بطبيعة الحال ، لا يتم تعيين القيمة بشكل تعسفي ، ولكن وفقًا لخوارزمية معينة ، مما يسمح لك بالاعتماد على ظروف موثوقة عند إجراء الحسابات. يتم تحديدها من خلال اللوائح ذات الصلة وتوفر فرصة للتحقق مرة أخرى والتحكم في صحة القيمة المحددة لموقعك.

الأحكام الرئيسية التي تحدد مفهوم القيمة المساحية للذاكرة

المستندات المطلوبة

من أجل حساب القيمة المساحية لـ ستحتاج إلى المستندات التالية:

1. الوثائق الفنية للذاكرة ، على وجه الخصوص ، مسح الأراضي ، والتي تشير إلى المساحة الإجمالية للموقع ، والغرض المقصود من الأرض.
2. جواز سفر مساحي ، يشير إلى المؤشر المحدد القيمة المساحيةذاكرة.
3. مشروع حدودي يوضح مناطق البناء في الحي المساحي المحدد.
4. مخطط التخطيط العمراني الذي يحدد تفاصيل البنية التحتية للحي المساحي.
5. المستندات الفنية لكائن عقاري مبني في منطقة ZU.

على أساس هذه المستندات ، يمكنك إجراء حسابات توفر معلومات حول نوع الاستخدام المسموح به ، وفقًا لتعريف صارم ، ينتمي الموقع المعهود إليك. هنا ، يمكن تحديد الاختلافات غير المهمة للوهلة الأولى ، والتي تغير بشكل أساسي القيمة المساحية للموقع بشكل قاطع.

من الطبيعي أن المستندات المدرجة غالية الثمن ، وتستغرق وقتًا طويلاً للتحضيروبعضها يحتاج إلى إذن خاص من الإدارة. لذلك ، يكفي أن تتلقى مقتطفات من البيانات الضرورية.

للحصول على مستخرج ، ستحتاج إلى جواز سفر مدني ووثيقة تصديق صحيحة.

المنهجية المستخدمة من قبل المثمنين المحترفين عالمية.. بعد تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية في الربع المساحي ، قاموا بتعريفه كوحدة أساسية. بعد ذلك ، يتعرفون على منتج الوحدة الأساسية برقمهم ، وهو حجم قطعة أرض منفصلة (مساحة العقار).

في الأحياء المساحية ، تتطابق القيم الأساسية وفقًا لمبدأ التشابه ويتم تحديدها وفقًا للطرق التي تراعي جميع خصائص الأراضي المحيطة.

حيث تستخدم صيغ معينة للحساب. إنها معقدة للغاية واستخدامها المهني متاح لمهندسي المساحة. يمكنك استخدام هذه الصيغ ، ولكن لا يُنصح بوضع نتائج الحسابات كبديل للتكلفة التي تم تحديدها كنتيجة لفواتير الخزانة.

يتم حساب قيمة القيمة المساحية للذاكرة من متوسط ​​القيمة الإحصائية للقيمة المحددة في المنطقة.

لحساب متوسط ​​القيمة ، يتم استخدام معادلة أساسية ، والتي وفقًا لها يتم تعريف نتيجتها على أنها القيمة المتوسطة (الخاصة) للقيمة الإجمالية للأرض في المنطقة وإجمالي مساحة المصفوفات الإقليمية.

وبالتالي ، يمكننا الحصول على مؤشر أساسي (اختبار) محدد لكامل اليابسة في المنطقة. من هذا المؤشر ، يتم الحساب اللاحق وفقًا للعديد من الصيغ. تضيف كل صيغة معاملات إلى المؤشر الأساسي المحدد اعتمادًا على المزايا الموجودة في منطقة المصفوفة أو في الربع المساحي.

في حالة عدم وجود مزايا أو كانت المنطقة الإقليمية من بين مناطق المشاكل ، يتم طرح المعاملات من التكلفة الأساسية.

يتم تحديد أسباب تنفيذ GKO LZ من خلال الحاجة إلى مراجعة بعض قطع الأرض أو من خلال خطة محددة. يتم إجراء التقييم على أساس أمر خاص ، والذي له حالة وثيقة التسمية.

يمكن إعداده من قبل السلطات الفيدرالية والبلدية. يتضمن الأمر بيانات من مصادر لجنة أملاك الدولة بشأن الأراضي التي أصبح من الضروري إجراء تقييم بشأنها.

