هذه المسألة منظمة ، أولا ، القانون المدني RF ، المادة 260 منها تشير إلى حقوق مالك الأرض.

ثانيًا ، هو قانون الأرض. وعلى وجه الخصوص ، تمنح المادة 40 من الجزء الثاني كل مالك شرعي للأرض الحق في البناء عليها ، بحسب الغرض المقصودالمنطقة والاستخدام المسموح به.

القانون القانوني الثالث هو قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، والذي يحتوي على إجراءات الحصول على إذن وقواعد وقواعد البناء والهدم.

لماذا أحتاج إلى تصريح لهدم منزل قديم؟

هل أحتاج إلى تصريح لهدم منزل خاص؟

على الرغم من حرية الملكية الخاصة ، فإن الخصوصية القانونية للدولة تنص على حماية حقوق ليس فقط أصحاب العقارات ، ولكن أيضًا الصالح العامومصالح الأشخاص الذين قد يؤدي هدم المبنى إلى عدد من المضايقات والقيود. على أي حال ، لن يسمح المشرع بالإرادة الذاتية والفوضى.

وبالتالي ، فإن القانون يهتم بالحفاظ على المباني التاريخية والمعالم المعمارية وهياكل المناطق المحمية. إذا كان المنزل يقع في إحدى هذه الفئات ، فلن يكون الحصول على إذن بالهدم سهلاً.

يلزم الحصول على إذن أيضًا لمراعاة مصالح ممتلكات الأشخاص الذين لا يوافقون على تدمير المبنى ، لأن ذلك ينتهك حقوقهم. على سبيل المثال ، أصحاب المنازل. الجار الذي يجاور منزله أو حظيرته كائن الهدم كدعم لن يوافق بوضوح على مثل هذا القرار.

أثناء الحدث ، من الممكن حرمان الجيران المحيطين من الاتصالات أو إتلاف مواقعهم ، الأمر الذي سيصبح أيضًا أسبابًا لعدم التفاوض بشأن هذه القضية.

كما ترون ، فإن الحصول على إذن يرجع إلى القلق الطبيعي تمامًا للدولة بشأن حالة الأشخاص الذين سيتأثرون بالهدم ، فضلاً عن الحماية الثقافية والمادية للمجتمع.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأساس المنطقي لمثل هذا المطلب هو وظائف التحكم والمحاسبة للحدث.

تصريح هدم منزل خاص - مكان التقديم

أين يمكنني التقدم بطلب للحصول على تصريح هدم؟

يمكن الحصول على إذن بهدم منزل في حالة وجود حق ملكية.

من الضروري التقدم إلى الهيئة الإدارية للبلدية في موقع الكائن - المدينة ، البلدة ، القرية ، والمكتب المعماري. لا يوجد مفهوم "هدم" في التشريع.

وبدلاً من ذلك ، يتم استخدام مصطلحي "التفكيك" أو "إعادة الإعمار" ، وهذا الأخير ينطبق في حالة إنشاء مبنى جديد من نفس الحجم ونفس المنطقة في موقع المبنى المهدوم. بالمناسبة ، الإذن ليس مطلوبًا في هذه الحالة.

وفقًا لقانون تخطيط المدن ، أثناء البناء وإعادة الإعمار والتفكيك وإصلاح كائنات بناء المساكن الفردية ، والتي تشمل المنازل التي تقف منفصلة ولا تحتوي على أكثر من 3 طوابق مع ما لا يزيد عن عائلة واحدة ، ليس من الضروري تشكيل وثائق المشروع، يحب امتحان الدولةلا يتم تنفيذ مثل هذه الهياكل.

المستندات المطلوبة للحصول على تصريح

يتم تقديم طلب الحصول على تصريح إلى الجهة الحكومية المحلية مرفق به:

• وثائق الهوية؛
• وثائق عن ملكية العقارات ؛
• وثائق ملكية الأرض ؛
• مخطط الأرض.

إذا كان المنزل مخصصًا لعدة عائلات أو به أكثر من 3 طوابق ، يتم أيضًا تقديم ما يلي:

• وثائق المشروع مع مجموعة من الأوراق الفنية ؛
• التنسيق مع المستأجرين الآخرين وإجراءات إعادة توطينهم.

1. تجهيز الأراضي - تركيب الأسوار لضمان سلامة المناطق المجاورة.
2. تعطيل الاتصالات.
3. تنظيف الموقع بعد الهدم.
4. إزالة مخلفات البناء واستغلالها بالكامل.

وبالتالي ، تستند الحزمة إلى شهادة تسجيل الملكية ، والتي بدونها ، بغض النظر عن مدى روح المغامرة ، لن يكون من الممكن هدم المنزل بشكل قانوني.

الفروق الدقيقة

ما الذي يجب أن تنتبه إليه؟

يعتمد إجراء الهدم ، كما ذكر أعلاه ، إلى حد كبير على طبيعة العمل.

