Kompleks mieszkaniowy „Povarovo First” pozostawia podwójne wrażenie. Nie najlepiej charakteryzuje się powtarzającym się przesuwaniem terminów w budynku nr 2: jego budowę rozpoczęto w 2011 r., a pierwotny termin zakończenia przypadał na 2013 r., lecz ani ten, ani kolejne terminy nie zostały dotrzymane. Z komunikatów na forach pozostawionych przez wspólników wynika, że niedotrzymanie terminów wynika z braku środków finansowych oraz zadłużenia dewelopera z tytułu kredytu. Nie od razu, ale w sprawie interweniowała administracja miejskiej wsi.
Pozytywem dla kupujących jest to, że pierwszy budynek został oddany do użytku w 2015 roku, a drugi jest już prawie ukończony i gotowy do odbioru, co powinno nastąpić w lutym-marcu 2017 roku. Ponadto kompleks mieszkaniowy Povarovo First jest akredytowany przez wiodące rosyjskie banki, w tym Sbierbank i VTB 24, które, jak wiadomo, nie chcąc tracić pieniędzy, kalkulują całe ryzyko.
Kompleks odpowiada klasie ekonomicznej. Tym samym deweloper nie zapewnia prac wykończeniowych, asortyment ogranicza się do lokali jedno-, trzypokojowych, parking podziemny nie jest planowane, poprawa oznacza jedynie niezbędne minimum. Ceny kształtują się na poziomie 50-70 tysięcy rubli za sztukę metr kwadratowy. Brak widocznych elementów architektonicznych – typowych wieżowców z ceglanymi i żółtymi fasadami.
Mieszkańcy skarżą się na jakość budownictwa. Piszą, że okna nie domykają się szczelnie, a w zimie w mieszkaniach jest zimno, że pękają krany, a koszt ich wymiany Firma zarządzająca opłaty dodatkowa opłata. Głównym zarzutem jest to, że deweloperowi nie spieszy się z wyeliminowaniem niedociągnięć. Właściciele apartamentów nie zalecają kupowania mieszkań w kompleksie mieszkaniowym Povarovo First.
Ogólnie rzecz biorąc, kompleks mieszkaniowy Povarovo First to projekt przebudowy dzielnicy nr 1 w mieście Solnechnogorsk. Kompleks powstaje na miejscu starych dwupiętrowych budynków i drewniane domy. Według pierwotnych planów firmy deweloperskiej kompleks mieszkaniowy miał składać się nie z dwóch budynków, o których mówiliśmy, ale z jedenastu. Dziś hipotetycznie można mówić o projektowaniu trzeciego budynku, jednak deweloper, nauczony doświadczeniem, woli nie obiecywać.
Kompleks mieszkaniowy Povarovo-First realizowany jest w odległości 30 km od obwodnicy Moskwy pomiędzy Moskwą a Solnechnogorskiem. Obiekt jest pozycjonowany jako rekonstrukcja jednej z dzielnic Powarowa. W ramach odbudowy zasobu mieszkaniowego planowana jest jego wymiana domki letnie i stary domy dwupiętrowe jedenaście wieżowców z przyległymi terenami krajobrazowymi. Deweloperem jest firma InvestStroy.
Apartamenty w kompleksie mieszkaniowym „Povarovo-Pervy”
Zasoby mieszkaniowe pierwszego budynku, który zostanie oddany do użytku w ramach pierwszego etapu, obejmują 415 lokali jedno-, dwu- i mieszkania trzypokojowe z otwartym planem. Otwory okienne w mieszkaniach przeszklone są oknami dwuszybowymi. Pierwsze piętro budynku przeznaczone jest na przechowywanie artykułów sezonowych. Oczekuje się, że pomieszczenia ogólnodostępne zostaną oczyszczone. Planowana jest budowa dodatkowych obiektów infrastruktury inżynieryjnej.
