Vysvetlenia k článku 161 ods. 1 zákonníka o bývaní. Oddiel VIII. Správa bytových domov. Kto môže byť predsedom

1. Ak v bytovom dome nevzniklo spoločenstvo vlastníkov bytov alebo dom nespravuje bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo a v tomto dome sú viac ako štyri byty, vlastníkmi priestorov v tomto dome sú povinní na svojom valnom zhromaždení zvoliť radu bytový dom z radov vlastníkov priestorov v tejto budove. Registrácia rady bytového domu na miestnych úradoch alebo iných orgánoch sa nevykonáva.

2. V prípadoch uvedených v časti 1 tohto článku, za predpokladu, že v rámci kalendárny rok nebolo prijaté rozhodnutie o voľbe zastupiteľstva bytového domu vlastníkmi priestorov v ňom alebo sa príslušné rozhodnutie nevykonalo, orgán samosprávy do troch mesiacov zvolá valné zhromaždenie vlastníkov bytov v bytovom dome. priestory v bytovom dome, na programe ktorého sú otázky o voľbe zastupiteľstva bytového domu v tomto dome vrátane zastúpenia predsedu rady tohto domu, alebo o vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov v tomto dome. .

3. Zastupiteľstvo bytového domu nemožno voliť vo vzťahu k viacerým bytovým domom.

4. Počet členov rady bytového domu sa stanovuje na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak nie je rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ustanovené inak, počet členov rady bytového domu sa určuje s prihliadnutím na počet vchodov, podlaží a bytov, ktoré sú v dome k dispozícii.

5. Rada bytového domu:

1) zabezpečuje výkon rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome;

2) predkladá valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome návrhy na postup užívania ako otázky na prerokovanie spoločný majetok v bytovom dome vrátane pozemku, na ktorom sa tento dom nachádza, o postupe pri plánovaní a organizovaní prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o postupe pri prejednávaní návrhov zmlúv uzatvorených vlastníkmi priestorov v tomto dome vo vzťahu k spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome a poskytovaniu verejných služieb, ako aj návrhy k otázkam týkajúcim sa pôsobnosti zastupiteľstva bytového domu, volených komisií a iné návrhy k otázkam prijímania rozhodnutí, o ktorých nie je v rozpore s týmto kódexom;

3) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy v otázkach plánovania správy bytového domu, organizovania takejto správy, údržby a opráv spoločného majetku v tomto dome;

4) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome pred prerokovaním na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome svoje uzavretie o podmienkach návrhov zmlúv navrhnutých na prerokovanie na tomto valnom zhromaždení. Ak je v bytovom dome zvolená komisia na vyhodnotenie návrhov zmlúv, uvedený záver predkladá rada tohto domu spolu s takouto komisiou;

5) vykonáva kontrolu nad poskytovaním služieb a (alebo) vykonávaním prác pri správe bytového domu, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a nad kvalitou poskytovaných služieb komunálne služby majitelia bytových a nebytových priestorov v bytovom dome a užívatelia týchto priestorov vrátane priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v tomto dome;

6) predkladá správu o vykonanej práci na schválenie výročnému valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.

6. Z členov rady bytového domu sa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome volí predseda rady bytového domu.

7. Vedenie vykonáva predseda rady bytového domu aktuálne aktivity rade bytového domu a zodpovedá sa valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.

8. Predseda predstavenstva bytového domu:

1) pred prijatím valné zhromaždenie vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí sa rozhodnú uzavrieť zmluvu o výkone správy bytového domu, majú právo vstúpiť do rokovaní o podmienkach uvedená dohoda a v priamej správe bytového domu vlastníci priestorov v tomto dome majú právo rokovať o podmienkach zmlúv uvedených v časti 1 a 2 článku 164 tohto zákonníka;

2) dáva do pozornosti valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky rokovaní o otázkach uvedených v odseku 1 tejto časti;

3) na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov v bytovom dome uzatvára za podmienok uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome zmluvu o výkone správy k bytovému domu resp. dohody uvedené v častiach 1 a 2 článku 164 tohto kódexu. Zmluvou o správe bytového domu nadobúdajú práva a sú povinní všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí udelili predsedovi predstavenstva bytového domu splnomocnenia osvedčené. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo požadovať od správcovskej organizácie kópiu tejto zmluvy a v prípade priamej správy bytového domu od vlastníkov priestorov v tomto dome kópie zmlúv uzatvorených s osobami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávanie prác na údržbe a opravách spoločného majetku v tejto budove od určených osôb;

4) vykonáva kontrolu plnenia záväzkov z uzatvorených zmlúv o poskytovaní služieb a (alebo) výkon prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov. v bytovom dome podpisuje akceptačné listy za poskytnuté služby a (alebo) vykonané práce na údržbe a bežnej oprave spoločného majetku v bytovom dome, úkony porušenia noriem kvality alebo frekvencie poskytovania služieb a (alebo) výkon prác na údržba a opravy spoločného majetku v bytovom dome, neposkytnutie inžinierskych sietí alebo poskytovanie inžinierskych sietí nedostatočnej kvality a tiež zasiela výzvy orgánom miestnej samosprávy o ich nedodržiavaní riadiacu organizáciu povinnosti ustanovené v časti 2 článku 162 tohto kódexu;

5) na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov v bytovom dome koná na súde ako zástupca vlastníkov priestorov v tomto dome vo veciach súvisiacich so správou tohto domu a so zabezpečením inžinierskych sietí.

9. Rada bytového domu pôsobí až do znovuzvolenia na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo v prípade rozhodnutia o vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov až do zvolenia rady spoločenstva vlastníkov bytov.

10. Zastupiteľstvo bytového domu sa opätovne volí na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome každé dva roky, ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v danom bytovom dome rozhodnutím neustanoví inú lehotu. budova. Rada bytového domu môže byť v prípade nesprávneho plnenia svojich úloh predčasne znovu zvolená valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome.

11. Na prípravu návrhov v niektorých otázkach súvisiacich so správou bytového domu možno zvoliť komisie vlastníkov priestorov v danom dome, ktoré sú kolegiálnymi poradnými orgánmi pre správu bytového domu.

12. Komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo rozhodnutím rady bytového domu.

2. V prípadoch uvedených v časti 1 tohto článku, ak v priebehu kalendárneho roka nedôjde k rozhodnutiu o voľbe zastupiteľstva bytového domu vlastníkmi priestorov alebo sa príslušné rozhodnutie nevykoná, orgán VÚC , do troch mesiacov zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, na ktorého programe sú otázky týkajúce sa volieb zastupiteľstva bytového domu v tomto dome vrátane predsedu rady tohto domu, alebo o vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov v tejto budove.

3. Zastupiteľstvo bytového domu nemožno voliť vo vzťahu k viacerým bytovým domom.

5. Rada bytového domu:

1) zabezpečuje výkon rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome;

2) predkladá valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome ako otázky na prerokovanie návrhy na postup pri užívaní spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane pozemok, na ktorej sa nachádza tento dom, o postupe pri plánovaní a organizovaní prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o postupe pri prejednávaní návrhov zmlúv uzatvorených vlastníkmi priestorov v tomto dome vo vzťahu k spoločnej nehnuteľnosti majetok v tomto dome a poskytovanie inžinierskych sietí, ako aj návrhy k otázkam pôsobnosti zastupiteľstva bytového domu, volených komisií a iné návrhy k otázkam, prijímanie rozhodnutí, ktoré nie sú v rozpore s týmto zákonníkom;

3) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy v otázkach plánovania správy bytového domu, organizovania takejto správy, údržby a opráv spoločného majetku v tomto dome;

5) vykonáva kontrolu poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác pri správe bytového domu, údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a kvalitu služieb poskytovaných vlastníkom bytových a nebytových priestorov v bytový dom a užívatelia týchto priestorov vrátane priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v tomto dome;

6) predložiť správu o vykonanej práci na schválenie na výročnom valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome;

7) rozhoduje o aktuálnych opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ak o tom rozhodne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome v súlade s odsekom 4.2 časti 2 tohto zákonníka.

