Według niego, kupując udział w budowanym domu, dochodzi do zawarcia umowy między deweloperem a kupującym udział w kapitale, jest to prawna gwarancja i ochrona kupującego przed zwłoką ze strony dewelopera. Ale nie wystarczy zawrzeć umowę z deweloperem, trzeba jeszcze bezbłędnie zarejestruj go w Rosreestre. Jak to zrobić i jak sprawdzić, czy DDU jest zarejestrowane w Rosreestr, zostanie omówione w tym artykule.

Przy zakupie mieszkania często firma budowlana wykorzystuje na budowę nie tylko własne środki, ale także środki osób fizycznych i prawnych, które mogą nabyć udział w budowanym domu (w postaci mieszkania) iw ten sposób z zyskiem kupić mieszkanie i sfinansować budowę. W związku z tym taka operacja jest zabezpieczona umową udziału kapitałowego, w skrócie DDU.

Pułapki umowy kapitałowej

Wskutek ustawa nie reguluje formy i treści umów o udziały kapitałowe, dla deweloperów i ich prawników jest to okazja do dodania do niej punktów korzystnych dla nich i niekorzystnych dla akcjonariusza. Oczywiście ukrywając to podstępnymi terminami prawnymi, które są trudne dla laika. Dlatego lepiej wcześniej dowiedzieć się o pułapkach DDU.

Główne punkty, które należy sprawdzić podczas podpisywania DDU:

1. W umowie należy wyraźnie wskazać adres budynku domu (może ulec zmianie w wyniku budowy), piętro kupowanego mieszkania, numer wstępny, metraż oraz plan techniczny.
2. Zgodnie z prawem umowa ze strony dewelopera musi być podpisana przez dyrektora generalnego, ale w praktyce często czynią to inne osoby powiązane (kierownicy sprzedaży, szefowie usług sprzedaży, dyrektorzy handlowi itp.), muszą otrzymać notarialnie poświadczone pełnomocnictwo, zgodnie z którym mają prawo do podpisywania umów CEO. Żądaj nie tylko recenzji, ale także kopii. Jeśli coś pójdzie nie tak, będziesz mógł udowodnić, że urzędnicy złożyli podpisy.
3. Konieczne jest sprawdzenie pozwolenia na budowę, można to zrobić w lokalnym urzędzie gminy, odwiedzając go osobiście lub przeglądając stronę internetową.

Istnieje wiele innych subtelności, które można określić w umowie kapitałowej, dlatego przed zarejestrowaniem umowy najlepiej dostać kopię od konstruktora i poznaj całą mądrość od doświadczonego prawnika.

Zwróć też uwagę na przypadki zmiany w powierzchni mieszkania. W trakcie budowy projekt może ulec drobnym zmianom, a metraż Twojego mieszkania, niezależnie od Ciebie, może się zmniejszyć lub zwiększyć. Firmy budowlane nie lubią dawać pieniędzy i często zapisują takie punkty w umowie – przy powiększeniu terenu w wyniku budowy trzeba firmie dopłacić. I odwrotnie – jeśli powierzchnia mieszkania się zmniejszy, firma nie powinna Ci nic zwracać.

Jak zarejestrować umowę udziału

Załóżmy, że zawarłeś umowę z deweloperem, upewniłeś się, że wszystko i wszystkie warunki w niej określone są dla Ciebie odpowiednie, pozostaje ostatni etap - rejestracja umowy z agencjami rządowymi. Można to zrobić w dwóch instytucjach:

Pod względem rejestracji obie instytucje są równie odpowiednie, podczas gdy najprawdopodobniej w Rejestracja w Rosreestre będzie szybsza, ponieważ jest to wyspecjalizowany organ państwowy, który jest bezpośrednio zaangażowany w rejestrację placówek przedszkolnych oraz MFC – Jest pośrednikiem w świadczeniu usług publicznych.

Po podpisaniu umowy ty i przedstawiciel dewelopera udajecie się do Rosreestr lub MFC z pakietem dokumentów i przekazujecie je specjaliście. Specjalista poda przybliżoną datę, kiedy możesz wrócić do nich po dokumenty. Zwykle trwa to siedem dni roboczych.

Pamiętać płatność powinna nastąpić dopiero po zarejestrowaniu umowy w Rosreestr. Płacąc od razu po podpisaniu umowy z deweloperem, działasz na własne ryzyko.

Jeśli coś pójdzie nie tak podczas rejestracji, nie zabezpieczysz się i nie obejdziesz się bez dużych kosztów finansowych i czasowych.

Sprawdź, czy DDU jest zarejestrowane

Sprawdzanie rejestracji w MFC

Jeśli złożyłeś wniosek do MFC, to po złożeniu pakietu dokumentów specjalista wyda Cię wykaz otrzymanych od Państwa dokumentów. Będzie tam lista otrzymanych dokumentów, przybliżona data ich rejestracji, a także kod, pod który można zadzwonić i dowiedzieć się, w jakim statusie znajduje się Twój wniosek. Lub wpisz to kod na stronie MFC Twoje miasto. Ponieważ wygląd witryn MFC może różnić się w różnych miastach, przycisk „Sprawdź status aplikacji” może znajdować się w różnych miejscach. Zwykle znajduje się w lewym rogu na strona główna strona. Możesz również zostawić specjalistom swój adres e-mail, a jeśli Twoja aplikacja zostanie rozpatrzona, zostaniesz o tym powiadomiony e-mailem.

Sprawdzanie rejestracji w Rosreestr

Rejestrując umowę z Rosreestr, po otrzymaniu dokumentów przez specjalistę, zostajesz wydany pokwitowanie za dokumenty. Wskazuje datę rzekomego rozpatrzenia dokumentów, jak już wspomniano, jest to w przybliżeniu siedem dni roboczych. Sprawdzanie statusu odwołania, jak w MFC, nie istnieje w Rosreestr. Rejestrację można jednak sprawdzić online.

Sprawdzanie rejestracji za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr

Jeśli nagle z jakiegoś powodu nie możesz być obecny przy odbiorze dokumentów lub osoba trzecia działa w Twoim imieniu, często dzieje się tak z osoby prawne, Możesz sprawdzić legalność transakcji przez Internet.

