Prirodzene, hodnota nie je priradená svojvoľne, ale v súlade s určitým algoritmom, ktorý vám umožňuje spoľahnúť sa na spoľahlivé podmienky pri výpočtoch. Sú určené príslušnými predpismi a poskytujú príležitosť na dvojitú kontrolu a kontrolu správnosti hodnoty nastavenej pre vašu stránku.

Hlavné ustanovenia vymedzujúce pojem katastrálna hodnota pamäti

Požadované dokumenty

Za účelom výpočtu katastrálnej hodnoty k budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

1. Technické dokumenty pamäte, najmä geodetické práce, ktoré označujú celkovú plochu lokality, zamýšľaný účel pozemku.
2. Katastrálny pas, ktorý označuje konkrétny ukazovateľ katastrálna hodnota Pamäť.
3. Hraničný projekt s vyznačením stavebných zón v určenom katastrálnom území.
4. Územný plán, ktorý špecifikuje detaily infraštruktúry katastrálneho územia.
5. Technické podklady k nehnuteľnému objektu postavenému v zóne ZU.

Na základe týchto dokumentov môžete urobiť výpočty, ktoré vám poskytnú informácie o tom, do akého typu povoleného použitia podľa presnej definície patrí vám zverená stránka. Tu možno identifikovať na prvý pohľad nepodstatné rozdiely, ktoré v podstate kategoricky menia katastrálnu hodnotu lokality.

Je prirodzené, že uvedené dokumenty sú drahé, príprava trvá dlho a niektoré z nich vyžadujú špeciálne povolenie od správy. Preto bude stačiť, aby ste dostali výpisy s potrebnými údajmi.

Na získanie výpisu budete potrebovať občiansky pas a doklad potvrdzujúci právo.

Metodika, ktorú používajú profesionálni odhadcovia, je univerzálna.. Po určení špecifického ukazovateľa katastrálnej hodnoty v katastrálnom štvrťroku ho definujú ako základnú jednotku. Ďalej identifikujú produkt základnej jednotky ich číslom, čo je objem samostatného pozemku (plocha nehnuteľnosti).

V katastrálnych územiach sa základné hodnoty zhodujú podľa princípu podobnosti a určujú sa v súlade s metódami, ktoré zohľadňujú všetky vlastnosti okolitých pozemkov.

V čom na výpočet sa používajú určité vzorce. Sú pomerne zložité a ich profesionálne využitie je dostupné katastrálnym inžinierom. Môžete použiť tieto vzorce, ale neodporúča sa umiestniť výsledky výpočtov ako alternatívu k nákladom stanoveným ako výsledok štátnych pokladničných poukážok.

Hodnota katastrálnej hodnoty pamäte sa vypočítava z priemernej štatistickej hodnoty konkrétnej hodnoty v kraji.

Na výpočet priemernej hodnoty sa používa základný vzorec, podľa ktorého je jeho výsledok definovaný ako priemerná hodnota (súkromná) celkovej hodnoty pôdy v regióne a celkovej plochy regionálnych polí.

Takto môžeme získať základný (testovací) špecifický ukazovateľ pre celú zemskú masu kraja. Z tohto ukazovateľa sa následný výpočet robí podľa mnohých vzorcov. Každý vzorec pridáva koeficienty k základnému špecifickému ukazovateľu v závislosti od výhod prítomných v zóne poľa alebo v katastrálnom štvrťroku.

V prípade, že neexistujú žiadne výhody alebo územná zóna patrí medzi problémové oblasti, koeficienty sa odpočítajú od základných nákladov.

Dôvody na vykonanie GKO LZ sú určené potrebou revízie niektorých pozemkov alebo stanoveným plánom. Posudzovanie sa vykonáva na základe osobitného príkazu, ktorý má štatút nomenklatúrneho dokumentu.

Môžu ho vypracovať federálne aj mestské orgány. Objednávka obsahuje údaje zo zdrojov Výboru pre majetok štátu o pozemkoch, pri ktorých bolo potrebné vykonať posúdenie.

