Oczywiście wartość jest przypisywana nie arbitralnie, ale zgodnie z pewnym algorytmem, który pozwala polegać na wiarygodnych warunkach podczas wykonywania obliczeń. Są one określone odpowiednimi przepisami i dają możliwość podwójnego sprawdzenia i kontroli poprawności wartości ustawionej dla Twojej witryny.

Główne przepisy określające pojęcie wartości katastralnej pamięci

Wymagane dokumenty

W celu obliczenia wartości katastralnej ww potrzebne będą następujące dokumenty:

1. Dokumenty techniczne pamiątkowe, w szczególności geodezyjne, w których wskazuje się łączną powierzchnię terenu, przeznaczenie terenu.
2. Paszport katastralny, który wskazuje konkretny wskaźnik wartość katastralna pamięć.
3. Projekt granic wskazujący strefy zabudowy w określonym kwartale ewidencyjnym.
4. Plan urbanistyczny, który określa szczegóły infrastruktury kwartału ewidencyjnego.
5. Dokumentacja techniczna nieruchomości wybudowanej w strefie ZU.

Na podstawie tych dokumentów możesz dokonać obliczeń, które dostarczą informacji o tym, do jakiego rodzaju dozwolonego użytku, według ścisłej definicji, należy powierzony Ci obiekt. Tutaj można zidentyfikować na pierwszy rzut oka nieistotne różnice, które zasadniczo kategorycznie zmieniają wartość katastralną terenu.

To naturalne wymienione dokumenty są drogie, ich przygotowanie zajmuje dużo czasu, a niektóre z nich wymagają specjalnego pozwolenia od administracji. Dlatego wystarczy, że otrzymasz wyciągi wskazujące niezbędne dane.

Do uzyskania odpisu potrzebny jest paszport cywilny oraz odpowiedni dokument poświadczający.

Metodologia stosowana przez profesjonalnych rzeczoznawców jest uniwersalna.. Po zidentyfikowaniu konkretnego wskaźnika wartości katastralnej w kwartale katastralnym określają go jako jednostkę bazową. Następnie identyfikują iloczyn jednostki podstawowej po swojej liczbie, która jest objętością odrębnej działki (powierzchni nieruchomości).

W kwaterach ewidencyjnych wartości bazowe zbiegają się zgodnie z zasadą podobieństwa i są ustalane zgodnie z metodami uwzględniającymi wszystkie cechy otaczających gruntów.

W której do obliczeń stosuje się określone wzory. Są dość złożone, a ich profesjonalne wykorzystanie jest dostępne dla inżynierów katastralnych. Możesz skorzystać z tych wzorów, ale nie jest wskazane pozycjonowanie wyników obliczeń jako alternatywy dla kosztu ustalonego w wyniku bonów skarbowych.

Wartość katastralna pamięci obliczana jest ze średniej wartości statystycznej danej wartości w regionie.

Do obliczenia wartości średniej stosuje się podstawowy wzór, zgodnie z którym jej wynik definiuje się jako wartość średnią (prywatną) całkowitej wartości gruntów w regionie i łącznej powierzchni tablic regionalnych.

W ten sposób możemy uzyskać podstawowy (testowy) specyficzny wskaźnik dla całej masy lądowej regionu. Na podstawie tego wskaźnika dokonuje się kolejnych obliczeń według wielu wzorów. Każda formuła dodaje współczynniki do wskaźnika specyficznego dla bazy w zależności od przewagi występującej w strefie tablicy lub w kwartale katastralnym.

W przypadku braku korzyści lub strefy terytorialnej należy do obszarów problemowych, współczynniki są odejmowane od kosztu podstawowego.

Przesłanki do przeprowadzenia GKO LZ określa konieczność rewizji niektórych działek lub ustalony plan. Ocena dokonywana jest na podstawie specjalnego zarządzenia, które ma status dokumentu nomenklaturowego.

