Technický záver na základe výsledkov obhliadky budov a stavieb

Na základe nazbieraných skúseností vám spoločnosť EcoPetroBalt-Project predstavuje časti, ktoré sú súčasťou technickej správy na základe výsledkov obhliadky budovy alebo stavby.

Je potrebné poznamenať, že rozsah prieskumných prác sa určuje v závislosti od stanovených cieľov a cieľov. V každom jednotlivom prípade sa rozsah práce vyberá individuálne.

Technická správa je vypracovaná v súlade s

GOST 31937-2011 „Budovy a stavby. Pravidlá pre vyšetrenie a monitorovanie technický stav».

SP13-102-2003 „Pravidlá kontroly nosných stavebných konštrukcií budov a stavieb“.

TSN 50-302-2004 „Projektovanie základov budov a stavieb v Petrohrade“.

VSN 57-88 (r) „Predpisy o technickej kontrole bytových domov“.

VSN 53-86 (r) „Pravidlá hodnotenia fyzické opotrebovanie obytné budovy“.

​

Zloženie technickej správy

1. Predná strana kontaktné informácie organizáciu, ktorá vypracovala technickú správu.

2. Zloženie technická dokumentácia (pri vypracovaní dokumentácie vo viacerých zväzkoch).

3. Zoznam účinkujúcich s uvedením celého mena a funkcie.

4. Obsah.

5. Úvod. Časť Úvod obsahuje:

Označenie predmetu obhliadky - jednotlivé stavebné konštrukcie alebo stavba (stavba) ako celok.

Časové rámce na vykonanie súboru prác na vizuálnom a inštrumentálnom vyšetrení.

Dôvody obhliadky - vykonávanie rekonštrukčných prác, väčších opráv a pod.

Účelom obhliadky je posúdenie skutočného technického stavu stavebných konštrukcií budovy (stavby) s vydaním záveru o technickej kontrole.

Ciele inšpekcie - uveďte druhy prác potrebných na dosiahnutie stanovených cieľov a riešenie zadaných úloh pri realizácii súboru prác na vizuálnu a prístrojovú kontrolu stavby (stavby).

Zoznam predloženej a posúdenej dokumentácie stavby (stavby). Požadujú sa a systematizujú prvotné údaje o technickom stave zariadenia (údaje od ZINZ, obcí, správcovských spoločností atď.) Študujú sa predtým prijaté pokyny od dozorných a regulačných orgánov (bytové, požiarne inšpekcie atď.). Zohľadňuje sa dokumentácia návrhu a odhadu, protokoly skrytých a dokončených prác, certifikáty, technické pasy atď.

6. Všeobecné informácie. Časť Všeobecné informácie obsahuje:

Poloha a charakteristika objektu prieskumu. Situačný plán umiestnenie objektu.

Architektonické a objemové plánovacie riešenia. Rok výstavby budovy. Minulý rok generálna oprava, rekonštrukcia budov. Popis priestorového plánovania a architektonické riešenia budov. Historické pozadie. Rozmery budovy (výška, šírka, dĺžka). Celkové pohľady na fasády a pôdorys prvého poschodia budovy.

Konštruktívne riešenia. Popis konštrukčnej schémy, priestorová tuhosť budovy. Stručný popis stavebné konštrukcie a inžinierske siete.

Informácie o inžinierskych a geologických podmienkach lokality. Vykonávané na základe archívnej geológie, geologické prieskumy, laboratórny rozbor pôdy a pod.

Pracovný program (metodika prieskumu). Navrhnuté v súlade s zadávacích podmienok, miestnych podmienkach, ciele a načasovanie vizuálnej a prístrojovej kontroly budovy (konštrukcie).

Obr.1 Informácie o inžinierskych a geologických podmienkach lokality (archívna geológia) Obr.

​

7. Výsledky prieskumu.Časť „Výsledky prieskumu“ obsahuje:

Kontrola základov a podložia.

Kontrola rámu budovy (stĺpy, trámy, krovy atď.)

Kontrola stien a priečok.

Kontrola podláh a krytín.

Kontrola strechy a strechy.

Kontrola výplní okien a dverí.

Prieskum schodiskové ramená a stránky.

Revízia inžinierskych sietí a zariadení.

