Samsung Galaxy S9 vs Samsung Galaxy S8, aké sú rozdiely?

Od začiatku roka ubehli len dva mesiace a už máme ohlásené vydanie jedného z najočakávanejších telefónov roku 2018, konkrétne Samsungu Galaxy S9. Novinka bude určite čeliť veľkej konkurencii, vrátane svojho predchodcu – Samsungu Galaxy S8.

Tieto dva telefóny sú si v niečom podobné a v niečom iné. Čo teda odlišuje nový S9 od svojho súrodenca? A ospravedlňuje rozdiel vyššiu cenu? Tieto dva telefóny porovnáme v mnohých smeroch, aby ste si mohli urobiť vlastný názor na to, ktorý z nich je lepší.

Samsung Galaxy S9 vs Samsung Galaxy S8: Dizajn

Samsung dizajn Samsungu Galaxy S9 príliš nezmenil: rovnako ako Galaxy S8 získate kovový rám a zakrivené sklenené panely na prednej a zadnej strane. Oba telefóny majú certifikáciu IP68 na odolnosť voči prachu a vode, čo znamená, že ich môžete ponoriť do hĺbky 1,5 metra na 30 minút. A áno, oba telefóny majú tiež 3,5 mm port pre slúchadlá.

Existujú však určité rozdiely. Skener odtlačkov prstov bol presunutý vzhľadom na fotoaparát na S8 je umiestnený napravo od fotoaparátu a na S9 je teraz pod fotoaparátom. Galaxy S9 má mierne tenšie rámy nad a pod obrazovkou, čo má za následok kratšiu dĺžku telefónu, od 148,9 mm do 147,7 mm.

Je pozoruhodné, že zostávajúce rozmery Samsungu Galaxy S9 sú o niečo väčšie ako jeho predchodca: 68,7 x 8,5 (mm) v porovnaní s 68,1 x 8 (mm) S8. S9 tiež váži o niečo viac ako predchádzajúca verzia 163 gramov, zatiaľ čo S8 váži 155 gramov.

Pre Galaxy S9 je teraz k dispozícii menej farebných možností, pretože je k dispozícii iba v čiernej farbe Midnight Black, Coral Blue a Lilac Purple, zatiaľ čo Galaxy S8 je k dispozícii iba vo farbách Midnight Black, Orchid Grey, Arctic Silver, Coral Blue, Maple Gold, Rose Pink a Burgundsko červená (hoci nie všetky odtiene sú dostupné vo všetkých regiónoch).

Samsung Galaxy S9 vs Samsung Galaxy S8: Displej

Teraz sa pozrime na vlastnosti displeja. Samsung Galaxy S9 má podobne ako Samsung Galaxy S8 5,8-palcový zakrivený QHD+ Super AMOLED displej s pomerom strán 18,5:9, takže sa zdá, že tu nie je veľmi na výber, už len preto, že displej S8 má už sa osvedčilo, takže je jasné, že sa toho zmenilo len málo.

Galaxy S9 má menší rám, ako je spomenuté vyššie, a má niektoré softvérové ​​funkcie súvisiace s displejom, ako napríklad možnosť zobraziť celé rozhranie na šírku.

Špecifikácie Galaxy S9 a S8: aké nové funkcie boli pridané?

S9 má veľa nových funkcií, ale aj veľa rovnakých. Či už si vyberiete bežnú veľkosť uhlopriečky 5,8 palca alebo plus 6,2 palca, veľkosť a rozlíšenie Quad-HD+ sú rovnaké ako u predchádzajúceho zariadenia.

Nezmenila sa ani kapacita batérie, takže by sme nemali očakávať, že batéria vydrží oveľa dlhšie. Energetický štandard zostáva rovnaký – Qi a ešte sme nedostali potvrdenie o tom, či došlo k zmene rýchlosti nabíjania.

Asi najpredvídateľnejšou aktualizáciou je zmena čipu, S9 a S9 Plus dostávajú v najnovších verziách vylepšený čip Snapdragon 835/Exynos 8895. Ak žijete v Európe, dostanete Exynos 9810, zatiaľ čo tí v USA dostanú Snapdragon 845.

Prečo sú nové čipy lepšie? Majú vyššiu rýchlosť načítania, vynikajúci výkon CPU a GPU a zvýšenú efektivitu. RAM na bežnom S9 zostáva 4 GB, rovnako ako S8, zatiaľ čo S9 Plus dostane 6 GB RAM. Externá pamäť zostáva na 64 GB, aj keď ju teraz možno zvýšiť na 256 GB pre S9 a S9+.

Medzi veľké zmeny patria vylepšené reproduktory, ktoré teraz dodávajú zvuk priamo k vám a nie do dlane. Tieto nové reproduktory sú vyrobené rakúskym výrobcom audio elektroniky AKG a podporujú Dolby Atmos pre 360-stupňový zvuk. Všimnete si, že zvuk z reproduktorov je nielen hlasnejší, ale aj čistejší.