بالإضافة إلى ذلك ، التقييم لا يسمح لأطراف ثالثة بالمشاركة في العملية. يحدد الأمر الخاص بتعيين مراقب للأراضي أيضًا الأشخاص - أعضاء لجنة التدقيق الذين سينفذون الإجراء ذي الصلة.

ويشمل ذلك المتخصصين الأكفاء وذوي الخبرة الذين يقومون بمعايرة وتحليل شروط صيانة وتنمية موارد الأراضي في المناطق ، وكذلك النظر في إمكانية زيادة القيمة المساحية للأراضي في مناطق تنمية معينة في المنطقة.

وتتكون مما يلي:

1. بناءً على أمر صادر عن وكالة حكومية روسية أو بلدية ، يتم تجميع قائمة بالمقاولين لأعمال GKO ، بالإضافة إلى قائمة بمناطق الأراضي التي سيتم تقييمها.
2. يقوم المتخصصون في لجنة ممتلكات الدولة بإعداد معلومات حول المصفوفات المختارة للمراجعة وتصنيف المعلومات عنها من خلال الأحياء المساحية.
3. يتضمن الأمر المنفصل منظمة تقييم تشارك في مناقصة تم الإعلان عنها لتلقي أمر GKO.
4. يقوم بتحليل الوضع وفقًا للمعلومات التي قدمتها لجنة ممتلكات الدولة ، وباستخدام الأساليب المنظمة والصيغ التنظيمية ، يقوم بإجراء الحسابات وإعادة حساب تكلفة الأرض.
5. يتم توثيق البيانات التي تم الحصول عليها ونتائج التقييم في التقرير المناسب.

النتائج والتقارير

التي وافق عليها حاكم المنطقة. خلال 10 أيام عمليجب نقلهم إلى لجنة ممتلكات الدولة ، حيث يتم ، في غضون 6 أشهر بعد موافقتهم من قبل اللجنة التنفيذية الإقليمية ، إدخالهم في سجلات السجل العقاري للمنطقة.

يجب نشر جميع المعلومات الواردة في الصحف المحلية وتقديمها على الموقع الرسمي لـ Rosreestr. يجب إبلاغ المواطنين بشكل صحيح بالنتائج التي تم الحصول عليها ، حيث يحق لهم إجراء تغييرات وتعديلات في غضون ستة أشهر ، حتى يتم تسوية الإدخالات بالكامل في سياق السعر الجديد.

هذا عنصر مهم للقيم المدرجة في مفهوم التقييم المساحي وإعادة التقييم. يتم تضمينها في بيانات جواز السفر المساحي للتخزين جنبًا إلى جنب مع القيمة المساحية الإجمالية للموقع و التي تحددها تكلفة 1 م 2 من الأرض في الربع المساحي الخاص بك.

من أجل العثور عليه في جواز السفر المساحي ، تحتاج إلى فتح القسم B 1 وإلقاء نظرة على المعلومات المحددة في الفقرة 13.

وفقًا للقواعد ، فمن المؤشرات المحددة للقيمة المساحية التي لها التكلفة الإجماليةعند إعادة تقييم أو إعادة التحقق من البيانات. إذا وجدت أن قيمة أرضك قد زادت بشكل كبير - أولاً وقبل كل شيء ، تحقق من مؤشرها المحدد.

إذا كان هو الذي كان مرتفعًا بشكل غير معقول ، إذن - حدث الخطأ في سياق استخدام الذاكرة المسموح به. إذا لم يختلف اختلافًا جوهريًا عن المؤشر السابق ، ولكن التكلفة الإجمالية مرتفعة جدًا ، فإن الخطأ يكمن في تحديد المساحة الإجمالية للموقع.

في كلتا الحالتين ، سيتعين عليك تقديم طلب إلى لجنة متخصصة مع طلب لتصحيح الخطأ. ولكن بعد تحديده من خلال مؤشر معين ، سيكون من الأسهل بكثير العثور على الفروق الدقيقة التي أدت إلى حدوثه.

في غضون 6 أشهر من تاريخ نشر النتائج ، يقبل GKO المطالبات من ملاك الأراضي. بعد اكتشاف خطأ ما ، يجب عليك التقدم بطلب إلى اللجنة المصرح بها مع طلب للنظر في إجمالي القيمة المساحية المخصصة بشكل غير قانوني أو مؤشرها المحدد.

