إذا كنت ستعيش في ألمانيا لفترة طويلة بما يكفي ولديك الوسائل ، فمن المنطقي أن تستأجر شقة أو غرفة. يمكنك العثور عليها في الإعلانات على الإنترنت. في الجامعات ، يمكنك غالبًا مشاهدة الإعلانات التي تفيد بأن طالبًا ما يبحث عن رفيق / رفيق من أجل استئجار شقة على شكل أسهم (كل غرفة في الغرفة ستكلف أقل). هذه هي المفردات الأساسية:
- عين ونونغ ميتن- لاستئجار شقة
- يموت Einzimmerwohnung- شقة استوديو
- يموت Zweizimmerwohnung- شقة من غرفتين
- يموت Dreizimmerwohnung- شقة من ثلاث غرف نوم
- عين زيمر مي هن- تأجير الغرفة
- يموت أنزيجي- إعلان
- der Vermieter / die Vermieterin- من يستأجر الشقة
- دير ويرت / داي فيرتين- مضيف / مضيفة
- دير ميثر- المالك (بالنسبة للمستأجر)
- دير ميتر / دا ميتيرين - المستأجر ، المستأجر / المستأجر ، المستأجر
- يموت ميتي- إيجار
- هوش- عالي
- niedrig ["ni: triç] - قصير
- Wie hoch ist die Miete؟ - ما هي رسوم الشقة / الغرفة؟
- الموالية مونات- كل شهر
- monatlich- شهريا
- الفراء 3 موناتي- لثلاثة شهور
- كالت لا توجد تكلفة إضافية للتدفئة
- دافيء- مع ملحق التدفئة
- دير Nachbar / die Nachbarin- الجار / الجار
- laut- مزعج
- (zu) laut sein- تكون صاخبة (جدا)
- ruhig- هادئ
- صافي- لطيف ، لطيف
كلمة دير نشبريُنطق بالتشديد على المقطع الأول و "ينعكس في الانحراف الضعيف (انظر" الانحراف الضعيف للأسماء ").
عند وصف الشقة وموقعها ، قد تحتاج إلى الكلمات التالية:
- liegen- يكون موجودا
- سيش قبل- يكون
- gemutlich - مريح
- تركة- مريحة / مريحة
- ruhig- هادئ
- مسبقة- بسعر عادل
في ألمانيا ، يستقبل سكان نفس المنزل (وليس الجيران فقط في بئر السلم) بعضهم البعض عندما يلتقون عند المدخل أو على الدرج.
قليلا عن وسائل الراحة في الشقة:
- der Strom / die Elektrizität - التيار الكهربائي
- der Elektroherd / der Gasherd - موقد كهربائي / غاز
- kaltes / يسخن Wasser- ماء بارد / ساخن
- يموت Zentralheizung- تدفئة مركزية
- غاز داس- غاز
في ألمانيا ، كقاعدة عامة ، المواقد الكهربائية. الكهرباء باهظة الثمن ، وكل شيء يطبخ ببطء على الموقد ، وبالتالي ، حتى لا يتم تشغيل الموقد في كل مرة ، يستخدم الكثير من الناس الغلايات الكهربائية وطباخات البيض. يتم تحضير القهوة في آلة صنع القهوة الكبيرة (داي كافيماشين).
في بعض المنازل الكبيرة في مبنى ألمانيا الشرقية (على سبيل المثال ، في الجزء الشرقي من برلين) يوجد أيضًا مزلق قمامة - der Müllschlucker (من der Müll - قمامة+ شلاكن- لإبتلاع). هذا ليس مفاجئًا بالنسبة لنا ، لكن الألمان من ألمانيا الغربية (ومن المدن الصغيرة عمومًا) يمكنهم القول إنه ليس لديهم شيء من هذا القبيل. الناس الذين يعيشون في منازل صغيرة يأخذون القمامة من الدلو (der Mülleimer) في أكياس في حاويات الشوارع أو سلال القمامة (der Müllcontainer؛ pl. die Müllcontainer). يرتبط هذا الإجراء البسيط الآن بكلمة خاصة - "die Mülltrennung" ، "فصل القمامة". أي أنه من المفترض أن يتم إلقاء نفايات الطعام في حاوية واحدة ، وعلب الصفيح في حاوية أخرى ، وهكذا. بعض الناس سعداء للغاية بهذا الإجراء ، والبعض الآخر مثقل به ويرمي كل شيء معًا بشكل عشوائي. يمكن أن تتشكل حفلات مختلفة حتى في نفس العائلة - على سبيل المثال ، الزوجة لـ "Mülltrennung" ، لكن الزوج لا يهتم. بل يحدث العكس: يضع الزوج كل شيء بجد في عبوات مختلفة ، وتسعى الزوجة جاهدة لرمي كل شيء معًا. ربما لم أكن لأتطرق إلى موضوع القمامة ، لولا شعبيتها في الكتب المدرسية الألمانية للأجانب. علم البيئة!
Anzeige- إعلانات
استئجار شقة - Wohnung mieten
تسليم - فيرميتين
لقد تعلمت موضوع "شقتي" ، والآن دعونا نحاول وضعه موضع التنفيذ.
على سبيل المثال ، يمكنك البحث عن شقة في هذه المواقع
immowelt.de
حوار
6 جا ، داس الماضي مير.
قد تحتاج إلى الدراسة
دعونا نلقي نظرة على مثال لمواد من المدرسة النمساوية الشهيرة هوبركيف تبحث ثلاث عائلات مختلفة عن سكن وسنحاول إيجاد إعلان في الجريدة يناسبهم.
يمكنك كتابة إجاباتك في التعليقات.
TASK1 حاول كتابة نوع الشقة التي تبحث عنها.
المهمة 2
Eine schöne Wohnung \\ شقة جميلة
1-Doch، doch ich sage Ihnen، die Wohnung ist sehr schön und groß: vier Zimmer، Küche und Bad. \\ .. اربع غرف ومطبخ وحمام
2-نهاية روهيج؟ Ich sie auch wirklich ruhig؟ \\ وهادئ؟ ...
3 -Ja، außergewöhnlich ruhig. Keine Kinder، keine Hunde ... \\ ... هادئ بشكل غير عادي
4-القناة الهضمية! Wann können Sie mir die Wohnung zeigen؟ \\ متى يمكنك أن تريني هذه الشقة؟
5 الماضي Ihnen مورجن أم حلب قزم؟ \\هل هذا مناسب لك...
6 جا ، داس الماضي مير.
7- جيفالت إينن يموت وونونج؟ \\ هل تحب الشقة؟
8-أوه ، جا. Sie gefällt mir sehr gut.
9- القناة الهضمية! Dann gehen wir in mein Büro und erledigen sofort die Formalitäten.
10 - Warten Siel Ich muß die Wohnung zuerst meinem Mann zeigen.
