Oznámenie o zvolaní schôdze vlastníkov bytového domu. Oznámenie o konaní schôdze vlastníkov priestorov bytového domu. Aké informácie musia byť zahrnuté v oznámení?

Valné zhromaždenie obyvateľov je najvyšším orgánom samosprávy bytový dom. Ale usporiadanie takejto udalosti zvyčajne zahŕňa veľa problémov. V článku stručne vyzdvihneme základné postupy, ktoré by mali absolvovať tí, ktorí chcú iniciovať tú či onú zmenu v živote svojho domova.

Príprava na stretnutie

Ešte raz zdôraznime, že valné zhromaždenie vlastníkov priestorov je orgánom, ktorého úlohou je riešiť otázky (článok 1 článku 44 bytového zákonníka Ruskej federácie):

· správa spoločného majetku bytového domu;

· nakladanie so spoločným majetkom bytového domu.

Valné zhromaždenie vlastníkov sa môže konať v dvoch formátoch.

Po prvé, podujatie je možné zorganizovať osobne. V tomto prípade sa majitelia zhromažďujú na vopred určenom mieste. Táto možnosť je produktívnejšia na riešenie určitých problémov, pretože poskytuje výrazne väčšiu pluralitu názorov. Prax však ukazuje, že zhromaždenie kvóra potrebného na prijatie rozhodnutia nie je ľahká úloha.

Pozor: uznášaniaschopnosť je zabezpečená len vtedy, ak je na schôdzi prítomná aspoň polovica vlastníkov (alebo ich zástupcov). Táto požiadavka je obsiahnutá v odseku 3 článku 45 zákonníka o bývaní.

Po druhé, ak by ani potom nebolo možné dosiahnuť kvórum, tak schôdza vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže konať v r. korešpondenčne. V tomto prípade sa hlasuje písomným zaslaním rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje (článok 1, článok 47 Kódexu bývania RF).

Aby sa valné zhromaždenie mohlo konať, musí mať iniciátora. Napríklad záujemca o dirigovanie generálna oprava v bytovom dome a vyzbieranie potrebných financií na to. Alebo človek, ktorý považuje za vhodné zmeniť správcovskú spoločnosť (MC). Takouto osobou môže byť (článok 1 článku 45 a článok 8 článku 148 Kódexu bývania Ruskej federácie):

· každý individuálny vlastník;

· vlastnícka skupina;

· spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA).

Iniciátor:

· tvorí agendu (napríklad vykonávanie veľkých opráv);

· určuje forma hlasovania;

· plánuje miesto a čas stretnutia;

· vyberá kandidátov zodpovedných osôb(predseda, tajomník);

· kuchárky potrebné dokumenty(register vlastníkov, hlasovacie lístky, protokolárne tlačivá);

· vygeneruje správu o valné zhromaždenie vlastníkov.

Potom by mal iniciátor upovedomiť vlastníkov o schôdzi.

Upozorňujeme vlastníkov

Iniciátor upovedomí všetkých vlastníkov priestorov bytového domu. To sa deje prostredníctvom (odsek 4 článku 45 Kódexu bývania RF):

· zverejňovanie informácií na verejne prístupných miestach;

· Vprijímanie oznámení proti podpisu;

· odosielanie upozornení doporučenou poštou.

Upozornenie: Vlastníci priestorov musia byť o schôdzi upovedomení najneskôr 10 dní pred ňou.

Text správy musí obsahovať:

· agenda ;

· údaje iniciátora (iniciátorov) valného zhromaždenia;

· forma, dátum, miesto a čas stretnutia;

· postup oboznámenia sa s príslušnými materiálmi a informáciami.

Ak sa valné zhromaždenie koná v neprítomnosti, musí sa dodatočne uviesť toto (článok 5 článku 45 Kódexu bývania RF):

· konečný dátum prijímania rozhodnutí vlastníkov;

· miesto a adresa, kam sa majú prenášať rozhodnutia vlastníkov;

· údaje o správcovi valného zhromaždenia, jeho miesto, dátum a čas konania valného zhromaždenia, postup pri rozhodovaní (pri hlasovaní v neprítomnosti); informačných systémov– odsek 4 čl. 47.1 Kódex bývania Ruskej federácie).

Organizujeme stretnutie

V prvom rade by ste mali zaregistrovať všetkých účastníkov valného zhromaždenia a skontrolovať, či je valné zhromaždenie uznášaniaschopné. Potom sa volí predseda, tajomník a sčítacia komisia zhromaždenia.

Upozorňujeme: valné zhromaždenie vlastníkov bytov nemá právomoc rozhodovať o otázkach, ktoré predtým neboli zaradené do programu rokovania, ako aj meniť program a upravovať ho. Toto všetko je priamo uvedené v odseku 2 článku 46 bytového zákonníka.

Pri neprítomnom stretnutí je všetko jednoduchšie - majitelia tak môžu v závislosti od typu konania - klasické alebo elektronické:

· podriadiť sa termín informačné bulletiny;

· uvádzať rozhodnutia o každom bode programu v elektronickej forme;

· predloží príslušné rozhodnutie správcovi písomne.

Rozhodnutie o bodoch programu, v všeobecný prípad, sa prijíma jednoduchou väčšinou hlasov z celkového počtu účastníkov (článok 1 článku 46 Kódexu bývania RF).

Ale nájdu sa aj výnimky. Patria sem najmä tieto otázky:

· rekonštrukcia a výstavba;

· limity použitia pozemok súvisiaci s majetkom bytového domu;

· použitie spoločný majetok vlastníkmi tretími stranami.

Akékoľvek rozhodnutia o týchto otázkach sa prijímajú kvalifikovanou väčšinou 2/3 z celkového počtu účastníkov zasadnutia.

Počet hlasov vlastníka sa určí zistením jeho pomerného podielu na vlastníckom práve k spoločnej veci - odsek 3 článku 48 bytového zákona.

Na základe výsledkov hlasovania (hlasovaní) a vo všeobecnosti na základe výsledkov valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musí byť spísaný protokol (čl. 1 § 46 bytového zákona OZ. Ruská federácia).

V tomto dokumente sa uvádza:

· dátum a miesto konania valného zhromaždenia;

· agenda ;

· prítomnosť požadovaného kvóra účastníkov.

