Doba platnosti takýchto certifikátov je rôzna. Všetko závisí od povahy a účelu hodnotenia. Obdobie zvyčajne nie je kratšie ako 6 mesiacov, ale v každom konkrétnom prípade to môže byť viac alebo menej.

trhu

Trhová hodnota identifikovať spoločnosti, aby vlastník mohol nehnuteľnosť predať, zástava, nájom alebo depozit schválený kapitál. Na to potrebujete poznať trhovú hodnotu bývania. Zvyčajne vysoko presahuje katastrálnu hodnotu.

Vďaka takýmto informáciám môže majiteľ primerane posúdiť náklady na byt. Dávam to na predaj, dôležité je poznať správnu cenu, inak bude musieť kupujúci čakať roky. Alebo ak znížite cenu, prídete o časť možného zisku.

Trhové oceňovanie často vykonávajú súkromné ​​spoločnosti. Konečné číslo je ovplyvnené:

1. Rozloženie.
2. Počet izieb.
3. Zábery
4. Infraštruktúra.
5. Dostupnosť komunikácie.
6. Stav opravy.

Preto môže byť konečný údaj takmer dvojnásobkom katastrálnej hodnoty.

Pozor! Pomoc o trhová hodnota platí šesť mesiacov. Faktom je, že realitný trh sa veľmi rýchlo mení. Preto nie je možné predpovedať primerané náklady na viac ako šesť mesiacov.

Ceny bytov sa neustále menia. V nestabilnej ekonomike nie je možné predpovedať náklady na viac ako 6 mesiacov.

Inventár

Tento typ hodnotenia vykonávajú zamestnanci ZINZ. Táto cena je oveľa nižšia ako trhová cena, pretože analýza zohľadňuje:

• Zábery
• Dostupnosť komunikácie.
• Rok postavenia domu.

Zamestnanci nemajú záujem ani o opravy, ani o infraštruktúru. Preto je cena oveľa nižšia.

Na určenie veľkosti dedičstva sa najčastejšie vykonáva inventarizácia alebo súvahové ocenenie. V niektorých prípadoch je to potrebné pre scudzenie majetku alebo pre daňový inšpektorát.

Vydáva sa na osobitnom tlačive. Služba je platená (asi 600 rubľov). Ak ZINZ obsahuje informácie o ocenení nehnuteľnosti, tak lehota na vydanie osvedčenia je do 10 pracovných dní. Ak potrebujete byt navštíviť a vykonať samotné posudzovanie, môže byť lehota dlhá. Všetko závisí od pracovného zaťaženia špecialistov.

Doba platnosti samotného certifikátu je neobmedzená. Dôležitý je dátum vydania. To znamená, že ak sa odoberie osvedčenie na zistenie výšky dedičstva, potom sa osvedčenie musí vydať ihneď po smrti vlastníka. Potom budú údaje v ňom relevantné.

Ak potrebujete pomoc pre bankových pracovníkov alebo na privatizáciu, musí byť prijatá v bežnom roku.

Nemá jasný dátum spotreby.

Katastrálny

Dôležité! Na určenie je potrebný katastrálny výmer prenajať za pozemok, odkupná suma. Vykonávané vládnymi agentúrami.

Pred zavedením jednotného registra Jednotného štátneho registra nehnuteľností sa výška daní za nehnuteľnosti určovala na základe súvahovej (skladovej) hodnoty. Pre byt 30 m2. m. občania musia zaplatiť nie viac ako 500 rubľov.

So zavedením jednotného štátneho registra štátni zamestnanci plánujú zaviesť výpočet dane na základe katastrálnej hodnoty. Je vyššia ako súvaha. V súlade s tým sa výška dane zvýši. Ale sú tu aj výhody. Zavedením takéhoto registra sa výpočty vykonajú v čo najkratšom čase. A do 10 dní môžete privatizovať alebo zmeniť vlastníka.

