Alexander, s Článok 45 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie zaväzuje vlastníkov nehnuteľností k bytový dom každoročne konajú valné zhromaždenia vlastníkov a stanovujú načasovanie a postup ich konania.
Na uskutočnenie hlasovania v neprítomnosti (ako aj na uskutočnenie osobného stretnutia) je potrebné zaslať každému vlastníkovi priestorov v bytovom dome správu o konaní hlasovania v neprítomnosti rovnaké podmienky ako pri osobnom stretnutí: ak sa v dome zúčastnili vlastníci priestorov v tomto dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov (Článok 45 Kódexu bývania Ruskej federácie.)Riešenia valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa prijímajú rovnako ako na osobnom stretnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Valné zhromaždenie formou hlasovania v neprítomnosti sa koná tak, že na miesto alebo adresu uvedenú v oznámení o konaní valného zhromaždenia sa vlastníkom priestorov v bytovom dome písomne ​​doručia rozhodnutia vlastníkov o veciach, o ktorých sa hlasuje s oznámením o konaní schôdze s uvedením programu je vhodné zaslať formuláre rozhodnutia vlastníka o každej otázke, o ktorej sa hlasuje, ktoré vlastník vlastnoručne vyplní a podpíše. Ak za vlastníka priestorov rozhoduje poverená osoba, k rozhodnutiu je potrebné pripojiť aj splnomocnenie.

V časti 3 čl. 47. obytný komplex Ruskej federácie nainštalovaný povinné požiadavky, predložené na rozhodnutie vlastníka. Splnenie týchto požiadaviek je veľmi dôležité, pretože v opačnom prípade môže dôjsť k neplatnosti rozhodnutia valného zhromaždenia
(Článok 46, časť 6 Kódexu bývania RF):

Riešenie musí byť in povinné písomne;

Rozhodnutie vlastníka musí nevyhnutne obsahovať: informácie o osobe zúčastnenej na hlasovaní; informácie o doklade potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome; rozhodnutia o každej otázke na programe, vyjadrené v termínoch „za“, „proti“, „zdržal sa“. To znamená, že rozhodnutie musí byť formulované tak, aby nemalo dvojaký význam, vylučovalo akúkoľvek nepresnosť vo formulácii a dalo sa naň jednoznačne odpovedať jednou z uvedených možností.

Zákon ustanovuje, že v oznámení o konaní schôdze vlastníkov priestorov formou hlasovania v neprítomnosti musí byť uvedené miesto alebo adresa na predloženie rozhodnutia, ako aj konkrétna lehota, do ktorej môžu vlastníci priestorov zasielať svoje rozhodnutia účasťou na valnom zhromaždení vlastníkov formou hlasovania v neprítomnosti sa považujú vlastníci priestorov v danom dome, ktorých rozhodnutia boli doručené pred dátumom skončenia ich prijatia uvedeným v oznámení o konaní valného zhromaždenia, a pôsobnosť valného zhromaždenia sa určuje podľa počtu hlasov vyjadrených v týchto rozhodnutiach (Ustanovenie 2 článku 47 Kódexu bývania RF). Dátumom treba rozumieť deň, mesiac, rok a čas Zásady hlasovania pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome zodpovedajú zásadám hlasovania na schôdzi osobne.

Na zhrnutie výsledkov hlasovania musí byť vytvorená sčítacia komisia. Jeho zloženie navrhujú iniciátori valného zhromaždenia a schvaľuje valné zhromaždenie Pri hlasovaní o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa spočítajú hlasy o tých otázkach, o ktorých hlasuje len jeden z vlastníkov. možné možnosti hlasovanie. Rozhodnutia vypracované v rozpore s touto požiadavkou sú vyhlásené za neplatné a hlasy o nich sa nezapočítavajú. Rozhodnutie vlastníka môže obsahovať niekoľko otázok, v tomto prípade nedodržanie požiadavky ponechať iba jednu možnosť odpovede na jednu otázku neznamená uznanie. neprávoplatné rozhodnutia na ďalšie otázky (Ustanovenie 6 článku 48 Kódexu bývania RF). Rozhodnutie valného zhromaždenia sa dokumentuje do zápisnice spôsobom predpísaným pri osobnom konaní valného zhromaždenia. Zápisnice, ako aj oznámenia o valnom zhromaždení a rozhodnutia vlastníkov sa uchovávajú na mieste alebo na adrese, ktorá je tiež určená rozhodnutím tohto zhromaždenia (článok 4 článku 46 Kódexu bývania RF). V protokole musí byť uvedený dátum a miesto sčítania výsledkov neprítomného hlasovania, program rokovania a uznášaniaschopnosť.

