Inštitút odborného posudzovania predmety duševného vlastníctva u nás sa začala formovať v rokoch 1992-1993. a rozvíja sa dodnes.
Hlavným dokumentom regulačného rámca pre oceňovacie činnosti je v súčasnosti Federálny zákon Ruská federácia „O oceňovacích činnostiach“ č. 135-FZ z 29. júla 1998
Zákon pozostáva zo štyroch hláv, ktoré obsahujú 26 článkov.
Prvá kapitola „Všeobecné ustanovenia“ obsahuje 8 článkov:
čl. 1. Legislatíva upravujúca oceňovacie činnosti v Ruskej federácii.
čl. 2. Vzťahy upravené týmto federálnym zákonom.
čl. 3. Pojem hodnotiaca činnosť.
čl. 4. Predmety oceňovacích činností.
čl. 5. Predmety posudzovania.
čl. 6. Právo Ruskej federácie, zakladajúce subjekty Ruskej federácie alebo obce, fyzické osoby a právnických osôb na vzdelávanie a posudzovanie predmetov hodnotenia, ktoré im patria.
čl. 7. Predpoklad zriadenia trhová hodnota predmety posudzovania.
čl. 8. Povinné posúdenie posudzovaných predmetov.
Druhá kapitola „Podmienky vykonávania hodnotiacich činností a podmienky ich vykonávania“ obsahuje tieto články:
čl. 9. Dôvody na posúdenie predmetu hodnotenia.
čl. 10. Povinné požiadavky na zmluvy.
čl. 11. Všeobecné požiadavky k obsahu správy o hodnotení predmetu posudzovania.
čl. 12. Spoľahlivosť správy ako dokumentu obsahujúceho informácie s dôkaznou hodnotou.
čl. 13. Napadnuteľnosť informácií obsiahnutých v správe.
čl. 14. Práva odhadcu.
čl. 15. Povinnosti odhadcu.
čl. 16. Nezávislosť odhadcu.
čl. 16.1. Zodpovednosť odhadcu.
čl. 17. Poistenie občianskoprávnej zodpovednosti odhadcov.
Tretia kapitola „Regulácia oceňovacích činností“ obsahuje tieto články:
čl. 18. Kontrola vykonávania oceňovacích činností v Ruskej federácii.
čl. 19. Funkcie oprávnených orgánov.
čl. 20. Hodnotiace štandardy.
čl. 21. Odborná príprava odhadcov.
čl. 22. Samoregulačné organizácie.
čl. 23. Udeľovanie licencií na oceňovacie činnosti.
čl. 24. Požiadavky na vykonávanie hodnotiacich činností.
Štvrtá kapitola „Záverečné ustanovenia“ obsahuje tieto články:
čl. 25. Nadobudnutie účinnosti tohto federálneho zákona.
čl. 26. Uvedenie regulačných právnych aktov do súladu s týmto federálnym zákonom.
Pod hodnotiace činnosti ide o činnosti subjektov oceňovacích činností zamerané na stanovenie trhovej alebo inej hodnoty vo vzťahu k predmetom oceňovania.
PredmetyČinnosti oceňovania vykonávajú iba jednotlivci, t. j. špecializovaní odhadcovia, ktorí sú členmi jednej zo samoregulačných organizácií (zapísaných v štátnom registri) a ktorí si poistili svoju profesionálnu zodpovednosť na sumu najmenej 30 miliónov rubľov.
Samoregulačná organizácia odhadcov (SROO) je uznaná ako nezisková organizácia vytvorená za účelom regulácie a monitorovania oceňovateľskej činnosti, zaradená do jednotného štátneho registra. samoregulačné organizácie odhadcov a združujúcich odhadcov za podmienok členstva (najmenej 300 osôb). SROO sú určené na ochranu záujmov odhadcov; pomôcť zlepšiť úroveň odbornej prípravy odhadcov; podporovať rozvoj vzdelávacích programov pre odbornú prípravu odhadcov; vytvoriť si vlastné hodnotiace štandardy a systémy kontroly kvality pre hodnotiace činnosti. V tomto prípade nesú SROO spoločnú zodpovednosť za odhadcov.
V súčasnosti je v Rusku niekoľko tisíc profesionálnych odhadcov.
Objekty ocenenia uvedené v zákone sa spravidla klasifikujú takto: hnuteľné a nepohyblivé predmety, predmety duševného vlastníctva, podnik (podnikanie) ako predmet posudzovania. Predmet ocenenia je prezentovaný na voľnom trhu prostredníctvom verejnej ponuky, ktorá je typická pre podobné predmety oceňovania. Každá z uvedených skupín má oboje všeobecné zásady, prístupy a metódy hodnotenia, ako aj ich vlastné charakteristiky, v závislosti od ekonomické charakteristiky predmety posudzovania.
Oceňovanie duševného vlastníctva. Dôležitá oblasť nielen hodnotenia, ale aj ekonomický rozvoj Ruská federácia je začlenenie výsledkov duševnej činnosti do ekonomického obehu. Táto úloha si vyžaduje nájdenie komplexné riešenie, vrátane zabezpečenia zákonného potvrdenia práv, určenia postupu pri ich účtovaní, odpisovaní a oceňovaní. Oceňovanie duševného vlastníctva a zákonná registrácia práv duševného vlastníctva sa dopĺňajú. Pre úplné posúdenie duševného vlastníctva je potrebné v blízkej budúcnosti vypracovať štandardy a ďalšie regulačné a metodické dokumenty na posudzovanie tohto druhu majetku. Hodnotenie a vytváranie trhu práv duševného vlastníctva je silnou rezervou na zachovanie vedeckého a technického potenciálu krajiny.
V súčasnosti sa v praxi na vykonávanie oceňovacích činností vzťahujú tieto obmedzenia:
1. Ocenenie veci nemôže vykonať odhadca, ak je zakladateľom, vlastníkom, akcionárom, veriteľom, poisťovateľom resp. úradník právnická osoba, alebo osoba, ktorá má majetkovú účasť na predmete posudzovania, alebo je s týmito osobami v blízkom príbuzenskom vzťahu.
2. Zasahovanie objednávateľa alebo iných zainteresovaných strán do činnosti odhadcu nie je dovolené, ak by to mohlo negatívne ovplyvniť spoľahlivosť výsledkov hodnotenia.
Zákon vyžaduje, aby odmena znalca bola nezávislá od hodnoty ohodnotenia, ktoré dostane. Výška odmeny (odmeny) znalca nemôže závisieť od hodnoty oceňovaného predmetu, t. j. nemôže byť stanovená percentom z hodnoty oceňovaného predmetu.
Hlavné fázy postupu hodnotenia sú uvedené na obr. 3.3.
Základom hodnotenia je dohoda medzi odhadcom a zákazníkom, ktorá podlieha všeobecným normám Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Zmluva spravidla obsahuje:
presný popis objektu s uvedením jeho typu;
Určený typ hodnoty;
Informácie o tom, či má odhadca príslušnú licenciu;
Informáciu, že odhadca je riadnym odborným odhadcom (ak zmluvu uzatvára odborný odhadca);
Výška odmeny odhadcu v peňažnom vyjadrení.
Pri výkone svojej činnosti odhadca má právo:
Zvoliť metódy hodnotenia predmetu nehmotného majetku a duševného vlastníctva v súlade s normami a pravidlami hodnotenia;
požadovať od zákazníka, aby poskytol prístup k objektu hodnotenia a poskytol potrebnú dokumentáciu;
písomne požadovať od tretích osôb vrátane úradov informácie potrebné na posúdenie, s výnimkou informácií týkajúcich sa štátneho alebo obchodného tajomstva;
Do posudzovania objektu zmluvne zapojiť ďalších odborníkov a odhadcov, za ktorých konanie (nekonanie) je zodpovedný;
Odmietnite hodnotiť nehnuteľnosť, ak zákazník porušil podmienky zmluvy.
Odhadca je povinný:
Dodržiavať požiadavky legislatívy Ruskej federácie a etické princípy oceňovania nehnuteľností;
Zabezpečiť bezpečnosť dokladov obdržaných od objednávateľa a tretích osôb pri posudzovaní a súčasne s doručením správy o hodnotení vrátiť objednávateľovi doklady obdržané od objednávateľa;
Informujte zákazníka o nemožnosti zúčastniť sa posudzovania objektu v prípadoch, keď ustanovené zákonom RF, ako aj vtedy, keď nastanú okolnosti, ktoré bránia objektívnemu posúdeniu;
poskytnúť na požiadanie objednávateľa doklad o vzdelaní potvrdzujúci získanie odborných znalostí v oblasti oceňovacích činností;
Poskytnite zákazníkovi informácie o predpisoch, pravidlách, charte, etickom kódexe autorizovaný orgán samoregulačnej organizácie, platnosť akreditácie alebo členstva, na ktoré sa odvoláva vo svojej správe, ako aj poskytnúť na žiadosť zákazníka ďalšie informácie o zákonných požiadavkách na oceňovacie činnosti;
Oboznámiť zákazníka s licenciou na vykonávanie oceňovacích činností;
Počas obdobia uvedeného v zmluve nezverejňujte dôverné informácie prijaté od zákazníka pri posudzovaní nehmotného majetku a duševného vlastníctva, s výnimkou prípadov stanovených legislatívne akty;
Uchovávajte kópie vyplnených správ o posúdení nehmotného majetku a duševného vlastníctva po dobu 3 rokov;
V prípadoch ustanovených legislatívnymi aktmi Ruskej federácie poskytnite informácie obsiahnuté v ním uloženej hodnotiacej správe orgánom činným v trestnom konaní, súdnym a iným osobitne oprávneným vládnym orgánom na ich oficiálnu zákonnú žiadosť.
Požiadavky na vykonávanie hodnotiacich činností sú:
Súlad s právnymi predpismi Ruskej federácie o činnostiach oceňovania;
Štátna registrácia ako individuálny podnikateľ alebo právnická osoba;
U fyzickej osoby je potrebné mať doklad o vzdelaní potvrdzujúci získanie odborných vedomostí v oblasti hodnotiteľskej činnosti v súlade s orgánom povereným vládou Ruskej federácie na kontrolu vykonávania hodnotiacej činnosti odborným pracovníkom. vzdelávacie programy vyššie odborné vzdelanie, doplnkové odborné vzdelávanie alebo odborné rekvalifikačné programy pre pracovníkov;
Prítomnosť aspoň jedného zamestnanca, pre ktorého je táto právnická osoba hlavným pracoviskom a ktorý má doklad o vzdelaní potvrdzujúci nadobudnutie odborných znalostí v oblasti hodnotiacej činnosti v súlade s dohodnutými s OZ, v kolektíve zamestnancov právnickej osoby. orgán poverený vládou Ruskej federácie na kontrolu realizácie hodnotiacich činností odborných vzdelávacích programov vyššieho odborného vzdelávania, doplnkového odborného vzdelávania alebo odborných rekvalifikačných programov pre pracovníkov.