من أجل التقدم إلى اللجنة ، اكتب طلبًا موجهًا إلى رئيس اللجنة وقدم المستندات التي تؤكد حالتك كمالك للموقع. التماس اللجنة أمر غير مقبول من أطراف ثالثة، يجب عليك التقديم شخصيًا. يجب أن يبرر الطلب على أي أساس تعتقد أن المعلومات المقدمة لك خاطئة.

إذا تم رفض مشكلتك ، يمكنك رفع دعوى في المحكمة بناءً على الرفض. في هذه الحالة ، يتصرف رئيس اللجنة كمدعى عليه في المحكمة. عند رفع دعوى قضائية ، خذ مقتطفًا من Rosreestr عن تقييم موقعك.

كقاعدة عامة ، إذا تم العثور على خطأ يختلف عن القيمة الحالية بما لا يزيد عن 30٪ ، تتخذ اللجنة قرارًا مستقلاً لتغيير القيمة المساحية.

في حالات أخرى ، عليك اللجوء إلى خدمات الخبراء المحترفين المستقلين وإبداء الرأي الصادر عنهم.

في بعض الحالات ، عندما تنشأ ظروف تضر بخصوبة التربة أو ما شابه ذلك ، يصبح من الضروري تغيير القيمة المساحية بسبب التغيرات في بنية التربة التي فقدت بعض الخصائص المفيدة والخصائص الإيجابية.

تسمح مثل هذه الحالات بإجراء تغييرات في القيمة المساحية في غضون 5 سنوات ، ولكن قبل البدء في تعيين قيمة جديدة.

تقييم الذاكرة للطعن

يتم تنفيذه في جميع الحالات التي تتطلب الذهاب إلى المحكمة ، وكذلك في بعض الحالات عند التقدم بطلب إلى لجنة أملاك الدولة.

للمثمن المحترف الحق في:

1. وفقًا لتقديرك ، استخدم طريقة الحساب المناسبة لحالة معينة. قد يتضح أنه بديل مقارنة بالمنهجية التي تم استخدامها في GKO للأراضي.
2. طلب توضيح بشأن تطبيق الأساليب المستخدمة في إجراء GKO.
3. اطلب أي معلومات ضرورية من المنظمات أو الأطراف الثالثة ذات الصلة بتنفيذ الأمر.
4. تتطلب دفع مصاريف الفحص من قبل العميل.
5. اطلب مكافأة مقابل تنفيذ الأمر.
6. رفض تنفيذ الأمر إذا خالف العميل شروط العقد.

يلعب رأي خبير صادر عن المثمن المحترف دور قاعدة الأدلة. يمكن أن تصبح حجة مقنعة لتكليف لجنة ممتلكات الدولة وتساهم في تصحيح الخطأ الذي حدث أثناء الحسابات. بالإضافة إلى ذلك ، ستلعب دورًا حاسمًا في النظر في القضية في المحكمة.

يلعب تنفيذ إجراءات تقييم ملكية الأراضي دورًا حاسمًا ذا أهمية اتحادية وبلدية. لا تقل أهمية عن نتائج التقييم للمواطنين من ملاك الأراضي ومستخدمي الأراضي ، حيث سيتم تقييم الضرائب على الأراضي بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها.

بجانب ستؤثر تكلفة الأرض بالقيمة المساحية على إمكانية تسجيل الأرض من خلال الشراء. لذلك ، في بعض الحالات ، يصبح من الضروري مراجعة القيمة المحددة. اقرأ كيفية إعادة تقييم القيمة المساحية لقطعة أرض.

يمكن إجراء إعادة تقييم ومراجعة التكلفة من قبل لجنة Rosreestr المعتمدة ، والتي ، في غضون 6 أشهر بعد التدقيق ، تقبل المطالبات من المواطنين ولها الحق في تصحيح الأخطاء التي ارتكبت.

إذا رفض SCC تصحيح الخطأ الذي حدث ، فإن أصحاب حقوق النشر قطع ارضلديك الحق في التقدم بطلب إلى مثمن مستقل ونقل النظر في القضية إلى المحكمة.

MPCS هو معامل يستخدم في طريقة حساب الكتلة من قبل مثمنين الدولة. يعتمد حجم معدل الضريبة على الممتلكات على المؤشر المحدد للقيمة المساحية ؛ وينظم إجراء حسابها بموجب تشريعات الاتحاد الروسي.