Okrem toho aj hodnotenie neumožňuje tretím stranám zúčastniť sa procesu. Príkaz o ustanovení pozemkového auditu určuje aj osoby - členov revíznej komisie, ktorí vykonajú príslušný postup.

Patria sem kompetentní a skúsení špecialisti, ktorí kalibrujú a analyzujú podmienky pre údržbu a rozvoj pôdneho fondu v regiónoch, ako aj zvažujú možnosti zvýšenia katastrálnej hodnoty pozemkov v určitých rozvojových zónach regiónu.

Pozostáva z nasledovného:

1. Na základe príkazu vydaného ruskou vládnou agentúrou alebo obcou sa zostavuje zoznam dodávateľov prác GKO, ako aj zoznam pozemkov, ktoré sa majú posúdiť.
2. Špecialisti Výboru pre majetok štátu pripravujú informácie o poliach vybraných na revíziu a triedia informácie o nich podľa katastrálnych štvrtí.
3. Samostatná zákazka zahŕňa hodnotiacu organizáciu, ktorá sa zúčastňuje vyhláseného výberového konania na získanie zákazky GKO.
4. Analyzuje situáciu v súlade s informáciami poskytnutými Výborom pre majetok štátu a pomocou regulovaných metód a regulačných vzorcov robí výpočty a prepočítava cenu pôdy.
5. Získané údaje a výsledky hodnotenia sú zdokumentované v príslušnej správe.

Výsledky a správy

schválil krajský župan. Do 10 pracovných dní musia byť postúpené Výboru majetku štátu, kde sa do 6 mesiacov po ich schválení krajským výkonným výborom zapíšu do evidencie katastra kraja.

Všetky prijaté informácie musia byť zverejnené v miestnej tlači a prezentované na oficiálnej webovej stránke Rosreestr. Občania by mali byť riadne informovaní o dosiahnutých výsledkoch, pretože majú právo vykonať zmeny a doplnenia do šiestich mesiacov, kým sa položky úplne nevyrovnajú v novom cenovom kontexte.

Toto je dôležitá zložka hodnôt zahrnutých v koncepte oceňovania a preceňovania katastra. Je zahrnutá v údajoch katastrálneho pasu na uloženie spolu s celkovou katastrálnou hodnotou pozemku a určená nákladom na 1 m 2 pozemku vo Vašom k.ú.

Aby ste ho našli v katastrálnom pase, musíte otvoriť oddiel B 1 a pozrieť sa na informácie uvedené v odseku 13.

Podľa pravidiel je to z konkrétnych ukazovateľov katastrálnej hodnoty Celkové náklady pri prehodnocovaní alebo opätovnom overovaní údajov. Ak zistíte, že hodnota vášho pozemku dramaticky vzrástla – v prvom rade si skontrolujte jeho konkrétny ukazovateľ.

Ak je to on, kto je neprimerane vysoký, potom - chyba sa vyskytla v kontexte povoleného využitia pamäte. Ak sa zásadne nelíši od predchádzajúceho ukazovateľa, ale celkové náklady sú príliš vysoké, chyba spočíva v určení celkovej plochy lokality.

V oboch prípadoch sa budete musieť obrátiť na špecializovanú komisiu so žiadosťou o opravu chyby. Ale keď to určíte konkrétnym ukazovateľom, bude oveľa jednoduchšie nájsť nuansy, ktoré to vyvolali.

Do 6 mesiacov odo dňa zverejnenia výsledkov GKO akceptuje nároky vlastníkov pozemkov. Po zistení chyby by ste sa mali obrátiť na oprávnenú komisiu so žiadosťou o posúdenie nezákonne pridelenej celkovej katastrálnej hodnoty alebo jej špecifického ukazovateľa.