Aby to zrobić, musisz udać się do stronie Rosreestra https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request i na stronie głównej znajdź sekcję „Informacje referencyjne o obiektach nieruchomości online”. Podaj numer katastralny swojej nieruchomości (widzieć zdjęcie), jest to określone w umowie. I kliknij „Utwórz prośbę”, jak pokazano na obrazku.

W wygenerowanym oknie kliknij link do USRN. W otrzymanym raporcie otwórz zakładkę „Prawa i ograniczenia”, jak pokazano na rysunku. Na liście „Umowa” wystarczy znaleźć swoją. Twój numer umowy jest wskazany na ostatniej stronie DDU wraz z nadrukiem. Numery umów i ich rozliczanie są nadawane i utrzymywane przez firmę deweloperską. Jeśli jest już wielu więźniów DDU, możesz skorzystać z wyszukiwania - wystarczy przytrzymać Ctrl + F i wybrać swój numer. Z każdym kredytobiorcą Jest umowa indywidualna udział w kapitale. Każdy numer umowy jest unikalny i nadawany przez firmę budowlaną.

Ważna uwaga: zwróć uwagę na data ostatniej aktualizacji informacje na stronie Rosreestr. Zdarzają się sytuacje, kiedy w rzeczywistości transakcja została już zakończona i zarejestrowana, ale nie została jeszcze wyświetlona w serwisie. Nie panikuj z wyprzedzeniem, najpierw spójrz na datę ostatniej aktualizacji.

Zgodnie z ustawą 214-FZ samo podpisanie umowy o udział kapitałowy (DDU) z deweloperem nie wystarczy. Umowa jest uważana za ważną i wchodzi w życie dopiero po jej rejestracja państwowa Rosreestr. Od tego momentu kupujący staje się akcjonariuszem i może korzystać ze wszystkich metod ochrony praw, ustawowy. Z reguły deweloper samodzielnie rejestruje DDU. Jednak ważne jest, aby nie dopuścić do dryfowania procesu i upewnić się, że wszystko idzie gładko. Zastanówmy się, w jaki sposób akcjonariusz może sprawdzić umowę udziału kapitałowego i upewnić się, że jest zarejestrowany w Rosreestr, zgodnie z wymogami ustawy federalnej 214. Dla jasności przygotowaliśmy instrukcje krok po kroku dla wszystkich metod weryfikacji.

Najprostszą opcją jest sprawdzenie umowy udziału kapitałowego przez Internet na stronie internetowej Rosreestr. Weryfikacja online pozwala szybko i bezpłatnie upewnić się, że DDU jest zarejestrowane przez Rosreestr.

Uwaga!

Zgodnie z ustawą 214 FZ płatność za mieszkanie jest dokonywana dopiero po zarejestrowaniu wspólnej umowy o budowę. Nie płać deweloperowi wcześniej!

Możesz sprawdzić rejestrację DDU na stronie internetowej Rosreestr zarówno poprzez opis działki, jak i numer rejestracyjny umowy w Rosreestr. Jednak w tym przypadku akcjonariusz nie otrzyma na swoje ręce żadnego potwierdzenia rejestracji.

Ponadto w wyniku sprawdzenia będzie można zobaczyć tylko numer ewidencyjny DDU, bez wskazywania innych danych (data DDU, numer ewidencyjny umowy wystawionej przez dewelopera, pełna nazwa akcjonariusz). Dlatego ta opcja jest najbardziej odpowiednia dla posiadaczy akcji, którzy mają już zarejestrowane DDU w swoich rękach, ale chcą mieć pewność, że wszystko jest naprawdę w porządku. Jeżeli umowa kapitałowa nie została jeszcze zwrócona wspólnikowi, lepiej zamówić wypis z księgi wieczystej (EGRN).

Dla czeki internetowe rejestrując placówkę przedszkolną bez wychodzenia z domu należy:

• przejdź do strony Rosreestr: https://rosreestr.ru
• na dole strony kliknij link „Usługi elektroniczne”, a następnie przejdź do podsekcji „Informacje referencyjne”.

• Na wyświetlonej stronie podaj informacje o działka podane w umowie udziałów. Z reguły programiści wskazują te dane w pierwszej lub drugiej sekcji, która nazywa się „Przedmiot umowy”.

Uwaga!

Aby sprawdzić rejestrację DDU, musisz poprosić USRN o informacje dotyczące działki. Wyszukiwanie danych o przyszłym domu lub mieszkaniu nie przyniesie rezultatów.

Umowa udziału kapitałowego w budowie jest rejestrowana jako obciążenie na działce, na której pojawi się nowy budynek. Dlatego w formularzu wniosku na stronie internetowej Rosreestr należy podać wszystkie informacje dostępne w DDU na temat tej działki. Z reguły wskazany jest numer katastralny, obszar i adres. Podawanie danych na temat mieszkania zwykle nie ma sensu. W momencie rejestracji DDU mieszkanie nie zostało jeszcze wybudowane, a Rosreestr nie będzie mógł go znaleźć w swojej bazie danych.

Jeśli zarejestrowany DDU jest już w posiadaniu, możesz go sprawdzić online, korzystając z numeru rejestracyjnego przydzielonego przez Rosreestr.

Po wypełnieniu informacji należy kliknąć przycisk u dołu ekranu „Utwórz zgłoszenie”. Link z opisem działki pojawi się na zaktualizowanej stronie. Jeśli w poprzednim kroku informacje zostały wprowadzone błędnie, takich linków może być kilka. W takim przypadku musisz wybrać ten, którego potrzebujesz lub wyjaśnić prośbę.

Po kliknięciu linku z opisem żądanej działki otwiera się strona z jej opisem. Konieczne jest otwarcie na nim podsekcji: „Prawa i ograniczenia” u dołu strony. Ponadto pojawią się wszystkie obciążenia tej witryny, które są zarejestrowane w USRN. Na ich liście musisz znaleźć numer rejestracyjny swojej umowy o udział w kapitale.

Lista zawiera tylko numery obciążeń. Jeżeli numer rejestracyjny umowy nie jest jeszcze znany, zalecamy sprawdzenie DDU poprzez uzyskanie wypisu z księgi wieczystej (EGRN) o działce.

Ze względów technicznych w wykazie po numerze ewidencyjnym obciążenia można umieścić dopisek „zastaw” zamiast „umowa udziału kapitałowego”.

