غالبية المواطنين الروس يعيشون في المباني السكنية. تتم إدارة وصيانة مبنى في مبنى سكني من قبل جمعية أصحاب المنازل أو شركة الإدارة. لا تسترشد هذه المنظمات دائمًا برغبات ومصالح المواطنين العاديين عند حل بعض القضايا، الأمر الذي غالبًا ما يسبب صراعات ونزاعات بين المديرين والمقيمين العاديين. ولكي يتفاعل الطرفان بسلاسة وانسجام، فإنهما يحتاجان إلى حلقة وصل، وهي أن يقوم أصحاب الشقق بانتخاب مجلس مبنى سكني.

إن ماهية هذا المجلس، ولماذا هناك حاجة إليه، وما هي بنيته ووظائفه، ليست واضحة لجميع الروس اليوم. يمكنك فهم هذا المجال إذا درست بعناية القواعد والأحكام الحالية لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وهذه الوثيقة، أي المادة 161 منها، هي التي تضفي الشرعية على مجلس النواب وتحدد نطاق صلاحياته. من خلال وجود أساس نظري في هذا الشأن، يمكنك تطوير خوارزمية شخصية من الإجراءات لنفسك، والتي ستسمح لك باختيار المشورة بحكمة في المنزل، وتجنب الأخطاء القانونية الشائعة.

مجلس المباني السكنية هو هيئة تتعامل مع القضايا التنظيمية نيابة عن السكان. لقد تم النص على الالتزام بإنشاء مجلس في التشريع مؤخرًا نسبيًا. يسعى معظم أصحاب المنازل إلى تجنب المشاركة في إدارة المبنى، لكن المجلس، على العكس من ذلك، يُشركهم في هذه العملية ويجبرهم على العمل لصالح أصحاب الشقق. ولتقييم مزايا وعيوب هذه الهيئة، من الضروري الخوض في اختصاصاتها وحقوقها ومسؤولياتها.

تحدد اللوائح الخاصة بمجلس المبنى السكني بوضوح حقوق ومسؤوليات هيئة الحكم الذاتي للمبنى السكني. وتشمل صلاحيات المجلس حماية حقوق أصحاب المنازل على جميع المستويات. في أغلب الأحيان، من الضروري الدفاع عن مصالح السكان في العلاقات مع شركة الإدارة أو المنظمة المشاركة في صيانة المنزل. إذا كانت شركة الإدارة تقدم خدمات منخفضة الجودة، فإن المجلس مخول بتسجيل هذه الحقيقة والمطالبة بإزالة العيوب وإنشاء التشغيل الكامل للنظام. ويشارك مجلس النواب أيضًا في وضع القوانين المتعلقة بالوضع الحالي و إصلاحالملكية المشتركة. ويجب حضور ممثل عن اللجنة عند تحرير الفعل في حالة حدوث ضرر لممتلكات أحد السكان. حق آخر مهم للمجلس هو القدرة على بدء اجتماع لجميع أصحاب المنازل لحل القضايا الملحة.

لا يتمتع مجلس المبنى السكني بحقوق وصلاحيات فحسب، بل يتمتع بمسؤوليات أيضًا. قانون الإسكانتنص على أن المهمة الرئيسية للمجلس هي السيطرة على العمل شركة الإدارة. يؤدي سوء فهم القوانين إلى حقيقة أن بعض أصحاب الشقق يعتقدون أن المجلس يكرر عمل شركة الإدارة، ولا يفهمون سبب القيام بذلك. في الواقع، هذا ليس صحيحا. من يعرف المشاكل القائمة والقضايا الملحة أفضل من السكان؟ الجواب واضح، لذلك يقوم ممثلو أصحاب الشقق بتنسيق عمل شركة الإدارة والتأكد من أنها تلبي الاحتياجات الحقيقية والمعايير المعمول بها.

الوثائق القانونية تنظم بشكل كامل صلاحيات هذه الجمعية. ويحدد المسؤوليات الرئيسية للجنة، وهي:

• تقديم المقترحات لإجراء أعمال الترميمالمناظر الطبيعية منطقة محلية، تحسين الجودة خدمات;
• تحديد الأنشطة ذات الأولوية لشركة الإدارة؛
• وضع خطة عمل للعام القادم والإبلاغ عن المهام المكتملة؛
• السيطرة على الاستخدام الرشيد لأموال المالكين، وما إلى ذلك.

ويجب على المجلس ملاحظة كافة المغالطات والمخالفات في عمل شركة الإدارة. كما يشمل نطاق نشاطه كل ما لا يُطلب من المديرين القيام به. لا يمكن المبالغة في تقدير أهمية النصيحة. على الرغم من أن الجمعية ليست كيانًا قانونيًا، إلا أن عملها يمكن أن يحسن آلية التفاعل منظمة الإدارةوالمواطنين.

وبما أن المجلس سيمثل مصالح السكان، فإن أصحاب الشقق هم الذين يجب عليهم اختيار تكوينه. يجب أن يتم إجراء الانتخابات بموجب القانون في اجتماع عام لأصحاب المنازل. تحتاج إلى الاستعداد لذلك مسبقًا. قبل 10 أيام من تاريخ الاجتماع، يجب عليك نشر إشعار حول مكان ووقت الاجتماع. من الأفضل وضعه حيث يمكن للجميع رؤيته. كما يجب أيضًا إعطاء كل مالك إشعارًا يوضح الغرض من الحدث. عندما يعلم السكان أنهم بحاجة إلى انتخاب مجلس ومن ثم تحديد رئيسه، فإنهم يكونون أكثر استعدادًا للحضور إلى الاجتماع، لأنه يتعين عليهم تحديد من سيكون الزعيم في المنزل.

تكوين وعدد أعضاء المجلس لا يحده القانون، والشيء الرئيسي هو الاسترشاد بمبدأ المعقولية. يوجد اليوم ثلاثة أشكال للتجمع:

• وقت كامل؛
• مراسلة؛
• دوام جزئى.

الحل الأكثر شيوعا في الظروف الحديثةهناك خيار ثالث، بموجبه يجتمع السكان في البداية شخصيًا للمناقشة، وفي اليوم التالي يتم إعطاء جميع المالكين استبيانات. وبناء على نتائج التصويت، يتم وضع محضر للمجلس يسجل فيه القرار النهائي. سيتم اعتبار نتائج التصويت صحيحة وقانونية إذا شارك أكثر من نصف سكان المبنى السكني في هذا الحدث.

ويتم انتخاب المجلس ورئيس مجلس النواب لمدة لا تزيد على سنتين، ثم لا بد من عقد اجتماع ثان وتنظيم إعادة الانتخابات. وفي حال رضا الجميع عن عمل المجلس السابق، تستمر اللجنة في العمل بنفس التشكيل.

إذا لم يقم السكان بانتخاب مجلس منزلي بشكل مستقل، فسيتم انتخابه بمبادرة من إدارة المدينة. وفي هذه الحالة، قد يشمل ذلك الأشخاص غير الأكفاء أو المتحيزين الذين يوفون بالتزاماتهم بإهمال وبشكل غير مسؤول.

يجب أن يرأس مجلس MKD شخص مسؤول ويحظى بثقة غالبية السكان. إذا كان هذا المواطن لديه خبرة في التنظيم أو الأنشطة القانونيةفهذا سيساعده بشكل كبير أثناء عمله في هذا المنصب. تتشابه صلاحيات رئيس المجلس في كثير من النواحي مع الحقوق المشتركةومسؤوليات اللجنة بأكملها، حيث أن القائد هو المسؤول عن عمل اللجنة الموثوق والكفء.

