أصبحت المجتمعات الريفية في منطقة موسكو بديلاً جدياً للشقق في موسكو نفسها. ويختارهم المشترون بشكل متزايد كمكان إقامتهم الدائم. هناك أسباب لذلك.

• تكلفة الكوخ أقل من سعر الشقة في العاصمة نفسها.
• بالإضافة إلى المنزل، يكتسب المشتري قطعة أرض، والتي يمكن استخدامها حسب تقديره الخاص.
• القرى الريفية في منطقة موسكو، كقاعدة عامة، محاطة بالطبيعة الخلابة، وهو أمر مهم لأولئك الذين يريدون التخلص من الضوضاء والسخام في العاصمة.
• فيما يتعلق بالحياة اليومية، فإن الحياة في مثل هذه المستوطنات مريحة للغاية مع وجود بنية تحتية تأخذ في الاعتبار جميع احتياجات الإنسان المعاصر.

ما يجب عليك الاهتمام به

لا يتم شراء العقارات ليوم واحد، وقبل اتخاذ قرارك، عليك أن تفكر بعناية في عدد من القضايا.

1. يعد موقع القرية والاتجاه والمسافة من موسكو أمرًا مهمًا للغاية. وهذا يؤثر على القرب من مكان العمل أو الدراسة، فضلا عن تكلفة الكوخ. في منطقة موسكو المباشرة، بالطبع، الأسعار أعلى إلى حد ما.
2. تريد أن يكون لديك منزل في مكان جميل، لذا عليك أن تبحث في الخريطة عن وجود الغابات والأنهار والمسطحات المائية الأخرى بالقرب من القرية. يضمن وجودهم قضاء الكثير من الدقائق الممتعة في الطبيعة مع العائلة أو الأصدقاء.
3. ينبغي إيلاء اهتمام خاص في مرحلة بناء الكوخ والقرية بأكملها. هناك الكثير من الخيارات هنا. إذا تم بناء القرية للتو، فمن ناحية، يكون المنزل الريفي فيها أرخص، ولكن من ناحية أخرى، سيتعين عليك لبعض الوقت تحمل مواقع البناء في الحي وليس الطرق الجيدة جدًا.

بشكل عام، القرى المنزلية في منطقة موسكو كثيرة جدا والعروض المقدمة من المطورين متنوعة للغاية. يمكنك شراء منزل في أي مرحلة من مراحل البناء، سواء كانت جاهزة أو مصممة للتو.

عند اختيار القرية، تحقق من طريقة تطويرها. يتم بناء بعض القرى الريفية في منطقة موسكو باستخدام طريقة "العقد"، عندما يتم الحفاظ على نمط معماري واحد في جميع أنحاء القرية وتكون مشاركة العميل في عملية البناء في حدها الأدنى، ويحصل على منزل جيد وجاهز مصنوع على أساس أساس تسليم المفتاح. لكن خيار التطوير "بدون عقد" ممكن. في هذه الحالة، يتم شراء الأرض بسعر أرخص بكثير، والتي يتم بناء كوخ جديد عليها لاحقًا مشروع فردي. عند اختيار هذا الخيار، عليك أن تولي اهتماما خاصا لموقع الموقع. المنطقة البعيدة جدًا عن الكتلة الرئيسية يمكن أن تخلق مشاكل في الاتصالات.

قائمة العروض ضخمة. هناك العديد من الخيارات. يتم تقديم منازل ريفية للعملاء تناسب جميع الأذواق والميزانيات، في منطقة قريبة من موسكو وبعيدًا عن طريق موسكو الدائري، وهي قيد الإنشاء وجاهزة للانتقال إليها.

هناك العديد من العروض لاستئجار منزل. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين لم يقرروا بعد ما إذا كانت الحياة في القرية مناسبة لهم. إن استئجار مثل هذا السكن يجعل من الممكن تقدير جميع مزايا ووسائل الراحة للحياة الريفية.