SQS وطريقة تقدير الكتلة

يتم استخدام منهجية معينة لكل مجموعة تقييم للأشياء العقارية. هذه هي الصيغة التي يستخدمها المثمن في غرفة المساحة في حساب القيمة. يتضمن النموذج العديد من عوامل التسعير ، مثل موقع العقار ، والبنية التحتية ، والمنطقة ، والمواد التي بنيت منها الجدران ، وغيرها.

بالنسبة للممتلكات ذات الخصائص المتشابهة ، يتم استخدام طريقة حساب الكتلة. عند الاستبدال في صيغة المؤشرات المهمة ، تم العثور على SCL لكل وحدة مساحة. ولتحديد تكلفة السجل ، يجب ضرب المؤشر بالمساحة.

في الحالات التي يتعذر فيها العثور على قيمة واحدة سعر السوق، يتم إجراء حساب فردي للتكلفة.

تطبيق UPKS

يتم استخدام مؤشر محدد عندما يكون أي نموذج حساب آخر ، باستثناء نموذج الكتلة ، غير مناسب أو مستحيل. خطوات الحساب كالتالي:

تحديد موقع الكائن حسب المنطقة ، المنطقة ، الحي ، الربع ؛

تشكيل نموذج لتقييم الأشياء ذات الخصائص المتشابهة ؛

حساب UPKS لمجموعة ؛

حساب التكلفة النهائية.

في أغلب الأحيان ، يتم استخدام المؤشر لتقييم قطع الأراضي. جمعيات داشا ، ومجتمعات البستانيين والبستانيين ، والأسر الخاصة مع المباني ، والمنازل الفردية ، والمباني السكنية متعددة الطوابق والشقق السكنية متحدة في مجموعات فردية.

بعد تشكيل جميع الكائنات ، تكون خوارزمية الحساب كما يلي:

تحديد عوامل الرغوة لكل مجموعة ؛

تحديد منطقة مرجعية ذات خصائص نموذجية ؛

إنشاء مجموعات فرعية متشابهة في الخصائص ، بناءً على المعيار ؛

جمع المعلومات عن أسعار السوق لكل مجموعة فرعية ؛

استخدام نموذج جماعي يعتمد على سعر السوق وعوامل التسعير ؛

تطوير صيغة UPKS لكل وحدة مساحة ؛

حساب UPKS للمعيار ؛

حساب تكلفة المخزون لجميع طرود المجموعة.

يتم حساب القيمة المحددة على أساس العوامل الموضوعية ، لكن الذاتية المتأصلة في المثمنين ممكنة تمامًا. لذلك ، قد لا يتفق الملاك مع الحسابات.

في صيغة حساب التكلفة بمعامل محدد ، غالبًا ما تُستخدم عوامل التخفيض والتصحيح ، اعتمادًا على الخصائص الفرديةموقع الكائن.

لتبسيط المهمة لمالكي العقارات ، يقدم موقع المدخل خدمات مجانية مريحة وبسيطة: آلة حاسبة مساحية وخريطة. سنساعدك أيضًا في العثور على محترف قادر على تقديم المشورة المؤهلة بشأن السجل العقاري والتقييم والخبرة.

على أساس أمر إداري ، يتم إنشاء لجنة معتمدة والموافقة عليها ، تكون مسؤولة عن إجراء تدقيق في المصفوفة التي تختارها الإدارة. تضم اللجنة مثمنين مرخصين تعينهم السلطات الإقليمية. بما في ذلك - رجال الأعمال المستقلين المنخرطين في الأنشطة التجارية لتقييم قيمة الأرض (التقييم المساحي).

يعتمد المدققون والمثمنون أثناء إعادة تقييم الأراضي على التشريع الحالي الذي تم وضعه بموجب القانون الاتحادي رقم 135-FZ ، بتاريخ 29 يوليو 1998 ، والذي ينظم قواعد نشاط التقييم ، المنصوص عليها بشكل أساسي في المادة 24.15 من القانون.

اقرأ أيضًا نص القرار بشأن القيمة المساحية للأرض ، فهذه معلومات مهمة جدًا!

