Rzadki projekt dla Western Murino: składa się z jednego budynku i przeznaczony jest tylko na 400 mieszkań. Jednak opóźnienia w dostawach i przesunięcie troski o środki bezpieczeństwa na przyszłych mieszkańców sprawiły, że kompleks został zaliczony do kategorii typowej gospodyni w Murińsku. Redakcja LIVING udaje się do Murino, aby poznać szczegóły projektu i możliwości zakupu mieszkania na osiedlu.
Udaliśmy się do dzielnicy Zapadnoje Murino w obwodzie wsiewołożskim Obwód Leningradzki samochodem. Drogi prowadzące do tej dynamicznie rozwijającej się dzielnicy nie jest zbyt wiele, a dokładniej są tylko dwie. Główną z nich jest nienazwana droga, popularnie nazywana drogą do Murino. Kiedyś budowano go jako wejście na place budowy sprzętu budowlanego. Od tego czasu minęło kilka lat, nie poddał się ani jeden nowy budynek, droga nie została poszerzona, a korki zdarzają się tu zarówno w dni powszednie, jak i w weekendy.
Alternatywnie można skorzystać z przejścia pod obwodnicą, które łączy aleję Ochtyńską w Murino i ul. Górna za obwodnicą. Tam przejście również nie jest szerokie, a do tego tworzą się korki. Od Sokoła do obu zjazdów droga jest mniej więcej taka sama.
Inwestycja powstaje obok wykończonej i mieszkalnej części kwartału, blisko i od. Z kolei projekty firmy w budowie sąsiadują z Sokołem - i.
Kompleks Sokol buduje mało znana firma. Deweloper jest częścią moskiewskiej grupy firm Vanag, która powstała w 2002 roku. Na razie deweloper ma w skarbonce tylko jeden projekt - a właściwie Sokol, ale firmie nie udało się go ukończyć w terminie. Początkowo planowano oddanie go do użytku pod koniec 2015 roku, jednak terminy kilkakrotnie przesuwano. Obecne pozwolenie na budowę ważne jest do końca rok bieżący. Dział sprzedaży zapewnił nas jednak, że wszyscy kupujący otrzymają klucze do mieszkań jeszcze tej jesieni.
Trudno sobie wyobrazić, co mogłoby przeszkodzić w spełnieniu tej obietnicy - na zewnątrz budynek wygląda na gotowy, elewacje pokryte są płytami z gresu porcelanowego. Co prawda w czasie wizyty byliśmy zawstydzeni strumieniem wypływającej wody ostatnie piętro. Nie udało nam się ustalić, jakiego rodzaju było to zjawisko. Prawdopodobnie w ten sposób rozwiązano problemy z komunikacją wewnętrzną.
Wejścia do domu nie są jeszcze gotowe - dookoła jest błoto i kałuże. Aby się zbliżyć, musieliśmy pokonać prowizoryczne chodniki z drewnianych palet.
Mieszkanie i dom
Projekt nie jest do końca typowy dla Murino. Zespół składa się z jednego budynku w kształcie litery „G” o wysokości 15-20 pięter, wybudowanego w technologii szkieletu monolitycznego. Na każdym piętrze znajduje się tylko 4-5 mieszkań, a każde drzwi wejściowe będą wyposażone w 3 windy.
Nie udało się jednak dowiedzieć, jak będą wyglądać korytarze i schody – na stronie dewelopera nie ma żadnych renderów, a kierownik sprzedaży nie był w stanie doprecyzować tych informacji. Pozostaje mieć nadzieję, że deweloper nie będzie oszczędzał na wykończeniach powszechne zastosowanie w domu tak długo oczekiwanym przez kupujących.
Również układ mieszkań wyraźnie odróżnia dom Sokoła od wieżowców Murińskich – są tu tylko 392 mieszkania. Dostępne są opcje od jednego do trzech pokoi, w ogóle nie ma studiów. Przede wszystkim są odnushki - około 55%. Około 34% zajmują lokale dwupokojowe, resztę stanowią mieszkania trzypokojowe.