Ďalšou veľkou zmenou a vrcholom S9 je fotoaparát. 12-megapixelový snímač má teraz inteligentný posun clony, ktorý sa bude pohybovať medzi f/2,4 a f/1,5 v závislosti od podmienok prostredia. Keď je vonku jasné slnko, fotoaparát použije clonu f/2,4 a širšiu clonu f/1,5, keď sa zotmie alebo ste v interiéri.

Takto získate skvelé fotografie bez ohľadu na to, či je vonku jasno alebo šero, fotoaparát smartfónu zohľadní všetky tieto podmienky.

S8 mal 12-megapixlový snímač, ale clona bola pevne stanovená na f/1,7, kvalita videa 4K je teraz možné snímať rýchlosťou 60 snímok za sekundu, a nie iba 30 snímok za sekundu, a spomalené zábery je možné posunúť na 960 snímok za sekundu vo veľmi krátkom čase. času. Rovnako ako S8, aj S9 dokáže snímať rýchlosťou 120 fps a 240 fps v kvalite 1080p.

Galaxy S9 vs Galaxy S8: Emoji – rozšírená realita

Z technického hľadiska nie je medzi Galaxy S9 a Galaxy S8 veľa ďalších významných rozdielov, no nový telefón predstavuje skutočne novú funkciu, ktorou sa Samsung snaží napodobniť Animoji od Apple.

Emoji rozšírenej reality je emotikon, ktorý Galaxy S9 generuje skenovaním vašej tváre predným fotoaparátom. Môžu to byť animované klipy alebo dokonca krátke videá založené na výrazoch vašej tváre.

Vďaka Snapdragon 845 je Galaxy S9 vybavený novým bezdrôtovým modemom X20 od Qualcommu. Tento modem je krokom v porovnaní s modemom X16 v Snapdragon 835, ktorý podporuje agregáciu operátorov 5x20 LTE kategórie 18 a rýchlosť sťahovania až 1,2 Gbps (ktoré operátori v Severnej Amerike zatiaľ nepodporujú).

Nie je to veľký skok vpred oproti modemu 4x20, LTE kategórie 16 X16, ale je rýchlejší a spoľahlivejší.

Samsung Galaxy S9 vs Samsung Galaxy S8: fotoaparát a batéria

Fotoaparát je najväčším rozdielom medzi oboma telefónmi a Samsung naň pri Galaxy S9 zameral všetko svoje úsilie.

Smartfón má na zadnej strane jednu 12-megapixelovú šošovku, ale môže sa pochváliť variabilnou clonou, čo znamená, že clona sa môže meniť medzi f/2,4, čo je ideálne pre fotografovanie za denného svetla, a f/1,5, ktoré je určené na fotografovanie pri slabom osvetlení.

Táto variabilná clona vám umožní bez problémov fotiť za akýchkoľvek podmienok a na fotografiách bude menej šumu. Ide o najvyššiu clonu, aká sa kedy našla v smartfóne.

V skutočnosti ponúka o 30 % menej šumu ako 12MP fotoaparát na Galaxy S8, ktorý má pevnú clonu f/1,7. Signálový procesor v S9 je tiež údajne štyrikrát rýchlejší ako S8.

Fotoaparát Galaxy S9 produkuje lepšie spomalené zábery v porovnaní s S8. Faktom je, že S9 dokáže snímať až 960 snímok za sekundu, čo vám umožňuje spomaliť video štyrikrát v porovnaní s fotoaparátom v Galaxy S8.

Používateľom sa ponúka aj viac režimov snímania, ako napríklad možnosť automatického spomaleného záznamu, keď pohyb zasiahne zaostrovací bod.

A keď skončíte s natáčaním, môžete pridať zvukovú stopu alebo jednoducho previesť video do formátu GIF.

Fotoaparát Galaxy S9 vám tiež umožňuje vytvoriť si vlastné emotikony, ktoré budú odrážať výrazy vašej tváre, a zahrnutý režim Bixby vám povie, koľko kalórií je v jedle, na ktoré sa pozeráte, alebo naživo preloží text.

Ako je uvedené vyššie, Samsung Galaxy S8 má tiež pôsobivý fotoaparát. Oba telefóny podporujú optickú stabilizáciu obrazu. Čo sa týka predných fotoaparátov, tie majú rozlíšenie 8 megapixelov a svetelnosť objektívu f/1.7.

Čo sa týka batérií, ani tie sa veľmi nezmenili: oba telefóny majú 3 000 mAh batériu a podporujú rýchle nabíjanie (cez USB-C) aj bezdrôtové nabíjanie.

Čo kúpiť, Samsung Galaxy S9 vs Samsung Galaxy S8?