6. Z členov rady bytového domu sa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome volí predseda rady bytového domu.

7. Predseda rady bytového domu riadi bežnú činnosť rady bytového domu a zodpovedá sa valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.

8. Predseda predstavenstva bytového domu:

2) dáva do pozornosti valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky rokovaní o otázkach uvedených v odseku 1 tejto časti;

3) na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov v bytovom dome uzatvára za podmienok uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome zmluvu o výkone správy k bytovému domu resp. dohody uvedené v častiach 1 a 2 tohto kódexu. Zmluvou o správe bytového domu nadobúdajú práva a sú povinní všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí udelili predsedovi predstavenstva bytového domu splnomocnenia osvedčené. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo požadovať od správcovskej organizácie kópiu tejto zmluvy a v prípade priamej správy bytového domu od vlastníkov priestorov v tomto dome kópie zmlúv uzatvorených s osobami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávanie prác na údržbe a opravách spoločného majetku v tejto budove od určených osôb;

4) vykonáva kontrolu plnenia záväzkov z uzatvorených zmlúv o poskytovaní služieb a (alebo) výkon prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov. v bytovom dome podpisuje akceptačné potvrdenia o poskytovaných službách a (alebo) vykonaných prácach na obsahu a aktuálne opravy spoločného majetku v bytovom dome, úkony porušovania štandardov kvality alebo frekvencie poskytovania služieb a (alebo) výkon prác na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, úkony neposkytnutia služieb alebo poskytovania služieb. verejnoprospešné služby nedostatočnej kvality a tiež zasiela orgánom miestnej samosprávy výzvy na neplnenie povinností správcovskej organizácie podľa časti 2 tohto kódexu;

5) na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov v bytovom dome vystupuje na súde ako zástupca vlastníkov priestorov v tomto dome vo veciach súvisiacich so správou tohto domu a so zabezpečovaním inžinierskych sietí;

6) rozhoduje o otázkach, ktoré prechádzajú na rozhodnutie predsedovi rady bytového domu v súlade s rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým v súlade s odsekom 4.3 časti 2 tohto zákona. kód.

12. Komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo rozhodnutím rady bytového domu.

13. O použití systému alebo iného môže rozhodnúť valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome informačný systém s prihliadnutím na funkcie týchto systémov v činnosti rady bytového domu, predsedu rady bytového domu, komisií vlastníkov priestorov v bytovom dome, ak sú volení, ako aj o určení osoby, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené zabezpečovať činnosť uvedenej rady, predsedu, komisií.

Poznámka:
Akcia oddiel VIII sa vzťahuje aj na vzťahy vyplývajúce z predtým uzatvorených manažérskych zmlúv bytové domy(Federálny zákon z 29. decembra 2004 N 189-FZ).

Článok 161. Výber spôsobu správy bytového domu. Všeobecné požiadavky na správu bytového domu

1. Správa bytového domu musí zabezpečovať priaznivé a bezpečné podmienky pre život občanov, riadnu údržbu spoločného majetku v bytovom dome, riešenie otázok ohľadom užívania uvedenej nehnuteľnosti, ako aj poskytovanie inžinierskych sietí občanom žijúcim v napr. budova. vláda Ruskej federácie ustanovuje normy a pravidlá pre správu bytových domov.
(v znení federálneho zákona zo 4. júna 2011 N 123-FZ)
1.1. Riadna údržba spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome sa musí vykonávať v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie, a to aj v oblasti zabezpečovania hygienickej a epidemiologickej pohody obyvateľstva, technický predpis, požiarna bezpečnosť, ochranu práv spotrebiteľov a musí zabezpečiť:

1) dodržiavanie požiadaviek na spoľahlivosť a bezpečnosť bytového domu;
2) bezpečnosť života a zdravia občanov, majetku jednotlivcov, majetok právnických osôb, štátny a obecný majetok;
3) možnosť využitia priestorov a iného majetku zaradeného do spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome;
4) dodržiavanie práv a oprávnených záujmov vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako aj iných osôb;
5) neustála pripravenosť inžinierske komunikácie, meracích prístrojov a iných zariadení, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, dodávať prostriedky potrebné na poskytovanie verejných služieb občanom bývajúcim v bytovom dome, v súlade s pravidlami pre poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytné budovy zriadená vládou Ruskej federácie.
(Časť 1.1 zavedená federálnym zákonom zo 6. apríla 2011 N 123-FZ)

1.2. Zloženie minimálneho zoznamu služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome, postup ich poskytovania a vykonávania stanovuje vláda Ruskej federácie.
(Časť 1.2 zavedená federálnym zákonom zo 6. apríla 2011 N 123-FZ)
1.3. Činnosti súvisiace so správou bytových domov sa vykonávajú na základe povolenia na jej vykonávanie, s výnimkou prípadu, keď takéto činnosti vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo a prípad poskytnutý v časti 3 článku 200 tohto kódexu.
(Časť 1.3 zavedená federálnym zákonom z 21. júla 2014 N 255-FZ)
2. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní zvoliť si jeden zo spôsobov správy bytového domu:

1) priama správa vlastníkov priestorov v bytovom dome, v ktorých počet bytov nie je väčší ako tridsať;
(upravené) Federálne zákony zo dňa 21. júla 2014 N 255-FZ, zo dňa 29. júna 2015 N 176-FZ)
2) vedenie spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva;
3) riadenie riadiacej organizácie.

Poznámka:
Podrobnosti o uplatňovaní časti 2.1 článku 161 týkajúcej sa nakladania s tuhým komunálnym odpadom nájdete v časti 9 článku 23 federálneho zákona z 29. decembra 2014 N 458-FZ.

2.1. Pri vykonávaní priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome osoby vykonávajúce práce na údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, zabezpečujúce dodávku studenej a teplej vody a vykonávajúce odvádzanie odpadových vôd, dodávku elektriny, plynu (vrátane dodávky domáceho plynu vo fľašiach), vykurovanie ( dodávka tepla vrátane dodávky tuhého paliva za prítomnosti kúrenia pieckou), nakladanie s tuhým komunálnym odpadom, zodpovedajú vlastníkom priestorov v tomto dome za plnenie svojich záväzkov v súlade s uzavretými dohodami, ako aj v súlade s pravidlami stanovenými vládou Ruskej federácie pre údržbu obecného majetku v bytovom dome, pravidlami pre poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch.
(Časť 2.1 zavedená federálnym zákonom zo 4. júna 2011 N 123-FZ; v znení federálneho zákona zo dňa 29. decembra 2014 N 458-FZ)
2.2. Ak je bytový dom v správe spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva, zodpovedá za udržiavanie spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome v súlade s požiadavkami uvedené spoločenstvo alebo družstvo. technické predpisy a pravidlá stanovené vládou Ruskej federácie na údržbu spoločného majetku v bytovom dome, na poskytovanie služieb v závislosti od úrovne zlepšenia budovy, ktorej kvalita musí spĺňať požiadavky pravidiel stanovených vláde Ruskej federácie na poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch. Uvedené spoločenstvo alebo družstvo môže samostatne poskytovať služby a (alebo) vykonávať práce na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome alebo prilákať na základe zmlúv osoby vykonávajúce príslušné druhy činností. Určené spoločenstvo alebo družstvo pri uzatváraní zmluvy o správe bytového domu so správcovskou organizáciou vykonáva kontrolu nad plnením povinností správcovskej organizácie z takejto zmluvy vrátane poskytovania všetkých služieb a (alebo) výkonu prác zabezpečujúcich riadna údržba spoločného majetku v tejto budove, poskytovanie inžinierskych sietí v závislosti od úrovne zlepšenia daného domu, ktorého kvalita musí spĺňať požiadavky pravidiel stanovených vládou Ruskej federácie na poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch.
(Časť 2.2 zavedená federálnym zákonom zo 6. apríla 2011 N 123-FZ)
2.3. Pri správe bytového domu správcovskou organizáciou zodpovedá vlastníkom priestorov v bytovom dome za poskytovanie všetkých služieb a (alebo) výkon prác, ktoré zabezpečujú riadnu údržbu spoločného majetku v tomto dome a ktorého kvalita musí spĺňať požiadavky technických predpisov a pravidiel údržby ustanovených vládou Ruskej federácie spoločný majetok v bytovom dome na poskytovanie inžinierskych sietí v závislosti od úrovne zlepšenia budovy, ktorého kvalita musí spĺňať požiadavky pravidiel stanovených vládou Ruskej federácie na poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch.
(Časť 2.3 zavedená federálnym zákonom zo 6. apríla 2011 N 123-FZ)

Poznámka:
Ak zmeníte spôsob správy bytových domov alebo vyberiete správcovskú organizáciu, môžete sa rozhodnúť zachovať doterajší postup poskytovania verejnoprospešných služieb a platieb za ne (Spolkový zákon z 29. júna 2015 N 176-FZ).