Minimalny materiał odnushki to 36,4 m2. Tę opcję zaproponował nam menadżer sprzedaży. Układ standardowy: kuchnia 12 mkw. m, pokój ma prawie 16,5 mkw. m, loggia, łazienka połączona z przedpokojem. Za takie mieszkanie bez wykończenia deweloper żąda 2 milionów 839 tysięcy rubli.
By the way, kupujący otrzymają wszystkie mieszkania bez wykończenia. Natomiast w biurze firmy można zawrzeć umowę na drobne naprawy z wykonawcą współpracującym ze StroyTechInvest 25. Koszt takich napraw zaczyna się od 5 tysięcy rubli. za m2 Co do materiałów użytych do wykończenia warto skonsultować się z samym wykonawcą, deweloper nie potrafił wypowiedzieć się w tej kwestii.
Rozważ koszt mieszkań w kompleksie mieszkaniowym „Sokół”:
Jak kupić mieszkanie
Deweloper oferuje standardowe warunki zakupu mieszkań w kompleksie: kredyt hipoteczny, raty, płatność ryczałtowa.
Kompleks mieszkaniowy jest akredytowany tylko w siedmiu bankach, ale wśród nich są zarówno Sbierbank, jak i VTB 24. Na przykład w Sbierbanku można zaciągnąć pożyczkę na poziomie 7,4% na okres do 30 lat od zaliczka od 15%.
Deweloper jest gotowy osobiście omówić warunki planu ratalnego z kupującymi. Menedżer zauważył, że nie ma standardowych warunków, deweloper obiecuje każdemu kupującemu indywidualne podejście.
Przy jednorazowej płatności w kwietniu możesz skorzystać z 5% rabatu. Firma również działa w ramach programu hipoteka wojskowa, przyjmuje do zapłaty kapitał macierzyński i dotacje.
Infrastruktura dla dzieci
Infrastruktura dla dzieci na terenie kompleksu ogranicza się jedynie do placu zabaw. Mieszkańcy będą więc zmuszeni polegać na okolicznych przedszkolach i szkołach.
W zachodniej części wsi Murino otwarto już około dziesięciu przedszkoli. Póki co do najbliższego od osiedla "Sokół" jest około 1 km. We wsi znajduje się tylko jedna szkoła, położona dość daleko od kompleksu - około 1,5 km. Wkrótce jednak ma zostać ukończony kolejny. instytucja edukacyjna- w dzielnicy Grenlandii. Nieco bliżej przejdą tu uczniowie z Sokoła.
Z opieka medyczna w Murino jest jeszcze nieco gorzej – nie ma tu państwowej przychodni dla dzieci. Władze od dawna obiecywały jego budowę, ale na razie w budżecie nie znalazły się żadne środki. Ale w sąsiedztwie w dużych ilościach otwierać prywatne kliniki.
Infrastruktura dla każdego
Pierwsze piętro kompleksu przeznaczone jest na sklepy, kawiarnie, apteki i nie tylko. No cóż, będzie to wygodne dla mieszkańców osiedla, zwłaszcza do czasu uporządkowania drogi z osiedla do dzielnic mieszkalnych.
W dziale sprzedaży powiedziano nam, że na podwórzu powstanie boisko sportowe, posadzą krzewy i posadzą trawniki. Obiecano nawet, że wydzielone zostanie małe wydzielone miejsce na spacery z psami. Kupujący będą musieli uruchomić wyobraźnię: deweloper nie dysponuje żadnymi renderami przedstawiającymi ulepszenie.
Oprócz własnych lokali usługowych, w sąsiedztwie znajduje się bogata infrastruktura. Na osiedlu Łastoczka, oddalonym dosłownie rzut beretem od Sokoła, działa już kilka małych sklepów spożywczych. Znajdują się tu sieci supermarketów, fryzjerzy, piekarnie, apteki i przychodnie weterynaryjne. Jak już wspomniano, otwierają się komercyjne placówki medyczne. Do wszystkich można dojść pieszo.