حكومة الاتحاد الروسي

حول إجراءات الوصول إلى القيمة CADASTRAL
قطع الأراضي لإعلام دافعي الضرائب

من أجل تنفيذ أحكام الفقرة 14 من المادة 396 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، قررت حكومة الاتحاد الروسي:

1. إثبات أن الهيئات الإقليمية للوكالة الفيدرالية للمسجل العقاري للأشياء العقارية تقدم مجانًا لدافعي الضرائب من ضريبة الأراضي ، المعترف بها على هذا النحو وفقًا للمادة 388 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، معلومات عن القيمة المساحية لقطع الأراضي في شكل رقم مساحي لكائن عقاري وقيمته المساحية للأغراض الضريبية بناءً على طلب كتابي من المادة 14 لدافع الضرائب. في الوقت نفسه ، قبل 1 مارس 2008 ، يتم توفير المعلومات المحددة بالطريقة المنصوص عليها في المادة 22 من القانون الاتحادي "في السجل العقاري للولاية".
2. يتم نشر معلومات عن القيمة المساحية لقطع الأراضي للأغراض الضريبية على الموقع الرسمي للوكالة الفيدرالية العقارية على الإنترنت.

من الذي يحدد القيمة المساحية للأرض؟

بعد التدقيق ، تتم معالجة المعلومات الواردة لإعداد معلومات الإبلاغ. يستمر هذا العمل لمدة 6 أشهر ، يتم خلالها تقسيم مساحة الأرض ، حيث تم إجراء التدقيق ، إلى أرباع مساحية. في كل ربع مساحي ، يتم تحديد الفروق الدقيقة التي تؤثر على إنشاء القيمة المساحية. أنها تزيد أو تخفض السعر المساحي الأساسي للأرض في المصفوفة ، والتي تحددها بلدية المنطقة أو إدارة مركز المنطقة ، على أساس المادة 66 من RF LC.

يتم تنفيذ هذا العمل من قبل اللجنة الإدارية، التي تمت الموافقة على أعضائها من قبل القانون الإقليمي على تعيين المراجعة. خلال هذه الفترة ، يُسمح بإجراء تعديلات على نتائج التقييم. يتم إجراء تعديل في حالة حدوث خطأ في الحسابات التي يتم إجراؤها من قبل المثمنين أو أعضاء لجنة التدقيق.

بعد ستة أشهر ، عندما يتم نقل نتائج التقييم إلى Rosreestr، يتم نقل إنشاء القيمة المساحية نتيجة لإعادة تقييم قطع الأراضي الفردية إلى اختصاص سلطة التسجيل. ثم تنتقل مسؤولية تحديد قيمة الذاكرة إلى إدارة الفرع المحلي للمسجل العقاري للولاية (GKN).

أسس تقييم الذاكرة

وفقًا للوائح ، يتم إجراء تدقيق الأراضي مع تحديد القيمة المساحية ، في جرد المخزون ، مرة واحدة كل 5 سنوات. يُسمح ببعض الاختلافات في المصطلحات ، ولكن دون تجاوز الفترة المحددة بواسطة المعيار التشريعي. إذا تم تخفيض فترة المخزون ، فلا يمكن أن تقل عن 3.5 سنوات بعد إعادة التقييم التالية.

أساس التقييم في هذه القضيةنكون:

• الامتثال للمواعيد النهائية المحددة ؛
• نشر قانون إقليمي خاص ؛
• الموافقة على القانون على مستوى الحكومة الاتحادية.

في الفترات الفاصلة بين أنشطة لجنة التدقيق ، يُسمح بإعادة التقييم على أساس طلب مقدم من مالك الذاكرة ، مكتوبًا باسم رئيس الدائرة المحلية للجنة ممتلكات الدولة. الأسباب التي قد تتسبب في الحاجة إلى تقييم غير مجدول للتخزين هي التالية:

1. الأخطاء المساحية والفنية ؛
2. ميزات الذاكرة التي لم تؤخذ في الاعتبار أثناء إعادة التقييم ؛
3. تدمير الأرض نتيجة الكوارث الطبيعية ؛
4. تلف طبقة التربة الخصبة ؛
5. تشبع التربة بالمياه؛
6. نمو الوادي المجاور لجامعة ZU ؛
7. تغيير في مجرى النهر ، إلخ.

إذا استجابت إدارة Rosreestr برفض رسمي ، يحق للشخص المعني طلب إعادة التقييم قرار المحكمة.