ويتم اختيار الرئيس من بين أعضاء المجلس. بناءً على نتائج التصويت، يتم إعداد بروتوكول وتوقيعه من قبل المشاركين. بعد الانتخابات، سيكون الشخص المفوض ملزماً بما يلي:

• التفاوض مع شركة الإدارة؛
• نقل المعلومات حول أنشطة شركة الإدارة لأصحاب الشقق؛
• إبرام العقود والتصرف نيابة عن السكان؛
• المشاركة في إعداد تقارير التفتيش للمباني السكنية؛
• على أساس التوكيل، الذي يمكن العثور على عينة منه لدى كاتب العدل، للتحدث أمام المحكمة أو الهيئات الحكومية الأخرى.

ويجوز بقرار من أصحاب المنازل، أن يستقبل أعضاء المجلس ورئيسه التسديد نقذا. لا يتم تنظيم مكافأة رئيس مجلس مبنى سكني على المستوى التشريعي، أي أن القانون لا يحظر مثل هذا الدفع، لكنه لا ينظم إجراءات توفيره. إذا أراد السكان أن يشكروا رئيس المجلس على عمله المختص، فيجب تحديد مبلغ وطريقة تحويل الأموال في اجتماع عام لأصحاب الشقق.

المادة 161.1. مجلس بناء الشقق

1. إذا كان في مبنى سكنيلم يتم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل أو لا تتم إدارة هذا المبنى من قبل تعاونية إسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة، وفي الوقت نفسه، يوجد أكثر من أربع شقق في هذا المبنى، وأصحاب المباني في هذا المبنى على أراضيهم ملك اجتماع عاميجب انتخاب مجلس بناء سكني من بين أصحاب المباني في هذا المبنى. لا يتم تسجيل مجلس مبنى سكني لدى السلطات المحلية أو الهيئات الأخرى.

2. في الحالات المحددة في الجزء الأول في هذه المقالةبشرط أن يكون داخل تقويم سنويلم يتم اتخاذ القرار بشأن انتخاب مجلس مبنى سكني من قبل أصحاب المباني فيه أو لم يتم تنفيذ القرار المقابل، وتعقد هيئة الحكومة المحلية، في غضون ثلاثة أشهر، اجتماعًا عامًا لأصحاب المباني السكنية المباني في المبنى السكني، والتي يتضمن جدول أعمالها قضايا تتعلق بانتخاب مجلس المبنى السكني في هذا المبنى، بما في ذلك رئيس مجلس هذا المنزل، أو حول إنشاء جمعية أصحاب المنازل في هذا المنزل .

3. لا يجوز انتخاب مجلس مبنى سكني فيما يتعلق بعدة مباني سكنية.

4. يتم تحديد عدد أعضاء مجلس المبنى السكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في المبنى السكني. ما لم ينص على خلاف ذلك بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يتم تحديد عدد أعضاء مجلس المبنى السكني مع الأخذ في الاعتبار عدد المداخل والطوابق والشقق المتوفرة في المبنى.

5. مجلس مبنى سكني:

1) ضمان تنفيذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني؛

2) يقدم إلى الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، كقضايا للمناقشة، مقترحات بشأن إجراءات استخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك قطعة أرضالذي يقع عليه المنزل، بشأن إجراءات تخطيط وتنظيم أعمال الصيانة والإصلاح الملكية المشتركةفي مبنى سكني، بشأن إجراءات مناقشة مشاريع الاتفاقيات التي أبرمها أصحاب المباني في مبنى معين فيما يتعلق بالملكية المشتركة في مبنى معين وتوفير المرافق، وكذلك المقترحات بشأن قضايا اختصاص مجلس لا يتعارض المبنى السكني واللجان المنتخبة والمقترحات الأخرى بشأن القضايا التي يتم اتخاذ القرارات بشأنها مع هذا القانون؛

3) يقدم مقترحات لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن قضايا تخطيط إدارة مبنى سكني، وتنظيم هذه الإدارة، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى؛

4) يقدم إلى أصحاب المباني في مبنى سكني، قبل النظر في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى، استنتاجه بشأن شروط مشاريع الاتفاقيات المقترحة للنظر فيها في هذا الاجتماع العام. إذا تم انتخاب لجنة في مبنى سكني لتقييم مشاريع العقود، فسيتم تقديم الاستنتاج المحدد من قبل مجلس هذا المبنى مع هذه اللجنة؛

5) يمارس الرقابة على تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في إدارة مبنى سكني وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وجودة خدمات المرافق المقدمة لأصحاب الوحدات السكنية و المباني غير السكنيةفي مبنى سكني ومستخدمي هذه المباني، بما في ذلك المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة في هذا المبنى؛

6) تقديم تقرير عن العمل المنجز للموافقة عليه في الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني؛

معلومات حول التغييرات:

تم استكمال القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ، الجزء 5 من المادة 161.1 من هذا القانون بالفقرة 7

7) يتخذ قرارات بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني إذا تم اتخاذ القرار المقابل من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني وفقًا للفقرة 4.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون.

6. من بين أعضاء مجلس مبنى سكني، في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يتم انتخاب رئيس مجلس المبنى السكني.

7. رئيس مجلس مبنى سكني يمارس القيادة الأنشطة الحاليةمجلس المبنى السكني وهو مسؤول أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني.

8. رئيس مجلس عمارة سكنية:

1) قبل أن يتخذ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قرارًا بشأن إبرام اتفاقية إدارة لمبنى سكني، يحق له الدخول في مفاوضات بشأن الشروط الاتفاقية المذكورةوفي الإدارة المباشرة لمبنى سكني، يحق لأصحاب المباني في هذا المبنى الدخول في مفاوضات بشأن شروط العقود المحددة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون؛

2) يلفت انتباه الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى نتائج المفاوضات حول القضايا المحددة في الفقرة 1 من هذا الجزء؛

3) على أساس التوكيل الصادر من أصحاب المباني في مبنى سكني، يبرم، وفقًا للشروط المحددة في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى، اتفاقية إدارة لمبنى سكني أو الاتفاقيات المحددة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون. بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني، فإن جميع مالكي المباني في المبنى السكني الذين منحوا رئيس مجلس إدارة المبنى السكني صلاحيات مصدقة من خلال هذه التوكيلات يكتسبون الحقوق ويصبحون ملزمين. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يطلبوا من منظمة الإدارة نسخة من هذه الاتفاقية، وفي حالة الإدارة المباشرة لمبنى سكني، وأصحاب المباني في هذا المبنى، نسخ من الاتفاقيات المبرمة مع الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) أداء أعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى من الأشخاص المحددين؛

4) يمارس الرقابة على الوفاء بالالتزامات بموجب العقود المبرمة لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس التوكيل الصادر عن أصحاب المباني في مبنى سكني، يوقع شهادات القبول للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وأعمال انتهاك معايير الجودة أو تكرار تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وأعمال الفشل في توفير المرافق أو توفير خدمات المرافق ذات الجودة غير الكافية، وكذلك إرسال الطعون إلى الهيئات الحكومية المحلية بشأن فشل منظمة الإدارة في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 162 من هذا القانون؛

5) على أساس التوكيل الصادر من أصحاب المباني في مبنى سكني، يعمل أمام المحكمة كممثل لأصحاب المباني في هذا المبنى في المسائل المتعلقة بإدارة هذا المبنى وتوفير المرافق؛

معلومات حول التغييرات:

تم استكمال القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N 176-FZ، الجزء 8 من المادة 161.1 من هذا القانون بالفقرة 6

6) يتخذ القرارات بشأن القضايا التي يتم تحويلها لاتخاذ قرار بشأنها إلى رئيس مجلس مبنى سكني وفقًا لقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني المعتمد وفقًا للفقرة 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون.