Ak sa schôdza koná osobne, zápisnicu podpisujú:

· predseda;

· tajomník schôdze;

· členovia sčítacej komisie.

· iniciátor stretnutia;

· členovia sčítacej komisie.

Ak sa použil informačný systém, potom sa rozhodnutia vypracujú vo forme protokolu a zverejnia sa do hodiny po hlasovaní - odsek 11 článku 47.1 zákonníka o bývaní.

Upozornenie: proti rozhodnutiu valného zhromaždenia sa môže odvolať vlastník (vlastníci), ktorý sa domnieva, že týmto rozhodnutím boli porušené jeho práva a oprávnené záujmy. Na to je určených šesť mesiacov od chvíle, keď sa dozvedel alebo sa mal dozvedieť o prijatom rozhodnutí. Súd má však právo toto rozhodnutie potvrdiť, ak je splnených viacero podmienok (napr. rozhodnutie by nemalo spôsobiť straty vlastníkovi priestorov). Tento postup je stanovený v odseku 6 článku 46 zákonníka o bývaní.

S výsledkami hlasovania a rozhodnutiami valného zhromaždenia musí byť oboznámený každý jednotlivý vlastník priestorov. Zodpovednosť za takéto oznámenie padá výlučne na iniciátora podujatia. Lehota – najneskôr do 10 dní odo dňa prijatia rozhodnutia a hlasovania.

Vlastníci sú spravidla informovaní nasledujúcimi spôsobmi (článok 3 článku 46 Kódexu bývania Ruskej federácie):

· umiestnenie informačnej správy v osobitnej verejne prístupnej miestnosti domu (umiestnenie takejto miestnosti sa určuje aj na valnom zhromaždení vlastníkov);

· prostredníctvom osobného oznámenia vlastníkov proti podpisu;

· zasielaním doporučených listov vlastníkom.

Oznámenie by malo upozorniť vlastníkov nebytových priestorov na skutočnosť, že rozhodnutia valného zhromaždenia prijaté v jeho pôsobnosti sú všeobecne záväzné pre výkon všetkých vlastníkov nebytových priestorov bez ohľadu na ich účasť na určenom konaní. udalosť. Tento postup je priamo ustanovený ustanoveniami odseku 5 článku 46 zákonníka o bývaní.

Pokračovať:

1. Valné zhromaždenie vlastníkov bytov sa môže konať osobne aj v neprítomnosti.
2. Schôdza je uznášaniaschopná, len ak je prítomná aspoň polovica vlastníkov.
3. Iniciátor zhromaždenia oznamuje všetkým vlastníkom priestorov bytového domu.
4. Valné zhromaždenie vlastníkov bytov nemá právomoc rozhodovať o otázkach, ktoré predtým neboli zaradené do programu, ako aj meniť program a upravovať ho.
5. Rozhodnutia o bodoch programu sa vo všeobecnosti prijímajú jednoduchou väčšinou hlasov z celkového počtu účastníkov.
6. Rozhodnutia o najdôležitejších otázkach sa prijímajú kvalifikovanou väčšinou 2/3 z celkového počtu účastníkov stretnutia.
7. Počet hlasov vlastníka sa určí zistením jeho pomerného podielu na vlastníctve spoločnej veci.
8. Na základe výsledkov hlasovania (hlasovaní) a celkovo z výsledkov valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musí byť spísaný protokol.
9. Proti rozhodnutiu valného zhromaždenia sa môže odvolať vlastník (vlastníci), ktorý sa domnieva, že týmto rozhodnutím boli porušené jeho práva a oprávnené záujmy.
10. S výsledkami hlasovania a rozhodnutiami valného zhromaždenia musí byť oboznámený každý jednotlivý vlastník priestorov.

AKO USKUTOČNIŤ VALNÉ STRETNUTIE VLASTNÍKOV BYTOVÉHO DOMU

(pokyny krok za krokom)

Rozhodujú vlastníci priestorov bytového domu na valnom zhromaždení. Valné zhromaždenie je riadiacim orgánom bytového domu (časť 1 článku 44 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Iniciátorom valného zhromaždenia môže byť ktorýkoľvek vlastník (časť 2 článku 45 zákonníka o bývaní Ruskej federácie). Ako ukazuje prax, pre úspešné valné zhromaždenie je žiaduce, aby sa v dome objavila iniciatívna skupina z radov vlastníkov.

Krok 1 Tvorba iniciatívna skupina vlastníkov a usporiadaním stretnutia iniciatívnej skupiny

Určujeme, kto iniciatívne zvolá mimoriadne valné zhromaždenie (podľa časti 2 článku 45 bytového zákonníka Ruskej federácie sú všetky valné zhromaždenia, okrem povinného výročného, mimoriadne).

Zhromažďujeme tím rovnako zmýšľajúcich ľudí – iniciatívnu skupinu. Vstúpiť doň môžu len vlastníci priestorov v tomto dome.

Organizujeme stretnutie iniciatívnej skupiny. Stanovíme navrhovaný program. Termín, čas a miesto konania valného zhromaždenia určujeme my. Prvýkrát sa musí vykonať osobne (v zákone o bývaní Ruskej federácie sa to nazýva „spoločnou prítomnosťou vlastníkov priestorov“).

Konečný dokument by mal byť zápisnica zo stretnutia iniciatívnej skupiny, ktorým sa vyjadruje zámer zvolať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov, jeho forma, miesto a čas, zoznam otázok, ktoré sa plánujú prerokovať a ďalšie otázky.

Je dôležité mať na pamäti: valné zhromaždenie vlastníkov priestorov nemá právo rozhodovať o otázkach, ktoré nie sú zahrnuté v programe tohto zhromaždenia, ani meniť program tohto zhromaždenia (časť 2 článku 46 bytového zákonníka z r. Ruská federácia). Preto je potrebné čo najpresnejšie formulovať program navrhovaný na prerokovanie valného zhromaždenia.

Krok 2 Získanie registra vlastníkov priestorov

Register zahŕňa vlastníkov priestorov konkrétneho bytového domu s uvedením plochy priestorov, ktoré obývajú. Členovia iniciatívnej skupiny môžu tieto informácie získať od riadiacej organizácie.

I. ETAPA: Valné zhromaždenie vlastníkov osobne

Pripomíname vám: Prvýkrát sa valné zhromaždenie musí konať osobne („za spoločnej prítomnosti vlastníkov priestorov“).