Ak sa chcete prihlásiť do komisie, napíšte žiadosť adresovanú predsedovi komisie a predložte dokumenty, ktoré potvrdzujú váš status vlastníka stránky. Odvolanie na komisiu je neprijateľné od tretích strán, treba podať žiadosť osobne. Žiadosť musí odôvodniť, na základe čoho sa domnievate, že informácie, ktoré vám boli poskytnuté, sú chybné.

Ak je váš problém zamietnutý, môžete žalovať na súde na základe odmietnutia. V tomto prípade bude predseda komisie na súde vystupovať ako obžalovaný. Pri podávaní žaloby si vezmite výpis z Rosreestr o posúdení vašej stránky.

Spravidla, ak sa zistí chyba, ktorá sa líši od aktuálnej hodnoty najviac o 30 %, komisia prijme nezávislé rozhodnutie o zmene katastrálnej hodnoty.

V ostatných prípadoch sa musíte uchýliť k službám profesionálnych nezávislých odborníkov a poskytnúť nimi vydané stanovisko.

V niektorých prípadoch, keď nastanú okolnosti, ktoré poškodzujú úrodnosť pôdy alebo podobne, je potrebné zmeniť katastrálnu hodnotu v dôsledku zmien v štruktúre pôdy, ktorá stratila niektoré úžitkové vlastnosti a pozitívne vlastnosti.

Takéto prípady umožňujú zmeny v katastrálnej hodnote do 5 rokov, avšak pred začatím prideľovania novej hodnoty.

Hodnotenie pamäte pre súťaž

Vykonáva sa vo všetkých prípadoch, ktoré si vyžadujú súdne konanie, ako aj v niektorých prípadoch pri podávaní žiadosti na komisiu Výboru pre majetok štátu.

Profesionálny odhadca má právo:

1. Podľa vlastného uváženia použite metódu výpočtu vhodnú pre konkrétny prípad. Môže sa ukázať ako alternatívna v porovnaní s metodikou, ktorá bola použitá v GKO pozemkov.
2. Požiadajte o objasnenie aplikácie metód používaných v postupe GKO.
3. Vyžiadajte si od organizácií alebo tretích strán všetky potrebné informácie súvisiace s realizáciou objednávky.
4. Požadovať úhradu nákladov za vyšetrenie od zákazníka.
5. Požadujte odmenu za vykonanie objednávky.
6. Odmietnuť vykonať objednávku, ak zákazník poruší podmienky zmluvy.

Úlohu dôkaznej základne plní znalecký posudok vydaný odborným odhadcom. Môže sa stať presvedčivým argumentom pre komisiu Výboru pre majetok štátu a prispieť k náprave chyby, ktorá sa stala pri výpočtoch. Okrem toho bude zohrávať rozhodujúcu úlohu pri posudzovaní problému na súde.

Vykonávanie opatrení na hodnotenie pozemkového vlastníctva zohráva kľúčovú úlohu federálneho a komunálneho významu. Nemenej významné sú výsledky hodnotenia pre občanov vlastníkov pozemkov a užívateľov pozemkov, keďže dane z pozemkov sa budú vymeriavať na základe získaných údajov.

Okrem toho cena pozemku v katastrálnej hodnote ovplyvní možnosť zápisu pozemku kúpou. Preto je v určitých prípadoch potrebné revidovať stanovenú hodnotu. Prečítajte si, ako prehodnotiť katastrálnu hodnotu pozemku.

Prehodnotenie a revíziu nákladov môže vykonať oprávnená komisia Rosreestr, ktorá do 6 mesiacov po audite akceptuje reklamácie od občanov a má právo napraviť vzniknuté chyby.

Ak SCC odmietne napraviť vzniknutú chybu, držitelia autorských práv pozemkov majú právo obrátiť sa na nezávislého znalca a postúpiť posúdenie prípadu súdu.

MPCS je koeficient, ktorý v metóde hromadného výpočtu používajú štátni odhadcovia. Výška sadzby dane z majetku závisí od konkrétneho ukazovateľa katastrálnej hodnoty, postup ich výpočtu upravuje legislatíva Ruskej federácie.

