Trudno jest stworzyć sprzyjające warunki dla opartych na zaufaniu relacji między klientami a strukturami zarządzania, gdy nie ma organizacji pośredniczącej, podzielającej interesy obu stron. Takim łącznikiem jest broń masowego rażenia (tzw apartamentowiec). Przewodniczący Rada MKD rozwiązuje palące problemy i ukierunkowuje pracę publicznych struktur mieszkaniowych.

Każdy budynek mieszkalny musi mieć własną radę MKD. Rady może nie być tylko wtedy, gdy istnieje już spółdzielnia mieszkaniowa lub spożywcza, a także spółka osobowa. W przypadku, gdy lokatorzy nie tworzyli rady i nie wybierali Prezes Zarządu MKD, spółka zarządzająca jest zobowiązana do zorganizowania OSS ( walne zgromadzenie właścicieli) w ciągu trzech miesięcy. Główny problem OSS będzie nieobecnością rady MKD, głównym zadaniem jest rozwiązanie tego problemu.

Zgodnie z tymi prawami Federacja Rosyjska każdy budynek mieszkalny jest zobowiązany do uzyskania rady i przewodniczącego rady MKD (w przypadku, gdy budynek nie znajduje się pod opieką HOA lub innej organizacji pełniącej te same funkcje).

Jaki jest pożytek z takiego organu zarządzającego? Niewątpliwie staje w obronie praw i życzeń mieszkańców budynku. Do obowiązków przewodniczącego rady MKD należy: sprawdzanie należytego wykonywania przez spółkę zarządzającą (MC) jej pracy, porządkowanie i remonty pomieszczeń wspólnych, ocena zobowiązań spółki wobec właścicieli.

Okazuje się, że rada MKD powinna monitorować zgodność Kodeksu karnego z aktami dwustronnymi, a także oceniać stopień zadowolenia mieszkańców z wykonanej pracy.

Wybór przewodniczącego rady MKD polega na wyborze jednego z jej członków. Dzieje się to na zorganizowanym spotkaniu lokatorów.

W tej kolejności odbywa się walne zgromadzenie właścicieli.

1. Rada MKD stawia sobie za zadanie rozwiązywanie problemów z utworzeniem zorganizowanego samorządu. Rozstrzygnięcie tej kwestii będzie możliwe dopiero wtedy, gdy rada zgromadzi co najmniej 50% swoich członków (czyli właścicieli lokali, którzy ukończyli 16 lat).
2. Zebranie takie (podobnie jak wybór przewodniczącego rady MKD) może zorganizować zarówno grupa mieszkańców, jak i indywidualny właściciel (zgodnie z art. prawa mieszkaniowe RF).
3. Planowany termin, a także czas zorganizowania wspólnej imprezy, musi być znany wszystkim właścicielom przynajmniej na tydzień przed spotkaniem.
4. Przewodniczącym rady MKD, a także jej sekretarzem może być każdy właściciel lub mieszkaniec kamienicy wybrany w drodze głosowania na walnym zgromadzeniu (w tym miejscu warto zauważyć, że jeśli przewodniczącym rady MKD nie jest właściciel, procedura wyboru, a także jego uprawnienia pozostają bez zmian).
5. Akty końcowe imprezy są poświadczane zarówno przez sekretarza, jak i przewodniczącego. To samo dotyczy wypisu protokołu z posiedzenia, który jest następnie przesyłany organom państwowym. władze mieszkaniowe jak również do organu prowadzącego. Rozpatrzenie wypisu może trwać do trzydziestu dni od dnia przekazania dokumentu kierownikowi administracji. Po przeprowadzeniu procedury rozpatrzenia wyciągu przesyła akt uwierzytelniony (zaświadczenie) potwierdzający stanowisko przewodniczącego przewodniczącemu rady MKD.
6. Ustawodawstwo stanowi, że ponad połowa uczestników walnego zgromadzenia musi głosować na kandydata na przewodniczącego rady MKD. Dopiero wtedy kandydat uzyskuje stanowisko.

