اليوم مجمعات سكنية، خاصة التنسيقات المتميزة ، أصبحت ليست مجرد أماكن للإقامة ، بل أماكن متعددة الوظائف حقيقية. يتنافس المطورون مع بعضهم البعض في براعة تطوير أنظمة البنية التحتية لمشاريعهم. على أهمية مفهوم وضع البنية التحتية التجارية في المباني السكنيةتحدثنا مع أوكسانا كرافتسوفا ، المدير العام لمجموعة شركات Evrostroy.
تقع العديد من مشاريعك السكنية بالقرب من المياه ، فلماذا تتمسك بهذا المفهوم؟
عرض الخصائص المائية والمعمارية السائدة تنتمي إلى فئة "القيم الأبدية". المنظر يمكن أن يزيد بشكل كبير من تكلفة السكن ، لكن المشتري مستعد لذلك خاصة وأن البقع تحته تطور جديدلا توجد عمليا مثل هذه الخصائص في وسط المدينة ، و "مطاردة" حقيقية تجري من ورائها. في المواقع الاستثنائية ، يمكن أن تصل التكلفة إلى 600 ألف روبل لكل متر مربع. م.
ما هي البصمات التي تتركها هذه المواقع على المفاهيم المعمارية للمجمع السكني وطبيعة تصميم الواجهات؟
القرب من الماء يفرض التزامات: التصميم والمفهوم المعماري الذي تم التحقق منه ، والذي "يُقرأ" من الماء ، مهمان للغاية. يزيد مظهر المصمم من تكلفة الشقة بمعدل 10٪. على سبيل المثال ، عند إنشاء مجمع Privilege Residential في جزيرة Krestovsky ، انطلقنا من صورة بطانة المحيط ، لذلك تم تصميم واجهات المباني الأربعة للمجمع المطل على Malaya Nevka بأشكال نصف دائرية. الشرفات محمية بشاشات زجاجية مع درابزين خشبي عريض ، مثل اليخوت. يحتوي المشروع على الكثير من الزجاج والضوء والهواء ، وتحتوي كل شقة على نوافذ بانورامية للاستمتاع بغروب الشمس وإطلالات على المدينة.
تذكر الهندسة المعمارية لمجمع Esper Club الجديد بالجنوب الحديث مع العناصر القوطية. وعلى الرغم من أن المنزل يبعد بعض الشيء عن الماء ، إلا أن المبنى نفسه غير عادي للغاية: فهو يتكون من جزأين ومتصل بثلاثة أقواس وقاعة مركزية. توجد فسيفساء ، وطوب أحمر على الواجهات ، ونوافذ من الزجاج الملون لمجموعات المدخل. أراد المهندس المعماري Evgeny Podgornov ، مؤلف جميع مشاريعنا ، والذي طورنا معه تحالفًا إبداعيًا ومهنيًا قويًا ، إعادة إنشاء قطعة من برشلونة هنا. ونجح تماما.
أخيرًا ، في منزل النادي الواقع على جسر Voskresenskaya ، سيتناسب المبنى مع التطور التاريخي ويصبح جزءًا من المهيمن المعماري للمدينة. توفر جميع الشقق ، بدون استثناء ، إطلالة بانورامية على Bolshaya Neva والمركز.
بناءً على حقيقة أن المجمع السكني "الامتياز" يقع مباشرة على الساحل الأول ، ماذا سيكون من البنية التحتية للمياه في المجمع؟
إن أهم ما يميزنا عن جميع مجمعات سانت بطرسبرغ هو المرسى الخاص بنا. خيار لا يمتلكه أي مطور في المدينة اليوم. في أي وقت ، يمكن لسكان المنزل ركوب قاربهم والذهاب للاستمتاع بالليالي البيضاء. سيتم إنشاء منطقة خضراء ذات مناظر طبيعية في الداخل ، وسيتم وضع أربع نوافير وممشى ورصيف لـ 39 قاربًا أو يختًا.
لأصحاب اليخوت والأرصفة ، سيتم تنظيم خدمة تنظيف القوارب المحترفة بحيث لا داعي للقلق بشأن الصيانة. سيكون من الممكن طلب الطعام على اليخت مستوى عالفي أي وقت. ومن المخطط أيضًا إنشاء نادي يخوت صغير ولكنه كامل على أساس هذا المرسى ، حيث ستُعقد دورات تدريبية لرجال اليخوت المبتدئين.