معلومات حول التغييرات:

أكمل القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015 المادة 161.1 من هذا القانون بالجزء 8.1

8.1. يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار بشأن دفع المكافآت لأعضاء مجلس المبنى السكني، بما في ذلك رئيس مجلس المبنى السكني. ويجب أن يتضمن هذا القرار شروط وإجراءات دفع الأجر المحدد، وكذلك إجراءات تحديد حجمه.

9. يعمل مجلس المبنى السكني حتى إعادة انتخابه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو في حالة اتخاذ قرار بإنشاء جمعية أصحاب المنازل حتى انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل.

10. يخضع مجلس المبنى السكني لإعادة انتخابه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني كل عامين، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في دولة معينة مبنى. في حالة عدم القبول وقت محددفي الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يتم تمديد قرار إعادة انتخاب مجلس المبنى السكني، وتمتد صلاحيات مجلس المبنى السكني لنفس الفترة. في حالة الأداء غير السليم لواجباته، يجوز إعادة انتخاب مجلس مبنى سكني في وقت مبكر من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني.

11. لإعداد مقترحات بشأن بعض القضايا المتعلقة بإدارة مبنى سكني، يجوز انتخاب لجان أصحاب المباني في مبنى معين، وهي هيئات استشارية جماعية لإدارة المبنى السكني.

12. يتم انتخاب لجان أصحاب المباني في مبنى سكني بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو بقرار من مجلس المبنى السكني.

معلومات حول التغييرات:

القانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014 يكمل المادة 161.1 من هذا القانون بالجزء 13

13. قد يقرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني استخدام النظام أو غيره نظام معلوماتمع الأخذ في الاعتبار وظائف هذه الأنظمة في أنشطة مجلس مبنى سكني، ورئيس مجلس مبنى سكني، وعمولات أصحاب المباني في مبنى سكني إذا تم انتخابهم، وكذلك على تحديد الأشخاص المصرح لهم، نيابة عن أصحاب المباني في مبنى سكني، بضمان أنشطة المجلس المذكور، ورئيسه، ولجانه.

إذا كنت تعتبر مالك مساحة المعيشة، فسوف تواجه مشاكل يجب حلها مع السكان الآخرين. هناك العديد من الصعوبات في مبنى سكني، لذلك فإن الأمر يستحق البدء في إنشاء مجلس بناء.

إن هيئة الحكم الذاتي هذه هي ضرورة حقيقية. حاول المشرعون تقنين مجالس النواب ووظائفها. وتعتبر هذه الهيئة عنصر تواصل بين سكان المبنى وشركة الإدارة. لماذا هناك حاجة إلى مجلس بناء سكني؟

لا يمكن لمجلس مبنى سكني أن يكون كيانًا قانونيًا.وهذا يعني أنه لا يمكن أن يكون لديه حساب جاري خاص به وختمه وحقوقه المرتبطة مباشرة بالأنشطة التي تقوم بها الكيانات القانونية.

ومع ذلك، لا ينبغي التقليل من فعالية مجلس المباني السكنية. ومن خلال العمل الودي لجميع أعضاء مجلس الإدارة، قد يصبح تحسين أنشطة شركة الإدارة حقيقة واقعة.

تذكير! يتم تسجيل الالتزامات المباشرة لمجلس المبنى السكني تجاه السكان في المجمع السكني الاتحاد الروسيومسؤوليته الرئيسية هي السيطرة على شركة الإدارة.

معظم السكان لا يدركون أهمية مجلس البناء. بعد كل شيء، إذا تم الدفع لشركة الإدارة مقابل العمل، فما السبب الذي يجعل من الضروري تكرار مسؤولياتها، يسأل المالكون أنفسهم. ومع ذلك، من غيرهم يفهم بشكل أفضل صعوبات البناء الخاصة بهم.

يجب على مجموعة من المقيمين في مجلس مبنى سكني لفت انتباه شركة الإدارة إلى المهام ذات الأولوية التي يجب إكمالها فيما يتعلق بأعمال الإصلاح. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يضمن توقيع اتفاقية مع شركة الإدارة واتفاقيات مع الشركات التي ستقوم بتزويد المنزل بجميع الموارد اللازمة.

تقوم مجموعة من أعضاء مجلس مبنى سكني بوضع خطة للفترة الزمنية المباشرة لعملهم ويقدمون كل عام تقريرًا للمقيمين عن العمل المنجز.

تذكير! يتم إنشاء الخطة على أساس النفقات اللازمة لأعمال معينة ويجب أن تضمن تنفيذ هذا العمل.

مجلس المبنى السكني قادر على بدء أي وجميع الأنشطة التي لا ينبغي لشركة الإدارة المشاركة فيها.

تتمثل مهمة مجلس المبنى السكني في حماية حقوق السكان من سلبية شركة الإدارة.

يحق لمجلس المنزل تسجيل غياب أو تقديم خدمات رديئة الجودة ومطالبة شركة الإدارة بإعادة الخدمة إلى وضعها الطبيعي.

يشارك في إعداد وتوقيع الأعمال التي من الممكن من خلالها البدء في تنفيذ الإصلاحات الحالية والرئيسية. ويجب عليه أيضًا إعداد الأفعال التي يكون من الضروري تسجيلها، على سبيل المثال، إغراق مساحة المعيشة أو التسبب في أضرار أخرى لمباني المالك.

إذا لم يرغب ممثلو شركة الإدارة في البدء في تنفيذ القانون، فإن مجلس المبنى السكني له الحق في تكرار مثل هذه الإجراءات.

وتشمل إمكانيات مجلس البناء أيضًا اجتماع أصحاب المنازل حول كل قضية مهمة.

انتخاب مجلس مبنى سكني: تعليمات خطوة بخطوة

يتم إنشاء مجلس مبنى سكني في اجتماع عام لسكان المبنى. أولا تحتاج إلى اتخاذ الاستعدادات. قبل 10 أيام من موعد التجميع، من الضروري وضع إشعار بذلك في الأماكن التي يمكن لجميع سكان المبنى الوصول إليها. من المهم التسجيل بالكاميرا عند وضع الإعلان حتى لا يمكن الطعن في هذه الحقيقة لاحقًا.

التجميع ممكن في 3 أشكال. في الوقت الحالي، يعتبر الشكل الأكثر شيوعًا هو العمل بدوام جزئي. باستخدامه، يمكنك أولاً بدء اجتماع للمالكين شخصيًا. ولكن، كما يحدث في كثير من الأحيان، ليس من الممكن دائما التوصل إلى اتفاق عام في اجتماع معين. هذه ليست مأساة. في هذا الاجتماع، يمكنك الإعلان عن اجتماع جديد فقط غيابيا.

تذكير! باستخدام طريقة الاجتماع الشخصي، يبدأ الاجتماع الغيابي في اليوم التالي للاجتماع الشخصي.

فأنت بحاجة إلى توزيع استبيانات التصويت على أصحاب المنازل. يمكنك تحديد أي تاريخ انتهاء للاجتماع. لا توجد حدود زمنية في القانون لعقد اجتماع لأصحاب المنازل.

وبعد الاجتماع يتم توثيق جميع قراراته في دقائق. تعتبر القرارات معتمدة إذا شارك في الاجتماع أكثر من نصف الملاك وصوت نفس العدد لصالح هذه القرارات.

يتم إنشاء مجلس بناء سكني من أصحاب المنازل. يمكن انتخاب مجلس النواب لمدة لا تزيد عن عامين. وبعد ذلك، ينبغي البدء في إعادة التصويت.