3. Spôsob správy bytového domu si volí valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome a môže si ho na základe svojho rozhodnutia kedykoľvek zvoliť a zmeniť. Rozhodnutie valného zhromaždenia o voľbe spôsobu hospodárenia je povinné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome.

4. Orgán miestnej samosprávy spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie vyhlási verejnú súťaž na výber správcovskej organizácie, ak do roka pred dátumom konania uvedenej súťaže vlastníci priestorov v byte budovy nezvolili spôsob správy tejto budovy alebo ak bolo prijaté rozhodnutie o výbere spôsobu správy tejto budovy, dom sa nerealizoval. Verejná súťaž sa koná aj vtedy, ak pred uplynutím platnosti zmluvy o správe bytového domu uzavretej v dôsledku verejnej súťaže nebol zvolený spôsob správy tohto domu alebo ak bolo rozhodnuté o voľbe spôsobu správy. táto stavba nebola realizovaná.
(v znení federálnych zákonov z 29. decembra 2006 N 251-FZ, zo dňa 23. júla 2008 N 160-FZ, zo dňa 27. júla 2010 N 237-FZ)
4.1. Informácie o verejnej súťaži na výber riadiacej organizácie sa zverejňujú na oficiálnej webovej stránke Ruskej federácie na internetovej informačnej a telekomunikačnej sieti na zverejňovanie informácií o výberovom konaní (ďalej len oficiálna webová stránka na internete). Vláda Ruskej federácie určuje oficiálnu webovú stránku na internete a orgán, ktorý je oprávnený ju udržiavať. Predtým, ako vláda Ruskej federácie určí oficiálnu webovú stránku na internete, oznámenie o verejnom výberovom konaní sa zverejní na oficiálnej webovej stránke obce v internetovej informačnej a telekomunikačnej sieti a uverejní sa aj v oficiálnej tlačenej publikácii určenej na publikovanie. informácie o zadávaní zákaziek pre potreby obce . Informácie o uvedenej súťaži musia byť dostupné na nahliadnutie všetkým záujemcom bez účtovania poplatku. Informácia o výsledkoch otvorenej súťaže sa zverejňuje na internetovej stránke informačnej a telekomunikačnej siete internetu, na ktorej bola zverejnená informácia o jej priebehu, najneskôr do troch dní odo dňa zistenia týchto výsledkov a zároveň je zverejnená v oficiálna tlačená publikácia, v ktorej boli zverejnené informácie o jej realizácii.
(Časť 4.1 zavedená federálnym zákonom zo 6. decembra 2011 N 401-FZ)
5. Orgán VÚC do desiatich dní odo dňa vyhlásenia verejnej súťaže podľa 4. časti tohto článku oznámi všetkým vlastníkom priestorov v bytovom dome výsledky uvedenej súťaže a podmienky zmluvy o výkone správy na r. túto budovu. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní uzatvoriť zmluvu o správe tohto domu so správcovskou organizáciou vybranou na základe výsledkov verejnej súťaže podľa 4. časti tohto článku spôsobom ustanoveným v § 445 ods. občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
6. Orgán územnej samosprávy najneskôr mesiac pred uplynutím doby platnosti zmluvy o správe bytového domu uvedenej v 5. časti tohto článku zvolá schôdzu vlastníkov priestorov v tomto dome, na ktorej sa rozhodne o voľbe bydliska. spôsob hospodárenia s týmto domom, ak už predtým nebolo prijaté také rozhodnutie podľa časti 3 tohto článku.
(v znení federálneho zákona z 29. decembra 2006 N 251-FZ)
7. Každý vlastník priestorov v bytovom dome sa môže obrátiť na súd so žiadosťou, aby zaviazal samosprávy k výberu správcovskej organizácie v súlade s ustanoveniami 4. časti tohto článku.
8. Uzavretie zmluvy o správe bytového domu bez vypísania verejnej súťaže podľa časti 4 a 13 tohto článku je prípustné, ak je uvedená súťaž vyhlásená za neplatnú v súlade so zákonom.
(v znení federálneho zákona zo dňa 04.05.2013 N 38-FZ)
8.1. Zmluvu o správe bytového domu nie je možné uzavrieť na základe výsledkov verejnej súťaže alebo ak je táto súťaž vyhlásená za neplatnú skôr ako desať dní odo dňa zverejnenia informácie o výsledkoch uvedenej súťaže na oficiálnej webovej stránke na internete. Táto požiadavka neplatí, kým vláda Ruskej federácie neurčí oficiálnu webovú stránku na internete.
(Časť 8.1 zavedená federálnym zákonom zo 6. decembra 2011 N 401-FZ)
9. Bytový dom môže spravovať len jedna správcovská organizácia.
9.1. Od 1. septembra 2014 už neplatí. - Federálny zákon z 21. júla 2014 N 255-FZ.

Poznámka:
Časť 10 čl. 161 platí do 1.1.2018, v rokoch. Moskva, Petrohrad, Sevastopoľ - do 07.01.2019. V zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie, ktoré uzatvorili dohody o prevádzkovaní GIS bývania a komunálnych služieb, sa neuplatňuje po 4 mesiacoch od dátumu nadobudnutia platnosti takýchto dohôd (federálny zákon z 21. júla 2014 N 263 -FZ).

10. Správcovská organizácia musí poskytnúť bezplatný prístup k informáciám o hlavných ukazovateľoch svojej finančnej a hospodárskej činnosti, o poskytovaných službách a o vykonaných prácach pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o postupe a podmienkach ich poskytovanie a vykonávanie, o ich nákladoch, o cenách (sadzbách) za zdroje potrebné na poskytovanie verejných služieb v súlade so štandardom zverejňovania informácií schváleným vládou Ruskej federácie. Špecifiká zverejňovania informácií o činnosti správy bytového domu a zabezpečovania kontroly dokumentov ustanovených týmto zákonníkom, spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom spravujúcim bytový dom (bez uzatvorenia dohody so správou organizácie) sú ustanovené týmto štandardom zverejňovania informácií. Vykonáva sa monitorovanie dodržiavania tohto štandardu zverejňovania informácií zo strany takéhoto partnerstva, družstva alebo riadiacej organizácie oprávnených orgánov výkonná moc zakladajúcich subjektov Ruskej federácie uvedených v časti 2 článku 20 tohto kódexu spôsobom stanoveným oprávnenou vládou Ruskej federácie federálny orgán výkonná moc.
(Časť 10 v znení federálneho zákona z 21. júla 2014 N 263-FZ)

Poznámka:
Časť 10.1 čl. 161 zo dňa 07.01.2017 platí na územiach všetkých krajov a miest. Moskva, Petrohrad, Sevastopoľ - od 07.01.2019 (federálny zákon zo dňa 21.07.2014 N 263-FZ).

