Táto problematika je upravená v prvom rade občianskeho zákonníka RF, ktorého článok 260 hovorí o právach vlastníka pôdy.

Po druhé, toto je pozemkový zákonník. Najmä článok 40 druhej časti dáva každému zákonnému vlastníkovi pozemku právo na ňom stavať, podľa zamýšľaný účel miesto a povolené použitie.

Tretím regulačným právnym aktom je Kódex územného plánovania Ruskej federácie, ktorý obsahuje postup na získanie povolenia, normy a pravidlá pre výstavbu a demoláciu.

Prečo potrebujete povolenie na demoláciu starého domu?

Potrebujem povolenie na demoláciu súkromného domu?

Napriek slobode súkromného vlastníctva, právne špecifiká štátu zabezpečujú ochranu práv nielen vlastníkov nehnuteľností, ale aj verejné dobro a záujmy osôb, ktorým môže demolácia budovy spôsobiť množstvo nepríjemností a obmedzení. V každom prípade zákonodarca nepripustí svojvôľu a anarchiu.

Zákon sa teda stará o bezpečnosť historických budov, architektonických pamiatok a stavieb v chránených územiach. Ak dom spadá do jednej z týchto kategórií, získať povolenie na jeho zbúranie nebude jednoduché.

Povolenie je potrebné aj s prihliadnutím na majetkové záujmy osôb, ktoré nesúhlasia so zničením stavby, pretože tým dôjde k zásahu do ich práv. Napríklad spoluvlastníci domu. Sused, ktorého dom alebo stodola susedí so zbúraniskom ako podpora, takéto rozhodnutie jednoznačne neschváli.

Počas akcie je možné, že okolití susedia budú zbavení komunikácií alebo poškodenia ich pozemkov, čo sa stane aj dôvodom, aby v tejto veci nerokovali.

Ako vidieť, získanie povolenia je dané úplne prirodzenou starosťou štátu o situáciu ľudí, ktorých búranie negatívne zasiahne, ako aj kultúrnou a fyzickou ochranou spoločnosti.

Okrem toho odôvodnením takejto požiadavky sú kontrolné a účtovné funkcie udalosti.

Povolenie na demoláciu súkromného domu - kde podať žiadosť

Kde požiadať o povolenie zbúrať súkromný dom?

Je možné získať povolenie na demoláciu domu, ak existujú vlastnícke práva.

Je potrebné kontaktovať správny orgán obce v mieste objektu - mesto, obec, architektonickú kanceláriu. V legislatíve nie je pojem „demolácia“.

Namiesto toho sa používajú výrazy „demontáž“ alebo „rekonštrukcia“, ktoré sa používajú v prípade, keď sa na mieste zbúranej budovy postaví nová s rovnakou veľkosťou a rozlohou. Mimochodom, v tejto situácii nie je potrebné povolenie.

Podľa územného plánu pri výstavbe, rekonštrukcii, demontáži a oprave individuálnych projektov bytovej výstavby, medzi ktoré patria domy, ktoré stoja samostatne a majú najviac 3 podlažia s ubytovaním najviac jednej rodiny, nie je potrebné formulár projektovej dokumentácie, ako aj štátna skúška sa pre takéto štruktúry nevykonáva.

Dokumenty potrebné na získanie povolenia

Žiadosť o povolenie sa podáva orgánu miestnej samosprávy, ktorej prílohou je:

• identifikačné doklady;
• doklady o vlastníctve nehnuteľností;
• doklady o vlastníctve pozemku;
• územný plán.

Ak je dom určený pre niekoľko rodín alebo má viac ako 3 poschodia, slúžia aj:

• projektová dokumentácia so súborom technických dokumentov;
• koordinácia s ostatnými obyvateľmi a postup pri ich presídľovaní.

1. Príprava oblasti - inštalácia plotov na zaistenie bezpečnosti pre susedné oblasti.
2. Zakázanie komunikácie.
3. Upratovanie miesta po demolácii.
4. Odvoz stavebného odpadu a jeho úplná likvidácia.

Balík teda vychádza z listu vlastníctva, bez ktorého, nech je človek akokoľvek podnikavý, nebude možné dom legálne zbúrať.

Nuansy

Na čo by ste si mali dať pozor?