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej reelekcja na stanowisko przewodniczącego odbywa się raz na 2 lata (rada może samodzielnie określić częstotliwość procedury ponownego wyboru). Prawa i obowiązki przewodniczącego rady MKD tracą moc prawną przed wybranym terminem z dwóch powodów:

• jeżeli sam przewodniczący wyrazi chęć opuszczenia tego stanowiska;
• jeżeli więcej niż ¼ ogólnej liczby uczestników zgromadzenia opowie się za jego rezygnacją.

Wnioski w sprawie rezygnacji przewodniczącego rady MKD, jego ponownego wyboru, a także organizacji rady budynku mieszkalnego, przyjętej na walnym zgromadzeniu, mieszkańcy domu są zobowiązani przekazać spółce zarządzającej (lub wykonawcy), z którą współpracują.

Podstawowe i dodatkowe uprawnienia prezesa zarządu MKD

Główne uprawnienia przewodniczącego rady domu

1. Zgłaszanie mieszkańcom domu planów pracy określonych w Kodeksie karnym.
2. Poświadczenie aktów utrzymania porządku ze strony mieszkańców, a także ze strony organizacji zarządzającej (MA) (podpisanie aktów pracy wykonywanych przez przewodniczącego rady MKD).
3. Wypracowanie z mieszkańcami domu stałych opłat okresowych za utrzymanie porządku i prace remontowe obszary wspólne. Wyznaczanie terminów i zawieranie umów dotyczących zleceń prace naprawcze.
4. Wspólnie z walnym zgromadzeniem mieszkańców rozwiązywanie problemów związanych z niezadowoleniem poszczególnych właścicieli z przeprowadzonych remontów, jeśli jakieś prace nie zostały ustalone w umowie ze spółką zarządzającą.
5. Utrzymywanie relacji opartej na zaufaniu z mieszkańcami budynku mieszkalnego organizacją zarządzającą.
6. Kontrola nawiązywania relacji między IZ a strukturami kontrolnymi (na podstawie umowy z firmą zarządzającą).
7. Stworzenie (wspólnie z IZ) planu sprawozdawczości dla zawartej ustawy. Ta procedura musi być przeprowadzana co roku. Ponadto przewodniczący rady MKD powinien monitorować prawidłowe wdrażanie przez organizację zarządzającą wszystkich warunków związanych z dostarczaniem tej lub innej informacji mieszkańcom domu.
8. Podpisywanie dokumentów dotyczących świadczonych usług z IZ (czyli wykonawcą).
9. Odzyskanie środków od pozbawionych skrupułów właścicieli, którzy mają obligacje przed mediami.
10. Zapoznanie lokatorów domu z proponowaną umową z organizacją zarządzającą. Przewodniczący Rady MKD musi upewnić się, że wszyscy najemcy zgadzają się z warunkami tej umowy z Kodeksem karnym.
11. Wspólna decyzja z walnym zgromadzeniem o wyborze konkretnej IZ (lub wykonawcy), która mogłaby zapewnić wysoki poziom praca.

Dodatkowe uprawnienia. Mieszkańcy domu mają prawo obdarować ich przewodniczącym rady MKD poprzez podpisanie odpowiedniej umowy z organizacją zarządzającą, agencje rządowe lub zleceniobiorca. Ponadto, zgodnie z art. 185 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej może zostać wydany dokument powierniczy dla przewodniczącego rady MKD. Pełnomocnictwo podpisuje tylko przewodniczący, ale zawiera ono wszystkich właścicieli, którzy zgodzili się na tę procedurę.

• Prawa spółki zarządzającej i odpowiedzialność za naruszenia

Prawa przewodniczącego rady MKD: co może, a czego nie może zrobić przewodniczący

W przypadku, gdy nie podpisano żadnych umów z IZ, przewodniczący rady MKD występuje przed HOA jako osoba upoważniona, której działalność reguluje Kodeks pracy Federacji Rosyjskiej.

Czasami umowa przyznaje HOA pewne prawa do organizowania zajęć w budynku mieszkalnym. Aby móc się podpisać umowa o pracę, uprawniona do pełnienia funkcji prezesa, musi znajdować się w bazie danych Jednolitego Rejestru Podmiotów Prawnych. W takim przypadku przewodniczący rady MKD ma następujące możliwości: w porozumieniu z walnym zgromadzeniem mieszkańców wybrać pracowników, którzy wykonają remont; przebywania w czasie wystąpienia różnych wypadków w cudzym lokalu mieszkalnym (wyłącznie za zgodą właściciela tego lokalu).