تذكير! إذا لم يتم انتخاب مجلس مبنى سكني في المبنى الخاص بك، فيجب على هيئة الحكم الذاتي الإقليمية أن تبدأ اجتماعًا عامًا لانتخابه، ومع ذلك، في هذه الحالةقد يضم المجلس مجموعة من الأشخاص الموالين لكل من الحكومة الإقليمية وشركة الإدارة.

يجب أن يتم انتخاب رئيس المجلس من بين مجموعة من الأشخاص في مجلس المبنى السكني.يقوم بجميع مهام مجلس المبنى السكني دون استثناء. ولهذا السبب، فإن المسؤوليات المباشرة لرئيس مجلس المبنى السكني في بعض الحالات تكرر مهام المجلس بأكمله. وفي هذا الصدد، يتم تضمين المهام التالية في مسؤوليات رئيس المبنى السكني:

• إجراء حوار مع شركة الإدارة حول مشروع اتفاقية إدارة المنزل، حول إمكانية إجراء تغييرات على تلك الشروط التي لا ترضي أصحاب المنازل؛
• توفير شروط اتفاقية إدارة المنزل لمجموعة واحدة من الملاك؛
• إذا منحت مجموعة من المالكين الحق في إبرام اتفاقيات إدارة لرئيس مجلس مبنى سكني، فيحق له التوقيع على اتفاقية إدارة نيابة عنهم؛
• مراقبة جميع متطلبات العقد التي يجب على شركة الإدارة استيفائها وتوقيع شهادات قبول العمل؛
• التحدث أمام المحكمة بشأن القضايا المتعلقة بإدارة مبنى سكني وتوفير المرافق (بناءً على توكيل من المالكين).

لا ينبغي التقليل من أهمية حقوق كل من مجلس المبنى السكني ورئيس المجلس. يستطيع رئيس المجلس عقد اجتماع مع المالكين لتشكيل HOA في مبناه.

إذا لم تكن هناك خطط عالمية من هذا القبيل، فيمكنه الإشراف على أنشطة شركة الإدارة.

بالإضافة إلى إمكانية توليد تقارير عن الأعمال التي تقوم بها شركة الإدارة وإنشاء تقارير عن العيوب في جميع الأماكن الاستخدام الشائعأو في غرف أصحابها يعتبر وسيلة هامة للتأثير على رئيس مجلس مبنى سكني.

الجميع، دون استثناء، يريدون أن يكون المبنى منظمًا وأن يدفعوا أقل مقابل مساحة المعيشة. ومع ذلك، يعتقد معظمهم أن كل هذا يجب أن يحدث بدونهم. دعونا نقدم الحجج القياسية ضد تنظيم مجلس النواب والحجج المضادة.

"هناك شركة إدارة ندفع لها كل شهر مقابل صيانة المبنى وخدمات الإدارة الإصلاحات الحالية. لذا دعها تعمل. لماذا يُلزم السكان بأداء مهامهم لشركة الإدارة مجانًا؟

ولا يقوم المجلس بأنشطة شركة الإدارة، بل يعتني بها. أنت مالك عقار وقد عينت شركة إدارة لصيانة المبنى وتدفع المال مقابل ذلك. وحتى تبدأ في التحكم في إنفاق أموالك بشكل صحيح، ستبدأ شركة الإدارة في إدارة السكن دون مشاركتك.

“المجلس يحتاج إلى أشخاص مؤهلين. وهم ملزمون بقضاء الكثير من وقتهم لمعرفة كل شيء بأنفسهم. والآخرون لا يفهمون هذا”.

عند تشكيل المجالس، فإنهم يسعون جاهدين إلى ضم الأشخاص الذين يتمتعون بالذكاء الفني والاقتصادي، ولكن غالبًا ما يكون هناك من لا يفهمون قضايا الإسكان والخدمات المجتمعية. الشيء الرئيسي هو الرغبة في فهم قضايا إدارة السكن الخاص بك، الصناديق الخاصة. وفي عملية عمل المجلس، يحدث الإثراء المتبادل، وبالتأكيد يجب على الجميع أن يتعلموا بنفس القدر. بالإضافة إلى ذلك، يتم عقد ندوات مجانية لرؤساء مجالس المباني، ويتم نشر الكثير من المعلومات الضرورية في وسائل الإعلام.

"إذا لم تتمكن حتى الإدارة البلدية ومكتب المدعي العام من ضمان قيام شركات الإدارة بالتصرف حسب الضرورة، فكيف يمكن للسكان العاديين فعل أي شيء؟ إذا لم يُسمح حتى لضابط شرطة بدخول الشقة، فكيف سيُسمح للمالك بالدخول إليها وكيف يمكنه استعادة النظام في المبنى الخاص به؟

دون استثناء، كل النصائح في البداية المشاكل الرئيسيةفي العمل مع شركة الإدارة. ستبدأ شركة الإدارة في الاستماع إلى المالكين عندما يظهرون وعيًا بالتشريعات وشؤون المبنى ويبدأون في التصرف ليس بمفردهم، بل معًا. في معظم الحالات، يتم التعامل مع المجالس بشكل مختلف عن المالكين الأفراد. بالإضافة إلى ذلك، يستطيع المجلس وضع اتفاقية تفاعل مع شركة الإدارة، والتي تحدد على وجه التحديد صلاحيات الطرفين ومسؤولياتهما المباشرة. بعد كل شيء، هناك منظمات مراقبة تسمح لك بحل حالات الصراع مع شركة الإدارة.

“لن يتم التصويت على تنظيم مجلس بناء، لأن غالبية المجتمع غير نشط، ولا يهتمون بما يحدث لمساكنهم. لا يمكننا حتى عقد اجتماع داخل المدخل، ولكن في هذه الحالة، ماذا يمكننا أن نقول عن المنزل بأكمله!

إذا لم يتم عقد الاجتماع شخصيًا، فسيتم تنظيم اجتماع غيابي. عندما يتلقى كل مالك النموذج، هناك فرصة أكبر بكثير للحصول على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات في المنزل وسيتم جمعها. يجب أن يدرك أصحاب الشقق أنه لا يمكن لأحد غيرهم تغيير أي شيء يتعلق بمبانيهم. مطلوب جهد شخصي.

من الصعب جدًا خلق ظروف مواتية لعلاقات الثقة بين العملاء وهياكل الإدارة عندما لا تكون هناك منظمة وسيطة تتقاسم مصالح الطرفين. يعمل SMD (مجلس بناء الشقق) كحلقة وصل. يحل رئيس مجلس MKD القضايا الملحة ويوجه عمل هياكل الإسكان الحكومية.

يجب أن يكون لكل مبنى سكني مجلس MKD خاص به. لا يمكن أن يكون هناك مجلس إلا عندما تكون هناك بالفعل جمعية إسكان أو تعاونية استهلاكية، بالإضافة إلى شراكة. في حالة أن السكان لم يشكلوا مجلسا ولم يختاروا رئيس مجلس إدارة MKD، شركة الإدارة ملزمة بتنظيم GSM (الاجتماع العام للمالكين) في غضون ثلاثة أشهر. المشكلة الأساسيةسيكون OSS غياب مجلس MKD، والمهمة الرئيسية هي حل هذه المشكلة.

وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي هذه، يجب على أي مبنى سكني الحصول على مجلس ورئيس مجلس المبنى السكني (في حالة عدم وجود المبنى تحت وصاية HOA أو منظمة أخرى تؤدي نفس الوظائف ).

ما فائدة مثل هذه الهيئة الحاكمة؟ ولا شك أنه يدافع عن حقوق ورغبات سكان المبنى. مسؤوليات رئيس مجلس المباني السكنية هي كما يلي: التحقق من الأداء السليم لشركة الإدارة (MC) لعملها، وتنظيم ترتيب وإصلاح المباني المشتركة، وتقييم التزامات الشركة تجاه المالكين.