Postup búrania, ako je uvedené vyššie, do značnej miery závisí od charakteru práce.

Napríklad pri búraní, ale ponechaní základov, na ktorých sa bude stavať nový, nie je potrebné žiadne povolenie, pretože proces môže byť formalizovaný ako „rekonštrukcia domu“ alebo „veľká renovácia“ - ak plocha nehnuteľnosti zostane nezmenená. . Ale aj keď sa plocha zväčší alebo zmenší, ZINZ a orgány štátneho registra zohľadnia zmeny, ku ktorým došlo, spôsobom oznámenia.

Ak sa plánuje demolácia so zrušením zápisu o tom v registri, potom je potrebné demontovať aj suterénnu časť budovy, základy na úroveň terénu. Odpojenie komunikácií je koordinované s príslušnými inžinierskymi službami.

Po demolácii by ste sa mali obrátiť na úrady technický inventár, ktorej odborní pracovníci vypracujú správu o kontrole stavby. Na základe tohto úkonu zamestnanci kancelárie zrušia záznam o dome. Potom musíte Rosreestrovi podať žiadosť o nový záznam o ukončení existencie domu. Je k nemu pripojený:

• technický pas (so zrušeným záznamom o dome);
• doklad potvrdzujúci skutočnú existenciu domu (kolaudačný akt, ktorý je uložený v architektonickej kancelárii, t. j. na oddelení architektúry a urbanizmu).

Ak dom nie je zapísaný v ZINZ a vlastnícke právo k nemu nie je zapísané, demolácia sa vykonáva bez akejkoľvek zákonnej registrácie.

Povaha demolácie súkromného domu teda závisí od prítomnosti alebo absencie záznamu o tom v súpisnom orgáne a štátnom registri.

náklady

Demolácia si vyžaduje značné náklady.

Po prvé, ak je ťažké demontovať dom sami, ako sú drevené alebo podobné domy, budete sa musieť obrátiť na služby architektonických firiem špecializujúcich sa na takéto záležitosti.

Aj keď je možné hornú časť domu rozobrať vlastnými rukami, základ sa často musí zbúrať pomocou špeciálneho vybavenia.

Inžinieri spoločnosti pripravia projekt demolácie, berúc do úvahy ochranné ploty, odpojenie komunikácií, načasovanie a poradie prác, a vypracujú odhady, ktoré sa odporúča dôkladne preštudovať, aby sa predišlo nadmerným nákladom.

Druhou nákladovou kolónkou je odvoz odpadu a likvidácia odpadu. Ak to nie je možné urobiť sami, budete musieť znova najať špecialistov, ktorých ceny spravidla závisia od počtu strojov používaných na nakladanie odpadu.

Závery

Demolácia domu je pracovne náročný a zodpovedný proces, ku ktorému by sa malo pristupovať dôsledne a kompetentne. Je potrebné dodržiavať zákonné pravidlá a bezpečnostné opatrenia, koordinovať prácu so susedmi a mestskými službami a určite upozorniť účtovné orgány.

Ak postup vykonáte správne, bod po bode podľa predpísaných pokynov, všetky fázy budú dokončené ľahko a pokojne.

O nuansách demolácie súkromných domov sa môžete dozvedieť z videa:

Napíšte otázku bytový právnik vo formulári nižšie Pozri tiež Telefónne čísla na konzultáciu

11. januára 2017 495

Diskusia: 7 komentárov

Rekonštrukcia domu často stojí slušnú sumu, aj my sme viackrát premýšľali o výstavbe nového domu. Ani som nevedel, že na zbúranie domu potrebujete povolenie. Podstata zákona ako celku je jasná a skutočne musí byť splnené všetko.

Odpoveď

Anna, potom to neodkladaj. Teraz, keď je zima a mimo sezóny, takmer všetky spoločnosti majú dobré zľavy na demoláciu domov. Ak z Petrohradu, kontaktujte dom-snos.ru

Odpoveď

Dobrý deň, povedzte mi, ako sa dostať z tejto situácie. Starý dom som zbúral, postavil nový na tomto mieste, katastrálny inžinier urobil dokumentáciu, pridelil nové katastrálne číslo, číslo domu nebolo uvedené, podal žiadosť na MFP, číslo domu zamietli, lebo.. . je na ňom zaregistrovaný predchádzajúci dom. Kde podať žiadosť, že starý dom je zbúraný a čo robiť v tomto prípade??