كيف تقيم مستوى المنافسة الحالي والمستقبلي في قطاعات التطوير التي تعمل فيها؟
هذه سوق تنافسية للغاية. منذ بداية العمل في قطاع النخبة ، وضعنا لأنفسنا المهمة الطموحة للبناء حتى تصبح منشآتنا السمة المميزة للمدينة ، وفي النهاية ، نصبًا معماريًا. على مدى السنوات الخمس الماضية ، ظهر الاتجاه التالي: مشترو العقارات المتميزة هم "أصغر سنًا" بشكل ملحوظ - فهم رجال أعمال ناجحون تزيد أعمارهم عن 30 عامًا ، أعزب أو مع عائلات ، يشترون مساكن لأنفسهم. فئة المشترين البالغين (40-50 سنة) مستقرة أيضًا ، ومع ذلك ، من حيث المبيعات ، يأتي جيل الشباب الآن في المقدمة. يفهم العميل اليوم بوضوح كيف يريد أن يرى السكن المستقبلي ، والنهج العقلاني والمتوازن في اتخاذ القرار. تم بالفعل إعداد المستهلك إلى أقصى حد عند المدخل: لقد درس السوق ، ويعرف كل ميزات المشروع ، ويطرح الأسئلة الأكثر تحديدًا. يعد الموقع والواجهة وإمكانية الاختيار التفاعلي والدراسة الافتراضية عن بُعد لجميع الخيارات مهمة. يقدر الجمهور وقتهم الخاص إلى أقصى حد: لا يمكنك إغراء أي شخص "بالماء" والأساطير الآن.
أخبرنا عن مشروع مطعمك. ما الذي دفعك إلى فكرة بدء مثل هذا العمل غير الأساسي؟
أثناء رحلة أخرى إلى فرنسا ، اكتشفت أنا وزوجي مطعم Chez Bruno في جنوب شرق البلاد وآيس كريم الكمأة المحلي. كان انطباع ذوقه قوياً لدرجة أنه ألهمنا بافتتاح مطعم خاص بنا. وبما أن مجموعة شركاتنا تقدم مجموعة كاملة من خدمات البناء (من إنشاء مفهوم المرافق إلى التشغيل النهائي) ، فمن الطبيعي أن نرغب في إنشاء نقاط تموين في منشآتنا بمفردنا ، على أساس تسليم المفتاح ونديرها بأنفسنا.
ماذا سيكون مفهوم مطعمك الأول ، بناءً على ما يتم تشكيله واختياره؟ لماذا اخترت هذا الموقع والمرفق لاستضافة المؤسسة؟
سيفتح مطعم Rasscase للمطبخ الفرنسي مع شرفة مطلة وإمكانية الوصول إلى المرسى في مجمع Privilege السكني في يناير 2018. المساحة الإجمالية 550 متر مربع. م ، سيحتوي المطعم على 100 مقعد. يتمثل مفهوم المشروع في جمع أفضل الأطباق من كبار الطهاة الفرنسيين في القائمة ، لإنشاء "قصة" حول المطبخ الراقي لهذا البلد.
جنبًا إلى جنب مع قائمة المأكولات الانتقائية التقليدية في المطعم ، سننشئ موسوعة صغيرة للذواقة: عشرة أطباق - قصص شخصيةطهاة من مناطق مختلفة من فرنسا.
إذا نجحت ، هل تخطط لتوسيع نطاق أعمال المطاعم في مجمعاتك السكنية الأخرى؟
سيكون المشروع الثاني لمجموعة المطاعم عبارة عن مؤسسة في منزل النادي ذي الأولوية على جسر Voskresenskaya. ومن المقرر تنفيذه في عام 2019. لا يزال مفهوم المطعم المستقبلي قيد التطوير. في المستقبل ، في جميع مشاريع التطوير الجديدة ، نخطط لفتح مطاعم تحت علامتنا التجارية الخاصة.
ما هو المبلغ المقدر للاستثمار في افتتاح مطعمك التجريبي وفترة العودة المخططة؟
الاستثمار في مشروع جديدسيصل إلى 100 مليون روبل ، وفترة الاسترداد سبع سنوات. سيكون Rasscase المشروع الرائد للشركة كجزء من إطلاق مجموعة مطاعم جديدة.
بغض النظر عن أعمال المطاعم ، أود أن أسأل كيف تقيم بشكل عام دور البنية التحتية في الطوابق الأولى من المجمع السكني كعامل في زيادة نجاح المشروع؟
لا توجد تفاهات في تطوير النخبة. كل شيء مهم: من الانتهاء من مجموعات المداخل والمعدات الهندسية إلى خدمة مستوى 5 نجوم. في شاشة LCD في شارع Vyazovaya ، على سبيل المثال ، سيكون لدينا أول نادي للياقة البدنية في سانت بطرسبرغ من المشغل المتميز في موسكو Dr. لودر ، روضة أطفال ، مخزن أرضي ، صيدلية ، فرع بنك. بدون مغادرة المنزل ، سيتمكن السكان من الدخول إلى مركز السبا الذي يحتوي على مسبح بطول 25 مترًا للاسترخاء والابتعاد عن صخب المدينة ، وهو أمر مهم للغاية في رأيي في مناخنا. سيتم تنظيم ما يلي: خدمة الحمال ، والتي ستهتم بكل متاعب طلب تذاكر الطيران ، وحجز الطاولات في مطعم ، والمساعدة في الاتصال بسيارة أجرة أو شراء تذاكر إلى المسرح والمتحف ؛ ستكون خدمة الخادمة قادرة على ترتيب الشقة بسرعة قبل حدث مهم أو مجرد القيام بالتنظيف ؛ الخدمة المنزلية - التنظيف الجاف والغسيل والإصلاحات الطفيفة. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون للمجمع أسطوله الخاص من السيارات المتميزة: سيكون السائقون دائمًا في خدمة السكان ، على سبيل المثال ، لنقل الأطفال إلى المدرسة أو رياض الأطفال.