8. Závery a odporúčania na základe výsledkov obhliadky budov a stavieb. Stanovenie fyzického opotrebovania jednotlivých stavebných konštrukcií a stavby ako celku na základe prieskumu (zostavenie tabuľky fyzického opotrebovania podľa VSN 53-86 (r) „Pravidlá posudzovania fyzického opotrebovania obytných budov“). Priradenie kategórie technického stavu v súlade s GOST 31937-2011 „Budovy a stavby. Pravidlá kontroly a sledovania technického stavu.“ Vyplnenie tabuľky na preskúmanie technického stavu budovy (správa o kontrole) v súlade s prílohou „B“ GOST 31937-2011. Vypracovanie pasu budovy v súlade s prílohou „D“ GOST 31937-2011.

9. Zoznam normatívnej, technickej a metodickej dokumentácie. Zoznam literatúry použitej pri vypracovaní technickej správy na základe výsledkov inšpekcie budovy alebo stavby.

10. Aplikácie.

Technické špecifikácie. Stiahnuť

Osvedčenie o povolení pracovať. Stiahnuť

Fotografické materiály. Fotografický záznam porúch a celkový pohľad na fasády, priestory, otvory, jamy. Stiahnuť

Grafické materiály. Zoznam výkresov. Výsledky meracích prác potrebných na vypracovanie technickej správy. Pôdorysy budovy, fasády, pozdĺžne a priečne rezy. Rezy z otvorov, jám atď. Skúšanie konštrukcií a stavebných materiálov. Protokoly na testovanie materiálov nedeštruktívnymi metódami. Laboratórny rozbor pôdy. Dynamické sondovanie pôdy. Laboratórne skúšanie tehál, betónu a pod. Mykologické štúdie dreva. Certifikáty o overení prístrojov. Certifikácia, akreditácia laboratória. Stiahnuť

Overovacie výpočty. Overovacie výpočty podlahových nosníkov, krovov, tehlových stien, základov a pod. Tepelnotechnický výpočet stien, stropov, striech a pod. Stiahnuť

Archívne materiály. Titulné dokumenty, materiály technické správy predchádzajúce roky, technický pasport stavby, archívne materiály inžiniersko-geologických prieskumov a pod. Stiahnuť

• Nechajev Eduard Aleksandovič, študent
• Severná Arktída Federálna univerzita pomenovaný po M.V. Lomonosov

• ROZLOŽENIE
• DIZAJN
• DREVENÁ STAVBA DOMU
• RIEŠENIE NA HRANIE VESMÍRU
• INDIVIDUÁLNY BYTOVÝ DOM

Článok pojednáva o požiadavkách a odporúčaniach pre výber priestorového riešenia pri navrhovaní individuálneho obytného domu. Článok tiež popisuje dôležitosť procesu navrhovania, a to ako pre jednotlivého klienta, tak aj pre architektonický plán a celkový pohľad osady ako celku.

• Porovnávacia analýza fyzikálnych, mechanických a tepelnoizolačných vlastností vrstveného dyhového reziva a zaoblených kmeňov pri výbere materiálov na výstavbu jednotlivých obytných budov
• Nestacionárny pohyb dosky pozdĺž povrchu nenewtonskej tekutiny
• Perspektívy použitia netradičných tesniacich zariadení v komponentoch požiarnej techniky
• O výskume pevnostných charakteristík drevených konštrukcií pri riešení problémov aplikovanej mechaniky
• Nové technické riešenia pri obnove výkonu hadicových systémov pri požiari

Konštrukcia jednotlivca nízkopodlažné budovy sa dynamicky rozvíja a je perspektívnym stavebným sektorom v Ruskej federácie. 65-75% bytového fondu nízkopodlažných budov tvorí drevené domy, ktoré sa vyznačujú vysokým ekologickým výkonom a cenou.

Nízkopodlažný drevený jednotlivec obytné budovy sa vyznačujú veľmi širokou typológiou, ktorá zohľadňuje národné a regionálne charakteristiky, možnosť vykonávania hospodárskej činnosti v lokalite, ako aj nevyhnutnosť alebo naopak voliteľnosť veľká plocha na ubytovanie.

Priestorovo-plánovacie riešenie pri navrhovaní bytového domu umožňuje vo fáze projektu výrazne individualizovať budúci dom podľa vkusu zákazníka, navyše umožňuje racionálnejšie navrhnúť dom s cieľom znížiť náklady na výstavbu, pretože ako aj správne usporiadať priestory v súlade s funkčné procesy v dome .

Samotný proces výberu priestorového riešenia pozostáva z niekoľkých etáp.