Mogą go sporządzić zarówno władze federalne, jak i władze miejskie. Zarządzenie zawiera dane ze źródeł Komitetu Mienia Państwowego o gruntach, co do których konieczne stało się dokonanie wyceny.

Poza tym ocena nie dopuszcza do udziału w postępowaniu osób trzecich. Postanowienie o powołaniu biegłego rewidenta określa również osoby - członków komisji rewizyjnej, które przeprowadzą odpowiednie postępowanie.

Należą do nich kompetentni i doświadczeni specjaliści, którzy weryfikują i analizują warunki utrzymania i zagospodarowania zasobów ziemi w regionach, a także rozważają możliwości podwyższenia wartości katastralnej gruntów w określonych strefach rozwoju regionu.

Składa się z następujących elementów:

1. Na podstawie zarządzenia wydanego przez rosyjską agencję rządową lub gminę sporządzana jest lista wykonawców prac GKO, a także wykaz terenów do wyceny.
2. Specjaliści Komitetu Mienia Państwowego przygotowują informacje o tablicach wybranych do rewizji i klasyfikują informacje o nich według kwater ewidencyjnych.
3. Odrębne zamówienie dotyczy organizacji rzeczoznawczej, która bierze udział w przetargu ogłoszonym do otrzymania zamówienia GKO.
4. Analizuje sytuację zgodnie z informacjami przekazanymi przez Komitet Mienia Państwowego i za pomocą regulowanych metod i formuł regulacyjnych dokonuje obliczeń i przelicza koszt gruntów.
5. Uzyskane dane i wyniki oceny są dokumentowane w stosownym raporcie.

Wyniki i raporty

zatwierdzony przez wojewodę. W ciągu 10 dni roboczych muszą zostać przekazane Komisji Mienia Państwowego, gdzie w ciągu 6 miesięcy od zatwierdzenia przez regionalną komisję wykonawczą zostają wpisane do ewidencji katastru regionu.

Wszystkie otrzymane informacje muszą zostać opublikowane w lokalnej prasie i przedstawione na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr. Obywatele powinni być należycie informowani o uzyskanych wynikach, gdyż mają prawo do wprowadzania zmian i poprawek w ciągu sześciu miesięcy, aż do pełnego rozliczenia wpisów w nowym kontekście cenowym.

Jest to ważny składnik wartości ujmowanych w pojęciu wyceny katastralnej i przeszacowania. Jest on zawarty w danych paszportu katastralnego do przechowywania wraz z całkowitą wartością katastralną terenu i określony przez koszt 1 m 2 gruntu w Twojej dzielnicy katastralnej.

Aby znaleźć go w paszporcie katastralnym, należy otworzyć sekcję B 1 i zapoznać się z informacjami określonymi w pkt 13.

Zgodnie z przepisami wynika to z określonych wskaźników wartości katastralnej całkowity koszt podczas ponownej oceny lub ponownej weryfikacji danych. Jeśli stwierdzisz, że wartość Twojej ziemi drastycznie wzrosła - przede wszystkim sprawdź jej konkretny wskaźnik.

Jeśli to on jest nieracjonalnie wysoki, to - błąd wystąpił w kontekście dozwolonego użycia pamięci. Jeśli nie różni się zasadniczo od poprzedniego wskaźnika, ale całkowity koszt jest zbyt wysoki, to błąd polega na określeniu całkowitej powierzchni witryny.

W obu przypadkach będziesz musiał wystąpić do specjalistycznej komisji z wnioskiem o poprawienie błędu. Ale po ustaleniu tego za pomocą określonego wskaźnika znacznie łatwiej będzie znaleźć niuanse, które go sprowokowały.

W ciągu 6 miesięcy od daty publikacji wyników GKO przyjmuje roszczenia właścicieli ziemskich. Po wykryciu błędu należy zwrócić się do upoważnionej komisji z prośbą o rozpatrzenie bezprawnie przypisanej całkowitej wartości katastralnej lub jej konkretnego wskaźnika.