Samsung Galaxy S9 sa nazýva vylepšený Samsung Galaxy S8 a platí to vo väčšine, no nie vo všetkých ohľadoch.

Väčšina významné zmeny, zrejme súvisí s fotoaparátom, pričom samotný dizajn telefónu bol vylepšený len mierne, čipset bol nahradený čipsetom novej generácie a obrazovka a batéria zostali v podstate rovnaké.

Najmä zoči-voči iPhonu X by ste veľa zmien nečakali, no keďže už S8 patril medzi najlepšie telefóny minulého roka, mohli by ste namietať, že Samsung toho veľa nepotreboval.

Pri rozhodovaní o kúpe samozrejme zohráva veľkú úlohu cena. Vo Veľkej Británii vás S9 vyjde na 739 libier – to je o niečo viac ako 689 libier, ktoré pôvodne stál S8, hoci teraz, keď má telefón približne rok, ho budete môcť získať za menej.

Úplne iná situácia je, ak žijete v Spojených štátoch alebo v Austrálii. Cena v čase uvedenia S8 na trh bola 725 dolárov (alebo 1 199 austrálsky dolár), S9 bude pri uvedení na trh za cenu 719 USD (1 199 USD). V týchto dňoch si môžete kúpiť S8 lacnejšie, pričom akcie znížili cenu na 549 dolárov, ale to nie je také významné, ako sa očakávalo, keď S9 vyšiel.

vysokorýchlostný výpočtový procesor, ktorý implementuje moderné vysoko efektívne algoritmy na zostavovanie a riešenie rozsiahlych sústav rovníc, umožňujúce 5-10 jednonásobne skrátiť čas na riešenie sústav rovníc založených na pásovej štruktúre;

nové typy konečných prvkov, vrátane trecích FE, objemových nelineárnych zemin FE, hrubých dosiek a škrupín, geometricky nelineárnych tyčových a škrupinových FE zohľadňujúcich veľké deformácie (Landau-Lifshitz FE);

pánty s konečnou tuhosťou v tyčiach;

modul na priamu integráciu pohybových rovníc v čase, umožňujúci počítačovú simuláciu správania sa konštrukcie vrátane zohľadnenia nelinearity;

nové moduly na výpočet seizmických vplyvov vrátane priestorových modelov Yu.P. Nazarov a V.K. Egupová;

vylepšená analýza stability s výpočtom prvých troch foriem vybočenia;

výpočet RCH pre fragment (základ) so správnym zohľadnením dynamických zložiek.

Nové sídliskové a grafické systémy

MOST- na výpočty pohyblivých zaťažení a konštrukciu ovplyvňujúcich plôch;

INŠTALÁCIA-PLUS- na výpočet konštrukcií počas ich výstavby, berúc do úvahy sezónne zmeny fyzikálnych a mechanických vlastností materiálu (železobetón), opätovné podopretie dočasných podpier, zmeny klimatických podmienok atď.

Dynamika plus- modul na priamu integráciu pohybových rovníc v čase, umožňujúci počítačovú simuláciu správania sa konštrukcie pri dynamickom zaťažení, vrátane zohľadnenia nelineárnosti;

Nové grafické funkcie

generovanie rovnomerných FE sietí (bez špeciálnych bodov, pólov atď.) na guľových a parabolických plochách;

generovanie priestorových plôch formy z=f(x,y) o podporných plánoch rôznych konfigurácií;

generovanie falcovaných plôch z FE tyčí a dosiek;

výpočet geometrie kábla s určením súradníc prierazných uzlov na základe priehybu alebo skutočnej dĺžky;

mechanizmus na kondenzáciu a transformáciu siete FE podľa veľkého počtu kritérií;

mechanizmus na prečíslovanie a triedenie uzlov a prvkov schémy dizajnu podľa rôznych kritérií;

špecifikovanie ľubovoľného čiastkového lineárneho zaťaženia dosiek a tyčí;

automatická konverzia fragmentov dizajnového modelu na superelementy;

automatická konverzia superelementov na fragmenty hlavného obvodu;

priradenie stavebných osí a značiek s následným využitím v navigácii a dokumentácii;

kontrolované nastavenie farebnej škály pri zobrazovaní výsledkov;

koordinácia miestnych osí pre objemové prvky;

Nové servisné funkcie

ukladanie grafických informácií o úlohe v širokej škále grafických formátov;

export-import kalkulačných schém medzi PC LIRA A STARK-EU;

priame a spätná väzba užívateľ-vývojár emailom - šablóna pre štandardného užívateľa kontaktujúceho vývojára emailom, automatická archivácia všetkých komponentov úlohy atď.;

automatické ukladanie súborov;

mazanie pracovných a dočasných súborov starých projektov.