10.1. Správcovská organizácia je povinná bezplatne poskytovať informácie o hlavných ukazovateľoch svojej finančnej a hospodárskej činnosti, o poskytovaných službách a o vykonaných prácach pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o postupe a podmienkach ich poskytovaní a realizácii, o ich nákladoch, o cenách (tarify) za poskytované služby prostredníctvom ich umiestnenia v systéme. Postup, zloženie, termíny a frekvencia zverejňovania informácií o činnosti správy bytového domu a zabezpečovaní kontroly dokumentov ustanovených týmto zákonníkom v systéme, spoločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo spravujúce bytový dom (bez uzatvorenia dohody s riadiacou organizáciou), sú zriadené federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie rozvoja a implementácie verejnej politiky a právna úprava v danej oblasti informačných technológií, spolu s federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie rozvoja a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti bývania a komunálnych služieb, ak je doba umiestnenia v systéme odlišná špecifikované informácie nie je ustanovené federálnym zákonom.
(Časť 10.1 zavedená federálnym zákonom z 21. júla 2014 N 263-FZ; v znení federálneho zákona z 28. decembra 2016 N 469-FZ)
11. V prípade uzatvorenia zmluvy o správe bytového domu spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom so správcovskou organizáciou, verejnoprospešné služby vlastníkom a užívateľom priestorov v tomto dome zabezpečuje správcovská organizácia v ostatných prípadoch zabezpečuje inžinierske siete určeným vlastníkom a užívateľom osoby zodpovedné za údržbu inžinierskych sietí a sietí technickej podpory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v danom objekte.
(Časť 11 zavedená federálnym zákonom zo 4. júna 2011 N 123-FZ)

Poznámka:
Podrobnosti o uplatňovaní časti 11.1 článku 161 týkajúcej sa nakladania s tuhým komunálnym odpadom nájdete v časti 9 článku 23 federálneho zákona z 29. decembra 2014 N 458-FZ.

11.1. V prípade, že je bytový dom priamo v správe vlastníkov priestorov v bytovom dome, inžinierske služby pre nakladanie s TKO poskytuje vlastníkom a užívateľom priestorov v tomto dome regionálny prevádzkovateľ pre nakladanie s TKO. odpad.
(Časť 11.1 zavedená federálnym zákonom z 29. decembra 2014 N 458-FZ)

Poznámka:
Podrobnosti o uplatňovaní časti 12 článku 161 vo vzťahu k nakladaniu s tuhým komunálnym odpadom pozri časť 9 článku 23 federálneho zákona z 29. decembra 2014 N 458-FZ.

12. Správcovské organizácie, spoločenstvá vlastníkov bytov alebo bytové družstvá alebo iné špecializované spotrebné družstvá, ktoré spravujú bytové domy, nemajú právo odmietnuť uzavrieť v súlade s pravidlami uvedenými v časti 1 článku 157 tohto zákonníka zmluvy s dodávkou zdrojov. organizácie, ktoré zabezpečujú dodávku studenej a teplej vody, kanalizáciu, dodávku elektriny, dodávku plynu (vrátane dodávky domáceho plynu vo fľašiach), vykurovanie (zásobovanie teplom vrátane dodávok tuhým palivom za prítomnosti kúrenia) a regionálny prevádzkovateľ pre nakladanie s tuhým komunálnym odpadom. Vlastníci priestorov v bytových domoch nemajú právo odmietnuť uzavrieť zmluvy uvedené v časti 2 článku 164 tohto zákonníka.
(Časť 12 zavedená federálnym zákonom zo 4. júna 2011 N 123-FZ; v znení federálneho zákona zo dňa 29. decembra 2014 N 458-FZ)
13. Do dvadsiatich dní odo dňa vydania spôsobom ustanoveným právnymi predpismi o urbanistické činnosti, povolenie na uvedenie bytového domu do prevádzky, orgán samosprávy zverejní oznámenie o vyhlásení verejnej súťaže na výber správcovskej organizácie na oficiálnom webovom sídle na internete a to najneskôr do štyridsiatich dní odo dňa umiestnenia takéhoto oznámenia. , vykonáva ju v súlade s časťou 4 tohto článku verejná súťaž. Orgán samosprávy do desiatich dní odo dňa vyhlásenia verejnej súťaže upovedomí všetky osoby, ktoré od developera (osoby zabezpečujúcej výstavbu bytového domu) po vydaní povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky prijali priestory v tomto dome. podľa prevodnej listiny alebo iného prevodného dokladu, o výsledkoch verejnej súťaže ao podmienkach zmluvy o výkone správy tohto domu. Tieto osoby sú povinné uzatvoriť zmluvu o správe tohto domu so správcovskou organizáciou vybranou na základe výsledkov verejnej súťaže. Ak do dvoch mesiacov odo dňa otvorenej súťaže vlastníci neuzavrú zmluvu o výkone správy so správcovskou organizáciou, takáto dohoda sa považuje za uzavretú za podmienok určených vo verejnej súťaži.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 04.05.2013 N 38-FZ, zo dňa 29.06.2015 N 176-FZ)
14. Pred uzatvorením zmluvy o správe bytového domu medzi osobou uvedenou v § 153 ods. vykonáva správcovská organizácia, s ktorou musí developer uzavrieť zmluvu o správe bytového domu najneskôr do piatich dní odo dňa doručenia povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky.
(Časť 14 v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 N 176-FZ)
14.1. V prípade skončenia užívania domu ako nájomného domu rozhoduje o otázkach súvisiacich so správou bytového domu vlastník, ktorému patria všetky priestory v bytovom dome spôsobom ustanoveným v časti 7 čl. 46 tohto zákonníka. V prípade predaja alebo iného scudzenia prvých priestorov v tomto bytovom dome si vlastníci priestorov v tomto bytovom dome do jedného roka odo dňa predaja alebo iného scudzenia prvých priestorov v tomto bytovom dome musia vybrať na valnom zhromaždení takýchto vlastníkov a zrealizovať spôsob správy tohto bytového domu .
(Časť 14.1 zavedená federálnym zákonom z 21. júla 2014 N 217-FZ)
15. Organizácia, ktorá dodáva zdroje potrebné na poskytovanie verejných služieb, zodpovedá za dodávku týchto zdrojov primeranej kvality po hranice spoločného majetku v bytovom dome a hranice vonkajších sietí inžinierskeho a technického zabezpečenia túto budovu, ak nie je dohodou s takouto organizáciou ustanovené inak.
(Časť 15 zavedená federálnym zákonom zo dňa 04.06.2011 N 123-FZ)

Poznámka:
Podrobnosti o uplatňovaní časti 15.1 článku 161 týkajúcej sa nakladania s tuhým komunálnym odpadom nájdete v časti 9 článku 23 federálneho zákona z 29. decembra 2014 N 458-FZ.

15.1. Regionálny prevádzkovateľ nakladania s TKO je zodpovedný za poskytovanie verejných služieb nakladania s TKO od miesta hromadenia TKO, ak zmluva neustanovuje inak.
(Časť 15.1 zavedená federálnym zákonom z 29. decembra 2014 N 458-FZ; v znení federálneho zákona z 29. decembra 2015 N 404-FZ)
16. Osoba, ktorá zodpovedá za údržbu a opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v rámci poskytovania týchto služieb, je povinná zabezpečiť stav spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na úrovni potrebnej na zabezpečenie inžinierskych sietí. náležitej kvality.
(Časť 16 zavedená federálnym zákonom zo 4. júna 2011 N 123-FZ)

Článok 161.1. Rada bytovky

(zavedené federálnym zákonom zo 4. júna 2011 N 123-FZ)

1) zabezpečuje výkon rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome;
2) predkladá valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome ako otázky na prerokovanie návrhy na postup pri užívaní spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane pozemku, na ktorom sa tento dom nachádza, na postup pri územnom plánovaní a organizovanie prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o postupe pri prerokúvaní návrhov zmlúv uzatvorených vlastníkmi priestorov v danom dome vo vzťahu k spoločnej nehnuteľnosti v danom dome a poskytovaní inžinierskych sietí, as aj návrhy k otázkam pôsobnosti zastupiteľstva bytového domu, volených komisií a iné návrhy k otázkam, o ktorých sa rozhoduje, neodporujú tomuto zákonníku;
3) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy v otázkach plánovania správy bytového domu, organizovania takejto správy, údržby a opráv spoločného majetku v tomto dome;
4) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome pred prerokovaním na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome svoje uzavretie o podmienkach návrhov zmlúv navrhnutých na prerokovanie na tomto valnom zhromaždení. Ak je v bytovom dome zvolená komisia na vyhodnotenie návrhov zmlúv, uvedený záver predkladá rada tohto domu spolu s takouto komisiou;
5) vykonáva kontrolu poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác pri správe bytového domu, údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a kvalitu služieb poskytovaných vlastníkom bytových a nebytových priestorov v bytový dom a užívatelia týchto priestorov vrátane priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v tomto dome;
6) predložiť správu o vykonanej práci na schválenie na výročnom valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome;
7) rozhoduje o aktuálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome, ak príslušné rozhodnutie prijme valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome v súlade s odsekom 4.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka.
(Doložka 7 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 N 176-FZ)