Aby zgłosić się do komisji, napisz wniosek skierowany do przewodniczącego komisji i przedstaw dokumenty potwierdzające Twój status właściciela witryny. Odwołanie do komisji jest niedopuszczalne od osób trzecich, należy zgłosić się osobiście. We wniosku należy uzasadnić, na jakiej podstawie uważasz, że podane informacje są błędne.

Jeśli Twoja sprawa zostanie odrzucona, możesz pozwać do sądu na podstawie odmowy. W takim przypadku przewodniczący komisji będzie występował w sądzie w charakterze oskarżonego. Składając pozew, weź wyciąg z Rosreestr dotyczący oceny Twojej witryny.

Co do zasady, w przypadku stwierdzenia błędu, który różni się od wartości bieżącej o nie więcej niż 30%, komisja podejmuje samodzielną decyzję o zmianie wartości katastralnej.

W innych przypadkach trzeba skorzystać z usług profesjonalnych, niezależnych rzeczoznawców i przedstawić wydaną przez nich opinię.

W niektórych przypadkach, gdy pojawiają się okoliczności, które niszczą żyzność gleby lub podobne, konieczna staje się zmiana wartości katastralnej ze względu na zmiany w strukturze gleby, która utraciła niektóre właściwości użytkowe i cechy pozytywne.

Takie przypadki dopuszczają zmiany wartości katastralnej w ciągu 5 lat, ale przed rozpoczęciem nadawania nowej wartości.

Ocena pamięci do kontestacji

Przeprowadza się go we wszystkich sprawach wymagających skierowania sprawy do sądu, a także w niektórych przypadkach przy składaniu wniosku do komisji ds. Mienia Państwowego.

Zawodowy rzeczoznawca ma prawo do:

1. Według własnego uznania użyj metody obliczeniowej odpowiedniej dla konkretnego przypadku. Może okazać się alternatywna w porównaniu z metodologią, która została zastosowana w GKO ziem.
2. Żądaj wyjaśnień dotyczących stosowania metod stosowanych w procedurze GKO.
3. Żądaj wszelkich niezbędnych informacji od organizacji lub osób trzecich związanych z realizacją zamówienia.
4. Żądanie pokrycia kosztów badania przez klienta.
5. Żądaj nagrody za wykonanie polecenia.
6. Odmówić realizacji zamówienia w przypadku naruszenia warunków umowy przez klienta.

Ekspertyza wystawiona przez zawodowego rzeczoznawcę pełni rolę bazy dowodowej. Może stać się przekonującym argumentem za zleceniem Komisji Mienia Państwowego i przyczynić się do skorygowania błędu popełnionego podczas obliczeń. Ponadto odegra decydującą rolę w rozpatrzeniu sprawy w sądzie.

Przeprowadzenie działań w celu oszacowania własności gruntów odgrywa kluczową rolę o znaczeniu federalnym i komunalnym. Nie mniej istotne są wyniki oceny dla obywateli właścicieli i użytkowników gruntów, ponieważ podatki gruntowe będą naliczane na podstawie uzyskanych danych.

Oprócz koszt gruntu według wartości katastralnej wpłynie na możliwość ewidencjonowania gruntów poprzez zakup. Dlatego w niektórych przypadkach konieczna staje się weryfikacja ustalonej wartości. Przeczytaj, jak ponownie oszacować wartość katastralną działki.

Ponowną wycenę i rewizję kosztów może przeprowadzić upoważniona komisja Rosreestr, która w ciągu 6 miesięcy po audycie przyjmuje roszczenia obywateli i ma prawo do poprawiania popełnionych błędów.

Jeśli SCC odmówi naprawienia popełnionego błędu, właściciele praw autorskich działki mają prawo zwrócić się do niezależnego rzeczoznawcy i przekazać rozpatrzenie sprawy do sądu.