Krok 3. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia

Oznámenia vydávame na základe počtu vlastníkov priestorov.

d) program schôdze;

Dôležité je pripomenúť, že iniciátor schôdze je povinný informovať vlastníkov priestorov o schôdzi najneskôr 10 dní pred termínom jej konania. V uvedenej lehote musí byť každému vlastníkovi priestorov zaslané oznámenie o konaní valného zhromaždenia. Podľa časti 4 čl. 45 Kódexu bývania Ruskej federácie to možno urobiť tromi spôsobmi:

Oznámenie je vhodné súčasne zaslať vlastníkom informačný list s vysvetlením podstaty nadchádzajúceho hlasovania. Okrem toho môže byť tento informačný list, okrem zasielania upozornení, vyvesený na mieste dostupnom pre všetkých majiteľov domov (napríklad na nástenke).

Krok 4. Osobné vedenie valného zhromaždenia a zaznamenávanie jeho výsledkov

V deň schôdze sa členovia iniciatívnej skupiny stretávajú so zostávajúcimi vlastníkmi priestorov na určenom mieste a v dohodnutom čase.

Vlastník priestorov môže hlasovať na valnom zhromaždení buď osobne, alebo prostredníctvom svojho zástupcu (časť 1 článku 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Splnomocnenie na hlasovanie musí obsahovať údaje o zastupovanom vlastníkovi priestorov a jeho zástupcovi (meno alebo označenie, bydlisko alebo miesto, údaje o cestovnom pase) a musí byť vyhotovené v súlade s požiadavkami odsekov 4 a 5 čl. . 185 občianskeho zákonníka RF alebo notársky overené (časť 2 článku 48 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).

Všetky potrebné údaje sa zapisujú do registračných hárkov.

Je veľmi dôležité si to pamätať valné zhromaždenie je platné (je uznášaniaschopné), ak sa na ňom zúčastnili vlastníci priestorov alebo ich zástupcovia s viac ako 50 % hlasov z celkového počtu hlasov (časť 3 článku 45 bytového zákonníka Ruskej federácie). federácia).

Ak nie je kvórum...

Ak valné zhromaždenie nebolo uznášaniaschopné, vyhotovíme príslušnú zápisnicu. Keďže neboli prijaté žiadne rozhodnutia a nebolo možné zvoliť predsedu a tajomníka zhromaždenia, protokol podpisuje iniciátor/iniciátori jeho konania.

V budúcnosti sa rozhodnutia valného zhromaždenia s rovnakým programom môžu prijímať hlasovaním v neprítomnosti (časť 1 článku 47 Kódexu bývania Ruskej federácie) - prechádzame na

FÁZA II .

Ak je kvórum...

Pripomíname, že agendu nie je možné meniť, skracovať ani dopĺňať(Časť 2 článku 46 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Najprv vyberieme predsedu valného zhromaždenia, tajomníka, ktorý vyhotoví zápisnicu, a sčítaciu komisiu na zhrnutie výsledkov hlasovania (najskôr určíme počet, potom personál). Toto sú, dalo by sa povedať, povinné procesné otázky. Potom nasleduje diskusia a hlasovanie o zostávajúcich bodoch programu.

Krok 5. Oznámenie o výsledkoch valného zhromaždenia osobne

Rozhodnutia valného zhromaždenia, ako aj výsledky hlasovania dáva na vedomie vlastníkom priestorov vlastník, na podnet ktorého bolo takéto zhromaždenie zvolané. Lehota je najneskôr desať dní odo dňa prijatia týchto rozhodnutí (časť 3 článku 46 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Na schôdzi sa musí rozhodnúť, akou formou sa to uskutoční a kde: miesto musí byť prístupné všetkým vlastníkom priestorov. Najjednoduchšou formou je kópia zápisnice zo schôdze vlastníkov priestorov. Majitelia sa však môžu rozhodnúť, čo to bude samostatný dokument– oznámenie (správa) o rozhodnutiach schôdze a výsledkoch hlasovania.

Krok 6. Ukladanie dokumentov

ETAPA II: Valné zhromaždenie vlastníkov formou hlasovania v neprítomnosti

Ak nie je schôdza vlastníkov priestorov dostatočne uznášaniaschopná, budúce rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov s rovnakým programom môžu byť prijaté hlasovaním v neprítomnosti. Znamená to prenesenie rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa má hlasovať, na miesto alebo adresu uvedenú v oznámení o valnom zhromaždení, ktoré bolo vypracované v písomnej forme (časť 1 článku 47 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Keďže v prvej fáze už bola vykonaná určitá práca, algoritmus akcií pri konaní zhromaždenia vlastníkov vo forme hlasovania v neprítomnosti je trochu odlišný.

Krok 5. Usporiadanie stretnutia iniciatívnej skupiny

Ten istý program sa predkladá na posúdenie vlastníkom, mení sa však forma konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov. V súlade s tým sa čiastočne mení aj program samotného zasadnutia iniciatívnej skupiny. Potrebujeme určiť:

— načasovanie jeho implementácie.

Keďže v prvej fáze by už mal byť doručený register vlastníkov, príde na rad ďalšia

Krok 6. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia a doručenie uznesení

Na základe počtu vlastníkov priestorov pripravujeme oznámenia o konaní valného zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti.

V časti 5 čl. 45 Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza, čo musí byť v takomto oznámení uvedené:

a) údaj o osobe (osobách), na podnet koho (koho) sa schôdza zvoláva;

b) forma konania stretnutia ( osobné stretnutie alebo hlasovanie v neprítomnosti);

c) dátum, čas, miesto konania schôdze alebo v prípade, že sa schôdza koná formou hlasovania v neprítomnosti, dátum ukončenia prijímania rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa má hlasovať, miesto alebo adresu, kde sa tieto rozhodnutia prijímajú by sa mali prenášať;

d) program schôdze;

e) postup oboznámenia sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí, miesto alebo adresu, kde ich možno nahliadnuť.

Veľmi dôležité mať na pamäti! Program valného zhromaždenia vo forme hlasovania v neprítomnosti musí byť úplne rovnaký ako v prípade zasadnutia, ktoré sa nekonalo osobne.