1. Architektonické alebo dizajnové návrhy od zákazníka. V tejto fáze sa na základe návrhov a požiadaviek zákazníka určí celkový charakter budúceho domu. Táto fáza sa často týka niekoľkých kresieb vyrobených ručne.
2. Rozdelenie celej budovy na niekoľko častí, predbežný návrh. Typicky táto etapa zahŕňa: pôdorys domu, pôdorys strechy, fasády, farebné schémy, orientáciu na svetové strany, veľkosť miestností, členenie plôch, umiestnenie dverí, schodísk, sanitárnych miestností a miestností pre inžinierske zariadenia, príp. , hlavný stavebné materiály. Aj v tejto fáze sa určuje, ako bude interiér vyzdobený.
3. Projekt. V tejto fáze sa pracuje na vypracovaní podrobnejšieho projektu individuálneho bytového domu s koordináciou všetkých detailov so zákazníkom: návrh základov, možnosti návrhu vonkajších a vnútorných stien, riešenia inžinierskych zariadení (kúrenie, plyn, elektrina , vodovod, kanalizácia). Okrem toho sa pracuje na neštandardných výrobkoch: prvky fasád, strešné krytiny, tesárske práce.

Počet etáp, ako aj ich obsah sa môže líšiť v závislosti od požiadaviek a potrieb zákazníka.

Pri navrhovaní akéhokoľvek domu sú vopred identifikované samostatné zóny:

1. Verejné. Ide o priestor, do ktorého má prístup nielen žijúca rodina, ale aj návštevníci. IN túto kategóriu zahŕňa: obývaciu izbu, jedáleň, kúpeľňu, spálňu pre hostí (ak existuje).
2. Rekreačná oblasť. Toto je priestor skrytý pre návštevníkov, ktorý zahŕňa hlavné spálne, kúpeľne a šatne.
3. Ekonomický. Pridelenie tejto zóny závisí od toho, či hospodárska činnosť na stránke. Táto zóna zahŕňa hospodárske a technické priestory: sklady, kotolne, priestory pre hospodárske zvieratá a hydinu a pod. Charakteristickým znakom tejto zóny je, že z nej musí byť samostatný východ vedúci priamo do osobná zápletka.

Pri navrhovaní individuálneho bývania sa oplatí postarať sa o racionálne prepojenia medzi týmito zónami. Optimálne usporiadanie znižuje prechod medzi miestnosťami. Napríklad kuchyňa a jedáleň musia mať priľahlú stenu alebo musia byť spojené do jednej miestnosti. Ak má dom dve poschodia, potom by mala byť kúpeľňa na každom poschodí a obe by mali byť umiestnené striktne nad sebou a relatívne blízko kuchyne, pretože to znižuje náklady na komunikáciu a znižuje riziko poškodenia hlavných priestorov v dome. prípad úniku.

Obývacie izby sú hlavnou časťou domu. Majú rôzne účely a delia sa na prednú (predsieň), spoločnú (obývacia izba) a spálne. Najpohodlnejšie obytné miestnosti majú pomer šírky k hĺbke od 1:1 do 1:1,5. Hĺbka (dĺžka od okna) obytných miestností nesmie byť menšia ako 3 m a nie väčšia ako 6 m, šírka - nie menšia ako 2,4 m.

Predná izba by mala poskytovať pohodlný vstup a prepojenie s miestnosťami domu. Šírka vchodových dverí musí byť minimálne 1,4 m, minimálna plocha je 3 m2. Vnútrodomové chodby spájajúce vstupnú chodbu s obytnými miestnosťami domu sú predpokladané široké minimálne 1,1 m, s technickými miestnosťami - 0,85 m, výška v prítomnosti medziposchodí - 2 m miestnosti priamo, ako aj cez chodbu.

Spoločenská miestnosť je rozlohou najväčšia a slúži ako miesto na oddych a rôzne aktivity pre rodinných príslušníkov, ako aj na prijímanie hostí. Výmery spoločenskej miestnosti sú priradené minimálne 16 m2, šírka minimálne 3 m Spravidla je vhodné situovať spoločenskú miestnosť vedľa prednej izby alebo kuchyne. Spoločenskú miestnosť je možné priestorovo spojiť dverami so širokým otvorom alebo posuvnými priečkami s predsieňou, jedálňou alebo kuchyňou.

• komunikácia a relaxácia (počúvanie hudby, sledovanie videí, čítanie kníh a časopisov);
• domáce práce a umiestnenie domácich potrieb verejné použitie(vysávač atď.);
• príležitostné jedlá (malý konferenčný stolík alebo stolík pre 4-5 osôb).