أخبرنا عن مشروع شقتك ولماذا تم اختيار هذا الموقع للعنصر.
سوف نستثمر 1.8 مليار روبل في بناء فندق الشقق التالية في سريدني بروسبكت ، 87 جزيرة فاسيليفسكي. عندما اشترينا هذا الموقع ، كان من الممكن البناء فيه المباني السكنية. لكن فجأة ، في المخطط الرئيسي ، أصبحت هذه المنطقة ترفيهية ، وقضينا عدة سنوات للحصول على إذن ببنائها على الأقل العقارات التجارية. الشقق منتج جديد إلى حد ما السوق الروسيويشتري العديد من العملاء هذه العقارات ليس من أجل المعيشة ، ولكن كأصل جاذب للاستثمار. لذلك ، فإن هذا السوق واعد ويتطور بنشاط. تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى بارتفاع 12 طابقا 34.7 ألف متر مربع. م ستتراوح مساحة الشقق من 23 إلى 80 مترا مربعا. م هنا نعمل على تطوير مفهوم فريد من نوعه ، بفضل "الرقائق" الفريدة والتصميم والحلول التكنولوجية ، سيكون قادرًا على إعادة بنائنا من المنافسين. أعتقد أن مشروعنا سيكون ذا فائدة للمدينة.
ليس سراً أنه بالنسبة للمستثمرين والمقيمين في الشقق ، من المهم للغاية كيفية إدارة المنشأة وما هي فرص إعادة استثماراتهم.
نقوم بتنفيذ مشروع الشقق الفندقية مع شركة MTL التي طورت مفهومها. سوف تديرها. نحن نتعاون مع هذا الشريك لفترة طويلة ونحن واثقون من احترافية الفريق. لكن لا تتوقع منا مشاريع شقق فندقية جديدة. يجب على الجميع القيام بعملهم. في حالتنا ، هذا تطور النخبة.
حدثنا عن خطط الشركة للسنوات القادمة ككل؟
نحن شركة عامة، نحن فخورون بأننا نعيش في سانت بطرسبرغ ، ونقوم بتوسيع مجموعة مشاريعنا هنا: الآن نشتري قطعتين أرضيتين لسكن درجة رجال الأعمال. واحد في Rostelecom على Moskovsky Prospekt لمنزل تبلغ مساحته 7.5 ألف متر مربع. م والثاني - في قصر الجليد. لكن من السابق لأوانه الحديث عن التفاصيل.
تاتيانا جوروديتسكايا ،« AiF- ترانسبايكاليا": أوكسانا ، كيف بدأ طريقك إلى المسرح الكبير؟
أوكسانا كرافتسوفا:بدأ كل شيء في الذكرى السنوية الأخيرة للبلاد ، عندما ظهر العمل الموهوب المثير للدهشة "The Dawns Here Are Quiet" استنادًا إلى قصة تحمل الاسم نفسه لبوريس فاسيليف ، مكرسة للذكرى السبعين للنصر في الحرب الوطنية العظمى . سرعان ما ظهرت أغنية "The Dawns Here Are Quiet" على الإنترنت وظلّت طوال شهرين كاملين على موجة إحدى محطات الإذاعة المركزية. قبل المستمعون أغنيتي ووقعوا في حبها ، ودعاني منظمو الحفلة الموسيقية في بوكلونايا غورا لأدائها على الهواء مباشرة من مسرح السينما وقاعة الحفلات الموسيقية بمتحف العظيم. الحرب الوطنية.
- هل كانت الدعوة غير متوقعة بالنسبة لك؟
بالتأكيد. كنت في العاصمة منذ سنوات عديدة ، عندما كنت طفلاً ، لكنني لا أتذكر شيئًا تقريبًا من تلك الرحلة. وهنا حالة ...
- أعلم أنه كانت هناك صعوبات مالية ، بسببها لم تتم الرحلة ...
ولتحقيق الحلم ، أقيمت أنا والمغني فلاديمير بارامونوف حفلًا مدفوعًا بعنوان "موعد الربيع" ، ذهبت عائداته إلى رحلتي إلى موسكو. كما قدم ممثلو البلدية ودائرة الثقافة وقصر الثقافة والرياضة مساعدات مالية. أنا ممتن جدًا لهم على هذا! دور كبير في ذلك. في رحلتي إلى موسكو ، لعبت مواطننا أولغا ألمازوفا دور (ستيفانوفيتش - تقريبا. إد.)
