واحدة من أحدث المدن في منطقة موسكو (تأسست عام 1965 على أساس قرية سياحية)، تقع Vidnoe على مقربة من موسكو - ويفصل بين طريق موسكو الدائري والمدينة 7 كم فقط. تقع المدينة في الاتجاه الجنوبي على طول طريق كاشيرسكوي السريع. يتزايد عدد سكان فيدنوي باستمرار - بعد ضم قرى تابولوفو وإيرمولينو وغيرهما، تجاوز عددها 50 ألفًا، وهي أصغر مدينة في روسيا ولديها أسطول ترولي باص. المباني الجديدة في فيدنويهي مساكن مريحة وعالية الجودة، وتقع في أقرب وقت ممكن من العاصمة.

سوق العقارات في Vidnoe

تحمل مدينة Vidnoye لقب واحدة من أكثر المدن راحة في منطقة موسكو، وغير مكلفة إذا كنت بحاجة - ننصحك بإلقاء نظرة فاحصة على هذه المدينة. شراء مبنى جديد في Vidnoeأرخص بكثير مما كانت عليه في موسكو، في حين يمكن للمقيمين الاستفادة من جميع فوائد المدينة. الشقق "الثانوية" - "اللوحة" الكلاسيكية، ومنازل ما بعد الحرب المكونة من 2-3 و5 طوابق - لا يمكنها التنافس مع المجمعات المتجانسة الجديدة التي بدأ بناؤها بنشاط في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. النقاط الرئيسية التي بدأوا في الظهور المباني الجديدة في Vidnoye من المطور- مناطق بيرش جروف. في مؤخراويجري تطوير الأراضي لبناء منازل سكنية صغيرة ومستوطنات تاون هاوس بالقرب من قرية راستورجويفو. الآن أكثر من 50٪ من الشقق مملوكة لسكان موسكو. لقد تم اختيار المدينة منذ فترة طويلة المطورين، فيدنوي، على الرغم من العديد من المؤسسات العاملة (التي يفصلها حاجز حديقة الغابات عن التطوير)، فهي مكان جيد جدًا من حيث البيئة، لأنه. تتميز بالمناظر الطبيعية باستمرار ولها إمكانية الوصول إلى نهر بيتسا.

شبكة النقل وخصائص البنية التحتية الاجتماعية

يربط طريق كاشيرسكوي السريع، الذي يمر عبر المدينة، طريق موسكو الدائري، ويمكنك الوصول إلى أي نقطة في موسكو مع جميع وسائل الراحة. يمر الطريق السريع M4 أيضًا عبر Vidnoye (طريق الدون السريع). هناك اختناقات مرورية عند تقاطعات الطرق السريعة وطريق موسكو الدائري، لكن المدينة تتمتع بوضع مروري هادئ إلى حد ما، مما يسمح شراء شقة في مبنى جديد في Vidnoeومع ذلك، أولئك الذين يستخدمون السيارة باستمرار، وكذلك أولئك الذين يسافرون بوسائل النقل العام. من محطة سكة حديد بافيليتسكي وشارع. تنطلق قطارات مترو "Nagatinskaya" و"Varshavskaya" الكهربائية إلى المدينة (ستستغرق الرحلة 20-30 دقيقة)، وتنقل الحافلات والحافلات الصغيرة الركاب إلى المحطة. مترو "Domodedovskaya" و "Kantemirovskaya" لمدة 15-40 دقيقة.

في المدينة مباني جديدة بارزة من المطور (الأسعاروهي ليست عالية جدًا) تحظى بشعبية أيضًا نظرًا لوجود راسخة الخدمة الطبية. تتوفر في مراكز التشخيص التكنولوجي والعيادات والمستشفيات جميع الأجهزة والمعدات اللازمة. تفتخر المدينة أيضًا بالعديد من المرافق الرياضية والمدارس (بما في ذلك صالات الألعاب الرياضية واستوديوهات الفنون) ورياض الأطفال ومجمعات التسوق والأعمال.