SQS a metóda odhadu hmotnosti

Pre každú skupinu oceňovania nehnuteľností sa používa určitá metodika. Toto je vzorec, ktorý používa odhadca Katastrálnej komory pri výpočte hodnoty. Model zahŕňa viacero cenových faktorov, ako je poloha nehnuteľnosti, infraštruktúra, rozloha, materiál, z ktorého sú steny postavené a iné.

Pre majetok s podobnými vlastnosťami sa používa metóda výpočtu hmotnosti. Pri dosadení do vzorca významných ukazovateľov sa SCL zistí na jednotku plochy. A na určenie nákladov na kataster treba ukazovateľ vynásobiť rozlohou.

V prípadoch, keď nie je možné nájsť jedinú hodnotu Trhová cena, vykoná sa individuálna kalkulácia nákladov.

Aplikácia UPKS

Špecifický ukazovateľ sa používa vtedy, keď je akýkoľvek iný výpočtový model okrem hmotnostného nevhodný alebo nemožný. Kroky výpočtu sú nasledovné:

Určenie polohy objektu podľa kraja, kraja, okresu, štvrte;

Vytvorenie modelu na hodnotenie objektov s podobnými vlastnosťami;

Výpočet UPKS pre skupinu;

Konečná kalkulácia nákladov.

Ukazovateľ sa najčastejšie používa na hodnotenie pozemkov. Združenia dacha, spoločenstvá záhradníkov a záhradkárov, súkromné ​​domácnosti s budovami, jednotlivé, blokové domy, viacpodlažné a viacbytové obytné domy sú zjednotené do jednotlivých skupín.

Po vytvorení všetkých objektov je algoritmus výpočtu nasledujúci:

Stanovenie faktorov penenia pre každú skupinu;

Identifikácia referenčnej oblasti s typickými charakteristikami;

Vytvorenie podskupín podobných charakteristík na základe normy;

Zhromažďovanie informácií o trhových cenách pre každú podskupinu;

Použitie hromadného modelu v závislosti od trhovej ceny a cenových faktorov;

Vývoj vzorca pre UPKS na jednotku plochy;

Výpočet UPKS pre štandard;

Výpočet ceny zásob pre všetky parcely skupiny.

Výpočet konkrétnej hodnoty sa vykonáva na základe objektívnych faktorov, ale subjektivizmus vlastný odhadcom je celkom možný. Vlastníci preto nemusia súhlasiť s výpočtami.

Vo vzorci na výpočet nákladov s konkrétnym parametrom sa často používajú aj redukčné a korekčné faktory v závislosti od individuálnych charakteristík umiestnenie objektu.

Na zjednodušenie úlohy pre vlastníkov nehnuteľností portál ponúka pohodlné a jednoduché bezplatné služby: katastrálnu kalkulačku a mapu. Pomôžeme vám nájsť aj odborníka, ktorý je schopný kvalifikovane poradiť v oblasti katastra, oceňovania a expertízy.

Na základe administratívneho príkazu je vytvorená a schválená poverená komisia poverená vykonaním auditu v rade zvolenom správou. V komisii sú licencovaní odhadcovia menovaní krajskými úradmi. Vrátane - nezávislých podnikateľov zaoberajúcich sa komerčnou činnosťou na posúdenie hodnoty pozemkov (katastrálne ocenenie).

Audítori a odhadci pri preceňovaní pozemkov vychádzajú z platnej legislatívy ustanovenej federálnym zákonom č. 135-FZ z 29. júla 1998, ktorý upravuje normy oceňovacej činnosti, najmä uvedené v článku 24.15 zákona.

Prečítajte si aj text uznesenia o katastrálnej hodnote pozemku, je to veľmi dôležitá informácia!