على سبيل المثال ، عند هدم الأساس الذي سيتم بناء منزل جديد عليه ، لا يلزم الحصول على تصريح ، حيث يمكن تأطير العملية على أنها "إعادة بناء منزل" أو " اصلاح»- إذا بقيت مساحة العقار على حالها. ولكن حتى إذا تم زيادة المساحة أو تقليلها ، فإن BTI وسجل الولاية سيأخذان في الاعتبار التغييرات التي حدثت بطريقة الإخطار.

إذا تم التخطيط للهدم مع إلغاء الإدخال المتعلق به في السجل ، فمن الضروري أيضًا تفكيك الطابق السفلي من المبنى ، والأساس إلى مستوى الأرض. يتم تنسيق فصل الاتصالات مع المرافق ذات الصلة.

بعد الهدم ، يجب عليك الاتصال بالسلطات جرد تقني، الذي سيضع اختصاصيوه عملية تفتيش على الهيكل. لتبرير هذا الفعل ، يقوم موظفو المكتب بإلغاء سجل المنزل. ثم من الضروري تقديم طلب إلى Rosreestr لإجراء إدخال جديد على إنهاء وجود المنزل. المرفقة هي:

• جواز سفر تقني (مع سجل ملغي للمنزل) ؛
• وثيقة تؤكد الوجود الفعلي للمنزل (فعل التكليف ، والذي يتم تخزينه في المكتب المعماري ، أي قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري).

إذا لم يكن المنزل مسجلاً في BTI ولم يتم تسجيل حق الملكية له ، يتم تنفيذ الهدم دون أي تسجيل قانوني.

وبالتالي ، فإن طبيعة هدم منزل خاص تعتمد على وجود أو عدم وجود سجل عنه في هيئة الجرد وسجل الدولة.

نفقات

الهدم يكلف الكثير.

أولاً ، إذا كان من الصعب تفكيك المنزل بمفردك ، مثل المنازل الخشبية أو ما شابه ذلك ، فسيتعين عليك اللجوء إلى خدمات الشركات المعمارية المتخصصة في مثل هذه الأمور.

حتى إذا كان من الممكن تفكيك الجزء العلوي من المنزل بيديك ، فغالبًا ما يتعين هدم الأساس بمعدات خاصة.

سيقوم مهندسو الشركة بإعداد مشروع هدم مع مراعاة الأسوار الواقية وفصل الاتصالات وشروط العمل وترتيب العمل ، وسيقومون بوضع تقدير يوصى بدراسته بعناية لتجنب التكاليف الباهظة.

العمود الثاني من النفقات هو جمع القمامة والتخلص من النفايات. إذا لم يكن من الممكن القيام بذلك بنفسك ، فسيتعين عليك إعادة تعيين متخصصين ، تعتمد أسعارهم ، كقاعدة عامة ، على عدد الآلات المستخدمة لتحميل القمامة.

الاستنتاجات

هدم المنزل هو عملية شاقة ومسؤولة ، يجب التعامل معها باستمرار وكفاءة. من الضروري الامتثال للقواعد القانونية والتدابير الأمنية ، وتنسيق العمل مع الجيران ، وخدمات المدينة ، وتأكد من إخطار سلطات المحاسبة.

إذا قمت بتنفيذ الإجراء بشكل صحيح ، نقطة تلو الأخرى باتباع التعليمات الموصوفة ، فسيتم إكمال جميع المراحل بسهولة وهدوء.

يمكنك التعرف على الفروق الدقيقة في هدم المنازل الخاصة من الفيديو:

اكتب سؤالا محامي سكنفي النموذج أدناهأنظر أيضا هواتف للاستشارة

11 يناير 2017 495

مناقشة: 7 تعليقات

في كثير من الأحيان ، ينتج عن إصلاحات المنزل مبلغًا منظمًا ، وقد فكروا أيضًا أكثر من مرة في بناء منزل جديد. لم أكن أعرف حتى أنك بحاجة إلى تصريح لهدم منزلك. جوهر القانون ككل واضح ويجب في الواقع تنفيذ كل شيء.

إجابة

آنا ، إذن لا تؤجلها. الآن ، في حين أن فصل الشتاء ليس هو الموسم ، فإن جميع الشركات تقريبًا لديها خصومات جيدة لهدم المنازل. إذا كنت من سانت بطرسبرغ ، فاتصل بـ dom-snos.ru

إجابة

مرحبًا ، أخبرني كيف أخرج من هذا الموقف. لقد هدمت المنزل القديم ، وبنت منزلًا جديدًا على هذا الموقع ، وقام المهندس المساحي بعمل الوثائق ، وخصص رقمًا مساحيًا جديدًا ، ولم يتم الإشارة إلى رقم المنزل ، وتم تطبيقه على MFC ، ورفضوا إعطاء رقم المنزل ، لأن. لها منزل سابق مسجل. أين يطبق أن المنزل القديم قد هدم وماذا تفعل في هذه الحالة؟