Informacje online są spóźnione. Jeżeli numeru ewidencyjnego DDU nie ma na liście obciążeń, dane mogły nie zostać jeszcze zaktualizowane. W takim przypadku konieczne jest sprawdzenie, kiedy ostatnie zmiany znany Rosreestrowi. Informacja ta jest widoczna w wierszu „data aktualizacji informacji”.

Wyciąg z USRN „na żywo”

Istnieje inny „tradycyjny” sposób sprawdzenia, czy DDU zostało zarejestrowane. W tym celu należy zamówić zwykły (papierowy) wyciąg z księgi wieczystej (EGRN). W przeciwieństwie do weryfikacji online, korzystając z tej metody, zainteresowany otrzyma oficjalny „papierowy” dokument potwierdzający rejestrację jego DDU.

Aby to zrobić, akcjonariusz musi skontaktować się z jednym centrum świadczenia Usługi publiczne, wielofunkcyjne centrum (MFC) lub biuro Rosreestr w twoim regionie i poproś o wyciąg z USRN na działce, na której trwa budowa. Znajdą się tam również informacje o wszystkich zarejestrowanych DDU.

Zwykle zamówienie takiego wyciągu przez MFC jest wygodniejsze i szybsze. Ponadto w niektórych regionach Rosreestr nie odbiera bezpośrednio, więc MFC pozostaje jedyną opcją.

Wyciąg z USRN może zamówić każda osoba, nawet niezwiązana z działką, ponieważ informacje z USRN są publicznie dostępne.

Dlatego, aby aplikować do Rosreestr, nie będziesz musiał przedstawiać żadnych dokumentów poza:

• wpływy z zapłaty cła państwowego, którego kwota wynosi 750 rubli;
• paszport, który należy okazać pracownikowi MFC lub Rosreestr;
• dane dotyczące działki, której dotyczy wniosek o wyciąg. Dane te można pobrać z DDU. Oryginał lub kopia umowy nie jest wymagana. Wystarczy przepisać lub skopiować opis działki.

Termin uzyskania wyciągu będzie wynosił od pięciu do siedmiu dni roboczych, ale czasami zdarzają się opóźnienia.

W otrzymanym wyciągu z USRN akcjonariusz musi sprawdzić sekcję „Obciążenia”. Musi zawierać numer ewidencyjny umowy o udział w kapitale.

Elektroniczny wyciąg z USRN

Akcjonariusz może również złożyć wniosek o wydanie elektronicznego wyciągu z USRN na stronie internetowej Rosreestr. Koszt takiego ekstraktu wynosi 300 rubli. Jednak, aby skorzystać z tej metody, musisz mieć podpis elektroniczny, co nie ma sensu wystawiać dla pojedynczego żądania. Jeśli jest podpis, należy wykonać następujące kroki.

• przejdź do strony internetowej Rosreestr https://rosreestr.ru w sekcji „uzyskiwanie informacji USRN” na dole strony;

• uzupełnij informacje o ziemi;

• uzupełnić informacje o wnioskodawcy (tj. o sobie);

• dodatkowych dokumentów nie trzeba określać:

• na nowej stronie należy ponownie sprawdzić wniosek i wysłać go, klikając przycisk „Podpisz i wyślij”.

Aby zamówić wyciąg USRN w ten sposób, należy podłączyć podpis elektroniczny.

Wyciąg zostanie przesłany na adres e-mail wskazany przez wnioskodawcę we wniosku. Zwykle wyciąg dociera w ciągu dwóch do trzech godzin, ale czasami może to potrwać nawet jeden dzień.

Sprawdzenie elektronicznej rejestracji DDU

Za pomocą metod wymienionych w tym artykule możesz również sprawdzić, czy w Rosreestr nastąpiła elektroniczna rejestracja DDU. Skutkiem każdej rejestracji wspólnej umowy o roboty budowlane – zarówno w formie elektronicznej, jak i tradycyjnej offline – będzie nadanie urzędowego numeru ewidencyjnego. Numer ten zostanie wskazany w wyciągu USRN w części dotyczącej obciążeń praw do działki, na której prowadzona jest budowa.

dodatkowa weryfikacja

Dodatkowo akcjonariusz może na wszelki wypadek sprawdzić swoją wspólną umowę budowlaną na stronie internetowej our.dom.rf. Tutaj możesz dowiedzieć się, czy deweloper wpłacił niezbędne składki do wspólnego funduszu rekompensat budowlanych przed zarejestrowaniem tego DDU.

Zgodnie z ustawą 214 FZ wpłata składek na fundusz kompensacyjny jest obowiązkowa tylko w przypadku projektów, w których pierwsza umowa o udział w kapitale została zarejestrowana po 20 października 2017 r. Jednocześnie, niezależnie od daty rejestracji, programiści, którzy pracują z rachunkami escrow, nie muszą wnosić opłat.

Sprawdzenia można dokonać w sekcji serwisu: „Sprawdź DDU” (znajdującej się na środku strony).

Aby to sprawdzić, musisz podać numer rejestracyjny swojego DDU.

Ten system został utworzony niedawno i czasami może nie działać poprawnie. Rosreestr rejestrując DDU sprawdza również informacje o opłacaniu składek na fundusz kompensacyjny. Tak więc, jeśli DDU zostanie pomyślnie zarejestrowane przez Rosreestr, najprawdopodobniej opłaty zostały uiszczone lub ich uiszczenie nie jest wymagane.

Jak znaleźć numer rejestracyjny umowy o udział w kapitale

Numer rejestracyjny DDU nadany przez Rosreestr można znaleźć na odwrocie ostatniej strony umowy. Pożądany numer wskazane na stemplu rejestracyjnym dostarczonym przez Rosreestr podczas przetwarzania DDU. Z reguły numer ten jest wprowadzany ręcznie. Numer DDU wygląda jak kilka grup liczb oddzielonych znakami „/” i „:”.

Numer rejestracyjny DDU w Rosreestr nie jest tożsamy ​​z numerem nadanym przez dewelopera podczas podpisywania i rejestracji DDU w jego wewnętrznym systemie księgowym (wskazanym na pierwszej stronie nazwy DDU). Ważny jest jednak również numer dewelopera, gdyż będzie on wskazany we wpisie Rosreestr o ustanowieniu obciążenia w postaci DDU. Pod tym numerem akcjonariusz będzie mógł znaleźć swoje DDU w sekcji „Obciążenia” wyciągu z USRN dla działki, na której prowadzona jest budowa.