Kým takéto inovácie vstúpia do platnosti, kalkulácia sa robí v účtovnej cene. Katastrálne oceňovacie obdobie sa môže líšiť. Ale zákon definuje maximálne obdobie– 5 rokov.

Doba platnosti na posúdenie trhovej hodnoty bývania na hypotéku

Pri registrácii hypotekárny úver Banke budete musieť predložiť potvrdenie o trhovej hodnote bytu. Je to potrebné, aby banka vedela vypočítať výšku úveru. A ak nebudú splnené podmienky zmluvy, byt sa predá v dražbe, pričom cena sa určí na základe tejto sumy.

Zákon stanovuje všeobecnú dobu platnosti certifikátu na 6 mesiacov. Po tomto období sa cena za byt neodporúča, takže banka takýto certifikát s najväčšou pravdepodobnosťou nebude akceptovať.

Často posúdenie sa vykonáva bezprostredne pred uzavretím zmluvy, takže jeho trvanie nie je dôležité. Posúdenie vykonáva dlžník za vlastné prostriedky. Na zaistenie bezpečnosti transakcie a na to, aby banka certifikát akceptovala, sa odporúča vykonať posúdenie v spoločnostiach, ktoré s bankou spolupracujú.

Ako dlho trvá analýza cien bytov?

Pretože postup pri určovaní trhovej ceny vykonávajú súkromné ​​spoločnosti, je ťažké pomenovať konkrétne časové obdobie. Špecialista si potrebuje naštudovať situáciu na realitnom trhu, infraštruktúru, stav domu a samotného bytu.

To všetko určuje, ako dlho bude postup trvať. Obvykle proces netrvá dlhšie ako dva dni. V rôznych prípadoch sa však môže čas predĺžiť. Ak chcete presne vedieť časový rámec, musíte kontaktovať vybranú spoločnosť.

Referencia! Obdobie posudzovania závisí od typu zákroku, náročnosti, firmy, ktorá bude prácu vykonávať a samotného špecialistu.

Osvedčenie o trhovej cene stráca platnosť po 6 mesiacoch, osvedčenie o súpise nemá konkrétnu dobu platnosti a osvedčenie o katastri nehnuteľností stráca platnosť po 5 rokoch. Pre hypotéku, ako aj pre iné účely bude certifikát platný šesť mesiacov.

Doba platnosti správy o komplexnom zhodnotení majetku a predpisov upravujúcich toto obdobie. Všeobecné požiadavky k obsahu správy o hodnotení predmetu posudzovania.

otázka: Povedzte mi, prosím, či existuje lehota platnosti správy o ocenení komplexného majetku a ako je regulovaná. Komplex nehnuteľností bola ohodnotená za vklad materskej spoločnosti do zakladateľskej listiny dcérskej spoločnosti.

odpoveď: Všeobecná lehota nebola stanovená.

Podľa čl. 12 federálneho zákona „O oceňovacích činnostiach“ celková trhová alebo iná hodnota predmetu oceňovania uvedená v správe vypracovanej z dôvodov a spôsobom ustanoveným týmto Federálny zákon, je uznávaný ako spoľahlivý a odporúčaný na účely uzavretia obchodu s predmetom hodnotenia, ak spôsobom ustanoveným zákonom Ruskej federácie, alebo súd neurčil inak.
Odporúča sa konečná hodnota trhovej alebo inej hodnoty predmetu ocenenia, zistená v správe, s výnimkou katastrálnej hodnoty. na účely určenia vyvolávacej ceny aukčného alebo súťažného predmetu, uskutočnenie obchodu do šiestich mesiacov odo dňa vyhotovenia správy, okrem prípadov ustanovené zákonom Ruskej federácie.