Iniciátor schôdze je povinný informovať vlastníkov priestorov o schôdzi najneskôr 10 dní pred termínom jej konania. V uvedenej lehote musí byť každému vlastníkovi priestorov zaslané oznámenie o konaní valného zhromaždenia. Podľa časti 4 čl. 45 Kódexu bývania Ruskej federácie to možno urobiť tromi spôsobmi:

1) zaslať doporučene (pokiaľ rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov neustanovuje iný spôsob písomného zaslania tejto správy). Táto metóda je najúčinnejšia najmä v domoch s veľkým počtom bytov;

2) odovzdať každému vlastníkovi priestorov proti podpisu;

3) umiestniť ho v priestoroch tohto domu, určených rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov a prístupných všetkým vlastníkom priestorov.

Zároveň vlastníkom priestorov zasielame formuláre rozhodnutí o otázkach predložených na hlasovanie.

Hlasovanie o otázkach na programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov, ktoré sa koná formou hlasovania v neprítomnosti, sa vykonáva len prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje (časť 5 článku 48 bytového poriadku). Ruská federácia).

Rozhodnutie vlastníka o otázkach predložených na hlasovanie musí obsahovať:

2) informácie o dokumente potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome;

3) rozhodnutia o každej otázke na programe, vyjadrené ako „za“, „proti“ alebo „zdržal sa“ (časť 3 článku 48 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).

Je vhodné súčasne ešte raz zaslať vlastníkom informačný list s vysvetleniami na programe.

Krok 7. Prijatie rozhodnutí vlastníkmi priestorov

Rozhodnutia sa prijímajú pred dátumom na mieste alebo adrese uvedenej v oznámení o konaní valného zhromaždenia.

Tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení, ktoré sa konalo formou hlasovania v neprítomnosti, sa považujú za vlastníkov priestorov v danej budove, ktorých rozhodnutia boli doručené pred uzávierkou ich prijatia (časť 2 článku 47 zákona o bývaní). Kódex Ruskej federácie).

Krok 8Registrácia výsledkov absencie hlasovania vlastníkov

Sčítacia komisia spracuje prijaté hlasovacie lístky a po uplynutí stanovenej lehoty spočíta výsledky hlasovania.

O valné zhromaždenie je platné (je uznášaniaschopné), ak sa na ňom zúčastnili vlastníci priestorov alebo ich zástupcovia s viac ako 50 % hlasov z celkového počtu hlasov (časť 3 článku 45 bytového zákonníka Ruskej federácie). federácia).

Počet hlasov, ktoré má každý vlastník priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení, je úmerný jeho podielu na práve spoločný majetok na spoločný majetok v tomto dome (časť 6 článku 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Pri hlasovaní prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa spočítajú hlasy o otázkach, pri ktorých hlasuje len jeden z vlastníkov. možné možnosti hlasovanie. Tieto rozhodnutia vypracované v rozpore s touto požiadavkou sú vyhlásené za neplatné a hlasy o otázkach v nich uvedených sa nezapočítavajú. Ak rozhodnutie vlastníka o otázkach, o ktorých sa hlasuje, obsahuje viacero otázok, o ktorých sa hlasuje, nedodržanie tejto požiadavky v súvislosti s jednou alebo viacerými otázkami nemá za následok uznanie uvedeného rozhodnutia za neplatné ako celok (časť 6 čl. 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Konečné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov je formalizované vo forme protokol so všetkými hlasovacími lístkami, ktoré sú k nemu pripojené.

Krok 9 Oznámenie o výsledku valného zhromaždenia formou neprítomného hlasovania

Rozhodnutia valného zhromaždenia, ako aj výsledky hlasovania dáva do pozornosti vlastníkov priestorov vlastník, z podnetu ktorého bolo takéto zhromaždenie zvolané, vyvesením príslušného oznámenia v priestoroch OZ. daný dom, určený rozhodnutím valného zhromaždenia a prístupný všetkým vlastníkom priestorov. Musí tak urobiť najneskôr do desiatich dní odo dňa prijatia týchto rozhodnutí (článok 46 3. časť ZP).

Krok 10 Ukladanie dokumentov

Zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutia týchto vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa uchovávajú na mieste alebo adrese určenej rozhodnutím tohto zhromaždenia (článok 4 článku 46 Zákona o bývaní Ruskej federácie ).

Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov.

Do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome patrí:

1) rozhodovanie o rekonštrukcii bytového domu (vrátane jeho rozšírenia alebo prístavby), výstavbe prístavby a iných stavieb, stavieb, stavieb, väčších opráv spoločného majetku v bytovom dome, o použití kapitálového fondu opráv;

1.1) rozhodovanie o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta, o výške príspevku na opravy hlavného mesta v zmysle jeho prekročenia nad ustanovenú minimálnu výšku príspevku na opravy hlavného mesta, o minimálnej výške fondu opráv hlavného mesta v zmysle jeho prekročenia nad ustanovenú minimálnu výšku kapitálového fondu opráv (v prípade ak zákon subjektu Ruskej federácie nainštalovaný minimálna veľkosť fond opráv kapitálu), výber osoby oprávnenej na zriadenie osobitného účtu a vykonávanie obchodov s v hotovosti umiestnené na špeciálnom účte;

1.2) rozhodovanie o prijatí spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým stavebným družstvom, bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom, riadiacu organizáciu a v priamej správe bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome osobou poverenou rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov úver alebo úver na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, určiť nevyhnutných podmienok úverová zmluva alebo úverovou zmluvou, o prijatí záruky, ručenia za tento úver alebo úver týmito osobami ao podmienkach prijatia určenej záruky, kaucie, ako aj o splatení použitého úveru alebo úveru z fondu opráv hlavného mesta. na úhradu nákladov na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome a na úhradu úrokov za použitie tohto úveru alebo pôžičky úhradu z kapitálového fondu opráv výdavkov na získanie určených záruk, kaucií;

2) rozhodovanie o limitoch využitia pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vrátane zavedenia obmedzení jeho užívania;

3) rozhodovanie o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome inými osobami vrátane uzatvárania zmlúv o montáži a prevádzke reklamných stavieb, ak je na ich inštaláciu a prevádzku určené použitie spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome;

3.1) rozhodovanie o identifikácii osôb, ktoré sú oprávnené v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome uzatvárať zmluvy o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (vrátane zmlúv o zriadení a prevádzke) reklamných stavieb) za podmienok určených rozhodnutím valného zhromaždenia;

3.2) rozhodovanie o použití systému alebo iných informačných systémov pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti;

3.3) rozhodovanie o identifikácii osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené používať systém alebo iné informačné systémy pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti (ďalej len správca valného zhromaždenia);

3.4) rozhodovanie o postupe správcu valného zhromaždenia pri prijímaní správ o konaní valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ako aj o trvanie hlasovania o otázkach na programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti systémom;

4) výber spôsobu správy bytového domu;

4.1) rozhodovanie aktuálne opravy spoločný majetok v bytovom dome;

5) ďalšie otázky podľa tohto zákona do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. (článok 44 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).

