كثافة المبنى

كثافة المبنى- أحد المؤشرات الرئيسية المستخدمة على نطاق واسع في ممارسة التخطيط الحضري (في الخطط العامة ، واستخدام الأراضي وقواعد التنمية ، ومشاريع التنمية قطع ارضإلخ) ، والذي يميز كثافة استخدام المناطق.

بالنسبة للأحياء أو الأحياء الصغيرة أو المناطق ذات نوع معين من الاستخدام ، يتم قياسها من خلال المساحة الأرضية الإجمالية لمبنى الجزء الأرضي من المباني والهياكل في أبعاد الجدران الخارجية ، لكل وحدة من الأراضي (ألف متر مربع / هكتار). إجمالي مساحة الطابق - المساحة الإجمالية لجميع الطوابق الأرضية للمبنى ، بما في ذلك مساحة كل مباني الأرضية (بما في ذلك لوجيا ، وسلالم ، وأعمدة المصاعد ، وما إلى ذلك) داخل حدود قطع الأراضي الفردية ، وغالبًا ما يطلق عليها "عامل استخدام الأراضي" (KIT).

أنظر أيضا

مصادر

• قواعد وقواعد تصميم تخطيط وتطوير موسكو ، MGSN 1.01-99.
• خطط SNiP 89-80 الرئيسية للمؤسسات الصناعية

مؤسسة ويكيميديا. 2010.

شاهد ما هي "كثافة البناء" في القواميس الأخرى:

كثافة المبنى- المساحة الأرضية الإجمالية لتطوير الشق الأرضي للمباني والمنشآت بأبعاد الأسوار الخارجية لكل وحدة مساحة الموقع (ربع) (ألف متر مربع / هكتار) ... المصدر: قرار حكومة موسكو بتاريخ 25/01. المصطلحات الرسمية

كثافة المبنى- مؤشر استخدام الإقليم ، معبراً عنه بالنسب المساحة الكليةالمباني للمنطقة السكنية للميكروديستريكت [ قاموس المصطلحاتحول البناء في 12 لغة (VNIIIS Gosstroy of the USSR)] Topics city، Settlement EN ... ...

مؤشر استخدام الأراضي معبرًا عنه كنسبة من إجمالي المساحة المبنية إلى المنطقة السكنية للمقاطعة الصغيرة (البلغارية ؛ Български) المنطقة المبنية (التشيكية ؛ Čeština) hustota zástavby (الألمانية ؛ الألمانية) ... ... قاموس البناء

كثافة السكن- إجمالي مساحة الطابق الأرضي لمبنى سكني مدمج ملحق المباني غير السكنيةأبعاد الأسوار الخارجية لكل وحدة مساحة موقع تطوير سكني سكني مختلط (ألف متر مربع / هكتار) ... المصدر: ... ... المصطلحات الرسمية

الكثافة الحضرية- - كثافة المساكن EN: عدد الوحدات السكنية أو عدد السكان في منطقة جغرافية معينة. (المصدر: MIB) ... ... دليل المترجم الفني

و؛ و. 1. لضيق. أقمشة P. التزاوج P. بناء P. وابل نيران المدفعية. العشاء P. تتميز بأرقام p. P. دخان. P. الحشود. 2. المواصفات. نسبة كتلة الجسم إلى حجمه. نسبي ص الزوج. P. الحديد. ص ... ... قاموس موسوعي

> تطبيقات SNiP 2.07.01-89 (2000). التخطيط العمراني. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية (طبعة محدثة من SNiP 2.07.01-89 *)> SNiP. الملحق 4. المؤشرات المعيارية لكثافة البناء في المناطق الإقليمية

قص. الملحق 4. المؤشرات المعيارية لكثافة البناء في المناطق الإقليمية

الملحق 4

المؤشرات المعيارية لكثافة البناء في المناطق الإقليمية

• 1. بالنسبة للمستوطنات الحضرية ، يوصى بعدم استخدام كثافة بناء قطع الأراضي الإقليمية أكثر من تلك الواردة في الجدول 1.

المؤشرات الرئيسية لكثافة المباني هي:

معامل التطوير - نسبة المساحة التي تشغلها المباني والهياكل إلى مساحة الموقع (الربع) ؛

معامل كثافة البناء - نسبة مساحة جميع طوابق المباني والهياكل إلى مساحة الموقع (الربع).