Odôvodnenie

Federálny zákon z 29. júla 1998 č. 135-FZ
O hodnotiacich činnostiach v Ruskej federácii

Článok 11. Všeobecné požiadavky na obsah správy o posúdení predmetu posudzovania11233

Záverečným dokladom vypracovaným na základe výsledkov určenia hodnoty oceňovaného predmetu bez ohľadu na druh určenej hodnoty je hodnotiaci protokol oceňovaného predmetu (ďalej aj ako protokol).12

Správa je vypracovaná dňa na papieri a/alebo vo forme elektronický dokument v súlade s požiadavkami federálnych oceňovacích štandardov, regulačných právnych aktov oprávneného federálneho orgánu vykonávajúceho funkcie právnej úpravy oceňovacích činností.7

Správa nesmie byť nejednoznačná ani zavádzajúca. V správe v povinné dátum hodnotenia predmetu hodnotenia, použité štandardy hodnotenia, ciele a ciele hodnotenia predmetu hodnotenia, ako aj ďalšie informácie potrebné na úplnú a jednoznačnú interpretáciu výsledkov hodnotenia predmetu hodnotenia uvedené v správe sú uvedené.6

Správa musí obsahovať:6 dátum vyhotovenia a poradové číslo posudku, na ktorom bol vykonaný znalecký posudok, údaje o odhadcovi alebo znalcoch, ktorí vykonali posúdenie, vrátane priezviska, mena a (ak ľubovoľný) patrónsky, číslo kontaktné telefónne číslo, poštová adresa, e-mailová adresa odhadcu a údaj o členstve odhadcu v samoregulačná organizácia odhadcov 1 informácie o nezávislosti právnická osoba, s ktorým odhadca uzavrel pracovná zmluva a odhadcom v súlade s požiadavkami článku 16 tohto spolkového zákona;2

účel hodnotenia;1

presný popis predmetu ocenenia a vo vzťahu k predmetu ocenenia, ktorý patrí právnickej osobe - údaje o právnickej osobe, a ak sú k dispozícii, účtovná hodnota tohto objektu hodnotenia;2

oceňovacie štandardy na určenie hodnoty predmetu oceňovania, zoznam údajov použitých pri posudzovaní predmetu oceňovania s uvedením zdrojov ich prijatia, predpoklady prijaté pri posudzovaní predmetu oceňovania;2

postupnosť stanovenia hodnoty oceňovaného predmetu a jeho výslednej hodnoty, obmedzenia a limity uplatnenia získaného výsledku dátum určenia hodnoty oceňovaného predmetu a stanovenie kvantitatívnych a; kvalitatívne charakteristiky oceňovaného predmetu môže obsahovať aj ďalšie informácie, ktoré sú podľa odhadcu podstatné pre úplnosť premietnutia metódy použitej na výpočet hodnoty konkrétneho predmetu ocenenia.1.

Na vykonanie hodnotenia jednotlivé druhy predmetov posudzovania, legislatíva Ruskej federácie môže ustanoviť osobitné formy správ.1 Správa musí byť očíslovaná strana po strane, zviazaná (okrem prípadov, keď je správa vyhotovená vo forme elektronického dokumentu), podpísaná odhadcom, resp. odhadcov, ktorí posúdenie vykonali, a tiež opatrené osobnou pečaťou odhadcu alebo odhadcov alebo pečiatkou právnickej osoby, s ktorou má odhadca alebo odhadcovia uzatvorenú pracovnú zmluvu.2 Protokol vyhotovený vo forme elektronického dokumentu musí byť podpísané vysoko kvalifikovaným elektronický podpis v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.17 V prípadoch ustanovených týmto federálnym zákonom regulačné právne úkony poverený federálny orgán vykonávajúci funkcie právnej úpravy oceňovacej činnosti, správa podlieha zverejneniu spôsobom ustanoveným oprávneným federálny orgán vykonávajúci funkcie právnej úpravy oceňovacej činnosti.1

Článok 12. Spoľahlivosť správy ako dokumentu obsahujúceho informácie s dôkaznou hodnotou29374

