Technická inventarizácia nehnuteľností. Technický inventár nehnuteľností: vlastnosti, typy a požiadavky na realizáciu. Ako prebieha inventarizácia nehnuteľností?

Inventár – identifikácia predmetov nehnuteľnosť a evidenciu dosiahnutých výsledkov v súlade s požiadavkami ustanovenými zákonom. Postup je možné vykonať vo vzťahu k akejkoľvek nehnuteľnosti bez ohľadu na vlastníka titulu. V tomto článku vám povieme, ako sa vykonáva technická inventarizácia nehnuteľností a aké dokumenty sa vyhotovujú.

Druhy technických zásob

Existujú tri typy inventára:

vyhliadka	Trávenie času
Primárny	Vyžaduje sa len pre nové objekty alebo tie, pri ktorých sa takýto postup z nejakého dôvodu nevykonal a nie sú zahrnuté v príslušnom registri.
Neplánované	Vykonáva sa po prestavbe alebo rekonštrukcii, ako aj pri rekonštrukcii budovy, výstavbe ďalších priestorov alebo stavieb alebo demontáži akýchkoľvek častí. Vyžaduje sa pred uzavretím transakcie na scudzenie práv k nehnuteľnosti.
Plánované	Vykonáva sa každých 5 rokov na zistenie nezrovnalostí. Toto obdobie nebolo vybrané náhodou. Podľa štatistík sa zmeny uskutočnia po stanovenom časovom období. Prečítajte si tiež článok: → „“.

Dôvody a účely inventarizácie

Technická kontrola nehnuteľností sleduje tieto ciele:

identifikácia úplných, objektívnych a spoľahlivých informácií o nehnuteľnosti. Takéto informácie potrebujú nielen vládne agentúry, ale aj vlastníci;
Tvorba jediná základňaúdaje, ktoré zahŕňajú všetky nehnuteľnosti. Tento cieľ je zameraný na systematizáciu informácií, ako aj na zlepšenie usporiadania územia;
zber a prenos údajov štatistickým úradom;
kontrola úplnosti a správnosti údajov potrebných pre správny výpočet dane z nehnuteľností;
zber a prenos informácií registračným orgánom.

Postup je dôležitý z toho dôvodu, že získané údaje sa využívajú v práci iných služieb a oddelení, na ich základe sa vypočítavajú dane, stanovujú sa odpisy, vykonáva sa poistenie a stanovuje sa výška iných platieb. Obhliadka nehnuteľnosti sa vykonáva v niekoľkých prípadoch:

výstavba nového zariadenia;
veľká rekonštrukcia budovy;
vo vzťahu k nedokončenému stavebnému projektu pri registrácii práv k nemu;
vykonávanie právne významných úkonov, ktorých predmetom je nehnuteľnosť. Patrí medzi ne aj pridelenie podielu v spoločný majetok, jeho scudzenie, fúzie a iné transakcie.

Iniciátorom inventarizácie je vlastník budovy alebo priestorov. Štátne orgány podávajú žiadosti predpísaným spôsobom, občania vybavujú žiadosť osobne na územnom odbore alebo v polyfunkčnom centre.

Nehnuteľné predmety podliehajúce inventarizácii

Inventarizáciu je možné vykonávať len vo vzťahu k majetku ako samostatná účtovná jednotka, ktorá má autonómna charakteristika a relevantné právny stav. Budova alebo priestor je klasifikovaný ako taký, ak má technický pas, plán a vysvetlenie, ako aj katastrálne číslo.

Niekedy sa za účtovnú jednotku berú komplexy, ktoré zahŕňajú niekoľko nehnuteľností. V tomto prípade sú zahrnuté do zoznamu a ďalšie dodatočné priestory sa považujú za pomocné charakteristiky. Rôzne prvky alebo priestory nachádzajúce sa v budove tiež nie sú samostatnými objektmi, rovnako ako tie štruktúry, ktoré nespadajú pod definíciu kapitálovej štruktúry. Všetky sú akceptované ako charakteristiky hlavnej štruktúry.

Inventarizácia sa vykonáva vo vzťahu ku všetkým nehnuteľným objektom na obytné, priemyselné a iné účely.

Obytné budovy zahŕňajú viacpodlažné a jednotlivé domy, hostely. Medzi nebytovými budovami sú budovy s administratívnou resp verejný účel, garáže, chaty a iné stavby. Ak bola stavba postavená bez riadne vykonaného stavebného povolenia, môže sa vykonať aj inventarizácia, pretože prítomnosť tohto dokumentu nemá vplyv na výsledok technickej kontroly nehnuteľnosti.

Subjekty zodpovedné za vykonávanie inventarizácie

Inventár sa vedie v evidencii Úradu technickej inventarizácie. Táto inštitúcia má rozvetvenú štruktúru územných jednotiek, z ktorých každé je priradené k určitým oblastiam správnej jednotky. Archívy ZINZ uchovávajú technické informácie o všetkých objektoch nehnuteľností.

Medzi právomoci ZINZ patrí vykonanie súpisu na žiadosť vlastníka nehnuteľnosti ustanovené zákonom poplatok.

Kancelária a jej územné oddelenia pri svojej činnosti spolupracujú s ostatnými útvarmi a oddeleniami. Medzi nimi: Rosreestr, bytové a komunálne služby, bytové oddelenia, oddelenia dohliadajúce na územné plánovanie, miestne správy, výbory pre správu pôdy.

Postup inventarizácie

Kontrolu konštrukcie vykonávajú zamestnanci ZINZ. Postup má niekoľko fáz.

Vyplnenie žiadosti o inventarizáciu. Žiadosť môžu podať jednotlivci alebo organizácie – majitelia nehnuteľností, ako aj orgány štátnej správy.
Vytvorenie komisie na štúdium štruktúry. Prečítajte si tiež článok: → „“.
Priamy prieskum nehnuteľnosti. Na vykonanie tejto úlohy zamestnanci ZINZ prídu na adresu uvedenú v žiadosti a vykonajú inšpekciu, vykonajú merania a iné potrebná práca, zaznamenanie identifikovaných údajov do zoznamu. Na základe získaných informácií sa následne vypracuje akt a vyvodí sa záver.
Záverečnou fázou inventarizácie je príprava a vydanie technického pasu priestorov alebo iného požadovaného dokumentu.

Všetky činnosti vykonávané v rámci inventarizácie možno zvyčajne rozdeliť na prácu na mieste, ktorá zahŕňa návštevu špecialistov na mieste, vykonávanie inšpekcií a meraní a prácu za stolom, keď sa získané údaje analyzujú a vypracuje sa dokumentácia. ich základ. Všetky informácie získané ako výsledok inšpekcie priestorov a vykonaných meraní sa vkladajú do elektronickej databázy a odovzdávajú sa príslušným oddeleniam a službám.

Inventarizácia objektov vo vlastníctve štátu alebo obce sa vykonáva na základe žiadosti príslušného úradu. Zamestnanci ZINZ vykonávajú overovanie predmetov pod dohľadom miestne správy, na území ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Po identifikácii objektov uvedených v zozname sa vykoná prehliadka, na základe ktorej sa vypracuje dokument obsahujúci charakteristiky budov.