في لوائح التخطيط العمراني الإقليمي والمحلي وقواعد استخدام الأراضي وتنميتها البلدياتيمكن وضع مؤشرات إضافية تميز الحد الأقصى المسموح به لحجم البناء للمباني والهياكل فيما يتعلق بمساحة الموقع ؛ عدد الطوابق الكاملة والارتفاع المسموح به للمباني والمنشآت في مناطق محددة ، فضلاً عن القيود الأخرى التي تأخذ في الاعتبار ميزات التخطيط العمراني المحلي (مظهر المستوطنة ، البيئة التاريخية ، المناظر الطبيعية).

الجدول 1. مؤشرات كثافة البناء لقطع الأراضي من المناطق الإقليمية.

المناطق الإقليمية	عامل التنمية	معامل كثافة البناء
قطاع المعيشة:
عمارة متعددة الطوابق المباني السكنية	0,4	1,2
قابلة لإعادة البناء أيضا.	0,6	1,6
تطوير مباني سكنية متعددة الشقق منخفضة ومتوسطة الارتفاع	0,4	0,8
تطوير المباني السكنية المغلقة مع قطع الأراضي المجاورة	0,3	0,6
تطوير مباني سكنية مكونة من شقتين مع قطع أراضي شخصية	0,2	0,4
منطقة الأعمال العامة:
مبنى متعدد الوظائف	1,0	3,0
مبنى عام متخصص	0,8	2,4
منطقة الإنتاج:
صناعي	0,8	2,4
العلمية والإنتاجية *	0,6	1,0
مستودع مشترك	0,6	1,8
* باستثناء الحقول التجريبية والمضلعات والمناطق المحمية ومناطق الحماية الصحية.

ملحوظات:

• 1. بالنسبة للمناطق السكنية والعامة والتجارية ، تُعطى معاملات البناء ومعاملات كثافة المباني لإقليم الربع (الإجمالي) ، مع مراعاة المؤسسات والمؤسسات الخدمية الضرورية ، والمرائب ؛ مواقف سيارات "للسيارات والمساحات الخضراء والملاعب وغيرها من مرافق تنسيق الحدائق.

بالنسبة للمناطق الصناعية ، يتم إعطاء المعاملات المشار إليها لأرباع التنمية الصناعية ، بما في ذلك عنصر واحد أو أكثر.

• 2. عند حساب معاملات كثافة المبنى ، يتم تحديد مساحة الأرضية بالأبعاد الخارجية للمبنى. تؤخذ في الاعتبار فقط الطوابق فوق الأرض ، بما في ذلك طوابق العلية. أرضيات تحت الأرضالمباني والهياكل لا تؤخذ في الاعتبار. لا يؤخذ الهيكل تحت الأرض في الاعتبار إذا كان سطح الأرض (المنطقة الجوية) فوقه يستخدم في تنسيق الحدائق وتنظيم المواقع ومواقف السيارات وأنواع أخرى من المناظر الطبيعية.
• 3. حدود الأرباع خطوط حمراء.
• 4. عند إعادة بناء الأحياء الموجودة في المناطق السكنية والعامة والتجارية (بما في ذلك البنية الفوقية للأرضيات والسندرات) ، من الضروري توفير العدد المطلوب من المؤسسات والمؤسسات الخدمية للسكان الذين يعيشون في هذه الأحياء. يُسمح بمراعاة مؤسسات الخدمة المتاحة في الأحياء المجاورة - مع مراعاة أنصاف الأقطار التنظيمية لإمكانية الوصول إليها (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الابتدائية). في ظروف إعادة بناء المبنى الحالي ، يمكن زيادة كثافة المبنى ، ولكن ليس بأكثر من 30٪ ، مع مراعاة معايير الصحة والسلامة من الحرائق ، مع مراعاة القسم 15.

بالإضافة إلى أنواع الاستخدام المسموح به ، تقوم PZZ (GPZU) بإصلاح معايير التطوير المحدودة قطعة أرض.

إذن ، ما هي المعايير المحددة للتطوير وفقًا لقواعد استخدام الأراضي وتنميتها؟ هذه ثلاثة خيارات فقط:

1. كثافة البناء ( كم متر مربع من مساحة الأرض يمكن بناؤها على هكتار واحد من الأرض). على سبيل المثال ، ستعني كثافة 000 أن 25000 متر مربع يمكن بناؤها على هكتار واحد و 2500 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 10 فدان.
2. ارتفاع المبنى(بالأمتار) ، على سبيل المثال ، 20 مترًا
3. نسبة التطوير (كنسبة مئوية من إجمالي مساحة الأرض) ، على سبيل المثال ، إذا كانت نسبة البناء 20٪ ، وكانت مساحة الأرض 000 متر مربع ، فلا يمكن وضع المبنى أكثر من 2000 متر مربع. . 8000 متر مربع المتبقية. يجب أن تكون خالية من المباني.

