دعاية

• من 5.5 مليون روبل
• ستاخانوفسكايا (الافتتاح في عام 2020)

شقق من 5.5 مليون روبل، على بعد 100 متر من المترو. SEAD. زجاج بانورامي. عروض رأس السنة الأسبوعية. المترو على مسافة قريبة (نيجني نوفغورود 15 دقيقة، افتتح ستاخانوفسكايا في عام 2019، 5 دقائق سيرا على الأقدام). بنية تحتية جاهزة، محتلة على مرحلتين. مواقف سيارات تحت الأرض وسطحية.

معلومات عامة عن المجمع والمطور

المجمع السكني "Orange Park" هو مبنى عائلي من الدرجة المريحة في منطقة Kotelniki الحضرية. يتكون المجمع من 7 متجانسة المباني السكنيةالارتفاع من 17 إلى 33 طابقا، بالإضافة إلى البنية التحتية الخاصة به - موقفين للسيارات تحت الأرض ومدرسة وعيادة. في المنازل يمكنك شراء استوديوهات، غرفة واحدة، غرفتين، ثلاث غرف و شقق من أربع غرفمع وبدون تشطيب نظيف.

مميزات شاشة LCD "Orange Park":

• البناء وفقًا لمفهوم PIK القياسي؛
• جميع الشقق مشطبة؛
• مترو "كوتلنيكي" 5 دقائق سيرا على الأقدام.

في بلدة Kotelniki الصغيرة بالقرب من موسكو، بمشاركة المطور PIK، يتم بناء منطقة صغيرة كبيرة جديدة. في المنطقة المجاورة لمتنزه غابة كوزمينسكي، تنمو ناطحات السحاب المتجانسة مع شقق بأسعار معقولة للشباب والعائلات ذات الدخل المتوسط ​​واحدة تلو الأخرى. وبعد فترة وجيزة "سحبوا" المرافق الاجتماعية- التعليمية و المؤسسات الطبيةمواقف للسيارات لتخزين السيارات على المدى الطويل. أثناء عملية البناء، يلتزم المطور بمفهوم PIK القياسي الخاص بالمؤلف، وهو عبارة عن مجموعة عامة من القواعد لمجموعة واسعة من مرافق الاحتفاظ. فهو يساعد على الحفاظ على الجاذبية البصرية للمشروع، مع التركيز على قابلية التصنيع والمناظر الطبيعية. اكتشف "المتسوق الخفي" إلى أي مدى يتوافق مستوى المبنى الجديد مع معايير الجودة المقبولة بشكل عام.

التقييم: 8/10، ينتمي المبنى الجديد إلى فئة الإسكان الجماعي ويتم بناؤه وفقًا لمشروع PIK النموذجي - الهندسة المعمارية القياسية وساحات المنتزهات وعدد من المرافق الاجتماعية؛ أولا وقبل كل شيء، يجذب المشروع موقعه القريب من المترو.

الموقع: منطقة موسكو، منطقة كوتيلنيكي الحضرية

يقع المبنى الجديد في كوتيلنيكي، وهي بلدة صغيرة بالقرب من الحدود الجنوبية الشرقية لموسكو. المستوطنة مجاورة ليوبيرتسي ودزيرجينسكي، إلى الغرب منها يمر طريق موسكو الدائري، الذي من مناطق سكنيةفصل المساحات الخضراء في حديقة غابات كوزمينسكي. طورت المدينة الصناعة والبنية التحتية المتطورة للتسوق والترفيه. بسبب الاكتظاظ والمعاناة المجال الاجتماعي- رياض الأطفال والمدارس والمستشفيات مكتظة، ويشكو السكان من عدم كفاءة العمل في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. تساهم التكلفة المعقولة نسبيًا للمتر المربع في Kotelniki في التدفق إلى المدينة المواطنين الأجانب. في جوانب أخرى، Kotelniki هي مدينة فضائية حضرية كلاسيكية لها مزاياها وعيوبها.

يقع المجمع السكني "Orange Park" في الجزء الشمالي من المدينة بين منتزه الغابة والطريق السريع Novoryazanskoe. يتم تشييد المبنى الجديد في موقع حقل ليوبيرتسي التجريبي، حيث أجريت الأبحاث في مجال زراعة- الحي الموجود هناك الآن سمي باسمها. يوجد بالجوار بركة صغيرة ويتدفق نهر لوبيركا الضحل.

مكتب المبيعات في موقع البناء

في المنشأة الواقعة في العنوان منطقة موسكو، Kotelniki، md. المجال التجريبي، آه. 10/2 هناك منفصلة مبنى إداريمجموعة PIK، حيث يمكنك الحصول عليها معلومات إضافيةحول LCD "Orange Park"، اختر وترتيب شراء شقة، واستشر المديرين والمتخصصين في الرهن العقاري. يتم استقبال الزوار يوميًا من الساعة 09:00 إلى الساعة 21:00. يوفر المطور خدمة سيارات الأجرة المجانية إلى العقار، وهي متاحة على الموقع الرسمي للمبنى الجديد.

كيفية الوصول إلى هناك بالسيارة ووسائل النقل العام

يقع المبنى الجديد على بعد أقل من كيلومتر واحد من مخرج طريق Novoryazanskoye السريع. على بعد ما يزيد قليلاً عن 2 كم من أقرب تقاطع لطريق موسكو الدائري - أي حوالي 10 دقائق من السفر على طريق مجاني. ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن الاختناقات المرورية تتشكل غالبًا في Kotelniki في الصباح والمساء.

في عام 2015، تم افتتاح محطة مترو "Kotelniki" الجديدة لخط Tagansko-Krasnopresnenskaya في المدينة. اللوبى يقع على بعد 5 دقائق سيرا على الأقدام من المبنى الجديد. النقل العاميتم تمثيل المنطقة أيضًا بالحافلات والحافلات الصغيرة - على بعد 700 متر من المبنى الجديد توجد محطة حافلات Kotelniki.