Plocha spoločenskej miestnosti (obývacej izby) sa určuje s prihliadnutím na možnosť umiestnenia vyššie uvedených zón, ako aj na usporiadanie minimálneho potrebného nábytku a usporiadanie priechodov.

Spálňa je určená na spanie, učenie, odkladanie oblečenia, kníh, na hranie detí. Plocha spálne je určená 10-12 m2 pre dve osoby a 8 m2 pre jednu. Je vhodné, aby spálne boli nepriechodné. V tomto prípade je povolený vstup z týchto priestorov:

• v špajzi alebo šatníku;
• v kuchyni a toalete v domoch, kde žijú ľudia so zdravotným postihnutím;

• spánok, skladovanie odevov a bielizne, domáce potreby;
• individuálne, profesionálne a amatérske aktivity rodinných príslušníkov.

Pre každého člena rodiny je zabezpečené miesto na spanie s rozmermi minimálne 2x0,8 m. V spálňach, okrem manželskej, nie je možné umiestniť viac ako dve miesta na spanie. V spálni manželov je povolené poskytnúť miesto na spanie pre dieťa do troch rokov.

Kuchyňa je určená na prípravu a konzumáciu jedál. Jeden z obľúbených typov kuchýň pre individuálny dom je kuchyňa-jedáleň.

V kuchyni-jedáleň sa okrem pracovného kuchynského vybavenia nachádza jedálenský stôl a stoličky (jedálenský kút). Plocha takejto kuchyne sa berie v závislosti od veľkosti domu a počtu členov rodiny v rozmedzí 8-20 m2.

Súčasťou kúpeľne sú miestnosti, kde sa nachádza vaňa, sprchový kút, umývadlo a WC. IN moderné domy Odporúča sa používať samostatnú kúpeľňu a zároveň organizovať kúpeľne na každom poschodí domu.

Vstup do miestnosti vybavenej WC priamo z kuchyne a obytnej časti (okrem obytných priestorov určených pre rodiny s ŤZP) nie je povolený.

Nie je dovolené umiestniť toaletu a vaňu (alebo sprchu) priamo nad obytné miestnosti a kuchyne. Nie je dovolené pripevňovať zariadenia a potrubia priamo na priečky ohraničujúce obytné miestnosti.

Podľa projektového zadania je v rámci dodatočného vybavenia sanitárnych a hygienických priestorov povolené zabezpečiť inštaláciu bidetov, sušiacich strojov, hydromasážnych vaní, sprchovacích kabín a iných zariadení, ako aj vybavenie sprchovej miestnosti. so sprchovou vaničkou alebo sprchovacím kútom.

Okrem povinného vybavenia sanitárnych a hygienických priestorov doma sa odporúča poskytnúť priestor pre práčku v kúpeľni.

Je povolené otvárať dvere do kúpeľne, ak je hĺbka miestnosti alebo vzdialenosť od dverí k sanitárnemu zariadeniu umiestnenému oproti je najmenej 1,2 m (čisté). Vo všetkých ostatných prípadoch je potrebné nainštalovať dvere otvárajúce sa smerom von z kúpeľne.

Správna voľba počet podlaží obytných budov a ich priestorovo-plánovacia štruktúra má dôležité, a to tak z ekonomického, stavebného a architektonického hľadiska, ako aj na riešenie spoločensky významných problémov, zabezpečujúce potrebné priaznivé podmienky pre život a aktivity obyvateľstva.

Referencie

1. SNiP 2.07.01-89*.
2. SNiP 2.08.01-89 Obytné budovy.
3. SP 30-102-99 Plánovanie a rozvoj územia.
4. M.O. Barshch, M.V. Lisitsian, S.P. Turgenev. Architektonický návrh obytných budov – M.: Architektúra-S, 2006. - 488 s.

Priestorovo-plánovacia schéma budovy je typom spojenia pracovných, obslužných, pomocných a komunikačných priestorov do jednej kompozície. Na základe umiestnenia a vzájomného vzťahu priestorov sa rozlišujú tieto typy priestorovo-plánovacích schém budov - enfiláda, s horizontálnymi komunikáciami, s vertikálnymi komunikáciami (sekčná), hala, kombi a átrium (obr. 3.9).