11 - آه هكذا؟ Sie sind verheiratet؟
12 Sagen Sie ، haben Sie auch Kinder؟
13- جا ، سيبن كلاين كيندر. Aber wissen Sie، meine Kinder sind sehr musikalisch und hassen Lärm. \\ ... كره الضوضاء
خذ الأسئلة للإجابات Übung
1. Ihre Wohnung gefällt mir sehr.
2. Zeigen Sie mit bitte Ihren Badezimmer!
3. Alexander gibt dem Hefe ihre Telefonnummer.
4. Er ist verheiratet und hat zwei Kinder.
5. Gefallen Ihnen meine Hunde؟
6. Ich hasse Lärm und Hunde.
gefallen / hassen - مثل / كره
سيخبرك هذا الحوار بما يجب أن تسأل عما إذا كنت ترغب في استئجار شقة. ما هي المصاريف التي يتم تضمينها عادة في الإيجار وما لا يتم تضمينه ، وكيف يتم دفع الوديعة.
إيجار شقة. حوار
- جوتن تاج! اسم Mein ist Kovaltschuk. Ich habe Ihre Anzeige vom zweiten Juli in der Zeitung N gelesen. Es geht um die 2-Zimmerwohnung im Berliner Stadtbezirk Fridenau. Ist sie noch frei؟
مساء الخير لقبي هو كوفالتشوك. لقد قرأت إعلانك الصادر في الثاني من تموز (يوليو) في صحيفة "إن". هذه شقة من غرفتين في منطقة فريدناو في برلين. هل ما زالت حرة؟
- جوتن تاج! Ja، die Wohnung ist noch frei.
مساء الخير نعم ، الشقة لا تزال متاحة.
- Ich möchte ein paar Fragen klären.
أود توضيح بعض القضايا.
- جا ، طبيعي. بيت ، فراجين سي
نعم بالتأكيد. من فضلك إسأل
- Wie groß ist diese Wohnung؟
ما هي أبعاد الشقة؟
- Das ist eine 2-Zimmerwohnung mit dem Bad und der Küche. Die Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter
هذه شقة من غرفتين مع حمام ومطبخ. مساحة المعيشة 52 متر مربع
- في Welchem Zustand sind das Badezimmer und die Küche؟
ما هي حالة الحمام والمطبخ؟
- Badezimmer ist modern gefliest und hat eine Wanne und ein Fenster. Die Küche ist neu und sehr gemütlich
الحمام حديث القرميد ويحتوي على حوض استحمام ونافذة. المطبخ جديد ومريح للغاية.
- Ist eine Kuche eingebaut؟
هل المطبخ مدمج؟
- Nein ، ohne Einbauküche (ohne EBK). Die Kuche ist leer
لا ، لا يوجد مطبخ مدمج. المطبخ فارغ
- Womit ist der Zimmerfußboden ausgestattet؟
ما هي أرضية الغرف؟
- Der Fußboden in den Zimmern und dem Flur ist mit Laminat ausgestattet
أرضية الغرف والممر مغطاة بصفائح خشبية
- أيضا ، die Wohnung befindet sich in Fridenau. Ist es weit von der Stadtmitte؟
لذا ، الشقة في فريدناو. هل هو بعيد عن وسط المدينة؟
- نين ، نشت ويت. Eine Autofahrt bis zur Stadtmitte nimmt حوالي 15 Minuten، eine U-Bahn-Fahrt - حوالي هالبي Stunde.
لا ليس بعيد. تستغرق الرحلة بالسيارة إلى وسط المدينة حوالي 15 دقيقة بالمترو - حوالي نصف ساعة.
- كلير. Der Mietpreis ist 520 Euro pro Monat. Kommen hinzu die Nebenkosten؟
واضح. سعر الإيجار 520 يورو شهريا. هذا يتضمن نفقات إضافية?
- Nein، die Nebenkosten sind im Preis nicht eingeschlossen.
لا ، التكاليف الإضافية غير مشمولة في السعر.
- ايست داس يموت كالميت؟
هل هذه تكلفة الإيجار بدون مرافق؟
- جيناو. Das ist der Preis ohne Nebenkosten. Sie sollen zusätzlich für die Müllabfuhr، das Wasser und die Heizung zahlen
- صح تماما. هذا هو السعر بدون تكاليف إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى الدفع مقابل جمع القمامة والمياه والتدفئة.
هل كان مات داس زوسمن؟
كم سيكون في المجموع؟
- Der Mietpreis ist 520 Euro، die Nebenkosten sind حوالي 100 يورو. Alles zusammen macht 620 Euro pro Monat
سعر الإيجار 520 يورو ، والتكاليف الإضافية حوالي 100 يورو. سيصل مجموعهم معًا إلى 620 يورو شهريًا.
- Soviel ich verstehe، die Stromkosten und Telefonkosten soll ich getrennt zahlen.
بقدر ما أفهم ، هل سأدفع ثمن الهاتف والكهرباء بشكل منفصل؟
- داس ستيممت
نعم إنه كذلك
- القناة الهضمية. Soll ich eine Kaution * bezahlen؟
بخير. هل تحتاج إلى دفع وديعة؟
- جا. Das ist drei Mal die Kaltmiete. Das macht zusammen 1560 Euro.
نعم. مبلغ ثلاث ايجارات بدون مرافق. بشكل عام ، هذا هو 1560 يورو.
- القناة الهضمية. Kann ich mir die Wohnung ansehen؟
بخير. هل يمكنني رؤية الشقة؟
- جا ، طبيعي. Möchten Sie schon heute kommen؟
نعم بالتأكيد. هل تريد المجيء اليوم؟
- Ja، wenn es moglich ist.
نعم إذا كان ذلك ممكنا
- جا ، داس موغليش. كومين سي هيوت. ام واي فييل اهر؟
انه من الممكن. تأتي اليوم. في أي وقت؟
- Ich kann heute um 19 Uhr kommen. باسست اينين؟
يمكنني الحضور اليوم الساعة 19. تناسبها؟
- جا. تمر مير. Sagen Sie noch: Wie groß ist Ihre Familie؟
نعم. تناسبها. أيضا ، هل لديك عائلة كبيرة؟
- دري بيرسونن. Ich، meine Frau und mein Sohn.
هناك ثلاثة منا. أنا وزوجتي وابني.
- كلير. Gut ، kommen Sie heute. دان بيس ناشر!
واضح. حسنًا ، تعال اليوم. أراك لاحقًا!
- مكرر ناشر!
أراك لاحقًا!
* Die Caution عبارة عن وديعة (عادةً إيجار لمدة ثلاثة أشهر ، باستثناء المرافق) يدفعها المستأجر إلى المالك بعد دخول عقد الإيجار حيز التنفيذ. الوديعة تؤمن للمالك ضد الخسائر المحتملة المرتبطة بفشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته بموجب العقد.
يتم دفع الوديعة عادة بثلاثة مبالغ متساوية ، إما نقدًا أو لحساب المالك. يجب استثمار هذا المبلغ كتاب التوفيروبعد انتهاء عقد الإيجار ، يعيد المالك الوديعة مع الفائدة.