MPCS to współczynnik stosowany w metodzie obliczania masy przez rzeczoznawców państwowych. Wysokość stawki podatku od nieruchomości zależy od konkretnego wskaźnika wartości katastralnej; procedurę ich obliczania reguluje ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

SQS i metoda szacowania masy

Dla każdej grupy wycen nieruchomości stosuje się określoną metodologię. Jest to formuła, którą rzeczoznawca Izby Katastralnej stosuje przy obliczaniu wartości. Model uwzględnia kilka czynników cenowych, takich jak lokalizacja nieruchomości, infrastruktura, powierzchnia, materiał, z którego zbudowane są ściany i inne.

Dla właściwości o podobnych właściwościach stosuje się metodę obliczania masy. Podstawiając do formuły znaczących wskaźników, SCL znajduje się na jednostkę powierzchni. Aby określić koszt katastru, wskaźnik należy pomnożyć przez powierzchnię.

W przypadkach, gdy nie można znaleźć pojedynczej wartości Cena rynkowa, przeprowadzana jest indywidualna kalkulacja kosztu.

Zastosowanie UPKS

Specyficzny wskaźnik stosuje się, gdy jakikolwiek inny model obliczeniowy, poza modelem masowym, jest niewłaściwy lub niemożliwy. Kroki obliczeń są następujące:

Określenie lokalizacji obiektu według regionu, regionu, dzielnicy, kwartału;

Stworzenie modelu oceny obiektów o podobnych cechach;

Obliczanie UPKS dla grupy;

Ostateczna kalkulacja kosztów.

Najczęściej wskaźnik służy do oceny działek. Stowarzyszenia daczy, wspólnoty ogrodników i ogrodników, prywatne gospodarstwa domowe z budynkami, domy indywidualne, domy blokowe, budynki mieszkalne wielopiętrowe i wielomieszkaniowe są zjednoczone w pojedyncze grupy.

Po utworzeniu wszystkich obiektów algorytm obliczeń wygląda następująco:

Wyznaczenie współczynników pienienia dla każdej grupy;

Identyfikacja obszaru referencyjnego o typowej charakterystyce;

Tworzenie podgrup o podobnych cechach, w oparciu o standard;

Gromadzenie informacji o cenach rynkowych dla każdej podgrupy;

Wykorzystanie modelu masowego w zależności od ceny rynkowej i czynników cenowych;

Opracowanie wzoru na UPKS na jednostkę powierzchni;

Obliczanie UPKS dla normy;

Kalkulacja kosztu inwentaryzacji dla wszystkich paczek z grupy.

Obliczenie konkretnej wartości odbywa się na podstawie obiektywnych czynników, ale subiektywizm właściwy rzeczoznawcom jest całkiem możliwy. Dlatego właściciele mogą nie zgadzać się z obliczeniami.

We wzorze na obliczanie kosztu z określonym parametrem często stosuje się również współczynniki redukcji i korekty, w zależności od Cechy indywidulane położenie obiektu.

Aby uprościć zadanie właścicielom nieruchomości, strona portalu oferuje wygodne i proste bezpłatne usługi: kalkulator katastralny i mapę. Pomożemy również znaleźć fachowca, który jest w stanie udzielić fachowych porad dotyczących katastru, wyceny i ekspertyz.

Na podstawie zarządzenia administracyjnego powołuje się i zatwierdza upoważnioną komisję, której zadaniem jest przeprowadzenie kontroli w zakresie wybranym przez administrację. W skład komisji wchodzą licencjonowani rzeczoznawcy powoływani przez władze regionalne. W tym - niezależni przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą w celu oszacowania wartości gruntów (wycena katastralna).

Audytorzy i rzeczoznawcy podczas przeszacowania gruntów opierają się na obowiązującym ustawodawstwie ustanowionym ustawą federalną nr 135-FZ z dnia 29 lipca 1998 r., Która reguluje normy działalności rzeczoznawczej, określone głównie w art. 24 ust. 15 ustawy.

Przeczytaj także treść uchwały o ustaleniu wartości katastralnej gruntu, to bardzo ważna informacja!