Aktualizácie v systéme LIR-VISOR

vylepšený panel na otváranie súborov s rozšírenými informáciami o projekte;

zrýchlené balenie okruhu zohľadňujúce veľké množstvo kritérií;

rozšírenie funkcií PolyFilter;

zjednodušenie postupu pri zostavovaní konštrukčného diagramu z iných diagramov;

zlepšenie postupu na nastavenie vlastnej hmotnosti;

zjednodušenie postupu a rozšírenie možností pri špecifikácii kombinácie pohybov uzlov, spájania uzlov a nastavovania pántov v doskách;

získanie informácií o projekciách nameraných dĺžok a plôch;

zobrazenie síl v špeciálnych, vrátane jednouzlových, FE vo forme mozaiky;

nové kreslenie vlajok.

Aktualizácie v systéme LIR-STK

Kontrola a výber nových sekcií:

Kontrola všetkých sekcií okrem kábla, jedného uhla a priečnych uhlov na stlačenie s ohybom (typ prídavných charakteristík „stĺpec“, „nosník“, „nosník“).

Výpočet podľa Eurokódu 3 bol aktualizovaný na vydanie z roku 1992. Verzia LIR-STK 9.2 vykonáva výpočty úsekov tried 1...3 podľa Eurokódu 3.1.1 (ENV 1993-1-1:1992 E). Výpočty Eurokódu je možné kompletne sledovať vo forme HTML.

Pridaná možnosť vykonávať výpočty na základe síl zo zaťažovacích stavov.

Aktualizácie v systéme LIR-ARM

Výber výstuže v tyčiach sa vykonáva s prihliadnutím na ich dizajnové prvky, tyč je úplne asymetrická výstuž, nosník je asymetrická výstuž vzhľadom na jednu os, stĺp je symetrická výstuž.

Pre tyče s prierezom T a I sa výber výstuže vykonáva s prihliadnutím na umiestnenie výstuže v stene alebo v prírubách.

Berúc do úvahy dualitu výstužných prútov v uhloch prierezu prútov pri výbere výstuže.

Pre prúty sa vystuženie vyberá dovtedy, kým sa nedosiahne zadané maximálne percento vystuženia.

Prečítajte si článok: 2 393

Ak máte chuť a peniaze na kúpu smartfónov iPhone Xs Max alebo Samsung Galaxy Note 9, najlepšia voľba si v momentálne nemožno nájsť. Ide o dve veľmi veľké zariadenia. Okrem toho to bol Samsung, kto v roku 2011 vytvoril kategóriu tabletových telefónov, ale teraz je iPhone ešte väčší v porovnaní s Galaxy Note.

Obe tieto zariadenia majú nádherné OLED obrazovky, duálne zadné kamery, vysoký výkon a veľa zaujímavých funkčnosť. Radikálny rozdiel je v tom, že jeden beží na Androide a druhý na iOS.

Ak máte radi jeden z týchto operačných systémov a nenávidieť toho druhého, voľba je pre teba jasná. Ak nie ste tak odhodlaní, existuje niekoľko ďalších aspektov. Tieto je potrebné vziať do úvahy pred nákupom. Samsung má napríklad stylus a podporu pamäťových kariet. Zariadenia iPhone ponúkajú pokročilý systém rozpoznávania tváre FaceID a portrétové osvetlenie.

Vo všeobecnosti majú tieto zariadenia svoje klady a zápory, o ktorých sa bude diskutovať nižšie. Je pravda, že musíte vziať do úvahy, že Galaxy Note 9 je už v predaji a recenzenti zo všetkých strán ho študovali vlastnými rukami. Nové iPhony boli len teraz oznámené, takže outsideri ich ešte netestovali.

Obrazovky a výrez

Prvá vec, ktorú si ľudia pri kúpe smartfónu všímajú, je obrazovka. Uhlopriečka displeja Galaxy Note 9 je 6,4 palca, rozlíšenie je 2960 x 1440. Ide o AMOLED panel so zakriveniami na okrajoch, chýba zárez.

iPhone má 6,5-palcový OLED displej s rozlíšením 2688 x 1242 a zárezom. Ide o najväčšie Apple zariadenie v histórii s rozdielom takmer celého palca.

Zdá sa, že máme pred sebou dve obrovské zariadenia, no v skutočnosti to tak nie je. Vďaka minimálnym rámom okolo obrazovky sú puzdrá pomerne kompaktné. Autor: prinajmenšom, dajú sa bez problémov držať v ruke.

Takáto veľká obrazovka sa vám bude hodiť pri práci so stylusom na zariadení Samsung. V každom prípade je lepšie tieto smartfóny pred kúpou chytiť do rúk a rozhodnúť sa, či sú pre vás vhodné alebo nie.