أوكيفية استئجار شقة في ميونيخ للأجانب الذين يتعلمون اللغة الألمانية الأساسية في فترة تجريبية."حصل تيوتشيف (فيودور إيفانوفيتش) على وعد بشقة في Ludwigstrasse ، وسعى بإصرار للحصول عليها بطاقة غير عادية بالنسبة له في حل المشاكل اليومية. تحتوي الرسالة المذكورة على السطور: "أما بالنسبة للشقة ، فقد وعدوني بتسليمها في السادس عشر. خلاف ذلك ، سأقوم بالتأكيد بالاتصال بالشرطة. ومع ذلك ، اعلم أنه في غيابك ، إذا تم فعل أي شيء ، فقد تم بشكل سيء. في 16 أكتوبر ، لم يتم تسليم شقة Tyutchev.
من كتاب أركادي بولونسكي
إن استئجار شقة في عاصمة بافاريا ليس بالأمر السهل على الإطلاق - فالطلب يفوق العرض ، لذلك يبذل الملاك قصارى جهدهم ، ويخرجون بملفات تعريف أكثر تعقيدًا ومتطلبات لا يمكن تصورها لمقدمي الطلبات. لكن أول الأشياء أولاً.
لقد واجهنا مشكلة العثور على سكن بمجرد استلامنا التأشيرات وأدركنا أن وقت المغادرة يقترب بلا هوادة. بادئ ذي بدء ، كان علينا مهمة استئجار سكن مؤقت لمدة شهرين أو ثلاثة أشهر من أجل العثور على سكن دائم خلال هذا الوقت.
نظرنا في الفنادق والشقق وحتى الغرف. الفنادق التي تم فحصهاالحجز. كوم ، لكنه كان الخيار الأغلى ثمناً ، فقد تركناه لكل رجل إطفاء. كنا نبحث عن شقق-غرف مؤقتة في airbnb. كوم . هناك ، أيضًا ، واجهوا صعوبات ، أهمها أن شيئًا ما كان باهظ الثمن ، أو لا يوجد شيء مناسب له طويل الأمدفي التواريخ التي تم إدخالها ، أو ... ببساطة لم يرغبوا في اصطحابنا.
لقد كتبنا وأرسلنا خطابًا صغيرًا إلى المتقدمين مع قصة عن أنفسنا ، قلنا فيها من نحن ، ولماذا نذهب إلى ميونيخ ، وما نوع التعليم الذي لدينا وما مدى روعتنا. بعد هذه الرسائل ، تلقينا ثلاثة حالات رفض متتالية ، وبقي وقت أقل وأقل. أخيرًا اليائسين ، طلبنا المساعدة من صاحب العمل ، الذي قال ، لسعادتنا ، إنه يمكنه تقديم شقة شركة من غرفة واحدة لمدة ثلاثة أشهر بتكلفة 880 يورو (لكل شيء ، بما في ذلك المرافق والإنترنت).
لكن بعد أن وصلنا إلى ميونيخ واستقرنا ، وحتى استقرنا في عش عائلي صغير ، بدأنا في البحث عن سكن دائم ، والذي كان محفوفًا بالعديد من الاكتشافات المثيرة للاهتمام وخيبات الأمل المزعجة.
أريد أن أكرس هذا المقال للقضايا النظرية - الوثائق والمصطلحات وما يمكن توقعه من وجهات النظر. ربما ستكون هذه حقيقة شائعة بالنسبة للكثيرين ، ولكن بالنسبة للمبتدئين ، كما كنا أيضًا عند وصولنا إلى ألمانيا ، هذه المعلومةربما يكون مفيدا.
أولاً عن الشروط:
كالميتي - تكلفة الإيجار "الباردة" ، أي التكلفة بدون فواتير الخدمات ؛
نيبينكوستن - المدفوعات الجماعية ؛ يجب التحقق من ذلك مع المالكفيرميتر ) ، ما الذي يدرجه هنا ، نظرًا لأن كل شخص لديه أفكار مختلفة حول هذا الموضوع: شخص ما يشغل الماء والتدفئة ، شخص ما لا يشغل التدفئة ؛ شخص ما يأخذها هنا rundfunkbeitrag (رأيت هذا حرفيا بضع مرات) ؛ في بعض الأحيان يتم تضمين مرآب هنا (ولكن في كثير من الأحيان يتم دفعه بشكل منفصل) ، إلخ. الكثير من الخيارات. لكن غالبًا ما يدفع المستأجر التلفاز والكهرباء والإنترنت (ميتر)
وارميت - سعر الإيجار "الدافئ":كالتميت + نيبينكوستن ؛
حذر - يتعهد. يتم تحويل هذه الأموال إلى حساب خاص لمالك الشقة أو تحويل خاص منفصل. هذا المبلغ يكمن في عدم وجود أحد ولا شيء مزعج. عادة ما يكون الإيداع ثلاثةكالميتي . يمكنك دفع المبلغ بالكامل دفعة واحدة أو على أجزاء متساوية في غضون ثلاثة أشهر (انظر العقد الخاص بك (ميتفرتراج)) ؛
وبالتالي ، فإن تكلفة الشقة تتكون عادة من المكونات التالية: Warmmiete + كهرباء (شارع om) + المرآب (Tiefgarage (TG)) + الإنترنت.
توثيق.
لاستئجار شقة ، تحتاج إلى الحصول على مجموعة من المستندات لا تقل عن تلك التي يتم تقديمها.
- الرسالة التي سترسلها ردًا على الشقق. فكر فيما تريد كتابته فيه مسبقًا. عادةً ما يُطلب منهم تحديد عدد الأشخاص الذين سيعيشون ، ومن أين ، وماذا يفعلون ، والتعليم ، والعمر ، ودخل الأسرة سنويًا ، ووجود الأطفال ، عادات سيئة، الحيوانات الأليفة ، الآلات الموسيقية ، وكذلك الهواتف للاتصالات. كل هذا يمكن أن ينضج بعبارات تمهيدية حول كيف تريد استئجار هذه الشقة الرائعة ، والانتهاء على أمل الحصول على إجابة سريعة. كان لدينا حرفان - باللغتين الإنجليزية والألمانية ، لكننا تركناها بعد ذلك باللغة الألمانية فقط.
- افضل ما لديكم صورةحيث أنت جميلة وساحرة وأنيقة. نعم ، يطلب منك العديد من الملاك إرفاق صورة.
- استبيان. وثيقة إلزامية يطلبها الجميع. المشكلة أنه لا يوجد استبيان عام واحد ، لذلك فإن لكل وكالة ، مالك الشقة ، استبيان خاص بها. الأسئلة في معظمها هي نفسها ، لكن النماذج مختلفة ، ويتطلب كل منها إكمال الاستبيان الخاص به. بالطبع ، هناك أوقات يُطلب منك فيها ملء أي نموذج لديك. في هذه الحالة ، كان لدي دائمًا استبيان قمت فيه بتغيير العنوان وتاريخ بدء عقد الإيجار فقط.يمكن تنزيل أرشيف يحتوي على جميع الاستبيانات والمستندات الأخرى. يجب الاعتراف بأن الموقعمجمدة كان هناك استبيان ، قصير نوعًا ما ، ولكنه يحتوي على جميع المعلومات الأساسية ، ولكن على الرغم من أنه تم ملؤه ، كان لا بد من ملء الاستبيانات الأخرى يوميًا.