التقييم: 9/10، بالنسبة لمشروع قريب من موسكو، تم تطوير المبنى الجديد لوسائل النقل - تقع محطة المترو والحافلات على مسافة قريبة، ويقع طريق موسكو الدائري على بعد 2 كم فقط.

تقدم البناء: قوائم الانتظار والمواعيد النهائية لتسليم المباني

يتم تنفيذ بناء مجمع LCD "Orange Park" بواسطة مطور حضري كبير. يتمتع هذا المطور بخبرة تزيد عن 20 عامًا ومحفظة رائعة - تتضمن مشاريع الشركة القابضة ما لا يقل عن 100 مشروع المجمعات السكنية، بما في ذلك ""، الحي المفاهيمي ("Wander Park") ومبنى جديد بالقرب من المياه "". تمتلك PIK العشرات من الشركات المستقلة، ومرافق الإنتاج الخاصة بها، والمطور مدرج في قائمة الشركات الأساسية الاقتصاد الروسيالعمل بشكل وثيق مع الوكالات الحكومية.

الارض مملوكة ل المطور الرسمي- لهم وفقا ومع إعلان المشروعهو OOO VOSTOCHNY. الشركة جزء من PIK وهي المسؤولة عن بناء المجمع. يتضمن المخطط الرئيسي للمبنى الجديد إنشاء 7 مباني سكنية متعددة الشقق والعديد من مرافق البنية التحتية: على وجه الخصوص، موقفين للسيارات تحت الأرض، ومدرسة شاملة وعيادة.

في البيت	الانتهاء من البناء	ارتفاع
المنعطف الأول		17-33 طابقا
	بتكليف
المنعطف الثاني
	الربع الثالث 2019
المنعطف الثالث
	الربع الرابع 2020

قام المطور بتقسيم عملية البناء إلى 3 مراحل. تم بالفعل تنفيذ أولها - في نوفمبر 2018، سيتم احتلال الكتل 1 و 2 و 3. في صيف عام 2019، يجب تشغيل منزلين آخرين. سيتم تشغيل الزوج الأخير من المباني في الربع الرابع من عام 2020. بعد ذلك، لن يكون على المطور سوى استكمال بناء مرافق البنية التحتية الاجتماعية.

التقييم: 8/10، تم تنفيذ المجمع السكني جزئيًا، وأتيحت للمشترين المحتملين الفرصة لتقييم الجودة الحقيقية لعمل المطور؛ بالإضافة إلى ذلك، تعد PIK Group واحدة من أكثر المنظمات موثوقية في السوق.

تكنولوجيا البناء. بنيان

لبناء المنازل في مجمع أورانج بارك السكني، يتم استخدام تقنية متجانسة، والتي حلت محل تكنولوجيا الألواح القديمة. الاختلافات الرئيسية هي كفاءة الطاقة العالية وموثوقية التصميم. تعمل الجدران الخارجية والداخلية كدعم للمباني اللوحية منزل متجانستقع على الهياكل الخرسانية المسلحة. سيتم تركيب نوافذ كبيرة بارتفاع 50 سم في مباني المجمع السكني، الشركة المصنعة لها هي شركة تابعة لشركة PIK، ويتم أخذ منتجات KBE كأساس.

حول مفهوم معيار PIK

ترجع الهندسة المعمارية المميزة لجميع مباني PIK الجديدة إلى مفهوم المؤلف، والذي طوره المطور خصيصًا للتأكد من أن جميع مبانيه الجديدة تتوافق مع نمط واحد - سواء من الخارج أو من الداخل. تُلزم أحكام معيار PIK المنازل بالحصول على مجموعات دخول على مستوى الأرض، وزيادة الزجاج، وساحات المنتزهات، والبنية التحتية الخاصة بها.

الهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية

تختلف التصميمات الخارجية للمبنى الجديد عن الطراز الحضري التقليدي لـ PIK. بدلا من الطوب الكلنكر، قرر المطور استخدام واجهات جيدة التهوية والجص جزئيا. يتضمن نظام الألوان 3 ظلال - الأبيض والرمادي الداكن والبرتقالي الساطع، وبفضل ذلك حصل المبنى الجديد على اسم "الحمضيات". جنبا إلى جنب مع واجهات الحد الأدنى، يبدو هذا التلوين مناسبا تماما. عند وضع المباني على الموقع، تم الالتزام بالنموذج الأوروبي - حيث تشكل المنازل ذات الارتفاعات المختلفة أرباعًا صغيرة مع حدائق وساحات منفصلة.

تشمل المناظر الطبيعية في المنطقة تنسيق الحدائق - زراعة الأشجار وترتيب العشب وأحواض الزهور. سيتم بناء مسارات للمشاة بين الأحياء، حيث سيتم تركيب مقاعد للراحة وصناديق القمامة والأشكال المعمارية الصغيرة. ويتضمن المشروع أيضًا إنشاء ملاعب للأطفال ورياضية.

دخول المجموعات والقاعات

في المبنى الجديد، يتم تنظيم مجموعات الدخول من خلال مداخل على مستوى الأرض. سيتم تصميم المساحة الداخلية في إطار مفهوم PIK القياسي. وستكون للقاعات أسقف عالية تزيد عن 4 أمتار، ومداخل من الزجاج الملون، وديكور مصمم على الطراز الحديث. ستكون هناك منطقة مخصصة لعربات الأطفال والدراجات.

التقييم: 8/10 لاستخدام التكنولوجيا المتجانسة الحديثة في البناء والهندسة المعمارية الأصلية للمجمع والتي تختلف عن معظم مشاريع PIK.