Konečná hodnota trhu alebo iná hodnota predmetu ocenenia uvedená v správe vypracovanej na základe a spôsobom stanoveným týmto spolkovým zákonom sa považuje za spoľahlivú a odporúča sa na účely uzavretia transakcie s ocenením predmetu, ak spôsobom ustanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie alebo na súde nebolo ustanovené inak.39 Konečná hodnota trhovej alebo inej hodnoty predmetu ocenenia, určená v správe, s výnimkou katastrálnej hodnoty, sa odporúča na účely určenia počiatočnej ceny predmetu dražby alebo súťaže, ukončenie obchodu do šiestich mesiacov odo dňa vyhotovenia protokolu, s výnimkou prípadov ustanovených právnymi predpismi Ruská federácia.4

Článok 13. Napadnuteľnosť informácií obsiahnutých v správe8315

Ak dôjde k sporu o spoľahlivosť trhovej alebo inej hodnoty predmetu ocenenia zistenej v správe, a to aj v súvislosti s inou existujúcou správou o ocenení toho istého predmetu, tento spor je predmetom súdneho posúdenia. , rozhodcovský súd v súlade s ustanovenou právomocou, rozhodcovský súd na základe dohody strán sporu alebo dohody alebo spôsobom ustanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie upravujúcimi oceňovacie činnosti.50 Súd, rozhodcovský súd alebo rozhodcovský súd má právo zaviazať strany, aby dokončili transakciu za cenu určenú pri posudzovaní sporu na súde, iba v prípadoch, keď je transakcia povinná vykonať v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Správa odhadcu je dokument, ktorý sa objavuje pri transakciách medzi občanmi a organizáciami pri registrácii vlastníckych práv a v iných prípadoch. Legislatíva naň kladie požiadavky, aby sa zaručili primerané výsledky.

Trochu o legislatíve

Základným normatívnym aktom je zákon „O oceňovacích činnostiach“. Na úrovni ministerstva hospodárskeho rozvoja boli prijaté štandardy. Okrem toho špecifikuje, ako má vyzerať znalecký posudok. Tieto dokumenty podrobne opisujú početné nuansy. Prirodzene, tieto príkazy sú v súlade so zákonom.

Vyžaduje sa posúdenie. Hovorí o tom zákon o oceňovaní, ako aj iné zákony. Malo by sa vykonávať pri nakladaní s majetkom štátu alebo obce, hypotekárne úvery, pred podpísaním manželskej zmluvy. V skutočnosti sa bez tohto postupu nezaobídete pri zápise dedičstva alebo pri podaní žaloby na súd vo veci majetkového sporu. Správa odhadcu je teraz v mnohých prípadoch žiadaná.

Odkiaľ dokument pochádza?

S odborníkom sa uzatvára zmluva. Je možné vykonať výber odhadcu vládna agentúra alebo zainteresovaná osoba. Napríklad ocenenie objektu môže pripadnúť na účastníka privatizačných aukcií. V každom prípade je podpísaná dohoda. Dokument je vyhotovený v papierovej resp elektronickej forme. V druhom prípade je použitie vylepšeného digitálneho podpisu povinné. Komponenty dokumentu:

• mená strán;
• účel práce;
• informácie o objekte, ktorý je potrebné posúdiť;
• aký druh ocenenia sa má vykonať (trhová alebo katastrálna cena);
• odhadovaná cena služby;
• čas, po uplynutí ktorého je potrebné predložiť posudok znalca;
• informácie o SRO, do ktorej nezávislý odhadca patrí, alebo o organizácii, pre ktorú pracuje;
• informácie o poistení zodpovednosti umelca.

Dohoda špecifikuje štandardy, podľa ktorých sa má hodnotenie vykonať.

Požiadavky na správu

Na správu odhadcu sa vzťahujú ďalšie požiadavky. Týkajú sa špecifík predmetu posudzovania. Predovšetkým ocenenia v jadrovom priemysle, nehnuteľnostiach atď. majú svoje vlastné charakteristiky.