Dizajn

Z hľadiska vzhľad Zariadenia sú na jednej strane podobné, no na druhej veľmi odlišné. Oba smartfóny majú obrovské obrazovky, prémiové kovové puzdrá a sklo na prednej a zadnej strane. V oboch prípadoch je ochrana proti vode a prachu IP68. K dispozícii je duálny zadný fotoaparát. v čom sú rozdiely?

iPhone Xs Max má na obrazovke veľký zárez. Samsung zatiaľ nevydal ani jeden smartfón so zárezom. iPhone nemá snímač odtlačkov prstov, namiesto toho využíva systém rozpoznávania tváre Face ID. iPhone nemá 3,5 mm jack pre slúchadlá, ale má bezdrôtové nabíjanie.
Apple ponúka verzie s kapacitou úložiska 64, 256 alebo 512 GB. Galaxy Note 9 má možnosti úložiska 128 GB a 512 GB plus microSD až do maximálnej kapacity 512 GB.

Zariadenie Samsung sa odomyká snímačom odtlačkov prstov na zadná strana kryty. Pravda, má aj odomykanie pomocou skenovania očnej dúhovky a rozpoznávania tváre. Bezdrôtové nabíjanie je tu rýchlejšie, batéria je väčšia, nechýba jack na slúchadlá a stylus S Pen na kreslenie, písanie rukou a diaľkové ovládanie rôznych funkcií smartfónu.

Zariadenia iPhone sa vyznačujú elegantným ekosystémom aplikácií, z ktorých mnohé sú vydané najskôr pre iOS a až potom pre Android.

Špecifikácie a funkčnosť

To sú okrem ceny hlavné hľadiská pri výbere zariadenia. So špecifikáciami Galaxy Note 9 môžete. Vlastnosti iPhone Xs Max sú nasledovné:

• Obrazovka: 6,5 palca 2688 x 1242 OLED so zárezom
• Procesor: Apple A12 Bionic
• RAM: 4 GB
• Úložisko: 128, 256 a 512 GB
• Operačný systém: iOS 12
• Fotoaparáty: zadný duálny 12 MP s duálnou optickou stabilizáciou, 4K video, Smart HDR; predná 7 MP s Animoji a FaceID
• Hovorca
• Autonómia: kapacita batérie neznáma
• Krytie: IP68
• Siri, rýchle nabíjanie, bezdrôtové nabíjanie, Bluetooth 5.0, duálne SIM karty

Apple v zozname charakteristík stále veľmi nerád spomína kapacitu batérie. Z tohto dôvodu musíte počkať, kým recenzenti smartfón rozoberú a všetko zistia sami.

Ako vidíte, vlastnosti sú blízko seba. Pravda, niet pochýb o tom, že výpočtový výkon zariadení iPhone je oveľa vyšší. Aj minuloročný iPhone X je v benchmarkoch pred Galaxy Note 9 so Snapdragonom 845 či Exynosom 9810.

Kamery

Oba smartfóny majú duálny zadný fotoaparát s rozlíšením 12 MP. Prijíma technológiu duálneho zaostrovania na zrýchlenie automatického zaostrovania. Vylepšená kvalita snímania pri slabom osvetlení. Apple ponúka inteligentné HDR, ovládanie rozostrenia pozadia po nasnímaní, rozšírený dynamický rozsah videa a podporu formátu 4K. Pred unáhlenými závermi musíte svoj iPhone otestovať.

Samsung má variabilnú clonu, ktorá zlepšuje fotografovanie pri slabom osvetlení. V závislosti od situácie sa automaticky zvolí f/1,5 alebo f/2,4. Ľudské oko funguje pri rôznych svetelných podmienkach úplne rovnako. Galaxy Note 9 natáča aj super spomalené video rýchlosťou 960 fps.

Dátum vydania a ceny

Galaxy Note 9 128 GB v Rusku stojí 70 000 rubľov, 512 GB 90 000 rubľov, predaj už začal. Cena za iPhone Xs Max začína od 97 000 rubľov, predaj začne 28. septembra. Základný model Galaxy Note 9 teda stojí 27 000 rubľov. lacnejšie v porovnaní s lacnejším iPhone Xs Max. Zdá sa, že musíte iPhone veľmi milovať, aby ste si ho kúpili za túto cenu.

Celkovo v roku 2015 vstúpilo na moskovský trh nových budov medzi Tretím dopravným okruhom a Moskovským okruhom 36 nových projektov, kde bol otvorený predaj celkovo v 100 budovách. Do predaja sa dostalo ďalších 28 objektov v 10 projektoch, ktorých realizácia začala v r predchádzajúce roky. Novým trendom v roku 2015 na trhu s bytmi bolo prebudovanie troch projektov s bytmi na bývanie, čo umožnilo ďalšie doplnenie už aj tak rastúcich objemov ponuky. Viac podrobné informácie o najvýznamnejších projektoch a kompletný zoznam všetkých rezidenčných komplexov, ktoré sa začali predávať v roku 2015, je uvedený v článku „“.