Spoločenstvo vlastníkov bytov ako forma správy bytových domov je dnes aktuálne. Jeho funkcie sú pomerne rozsiahle, vrátane možnosti usporiadať niekoľko foriem stretnutí naraz. Spravidla sa najskôr vedie denný kurz a potom korešpondenčný kurz. Toto poradie nie je možné zmeniť. Všetky akty prijaté HOA musia byť otvorené na preskúmanie.

Rozdiel medzi formami hlasovania

Podľa federálnych predpisov, ak bola HOA vybraná ako spôsob správy bytového domu, potom všetky rozhodnutia prijaté v rámci valného zhromaždenia musia mať niekoľko foriem:

• otvorené hlasovanie;
• polouzavretý prejav vôle.

Ak platí forma na čiastočný úväzok, potom dovnútra v tomto prípade Niektorí vlastníci nemusia byť z jedného alebo druhého dôvodu priamo prítomní na schôdzi. Na objasnenie ich rozhodnutia ohľadom agendy sa vykonáva dodatočný osobný prieskum, kde sa objasňuje ich názor.

Rozhodnutie valného zhromaždenia im môže byť doručené aj domov.

Postup

Zdá sa, že v tejto forme je možné rozlíšiť niekoľko fáz:

1. Prípravné.

V tejto fáze sa vypracuje dokument, ktorý označuje agendu. Označuje otázky, o ktorých sa má hlasovať, miesto, kde sa bude hlasovať, zodpovedná osoba a ďalšie najdôležitejšie aspekty bývania.

1. Priamy proces odovzdávania a sčítania hlasov.

Pri voľbe osobnej alebo neprítomnej formy hlasovania treba počítať s tým, že je vhodné ju využiť v situáciách, kedy je potrebné získať aspoň dve tretiny hlasov alebo kvórum. Takáto potreba spravidla vzniká pri určovaní schémy bývania a komunálneho riadenia, objasňovania finančné otázky atď. Uskutočňuje sa osobné hlasovanie otvorená metóda, v súlade s legislatívou federálneho štátu. K tomu sa spočítavajú hlasy prítomných na určitej adrese v určitom čase.
V neprítomnosti sa spravidla vykonáva po osobnom stretnutí. Toto je druh prieskumu. Taktiež pri takomto hlasovaní musia byť občania informovaní o rozhodnutí urobenom v rámci otvoreného hlasovania.

1. Prezentácia výsledkov.

Výsledky osobného a neprítomného hlasovania sú zdokumentované v dokumente, ktorý musí byť vložený otvorený prístup. Uvádza počet účastníkov, akty prijaté počas dotazníka, stanovuje organizačné otázky a uvádza zodpovedného iniciátora plebiscitu. Tento dokument by mal tiež odrážať počet voličov „ZA“ aj „PROTI“ konkrétnej otázke, ktorá bola zaradená do programu.

Organizačný problém v prípade osobného doručovania/doručovania korešpondencie

Keďže prezenčná a absenčná forma je dosť špecifická, v štandarde programu zverejnenom pred schôdzou musí byť uvedený predpis jej konania, v akom termíne sa bude prezenčná a absenčná časť konať a ďalšie dôležité otázky. To všetko je potrebné na to, aby bolo stretnutie uznané ako zákonné a konalo sa v súlade s ruskou legislatívou.

Lehoty pre neprítomné hlasovanie v bytovom dome

Hlavné regulačné právny úkon, ktorý upravuje činnosť HOA, je Kódex bývania Ruskej federácie. Tu sa odrážajú všetky podstatné aspekty konania stretnutí. Významným opomenutím v modernom práve je, že nedefinuje dátum vo forme dátumu začiatku a konca hlasovania v neprítomnosti.