Bytový poriadok jasne definuje ciele konania valného zhromaždenia vlastníkov a pôsobnosť tohto orgánu:

Organizácia samostatný vchod do miestnosti. Táto potreba vzniká, ak: potrebujete previesť byt do nebytových priestorov (obchod alebo kancelária); ak je potrebný ďalší, nový samostatný vchod v existujúcom nebytovom priestore.
Vykonávanie akýchkoľvek prác súvisiacich s rekonštrukciou alebo opravou budovy, potrebou výstavby prístavieb, prístavieb a pod.
Likvidácia priestorov verejné použitie, ich odovzdanie do užívania tretím osobám: prepojenie podkroví, pivníc, schodísk a pod.
Všetky otázky týkajúce sa údržby a opravy budovy, ako aj spôsobov a výšky platby.
Ďalšie problémy, ktoré sa riešia všeobecným hlasovaním, sú určené čl. 44, 135, 141, 156 Kódex bývania Ruskej federácie.

Postup

Postup konania zhromaždenia vlastníkov bytového domu vo všetkých fázach, od okamihu začatia až po prijatie rozhodnutia, je jasne upravený v článku 45 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

Získanie zoznamov vlastníkov

Ak chcete uskutočniť schôdzu vlastníkov v budove, musíte mať najskôr zoznamy všetkých vlastníkov všetkých priestorov. Dajú sa získať vo viacerých štátoch. orgánov, no napriek tomu nie sú vždy podávané vôbec, alebo nie sú podávané rýchlo. GkUIS, MFC, Rosreestr, Deza atď., Každá organizácia môže napísať „odhlásenie“, odmietnutie z dôvodu nedostatku údajov, prítomnosti dôverných údajov atď. Je však potrebné získať zoznamy, inak je stretnutie nemožné. Existuje niekoľko štandardných možností, ako to s istotou urobiť, overené našimi odborníkmi v praxi. To je už vec skúseností.

Stretnutie sa v súlade so zákonom môže konať nielen osobne, ale aj formou hlasovania v neprítomnosti obyvateľov.

uskutočnili v roku 2016 úspešné stretnutia

Osobné hlasovanie

Všetci vlastníci bytov s podielmi musia prísť diskutovať o problémoch na miesto určené iniciátorom. Všetky otázky prejednávajú vlastníci bytov alebo ich zástupcovia osobne a rozhodnutia sa prijímajú hlasovaním.

Korešpondencia

Po obdržaní programu rokovania sa obyvatelia vyjadrujú písomne. Výsledky písomného hlasovania sa analyzujú, spočítajú a na ich základe sa rozhodne s konečnou platnosťou, ktoré sa následne zapíše do protokolu.

Bez ohľadu na to, kto diskusiu inicioval, je vytvorená iniciatívna skupina na prípravu stretnutia a riešenie právnych a organizačných otázok. Do jej kompetencie patrí vypracovanie potrebnej dokumentácie a určovanie bežnej agendy. Členovia iniciatívnej skupiny sa podieľajú aj na hľadaní a príprave miesta konania valného zhromaždenia a určení optimálneho času. Môže sa vykonať predbežný prieskum, aby sa zistilo, či medzi obyvateľmi existujú výrazné nezhody, nie je to však nevyhnutný prípravný krok.

Oznámenie o pobyte

Ďalším krokom je upovedomenie obyvateľov bytového domu o konaní zhromaždenia obyvateľov bytového domu. Upravuje to čl. 45 Zákonníka bývania Ruskej federácie. Oznámenie sa zasiela písomne. Všetky problémy na programe sú uvedené v správe a potom ich nemožno zmeniť. Informáciu je potrebné dať na vedomie obyvateľom 10 dní pred stretnutím. V niektorých prípadoch oznam identifikuje iniciátora stretnutia.

ruské právo uvádza, že po rozhodnutí vlastníkov sa stáva záväzným. Ak na schôdzi nebolo uznášaniaschopné, akékoľvek prijaté rozhodnutie bude nezákonné. V tejto situácii sa odporúča buď naplánovať nové stretnutie, alebo uskutočniť hlasovanie v neprítomnosti. Aby bola schôdza uznášaniaschopná, počet vlastníkov bytov prítomných počas diskusie musí mať viac ako 50% hlasov. Zákonným potvrdením o spôsobilosti prijatých a zaznamenaných rozhodnutí je evidenčný list, do ktorého musia byť zapísaní všetci vlastníci bytov prítomní na schôdzi.

Ťažba dreva

Počas stretnutia sa každý problém zahrnutý do programu predloží na diskusiu. Po diskusii obyvatelia hlasujú. Výsledky sú zhrnuté v počítacej skupine a prijaté rozhodnutie sa zaznamená. Zákon nestanovuje požiadavky na formu protokolu, preto sa dokumentácia vypracúva na základe ustálených tradícií. Text by mal obsahovať údaj o dátume stretnutia, zoznam diskutovaných otázok a rozhodnutia prijaté o každom z nich. Prílohou dokumentu je evidenčný list a zoznam podielov vlastníkov. Zápisnicu musia podpísať predseda, tajomník a členovia sčítacej skupiny.

Výpočet kvóra

∑Sk - plocha priestorov vlastníkov, ktorí sa dostavili na valné zhromaždenie
S0 - celková úžitková plocha priestorov bytového domu

Ak X > 0,5, de iure sa konalo valné zhromaždenie vlastníkov

Náklady na naše služby

Náklady na usporiadanie schôdze vlastníkov sú určené nákladmi na všetky kumulatívne práce: zabezpečenie všetkých postupov na usporiadanie schôdze v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, vrátane vytvorenia registra všetkých vlastníkov, oznámenie o schôdzi do pošty, organizovanie osobných a neprítomných stretnutí, zbieranie potrebného počtu podpisov.