6. Z členov rady bytového domu sa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome volí predseda rady bytového domu.
7. Predseda rady bytového domu riadi bežnú činnosť rady bytového domu a zodpovedá sa valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.
8. Predseda predstavenstva bytového domu:

1) pred rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o uzavretí zmluvy o výkone správy v bytovom dome právo rokovať o podmienkach určenej zmluvy a v prípade priamej správy bytového domu bytovom dome, vlastníci priestorov v tomto dome majú právo rokovať o podmienkach zmlúv uvedených v časti 1 a 2 článku 164 tohto zákonníka;
2) dáva do pozornosti valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky rokovaní o otázkach uvedených v odseku 1 tejto časti;
3) na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov v bytovom dome uzatvára za podmienok uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome zmluvu o výkone správy k bytovému domu resp. dohody uvedené v častiach 1 a 2 článku 164 tohto kódexu. Zmluvou o správe bytového domu nadobúdajú práva a sú povinní všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí udelili predsedovi predstavenstva bytového domu splnomocnenia osvedčené. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo požadovať od správcovskej organizácie kópiu tejto zmluvy a v prípade priamej správy bytového domu od vlastníkov priestorov v tomto dome kópie zmlúv uzatvorených s osobami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávanie prác na údržbe a opravách spoločného majetku v tejto budove od určených osôb;
4) vykonáva kontrolu plnenia záväzkov z uzatvorených zmlúv o poskytovaní služieb a (alebo) výkon prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov. v bytovom dome podpisuje akceptačné listy za poskytnuté služby a (alebo) vykonané práce na údržbe a bežnej oprave spoločného majetku v bytovom dome, úkony porušenia noriem kvality alebo frekvencie poskytovania služieb a (alebo) výkon prác na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome, nezabezpečenie alebo poskytovanie inžinierskych sietí v nedostatočnej kvalite a tiež zasiela výzvy orgánom samosprávy na neplnenie povinností správcovskej organizácie podľa 2. časti článok 162 tohto kódexu;
5) na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov v bytovom dome vystupuje na súde ako zástupca vlastníkov priestorov v tomto dome vo veciach súvisiacich so správou tohto domu a so zabezpečovaním inžinierskych sietí;
6) rozhoduje o otázkach, ktoré prechádzajú na rozhodnutie predsedovi rady bytového domu v súlade s rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým v súlade s odsekom 4.3 časti 2 čl. 44 tohto zákonníka.
(Doložka 6 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 N 176-FZ)

8.1. O vyplatení odmeny členom rady bytového domu vrátane predsedu rady bytového domu má právo rozhodovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Takéto rozhodnutie musí obsahovať podmienky a postup vyplácania určenej odmeny, ako aj postup určenia jej výšky.
(Časť 8.1 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 N 176-FZ)
9. Rada bytového domu pôsobí až do znovuzvolenia na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo v prípade rozhodnutia o vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov až do zvolenia rady spoločenstva vlastníkov bytov.
10. Zastupiteľstvo bytového domu sa opätovne volí na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome každé dva roky, ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v danom bytovom dome rozhodnutím neustanoví inú lehotu. budova. Rada bytového domu môže byť v prípade nesprávneho plnenia svojich úloh predčasne znovu zvolená valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome.
11. Na prípravu návrhov v niektorých otázkach súvisiacich so správou bytového domu možno zvoliť komisie vlastníkov priestorov v danom dome, ktoré sú kolegiálnymi poradnými orgánmi pre správu bytového domu.
12. Komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo rozhodnutím rady bytového domu.
13. O používaní systému alebo iného informačného systému môže rozhodnúť valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome s prihliadnutím na funkcie týchto systémov v činnosti rady bytového domu, predseda OZ. zastupiteľstvo bytového domu, komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome, ak sú zvolené, ako aj určenie osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené zabezpečovať činnosť určených rada, predseda a komisie.
(Časť 13 zavedená federálnym zákonom z 21. júla 2014 N 263-FZ)

Článok 162. Zmluva o správe bytového domu

1. Dohoda o správe bytového domu sa uzatvára so správcovskou organizáciou, ktorá má udelenú licenciu na vykonávanie činnosti správy bytového domu podľa požiadaviek tohto zákonníka, a to písomne alebo v elektronickej forme pomocou systému vypracovaním jedného dokumentu podpísaného stranami. Pri výbere správcovskej organizácie valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome sa s každým vlastníkom priestorov v takomto dome uzatvára zmluva o výkone správy za podmienok uvedených v rozhodnutí tohto valného zhromaždenia. V tomto prípade ako jedna strana uzatvorenej zmluvy vystupujú vlastníci priestorov v tomto dome, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto dome.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 06.04.2011 N 123-FZ, zo dňa 21.07.2014 N 263-FZ, zo dňa 21.07.2014 N 255-FZ)
1.1. V prípade uvedenom v časti 13 článku 161 tohto zákonníka, s každou osobou, ktorá od developera (osoby zabezpečujúcej výstavbu bytového domu) po vydaní povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky prijala priestory v tomto dome na základe prevodnej listiny alebo iného prevodného dokladu sa uzavrie zmluva o správe bytového domu. Navyše tieto osoby vystupujú ako jedna strana uzatvorenej zmluvy, ak tvoria viac ako päťdesiat percent z ich celkového počtu.
(Časť 1.1 zavedená federálnym zákonom zo dňa 04.05.2013 N 38-FZ)
2. Zmluvou o správe bytového domu jedna zmluvná strana (správcovská organizácia) na pokyn druhej zmluvnej strany (vlastníkov priestorov v bytovom dome, správcovské orgány spoločenstva vlastníkov bytov, správcovské orgány). bytového družstva alebo riadiacich orgánov iného špecializovaného spotrebného družstva, osoba uvedená v odseku 6 časti 2 § 153 tohto zákonníka, alebo v prípade ustanovenom v § 161 časti 14 tohto zákonníka developer) v rámci dohodnutým obdobím sa za odplatu zaväzuje vykonávať práce a (alebo) poskytovať služby pre správu bytového domu, poskytovať služby a vykonávať práce na riadnej údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome, poskytovať vlastníkom priestorov komunálne služby. v takomto dome a osoby užívajúce priestory v tomto dome a vykonávať ďalšie činnosti smerujúce k dosiahnutiu cieľov správy bytového domu.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 06.04.2011 N 123-FZ, zo dňa 04.05.2013 N 38-FZ, zo dňa 21.07.2014 N 255-FZ)
2.1. Zmluvu o správe bytového domu uzatvorenú spôsobom ustanoveným týmto článkom musí správcovská organizácia umiestniť do systému spôsobom ustanoveným federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti informačných technológií, spolu s federálnym výkonným orgánom, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti bývania a komunálnych služieb.

3. V zmluve o správe bytového domu musí byť uvedené:

1) zloženie spoločného majetku bytového domu, v ktorom sa bude správa vykonávať, a adresa tohto domu;
2) zoznam prác a (alebo) služieb pri správe bytového domu, služieb a prác pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, postup pri zmene takéhoto zoznamu, ako aj zoznam služieb poskytovaných spoločnosťou organizáciu riadenia;
(v znení federálneho zákona z 21. júla 2014 N 255-FZ)
3) postup pri určovaní ceny zákazky, výšky platby za údržbu a opravy obytných priestorov a výšky platby za energie, ako aj postup pri vykonávaní takejto platby;
4) postup monitorovania plnenia povinností správcovskej organizácie podľa zmluvy o správe.