يمكن العثور على تعريف أكثر دقة في PZZ نفسها (على سبيل المثال ، PZZ في موسكو):

معايير الحد من البناء المسموح به ، وإعادة بناء المرافق بناء رأس المالالتي تشمل:

1) كثافة البناء لقطعة أرض - نسبة إجمالي مساحة الأرض لجميع مشاريع البناء الرأسمالية الموجودة و (أو) التي يمكن أن تقع على قطعة أرض (في متر مربع) إلى مساحة قطعة الأرض (بالهكتار) حيث:

- تُفهم مساحة الطابق الإجمالية لعنصر البناء الرأسمالي على أنها المساحة الإجمالية لجميع الطوابق الأرضية من كائن البناء الرأسمالي (بما في ذلك التقنية ، والعلية ، وكذلك الطابق الأرضي، إذا كان الجزء العلوي من السقف أعلى من متوسط ​​الارتفاع التخطيطي للأرض بمقدار 2 متر على الأقل) ، والذي يشمل أيضًا منطقة الميزانين والمعارض والشرفات المرئية والقاعات الأخرى والشرفات والممرات والشرفات ؛ صالات عرض زجاجية خارجية ، وكذلك ممرات للمباني الأخرى ، مقاسة بأبعاد الجدران الخارجية وفقًا للقياس الخارجي ؛

- مساحة غرف الإضاءة المتعددة ، وكذلك المسافة بين رحلات من الدرجيزيد عرض المسيرة عن 1.5 متر والفتحات الموجودة في الطوابق التي تزيد مساحتها عن 36 مترًا مربعًا في المساحة الأرضية الإجمالية للمبنى في طابق واحد فقط ؛

2) الحد الأقصى لعدد الطوابق أو أقصى ارتفاع للمباني والهياكل والهياكل ،

أين:

- يتم حساب عدد طوابق المباني والهياكل والهياكل وفقًا لذلك

مع أحكام مجموعة القواعد ذات الصلة ، اعتمادًا على نوع كائن البناء الرأسمالي ؛

- أقصى ارتفاع للمباني والهياكل والهياكل - عمودي البعد الخطيالمباني والهياكل والهياكل من كل علامة أرض موجودة داخل حدود قطعة الأرض وفقًا لقاعدة الخرائط الحكومية الموحدة لمدينة موسكو إلى أعلى علامة للعنصر الهيكلي للمبنى والهيكل والهيكل (حاجز من a سقف مسطح ؛ إفريز أو تلال أو قوس من سقف مائل ؛ قبة ؛ برج ؛ برج ؛ يجب أيضًا اعتبار العناصر الهيكلية الأعلى للمبنى مداخل إلى السقف ، الهياكل الفوقية لوضع المعدات التقنية ، المصنوعة في الهياكل الرأسمالية ، فيما يتعلق إلى المباني الدينية - تفاحة فرعية متقاطعة فيما يتعلق بالكنائس المسيحية وأبراج الجرس والجرس ، كولا - فيما يتعلق بالمساجد ، مع مراعاة المآذن والعلامة العلوية للقبة والمستدقة والعناصر الهيكلية العمودية الأخرى - فيما يتعلق المعابد اليهودية وأماكن العبادة الأخرى) ، بينما لا تؤخذ هوائيات السقف ، وقضبان الصواعق وغيرها من الأجهزة الهندسية في الاعتبار عند تحديد الارتفاع الأقصى للمبنى والهيكل والهيكل ؛

3) النسبة القصوىالتطوير داخل حدود قطعة الأرض - نسبة المساحة الإجمالية لقطعة الأرض ، والتي يمكن بناؤها بأشياء بناء رأسمالية (يشار إليها فيما يلي باسم منطقة التطوير) ، إلى كامل مساحة الأرض قطعة الأرض ، حيث يتم تحديد منطقة بناء المباني والهياكل والهياكل وفقًا لأحكام مجموعة القواعد ذات الصلة ، اعتمادًا على نوع مشروع البناء الرأسمالي.

لتغيير قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، يمكنك استخدام خدمة شركتنا من أجل تغيير PPP