Infrastruktura
Na dolnym poziomie budynku zlokalizowane zostaną punkty sprzedaży detalicznej, usługi konsumenckie, apteka, powierzchnie biurowe itp. Równolegle z budową pierwszych trzech budynków mieszkalnych planowana jest przebudowa istniejącej placówki przedszkolnej, która zostanie przekształcona w szkołę podstawową. Mieszkańcy nowego budynku mają do dyspozycji przychodnię, szkoły średnie i przedszkola, pocztę i oddział banku, kilka aptek, sklepy, centrum handlowe, serwis samochodowy, a także obiekty sportowe i sportowe. obiekty kulturalne Powarowo.
Jak się tam dostać
W odległości spaceru od kompleks mieszkalny Znajduje się tam peron kolejowy „Powarowo-1”, z którego kursują pociągi do stacji Leningradzkiej. Czas podróży to jedna godzina. Dotarcie do niego zajmie tyle samo czasu transport publiczny lub własnym samochodem do najbliższych stacji metra.Kompleks mieszkaniowy Povarovo First powstaje 30 km od obwodnicy Moskwy, pomiędzy Moskwą a Solnechnogorskiem. Kompleks budowany jest w celu odbudowy 1. dzielnicy osady miejskiej Powarowo, przy wsparciu administracji obwodu moskiewskiego i władz lokalnych. Otrzymał nagrodę TOP Real Estate & Finance jako najlepsze niedrogie mieszkanie w regionie moskiewskim w 2012 roku.
Opis Projektu
Projekt renowacji dzielnicy (laboratorium architektoniczne Poliny Nozdrachevy) został nagrodzony dyplomem „Architektura Jakości 2010” za twórczy wkład w architekturę rosyjską.
W ramach modernizacji zasobów mieszkaniowych na miejscu domków letniskowych, domów wiejskich i starych dwupiętrowych budynków powstanie 11 budynków wielokondygnacyjnych, a teren zostanie zagospodarowany. Początkowy pierwszy budynek w kształcie litery U ma sześć sekcji o wysokości 14–16 pięter. Budynek wykonany jest z betonu monolitycznego, z warstwą izolacji i okładziną ceglaną.
Zasoby mieszkaniowe pierwszego budynku to 415 mieszkań: 178 mieszkań jednopokojowych (39,59–53,38 mkw.); 149 mieszkań dwupokojowych (58,48–67,53 mkw.); 88 mieszkań trzypokojowych (79–87,48 mkw.). Mieszkania nie posiadają nośnych przegród wewnętrznych (otwarty plan), każde mieszkanie posiada balkon lub loggię. Przeszklenia - okna z podwójnymi szybami. Szyby wentylacyjne zlokalizowane są na zewnątrz mieszkań. System grzewczy to „Leningradka” (rury z tworzywa sztucznego do grzejników układane są na podłodze).
Ulepszenie, infrastruktura
W budynku zainstalowano systemy gaśnicze i oddymiające, a w każdym pomieszczeniu zainstalowano autonomiczne systemy alarmowe. Sekcje wyposażone są w szybkobieżne windy osobowe i towarowe, na parterze znajdują się pomieszczenia dla wózków dziecięcych, rowerów oraz portiernia. W drzwiach wejściowych zamontowane są domofony i zamki szyfrowe. Projekt przewiduje wykończenie przestrzeni ogólnodostępnych, a także dostosowanie się do potrzeb osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Środki przeznaczane są na budowę lub renowację obiektów inżynieryjnych (oczyszczalnie ścieków, stacje uzdatniania wody, przepompownie, kotłownie).
Na parterze budynku (jak we wszystkich budynkach kompleksu) zlokalizowane zostaną lokale o charakterze handlowo-mieszkalnym: punkty handlowe, apteka, pralnia chemiczna, część rekreacyjna, biura. Równolegle z budową pierwszych trzech domów planowana jest przebudowa przedszkola (które stanie się szkołą podstawową na 240 miejsc), sali gimnastycznej, oddziału banku i bastionu ochrony.