4. Podmienky zmluvy o výkone správy bytového domu sú ustanovené rovnako pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome.
5. Zmluva o správe bytového domu sa uzatvára:

1) v prípade uvedenom v časti 1 tohto článku na obdobie najmenej jedného roka, najviac však piatich rokov;
2) v prípadoch uvedených v častiach 4 a 13 článku 161 tohto kódexu na obdobie najmenej jedného roka, najviac však troch rokov;
3) v prípade uvedenom v časti 14 článku 161 tohto zákonníka na obdobie najviac troch mesiacov.
(Časť 5 v znení federálneho zákona zo dňa 04.05.2013 N 38-FZ)

6. V prípade, že jedna zo zmluvných strán nepodala žiadosť o vypovedanie zmluvy o správe bytového domu ku koncu doby jej platnosti, považuje sa takáto dohoda za predĺženú na rovnakú dobu a za rovnakých podmienok, aké sú uvedené v dohoda.
7. Ak zmluva o správe bytového domu neustanovuje inak, správcovská organizácia je povinná začať s realizáciou takejto zmluvy najneskôr do tridsiatich dní odo dňa jej podpisu.
8. Zmeny a (alebo) ukončenie zmluvy o výkone správy bytového domu sa vykonávajú spôsobom ustanoveným občianskoprávnymi predpismi.
8.1. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo jednostranne odmietnuť uzavretie zmluvy o správe bytového domu uzavretej na základe verejnej súťaže podľa článku 161 časti 4 a 13 tohto zákonníka po každom nasledujúcom roku. odo dňa uzavretia uvedenej zmluvy, ak pred uplynutím doby platnosti takejto zmluvy valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome rozhodlo o voľbe alebo zmene spôsobu hospodárenia s týmto domom.
(Časť osem.1 zavedená federálnym zákonom z 29. decembra 2006 N 251-FZ v znení federálneho zákona zo 4. júna 2011 N 123-FZ)
8.2. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome právo jednostranne odmietnuť uzavretie zmluvy o výkone správy v bytovom dome, ak správcovská organizácia nedodržiava podmienky takejto zmluvy a rozhodnúť sa o výbere inej správcovskej organizácie alebo o zmene spôsobu správy tohto domu.
(Časť ôsma.2 zavedená federálnym zákonom zo dňa 29. decembra 2006 N 251-FZ v znení federálneho zákona zo dňa 4. júna 2011 N 123-FZ)
9. Správa bytového domu, ktorý je vo vlastníctve bytového družstva alebo v ktorom je vytvorené spoločenstvo vlastníkov bytov, sa vykonáva s prihliadnutím na ustanovenia V. a VI. oddielu tohto zákonníka.
10. Tridsať dní pred ukončením zmluvy o správe bytového domu je správcovská organizácia povinná previesť technická dokumentácia za bytový dom a iné doklady súvisiace so správou takéhoto domu novovybranej správcovskej organizácii, spoločenstvu vlastníkov bytov alebo bytovému družstvu alebo inému špecializovanému spotrebnému družstvu, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v takomto dome, jednému z týchto vlastníkov uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov údajov o voľbe spôsobu správy takéhoto domu, alebo ak takýto vlastník nie je uvedený, ktorémukoľvek vlastníkovi priestorov v taký dom.
11. Ak zmluva o správe bytového domu neustanovuje inak, správcovská organizácia každoročne počas prvého štvrťroka aktuálny rok poskytuje vlastníkom priestorov v bytovom dome správu o plnení zmluvy o výkone správy za predchádzajúci rok a tiež umiestni zadaný prehľad do systému.

Článok 163. Správa bytového domu vo vlastníctve štátu alebo obce

1. Postup pri správe bytového domu, ktorého všetky priestory sú vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu, stanovuje podľa toho federálny výkonný orgán poverený vládou Ruskej federácie, štátny orgán štátnej správy zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a orgán miestnej samosprávy.
(v znení federálneho zákona č. 160-FZ z 23. júla 2008)
2. Správa bytového domu, v ktorom je oprávnený podiel Ruskej federácie, subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu spoločný majetok na spoločný majetok v bytovom dome je viac ako päťdesiat percent, sa vykonáva na základe zmluvy o výkone správy tohto domu uzatvorenej so správcovskou organizáciou vybranou na základe výsledkov verejnej súťaže, ktorá sa koná spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie v súlade s časťou 4 článku 161 tohto zákonníka.
(Časť 2 v znení federálneho zákona zo dňa 04.06.2011 N 123-FZ)

Článok 164. Priama správa bytového domu vlastníkmi priestorov v takomto dome

1. Ak je bytový dom priamo v správe vlastníkov priestorov v takomto dome, uzatvárajú sa zmluvy o poskytovaní služieb na údržbu a (alebo) vykonávanie opráv spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome s osobami vykonávajúcimi príslušné druhy činnosti uzatvárajú vlastníci priestorov v takomto dome na základe rozhodnutí valného zhromaždenia uvedených vlastníkov. V tomto prípade všetci alebo väčšina vlastníkov priestorov v takomto dome vystupujú ako jedna strana uzatvorených dohôd.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 06.04.2011 N 123-FZ, zo dňa 21.07.2014 N 255-FZ)
1,1 - 1,2. Od 1. septembra 2014 už neplatí. - Federálny zákon z 21. júla 2014 N 255-FZ.

Poznámka:
Podrobnosti o uplatňovaní časti 2 článku 164 týkajúcej sa nakladania s tuhým komunálnym odpadom nájdete v časti 9 článku 23 federálneho zákona č. 458-FZ z 29. decembra 2014.

2. Dohody o dodávke teplej vody, studenej vody, kanalizácii, dodávke elektriny, plynu (vrátane dodávky domáceho plynu v tlakových fľašiach), vykurovaní (dodávke tepla vrátane dodávky tuhého paliva pri vykurovaní pieckou), hospodárení tuhého komunálneho odpadu uzatvára každý vlastník areálu, vykonávajúci priamu správu bytového domu, vo svojom mene.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 7. decembra 2011 N 417-FZ, zo dňa 29. decembra 2014 N 458-FZ)
2.1. Dohody uzatvorené, a to aj v elektronickej forme prostredníctvom systému, vlastníkmi priestorov v bytovom dome, ktorí takýto dom priamo spravujú, v prípadoch uvedených v tomto článku, musia títo vlastníci umiestniť do systému spôsobom ustanoveným zákonom č. federálny výkonný orgán vykonávajúci funkcie na tvorbu a vykonávanie štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti informačných technológií spolu s federálnym výkonným orgánom, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti bývania a komunálne služby.
(Časť 2.1 zavedená federálnym zákonom z 21. júla 2014 N 263-FZ)
3. Na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorí takýto dom priamo spravujú, má jeden z vlastníkov priestorov v takomto dome alebo iná osoba, ktorá má oprávnenie overené splnomocnením, právo. konať v mene vlastníkov priestorov v takomto dome vo vzťahu k tretím osobám, ktoré mu písomne vydajú všetci alebo väčšina vlastníkov priestorov v takomto dome.