Stosunkowo niedawno, dosłownie pół kilometra od osiedla, otwarto klub sportowy z basenem. Przy wyjeździe z miejscowości znajduje się hipermarket „Lenta”, a w 10 minut można dojść do centrum handlowego „Park House”. Oczywiście, jeśli po drodze nie ma korków. Wygląda jednak na to, że mieszkańcy nowych budynków w Murino są już przyzwyczajeni do marnowania czasu, stojąc bezczynnie w niekończących się korkach.
Parking
Mieszkańcy kompleksu będą mogli pozostawić w nim samochody osobowe parking podziemny. To prawda, że jest tylko 91 miejsc. Koszt zaczyna się od 530 tysięcy rubli. Również na podwórzu zorganizowany zostanie parking zewnętrzny na 21 samochodów. Wiadomo, że miejsc będzie za mało. Ulica Nadieżda Jekateryninskaja, wzdłuż której budowany jest zespół mieszkaniowy. Po jego ulepszeniu najprawdopodobniej pojawią się „kieszenie” parkingowe, jak ma to miejsce na prawie wszystkich ulicach Murino.
Bezpieczeństwo i obsługa
Deweloper obiecuje ogrodzić teren i zainstalować kamery monitorujące. Nie planują jednak zamykania placów przed samochodami. Mieszkańcy będą musieli samodzielnie rozwiązywać problemy związane z obecnością ochrony i konsjerży.
Obszar
Zagospodarowanie terenów popegeerowskich przedsiębiorstwa Ruchi było, można powiedzieć, nieuniknione – jest to jedyne terytorium w obwodzie leningradzkim posiadające własną stację metra. Budowa trwa do dziś.
Teraz dzielnica Zapadnoye Murino jest pełnoprawną dzielnicą mieszkaniową. Oczywiście to tutaj najłatwiej kupić niedrogie mieszkania na start-up, dlatego mieszkańcami Murino są głównie młode rodziny i studenci.
Głównym problemem Murino jest brak parków i placów do spacerów. miejscowi sami zaczęli ulepszać swoją dzielnicę, a także zwrócili się do władz z prośbą o utworzenie zielonej strefy na polu pomiędzy Murino i Bugrami. Ale najwyraźniej będą tam też budować domy. Biorąc pod uwagę, że zabudowa wsi jest bardzo gęsta i wysoka, spacer po kamiennych potworach nie należy do najprzyjemniejszych. I po prostu nie ma już innych miejsc do spacerów.
Jedynym plusem jest to, że w pobliżu nie ma szkodliwych przedsiębiorstw i stref przemysłowych. Ale liczba samochodów stale rośnie, a terenów zielonych nie było i nie. Dodatkowo w pobliżu wsi przebiega głośna i zanieczyszczona obwodnica.
Transport
W Sokołu piesi będą czuli się komfortowo - metro nie jest daleko, spacer do niego zajmie nie więcej niż 700 metrów, ale krótka droga nie sprawdzi się - ulica Jekaterynińska prowadząca do metra nie została jeszcze zagospodarowana . Do centrum miasta za transport publiczny podróż zajmie około godziny.
Kierowcy w Murino mają trudności. Wieczne korki sprawiają, że niektórzy wciąż przesiadają się z transportu osobistego na publiczny. Chociaż zjazdów z dzielnicy nie ma zbyt wiele, to nie są one wyposażone i są raczej wąskie jak na taki przepływ samochodów.
Oczywiście samorząd regionalny od dawna obiecuje budowę zarówno bezpośredniego wjazdu na obwodnicę, jak i węzła przesiadkowego w pobliżu stacji metra Devyatkino, ale jak dotąd prace przebiegają powoli.
Wyniki
Mógłby stać się perłą wśród wieżowców klasy ekonomicznej Murino. Ale niestety brak punktualności dewelopera zniweczył wszystkie zalety projektu.