Dobrý deň, v našej obci bol dom s pozemkom, nechodili sme tam asi 15 rokov, ale nedávno sme išli a ukázalo sa, že náš dom je zbúraný a postavená predajňa v ruke za pozemok a dom, Rosreestr išiel do registra, dom je stále evidovaný .čo máme robiť a kam sa máme obrátiť, keďže dom bol nezákonne zbúraný a pozemok sa využíva?

Odpoveď

Dobrý deň. So susedom sme kúpili dom s pozemkom 20 árov. Pozemok bol oficiálne rozdelený na polovicu, ale dom nebol postavený. Dom je v strede, už starý. Rozhodli sa ho teda zbúrať. V budúcnosti chceme na tomto pozemku postaviť dvojdom. Možno mi niekto povie, čo je najlepšie urobiť, aby bolo menej problémov a peniaze boli lacnejšie. Musím získať povolenie na demontáž, potom pripojiť plyn a elektrinu a získať adresu? Možno lepší dom rozdelenie dokladov pred demoláciou a evidencia rekonštrukcie? Čo ak prekročíme limity? Existuje pokuta za demoláciu bez povolenia?

Odpoveď

Stavba vlastného domu si vyžaduje získanie rôznych povolení. Takéto povolenia vydávajú iba špeciálne oprávnené osoby vládne agentúry. Pri absencii stavebného povolenia môže vlastník čeliť určitým problémom. Dom tak môže byť uznaný za neoprávnenú stavbu, čo môže mať pre jeho vlastníka za následok právne následky, vrátane zbúrania domu.

Na stavbu domu môže byť okrem získania povolenia potrebný aj súhlas susedov. Potreba takéhoto schválenia je spôsobená nemožnosťou úplného splnenia požiadaviek požiarnej bezpečnosti, stavebných a hygienických noriem. Na vypracovanie tohto dokumentu sa odporúča použiť vzor povolenia od susedov.

V akých prípadoch je potrebný súhlas susedov?

Pri rozhodovaní o stavbe domu je dôležité zistiť, či je na stavbu potrebný súhlas susedov?

Súhlas susedov na stavbu domu sa vyžaduje najmä vtedy, ak je vzdialenosť susedného pozemku pri stavbe domu menšia, ako vyžadujú stavebné predpisy. V opačnom prípade bude takýto dom nepovolenou stavbou. V dôsledku toho môžu nastať pre jeho majiteľa veľmi smutné následky.

1. V súlade s článkom 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nepovolená stavba nemôže byť majetkom toho, kto ju zrealizoval. Dom teda nie je možné vymeniť, predať ani previesť na tretie osoby.

2. Majiteľ bude musieť aj takúto stavbu zbúrať vrátane všetkých nákladov spojených s demontážnymi prácami.

Znepokojenie by ste mali mať aj pri stavbe budovy s viac ako dvoma poschodiami. Faktom je, že z okien takéhoto domu je na prvý pohľad vidieť priľahlý priestor. Tento stav sa nemusí páčiť susedom.

Ako prebieha schvaľovací proces?

Ak je potrebné získať súhlas, mali by ste si vopred preštudovať stavebné normy pre danú lokalitu. letná chata medzi susedmi.

Potom môžete prejsť priamo k vlastníkom stránky alebo osobám, ktorým patrí doživotné dedičné vlastníctvo alebo právo na trvalé používanie. Takéto povolenie nie je možné získať od osoby, ktorá býva na susednej nehnuteľnosti ako nájomca na základe nájomnej zmluvy. Ak majiteľ nebýva v na túto adresu

, potom si to môžete vyhľadať sami. Túto úlohu možno jednoducho delegovať na zástupcov organizácie hospodárenia s pôdou. Cez databázu Rosnedvizhimost rýchlo nájdu majiteľa susedného pozemku.

Ak databáza neobsahuje informácie o, môžete legálne zverejniť oznámenie v miestnom printovom médiu o kolaudácii stavby, ako aj o potrebných hraničných prácach. Nezabudnite uviesť čas a miesto schválenia. Ak sa vlastník susedného pozemku na túto akciu nedostaví, rovná sa to udeleniu súhlasu na uskutočnenie stavebných prác.