اتضح أن مجلس المباني السكنية يجب أن يراقب امتثال شركة الإدارة للأعمال الثنائية، وكذلك تقييم درجة رضا السكان عن العمل المنجز.

يتكون انتخاب رئيس مجلس MKD من انتخاب أحد أعضائه. يحدث هذا في اجتماع منظم للمقيمين.

يتم عقد الاجتماع العام للمالكين بهذا الترتيب.

1. يحدد مجلس MKD مهمة حل المشكلات من خلال إنشاء حكم ذاتي منظم. لا يمكن البدء في حل هذه المشكلة إلا عندما يجمع المجلس 50٪ أو أكثر من أعضائه (أي أصحاب المباني الذين تزيد أعمارهم عن 16 عامًا).
2. يمكن تنظيم مثل هذا الاجتماع (وكذلك انتخاب رئيس مجلس MKD) إما من قبل مجموعة من السكان أو من قبل مالك فردي (وفقًا لـ قوانين الإسكانالترددات اللاسلكية).
3. يجب أن يكون التاريخ المقصود، وكذلك وقت تنظيم الحدث العام، معروفًا لجميع المالكين قبل أسبوع على الأقل من الاجتماع.
4. يمكن أن يكون رئيس مجلس MKD، وكذلك سكرتيره، أي مالك أو مقيم في مبنى سكني يتم انتخابه عن طريق التصويت في اجتماع عام (تجدر الإشارة هنا إلى أنه إذا لم يكن رئيس مجلس MKD هو المالك، فإن إجراءات الانتخابات، وكذلك صلاحياته تبقى دون تغيير).
5. يتم التصديق على الأعمال النهائية للحدث من قبل كل من السكرتير والرئيس. وينطبق الشيء نفسه على محضر الاجتماع الذي يتم إرساله لاحقًا إلى سلطات الدولة. سلطات الإسكان، وكذلك لتنظيم الإدارة. يمكن أن تستمر مراجعة المستخرج لمدة تصل إلى ثلاثين يومًا من تاريخ نقل الوثيقة إلى رئيس الإدارة. بعد إجراء مراجعة المستخرج، يرسل إلى رئيس مجلس MKD قانونًا معتمدًا (شهادة) يؤكد منصب الرئيس.
6. وينص القانون على أن أكثر من نصف المشاركين في الاجتماع العام يجب أن يصوتوا لمرشح لمنصب رئيس مجلس MKD. عندها فقط يحصل المرشح على هذا المنصب.

وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي إعادة انتخابهيتم شغل منصب الرئيس مرة كل عامين (يمكن للمجلس أن يحدد بشكل مستقل وتيرة إجراء إعادة الانتخاب). تفقد حقوق والتزامات رئيس مجلس MKD قوتها القانونية قبل الموعد المنتخب لسببين:

• إذا أبدى الرئيس نفسه رغبته في ترك هذا المنصب؛
• إذا صوت أكثر من ربع إجمالي المشاركين في الاجتماع لصالح استقالته.

إن الاستنتاج بشأن استقالة رئيس مجلس المبنى السكني، وإعادة انتخابه، وكذلك تنظيم مجلس المبنى السكني، المعتمد في الاجتماع العام، يلتزم سكان المبنى بالانتقال إليه شركة الإدارة (أو المقاول) التي يتم التعاون معها.

الصلاحيات الأساسية والإضافية لرئيس مجلس MKD

الصلاحيات الأساسية لرئيس مجلس النواب

1. نشر خطط العمل التي حددتها شركة الإدارة لسكان المنزل.
2. التصديق على أعمال الحفاظ على النظام من جانب السكان، وكذلك من جانب منظمة الإدارة (MA) (توقيع أعمال العمل التي يقوم بها رئيس مجلس المبنى السكني).
3. وضع دفعات دورية ثابتة مع سكان المنزل للحفاظ على النظام وأعمال الإصلاح المناطق المشتركة. تحديد المواعيد النهائية وإبرام العقود المتعلقة بأعمال الإصلاح الإلزامية.
4. بالاشتراك مع الاجتماع العام للمقيمين، حل المشكلات المتعلقة بعدم رضا الملاك الأفراد فيما يتعلق بالإصلاحات التي تم تنفيذها، إذا لم يتم تحديد أي عمل في الاتفاقية مع شركة الإدارة.
5. الحفاظ على علاقة ثقة بين سكان المبنى السكني ومنظمة الإدارة.
6. السيطرة على إقامة العلاقات بين هيئة الإدارة وهياكل التفتيش (بموجب الاتفاقية مع شركة الإدارة).
7. إنشاء (بالاشتراك مع MA) خطة الإبلاغ عن الفعل المبرم. يجب تنفيذ هذا الإجراء سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، يجب على رئيس مجلس المباني السكنية مراقبة التنفيذ الصحيح من قبل منظمة الإدارة لجميع الشروط المتعلقة بتسليم هذه المعلومات أو تلك إلى سكان المبنى.
8. توقيع المستندات الخاصة بالخدمات المقدمة مع MA (أي المقاول).
9. جمع الأموال من أصحاب عديمي الضمير الذين لديهم السنداتامام الإسكان والخدمات المجتمعية.
10. تعريف سكان المنزل بالاتفاقية المقترحة مع منظمة الإدارة. يجب على رئيس مجلس MKD التأكد من موافقة جميع السكان على شروط هذه الاتفاقية مع شركة الإدارة.
11. قرار مشترك مع الاجتماع العام بشأن اختيار MA (أو مقاول) محدد يمكنه تقديمه مستوى عالخدمة.

صلاحيات إضافية. يحق لسكان المنزل تعيينهم لرئيس مجلس المبنى السكني من خلال توقيع اتفاقية مناسبة مع منظمة الإدارة، وكالات الحكومةأو شركة المقاولات. علاوة على ذلك، وفقا للمادة 185 القانون المدنيفي الاتحاد الروسي، يمكن إصدار وثيقة ثقة لرئيس مجلس إدارة MKD. يتم توقيع التوكيل من قبل رئيس مجلس الإدارة فقط، ولكنه يشير إلى جميع المالكين الذين وافقوا على هذا الإجراء.

• حقوق شركة الإدارة ومسؤوليتها عن المخالفات

حقوق رئيس مجلس MKD: ما يستطيع وما لا يستطيع فعله

في حالة عدم توقيع أي اتفاقيات مع شركة الإدارة، يظهر رئيس مجلس إدارة المبنى السكني أمام HOA كشخص مرخص يتم التحكم في أنشطته بموجب قانون العمل في الاتحاد الروسي.

في بعض الأحيان، تمنح الاتفاقية بعض الحقوق لتنظيم الأنشطة في مبنى سكني إلى HOA. لتكون قادرة على التوقيع عقد التوظيفيجب أن يكون المصرح له بمنصب رئيس مجلس الإدارة في قاعدة بيانات السجل الموحد الكيانات القانونية. في هذه الحالة، لدى رئيس مجلس المبنى السكني الخيارات التالية: بالاتفاق مع الاجتماع العام للمقيمين، حدد العمال الذين سيقومون بالإصلاحات؛ أثناء وقوع حوادث مختلفة، كن في مبنى سكني لشخص آخر (حصريا بإذن من مالك هذا المبنى).