Náklady závisia od počtu bytov v budove, ale nie menej ako 49 tisíc rubľov. Vrátane nákladov na všetky práce, v závislosti od počtu bytov, začína od 900 rubľov. až 2000 rubľov.

Naši špecialisti vám pomôžu:

Pripravte si potrebné dokumenty.
Vytvorte register vlastníkov.
Informujte obyvateľov o stretnutí.
Zozbierajte potrebné podpisy.

AKO PRIHLÁSIŤ DOKLADY NA STRETNUTIE VLASTNÍKOV PRIESTOROV VOĽBOU SPÔSOBU SPRÁVY BODOVÉHO BYTOVÉHO DOMU

VZORKA

OZNÁMENIA A/ALEBO OZNÁMENIA O STRETNUTÍ

VLASTNÍCI PRIESTOROV

NÁROČNÝ BYTOVÝ DOM

Vážení majitelia!

(ave., pruh, námestie atď.)………………………… sa uskutoční…(číslo) … …. (mesiac) … 201…. rokov v ………. hodiny o... (názov priestorov) (ave., pruh, námestie atď.)…………………………, d.

agendy:

Majitelia VŠETKÝCH obytných a nebytových priestorov doma po predložení pasu. Zástupcovia vlastníkov musia mať splnomocnenia vyhotovené v súlade s požiadavkami zákona. Materiály zo stretnutí, ktoré majú členovia iniciatívnej skupiny k dispozícii, možno nájsť na ………………………. (kde a kedy)………………………… .

1. …. (celé meno)(podpis)

2. …. (celé meno)..... majiteľ obytnej plochy v m2. nie....(podpis) atď.

Upozornenie: Ak je byt zatvorený a nikto v ňom nebýva, tak toto oznámenie treba zaslať doporučene.

VZORKA

OZNÁMENIA O STRETNUTÍ

VLASTNÍCI PRIESTOROV

NÁROČNÝ BYTOVÝ DOM

ak vlastník v byte nebýva,

nemožno upozorniť proti podpisu,

ale v byte bývajú nájomníci

2 kópie

Vážení……(celé meno) ……………………!

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov nášho bytového domu č ..... na ul(ave., pruh, námestie atď.)………………………… sa uskutoční…(číslo) … …. (mesiac) … 201…. rokov v ………. hodiny o... (názov priestorov)…. na adrese: Semikarakorsk, ulica(ave., pruh, námestie atď.)…………………………, d.

agendy:

1. „Výber spôsobu správy nášho bytového komplexu obytný dom»,

3. „Výber miesta pre informačné materiály v našom bytovom dome,“

4. „Výber miesta uloženia pre rozhodnutia valného zhromaždenia nášho bytového domu.“

(kde a kedy)………………………… .

Iniciátormi stretnutia sú:

1. …. (celé meno)..... majiteľ obytnej plochy v m2. nie....(podpis)

2. …. (celé meno)..... majiteľ obytnej plochy v m2. nie....(podpis)

Oznámenie o prevode gr. ………………….. (celé meno)………………… prijal občan bývajúci v byte. ……..(celé meno)……………….. (podpis, dátum)

Poznámka: Jedna kópia tohto oznámenia je odovzdaná nájomcovi. Druhá kópia s podpisom príjemcu zostáva iniciatívnej skupine a je priložená PODPISOVÝ LIST, ktorým sa osvedčuje doručenie oznámení o konaní schôdze vlastníkom.

VZORKA

NÁROČNÝ BYTOVÝ DOM

SPLNOMOCNENIE

Semikarakorsk "____" ______________ 201__

v meste _______________

(ave., pruh, námestie atď.) ____________________________________ v meste ______________ zvoliť spôsob správy tohto bytového domu pre občana _____________ (celé meno)_________________________________________

Poznámka:

1. Splnomocnenie môže byť potvrdené správcom domu, na pracovisku alebo v zdravotníckom zariadení, keď je majiteľ v nemocnici. Splnomocnenie môže byť overené aj notárom.

2. Splnomocnenie sa prikladá k zápisnému listu zhromaždenia.

VZORKA

splnomocnenie vlastníka jeho zástupcovi na účasť

STRETNUTIA VLASTNÍKOV PRIESTOROV

NÁROČNÝ BYTOVÝ DOM A VÝBER

KONKRÉTNY METÓDA HOSPODÁRENIA DOMU

SPLNOMOCNENIE

Semikarakorsk "____" ______________ 201__

Ja, dolu podpísaný vlastník obytnej zóny ________ sq. m v byte č. __________ dome č. _________ na ul. (ave., pruh, námestie atď.) ____________________________________ v meste _______________

pas _____________________ č. _______________________ vydaný „________“ ____________________________________________________________________________________ (názov orgánu, ktorý pas vydal)___________ Verím, že sa zúčastním schôdze vlastníkov nebytových priestorov v dome č. _________ na ul. (ave., pruh, námestie atď.) ____________________________________ V meste ______________ zvoliť spôsob riadenia tejto rezidenčnej budovy vo forme ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (celé meno)_______________________________ po predložení pasu ________ č. ____________________ vydaný „________“ _________________ __________ rok ______ (názov orgánu, ktorý pas vydal)___________.

Podpis gr. ____________________________________ Uisťujem vás.

Názov organizácie, celé meno úradník, podpis, pečať.

Poznámka:

1. Splnomocnenie môže byť overené na pracovisku, v zdravotníckom zariadení, keď je majiteľ hospitalizovaný. Splnomocnenie môže byť overené aj notárom.

2. Splnomocnenie sa prikladá k zápisnému listu zhromaždenia.

3. Zástupca obce ako vlastník bytových a nebytových priestorov vo Vašom dome musí mať na účasť na schôdzi príslušné splnomocnenie od vlastníka, tak ako zástupca každého iného vlastníka. Bez splnomocnenia sa nemôže zúčastniť na schôdzi a nemôže hlasovať.