VLÁDA RUSKEJ FEDERÁCIE

O POSTUPE PRI VÝSLEDKU KATASTRÁLNEJ HODNOTY
POZEMKY K INFORMÁCIÁM DAŇOVNÍKOV

Na vykonanie ustanovení odseku 14 článku 396 daňového poriadku Ruskej federácie vláda Ruskej federácie rozhodla:

1. ustanoviť, aby územné orgány Federálnej agentúry pre kataster nehnuteľností bezplatne poskytovali daňovníkom dane z pozemkov, uznaným ako také v súlade s článkom 388 daňového poriadku Ruskej federácie, informácie o katastrálnej hodnote pozemkov. parcely v tvare katastrálneho čísla nehnuteľnosti a jej katastrálnej hodnoty na daňové účely na základe písomnej žiadosti daňovníka spôsobom ustanoveným v § 14 spolkového zákona „o štátnom katastri nehnuteľností“. Zároveň pred 1. marcom 2008 sa uvedené informácie poskytujú spôsobom ustanoveným v § 22 spolkového zákona „o štátnom pozemkovom katastri“.
2. Informácie o katastrálnej hodnote pozemkov na daňové účely sú zverejnené na oficiálnej webovej stránke Federálneho úradu pre kataster nehnuteľností na internete.

Kto určuje katastrálnu hodnotu pozemku?

Po audite sa prijaté informácie spracujú na prípravu spravodajských informácií. Tieto práce trvajú 6 mesiacov, počas ktorých je pozemok, kde bol audit vykonaný, rozdelený na katastrálne územia. V každom katastrálnom štvrťroku sa identifikujú špecifické nuansy, ktoré ovplyvňujú stanovenie hodnoty katastra. Zvyšujú alebo znižujú základnú katastrálnu cenu pozemkov v rade, ktorú stanovuje obec kraja alebo správa okresného mesta na základe § 66 ZRZ.

Túto prácu vykonáva správna komisia, ktorej členov schvaľuje zákon kraja o ustanovení revízora. Počas tohto obdobia sú povolené úpravy výsledkov hodnotenia. Úprava sa vykoná v prípade chyby vo výpočtoch vykonaných odhadcami alebo členmi revíznej komisie.

Po šiestich mesiacoch, keď sa výsledky hodnotenia prenesú do Rosreestr, zisťovanie katastrálnej hodnoty v dôsledku precenenia jednotlivých parciel prechádza do pôsobnosti registrujúceho orgánu. Zodpovednosť za nastavenie hodnoty pamäte potom prechádza na správu miestnej pobočky štátneho katastra nehnuteľností (GKN).

Dôvody na hodnotenie pamäte

Podľa predpisov sa audit pozemkov so stanovením katastrálnej hodnoty pri inventarizácii inventarizácie vykonáva raz za 5 rokov. Niektoré odchýlky v termínoch sú povolené, ale bez prekročenia lehoty uvedenej legislatívnou normou. Ak sa doba inventarizácie skráti, nemôže byť kratšia ako 3,5 roka po ďalšom precenení.

Vymeriavací základ v tento prípad sú:

• dodržiavanie stanovených lehôt;
• uverejnenie osobitného regionálneho zákona;
• schválenie zákona na úrovni federálnej vlády.

V intervaloch medzi činnosťou revíznej komisie je povolené preceňovanie na základe žiadosti podanej vlastníkom pamäti, napísanej na meno vedúceho miestneho odboru Výboru majetku štátu. Dôvody, ktoré môžu spôsobiť potrebu neplánovaného hodnotenia skladovania, sú nasledujúce:

1. katastrálne a technické chyby;
2. vlastnosti pamäte, ktoré sa pri prehodnocovaní nezohľadňujú;
3. ničenie pôdy v dôsledku prírodných katastrof;
4. poškodenie úrodnej vrstvy pôdy;
5. zamokrenie pôdy;
6. rast rokliny susediacej s pamäťou;
7. zmena toku rieky a pod.

Ak správa Rosreestr odpovie oficiálnym odmietnutím, zainteresovaná osoba má právo požiadať o prehodnotenie súdne rozhodnutie.