بالإضافة إلى ما سبق، قد تشمل حقوق ومسؤوليات رئيس مجلس MKD شراء أدوات لأعمال الإصلاح، وكذلك دفع المدفوعات الثابتة من المالكين. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لرئيس مجلس المباني السكنية اختيار شركة المقاولات وتزويد سكان المنزل بالشهادات النموذج المعتمد، إشراك أصحاب المباني في إجراءات المحكمة فيما يتعلق بالتهرب من واجباتهم، فضلا عن الجرائم الأخرى. لا يجوز للمسؤول إنفاق الأموال على عمل لم يتم الاتفاق عليه بين جميع أصحاب المبنى. يعتبر البقاء على ممتلكات شخص آخر دون إذن من مالك المبنى جريمة جنائية.

1. تمثيل سكان المبنى في الإجراءات القضائية (إذا كان هناك توكيل مناسب) فيما يتعلق بصيانة المبنى، وكذلك الخدمة التي تقدمها الهيئة.
2. مراقبة التنفيذ السليم لجميع التزامات شركة الإدارة، وكذلك الموافقة على جميع المستندات الخاصة بتسليم المباني التي تم تجديدها.
3. حل جميع المشاكل الملحة الموكلة إليه للنظر فيها من قبل OSS.
4. التوقيع على قانون الإدارة. يجب التعبير عن موافقة السكان على هذه المسألة من خلال وثيقة ائتمانية أو قرار كتابي من المجلس.
5. تعريف جميع السكان بالاتفاقية المبرمة بين المجلس ومنظمة الإدارة.
6. إجراء حوار مباشر مع شركة الإدارة بشأن قضايا صيانة المبنى وتعديل شروط العقد إذا كانت لا تناسب سكان المبنى السكني.

يمارس رئيس مجلس MKD الرقابة على العمل الذي يؤديه الاجتماع العام، ويقدم أيضًا تقارير إلى المجلس عن أنشطته الخاصة.

• محضر الاجتماع العام للمالكين: كيفية إعداده حسب المتطلبات الجديدة

لماذا قد تكون هناك حاجة إلى توكيل لرئيس مجلس إدارة MKD؟

لا يقوم رئيس مجلس مبنى سكني بواجبات شركة الإدارة، بل يقوم بعمله كممثل رسمي لمجلس مبنى سكني، ويتحكم أيضًا في قرارات الاجتماع العام ويقدم تقاريره حصريًا إلى مجلس الإدارة. مجلس السكان.

يمكن توسيع نطاق القضايا التي يتم حلها في مجلس السكان بقرارهم الخاص. ولا يتمتع اختصاص الرئيس بمثل هذا "الامتياز". ومع ذلك، لا يزال بإمكان رئيس مجلس MKD أن يتولى بعض الصلاحيات الإضافية إذا تم النص عليها في توكيل متفق عليه مع جميع السكان.

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، في حالة عدم وجود صك ثقة (توكيل رسمي)، لا يحق للرئيس تولي صلاحيات إضافية. يمكنه فقط حل المشكلات التي يفرضها القانون: المشاركة في صياغة اتفاقية مع شركة الإدارة، وتعريف جميع المالكين بهذه الاتفاقية، وحل المواقف التي لا يتفق فيها السكان مع نقاط هذه الوثيقة. ممثلًا لمصالح سكان مبنى سكني، يجري رئيس مجلس MKD حوارًا مع الإدارة لإبلاغ المالكين بنتائج عملية التفاوض. بالإضافة إلى ذلك، يحق له مراقبة التنفيذ السليم لجميع الأعمال الضرورية المنصوص عليها في الاتفاقية مع منظمة الإدارة. إذا تجاهلت الشركة الاتفاقيات، فإن الرئيس ملزم بإرسال وثيقة إلى هياكل LSG، والتي يجب أن تشير إلى جميع الانتهاكات (في قضايا الخدمة، وأعمال الإصلاح، وكذلك في قضايا تقديم الخدمات العامة غير النزيهة).

يجوز لرئيس مجلس العمارات السكنية الحائز على سند أمانة من أصحاب العمارات:

• تمثيل مصالح السكان في إجراءات المحكمة بشأن القضايا المتعلقة بتنفيذ أعمال الإصلاح من قبل السلطة الإدارية، فضلا عن توفير المباني مع المرافق؛
• التوقيع على المستندات الخاصة بتقديم أو قبول الخدمات المقدمة أو أعمال الإصلاح في المباني ذات الاستخدام المشترك؛ المستندات التي تؤكد تحديد الانتهاكات أو الجودة الرديئة أو الوفاء في الوقت المناسب بالتزامات شركة الإدارة ؛ المستندات التي تؤكد عدم توفير المرافق على الإطلاق (أو لم يتم تقديمها بالكامل) ؛
• إعداد المستندات مع هيئة الإدارة أو شركة المقاولات عند اختيار هذه الهيئات في مجلس السكان؛
• التصديق على أعمال إدارة المباني مع سلطة الإدارة.

عادة ما تكون الصلاحيات الإضافية لمجلس MKD منصوص عليها مباشرة في التوكيل الرسمي.

يستحق إحضاره مثال. في 2 أكتوبر 2013، نظرت الهيئة القضائية لمنطقة ساراتوف في القضية رقم A57-5190/2013، التي تنص على أن "رئيس مجلس MKD له الحق في القيام بأنشطة لصالح الاجتماع العام بشأن القضايا التالية:

• إبرام اتفاقية لتقديم الخدمات وتنفيذ أعمال الإصلاح وفقًا لقرار مجلس السكان، والتصديق عليها نيابة عن المالكين، ومراقبة التنفيذ السليم من قبل منظمة الإدارة لالتزاماتها وشروط هذه الاتفاقية . بالإضافة إلى ذلك، يحق لرئيس مجلس المباني السكنية الموافقة على وثائق تسليم أعمال الإصلاح، وتوفير المرافق، وقبول ونقل جوازات السفر لإعداد المبنى للاستخدام خلال موسم البرد، وكذلك التفتيش تقارير عن مبنى سكني.
• إجراء حوار مع شركة الإدارة حول نقاط الوثيقة الخاصة بتقديم الخدمات وتنفيذ أعمال الإصلاح في المباني ذات الاستخدام المشترك، حتى يوافق المجلس على التوقيع على هذه الوثيقة.

• مقارنة طرق إدارة مبنى سكني

بأي ترتيب يتم دفع المكافأة لرئيس مجلس إدارة MKD؟

وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لم يتلق رئيس المبنى السكني أي أموال حتى 30 يونيو 2015، لأن هذه المسألة لم تنظمها تشريعات بلدنا. بعد هذا التاريخ ظهرت تعديلات في تشريعات بلادنا (وفقًا للقانون الاتحادي رقم 176 بتاريخ 29 يونيو 2015) بالموافقة على دفع مكافأة لرئيس MKD.

الآن يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي مبلغ وشروط دفع هذه الأموال. وفقًا للفقرة 8.1 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحق لمجلس السكان الموافقة على دفع الأجور لرئيس مجلس المباني السكنية والمشاركين فيه.

ويجب أن يتضمن قرار صرف المكافأة ما يلي:

• مقدار الأموال المدفوعة لرئيس مجلس MKD؛
• الواجبات التي يتم الوفاء بها.

يتم اتخاذ هذه القرارات في اجتماع عام للمقيمين. ولا يلزم القانون المجلس بالموافقة على صرف المكافأة. ينبغي رفع هذه المسألة إلى التصويت العاموالتي يتم تحديد نتائجها بقرار أكثر من 50٪ من المالكين (“مع” أو “ضد”).

لا تدفع MA مكافأة لرئيس مجلس MKD إذا صوتت أغلبية أعضاء المجلس "ضد". جميع التزامات شركة الإدارة منصوص عليها في المادتين 161 و 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. لا تحتوي هذه القائمة على التزام بدفع أي أموال لرئيس مجلس MKD.