تعليمات الحساب خطوة بخطوة

ما الدور الذي يلعبه تقييم الذاكرة؟

سيتمكن كل مالك للأرض من حساب القيمة المساحية لأرضه بشكل مستقل. قد يكون هذا مطلوبًا للتحقق من صحة حساب ضريبة الأراضي والممتلكات. في هذه الحالة ، تلعب القيمة المساحية دورًا مهمًا ، حيث إنها تعمل كوحدة أساسية لحساب الضريبة للأفراد والكيانات القانونية.

مؤشر محدد للقيمة المساحية لقطعة أرض

أساس الحسابات هو المؤشر المحدد. يتم تعيينها بشكل موحد في جميع أنحاء الربع المساحي وتتكون من تكلفة وحدة متر مربع واحد من الأرض في الربع المحدد. يعتمد تقييم الموقع على توافر المعلومات حول وحدة المحاسبة هذه. تم اعتماد هذا المؤشر من قبل سلطات المنطقة بموجب قانون خاص ، وبعد ذلك يتم تحويله إلى المعلومات المحاسبية للجنة ممتلكات الدولة.

وغالبًا ما يشار إليها أيضًا باسم "القيمة المساحية المحددة لقطعة أرض".

لقد تعرفنا على جميع المعلمات التمهيدية ، والآن حان الوقت لفهم كيفية حساب تكلفة الأرض.

كيف تحسب القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

يستخدم المثمنون المستقلون معادلة حساب القيمة المساحية لقطعة أرض ، والتي على أساسها تقدر المساحة في المصفوفة ، ويمكن أيضًا استخدامها في الحسابات المستقلة. إن تنفيذ هذا الإجراء ، ونتيجة لذلك ، فهم كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة الأرض ليس بسيطًا للغاية فحسب ، بل إنه مناسب أيضًا للتأكد من صحة الحسابات.

لحساب القيمة المساحية للموقع بشكل مستقل ، اضرب:

1. مؤشر محدد
2. وإجمالي لقطات منطقة الذاكرة.

المنتج الناتج سيعطي النتيجة المرجوة.

الآن سوف نوضح بشكل أوضح كيف يتم حساب القيمة المساحية لقطعة أرض. وبسيط جدا!

هذه الصيغة لحساب القيمة المساحية لقطعة أرض لا تزال صالحة اليوم.

على سبيل المثال، المؤشر المحدد هو 500 روبل لكل متر مربع من الأرض في المصفوفة. قطعة أرض تبلغ مساحتها 4 فدادين تقدر بـ 200 ألف روبل. موقع آخر قريب ، بمساحة 10 أفدنة ، سيقدر بـ 500 ألف روبل.

إذا تغيرت مساحة الذاكرة ، فقد يحدث خطأ في الحسابات. يُسمح أيضًا بتغيير قيمة الذاكرة إذا تم تغيير فئة الأرض أو تغييرها.

في البيوت الصيفية أو في المستوطنات حيث تم إصدار قطع أراضي لبناء المساكن الفردية، غالبًا ما يستخدم المثمنون. مع الطريقة المكلفة لتحديد القيمة المساحية لقطعة أرض ، الأموال المستثمرة في تطوير البنية التحتية لمستوطنة أو قرية سياحية. توفر طريقة الدخل ربحية الربح الناتج من الاستثمارات.

يمكنك استخدام هذه الأساليب غير الخادعة وفهم كيفية حساب تكلفة قطعة أرض. كل شيء بسيط للغاية.

النتائج والتقرير

بعد إصدار المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة لإجراء التقييم ، تأخذ اللجنة الإدارية في الاعتبار الفروق الدقيقة للأقاليم الفردية ، والتي تسمح بتخفيض أو زيادة السعر الذي يحدده المثمنون. بعد توزيع المعلومات عن طريق الأحياء المساحية ، مع مراعاة خصوصيات المناظر الطبيعية وتطوير البنية التحتية ، يقومون بتقسيم المعلومات الواردة إلى أقسام منفصلة.

عند الانتهاء من العمل ، يتم إعداد تقرير عن كل ربع مساحي. يتم إرفاق الأفعال التي تحتوي على بيانات بالتقرير ، لكل قسم يتم وضعه ، وفقًا للقسم المعين.