RZĄD FEDERACJI ROSYJSKIEJ

W SPRAWIE PROCEDURY USTALANIA WARTOŚCI KATASTRALNEJ
DZIAŁKI DO INFORMACJI PODATNIKÓW

W celu wykonania postanowień ustępu 14 artykułu 396 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej Rząd Federacji Rosyjskiej postanawia:

1. Ustalić, że organy terytorialne Federalnej Agencji ds. Katastru Obiektów Nieruchomości przekazują bezpłatnie podatnikom podatku gruntowego, uznanym za takich zgodnie z art. 388 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, informacje o wartości katastralnej działek w postaci numeru katastralnego nieruchomości i jej wartości katastralnej do celów podatkowych na pisemny wniosek podatnika w sposób określony w art. 14 ustawy federalnej „O państwowym katastrze nieruchomości”. Jednocześnie przed 1 marca 2008 r. Określone informacje są przekazywane w sposób określony w art. 22 ustawy federalnej „O katastrze gruntów państwowych”.
2. Informacje o wartości katastralnej działek do celów podatkowych są publikowane na oficjalnej stronie internetowej Federalnej Agencji Katastru Nieruchomości w Internecie.

Kto ustala wartość katastralną gruntu?

Po audycie otrzymane informacje są przetwarzane w celu przygotowania informacji sprawozdawczych. Prace te trwają 6 miesięcy, podczas których masa gruntów, na których przeprowadzono audyt, zostaje podzielona na kwatery ewidencyjne. W każdym kwartale katastralnym identyfikowane są określone niuanse, które wpływają na ustalenie wartości katastralnej. Zwiększają lub zmniejszają podstawową cenę katastralną gruntów w tablicy, którą ustala gmina regionu lub administracja centrum dzielnicy, na podstawie art. 66 RF LC.

Ta praca jest wykonywana przez komisję administracyjną, którego członków zatwierdza regionalna ustawa o powołaniu audytora. W tym okresie dopuszcza się korekty wyników oceny. Korekta jest dokonywana w przypadku błędu w obliczeniach dokonanych przez rzeczoznawców lub członków komisji rewizyjnej.

Po sześciu miesiącach, kiedy wyniki oceny zostaną przekazane do Rosreestr, ustalenie wartości ewidencyjnej w wyniku przeszacowania poszczególnych działek przechodzi do właściwości organu rejestrowego. Odpowiedzialność za ustalenie wartości pamięci przechodzi wówczas na administrację oddziału terenowego Państwowego Katastru Nieruchomości (GKN).

Podstawy oceny pamięci

Zgodnie z przepisami rewizji gruntów wraz z ustaleniem wartości katastralnej w inwentarzu inwentarza dokonuje się raz na 5 lat. Dopuszczalne są pewne zmiany warunków, ale bez przekraczania okresu wskazanego przez normę prawną. W przypadku skrócenia okresu inwentaryzacji nie może on być krótszy niż 3,5 roku od następnego przeszacowania.

Podstawa oceny w ta sprawa Czy:

• przestrzeganie ustalonych terminów;
• opublikowanie specjalnej ustawy regionalnej;
• zatwierdzenie ustawy na szczeblu rządu federalnego.

W przerwach między czynnościami komisji rewizyjnej dopuszcza się przeszacowanie na podstawie wniosku właściciela pamięci, sporządzonego na nazwisko kierownika wydziału terenowego Komisji Mienia Państwowego. Powody, które mogą powodować potrzebę nieplanowanej oceny przechowywania, są następujące:

1. błędy katastralne i techniczne;
2. cechy pamięci nieuwzględnione podczas ponownej oceny;
3. zniszczenie gruntów w wyniku klęsk żywiołowych;
4. uszkodzenie żyznej warstwy gleby;
5. podlewanie gleb;
6. zabudowa wąwozu przylegającego do ZU;
7. zmiana biegu rzeki itp.

Jeśli administracja Rosreestr odpowie oficjalną odmową, zainteresowana osoba ma prawo ubiegać się o przeszacowanie decyzja sądu.