Co zrobić, jeśli Rosreestr odmówił rejestracji DDU

Rosreestr może odmówić rejestracji umowy udziału kapitałowego z różnych powodów. Jednak brak wpisu w rejestrze nieruchomość nie pojawi się. Zamiast tego wnioskodawca (z reguły deweloper składa dokumenty do rejestracji w imieniu obu stron umowy) otrzyma pismo wyjaśniające przyczyny, dla których podjęto decyzję o odmowie rejestracji DDU. Odmowa może nastąpić z powodu:

• błędy techniczne: nie przedłożono dokumentów wymaganych do rejestracji lub popełniono w nich błędy;
• okoliczności uniemożliwiające co do zasady rejestrację DDU: istnieje już inny DDU na to samo mieszkanie lub deweloper jest pozbawiony prawa do otrzymywania pieniędzy od obywateli-akcjonariuszy.

Błąd techniczny jest zwykle łatwy do naprawienia poprzez ponowne złożenie wniosku o rejestrację z odpowiednim pakietem dokumentów. Jeśli Rosreestr odmówił z ważnego powodu, nabycie takiego mieszkania może wiązać się z poważnym ryzykiem dla kupującego.

Dlatego, jeśli umowa udziału kapitałowego nie zostanie zarejestrowana, konieczne jest zażądanie od dewelopera listu Rosreestr wskazującego konkretny powód odmowy. Po zapoznaniu się z nim inwestor będzie w stanie zrozumieć, jak najlepiej postępować. Niepokojącym sygnałem jest niechęć dewelopera do wyjaśnienia przyczyn odmowy. W obliczu takiego zachowania dewelopera warto zastanowić się, czy nie warto kupować od niego mieszkania.

Podsumowując powyższe, należy jeszcze raz zaznaczyć, że terminowe poszukiwanie informacji o tym, czy została zarejestrowana wspólna umowa o budowę, pozwoli nabywcy mieszkania w budowie uniknąć problemów i strat finansowych. Sprawdzając swoją umowę na stronie internetowej lub w oddziale Rosreestr, zainteresowany będzie mógł upewnić się, że ta umowa rzeczywiście została zarejestrowana, stała się wiążąca dla stron, a Ty możesz przelać pieniądze na mieszkanie deweloperowi.

Ten artykuł zawiera informacje ogólne od treści ustawodawstwa i może nie uwzględniać specyfiki każdego przypadku. Skonsultuj się z prawnikiem i dowiedz się, jak postąpić w Twojej konkretnej sytuacji.

Udział kapitałowy w budownictwie mieszkaniowym stał się w naszym kraju powszechny. Deweloperzy coraz częściej wybierają tę metodę pozyskiwania funduszy od obywateli i budowy domu za te środki, po czym mieszkania w tym domu stają się własnością uczestników wspólnej budowy. To jest bardzo wygodne. Po pierwsze, w obliczu stale rosnących cen nieruchomości, jest to doskonały sposób na lokowanie pieniędzy, ponieważ po zakończeniu budowy domu ceny mieszkań w nim bardzo mocno rosną. Po drugie, uczestnik budownictwa współdzielonego jest lepiej chroniony od strony prawnej niż obywatele, którzy wybierają inne sposoby nabycia mieszkania w budowanych apartamentowcach.

Relacje związane z pozyskiwaniem środków od obywateli na wspólną budowę budynki mieszkalne i inne nieruchomości, uregulowane prawo federalne z dnia 30 grudnia 2004 r. nr 214-FZ „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości”. Powinieneś zapoznać się z tym prawem, a także ustawą federalną z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”, przed zawarciem umowy i przeprowadzeniem jej rejestracji państwowej.

Na co przede wszystkim należy zwrócić uwagę przy podpisywaniu i rejestracji państwowej umowy o udział kapitałowy w budowie?

Sama umowa musi zawierać istotne warunki, którymi jest opis powstającego mieszkania: adres, proponowany numer, piętro, metraż, ilość pokoi, obecność balkonów, loggii itp. Jeśli mieszkanie jest wynajmowane z wykończeniem, to albo w umowie, albo w załączniku do niej, muszą być wymienione wszystkie rodzaje pracy. Termin wydania mieszkania musi być oznaczony, to znaczy termin przekazania i odbioru mieszkania zgodnie z ustawą, a nie termin zakończenia budowy domu lub uzyskania pozwolenia na wejście. Termin dostawy mieszkania będzie taki sam dla wszystkich uczestników wspólnej budowy. Należy ustalić cenę, warunki i kolejność zapłaty. Na przedmiot ustalono okres gwarancji, który powinien wynosić co najmniej 5 lat. Jeśli w okresie gwarancyjnym wystąpią jakiekolwiek wady, możesz żądać od dewelopera bezpłatnej naprawy lub zwrotu kosztów naprawy. Należy wskazać sposób zapewnienia wykonania przez dewelopera obowiązków wynikających z umowy. W przypadku braku co najmniej jednego z tych warunków w umowie, nie zostanie ona zarejestrowana, w związku z czym zostanie uznana za niezawartą.

Stosunkowo nowym i niejasnym dla obywateli warunkiem jest sposób, w jaki deweloper dostarcza zobowiązania. Wcześniej gwarancje uczestnika budowy współdzielonej polegały na tym, że działka będąca własnością dewelopera na podstawie prawa własności lub dzierżawy i budowana na tej działce apartament, zostały zastawione przez akcjonariuszy. Począwszy od 2014 roku deweloper musi zapewnić wykonanie zobowiązań wynikających z umowy w jeden z następujących sposobów: poprzez gwarancję bankową (z zastrzeżeniem warunków określonych przepisami prawa); ubezpieczenie odpowiedzialność cywilna deweloperowi za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań do przeniesienia lokalu mieszkalnego na uczestnika wspólnej budowy na podstawie umowy (procedura ubezpieczenia jest również określona przez prawo). Tym samym od 1 stycznia 2014 roku firma budowlana może sprzedawać mieszkania w budowanych obiektach oraz zawierać umowy na udział we wspólnej budowie tylko wtedy, gdy posiada umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej lub otrzymała gwarancję bankową. W przypadku nowych budynków, których rejestracja została przeprowadzona przed 1 stycznia 2014 r., W rzeczywistości nic się nie zmieniło, normy prawa mają zastosowanie do nowych domów, ponadto zasady te mają zastosowanie tylko do lokali mieszkalnych.