Jednotlivec si môže objednať inventár a získať dokument, ktorý potrebuje, osobným kontaktovaním územných oddelení ZINZ alebo multifunkčného centra.

Registrácia výsledkov inventarizácie

Najčastejšie sa vykonáva inventarizácia na účely získania technického pasu. Formu a zloženie informácií, ktoré sa majú odzrkadľovať, určuje ministerstvo nariadením ekonomický vývoj a obchodu Ruskej federácie. Informácie uvedené v technickom pase nehnuteľnosti:

plocha a objem objektu. Zohľadňuje sa a dokumentuje aj nebytová časť a dodatočné prístavby;
kvalitatívne charakteristiky: druh nehnuteľnosti, jej účel, stav jednotlivé prvky, ako sú základy, strecha, steny, iné dôležité konštrukcie;
v niektorých prípadoch je to indikované hodnota zásob.

Súpis majetku je základom pre jeho zaradenie do príslušného štátneho registra. Technický pas vydaný ako výsledok štúdie obsahuje charakteristiky priestorov alebo stavby určenej na jeho identifikáciu a nepotvrdzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Vykonanie technickej inventarizácie môže slúžiť na získanie ďalších dokladov:

kopírovanie priestorov z technického pasu;
závery o stave objektov súvisiacich s investičnou výstavbou;
potvrdenia o neprítomnosti (prítomnosti) predmetov investičná výstavba stav takýchto objektov.

Typické chyby pri kontrolách

Najčastejšie chyby sa vyskytujú pri príprave technických listov.

Chyba	Ako opraviť
Chyba pri zostavovaní pôdorysu. Napríklad môže byť nesprávne uvedené meranie steny, môže dôjsť k zámene plynového sporáka s elektrickým alebo omylom nemusí byť uvedené vetranie.	Zamestnanci ZINZ by mali byť informovaní, že informácie v dokumente nezodpovedajú údajom. Zvyčajne je naplánovaný opätovný výstup, počas ktorého sa chyby odstránia. V prípade odmietnutia sa môžete obrátiť na súd, ale to sa nestane. Všetky problémy sa riešia bez zapojenia justičných orgánov.
Rozdiel medzi plánom ZINZ a podobnými dokumentmi pripravenými developerom.	Po postavení nového domu musí ZINZ vykonať merania a vypracovať príslušné dokumenty. V praxi je tento problém vyriešený týmto spôsobom. Zamestnanci prídu a zmerajú prvé poschodie, získané údaje potom premietnu do všetkých bytov. V dôsledku toho sa môžu vyskytnúť odchýlky. Na nápravu situácie je potrebné vyžiadať si projektovú dokumentáciu od developera a poslať ju na ZINZ.
Chyba pri zadávaní údajov po prestavbe	Ak bola v priestoroch vykonaná prestavba, musí sa vypracovať príslušný akt. Táto úloha patrí do kompetencie špeciálnej komisie, ktorá následne prenáša všetky údaje do ZINZ, aby opravila informácie, ktoré má. Stáva sa, že v dôsledku toho majiteľ objaví chyby v novom osvedčení o registrácii. Ak ich chcete odstrániť, mali by ste kontaktovať ZINZ a zavolať špecialistu, ktorý chyby skontroluje a opraví.

Nezrovnalosti zistené v dokladoch ZINZ sa odporúča opraviť ihneď po ich zistení. Metódy závisia od situácie. V prvom rade by ste mali uviesť prítomnosť chyby, v prípade odmietnutia opravy sa odporúča podať reklamáciu na ústredie ZINZ v príslušnom subjekte.

FAQ

Najčastejšie otázky sú:

Aké sú náklady na vykonanie inventarizácie?	Závisí od naliehavosti a pohybuje sa okolo 3-5 tisíc rubľov.
Termíny	Štandardná lehota je 10-14 dní odo dňa prijatia žiadosti.
Je možné postup urýchliť?	Áno, osvedčenie o registrácii je možné predložiť do 5 dní po zaplatení zvýšeného poplatku.
Čo ak má osvedčenie o registrácii dátum vypršania platnosti?	Nie, doba platnosti nie je obmedzená zákonom. Je však stanovené, že nová inšpekcia by sa mala vykonať raz za päť rokov, ale v praxi sa toto pravidlo zriedka dodržiava. Údaje v dokumente sa tiež stanú neaktuálne, ak sa v rozložení vykonajú nejaké zmeny.
Ako môžem napraviť chybu, ktorú som urobil?	Mali by ste sa obrátiť na orgán, ktorý dokument zostavil, a upozorniť na nesúlad medzi údajmi na papieri a skutočnosťou.

Príklad riešenia konfliktov

Pri zápise dedičstva bol potrebný pas nehnuteľnosti. Dedičia kontaktovali územný odbor a dokument si objednali. Zamestnanci ZINZ skontrolovali priestory, ale po dvoch týždňoch pas nepredložili.

V prvom rade si treba uvedomiť, že všetky práce sú vykonávané na základe zmluvy, a nie striktne stanovených zákonných lehôt. Pred kontaktovaním BTI sa odporúča, aby ste sa oboznámili s ustanoveniami podpísanej zmluvy a určili si termíny dokončenia práce. V tejto situácii je klient chránený zákonom o právach spotrebiteľov, ktorý počíta s možnosťou zníženia ceny práce.

Preto v prípade nedodržania lehôt na vyhotovenie dokladov sa odporúča spísať reklamáciu s odvolaním sa na zmluvu a ustanovenia právnych predpisov o právach spotrebiteľa, požadovať vyhotovenie dokladu a zníženie nákladov na služby. Po prijatí písomných žiadostí ZINZ zvyčajne splní svoje povinnosti.

Prvotná (primárna) inventarizácia nehnuteľností sa vykonáva ihneď po dokončení výstavby objektov. Obsahuje popis budovy podľa jej hlavných vlastností a zobrazuje aj polohu budovy na pozemku.

Tento proces zahŕňa aj všeobecné štrukturálne parametre, ekonomické ukazovatele s prihliadnutím na nezrovnalosti medzi dokumentáciou k objektu a jeho skutočnými vlastnosťami.

Počiatočná inventarizácia sa vykonáva za pevný poplatok regionálnou ZINZ v mieste budovy.

Štandardná (bežná) inventarizácia sa vykonáva po väčšej zmene dispozície, rekonštrukcii, rekonštrukcii budovy, demontáži jej časti alebo výstavbe nadstavieb. Tiež tento typ inventarizáciu je potrebné vykonať pri uzatváraní transakcií, ktoré sú predmetom účtovníctva v orgánoch štátnej správy.

Každých 5 rokov sa vykonáva plánovaná technická kontrola s cieľom identifikovať zmeny a nezrovnalosti.

Všetky identifikované pripomienky a ďalšie údaje sa zapíšu do pasu a inej dokumentácie uvedenej v ZINZ.

Čo je technický súpis nehnuteľností?

Uvažovaným procesom je príprava, výroba a vypracovanie pasportu objektu, čo je záverečná fáza kontroly.