- كيف التقى بك أصدقاؤك وأقاربك عند عودتك من موسكو؟
الأهم من ذلك كله ، حفيدتي الحبيبة سفيتلانا ، البالغة من العمر خمس سنوات والتي ، مثلي ، "مريضة" على المسرح ، كانت تنتظرني قبل كل شيء من الرحلة ، بالطبع ، عائلتي وأقاربي وأصدقائي. لم يكن هناك حد للمحادثات ، فقد شاهدوا مقاطع فيديو وصورًا تم إحضارها من موسكو. كان لدي الكثير من الانطباعات لدرجة أننا لم ننم طوال الليل.
- ما الذي أعجبك بشكل خاص في موسكو؟
أذهلتني العاصمة بزخرفتها وعظمتها ومزاجها الاحتفالي ، لأن 9 مايو يوم عظيم ومقدس. أذهلتني بوكلونايا غورا بقوتها وجمالها.
هل يمكن أن أحلم بأنني سأؤدي عمل مؤلف Transbaikalian على مسرح موسكو الكبير؟ ماذا عن العثور على أصدقاء رائعين ، وزيارة العديد من الأماكن التي لا تُنسى في بوكلونايا هيل ، ورؤية العاصمة بكل مجدها؟ لزيارة الميدان الأحمر ، تلال سبارو ، VDNKh ، Tsaritsyno ، المس بقايا القديس ماترونا في إحدى الكنائس ، قم بزيارة العديد من أماكن الجمال الأخرى - موسكو - كل هذا من حلم تحقق.
« برافو ، ترانسبايكاليا! "
- من المعروف بالفعل أنك غنت في Poklonnaya Gora من أجل الظهور ...
كان مؤثرا جدا. لقد تلقيت الدعم من الجمهور ، حسن نيتهم ، تصفيقهم الودي وتعجبهم: "برافو ، ترانسبايكاليا!".
سمعت الكثير من التقييمات الجيدة. لقد تم تهنئتي وإعجابي. شكرا للأغنية. كيف يمكن لهذا أن يترك اللامبالاة.
- وماذا كنت تعتقد عندما تقاعدت؟
بالطبع ، أولاً وقبل كل شيء - عن الأغنية التي مررت بها في قلبي. وأيضًا عن جده - ميتروفان فاسيليفيتش لابتيف - أحد المشاركين في الحرب الوطنية العظمى ، والذي تم نقش اسمه ، من بين آخرين ، على اللوحة التذكارية لنصب تذكاري للمجد العسكري والعمالي في ترانسبايكاليانز في تشيتا. هو ، مثل العديد من قدامى المحاربين ، لم يعد معنا. لكن الذاكرة تعيش.
أعترف أنني كنت قلقة للغاية قبل العرض. بعد كل شيء ، كان هناك منزل ممتلئ في القاعة ، وقدامى المحاربين ذوي الشعر الرمادي ، وعمال الجبهة الداخلية ، وأطفال الحرب ، والشباب الحديث ينتظرون عروض الفنانين من مناطق مختلفة من البلاد ... ولكن ، وراء الكواليس ، كان هناك أشخاص مثلي ، على استعداد لمنح موهبتهم مزاجًا جيدًا وفرحة لمشاهد موسكو. أثناء التدريب وقبل بدء الحفل ، كنت محظوظًا بلقاء العديد من الفنانين.
- هل كونت صداقات جديدة؟
بالتأكيد. من بينهم موهبة - ميشا لوفياجين البالغة من العمر ثلاثة عشر عامًا ، والتي وصلت من مدينة غاتشينا الروسية ، المسكوفيت أليكسي خفاتسكي ، الذي قدم أغنيتين حول موضوع عسكري. بعد الحفل ، اقتربت مني كسينيا ديفي ، عضو اتحاد كتاب روسيا ، الحائزة على جائزة القلم الذهبي لروسيا الأدبية ، شاعرة ومغنية وكاتبة سيناريو ومقدمة. التقينا وتحدثنا ...
- إذن ، هناك أمل في أن تعطي الجمهور أغنية زينيا مكتوبة خصيصًا من أجلك؟
الحلم به! الأغنية الوطنية قريبة مني في الروح. وأعتبر أنه لشرف لي أن أكون أول عازف.
أصلي من أجل روسيا
- هناك العديد من الأغاني الوطنية بين أغانيك. لماذا؟
أنا نفسي وطني وأحب روسيا كثيرًا. لذلك ، يوجد في ذخيرتي العديد من الأغاني حول هذا الموضوع.
في الوقت الحاضر ، من المهم إحياء هذا النوع ، لأن الأغاني الوطنية تستقبل بحرارة من قبل الجمهور ، فهي تلامس القلوب. يتم غنائها من قبل فنانين شباب ، مما يسمح لنا أن نأمل في ألا يكون شبابنا الحالي جيلًا ضائعًا.
عند وصولي من موسكو ، بدأت بإعداد أغنية ليوم روسيا ويوم المدينة "روسيا بلدي" ، والتي تحتوي على مثل هذه الكلمات الثاقبة:
"أنا من أجل الوطن الأم ، أصلي من أجل روسيا ،
أنا فخور بروسيا العظيمة.