Článok 165. Vytváranie podmienok pre správu bytových domov
(v znení federálneho zákona z 21. júla 2014 N 263-FZ)

1. Za účelom vytvárania podmienok pre správu bytových domov orgány samosprávy:

1) poskytnúť rovnaké podmienky na činnosť riadiacich organizácií bez ohľadu na organizačné a právne formy;
2) možno poskytnúť správcovským organizáciám, spoločenstvám vlastníkov bytov alebo bytovým družstvám alebo iným špecializovaným spotrebným družstvám rozpočtové prostriedky na veľká renovácia bytové domy;
3) prispievať k zvyšovaniu úrovne kvalifikácie osôb spravujúcich bytové domy a organizovať školenia pre osoby, ktoré majú v úmysle vykonávať takéto činnosti;
4) podporovať vytváranie a činnosť v obciach verejných združení a iných neziskových organizácií uvedených v časti 8 článku 20 tohto zákonníka.
(Doložka 4 zavedená federálnym zákonom z 28. júna 2014 N 200-FZ)

1.1. Orgán územnej samosprávy na základe odvolania vlastníkov priestorov v bytovom dome, predsedu rady bytového domu, orgánov spoločenstva vlastníkov bytov alebo orgánov bytového družstva alebo správnych orgánov. iného špecializovaného spotrebného družstva uvedeného v 8. časti článku 20 tohto kódexu, iné neziskové organizácie dňa Ak správcovská organizácia nesplní povinnosti ustanovené v § 162 ods. bude neplánovaná kontrolačinnosti riadiacej organizácie. Ak sa na základe výsledkov tejto kontroly zistí, že správcovská organizácia nedodržala podmienky zmluvy o správe bytového domu, orgán samosprávy najneskôr do pätnástich dní odo dňa, keď zodpovedajúcej žiadosti zvolá schôdzu vlastníkov priestorov v tomto dome, aby sa vyriešili otázky ukončenia zmluvy s takouto správcovskou organizáciou a výberu novej správcovskej organizácie alebo zmeny spôsobu správy domu.
(Časť 1.1 bola zavedená federálnym zákonom zo dňa 04.06.2011 N 123-FZ v znení federálnych zákonov zo dňa 25.06.2012 N 93-FZ, zo dňa 28.06.2014 N 200-FZ)
2. Orgány územnej samosprávy, správcovské organizácie, spoločenstvá vlastníkov bytov alebo bytové družstvá alebo iné špecializované spotrebné družstvá sú povinné poskytovať občanom na základe ich žiadosti informácie vrátane používania systému o stanovených cenách (tarify) za služby a práce na údržbe a údržbe. opravy spoločného majetku v bytových domoch a bytových priestoroch v nich, o výške úhrady v súlade s ustanovenými cenami (tarify), o objeme, zozname a kvalite poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác, o cenách (tarify) za poskytnuté energie a výšky úhrady týchto služieb, o účasti zástupcov samospráv na výročných a mimoriadnych valných zhromaždeniach vlastníkov priestorov v bytových domoch.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 4. júna 2011 N 123-FZ, zo dňa 21. júla 2014 N 263-FZ)
3. Orgány samosprávy sú povinné poskytovať občanom na základe ich žiadosti informácie vrátane využívania systému o komunálne programy v sektore bývania a v oblasti verejných služieb, o regulácii právne úkony orgány samosprávy upravujúce vzťahy v týchto oblastiach, o stave tých, ktorí sa nachádzajú na územiach obce objekty komunálnej a inžinierskej infraštruktúry, o osobách prevádzkujúcich určené objekty, o výrobné programy a o investičné programy organizácie dodávajúce zdroje potrebné na poskytovanie verejných služieb, o dodržiavaní stanovených kvalitatívnych parametrov tovarov a služieb týchto organizácií, o postavení vysporiadania osôb spravujúcich bytové domy s osobami zaoberajúcimi sa výrobou a predajom zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb, ako aj s osobami vykonávajúcimi likvidáciu odpadových vôd.
(Časť 3 zavedená federálnym zákonom zo dňa 06.04.2011 N 123-FZ v znení federálnych zákonov zo dňa 21.07.2014 N 263-FZ, zo dňa 29.07.2017 N 257-FZ)
4. Organizácie dodávajúce zdroje potrebné na poskytovanie inžinierskych sietí, ako aj osoby poskytujúce služby, vykonávajúce práce na údržbe a opravách spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytových domoch a poskytujúce inžinierske siete sú povinné umiestňovať informácie do systému ustanovené zákonom o štátnom informačnom systéme bývania a komunálnych služieb.
(Časť 4 v znení federálneho zákona z 21. júla 2014 N 263-FZ)
5. Postup, formy, termíny a frekvenciu zverejňovania informácií v systéme uvedenom v časti 4 tohto článku ustanoví federálny výkonný orgán vykonávajúci funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti informačných technológií spolu s federálnym výkonným orgánom orgány, ktoré vykonávajú funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti bývania a komunálnych služieb, ak federálny zákon neustanovuje inú lehotu na umiestnenie týchto informácií v systéme.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 21. júla 2014 N 263-FZ, zo dňa 28. decembra 2016 N 469-FZ)

1. Ak v bytovom dome nie je vytvorené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo dom nie je v správe bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva a v tomto dome sú viac ako štyri byty, vlastníci priestorov v tomto dome o hod. ich valné zhromaždenie je povinné zvoliť z radov vlastníkov priestorov v tomto dome radu bytového domu. Registrácia rady bytového domu na miestnych úradoch alebo iných orgánoch sa nevykonáva. 2. V prípadoch uvedených v časti 1 tohto článku, ak v priebehu kalendárneho roka nedôjde k rozhodnutiu o voľbe zastupiteľstva bytového domu vlastníkmi priestorov alebo sa príslušné rozhodnutie nevykoná, orgán VÚC , do troch mesiacov zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, na ktorého programe sú otázky týkajúce sa volieb zastupiteľstva bytového domu v tomto dome vrátane predsedu rady tohto domu, alebo o vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov v tejto budove. 3. Zastupiteľstvo bytového domu nemožno voliť vo vzťahu k viacerým bytovým domom. 4. Počet členov rady bytového domu sa stanovuje na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak nie je rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ustanovené inak, počet členov rady bytového domu sa určuje s prihliadnutím na počet vchodov, podlaží a bytov, ktoré sú v dome k dispozícii. 5. Rada bytového domu: 1) zabezpečuje výkon rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome; 2) predkladá valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome ako otázky na prerokovanie návrhy na postup pri užívaní spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane pozemku, na ktorom sa tento dom nachádza, na postup pri územnom plánovaní a organizovanie prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o postupe pri prerokúvaní návrhov zmlúv uzatvorených vlastníkmi priestorov v danom dome vo vzťahu k spoločnej nehnuteľnosti v danom dome a poskytovaní inžinierskych sietí, as aj návrhy k otázkam pôsobnosti zastupiteľstva bytového domu, volených komisií a iné návrhy k otázkam, o ktorých sa rozhoduje, neodporujú tomuto zákonníku; 3) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy v otázkach plánovania správy bytového domu, organizovania takejto správy, údržby a opráv spoločného majetku v tomto dome; 4) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome pred prerokovaním na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome svoje uzavretie o podmienkach návrhov zmlúv navrhnutých na prerokovanie na tomto valnom zhromaždení. Ak je v bytovom dome zvolená komisia na vyhodnotenie návrhov zmlúv, uvedený záver predkladá rada tohto domu spolu s takouto komisiou; 5) vykonáva kontrolu poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác pri správe bytového domu, údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a kvalitu služieb poskytovaných vlastníkom bytových a nebytových priestorov v bytový dom a užívatelia týchto priestorov vrátane priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v tomto dome; 6) predkladá správu o vykonanej práci na schválenie výročnému valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome. 6. Z členov rady bytového domu sa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome volí predseda rady bytového domu. 7. Predseda rady bytového domu riadi bežnú činnosť rady bytového domu a zodpovedá sa valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome. 8. Predseda rady bytového domu: 1) pred rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o uzavretí zmluvy o výkone správy bytového domu má právo vstúpiť do rokovania o podmienkach uvedenej zmluvy a v prípade priamej správy bytového domu vlastníci priestorov v tomto dome majú právo rokovať o podmienkach zmlúv uvedených v časti 1 a 2; 2) dáva do pozornosti valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky rokovaní o otázkach uvedených v odseku 1 tejto časti; 3) uzatvára na základe splnomocnenia vlastníkov priestorov v bytovom dome za podmienok uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v danom dome zmluvu o výkone správy k bytovému domu. alebo dohody uvedené v častiach 1 a 2 článku 164 zákonníka o bývaní Ruskej federácie. Zmluvou o správe bytového domu nadobúdajú práva a sú povinní všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí udelili predsedovi predstavenstva bytového domu splnomocnenia osvedčené. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo požadovať od správcovskej organizácie kópiu tejto zmluvy a v prípade priamej správy bytového domu od vlastníkov priestorov v tomto dome kópie zmlúv uzatvorených s osobami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávanie prác na údržbe a opravách spoločného majetku v tejto budove od určených osôb; 4) vykonáva kontrolu plnenia záväzkov z uzatvorených zmlúv o poskytovaní služieb a (alebo) výkon prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov. v bytovom dome podpisuje akceptačné listy za poskytnuté služby a (alebo) vykonané práce na údržbe a bežnej oprave spoločného majetku v bytovom dome, úkony porušenia noriem kvality alebo frekvencie poskytovania služieb a (alebo) výkon prác na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome, nezabezpečenie alebo poskytovanie inžinierskych sietí v nedostatočnej kvalite a tiež zasiela výzvy orgánom samosprávy na neplnenie povinností správcovskej organizácie podľa 2. časti Článok 162 Kódexu bývania Ruskej federácie; 5) na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov v bytovom dome koná na súde ako zástupca vlastníkov priestorov v tomto dome vo veciach súvisiacich so správou tohto domu a so zabezpečením inžinierskych sietí. 9. Rada bytového domu pôsobí až do znovuzvolenia na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo v prípade rozhodnutia o vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov až do zvolenia rady spoločenstva vlastníkov bytov. 10. Zastupiteľstvo bytového domu sa opätovne volí na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome každé dva roky, ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v danom bytovom dome rozhodnutím neustanoví inú lehotu. budova. Rada bytového domu môže byť v prípade nesprávneho plnenia svojich úloh predčasne znovu zvolená valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome. 11. Na prípravu návrhov v niektorých otázkach súvisiacich so správou bytového domu možno zvoliť komisie vlastníkov priestorov v danom dome, ktoré sú kolegiálnymi poradnými orgánmi pre správu bytového domu. 12. Komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo rozhodnutím rady bytového domu. 13. O používaní systému alebo iného informačného systému môže rozhodnúť valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome s prihliadnutím na funkcie týchto systémov v činnosti rady bytového domu, predseda OZ. zastupiteľstvo bytového domu, komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome, ak sú zvolené, ako aj určenie osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené zabezpečovať činnosť určených rada, predseda a komisie.