يجب على شركة الإدارة أن تقرر تنظيم اجتماع عام للمقيمين، وكذلك مراقبة التنفيذ السليم لالتزاماتها تجاه المالكين. هذا يعني أنه قد لا تكون هناك مكافأة على الإطلاق. ينص التشريع على أن شركة الإدارة، لأسباب معينة، لها الحق في عدم دفع مكافأة لرئيس مجلس MKD في حالة عدم توصل المفاوضات إلى قرار بشأن شروط العقد الذي يناسب الطرفين .

إذا وافقت الجمعية العامة على صرف المكافأة، يجب على المالكين التفكير في المستندالتالي:

• مقدار المدفوعات لشركة الإدارة لتقديم الخدمات للمقيمين في تنظيم ودفع أجور رئيس مجلس المبنى السكني ؛
• تنظيم ومواعيد إبلاغ شركة الإدارة لسكان المبنى السكني بالمبلغ المقدم للمجلس (وفقًا للمادة 1008 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
• مقدار المدفوعات لأعضاء مجلس الإدارة الفرديين أو حصريًا لرئيس مجلس إدارة MKD؛
• المواعيد النهائية لدفع الأجر؛
• قائمة بأسماء أعضاء المجلس المتقدمين لصرف هذه المكافأة.
• شروط المدفوعات المخصصة لمجلس إدارة مبنى سكني. يمكن الإشارة إلى المبلغ في قانون دفع محدد أو في مستند المدفوعات العامة الذي يشير إلى اسم الدفع؛
• منح الصلاحيات لشركة الإدارة التي يجب عليها، لمصلحة السكان، دفع هذه المكافأة، ويتم تحديد إجراءات حسابها مباشرة في الاجتماع العام للمالكين.

شركة الإدارة، كقاعدة عامة، هي منظمة وسيطة بين سكان مبنى سكني ومجلس المالكين. لا ينص القانون على الإشارة في العقد إلى مبلغ محدد من الأجر لرئيس مجلس المباني السكنية، ومع ذلك، لا يزال يتعين على السكان دفعه إلى منظمة الإدارة.

لتجنب استياء لجان التفتيش التي تتحكم في الإجراءات الضريبية، من الضروري النص في العقد على مبلغ المكافأة المحولة من قبل شركة الإدارة. بالإضافة إلى ذلك، وبموافقة مجلس الملاك، تلتزم شركة الإدارة بإبلاغهم بقضايا إنفاق المبلغ المتراكم من الأموال.

يجب على شركة الإدارة دفع ضرائب معينة ومدفوعات التأمين(في حالة كونها وسيطًا بين السكان والمجلس ورئيس مجلس المبنى السكني).

• يتم احتساب ضريبة الدخل الشخصي من قبل المجلس من المبلغ المدفوع. يحق لاجتماع الملاك تحصيل مبلغ من المال من السكان، حيث أن العملية لا تتم على أساس عقد تعاقدي. لا تقوم شركة الإدارة بتسديد هذه الدفعة.
• لا يتم توفير فوائد التأمين للمجلس. منظمة الإدارة، التي تعمل كوسيط وتعمل لصالح السكان، ليس لديها أي التزامات تجاه الاجتماع ورئيس مجلس المبنى السكني.
• يتم فرض ضريبة الدخل على المبلغ المخصص من قبل المقيمين من أموال الوكالة. على نقديالمخصصة كمكافأة، لا يتم فرض ضريبة الدخل.

احصل على دخول مجاني لمدة 3 أيام

نمنحك إمكانية الوصول لمدة 3 أيام إلى نظام مساعدة متخصص للغاية - "إدارة مبنى سكني". استغلال الفرص الجديدة ل التطوير المهنيشركات.

كيف يمكن لرئيس مجلس إدارة MKD التخطيط لأنشطته؟

إن إدارة أنشطة رئيس مجلس إدارة MKD ليست مهمة سهلة. من أجل تنظيم حل جميع القضايا الملحة بكفاءة، من الضروري إنشاء قائمة بمسؤوليات ذلك رسمي. ومن المستحسن مراجعة القائمة كل شهر. يجب على رئيس مجلس MKD مراقبة تنفيذ أعمال التنظيف في محيط المبنى والأبواب الأمامية شهريًا. في الخريف من المهم للغاية إنفاق كل شيء العمل الضروري(عزل النوافذ والأبواب الأمامية والشرفات (إن وجدت)) بحيث يكون المبنى جاهزا للاستخدام في فصل الشتاء.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على رئيس مجلس المباني السكنية تقييم حالة سطح المبنى ومباني الطابق السفلي وإمدادات الكهرباء والمياه للمبنى السكني كل شهر. إذا لاحظ أي انتهاكات، فإنه يحتاج إلى إعداد تقرير بقائمة بجميع العيوب الموجودة، وكذلك ملء طلب للإصلاحات.

يحتاج رئيس مجلس MKD إلى تقييم الحالة الأنظمة الهندسيةجنبا إلى جنب مع مدير المبنى السكني. تثبت التجربة أنه في كثير من الأحيان يعهد رئيس مجلس إدارة MKD إلى المدير بتقييم الأنظمة، لأنه هو نفسه لا يفهم آليات عملها. من الضروري كل شهر استقبال أصحاب المباني وملء الطلبات التي قدموها، وكذلك حل المشكلات المتعلقة بمطالبات السكان بشأن قضايا معينة. يجب على رئيس مجلس MKD مراجعة جميع الوثائق المقدمة من قبل المالكين.

إذا كان الوضع يتطلب ذلك، يجب على رئيس مجلس المبنى السكني إضفاء الطابع الرسمي على موافقته على تركيب واستبدال الأنظمة الهندسية، وتوصيل الأجهزة المنزلية في المبنى (على سبيل المثال، مرشحات المياه التي ليس لها جواز سفر فني). على سبيل الاستعجال، فإن رئيس مجلس MKD ملزم بإعداد المستندات المتعلقة بالموافقة على إعادة تطوير أصحاب العقارات. يتم إعداد هذه الوثائق من خلال لجنة خاصة، والتي يجب عليها أيضًا فحص كل شيء والمصادقة عليه المستندات المطلوبة. إذا لم يتصل المالكون أثناء وقوع الحادث بـ HOA، فإن رئيس مجلس إدارة MKD ليس مسؤولاً عن الأضرار الناجمة. وفي حالة عدم تواجد الرئيس خلال ساعات عمله، تقع المسؤولية الكاملة عليه.

• ترخيص شركات الإدارة: المستندات والفحص والمراقبة والإلغاء

السؤال رقم 1.ما هي الطريقة التي يتم بها التصديق على الصلاحيات الإضافية لرئيس مجلس MKD، غير المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي؟

إجابة.جميع واجبات هذا المنصب منصوص عليها في الجزء 8 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ينص الجزء 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون على أنه يحق لمجلس أصحاب مبنى سكني أن ينقل إلى رئيس مجلس المباني السكنية وظائف منصب قيادي غير مدرج في الجزء 5 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (لا تشمل هذه الوظائف تلك المخصصة لمجلس سكان المباني السكنية).

وفقا للفقرة 6 من الجزء 8 من المادة 161.1 من هذا القانون، يمكن لرئيس مجلس المباني السكنية أن ينظر بشكل مستقل في المشاكل الموكلة إليه من قبل مجلس السكان. يتم تحديد الموافقة على نقل هذه الصلاحيات بموجب البند 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

وبالتالي، يمكن لرئيس مجلس المبنى السكني، الذي يتمتع بهذه الوظائف، أن يتحمل المسؤولية الشخصية عن مختلف القضايا، مع ضمان النظر فيها في محاضر مجلس المبنى السكني.