Na terenie kompleksu znajdować się będzie parking naziemny oraz niewielki parking dla gości. Ulepszenie przestrzeni między budynkami: chodniki z podjazdami, place zabaw, teren rekreacyjny, mała architektura.
W samym Povarowie znajduje się przychodnia, stacja pogotowia ratunkowego, szkoły i przedszkola, apteki i poczta; Oddział Sbierbanku, centrum handlowe i sklepy, parkingi, myjnie samochodowe, serwis samochodowy; obóz i kompleks zdrowotny, schronisko narciarskie, lodowisko hokejowe, stadiony, szkoła sportowa; ośrodek kultury, kaplica. W pobliżu kompleksu znajduje się las oraz Pierwsza Rzeka z dopływami i tamą zaporową. Nie tak daleko od zbiornika Istra.
Transport
Bardzo szybki sposób dojechać do centrum Moskwy - pociągiem ze stacji Povarovo-1 Oktyabrskaya kolej żelazna(7-10 minut spacerem do niego). Za godzinę pociąg dotrze na stację Leningradską. Kompleks położony jest pomiędzy dwiema głównymi drogami: Leningradskoje i Autostrada Piatnicka. Przez Powarowo przebiega lokalna autostrada, łącząca dwie autostrady. W pobliżu znajduje się także MMK. Najbliższe stacje metra, którymi można dojechać komunikacją miejską lub osobistą, znajdują się w odległości około godziny drogi.
Stacja Leningradska → pociąg do wsi Powarowo. → przystanek Povarovo 1 (56 minut) → pieszo 600 m (5 minut)
Kompleks mieszkaniowy Povarovo-First położony jest niecały kilometr od stacji kolejowej Povarovo-1, w centralnej części obwodu Solnechnogorsk, 33 km od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Leningradskoje lub Piatnitskoje
Infrastruktura
Na chronionym terenie kompleksu mieszkalnego Povarovo-Pervy powstaną miejsca do komfortowego wypoczynku dla dorosłych i dzieci. Oprócz zagospodarowania terenu plany dewelopera obejmują montaż szerokich chodników do spacerów, wyposażonych w podjazdy. W niektórych obszarach będą wydzielone ścieżki rowerowe. Właściciele pojazdów osobowych będą mogli parkować na nich swoje samochody Obszar lokalny, gdzie wyposażone są specjalne parkingi. Projekt kompleksu przewiduje także budowę oddzielnego budynku przeznaczonego na parking. Dostęp do niego odbywać się będzie poprzez system bezpieczeństwa i dostępu, a łączna pojemność przewidziana jest na 400 samochodów.
Dla małych mieszkańców osiedla na dziedzińcu każdego budynku przygotowano place zabaw. Wszystkie place zabaw dla dzieci wyposażone są w bezpieczną nawierzchnię i dziesiątki ciekawych atrakcji dla różnych grup wiekowych.
Pomimo tego, że w pobliżu nowych budynków zlokalizowane są placówki oświatowe, deweloper planuje zapewnić mieszkańcom własną infrastrukturę. Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje budowę szkoły średniej dla 240 uczniów i przedszkola mogącego pomieścić 180 dzieci. Obie instytucje będą miały własną, przestronną przestrzeń do spacerów i zajęć na świeżym powietrzu oraz siłownie. Na pierwszych piętrach każdego budynku mieszkalnego znajdować się będą tzw organizacje komercyjne. Będą tu działać sklepy spożywcze, oddziały banków, fryzjerzy i apteki. Planuje się także, że w jednym z budynków zlokalizowana zostanie ogólnodostępna sala fitness.
Mieszkańcy nowych budynków mają dostęp do całej prezentowanej infrastruktury miasta Solnechnogorsk instytucje edukacyjne, sklepy i hipermarkety, przychodnie i centra wypoczynku dla dzieci.