- عقد العمل. وفقًا لشروط العقد ، لا يمكن إرساله إلى أشخاص آخرين ، وبالتالي ، تم عرض سطر "من جهة" يفيد بأن العقد مفتوح ، بالإضافة إلى سطر حول الأجور.
- تأكيد آخر ثلاث رواتب (البيانات التي ترد في قسم المحاسبة). توافق على ألا يمنحك أحد ثلاثة رواتب دفعة واحدة ، ويطلبون منك الإدلاء ببيانات. ها هي الحلقة المفرغة.
- مرجع من مالك عقار سابق و / أو مرجع من صاحب عمل. نظرًا لأن صاحب العمل كان أيضًا مالكًا للعقار ، فقد كان لدينا خيار آخر - توصية من صاحب العمل. لقد كتب فيه أين يعمل زوجي وعلى يد من يعمل به ، أن العقد مفتوح المدة ، وأن صاحب العمل يضمن لنا بالكامل. تم ختم الورقة وتوقيعها.
- Mietzahlungsbestätigung - وثيقة تفيد بأنك لا تدين بشيء لمالك الشقة ، وأنه لا يوجد عليك ديون له. لقد صنعنا هذه الورقة فقط في النصف الثاني من شهر مارس ، لأننا لم نكن نعلم بوجودها من قبل.
- شوفا. وثيقة توضح عبء الديون الخاصة بك والملاءة المالية. حتى لو لم يكن لديك قروض ولم تحصل عليها من قبل ، فلا يزال عليك القيام بذلك. مرة واحدة في العام ، يمكن استلامها مجانًا عن طريق البريد (يتم طلب الشهادة على الموقع الإلكتروني) ، ويمكن أيضًا طلبها على مواقع الويب الخاصة مقابل 25 يورو (الموقع 1 والموقع 2).الشيء المضحك هو أنه حتى لو لم يكن لديك دين واحد ، فلن يمنحك أحد موثوقية بنسبة 100٪ على أي حال ، وستتراوح الأرقام من 94٪ إلى 99٪.
- نسخة من جواز السفر.
- نسخة من التأشيرة ( البطاقة الزرقاء).
من الملائم وجود كل هذه المستندات في شكل إلكتروني، حتى لا تطبع كومة من الوثائق في كل مرة ، وبالتالي تقتل بساتين كاملة من الأشجار البريئة ، ولكن ترسلها عبر البريد الإلكتروني. أكثر ملاءمة وأسرع.
لفهم ميزات الإيجار الألماني ، أنصحك بالتعرف على الوثيقة الرسمية التي توضح جميع التزامات وحقوق المستأجر والمستأجر: Mietverhältnisse über Wohnraum (§§ 549 - 577a). بعد قراءته ، حتى بشكل قطري ، تبدأ في فهم أن الاشتراكية في ألمانيا لا تحترم حق الملكية الخاصة على الإطلاق وتتجه إلى أولئك الذين لا يستطيعون مجرد التفكير في مستقبلهم والوفاء بشرط واحد على الأقل من العقد: ادفع. الإيجار في الوقت المحدد (خاصة الشخصيات المميزة وغير المعاقبة -ميتنوماد ، الأشخاص الذين لا يدفعون الإيجار بشكل منهجي وينتقلون من شقة إلى أخرى). لذلك ، يحاول أصحاب العقارات تأمين أنفسهم ، وحماية أنفسهم من المشاكل المرتبطة بحقيقة أنه لا يمكن إخلاء المتخلف ، وسيتعين عليهم الذهاب إلى المحكمة ، وإثبات حقوقهم (في شقتهم الخاصة) وعدم شرعية المستأجر. يتحمل التاجر أيضًا التكاليف القانونية. هذا هو السبب في أن الجميع سيسألك عن دخلك ويحسب أموالك (وهو أمر غير مقبول تمامًا بالنسبة لشخص روسي ، لأنه ليس من المعتاد بالنسبة لنا "التألق" من دخلنا). يشتكي العديد من الملاك من هذه القواعد لكن لا يمكنهم فعل أي شيء حيال ذلك.
قد يكون من المفيد أيضًا معرفة ذلك مسبقًا على الأقل بعقد إيجار
المواقع.
هناك الكثير من المواقع للعثور على الشقق. أهمها https://www.immobilienscout24.de/. نظرنا أيضًا إلى الشقق على:
http://www.immowelt.de/ ؛
http: // www. wg-gesucht. دي / ؛
http: // www. أولمبيادورف. دي / شوارز بريت - هنا قمنا بنشر إعلان البحث الخاص بنا.
يمكنك محاولة العثور على شيء ما حتى على https://www.ebay-kleinanzeigen.de/stadt/muenchen/.
كتبنا أيضًا إعلانات ولصقناها على الأبواب الأمامية وفي المتاجر على لوحات الإعلانات الخاصة - لكن لم يتصل بنا أحد على الإطلاق.
حسنا ، الآن للبحث.
لدي خبرة قليلة جدًا في استئجار المساكن - استأجرت أنا وزوجي مسكنًا مرة واحدة فقط في موسكو ، حيث وجدنا شقة في اليوم الأول ، مفروشة بالكامل ، مع جميع وسائل الراحة ، بالقرب من المترو ، والمواصلات ، ومواقف مجانية للسيارات ومحاطة بالمحلات التجارية مقابل 35000 ، بما في ذلك المرافق (أوقات ما قبل الأزمة). وهذا في مدينة تجاوز عدد سكانها 15 مليون نسمة. طبعا قرأنا أنه من الصعب للغاية استئجار شقة في ميونيخ ، التي لا يصل عدد سكانها ، حسب البيانات الرسمية ، حتى إلى 1.5 مليون نسمة ، لكننا لم نفكر أنه كان كذلك.
بدأنا البحث بنشاط من منتصف نوفمبر ، لكننا لم نتمكن من العثور على شقة إلا في نهاية شهر مارس وإبرام اتفاقية اعتبارًا من 1 أبريل 2016. ما هي متطلباتنا؟ بالقرب من مترو الانفاق ، بالقرب من المحلات التجارية ، kaltmiete حتى 900 ، Warmmiete حتى 1200. لم نكن مستعدين لدفع المزيد من الناحية الأخلاقية أو المالية.
إذا انتقلنا إلى الإحصائيات الخاصة بي ، فستكون البيانات على النحو التالي: بحلول بداية شهر يناير ، نظرنا إلى 12 شقة ؛ في 15 يناير ؛ في 13 فبراير ؛ لشهر مارس (سقط أسبوع واحد بسبب وصول الضيوف) 11. إجمالي 51 شقة ، لم يكن هناك سوى 6 ردود إيجابية: رفضنا اثنين منهم بأنفسنا (رقم 15 ورقم 41) للأسباب التالية: لم تعجبهم المناطق ، وكذلك الشقق نفسها - كانت إحداها صغيرة جدًا والأخرى قديمة جدًا ؛ في قسمين تم رفضنا بعد المقابلة الثانية (# 12 و # 44) ؛ في إحداها اجتزنا الاجتماع الأول فقط ، ولم نصل إلى الثاني (رقم 16) ، وأخيراً حصلنا على رقم 48.