Oprócz powyższego prawa i obowiązki przewodniczącego rady MKD mogą obejmować zakup narzędzi do prac naprawczych, a także dokonywanie stałych płatności od właścicieli. Ponadto przewodniczący rady MKD może wybrać firmę wykonawczą, przekazać mieszkańcom akty zatwierdzony formularz, angażować właścicieli lokali w postępowania sądowe dotyczące uchylania się od ich obowiązków, a także inne przestępstwa. Urzędnik nie może wydawać środków na prace, które nie zostały uzgodnione ze wszystkimi właścicielami lokalu. Przebywanie na terenie cudzej posesji bez zgody właściciela lokalu jest uważane za przestępstwo.

1. Reprezentowanie najemców budynku w postępowaniach sądowych (z odpowiednim pełnomocnictwem) związanych z utrzymaniem budynku, a także usługą świadczoną przez IZ.
2. Monitoruj należyte wypełnianie wszystkich obowiązków Kodeksu karnego, a także zatwierdzaj wszystkie dokumenty dotyczące przekazania wyremontowanego lokalu.
3. Zajmuj się wszystkimi pilnymi sprawami przydzielonymi mu do rozpatrzenia przez OSS.
4. Podpisz akt zarządzania. Zgoda lokatorów w tej sprawie musi być wyrażona dokumentem powierniczym lub pisemną decyzją rady.
5. Zapoznanie wszystkich lokatorów z umową między radą a organizacją zarządzającą.
6. Bezpośrednio prowadź dialog z firmą zarządzającą w sprawie utrzymania budynku, dostosowując warunki umowy, jeśli nie odpowiadają one mieszkańcom budynku mieszkalnego.

Przewodniczący zarządu MKD kontroluje pracę walnego zgromadzenia, a także składa zarządowi sprawozdania ze swojej działalności.

• Protokół z walnego zgromadzenia właścicieli: jak wydać według nowych wymagań

Dlaczego pełnomocnictwo może być potrzebne prezesowi zarządu MKD

Prezes Zarządu MKD nie pełni obowiązków firma zarządzająca, wykonuje swoją pracę jako oficjalny przedstawiciel rady kamienicy, a także kontroluje decyzje walnego zgromadzenia i podlega wyłącznie radzie mieszkańców.

Zakres spraw do rozstrzygnięcia na radzie lokatorów można uzupełnić własną decyzją. Kompetencja przewodniczącego nie ma takiego „przywileju”. Jednak przewodniczący rady MKD nadal może przejąć pewne dodatkowe uprawnienia, jeśli zostaną one zapisane w pełnomocnictwie uzgodnionym ze wszystkimi mieszkańcami.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej w przypadku braku takiego aktu zaufania (pełnomocnictwa) przewodniczący nie ma prawa przejmować dodatkowych uprawnień. Może rozwiązywać tylko kwestie określone przez prawo: udział w wykonaniu umowy z Kodeksem karnym, zapoznanie wszystkich właścicieli z tą umową, rozstrzyganie sytuacji, gdy mieszkańcy nie zgadzają się z klauzulami tego dokumentu. Reprezentując interesy lokatorów kamienicy, przewodniczący rady MKD prowadzi dialog z IZ, informując właścicieli o wynikach procesu negocjacji. Ponadto ma prawo monitorować prawidłową realizację wszystkich niezbędnych prac określonych w umowie z organizacją zarządzającą. W przypadku ignorowania umów przez spółkę, przewodniczący jest zobowiązany do przesłania do struktur JST dokumentu, w którym należy wskazać wszystkie naruszenia (w kwestiach obsługi, prac remontowych, a także w kwestiach nieuczciwego świadczenia usług publicznych).