من أجل تسهيل اختيار كوخ في مجتمع كوخ، من بين العديد من المنازل المعروضة للبيع، انظر إلى الصور، واقرأ الخصائص وناقش كل التفاصيل بالتفصيل.

إن قطاع المنازل المستقلة في سوق الضواحي بمنطقة موسكو ضعيف إلى حد ما. ويفسر عدد من الخبراء ذلك بالقول إن بناء منازل شبه منفصلة ل إقامة دائمةفي المنطقة المجاورة مباشرة لموسكو غير مربحة، والمنازل المستقلة باهظة الثمن ليست في الطلب الكبير. ويرد خبراء آخرون على ذلك بالقول إن قطع الأراضي المخصصة للمنازل المستقلة صغيرة جدًا بحيث لا يقابلها ارتفاع تكلفة الأرض مساحة كبيرة. قام الموقع بدراسة العرض في سوق المنازل شبه المنفصلة وقام بتجميع تصنيفه.

إن قطاع المنازل المستقلة في سوق الضواحي بمنطقة موسكو حاليًا ضعيف جدًا. يشرح عدد من الخبراء ذلك بالقول إن بناء منازل شبه منفصلة للإقامة الدائمة في المنطقة المجاورة مباشرة لموسكو أمر غير مربح بسبب ارتفاع تكلفة الأراضي، كما أن الطلب على المنازل المستقلة باهظة الثمن ليس مطلوبًا بشدة. ويرد خبراء آخرون على ذلك بالقول إن قطع الأراضي المخصصة للمنازل المستقلة صغيرة جدًا بحيث يتم تعويض التكلفة المرتفعة للأرض بمساحة صغيرة. وما يسمى بـ "منازل النخبة" مطلوبة في السوق - أولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل في Rublyovka يمكنهم العيش في منزل مستقل. قام الموقع بدراسة العرض في سوق المنازل شبه المنفصلة وقام بتجميع تصنيفه. ويشمل كلا من القرى والمجمعات السكنية ذات المساكن متعددة الأشكال. كان معيار الاختيار الرئيسي للمشاركة في التصنيف هو القرب من موسكو.

يتم تصنيف القرى الريفية بناءً على التقييمات الواردة من كبار اللاعبين في السوق عقارات الريفمنطقة العاصمة. تتكون لجنة التحكيم الفريدة من خبراء من حوالي 40 شركة عقارية وتطويرية يقومون بتقييم القرى التي اختارها الموقع، ويعطون درجات من واحد إلى خمسة وفقًا لـ 10 معايير:
. موقع؛
. إمكانية الوصول إلى وسائل النقل؛
. جودة البناء
. الحلول المعمارية;
. خصائص الأنواع الطبيعية؛
. البنية التحتية الخارجية؛
. البنية التحتية الداخلية؛
. علم البيئة.
. نسبة السعر إلى الجودة؛
. جاذبية الاستثمار.

الموقع و إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

النظر في تاون هاوس كما منزل ريفيليس من العملي "النزهات" في عطلات نهاية الأسبوع. ومع ذلك، فإن هذا التنسيق يعني الإقامة الدائمة خارج المدينة. ولهذا السبب يعد الموقع وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل من أهم المعايير عند الشراء. ليس من الضروري أن تقع القرية بجوار طريق موسكو الدائري مباشرةً. إذا كنا نتحدث عن طرق عالية السرعة، مثل Novorizhskoye أو Kyivskoye Shosse، فيمكننا التحدث عن مسافات تتراوح بين 15 و 20 كم. الشيء الرئيسي هو أن الوقت الذي تقضيه في السفر إلى العمل أو المنزل يكون ضمن حدود معقولة.

جودة البناء

يستخدم معظم مطوري قرى المنازل تقنية تسويقية بسيطة لجذب المشترين، ويتلخص جوهرها في ما يلي: يشرحون للعملاء المحتملين أن الشقة في منزل شبه منفصل في منطقة قريبة من موسكو ستكلف نفس تكلفة الشقة في موسكو، ولكن مساحة السكن ستكون أكبر بعدة مرات. نوعية البناء، في الوقت نفسه، ليست أسوأ، أو حتى أفضل، مما كانت عليه في المباني السكنيةداخل طريق موسكو الدائري. وغني عن القول أن نوعية الحياة خارج المدينة أعلى بما لا يقاس منها في العاصمة.