Zmiany te wpłynęły na rejestrację umów udziału kapitałowego w budowie, obecnie do jej realizacji, oprócz zwykłego kompletu dokumentów (2 oryginały umowy o udział we wspólnej budowie, poświadczona notarialnie zgoda małżonka na zawarcie umowy, oryginał oraz kopię dowodu zapłaty cła państwowego, wniosek o rejestrację państwową umowy udziałów), wymagane są dokumenty potwierdzające zawarcie umowy ubezpieczenia mieszkania określonego w umowie lub zabezpieczenie zobowiązania dewelopera gwarancją bankową. W przypadku wyboru przez dewelopera sposobu ubezpieczenia w postaci ubezpieczenia zobowiązań wynikających z umowy, oprócz samej umowy ubezpieczenia przedstawiany jest dokument potwierdzający fakt opłacenia składki ubezpieczeniowej. Wysokość składki ubezpieczeniowej obliczana jest z uwzględnieniem kosztów budowy oraz szacowanego ryzyka finansowego.

Skupiamy się na okresie rejestracji państwowej. Termin rejestracji umowy udziału kapitałowego zawartej z pierwszym uczestnikiem wynosi 10 dni roboczych od dnia złożenia dokumentów. Termin rejestracji umowy zawartej z kolejnym uczestnikiem wynosi 5 dni roboczych. Jednocześnie należy pamiętać, że przy składaniu dokumentów za pośrednictwem biur wielofunkcyjnych centrów świadczenia usług państwowych i komunalnych okres rejestracji państwowej nie rozpoczyna się od momentu złożenia dokumentów, ale od momentu są odbierane przez organ rejestrujący.

Anton Derewiaga,

wiodący specjalista ds

dział rejestracji praw

Biuro Rosreestr

w obwodzie omskim,

sekretarz stanu.

Różnice decydują o sile ich umocowania i zdolności prawnej przy dokonywaniu transakcji kupna-sprzedaży w nowym budynku, w stosunku do mieszkania wspólnika, a także w sporach przed sądem. Zacznijmy od tego, że pozbawiony skrupułów deweloper może zażądać zapłaty przy pierwszej nadarzającej się okazji. Ta możliwość może być konkluzją.

Wielu budowniczych to robi, ale inwestor - udziałowiec musi znać zasady inwestowania w projekt, budowa. Umowa przedwstępna nie ma udziału podstawa prawna, jest opracowywany jedynie jako wersja robocza w celu szczegółowego zapoznania obywateli z warunkami udziału we wspólnej budowie.

Ma uprawnienia warunkowe tylko na czas sporządzenia umowy głównej. PDDU nie może mieć mocy umowy ani być z nią utożsamiana, ponieważ w okresie jej obowiązywania akcjonariusze mają prawo do dokonywania korekt lub żądania zmian klauzul i postanowień zawartych w umowie głównej.

To naturalne PDDU nie podlega rejestracji, odpowiednio - jeśli spróbujesz dwukrotnie sprawdzić dane przy jego rejestracji - nie znajdziesz ich. Uprawnienia PDDU są specyficzne i ważne, aby wszystkie elementy, które są w nim zawarte, zostały odzwierciedlone. W przeciwieństwie do niej, umowa podstawowa, DDU, ma moc prawną dopiero po jej zarejestrowaniu.

Podstawa weryfikacji rejestracji

Dopiero po zarejestrowaniu DDU w lokalnym wydziale katastru i kartografii (Rosreestre) akcjonariusz może być pewny, że otrzyma mieszkanie w nowym budynku, na który została zawarta umowa. Państwo wszędzie blokuje rozwój oszukańczych schematów, dlatego rejestracja umowy ma ogromne znaczenie.

Bez zarejestrowania umowy akcjonariusz nie ma prawa do korzystania kapitał macierzyński , projekt hipoteka a deweloper nie kwalifikuje się do inwestycji.

Jeżeli deweloper próbuje obejść prawo i zażądać zapłaty, to uczestnik budowy współdzielonej powinien mieć na uwadze, że nie ma żadnych gwarancji zachowania zainwestowanej inwestycji, a jego żądanie zostanie zrealizowane w sposób nakaz sądowy i wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Postępowania sądowe obfitują w przykłady, kiedy to samo mieszkanie było wielokrotnie odsprzedawane tylko dlatego, że umowa nie miała odpowiedniego wpisu, a przyszły właściciel nie był ujęty w księgach katastralnych, co ma miejsce tylko wtedy, gdy umowa jest zarejestrowana.

Sposoby sprawdzenia dostępności rejestracji państwowej

Państwowa rejestracja DDU odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi rejestracji umów nabycia nieruchomości. Przeprowadzają ją specjaliści Rosreestr na miejscu budowy nowego budynku. Możesz sprawdzić jego obecność na następujące sposoby:

1. Zamów wyciąg z obecności rejestracji państwowej.
2. Uzyskaj informacje w Internecie.

Obie te metody są przydatne i każda ma swoje zalety. Wybór sposobu uzyskania informacji rejestrowych może być związany z przyczynami sprawdzania rejestracji państwowej.

Na przykład przy rozpatrywaniu spraw w sądzie lub w innych okolicznościach, w których wymagane jest potwierdzenie rejestracji umowy, właściwe będzie jedynie przedstawienie wyciągu z państwowej rejestracji DDU. A w przypadkach, gdy potwierdzenie rejestracji jest konieczne wyłącznie dla własnego zaufania i spokoju bliskich, wystarczy uzyskać informacje z zasobu internetowego. Co więcej, można to zrobić szybko i bez wychodzenia z domu.

Uzyskanie wypisu z ewidencji katastralnej

W celu sprawdzenia ważności rejestracji umowy i uzyskania prawnego potwierdzenia tego faktu osoba uczestnicząca we wspólnej budowie, należy skontaktować się z lokalnym wydziałem katastru i kartografii, mając przy sobie:

1. Paszport.
2. Umowa uczestnictwa.
3. Otrzymanie 200 rubli.
4. Wniosek o wydanie wyciągu z ewidencji katastralnej.

Dokumenty te, z wyjątkiem paszportu, będą akceptowane za pokwitowaniem. Wyciąg będzie gotowy w ciągu 5 dni roboczych. Aby uzyskać gotowy wyciąg, musisz przedstawić wystawiony rachunek i paszport. Istnieje możliwość wysłania dokumentów Pocztą Rosyjską, listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru.