لأننا ولدنا ونعيش هنا.
هذه ارضنا وهذا بيت ابينا ... "
أليست مؤثرة؟ أليس رائعا؟
- وكيف بدأ طريقك إلى المسرح؟
كنا عائلة موسيقية للغاية. قامت والدتي بأداء الأغاني الشعبية الروسية بشكل جميل. كما غنى أبي بشكل مذهل. وعلى الرغم من أنني من تشيتا ، فقد قضيت طفولتي وشبابي في جمهورية ساخا - ياقوتيا. وهذه ، كما تعلم ، أرض الأغاني.
منذ سنوات دراستي ، كنت أؤدي على خشبة المسرح ، وغنيت في الجوقة ، وغنت منفردًا في الفرقة الموسيقية والآلات الموسيقية لأول مرة ، حيث تضمنت الذخيرة العديد من الأغاني الوطنية. أحببت وأحب المسرح الحديث. يمكن القول إنها نشأت على أغاني صوفيا روتارو وآلا بوجاتشيفا.
- هل تغير شيء فيك كمطرب بعد أدائك على بوكلونايا غورا؟
بالتأكيد. أريد أن أنمو مهنيًا ، على الرغم من أن أدائي ، وفقًا للعديد من الأصدقاء الجدد ، كان على المستوى. أنا سعيد بهذا التصنيف العالي. حصلت على اندفاع جيد من الإبداع.
- ما رأيك ، أي من المطربين ترانس بايكال ، مثلك تمامًا ، يمكنه الأداء في بوكلونايا هيل؟
هؤلاء هم فلاديمير بارامونوف ، مكسيم بوليانوف ، ناتاليا غوربوشينا ، فالنتينا ميلنيكوفا - من بتروفسك زابيكالسكي ، نيكولاي خودياكوف - من كراسني تشيكوي. بشكل عام ، هناك العديد من الموهوبين المستحقين في إقليمنا العابر لبيكال.
- بالمناسبة ، ألا تريد الذهاب إلى Mother See بعد الأداء في Poklonnaya Hill؟
سأقول هذا: دع الأحلام تبقى أحلام. اليوم أنا سعيد بما لدي: موطني الصغير ، وأصدقائي المقربين ، وأصدقائي ، وحفيدتي الحبيبة ، التي فكرت فيها ، بالنظر إلى كيفية رقص الفنانين الشباب من مناطق مختلفة من روسيا ، وبالطبع أغانيي.
أخبرت أوكسانا كرافتسوفا ، الرئيس التنفيذي والمالك المشارك لمجموعة شركات Evrostroy ، موانئ دبي عن من يشتري مساكن فاخرة اليوم ، وما هي أشكال العقارات غير النمطية التي ستظهر قريبًا في محفظة الشركة ، ولماذا لن تنخفض أسعار العقارات. كما أوضحت سبب إحباط تجربة العمل مع الأوامر الحكومية المطورين في كثير من الأحيان ولماذا تريد الشركات من المشرعين والمسؤولين تركهم وشأنهم. أخبرت أيضًا كيف تشعر أم شابة للعديد من الأطفال في مجال البناء ، والذي يعتبر من أعمال الرجل.
Oksana ، يقول العديد من المطورين أن العام الماضي كان حقيقياً بالنسبة لهم. إختبار القوة. هل كان صعب عليك ايضا؟
كان متوترا جدا. تم حل جميع القضايا التجارية الصعبة واللزجة. كان طلب المستهلك ملحوظًا لعدم القدرة على التنبؤ به. لقد ضل التقلب الدوري الموسمي المعتاد ، وكان من الصعب التنبؤ بأي شيء. في الصيف ، عندما يكون السوق هادئًا تقليديًا ، تباع شققنا جيدًا. وكان الخريف صعبًا بشكل لا يمكن تفسيره - توقف كل شيء دون شروط السوق المنطقية المسبقة. والجميع في المدينة. ربما يقع اللوم على النشاط الشمسي. ومع ذلك ، بالنسبة لشركتنا ، كان العام هو الأكثر إنتاجية في وجودها. والنتيجة الرئيسية هي أننا سلمنا مجمع الامتياز السكني الرائد الخاص بنا إلى المدينة ، وحصلنا على إذن بالتشغيل ، وفي أوائل مارس سنبدأ في تسليم المفاتيح لأصحاب الأسهم.
بالإضافة إلى ذلك ، قمت بشراء قطعتين لمشاريع النخبة الجديدة: في Voznesenskaya السد وشارع اسبيروفا. كلاهما من ميراث المفلس "Stroymontazh". على ما يبدو ليس عن طريق الصدفة ...
في وقت من الأوقات كنا على دراية بمؤسسي "". لقد أبهرني الفريق بنشاطهم وذوقهم: لقد أخذوا أفضل المواقع في المدينة للمشاريع. ويسعدنا جدًا أنه بعد سنوات تمكنا من شراء مواقع من محفظتهم. وبشكل تدريجي: الأول - تحت مجمع "بريفيليجيا" السكني ، ثم اثنان آخران. في الوقت نفسه ، لن ننفذ هذه المشاريع: فهي تتطلب أقصى عائد.