VZORKA

podpisový hárok potvrdzujúci prijatie vlastníkom

ZOZNAM ODBERATEĽOV,

potvrdenie doručenia vlastníkom

oznámenia o stretnutí

agendy:

1. „Výber spôsobu správy nášho obytného domu s viacerými bytmi,“

3. „Výber miesta pre informačné materiály v našom bytovom dome,“

4. „Výber miesta uloženia pre rozhodnutia valného zhromaždenia nášho bytového domu.“

Na stretnutí sa MUSÍTE ZÚČASTNIŤ po predložení pasu. Váš zástupca musí mať splnomocnenie vyhotovené v súlade s požiadavkami zákona. Materiály zo stretnutí, ktoré majú členovia iniciatívnej skupiny k dispozícii, možno nájsť na ………………………. (kde a kedy)………………………… .

Iniciátormi stretnutia sú:

1. …. (celé meno)..... majiteľ obytnej plochy v m2. nie....(podpis)

2. …. (celé meno)..... majiteľ obytnej plochy v m2. nie....(podpis)

Oznámenie o stretnutí dostali:

Byt č.	vlastník	Vlastnený priestor	vlastník	Poznámka

Poznámka: Podpisový hárok je prílohou zápisnice zo zasadnutia.

VZORKA

REGISTRAČNÝ LIST

STRETNUTIA VLASTNÍKOV PRIESTOROV

NÁROČNÝ BYTOVÝ DOM

REGISTRAČNÝ LIST

schôdze vlastníkov priestorov

číslo domu ____ na ulici. __________________________________ Semikarakorsk

Dátum začiatku stretnutia „_____“ __________________ 200__

Dátum ukončenia stretnutia „_____“ __________________ 200__

Byt č.	vlastník	Vlastnený priestor	Podiel na celkovom vlastníctve domu v %	Označenie účasti na stretnutí	Poznámka

Podpisy členov registračnej skupiny:

1. ____________________(celé meno)______________________ ________(podpis)__________

2. ___________________ (celé meno)______________________ ________ (podpis)__________

3. ____________________(celé meno)______________________ ________(podpis)__________

Poznámka:

2. Prílohou výpisu zo zápisu sú splnomocnenia zástupcov vlastníkov

3. Zápisný hárok je prílohou zápisnice zo zasadnutia.

VZOR PROTOKOLUSTRETNUTIAVLASTNÍCI

NÁROČNÝ BYTOVÝ DOM

VÝBEROM METÓDY KONTROLY DOMU

PROTOKOL

valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome č._______ na ul. ___________________ Semikarakorsk

"___" ________________ 200___g.

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome č._______ na ul. __________________ zvolané na podnet vlastníkov bytových priestorov:

1. ______________(Celé meno

2. ______________(Celé meno)_____________________, byt č. _________,

3. ______________(Celé meno)_____________________, bytom č. _________.

Súčasnosť:

1. Vlastníci bytových priestorov v počte ___ __________________ človek,

2. Zástupcovia vlastníkov bytových priestorov v počte _______ osoby, ktoré majú splnomocnenia od vlastníkov,

3. Vlastníci nebytových priestorov v počte __________________ človek,

4. Zástupcovia vlastníkov nebytových priestorov v počte _____ Ľudské.

Určenie pôsobnosti valného zhromaždenia:

Celková plocha domu (bez spoločných priestorov) je _______________ metrov štvorcových.

Schôdze sa zúčastňujú vlastníci a zástupcovia vlastníkov, ktorí vlastnia ___________ štvorcových metrov oblasť, ktorá je _____________ % celková plocha Domy.

V súlade s odsekom 3 čl. 45 Kódex bývania RF prítomná schôdza vlastníkov legálne.

Voľba predsedu a tajomníka schôdze:

Predseda schôdze ____________________________________________________.

Tajomník schôdze ______________________________________________________.

Program stretnutia:

1. Výber spôsobu ovládania domu,

3. Výber miesta na umiestnenie informačných materiálov,

4. Výber miesta na uloženie rozhodnutí valného zhromaždenia.

K prvej a druhej otázke:

POČÚVAL: Celé meno

Navrhol zvážiť prvú a druhú otázku spoločne a uviedol, že Bytový zákonník Ruskej federácie stanovuje 3 spôsoby správy bytového domu: prostredníctvom správcovskej spoločnosti, vytvorením spoločenstva vlastníkov bytov a priamym riadením vlastníkov bytového domu. bytový dom.

Prvý spôsob riadenia prostredníctvom správcovskej spoločnosti sa delí na 2 spôsoby: riadenie prostredníctvom obecného jednotného podniku „Riaditeľstvo jedného zákazníka“ alebo riadenie prostredníctvom súkromnej správcovskej spoločnosti.

Možnosť 1.

Aby sa zistilo, ktorá metóda môže a ktorá by mala byť zvolená, sú na stretnutie pozvaní ľudia, ktorí v praxi vedia, čo sú tieto metódy, čo je na každej z nich dobré a aké ťažkosti sa vyskytujú pri tejto alebo tej metóde riadenia.

POČÚVAL: Zástupca mestskej správy _______________( Celé meno)__________________.

POČÚVAL: Predseda iniciatívnej skupiny pre priamu správu domu jeho vlastníkmi ______________( Celé meno)__________________.

a/alebo

Zástupca domu, kde je už zvolený spôsob priamej správy domu jeho vlastníkmi ______________( Celé meno)__________________.

POČÚVAL: Zástupca súkromnej správcovskej spoločnosti "ХХХХ" ______________( Celé meno)__________________,

POČÚVAL: Zástupca súkromnej správcovskej spoločnosti „CHCH“ _______________( Celé meno)__________________,

POČÚVAL: Predseda iniciatívnej skupiny za vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov ______________( Celé meno)__________________

a/alebo

Zástupca budovy, kde už bolo vybrané spoločenstvo vlastníkov bytov ______________( Celé meno)__________________.

Možnosť 2.

Prednášajúci hovoril o výhodách a nevýhodách všetkých spôsobov riadenia bytové domy, ustanovené v odseku 1 čl. 161 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Pokračovanie protokolu.

REPRODUKTORY:

1. ______________(Celé meno

2. ______________(Celé meno)__________________, vlastník bytu č. _____,

3. ______________(Celé meno)__________________, vlastník bytu č. _____,

4. ______________(Celé meno)__________________, vlastník bytu č. _____,

POČÚVAL: predseda iniciatívnej skupiny pre výber spôsobu správy domu, ______________( Celé meno)__________________, vlastník bytu č. ________.