Jeżeli osoba uprawniona wystąpi o wypis z księgi katastralnej, oprócz wymienionych dokumentów będzie musiała mieć przy sobie pełnomocnictwo poświadczone notarialnie do odbioru dokumentu.

Instrukcje krok po kroku dotyczące sprawdzania rejestracji stanu online

Musisz przejść do oficjalnej strony Rosreestr pod adresem: rosreestr.ru. Na stronie znajdź kolumnę „usługi elektroniczne”, w lewym dolnym rogu panelu kliknij przycisk „ informacje referencyjne na temat nieruchomości online. Dalej:

1. Zobaczysz okno, które otworzy się, w którym musisz wprowadzić numer katastralny terenu, na którym budowany jest nowy budynek.
2. Wpisz numer zgodnie z żądaniem programu.
3. Następnie na dole formularza znajdź przycisk „generuj zapytanie”.
4. Kliknij go, a pojawią się dwie opcje.
5. Wybierz „źródło USRP” i naciśnij klawisz .
6. Śledź ten link.
7. W rezultacie na dole pola pojawi się okno „Prawa i ograniczenia”.
8. Poszukaj swojego numeru w kolumnie „ograniczenia”.

Jeśli go tam znajdziesz, oznacza to, że Twoja umowa jest zarejestrowana i jesteś na liście ewidencja katastralna jako potencjalny właściciel, zgodnie z umową. Jeśli masz trudności ze znalezieniem swojego numeru - podaj go. Musi być napisany lub wydrukowany na stemplu, który znajduje się na Odwrotna strona umowę i potwierdzić jej rejestrację.

Po upewnieniu się, że Twoja umowa jest rzeczywiście zarejestrowana, możesz bezpiecznie planować swoją przyszłość nowe mieszkanie i zainwestuj w budowę domu, który po ukończeniu będzie naprawdę Twój.

Jeśli nie znalazłeś swojego numeru w podanej kolumnie, możesz trochę poczekać, biorąc pod uwagę fakt, że formalności w rachunkach są szybsze niż dane są wyświetlane na stronie. Jeśli Twój numer nigdy się nie pojawił, nie da się uniknąć nieprzyjemnej rozmowy. Jednak przed przystąpieniem do tego najlepiej zażądać wyciągu z rejestracji umowy, jak wykazaliśmy wcześniej – informacja ta jest w 100% wiarygodna.

Mając w ręku wiarygodne potwierdzenie braku wpisu do ewidencji katastralnej - dalsza współpraca z nieuczciwym partnerem nie ma sensu.

Możesz jednostronnie za pośrednictwem sądu pozwać o zwrot wpłaconej kwoty, jeśli dotrzymałeś bezpodstawnych obietnic dewelopera i dokonałeś płatności.

Wniosek

W sytuacji nowoczesnych możliwości informacyjnych, kiedy wszystkie transakcje finansowe i prawne przeprowadzane są w sposób jawny, coraz trudniej dać się złapać oszustom. Jednak takie przypadki nie są tak rzadkie, a naiwni akcjonariusze nie płacą za swoje mieszkania, ale za dobro osób trzecich.

Postępując zgodnie z zaleceniami, które określają zasadność określonych działań, obywatele zachowują nie tylko zasady społeczne i wartości moralne, ale także swoje interesy majątkowe. A także uzasadnione zachowanie nie pozwala na rozwój zaniedbań, nieodpowiedzialności i przebiegłości ze strony niekonkurencyjnych firm i organizacji na rynku usług budowlanych (w tym).

Umowa kapitałowa jest dziś dokumentem, który może chronić interesy wspólnika przy zakupie mieszkania od firmy deweloperskiej. Prawo określa jasne wymagania dotyczące treści dokumentu, reguluje prawa i obowiązki stron, jednak umowa może uchronić akcjonariusza przed wieloma problemami tylko wtedy, gdy dokument zostanie zarejestrowany w Rosreestr.

Deweloper podpisując pilota sam rejestruje umowę (jest to usługa dodatkowa), ale jednocześnie żąda za to zapłaty od współwłaściciela, i to dość wysokiej. Dzisiaj porozmawiamy o tym, czy akcjonariusz może zaoszczędzić pieniądze i samodzielnie zarejestrować DDU w Rosreestr. Dowiesz się, czy akcjonariusz ma do tego prawo, czy prawo zezwala na samodzielną rejestrację i jak chętnie deweloper zgadza się na taką możliwość interakcji z akcjonariuszem.

Co mówi prawo o samodzielnej rejestracji

Zacznijmy od tego, że istnieje sama umowa (DDU), która nie zawiera żadnej wzmianki o tym, kto zarejestruje dokument. Do umowy dołączana jest dodatkowa umowa, która dotyczy różnych usług świadczonych przez dewelopera za opłatą, w szczególności rejestracja dokumentu jest właśnie dodatkową usługą, jaką deweloper świadczy na rzecz wspólnika.

Ustawa federalna (FZ-214) określa, że ​​stosunki między wspólnikiem a deweloperem regulują przepisy ustawy „O ochronie praw konsumentów” (ZoZPP). Art. 16 LOZPP stanowi, że zakup niektórych towarów lub usług nie może zmuszać konsumenta do zakupu innych towarów lub usług.

Innymi słowy, deweloper nie może nałożyć na wspólnika usługi rejestracji DDU (rejestracja własności nieruchomości, a także innych usług), jeśli on tego nie chce, wspólnik ma pełne prawo do samodzielnego zarejestrowania umowy z deweloper w Rosreestr.

Jednak dzisiaj rejestracja DDU przez dewelopera jest powszechną praktyką, zdecydowana większość akcjonariuszy bez wahania płaci deweloperowi za rejestrację. W niektórych przypadkach akcjonariuszowi naprawdę łatwiej jest zapłacić za zrobienie wszystkiego za niego, zwłaszcza jeśli nigdy nie miał do czynienia z takimi problemami. Ale najczęściej klienci firm deweloperskich po prostu nie podejrzewają, że możesz odmówić usługi rejestracji i zrobić wszystko sam, oszczędzając pieniądze.