مرحبًا ، كان لدينا منزل به قطعة أرض في قريتنا ، ولم نذهب إلى هناك منذ حوالي 15 عامًا ، لكننا ذهبنا مؤخرًا واتضح أن منزلنا قد هُدم وتم إنشاء متجر. كن واين يتجهون لانهم هدموا المنزل بطريقة غير مشروعة واستخدموا الموقع؟

إجابة

مرحبًا. اشترى مع أحد الجيران منزلًا بمساحة 20 فدانًا. تم توثيق المؤامرة مقسمة إلى نصفين ، لكن المنزل لم يكن كذلك. المنزل يقف في الوسط ، قديم بالفعل. هذا ما فكروا في هدمه. في المستقبل ، نريد بناء دوبلكس على هذا الموقع. هل يمكن لأحد أن يخبرني بأفضل طريقة للمضي قدمًا ، بحيث تكون المشاكل أصغر وأرخص من حيث المال. هل أحتاج إلى إصدار تصريح تفكيك ، ثم توصيل الغاز والضوء ، والحصول على العنوان. ربما منزل أفضلموثقة للتقسيم قبل الهدم وإصدار إعادة الإعمار؟ ماذا لو تجاوزنا؟ هل هناك عقوبة على الهدم بدون تصريح؟

إجابة

يتطلب بناء منزلك الحصول على تصاريح مختلفة. يتم إصدار هذه التصاريح فقط من قبل المصرح لهم بشكل خاص الهيئات الحكومية. في حالة عدم وجود رخصة بناء ، قد يواجه المالك بعض المشاكل. لذلك يمكن التعرف على المنزل على أنه هيكل غير مصرح به ، ونتيجة لذلك ، قد تحدث عواقب قانونية على مالكه ، حتى هدم المنزل.

بالإضافة إلى الحصول على تصريح ، قد تكون موافقة الجيران مطلوبة لبناء منزل. الحاجة إلى هذا التنسيق ناتجة عن استحالة الامتثال الكامل لمتطلبات السلامة من الحرائق ومعايير البناء والصرف الصحي. لتجميع هذا المستند ، يوصى باستخدام نموذج إذن من الجيران في.

متى تكون موافقة الجيران مطلوبة؟

عند اتخاذ قرار بناء منزل ، من المهم معرفة ما إذا كانت موافقة الجيران مطلوبة للبناء؟ إذا لم يتم ذلك ، فعندئذ تكون المواقف ممكنة عندما لا يتفق الجيران مع هذا المبنى. قد تتطلب أيضًا نقل أو هدم المبنى.

موافقة الجيران على بناء المنزل مطلوبة بشكل خاص إذا كانت المسافة إلى قطعة الأرض المجاورة أثناء بناء المنزل أقل مما تتطلبه قوانين البناء. خلاف ذلك ، سيكون مثل هذا المنزل بناء غير مصرح به. نتيجة لذلك ، يمكن أن تأتي عواقب وخيمة للغاية لمالكها.

1. وفقًا للمادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن أن يكون البناء غير المصرح به ملكًا للشخص الذي قام بتنفيذها. لذلك ، لا يمكن استبدال المنزل أو بيعه أو نقله إلى أطراف ثالثة.

2. سيتعين على المالك أيضًا هدم مثل هذا المبنى ، بما في ذلك تحمل جميع التكاليف المرتبطة بالتفكيك.

من المفيد أيضًا القلق عند بناء مبنى مكون من أكثر من طابقين. الحقيقة هي أنه من نوافذ هذا المنزل ، يمكن ملاحظة المنطقة المجاورة في لمحة. هذا الوضع قد لا يرضي الجيران.

كيف هي عملية الموافقة

إذا كان من الضروري الحصول على الموافقة ، فمن الضروري أن تدرس مسبقًا قوانين البناء الموجودة على منطقة الضواحيبين الجيران. بعد ذلك ، يمكنك الانتقال مباشرة إلى مالكي الموقع أو الأشخاص الذين ينتمون إليه بموجب حق الملكية المتوارثة مدى الحياة أو الاستخدام الدائم.

لا يمكن الحصول على هذا الإذن من شخص يعيش في قطعة الأرض المجاورة كمستأجر على أساس عقد إيجار. إذا كان المالك لا يعيش عنوان معين، ثم يمكنك البحث عنها بنفسك. يمكن تفويض هذه المهمة لممثلي منظمة إدارة الأراضي. سيجدون بسرعة مالك قطعة الأرض المجاورة من خلال قاعدة بيانات Rosnedvizhimost.

إذا لم تكن هناك معلومات في قاعدة البيانات ، فمن الممكن قانونًا نشر إعلان في مطبوعة محلية مطبوعة بشأن الموافقة على البناء ، وكذلك أعمال المسح اللازمة. تأكد من الإشارة إلى وقت ومكان الاتفاقية. إذا لم يظهر صاحب قطعة أرض مجاورة في هذا الحدث ، فهذا يعادل منحه الموافقة على تنفيذ أعمال البناء.