Instrukcje obliczeń krok po kroku

Jaką rolę odgrywa ocena pamięci?

Każdy właściciel gruntu będzie mógł samodzielnie obliczyć wartość katastralną swojej ziemi. Może to być wymagane w celu weryfikacji prawidłowości obliczenia podatku od gruntów i nieruchomości. W tym przypadku wartość katastralna odgrywa znaczącą rolę, ponieważ to ona jest podstawową jednostką do obliczania podatku dla osób fizycznych i prawnych.

Specyficzny wskaźnik wartości katastralnej działki

Podstawą obliczeń jest konkretny wskaźnik. Jest on ustalany jednolicie w całym kwartale ewidencyjnym i składa się z jednostkowego kosztu jednego metra kwadratowego gruntu w wyznaczonym kwartale. Ocena witryny zależy od dostępności informacji o tej jednostce rozliczeniowej. Wskaźnik ten jest poświadczany przez władze regionu specjalną ustawą, po czym jest przekazywany do informacji księgowych Komitetu Mienia Państwowego.

Często określa się ją również mianem „określonej wartości katastralnej działki”.

Zapoznaliśmy się ze wszystkimi parametrami wstępnymi, teraz nadszedł czas, aby zrozumieć, jak obliczyć koszt gruntu.

Jak obliczyć wartość katastralną działki?

Niezależni rzeczoznawcy wykorzystują formułę do obliczania wartości katastralnej działki, na podstawie której szacowana jest powierzchnia w tablicy, może być również wykorzystywana do samodzielnych obliczeń. Przeprowadzenie tej procedury, aw rezultacie zrozumienie, jak obliczyć wartość katastralną działki, jest nie tylko dość proste, ale także celowe, aby upewnić się, że rachunki są prawidłowe.

Aby niezależnie obliczyć wartość katastralną terenu, pomnóż:

1. konkretny wskaźnik;
2. oraz całkowity materiał z obszaru pamięci.

Powstały produkt da pożądany rezultat.

Teraz wyraźniej pokażemy, w jaki sposób obliczana jest wartość katastralna działki. I bardzo proste!

Ta formuła obliczania wartości katastralnej działki jest nadal aktualna.

Na przykład, specyficzny wskaźnik wynosi 500 rubli za metr kwadratowy ziemi w tablicy. Działka o powierzchni 4 akrów zostanie oszacowana na 200 tysięcy rubli. Kolejna położona w pobliżu witryna o powierzchni 10 akrów zostanie oszacowana na 500 tysięcy rubli.

Jeśli obszar pamięci uległ zmianie, na kontach może pojawić się błąd. Dopuszcza się również zmianę wartości pamięci w przypadku zmiany kategorii gruntów lub ich zmiany.

W domkach letniskowych lub na osiedlach, gdzie wydano działki pod budownictwo indywidualne, rzeczoznawcy często używają . Przy kosztownej metodzie ustalania wartości katastralnej działki, środki zainwestowane w rozwój infrastruktury osiedla lub wieś wakacyjna. Metoda dochodowa uwzględnia rentowność zysku z inwestycji.

Możesz użyć takich nietrudnych metod i zrozumieć, jak obliczyć koszt działki. Wszystko jest bardzo, bardzo proste.

Wyniki i raport

Po wydaniu informacji uzyskanych w wyniku procedury wyceny komisja administracyjna bierze pod uwagę niuanse poszczególnych terytoriów, które pozwalają na obniżenie lub podwyższenie ceny ustalonej przez rzeczoznawców. Dystrybuując informacje według kwater katastralnych, biorąc pod uwagę specyfikę krajobrazu i rozwój infrastruktury, dzielą otrzymane informacje na osobne sekcje.

Po zakończeniu prac sporządzany jest raport dla każdego kwartału katastralnego. Do protokołu załączane są akty z danymi, dla każdej założonej sekcji, zgodnie z przypisanymi.