Vychádzajúc zo všeobecného významu občianskeho práva, musí k nemu dôjsť v primeranej lehote. Oznámenie o stretnutí zvyčajne obsahuje dátum prijatia. autorizovaný orgán hlasovacie lístky potrebné od obyvateľov.

Je možné uskutočniť hlasovanie v neprítomnosti bez osobného hlasovania?

Táto možnosť je povolená v súlade s Ruská legislatíva. Neprítomné hlasovanie, ako samostatnú formu konania valného zhromaždenia vlastníkov, je možné realizovať spravidla o menších organizačných záležitostiach, pre ktoré je v súlade so zákonom alebo stanovami organizácie nadpolovičná väčšina hlasov valného zhromaždenia vlastníkov. obyvatelia sa nevyžadujú. V domácnostiach obyvateľov sa takéto stretnutia spravidla vyskytujú zriedka. Je to spôsobené tým, že v budúcnosti môžu byť ľahko napadnuteľné na súde.

Registrácia výsledkov

Pri implementácii politiky HOA formou osobného, ​​neprítomného alebo súčasne oboch týchto foriem hlasovania, výkonný orgán Na konci sčítania hlasov vydá družstvo osobitný akt, ktorý sa nazýva protokol. Odráža:

• v akej oblasti aktivity HOA otázka bola prijatá
• aké rozhodnutia boli prijaté, kedy sa majú prijať;
• či paralelne prebiehali viaceré formy hlasovania;
• aká bola účasť, postup hlasovania a pod.

Tento akt podpisuje predseda HOA.

V tej situácii, ak by sa to odrazilo nepravdivé informácie alebo zasahuje do práv a oprávnených záujmov iných osôb, možno sa proti nemu odvolať tak na samotnú HOA, ako aj na vládna agentúra orgány, ktoré vykonávajú kontrolu a dohľad nad sektorom bývania a komunálnych služieb.

Zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov v neprítomnosti: vzor

Protokol je písomný akt, ktorý musí obsahovať:

1. Názov orgánu, ktorý zorganizoval toto stretnutie, jeho úplný názov spoločnosti a sídlo.
2. Dátum oznámenia programu rokovania.
3. Pri akej príležitosti sa hlasovalo?
4. Aké tézy a návrhy vyjadrili obyvatelia.
5. Postup a načasovanie prezenčnej aj korešpondenčnej časti.
6. Počet hlasov obyvateľov.
7. Akty prijaté počas stretnutia.
8. Dátum vyhotovenia protokolu a podpis oprávnenej osoby.

Vzor rozhodnutia vlastníka pre osobné a neprítomné hlasovanie

V situácii, keď sa nekonalo bežné, ale neprítomné hlasovanie, môže vlastník, ktorý sa nezúčastnil otvorene, vyjadriť svoje rozhodnutie písomne. Musí v ňom byť uvedené, na aký problém posiela svoju odpoveď, jeho bydlisko, priezvisko, meno a priezvisko, ako aj dátum podpísania aktu.

Vzor rozhodnutia ⇐

Orgány s osobitnou pôsobnosťou si musia najneskôr do desiatich dní odo dňa skutočného zasadnutia splniť svoju povinnosť oznámiť občanom bývajúcim v bytovom dome výsledky hlasovania. Všetky protokoly a úkony musia byť vo verejnej sfére! Napríklad na webovej stránke organizácie alebo v informačnom stánku.