Registrácia súhlasu Súhlas susedov s výstavbou domu musí byť formalizovaný písomne. Tu sa okamžite vynára otázka: ako napísať stavebné povolenie od susedov? Môže to byť potvrdenie od susedov stavebné povolenie , napísaný vo voľnej forme. V súčasnosti legislatíva nestanovuje žiadne požiadavky na jej obsah. Avšak v povinné

1. celé meno vlastníkov strán vrátane údajov z ich pasu;

2. doklady o vlastníctve ich nehnuteľností;

3. adresy strán;

4. rozmery stavebného projektu vrátane počtu podlaží a vzdialeností od budov a hraníc susedného pozemku;

5. schematické umiestnenie lokalít a budov;

6. podpisy strán s prepisom a dátumom podpisu.

Požiadavky na vzdialenosť od susedného pozemku

1. Nízkopodlažný obytné budovy vrátane záhradné domčeky, musí byť tri a viac metrov od hranice susedovho pozemku.

2. Hospodárske budovy určené na chov hospodárskych zvierat a hydiny by mali byť umiestnené vo vzdialenosti najmenej štyri metre od susedného pozemku.

3. Kúpeľné domy, garáže a iné stavby, ktoré nie sú určené na chov hospodárskych zvierat alebo bývanie, možno stavať vo vzdialenosti najmenej jeden meter od susedného pozemku.

4. Malo by sa tiež vziať do úvahy, že vzdialenosť od okien obytnej budovy nízkopodlažnej obytnej budovy k pomocným budovám alebo stene obytnej budovy na priľahlom mieste musí byť väčšia ako 6 metrov.

Majitelia bytov často robia pri rekonštrukciách množstvo chýb, ktoré môžu spôsobiť, že podľa nich nepodstatná prestavba bude označená za nezákonnú. Na prestavbu je často potrebný súhlas susedov, dnes však neexistuje univerzálne použiteľný konkrétny zoznam prác vyžadujúcich súhlas.

Napríklad, ak sa prestavba netýka spoločného majetku, potom sa nevyžaduje súhlas susedov, ale v niektorých mestách krajiny sa na legitimizáciu určitých druhov prác vyžaduje potvrdenie susedov (presunutie kuchyne do inej časti bytu, inštalácia kanalizačného čerpadla a pod.).

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Malo by sa tiež pamätať na to, že ak je obecný byt predmetom prestavby, vyžaduje sa súhlas všetkých jeho vlastníkov alebo osôb žijúcich podľa podmienok dohody. sociálne najímanie. Nezáleží na tom, či budú alebo nebudú ovplyvnené spoločné systémy domu.

Prečo potrebujete schválenie?

Pri plánovaní rekonštrukcie bytu je potrebné brať ohľad na záujmy susedov – tie by nemali byť porušované. Toto pravidlo platí rovnako pre vlastníkov bytových priestorov, ako aj pre tých, ktorí v nich bývajú spoločný byt občanov. Akákoľvek prestavba vykonaná bez povolenia si vyžaduje povinnú legalizáciu, ak sú dotknuté záujmy ostatných obyvateľov.

Ak vlastník bytu vykonáva práce, ktoré ovplyvňujú oblasti verejné použitie a obecných stavebných konštrukcií (predsiene, schodiská, fasády, balkóny 1. poschodia a pod.), potom potrebuje notársky overené uznesenie schôdze obyvateľov o poverení realizácie. opravárenské práce, prípadne písomné vyjadrenie každého obyvateľa. Článok 26 Kódex bývania Ruská federácia reguluje výkon prác na prestavbe bytov.

Na rekonštrukciu obecného bytu je potrebný písomný súhlas všetkých nájomníkov alebo vlastníkov obytných priestorov. Neberie sa do úvahy ani to, že časť bytu je pridelená samostatný podiel- v každom prípade je potrebný súhlas.

Pri rekonštrukcii domu, ktorá sa dotýka spoločného majetku, je potrebný aj písomný súhlas všetkých obyvateľov v dome trvalo bývajúcich aj dočasne neprítomných.