بالنسبة لمدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 60.000 نسمة، يقوم المطورون ببناء الكثير من المباني الجديدة في فيدنوي. أسعار المساكن المنخفضة، والموقع القريب من طريق موسكو الدائري، الذي يبعد 4 كم فقط عن المدينة، يجذب المشترين Vidnoe. ويجري تنفيذ المباني الجديدة من قبل أكبر شركات البناءمنطقة العاصمة. واليوم، هناك حوالي ثلاثين مشروعًا في مراحل مختلفة من الاستعداد.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في Vidnoye:

يمكنك الوصول إلى موسكو عبر الطريق السريع M-4، وهو أحد أسرع الطرق في منطقة موسكو، أو طريق كاشيرسكوي السريع. تحدث أحيانًا اختناقات مرورية عند مدخل العاصمة، ولكن في Vidnoye نفسها تكون مشكلة الاختناقات المرورية أكثر وضوحًا. من المباني الجديدة في Vidnoe، يمكنك المشي بسرعة إلى محطات الحافلات النقل العام. تنطلق الحافلات وسيارات الأجرة ذات الخطوط الثابتة من المدينة إلى العديد من محطات المترو. هناك طريقة بديلة للوصول إلى موسكو وهي بالسكك الحديدية. تغادر القطارات من محطة "Rastorguevo" 1-2 مرات خلال 30 دقيقة وتذهب إلى محطة Paveletsky. صحيح أن محطة Vidnoye الوحيدة بعيدة عن معظم المباني الجديدة - ومن الصعب الوصول إليها سيرًا على الأقدام.

بنية تحتية:

المدينة تعمل عدد كبير منسلسلة متاجر، وعند تقاطع طريق موسكو الدائري مع طريق كاشيرسكوي السريع يوجد مركز كبير للتسوق والترفيه. البنية التحتية الاجتماعية ليست متطورة مثل البنية التجارية. يتم افتتاح مدارس ورياض أطفال جديدة في فيدنوي، لكن التطوير السكني يتقدم بشكل أسرع.

البيئة في فيدنوي:

يعمل مصنع فحم الكوك والغاز في موسكو على أراضي المدينة، مما يؤدي إلى تلويث الجو بالانبعاثات الضارة. كما أن القرب من طريقين سريعين، فضلاً عن الاختناقات المرورية المتكررة في المركز، يؤثر سلبًا على الوضع البيئي للموقع. إن وجود حديقة غابات Vidnovsky يضيء هذا الوضع. ويجري بناء عدد من المنازل الجديدة في الضواحي الجنوبية للمدينة على ضفاف نهر كوبيلينكا.

أسعار المباني الجديدة في فيدنوي:

ليس فقط مناطق موسكو المجاورة، ولكن أيضًا المدن التابعة الأخرى ليست أقل تكلفة من المباني الجديدة في Vidnoye. تبدأ الأسعار من 2 - 2.3 مليون روبل. ولكن يمكنك شراء شقة في Vidnoye في مبنى جديد من أحد المطورين مقابل 1.6 مليون روبل، على الرغم من أنه بهذا السعر يتم تقديم شقة صغيرة بمساحة 22 مترًا مربعًا. م.

إيجابيات وسلبيات شراء الشقق:

قبل 10 سنوات، أصبحت Vidnoye هي الفائزة في مسابقة "المدينة الأكثر راحة في روسيا" بين المستوطنات التي يصل عدد سكانها إلى 100000 شخص. الآن تنمو المدينة بسرعة وهناك بالفعل مشاكل مع ازدحام المؤسسات الاجتماعية. ويعتمد مدى سرعة حلها، من بين أمور أخرى، على نزاهة الشركات التي تنفذ مشاريعها هنا. على أي حال، يمكنك تقديم المشورة لشراء مبنى جديد في Vidnoye لأولئك الذين يعتبر توفير التكاليف أكثر أهمية بالنسبة لهم من التسجيل في موسكو. اليوم، تم طرح الكثير من المباني الجديدة في Vidnoye في السوق. يتم عرض الشقق من المطورين بأسعار مثيرة للاهتمام.

في عام 2006، حصلت فيدنوي على لقب المدينة الأكثر راحة في روسيا حيث يبلغ عدد سكانها أقل من 100 ألف نسمة في مسابقة روستروي السنوية. وتحتل بانتظام المراكز الأولى في تصنيف أفضل المستوطنات للعيش في منطقة موسكو. تهيمن على المراجعات حوله ألقاب "أخضر" و "دافئ" و "نظيف". هذا مكان خاص. تم بيع العقارات الخلابة للتاجر راستورجيف والكونتيسة أدلربيرج في بداية القرن العشرين. الشركات التجاريةبالنسبة للداشا، يتم تقسيم الأرض إلى قطع أراضي بمساحة 15-30 فدانًا. في الأربعينيات، بدأ البناء مناطق سكنيةلموظفي مصنع فحم الكوك، أنشأ المهندسون المعماريون الموهوبون مدينة أوروبية منخفضة الارتفاع بها أفنية وشوارع خضراء بدلاً من مستوطنة عمالية نموذجية. تقع على نهر بيتزا وتحدها حدائق الغابات، وتبدأ على بعد كيلومتر واحد فقط من طريق موسكو الدائري إلى الجنوب من موسكو. تمر عبر أراضيها سكة حديد اتجاه بافيليتسكي والطريق السريع M4 دون والطرق السريعة كاشيرسكوي وراستورجيفسكوي.