اختيار الشقق: من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من 4 غرف، مع أو بدون تشطيب

يمكنك في المبنى الجديد شراء شقق بمساحات تتراوح بين 21 إلى 107 متر مربع. م والأسقف 2.65-2.85 متر مربع م حسب التوفر. ينصب التركيز الرئيسي على الإسكان الميسور التكلفة - الاستوديوهات المدمجة وتنسيق "odnushki" الأوروبي. يتم تقديم شقق أكبر للأزواج الشباب الذين لديهم أطفال أو بدونهم - تبلغ أحجام "قطع كوبيك" و "ثلاثة روبل" 51-91 مترًا مربعًا. م يمكن للعائلات الكبيرة المكونة من 5-6 أشخاص أو أكثر أن تستوعب ما يصل إلى 107 مترًا مربعًا. م.

الشقق في مجمع "أورانج بارك" السكني:

• استوديوهات.
• 1-غرفة؛
• 2 غرفة؛
• 3 غرف
• 4-غرفة.

في المتوسط، هناك 9-15 شقة في كل طابق - وهو عدد كبير، ولكن بناءً على حجم المباني، كان هذا متوقعًا. وحتى لا يتزاحم سكان المنازل على المواقع في انتظار المصعد المجاني، سيتم تركيب 4 مصاعد في كل قسم - جميعها للبضائع والركاب.

التشطيبات والتخطيطات

في كل مبنى جديد تقريبًا، يمكنك العثور على شقتين بديكور نهائي ومساكن ذات مخطط مفتوح. الاستثناءات الوحيدة هي المبنيين 6 و 7 - حيث يتم عرض خيارات "التشطيب" فقط هناك. تم إجراء الإصلاح بتنسيق تسليم المفتاح: كانت الشقة خشنة ومكتملة، وتم تركيب الأبواب والنوافذ والسباكة وتكييف الهواء.

هناك 19 حل تخطيط مختلف معروض في المجمع السكني، دون احتساب الاختلافات. تتوفر الشقق الخطية والمتأرجحة مع إطلالة على نقطتين أساسيتين، مع مطابخ منفصلة ومدمجة، وممرات زجاجية قياسية. لا يوفر التصميم غرف منفصلة لارتداء الملابس، ولكن في الشقق الكبيرة يوجد حمامين. تتراوح أحجام المباني السكنية من 10 إلى 18 مترًا مربعًا. م.

التقييم: 8/10، يوجد في المبنى الجديد مجموعة مختارة من الشقق بديكور وبدون ديكور، والتصميمات كلاسيكية، ومعظمها من النوع الأوروبي.

الصندوق غير السكني: المناطق التجارية، المخازن، مواقف السيارات

الطوابق الأولى من المنازل مخصصة لمتاجر التجزئة في الشوارع - محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك وصالونات التجميل وغيرها من مرافق البيع بالتجزئة. تم تجهيز المباني التجارية بمخرج منفصل مع نوافذ عرض وجدران داخلية عارية. يمكن لأي شخص شراء هذا العقار.

المخازن الفردية ل طوابق تحت الأرضلا يمكن شراء المنازل إلا من قبل أصحاب الشقق. ولكن لن تكون هناك مساحة كافية للجميع - فالحساب يتم فقط لكل مستأجر ثانٍ. كل مخزن مسيج ومغلق أثناء غياب أصحابه، المناطق المتاحة - من 3 إلى 7 أمتار مربعة. م.

أماكن وقوف السيارات: 2 موقف سيارات تحت الأرض، موقف سيارات للضيوف

وفي الطوابق السفلية للمبنيين 3 و5، يتم تنظيم مواقف تحت الأرض بسعة إجمالية تبلغ 719 مكانًا لوقوف السيارات. بالإضافة إلى ذلك، سيتمكن السكان أيضًا من الوصول إلى مواقف السيارات المفتوحة المجانية بجوار منازلهم.

التقييم: 8/10، مقدم في مبنى جديد مجموعة كاملة من الممتلكات غير السكنية- مواقف السيارات والمخازن والمباني التجارية.

البنية التحتية والبيئة: منطقة ذات كثافة سكانية عالية، بالقرب من حديقة الغابات

يوجد في Kotelniki نقص في الأماكن في المؤسسات الاجتماعية - رياض الأطفال والمدارس والعيادات. وفي هذا الصدد، يضطر العديد من السكان إلى اللجوء إلى المنظمات الخاصة وموسكو، وهو أمر غير مريح ويرتبط بخسارة الوقت والمال. لقد تم سماع المشكلة منذ عدة سنوات، وقام المطور بحكمة بتضمين بناء المرافق الاجتماعية الخاصة به في المشروع.

البنية التحتية الداخلية لشاشات LCD "Orange Park":

• مدرسة التعليم العام (لـ 2100 مكان)؛
• عيادة مدمجة (لمدة 100 زيارة لكل وردية)؛
• عدد 2 موقف سيارات تحت الأرض (719 سيارة).

سيتم إنشاء عيادة للأطفال والكبار في الملحق بين المبنيين 6 و7، ومن المتوقع أن يتم تشغيلها في الربع الأول من عام 2021. سيبدأ وضع حجر الأساس لمدرسة المستقبل في عام 2019، ومن المقرر أن تفتح أبوابها لأول الطلاب في عام 2021.

لا يوجد نقص في المؤسسات التجارية والخدمية في Kotelniki. ليس بعيدًا عن المجمع السكني يوجد هايبر ماركت كاستوراما، ويوجد في الأحياء المحيطة العديد من المتاجر والبنوك، المكاتب الطبيةوالصيدليات وصالونات التجميل ومؤسسات تقديم الطعام. إذا كنت تقود محطتين بالحافلة، فيمكنك زيارة المنفذ الخلاب " بيلايا داشا"، بنيت على شكل مدينة أوروبية قديمة.