بالنظر إلى أنني استجبت للشقق كل يوم ، بمعدل 10 عروض ، ثم شهريًا ، حتى لو استغرقنا 6 أيام في الأسبوع ، اتضح أنني استجبت لـ 240 إعلانًا. ولكن ، كما يتضح من الزيارات ، لم تكن هناك دعوات كثيرة. غالبًا ما كانت تأتي رسائل قياسية مكتوب فيها أن الشقة قد تم تأجيرها بالفعل لشخص آخر ، أو أن تدفق المتقدمين كان كبيرًا لدرجة أنه لن يتم قبول المزيد من الطلبات. أنا أؤمن بهذا ، لأن 40-50 شخصًا حضروا وجهات النظر ، وقال بعض التجار أنفسهم إنهم تلقوا أكثر من 400 طلب ، وأنهم مرتبكون بالفعل في الأشخاص وأجبروا على تجميع جداول محورية ضخمة. لذلك ، كن مستعدًا لحقيقة أن رسائلك ستظل دون إجابة.
ليس من المستغرب أن يكون عدد لا يحصى من المحتالين قد نشأوا في مثل هذه التربة الخصبة.
الأول - أولئك الذين تبدو إعلاناتهم مثالية - صور احترافية رائعة ، بيئة أنيقة ، سعر منخفض للغاية. يجب أن ينبهك هذا: القيمة مقابل المال. مثل هذه الإعلانات لا تبقى على الموقع لفترة طويلة ، يتم إزالتها.
أود أن أفرد الفئة الثانية على النحو التالي: تخيل أنك تنظر إلى الشقق كل يوم ، وربما عدة مرات في اليوم. تظهر واحدة جديدة ، ترد عليها ، وبعد بضع ساعات تتلقى رسالة تفيد بأن الشقة قد تم تأجيرها بالفعل. السؤال الصامت "كيف ؟!" يسمع في رأسك. أفترض أن هذه أيضًا شقق وهمية ، ربما تكتسب قاعدة ... أنا لست خبيرًا كبيرًا في مثل هذه الأشياء ، لكن السؤال عن كيفية إمكانية استئجار شقة بعد ساعات قليلة من ظهورها على الموقع لا يزال يقلقني.
الفئة الثالثة هي عندما يجيبون عليك يقولون أنهم سعداء بإظهار الشقة لك ، لكن عليك التسجيل في موقع الشركة حتى تكون في قاعدة بياناتهم ، وأن صاحب الشقة سيختار من هناك ، ثم اتضح أنه يمكن دفع الفاتورة ، والمجانية لا تفعل شيئًا.
"اسمي XXX وقد قرأت للتو بريدك الإلكتروني بخصوص شقتي الواقعة في XXX . تتكون من 2 غرف: 1 غرفة نوم ، 1 غرفة معيشة ، 1 مطبخ ، 1 حمام و 1 بلكونة (إجمالي 59 متر مربع مساحة المعيشة). أنا أم عزباء من مالمو بالسويد ، ولسوء الحظ توفي زوجي منذ 4 سنوات ومنذ ذلك الحين كنت أعيش دائمًا مع ابنتي في السويد. كانت الشقة مشغولة فقط من قبل سيدة مستأجرة وابنها طوال العامين الماضيين. وظيفتها انتهى العقد وانتقلت في أكتوبر من هذا العام.
الشقة بحالة ممتازة ، مفروشة بالكامل ، بالقرب من المواصلات العامة والمدارس والمحلات التجارية والصالة الرياضية والمطاعم وغيرها من المرافق. ليس لدي أي مشاكل إذا كان لديك أي حيوانات أليفة طالما قمت بالتنظيف من بعدهم. تأتي الشقة مع موقف خاص لسيارة واحدة. لست مهتمًا بجني الكثير من المال من الإيجار لأنني مهتم بالعثور على مستأجر موثوق به يعتني بالشقة جيدًا ، يمكنك استخدام الأثاث الخاص بي أو يمكنك إحضار الأثاث الخاص بك إذا كنت تفضل ، إذا قررت إحضار أثاثك ، يمكنني تخزين أثاثي في قبو الطابق السفلي الكبير. ومن المهم جدًا أيضًا أن يتم دفع المرافق التالية: المياه والتدفئة والإنترنت والتلفزيون الرقمي ، يجب دفع الكهرباء بشكل منفصل ، مبلغ التأمين هو 1.300 يورو وستستردها عند مغادرتك (سأحتاج إلى إشعار مدته 30 يومًا).
أود أن أعرف عدد الأشخاص الذين تنويون مشاركة الشقة معهم وإلى متى. أي تفاصيل أخرى عنك ستكون موضع تقدير.
أعتقد أن هذا هو الحال الآن ، إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الصور أو أي معلومات أخرى ، فلا تتردد في مراسلتي عبر البريد الإلكتروني! "
شكرا لأخذ الوقت للنظر في شقتي. اسمي هو
XXX لقد ورثت هذه الشقة من عمتي التي توفيت للأسف العام الماضي ولأنني لا أتطلع للانتقال إلى ألمانيا ، حيث ولدت وترعرعت في إنجلترا ولدي وظيفة جيدة وعائلتي هنا. تأتي الشقة مع 1 مكان لوقوف السيارات ، وحدة تخزين حيث يمكنك إيداع أثاثي (إذا لم تعجبك وتريد استخدام أثاثك) ، توجد أيضًا خزانة ملابس ، والأهم من ذلك ، غسالة ومجفف جديد.مسموح بدخول الحيوانات الأليفة.
أريد حقًا أن أجد مستأجرًا جيدًا ومسؤولًا عنه وأتطلع لاستئجاره لأطول فترة ممكنة ، وآمل أن تتمكن من إرسال بعض المعلومات الشخصية إليّ عن نفسك. إيجار الشقة لمدة شهر واحد هو 730 يورو شاملة جميع الفواتير.
إذا كنت مهتمًا حقًا باستئجار شقتي ، فيرجى الرد وسأعطيك مزيدًا من التفاصيل ".
لذا كن حذرًا وحذرًا. أتت رسائل مماثلة إلينا في كثير من الأحيان ، وأحيانًا نفس الكلمة لكلمة ، ولكن بأسماء مختلفة. بعد تلقي مثل هذا الخطاب ، تصل عادةً رسالة من الموقع تحذر من أنشطة احتيالية.