Rada bytovky

Komentár k článku 161.1 Kódexu bývania RF:

1. Od 18. júna 2011 je Bytový zákonník Ruskej federácie doplnený o novú inštitúciu s názvom Rada bytového domu. Názov komentára. čl. Zdá sa, že to nie je úplne správne, pretože akýkoľvek objekt v oblasti nehnuteľností nemôže mať žiadnu radu ani animovaný riadiaci orgán. Z hľadiska zdravého rozumu by sa táto rada mala nazývať rada obyvateľov alebo rada vlastníkov priestorov. Výskyt tejto inštitúcie v predmetnej oblasti bytovej legislatívy naznačuje ďalšiu snahu štátu aktivizovať občanov, ktorí nechcú alebo nemôžu z rôznych dôvodov spravovať bytové domy, v ktorých sú vlastníkmi priestorov, a tiež dať pod kontrolou profesionálnych manažérov, ktorí samozrejme budú diktovať majiteľom výhodné podmienky pre vás.

Rada bytového domu je vo svojej podstate obdobou predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva, ale pôsobí tam, kde nie sú vytvorené bytové spoločenstvá občanov vo forme právnických osôb.

2. V časti 1 komentár. čl. obsahuje nariadenie, ktoré zaväzuje vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý nespravuje žiadne z bytových spoločenstiev, zvoliť si spomedzi seba radu bytového domu. Táto požiadavka sa z hľadiska jej záväznosti nezdá byť celkom opodstatnená. Vhodnejšie by bolo poskytnúť vlastníkom nehnuteľností právo zvoliť si spomedzi seba vhodnú radu.

Doslovný výklad prvej vety, časť 1 komentár. čl. vo svojom systematickom vzťahu k pravidlám čl. 164 Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza, že pri priamom riadení takéhoto domu musí byť zvolená aj domová rada, ak pozostáva z viac ako štyroch bytov. Bytové domy so štyrmi a menej bytmi, bez ohľadu na počet izieb v nich, nemusia voliť stavebné zastupiteľstvo.

Rada bytového domu sa volí na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov, ktoré sa koná podľa pravidiel ustanovených normami čl. čl. 44 - 46 komentárov. zákona.

3. V časti 3 komentáre. čl. právne významný dôsledok neprijatia rozhodnutia o voľbe zastupiteľstva bytového domu alebo neuskutočnenia o prijaté rozhodnutie o takýchto voľbách. Takýmto dôsledkom je v podstate vynútené zvolanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov orgánom samosprávy, ktorého výsledky hlasovania sú ďaleko od predvídateľnosti.

Kalendárny rok na rozhodnutie o dobrovoľnej voľbe domovej rady uplynie 18.6.2012.

4. Norma formulovaná v časti 3 komentára. čl., znamená, že každý dom, ktorý nie je v správe družobného alebo bytového družstva, musí mať svoju radu zloženú z vlastníkov priestorov v tomto dome.

5. V časti 4 komentáre. čl. obsahuje odporúčania, ktoré usmerňujú vlastníkov priestorov k správnemu, podľa názoru zákonodarcu, kvantitatívnemu zloženiu členov rady bytového domu. Profesionálne zručnosti jedného alebo druhého majiteľa priestorov zároveň zjavne nehrajú rolu. Zastupovanie v predstavenstve v mene vlastníkov sa neposkytuje.

6. Komentáre k 5. časti. čl. obsahuje pravidlá vymedzujúce povinnosti rady bytového domu. Obsahovo sa plnenie zákonodarcom ustanovených povinností javí ako nad sily bežného občana, ktorý nie je odborníkom v určitej oblasti činnosti.

7. V časti 6 a 7 komentáre. čl. boli formulované pravidlá, o ktoré sa treba oprieť pri voľbe predsedu zastupiteľstva bytového domu a stanovení hraníc jeho pôsobnosti.

8. Právomoci predsedu rady bytového domu sú načrtnuté v časti 8 komentára. čl. Tieto právomoci sú redukované najmä na vykonávanie zmluvných prác, čo robí z amatérskeho predsedu evidentne viac slabá stránka vo vzťahoch s profesionálnych právnikov organizácie zásobujúce zdroje a správcovské spoločnosti. Právna podpora činnosti predsedu rady, ako aj rady bytového domu ako celku, podľa pravidiel pripomienkovania. čl. neposkytnuté. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome v zmysle pravidiel, ktoré sú v ňom zakotvené, nemá právo zamestnávať odborníkov v oblastiach súvisiacich so správou spoločného majetku bytového domu.

9. Životný cyklus existenciu osobne voleného zastupiteľstva bytového domu zakladá dispozitívna norma zakotvená v 10. časti komentára. čl., a rovná sa dva roky. Rada môže predčasne ukončiť svoju činnosť z dvoch dôvodov, a to:

Ak sa vlastníci priestorov rozhodnú vytvoriť spoločenstvo vlastníkov bytov;

V prípade predčasného znovuzvolenia valným zhromaždením z dôvodu nesprávneho plnenia úloh rady.

V prvom prípade rada funguje až do vytvorenia rady spoločenstva vlastníkov bytov.

V druhom prípade rada funguje ďalej, kým nevznikne jej nové zloženie.

10. Normy zakotvené v častiach 11 a 12 komentára. Čl., je povolené vytvoriť v bytovom dome niekoľko ďalších štruktúr poradného charakteru určených na vypracovanie návrhov týkajúcich sa správy špecifikovaného domu. Tieto štruktúry, nazývané komisie vlastníkov priestorov, môžu zahŕňať iba osoby, ktoré vlastnia priestory v danej budove. Počet takýchto komisií nie je obmedzený, ani ich personálne zloženie nie je obmedzené. Zákonodarca neurčil vzorec na voľbu komisií domovou radou.

11. Pravidlá komentárov. čl. neobsahujú pravidlá, ktoré by zakladali zodpovednosť zastupiteľstva bytového domu a jeho predsedu za neplnenie alebo nesprávne plnenie povinností. Zdá sa, že v tom tkvie isté nebezpečenstvo, keďže ľudí, ktorí budú chcieť nezodpovedne „spravovať“ spoločný majetok na báze dobrovoľnosti, bude dosť.