أخبرنا عن آخر مشترياتك.
تم شراء البقعة الموجودة على جسر Voskresenskaya من الهياكل. سارت في جميع أنحاء المدينة لفترة طويلة - جاءت إلي ثلاث مرات على مدار العامين الماضيين. كان السعر غير مقبول ، لذلك رفضنا أخذه. ولكن بشكل غير متوقع ، قام البائع في العام الماضي بتخفيض السعر بمقدار 2.5 مرة عن السعر الأولي وقدم لنا خطة سداد بالتقسيط لمدة 3 أشهر. دخلنا على الفور في صفقة.
لماذا انخفض السعر كثيرا؟
بالنسبة للبائع ، هذا أصل غير أساسي - على أي حال ، يجب بيعه. على ما يبدو ، أدرك أن السعر غير قابل للتسويق ، وقدم حلاً وسطًا. ولكن لا يزال هناك حد أدنى من الأعمال التجارية هناك.
هل حصلت بالفعل على تصريح بناء؟
نعم ، في نهاية العام الماضي. نحن نخطط لفتح المبيعات في مارس. سيكون هناك حوالي 10 آلاف متر مربع المساحة الكلية. تتمتع جميع الشقق بإطلالات وهي ذات وجهين - اثنتان في بئر السلم. سنبني لمدة عامين. وبعناية شديدة ، مثل خبير المتفجرات في حقل ألغام.
لماذا؟
الآن نحن ندرس الأسس. إنها ما زالت أيام بطرس. آمل ألا نجد مزالق يمكنك أن تتعثر فيها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن كائنين في المواقع المجاورة لهما قيمة تاريخية.
وأين ستضعون البنية التحتية اللازمة للنخبة؟
سنعطي تحته الطابقين الأولين من المبنى. سيكون هناك كل ما تحتاجه: من مطعم به محل بقالة إلى مغسلة. مفهوم المشروع هو نادي للسادة. وسيتم شحذ البنية التحتية لهذا الجمهور. الأثرياءلدينا الكثير ، لذلك نحن على يقين من الطلب.
هل تم تقييم الاستثمار حتى الآن؟
حوالي 1 مليار روبل. نأمل في الإدارة بأموالنا الخاصة ، لأن القروض باهظة الثمن وحتى البنوك الشريكة طويلة الأجل لا تقدم مكافآت. واحسرتاه! لقد كنا نتعاون مع "" لسنوات عديدة ، ولكن عندما كان لدينا انخفاض في المبيعات في الصيف واضطررنا إلى إعادة التمويل ، طرحنا معدل 18٪ سنويًا. صحيح ، في مؤخراتقدم العديد من البنوك التعاون. التقينا مؤخرًا مع رئيس "" ، وأجرينا محادثات حول التعاون المستقبلي. يكون حل العديد من المشكلات أسهل بكثير إذا كان هناك اتصال مع الشخص الأول.
وماذا سيحدث في الموقع بشارع إسبيروف؟
فقط المساكن الفاخرة. اسم مشروع بيت النادي Esper Club. كان Grand Duke Esper أحد مؤسسي سلالة Beloselsky-Belozersky ، التي امتلكت جزيرة كريستوفسكي. سمي الشارع الذي سيظهر فيه مشروعنا باسمه. ستكون الشقق صغيرة - لا أحد يقدم مثل هذه الشقق في جزيرة كريستوفسكي. وهناك طلب. ستفتح المبيعات في مارس. كان علينا أن نكون متوترين للغاية مع هذا المشروع - تم التوقيع على مخطط المدينة فقط في 31 ديسمبر من العام الماضي. جسديًا وعاطفيًا كان عملاً جبارًا. إذا لم يكن لدينا الوقت ، فسيتعين إعادة تصميم الكائن بالكامل ، حيث تم تغيير التشريع منذ العام الجديد. لحسن الحظ ، فعلنا ذلك.
الجوار مع ملعب "زينيث" لا يخيفك؟
يعاني جزء من الجزيرة بالقرب من الملعب منذ فترة طويلة من كل من البناء نفسه وتدفق الناس. لكن هذا لم يؤثر علينا أبدًا ولن يؤثر علينا ، لأن مشاريعنا تقع على الجانب الآخر من كريستوفسكي. الجو هادئ هنا. ويمكنك السماح للأطفال بالخروج بأمان إلى الفناء.
هل طُلب منك التبرع بالمال والعمالة للملعب؟
في رأينا ، يكفي أننا شاركنا في بناء وإعادة بناء المدارس ورياض الأطفال على أراضي جزيرة كريستوفسكي.
أو ربما شراكة تجارية مع عائلة رئيس الجمعية التشريعية فياتشيسلاف لعبت ماكاروفا دورًا؟
ولد في سان بطرسبرج. تخرج من الجامعة التربوية. Herzen في عام 2001. من 2002 إلى 2004 ، كان رئيس قسم مبيعات المساكن النخبة في وكالة TIMES العقارية.