لا أنكر أن هناك أيضًا مشاهد فردية ، مع وسطاء أو مضيفين لطيفين للغاية ؛ البعض يرتب لمقابلة كاملة ، لذا كن مستعدًا لذلك أيضًا. إنها مقابلة - ستجلس على الطاولة ، مقابل بعضكما البعض ، وستُطرح عليك أسئلة ، وتدون الإجابات في كتاب أو طاولة.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه أمر جيد عندما يكون هناك اثنان منكم - أحدهما يذهب للعمل ، والثاني يبحث عن شقة ، حيث لا تستغرق عمليات البحث والاستجابات نفسها وقتًا طويلاً فحسب ، بل تستغرق أيضًا الطريق ، و لا يتم تحديد الوقت دائمًا وفقًا لإمكانياتك - يمكن أن تكون المشاهدة في الساعة 8 صباحًا ، وفي فترة ما بعد الظهر ، وفي المساء ، كانت مرة واحدة حتى الساعة 21-30. توافق على أنه من المستحيل أخذ إجازة من العمل باستمرار للذهاب لرؤية الشقة. ما نوع صاحب العمل الذي سيحب الموظف الذي يتغيب دائمًا ... كما أنه لا يعني على الإطلاق أنه سيتم إرسال الدعوات مسبقًا - بمجرد وصول الدعوة في الساعة 2 مساءً في مساء نفس اليوم. لم أره ، لم أتحقق من البريد - مشاكلك ، لأن هناك الكثير ممن يريدون ذلك ، سيجدون المستأجر على أي حال.
إنها بالضبط حقيقة أن هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الاستئجار ، ومن الواضح أن هناك نقصًا في المساكن (في ميونيخ لن ترى إنشاءات نشطة حول المدينة ، كما هو الحال حول موسكو وسانت - لا يوجد ما يكفي من المساكن ، وإلا هناك لن يكون مثل هذا الانهيار مع الإيجار) ، يسمح لأولئك الذين يضعون الإعلانات بعدم الاهتمام بجودتها: قد تكون بعض الإعلانات بدون صور من حيث المبدأ (على أي حال ، سيستجيب شخص ما) ، في مكان ما قد يكون مظلمًا أو غامضًا أو مقلوبًا ، وبعض الإعلانات تحتوي على صورة واحدة فقط - إعلان عن مطبخ منايكيا . وهنا نسخة غريبة للغاية:
أو كيف يعجبك إعلان بصورة من شقة أخرى؟
نأتي هنا إلى الشيء الأكثر إثارة للاهتمام - إلى أي نوع من الشقق التي يقدمونها ، وما يهتمون به وما هي المتطلبات التي يفرضونها. ولكن المزيد عن ذلك (والتي ستكون مليئة بالصور).
سوق الإسكان في ألمانيا السنوات الاخيرةنشأت حالة صعبة. باعتبارها واحدة من الأكثر تطورا الدول الأوروبية، يتدفق الأجانب هنا من جميع أنحاء العالم ولأسباب متنوعة. تحدث الهجرة أيضًا داخل البلد: يبذل الناس ، وخاصة الشباب ، قصارى جهدهم لمغادرة البلدات والقرى الصغيرة والانتقال إلى المراكز الإقليمية أو ببساطة المدن الكبيرة المتقدمة اقتصاديًا. في مثل هذه المدن ، هناك العديد من الوظائف الشاغرة ، ومجموعات الهوايات ، وفرص النمو الشخصي والمهني. نتيجة لذلك ، في المدن الجذابة بشكل خاص ، يبدأ الطلب على المساكن في تجاوز العرض بشكل كبير. واحدة من هذه المدن هي ميونيخ ، وباستخدام مثالها ، سنخبرك بما يجب مراعاته عند البحث عن سكن حتى ينجح هذا البحث في ظروف اليأس المطلق.
أين يمكنني أن أجد شقة للإيجار في ألمانيا؟
تم بالفعل كتابة مقال حول هذا الموضوع على موقع Studiren ، والذي لا يفقد أهميته اليوم. يتحدث عن ماهية مواقع البحث عن العقارات ، وكذلك كيفية استخدامها.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن البحث عن السكن على Facebook في المجموعات المواضيعية الألمانية. على سبيل المثال ، فيما يلي بعض منها فقط (للعثور على سكن في ميونيخ):
هناك أيضًا مجموعات مدن وفكونتاكتي. العديد منهم لديهم خيوط بحث عن سكن ، حيث يعرض "منزلنا" في ألمانيا مساكنهم لأفراد "نا "الذين ينتقلون. على الرغم من العبث الظاهر ، يمكنك أن تجد عروضًا جيدة حقًا هناك ، وأنا لا أنصحهم بالازدراء. على سبيل المثال ، هذا ما تبدو عليه فرق ميونيخ:
بالإضافة إلى المساكن المؤجرة على أساس شهري ، هناك أيضًا عرض كبير للشقق المؤجرة يوميًا. خيار مثالي لاختيار هذه الشقق هو airbnb. مقابل نفس سعر الإيجار الشهري تقريبًا ، يمكنك استئجار شقة مفروشة بالكامل في منطقة جيدة مع تضمينها خدماتوالإنترنت (ومن خلال النقر على الرابط ستتلقى أيضًا خصم إضافي 23 يورو للطلب الأول).
مشاكل متعلقة بالعثور على سكن في ألمانيا
تخيل الموقف: تجد إعلانًا على الإنترنت يعرض مساكنًا جيدة الصيانة ومكلفة إلى حد ما بالقرب من الدائري الثالث للمدينة. ظروف رائعة! تأكد من أن الإعلان ليس خدعة وأنه لا يزال نشطًا ، وحتى تحديد موعد مع المالك. قبل الموعد المحدد بـ 10 دقائق ، تصل إلى المكان وتستعد لبدء البحث عن "نفس المنزل والشقة نفسها" ، بعد أن ضبطت مسبقًا أن هذا قد لا يكون سهلاً. لكن لا تقلق: على الأرجح ، ستكون الشقة مرئية من بعيد ، في أحسن الأحوال - من الباب المفتوح إلى المدخل ، في أسوأ الأحوال - بواسطة قطار المتقدمين ، الممتد من الباب الأمامي نفسه عبر المدخل بالكامل ورحلات الدرج إلى الشارع وعلى طوله أكثر من ذلك بقليل. هكذا يبدو البحث عن شقة في هامبورغ وميونيخ وفي عدد من المدن الألمانية ذات الشعبية الخاصة.
يمثل الطلب الهائل مشكلة كبيرة ، ولكن ، للأسف ، ليس المشكلة الوحيدة. من ، إن لم يكن طالبًا ، سيخبرك عن الآخرين؟
حجم دفتر الحسابات
في مدينة مثل ميونيخ ، ليس من المنطقي أن تبدأ في البحث عن شقة باستخدام الأساليب "القياسية" إذا لم يكن لديك 5000 يورو في حسابك. أستطيع أن أتخيل كيف تسللت حواجب بعض القراء في حيرة من هذه الكلمات ، لذلك سأطمئنكم على الفور: المبلغ المذكور مبالغ فيه إلى حد ما ، ولكن في أسوأ الحالات ، ستحتاج إلى التركيز عليه.