Głównymi zaletami kompleksu jest zrównoważona zabudowa - w projekcie nie ma małych kawalerek, jest komfortowa ilość mieszkań na piętrach. Jednocześnie ceny są dość przystępne. Deweloper oferuje różne drogi Zapłata.
Ponadto nowi osadnicy nie będą musieli borykać się z brakiem infrastruktury – dzielnica jest już zamieszkana, prawie wszystkie niezbędne obiekty są otwarte.
Terminy oddania kompleksu były jednak wielokrotnie przesuwane, choć środki bezpieczeństwa są ponadprzeciętne, to jednak mieszkańcy nadal będą musieli sami rozwiązywać wiele problemów. Jednym z głównych jest to, gdzie zaparkować samochód? Miejsc na parkingu jest bardzo mało, wszystkie wolne miejsca w pobliżu są pełne samochodów.
Poza tym jak dotąd w Murino nie ma ani jednej zielonej strefy - na spacery trzeba będzie udać się albo do parków miejskich, albo na najbliższe przedmieścia.
I oczywiście nie zapominaj, że nabywcy mieszkań w „Sokole” będą mogli polegać wyłącznie na rejestracji regionalnej.
Informacje dla programistów
LCD Szczęście na Sokole— dom klasy biznes z parkingiem na 92 miejsca na terenie Portu Lotniczego od Grupy Firm Leader-Invest.
Apartamenty na osiedlu Szczęście na Sokole. Na 83 mieszkania. Układy 1-3-4-pokojowe w 1 budynku i 1-2-pokojowe w drugim. Materiał filmowy od 41,6 do 109,6 mkw. metrów. Koszt zaczyna się od 11 milionów na początku sprzedaży (3 kwartał 2017).
Dostępność transportowa. Wysoki. W odległości 9-10 minut spacerem od Domu na Usiewiczu znajduje się stacja metra Aeroport, nieco dalej 15 minut w drugą stronę znajduje się stacja metra Sokół. Dom położony jest kilometr od Leningradzkiego Prospektu i 4 km od Trzeciej Obwodnicy.
Infrastruktura. Rozwinięty. W bliskiej odległości cała niezbędna infrastruktura: szkoły, przedszkola, sklepy, kawiarnie, restauracje. Plusem jest bliskość Stawu Ambulatoryjnego i placu obok.
Oś czasu LCD Szczęście na Sokole
Wrzesień 2017. Trwają prace fundamentowe.
Październik 2017. Minimalny budżet na zakup mieszkania wynosi 11,85 miliona rubli za 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46,5 metra kwadratowego. metrów.
Wrzesień 2019. Termin oddania obiektu do użytku został przesunięty na I kwartał 2020 roku.
W oficjalnych rejestrach miasta i regionu widnieją tysiące oszukanych akcjonariuszy. Niektórzy padli ofiarą bankructwa firm, inni przekazali pieniądze oszustom. Kupujący z roku na rok stąpają po tej samej prowizji. Jak nie angażować się w długoterminowe budownictwo i wokół czego kompleksy mieszkalne kipiący poważnymi namiętnościami? W rubryce: portfolio informacyjne obiektów, na które należy zwrócić szczególną uwagę.