المطورين والمباني الجديدة في Vidnoe

وكان اهتمام المطورين بهذه الأراضي الجذابة واضحا. بدأ البناء على نطاق واسع في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

يقسم خط السكة الحديد المدينة إلى قسمين: الغربي والشرقي.

يتم تمثيل المنطقة الغربية بمنطقة واحدة - Rastorguevo (أو Vidnoye-2). إنها قرية كوخ قديمة تنمو فيها أشجار الصنوبر على طول الشوارع ومناطق الغابات وحديقة كبيرة في المدينة بها بحيرة. هنا دير كاثرين، الذي أسسه القيصر أليكسي ميخائيلوفيتش. نشأت المستوطنة على أراضي ملكية تاجر النقابة الأولى ديمتري راستورجيف، والذي تم تسمية المحطة والمنطقة الحالية باسمه (امتنانًا للمساعدة المالية وتوفير الأرض لبناء الموقع سكة حديديةوالمنصات). تهيمن المجمعات منخفضة الارتفاع على Rastorguevo. قامت مجموعة شركات ARS ببناء قرية Rastorguevo هنا - ربع المباني المكونة من 5 طوابق مع شقق تصل مساحتها إلى 350 مترًا مربعًا. م، مدرسة للتنس ومركز رياضي. قدمت مجموعة RIMO مجمعها السكني "Berega" إلى السوق (مبنيين مكونين من 3-4 طوابق مع علية). كلا المجمعين محاطان بأشجار الصنوبر ويحدهما منتزه Rastorguevsky. على المشارف الغربية لمنطقة Rastorguevo، يقع أحد المجمعات الأكثر سطوعًا والأكثر تميزًا في منطقة جنوب موسكو - من. في مدينة صغيرة بها منتزهات وحدائق ومنطقة مدرجات، صممها المهندس المعماري مكسيم أتايانتس، يمكنك شراء مجرد شقة أو شيء مميز: منزل في المدينة، أو شقة عالية السقف، أو دور علوي صديق للبيئة بأسقف عالية جدًا شقة على مستويين أو مع تراس كبير. من المؤكد أن هذا المشروع سيتم اختياره ضمن أفضل المباني الجديدة في Vidnoe من قبل المطور.

الجزء الشرقي (شرق خط السكة الحديد) ويمثله: المركز القديم، المناطق الصغيرة المرقمة (من الأول إلى السادس)، والقرى السابقة (Tarychevo، Tabolovo)، ومنطقة Vidnoye-Vostochnoye الصناعية والمناطق الصغيرة الجديدة ذات المباني الجديدة (داخل المناطق الصغيرة المرقمة، على سبيل المثال بيرش جروفوزافيدنوي في المنطقة السادسة، وما إلى ذلك).

المدينة القديمة عبارة عن شوارع مغمورة بالخضرة مع مباني من الطوب مكونة من طابقين وثلاثة طوابق تعود إلى الخمسينيات من القرن الماضي ، تذكرنا بعقارات المدينة الصغيرة: زافودسكايا ، وشكولنايا ، وسادوفايا ، وجيفسكي ، وسترويتلنايا ، إلخ. يطلق Vidnovchanes على هذه المنازل اسم "الألمانية". تتلاقى الشوارع في ساحة سوفيتسكايا المركزية مع المباني الأثرية للإدارات البلدية ودار الثقافة والمركز التاريخي والثقافي.

تم بناء أغلى المجمعات السكنية المرموقة في Vidnoye في المركز القديم: "Clubny" من مجموعة شركات Remix و "Central" من المطور المحلي Leninvest-Holding. كلاهما في المنطقة الصغيرة الثانية.

تنجذب هنا أيضًا المنطقة الصغيرة الثالثة التي تضم "House in view" من مجموعة Remix Group.

في المنطقة الصغيرة الأولى، الأقرب إلى الطريق السريع M4، يقع من "Vesta-SF" - وهو منزل من فئة رجال الأعمال أصلي معماريًا مع منطقة مغلقة بالقرب من غابة الصنوبر وأحد المباني الجديدة الأكثر شعبية في Vidnoye بين السكان المحليين والمشترين في موسكو.