Tieto opatrenia sa môžu vyžadovať v týchto prípadoch:

Pri uvádzaní nových zariadení do prevádzky;
V prípade veľkých opráv budovy;
Počas obdobia registrácie a preukazovania práv k nedokončeným predmetom;
Pri vykonávaní podobných akcií s nehnuteľnosťami, ktoré sa objavili v dôsledku rozdelenia, kombinácie alebo spoločného scudzenia majetku.

Predmety podliehajúce povinnému technickému inventáru:

Budovy s verejnou a priemyselnou orientáciou;
Obytné výškové budovy;
Internáty;
Jednotlivé obytné budovy;
Garáže, altánky, chaty a iné hospodárske budovy.

Počas posudzovaného procesu podliehajú kontrole hlavné konštrukčné prvky (stav stien, základov, podlahových prvkov, strechy, vykurovacieho a ventilačného systému). Všetky objekty nie trvalej výstavby (skleníky, Letná sprcha, dočasné stavby a pod.).

Stojí za zmienku, že implementácia práca na stavbe, na ktoré nebolo vydané úradné povolenie, sa nepovažujú za prekážku technického osvedčovania a vydávania iných príslušných zákonov.

Po dokončení inventarizácie sa vykonajú výpočty plochy objektu, stavu konštrukcií a stupňa ich opotrebovania. S prihliadnutím na všetky materiály získané počas inšpekcie sa vypracuje technický pas av prípade potreby aj výpis o stave konštrukčných prvkov budovy.

Prevažujúce úlohy, ktoré rieši technická kontrola nehnuteľností, sú nasledovné:

Oznámenie so spoľahlivými informáciami a objektívnymi informáciami orgány, ktorí riadia proces urbanistického plánovania.
Zbierka obecných informačnú základňu o stavebných projektoch, ich umiestnenie na území (upraviť plánovanie rozvoja sídla).
Poskytovanie spoľahlivých informácií o základe dane.
Informačná podpora pre štátny registračný systém práv k nehnuteľnostiam a vykonávanie transakcií v príslušnej oblasti.
Súhrn informácií o investičnej výstavbe pre štatistiku.

Vykonávanie technickej inventarizácie objektov

V súlade s touto legislatívou sú realizáciou posudzovaného procesu poverené územné orgány (ZINZ) v mieste stavby.

Technickú kontrolu podľa inventarizačného princípu nehnuteľných predmetov vykonávajú podnikateľské subjekty, medzi ktorými je aspoň jeden zástupca zodpovedný za výkon určitého druhu služieb súvisiacich s architektúrou a stavebnými projektmi.

okrem toho musia prejsť odbornou certifikáciou s vydaním potvrdzujúceho certifikátu.

Okrem vyššie uvedených povinné prípady vykonanie postupu, môže byť vykonané na žiadosť vlastníka.

Na základe materiálov obhliadky zostavujeme Požadované dokumenty a pasy, ktoré sú osvedčené podpisom konateľa, pečiatkou konateľa, podpisom exekútora s uvedením čísla a série osvedčenia.

Postup pri vykonávaní technickej inventarizácie

Uvažovaný proces zahŕňa nasledujúce kroky:

V územnom ZINZ Vyplní sa žiadosť a špecialista priamo navštívi stránku.
Vykonajú sa potrebné merania a ďalšie práce, predpísané v príslušných pokynoch a regulačné dokumenty(„Pravidlá vykonávania technickej inventarizácie“, „Kód súhrnných ukazovateľov nákladov na objekty, pomocou ktorých sa vykonáva hodnotenie nízkopodlažných budov“).
Záverečná fáza technický inventár zariadenia nehnuteľnosti je zaevidovanie úradného dokladu – osvedčenia o evidencii.

Náklady na proces a načasovanie závisia od nehnuteľnosti.

Poučenie o postupe pri vykonávaní technickej inventarizácie nehnuteľností

Všeobecné ustanovenia dokumentu:

Predložené pokyny boli vypracované s ohľadom na normy tejto legislatívy. Jeho ustanovenia zabezpečujú činnosť podnikateľských subjektov v regulačnej oblasti.
Dokument argumentuje a zefektívňuje metodiku vedenia technického súpisu postavených alebo rekonštruovaných budov a úžitkových stavieb. Hlavným cieľom je nasledovné:

určenie skutočnej plochy a objemu budov;
výskum a hodnotenie Aktuálny stav predmety;
účtovanie nákladov na budovy.

Technická inventarizácia sa vykonáva v týchto prípadoch:

po výstavbe nových budov resp generálna oprava budovy pred ich uvedením do prevádzky;
pred štátnou registráciou práv vlastníka k budove vo výstavbe;
v obdobnej situácii, ktorá vznikla pri rozdelení, splynutí nehnuteľnosti alebo majetkovej účasti;
na žiadosť zákazníka.

Pokyny sú relevantné pre celú krajinu a je hlavným dokladom pre inventarizáciu nehnuteľností bez ohľadu na formu vlastníctva.
Uvažovaný proces vykonávajú podnikateľské subjekty za prítomnosti zástupcu zodpovedného za architektonické stavby, ktorý má príslušný certifikát a prešiel štátnou certifikáciou. Na základe technických inventarizačných materiálov sa vypracúvajú technické pasy a inventarizačné akty. Musia byť osvedčené pečiatkou a podpismi vedúceho, vykonávateľa práce, s uvedením čísla a série osvedčenia o príslušnej kvalifikácii. Načasovanie prác je uvedené v zmluve, rovnako ako platba za služby.
Súbor inventára sa zostaví pre konkrétny objekt po celú dobu do demontáže a nachádza sa na svojom mieste v ZINZ.
Uvedený stav stavebné predpisy sa nevzťahujú na obytné budovy, ktoré sú postavené podľa noriem SNiP 2.08.01.89.
Za účelom riadneho vykonania inventarizácie majetku sa medzi účastníkmi služby uzatvárajú príslušné dohody.
Spracovanie a prenos osobných údajov sa musí uskutočniť v súlade s platnou legislatívou.

Certifikácia nehnuteľností

Certifikácia je záverečnou fázou inventarizácie, vydáva sa na žiadosť vlastníka pre každý objekt vo vlastníctve vlastníkov v obývaných oblastiach.

Dokument obsahuje nasledujúce informácie:

Údaje o ploche a objeme budovy s prihliadnutím na nebytovú časť, umiestnenie na pozemku a ďalšie prístavby.
Štrukturálne charakteristiky (typ objektu, jeho účel, stav základov, strechy, stien a iných významných prvkov).
Niekedy môže byť uvedená inventárna hodnota nehnuteľnosti. Tu si môžete prečítať.

Získanie technického pasu pre nehnuteľnosť pri inventarizácii má pre vlastníkov nehnuteľností veľký význam. Jeho príprava si vyžaduje kompetentný prístup a účasť špecialistov.

Z toho môžeme vyvodiť záver, že technický inventár nehnuteľnosti treba zveriť odborníkom, ktorí potvrdili svoju povesť v tejto oblasti.

Technický inventár realizované s cieľom identifikovať kľúčové vlastnosti nehnuteľnosti, posúdiť jej stav a vlastnosti užívania.