مركز التسوق والترفيه في Kotelniki هو مجمع Mega Belaya Dacha. يقع على بعد كيلومترين من المبنى الجديد عند تقاطع Novoegoryevskaya لطريق موسكو الدائري. وهذا هو ثاني أكبر طابق التجارةفي أوروبا، حيث يوجد أكثر من 280 متجرًا، وسينما IMAX، والعديد من المقاهي والمطاعم، ومسرح مفاهيمي في أفضل حالاته. وعلى الجانب الآخر من الطريق السريع يوجد أيضًا سوق كبير مغطى "بستاني".

مكان مميز آخر بجوار المجمع السكني هو عقار Belaya Dacha (Dacha Arshenevsky)، الذي يتكون من منزل تم بناؤه عام 1788 وحديقة تحيط به مع خزان كبير وكنيسة عاملة للشهيد المقدس فيكتور المحارب. يوجد على أراضي العقار متحف لزراعة الخضروات الدفيئة. منطقة المنتزه مفتوحة جزئيًا للمشي.

يوجد في Dzerzhinsky المجاورة مجمع من الحفر الرملية Lyubertsy. هناك ثلاثة منهم - كبير وصغير ودزيرجينسكي. بمجرد استخراج الرمال في هذه الأماكن، وهي الآن مفتوحة للاستجمام. على ضفاف Big Quarry، يفتح شاطئ كبير كل صيف، ويعمل مجمع تزلج كبير على مدار السنة.

الوضع البيئي

توجد العديد من المرافق التجارية في Kotelniki، لكن شركات التصنيع تتركز بالقرب من Dzerzhinsky وLyubertsy. على بعد 1.5 كم من المبنى الجديد يوجد فقط منشأة التخزين البارد Pervomaisky ومصنع نسيج لتصنيع السجاد وشركة Stalkon للإنتاج والبناء.

يوجد في منطقة Kotelnikov منطقتان ترفيهيتان كبيرتان في وقت واحد - منتزهات غابات Tomilinsky و Kuzminsky. والأخيرة عبارة عن منطقة غابات تبلغ مساحتها 1189 هكتارًا - تساعد هذه "الرئتين الخضراء" على التحسن بشكل ملحوظ الوضع البيئيفي المدينة.

التقييم: 8/10، على الرغم من قلة المرافق الاجتماعية، إلا أن مساحة المبنى الجديد يمكن أن توفر بنية تحتية تجارية وترفيهية متطورة.

شروط شراء الشقق: اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU)، اتفاقية البيع والشراء، الرهن العقاري

المطور نفسه يعمل في بيع الشقق في مجمع سكني. البيع ممكن بموجب DDU (214-FZ) وبموجب اتفاقية البيع والشراء في المباني الجاهزة. يمكن الدفع من الصناديق الخاصةإذا لزم الأمر، يمكنك استخدام أحد عروض الرهن العقاري. الشركات الكبرى تتعاون مع PIK البنوك الروسيةالذين هم على استعداد لتقديم قرض لمدة 1 إلى 30 سنة. ل فئات معينةالمواطنين (العائلات الشابة والعسكريين وحاملي الشهادات رأس مال الأمومةالخ) هناك برامج خاصة.

ملخص: إيجابيات وسلبيات المبنى الجديد

تعد المنطقة السكنية الصغيرة "Orange Park" مثالًا حيًا على مبنى جديد جيد يركز على المشتري الجماعي. من حيث مستواه، يمكن أن يدعي المشروع أنه من فئة الراحة - المبنى الجديد يبدو حديثًا، واختيار الشقق واسع جدًا، إلى جانب المنازل التي يقومون ببناء بنيتها التحتية الخاصة. الميزة الرئيسية للمجمع السكني هو موقعه بجوار محطة المترو الوحيدة في المدينة.

الايجابيات:

المترو على مسافة قريبة.
- شقق بتشطيب أو بدون تشطيب للاختيار من بينها؛
- بالقرب من حديقة الغابة "كوزمينكي".

السلبيات:

الوضع المتوتر فيما يتعلق بالبنية التحتية الاجتماعية؛
- الاختناقات المرورية عند مخرج طريق موسكو الدائري؛
- عدم توفر أماكن كافية لوقوف السيارات.

حي يضم متنزهين غابات كبيرين وعددًا أدنى من السكان المحليين شركات التصنيعالسماح بتقييم مستوى البيئة المحلية بطريقة إيجابية. الشقق في المجمع السكني "Orange Park" سوف تجد المشتري بالتأكيد. يمكن إصلاح الافتقار إلى البنية التحتية الاجتماعية، ولكن العثور على سكن في منطقة موسكو بالقرب من المترو وطريق موسكو الدائري أصبح أكثر صعوبة كل عام. ونتيجة لذلك، حصل الحي السكني على 8 نقاط من أصل 10.

التقييم العام لشاشة LCD: 8/10

يتم تنفيذ مجمع Orange Park السكني من قبل مجموعة شركات PIK في المنطقة التجريبية الميدانية الصغيرة لمدينة Kotelniki. يشمل المبنى الجديد:

• 10 منازل ذات ارتفاعات متغيرة - من 17 إلى 33 طابقا؛
• عيادة شاملة لعدد 100 زيارة في كل وردية عمل؛
• ثلاث رياض أطفال خاصة مدمجة تتسع كل منها لـ 82 مكانًا؛
• روضة أطفال بلدية تتسع لـ 350 مكاناً؛
• مدرسة لـ 1500 طالب.

يتم البناء وفقًا للتكنولوجيا المتجانسة.

شقق سكنية

عرض المشترون 19 خيارات مختلفةتخطيطات. مساحة السكن معروضة في حدود 25 إلى 70 متر مربع. م، ويصل ارتفاع الأسقف إلى 2.8 م، ويوجد شقق بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، وكذلك نوع الاستوديو.