Za odmietnutie poskytnúť požadované informácie môžu byť páchatelia vyvodení administratívnej zodpovednosti. Ak sa zistí podvodný komponent, môže byť.

trestnej zodpovednosti Zákon teda pripúšťa možnosť rozhodovania v dvoch častiach – osobne a korešpondenčné formuláre

súčasne. V oboch prípadoch sa musí rozhodnúť spôsobom a podľa pravidiel, ktoré stanovuje súčasná ruská legislatíva. Na ich správe sa podieľajú všetci vlastníci bytov. Niektoré záležitosti môžu obyvatelia domu riešiť len na obecnom výročnom resp mimoriadne zasadnutie

Nie všetci obyvatelia sú pripravení zúčastniť sa stretnutia osobne, preto je zabezpečená možnosť absenčnej účasti na podujatí. Obyvatelia totiž hlasujú o bodoch programu a potom svoje rozhodnutia predkladajú oprávnenej osobe. O pravidlách, podľa ktorých sa koná neprítomná schôdza vlastníkov bytového domu (ďalej len MKD), vám povieme ďalej.

Iniciátori schôdze upovedomia všetkých ostatných vlastníkov schôdze.

Vlastníci bytov v bytových domoch si môžu samostatne zvoliť poradie hlasovania a rozhodovania na schôdzi. Kódex poskytuje iba tri možnosti hlasovania:

• osobne;
• v neprítomnosti;
• zmiešané (na plný a čiastočný úväzok).

O forme schôdze, termíne jej konania a programe rokovania musia rozhodnúť osoby, ktoré chcú zhromaždiť obyvateľov domu na riešenie záležitostí jeho hospodárenia. Potom iniciátori zhromaždenia upovedomia všetkých ostatných vlastníkov priestorov v dome o jeho konaní. Toto by sa malo uskutočniť najneskôr desať dní pred dátumom odberu.

Musí byť písomná. Jednotná forma Tento dokument nie je špecifikovaný, ale je potrebné zahrnúť nasledujúce informácie:

1. Informácie o iniciátoroch zvolania tohto stretnutia.
2. Forma jeho realizácie.
3. Dátum, konkrétny čas a miesto tohto stretnutia. Pri absenčnom spôsobe je uvedený čas, do ktorého musíte odovzdať svoje hlasy, ako aj miesto zbierania hlasov od všetkých vlastníkov bytového domu.
4. Program tohto stretnutia. Po odoslaní oznámenia obyvateľom domu však už nie je možné meniť jeho obsah. A rozhodnutia o otázkach, ktoré nie sú zahrnuté v programe, nie sú povolené.
5. Postup, miesto a čas oboznámenia sa s materiálmi (informáciami), ktoré sa týkajú prerokúvanej problematiky na stretnutí.

Oznámenie je možné odoslať aj niekoľkými spôsobmi. Jedným z nich je odoslanie dokumentu poštou doporučenou poštou s upozornením. Proti podpisu ho možno odovzdať aj vlastníkom v bytovom dome. Obyvatelia domu si môžu nainštalovať aj ďalšie, aby informovali o nadchádzajúcom stretnutí. Napríklad umiestnenie na informačnom stojane vo vnútri alebo mimo domu. Hlavná vec je, že tieto informácie sú dostupné všetkým obyvateľom.

Zákonnosť stretnutia

Na blížiacu sa schôdzu je potrebné upozorniť všetkých vlastníkov v bytovom dome, na jej uskutočnenie však nie je potrebná 100-percentná účasť ani hlas všetkých obyvateľov. Platnosť rozhodnutí schôdze závisí od prítomnosti (neprítomnosti) kvóra.

Uznášaniaschopnosť je dosiahnutá, ak sa na hlasovaní (osobne alebo prostredníctvom zástupcov) zúčastnia vlastníci, ktorých počet hlasov presahuje 50 (päťdesiat) percent z ich celkového počtu. Ak hovoríme o výročnej záverečnej schôdzi, potom absencia kvóra znamená jej opätovné zvolanie.

Neprítomnosť hlasovacích rozhodnutí

OS sú zvyčajne akceptované za prítomnosti kvóra (50 % hlasov). Niektoré otázky vyžadujú viac hlasov (2/3 z celkového počtu). Pri hlasovaní v neprítomnosti dostanú všetci obyvatelia okrem oznámenia aj formulár rozhodnutia, ktorý musia vyplniť.

Po vyplnení je potrebné ho odovzdať v stanovenej lehote na miesto určené v oznámení. Ak formulár nevyplní sám nájomca, je potrebné priložiť splnomocnenie alebo iný dokument potvrdzujúci oprávnenie na jeho podpis.