Rozvoj posudkového inštitútu v Rusku prebieha smerom k vytvoreniu jednotného centralizovaného systému. Základom takéhoto systému môže byť jednotný metodický priestor, ktorého princíp je stanovený v koncepcii rozvoja hodnotiacich činností v Ruskej federácii. Zadaný priestor predpokladá:
a) vytvorenie systému federálnych noriem v oblasti hodnotenia. V súčasnosti na území Ruskej federácie funguje „Jednotný systém oceňovania majetku“. Termíny a definície. Štátna norma Ruskej federácie" GOST R5P95.0.02-98, ktorej účelom je vytvoriť organizačný a metodický základ na zabezpečenie kvality služieb pri posudzovaní nehnuteľností tak, aby čo najlepšie uspokojili záujmy štátu a spotrebiteľov. Okrem toho boli uznesením vlády zo 6. júla 2001 schválené štandardy povinné pre subjekty oceňovania;
b) zjednotenie požiadaviek na obsah vzdelávacích programov a ďalších oblastí prípravy odhadcov. V súčasnosti existujú 3 úrovne kvalifikácie odhadcu:
c) vytváranie podmienok pre zjednocovanie požiadaviek na licenčné služby v oblasti posudzovania;
d) vypracovanie jednotných požiadaviek na informačnú podporučinnosti odhadcov.
Pri výbere odhadcu sa odporúča riadiť sa: nasledujúce kritériá: členstvo odhadcu v samoregulačných organizáciách odhadcov, dostupnosť dokladu o vzdelaní potvrdzujúceho získanie odborných vedomostí, odborná prax, dostupnosť poistenia profesijnej (občianskej) zodpovednosti.
Pri výbere hodnotiacej firmy by ste si mali zozbierať informácie o jej skúsenostiach na oceňovacom trhu (počet vypracovaných správ, zložitosť hodnotených predmetov), zistiť, či sú zamestnanci firmy alebo samotná firma členmi profesijnej organizácie, a či má firma uzatvorené poistenie profesijnej (občianskej) zodpovednosti.
Hodnotiace činnosti poskytujú informačnú základňu pre prijímanie ekonomických a manažérskych rozhodnutí, prispievajú k štrukturálnej reštrukturalizácii ekonomiky, vytváraniu konkurenčného trhového prostredia a aktivácii investičných procesov.
Oceňovanie je neoddeliteľnou súčasťou trhu finančné služby a je úzko prepojená s účtovníctvom, daňami, štatistickým účtovníctvom, a preto je dôležitou otázkou v rozvoji oceňovacích činností jednak zjednotenie pojmového aparátu a technológie oceňovacích činností s pojmovým aparátom a terminológiou primárneho daňového účtovníctva, jednak vzájomné pôsobenie odhadcov, audítorov a finančných poradcov.
Účel hodnotenia a jeho ďalšie použitie musí byť jasne formulované, pretože od toho závisí štandard hodnotenia, objem a štruktúra informácií potrebných na hodnotenie a prípadné odporúčania odhadcu.
Ako každý systém, aj systém kontroly a regulácie oceňovacích činností má viacúrovňový charakter:
- 1. stupeň. Občianske a trestné právo, t. j. všeobecne platné právne predpisy, ktoré sa vzťahujú na všetkých občanov Ruskej federácie;
- 2. úroveň. Právne predpisy upravujúce problematiku oceňovania nehnuteľností pozostávajú z federálneho zákona „O oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“, federálnych zákonov a iných regulačných právnych aktov Ruskej federácie uplatňovaných v súlade s nimi, zákonov a iných regulačných právnych aktov zriaďovateľa. subjekty Ruskej federácie, ako aj medzinárodné zmluvy Ruskej federácie;
- 3. úroveň. Stanovy federálneho a miestneho významu, ktorých požiadavky sú povinné pri vykonávaní oceňovacích činností;
- 4. úroveň. Dokumenty odborných verejných organizácií odhadcov, používané ako povinné len pre členov týchto organizácií;
- Úroveň 5. Osobné morálne a profesionálne normy správania pre konkrétneho hodnotiteľa, ale nie povinné pre ostatných.
Čím vyššia úroveň, tým širší je okruh osôb, na ktoré sa vzťahuje vyššie uvedené nariadenie.
V súlade so zákonom „o oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“ kontrolu nad realizáciou oceňovacích činností v Ruskej federácii vykonávajú orgány poverené vládou Ruskej federácie a zakladajúcimi subjektmi Ruskej federácie (ďalej len ako oprávnené orgány), v rámci ich pôsobnosti ustanovenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
Funkcie poverených federálnych orgánov vykonávajúcich dohľad nad činnosťou SROO sú:
Výstup verejnej politiky v oblasti oceňovacích činností;
Právna úprava v oblasti oceňovacích činností, schvaľovanie federálne normy hodnotenia;
Schvaľovanie, spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie, vzdelávacích programov vyššieho odborného vzdelávania, doplnkového odborného vzdelávania alebo odborných rekvalifikačných programov pre odborníkov v oblasti oceňovacích činností;
Udržiavanie singlu štátny register SROO;
Dohľad nad implementáciou požiadaviek SROO federálneho zákona č. 157 z 27. júna 2006;
Odvolanie na súd so žiadosťou o vylúčenie SROO z jednotného štátneho registra samoregulačných organizácií odhadcov.
Dohľad nad činnosťou SROO sa vykonáva prostredníctvom plánovaných a neplánované kontroly autorizovaný federálny orgán.
Plánovaná kontrola činnosti SROO sa vykonáva raz za dva roky podľa plánu schváleného oprávneným federálnym orgánom. O vykonaní neplánovanej kontroly činnosti SROO rozhoduje poverený federálny orgán na základe vyjadrení právnických alebo fyzických osôb, orgánov federálnej vlády, štátnych orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, miestnych samospráv, zákona. donucovacích orgánov o porušovaní SROO alebo jej členov federálnych zákonov a iných regulačných právnych aktov Ruskej federácie.
Pri kontrole činnosti SROO má oprávnený federálny orgán právo vyžiadať si od špecializovaného depozitára, ktorý má so SROO uzatvorenú depozitársku zmluvu, informácie o peňažnej hodnote jeho kompenzačného fondu.
Poverený federálny orgán oznámi svoje rozhodnutie prijaté na základe materiálov inšpekcie písomne najneskôr do troch dní odo dňa prijatia takéhoto rozhodnutia. V prípade zistenia porušenia požiadaviek sa oprávnený federálny orgán vykonávajúci funkcie dohľadu nad činnosťou SROO obráti na rozhodcovský súd so žiadosťou o vylúčenie SROO z Jednotného štátneho registra SROO. Ak sa zistia ďalšie porušenia, poverený federálny orgán pošle príkaz SROO na odstránenie zistených porušení v primeranej lehote.
Proti príkazu oprávneného federálneho orgánu na odstránenie zistených porušení môže SROO podať odvolanie na arbitrážny súd.
V prípade nedodržania termín pokyny na odstránenie zistených porušení sa oprávnený federálny orgán obráti na rozhodcovský súd so žiadosťou o vyradenie SROO z jednotného štátneho registra SROO.
Samoregulačná organizácia odhadcov, ktorá odhalila svoj nesúlad s požiadavkami tretej časti čl. 22 federálneho zákona z 27. júla 2006 č. 157, má právo zaslať poverenému spolkovému orgánu odhadcov písomné vyhlásenie o zistenej nezrovnalosti s jej popisom s uvedením údajov o dátume jej vzniku ao prijatých opatreniach a /alebo plánuje SROO na jej odstránenie.
Do dvoch mesiacov po tom, čo oprávnený federálny orgán obdrží vyhlásenie o zistenom nesúlade, nemôže byť SROO vylúčená z Jednotného štátneho registra samoregulačných organizácií odhadcov na základe uvedeného vo vyhlásení. Ak po uplynutí určenej lehoty SROO nepredloží oprávnenému federálnemu orgánu dôkaz o odstránení zisteného rozporu, poverený federálny orgán sa obráti na rozhodcovský súd so žiadosťou o vylúčenie SROO z Jednotného štátneho registra SR. Samoregulačné organizácie odhadcov.
SROO sa odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia považuje za vylúčenú z Jednotného štátneho registra samoregulačných organizácií odhadcov rozhodcovský súd o jej vyradení z určeného registra.
Odhadcovia, ktorí boli členmi SROO vylúčenými z Jednotného štátneho registra samoregulačných organizácií odhadcov, majú právo vstúpiť do iných samoregulačných organizácií odhadcov.
Do troch mesiacov odo dňa vyradenia SROO z jednotného štátneho registra samosprávnych organizácií odhadcov majú znalci, ktorí boli jeho členmi a nevstúpili do iných SROO, právo vykonávať posudkovú činnosť len na základe zmlúv uzatvorených pred dátumom o vyradení SROO z jednotného štátneho registra samoregulačných organizácií odhadcov.
V záujme zabezpečenia verejných záujmov, formovania jednotných prístupov k realizácii oceňovacích činností, rozvoja jednotného postavenia odhadcov v otázkach regulácie ich činnosti, koordinácie činnosti SROO, ako aj za účelom interakcie znalcov. Národnú radu tvoria SROO s federálnymi vládnymi orgánmi, vládne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, orgány miestnej samosprávy a odberatelia služieb v oblasti oceňovacích činností, samoregulačné organizácie odhadcov.
Národná rada uznáva neziskovú organizáciu zriadenú samoregulačnými organizáciami odhadcov registrovaná oprávneným federálnym orgánom vykonávajúcim funkcie dohľadu nad činnosťou SROO, ktorej členmi sú viac ako päťdesiat percent samoregulačných organizácií odhadcov, združujúcich viac ako päťdesiat percent všetkých odhadcov.
V súčasnosti má každá z krajín, ktoré sú členmi IVSC (International Valuation Standards Committee) a TEGoVa (European Group of Valuers' Associations), národné režimy pre reguláciu oceňovacích aktivít. Zároveň sa úprava oceňovacích činností v USA líši napríklad od úpravy oceňovania v Spojenom kráľovstve alebo Nemecku.
Vyšlo nové vydanie medzinárodných štandardov pre oceňovanie – IAS 2007. Medzinárodný výbor pre štandardy túto verziu vyvíjal dva a pol roka. Text MCO bol upravený a aktualizovaný. Časti „Oceňovacie bázy iné ako trhová hodnota“ a „Oceňovanie hodnoty na účely poskytovania úverov“ boli prepísané. „Posudzovanie hodnoty majetku verejného sektora za účtovná závierka“, štandardy obsahujú návod na odhadovanie hodnoty historických nehnuteľností. Veľká pozornosť sa venuje kompatibilite MCO s Medzinárodnými štandardmi finančného výkazníctva.
Tvorcovia štandardov sa domnievajú, že dopyt po oceneniach pripravených v súlade s IVS je poháňaný globalizáciou trhov a potrebou klientov „mať konzistentné a porovnateľné oceňovanie aktív kdekoľvek sa nachádzajú“.
Hlavná vlastnosť, ktorá nám umožňuje vyvodiť záver o súlade národný systém odhady medzinárodné požiadavky, sú súlad národného systému hodnotiacich štandardov s medzinárodnými hodnotiacimi štandardmi.
Hlavné pokyny na zabezpečenie súladu hodnotiacich prác Ruskej federácie s medzinárodnými požiadavkami sú: čo najviac možné použitie medzinárodné oceňovacie štandardy pri tvorbe domácich štandardov, účasť ruských pobočiek medzinárodných audítorských a oceňovacích spoločností na práci ruských samoregulačných organizácií odhadcov, realizácia spoločnej oceňovacej práce (aj konzorciami odhadcov).
Podmienkou rozvoja hodnotiacich aktivít je vhodná infraštruktúra. V prvom rade ide o školenie a organizáciu personálu vedecký výskum v oblasti oceňovacích činností.