منذ عام 2004 - مدير مبيعات شركة Evrostroy LLC.
من عام 2012 حتى يومنا هذا - المدير العام لشركة Eurostroy LLC. تمتلك 50٪ من مجموعة شركات Eurostroy.
متزوج وله أربعة أبناء.
مرجع
GK ""
تم إنشاؤه في عام 1996 على أساس CJSC "PMK-11" بموجب الثقة رقم 104 "GlavLeningradStroya". تضم المجموعة تسع شركات. يتحكم Kravtsovs بنسبة 100 ٪ من الأعمال.
أكملت المجموعة أكثر من 40 مشروع بناء وتجديد. حاليًا ، هناك سبعة مشاريع بمساحة تزيد عن 160.000 متر مربع قيد الإنشاء والتصميم.
بلغ حجم مبيعات المجموعة لعام 2016 3.7 مليار روبل.
حدد الجزء الذي يحتوي على نص الخطأ واضغط على Ctrl + Enter
أوكسانا كرافتسوفاOksana Kravtsova هي مالكة أحد أشهر مطوري المساكن الفاخرة في سانت بطرسبرغ (تشمل محفظة شركة Eurostroy عقارات النخبة مثل مجمع Privilege السكني ، ومنازل النادي ذات الأولوية الجديدة ونادي Esper). ولكن أيضا أوكسانا وأم لأربعة أطفال رائعين. حول كيفية إدارتها للجمع بين منصب مدير شركة كبيرة ناجحة ومسؤوليات الأمهات ، سألنا أوكسانا في مقابلتنا.
كيف تفصل بين العمل والحياة الأسرية؟
أريد أن أقول إننا أولاً وقبل كل شيء شركة عائلية ولنا قيم العائلةلطالما كانت في المقدمة. وبالطبع أحاول أن أمنح أطفالي الأفضل. لهذا ، في الواقع ، أنا أعمل 24 ساعة في اليوم. أحاول قضاء جميع عطلات نهاية الأسبوع والأمسيات مع عائلتي ، لكني أحتاج إلى المساعدة خلال الأسبوع. مثل معظم الأمهات المشغولات ، ألجأ إلى مساعدة المربيات والمربيات. لطالما كنت متطلبًا جدًا على مستوى التعليم والمؤهلات ونقاء الكلام للمتخصصين الذين يعملون مع أطفالي.
لكي نكون صادقين ، هذا عنصر نفقات كبير إلى حد ما في ميزانيتنا ، ولكن بخلاف ذلك ، لماذا تكسب المال إذا لم تستثمر في أطفالك. أنا لا أعتبر المربية مجرد رعاية طفل ، فالمربية هي أخصائية يجب أن تنمي الأطفال وتعلمهم شيئًا جديدًا وتوسع آفاقهم.
هل من الصعب العثور على مربية كهذه؟
لدي متطلبات عالية لكل شيء - بدءًا من منازلنا ، حيث نستخدمها فقط أفضل المواد، نحن نستخدم خدمات المقاولين الموثوق بهم وذوي السمعة الطيبة ، لكنني أعمل في هذا المجال لسنوات عديدة وأعرف بالفعل إلى أين أتجه. بالنسبة للموظفين المنزليين ، فإن سر الاختيار بسيط أيضًا. أحتاج إلى العثور على قائد يتمتع بسمعة طيبة يمكنه فهم ما أحتاجه وإيجاد الحل الأفضل بالنسبة لي.
حاولت البحث عن موظفين من خلال المعارف والوكالات المستخدمة ، لكن مستوى متطلباتي مرتفع للغاية ، وما إلى ذلك هذه اللحظةاستقرت على مربية الإنجليزية.
فقط بعد ثلاث سنوات من التعاون ، وافقت على طلبهم بذكرهم في إحدى المقابلات. يمكنني أن أوصي بهم ، وأنا أفعل ذلك ببساطة شكراً لكم على العمل المنجز. نعم ، وأنا أعلم أنني سأتصل بهم مرارًا وتكرارًا. من الجيد مدح أولئك الذين يساعدون حقًا. أنا متأكد من أن توصيتي ستساعد العائلات الأخرى في العثور على الموظفين المناسبين ، وتوفير الوقت وتجنب الأخطاء غير الضرورية. خاصة عندما يتعلق الأمر بالموظفين الأجانب - المربيات الإنجليزية والطهاة الشخصيين من إيطاليا. بعد كل شيء ، هذا الموظف مختلف تمامًا في عقليته وطلباته من الروسي الذي اعتدنا عليه.