يتم تركيب نوافذ مكبرة في كل غرفة، ويتم تنفيذ الأسلاك الأفقية لنظام التدفئة، ويتم تركيب عدادات الحرارة. تشمل تكلفة السكن تركيب مكيف هواء مع تحكم عبر Wi-Fi وضمان لمدة 5 سنوات. الديكور الداخلي للشقق لا يوفره المشروع في جميع المنازل.

بنية تحتية

يتم تنظيم مدخل المداخل على مستوى الأرض مما يضمن سهولة الحركة بعربة الأطفال أو الدراجة الهوائية. كل قسم لديه مصعد عالي السرعةتنازلي في موقف تحت الارض. سيكون موقف السيارات تحت المراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة، وسيتم توفير مساحات للسيارات وسيارات الدفع الرباعي.

يقع LCD "Orange Park" بالقرب من محطة مترو "Kotelniki". يوجد العديد من مراكز التسوق في المنطقة الصغيرة ومحلات السوبر ماركت الضخمة التي تضم سينما وبيلايا داشا وإيكيا. توجد 3 مدارس و7 رياض أطفال والعديد من مراكز اللياقة البدنية ومجمع دروزبا الرياضي في كوتيلنيكي. الوضع البيئي مناسب. يوجد بالقرب من خزان صغير، حديقة غابة كوزمينسكي أبعد قليلا. يتم فصل المبنى الجديد عن طريق موسكو الدائري بمسافة 3.5 كم على طول طريق نوفوريازانسكوي السريع.

يقع المجمع السكني المتآلف على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من محطة مترو Kotelniki. سيسمح لك القرب من منتزه غابة Kuzminsky والبركة الكبيرة بالاستمتاع بالطبيعة كل يوم. سيتم فصل المجمع عن طريق Novoryazanskoye السريع بواسطة مركز تسوق وترفيه حديث يضم متاجر ودور سينما ومطاعم. يوجد تحت الساحات مواقف للسيارات تحت الأرض مع إمكانية الوصول المباشر إلى المصعد.

إمكانية الوصول إلى البيئة والنقل

Kotelniki هي منطقة يتم صيانتها جيدًا وتتمتع ببنية تحتية متطورة. توجد ثلاث مدارس ثانوية وسبع رياض أطفال، وأكبر محلات السوبر ماركت: ميجا بيلايا داشا، وكاستوراما، وأوشان، وإيكيا، وما إلى ذلك، ومجمع دروزبا الرياضي ونادي ماس فيتنس، وصالونات التجميل، والصيدليات، وفروع البنوك، والعيادات الطبية.

أقرب محطة مترو هي Kotelniki. يقع طريق موسكو الدائري على بعد 3.5 كيلومتر. من الضروري اتباع الطريق السريع Novoryazanskoe.

شروط شراء الشقق

يتم بيع الشقق وفقاً للقانون الاتحادي رقم 214. يمكن شراء الشقة ليس فقط بشرط الدفع لمرة واحدة، ولكن أيضًا بالتقسيط والرهون العقارية. تقدم مجموعة شركات PIK خطة التقسيط بدون فوائد دفعة مبدئية 50%.

تم التحديث: 02/10/2020

حجم الخط

ما تحتاج لمعرفته حول شاشات الكريستال السائل "Orange Park"

كل شيء مع، وبابا ياجا ضد

كما اتضح منذ وقت ليس ببعيد، في مدينة Kotelniki كان هناك ما يكفي من قطع الأراضي المجانية المناسبة لبناء المجمعات السكنية عليها. يكمن تفسير النشاط المفاجئ لعدد من شركات التطوير المعروفة على السطح: لا يمكن أن يُنسب Kotelniki إلى منطقة موسكو إلا وفقًا للتقسيم الإداري الإقليمي الحالي، في الواقع، هذه هي نفس موسكو مثل Zhulebino، الواقعة في مكان قريب، فقط أكثر "تنفسًا" من موسكو داخل طريق موسكو الدائري. يتم بناء LCD "Orange Park" في منطقة الميدان التجريبي الصغيرة في مدينة Kotelniki، على بعد بضعة كيلومترات من الطريق الدائري، وعلى بعد 150-200 متر من محطة مترو موسكو الجديدة "Kotelniki":

وعلى مسافة أقصر من حديقة غابات كوزمينسكي. يبدو موقع المجمع مفيدًا، ولكن ليس للأشخاص الذين يعيشون بالفعل في Kotelniki. ومن هنا أسباب التذمر المستمر والتصيد في الشبكات الاجتماعيةوفي المنتديات المخصصة للمباني الجديدة بشكل عام وشاشات الكريستال السائل "أورانج بارك" بشكل خاص. نعم، نحن نتفق، لا يوجد عدد كبير من المدارس في Kotelniki كما نود - لذا يجب على مشتري الشقق الاهتمام بمكان وضع أطفالهم مسبقًا. رياض الأطفال؟ هنا الوضع أفضل قليلا.

لكن بقية قصص الرعب ... حسنًا، أين، أرجو أن تخبرنا، كابوتنيا مع لمحة من الرائحة الكريهة التي لا تطاق في كوتيلنيكي؟ والقصص التي تتحدث عن حقيقة أن سكان آسيا الوسطى غير الشرعيين من سوق سادوفود سوف يشترون شققًا هنا و "سيكون لديك حي لطيف". هل يعطي Sadovod رواتب تسمح لك بشراء نفس الاستوديو مقابل 4000000 روبل؟ دعونا نحاول أن ننظر إلى شاشة LCD بواقعية، دون الضخ السلبي الأولي.