Zásady certifikácie špecialistov v oblasti oceňovacích činností. Odbornú prípravu odhadcov vykonávajú vyššie verejné alebo súkromné špecializované vzdelávacie inštitúcie alebo fakulty (katedra, katedry) vyšších verejných alebo súkromných vzdelávacie inštitúcie ktorí majú právo vykonávať takéto školenia v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
Certifikácia odhadcov nákladov je určená na zabezpečenie kontroly vedomostí, zodpovednosti odborníka za výsledky jeho práce a kontroly kvality prípravy špecialistov vzdelávacími inštitúciami.
Diplomy sa vydávajú na posudzovanie podnikov (podnikov) a ich majiteľ môže vykonávať všetky druhy posudkových činností.
Diplom dáva držiteľovi právo podpísať správu o hodnotení.
Certifikácia služieb odhadcov je mechanizmus kontroly dodržiavania noriem, predpisov a pravidiel oceňovacej činnosti, mechanizmus ochrany práv spotrebiteľov.
Dostupnosť osvedčenia o zhode atď. rovnaké podmienky môže byť rozhodujúcou podmienkou pri konkurenčnom výbere odhadcov vedenom orgánmi štátnej správy.
Činnosti oceňovania sa musia vykonávať v prísnom súlade s tými, ktoré schválila vláda Ruskej federácie United systém hodnotiacich noriem; ESSO vzniká v súlade s ekonomickými podmienkami rozvoja trhových vzťahov a štruktúrou verejnej správy v Ruskej federácii na základe legislatívy Ruskej federácie a štandardov akceptovaných v medzinárodnej praxi.
Ako neoddeliteľnú súčasť právnej úpravy oceňovacích činností musí ECSO zabezpečiť:
Regulačná konsolidácia jednoty metodických prístupov pri vykonávaní práce na hodnotení objektu;
Jasné požiadavky na najdôležitejšie zložky procesu hodnotenia, ako aj jeho výsledky;
Zjednotenie požiadaviek na skladbu a formy predkladania dokumentov odrážajúcich výsledky hodnotenia;
Reprodukovateľnosť výsledkov hodnotenia, stabilita ukazovateľov kvality hodnotiacich služieb;
Určenie rozsahu technických a ekonomických informácií použitých pri hodnotení;
Vytváranie podmienok pre efektívnu kontrolu kvality hodnotiacich služieb.
ECSO zahŕňa tieto základné štandardy: Organizačné a metodické ustanovenia; Oceňovanie nehnuteľností; Oceňovanie strojov, zariadení a vozidiel; Oceňovanie duševného vlastníctva; Odhad hodnoty podniku (podnikania); Požiadavky na dokumentáciu.
Hodnotiace štandardy- regulačné požiadavky na výkon práce posudkovým znalcom. Účely, na ktoré sa vyžaduje hodnotenie, môžu byť:
1) nadchádzajúcu transakciu predaja alebo kúpy oceňovanej nehnuteľnosti.
2) rozdelenie majetku medzi vlastníkov organizácií;
3) oddelenie od veľká spoločnosť malá životaschopná organizácia;
4) plánované prevzatie jednej organizácie inou organizáciou;
5) reorganizácia organizácie;
6) likvidácia organizácie;
7) zdaňovanie;
8) nepeňažné vklady do iných spoločností.
Systém noriem na jednej strane chráni záujmy a práva spotrebiteľov pri styku s odhadcami a na druhej strane zabezpečuje ochranu odhadcov pred neopodstatnenými nárokmi.
Na tento účel sa vykoná preskúmanie správy o hodnotení.
Preskúmanie správy o hodnotení- súbor opatrení na overenie súladu odhadcu pri posudzovaní predmetu s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie o hodnotiacich činnostiach a dohodou o posudzovaní, ako aj dostatočnosti a spoľahlivosti použitých informácií, platnosti predpoklady odhadcu, použitie alebo odmietnutie použiť prístupy k hodnoteniu.
Typy vyšetrení. Vnútri normatívne a metodologické vyšetrenie Kontroluje sa súlad s požiadavkami stanovenými v regulačných dokumentoch:
Federálny zákon č. 135-FZ z 29. júla 1998 „O oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“;
Štandardy oceňovania povinné pre subjekty oceňovacích činností, schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. júla 2001 č. 519;
Štandardy oceňovania, ktorých dodržiavanie je uvedené v Správe o ocenení;
Ďalšie regulačné dokumenty uvedené v správe o hodnotení, zohľadňujúce stanovené ciele a ciele hodnotenia, ako aj špecifiká predmetu hodnotenia.
Posúdenie platnosti, dostatočnosti a úplnosti:
Výber prístupov a metód hodnotenia;
Analýza predmetu hodnotenia;
Analýza trhového prostredia oceňovaného objektu;
Závery, dohody (zovšeobecnenia) výsledkov a záverov.
Regulačným a metodickým základom pre vykonávanie kontroly je zistiť dostupnosť všetkých všeobecných povinných údajov uvedených v regulačné dokumenty, ako aj prítomnosť povinných prvkov správy o hodnotení v súlade s povinnými a uvedenými štandardmi hodnotenia.
Dodržiavanie zmluvných požiadaviek;
Dostatočnosť a spoľahlivosť informácií: dostatočnosť - objem údajov uvedených v správe je dostatočný na úplná identifikácia predmet hodnotenia a na výpočet nákladov; spoľahlivosť - prítomnosť odkazu na zdroj informácií alebo vlastný výpočet;
Analýza prijateľnosti predpokladov pre súlad s účelom hodnotenia, typ a špecifiká objektu hodnotenia a vykonané výpočty;
Kontrola platnosti odmietnutia použiť prístupy a ako typické je toto odmietnutie tento prípad(ako je predmet hodnotenia, účel hodnotenia a pod.).
Výpočtová odbornosť zahŕňa: kontrolu dodržiavania požiadaviek stanovených legislatívnymi dokumentmi; posúdenie relevantnosti, platnosti, úplnosti, prijateľnosti vykonanej analýzy a metodologické základy kalkulácia nákladov; kontrola vykonaných výpočtov na základe správnosti, presnosti, dostatočnosti a platnosti počiatočných údajov, prítomnosti chýb a alternatívnych výpočtov.
Výpočtová expertíza je obmedzená na údaje uvedené v správe a určuje spoľahlivosť výsledkov získaných len v rámci údajov uvedených v správe.
Komplexné vyšetrenie- ide o kontrolu plnenia požiadaviek stanovených legislatívnymi dokumentmi; posúdenie relevantnosti, platnosti, úplnosti, prijateľnosti analýzy a metodického základu pre výpočet nákladov; kontrola správnosti a presnosti výpočtov; kontrola spoľahlivosti výsledku na základe použitia alternatívnych zdrojov informácií a dodatočných údajov potrebných na získanie správnych a primeraných výsledkov, ako aj návšteva a zhromažďovanie dokumentov o predmete posudzovania.
Ak je výsledok normatívneho a metodického vyšetrenia negatívny, nie je potrebné vykonávať výpočtové vyšetrenie.
Pri identifikácii nedostatkov, nedostatkov a chýb v Správe je potrebné analyzovať mieru ich vplyvu na konečný výsledok hodnotenia.
Skúšobné kritériá:
správnosť;
konzistentnosť;
platnosť;
Úplnosť.
Na základe výsledkov preskúmania sa vypracuje znalecký posudok o súlade správy predloženej na preskúmanie s náležitosťami zmluvy o posúdení.
Posudzovanie správ o hodnotení vykonávajú profesijné združenia odhadcov, ktoré spĺňajú požiadavky:
Prítomnosť aspoň 250 odhadcov alebo aspoň 50 odhadcov ako jeho členovia;
prítomnosť v organizácii osobitného orgánu na preskúmanie správ o hodnotení, ktorý funguje nepretržite;
Dostupnosť odborníkov v organizácii, ktorí spĺňajú požiadavky týchto Predpisov;
Dostupnosť interné dokumenty, ktorým sa ustanovuje postup na vykonávanie preskúmania správ o hodnotení, ktorý zabezpečuje transparentnosť a nezávislosť preskúmania;
Na základe Etického kódexu vydaného Výborom pre medzinárodné oceňovacie štandardy, berúc do úvahy Kódex etickej praxe Európskej skupiny asociácií odhadcov, Etický kódex Jednotných štandardov profesionálneho oceňovania v USA a Kódex Bola vyvinutá profesionálna etika oceňovacích spoločností Ruskej federácie Národný etický kódex pre odhadcov Ruskej federácie(ďalej len Kódex).
Účelom kódexu je zabezpečiť dôveru verejnosti v čestnosť, otvorenosť a profesionalitu odhadcov, upevniť úsilie všetkých svedomitých odhadcov a odborníkov na odhadcov na zabezpečenie vysokej kvality pri organizácii a realizácii hodnotiacich činností v Ruskej federácii.
Kódex ustanovuje etické normy pre činnosť odhadcov (právnických osôb a podnikateľov bez založenia právnickej osoby).
Etické kódexy samoregulačných organizácií môžu dopĺňať a rozvíjať ustanovenia kódexu bez toho, aby s ním boli v rozpore.
Aktívne sa podieľajú na formovaní a rozvoji hodnotiacich činností v Ruskej federácii: samoregulačné organizácie odhadcov. Okrem štátnej regulácie zákon zabezpečuje samoreguláciu činnosti odhadcov. V zahraničí zohrávajú významnú úlohu pri regulácii hodnotiacich činností samoregulačné organizácie odhadcov.
Príkladom je samoregulačná nezisková organizácia.
Neziskové „Partnerstvo na propagáciu aktivít firiem akreditovaných u ruská spoločnosť Odhadcovia“ bola založená odbornými účastníkmi oceňovacích činností akreditovaných verejnou organizáciou „ROO“. Partnerstvo funguje na princípoch rovnosti svojich členov, samosprávy, zákonnosti a transparentnosti.
Ciele „partnerstva“:
poskytovanie priaznivých podmienok pre odbornú činnosť účastníkov posudkovej činnosti;
Monitorovanie dodržiavania štandardov profesionálnej etiky;
Stanovenie pravidiel a noriem na posudzovanie rôznych druhov predmetov občianskych práv, ktoré zabezpečia efektívnu činnosť posudzovania v Ruskej federácii;
Ochrana profesionálnych záujmov svojich členov;
Spolupráca s verejná organizácia"ROO";
Pomoc vládnym orgánom Ruskej federácie pri vytváraní vyváženej štátnej politiky v oblasti oceňovacích činností v Ruskej federácii s prihliadnutím na záujmy odborných účastníkov.
S rozvojom samoregulačných organizácií štát:
Delegovať na nich postup certifikácie a zneplatnenia certifikátov od špecialistov v oblasti posudzovacích činností;
Urobiť určité pravidlá (štandardy) pre hodnotenie samoregulačných organizácií povinnými po ich schválení medzirezortnou radou pre reguláciu hodnotiacich činností v Ruskej federácii;
Všemožne podporovať rozvoj dobrovoľnej certifikácie služieb odhadcov. Dôležité Na zlepšenie postupov hodnotenia a zlepšenie kvality služieb musia samoregulačné organizácie prijať a implementovať pravidlá obchodnej a profesionálnej etiky svojimi členmi.