Pokyny na výpočet krok za krokom

Akú úlohu zohráva hodnotenie pamäti?

Každý vlastník pozemku si bude môcť samostatne vypočítať katastrálnu hodnotu svojho pozemku. Môže to byť potrebné na overenie správnosti výpočtu dane z pozemkov a nehnuteľností. Katastrálna hodnota v tomto prípade zohráva významnú úlohu, pretože je základnou jednotkou pre výpočet dane pre fyzické a právnické osoby.

Špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty pozemku

Základom pre výpočty je špecifický ukazovateľ. Je stanovená jednotne v celom katastrálnom štvrťroku a pozostáva z jednotkových nákladov na jeden štvorcový meter pozemku v určenom štvrťroku. Posúdenie stránky závisí od dostupnosti informácií o tejto účtovnej jednotke. Tento ukazovateľ certifikujú orgány regiónu osobitným zákonom, po ktorom sa prenesie do účtovných informácií Výboru pre majetok štátu.

Často sa označuje aj ako „konkrétna katastrálna hodnota pozemku“.

Oboznámili sme sa so všetkými úvodnými parametrami, teraz je čas pochopiť, ako vypočítať náklady na pozemok.

Ako vypočítať katastrálnu hodnotu pozemku?

Nezávislí znalci používajú vzorec na výpočet katastrálnej hodnoty pozemku, na základe ktorého sa odhaduje plocha v poli, možno ho použiť aj na nezávislé výpočty. Vykonať tento postup a v dôsledku toho pochopiť, ako vypočítať katastrálnu hodnotu pozemku, je nielen celkom jednoduché, ale je tiež vhodné uistiť sa, že účty sú správne.

Ak chcete nezávisle vypočítať katastrálnu hodnotu lokality, vynásobte ju:

1. špecifický ukazovateľ;
2. a celkový záber oblasti pamäte.

Výsledný produkt poskytne požadovaný výsledok.

Teraz si jasnejšie ukážeme, ako sa vypočítava katastrálna hodnota pozemku. A veľmi jednoduché!

Tento vzorec na výpočet katastrálnej hodnoty pozemku je aktuálny aj dnes.

Napríklad, špecifický ukazovateľ je 500 rubľov na meter štvorcový pôdy v poli. Pozemok s rozlohou 4 akrov sa odhaduje na 200 tisíc rubľov. Ďalšie miesto nachádzajúce sa v blízkosti s rozlohou 10 akrov sa odhaduje na 500 tisíc rubľov.

Ak sa oblasť pamäte zmenila, do účtov sa môže dostať chyba. Je tiež povolené zmeniť hodnotu pamäte, ak sa zmenila kategória pozemkov alebo ich.

V letných chatách alebo v osadách, kde boli vydané pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu, odhadcovia často používajú . Pri nákladnom spôsobe stanovenia katastrálnej hodnoty pozemku sa prostriedky investované do rozvoja infraštruktúry sídla resp. prázdninová dedina. Výnosová metóda zabezpečuje ziskovosť zisku z investícií.

Môžete použiť takéto nie zložité metódy a pochopiť, ako vypočítať náklady na pozemok. Všetko je veľmi, veľmi jednoduché.

Výsledky a správa

Správna komisia po vydaní informácií získaných v rámci oceňovacieho konania zohľadňuje nuansy jednotlivých území, ktoré umožňujú zníženie alebo zvýšenie ceny stanovenej odhadcami. Po distribúcii informácií podľa katastrálnych štvrtí, berúc do úvahy osobitosti krajiny a rozvoja infraštruktúry, rozdeľujú prijaté informácie do samostatných sekcií.

Po ukončení prác sa zostavuje správa za každý katastrálny štvrťrok. Akty s údajmi sú priložené k správe za každý nasadený oddiel podľa pridelených.