ماذا أين متى

عنوان المبنى للمجمع هو منطقة موسكو، مدينة كوتيلنيكي، ماريلاند. المجال التجريبي، آه. 10/2. مالك قطعة أرضوبالتالي فإن مطور المجمع السكني هو RegionInvest LLC، وهي جزء من المقاول العام - BOES Construction. على صفحة الموقع الرسمي PIK المخصص لمجمع Orange Park السكني، يمكنك رؤية الصورة الظلية لمركز التسوق المستقبلي، والذي، بالإضافة إلى غرضه التقليدي، بمثابة نوع من الدرع بين المجمع وطريق Novoryazanskoye السريع. يتم البناء على ثلاث مراحل.

المرحلة الأولي:

غرفة 1: (شارع سوسنوفايا 1ك1) برج 30 طابق 348 شقة بدون تشطيب 45 مخزن استلام RVE بتاريخ 29/12/2017.
غرفة 2: (شارع سوسنوفايا، 1ك2) 5 أقسام، 17-30 طابقا، 1006 شقة بدون تشطيب، 173 سيارة في المواقف تحت الأرض، 205 غرف تخزين، استلام RVE بتاريخ 29/12/2017.

المرحلة الثانية:

غرفة 3: (شارع سوسنوفايا، 1ك3) 5 أقسام، 17-30 طابقا، 905 شقة (في القسم الأول مع التشطيب)، 182 م / م في موقف السيارات تحت الأرض، 196 غرفة تخزين، استلام RVE بتاريخ 21/09/2018.

المرحلة الثالثة:

غرفة 4: (شارع سوسنوفايا 1 ك 4) برج 30 طابق 348 شقة بالتشطيب 45 مخزن استلام RVE بتاريخ 30/09/2019
الغرفة 5: (شارع سوسنوفايا، 1ك5) 5 أقسام، 17-30 طابقا، 844 شقة (في القسم الثاني مع التشطيب)، 179 م / م في موقف السيارات تحت الأرض، 207 غرف تخزين، استلام RVE بتاريخ 30/09/2019

المرحلة الرابعة:

الغرفة 6:برج 33 طابق 510 شقة بالتشطيب و الغرفة 7: برج مكون من 33 طابقًا، 510 شقق كاملة التشطيب، مع إجمالي مواقف سيارات تحت الأرض تتسع لـ 395 سيارة و135 غرفة تخزين، ومن المقرر بدء التشغيل في الربع الرابع من عام 2020.

المرحلة الخامسة:

الغرفة 8:برج مكون من 33 طابقا، 496 شقة مشطبة، الغرفة 9: برج مكون من 33 طابق 496 شقة بالتشطيب و الغرفة 10: برج مكون من 33 طابقًا، 505 شقق جاهزة مع موقف مشترك تحت الأرض يتسع لـ 804 سيارات و190 غرفة تخزين، ومن المقرر أن يبدأ التشغيل في الربع الثاني من عام 2022. في يونيو 2019، بدأت مبيعات الشقق في المباني 8 و9 و10.

نلاحظ أنه بفضل الشكل غير القياسي للمربع، حيث يتم إزاحة الأقسام المكونة من 30 طابقًا بالنسبة لبعضها البعض، سيتم توفير تشميس الشقق بشكل صحيح. مبدئيًا، في الربع الرابع من عام 2019، سيبدأ هنا بناء مدرسة بلدية لـ 1100 طالب، وروضة أطفال لـ 170 طفلًا. ومن المقرر أن يبدأ بناء العيادة في الربع الأول من عام 2021. بالإضافة إلى ذلك، خططت PIK لظهور ثلاث رياض أطفال خاصة في الطوابق الأولى. وقد تم بالفعل افتتاح أول روضة أطفال خاصة في جورنيتسا-أوزورنيتسا تتسع لـ 80 طفلاً، وبالتالي سيتم سد عدد من فجوات البنية التحتية في المنطقة، والتي تم ذكرها أعلاه.

عودة لودجيا

وفي وقت الإعلان عن المبنى الجديد الآخر الذي يقع بالمناسبة على بعد 25 دقيقة من هنا، تحدث مسوقو PIK، وهم يصفون الواجهة، عن فكرة الخروج "من الصورة المعتادة عمارة شاهقةمع نمط عمودي تدخلي من لوجيا. لقد غادروا عبثًا، ويبدو أنهم لم يعودوا إلى رشدهم لفترة طويلة - في هذا المجمع تحتوي جميع الشقق على شرفات، وفي نفس الوقت بها أماكن لتركيب وحدات تكييف الهواء الخارجية عليها.

حسنًا، تقرر جعل الواجهة في هذه الحالة بشكل صحيح ودون تنازلات غير ضرورية، فهي جيدة التهوية ومبطنة بألواح من السيراميك والأسمنت الليفي.

التخطيطات

بين 37-38 مترا شقق من غرفة واحدة يمكنك اختيار الحلول الكلاسيكية مع مطبخ صغير أو اختيار الخيارات التي يمكن للمطبخ أن يلعب فيها دور غرفة الطعام. في odnushki الكبير الذي يبلغ طوله 45 مترًا، سيكون المطبخ نفسه في نفس الوقت غرفة معيشة:

مربع خطي وزاوي شقق من غرفتين يشهد على انتمائهم إلى الطبقة الاقتصادية من السكن، ويتم عرض قطع الكوبيك المتأرجحة بطول 70 مترًا بكميات محدودة جدًا:

ركن شقق من ثلاث غرف المساحة من 71 إلى 77 متر مربع م وهبوا نفس التخطيطات. ويتم اتباع نفس المبدأ قرارات التخطيطأرجوحة كبيرة بطول 85-90 مترًا. شقق فاخرة ذات أربع غرف تعتمد فقط على بعض أقسام المباني متعددة المداخل:

سيتم شراء الشقق بموجب DDU على أساس FZ-214.