Požiadavky na rozhodnutie obyvateľov bytových domov

Písomné formuláre sa zvyčajne poskytujú na vyjadrenie vašich názorov na záležitosti stretnutia. Všetci vlastníci v nich uvádzajú informácie o sebe, priestoroch, ktoré obývajú, a prijatých rozhodnutiach. Dokument musí mať aj dátum vyhotovenia a podpis.

Formuláre (hlasovacie lístky) by mali byť vyplnené v súlade s pravidlami prijatými v tomto ICD. Najčastejšie sami označujú poradie, v ktorom vyjadrujú svoje názory. Všetky otázky môžu byť prezentované v tabuľke, v ktorej musíte zaškrtnúť (iné znamienko) v príslušnom stĺpci.

Hlasovacie lístky zvyčajne obsahujú možnosti odpovede ako „za“, „proti“, „zdržal sa hlasovania“. K vyplnenému formuláru je potrebné priložiť doklady preukazujúce totožnosť nájomcu a jeho práva k obývaným priestorom. Pri podpise formulára inou osobou musíte potvrdiť jej oprávnenie.

Kópie prijatých rozhodnutí a protokolov musia byť zaslané správcovskej spoločnosti alebo bytovému družstvu do desiatich dní odo dňa konania schôdze. Kópie týchto dokladov musia byť tiež uložené na mieste, ktoré vlastníci na tieto účely určili. V prípade potreby majú všetci vlastníci v bytovom dome právo ich študovať,

Hlasovanie v neprítomnosti si nevyžaduje osobnú prítomnosť obyvateľov domu. Môže sa vykonávať bežným spôsobom alebo v elektronickej forme. V prvom prípade sa hlasuje formou ankety. Všetci obyvatelia majú k dispozícii formuláre na vyjadrenie svojho názoru k uvedenému programu.

Tieto tlačivá sú vyplnené a odovzdané osobe oprávnenej na ich vyzdvihnutie. Dokument zvyčajne uvádza, do akej doby sa musí prijať rozhodnutie a oznámiť jeho výsledky. Ten označuje nielen dátum, ale aj čas odoslania dokumentu.

Pri vykonávaní postupu hlasovania pomocou automatizované systémy existujú určité zvláštnosti. Je potrebné vybrať osobu, ktorá bude administrátorom takéhoto stretnutia. O nadchádzajúcom stretnutí ho treba informovať dva týždne vopred.

Následne správca desať dní pred termínom jej konania zverejní oznámenie o konaní neprítomnej schôdze. Rozhodnutia môžu robiť vlastníci elektronickej forme alebo vyplnením formulára. uskutočnenie takéhoto hlasovania trvá tri až päť dní.

Výsledky hlasovania

Po prijatí vyplnených formulárov alebo odpovedí v elektronickej forme sa začína sčítanie. Výpočty vykonáva špeciálna komisia, ktorej zloženie musia určiť obyvatelia domu. Pri zhrnutí je dôležité študovať všetky formy.

Mali by sa stanoviť tieto body:

• počet všetkých vyplnených formulárov;
• počet všetkých obyvateľov bytového domu;
• správne vyplnenie poskytnutého formulára;
• prítomnosť potrebného kvóra;
• správnosť všetkých postupov stretnutia.

Ak je vyplnený nesprávne alebo nie je úplne vyplnený, takýto hlas nemôže byť akceptovaný. Predstavené neskôr termín formulár tiež nemožno brať do úvahy. Hlasy tých, ktorí ho vyplnili, sa nezapočítavajú.

Výsledky stretnutia sú oznámené všetkým obyvateľom. Ak chcú, môžu sa oboznámiť s formalizovaným rozhodnutím, zápisnicou zo stretnutia a výsledkami výpočtov. Koniec koncov, kópie dokumentov musia byť uložené na určenom mieste.

Ak sa pri niektorej z otázok vyskytnú v hlasovacom formulári porušenia, neznamená to automatickú neplatnosť zostávajúcich bodov. Preto sa pri rôznych otázkach môže počítať rôzny počet hlasov.