Na zabezpečenie vzájomnej dôvery členov samoregulačných organizácií, ako aj dôvery zákazníkov (právnických a fyzických osôb), orgánov štátnej správy a im podriadených štruktúr tieto organizácie vypracúvajú a uzákonili Kódex profesijnej etiky odhadcov. Napríklad Kódex Národnej ligy subjektov oceňovania (NLSD) obsahuje kritériá, ktoré umožňujú rozhodnúť o uznaní profesionálneho konania odhadcov - členov NLSOD v oblasti hodnotenia za etické alebo neetické.
Uznanie konania odhadcu ako neetického sa vykonáva spôsobom predpísaným chartou NLSOD a predpismi Komisie o členstve a etických štandardoch a nie je základom pre občianskoprávne dôsledky, ale je základom pre uplatnenie disciplinárnych opatrení. sankcie členom NLSOD v súlade s predpismi o disciplinárnych sankciách.
Podobné kódexy profesijnej etiky sú prijaté aj v iných samoregulačných organizáciách odhadcov. Napríklad v Petrohradskej spoločnosti odhadcov tvoria hlavné ustanovenia tieto body: nezávislosť, profesionalita, dôvernosť a zásady férovej súťaže. Kódex sa používa na uznanie konania odhadcu ako neetické alebo na ochranu obchodnej povesti odhadcu. Ak sa na základe vyšetrovania zistí, že postup odhadcu nie je v rozpore so stanovenými normami, má právo na spoločnú podporu svojich kolegov a SPbOO. Ak sa odhadca dopustil priestupkov, môže sa od neho požadovať, aby sa ospravedlnil obetiam, verejne ho odsúdil alebo podal žiadosť o vylúčenie zo SPbOO.
Povinné hodnotenie. čl. 8 federálneho zákona „o činnostiach oceňovania v Ruskej federácii“ stanovuje tieto podmienky na vykonávanie povinného oceňovania:
A) určenie hodnoty predmetov oceňovania patriacich Ruskej federácii, zakladajúcim subjektom Ruskej federácie alebo obciam na účely ich privatizácie, prevod na správa dôvery alebo prevod na prenájom;
b) použitie predmetov oceňovania patriacich Ruskej federácii, zakladajúcim subjektom Ruskej federácie alebo obce, ako kolaterál;
c) pri predaji alebo inom scudzení predmetov oceňovania patriacich Ruskej federácii, zakladajúcim subjektom Ruskej federácie alebo obciam.
d) pri postúpení dlhových záväzkov spojených s predmetmi oceňovania patriacimi Ruskej federácii, zakladajúcim subjektom Ruskej federácie alebo obciam;
e) pri prevode predmetov oceňovania patriacich Ruskej federácii, zakladajúcim subjektom Ruskej federácie alebo obciam ako vklad do základného imania fondov právnických osôb;
f) ak vznikne spor o hodnotu predmetu ocenenia, vrátane:
1) pri znárodňovaní majetku,
2) kedy hypotekárne úvery fyzické a právnické osoby v prípade sporov o hodnotu predmetu hypotéky,
3) pri uzatváraní manželských zmlúv a delení majetku rozvádzajúcich sa manželov na žiadosť jednej zo strán alebo oboch strán v prípade sporu o hodnotu tohto majetku,
4) po vykúpení alebo inom zhabaní majetku vlastníkom pre štátne alebo komunálne potreby stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie,
5) pri posudzovaní predmetov vymeriavania za účelom sledovania správnosti platenia daní v prípade sporu o výpočet základu dane.
Účinok čl. 8 zákona sa nevzťahuje na vzťahy vzniknuté pri nakladaní štátnych a obecných unitárne podniky a inštitúcie s majetkom, ktorý im bol pridelený na základe práva hospodárenia alebo operatívneho riadenia, s výnimkou prípadov, keď je nakladanie s majetkom v súlade s ruskými právnymi predpismi povolené so súhlasom vlastníka tohto majetku. Vyžaduje si to legislatíva peňažnú hodnotu aj v prípadoch:
Ak je menovitá hodnota práv alebo majetku ako vkladu zakladateľa do základného imania organizácie založenej ako spoločnosť s ručením obmedzeným viac ako dvesto minimálne veľkosti mzdy stanovené federálnym zákonom ku dňu predloženia dokumentov na štátnu registráciu v súlade s odsekom 2 čl. 15 Federálny zákon z 8. februára 1998 č. 14 - Federálny zákon „O spoločnostiach s obmedzená zodpovednosť" Ak menovitá hodnota práv alebo majetku prispela na úhradu akcií a iných cenných papierov organizácie. Ide o viac ako dvesto minimálnych miezd podľa ods. 3 čl. 34 federálneho zákona z 26. decembra 1995 č. 208 – federálny zákon „o akciových spoločnostiach“;
Bezplatný príjem predmetov, ktoré sú zaúčtované v účtovníctve organizácie, ocenené trhovou hodnotou ku dňu kapitalizácie, v súlade s ods. 1.2,4 bod 23 účtovných predpisov a účtovná závierka v Ruskej federácii schválený nariadením Ministerstva financií Ruska z 29. júla 1998. č. 34. V súlade s článkom 10.3 účtovných predpisov „Príjmy organizácie“ PBU 9/99, schválených nariadením Ministerstva financií Ruska zo 6. mája 1999. 32n sa bezodplatne prijatý majetok prijíma do účtovníctva v trhovej hodnote, trhovú hodnotu bezodplatne prijatého majetku určuje organizácia na základe cien platných ku dňu jeho prevzatia do zaúčtovania za toto, resp. podobného druhu majetku, údaje o cenách platných ku dňu prijatia do účtovného účtovníctva, musia byť potvrdené dokladmi alebo skúškou.
Výmena pri uskutočňovaní bartrových obchodov, čo vyplýva z ods. Dekrét prezidenta Ruskej federácie z 18. augusta 1996. 1209 „O štátnej regulácii výmenných obchodov zahraničného obchodu“.
Základy hodnotenia. Výmenná hodnota naznačuje pravdepodobnú predajnú cenu za predpokladu, že podmienky výmeny nehnuteľnosti sú obom stranám známe a transakcia je obojstranne výhodná. Najbežnejšou formou tejto hodnoty je primeraná (spravodlivá) trhová hodnota (spravodlivýtrhuhodnotu). Je to najpravdepodobnejšia cena vyjadrená v peňažnom vyjadrení, za ktorú by v deň ocenenia mohla nehnuteľnosť v dôsledku obchodnej transakcie prejsť z rúk ochotného predávajúceho do rúk ochotného kupujúceho. konkurenčný trh za predpokladu, že obe strany konajú kvalifikovane, rozvážne a bez nátlaku.
Pri vytváraní trhovej hodnoty je potrebné vziať do úvahy nasledovné:
a) medzi stranami neexistuje žiadny osobitný vzťah (napríklad materská a dcérska spoločnosť) a konajú nezávisle, každá vo svojom vlastnom záujme, bez tajných dohôd alebo podvodov;
b) trvanie expozície (obdobie uvádzania na trh) musí byť v každom prípade dostatočné na to, aby nehnuteľnosť upútala pozornosť primeraného počtu kupujúcich;
c) trhovou hodnotou sa rozumie hodnota majetku vypočítaná bez zohľadnenia obchodných nákladov a akýchkoľvek súvisiacich daní. Štandard trhovej hodnoty sa vypočíta vždy, keď si predajca objedná ocenenie.
Tieto náklady sa spravidla vypočítavajú na základe údajov poskytnutých objednávateľom hodnotenia bez toho, aby sa overoval ich súlad s úrovňou ponuky a dopytu na trhu.
Záchranná hodnota- náklady na položku duševného vlastníctva v prípade núteného predaja alebo konkurzu. Likvidačnú hodnotu určí správca konkurznej podstaty pri súpise a ohodnotení celého majetku dlžníckej organizácie. Na vykonanie posúdenia má správca konkurznej podstaty právo zapojiť odhadcov a iných odborníkov, aby za ich služby zaplatili na úkor majetku dlžníka, ak schôdza veriteľov alebo výbor veriteľov neurčí inak.
Náklady na výmenu je definovaná ako najnižšia cena ekvivalentnej položky duševného vlastníctva. Tieto náklady sú vypočítané na základe odhadovaných nákladov na vytvorenie alebo nadobudnutie podobného predmetu duševného vlastníctva s prihliadnutím na odpisy oceňovaného predmetu.
Investičná hodnota predmetu ocenenia- hodnota predmetu ocenenia, určená na základe jeho výnosnosti pre konkrétnu osobu na dané investičné účely.
Investičná hodnota predmetu ocenenia sa určuje v súlade s:
S plánmi a prognózami majiteľa patentu a nie v súčasnom používaní (nie v kontexte určovania hodnoty „prevádzkovej organizácie“ a nie ako súčasti „podniku ako komplexu nehnuteľností“);
S investičnými očakávaniami majiteľa patentu a potenciálnych účastníkov (investorov) o využití hodnoteného predmetu.
Prognózy príjmov a výdavkov (peňažné toky z používania predmetu hodnotenia) vychádzajú z plánov majiteľa patentu, potenciálnych účastníkov (investorov) a prognóz trhu, t.j. na základe plánovanej ziskovosti pre dané investičné ciele. A to zase podľa hodnotiacich štandardov schválených vládou Ruskej federácie zodpovedá pojmu „ investičné náklady predmet hodnotenia."
Hlavné ukazovatele určujúce hodnotu predmetov duševného vlastníctva sú:
Spoľahlivosť právnej ochrany príslušného objektu;
Možnosť bezplatného použitia hodnoteného predmetu na trhu bez porušenia práv tretích osôb (ukazovateľ patentovej čistoty predmetu);
Technický a ekonomický význam predmetu právnej ochrany;
Náklady vlastníka výhradných práv na vytvorenie (vývoj) predmetu právnej ochrany;
Náklady vlastníka výhradných práv na patentovanie (registráciu) predmetu priemyselného vlastníctva vrátane ciel, poplatkov a iných nákladov na udržiavanie ochranných dokumentov v platnosti, ako aj platby za služby patentového zástupcu alebo zástupcu;
Náklady na organizáciu používania predmetu priemyselného vlastníctva vrátane nákladov na jeho marketing;
Náklady na poistenie rizík spojených s priemyselným vlastníctvom;
Doba platnosti titulu ochrany (patentu, certifikátu) v čase posudzovania jeho hodnoty alebo doba platnosti licenčnej zmluvy;
Náklady vlastníka výhradných práv na riešenie právnych konfliktov v oblasti posudzovaného priemyselného vlastníctva, a to aj prostredníctvom súdnych alebo dobrovoľných konaní (na získanie práv tretích strán);
Predpokladané príjmy licenčných platieb za tento predmet priemyselného vlastníctva (s výhradou fixácie objemu licenčných platieb);
Očakávané príjmy vo forme kompenzačných (pokutačných) platieb (platieb), ktoré podliehajú potvrdeniu skutočnosti (skutok) porušenia výlučných práv vlastníka predmetu priemyselného vlastníctva;
Termín prospešné využitie hodnotený objekt;
Faktor zastaranosti posudzovaného objektu;
Priemerné sadzby licenčných poplatkov za tento typ predmetov právnej ochrany;
Priemyselná (výrobná) pripravenosť posudzovaného objektu;
Výdavky spojené s nutnosťou platiť dane a odvody.