Počet nových budov rôznych tried spustených v roku 2015, ks.
Moskva od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh

Dynamika objemov dodávok

Celkovo v roku 2015 tvorila biznis trieda 23 % nového bývania a ekonomická a komfortná trieda 77 %. Dôkazom toho sú údaje z monitorovania trhu s novými budovami v Moskve od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh, ktorý pravidelne vykonávajú odborníci z „“.

Počet novostavieb rôznych tried na predaj v rokoch 2014-2015, ks.
Moskva od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh

Vďaka tomu sme v roku 2015 zaznamenali dynamický nárast objemu ponuky primárneho bývania v segmentoch ekonomika a komfort: celkový počet novostavieb sa zdvojnásobil (zo 69 na 139), objem ponuky v metroch štvorcových vzrástol o 2,3 krát (z 377 000 na 876 300 m2) a celkový počet bytov na predaj vzrástol 2,6 krát (z 5 700 na 14 900 jednotiek). Dôsledkom toho bol pokles podielu obchodnej triedy na celkovej ponuke za minulý rok: od 47 % do 24 % z hľadiska celkovej plochy bytov na predaj a od 36 % do 15 % z hľadiska počtu predaných bytov.

Počet bytov rôznych tried na predaj v rokoch 2014-2015, ks.
Moskva od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh

Celkovo ku koncu roka 2015 vzrástol počet novostavieb na predaj a objem ponuky v metroch štvorcových v metropolitných oblastiach medzi Tretím dopravným okruhom a Moskovským okruhom približne 1,6-násobne a počet bytov pre predaj sa takmer zdvojnásobil.

Objem dodávky novostavieb rôznych tried v rokoch 2014-2015, m2. m
Moskva od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh

Dynamika dopytu

Hlavné zvýšenie objemu absorpcie v Moskve od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh nastal v triede komfortu. V roku 2015 sa v porovnaní s rokom 2014 zvýšil celkový počet transakcií o 90% a celková plocha predaných bytov o 78%. Pozitívnu dynamiku na konci roka vykázala aj ekonomická trieda: o 18 % v počte transakcií a o 15 % v r. štvorcových metrov. Celková absorpcia v segmente cenovo dostupného bývania – novostavby ekonomickej a komfortnej triedy – vzrástla o 38 % v počte transakcií a o 35 % v štvorcových metroch. V obchodnej triede sa celkové objemy predaja v roku 2015 v porovnaní s rokom 2014 znížili: o 27 % v počte transakcií a o 30 % v metroch štvorcových.

Celkový objem absorpcie v rôznych triedach v rokoch 2014-2015, m2. m
Moskva od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh

„Hlavné faktory, ktoré prispeli k nárastu počtu transakcií na primárnom trhu s bývaním v Moskve od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh, boli nasledujúce. Po prvé, prudký nárast objemov ponuky v segmente dostupného bývania: približne 2,5-násobok v porovnaní s rokom 2014. Po druhé, pokles transakčnej ceny v novostavbách v hlavnom meste: v roku 2015 klesli minimálne náklady na byty v Moskve na 3,0 mil. rubľov V roku 2014 bolo možné za tieto peniaze kúpiť bývanie iba v moskovskom regióne, a nie v najbližšom. po tretie, vládny program dotovanie hypotéky pri kúpe bývania v novostavbe. Tieto faktory prispeli k presunu dopytu zo sekundárneho trhu s bývaním na primárny trh s bývaním, ako aj z moskovských štvrtí a miest mimo Moskovského okruhu do metropolitných oblastí v rámci Moskovského okruhu. Vďaka prudkému nárastu počtu projektov sa zvýšil celkový počet transakcií z Tretieho dopravného okruhu na Moskovský okruh, aj keď v kontexte jednotlivých objektov došlo oproti roku 2014 k poklesu tržieb,“ poznamenáva Tatyana. Kalyuzhnova, šéfka „Ruska“.

„Dôležitú úlohu v zintenzívnení dopytu zohrala aj devalvácia rubľa charakteristická pre druhú polovicu roka a prednovoročné zľavy, ktoré mnohí developeri ohlásili už v novembri a dosahovali až 16 % a pre niektoré skupiny bytov – dokonca až 25 %. V dôsledku toho bol najväčší skok v objemoch čerpania v roku 2015 zaznamenaný v štvrtom štvrťroku - približne 1,5-násobok v porovnaní s tretím štvrťrokom. Počas tohto obdobia vzrástol počet transakcií vo všetkých segmentoch: o 12 % v biznis triede a o 64 % v ekonomickej a komfortnej triede. Nemožno si nevšimnúť dôvod psychologickej povahy. To sa v hlavnom meste v hraniciach Moskovského okruhu už dlho nestalo nízka úroveň ceny za nové bývanie. Súčasná nestabilita nevzbudzuje dôveru v budúcnosť, a preto ľudia, ktorí si za posledných 15 rokov zvykli na periodicky sa opakujúce ekonomické katastrofy a takmer neustále zvyšovanie cien, sa ponáhľajú nakupovať výrazne znížené ceny v novostavbách, pretože sa obávajú, že čoskoro takéto ceny nebudú existovať,“ pokračuje odborník.