Registrácia rozhodnutí prijatých v neprítomnosti

Po zhrnutí musia byť všetky platné rozhodnutia OS formalizované. Všetky prijaté rozhodnutia zahrnuté v písomnom dokumente. Jeho úlohu zohráva zápisnica zo schôdze.

Tento dokument by mal obsahovať nasledujúce informácie:

• názov, dátum, špecifikum a umiestnenie OS;
• iniciátorov jeho zvolania;
• počet prítomných účastníkov (hlasovanie);
• tajomník a predseda schôdze;
• otázky predložené na hlasovanie;
• prítomnosť (alebo neprítomnosť) požadovaného kvóra;
• výsledky hlasovania;
• rozhodnutia prijaté na OS;
• podpisy tajomníka, ako aj predsedu OS.

Originál protokolu je uložený na mieste určenom obyvateľmi. Jeho kópiu je potrebné zaslať do piatich dní správcovskej spoločnosti, HOA alebo bytovému družstvu. Tieto organizácie zase musia predložiť kópiu tohto dokumentu orgánom dohľadu nad bývaním.

Tam bude určený protokol uložený na ďalšie tri roky. Rozhodnutia schválené OS sú záväzné pre osoby, ktoré vlastnia majetok v bytovom dome. Toto pravidlo platí aj vtedy, keď sa nezúčastnili OS.

Záver

Obyvatelia, ktorí vlastnia byty (iné priestory) v bytovom dome, musia vlastniť dom. Všetky rozhodnutia sa musia robiť osobitným spôsobom v súlade s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie. OS možno vykonávať prijímaním rozhodnutí v neprítomnosti o bodoch programu.

Výsledky vykonanej OS sú zdokumentované v písomnom protokole. Rozhodnutia sa považujú za platné, ak je dostatočný počet voličov. Sú povinné pre všetkých obyvateľov bytových domov, aj tých, ktorí nevolili vôbec.

Na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Teraz valné zhromaždenie vlastníkov priestory v bytovom dome možno vykonať osobne a v neprítomnosti v súlade s federálnym zákonom č. 176 z 29. júna 2015. Presne takouto formou sa totiž v minulosti často konali stretnutia obyvateľov, keďže málokedy sa niekomu podarilo zhromaždiť všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome osobne na jednom mieste a v rovnakom čase.

Preto konali takto: najprv sa uskutočnilo osobné hlasovanie a potom sa pre nedostatočnú uznášaniaschopnosť v predchádzajúcom prípade uskutočnilo o tom istom programe hlasovanie v neprítomnosti. Inými slovami, valné zhromaždenie obyvateľov bytového domu sa konalo tajne formou osobného a neprítomného hlasovania. Táto forma má však svoje vlastné charakteristické črty z postupne uskutočnených osobných a absenčných foriem stretnutí obyvateľov.

Rozdiely

Kľúčovým rozdielom medzi formou hlasovania osobne a v neprítomnosti, najprv osobne a potom v neprítomnosti, je integrita konania. Nejde teda o 2 rôzne stretnutia konané za sebou z dôvodov potreby získania kvóra, ale o jedno podujatie pozostávajúce z 2 častí. Okrem toho zákon nezakazuje organizovať stretnutie osobne a v neprítomnosti súčasne podľa 2 schém, to znamená, že sa môže konať nie postupne, ale paralelne vo forme priamej prítomnosti obyvateľov a vo forme ich neprítomné hlasovanie. V tomto prípade budú zohľadnené, spočítané spolu a vydané v 1 OSS protokol všetky, bez výnimky, osobné a neprítomné hlasovania vlastníkov. A pri iných formách konania valného zhromaždenia sa budú konať 2 samostatné.

Napriek tomu, že osobné a neprítomné hlasovanie je možné vykonávať súčasne formou osobnej a neprítomnej schôdze, je vhodné určiť konečný čas na prijímanie rozhodnutí vlastníkov v neprítomnosti. V tomto prípade bude možné riadiť schôdzu a včas sledovať, či bolo dosiahnuté kvórum osobne prítomných, ako aj akceptovať výsledky neprítomného hlasovania spolu s každým prijatým rozhodnutím vlastníkov.