عند البحث عن سكن ، ستحصل على البنود التالية من الإنفاق:
- الدفع مقابل خدمات الوساطة. الوسيط في ألمانيا هو الشخص الذي يتقاضى أجرًا مقابل معاملتك مثل ... يعاملك مثل نفسك بشكل عام. لإلقاء نظرة متعجرفة وأسئلة وقحة وإهمال عام ، سوف تحتاج إلى أن تدفع للسمسار ما لا يقل عن 2.38 من الإيجار "البارد" للشقة (إجمالي الإيجار مطروحًا منه المرافق ، باستثناء الكهرباء). في حالة ميونيخ ، حيث يتراوح متوسط إيجار المساكن بين 600-700 يورو / شهر ، عندما تنتقل إلى السكن ، ستحتاج إلى التخلي عن 1500 يورو في ضربة واحدة.
محدث.منذ يوليو 2015 ، تفوقت خدمات الوساطة على المستأجر ، لذلك يمكن حذف عمود المصروفات هذا في الوقت الحالي. لفترة طويلة أم لا - سيتبين. في أي حال ، ستكون تكلفة خدمات الوساطة نسبة عاليةيتم تضمين الاحتمالية في سعر الإيجار ، لذلك يمكننا توقع زيادة إضافية في سعر الإيجار في المستقبل القريب. - يتبع ذلك وديعة ، والتي عادة ما تصل إلى 3 إيجار شهري "بارد" ، أي حوالي 2000 أكثر. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى دفع إيجار الشهر الأول على الفور ، مع مراعاة المرافق وما إلى ذلك ، سيكون حوالي 800 يورو إضافية. إجمالاً ، بالنسبة للشقة المتوسطة في العاصمة البافارية في الشهر الأول ، ستحتاج إلى دفع ما يزيد قليلاً عن 4 آلاف يورو (4100-4200 ، وفقًا لحساباتنا). وهذا إذا كنت محظوظًا.
- لاحظ أيضًا أن معظم الشقق في ألمانيا مؤجرة غير مفروشة. يكره الألمان الأثاث المستعمل ، وبما أن السوق موجود في الغالب بالنسبة لهم ، فإن العثور على شقة بها أثاث أمر صعب للغاية. لذلك ، إلى المبلغ أعلاه ، يمكنك إضافة حوالي ألفي يورو لتحسين المنزل ، والتي ستنفقها في الأشهر 3-4 القادمة ، حسب شهيتك وأذواقك. ألفان إذا إيكيا وشراء أثاث مستعمل بحالة جيدة في مواقع خاصة.
أسئلة صعبة
الألمان غير مهتمين بتوطينك. يحمي القانون الألماني المستأجرين بشدة ، لذلك يسهل على الكثيرين عدم توطين أي شخص بدلاً من تسوية رفيق معسر. كانت المنافسة على كل شقة في وقت كتابة هذا التقرير هي عدة مئات من الأشخاص ، لذلك حتى إذا كان لديك ملايين اليورو في حسابك ، فسيتم فحصك وفقًا للمعايير التالية:
العمل والجدوى المالية
آسفة وآه الطلاب. عند سماع السؤال "أين وبأي نقود وكم من الوقت تعمل؟" ، يمكنك الذهاب بأمان إلى المخرج. بعض الملاك على استعداد للنظر في الضمان المالي للوالدين ، ومع ذلك ، إذا تم إصداره في ألمانيا. وثائق من دول "ثالثة" لن تقنع أحدا. ومع ذلك ، سيكون الأمر صعبًا حتى لو كنت تحت المراقبة. في هذه الحالة ، من الجيد أن يكون معك بطاقة عمل خاصة بالرئيس ، وهو على استعداد لمنحك توصية شخصية. إذا كان دخلك الشهري أقل بكثير من ثلاثة إيجارات للشقق ، فسيتم أيضًا ترقيتك في الترتيب من خلال عدة أماكن.
تاريخ الرصيد
حتى لو أحبك المؤجر حسب الفقرة السابقة بشكل سيء تاريخ الرصيدلن تحصل على شقة. بشكل عام ، هذا أمر منطقي: حتى مع أرباح تبلغ 3-4 آلاف يورو / شهر ، يمكنك أن تكون الماعز الأخير مع عدة إدانات لعدم سداد الالتزامات المالية.
عدد الأشخاص الذين سيعيشون في الشقة
سيكون من الصعب عدة مرات على مقدم الطلب المؤسف أن يجد شقة إذا كان سيعيش ليس بمفرده. الحقيقة هي أنه في ألمانيا ، لا يفكر أصحاب العقارات في "إذا استأجر الشاب شقة بمفرده ، فسوف يأخذ شخصًا دون الدخول إليها ويرتب حفلات صاخبة. من الأفضل تأجيرها للزوجين ، لذا فالأمر أكثر هدوءًا "، و" إذا استأجر شاب شقة بمفرده ، فإنه يستهلك نصف ما إذا استأجر شخصان أو أكثر شقة. " كانت النصيحة التي تلقيتها من السمسار عندما كنت أبحث عن سكن كالتالي: حتى لو كنت بحاجة إلى شقة لشخصين ، يجب أن تقول ذلك ، حتى تحصل على شقة. بعد أن تستقر وتعطي المالك المال ، سيكون من الأسهل بكثير إقناع شخص آخر.
يبدو المرشح المثالي لمالك ألماني على النحو التالي: أنت تعمل لعدة سنوات في شركة كبيرة ومعروفة تدفع إيجارًا لك. في الوقت نفسه ، لن تعيش بشكل خاص في شقة بسبب رحلات العمل المتكررة. كما أن تأسيس أسرة وأبناء غير مشمول في خطط هذه الحياة ، بل يشمل استئجار شقة لمدة 10 سنوات على الأقل ، ويفضل دفع تكاليف الإصلاح ومراجعة تكلفة الإيجار كل عام. كمكافأة لطيفة - SCHUFA ، نقي وبريء ، مثل دمعة فتاة سقطت في بحيرة جبال الألب.
احتيال
كما هو الحال في أي مكان آخر ، توجد في ألمانيا فئة خاصة من الأشخاص الذين يستفيدون من مصائب الآخرين بطريقة غير شريفة. يمكن أن يعترض طريقك أنواع مختلفة من المحتالين ، لذا كن مستعدًا. عملية الاحتيال بسيطة للغاية:
يتم وضع إعلان على موقع عقاري يحتوي على شقة مثالية في كثير من النواحي ، ويتم تقديمه مقابل أموال معقولة (اعتادت أن تكون أرخص من المعقول ، لكن المحتالين أدركوا أنهم كانوا في حالة اشتعال وقاموا بتصحيح أنفسهم).
عند الاتصال ، يجيبون عليك باللغة الإنجليزية أو بنص ألماني سيئ بمحتوى مثل "أنا آسف ، أنا لست في البلد الآن ، فأنت ترسل لي الأموال إلى حسابي ، وسأرسل لك المفاتيح عبر البريد / من خلال صديق." كما قد تتخيل ، لا تأتي أي مفاتيح عن طريق البريد: بعد تلقي الأموال ، يختفي المحتال ببساطة.