Ako získať súhlas susedov na prestavbu

Sú dva spôsoby, ako získať súhlas susedov na prestavbu:

Mali by ste vedieť, že na rozhodnutie sú potrebné aspoň dve tretiny z celkového počtu obyvateľov domu a min. 50% hlasy odovzdané „za“ prestavbu plus jeden hlas.

Po vyhotovení zápisnice zo schôdze a prijatí rozhodnutia sa vedúci domu spolu so žiadateľom (iniciátorom sanácie) odošlú na notársky úrad, aby osvedčili vyhotovený dokument. Notár podpíše 2 kópie rozhodnutia: jedna zostane u žiadateľa a druhá sa pošle správcovskej spoločnosti.

Vzorová náplň

Pre pohodlie a urýchlenie procesu papierovania si môžete vopred vytlačiť text žiadosti v požadovanom množstve. Osobne písané aj tlačené vyhlásenia sa považujú za legálne - hlavná vec je, že podpisy obyvateľov majú vlastnoručne.

Žiadosť musí obsahovať tieto informácie:

• údaje o pase a celé meno žiadateľa (celé meno je v prípade genitívu uvedené vpravo, počnúc slovom „od“);
• miesto registrácie iniciátora prestavby;
• názov dokumentu (Súhlas s prestavbou);
• adresa bytu, kde sa budú vykonávať opravy;
• dátum a miesto vyhotovenia dokumentu;
• podpis nájomcu.

Príklad samotného textu aplikácie je nasledujúci:

“Ja (celé meno suseda) dávam súhlas (nevadí, povoľujem) na prerobenie bytu na adrese: (adresa bytu), podľa projektu poskytnutého majiteľom priestorov. .“

Získanie súhlasu na prestavbu v obecnom byte sa vyžaduje od všetkých osôb, ktoré v ňom bývajú, aj keď oprava neovplyvní ich záujmy. Je to spôsobené tým, že v obecných bytoch sú všetci susedia vlastníkmi bytov, aj keď sú podiely ohraničené.

Žiadosť je možné vyplniť rovnakým spôsobom, ako je uvedené vyššie, nevyžaduje sa potvrdenie od notára.

Ak byt nie je vo vlastníctve, ale patrí na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, tak pre realizáciu prerábky je potrebné najskôr upovedomiť architektonické oddelenie mestskej správy, ktoré je vlastníkom obytného priestoru. Ďalšia koordinácia práce so susedmi padá na plecia samosprávy.

Príklad pre súd

Ak už boli opravy v byte dokončené, potom ďalšie...

Na tento účel je potrebné pripraviť balík dokumentov potvrdzujúcich možnosť uloženia prestavby. Niektoré z vládnych organizácií, ktoré môžu vydávať odborné posudky, sú Rospotrebnadzor a Gospozhnadzor.

Žalobca je iniciátorom prestavby, žalovaným je orgán samosprávy, na ktorom sa podieľa otázky bývania. Pomôžu vám vybrať si správnu formu pri zostavovaní žaloby na súde.

Nuansy prijímania

Malo by sa pamätať na to, že na základe článkov 25 – 26 zákonníka o bývaní je zakázaných niekoľko sanačných prác:

• zasklenie balkónov, cez ktoré prechádzajú požiarne únikové cesty;
• demontáž požiarneho schodiska z balkóna;
• inštalácia vykurovacieho radiátora na balkón;
• inštalácia vyhrievaných podláh s pripojením na bežné domové komunikácie;
• inštalácia krbu v panelových domoch;
• demontáž nosných stien alebo inštalácia otvorov v nich.

Kompletný zoznam zakázaných prác je možné získať z nariadenia vlády č.883-PP z 15.11.2005.

Ak plánované práce nespadajú do zoznamu zakázaných prác, ich ďalšie schválenie je možné podľa dvoch typov:

Pred dokončením prestavby by ste sa mali opýtať, či predchádzajúci majitelia neoprávnené prestavby: ak existovali, musíte najskôr dokončiť postup na ich legalizáciu.

Podrobnosti v závislosti od mierky

Prestavba, ktorá sa nedotýka záujmov obyvateľov ostatných bytov v dome, väčšinou nespôsobuje konflikty resp kontroverzné situácie, ktorého vyriešenie môže vyžadovať súdny spor.

Ak sa ale proces opravy dotkne všeobecných systémov domu, väčšinou sa vždy nájde pár nespokojných ľudí a ochrániť sa pred nimi dá len zdokumentovaným súhlasom v ruke.