Príjemným bodom je fakt, že nezáleží na tom, či pri osobnej časti hlasovania bolo dosiahnuté kvórum alebo nie, keďže sa sčítavajú všetky prezenčné a neprítomné hlasovania. A až po ukončení oboch foriem schôdze sa spočítajú hlasy, aby sa určila prítomnosť uznášaniaschopnosti.

Osobná a neprítomná forma stretnutia je obzvlášť vhodná pri zvažovaní otázok, o ktorých je na rozhodnutie potrebné aspoň 2/3 hlasov obyvateľov (časť 1-3.1, 3.2-3.5 článku 44 zákona o bývaní). Ruskej federácie). Ak sa schôdza o takýchto otázkach koná najskôr osobne a potom v neprítomnosti, je možné, že sa na osobnej schôdzi zhromaždí kvórum vyššie ako 50 %, ale menej ako 2/3 hlasov. V tomto prípade sa osobné zasadnutie považuje za uskutočnené, ak je prítomné kvórum, ale hlasovanie v neprítomnosti sa nemôže uskutočniť.

Nemožno teda prijať rozhodnutia, na ktoré musia dať aspoň 2/3 hlasov obyvateľov a schôdza sa bude musieť zopakovať. Osobná/neprítomná forma stretnutia má v takejto situácii značnú výhodu a je najlepšou možnosťou pre rozhodovanie obyvateľov domu.

Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytových domoch, tak ako v predchádzajúcich prípadoch, sú zdokumentované v zápisnici z valného zhromaždenia. Rozhodnutia a protokol OSS sú úradnými dokumentmi, preto ich falšovanie môže mať za následok trestnoprávnu zodpovednosť (viac v inom

Pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome hlasovaním v neprítomnosti (ďalej len neprítomné valné zhromaždenie) treba vziať do úvahy, že na jeho konanie sa vzťahujú všetky ustanovenia kap. 6 Zákon o bývaní Ruskej federácie, pokiaľ ide o organizovanie valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, berúc do úvahy vlastnosti ustanovené Kódexom bývania Ruskej federácie.