Technický inventár a jeho druhy

Neplánovaná technická inventúra

Neplánovaná technická inventarizácia sa vykonáva pri zmene projektov investičnej výstavby v technických alebo kvalitatívnych ukazovateľoch. Hovoríme o prestavbe, rekonštrukcii, sanácii, výstavbe, zmene úrovne inžinierskych vylepšení, demolácii, deštrukcii konštrukcií. Technický inventár budovy je potrebný aj vtedy, ak sa v súvislosti s objektom uskutočnila transakcia, ktorá si podľa práva Ruskej federácie vyžaduje štátnu registráciu.

Neplánovaná technická inventarizácia sa vykonáva, ak sa zmenia technické alebo kvalitatívne vlastnosti stavby, najmä:

Majitelia prerábajú a robia zmeny na inžinierskych sieťach budovy.
Budova je v rekonštrukcii a pribúdajú k nej ďalšie priestory.
Ničia určité objekty nehnuteľností a menia technické vylepšenia.

Plánovaná aj neplánovaná technická inventarizácia budovy sa vykonáva v prípade, že sa uskutočnila jedna alebo viacero z vyššie uvedených udalostí.

Počas prevádzky nehnuteľností môže ich dizajn podliehať určitým zmenám. Bez ohľadu na naše želania, to, čo je postavené a prevádzkované, by sa malo z času na čas skontrolovať. Takouto kontrolou je plánovaná technická inventúra.

Plánovaná technická inventarizácia

Plánované technické účtovníctvo a inventarizácia nehnuteľností sú potrebné na zistenie, aké zmeny v stave nehnuteľnosti nastali po prvotnej technickej inventarizácii. Všetky prijaté údaje sa zapisujú do technického pasu alebo iných účtovných a technických dokumentov. Frekvencia konania je približne raz za 5 rokov (podľa článku 8 Nariadenia o organizácii štátnej správy v Ruskej federácii technické účtovníctvo a technický inventár urbanistických objektov).

Aký je účel takejto inventarizácie? V prvom rade regulácia trhu s nehnuteľnosťami.

Plánovaný technický inventár vyžaduje dokumentáciu:

Doklady potvrdzujúce vlastnícke práva (hovoríme o kúpno-predajnej zmluve alebo liste vlastníctva nehnuteľnosti).
Pas vlastníka nehnuteľnosti.
Osvedčenie o registrácii spolu s overenou kópiou.
Informácie o primárnom inventári.
Kópie dokumentácie uvedenej vyššie.

Plánovaná aj neplánovaná technická inventúra vyžaduje zaplatenie určitého poplatku. Jeho výška je určená právnymi predpismi Ruskej federácie o problematike práce ZINZ.

Pri plánovanej technickej inventarizácii sa často zisťujú určité porušenia, dochádza k zmenám v projektovaní bytových a nebytových stavieb, skladov a objektov, kde pôsobia podnikateľské subjekty. Všetky tieto akcie sú zvyčajne opodstatnené. Majitelia chcú zlepšiť pracovné podmienky a životné podmienky. Na organizovanie takýchto podujatí však, žiaľ, spravidla neexistujú žiadne povolenia ani špeciálne schválenia. V tomto ohľade sú majitelia priestorov nútení znášať finančné a morálne škody, hoci sa takýmto situáciám môžu vyhnúť.

Primárny technický inventár

Primárna technická inventarizácia postavených nehnuteľností zahŕňa vypracovanie príslušného technického pasu. Doklad sa vydáva po začatí prevádzky stavby. Primárna inventarizácia zahŕňa kompletné meranie budovy so zadávaním údajov účtovných dokladov. Po ukončení týchto činností sa informácie odošlú na uloženie do archívu okresnej ZINZ. Na zistenie vlastníctva stavby sa vykonáva prvotná technická inventarizácia novopostavených nehnuteľností. Následne môže byť táto dokumentácia potrebná pre postupy, ako je žiadosť o úver, vstup do dedičských práv atď.

Technický inventár je vo väčšom meradle súborom postupov zberu, spracovania, evidencie a archívneho uchovávania informácií o konštruovanom objekte. Následne táto informácia možno v minimálny termín poskytuje na žiadosť občana, verejnej alebo súkromnej inštitúcie. Ak nebola vykonaná technická inventarizácia, môžeme povedať, že v skutočnosti neexistuje žiadna nehnuteľnosť a právne úkony v súvislosti s ňou sú neprijateľné.

Zamestnanci ZINZ zhromažďujú a spracúvajú primárne údaje o stave nehnuteľnosti. Špecialisti generujú informácie o jeho pôvodnej polohe a ďalších charakteristikách, ktoré umožňujú identifikovať objekt ako samostatnú majetkovú jednotku podliehajúcu zriadeniu vlastníckych práv. okrem toho primárny inventár potrebné na vytvorenie plánu. Je potrebný na následný prevod na niektoré vládne orgány, kde prebehne registrácia práv vlastníka nehnuteľnosti.

Tu sú dokumenty, ktorých prítomnosť znamená prvotnú registráciu objektu:

Administratívna dokumentácia, v súlade s ktorou sa plánuje pridelenie pozemku na zástavbu.
Ak takýto dokument neexistuje, vyžaduje sa zmluva o dlhodobom prenájme pozemku.
Kompletný súbor projektových dokumentov, na základe ktorých sa vykonáva primárna inventarizácia.
Dobre vypracované povolenie na uvedenie nehnuteľnosti do prevádzky (vydávajú ho príslušné úrady).

Vyššie uvedený zoznam je približný. Zoznam dokumentov sa môže v každom konkrétnom prípade líšiť. Upozorňujeme, že vykonanie úvodnej technickej inventarizácie novopostavenej nehnuteľnosti je pomerne zložitý proces, a preto je lepšie kontaktovať skúsených právnikov, ktorí potrebné práce promptne vykonajú. Náklady na služby sa budú približne rovnať cene, ktorú by ste museli zaplatiť, ak by ste si všetko robili sami.

Počas počiatočnej technickej inventarizácie projektov investičnej výstavby:

je identifikovaná prítomnosť a umiestnenie objektov na pozemku;
sú popísané hlavné črty;
sú stanovené vnútorné a vonkajšie rozmery objektov a plôch;
sú určené ekonomické charakteristiky vrátane hodnoty zásob;
zisťujú sa možné rozpory medzi technickou dokumentáciou a stavom, v akom sa predmety technickej inventarizácie a technického účtovníctva skutočne nachádzajú.

Aké predmety podliehajú technickej inventarizácii?

Technický inventár by sa mal týkať komplexov stavieb a budov, samostatne stojacich stavieb a objektov, ktorých výstavba je alebo ešte nie je dokončená, ako aj nepovolených, opustených a zničených objektov. Po vykonaní technickej inventarizácie sa pre každú stavbu vypracujú technické podklady.

V súlade so súčasnými ustanoveniami a regulačnou dokumentáciou sa štátne technické účtovníctvo vykonáva podľa:

Bytové a nebytové občianske a priemyselné stavby.
Externé zlepšovacie objekty: príjazdové cesty, mosty, námestia, zelené plochy atď.
Prepravné zariadenia: elektro, voda, teplo, kanalizácia, plynovody a ropovody.
Elektrické dopravné zariadenia: siete a štruktúry, cez ktoré premávajú električky, ako aj parky a depá, kde je doprava obsluhovaná.