Dla obszarów, które nie są ewidencja katastralna, sporządzana jest odrębna ustawa, która zrównuje cenę gruntu nierozliczonego z wartością rynkową, która przekracza kwotę oszacowania. Ta czynność prawna zapewnia zdolność prawną do określenia wartości nakazu administracyjnego.

Dopiero po certyfikacji dokumentacja sprawozdawcza upoważniony urzędnik, w roli której działa szef lokalnego komitetu wykonawczego (administracji), informacje są przekazywane do banku informacji Komitetu Mienia Państwowego, zgodnie ze standardami ustanowionymi ustawą federalną nr 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r.

Wycena działki w celu zakwestionowania wartości katastralnej

Jeśli właściciel witryny twierdzi, że z obiektywnych powodów, będzie musiał potwierdzić zasadność roszczeń. Wszelkie czynniki zmniejszające efektywność wykorzystania działki można uznać za powód do obniżenia kosztów. Również – czynniki, które pełnią rolę zalet – pozwalają na jego wzrost.

W celu przeprowadzenia przeszacowania należy w takim przypadku przeprowadzić badanie gleby lub krajobrazu, które było podstawą wniosków o przeszacowanie. Dokumenty te są odbierane na koszt właściciela lub innego właściciela pamięci.

Wyniki badania przekazywane są do niezależnego rzeczoznawcy, który ustala akceptowalna cena dla przydziału, na podstawie nowo przekazanych informacji. W przypadkach, gdy wynik przedstawiony przez rzeczoznawcę rażąco różni się od wyniku ustalonego przez komisję administracyjną, wskazane jest uzyskanie dokumentacji oceny przeprowadzonej przez trzech niezależnych ekspertów.

Zebrany pakiet dokumentacji wraz z wnioskiem właściciela pamięci przekazywany jest do lokalnego oddziału Rosreestr. W przypadku odmowy dokonania zmian w sprawie przeszacowania nieruchomości, idą do sądu właściwego dla lokalizacji działki. W takim przypadku wyniki niezależnej oceny są również dołączone do pozwu.

Chcesz wiedzieć więcej o kosztach pamięci? W znajdziesz wiele przydatnych informacji na ten temat.

W celu dokładnej identyfikacji każdej działce w Rosji przypisywany jest numer katastralny.

Wszystkie informacje o nich są wyświetlane w katastrze, który jest przechowywany w uprawnionych organach państwowych.

Ale nieruchomości i grunty w Federacji Rosyjskiej są opodatkowane.

Aby poprawnie je obliczyć i uniknąć nieporozumień przy ustalaniu opłat leasingowych przyjęto wskaźnik – wartość katastralną.

W rzeczywistości jest to cena rynkowa nieruchomości, która jest ustalana w wyniku oceny organów państwowych.

Jedną z możliwości ustalenia ceny działki jest metoda z wykorzystaniem określonego wskaźnika wartości ewidencyjnej.

Innymi słowy, specyficznym wskaźnikiem wartości katastralnej jest jednostka miary ceny działki za metr kwadratowy.

Wskaźnik jest integralną częścią obliczania przydziału COP i obliczania podatku od nieruchomości. Jego użycie jest uzasadnione w takich sytuacjach:

• Kiedy powstają nowe działki;
• Kiedy jeden obiekt jest przenoszony z jednego typu operacji do innego;
• Zmienia się przeznaczenie działki.

Regiony i ich osady zmieniają ten wskaźnik co kwartał.

Jak obliczyć średni koszt założenia katastru?

Koszt = UPKS * powierzchnia działki.

Wartość katastralną ustala się w sposób określony w Zaleceniach Metodycznych nr 26, które zostały opracowane w 2018 r.:

• W każdym regionie działki są łączone w grupy podlegające ocenie;
• W ramach takiej grupy obliczany jest UPKS;
• Przeprowadzono narastającą wartość ewidencyjną dla każdego obiektu.

Koszt wg katastru można zmienić, stosując współczynniki redukcji jeśli ziemia ma szczególne cechy.