Jaka jest cena? Ile faktycznie kosztuje zarejestrowanie umowy

Muszę powiedzieć, że jako zapłatę za tę usługę deweloper żąda sporych kwot, koszt rejestracji (z nie do końca jasnych powodów) zaczyna się gdzieś w okolicach 30 tysięcy rubli, a koszt całego pakietu dodatkowe usługi może znacznie przekroczyć 300 tysięcy rubli. Z reguły deweloperzy wiążą wysokość opłaty za rejestrację przedszkola z kosztem zajętego mieszkania odsetek koszt zakupionego mieszkania do wysokości wpłaty. Tak więc dziś budowniczowie i deweloperzy ponoszą do 1% kosztów mieszkania.

Nawiasem mówiąc, programiści zaczęli stopniowo odchodzić od tej praktyki, przyjmując pewną stałą wartość kosztów swoich usług.

Być może dzieje się tak z tego powodu, że akcjonariusze w Ostatnio stali się bardziej wykształceni, a menedżerom coraz trudniej było odpowiadać na niewygodne pytania. Rzeczywiście, trudno jest wyjaśnić, w jaki sposób materiał filmowy i koszt mieszkania mogą wpłynąć na koszt usługi (w rzeczywistości zestaw tych samych czynności wykonywanych w standardowej kolejności).

W rzeczywistości cena usługi, którą programiści narzucają w taki czy inny sposób, jest zbyt wysoka, nawet przy minimalnej cenie. Cała procedura rejestracyjna sprowadza się do złożenia kompletu dokumentów (przez dewelopera i udziałowca), a odbywa się to zwykle „hurtowo”, do rejestracji przesyłanych jest kilkadziesiąt umów jednocześnie. I tak – deweloper jest zobowiązany do przedłożenia kompletu dokumentów ze swojej strony tylko raz, przy zawarciu i zarejestrowaniu pierwszego DDU (w kompleks mieszkalny). Raz serwowane dokumentacja projektu, pozwoleń itp., a następnie wraz z pakietem wspólnika deweloper składa wniosek o jego zgodę na zawarcie umowy itp.

Po „otwarciu rejestracji” nie jest wymagane ponowne złożenie całego pakietu złożonych dokumentów, potrzebne są głównie informacje dotyczące każdego akcjonariusza.

Jak konsument przyzwyczaił się do dawania całkiem poważnych sum za tak łatwe zadanie dla dewelopera? Deweloperowi bardzo opłaca się otrzymywać dobre pieniądze, w rzeczywistości za darmo. Jeśli w fazie budowy główny gotówka, opłaconych przez posiadaczy akcji, przejdź do zakupu materiały budowlane, wynagrodzenie dla pracowników, zapewnienie działania sprzętu, sprzętu specjalnego, to na etapie rejestracji inwestycje są minimalne.

W rzeczywistości wszystkie koszty, jakie poniesie posiadacz interesu, będą ograniczone jedynie cłem państwowym (do 350 rubli) i kosztami transportu (a to nie jest fakt: dokumenty można złożyć w najbliższym MFC lub nawet przez Internet ).

Stan z rejestracją DDU na współczesnym rynku

Deweloper korzysta na braku jasnych i uporządkowanych informacji o kolejności, w jakiej należy przeprowadzić procedurę rejestracyjną oraz jakie dokumenty należy dostarczyć. Operatorzy Rosreestr i MFC często nie są świadomi siebie, ponieważ takie apele są ten moment bardzo rzadkie. W związku z tym przedstawiciele samego dewelopera również nie są chętni do doradzania komukolwiek w tej sprawie. Dlatego rejestrując DDU na własną rękę, naprawdę będziesz musiał podjąć pewne wysiłki.

Często menedżerowie budowniczego nalegają, aby firma zajęła się rejestracją umowy, jeśli jednak o to chodzi, ponieważ większość klientów nadal uważa usługę za obowiązkową. W związku z tym dla klientów, którzy są skłonni zapłacić żądane kwoty za rejestrację DDU, przewidziane są różne preferencje (przy wyborze mieszkania itp.). Dla samych handlowców również przewidziane są różne premie, jeśli narzucają usługę, więc jeśli jest dobry przepływ klientów, mogą pod różnymi pretekstami odmówić tym, którzy nie chcą dopłacać.

Nikt oficjalnie nie odmówi podpisania DDU, gdyż jest to ewidentnie sprzeczne z prawem (opisanym powyżej). Np. „chciwy” klient dostaje możliwość kupna domu, ale bez rezerwacji konkretnego mieszkania, jak mówią, deweloper nie wie, kiedy klient zarejestruje umowę i czy w ogóle to nastąpi. W efekcie klient może otrzymać, delikatnie mówiąc, nie najkorzystniejsze warunki.

Ponadto procedura rejestracyjna polega na złożeniu dokumentów przez dwie strony jednocześnie, jeżeli deweloper może złożyć dokumenty za wspólnika (poprzez pełnomocnictwo), to szanse na to, że deweloper udzieli wspólnikowi podobnego pełnomocnictwa są znikome praktycznie zero.

Co do zasady zarządcy tłumaczą, że aby wspólnik sam zarejestrował umowę, konieczne jest spotkanie przedstawiciela dewelopera ze wspólnikiem w miejscu składania dokumentów (w ta sprawa, deweloper potrzebuje oświadczenia o wyrażeniu zgody na zawarcie umowy ze wspólnikiem, gdyż pozostałe dokumenty zostały już złożone przez dewelopera).

W związku z tym deweloper może powoływać się na brak możliwości wyznaczenia zarządcy, który osobiście zajmowałby się pojedynczym akcjonariuszem, przez co proces rejestracji może zostać opóźniony do momentu, gdy najbardziej najlepsze apartamenty będzie sprzedane. Jednak niewiele osób wie, że tak naprawdę deweloper może złożyć dokumenty ze swojej strony bez obecności udziałowca.

Samodzielna rejestracja DDU

Istnieje wyjście z tej sytuacji. Przed akcjonariuszem, który nie chce dopłacać i może znaleźć czas na samodzielne dokonanie rejestracji, stoi zadanie dwuetapowe. Najpierw musisz upewnić się, że deweloper zapewni klientowi możliwość skorzystania z przysługującego mu prawa, a następnie wystarczy przekazać zestaw dokumentów do Rosreestr.