Aktuálne Ruská legislatíva uvádza, že nehnuteľnosť, pri ktorej sa vyžaduje technický súpis, musí byť s pozemkom úzko spojená a mať zamýšľaný účel alebo presnejšie potom:

povolenia na výstavbu objektov a úkony ich uvedenia do prevádzky;
pridelenie pozemku na stavbu.

Týka sa to napríklad rozvodov tepla, nemocníc, škôl, vodovodných potrubí, obytných budov a iných objektov.

Predmetom zásob je jednotka technického účtovníctva a zásob. toto:

samostatná budova, komunikácia, objekt - súčasť vonkajšieho zlepšenia;
viaceré budovy, hospodárske budovy a budovy s všeobecný účel, ktoré sa nachádzajú na samostatnom pozemku parc.

Technický inventár každého zariadenia je sprevádzaný prípravou technického pasu. Vykonanie inventarizácie tiež vyžaduje prítomnosť:

horizontálne (vrátane pôdorysov), priečne a pozdĺžne rezy budov alebo budov;
inventarizačný plán (terénny plán) a situáciu, ktorá tvorí inventarizačný objekt;
obrysy a iný terénny materiál.

Kto má právo vykonávať technickú inventúru

Údaje sú overované právnickou osobou, do ktorej zodpovednosti patrí technický inventár. Hlavnou inštitúciou je tu ZINZ, ktorá má regionálne pobočky. Jeho činnosť kontroluje Federálny úrad. Informácie o technických údajoch obytných priestorov sú uložené v ZINZ.

ZINZ vykonáva neplánovanú inventúru. Výška úhrady za túto činnosť je stanovená na legislatívnej úrovni v súlade s náročnosťou vykonávaných prác.

ZINZ spolupracuje s takými organizáciami, ako sú:

Rosreestr;
Bytové oddelenia a bytové a komunálne služby;
pozemkový výbor a pôdne zdroje;
Katedra mestského plánovania a architektúry;
štrukturálne administratívne jednotky.

Plánovaná štátna technická inventarizácia je udalosť, ktorú vykonávajú špecialisti vládne agentúry a unitárne podniky, ktoré sú zahrnuté v zozname definovaných subjektov Federálna agentúra. Porovnávajú sa jednotky pozemné objekty pobočky Federálneho štátneho jednotného podniku "Rostekhinventarizatsiya". Táto organizácia sa zaoberá vykonávaním topografické diela na zemi a zostavovanie kartografických typov dokumentov. Dokumentácia sa vytvára spolu so štátnym katastrom nehnuteľností a na základe príkazov federálnych a regionálnych orgánov.

Aké funkcie sú priradené Úradu pre technický inventár?

Povinnosti špecializovaných štruktúr, mestských alebo štátnych, zahŕňajú vedenie evidencie nehnuteľností. Jedným z orgánov tohto typu je ZINZ, ktorá je samostatným oddelením oddelenia účtovníctva, oceňovania a inventarizácie nehnuteľností. ZINZ vykonáva určité činnosti na jednotlivých územiach. Vo svojej práci sa organizácia opiera o priemyselné predpisy, ustanovenia Ústavy Ruskej federácie a metodické pokyny.

Na základe technického súpisu nehnuteľností sa ZINZ zaoberá zostavovaním a predkladaním formulárov štatistických údajov miestnym štátnym štatistickým orgánom. Úrad zároveň prísne dodržiava termíny a pravidlá stanovené Štátnym výborom pre štatistiku a Štátnym stavebným výborom Ruskej federácie.

Zaoberá sa technickou inventarizáciou a následne vykonáva kolaudáciu bytového fondu a iných nehnuteľností.
Kontroluje stav budov a priestorov.
Oceňuje a prehodnocuje predmety (aj na daňové účely).
Poskytuje poradenské a informačné služby.
Vykonáva iné druhy prác na technickom účtovníctve nehnuteľností.

Technická inventarizácia ZINZ sa vykonáva s následným vydaním technického pasu. Tento dokument sú zostavené pre každú miestnosť a budovu, ktorá sa skúma. Pas odráža informáciu o tom, že kontrolovaný objekt skutočne existuje, uvádza, kde sa nachádza, kto je jeho vlastníkom, koľko stojí stavba, aké má technické vlastnosti a v akom je stave. Pas obsahuje aj údaje o hraniciach, skladbe, katastrálnych, matričných a inventárnych číslach. Tam okrem iného označili zaradenie informácií do Jednotného štátneho registra.

Prípady sa otvárajú samostatne pre všetky technické zásoby a položky technického účtovníctva pod príslušnými číslami. Spis je technický pas s priloženou dokumentáciou, ktorý sa zostavuje po prieskume. Obhliadky nehnuteľností sa vykonávajú pravidelne a pri ich vykonávaní sa vo veci objavujú príslušné úkony. Všetky dokumenty sa následne prenesú na uloženie do archívu ZINZ. Vlastník nehnuteľnosti dostane kópiu pasu s pečiatkou ZINZ. Na kópii musí byť aj podpis vedúceho predsedníctva.

Kto iný môže vykonať technickú inventúru?

IN tento moment orgány technického inventára sú firmy oprávnené vykonávať práce. Na ich organizačnej a právnej forme nezáleží. Hlavná vec je, že katastrálni inžinieri sú certifikovaní. Musíte si vybrať organizáciu technického inventára na základe skúseností s vykonávaním práce, ktorá vás zaujíma. Takéto informácie sú zvyčajne prezentované na webovej stránke organizácie. Dôležité je aj to, či má firma skúsenosti s prácou vládne agentúry alebo nie.

Organizácie, ktorých profilom je technický inventár, spolupracujú s rôznymi zákazníkmi. Všetko závisí od toho, akú kvalifikáciu majú špecialisti a ako dlho sa tejto činnosti venujú. Niektoré spoločnosti spolupracujú so súkromnými vlastníkmi (jednotlivcami) a vykonávajú inventarizáciu domov, bytov, chatiek a garáží. Ostatné organizácie technického inventára sa špecializujú na veľké nehnuteľné objekty - budovy, obytné bytové domy, inžinierske komunikácie, elektrické vedenie.

Objednajte si technickú inventúru alebo kontrolu výkonu:

vlastníci nehnuteľností;
držitelia iných práv k nehnuteľnostiam;
osoby, ktoré sa stanú držiteľmi autorských práv;
nájomcovia nehnuteľnosti alebo časti objektu;
podniky na údržbu bytov, ktoré obsluhujú obytné budovy;
spoločnosti, ktoré zhodnocujú a predávajú nehnuteľnosti prevedené na štátny príjem;
zákazníci stavebných prác;
vývojári;
spoločenstvá vlastníkov;
občianskych vývojárov združených v organizácii;
osoby, ktorým sú poskytnuté pozemky v súlade s rozhodnutím o plánovanom odňatí pozemkov v prospech štátu a demolácii nehnuteľností, ktoré sa na nich nachádzajú;
miestne výkonné alebo správne orgány;
súdnych exekútorov.