Dôvody pre bonifikáciu(bez ohľadu na dobu platnosti bezpečnostného dokumentu v čase jeho posudzovania) môžu slúžiť tieto kritériá:
Konkurencieschopnosť objektu;
Ekonomická efektívnosť využívania zariadenia;
Rozsah a spoľahlivosť právnej ochrany objektu;
Stupeň novosti objektu a ďalšie faktory.
Dôvody zľavy môžu slúžiť ako rizikové faktory spojené s nízkou spoľahlivosťou východiskových technicko-ekonomických ukazovateľov, spôsobenými inštrumentálnymi chybami v predikcii ukazovateľov efektívnosti využívania posudzovaného objektu, nízkou spoľahlivosťou právnej ochrany tohto objektu a iné subjektívne a oportunistické faktory.
Všetky vyššie uvedené nehmotné aktíva predstavujú zväzky práv na používanie určitých predmetov vlastníctva. Rozdiel medzi jedným a druhým nehmotným majetkom je daný štruktúrou vlastníckych práv k nehmotnému majetku a podstatnými charakteristikami majetku. Štruktúru práv duševného vlastníctva určujú právne akty. Inými slovami, časť nehmotný majetok sú práva na používanie predmetov stelesneného (hmotného) vlastníctva (predmety duševného vlastníctva, prírodné zdroje....), a niektoré nie sú zhmotnené (nehmotné), alebo duševné vlastníctvo (autorské práva, patenty....).
Vlastníctvo vlastníckych práv k nehmotnému majetku a duševnému vlastníctvu so sebou prináša potrebu evidovať a vyhodnocovať tento majetok, zabezpečiť jeho bezpečnosť a efektívne využitie. Účtovanie duševného vlastníctva v nehmotnom majetku je založené na:
Dokumenty potvrdzujúce práva držiteľa autorských práv a odrážajúce podstatu transakcií a obchodných operácií;
Doklady odzrkadľujúce skutočnosť vstupu do majetku alebo vyradenia príslušných práv (účtovných predmetov) z majetku;
Príslušné platobné doklady a doklady potvrdzujúce platby a iné výdavky.
Dokumenty potvrdzujúce práva organizácie držiteľa autorských práv a odrážajúce podstatu transakcií a obchodných transakcií s duševným vlastníctvom sú:
Bezpečnostné dokumenty;
Prílohou zmlúv sú originály alebo kópie dokumentov vydaných verejnými organizáciami o registrácii autorských práv as nimi súvisiacich práv;
Dohody o postúpení práv;
Licenčné zmluvy;
Dohody o know-how;
Dohody o vytvorení predmetu duševného vlastníctva;
Ustanovujúce dokumenty (v kombinácii so zmluvami o postúpení práv, licenčnými zmluvami alebo dohodami o know-how).
Dokumenty, ktoré odrážajú skutočnosť prijatia aktív alebo likvidácie zodpovedajúcich práv z aktív organizácie, zahŕňajú:
potvrdenie o prijatí (príchod);
Správa o ocenení;
Zákon o likvidácii;
Akt o odpise.
Čo sa týka zúčtovacích a platobných dokladov, medzi ktoré patria faktúry, faktúry, platobné príkazy a iné doklady, javí sa ako nevhodné v tejto práci zverejňovať ich obsah, keďže sú totožné s dokladmi určenými na transakcie s hmotným majetkom (výrobky, dlhodobý majetok, materiál). a vybavenie).
Pri registrácii duševného vlastníctva by sa malo brať do úvahy niekoľko funkcií:
a) duševné vlastníctvo sa neprevádza darovacou zmluvou, kúpno-predajnou zmluvou a zámennou zmluvou, preto tieto typy zmlúv nie sú dôvodom na účtovanie duševného vlastníctva do nehmotného majetku organizácie;
b) zmluvy súvisiace s prevodom duševného vlastníctva (zmluva o postúpení práv, licenčná zmluva, zmluva o know-how, zmluva o vytvorení predmetu duševného vlastníctva) môžu obsahovať podmienku bezodplatného prevodu práv. alebo podmienka nepeňažnej platby ( cenné papiere, tovar atď.);
c) zmluvy o prevode práv k niektorým druhom duševného vlastníctva podliehajú povinnej registrácii oprávneným štátnym orgánom, bez ktorej sú tieto zmluvy neplatné;
d) pre autorské práva a príbuzné práva možno na žiadosť autorov a iných nositeľov práv vydať osvedčenie ako doklad o zápise práv alebo predmetu autorského práva. Takýto dokument pre držiteľa práv organizácie však nemôže slúžiť ako nezávislý základ pre pridávanie práv k majetku organizácie. Hlavnými dokumentmi na tieto účely sú príslušná zmluva o postúpení práv, licenčná zmluva, zmluva o vytvorení predmetu duševného vlastníctva. Iba na základe týchto zmlúv preberá organizácia zodpovedajúce práva, ktoré na ňu previedol autor alebo jeho nástupca. Pre autora diela môže osvedčenie o registrácii práv vydané verejnou organizáciou slúžiť ako dodatočné potvrdenie platnosti jeho právomocí prenesených na organizáciu v tej či onej miere. Originál alebo overená kópia takéhoto dokumentu môže byť priložená k príslušnej dohode.
Je veľmi dôležité venovať pozornosť územiu platnosti bezpečnostného dokumentu alebo dohody. Ak je titul ochrany a zmluva o postúpení platné na celom území štátu, potom hranice licenčnej zmluvy a zmluvy o know-how môžu byť ohraničené nielen hranicami krajiny, ale aj hranicami republiky, kraja. , územie a iné územné celky. Bezpečnostný dokument môže vydať nielen ruský patentový úrad, ale aj úrady iných krajín. Rozdiel medzi týmito dokladmi je v tom, na území ktorého štátu bude pri zaplatení cla ochranný doklad platný a podľa toho, ktorý národný štát bude upravovať ochranu výhradných práv.
Zmluvnými stranami môžu byť obyvatelia Ruska aj obyvatelia iných krajín.
Pravidlá účtovania nehmotného majetku sú podrobne spracované v účtovnej literatúre a periodikách venovaných účtovníctvu. Oceňovanie duševného vlastníctva je nerozvinutá oblasť financií hospodárska činnosť organizácií.
Špecifická štruktúra práv duševného vlastníctva umožňuje široké využitie duševného vlastníctva vo finančných a ekonomických činnostiach organizácie:
znížiť daň z príjmu. Pri výpočte dane z príjmov sa zdaniteľný zisk za skutočné náklady a výdavky vynaložené na úkor ziskov, ktoré zostávajú organizácii k dispozícii, zníži o sumy použité na financovanie. kapitálové investície priemyselné účely.
upraviť hlasitosť odpisy a vytvárať fondy na získanie nového duševného vlastníctva. V súlade s článkom 56 Nariadenia sa odpisy vypočítavajú mesačne podľa noriem stanovených samotnou organizáciou na základe počiatočných nákladov na predmety duševného vlastníctva a ich životnosti (ale nepresahujúcu životnosť organizácie). Ak toto obdobie nemožno určiť, od 1. 1. 2000. toto obdobie je 20 rokov. Po uplynutí doby životnosti nehmotného majetku sa jeho odpisovanie ukončí. Odpisovanie nehmotného majetku sa vykonáva bez ohľadu na výsledky hospodárenia organizácie vo vykazovanom období v súlade s odsekom 3 ods. 11 Federálneho zákona „o účtovníctve“. Do 01.01.2000 k nehmotnému majetku prijatému v rámci darovacích a iných zmlúv neboli časovo rozlíšené žiadne odpisy bezplatný príjem. Od 01.01.2000 Odpisy k týmto predmetom sa časovo rozlišujú vo všetkých organizáciách okrem neziskových organizácií. Obstarávacia cena niektorých druhov nehmotného majetku sa spláca bez odpisov. Niektoré nehmotné aktíva nie je možné spätne odkúpiť. Ide o aktíva, ktorých hodnota v čase neklesá, alebo aktíva, ktorých hodnota prináša stály zisk – ochranné známky, know-how a niektoré ďalšie.
Zvýšte trhovú hodnotu organizácie. V súlade s príkazom ministerstva financií zo dňa 24.3. 2000 č. 31n „o zmene a doplnení niektorých zákonov právne úkony v účtovníctve“ rozdiel medzi nákupom a odhadovaná hodnota Majetok organizácie sa odpisuje mesačne po dobu 20 rokov (ale nie dlhšie ako počas životnosti organizácie) a pozitívna obchodná povesť organizácie (goodwill) sa odráža v znížení jej počiatočných nákladov. Negatívna obchodná povesť organizácie sa rovnomerne odpisuje z jej finančných výsledkov ako prevádzkového príjmu.
Určte veľkosť podielu pri investovaní do schválený kapitál vo forme predmetov duševného vlastníctva. Pri vklade do základného imania namiesto hotovosť majetok, jeho druhy a hodnota sú určené v zakladajúcich dokumentoch. Ak hodnota každého druhu majetku presiahne 200 minimálnych miezd ustanovených štátom, účastník je povinný oceniť ju za účasti nezávislého odhadcu.
Optimalizujte pomer aktív.
Určiť výšku škody alebo výšku náhrady za nezákonné použitie duševného vlastníctva vo vlastníctve podniku. Ekonomická škoda z porušenia práv na predmety duševného vlastníctva môže pozostávať z dvoch častí:
1) priama škoda vo forme príjmov, ktoré páchateľ dostane počas komerčného predaja výrobkov, výrobkov, služieb obsahujúcich duševné vlastníctvo;
2) nepriama ujma spojená s poškodením „vedeckej a technickej povesti“ poškodenej organizácie-držiteľa patentu, vyjadrená tým, že porušovateľ sa chopí iniciatívy tým, že vstúpi na trh s novými výrobkami.
Zohľadnite náklady na duševné vlastníctvo počas reorganizácie, likvidácie alebo konkurzu spoločnosti.
Určiť hodnotu predmetov duševného vlastníctva pri ich nákupe a predaji.
Na ocenenie nehmotného majetku a duševného vlastníctva sa používajú nasledujúce metódy (obr. 3.4.).
Obrázok 3.4. Metódy stanovenia trhovej hodnoty nehmotného majetku
1. Spôsob stanovenia hodnoty nehmotného majetku prostredníctvom ocenenia nákladov na jeho vytvorenie.
Technológia použitia.
Po prvé, je určené plné náklady nahradenie (alebo obnovenie) nehmotného majetku.
Po druhé, určí sa koeficient (K mor. nma), ktorý zohľadňuje zastaranosť nehmotného majetku.
K moru nma = 1 – Td / Tn, (3,1)
Тд – doba platnosti bezpečnostného dokumentu
Тн – nominálna doba platnosti bezpečnostného dokumentu.
Po tretie, zostatková hodnota (Vres.nma) nehmotného majetku sa vypočíta s prihliadnutím na koeficient technickej a ekonomickej významnosti (Kt).
K eq – koeficient odrážajúci všeobecné ekonomické procesy v i rok(zohľadnené na základe analýzy dynamiky cien);
K t - koeficient technicko-ekonomického významu.
Pre konkrétne typy vynálezov navrhli špecialisti z Inžinierskej akadémie Ruskej federácie hodnotu koeficientu Kt vypočítať v rozmedzí od 1,0 do 5,0 v závislosti od zložitosti návrhu a významu vynálezu.