السؤال 2.هل يمكن لرئيس مجلس المباني السكنية الموافقة على اتفاقيات صيانة مبنى سكني نيابة عن سكان هذا المبنى؟

إجابة.ينص البند 3 من الجزء 8 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن التوكيل يسمح لرئيس مجلس المباني السكنية بالموافقة على العقود (المحددة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون) نيابة عن من سكان المبنى إذا وافق أعضاء المجلس على هذا الإجراء.

يشير البند 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى أن مجلس سكان مبنى سكني له الحق في تفويض رئيس مجلس المباني السكنية مهام النظر في القضايا غير المحددة في الجزء 5 من المادة 161.1 من هذا القانون (لا تشمل هذه القائمة الوظائف المتعلقة بصلاحيات سكان المجلس في مبنى سكني).

وفقًا للفقرة 6 من الجزء 8 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحق لرئيس مجلس المباني السكنية تولي الصلاحيات المحددة في البند 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون نيابة عن سكان مبنى سكني.

اتضح أن الموافقة على العقود نيابة عن سكان مبنى سكني غير منصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في هذه الحالة، يمكنك إعداد صك ائتماني (وفقًا للمادة 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي) باسم رئيس مجلس MKD، والذي سيتضمن الصلاحيات المنقولة إليه من قبل العام اجتماع أصحاب.

السؤال 3.يقرر الاجتماع تعيين رجل لا يملك حق الملكية (مالك العقار، والده مثلاً) في مبنى سكني، ولكنه يعيش فيه لفترة طويلة، ليقوم منصب رئيس مجلس المبنى السكني. هل يمكن أن يصبح رئيسًا لمجلس إدارة MKD؟

إجابة.وفقًا للجزء الأول من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إذا لم يكن المبنى السكني يحتوي على HOA، أو أن المبنى ليس تحت وصاية هيئة أخرى ذات صلاحيات مماثلة، إذا كان المبنى يحتوي على أكثر من 4 وحدات سكنية محددة المباني، فيجب على مجلس السكان انتخاب رئيس المبنى السكني، وهو المالك الكامل للمساحة السكنية.

ينص الجزء 6 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن رئيس مجلس MKD يتم انتخابه من قبل OSS.

وهذا يعني أن الشخص الذي ليس المالك القانوني للمباني السكنية لمبنى سكني لا يمكن أن يصبح رئيسًا لمجلس مبنى سكني.

السؤال 4.هل يحق لرئيس مجلس المبنى السكني، المكلف بوظائف محددة في الاجتماع العام، التوقيع على وثيقة استكمال العمل في منطقة المبنى المشترك مع شركة الإدارة، إذا تم تحديد أسعار الخدمات من قبل الشركة الشركة نفسها؟

إجابة.يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الإجراء الخاص بتحديد مبلغ الدفع مقابل أعمال الصيانة والإصلاح في منطقة مشتركة عندما لا يقرر مجلس سكان مبنى سكني مبلغًا محددًا. في هذه الحالة، وفقًا للجزء 4 من المادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم تحديد هذا المبلغ من قبل هياكل الحكم الذاتي المحلي. يتم تحديد هذا المبلغ من قبل مجلس أصحاب المنازل إذا لم يكن لديه جمعية لأصحاب المنازل أو منظمة أخرى تتمتع بصلاحيات مماثلة. تتم الموافقة على مبلغ الدفع وفقًا للمواد 45-48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. قد يتغير المبلغ حسب شروط شركة الإدارة. يجب أن يكون مبلغ الدفع (وفقًا للجزء 7 من المادة 156 من هذا القانون) ثابتًا لمدة عام (على الأقل).

حقوق ومسؤوليات رئيس مجلس MKD منصوص عليها في المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

ينص البند 2 من الجزء 5 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه يحق لمجلس مبنى سكني تقديم مسألة مبلغ الدفع مقابل أعمال الصيانة والإصلاح إلى OSS للنظر فيها (مع الأخذ في الاعتبار شروط التنظيم الإداري). وفقًا للفقرة 3 من الجزء 8 من المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تتم الموافقة على الوثائق المدرجة في الجزأين 1 و2 من المادة 164 من هذا القانون من قبل رئيس مجلس المبنى السكني عن طريق وثيقة الثقة. يجب الإشارة إلى جميع شروط توقيع العقود مباشرة في هذا التوكيل.

وهذا يعني أن عمل رئيس مجلس المبنى السكني، فيما يتعلق بالموافقة على الوثائق المختلفة لإدارة المناطق المشتركة بأسعار شركة الإدارة، لن يكون مختصًا إلا إذا تم استيفاء جميع الشروط المحددة أعلاه مرة واحدة .

هذا الموضوع معقد للغاية. عند قراءة المادة 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يبدو أن حقوق ومسؤوليات رئيس المبنى السكني موضحة بلغة صعبة للغاية. لكن النقطة المهمة هي أن المادة لا تتبع إجراءً واضحًا للإشارة إلى صلاحيات هذا المنصب. وهنا تتشابك مسائل مسؤولياته كرئيس للمجلس وكممثل للمالكين القانونيين مناطق سكنية، والتي يجب الإشارة إليها بالفعل في التوكيل.

بالإضافة إلى ذلك، يبدو أن صلاحيات رئيس مجلس إدارة MKD يمكن أن تكون غير محدودة عمليا إذا تم إصدار توكيل رسمي له. إذا اعتبرنا أنشطة رئيس مجلس المباني السكنية كرئيس لهذه الهيئة في مبنى سكني، فإن وظائفه ترتبط ارتباطا وثيقا بوظائف المجلس نفسه. اتضح أنه إذا كان للمجلس الحق في مراقبة الوفاء بالتزامات شركة الإدارة، ورئيسه له الحق في الموافقة على جميع الوثائق، فما هو الاستنتاج الذي يمكن استخلاصه؟ يقوم OSS بمراقبة التنفيذ ويتوصل في النهاية إلى ما إذا كان قد تم الوفاء بالالتزامات بشكل صحيح أم لا. ويوافق رئيس مجلس MKD على وثيقة تثبت التنفيذ السليم، على سبيل المثال، للإصلاحات، أو وثيقة تحتوي على إشارة إلى النتائج الرديئة لأنشطة منظمة الإدارة.

تجدر الإشارة إلى مسألة التوكيل الصادر باسم رئيس مجلس إدارة MKD. التوقيع هذا المستندأي مالك قانوني للمبنى يقوم بذلك نيابة عن نفسه. وهو يفوض صلاحيات معينة لرئيس مجلس MKD، والتي يجب الإشارة إليها مباشرة في مثل هذه الوثيقة. وتبين أن هذه المسألة لا يمكن تناولها في تشريعات الإسكان على الإطلاق، لأن مثل هذه الوثيقة يمكن إصدارها للشخص الذي يحدده المالك القانوني نفسه.

وهذا يعني أن رئيس مجلس MKD يجب أن يميز بين ما يلي: عمله كممثل مفوض لمالك أو آخر وعمله كمدير الذي يقرر القضايا العامة, المنصوص عليها في القانون. اتضح أنك بحاجة إلى فهم ما إذا كان رئيس مجلس مبنى سكني يتصرف على أساس توكيل رسمي أو على أساس حقوق مجلس مبنى سكني. وحدث أيضًا أن رئيس المجلس يمكنه التصديق على هذا الفعل أو ذاك دون تنسيقه مع أصحابه، وهو ما لا ينبغي السماح به بالطبع.

يحتاج رئيس مجلس MKD إلى معرفة حقوقه ومسؤولياته بوضوح، لأن مسؤولية تجاوز صلاحياته تقع عليه وحده.