Neprítomné valné zhromaždenie je možné len vtedy, ak sa valné zhromaždenie vlastníkov za spoločnej prítomnosti neuskutočnilo pre nedostatok uznášaniaschopnosti. Zároveň môžu byť na neprítomnom valnom zhromaždení predložené len tie otázky, ktoré boli zaradené do programu neúspešného osobného valného zhromaždenia (časť 1 článku 47 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).
Podkladom na uskutočnenie neprítomného valného zhromaždenia tak môže byť úkon zaznamenávajúci skutočnosť, že sa valné zhromaždenie nekonalo osobne.
Neprítomné valné zhromaždenie sa koná tak, že na miesto alebo adresu uvedenú v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa písomné rozhodnutia vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje (časť 1 a 3 článku 47 ods. Kódex bývania Ruskej federácie).
Príprava na konanie valného zhromaždenia v neprítomnosti zahŕňa prípravu a zasielanie správ o konaní valného zhromaždenia v neprítomnosti vlastníkom priestorov spôsobom určeným pre zasielanie správ o konaní valného zhromaždenia v neprítomnosti ( približná vzorka Oznámenie o konaní neprítomného valného zhromaždenia je uvedené v prílohe č. 11).
Namiesto informácie o čase a mieste konania osobnej schôdze uvedenej v oznámení o konaní schôdze v neprítomnosti musí byť v oznámení o konaní schôdze v neprítomnosti uvedené miesto alebo adresa, na ktorú sa majú rozhodnutia vlastníkov prenášať, a konečný dátum prijatia takýchto rozhodnutí. Okrem týchto údajov je potrebné uviesť aj potrebu priložiť k rozhodnutiu vlastníka kópie dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo priestorov v dome danej osoby, kópie dokladov identifikujúcich vlastníka a jeho zástupcu, ako aj splnomocnenie. za zástupcu, ak o tom rozhoduje zástupca vlastníkov.
Podľa časti 3 čl. 46 Kódexu bývania Ruskej federácie musí rozhodnutie vlastníka o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, uvádzať:
1) informácie o osobe zúčastnenej na hlasovaní;
2) informácie o dokumente potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome;
3) rozhodnutia o každom bode programu vyjadrené ako „za“, „proti“ alebo „zdržal sa hlasovania“.
K oznámeniu o konaní valného zhromaždenia vlastníkov je teda potrebné pripojiť okrem dokumentov, ktorých schválenie sa plánuje rozhodnutím valného zhromaždenia, aj návrh rozhodnutia vlastníka. Návrh rozhodnutia vlastníka sa odporúča pri osobnom konaní valného zhromaždenia (pozri oddiel IV.) vyhotoviť obdobne ako hlasovací hárok s prihliadnutím na stanovené náležitosti zákona (približný príklad rozhodnutia vlastníka je uvedený v Dodatok 12).
V prípade, že valné zhromaždenie koná iniciatívna skupina vlastníkov, môže byť ako miesto, kam sa má preniesť rozhodnutie vlastníka, uvedená adresa bytu jedného z členov. iniciatívna skupina. V prípade valného zhromaždenia organizácie spravujúcej dom môžete uviesť adresu jeho skutočného sídla alebo miesta samostatné rozdelenie v tomto dome. Pri organizovaní a organizovaní stretnutí špecializovanou organizáciou (napr. advokátska kancelária) skutočné sídlo takejto organizácie môže byť uvedené ako adresa na zasielanie rozhodnutí vlastníkov. Termín, do ktorého sa prijímajú rozhodnutia vlastníkov priestorov v dome, by mal byť stanovený s prihliadnutím na skutočnú možnosť, vrátane vlastníkov, ktorí v dome nebývajú, pripraviť a zaslať svoje rozhodnutia na určené miesto (adresu). oznámením o stretnutí, aj s prihliadnutím na čas doručenia listov poštou.
V záujme uľahčenia účasti maximálneho počtu vlastníkov na schôdzi organizátori schôdze v lehote určenej vlastníkom na rozhodovanie vlastníkov a ich presun na miesto (adresu) určenú v oznámení o neprítomnosti vlastníkov. schôdzu, môže vykonať kolá, aby dodatočne radil vlastníkom o agende schôdze, pomoc pri formalizácii rozhodnutí vlastníkov, ako aj za účelom prenosu ich rozhodnutí na miesto (adresu) na zhromažďovanie rozhodnutí vlastníkov.
Zápis výsledkov neprítomného valného zhromaždenia sa vo všeobecnosti nelíši od zápisu výsledkov osobného valného zhromaždenia (približný vzor zápisnice z neprítomného valného zhromaždenia vlastníkov je uvedený v prílohe č. akt o tom, že sa valné zhromaždenie nekonalo osobne, je v prílohe č. 14). Osobitosťou formalizácie výsledkov takéhoto zhromaždenia je podpísanie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov všetkými vlastníkmi v prípade vzniku HOA a schválenia jeho zakladateľskej listiny, ako aj v príp. že takúto požiadavku na vyhotovenie zápisnice kladie rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov.
V tomto prípade musia organizátori zhromaždenia zabezpečiť, aby takýto protokol podpísali všetci vlastníci, ktorí sa zúčastnili na hlasovaní alebo vlastníci, ktorí hlasovali za vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov a schválenie jej charty. Túto požiadavku možno realizovať vyvesením oznamov vo verejne prístupných priestoroch domu s uvedením časového obdobia a miesta, na ktoré sa musia účastníci stretnutia dostaviť, aby podpísali zápisnicu, alebo tým, že organizátori stretnutia navštívia účastníkov stretnutia.
V ostatných prípadoch je možné, aby zápisnicu podpísali osoby uvedené v pravidlách konania valného zhromaždenia prijatých valným zhromaždením. Za takéto osoby sa spravidla označuje iniciátor schôdze, predseda schôdze a tajomník schôdze. Odporúča sa, aby sa rozhodnutia vlastníkov o bodoch programu uchovávali spolu so zápisnicou z valného zhromaždenia.

Dúfam, že som ti pomohol.