Príklad použitia metódy stanovenia hodnoty nehmotného majetku odhadom nákladov na jeho vytvorenie.
Odhadnite náklady na know-how na základe nasledujúcich počiatočných údajov:
Spoločnosť vlastní know-how výroby produktov
Výrobné náklady bez know-how - 6,5 rubľov. na jednotku
Náklady na prácu predstavujú 45 % nákladov
300 000 predaných produktov ročne
Know-how šetrí každý produkt:
1,25 rub. kvôli použitým materiálom a
40 % kvôli mzdovým nákladom
Výhoda zostane - 6 rokov
zľava - 15 %
Úspora materiálu
300 000 x 1,25 = 375 000 rubľov.
Úspora výrobných nákladov:
Náklady bez know-how
300 000 x 6,5 = 1 950 000 rubľov.
Náklady na prácu
1950000 x 0,45 = 877500 rub.
Úspora nákladov práce
877500 x 0,4 = 351000 rub.
Nákladová výhoda
375 000 + 351 000 = 726 000 rub.
Náklady na know-how
726 000 x 3,784 = 2 747 184 rubľov.
3,784 - 6 rokov pri sadzbe 15 % z tabuľky 6 funkcií, gr. 5 „aktuálna hodnota anuity“.
2. Metóda stanovenia hodnoty nehmotného majetku prostredníctvom posúdenia výnosu z obstarávacej ceny.
Nehmotný majetok vytváraním zisku z nákladov na výrobu produktov prispieva k zisku spoločnosti. Táto cenová výhoda môže byť spôsobená:
Zvýhodnené podmienky na dodávku surovín, paliva a pod.;
Úspory pracovnej sily zavedením pokročilých technológií;
Úspora času pri vytváraní produktov;
Zmluva s hodnotným zamestnancom, ktorý vďaka svojej kvalifikácii vytvára produkty s nižšími nákladmi atď.
Použitie tejto metódy zvyčajne zahŕňa:
Zistenie výšky zisku v nákladoch za určité časové obdobie;
Kapitalizujte tento zisk pomocou faktora súčasnej hodnoty.
Príklad stanovenia hodnoty nehmotného majetku posúdením zisku z obstarávacej ceny
Stanovte cenu pôvodnej technológie na zostavenie zariadenia vyvinutého vo firme pomocou nasledujúcich počiatočných údajov:
Ročne sa predá 250 000 zariadení.
Technológia montáže umožňuje ušetriť na každom zariadení v porovnaní s konkurenciou:
0,25 rub. kvôli použitým materiálom;
35 % mzdových nákladov.
Táto výhoda bude trvať 6 rokov
Konkurenti míňajú:
4,5 rub. za kus
50 % nákladov tvoria mzdové náklady.
zľava - 15 %
Šetrenie kovov
250 000 x 0,25 = 62 500 rubľov.
Úspora nákladov práce
a) od konkurentov:
Nákladová cena
250 000 x 4,5 = 1 125 000 rubľov.
Náklady na prácu
1125000 x 0,5 = 562500 rub.
b) v spoločnosti:
Úspora nákladov práce
0,35 x 562500 = 196875 rubľov.
Nákladová výhoda
62500 + 196875 = 259375 rub.
Náklady na pôvodnú technológiu
259375 x 3,785 = 981734 rubľov.
3 784 - 6 rokov pri sadzbe 15 % z tabuľky šiestich funkcií, stĺpec 5 „aktuálna hodnota anuity“.
3. Metóda stanovenia hodnoty nehmotného majetku porovnávaním analógov.
V oceňovacej praxi sa táto metóda používa veľmi zriedka. Na efektívnom trhu by sa však mohla uplatniť a výhody a nevýhody oceňovaných aktív a analógov by sa mali zohľadniť zavedením vhodných úprav.
4. Spôsob stanovenia hodnoty nehmotného majetku prostredníctvom posúdenia dosiahnutého nadmerného príjmu (zisk).
Technológia použitia.
1. Určte priemerný ročný príjem spoločnosti za určité obdobie (zvyčajne 5 rokov).
2. Určte trhovú hodnotu všetkých aktív spoločnosti za rovnaké obdobie a ich priemernú ročnú hodnotu.
3. Určte priemernú ziskovosť odvetvia (mieru návratnosti investícií).
4. Vypočítajte očakávaný zisk (položka 3 x položka 2).
5. Určte nadmerný príjem (zisk) (bod 1 – bod 4).
6. Určte hodnotu nehmotného majetku (najčastejšie goodwillu) vydelením nadmerného príjmu z kroku 5 koeficientom kapitalizácie.
Príklad použitia metódy nadmerného príjmu (RUB)
|
1. Výpočet zisku |
||||
|
Príjem po zdanení |
Úprava reálneho príjmu |
Súčasný príjem |
||
|
Spolu na 5 rokov |
||||
|
Priemer za 5 rokov |
||||
|
2. Výpočet objemu hmotného majetku |
||||
|
fiškálny rok |
Výška aktív |
Nehmotný majetok (-) |
Všetky záväzky |
Celkové aktíva |
|
Spolu na 5 rokov |
||||
|
5 ročný priemer |
||||
|
Zisk z hmotného majetku so sadzbou 10 % |
748708 x 0,1 = 74871 |
|||
|
1. Nadmerný príjem |
141560-74871=66689 |
|||
|
2. Obstarávacia cena nehmotného majetku |
66689:0,2= 333455 |
|||
|
V menovateli je 0,2 alebo 20 % miera, ktorou sa nadbytočný príjem kapitalizuje |
||||
5. Metóda stanovenia hodnoty nehmotného majetku diskontovaním peňažných tokov.
Technológia použitia.
1. Stanoví sa obdobie, počas ktorého je potrebné diskontovať projektovaný príjem.
2. Predpovedajú sa peňažné toky (zisky) z používania hodnoteného nehmotného majetku.
3. Stanoví sa diskontná sadzba.
4. Vypočíta sa celková súčasná hodnota budúcich príjmov.
5. Vypočíta sa aktuálna hodnota príjmov z používania hmotného majetku.
6. Vypočíta sa súčasná hodnota výnosov z používania nehmotného majetku (ods. 4 – ods. 5).
7. Hodnota nehmotného majetku sa určuje diskontovaním (odsek 6) pri prijateľnej miere návratnosti (odsek 3).
Vo vyd. Federálne zákony z 21. decembra 2001 č. 178-FZ, zo dňa 21. marca 2002 č. 31-FZ, zo dňa 14. novembra 2002 č. 143-FZ, zo dňa 10. januára 2003 č. 15-FZ, zo dňa 27.2. 2003 č. 29-FZ, zo dňa 22. augusta 2004, č. 122-FZ, v znení federálneho zákona zo dňa 5. januára 2006, č. 7-FZ.
Článok 17 stráca účinnosť dňom nadobudnutia účinnosti federálneho zákona upravujúceho podmienky a postup povinného poistenia občianskoprávnej zodpovednosti odhadcu (federálny zákon č. 7-FZ z 5. januára 2006).
Asaul, A.N. Odhad hodnoty podniku ako majetkového komplexu / A.N. Asaul, V.N. Starinský, M.A. Asaul. -SPb.: SPbGASU, 2008.
| Predchádzajúce |
Pri posudzovaní nehmotného majetku môžete použiť tri hlavné metóda: nákladné, porovnávacie (odborné) a ziskové.
Pri použití nákladového prístupu nehmotný majetok sa posudzuje ako súčet nákladov na jeho vytvorenie, obstaranie a realizáciu.
Porovnávací prístup možno použiť pre tie druhy nehmotného majetku, pre ktoré sa transakcie často vykonávajú na trhu. Prvotnou informáciou pre výpočet hodnoty predmetu sú predajné ceny podobných predmetov
Podľa príjmového prístupu hodnota nehmotného majetku sa berie na úroveň súčasnej hodnoty úžitkov, ktoré má podnik z jeho používania. Príkladom je spôsob nahradenia autorských honorárov jednorazovou platbou. Typicky sa licenčné poplatky pohybujú od 5 do 20 % dodatočných ziskov, ktoré získa podnik, ktorý duševné vlastníctvo zakúpil. Ak je duševné vlastníctvo základom nového produktu (technológie), autorský honorár môže byť až 50 %.
V tomto prípade sa náklady na licenciu na použitie vynálezu rovnajú výške finančných prostriedkov poskytujúcich ročný príjem vo výške licenčných poplatkov:
kde R je sadzba licenčného poplatku v %; D g – základ pre výpočet licenčných poplatkov (ročný príjem z predaja produktov vyrobených na základe licencie, resp. ročný zisk získaný z predaja príslušných produktov); r – úroková sadzba vkladom,%.
V podstate sa určuje peňažná suma, ktorá vám po vložení do zálohy umožní získať sumu peňazí rovnajúcu sa licenčným príjmom na určité obdobie.
Ďalšou možnosťou výpočtu je určiť cenu licencie na základe diskontovaného toku licenčných poplatkov za obdobie platnosti licenčnej zmluvy: 3
S =∑RtDt/(1+r)t
kde Rt je sadzba licenčných poplatkov v roku t v %; D t – základ pre výpočet licenčných poplatkov v roku t (výnosy z produktov vyrobených na základe licencie, resp. zisk z predaja príslušných produktov); T – doba platnosti licenčnej zmluvy, roky; t – poradové číslo uvažovaného roka; r – diskontná sadzba vo výške úroku z vkladu.
Ocenenie (určenie hodnoty nehmotného majetku) závisí od spôsobu jeho obstarania. Nehmotný majetok môže byť vložený ako vklad do základného imania, odkúpený odplatne od iných organizácií, prijatý bezplatne alebo vytvorený v samotnom podniku.
Prvotné posúdenie hodnoty nehmotného majetku je preto možné vykonať po dohode zmluvných strán s prihliadnutím na znalecké posudky na základe obstarávacích nákladov, trhovej hodnoty a výšky nákladov na vývoj majetku.
Tabuľka Postup pri posudzovaní hodnoty nehmotného majetku
2.2. Odpisy nehmotného majetku
Zvláštnosťou nehmotného majetku je, že nie sú náchylné fyzické opotrebovanie , no vo vysokej miere je pre nich typická zastaranosť. Zároveň niektoré aktíva v priebehu času ceny môžu prudko vzrásť.
Nehmotný majetok vziať do úvahy V súvaha v zostatkovej hodnote. Obstarávacia cena nehmotného majetku sa spláca počítaním odpisov počas stanovenej doby jeho životnosti. Odpisy sa vyrábajú jeden z nasledujúceho spôsoby: lineárna metóda založená na normách vypočítaných organizáciou na základe ich životnosti; metóda redukcie rovnováhy; odpísaním nákladov v pomere k objemu výrobkov (práce, služby). Dobu použiteľnosti nehmotného majetku určuje organizácia pri preberaní predmetu do účtovníctva. Doba použiteľnosti je doba, počas ktorej používanie predmetu prináša podniku zisk a úžitok.
Doba použiteľnosti pre patenty, licencie, práva na používanie atď. je obdobie uvedené v zmluve.
Pre nehmotný majetok, pri ktorom je ťažké alebo nemožné určiť dobu použiteľnosti, sa odpisové sadzby stanovujú na základe podmienenej doby (nie však dlhšej ako životnosť organizácie). V Rusku je toto obdobie 20 rokov nepretržitej prevádzky. V Bieloruskej republike - 10 rokov V Číne - 10 rokov. V Spojených štátoch je v takýchto situáciách zvykom zamerať sa na takzvanú primeranú lehotu, ktorá nepresahuje 40 rokov.