إصدار الموافقة

يجب أن تكون موافقة الجيران على بناء المنزل خطية. هنا السؤال الذي يطرح نفسه على الفور ، كيف تكتب رخصة بناء من الجيران؟ قد يكون هذا إيصالًا من الجيران لـ رخصة بناءمكتوبة في شكل حر. في الوقت الحالي ، لا ينص التشريع على أي متطلبات لمحتواه. ومع ذلك، في بدون فشليجب أن تتضمن المتطلبات التالية:

1. الاسم الكامل لأصحاب الأطراف ، بما في ذلك بيانات جوازات سفرهم ؛

2. وثائق ملكية ممتلكاتهم.

3. عناوين الأطراف.

4. أبعاد موقع البناء ، بما في ذلك عدد الطوابق والمسافات من المباني وحدود الموقع المجاور.

5. التخطيط التخطيطي للمواقع والمباني.

6. توقيعات الطرفين مع كشف الدرجات وتاريخ التوقيع.

متطلبات المسافة إلى الموقع المجاور

1. ارتفاع منخفض المباني السكنية، مشتمل منازل الحديقة، يجب أن تكون على بعد ثلاثة أمتار أو أكثر من حدود موقع الجيران.

2. يجب أن تكون المباني الخارجية المخصصة لتربية المواشي والدواجن على مسافة أربعة أمتار على الأقل من المنطقة المجاورة.

3. يجوز بناء الحمامات والجراجات والمباني الأخرى غير المخصصة للتكاثر أو العيش في المنزل على مسافة متر واحد على الأقل من المنطقة المجاورة.

4. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أن المسافة من نوافذ مبنى سكني في مبنى سكني منخفض الارتفاع إلى المباني المساعدة أو جدار مبنى سكني في منطقة مجاورة يجب أن تكون أكثر من 6 أمتار.

أثناء التجديدات ، غالبًا ما يرتكب أصحاب الشقق عددًا من الأخطاء التي يمكن أن تؤدي إلى الاعتراف بالقاصر ، في رأيهم ، أن إعادة التطوير غير قانونية. غالبًا ما تكون موافقة الجيران مطلوبة لإعادة التطوير ، ومع ذلك ، لا توجد اليوم قائمة محددة للأعمال التي تتطلب موافقة يتم تطبيقها عالميًا.

على سبيل المثال ، إذا لم تؤثر إعادة التطوير على الممتلكات المشتركة ، فلن تكون موافقة الجيران مطلوبة ، ولكن في بعض مدن البلد ، يلزم تأكيد الجيران لإضفاء الشرعية على أنواع معينة من العمل (نقل المطبخ إلى جزء آخر من الشقة ، وتركيب مضخة الصرف الصحي ، وما إلى ذلك).

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

يجب أن نتذكر أيضًا أنه إذا كانت الشقة الجماعية خاضعة لإعادة التطوير ، فإن موافقة جميع مالكيها أو الأشخاص الذين يعيشون وفقًا لشروط العقد مطلوبة التوظيف الاجتماعي. لا يهم ما إذا كانت أنظمة المنزل المشتركة تتأثر أم لا.

لماذا تحتاج الموافقة

عند التخطيط لإعادة بناء شقة ، من الضروري مراعاة مصالح الجيران - لا ينبغي التعدي عليها. تنطبق هذه القاعدة بالتساوي على كل من مالكي المباني السكنية وأولئك الذين يعيشون فيها شقة مشتركةالمواطنين. تتطلب أي إعادة تطوير يتم إجراؤها بشكل تعسفي تقنين إلزامي إذا تأثرت مصالح السكان الآخرين.

إذا كان صاحب الشقة يقوم بعمل يؤثر على الأماكن الاستخدام الشائعوهياكل البناء المشتركة (الردهات ، والسلالم ، والواجهات ، والشرفات في الطوابق الأولى ، وما إلى ذلك) ، ثم يحتاج إلى قرار موثق من اجتماع السكان يأذن بتنفيذ أعمال الإصلاح ، أو طلب كتابي من كل مستأجر. مادة 26 قانون الإسكانينظم الاتحاد الروسي تنفيذ الأعمال المتعلقة بإعادة تطوير الشقق.

يتطلب إعادة بناء شقة مشتركة إذنًا كتابيًا من جميع المستأجرين أو أصحاب المساكن. هذا لا يأخذ بعين الاعتبار حقيقة أن جزءًا من الشقة مخصصًا لها حصة منفصلة- الموافقة مطلوبة في أي حال.

عند إعادة بناء منزل يؤثر على ملكية المنزل المشترك ، يلزم أيضًا الحصول على موافقة كتابية من جميع السكان ، سواء المقيمين بشكل دائم في المنزل أو الغائبين مؤقتًا.