Systém Enfilade

Systém enfilade umožňuje priamy prechod z jednej miestnosti do druhej cez otvory v ich stenách alebo priečkach. Tento systém umožňuje navrhnúť budovu veľmi kompaktne z dôvodu absencie (alebo minimálneho objemu) komunikačných miestností. Keďže hlavné miestnosti v schéme enfilády sú priechodné, plne sa využíva v obmedzenom počte typov budov, najmä výstavného charakteru (múzeá, výstavy). Častejšie sa používa čiastočne v jednotlivé prvky budovy, napríklad medzi prednými miestnosťami kaštieľa (chaty) alebo medzi miestnosťami jednej výchovnej skupiny materskej školy.

Systém s horizontálnou komunikáciou

Systém s horizontálnou komunikáciou zabezpečuje spojenie medzi hlavnými miestnosťami prostredníctvom komunikácie (chodby, galérie), vďaka čomu sa hlavné miestnosti stávajú nepreniknuteľnými. Hlavné priestory vo vzťahu k horizontálnym komunikáciám môžu byť umiestnené na jednej alebo dvoch stranách. Kompaktnosť plánovania a hospodárnosť konštrukčného riešenia budovy sa v najväčšej miere dosahuje v schémach s dvoma paralelnými alebo kruhovými chodbami. Plánovací systém s horizontálnymi komunikačnými miestnosťami je široko používaný pri projektovaní občianskych budov pre najrôznejšie účely - internáty, hotely, školy, nemocnice, administratívne budovy atď.

Sekčný systém

Sekčný systém umožňuje usporiadanie budovy z jedného alebo niekoľkých jednoznakových fragmentov (sekcií) s opakujúcimi sa pôdorysy. Priestory všetkých podlaží každej sekcie sú zároveň prepojené spoločnými vertikálnymi komunikáciami - schodiskami alebo schodiskami a výťahmi. Sekcionálny systém je hlavným pri navrhovaní mestských bytových domov strednej a vysokej úrovne a je tiež fragmentárne zahrnutý do priestorovo plánovacej štruktúry budov internátov, nemocníc, škôl atď.

Halový systém

Halový systém je založený na podriadení relatívne malého počtu pomocných priestorov hlavnej hale, ktorá určuje funkčný účel budovy vo všeobecnosti. Halový systém je najrozšírenejší pri projektovaní priemyselných a verejných, zábavných, športových a výstavných budov.

Halový systém sa používa pre budovy s jedno a viachalovou konštrukciou.

Átriový systém

Átriový systém - s otvoreným alebo krytým nádvorím, okolo ktorého sú umiestnené hlavné priestory, napojené priamo naň alebo cez otvorené (galérie) alebo uzavreté (bočné chodby) komunikačné priestory, má rôzne aplikácie.

Okrem tradičného využitia v južnom bývaní sa v posledných desaťročiach uplatňuje pri projektovaní nízkopodlažných budov s veľkými halami – vnútorné trhy, múzeá, výstavy, ako aj vo výškových hotelových a kancelárskych budovách. Výhody systému na otvorených dvoroch sú úzke prepojenie medzi potrebným technologická schéma otvorené a uzavreté priestory (v budove tržnice - medzi stacionármi obchodné podlahy a priestor pre sezónny obchod, v budove múzea - ​​medzi uzavretými a otvorenými výstavami a pod.). Pri krytých átriách sú výhodami prítomnosť celoročne fungujúcich verejných priestorov a zvýšená tepelná hospodárnosť budovy. Kompozičnými a funkčnými výhodami využitia átrií vo viacpodlažných administratívnych a hotelových budovách je prítomnosť veľkého verejného priestoru a možnosť zlepšenia presvetlenia pracovných priestorov.

Kombinovaný systém

Kombinovaný (zmiešaný) systém spájajúci prvky rôzne systémy, využívané najmä v polyfunkčných budovách. Takže napríklad v klube mládeže existuje halový systém zábavy a telocvične v kombinácii s chodbovým usporiadaním priestorov pre klubové kancelárie.

Okrem funkčného diagramu je výber priestorového plánovania a počtu podlaží budovy výrazne ovplyvnený klimatickými podmienkami, topografiou a architektonickým prostredím. V drsných klimatických podmienkach budovy takmer nevyhnutne nadobúdajú kompaktný tvar a uzavretý charakter, zatiaľ čo v priaznivej klíme vzniká v budovách rovnakého účelu iná verzia funkčných väzieb zabezpečujúcich úzke prepojenie s prírodným prostredím a skladbou budova stráca na kompaktnosti.