Apartmán

Súhlas na prestavbu vydáva inšpekcia bývania a časový rámec na získanie dokumentov sa v rámci neho líši 25-30 dní.

Aby však majiteľ domu zhromaždil všetku dokumentáciu potrebnú na rozhodnutie, bude musieť navštíviť nasledujúce organizácie:

To by ste mali vedieť stavebná firma, ktorá bude následne vykonávať práce podľa projektu, musí mať aj príslušné súhlasy a povolenia

Dom

Aby nedochádzalo ku konfliktom medzi susedmi, malo by sa rešpektovať ich právo na odpočinok - všetky opravné práce sa podľa zákona musia vykonávať iba v pracovných dňoch od 9. do 19. hodiny. V opačnom prípade môžu byť ich nároky opodstatnené. Obzvlášť horliví milovníci mlčania sa často neváhajú obrátiť na súd a práve ich pohľadávka bude zaručene uspokojená.

Pri opravách by ste tiež nemali prekročiť rámec projektu. Pozoruhodný príklad: vonkajšia jednotka klimatizácie inštalovaná bez schválenia otravovala suseda hlukom.

Po kontaktovaní príslušných úradov sused prinútil majiteľa klimatizácie, aby nainštaloval okno s dvojitým zasklením, ktoré by ho chránilo pred zbytočným hlukom. Ak by však vlastník vopred dostal súhlas na inštaláciu vonkajšej jednotky, nároky suseda by boli neopodstatnené.

Nebytové priestory

Každá osoba, ktorá je vlastníkom určitej nehnuteľnosti, sa môže samostatne venovať rôznym rekonštrukčným prácam alebo výstavbe bytových domov, ako aj výstavbe prístavby.

Akékoľvek akcie, dokonca aj na vašej vlastnej stránke, sa však musia vykonávať s prihliadnutím na zákony. Dodatočne zohľadnené technické požiadavky, inak sa môžete stretnúť rôzne problémy so susedmi. Ak je porušenie vôbec zistené rôznymi dozorných orgánov, potom môžu porušovateľom udeliť pokutu.

Okrem pokuty môže byť potrebné aj zbúranie objektu, takže každý, kto si chce na svojom území postaviť dom, sa musí vopred rozhodnúť pre jeho optimálne umiestnenie. Ak sa nachádza bližšie ako tri metre od susedného územia, tak na výstavbu bude potrebný súhlas vlastníka tohto pozemku.

Legislatívna úprava

V čl. 222 Občianskeho zákonníka predpisuje základné normy pre územné plánovanie a výstavbu bytových domov, na základe ktorých je dovolené stavať rôzne stavby.

Nechýbajú ani informácie o rôznych environmentálnych, požiarnych a iných predpisoch, ktoré je potrebné dodržiavať. Ak dôjde k porušeniam, vybudovaný objekt sa bude považovať za nepovolenú stavbu.

IN čl. 260 GK obsahuje informácie o tom, že každá osoba, ktorá je vlastníkom lokality, má možnosť na nej stavať rôzne objekty a stavby, môže ich presúvať alebo úplne zbúrať, ako aj umožniť vykonávanie iným osobám stavebné práce na tomto území. Ale aj tieto práva možno uplatniť len vtedy, ak v priebehu procesu základné požiadavky a pravidlá zákona.

Základné stavebné predpisy

Pred začatím výstavby akéhokoľvek objektu na Zemi je potrebné preštudovať si všetky pravidlá a požiadavky týkajúce sa tejto problematiky.

Okrem toho je dôležité určiť jeho polohu, pretože Nie je dovolené, aby sa rôzne budovy nachádzali príliš blízko susedného územia.

K takýmto štandardy platí:

• ak sa stavia súkromný bytový dom, musí byť umiestnený vedľa hranice so susedným pozemkom vo vzdialenosti viac ako tri metre;
• pri výstavbe akejkoľvek prístavby by vzdialenosť medzi ňou a susedným pozemkom mala byť väčšia ako jeden meter;
• ak sa stavia toaleta alebo sauna, kúpeľný dom alebo kompostová jama, musia byť umiestnené vo vzdialenosti viac ako 8 metrov od susedného územia.