كيفية الحصول على موافقة الجيران لإعادة التطوير

هناك طريقتان للحصول على موافقة الجيران لإعادة التطوير:

يجب أن تدرك أن ما لا يقل عن ثلثي إجمالي عدد سكان المنزل مطلوب لاتخاذ قرار ، وعلى الأقل 50% من الأصوات المدلى بها "لصالح" إعادة التطوير ، بالإضافة إلى صوت واحد.

بعد إعداد محضر الاجتماع واتخاذ القرار ، يتم إرسال رئيس المنزل مع مقدم الطلب (البادئ في إعادة التطوير) إلى كاتب العدل للمصادقة على الوثيقة. في كاتب العدل ، يتم توقيع نسختين من القرار: واحدة تبقى مع مقدم الطلب ، والثانية يتم إرسالها إلى شركة الإدارة.

تعبئة العينة

لتوفير الراحة وتسريع عملية الأعمال الورقية ، يمكنك طباعة نص الطلب مسبقًا بالكمية المطلوبة. تعتبر البيانات المكتوبة ذاتيًا والمطبوعة قانونية - الشيء الرئيسي هو أن يتم وضع توقيع السكان بأيديهم.

يجب أن يتضمن الطلب المعلومات التالية:

• تفاصيل جواز السفر والاسم الكامل لمقدم الطلب (يشار إلى الاسم الكامل على الحافة اليمنى في الحالة المضافة ، بدءًا من كلمة "from") ؛
• مكان تسجيل البادئ في إعادة التطوير ؛
• اسم الوثيقة (الموافقة على إعادة التطوير) ؛
• عنوان الشقة التي ستتم فيها أعمال الإصلاح ؛
• تاريخ ومكان تحرير الوثيقة ؛
• توقيع المقيم.

مثال على نص البيان هو كما يلي:

"أنا (اسم الجار) أمنح موافقتي (لا أمانع ، أسمح) بإعادة تطوير الشقة على العنوان: (عنوان الشقة) ، وفقًا للمشروع المقدم من صاحب المبنى."

مطلوب الحصول على الموافقة لإجراء إعادة تطوير في شقة مشتركة من جميع الأشخاص الذين يعيشون فيها ، حتى لو كانت أعمال الإصلاح لا تؤثر على مصالحهم. هذا يرجع إلى حقيقة أن جميع الجيران في الشقق الجماعية هم أصحاب منازل ، حتى لو تم تقسيم الأسهم.

يمكن تقديم الطلب بنفس الطريقة المذكورة أعلاه ، ولا يلزم تأكيد كاتب العدل.

إذا لم تكن الشقة مملوكة ، ولكنها مملوكة على أساس عقد إيجار اجتماعي ، فمن أجل تنفيذ إعادة التطوير ، من الضروري أولاً إخطار قسم الهندسة المعمارية في إدارة المدينة ، وهو مالك مساحة المعيشة. مزيد من تنسيق العمل مع الجيران يقع على عاتق البلدية.

مثال للمحكمة

إذا كانت أعمال الإصلاح في الشقة قد اكتملت بالفعل ، فبعد ذلك.

للقيام بذلك ، من الضروري إعداد حزمة من المستندات التي تؤكد إمكانية توفير إعادة التطوير. واحد من المنظمات الحكوميةالذين يُسمح لهم بإصدار آراء الخبراء هم Rospotrebnadzor و Gospozhnadzor.

المدعي هو البادئ في إعادة التطوير ، والمدعى عليه هو الحكومة المحلية المشاركة فيها قضايا الإسكان. سيساعد اختيار النموذج الصحيح عند إعداد بيان الدعوى في المحكمة.

الفروق الدقيقة في الحصول

يجب أن نتذكر أنه على أساس المواد 25-26 من قانون الإسكان ، يحظر عدد من أعمال إعادة التطوير:

• تزجيج الشرفات التي تمر عبرها النار ؛
• تفكيك حريق الهروب من الشرفة ؛
• تركيب مبرد تدفئة على الشرفة ؛
• تركيب أرضية دافئة مع اتصالها باتصالات المنزل المشترك ؛
• تركيب مدفأة في منازل الألواح ؛
• تفكيك الجدران الحاملة أو تركيب فتحات فيها.

يمكن الحصول على قائمة كاملة بالأعمال المحظورة من المرسوم الحكومي رقم 883-PP المؤرخ 15 نوفمبر 2005.

إذا كانت الأعمال المخططة لا تندرج ضمن قائمة الأعمال المحظورة ، فإن تنسيقها الإضافي ممكن وفقًا لنوعين:

قبل إجراء إعادة تطوير ، يجب أن تسأل عما إذا كان هناك أي منها الملاك السابقينإعادة التطوير غير القانوني: إذا كان هناك ، فأنت بحاجة أولاً إلى إكمال إجراءات التصديق عليها.

التفاصيل ، حسب المقياس

إعادة التطوير التي لا تؤثر على مصالح سكان الشقق الأخرى في المنزل عادة لا تسبب صراعات أو مواقف مثيرة للجدلالأمر الذي قد يتطلب التقاضي.