Pre oblasti, ktoré nie sú zápis do katastra, je vypracovaný osobitný zákon, ktorým sa cena nezaúčtovaných pozemkov prirovnáva k trhovej hodnote, ktorá prevyšuje výšku znaleckého posudku. Tento právny úkon zabezpečuje právnu legitimáciu na určenie hodnoty správneho príkazu.

Až po certifikácii ohlasovacia dokumentácia autorizovaný úradník, v ktorej úlohe koná vedúci miestneho výkonného výboru (správy), sa informácie odovzdávajú do informačnej banky Výboru pre majetok štátu, v súlade so štandardmi ustanovenými federálnym zákonom č. 221-FZ z 24. júla, 2007.

Ocenenie pozemku na napadnutie katastrálnej hodnoty

Ak to vlastník stránky z objektívnych dôvodov tvrdí, bude musieť potvrdiť platnosť nárokov. Akékoľvek faktory, ktoré znižujú efektívnosť využívania prídelu, možno považovať za dôvod na zníženie nákladov. Tiež - faktory, ktoré pôsobia ako výhody - umožňujú jeho zvýšenie.

Na vykonanie precenenia by sa v tomto prípade malo vykonať preskúmanie pôdy alebo krajiny, ktoré viedli k žiadosti o precenenie. Tieto dokumenty sa zhromažďujú na náklady vlastníka alebo iného vlastníka pamäte.

Výsledky skúšky sa odovzdávajú nezávislému znalcovi, ktorý zakladá prijateľná cena na prídel, na základe novo poskytnutých informácií. V prípadoch, keď sa výsledok predložený odhadcom výrazne líši od výsledku stanoveného správnou komisiou, odporúča sa získať dokumentáciu o posúdení vykonanom tromi nezávislými odborníkmi.

Zhromaždený balík dokumentácie sa spolu so žiadosťou vlastníka pamäte prenesie do miestnej pobočky Rosreestr. V prípade odmietnutia vykonania zmien o precenení nehnuteľnosti sa obrátia na súd v mieste pridelenia. V tomto prípade sú k žalobe priložené aj výsledky nezávislého posúdenia.

Chcete vedieť viac o cene pamäte? Na tejto téme nájdete veľa užitočných informácií.

Pre presnú identifikáciu má každý pozemok v Rusku pridelené katastrálne číslo.

Všetky informácie o nich sú zobrazené v katastri, ktorý je uložený v oprávnených štátnych orgánoch.

Ale majetok a pozemky v Ruskej federácii sú zdanené.

Aby ste ich správne vypočítali a zabránili zámene pri stanovení lízingových splátok bol schválený ukazovateľ - katastrálna hodnota.

V skutočnosti ide o trhovú cenu nehnuteľnosti, ktorá je stanovená na základe posúdenia štátnych orgánov.

Jednou z možností určenia ceny prídelu je metóda využívajúca špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty.

Inými slovami, špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty je merná jednotka za cenu pozemku za meter štvorcový.

Ukazovateľ je neoddeliteľnou súčasťou výpočtu prídelu COP a výpočtu dane z nehnuteľností. Jeho použitie je opodstatnené v týchto situáciách:

• Keď sa vytvoria nové pozemky;
• Keď sa jeden objekt prenesie z jedného typu operácie do druhého;
• Mení sa účel pridelenia.

Kraje a ich sídla menia tento ukazovateľ každý štvrťrok.

Ako vypočítať priemerné náklady na vklad do katastra?

Cena = UPKS * plocha pozemku.

Katastrálna hodnota sa určuje spôsobom predpísaným Metodickým odporúčaním č.26, ktoré bolo vypracované v roku 2018:

• V každom regióne sú prídely spojené do skupín, ktoré sú predmetom hodnotenia;
• V rámci takejto skupiny sa počíta UPKS;
• Vykonávané narastajúce katastrálne hodnoty pre každý objekt.

Náklady podľa katastra možno zmeniť použitím redukčných faktorov ak pozemok má špeciálne vlastnosti.