V roku 2015 pokračoval trend posunu dopytu v prospech dostupného bývania. Ak v roku 2014 bol celkový podiel ekonomickej a komfortnej triedy na celkovom objeme absorpcie 60 %, tak v roku 2015 vzrástol na 75 %. Podiel obchodnej triedy sa zodpovedajúcim spôsobom znížil zo 40 % na 25 %. Rozdiel v počte transakcií je ešte väčší. Celkový podiel transakcií v segmente ekonomiky a komfortu vzrástol zo 72 % na 83 % a v biznis triede klesol z 28 % na 17 %.

V roku 2015 bol hlavný podiel transakcií, rovnako ako v roku 2014, v ekonomickej triede: 43 % z celkovej plochy predaných bytov a 51 % z celkového počtu predaných bytov. Prerozdelenie prebehlo v segmente biznis a komfort. V skutočnosti sa dopyt z nových budov obchodnej triedy čiastočne presunul do komfortu: v roku 2014 predstavoval podiel komfortnej triedy približne 20 % z celkového objemu absorpcie av roku 2015 vzrástol na 32 %.

Dynamika cien

V roku 2015 sa priemerné náklady na meter štvorcový v nových budovách v Moskve od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh znížili o 11,4 %. Na konci roka to bolo 196 000 rubľov. oproti 221 300 RUB na konci roka 2014. Hlavnú úlohu v tom zohralo takmer zdvojnásobenie ponuky dostupného bývania. V rámci každého segmentu bola dynamika cien miernejšia. V ekonomickej triede dochádza k zníženiu priemerné náklady metrov bola 3,5 %, v komfortnej triede - 6 % av biznis triede stredná úroveň ceny dokonca vzrástli – o 4,9 %.

Priemerné náklady na meter v rôznych triedach, rub.
Moskva od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh

Negatívna dynamika cien v ekonomickej a komfortnej triede je spôsobená neustálym dopĺňaním objemov ponuky novými bytovými projektmi v raných fázach realizácie za vyvolávacie ceny. Nárast priemerných nákladov na meter v obchodnej triede je do značnej miery spôsobený zmenami v štruktúre dodávok.

Na konci roka 2015 bolo možné kúpiť byt v novej budove v Moskve od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh v priemere za 12,9 milióna rubľov, čo je o 26,6 % lacnejšie ako rok predtým ao 30,5 % lacnejšie ako na začiatku roka 2014 d. Výraznejší pokles cien bytov v porovnaní s úpravou ceny za meter súvisí s poklesom priemernej plochy bývania v ekonomickej triede, ktorej podiel prevláda na trhu. nové budovy.

Priemerné náklady na meter a byt
Moskva od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh

Viac informácií o štvrťročnej dynamike cien v rôznych triedach nových budov v Moskve od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh a dôvodoch, ktoré to ovplyvnili, nájdete v článkoch "", "", "", "".

Predpoveď pre trh nových budov v roku 2016

Ku koncu roka 2015 objem dodávok nových budov v Moskve medzi Tretím dopravným okruhom a Moskovským okruhom presiahol 1 milión m2. m Ak vezmeme do úvahy súčasné tempo predaja primárneho bývania za posledný rok, bude tento objem stačiť približne na 2-2,5 roka. Ak vezmeme do úvahy, že developeri väčšinou dávajú do predaja naraz len časť bytov v budove, dostupné bývanie v novostavbách na trhu môže stačiť podľa nášho odhadu na cca 2,5-3 roky.

V prvom polroku 2016 bude pokračovať trend zvyšovania objemov dodávok. Developeri budú aj naďalej prinášať na trh novostavby v už rozostavaných veľkých projektoch, vrátane rozsiahlych projektov rekonštrukcie priemyselných zón, aby neevidovali straty a neporušovali povinnosti voči mestu ohľadom ukončenia výstavby. Trh sa doplní aj o rezidenčné projekty, ktoré majú dobré predajné vyhliadky aj v súčasných ťažkých podmienkach. Ku koncu roka 2016 sa očakáva pokles novej ponuky.