لأكثر من ثلاث سنوات ، ساعدني هذا وكالة دوليةلاختيار المربيات من إنجلترا وفرنسا وروسيا مربية اللغة الإنجليزية. اختاروا لي مربية لغة إنجليزية ، وكذلك مدرس لغة فرنسية لأولادي ومعلم موسيقى. أنا مسرور جدًا بالنتيجة: إنه لأمر مدهش أن أرى طفلًا صغيرًا يتحدث الإنجليزية دون التفكير في كيفية بناء جملة بشكل صحيح. هو فقط يقول ما يفكر به ويدير حوارًا واعيًا.
اتضح أنه في تعليم أطفالهم فيهل تركز على اللغات الأجنبية؟
اللغة الأجنبية هي الأداة المطلوبة اليوم. نستخدمها في التواصل مع الشركاء الأجانب ، وفي الحصول على المعلومات ، وعند السفر ببساطة. يكون الأمر أكثر راحة عندما لا تكون مقيدًا في التواصل.
أوصي الآباء بعدم إضاعة الوقت والبدء في تدريس اللغة الإنجليزية لأطفالهم منذ سن مبكرة جدًا. يُظهر الأطفال نتائج مذهلة في تعلم اللغات الأجنبية: يكفي التواصل معهم بلغة أجنبية في مرحلة الطفولة حتى يكون طفلك في سن 3 يتحدث بطلاقة باللغتين الروسية والإنجليزية ، وفي سن الخامسة بالفعل باللغات الروسية والإنجليزية والفرنسية.
لماذا اخترت هذه الوكالة؟
لقد كلفت مساعدي الشخصي بمهمة محددة: العثور على وكالة مربية أطفال أكثر موثوقية. عرضت العديد للاختيار من بينها ، من بينها مربية الإنجليزية. لقد سمعت عنه بالفعل من أصدقائي من موناكو ، الذين كانوا يبحثون عن مربية من إنجلترا. لذلك ، لم أتصل بالوكالة ، ولكن أصدقائي ، وأعطوني رقم هاتف مدير مكتب التمثيل في روسيا ، فالنتين غروغول. أريد أن أقول إنني لم أندم أبدًا لأنني لجأت إليهم ، على الرغم من حقيقة أن المساعد قدم المزيد من الخيارات الاقتصادية. بعد كل شيء ، الادخار ليس دائمًا مناسبًا ، فهناك أشياء تأتي فيها الجودة أولاً. يشبه الأمر في البناء: يمكنك القيام بذلك بسعر أرخص ، لكن الفروق الدقيقة التي تميز خدمة أو منتجًا متميزًا عن شركة أو اقتصاد ستضيع. لا يمكنك الادخار على التعليم وعلى نفسك. إذا كنت بحاجة إلى سيارة ، فأنت تشتري سيارة رولز رويس وتأكد من جودتها ؛ وإذا كنت بحاجة إلى مربية ، فابحث عن الوكالة المناسبة ، لأن كل صناعة لها قادة وسلطات خاصة بها.
ابنتك الكبرى تبلغ من العمر 20 عامًا بالفعل. هل لديها أيضًا مربيات من إنجلترا؟
لا ، ليس معها ، ولا معي ، لم تكن هناك مربيات كهذه. لكن هذا لا يعني أننا نشعر بالعيوب أو أننا نفتقر حقًا إلى شيء ما. كل شيء يجب القيام به إلى أقصى حد ممكن. الآن ابنتي تتحدث بشكل رائع اللغة الإنجليزيةوجيد جدا في الفرنسية. شركات النقل تتعامل معها.
أخبرنا كيف تحب أن تقضي وقت فراغك.
أحب إنفاقها مع عائلتي. نحن نحب السفر ، انظر الجديد أماكن مثيرة للاهتمام. هذا يجعل من الممكن الاقتراب أكثر من أقربائك ، وعلاوة على ذلك ، يمكنك غالبًا الحصول على أفكار جديدة لمشاريع البناء لدينا.
نحن نعلم أنه تم الاعتراف بك مؤخرًا كواحدة من أكثر النساء نفوذاً في سانت بطرسبرغ ...
لقد قيل هذا بصوت عالٍ جدًا ، لكن محرري Delovoy Peterburg اعترفوا بي حقًا بصفتي المرأة الأكثر نفوذاً في صناعة تشييد المساكن ، وبالطبع ، هذا لطيف جدًا. لكن التأثير في حد ذاته ليس غاية في حد ذاته. يعجبني أن لدي شيئًا مفضلًا ، ويسعدني أن لدي زوجًا وأطفالًا محبوبين. من أجل عائلتي ، أنا على استعداد للمضي قدمًا والتطور ، لخلق الراحة والراحة ليس فقط لنفسي ، ولكن أيضًا لعملائنا.
هل هناك أي شيء مهم اجتماعيًا في قائمة هواياتك؟
نحن نتعاون بنشاط مع المؤسسات الخيرية ، نحاول جذب مشتري شققنا للمشاركة في المناسبات الخيرية. كما أننا نعمل بشكل وثيق مع مؤسسة Stars for Children التابعة لألكسندر كيرجاكوف ، وهو رجل يتمتع بقلب طيب للغاية. نحاول جميعًا مساعدة جيراننا بقدر ما نستطيع.