في الجزء الشمالي، على أراضي فيل السابقة. Tarychevo، تم إنشاء حي سكني من.

تم اختيار المنطقة الخامسة لتنفيذ المدن الصغيرة وشركة "قوس قزح". يتم تقييم المباني ذات الواجهات الملونة الزاهية في السوق ليس فقط لشققها المريحة وبأسعار معقولة، ولكن أيضًا لقربها من الطريق السريع M4، وشارع لينينسكي كومسومول (أو ببساطة PLC)، وأفضل المدارس (صالة الألعاب الرياضية والمدرسة رقم 7) و بركة دولفين.

تبين أن أغنى المباني الجديدة في Vidnoye هي المنطقة الجنوبية السادسة. هنا يتعايشون مع "Zavidnoe" من المطور السابق GK "Morton" ومن.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في المدينة

يمكنك الوصول بالسيارة من طريق موسكو الدائري في حوالي عشر دقائق على طول الطريق السريع M4 "دون" أو في عشرين (في حالة عدم وجود اختناقات مرورية) - على طول طريق كاشيرسكوي السريع. يرتبط الطريقان السريعان بشكل عمودي بشارع لينينسكي كومسومول، ويتحولان إلى طريق بيلوكامينوي السريع. يؤدي الطريق السريع Rastorguevskoe مباشرة إلى Simferopolskoe.

تأخذك سيارات الأجرة أو الحافلات المكوكية إلى محطات مترو Krasnogvardeyskaya أو Domodedovskaya أو Orekhovo أو Kantemirovskaya في غضون 20-40 دقيقة، ويعتمد الوقت على الازدحام المروري. من محطة سكة حديد راستورغيفو، يصل قطار كهربائي عادي إلى محطة بافيليتسكي في 35 دقيقة، وقطار فائق السرعة في 25 دقيقة. وفي عام 2000، تم إطلاقه النوع الجديدالنقل - ترولي باص. تمر أربعة طرق بين محطة راستورجيفو والشوارع المركزية ومصنع غاز فحم الكوك.

البنية التحتية للمدينة

تتعامل عشر مدارس وصالة للألعاب الرياضية مع تدفق الطلاب، ويتم افتتاح المؤسسات التعليمية في مناطق جديدة من قبل المطورين الكبار. عشرين رياض الأطفال ليست كافية، وحتى الآن يتعين على الآباء الوقوف في طوابير لعدة سنوات. هناك حدائق مدفوعة الأجر، لكنها باهظة الثمن. يمكن الحصول على تعليم إضافي في استوديوهات مدرسة الفنون والباليه والأدب والمسرح.

وتتركز مجمعات التسوق بشكل رئيسي في الجزء الشرقي. الأكثر شعبية هي "أولد براغ"، "كورس"، "مشمس"، "الحجر الأحمر". لا يوجد نقص في محلات السوبر ماركت، بالقرب من أي منزل سيكون هناك بالتأكيد Pyaterochka، Dixie، Magnit، Perekrestok، Atak، إلخ.

تم إنشاء البنية التحتية الرياضية هنا منذ الخمسينيات. بفضل مدير MKGZ، تم افتتاح ملعب ميتالورج ونادي الدراجات النارية. في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، تم بناء قصر أركتيكا الجليدي وقصر الرياضة، وبدأ تشغيل أكثر من عشرة نوادي للياقة البدنية ومركز الرياضة والصحة المطلق في راستورجيفو.

تحتوي كل منطقة على حديقة أو ساحة، وأكبرها مركزية بها نافورة ومناطق جذب، وRastorguevsky بها برك وزقاق الزيزفون، وتيموهوفسكي بها جدول ووديان وأشجار الصنوبر والبتولا.

الوضع البيئي في Vidnoe

تقع جميع المؤسسات الصناعية في المنطقة الصناعية على المشارف الشرقية بالقرب من طريق كاشيرسكوي السريع. ويفصلها عن الجزء السكني منتزه غابات Vidnovsky ومنطقة الحماية الصحية. تم التفكير في كل شيء، لكن الرياح الشرقية تجلب روائح كريهة لسكان المدينة.

مصنع موسكو لفحم الكوك والغاز (MKGZ)، الذي بفضله ظهرت المدينة والذي يدفع ضرائب كبيرة للخزانة المحلية، - المصدر الرئيسيتلوث. يقول السكان عن انبعاثاتها: "إنها تفوح منها رائحة عوارض السكك الحديدية وكبريتيد الهيدروجين وكرات النفتالين، بحيث تدمع العيون وتدغدغ الحلق". قامت Rosprirodnadzor بفرض غرامات متكررة على المؤسسة، وتم تركيب مرافق معالجة جديدة، لكن المشكلة لا تزال قائمة.