القروض العقارية متوفرة في البنوك:

خلف

• PIK هو PIK
• مترو الانفاق المجاور
• مشروع مثير للاهتمام
• مجموعة كبيرة من الشقق

ضد

• عدد لا يذكر من الأماكن في مواقف السيارات تحت الأرض

ملخص

في بناء المجمع، استخدمت PIK حلولاً أكثر تكلفة حتى مقارنة ببعض مبانيها الجديدة في موسكو، في حين تبين أن أسعار الشقق أقل بشكل متوقع مما كانت عليه داخل طريق موسكو الدائري. بالطبع، هناك خيار عند شراء السكن في المباني الجديدة في Kotelniki - لقد تم بناء هنا بنشاط في السنوات الأخيرة، والخيار مع شقة في هذا المجمع ليس هو الوحيد. ومع ذلك، فمن المؤكد أنه يستحق النظر - في النهاية، كل شيء يعد بأن يتحول بشكل جيد للغاية.

لا أفهم لماذا أشتري في المنطقة إذا كانت الأسعار هي نفسها في موسكو؟ خذ ماريينو - هناك بناء PSN، odnushka 3 ملايين 200 ألف، في ميتينو هناك خيارات غير مكلفة. والمبيعات هناك على DDU، ولكن من المخيف التعامل مع تعاونيات الإسكان

يقع LCD Orange Park على الجانب المواجه للريح من مصفاة كابوتنيا، لكن الرياح الصادرة من المصفاة تهب طوال الوقت نحو ماريينو وبراتيسلافسكايا فقط. لذا فإن موضوع "السناجب الميتة" في حديقة غابات كوزمينسكي ليس له صلة بالموضوع - فهذه كلها مؤامرات المنافسين. وقد تجاوز عدد "الأجانب" بالفعل 50٪ من السلاف في MSK وفي منطقة موسكو القريبة - أنا لا أتحدث عن سكان موسكو الأصليين الذين يتضاءل عددهم كل عام ...

من نافذتي يمكنك رؤية مدخل المترو، وهو في الواقع على بعد 50-70 مترًا من المنزل، لكنه لم يكن موجودًا.. لن تذهب مباشرة إلى المترو.. حول الحفر الطينية، وفي المطر عموما "حافة". بالسيارة، تستغرق المسافة بشكل عام 3_4 كم للوصول إلى الطريق السريع Novoryazanskoe. فقط المنعطف هو أقصر طريق عبر مركز التسوق "Kostroma"، "Real"، ولكن تم بالفعل تركيب حواجز جديدة عند المداخل والمخارج، لذلك سيتم دفع رسوم المرور عبر مركز التسوق لمستوطني PIK الجدد (على ما يبدو PIK و رؤساء مركز التسوق لديهم نوع من الاتفاق ..: (() وكل ذلك بسبب إغلاق طريق PIK المباشر (القديم) للإصلاحات. لقد وعدوا أنه كان لمدة أسبوعين فقط، لكن كل شيء بلا بلا .. لا يتم تنفيذ أعمال بناء الطرق (أشاهد هذا من نافذتي كل يوم) وهي جيدة جدًا .. الشيء الرئيسي هو بيع الشقق .. وعلى الأقل لا ينمو العشب هناك .. لذا فإن التواجد بالقرب من المترو المحطة لا تزال لا تعني أي شيء جيد. الآن فيما يتعلق بـ HOA _ هذه أغنية منفصلة .. ليس من الواضح من الذي فرضها علينا .. كل هؤلاء غير الأكفاء تمامًا يذكرون أخصائيي تجميل الأظافر الذين ليس لديهم أعلى المؤهلات، ماي وألبين وكريستين .. لديهم أموالنا ولكن في نفس الوقت لا يتحملون أي مسؤولية عن أي شيء .. باستثناء شرب الشاي والقهوة كاميرات لا في المداخل لا في مواقف السيارات فقط للأمن كل شقة تدفع شهريا 670 روبل . فقط ليس من الواضح السبب .. الحراس غير قادرين على تتبع ما يحدث وأين يحدث على شاشات العرض لأن القرن الحادي والعشرين موجود في الفناء لمدة دقيقة .. وليس لدى الحراس سوى كرسي في المدخل ويأخذونه بشكل دوري ابتعد عنها .. في الساعة 1.45 ليلاً نزلنا إلى حارس الأمن لإبلاغنا بأن الشقة المجاورة لا تزال جارية أعمال الترميم(طرق، وضجيج من آلة ثقب)، مع الإشارة إلى الإعلان المعلق فوقه، والذي يُعلم السكان بالجدول الزمني لأعمال الإصلاح حتى الساعة 21. أيام الأسبوع حتى الساعة 22:00 في عطل نهاية الأسبوع. فأجابنا: "ماذا يمكنني أن أفعل؟ اتصل بالشرطة ..". أنا لا أتحدث عن حقيقة أن المنزل يشبه نزلًا طاجيكيًا مدخنًا بالماريجوانا. من وقت لآخر، يحاول بابك الانسحاب بـ "أي نوع من الطعام باللحم، وعلى السؤال _ ماذا تحتاج هنا، كل واحد منهم يجيب:" لا شيء، كنت أبحث فقط عن أخي أو الخاطبة أو صديق .. الذي شرح له طفلنا بالفعل أن الباب به زر جرس. سألخص الأمر .. سنرد على العمال الضيوف، وسنقف حتى الرصاصة الأخيرة :)، ولكن هذا ما وعدنا به الطريق، ولكن يبدو أن لا أحد سيفعل أي شيء .. حزين .. :((أين التحسين الموعود؟ الشقق التي بيعناها والآن لسنا مهتمين بـ PIK .. العمل الصادق في بلادنا ليس شرفًا: (حتى لا يحذف المشرفون تعليقاتي .. فقط في الحالة .. قمت بالتقاط لقطات شاشة وأرسلتها إلى أصدقائي المدونين.
نعم، وحتى عند أخذ مربع. وعندما تستلم المفاتيح، يتبين فجأة أن شقتك أكبر مما كان من المفترض في الأصل، وسوف تضطر إلى دفع بضعة أمتار مربعة إضافية، وكان علينا أن ندفع 178 ألفًا أخرى (والتي لم تكن مدرجة في خططنا) ) .. على الرغم من أننا دعونا خبير مستقلمرخصة من قبل الشركة. والتي تحدد خلال قياس خاص. الأجهزة، والتي هي في الواقع ملائمة لنا. أقل مما هو مذكور في الخطة الفنية. لكن مدير PIK، الذي تم تعيينه لنا، أوصى بعدم الاستمرار وعدم رفع دعوى قضائية، نظرًا لأن هذه القضية، كما تفهم، طويلة ومكلفة، "من الأفضل أن تدفع بهدوء ما تم تكليفك به هناك". ولم يتم التخلص من أوجه القصور المذكورة في شهادة القبول منذ 4 أشهر (على الرغم من أن PIK لديه 45 يومًا لذلك).