الحلول المعمارية

عندما يتعلق الأمر بالبيوت... مظهرنادرا ما يلعب دورا كبيرا في المنزل. يأتي في المركز الأول حلول التخطيطالمهندسين المعماريين. في قرى المنازل القريبة من موسكو، يمكنك غالبًا العثور على منازل غير مناسبة للعيش على الإطلاق. على سبيل المثال، من غير المرجح أن يكون المنزل المكون من أربعة طوابق والذي يحتوي على غرفة واحدة في كل مستوى مناسبًا لعائلة لديها أطفال صغار، ومن أجل الانتقال من الحضانة إلى غرفة الطعام، تحتاج إلى صعود مجموعتين من السلالم. ولهذا السبب تحظى المنازل شبه المنفصلة ذات المخططات المفتوحة والأرضيات الكبيرة بشعبية كبيرة. "القرى من موقع العشرة الأوائل تتميز ليس فقط بواجهاتها الرائعة، بل أيضا بتناغمها" العالم الداخلي».

الخصائص الطبيعية والمحددة

هناك اعتقاد واسع النطاق بأنه من أجل بناء قرى المنازل، يختار المطورون قطع الأراضي الأقل سيولة، بجوار الطرق السريعة الرئيسية، وبعيدًا عن الغابات والخزانات. هذا لا يعني أن هذا الرأي خاطئ بنسبة 100٪. يتبع العديد من المطورين هذا المسار بالفعل. ولكن، لحسن الحظ، ليس كل شيء. يحتوي تصنيفنا على مثل هذه الاستثناءات.

البنية التحتية الخارجية والداخلية

واستنادا إلى حقيقة أن قرى التاون هاوس تتطلب الإقامة الدائمة، فإن البنية التحتية الخارجية والداخلية تلعب دورا ثانويا. يمكن اعتبار وجودها مكافأة إضافية، ليست ضرورة حيوية. ولكن إذا كان هناك مجمع كبير للبنية التحتية أو نادي لليخوت بالقرب من القرية، فمن غير المرجح أن يعترض أي من المشترين على مثل هذا الحي.

علم البيئة

تضمنت أفضل ثلاث مستوطنات تاون هاوس صديقة للبيئة مجمعات تقع في الشمال، على طريقي دميتروفسكوي وياروسلافسكوي السريعين. من ناحية، قد يبدو هذا غريبا، لأنه يعتقد تقليديا أن الاتجاهات الغربية هي الأنظف. ومن ناحية أخرى، تظهر الأبحاث الأخيرة التي أجراها علماء البيئة أن الوضع بدأ يتغير خلال السنوات القليلة الماضية. يزعم موظفو مختبر استشعار الأرض عن بعد التابع لمعهد الجغرافيا التابع لأكاديمية العلوم الروسية أن نسبة الرياح الغربية والشرقية في منطقة موسكو أصبحت متماثلة تقريبًا. وعلى هذه الخلفية، فإن المناطق الشمالية في وضع أكثر فائدة.

نسبة السعر إلى الجودة

يحب المال دائمًا أن يُحسب، بغض النظر عما إذا كان القلة أو المديرون المتوسطون يحسبونه. ويمكن قول الشيء نفسه عن الجودة. بشكل تقريبي، يرغب كل من الفقراء والأغنياء في العيش في منزل عالي الجودة. ولكن، على ما يبدو، فإن مطوري قرى تاون هاوس من الدرجة الاقتصادية لم يدركوا ذلك بعد، وبالتالي فإن الخطوط العليا لتصنيفنا من حيث نسبة السعر / الجودة تحتلها المجمعات السكنيةأعلى فئة السعر.