„Przekonujemy” dewelopera

Teraz podamy metodę, która pomoże zainteresowanemu odmówić dodatkowych usług. Na etapie podpisywania DDU (dzieje się to w biurze sprzedaży) nie trzeba zadawać zbędnych pytań, wystarczy podpisać samo DDU, a także dodatkową umowę – umowę o świadczenie usług płatnych, która będzie wymienić różne usługi, procedurę ich świadczenia, wysokość płatności, w tym obsługę rejestracji DDU w Rosreestr. Po podpisaniu klient otrzymuje listę dokumentów, które należy dostarczyć firmie deweloperskiej, aby jej przedstawiciel mógł wywiązać się z obowiązków wynikających z obu umów.

Już następnego dnia musisz przyjść do działu sprzedaży z oświadczeniem o chęci rozwiązania umowy dodatkowej (jednocześnie potwierdzana jest zgoda na przestrzeganie warunków dokumentu głównego). Wniosek jest napisany w dwóch egzemplarzach, jeden jest przesyłany odpowiedzialna osoba(w dziale obsługi transakcji), a drugi oznaczony jest dopiskiem potwierdzającym przyjęcie wniosku.

Teraz pozostaje czekać na wynik w postaci oficjalnej odpowiedzi firmy deweloperskiej. Istnieją dwa scenariusze rozwoju zdarzeń – albo deweloper wyrazi zgodę na rozwiązanie umowy o świadczenie usług dodatkowych, albo odmówi (na piśmie). W pierwszym przypadku możesz przystąpić do płatności i rejestracji umowy. W drugim przypadku musisz zapłacić żądaną przez dewelopera kwotę, wziąć oficjalną odpowiedź dewelopera, umowę kapitałową i iść do sądu z pozew. Pisemna odpowiedź będzie przekonującym dowodem na to, że deweloper łamie prawo i wyłudza pieniądze za dodatkowe usługi.

Jeśli sąd rozstrzygnie na korzyść akcjonariusza (a szanse są dość duże), wówczas kwota zapłacona w ramach drugiej umowy zostanie zwrócona. Jednocześnie deweloper będzie zobowiązany do wypełnienia zobowiązań wynikających z DDU, ponieważ po prostu nie ma przesłanek do wypowiedzenia tej umowy.

Przygotowujemy dokumenty

W każdym razie do czasu wydania orzeczenia przez sąd umowa nie zostanie zarejestrowana, gdyż deweloper nie otrzymał od wspólnika kompletu wymaganych do tego dokumentów. Dlatego na tym etapie właściciel musi przygotować ze swojej strony niezbędne dokumenty (deweloper ze swojej strony zapewni Rosreestr Wymagane dokumenty) i przejdź do rejestracji swojego DDU.

Do rejestracji wymagane będą następujące dokumenty:

Dowód osobisty lub pełnomocnictwo, jeśli ktoś rejestruje umowę w imieniu akcjonariusza. Jeżeli w transakcji uczestniczy osoba reprezentująca interesy dziecka, wymagany jest akt urodzenia, w przypadku osoby ubezwłasnowolnionej transakcję może sporządzić jej opiekun, w takim przypadku wymagane będzie zaświadczenie o ustanowieniu opiekuna;

Umowa uczestnictwa. Dokument należy dostarczyć w trzech egzemplarzach (dla akcjonariusza, Rosreestr i spółki deweloperskiej), jeżeli umów wspólników jest kilka, to musi być odpowiednia liczba egzemplarzy;

Wniosek o rejestrację, musi to być wniosek akcjonariusza i wniosek dewelopera. W przypadku samodzielnej rejestracji, ten ostatni sam przekaże ją Rosreestr;

Jeśli umowa dotyczy pożyczone środki, konieczne jest przedstawienie umowy zastawu, ponieważ jednocześnie z rejestracją DDU zostanie zarejestrowane obciążenie praw z wierzytelności;

Dokumenty dotyczące nieruchomości - plan obiektu ze wskazaniem lokalizacji mieszkania, metrażu i innych parametrów mieszkania. Dokumenty są sporządzane przez dewelopera iw momencie podpisania DDU uzgadniane z udziałowcem;

Dokument potwierdzający zgodę małżonka (małżonka) na przeprowadzenie transakcji, poświadczony przez notariusza. Niewymagane, jeżeli stronami transakcji są mąż i żona.

Ze względu na to, że zmiany w przepisach następują okresowo, prezentowana lista może ulec zmianie, dlatego należy to doprecyzować w Rosreestr. Składając dokumenty, musisz uiścić opłatę (do 350 rubli), nie musisz przedstawiać paragonu, po prostu jeśli nie ma informacji o płatności przez pięć dni (roboczych), Rosreestr zawiesi rejestrację i zwróci pakiet dokumenty bez rozpatrzenia.

Rejestracja w Rosreestr DDU z hipoteką

Jeśli pożyczone środki są zaangażowane w transakcję, konieczne jest przekazanie Rosreestr umowa kredytu hipotecznego z bankiem. Ponadto wymagana będzie umowa zastawu, ponieważ jednocześnie z rejestracją DDU zostanie zarejestrowane obciążenie praw z wierzytelności.

Składamy dokumenty i odbieramy zarejestrowaną umowę

Dokumenty można składać w godz urząd terytorialny Rosreestr, za pośrednictwem MFC, przez Internet (strona internetowa Rosreestr lub Portal Unified Public Services), pocztą. Ponadto istnieje możliwość przekazania dokumentów przedstawicielowi Rosreestr w recepcji na miejscu (w przypadku ograniczenia ruchu jest to bezpłatne, w pozostałych przypadkach za zwrotem kosztów).

Rejestracja (zgodnie z prawem) musi zostać zakończona w ciągu siedmiu dni roboczych, jeśli dokumenty zostały przesłane za pośrednictwem MFC, zajmie to kilka dni dłużej (w tym wysyłka). Po określonym czasie musisz dostać w swoje ręce zarejestrowaną umowę, na dokumencie pojawi się napis rejestracyjny.

Wniosek

Opisaliśmy kolejność czynności, które należy wykonać przy samodzielnej rejestracji DDU. Mamy nadzieję, że podane informacje pomogą Państwu zaoszczędzić pieniądze przy rejestracji nieruchomości u dewelopera. Pamiętaj o swoim prawie do odmowy dodatkowych usług, dotyczy to nie tylko rejestracji umowy, ale także rejestracji własności mieszkania. Podsumowując, chciałbym przypomnieć o konieczności dokładnego przestudiowania umowy i odniesienia się do niej profesjonalni prawnicy w przypadku różnych trudności.

Igor Wasilenko