بالنسبة للمناطق التي ليست كذلك التسجيل المساحي، يتم وضع قانون منفصل ، والذي يساوي سعر الأرض غير المحسوبة بالقيمة السوقية ، والتي تتجاوز مبلغ التقييم. يوفر هذا الإجراء القانوني مكانة قانونية لتحديد قيمة الأمر الإداري.

فقط بعد الشهادة توثيق التقاريرمخول رسمي، في دور رئيس اللجنة التنفيذية المحلية (الإدارة) ، يتم نقل المعلومات إلى بنك المعلومات التابع للجنة ممتلكات الدولة ، وفقًا للمعايير المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 221-FZ المؤرخ 24 يوليو 2007.

تقييم قطعة أرض للطعن في القيمة المساحية

إذا ادعى مالك الموقع ، لأسباب موضوعية ، فسيتعين عليه تأكيد صحة المطالبات. يمكن اعتبار أي عوامل تقلل من كفاءة استخدام التخصيص سبباً لتقليل التكلفة. كذلك - العوامل التي تعمل كمزايا - تسمح بزيادتها.

من أجل إجراء إعادة التقييم ، في هذه الحالة ، يجب إجراء فحص للتربة أو المناظر الطبيعية التي أدت إلى مطالبات إعادة التقييم. يتم جمع هذه الوثائق على نفقة المالك أو المالك الآخر للذاكرة.

يتم نقل نتائج الفحص إلى المثمن المستقل ، الذي يثبت سعر مقبولللتخصيص ، بناءً على المعلومات المقدمة حديثًا. في الحالات التي تكون فيها النتيجة التي قدمها المثمن مختلفة بشكل لافت للنظر عن تلك التي حددتها اللجنة الإدارية ، فمن المستحسن الحصول على توثيق التقييم الذي أجراه ثلاثة خبراء مستقلين.

يتم نقل حزمة الوثائق المجمعة ، جنبًا إلى جنب مع تطبيق مالك الذاكرة ، إلى الفرع المحلي لـ Rosreestr. في حالة رفض إجراء تغييرات على إعادة تقييم العقارات ، يذهبون إلى المحكمة في موقع التخصيص. في هذه الحالة ، يتم أيضًا إرفاق نتائج التقييم المستقل ببيان الدعوى.

هل تريد معرفة المزيد عن تكلفة الذاكرة؟ في سوف تجد الكثير من المعلومات المفيدة حول هذا الموضوع.

لتحديد دقيق ، يتم تخصيص رقم مساحي لكل قطعة أرض في روسيا.

يتم عرض جميع المعلومات المتعلقة بهم في السجل العقاري ، والذي يتم تخزينه في الهيئات الحكومية المعتمدة.

لكن الممتلكات والأراضي في الاتحاد الروسي تخضع للضريبة.

لحسابها بشكل صحيح ومنع الارتباكعند تحديد مدفوعات الإيجار ، تمت الموافقة على مؤشر - القيمة المساحية.

في الواقع ، هذا هو سعر السوق للعقار ، والذي يتم تحديده نتيجة لتقييم أجهزة الدولة.

أحد خيارات تحديد سعر التخصيص هو الطريقة التي تستخدم مؤشرًا محددًا للقيمة المساحية.

بمعنى آخر ، المؤشر المحدد للقيمة المساحية هو وحدة القياس لسعر قطعة أرض للمتر المربع.

يعد المؤشر جزءًا لا يتجزأ من حساب مخصصات COP وحساب الضريبة العقارية. استخدامه له ما يبرره في مثل هذه الحالات:

• عند تشكيل قطع أرض جديدة ؛
• عندما يتم نقل كائن من نوع واحد من العمليات إلى نوع آخر ؛
• تم تغيير الغرض من التخصيص.

المناطق ومستوطناتهم تغير هذا المؤشر كل ثلاثة أشهر.

كيف تحسب متوسط ​​تكلفة وضع السجل العقاري؟

التكلفة = UPKS * مساحة قطعة الأرض.

يتم تحديد القيمة المساحية بالطريقة المنصوص عليها في التوصيات المنهجية رقم 26 ، والتي تم تطويرها في عام 2018:

• في كل منطقة ، يتم تجميع المخصصات في مجموعات تخضع للتقييم ؛
• ضمن هذه المجموعة ، يتم حساب UPKS ؛
• أجرى القيمة المساحية المتزايدة لكل كائن.