Správa obsahuje informácie zo zmluvy týkajúce sa dôvodov, cieľov a načasovania postupu:

• presný popis predmetu alebo predmetu posudzovania;
• postupnosť činností špecialistu;
• dátum, do ktorého bola úloha dokončená.

Správu nezávislého odhadcu alebo zamestnanca pracujúceho pre organizáciu podpíše tento a opatrí pečaťou – vlastnou alebo organizáciou, v ktorej pracuje. Odhadca nie je limitovaný množstvom informácií, ktoré môže do správy doplniť, hlavné je, že obsahuje minimum informácií v súlade so zákonom a normami. Musíme si uvedomiť, že napriek všetkým požiadavkám a pravidlám každá správa obsahuje určité množstvo predpokladov a pravdepodobností, hoci čísla získané rôznymi odborníkmi by sa nemali vážne líšiť.

Vlastnosti oceňovania nehnuteľností

Občania a organizácie sa zaujímajú predovšetkým o trhové ocenenie predmetov. Inventarizácia alebo kalkulácia pri niektorých typoch daní a odhadcovia sa s ňou takmer nestretávajú. Existuje niekoľko spôsobov, ako vypočítať trhovú hodnotu:

• drahé;
• ziskový;
• porovnávacie.

Prvý spôsob je založený na zohľadnení technických charakteristík objektu, výpočte nákladov na re-vybavenie a rekonštrukciu. Druhá závisí od potenciálneho príjmu z konkrétnej nehnuteľnosti, napríklad od sumy, o ktorú sa po určitom čase zvýšia náklady na byt či pozemok. Tretia metóda je založená na porovnávaní podobných objektov. Samozrejme sa berú do úvahy individuálne vlastnosti. Z toho väčšinou vychádza posudok odhadcu bytu.

Najjednoduchšie je nájsť špecialistov v danej oblasti. Takmer všetky spolupracujú s realitnými kanceláriami, BTI (súkromné ​​aj verejné).

Ako je proces hodnotenia štruktúrovaný

Správa odhadcu nehnuteľností má rovnakú schému:

• zhromažďujú sa existujúce poznatky (technická dokumentácia);
• Vykoná sa analýza vrátane okolia (stupeň rozvinutosti ciest, verejnej infraštruktúry).

Doslova každá maličkosť hrá rolu. Aj v tej istej budove sú byty ohodnotené na úplne iné sumy. S tým súvisí aj rozloha nehnuteľnosti a úroveň vybavenosti samotného domu. Dom sa môže nachádzať v blízkosti prestížna oblasť, pričom jeho životnosť sa blíži ku koncu, čo ovplyvňuje aj cenu. Cena sa znižuje, ak je dom v dobrom stave, v blízkosti je obchod alebo lekáreň, ale nie je dopravnej infraštruktúry. Z toho vychádza správa nezávislého odhadcu.

Špecialista potrebuje:

• Dokumenty z zápis do katastra. Ak neexistuje katastrálny pas, sú požiadaní o poskytnutie technického pasu, ktorý sa vyhotovuje v ZINZ.
• Vysvetlenie, pôdorys.
• Doklady potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti.

Ak sa plánuje prestavba, poskytuje sa plán práce, ako aj ďalšie informácie v závislosti od situácie. Špecialista vám priamo povie, čo potrebuje.

Oceňovanie a súdne spory

V žalobe je vyjadrený nesúhlas so závermi správy. Môže sa týkať tak výsledkov samotného hodnotenia, ako aj iných činností, ak sú založené na hodnotení alebo s ním nejako súvisia. Takmer všetky tieto veci sú hotové rozhodcovské súdy. Aj keď už je možné napadnúť správu odhadcu v správnom konaní (katastrálne ocenenie). O súhlase alebo nesúhlase rozhodne sudca až po vyšetrení. Líši sa len v dvoch bodoch:

• vykonáva výlučne na základe rozhodnutia súdu;
• odborník je upozornený trestnej zodpovednosti za falošné väzenie.