ويوجد مصنعان آخران بالقرب من MKGZ: Mosmek (منتجاتها عبارة عن مقاطع الألمنيوم) وJSC Gipsobeton، أكبر منتج للجبس في روسيا (بالإضافة إلى الخلطات الجافة ومنتجات الخرسانة المسلحة).

يرجع ذلك إلى حد كبير إلى حديقة غابات Vidnovsky الصنوبرية ذات الأوراق العريضة، والتي تغلق المنطقة الصناعية من المباني السكنية، ويسمى الوضع البيئي المحلي مواتية للغاية.

الاستنتاجات

الحدائق المجهزة جيدًا والشوارع الخضراء والهندسة المعمارية الأصلية جيدة إمكانية الوصول إلى وسائل النقلوالبنية التحتية الراسخة - كل هذا لا يمر دون أن يلاحظه أحد. ولم تفسد الصورة الإيجابية حتى بسبب قربها من مصنع فحم الكوك والغاز. Vidnoye هي أغلى مدينة في منطقة جنوب موسكو من حيث أسعار العقارات. المباني الجديدة في بودولسك أرخص بنحو 20٪، في دوموديدوفو - بنسبة 30٪، في تشيخوف - بنسبة 35٪. بنفس السعر، في المتوسط، يتم بيع الشقق في أودينتسوفو المرموقة وكراسنوجورسك المزدهرة.

المباني الجديدة في Vidnoe، أسعار وتخطيطات الشقق من المطورين. Vidnoe هي مدينة رائعة سريعة النمو تتمتع ببنية تحتية ممتازة ومحيط أخضر. عند شراء شقة في مبنى جديد في فيدنوي، فإنك تشتري شقة في مبنى قريب من الحدائق والبرك والمساحات الخضراء. سهولة الوصول إلى وسائل النقل الممتازة، والقرب من محلات السوبر ماركت والصيدليات والمراكز الطبية والعيادات ورياض الأطفال والمدارس تجعل شراء مبنى جديد في Vidnoe استثمارًا جيدًا. شراء الشقق في مبنى جديد مباشرة من المطور، يمكنك توفير المال وتجنب المخاطر غير الضرورية.

المباني الجديدة في Vidnoye من المطور

يُطلق على Vidnoe المدينة الأكثر راحة في منطقة موسكو. توجد 10 مدارس هنا: المدرسة رقم 1، 2، 4، 5، 7، رقم 1355، المدرسة الروسية، مدارس ليسيوم بيرسبكتيفا، فيدنوفسكايا، رازفيلكوفسكايا ومولوكوفسكايا. توفر المباني الجديدة قيد الإنشاء في Vidnoye تدفقًا للعائلات الجديدة التي لديها أطفال، حيث يتم افتتاح المزيد والمزيد من مرافق رعاية الأطفال لهم. على سبيل المثال، يتم الآن بناء مدرسة أخرى في المدينة. يوجد في المدينة رياض أطفال عامة وخاصة: "مملكة كابازياكي"، ومدرسة الشمس، و"بارباريسيتش"، و"جورنيتسا-أوزورنيتسا"، و"جاليفر"، و"ناديجدا"، و"بيت الحكايات الخيالية"، والعديد من أقسام ما قبل المدرسة في GBOU. يوجد أيضًا معهد موسكو الاجتماعي والاقتصادي الإقليمي وكلية موسكوفيا المهنية.

يطمح العديد من المستوطنين الجدد إلى المدينة، حيث يتم بيع المباني الجديدة في Vidnoye بشكل رئيسي من المطور، ونتيجة لذلك تكون أسعار الشقق هنا منخفضة. للرياضيين، تم بناء ملعب ميتالورج لكرة القدم، وقصر فيدنو الرياضي، وقصر أركتيكا الجليدي، وحوض سباحة. هناك العديد من مراكز التسوق للتسوق: مركز التسوق "Vidnoye"، "Kurs"، "UniverMAK"، "Red Stone". من المؤسسات الطبيةيوجد "مستشفى Vidnovskaya الإقليمي السريري"، وعيادة للأطفال والكبار، وطب الأسنان، وKVD، ومحطة مساعدة طبية، ومستشفى للولادة. هناك العديد من الصيدليات في Vidnoe: 36.6، Biopharma، نتمنى لكم الصحة، Rigla، Melodiya Zdorovya، Healer وGorZdrav.