التكلفة حسب السجل العقاري يمكن تغييرها عن طريق تطبيق عوامل التخفيضإذا كانت الأرض خصائص خاصة.

يتم تنظيم معدلات ضريبة الأراضي من خلال وضع حدود عليا: من 3٪ إلى 10-15٪. يحق للسلطات البلدية تقليص هذه الحدود.

كيف يتم تحديد UPKS لأراضي المستوطنات أو الأغراض الزراعية؟

لسهولة حساب قطع الأراضي تشكل في مجموعات حسب تشابه عوامل التسعير:

• المزارع الشخصية مع المباني ؛
• جمعيات البستانيين والبستانيين ؛
• الاتحادات القطرية ؛
• منازل سكنية.

يتم تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية على النحو التالي:

• لكل مجموعة مشكلة ، يتم تحديد العوامل الخاصة بها التي تؤثر على السعر ؛
• يتم البحث عن موقع يتضمن أكبر عدد من الخصائص النموذجية ؛
• يتم تكوين مجموعة فرعية من الكائنات ، تتشابه مؤشراتها ؛
• يتم تحليل معلومات السوق المجمعة لكل مجموعة فرعية ؛
• يتم تتبع العلاقة بين سعر السوق والعوامل التي تشكله ؛
• يتم حساب SCL لمنطقة نموذجية محددة.

وبالتالي ، المؤشر المحدد للقيمة المساحية هو رابط يربط بين كائنات مجموعة التقييم نفسها.

صيغة الحسابالتالي:

UPKS \ u003d (Rpos + Rdeals) * Ki ، حيث:

• Рpos - خصائص معينة لبيئة الموقع ؛
• صفقات - سعر السوقهدف؛
• كي - تحديد معامل لموقع معين.

بدوره ، مؤشر البنية التحتية (Rpos) هو مجموع تكلفة اتصالات التخصيص.

القيمة السوقية للعقار(Rtransactions) يمكن حسابها باستخدام الصيغة:

الطرق \ u003d (P1 * Pk) / 100 ، حيث:

• P1 - قيمة مخزون الكائن ؛
• Pk هو معامل منطقة معينة ، يُعرّف بأنه مجموع جميع المعاملات لتحسين هذه المنطقة (موقع مناسب ، وربط المسافة بعناصر البنية التحتية ، ووجود أو عدم وجود شبكات هندسية).

إمكانية تحدي القيمة

عند حساب قيمة المؤشر المحدد ، يتم أخذ العوامل الموضوعية ، ولكن تتم معالجتها باستخدام الأساليب الإحصائية المعممة. لهذا السبب ، قد تتجاوز النتيجة الناتجة القواعد المسموح بهاوتوقعات صاحب العقار.

إذا لم يوافق صاحب الموقع على طرق الحساب والنتائجيمكنك حل المشكلة إذا قمت بالتقديم:

• إلى لجنة تسوية المنازعات ؛
• إلى المحكمة.

يمكن طلب جميع المعلومات الضرورية حول القيمة المساحية شخصيًا أو عبر الإنترنت على USRN.

عند استلام نتيجة تؤثر على مصالح المالك ، يمكنك طلب تفسير.

لتأكيد حقوقك تحتاج إلى طلب إجراء تقييم تنظيمي إضافي. إذا كانت نتائجه لا تتطابق مع "الولاية" ، يمكنك بدء استئناف وإثبات ما يلي:

• عند تقييم الموقع ، تم استخدام بيانات غير موثوقة أو لم تؤخذ عوامل تصحيح الاختزال في الاعتبار ؛
• تم إجراء فحص الدولة في انتهاك لمنهجية إجراء الدولة. فحص وثائق إدارة الأراضي. وهذا أيضًا هو السبب الذي يسمح لك بالاستئناف وإلغاء قرار الموافقة على المستندات الفنية.

مدة النظر في طلب مراجعة سعر قطعة الأرض هي 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.

خاتمة

طريقة لحساب القيمة المساحية لقطع الأراضي باستخدام مؤشر محدد تعتبر الأكثر رواجًا، لأنه باستخدامه يمكن إجراء تقييم جماعي للأشياء.

تختلف UPKS نفسها تبعًا للمنطقة. في كل موضوع من الاتحاد الروسي الهيئات الحكوميةتنطبق المؤشرات الواردة فيها.

في تواصل مع