Ako je organizovaný technický inventár?

Technická inventarizácia prebieha v niekoľkých etapách. Hneď na začiatku by ste si mali vybrať firmu, ktorá to zrealizuje. Je potrebné stanoviť ciele na dokončenie inventára a konzultovať s odborníkmi, formulovať výsledok práce. Pamätajte, že pri výbere spoločnosti by ste mali venovať pozornosť nielen nákladom na služby, ale aj kvalifikácii špecialistov.

Keďže mnohé organizácie s rozsiahlymi skúsenosťami v odvetví katastra sa predtým zaoberali geodéziou ( pozemkov), technický inventár sa pre nich môže stať náročnou úlohou, na úspešné riešenie ktorého budú musieť získať Ďalšie informácie a vzdelávanie.

Počas prác má zákazník právo sledovať, ako prebieha technická inventúra bez zasahovania do ekonomických záležitostí spoločnosti. Cena služieb spravidla závisí od oblasti nehnuteľnosti, zloženia dokumentov (vrátane počiatočných), umiestnenia a typu objektu. Načasovanie prác je potrebné dohodnúť vo fáze podpisu zmluvy.

Aký je postup pri vykonávaní technickej inventarizácie

Postup pri vykonávaní technickej inventarizácie je uvedený v pokynoch a nariadeniach Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska. Pri účtovaní sa objekt skontroluje, vykonajú sa merania, vypracujú sa technické podklady o výsledkoch prác a objednávateľ vykoná prebierku. Ak sa technická inventarizácia vykonáva na stavenisku prvýkrát, zhotoviteľ musí získať všetky potrebné projektové podklady, na základe ktorých sa vydáva povolenie na stavebné (rekonštrukčné) práce.

Účelom primárnej technickej inventarizácie je zistiť, či vybudované (alebo rekonštruované) zariadenie vyhovuje povoleniu. Odchýlky od projektu sú povolené, ale menšie. Akonáhle je preberanie dokončené, zhotoviteľ a objednávateľ podpíšu potvrdenie o prevzatí diela, ktoré označuje ukončenie inventarizácie. Nie je nezvyčajné, že sa rôzne spoločnosti po niekoľkých kontrolách nezhodnú. Stáva sa, že jedna organizácia vykoná prvotné meranie a o niekoľko rokov iná spoločnosť skontroluje objekt a odhalí porušenia.

V prípade malých odchýlok by sa nemalo vždy dospieť k záveru, že primárna inventarizácia bola vykonaná s prísnymi porušeniami. Špecialisti používajú rôzne zariadenia s rôznymi chybami a používajú aj individuálne metódy na meranie miestností. Preto sa výsledky môžu mierne líšiť. Pri identifikácii nepresností sa informácie obsiahnuté v Štátny kataster nehnuteľnosť. V opačnom prípade budú potrebné zmeny v informáciách v nich obsiahnutých.

Inventár zahŕňa nasledujúce fázy:

1. Zbierka východiskovej dokumentácie.

Technický inventár sa líši. V závislosti od jej typu sa líši aj zoznam požadovanej dokumentácie. Ak sa technické účtovníctvo a technická inventarizácia nehnuteľností vykonávajú prvýkrát po výstavbe alebo rekonštrukcii budovy, sú potrebné projektové dokumenty. V ostatných prípadoch je potrebné mať katastrálny alebo technický pas na nehnuteľnosť.

2. Inventár navštívi stránku.

Inžinier príde na zadanú adresu a zmeria budovu alebo stavbu pomocou výkresov v stave, v akom sú. Predmety technickej inventarizácie a technického účtovníctva sa oceňujú v súlade s internými predpismi.

Ak pre nehnuteľnosť neexistujú žiadne grafické plány, inžinier nakreslí obrysy pôdorysov a vektorizuje výkresy.

3. Príprava dokumentácie.

Po zhromaždení všetkých údajov sa začína príprava pôdorysov budov a stavieb. Pripravuje sa technický pas zariadenia, zoznam priestorov spolu s plochami.

Aké doklady sa vydávajú po technickej inventarizácii?

Po dokončení technického súpisu nehnuteľností sa začína príprava nasledovnej dokumentácie:

1. Pôdorysy zariadenia. Sú vyvinuté na základe skutočných meraní inžinierov.

2. Zoznam priestorov a ich plôch. Základom sú pôdorysy.

3. Technický pas. Všetky informácie o nehnuteľnosti súhrnne.

Koľko stoja služby technických zásob?

Odlišne stojí technické účtovníctvo a technický inventár nehnuteľných predmetov. Cena zvyčajne závisí od:

celková plocha budovy alebo stavby;
plánovanie;
počet podlaží;
obsah povolení;
typ zásob, ktoré sa momentálne vyžadujú (aktuálny, primárny, neplánovaný);
umiestnenie nehnuteľnosti;
naliehavosť práce;
účel vykonania inventarizácie.

Náklady na služby technickej inventarizácie v ZINZ zodpovedajú právnym predpisom. Ak sa chcete dozvedieť viac o tarifách, kontaktujte ZINZ priamo na mieste, kde je nehnuteľnosť zaregistrovaná. Služby sú poskytované podľa schváleného cenníka.

Rôzne pobočky ZINZ v regiónoch si tak môžu stanoviť rôzne náklady na vydanie informácií vo forme katastrálneho pasu. V tomto prípade cena nemôže presiahnuť 500 rubľov jednotlivcov a 1 000 rubľov - pre právnické osoby.

Za poplatok môžete získať aj certifikáty a dokumentáciu. Cena emisie je určená lokalitou nehnuteľnosti. Tarifa je stanovená individuálne v každej z pobočiek a divízií. Osvedčenie o cene zásob vás bude stáť približne 540 rubľov za 1 kus. Za výpis z technického pasu vo formulári 1a budete musieť zaplatiť 212 rubľov.

Certifikát s informáciami o adrese nehnuteľnosti môžete získať za približne 437 rubľov (ak nepotrebujete grafickú aplikáciu). Náklady na vydanie pôdorysu závisia od plochy priestorov. Cena za 1 m2 - 3,72 rubľov. Vysvetlenie pre plán poschodia možno získať za 180 rubľov (certifikáty sa vydávajú vo formulári č. 22 a č. 25).

Posudzovanie ZINZ tiež stojí inak. Každá pobočka má svoju cenu. Sadzba za ocenenie bytu s rozlohou menšou ako 60 m2 začína od 4 000 rubľov. Množstvo pobočiek a oddelení poskytuje občanom bezplatné konzultácie. Zároveň niektoré kategórie ľudí, napríklad zdravotne postihnutí ľudia z Veľkej vlasteneckej vojny alebo veteráni, môžu využívať služby ZINZ úplne zadarmo.

Lehoty na ukončenie prác technickej inventarizácie

Odpočítavanie ustanoveného času, počas ktorého je potrebné vykonať technickú inventarizáciu majetku, skontrolovať vlastnosti alebo vykonať iné práce, začína nasledujúci pracovný deň po tom, čo občan vykonal príslušnú objednávku, zaplatil na ňu preddavok (platbu), resp. deň, kedy právnická osoba alebo individuálny podnikateľ bola uzavretá dohoda a bola zložená záloha (platba) na určité práce.