Efektívny dopyt má zase predpoklady na pokles. po prvé, ekonomické prognózy sú sklamaním, v roku 2016 budú príjmy domácností naďalej klesať a podiel spotrebných výdavkov sa zvýši. Po druhé, ľudia budú postupne míňať úspory dosiahnuté v rokoch 2010-2013, keď sa ekonomika rozvíjala a životná úroveň obyvateľstva stúpala. Po tretie, záujemcovia o riešenie bytová otázka občania si začnú zvykať na novú cenovú hladinu v novostavbách a prestanú sa ponáhľať s kúpou bývania v ranej fáze výstavby. Podľa našich odhadov môžu tieto faktory znížiť dopyt o cca 10-15%, t.j. na úroveň roku 2014 alebo o niečo nižšie. V závislosti od výskytu dodatočné faktory negatívne ovplyvňujúce dopyt napríklad v prípade ukončenia dotačného programu sadzby hypoték vlády, pokles dopytu by mohol byť 25-30%.

Do konca roku 2016 sa rozdiel medzi ponukou a absorpciou s najväčšou pravdepodobnosťou ešte zväčší a objem voľných bytov v nových budovách v Moskve medzi Tretím dopravným okruhom a Moskovským okruhom sa môže nahromadiť už 3,5 až 4 roky. dopyt.

„Vďaka rastúcim objemom dodávok v hlavnom meste z Tretieho dopravného okruhu a Moskovského okruhu bude pokračovať trend zvyšovania podielu dostupného bývania. Podľa našich prognóz bude väčšina nových budov, ktorých predaj sa otvorí v roku 2016, v segmente ekonomiky a komfortu. Podiel bývania v biznis triede môže klesnúť na 10 – 15 % z celkovej ponuky a priemerná cenová hladina v moskovských novostavbách medzi Tretím dopravným okruhom a Moskovským okruhom môže klesnúť na približne 180 000 rubľov/m2. m,“ zhŕňa Tatyana Kalyuzhnova, vedúca „“.

Poznámka: ponuka nezahŕňa byty v obytné komplexy , , , « », « », « », « », « », « » , « », « », « » , « » , « » , « », "Dedičstvo", "", " ", " ", " " kvôli nedostatku presných údajov o týchto objektoch.

Nové projekty a budovy, ktoré vstúpili na trh v roku 2015

Číslo na karte	Názov obytného komplexu	generál plocha bytu, sq m*	Vývojár
1		36 650	Líder FSK
2		23 000	Krost
3		64 900	TektaGroup
4	(apartmány)	40 000	Skupina MR
5		86 600	Grad Invest
6		95 700	GC Terra Auri
7		6 700	Vývoj mangazeya
8		71 000	GC Pioneer
9		55 300	GC PIK
10		6 800	CJSC Zheldoripoteka
11		4 700	Pilot Babushkin LLC
12		5 000	LLC Izumrudnaya
13	(sloboda, dôstojnosť)	54 000	DonStroy
14		15 700	CJSC Zheldoripoteka
15		51 300	Morton
16		12 000	Interflora
17		58 300	GC Etalon
18		16 400	Skupina MR
19		39 050	Skupina PSN
20

Frázy pripojené predložkou „v porovnaní s“ možno oddeliť v súlade s pravidlami interpunkcie. Tie, ktoré úzko súvisia s predikátom, nie sú izolované.

„V porovnaní s“ je oddelené čiarkami

Na oboch stranách

„V porovnaní s“ je spolu so závislými slovami zvýraznené v strede vety.

• Osobnosť sa vyvíja rýchlejšie ako inteligencia.
• V dôsledku toho nie sú ryby z umelých nádrží také zdravé ako tie, ktoré sa v nich pestujú prírodné podmienky biotop.

Pred frázou

„V porovnaní s“ je potrebná čiarka pred kombináciou, ak je fráza na konci príkazu.

• Môj život je v porovnaní s jej životnými skúškami očarujúca detská rozprávka.
• Kniha je oveľa zaujímavejšia v porovnaní s filmom podľa nej.

Po fráze

„V porovnaní s“ sa na spojnicu dvoch častí vety po odbočke pred druhou časťou vety umiestni čiarka. Čiarkou sa neoddeľuje kombinácia, ale časť zloženej vety.

• Oproti prvým rokom výstavby sa obec poriadne rozrástla.
• V porovnaní s centrálnym palácom ide o bezvýznamnú stavbu.

Nie je potrebná čiarka

„V porovnaní s“ čiarka nie je potrebná, ak výraz úzko súvisí s predikátom. Ak chcete skontrolovať, kam umiestniť čiarku, môžete odstrániť „v porovnaní s“. Veta bez týchto slov sa stane nesprávnou.

• Priemerná úroveň produkcie sa v porovnaní s júnom zvýšila. (Priemerná úroveň produkcie v júni vzrástla) (Bez „v porovnaní s“ veta stratila zmysel)
• Chatky boli v porovnaní s chatkami malé. (Chatky boli malé s chalúpkami.) - význam sa zmenil.