Vysvetlil: na rozhodnutie o spôsobe správy domu je potrebné vyriešiť druhú otázku programu - formu hlasovania. Sú dve možnosti:

Iniciatívna skupina navrhla, aby sa hlasovanie v neprítomnosti uskutočnilo nasledovne.

Po skončení schôdze dostanú všetci účastníci schôdze - vlastníci bytov v sčítacej komisii hlasovacie lístky. Hlasovacie lístky obsahujú všetky údaje potrebné na hlasovanie. Do dvoch týždňov - v lehote určenej vo vestníku - si vlastníci musia zvoliť spôsob správy domu, zvolený spôsob zaškrtnúť vo vestníku, podpísať a priniesť na miesto v ňom uvedené.

Už sa nestretneme. Výsledky hlasovania vypočíta sčítacia komisia. Výsledky hlasovania budú dnes zverejnené na určených miestach.

ROZHODNUTÉ:

2. Stanovte si dátum vydania hlasovacích lístkov od dnes podľa "____" _________________ 201 ____,

3. Nastavte konečný dátum prijímania hlasovacích lístkov „____“ ___________ 201 ____.

4. Nastavte adresu na vydávanie a prijímanie hlasovacích lístkov ______________ ____________________________________________________.

5. Sčítacia komisia a iniciatívna skupina informujú vlastníkov o prijaté rozhodnutie do _______ dní od skončenia hlasovania vyvesením oznamu na miestach ustanovených týmto zhromaždením.

"PRE" __________,

"PROTI" ___________,

ZDRŽAL SA_______________.

"PRE" __________,

"PROTI" ___________,

ZDRŽAL SA_______________.

7. Zvoliť do sčítacej komisie, aby vykonala neprítomné hlasovanie o výbere spôsobu správy domu:

1. ______________(Celé meno

2. ______________(Celé meno)__________________, vlastník bytu č. _______,

3. ______________(Celé meno)__________________, vlastník bytu č. _______.

"PRE" __________,

"PROTI" ___________,

ZDRŽAL SA_______________.

8. Zvoľte spôsob správy bytového domu č._______ na ulici. ___________________ mesto _____________ __________________ (názov zvoleného spôsobu kontroly)____________________.

VÝSLEDKY ŠTÁTNEJ KONZULTÁCIE O VOĽBE METÓDY HOSPODÁRENIA:

1. spoločenstvo vlastníkov bytov,

2. manažment správcovská spoločnosť"HHHHH"

3. vedenie správcovskej spoločnosti „XXXX“,

4. priama správa vlastníkov ich domu,

Spôsob ovládania domácnosti
„PRE“ ZDRUŽENIE VLASTNÍKOV DOMOV
„ZA“ VEDENIE SPRÁVCOVSKEJ SPOLOČNOSTI „XXXX“
„ZA“ VEDENIE SPRÁVCOVSKEJ SPOLOČNOSTI „CHCHCHCHCH“
„ZA“ PRIAMY MANAGEMENT VLASTNÍKOV ICH DOMOV

Teda podľa výsledkov hlasovania vlastníci ________ námestí. metrov z celkovej plochy domu, čo je ______________% z počtu účastníkov hlasovania a ______________% z celkovej plochy domu bol zvolený ako spôsob správy bytového domu č._______. na ulici. ___________________ mesto _____________ __________________ (názov zvoleného spôsobu kontroly)____________________.

K tretej otázke:

POČÚVAL: Celé meno)__________________, vlastník bytu č. ________.

Informačné materiály navrhol umiestniť na informačné stojany na prvých poschodiach každého vchodu.

ROZHODNUTÉ: umiestniť informačné materiály na informačné stánky na prvých poschodiach každého vchodu.

"PRE" __________,

"PROTI" ___________,

ZDRŽAL SA_______________.

K štvrtej otázke:

POČÚVAL:Člen iniciatívnej skupiny pre výber spôsobu správy domu, ______________( Celé meno)__________________, vlastník bytu č. ________.

Navrhol vybrať byt nášho predsedu iniciatívnej skupiny pre výber spôsobu správy domu ako miesto skladu pre rozhodnutia valného zhromaždenia nášho bytového domu na adrese: ______________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________

ROZHODNUTÉ: zvoliť si ako úložný priestor pre rozhodnutia valného zhromaždenia nášho bytového domu byt nášho predsedu iniciatívnej skupiny pre výber spôsobu správy domu na adrese: __________________________________________________________________________________________________________

"PRE" __________,

"PROTI" ___________,

ZDRŽAL SA_______________.

Neoddeliteľnou súčasťou tohto protokolu sú:

1. PODPISOVÝ LIST potvrdzujúci doručenie oznámení o konaní schôdze vlastníkom,

2. ZÁPISNÝ LIST schôdze vlastníkov priestorov,

4. Protokoly č. 1, 2, 3 sčítacej komisie.

Predseda schôdze ______________(celé meno)____________________ ___(podpis)_____

Tajomník schôdze ______________(celé meno)___________________ ___(podpis)_____

Poznámka: Originál zápisnice so všetkými prílohami je potrebné uschovať na mieste určenom touto schôdzou. Ak je potrebné protokol odovzdať nejakým orgánom, je potrebné vyhotoviť si jeho kópiu.

Dokumenty schôdze musia byť vyhotovené presne a právne správne, aby rozhodnutie vašej schôdze nebolo spochybňované vašimi spoluvlastníkmi a nebolo napadnuté na súde. Pri stretnutí musí byť zabezpečená úplná dostupnosť informácií a úplná otvorenosť postupu. Ak majú vlastníci počas schôdze otázky, nejasnosti a pochybnosti, je lepšie schôdzu odročiť. Musíme nechať ľudí premýšľať, čítať naše brožúry, dávať im dodatočné informácie, opäť vykonať vysvetľujúce práce.

Tu uvedené vzorové dokumenty nie sú dogmou. Netreba ich doslovne prepisovať. Ale môžete sa na ne pokojne spoľahnúť pri zostavovaní dokumentácie pre váš domov. Dúfame, že sme vám pomohli vytvoriť správne dokumenty pre vaše stretnutie.

Úprimne Vám želáme zlepšenie kvality Vášho života, úspešnú a rozumnú voľbu ako spravovať Váš domov.