V niektorých prípadoch sa môže predĺžiť časový rámec, v ktorom je potrebné skontrolovať vlastnosti nehnuteľnosti alebo vykonať technickú inventúru.

Na vykonanie práce opísanej v tomto článku existuje určité obdobie. Je to 15 dní. Nedá sa prekročiť. Počas tejto doby sa skontrolujú charakteristiky, vykoná sa technická inventarizácia a vykoná sa komisionálna štúdia nehnuteľností, ktorých plocha je menšia ako 1500 m2. Patria sem plošné stavby do 1500 m2, líniové stavby do 1500 m2, objemové stavby do 5000 m3, výškové stavby do 100 m, zložené objekty s veľkosťou menšou ako 1500 jednotiek.

V tom istom období je potrebné poskytnúť požadované informácie z registra vlastností (s výnimkou osobitných informácií), zistiť zničenie (zničenie) stavieb, izolovaných budov a iných druhov nehnuteľností. Do 15 dní sa vykonajú úpravy dokumentácie (základom je kontrola vlastností), konečná technická dokumentácia bez kontroly vlastností. Výnimkou je príprava osvedčení o technických charakteristikách privatizovaného bývania.

Spoločnosť štátna registrácia vykoná prácu v termíne uvedenom v zmluve. Trvanie závisí od objemu a zložitosti úloh, časových noriem na ich realizáciu a termínov plnenia záväzkov, ktoré sú známe zo zmluvy. K dielam o ktorých v tomto prípade do predmetnej môžeme zaradiť technický inventár, kontrolné charakteristiky, komisionálny prieskum objektov technickej inventarizácie s rozlohou viac ako 1500 m 2 . Plošné stavby s plochou nad 5000 m 3 , líniové stavby s plochou nad 1500 m 2 , objemové stavby s plochou nad 5000 m 3 , výškové stavby s rozlohou viac ako 100 m a skúmajú sa aj zložené objekty, ktorých veľkosť je viac ako 1500 jednotiek. Výnimkou je štátny technický súpis bytových domov (SVK) a súvisiace práce, ako aj príprava konečnej technickej dokumentácie domov.

Technická inventarizácia MKD a vyhotovenie konečnej technickej dokumentácie sa vykonáva do 30 kalendárnych dní. Obdobie nemožno prekročiť.

Práce na nehnuteľnostiach s rozlohou viac ako 20 tisíc m2 sú realizované do 20 dní na urgentnú objednávku so 100% prirážkou k cene práce. Výnimkou je technická inventarizácia bytových domov a vyhotovenie technických preukazov pre domy tohto typu. Ak hovoríme o urgentnej objednávke s päťdesiatpercentnou prémiou k celkovej cene za dielo, lehota by nemala presiahnuť 30 dní. Výnimkou je vyhotovenie technických pasov pre MKD.

Slovo „inventár“ má latinské korene. V preklade to znamená „súpis existujúceho majetku“. Postup pri technickej inventarizácii nehnuteľných predmetov zahŕňa ich identifikáciu v naturáliách a evidenciu podľa stanovených pravidiel. Tento postup možno vykonať vo vzťahu k majetku, ktorý je v súkromnom, obecnom alebo štátnom vlastníctve. Ďalej sa zamyslime nad základmi technickej inventarizácie nehnuteľností.

Všeobecné informácie

Povinnej inventarizácii a účtovníctve podliehajú všetky nebytové a bytové objekty. Musia byť zaradené do príslušných štátnych registrov. Štátna technická inventarizácia a účtovníctvo nehnuteľného majetku sú zamerané na zistenie ich vlastníctva. Zahŕňajú implementáciu systematických činností na zhromažďovanie, sumarizáciu a uchovávanie informácií o stave, zložení, hodnote majetku a jeho držiteľovi autorských práv. Vykonanie technickej inventarizácie nehnuteľností je v kompetencii špecializovaných inštitúcií resp unitárne podniky. Súpis využíva ako jednotku samostatne umiestnenú hlavnú budovu, domácnosť. Základom aktuálnej technickej inventarizácie sú údaje z obhliadky konštrukcií a priebežná pochôdzka.

Klasifikácia

Existujú tieto typy technického súpisu nehnuteľností:

Neplánované.
Plánované.
Primárny.

Toto sa vykonáva vo vzťahu ku všetkým štruktúram, pre ktoré sa predtým nevykonala inventarizácia. Na základe výsledkov postupu sa pre každý objekt vydáva technický pas. Jeho formu a zloženie informácií v ňom obsiahnutých určuje Ministerstvo hospodárskeho rozvoja a obchodu.

Dôležitý bod

Technický pas slúži ako dokumentárny základ na vedenie jednotného štátneho registra. Nejde však o titulný dokument. Pre získanie osvedčenia potvrdzujúceho vznik, zánik, prevod alebo obmedzenie vlastníckeho práva je potrebné kontaktovať autorizovaný orgán- Registračná služba.

Špecifiká

Na základe výsledkov primárnych činností je každej budove/domácnosti pridelené číslo. Takáto technická inventarizácia nehnuteľností sa vykonáva, keď:

Zmeny v charakteristikách kvality. Môže ísť o prestavbu, rekonštrukciu, demoláciu, rekonštrukciu, výstavbu atď.
Uzatváranie transakcií podlieha štátnej registrácii.

Plánovaná technická inventarizácia nehnuteľností sa vykonáva, ak sa po počiatočnom postupe objavia zmeny, ktoré sa prejavia v dokumentácii. Vykonáva sa najmenej raz za 5 rokov. Technická inventarizácia nehnuteľností, ako aj vydávanie príslušných dokladov sa vykonáva právnickým osobám a občanom za úhradu. Nie je to povinnosť štátu. Ide napríklad o colné poplatky za colné odbavenie. Ide o platbu za priame služby katastrálnych inžinierov. Jeho veľkosť a pravidlá zberu však určuje zákon.

Organizácia technickej inventarizácie nehnuteľností

Postup zahŕňa návštevu špecialistov (katastrálnych inžinierov) na adrese, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Na mieste sa vykoná kontrola a vykonajú sa merania. Pokyny na technickú inventarizáciu nehnuteľností obsahujú obhliadku všetkých konštrukčných prvkov stavby/priestorov. V budove sa napríklad skúmajú pivnice, výťahové šachty, podkrovia a izby. Kontrole podliehajú aj technické podlahy. Počas akcie je stanovená presná plocha všetkých priestorov. Cesty môžu slúžiť aj ako inventárne objekty. Vyhotovujú sa pre nich aj pasy a informácie o nich sú zahrnuté v Jednotnom štátnom registri.

Normatívna základňa

S cieľom sformulovať jednotné zásady účtovania o objektoch, príslušné zákony a usmernenia. Ku kľúču predpisov by mala obsahovať:

Federálny zákon č. 122, ktorý upravuje pravidlá registrácie majetku a transakcií s ním.
Predpisy o štátnom účtovníctve bytového fondu Ruskej federácie. Bol schválený vládnym nariadením č.1301 z 13.10.1997.
Pravidlá zachovania USR.