ولكن إذا تأثرت أنظمة المنزل العامة في عملية الإصلاح ، فعادة ما يكون هناك دائمًا شخصان غير راضين ، ولا يمكنك حماية نفسك منها إلا إذا كانت لديك موافقة موثقة بين يديك.

شقة

يتم إصدار الموافقة على إعادة التطوير من قبل مفتشية الإسكان ، وتختلف شروط الحصول على المستندات داخلها 25-30 يومًا.

ولكن لجمع كل الوثائق اللازمة لاتخاذ القرار ، سيحتاج صاحب المنزل إلى زيارة المنظمات التالية:

عليك ان تعلم ذلك شركة بناء، التي ستستمر في أداء العمل وفقًا للمشروع ، يجب أن يكون لديها أيضًا التصاريح والتصاريح المناسبة

منزل

من أجل تجنب النزاعات بين الجيران ، يجب مراعاة حقهم في الراحة - وفقًا للقانون ، يجب إجراء جميع الإصلاحات فقط في أيام الأسبوع من 9 إلى 19 ساعة. خلاف ذلك ، قد تكون مطالباتهم مبررة. غالبًا ما لا يحتقر عشاق الصمت المتحمسون بشكل خاص اللجوء إلى المحكمة ، وسيكون مطالبتهم مضمونة بالرضا.

أيضًا ، لا تتجاوز نطاق المشروع عند إجراء أعمال الإصلاح. مثال حي: الوحدة الخارجية لمكيف الهواء ، التي تم تركيبها دون موافقة ، أزعجت أحد الجيران بضوضاءها.

بالانتقال إلى الجهات المختصة ، نجح الجار في تركيب نافذة زجاجية مزدوجة من صاحب التكييف ، لحمايته من الضوضاء غير الضرورية. ومع ذلك ، إذا كان المالك قد حصل مسبقًا على إذنه لتركيب وحدة خارجية ، فإن ادعاءات الجار ستكون بلا أساس.

المباني غير السكنية

يمكن لكل شخص يمتلك شخصًا معينًا الانخراط بشكل مستقل في أعمال إعادة الإعمار المختلفة أو تشييد المباني السكنية ، فضلاً عن البناء المباني الملحقة.

ولكن يجب تنفيذ أي إجراءات حتى على موقعك مع مراعاة قواعد القانون. بالإضافة إلى أخذ في الاعتبار متطلبات تقنية، وإلا فقد تصادف مشاكل مختلفةمع الجيران. إذا تم الكشف عن انتهاك على الإطلاق ، مختلفة السلطات الإشرافية، ثم يمكنهم إصدار غرامات للمخالفين.

بالإضافة إلى الغرامة ، قد تكون هناك حاجة لهدم الكائن ، لذلك يجب على كل شخص يريد بناء منزل على أرضه أن يقرر مسبقًا الموقع الأمثل لذلك. إذا كانت تقع على بعد أكثر من ثلاثة أمتار من المنطقة المجاورة ، فستكون موافقة مالك هذه الأرض مطلوبة للبناء.

التنظيم التشريعي

في الفن. 222 من القانون المدني يحدد القواعد الأساسية للتخطيط الحضري وتشييد المباني السكنية ، والتي على أساسها يُسمح ببناء هياكل مختلفة.

هناك أيضًا معلومات حول مختلف اللوائح البيئية والحرائق وغيرها من اللوائح التي يجب مراعاتها دون إخفاق. إذا كانت هناك انتهاكات ، فسيتم اعتبار الكائن الذي تم تشييده بناءًا غير مصرح به.

في فن. 260 حيحتوي على معلومات تفيد بأن كل شخص يمتلك الموقع لديه الفرصة لبناء أشياء وهياكل مختلفة عليه ، ويمكنه نقلها أو هدمها تمامًا ، وكذلك السماح لأشخاص آخرين بتنفيذها أعمال البناءفي هذه المنطقة. ولكن حتى هذه الحقوق لا يمكن ممارستها إلا إذا ، أثناء العملية ، مراعاة المتطلبات والقواعد الأساسية للقانون.

أكواد البناء الأساسية

قبل البدء في بناء أي كائن على وجه الأرض ، يلزم دراسة جميع القواعد والمتطلبات المتعلقة بهذه المسألة.

بالإضافة إلى ذلك ، من المهم تحديد موقع موقعه منذ ذلك الحين غير مسموح بموقع قريب جدًا من المباني المختلفة من المنطقة المجاورة.

لمثل أعرافينطبق على:

• إذا تم بناء مبنى سكني خاص ، فيجب أن يكون بالقرب من الحدود مع قطعة أرض مجاورة على مسافة تزيد عن ثلاثة أمتار ؛
• عند إقامة أي مبنى خارجي ، يجب أن تكون المسافة بينه وبين الموقع المجاور أكثر من متر واحد ؛
• إذا تم تنفيذ بناء مرحاض أو ساونا أو حمام أو حفرة سماد ، فيجب أن تكون على مسافة تزيد عن 8 أمتار من المنطقة المجاورة.