Sadzby dane z pozemkov sú regulované stanovením horných limitov: od 3% do 10-15%. Mestské úrady majú právo tieto hranice zmenšiť.

Ako sa určuje UPKS pozemkov sídiel alebo poľnohospodárskych účelov?

Pre jednoduchosť výpočtu pozemkov formovať do skupín podľa podobnosti cenových faktorov:

• Osobné farmy s budovami;
• Združenia záhradníkov a záhradníkov;
• asociácie krajín;
• Obytné domy.

Špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty sa určuje takto:

• Pre každú vytvorenú skupinu sa určujú jej vlastné faktory ovplyvňujúce cenu;
• Hľadá sa lokalita, ktorá zahŕňa najväčší počet typických charakteristík;
• Vytvára sa podskupina objektov, ktorých indikátory sú podobné;
• Zhromaždené informácie o trhu pre každú podskupinu sa analyzujú;
• Sleduje sa vzťah medzi trhovou cenou a faktormi, ktoré ju tvoria;
• SCL sa vypočíta pre vybranú typickú oblasť.

Teda špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty je spojovacím článkom medzi objektmi tej istej hodnotiacej skupiny.

Vzorec na výpočetĎalšie:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, kde:

• Рpos - určité charakteristiky prostredia lokality;
• ponuky - Trhová cena objekt;
• Ki - špecifikujúci koeficient pre konkrétnu lokalitu.

Na druhej strane, indikátor infraštruktúry (Rpos) je súčtom nákladov na komunikáciu prideľovania.

Trhová hodnota nehnuteľnosti(Rtransactions) možno vypočítať pomocou vzorca:

Zľavy \u003d (P1 * Pk) / 100, kde:

• P1 - inventarizačná hodnota objektu;
• Pk je koeficient konkrétneho územia, definovaný ako súčet všetkých koeficientov pre zlepšenie tohto územia (vhodná poloha, naviazanie vzdialenosti na prvky infraštruktúry, prítomnosť alebo absencia inžinierskych sietí).

Možnosť napadnutia hodnoty

Pri výpočte hodnoty špecifického ukazovateľa sa berú do úvahy objektívne faktory, ktoré sa však spracúvajú pomocou zovšeobecnených štatistických metód. Z tohto dôvodu môže výsledný výsledok prekročiť prípustné normy a očakávania vlastníka nehnuteľnosti.

Ak vlastník stránky nesúhlasí s metódami výpočtu a výsledkami Problém môžete vyriešiť, ak požiadate:

• výboru pre riešenie sporov;
• Na súd.

Všetky potrebné informácie o katastrálnej hodnote je možné vyžiadať osobne alebo cez internet na USRN.

Po prijatí výsledku, ktorý ovplyvňuje záujmy vlastníka, môžete požiadať o vysvetlenie.

Domáhať sa svojich práv musíte si objednať dodatočné regulačné posúdenie. Ak sa jeho výsledky nezhodujú so „stavom“, môžete podať odvolanie a dokázať, že:

• Pri hodnotení lokality boli použité nespoľahlivé údaje alebo neboli zohľadnené redukčné korekčné faktory;
• Štátna skúška bola vykonaná v rozpore s Metodikou konania štátnej skúšky. preskúmanie dokumentácie hospodárenia s pôdou. To je aj dôvod, ktorý umožňuje odvolať sa a zrušiť rozhodnutie o schválení technickej dokumentácie.

Lehota na posúdenie žiadosti o prehodnotenie ceny pozemku je 30 dní odo dňa podania žiadosti.

Záver

Metóda výpočtu katastrálnej hodnoty pozemkov pomocou špecifického ukazovateľa považované za najvyhľadávanejšie, keďže s jeho použitím je možné robiť hromadné hodnotenie objektov.

Samotný UPKS sa líši v závislosti od regiónu. V každom predmete Ruskej federácie vládne orgány platia ukazovatele v nich stanovené.

V kontakte s