جاذبية الاستثمار

ووفقا لملاحظات الخبراء، فإن حصة المشتريات الاستثمارية في قطاع المنازل المستقلة أقل مما هي عليه في سوق العقارات الريفية ككل. عادة ما يتم شراء هذا النوع من المساكن لنفسه وليس بغرض إعادة بيعه لاحقًا. تم تأكيد هذه الحقيقة من خلال تقييمنا. الاستثناء هو أول سطرين. السكن في قريتي بافلوفو وإيلينكا، وفقًا للخبراء الذين شملهم الاستطلاع بالموقع، لا يمكن أن يكون مكانًا ممتازًا للعيش فحسب، بل يمكن أيضًا أن يكون استثمارًا جيدًا.

يجب أن تكون القرى من المراكز الثلاثة الأولى معروفة جيدًا لقراء الموقع المنتظمين. لقد أصبحت "إلينكا" بالفعل هي الفائزة بأفضل 10 قرى على طريق روبليفو-أوسبينسكوي السريع، ودخلت "بافلوفو" و"بوكروفسكي" إلى أفضل عشر قرى في نيو ريغا.

القرى المنزلية منطقة موسكو.

يختار أو ينتقي القرى المنزليةتعتبر منطقة موسكو الأولوية القصوى مقارنة بالمناطق الأخرى في منطقة موسكو. ليس من السهل التنقل بين العدد الهائل من العروض. إذا كنت تفكر في شراء قطعة أرض، فاختر القليل منها نقاط مهمة. أول شيء ستشتري له قطعة أرض هو للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي. هل وجود نهر أو بحيرة أو أي مسطح مائي آخر قريب مهم بالنسبة لك؟ ما ينبغي أن تكون مساحة قطعة الأرض، أي نوع من المنزل تريد بناءه. تحتوي القرى الريفية الحديثة على مجموعة واسعة من الاتصالات والخدمات لأصحاب قطع الأراضي، لذلك يمكنك في أغلب الأحيان العيش فيها بشكل دائم أو القدوم في عطلات نهاية الأسبوع. يوجد في منطقة موسكو عدد كبير من الأماكن البيئية، يمكنك اختيار مجتمع ريفي بالقرب من خزان ونهر وبحيرة كبيرة بجوار الغابة، مع إطلالات جميلة وهواء نقي. اتصل بشركة Udacha، وسيقوم موظفونا المحترفون باختيار الخيار الأفضل لك لمنزل ريفي أو قرية لقضاء العطلات في منطقة موسكو.

قرى العطلاتمنطقة موسكو.

القرى الريفية في منطقة موسكو.

القرى الريفية في منطقة موسكو السنوات الاخيرةتحظى بشعبية كبيرة. وهذا ليس مفاجئا. لقد سئم سكان المدن الكبرى من الضوضاء المستمرة وتلوث الغاز والاختناقات المرورية التي تمتد لعدة كيلومترات والإيقاع المحموم للمدينة الكبيرة. ليس سرا ذلك مؤخرالم تعد هناك بيئة آمنة في البيئات الحضرية كما كان من قبل، عندما كان الأطفال يستطيعون المشي واللعب في الساحات دون إشراف الكبار. كل هذا يجعل القرى الريفية في منطقة موسكو أكثر جاذبية لقضاء العطلات وعطلات نهاية الأسبوع والإجازات والإقامة الدائمة. علاوة على ذلك، في القرى المنزلية يمكنك العيش في ظروف مريحة. كقاعدة عامة، أراضي القرية المنزلية مسيجة وحراسة، مما يسمح لك بعدم القلق بشأن سلامتك وسلامة السكان الصغار. يمكن للأطفال التنقل بحرية في أنحاء القرية واللعب في الملاعب والملاعب الرياضية وركوب الدراجات. تتمتع العديد من القرى الريفية بإنترنت ثابت، مما يسمح لك بالعمل عن بعد، إن أمكن. تعمل شركة Udacha في قراها الريفية الواقعة بالقرب من الخزانات في منطقة موسكو على تحسين الشواطئ ومناطق الترفيه على الشاطئ، وهي لحظة ممتعة إضافية للحياة الريفية.