لتحديد المسافة القياسات مطلوبة، والتي تؤخذ نقطة البداية من الطابق السفلي للمبنى ، وفي حالة عدم وجودها فقط يمكن قياس المسافة من جدار المبنى.

غالبًا ما تحتوي الهياكل على حواف مختلفة ، والتي تشمل مجموعة متنوعة من الستائر أو الطوابق العليا المنتفخة أو اللوجيا أو غيرها من الهياكل المماثلة. يمكن أن تصل إلى أكثر من 0.5 متر ، وفي مثل هذه الحالة ، يجب أخذ القياسات من هذه العناصر.

هل الإذن مطلوب من الجيران؟

إذا كانت هناك حاجة لصاحب الأرض لبناء أي مبنى قريب بحدود مع قطعة أرض مجاورة، ثم قم بتنفيذه بطريقة قانونيةممكن فقط إذا أصدر مالك هذه الأرض موافقة خطية مناسبة.

إذا كان هذا المستند مفقودًا ، فيجوز للجيران أن يطلبوا من خلال المحكمة هدم الكائن الجديد.

الموافقة مطلوبةفي حالات مختلفة:

• يتم إنشاء مبنى سكني بجوار سور الجار مباشرة ، لذلك توجد مسافة بين هذه العناصر أقل من ثلاثة أمتار ؛
• إعادة تطوير مبنى سكني قائم ، إذا كان يؤثر على أي عناصر اتصال مشتركة مع الجيران ، لذلك ، إذا كان من الضروري نتيجة لهذه الأعمال إيقاف تشغيل المياه لفترة من الوقت ، فيجب على الجيران الموافقة على ذلك ؛
• يتم أيضًا إعادة بناء المبنى ، الذي يتضمن أداء أي عمل صاخب ، بتصريح ، حيث يتم انتهاك الظروف المعيشية المثلى للجيران.

للحصول على تصريح بناء ، من المؤكد أن موافقة الجيران مطلوبة ، وإلا فقد يكون من الصعب إكمال بناء المنشأة ، وغالبًا ما يكون من الضروري أيضًا دفع غرامات أو حتى هدم المباني الجديدة.

قواعد التصميم

قبل وضع مشروع ، على أساسه يتم التخطيط لبناء منزل بجوار منطقة الجار مباشرة ، يجب على المرء الاتصال بمالك هذه الأرض.

تتم مناقشة إمكانية تحديد موقع المبنى بالقرب من السياج ، وستكون المسافة بين هذه الأشياء أقل من ثلاثة أمتار. إذا وافق الجار على هذا البناء ، فإنه يحضر الموافقة المناسبة.

لأجله التشكيل الصحيحتنطبق بعض القواعد:

• يُسمح باستخدام نموذج تعسفي لتجميعه ، ولكن لا يزال من المستحسن عرض العينة الموضحة أعلاه ؛
• ينصح الخبراء بالتقدم بطلب إضافي إلى كاتب عدل للتصديق عليه ، وهذا يعتبر مهمًا بشكل خاص إذا قام الجار ببيع ممتلكاته إلى شخص آخر في المستقبل ، و مالك جديدلن توافق على بناء كائن بجوار ممتلكاتهم ؛
• من الضروري أن تحتوي الموافقة على معلومات دقيقة وموثوقة حول المواقع والأطراف أنفسهم حتى يمكن التعرف عليهم بسهولة.

إذا لم يتم استلام هذا المستند قبل البدء الفوري في الإنشاء ، فسيؤدي ذلك إلى حقيقة أن الجيران يمكنهم تقديمه بيان الدعوىإلى المحكمة ، لذلك سيتعين عليك دفع غرامة أو هدم شيء غير مكتمل.

ما هي المعلومات التي يجب توفيرها

يمكن تقديم الموافقة بواسطة عينات مختلفة، ولكن فيه يجب إدخال البيانات:

من المستحسن بناء كائنات مختلفة على الأرض بشكل مضغوط ، حتى الهياكل المؤقتة. أقيمت المباني الخارجية أو المباني الصحية بالقرب من المنزل.

بناء الحمامات أو المباني الملحقة

كما ذكر أعلاه ، يجب أن تكون المباني الملحقة موجودة على مسافة 1 متر من الحدود، ولكن يجب أن يكون الحمام على مسافة 8 أمتار من السياج. إذا كنت تخطط لبناء أي من هذه المرافق في انتهاك لقوانين البناء ، فسيتعين عليك الحصول على دعم الجيران الذين يشكلون الاتفاقية.

قبل تجميع هذا المستند مباشرة ، من المهم تحديد مكان البناء بالضبط، ومن المستحسن أيضًا إنشاء مشروع. إذا تم وضع اتصالات جديدة في الحمام ، فيجب أيضًا إبلاغ الجيران بذلك إذا كانت هذه اللحظة تؤثر على قطع أراضيهم.