Wybierz obiekt Zespół mieszkalny „Yarky” Zespół mieszkaniowy „Shcheglovskaya usadba” Zespół mieszkaniowy „Scotland” Zespół mieszkaniowy „Pałac Szeremietiewski” Zespół mieszkaniowy „Czernichnaja polana” Zespół mieszkaniowy „Trio” Zespół mieszkaniowy „Trzy pomarańcze” Zespół mieszkaniowy „Sokół” Zespół mieszkaniowy „Konstelacja " Zespół mieszkaniowy "Siły natury" Zespół mieszkaniowy "Swietłana" » Zespół mieszkaniowy "Radużny" Zespół mieszkaniowy "Pribaltijskij" Zespół mieszkaniowy "Ochta-Modern" Zespół mieszkaniowy "Olimp" Zespół mieszkaniowy "Nowe Miasto" Zespół mieszkaniowy "Nowa Skandynawia" Zespół mieszkaniowy „Nowaja Kamenka” Zespół mieszkaniowy „Na Zarechnaya” Zespół mieszkaniowy „Sea Star” Zespół mieszkaniowy „Moroszkino” Zespół mieszkaniowy „ London Park Lensovetovsky Zespół mieszkaniowy Leninsky Park Zespół mieszkaniowy Leningradskaya Perspective Zespół mieszkaniowy Dzielnica włoska Zespół mieszkaniowy Izhora Park Zespół mieszkaniowy Jekateringof Zespół mieszkaniowy Lake House Zespół mieszkaniowy Dynastia Zespół mieszkaniowy Desyatkino Zespół mieszkaniowy Graf Orłow Zespół mieszkaniowy Zespół mieszkaniowy „Miasto dzieciństwa” Zespół mieszkaniowy „Woroncow” Zespół mieszkaniowy „Vodoley-2” Zespół mieszkaniowy „Vivat” Zespół mieszkaniowy „Wariant” Zespół mieszkaniowy „Vanino” Zespół mieszkaniowy „Bering Wieże" Zespół mieszkaniowy "Baltic Wave" Zespół mieszkaniowy "Azbuka" Wybierz firmę FB-Sestroretsk Trest-102 Titan Tareal Stroytrest nr 7 StroyTechInvest 25 Spetskapstroy SPb STRN North-West RosStroy (spółka zależna SU-155 Group of Companies) Rant Peter- Budowa Petrotrest Norman Nevsky Luch-1 LenSpetsStroy L1 Konstanta Donk Group Prime Gorod GlavStroyComplex Garant-Derzhava Voin-V Arena Area O2 Development Navis Development Group IMD Group
LCD „Vanino”: strażnik!
Grupa inicjatywna akcjonariuszy kompleksu mieszkaniowego „Vanino” wysłała list otwarty do liderów kompleksu budowlanego regionu i Federacji Rosyjskiej.
„Pałac” zamiast „Chruszczow”
Firma Voin-V oddała do użytku zespół mieszkaniowy Pałac Szeremietiewskiego w Ulyance, który rozpoczęła budowę w ramach programu renowacji Chruszczowa. Realizacji projektu towarzyszyły konflikty.
Norman South nie jest jeszcze bankrutem
Sąd odroczył upadłość firmy Norman Yug, dewelopera kompleksu mieszkaniowego Izhora Park w Metallostroy. Następne spotkanie odbędzie się 27 lutego. Akcjonariusze mają czas na wydanie mieszkań w nieruchomości.
Wynagrodzenie dla akcjonariuszy „Navis”
Rada Nadzorcza Funduszu Ochrony Akcjonariuszy (Dom.RF) całkowicie rozwiąże problemy ponad 1300 uczestników wspólna budowa Kompleks mieszkaniowy „Shcheglovskaya usadba” i „Scotland” firmy „Navis”. W jednym przypadku obywatele otrzymają mieszkania, w drugim – rekompensatę pieniężną.
Kompleks mieszkaniowy Sokol powstaje we wsi Murino, w niewielkiej odległości od stacji metra Devyatkino. Na powierzchni 1 ha zaprojektowano 15-20-kondygnacyjny budynek, składający się z pięciu części. Szkielet budynku zbudowany jest z monolitu, ściany zewnętrzne wykonane są z betonu komórkowego. Na zewnątrz elewacje zostaną ocieplone i wykończone uchylnymi, wentylowanymi panelami z gresu porcelanowego. Apartamenty w kompleksie zaczynają się od drugiego piętra. Do wynajęcia lokale jedno, dwu i trzypokojowe w surowym wykończeniu z przeszklonymi balkonami. Powierzchnia mieszkań waha się w granicach 35,1-88,3 mkw.