Získanie znaleckého posudku na súde je jediný spôsob, ako napadnúť výsledok posudku. Náklady na procedúru sa v rámci krajiny príliš nelíšia. Výnimkou sú regióny hlavných miest. Za posúdenie podobných objektov si experti pýtajú približne rovnakú sumu. Nízka alebo vysoká cena neznamená kvalitu, je lepšie prečítať si recenzie zákazníkov. Ak sa dotkneme takej otázky, ako je doba platnosti znaleckého posudku, tak je to zvyčajne 12 mesiacov. Zákon však môže stanoviť aj iné lehoty.

Ak sa plánuje predaj časti dlhodobého majetku alebo podniku ako celku, vlastníci spoločnosti využívajú služby nezávislých odborných firiem na určenie ceny predmetu budúcej transakcie v súčasných trhových podmienkach. Konzultácie so špecialistami a analytikmi sú drahé služby, preto zákaznícku spoločnosť zaujímajú minimálne dve otázky: doba platnosti odhadu trhovej hodnoty a možnosť zahrnúť vynaložené výdavky do výpočtu dane z príjmov.

Organizácie, ktoré plánujú predaj dlhodobého majetku, nemajú zákonnú povinnosť vykonávať nezávislé posúdenie ich hodnoty. Väčšina spoločností však uprednostňuje ďalšie výdavky, ale má oficiálny dokument, ktorý bude fungovať ako ochrana pred nárokmi štátu a protistrán.

Keď má firma záver o trhovej hodnote, má čo odpovedať na otázky daňových úradov. Tieto kontrolujú transakcie a ak zistia, že náklady na fixné aktíva sú o 20 % alebo viac nižšie ako priemer na trhu, môžu volať spoločnosť na zodpovednosť.

Podobne možno ocenenie podniku použiť na predaj podniku ako celku. Existujú však aj ďalšie dôvody na jeho realizáciu: potreba získať informácie o konkurencieschopnosti obchodnej štruktúry, spôsoby zníženia fiškálneho zaťaženia, možnosti reorganizácie atď.

Ako dlho je platný prehľad trhovej hodnoty?

Podľa ustanovení 135-FZ konečná veľkosť trhu alebo iná cena uvedená v správe nezávislých odhadcov, je uznávaný ako spoľahlivý a odporúčaný na použitie pri nákupe a predaji, ak strany konali v prísnom súlade s Ruská legislatíva. Napadnúť uvedenú hodnotu je možné súdnou cestou.

Správa vypracovaná nezávislými odhadcami obsahuje požadované podrobnosti– dátum, ku ktorému sú poskytnuté informácie aktuálne. „Dátum platnosti“ tohto dokumentu ako takého nie je obmedzený predpisov. Len niektoré údaje v ňom zapísané môžu byť neaktuálne.

Podľa ustanovení odseku 1 FSO1, trhová cena napísaná v správe je platná šesť mesiacov odo dňa vyhotovenia dokladu alebo zverejnenia ponuky na predaj dlhodobého majetku alebo podniku. Legislatíva uvádza, že výnimka z tohto pravidla je katastrálna hodnota: Nemá žiadnu premlčaciu dobu.

Založené právnu prax ukazuje, že súdy nie vždy vykladajú uplynutie šesťmesačnej lehoty ako indikátor irelevantnosti a nespoľahlivosti údajov. Na preukázanie, že má pravdu v prípade sporu medzi stranami, musí vlastník dlhodobého majetku začať súdne konanie posúdenie prípadu.

V akých prípadoch možno výdavky na ocenenie zahrnúť do daňových výdavkov?

Súčasná právna úprava stanovuje, že spoločnosť alebo fyzická osoba podnikateľ má právo zahrnúť výdavky neuvedené v čl. 270 daňového poriadku Ruskej federácie, ak spĺňajú tieto kritériá:

• skutočná platba;
• ekonomické opodstatnenie;
• dostupnosť podporných primárnych dokumentov.