عواقب البناء غير المتسق

إذا لم تحصل على موافقة الجيران مسبقًا لبناء كائن بجوار حدود المناطق مباشرةً في انتهاك لقوانين البناء ، فقد يصبح هذا تسبب عواقب سلبية:

وبالتالي ، يجب بناء أي كائن نفذت وفقًا للعديد من القواعد واللوائح. إذا تم انتهاكها بأي شكل من الأشكال من قبل مالك المنطقة ، فإن هذا يؤدي إلى العديد من النتائج السلبية. إذا قمت ببناء منزل أو هياكل أخرى بالقرب من أراضي الجيران ، منتهكة القواعد ، فأنت بحاجة إلى الحصول على موافقة مسبقة لهذه العملية من مالك قطعة الأرض هذه. بدون هذا المستند ، قد تواجه الحاجة إلى دفع غرامات ، فضلاً عن استحالة الحصول على تصريح أو شهادة تسجيل الكائن.

تمت مناقشة المتطلبات التشريعية للمسافة البادئة من حدود قطع الأراضي المجاورة أثناء بناء المنازل والمباني الملحقة في الفيديو التالي:

مساء الخير قل لي كيف أقوم بإعداد وثيقة لإعادة بناء السقف. منزل لـ 4 مالكي ، اشترينا الجزء الرابع ، لكن السقف فوق المنزل بأكمله سيء ​​للغاية ، ونريد أن نرفع جانبنا مثل العلية. كيف نكتب وثيقة بشكل صحيح ، حيث سيوقع جميع الجيران ، لن يمانعوا أننا سنغلق السقف بأكمله لأنفسنا ومن أجلهم!؟

مرحبًا.

يعتمد شكل المستند على الأهداف المحددة التي تريد تحقيقها عند التوقيع عليها وعلى المنطقة التي تعيش فيها. نظرًا لأننا نتحدث ليس فقط عن إصلاح السقف ، ولكن عن إعادة بناء كاملة للمنزل بأرضية العلية ، فقد لا تكون موافقة الجيران وحدها كافية. من أجل حماية نفسك بشكل كامل من الشكاوى المحتملة من المالكين المشتركين للعقار ، لن يتعين عليك فقط الحصول على موافقتهم ، ولكن أيضًا الحصول على إذن لإعادة بناء المبنى من الإدارة المحلية ، وإلا فسيتم النظر في العمل الذي قمت به غير قانوني ولن يكون لموافقة الجيران قوة قانونية.

اعتمادًا على البلد والمنطقة وحالة التسوية ، القائمة المستندات المطلوبةيمكن أن تختلف بشكل كبير. في مدينة رئيسيةستضطر على الأرجح إلى طلب مشروع تفصيلي لإعادة إعمار مبنى سكني من مؤسسة تصميم مرخصة ، وتنسيقه في العديد من الحالات ، والخضوع لفحص مشترك بين الأقسام. في القرية ، قد يُسمح لهم بالحصول على رسم تخطيطي يدويًا ، أو حتى بيان مكتوب يصف طبيعة العمل.

إن الشرط الأساسي للسماح بعملك هو الحصول على موافقة الجيران ، وتعريفهم بطبيعة إعادة الإعمار والمشروع ، إن وجد.

القائمة الكاملةيمكنك الحصول على المستندات اللازمة من الإدارة ، من خلال زيارة قسم الهندسة المعمارية والبناء أو الأراضي وننصح ببدء إجراءات الموافقة.

قد يُطلب من أحد سكان العاصمة الذي يمتلك منزلًا خاصًا أو جزءًا منه طلب مشروع تفصيلي لإعادة إعمار مبنى سكني وإصدار قائمة كبيرة إلى حد ما من السلطات التي من الضروري الحصول على الموافقة من أجل الحصول على إذن للقيام بالعمل. في المقاطعات والريف ، المتطلبات ليست صارمة على الإطلاق.

كيف بالضبط ترسم ورقة ستطلب فيها من الجيران وضع توقيعاتهم ، أنت بعبارات عامةأخبر الإدارة. غالبًا ما يكون النموذج تعسفيًا تمامًا ، شيء مثل: "أنا على دراية بالمشروع ، وليس لدي أي اعتراض على العمل الذي يتم تنفيذه" ، مما يشير إلى نوع التحولات التي تنتظر الصفحة الرئيسية المشتركة. إذا كنت تريد أن تسجل الوثيقة ليس فقط الموافقة الأساسية للسكان ، ولكن أيضًا قضايا أخرى تتعلق بعلاقتك معهم (المالية والتنظيمية وإصلاح وصيانة السقف ، وإجراءات تقديم المطالبات ، وما إلى ذلك) ، فإننا ننصحك لتحديد العناصر الإضافية التي يجب أن تنعكس فيها أو استشارة محام. ربما ، بالإضافة إلى الموافقة الكتابية التي تقدمها الإدارة المحلية، سيُنصح بإعداد عقد منفصل.