Priame činnosti súvisiace s obhliadkou stavieb/priestorov určujú pokyny pre technický súpis nehnuteľností.

Pravidlá pre vytvorenie jednotného štátneho registra

V súlade s informáciami získanými po vykonaní technickej inventarizácie sa zostavuje jednotný štátny register. Vykonáva sa elektronicky a papierové médiá. Ak sú medzi údajmi nezrovnalosti, použijú sa informácie uvedené v dokumentoch. Ku každému objektu je zostavená účtovná technická dokumentácia. Je zoskupená do akcie. Originály dokumentov uložených v archívoch sa neposkytujú, ak zákon neustanovuje inak. Jednotný štátny register zaznamenáva informácie o dostupnosti, umiestnení, účele, skutočnom využití, stave, zložení a nákladoch na predmet k určitému dátumu (posledná kontrola).

Štátne technické účtovníctvo

Je povinný pre bytové a špecializované budovy (ubytovne, hotely, útulky, internáty a pod.), byty, kancelárske a iné (vrátane nebytových) priestorov nachádzajúce sa v iných budovách bez ohľadu na formu vlastníctva. Zahŕňa prevádzkové, štatistické a účtovné postupy. Základ účtovníctva tvoria technické opatrenia. Vykonávajú sa bez ohľadu na vlastníctvo budov/priestorov, podľa systému jednotného pre celé územie Ruskej federácie. Technické účtovníctvo zahŕňa technický inventár a evidenciu dokumentácie o povinnostiach vlastníkov (nájomcov, užívateľov) za údržbu objektov.

ZINZ

Účtovanie nehnuteľností je priradené špecializovaným štruktúram (obecné/štátne). ZINZ pôsobí ako jeden z takýchto orgánov. Toto samostatné rozdelenie vedenie účtovníctva, inventarizácie a oceňovania nehnuteľností. ZINZ implementuje príslušné funkcie v rámci konkrétnych administratívno-územných jednotiek. Úrad pre technický inventár sa vo svojej činnosti riadi ústavnými ustanoveniami priemyslu predpisov A metodické pokyny. BTI vykonáva svoju prácu v spolupráci s vládnymi agentúrami a miestnymi vládnymi štruktúrami:

Inštitúcie oprávnené registrovať majetok a transakcie s ním.
Výbory pre hospodárenie s pôdou a pôdne zdroje.
Úrady pre bývanie a komunálne služby.
Súdy, notárske úrady, banky.
Orgány urbanistického plánovania a architektúry.
Poisťovacie a požiarne služby.

ZINZ v súlade s technickým účtovníctvom nehnuteľných predmetov zostavuje a predkladá územným orgánom štátnej štatistiky formuláre štatistického zisťovania v lehotách a podľa pravidiel stanovených Štátnym výborom pre štatistiku v koordinácii so Štátnym výborom pre výstavbu Ruská federácia.

Kľúčové úlohy

Technické účtovníctvo a inventarizácia sú zamerané na:

Poskytovanie objektívnych a úplných informácií štátnym orgánom vykonávajúcim dozor v oblasti urbanistických činností.
Vytvorenie zovšeobecnenej databázy relevantných objektov a ich rozmiestnenie po území. Realizácia tejto úlohy je zameraná na zlepšenie územného plánovania.
Zabezpečenie spoľahlivosti a úplnosti informácií o základe dane.
Zber a poskytovanie údajov o objektoch na vedenie štatistických záznamov.
Informačná podpora prevádzky štátneho registračného systému.

funkcie ZINZ

Predsedníctvo vykonáva:

Technická inventarizácia s následnou certifikáciou bytového fondu a iných nehnuteľností.
Monitorovanie stavu priestorov a stavieb.
Oceňovanie, preceňovanie predmetov (aj na daňové účely).
Poradenské a informačné služby.
Ostatné činnosti súvisiace s technickým účtovníctvom nehnuteľností.

Okrem toho

Výsledkom technickej inventarizácie je technický pas. Je zostavený pre každú budovu/priestor, ktorý podlieha kontrole. Zaznamenáva prítomnosť kontrolovaného objektu, jeho skutočnú polohu, vlastníka, náklady, technické vlastnosti, zloženie, hranice, stav, katastrálne, registrové a súpisné čísla. Okrem toho je v pase umiestnená značka označujúca zahrnutie informácií do jednotného štátneho registra. Pre každý predmet pod príslušným číslom je potrebné otvoriť puzdro. Ide o technický pas s pripojenými dokumentmi, ktoré sa zostavujú na základe výsledkov prieskumu. Po dokončení kontrol sa prípad aktualizuje o príslušné akty. Všetka dokumentácia o objekte sa prenáša na uloženie do archívu ZINZ. Predmetu práva na ruku sa vydáva kópia cestovného pasu overená pečiatkou úradu a podpisom jeho vedúceho.

Historický odkaz

ZINZ začala existovať po prijatí uznesenia upravujúceho súpis sovietskeho majetku. V roku 1930 bol schválený ďalší dokument, podľa ktorého sa inventarizoval bytový fond štátnych rozpočtových štruktúr, družstevných družstiev a jednotlivcov. Technická inventarizácia nehnuteľností bola podľa týchto dokumentov zameraná na:

Získavanie informácií pre zostavovanie súvah národohospodárskeho komplexu.
Poskytovanie hodnotiacich ukazovateľov pre správnu reprodukciu existujúceho investičného majetku prostredníctvom akumulácie odpisov.
Využitie posudkov a inventarizačných údajov stavieb a pozemkov.

Uverejnenie osobitných predpisov umožnilo rozšíriť činnosť ZINZ na všetky mestá, letoviská, rekreačné dediny a robotnícke dediny, aby finančnú základňu zabezpečiť používanie jednotných metód. Hlavnou nevýhodou vtedy získaných hodnotiacich údajov bol chýbajúci systém cien a noriem. Daňové a poisťovacie orgány v určitých oblastiach vykonávali operácie na rôznych trhových základoch. Posúdená hodnotaštruktúry bola často značne podceňovaná. To sa naopak znížilo platby poistenia a náhrada škôd spôsobených prírodnými katastrofami.

Štátny rozpočet tak dostal menšie sumy daní. Súvahy správ domov podhodnotené odpisy a objem finančných prostriedkov vyčlenených na väčšie opravy. V dôsledku toho bol v roku 1939 vydaný nový dekrét, ktorý stanovil všeobecné prehodnotenie štruktúr v celej krajine. To umožnilo priviesť údaje z rôznych sídiel do jednotných štandardov a cien. Následne boli v povojnovom období vykonané zmeny v systéme inventarizácie. V rámci tejto práce boli obnovené a rozšírené činnosti ZINZ. V rokoch 1960-1972 bolo vykonané nové precenenie na určenie odpisov existujúceho investičného majetku štátu. Za konečnú etapu vývoja inventarizačného systému sa považuje rok 1982. Vtedy sa vykonalo kompletné precenenie bytového fondu, pozemkových pásiem a komunikácií pre účely štátneho poistenia.