Náklady spojené so zapojením nezávislých odhadcov, podľa všeobecné pravidlo klasifikované ako ostatné náklady spojené s výrobou alebo predajom. Znižujú fiškálny základ pri výpočte dane z príjmu.

Legislatíva neobmedzuje práva firiem a fyzických osôb podnikateľov na zákazku nezávislé hodnotenie, aj keď to nie je povinné, ale dobrovoľné. Bez ohľadu na vlastnosti predmetu, ktorého hodnota sa zisťuje, a samotnej transakcie, výdavky znížia základ dane.

Pri zahrnutí nákladov na odborné služby do daňových výpočtov nie je rozhodujúca doba platnosti posudku o výmere trhovej hodnoty. Ak závery už nie sú relevantné, dlhodobý majetok nebol predaný, ale organizácia bude môcť preukázať, že jej výdavky boli zamerané na vytváranie príjmov (aj keď sa to v skutočnosti nestalo), bude môcť znížiť fiškálnej základne o náklady potvrdené prvotnými dokladmi.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Mnoho ľudí v celej krajine sa pýta, prečo je potrebný odhad nehnuteľnosti. Čoraz častejšie sa vynára aj otázka, aká je doba platnosti ohodnotenia nehnuteľnosti. Aby ste na ne odpovedali, musíte ísť „z diaľky“.

Predstava, že nehnuteľnosť sa dá len kúpiť alebo predať, je veľmi mylná. Koniec koncov, nehnuteľnosť človeka je „zmrazený kapitál“, ktorý možno „rozmraziť“ takmer kedykoľvek. Nehnuteľnosť tak môže slúžiť ako základ pre poskytnutie úveru, vrátane typu hypotéky, môže byť založená, vkladaná do základného imania a tiež prenajímaná.

Na realizáciu všetkých vyššie uvedených, ale aj mnohých iných činností je však potrebné poznať takzvanú výšku disponibilného kapitálu, teda hodnotu vlastneného majetku. Práve preto je potrebný postup oceňovania nehnuteľností.

Oceňovanie nehnuteľností

Táto činnosť prebieha v niekoľkých etapách, pričom prvou z nich je priama obhliadka posudzovaného objektu. Túto kontrolu vykonáva vami vybraný odborník, ktorý zaznamenáva vlastnosti a vlastnosti domu, bytu, pozemok a iné veci nehnuteľnosti. Medzi také vlastnosti, ktoré majú najväčší vplyv na cenu objektu, patria:

• Stav budovy a jej rozloha.
• štátu výzdoba interiéru a viedli komunikáciu.
• Počet izieb.
• Poloha vzhľadom na hlavné zariadenia infraštruktúry.
• A ešte oveľa viac.

Doba platnosti pre posúdenie nehnuteľnosti

Po obdržaní výsledkov sa ľudia začínajú zamýšľať nad tým, ako dlho je odhad nehnuteľnosti platný. Odpoveď na túto otázku je veľmi jednoduchá a je obsiahnutá v dvadsiatom šiestom odseku Federálny štandard hodnotenia.

Tento paragraf okrem iného ustanovuje lehotu, v ktorej možno podľa pokynov v správe o hodnotení vykonávať rôzne obchody s predmetom, a to šesť mesiacov, teda šesť mesiacov.

Posúdené organizácie

Ak hľadáte spoľahlivú organizáciu, ktorá môže byť poverená takým dôležitým počinom, akým je oceňovanie nehnuteľností, odporúčame vám obrátiť svoju pozornosť na spoločnosť s názvom ANO „Centrum pre oceňovanie nehnuteľností a podnikov“. Medzi jeho prednosti patrí starostlivý výber personálu, vďaka ktorému bude vaše posúdenie vykonávať výlučne vysokokvalifikovaný odborník, ako aj dostatočný rozumné ceny za poskytované služby.