Za nehmotný majetok získaný darovacou zmluvou a bezodplatne počas privatizácie, nadobudnutý z rozpočtových prostriedkov a nehmotný majetok rozpočtové organizácie neúčtujú sa žiadne odpisy. U niektorých druhov nehmotného majetku, ktorých zoznam si podnik zriaďuje samostatne, je možné účtovať odpisy. Zvyčajne ide o aktíva, ktorých hodnota sa v priebehu rokov neznižuje (napríklad ochranné známky).
Odpisovanie nehmotného majetku je založené na najlepšom odhade doby použiteľnosti majetku a začína od okamihu, keď je majetok k dispozícii na používanie. Životnosť je zvyčajne stanovená na nie viac ako 20 rokov; Štandard pripúšťa možnosť nehmotného majetku s dlhou životnosťou – dôvod výberu takýchto podmienok by sa mal zverejniť. Hovoríme o konkrétnych, spoľahlivo určených dobách služby, napríklad vyplývajúcich z nájomných zmlúv, a nie o abstraktných dedukciách.
Odpisy nehmotného majetku sú povinné. Existencia neodpisovateľného, „večného“ nehmotného majetku je neprijateľná.
Výber spôsobu odpisovania a účtovného postupu je podobný ako v IFRS 16 s tým, že likvidačná hodnota nehmotného majetku je zvyčajne nulová. Platí len nenulová zostatková hodnota
ak existuje povinnosť tretích osôb odkúpiť majetok po skončení jeho životnosti, príp
na nehmotný majetok obchodovaný na aktívnom trhu, ak sa predpokladá, že aktívny trh bude pokračovať aj po uplynutí doby životnosti nehmotného majetku. IFRS 38
2.3. Účtovanie o obchodnej povesti spoločnosti
Hodnota každého podniku, braného ako celku ako jedného majetkového a ekonomického komplexu, sa líši od celkovej hodnoty jeho aktív. Inými slovami, existuje významný rozdiel medzi hodnotou podniku a celkovou hodnotou jeho aktív a pasív. V anglickojazyčnej ekonomickej literatúre sa tento rozdiel nazýva goodwill.
Napríklad spoločnosť Nestlé Corporation získala spoločnosť Rowntree Company za 2,55 miliardy dolárov, čo bol viac ako päťnásobok účtovnej hodnoty spoločnosti The Morris Corporation kúpila spoločnosť Kraft Company v októbri 1988 za takmer 13 miliárd amerických dolárov, čo je štyrikrát viac. účtovná hodnota táto spoločnosť.3
Goodwill je výhoda, ktorú kupujúci získa pri kúpe existujúceho a prevádzková spoločnosť, v porovnaní so založením novej spoločnosti. Tento rozdiel môže byť pozitívny alebo negatívny.
Pozitívna obchodná povesť znamená, že hodnota podniku prevyšuje celkovú hodnotu jeho aktív, že podnik má v sebe niečo, čo nie je určené hodnotou jeho aktív. Takýmto niečím by mohla byť prítomnosť stabilných zákazníkov, ziskových geografická poloha, povesť kvality, marketingové a obchodné zručnosti, technické know-how, obchodné kontakty, manažérske skúsenosti, úroveň kvalifikácie personálu atď. Tieto faktory poskytujú viac vysokej úrovni zisky, než aké by sa dali dosiahnuť použitím podobných aktív a, ale bez uvedených nehmotných faktorov. Negatívna obchodná povesť naznačuje, že majetok spoločnosti sa využíva neefektívne.
Obchodná povesť neexistuje oddelene od podniku. Ide o neodcudziteľné vlastnosti. Nemožno ich zlikvidovať oddelene od podniku. Táto vlastnosť rozlišuje tento typ majetku zo všetkých ostatných účtovných položiek vrátane ostatných druhov nehmotného majetku.
Existujú dva hlavné prístupy k určovaniu hodnoty goodwillu. Prvá zahŕňa posúdenie goodwillu ako zdroja dodatočného príjmu (metóda nadmerného zisku) a využíva metódy oceňovania podnikov. Napríklad odvetvie pozostáva z troch podnikov, ktoré majú rovnaké aktíva (1000 peňažných jednotiek), rovnakú štruktúru a rovnakú technickú úroveň, ale ziskovosť aktív je iná: pre podnik A je to 25%, pre podnik B - 15%. , pre podnik C - 10 %. Priemerná ziskovosť je 15 %.
Tabuľka Výpočet dobrej vôle
Druhý prístup je založený na zohľadnení výsledkov konkrétnych transakcií. Suma získanej obchodnej povesti sa berie ako rozdiel medzi sumou skutočne zaplatenou za podnik a celkovou hodnotou jednotlivých aktív a pasív tohto podniku zaznamenané v poslednej súvahe. Takže, ak bola spoločnosť A kúpená za 1700 peňažných jednotiek, potom goodwill je 1770-1000 = 700 peňažných jednotiek.
Goodwill účtovnej jednotky by sa mal považovať za prémiu k cene zaplatenej kupujúcim v očakávaní budúcich ekonomických úžitkov a účtovať ako samostatná položka zásob.
Negatívna obchodná povesť organizácie sa považuje za zľavu z ceny poskytnutú kupujúcemu z dôvodu neuspokojivých finančných výsledkov podniku a zohľadňuje sa ako výnos budúcich období.
Obchodné meno nemá špecifickú životnosť. Domáca prax je založená na skutočnosti, že väčšina možných faktorov, ktoré tvoria pozitívnu obchodnú povesť, prináša ekonomické výhody do 20 rokov od dátumu akvizície. Počas tejto doby musí byť goodwill amortizovaný. Je však potrebné si uvedomiť, že akceptovaná doba odpisovania je podmienená a môže ovplyvniť presnosť výpočtu finančný výsledokčinnosti podniku.
Niektoré krajiny zaviedli maximálne obdobie odpisy: Japonsko - 5 rokov, Holandsko - 10, Švédsko - 10, Austrália - 20, Kanada a USA - 40.
Súvisiace informácie.
V podniku s individuálnym podnikateľom povinné všetko treba brať do úvahy obchodné transakcie. Navyše to platí aj pre rôzne druhy aktív – aj nehmotné.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Majú na mysli všetky druhy intelektuálnych, pracovných a iných zdrojov. Legislatíva stanovuje úplný zoznam zdrojov daného druhu.
Aby sa takýto majetok premietol do daňových alebo účtovných záznamov, je povinné ho oceniť.
Tento proces sa musí vykonávať v súlade s určitými pravidlami. Všetky sú zohľadnené v legislatíve platnej v Ruskej federácii.
Čo potrebujete vedieť
Nehmotný majetok tvorí významnú časť majetku podniku. Ich celkový počet priamo závisí od oblasti činnosti konkrétnej spoločnosti.
Je toho dosť veľké množstvo najviac rôzne vlastnosti súvisiace s ocenením takéhoto majetku. Tento proces je upravený v legislatívnych normách. Je veľmi dôležité dodržiavať všetky pravidlá hodnotiacej práce.
Rôzne korupčné schémy sa často realizujú práve podceňovaním hodnoty hmotného a nehmotného majetku.
Preto o túto sekciu účtovníctva prejavujú najväčší záujem všetky druhy regulačných úradov. Týka sa to predovšetkým Federálnej daňovej služby.
Ak sa pri hlásení zistia chyby (úmyselné alebo náhodné), môžu byť uložené pomerne vysoké pokuty.
Tomu sa dá predísť zvážením nasledujúcich problémov:
- potrebné podmienky;
- prečo je to potrebné;
- regulačný rámec.
Požadované podmienky
Aby ste sa vyhli najrôznejším ťažkostiam spojeným s posudzovaním legislatívnych noriem, s ktorými sa musíte oboznámiť, je nevyhnutné naštudovať si terminológiu.
Medzi hlavné pojmy dnes patria:
- hmotný majetok;
- nehmotný majetok;
- proces oceňovania aktív;
- odpisy;
- výpočet odpisov;
- dane a účtovníctvo.
| Pod pojmom "hmotný majetok" | Týka sa to aktív, ktoré majú fyzickú formu. Môžu to byť všetky druhy stavieb, budov, áut a iných vozidiel. |
| Pod nehmotný majetok | Naznačuje sa duševné vlastníctvo. Môže sa rozšíriť na rôzne informácie. Napríklad existujú vyhľadávacie aktíva. Toto sú údaje o umiestnení akýchkoľvek zdrojov zdrojov, niečo také |
| "Oceňovanie aktív" | Postup pri posudzovaní hodnoty rôznych druhov majetku. Samotný algoritmus sa môže výrazne líšiť v závislosti od typu aktíva. Preto je potrebné sa s ním vopred oboznámiť. Nesprávne posúdenie môže viesť k uloženiu pomerne vysokej pokuty. |
| "odpisy" | Náklady na servis a udržiavanie majetku v dobrom stave. Môže to byť auto, niečo iné |
| "Výpočet odpisov" | Proces premietania informácií do účtovníctva a daňové priznanie prostriedky na údržbu majetku. Dôležitým faktorom je manažment finančné účtovníctvo podľa toho. Podľa platná legislatíva Všetky obchodné a ekonomické transakcie by mali byť uvedené v špeciálnych tabuľkách. Účtovníctvo je možné viesť spoločne s daňovým úradom aj oddelene od neho. |
Ide o premietnutie informácií, ktoré sú potrebné na vytvorenie základu dane. Tento moment je obzvlášť dôležité v prípade auditu Federálnej daňovej služby. Daňové výkazníctvo sa musí viesť v presne stanovenej forme.
Prečo je to potrebné?
Proces posudzovania a následného premietnutia tohto postupu do účtovníctva a daňového výkazníctva dnes umožňuje realizovať mnoho rôznych úloh:
Hodnotenie nehmotného majetku nám umožňuje zistiť efektívnosť podniku. Pretože čím viac aktív podnik má, tým úspešnejšie sú jeho aktivity.
Tento ukazovateľ nie je základný, ale je jedným z hlavných, najvýznamnejších. Vo všetkých ostatných bodoch je situácia podobná.
regulačný rámec
Existuje veľké množstvo rôznych legislatívnych aktov, ktoré priamo súvisia s postupom posudzovania nehmotného majetku a jeho reflexie.
Najdôležitejšie z nich, ktoré je potrebné zvážiť ako prvé, sú tieto:
PBU 14/2007 obsahuje nasledovné:
Federálny zákon č. 402-FZ zo 6. decembra 2011 obsahuje tieto hlavné časti:
| Zoznam objektov zohľadnených vo finančných výkazoch | |
| Uvádza osoby, ktoré sú povinné viesť účtovnú evidenciu | |
| Ako prebieha účtovníctvo? | |
| Zohľadňuje sa proces výberu a vlastnosti každého typu | |
| Aké sú primárne účtovné doklady? | |
| Čo sú účtovné registre | |
| Ako sa vykonáva inventarizácia záväzkov ako aj majetku | |
| Postup pri peňažnom oceňovaní v tomto type účtovníctva | |
| Aké sú požiadavky na finančné výkazníctvo? | |
| Čo sa myslí zostavou účtovnej závierky | |
| Čo sa stalo vykazované obdobie, ako aj dátum nahlásenia | |
| Postup hlásenia pre | |
| Postup hlásenia počas postupu | |
| Vnútorná kontrola | |
| Základné princípy súvisiace s reguláciou účtovníctva | |
| Uvádza sa zoznam dokumentov požadovaných v tomto prípade. |
Je ich veľa rôzne nuansy súvisiace s posudzovaním nehmotného majetku, ako aj jeho následnou reflexiou. Je dôležité zvážiť všetky vopred.