Na určenie vzdialenosti sú potrebné merania, pre ktorý sa začiatočný bod odoberá zo základne budovy a iba v prípade jeho neprítomnosti možno merať vzdialenosť od steny budovy.

Konštrukcie majú často rôzne výčnelky, ktoré zahŕňajú rôzne prístrešky alebo vyčnievajúce horné poschodia, lodžie alebo iné podobné konštrukcie. Môžu vyčnievať aj viac ako 0,5 metra a v takejto situácii je potrebné vykonať merania z týchto prvkov.

Vyžaduje sa povolenie od susedov?

Ak je potrebné, aby vlastník územia postavil akúkoľvek stavbu v blízkosti s hranicou so susedovým majetkom, potom ho implementujte legálnym spôsobom je možné len vtedy, ak vlastník tohto pozemku vydá príslušný písomný súhlas.

Ak tento doklad chýba, môžu sa susedia domáhať súdnou cestou zbúrania nového objektu.

Vyžaduje sa súhlas v rôznych prípadoch:

• výstavba obytného domu sa uskutočňuje priamo pri susedovom plote, takže medzi týmito prvkami je vzdialenosť menšia ako tri metre;
• prestavba v existujúcej obytnej budove, ak ovplyvňuje akékoľvek prvky komunikácie spoločné so susedmi, takže ak je v dôsledku tejto práce potrebné na chvíľu vypnúť vodu, susedia s tým musia súhlasiť;
• rekonštrukcia budovy, ktorá zahŕňa vykonávanie akýchkoľvek hlučných prác, sa tiež vykonáva s povolením, pretože sú narušené optimálne životné podmienky susedov.

Na získanie stavebného povolenia je určite potrebný súhlas susedov, inak môžu nastať ťažkosti s dokončením stavby zariadenia a často budete musieť zaplatiť pokuty alebo úplne zbúrať nové stavby.

Pravidlá dizajnu

Pred vypracovaním projektu, na základe ktorého sa plánuje postaviť dom priamo na území suseda, musíte kontaktovať vlastníka tohto pozemku.

O možnosti umiestnenia stavby pri plote sa rokuje, pričom vzdialenosť týchto objektov bude menšia ako tri metre. Ak sused s takouto stavbou súhlasí, vyhotoví zodpovedajúci súhlas.

Pre neho správna formácia Zohľadňujú sa niektoré pravidlá:

• na zostavenie je povolené použiť akýkoľvek formulár, ale stále sa odporúča pozrieť si vyššie uvedenú vzorku;
• odborníci odporúčajú dodatočne kontaktovať notára, aby to overil, a to sa považuje za obzvlášť dôležité, ak sused v budúcnosti predá svoju nehnuteľnosť inej osobe a nového majiteľa nebude súhlasiť s výstavbou objektu vedľa jeho nehnuteľnosti;
• Súhlas musí obsahovať presné a spoľahlivé informácie o stránkach a samotných stranách, aby ich bolo možné ľahko identifikovať.

Ak tento dokument nedostanete pred samotným začiatkom stavby, povedie to k tomu, že susedia budú môcť podať žiadosť vyhlásenie o nároku na súd, takže budete musieť zaplatiť pokutu alebo zbúrať nedokončené zariadenie.

Aké informácie je potrebné poskytnúť?

Súhlas môže byť vyhotovený do rôzne vzorky, ale do toho Je potrebné zadať údaje:

Na území je vhodné kompaktne stavať rôzne objekty, dokonca aj dočasné stavby. V blízkosti domu sa stavajú úžitkové budovy alebo sanitárne budovy.

Výstavba kúpeľného domu alebo prístavieb

Ako bolo uvedené vyššie, hospodárske budovy by mali byť umiestnené na diaľku 1 m od hranice, ale kúpeľný dom by mal byť umiestnený vo vzdialenosti 8 metrov od plota. Ak plánujete postaviť niektorý z týchto objektov v rozpore so stavebnými predpismi, budete musieť získať podporu svojich susedov, ktorí sformulujú dohodu.

Pred priamym zostavením tohto dokumentu je dôležité presne určiť miesto stavby, a tiež je vhodné urobiť projekt. Ak sa do kúpeľného domu pripojí nová komunikácia, malo by sa to oznámiť aj susedom, ak sa tento problém týka ich oblastí.