Infrastruktura
Deweloper przeznaczył pierwsze piętra na lokale usługowe, kondygnację podziemną na parking na 91 samochodów z możliwością wykorzystania dachu. Na podwórzu zorganizowane zostaną place zabaw i boiska sportowe, tereny rekreacyjne, miejsca do spacerów z psami. Wykonuj architekturę krajobrazu, aranżując trawniki i klomby kwiatowe. Wzdłuż ciągów wewnątrzblokowych zlokalizowane zostaną ogólnodostępne parkingi na 21 miejsc postojowych.
W pobliżu kompleksu znajduje się kilka nowych budynków, w tym zespół mieszkaniowy „Victoria” z przedszkolem, szkołą, ośrodkiem sportowym i 2 galeriami handlowymi. Na tym kończy się lista obiektów infrastruktury znajdujących się w zasięgu spaceru. Najbliższe szkoły, supermarkety, przychodnie i inne instytucje znajdują się w odległości 1,5-2 km od obwodnicy. Do Petersburga można dojechać koleją Art. stacja metra „Devyatkino”, pociągiem lub taksówką o ustalonej trasie.
LCD „Sokół” – projekt pilotażowy moskiewskiej firmy „StroyTechInvest25” w St. Petersburgu. Firma buduje kompleks mieszkaniowy we wsi Murino na terenach dawnego CJSC Ruch'i w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Devyatkino. Droga do metra zajmie nam 10 minut pieszo, tyle samo czasu zajmie dotarcie do Obwodnicy.
Projekt budowlany kompleksu Sokol przewiduje wybudowanie na działce o powierzchni 1 ha pięcioczęściowego budynku mieszkalnego o zmiennej liczbie kondygnacji 15–20 pięter. Specjalny projekt budynku stworzy przytulny, półotwarty dziedziniec. Drzwi wejściowe wejściowe zlokalizowane będą od strony dziedzińca. Na pierwszym piętrze zajmą lokale usługowe, do których wejście zaplanowano od ulicy.
Dla wygody nabywców mieszkań w kompleksie mieszkaniowym Sokół w parkingu podziemnym zorganizowane zostaną miejsca postojowe, a na jego dachu zlokalizowany zostanie plac zabaw i część rekreacyjna. Dla gości kompleksu planowana jest budowa otwartych miejsc parkingowych. Teren wokół obiektu zostanie zagospodarowany, posadzone zostaną drzewa i krzewy.
Dom Sokol będzie wyposażony w kilka wind i zsyp na śmieci. W każdym mieszkaniu znajdują się przeszklone loggie. Podstawa domu będzie wykonana z monolitycznego żelbetu.
Łącznie do sprzedaży trafią 392 mieszkania w kompleksie mieszkaniowym Sokół z całkowitą powierzchnią 30,7 tys. mkw. m.w tym
Mieszkania jednopokojowe – 213 szt.,
Mieszkania dwupokojowe – 132 szt.,
Mieszkania trzypokojowe - 47 szt.
Lokalizacja zespołu mieszkaniowego „Sokół” nie została wybrana przypadkowo. Murino to jedno z najczystszych przedmieść Petersburga, nie ma tu fabryk i przedsiębiorstw przemysłowych. W pobliżu znajdują się park Murinsky, park leśny Toksovsky, jeziora Kovgolovsky i Kurgolovsky, ośrodki narciarskie „Okhta Park” i „Northern Slope”.
Teren, na którym powstaje osiedle Sokół, aktywnie się rozwija, powstają nowe szkoły i przedszkola, znajduje się hipermarket i centrum fitness. W pobliżu obwodnicy zlokalizowane są duże supermarkety oraz centra handlowo-rozrywkowe.
Według deklaracja projektu planowano przekazać zespół mieszkaniowy „Sokół” do końca IV kwartału 2015 roku. Później terminy były kilkakrotnie przekładane. Według stanu na styczeń 2017 r. kompleks mieszkaniowy powinien zostać oddany do użytku do końca 2017 r.