Toto je jediný spôsob, ako sa vyhnúť najviac rôzne problémy spojené s robením chýb pri oceňovaní nehmotného majetku.
Oceňovanie nehmotného majetku podniku
Môže sa uskutočniť proces hodnotenia nehmotného majetku rôznymi spôsobmi. Výber konkrétneho závisí od typu aktív, ako aj od niektorých ďalších bodov.
Je dôležité, aby ste sa vopred oboznámili so zoznamom údajov, ktoré sú na to potrebné. Medzi hlavné problémy, ktorých zváženie je nevyhnutne potrebné, patria:
- aké druhy hodnotenia existujú;
- údaje potrebné na tento účel;
- ak trhová hodnota;
- ak pre banku;
- vypracovanie aktu.
Aké druhy hodnotenia existujú?
Existujú rôzne druhy oceňovanie nehmotného majetku. Medzi hlavné spôsoby vykonania tejto operácie patria:
- metóda typu príjmu;
- komparatívny prístup;
- nákladný prístup.
Metóda ziskovosti je chápaná ako zoznam akcií na posúdenie zisku, ktorý môže konkrétny nehmotný majetok priniesť.
Samotná porovnávacia metóda je náročnejšia na použitie. Chápe sa ako súbor rôznych akcií, ktoré zahŕňajú porovnávanie hodnoty analogických aktív.
Pri výbere analógového objektu bude potrebné vziať do úvahy nasledujúce vlastnosti (určujú jeho náklady):
- ekonomické;
- technické;
- iní.
Podstata nákladovej metódy je podobná ako pri porovnávacej metóde. To však zohľadňuje všetky druhy kumulatívnych výdavkov, ktoré bude potrebné vynaložiť v prípade straty objektu a jeho následného vrátenia.
Náklady na vrátenie aktíva treba chápať ako celkovú sumu peňazí, ktoré bude potrebné minúť na vytvorenie presnej kópie.
V rovnakom čase dôležitým faktorom je dátum ocenenia. Výber konkrétnej metódy hodnotenia priamo závisí od mnohých rôznych faktorov.
V prvom rade by ste mali pamätať na potrebu brať do úvahy právne normy. Je dôležité vedieť, že proces hodnotenia možno vykonať len s ohľadom na tento bod.
Údaje potrebné na to
Na posúdenie hodnoty nehmotného majetku je bezpodmienečne nutné mať k dispozícii určitý zoznam údajov. Stanovuje to aj súčasná legislatíva Ruskej federácie.
Je dôležité pamätať na to, aby ste sa vyhli podhodnoteniu. Súbor požadovaných údajov priamo závisí od metódy, ktorá bola zvolená na posúdenie. Najjednoduchším spôsobom je v tomto smere prístup založený na nákladoch.
Hlavným dôvodom je jednoduchosť získania informácií o nákladoch na obnovu konkrétneho majetku. Údaje je možné čerpať z internetu a rôznych tlačených publikácií.
Ťažkosti zvyčajne vznikajú pri získavaní informácií na hodnotenie pomocou metódy ziskovosti. V zahraničí sa táto metóda zvyčajne označuje ako reálna hodnota.
Vzťahuje sa na cenu zaplatenú za predaj aktív. Najvýznamnejším problémom spojeným s touto metódou je nedostatok možnosti dokumentárneho potvrdenia informácií.
Výber ukazovateľov v prípade určenia reálna hodnota opäť závisí od typu samotného nehmotného majetku. Porovnávací prístup v tomto zmysle je oveľa jednoduchší ako stanovenie reálnej hodnoty.
Keďže informácie sú konkrétnejšie a je možné ich potvrdiť dokladmi. Dôležité je len vybrať referenčné aktívum a vhodne preň nastavenú trhovú hodnotu.
Ak trhová hodnota
V prípade stanovenia trhovej hodnoty väčšinou nie sú žiadne ťažkosti. Zároveň by ste však mali pamätať na to, že je dôležité uviesť zdroj údajov.
Oplatí sa použiť nezávislú tlačenú publikáciu. Trhová hodnota by tiež nemala byť nižšia ako náklady na obnovu aktíva v prípade jeho predaja alebo straty z akéhokoľvek iného dôvodu.
Ak pre banku
Pri oceňovaní nehmotného majetku je dôležité pamätať na to, že normy musia byť splnené. Ustanovujú ich osobitné legislatívne normy.
Napríklad je stanovené hodnotenie nehmotného majetku FSO 11
Ak nie sú splnené zákonné normy, banka jednoducho nebude brať do úvahy doklady posudzujúce hodnotu nehmotného majetku.
Vypracovanie aktu
Posúdenie hodnoty nehmotného majetku musí byť potvrdené osobitným. Nemá ustálená forma, možno zložiť ľubovoľne.
V našej sme uviedli typy nehmotného majetku (nehmotný majetok) a jeho klasifikáciu podľa rôznych kritérií. Pre všetky typy nehmotného majetku je jedným z hlavných kritérií jeho vykazovania schopnosť spoľahlivo určiť počiatočnú obstarávaciu cenu nehmotného majetku. O metódach oceňovania nehmotného majetku a jeho odpisovaní si povieme v tomto materiáli.
NMA: aké typy hodnotení existujú?
Existuje hodnotenie, ktoré sa robí v čase prijatia nehmotného majetku do účtovníctva, ako aj hodnotenie, ktoré je možné vykonať vo vzťahu k predtým zaúčtovanému nehmotnému majetku.
Ocenenie, ktoré sa s konečnou platnosťou vytvorí v čase prijatia nehmotného majetku na účtovanie na účte 04 „Nehmotný majetok“, sa nazýva „počiatočná obstarávacia cena“ (bod 6 PBU 14/2007). V súlade s tým sa hodnotenie, ktoré možno vykonať po vytvorení počiatočných nákladov, nazýva „následné hodnotenie“.
Stanovíme počiatočnú obstarávaciu cenu nehmotného majetku
V tabuľke zoskupme existujúce metódy oceňovania nehmotného majetku pri jeho prvotnom vykázaní s uvedením hlavných metód na určenie počiatočnej obstarávacej ceny nehmotného majetku pre každú konkrétnu možnosť prijatia majetku. Je potrebné pripomenúť, že zoznam nákladov zahrnutých do počiatočnej ceny nehmotného majetku je otvorený. V skutočnosti počiatočná obstarávacia cena nehmotného majetku zahŕňa všetky náklady priamo súvisiace s obstaraním nehmotného majetku a jeho prípravou na použitie na zamýšľané účely. A keď je nehmotný majetok klasifikovaný ako investičné aktíva, dokonca aj úroky z prijatých pôžičiek a úverov môžu byť za určitých podmienok zahrnuté do počiatočnej obstarávacej ceny majetku (bod 10 PBU 14/2007).
Postup pri prvotnom posúdení nehmotného majetku bude závisieť od spôsobu prijatia predmetu organizáciou:
| Spôsob príjmu nehmotného majetku do organizácie | Postup na určenie počiatočných nákladov |
|---|---|
| Nákup za poplatok | Sú zhrnuté skutočné výdavky súvisiace s obstaraním nehmotného majetku (bod 8 PBU 14/2007): — sumy podľa dohody o odňatí výhradných práv; — clá, poplatky; — štátne, patentové a iné povinnosti; — odmeny sprostredkovateľským organizáciám; - náklady na informácie a poradenské služby súvisiace s obstaraním nehmotného majetku |
| Vytvorené samotnou organizáciou | Počiatočné náklady majetok je určený na základe (odsek 9 PBU 14/2007): — náklady na prácu (služby) na základe zmlúv o výstavbe, zmlúv o autorskej objednávke alebo zmlúv o výskume a vývoji; — výdavky na odmeňovanie zamestnancov, ktorí sa priamo podieľajú na tvorbe nehmotného majetku, a poistné z týchto platieb; — výdavky na údržbu a prevádzku (vrátane odpisov) dlhodobého majetku a iného majetku, ktorý sa používa na vytvorenie nehmotného majetku |
| Príspevok do základného imania | Počiatočná cena je stanovená vo výške peňažnej hodnoty dohodnutej zakladateľmi (bod 11 PBU 14/2007). Pri pridávaní nehmotného majetku do základného imania obchodných spoločností je potrebné zapojiť nezávislého odhadcu. A hodnotu majetku vloženého do základného imania nemôžu zakladatelia oceniť nad stanovenú hodnotu nezávislý odhadca(odsek 2 článku 66.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) |
| Prijímajte zadarmo | Počiatočná obstarávacia cena sa určí na základe aktuálnej trhovej hodnoty nehmotného majetku ku dňu jeho zaúčtovania v účtovníctve na účte 08 „Investície do neobežný majetok„(Nariadenie Ministerstva financií z 31. októbra 2000 č. 94n). Táto cena sa rovná hodnote, ktorá by bola získaná predajom nehmotného majetku k tomuto dátumu (odsek 13 PBU 14/2007) |
| Príjem na základe výmennej zmluvy | Počiatočná obstarávacia cena nehmotného majetku je určená hodnotou iného majetku prevedeného výmenou (odsek 14 PBU 14/2007) |
Ocenenie nehmotného majetku po prijatí na účet 04 „Nehmotný majetok“
Medzi druhy ohodnotenia nehmotného majetku, ako sme už povedali, patrí následné ohodnotenie nehmotného majetku. K takémuto posúdeniu dôjde, keď (článok 16 PBU 14/2007):
- precenenie nehmotného majetku;
- odpisy nehmotného majetku.
Obchodná organizácia má právo vykonať precenenie na konci vykazovaného roka na aktuálnu trhovú hodnotu nehmotného majetku, pre ktorý existuje aktívny trh (bod 17 PBU 14/2007). Zároveň, po vykonaní precenenia aspoň raz, bude potrebné ho v budúcnosti vykonávať pravidelne, aby sa účtovná hodnota nehmotného majetku výrazne nelíšila od jeho súčasnej trhovej hodnoty (bod 18 PBU 14/2007) .
Organizácia má právo vykonať zníženie hodnoty nehmotného majetku v súlade s IFRS (bod 22 PBU 14/2007).
Spôsoby odpisovania nehmotného majetku
Spôsob prijatia a postup pri určovaní ocenenia nehmotného majetku nemá vplyv na voľbu spôsobu jeho odpisovania. Odpisovanie nehmotného majetku je možné vykonať niektorým z nasledujúcich spôsobov (bod 28 PBU 14/2007):
- lineárna metóda;
- metóda redukcie rovnováhy;
- spôsob odpisovania nákladov v pomere k objemu výrobkov (práce).
A len v súvislosti s pozitívnou obchodnou reputáciou sa vždy uplatňuje len metóda lineárneho odpisovania (bod 44 PBU 14/2007).
Podrobnejšie sme hovorili o spôsoboch výpočtu odpisov nehmotného majetku v r.