Dôsledky nekoordinovanej výstavby

Ak vopred nezískate súhlas susedov na výstavbu objektu priamo pri hranici územia v rozpore so stavebnými predpismi, môže sa to stať príčinou negatívnych dôsledkov:

Konštrukcia akéhokoľvek objektu teda musí pri zohľadnení mnohých pravidiel a nariadení. Ak ich vlastník územia akýmkoľvek spôsobom poruší, spôsobuje to veľa negatívnych dôsledkov. Ak postavíte dom alebo inú stavbu v blízkosti územia svojich susedov a porušíte normy, musíte na tento proces vopred získať súhlas vlastníka tohto pozemku. Bez tohto dokumentu môžete čeliť potrebe zaplatiť pokuty, ako aj nemožnosti získať povolenie alebo osvedčenie o registrácii objektu.

Legislatívne požiadavky na ústupky od hraníc susedných pozemkov pri výstavbe domov a prístavieb sú diskutované v nasledujúcom videu:

Dobré popoludnie Povedzte mi, ako správne vypracovať doklad na rekonštrukciu strechy. Dom pre 4 vlastníkov, kúpili sme 4. časť, ale strecha nad celým domom je veľmi zlá a chceme navýšiť stranu ako podkrovie. Ako správne napísať dokument, kde všetci susedia podpíšu, že im nebude vadiť, že pokryjeme celú strechu sebe a ich!?

Dobrý deň.

Podoba dokumentu závisí od toho, aké konkrétne ciele chcete pri podpise dosiahnuť a od oblasti, v ktorej žijete. Keďže nehovoríme len o oprave strechy, ale o kompletnej rekonštrukcii domu s inštaláciou podkrovia, súhlas susedov nemusí stačiť. Aby ste sa úplne ochránili pred prípadnými sťažnosťami spoluvlastníkov nehnuteľnosti, budete musieť získať nielen ich súhlas, ale aj povolenie na rekonštrukciu budovy od miestnej správy, inak budú práce, ktoré vykonávate, považované za nelegálne a súhlas susedov nebude mať právnu silu.

V závislosti od krajiny, regiónu a stavu osídlenia zoznam potrebné dokumenty sa môže značne líšiť. IN veľkomesta s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť objednať u patrične licencovaného dizajnová organizácia podrobný projekt rekonštrukcie bytového domu, nechať ho schváliť na viacerých úradoch a podrobiť sa medzirezortnej skúške. V obci im možno dovolia vystačiť si s vlastnoručne nakresleným náčrtom, prípadne aj písomným vyhlásením o charaktere diela.

Predpokladom pre umožnenie realizácie prác bude získanie súhlasu susedov a oboznámenie sa s charakterom rekonštrukcie a prípadným projektom.

Úplný zoznam Potrebné dokumenty získate na administratíve, návštevou jej architektonického, stavebného či pozemkového oddelenia a odporúčame začať schvaľovací proces.

Na získanie povolenia na vykonanie práce môže byť obyvateľ metropoly, ktorý vlastní súkromný dom alebo jeho časť, požiadaný, aby si objednal podrobný projekt rekonštrukcie obytného domu a vydal pomerne veľký zoznam orgánov, od ktorých musí byť schválenie. získané. V provinciách a vidieckych oblastiach nie sú požiadavky v žiadnom prípade také prísne

Ako presne vypracovať papier, na ktorý požiadate svojich susedov, aby sa podpísali všeobecný prehľad Správa vám to povie. Forma je často celkom ľubovoľná, niečo ako: „S projektom som oboznámený, nemám k práci žiadne námietky“, čo naznačuje, aké transformácie vás čakajú. spoločný dom. Ak chcete, aby dokument zaznamenal nielen zásadný súhlas obyvateľov, ale aj ďalšie otázky vášho vzťahu k nim (finančné, organizačné, oprava a údržba strechy, postup pri prihlasovaní pohľadávok a pod.), odporúčame vám určiť, aké ďalšie položky by sa v ňom mali premietnuť, alebo sa poradiť s právnikom. Prípadne okrem písomného súhlasu, ktorý poskytnete miestna správa, bude vám odporučené, aby ste spísali samostatnú zmluvu.