Stawki podatku gruntowego są regulowane poprzez ustalenie górnych limitów: od 3% do 10-15%. Władze gminy mają prawo do zmniejszenia tych granic.

W jaki sposób ustala się UPKS gruntów osadniczych lub rolniczych?

Dla ułatwienia obliczania działek podzielić na grupy według podobieństwa czynników cenowych:

• Gospodarstwa indywidualne wraz z budynkami;
• Stowarzyszenia ogrodników i ogrodników;
• stowarzyszenia krajowe;
• Domy mieszkalne.

Konkretny wskaźnik wartości katastralnej określa się w następujący sposób:

• Dla każdej utworzonej grupy określane są jej własne czynniki wpływające na cenę;
• Poszukiwane jest miejsce, które zawiera największą liczbę typowych cech;
• Powstaje podgrupa obiektów, których wskaźniki są podobne;
• Zebrane informacje rynkowe dla każdej podgrupy są analizowane;
• Śledzi się związek między ceną rynkową a czynnikami, które ją tworzą;
• SCL jest obliczany dla wybranego typowego obszaru.

Zatem specyficzny wskaźnik wartości katastralnej jest łącznikiem między obiektami tej samej grupy ewaluacyjnej.

Wzór obliczeniowy Następny:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, gdzie:

• Рpos - niektóre cechy środowiska witryny;
• oferty - Cena rynkowa obiekt;
• Ki - określający współczynnik dla konkretnego miejsca.

Z kolei wskaźnik infrastruktury (Rpos) to suma kosztów komunikacji przydziałowej.

Wartość rynkowa nieruchomości(Rtransakcje) można obliczyć za pomocą wzoru:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, gdzie:

• P1 – wartość inwentarzowa obiektu;
• Pk to współczynnik określonego terytorium, definiowany jako suma wszystkich współczynników poprawy tego obszaru (dogodna lokalizacja, powiązanie odległości z elementami infrastruktury, obecność lub brak sieci inżynieryjnych).

Możliwość zakwestionowania wartości

Przy obliczaniu wartości konkretnego wskaźnika brane są pod uwagę obiektywne czynniki, ale są one przetwarzane przy użyciu uogólnionych metod statystycznych. Z tego powodu uzyskany wynik może przekroczyć dopuszczalne normy i oczekiwania właściciela nieruchomości.

Jeśli właściciel witryny nie zgadza się z metodami obliczeń i wynikami Możesz rozwiązać problem, jeśli zastosujesz:

• do komitetu ds. rozstrzygania sporów;
• Do sądu.

Wszystkie niezbędne informacje na temat wartości katastralnej można uzyskać osobiście lub przez Internet w USRN.

Po otrzymaniu wyniku, który wpływa na interesy właściciela, możesz zażądać wyjaśnień.

Aby dochodzić swoich praw musisz zamówić dodatkową ocenę regulacyjną. Jeśli jej wyniki nie pokrywają się z „stanem”, możesz rozpocząć apelację i udowodnić, że:

• Przy ocenie stanowiska posłużono się nierzetelnymi danymi lub nie uwzględniono współczynników korygujących redukcję;
• Egzamin państwowy został przeprowadzony z naruszeniem Metodyki przeprowadzania egzaminu państwowego. badanie dokumentacji zagospodarowania terenu. Jest to również powód, który pozwala odwołać się i anulować decyzję o zatwierdzeniu dokumentacji technicznej.

Termin rozpatrzenia wniosku o zmianę ceny działki wynosi 30 dni od dnia złożenia wniosku.

Wniosek

Metoda obliczania wartości katastralnej działek za pomocą określonego wskaźnika uważany za najbardziej poszukiwany, ponieważ za jego pomocą można dokonać masowej oceny obiektów.

Sam UPKS różni się w zależności od regionu. W każdym przedmiocie Federacji Rosyjskiej organy rządowe określone w nich wskaźniki mają zastosowanie.

W kontakcie z