بطريقة ما وصفت كل شيء بشكل رهيب لدرجة أنني أريد أن أسأل "كيف تعيش هناك ؟؟")))

وجدت شقة. بالأمس، نظرت أنا وزوجتي إلى موقع PIK بالتفصيل، واقرأ تعليقاتك. أريد أن تعليقعلى أية حال، لهذا السبب ننشر هنا. لقد انجذبنا في المقام الأول إلى أنه لم يكن في زاوية هبوطية. بالقرب من المترو - يمكنك المشي سيرًا على الأقدام (وهو ليس في مجمع Belaya Dacha أو مجمع Novye Kotelniki السكني). قبل ذلك، كان يعيش في موسكو في سادوفوي، ولكن الآن، بسبب عمره، فهو متعب ويريد السلام، وعندما يكبر أحفاده، سوف يأتون إلى مكان هادئ وهادئ. وبالإضافة إلى ذلك، سيكون هناك ملعب جميل جداً، ويوجد حديقة وبركة قريبة. يوجد مكان للمشي في المساء بجوار المنزل مباشرةً. بالإضافة إلى وجود مخازن كبيرة. لقد تراكمت أشياء كثيرة على مدار حياتنا مع زوجتي حتى أنها لا تتناسب مع المرآب. بالمناسبة، لا نحتاج إليها، ولحسن الحظ يوجد موقف للسيارات تحت الأرض. يبدو أننا فهمنا كل شيء بشكل صحيح وأننا بالفعل في بداية منخفضة.

ألقي نظرة على المراجعات هنا الآن، وأصبح بعد عام تقريبا
أولئك الذين استقروا لا يعرفون اللغة الروسية، نعم بروستوناما
shtyshtypyrysh tysh shtaki أقصر
آمين

يجب أن أعتبر!

هناك مدارس، لكن الروس المحليين يرتبونها في Zhulebino أو في مكان آخر في موسكو. كل شيء في Kotelniki السنوات الأخيرةفي الصفوف الأولى، لا يوجد لقب روسي واحد.

برجاء استشارة الجدران والأرضيات في الشقة بدون تشطيب، بالكلمات، كانت هناك شقة ذات تصميم مجاني. ونتيجة لذلك، عند التوقيع على قانون القبول، يكون النقل "مضطربًا" بالفعل في جدران من الطوب. وقد انقسمت الآراء: يعتقد البعض أننا ببساطة أخطأنا، لذلك، تم التوقيع على اتفاقية تقديم الخدمات بشأن تسجيل الملكية بشكل مباشر بشكل مباشر (أي حفظ على الجدران وSTYAZHKE)، والبعض الآخر أن هذا هو نظام التوثيق.في انتظار التعليقات. شكرًا لك.

مثل القاعدة. سيكون من الاحتيال أن يتم لصق جدار متجانس عليك بدلاً من الطوب) من الناحية القانونية، لا يوجد مفهوم للتخطيط الحر، باستثناء ربما في المباني غير السكنية، شقق سكنية. أي أنك تبيع شقة بجدران ملقاة بالفعل في لبنة واحدة، فهي مثل المشروع. إذا قمت ببناء جدار عليها، فلن تضطر إلى الذهاب إلى أي مكان. والباقي سيكون إعادة تطوير، والتي سوف تحتاج إلى إضفاء الشرعية عليها. والمطورين لديهم تخطيط مجاني، مما يعني أنه لا توجد جدران حاملة داخل الشقة.

مساء الخير! أنا الآن أبحث عن نسخة غير مكلفة من الشقة، في مكان ما بالقرب من المترو، أريد أن أعيش بالفعل في شقتي، خططت لأخذها جاهزة وليس بسعر باهظ الثمن. ألقيت نظرة فاحصة على محطة مترو Kotelniki حيث يتم بناء العديد من المجمعات السكنية. لقد قامت شركة White Dews بالفعل بتسليم مشروعها، وقد قفزت الأسعار هناك بالفعل، لذا فإن هذا الخيار ليس مناسبًا لي، خاصة وأنني لم أحب حقًا موقع المنازل - النوافذ على النوافذ. في مكان قريب، يتم بناء مجمع سكني آخر - أبراج الغلايات، والتي تم تأجيلها منذ عام 2016. لا أريد الانخراط في بناء طويل الأمد، لذلك رفضت الخيار معه أيضًا. لكني أحببت أورانج بارك. إنه أقرب بكثير إلى المترو من Kotelniki وبعيدًا عن الطريق السريع MKAD، على عكس Belye Ros. يتم بناء أورانج بجوار المنتزه، وليس بعيدًا عن مركز التسوق وعلى بعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من مترو الأنفاق. يمكن شراء مخططات جيدة للشقق الجاهزة بالفعل، وأثناء بناء المنزل، يكون السعر أقل بشكل طبيعي. بشكل عام، في رأيي الخيار الأكثر ملاءمة في المنطقة وبسعر لطيف.