ما يجب القيام به؟
توصية عامة يمكن تقديمها لمن يبحثون عن: ابحث بكل طريقة ممكنة ، وأخبر جميع أصدقائك أنك تبحث عن سكن ، وكن أيضًا دقيقًا ومهذبًا وودودًا قدر الإمكان عند مشاهدة السكن. حاول مجاملة الوسيط أو المالك بشأن ممتلكاته. تحدث معه مواضيع مشتركةافعل شيئًا لتذكره.
بعد العرض ، لا تنتظر حتى يتصل بك المالك: اتصل بنفسك وأظهر اهتمامك. حتى قضية الإسكانأنت لا تحترق ، تظاهر أنك في حاجة ماسة إليه ، حتى لو لم يكن الأمر كذلك. في الواقع ، ليس عليك إخبار كل شيء كما هو. في تلك الأسئلة التي لا يمكن التحقق منها ، قم بتزيينها قليلاً. تذكر أنك تتواصل مع أناس أحياء موهبتهم المشاعر.
إذا رأيت أن مالك العقار الخاص بك يتصرف بشكل غير آمن بنظرة إيجابية عامة ، فتعرف على ما يربكه. أحضر تعليقات عنك من العمل / الجامعة / مكان الإقامة السابق. كن مبدعا :)
أخيرًا ، سأخبرك قصة كيف كنت أبحث عن سكن. في البداية ، مع الأخذ في الاعتبار أنني لن أدفع رسوم الوساطة (وكان عليّ الحصول على سكن سريعًا - في غضون شهر ونصف) ، كنت مليئة بالمخاوف والآمال ، فتحت (وأغلقت على الفور) معظم المواقع - تم تقديم خيارات WG فقط ، وهي خيارات وهمية ومكلفة للغاية (> 1000 يورو / شهر). لفترة من الوقت راجعت الخيارات (أكتب هذا ، لا أكتب ذلك) ، لكن بعد أسبوع أدركت أنني كنت في وضع خاطئ لأكون ضارًا ، وبدأت في إرسال رسالة نموذجية طويلة إلى الجميع في صف ، حيث قمت فقط بتغيير اسم المستأجر الأول / الأخير. حصلت على حوالي 10٪ من هذه الرسائل تم الرد عليها. كما ترون من الردود ، كان الأشخاص كسالى جدًا لدرجة عدم تمكنهم من قراءة الكثير من الرسائل ، لذلك في عدد قليل من التكرارات ، تم تقليل رسالتي إلى ربع الحجم الأصلي وتتألف ، في الواقع ، من أسئلة (متى يكون مصطلح الزيارة؟ متى يمكنني تسجيل الوصول؟ ما هي مدة الشقة للإيجار؟) ، البيانات الشخصية ( الأجروالعمر والجنس والعادات ووجود الحيوانات الأليفة وما إلى ذلك) ، وكذلك التحيات / الوداع. رد اثنان من كل ثلاثة على مثل هذه الرسالة. بعد أسبوع ، بدأت في الاتصال بأصحاب العقارات الذين أشاروا إلى رقمهم على الموقع. بحلول ذلك الوقت ، كنت قد تحولت بالكامل تقريبًا إلى Facebook و immobilienscout24. على Facebook ، كان يتم تأجير المساكن للطلاب أو مقابل أموال لا تصدق ، لذلك لم أجد أي شيء. لكن كان هناك الكثير من العروض من الكشافة.
ثم بدأت الشروط. تلقيت 2-3 مراجعات في اليوم: واحدة في الصباح قبل العمل و 1-2 أخرى بعد ذلك. حشود من الناس ، ابتسامة ذكية ، حوارات من القلب إلى القلب مع وسيط ، تمارين في الذكاء: كل هذا من أجل الدخول في "الجولة الأخيرة" في كل جملة ثالثة ويتم رفضها لسبب ما. أحد الأسباب: كنت أبحث عن شقة لشخصين ، ولو واصلت قول الحقيقة ، لكنت كتبت هذا المقال من دكان المحطة الرئيسية. شكراً للوسيط الذي شاركني مهارة الكذب للإنقاذ. السبب الثاني: تسجيل الوصول المتأخر. الإجابة على سؤال المالك "متى يمكنك تسجيل الوصول؟" شيء مثل "في غضون ثلاثة أسابيع ، بينما لا يزال السكن متاحًا" ، وضعت حدًا لنفسي على الفور في عينيه.
كما هو الحال في معظم هذه القصص ، تم العثور على الشقة بمصادفة معجزة ، عندما تم كل شيء بشكل لا إرادي. بعد ثلاثة أسابيع من البحث ، تلقيت عرضين للإسكان: أحدهما خارج المدينة في شقة خاصة لعدة عائلات ، والآخر في الوسط ، عبر الشارع من المترو ، ولكن ضِعف حجمه (في نفس الوقت ، لـ تقريبا نفس التكلفة). قررت أن أستقر بالقرب من المترو ، لكن في حالة ما إذا قررت الاتصال خارج المدينة دون انتظار مكالمة من المالك. وبصوت متفاجئ ، سألني المالك عما إذا كنت أرغب حقًا في استئجار شقته ، وبعد أن تلقيت إجابة مؤكدة ، قال إن بإمكاني القدوم لشراء المفاتيح يوم الاثنين. بعد أن شعرت بأرضية صلبة تحت قدمي ، اتصلت بالملاك بالقرب من المترو ، وعلى استعداد للسقوط في حالة لطيفة عندما لا يختارك المالك ، ولكنك تختاره. تخيل خيبة أملي عندما قام زوجان عجوزان استأجرا شقة بالقرب من المترو بإعطائها لشخص آخر مهتم لمجرد أنها "أخبرتنا أنه ليس لديها مكان تعيش فيه. لديك مكان تعيش فيه لمدة ثلاثة أسابيع أخرى ، أليس كذلك؟
ما يجب القيام به في مثل هذه الحالة واضح للجميع:
مرحبا ، هير كذا وكذا؟ هل كل شيء على ما يرام يوم الاثنين؟ دعنا نذهب في الساعة 5:30؟
- غروس جوت. نعم ، تعال. سآخذ العقد على الفور ، وسنرتب كل شيء. بيانات مكرر.
نتمنى لك حظًا سعيدًا في المهمة الصعبة المتمثلة في العثور على سكن في ألمانيا. ابحث بنشاط ، واتصل بغير دعوة ، واكتب إلى النقطة المهمة ، وكن دقيقًا ، وارتدِ ملابس أنيقة ، وكن حازمًا ، وماكرًا ، وحاول الفوز. تذكر أنك مهتم بالسكن وليس المؤجر. بالمناسبة ، ربما لديك بالفعل مثل هذه التجربة؟ ما الحيل الخارقة التي اكتشفتها بنفسك؟ هل كان ذلك سهلا بالنسبة لك؟ شارك قصتك في التعليقات!