Przewodniczący rady MKD, który ma umowę powierniczą od właścicieli lokalu, może:

• reprezentowanie interesów mieszkańców w postępowaniach sądowych w sprawach związanych z realizacją prac remontowych przez IZ, a także uzbrojeniem lokalu w media;
• podpisywania dokumentów dostawy lub odbioru świadczonych usług lub prac remontowych w lokalach będących w powszechnym użytku; dokumenty potwierdzające wykrycie naruszeń, złej jakości lub nieterminowego wykonania obowiązków wynikających z Kodeksu karnego; dokumenty potwierdzające ten fakt użyteczności publicznej nie zostały w ogóle dostarczone (lub zostały przekazane nie w całości);
• sporządzić dokumenty z IZ lub firmą wykonawczą w przypadku wyboru tych organów przez radę mieszkańców;
• poświadczać akty zarządzania budynkiem z IZ.

Dodatkowe uprawnienia rady MKD są z reguły ustalane bezpośrednio w pełnomocnictwie.

Warto przywieźć przykład. W dniu 2 października 2013 r. Organ sądowy obwodu saratowskiego rozpatrzył sprawę nr A57-5190 / 2013, w której stwierdzono, że „przewodniczący rady MKD ma prawo działać w interesie walnego zgromadzenia w następujących kwestiach:

• sporządzić umowę o świadczenie usług i prace remontowe zgodnie z decyzją rady mieszkańców, poświadczyć ją w imieniu właścicieli, monitorować należyte wypełnianie przez organizację zarządzającą jej obowiązków i warunków tej umowy. Ponadto przewodniczący rady MKD ma prawo zatwierdzać dokumenty dotyczące wykonania prac remontowych, dostarczenia mediów, odbioru i przekazania paszportu w celu przygotowania budynku do użytku w zimnych porach roku, a także czynności sprawdzania budynku mieszkalnego;
• prowadzić dialog z zarządzającym w punktach dokumentu dotyczących świadczenia usług i prac remontowych w lokalach będących we wspólnym użytkowaniu, do czasu uzyskania zgody rady na podpisanie tego dokumentu.

• Porównanie sposobów zarządzania apartamentowcem

W jakiej kolejności wypłacane jest wynagrodzenie prezesowi zarządu MKD

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej przewodniczący MKD nie otrzymał żadnych pieniędzy do 30 czerwca 2015 r., Ponieważ kwestia ta nie była regulowana przez ustawodawstwo naszego kraju. Po tej dacie w ustawodawstwie naszego kraju pojawiły się zmiany (zgodnie z ustawą federalną nr 176 z dnia 29 czerwca 2015 r.), zatwierdzające wypłatę wynagrodzenia prezesowi MKD.

Teraz Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej określa kwotę i warunki wypłaty tych środków. Zgodnie z art. 161 ust. 1 ust. 8.1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej rada lokatorów ma prawo zatwierdzić wynagrodzenie przewodniczącego rady MKD, a także jej uczestników.

Decyzja o przyznaniu nagrody powinna zawierać:

• kwota wypłaty środków przewodniczącemu rady MKD;
• zobowiązań, za które taka płatność jest dokonywana.

Decyzje te podejmowane są na walnym zgromadzeniu lokatorów. Przepisy nie nakładają na zarząd obowiązku zatwierdzania wypłaty wynagrodzenia. Kwestia ta musi zostać poddana pod głosowanie ogólne, którego wyniki przesądza decyzja ponad 50% właścicieli („za” lub „przeciw”).

IZ nie wypłaca wynagrodzenia przewodniczącemu rady MKD, jeżeli większość członków rady głosowała „przeciw”. Wszystkie obowiązki Kodeksu karnego są określone w artykułach 161 i 162 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Ta lista nie zawiera obowiązku wypłaty jakichkolwiek pieniędzy prezesowi zarządu MKD.

Spółka zarządzająca musi zdecydować o organizacji walnego zgromadzenia najemców, a także monitorować należyte wypełnianie swoich zobowiązań wobec właścicieli. A to oznacza, że ​​nagrody może w ogóle nie być. Ustawodawstwo stanowi, że Kodeks karny z pewnych powodów ma prawo nie wypłacać wynagrodzenia prezesowi zarządu MKD w przypadku, gdy w negocjacjach nie osiągnięto decyzji w sprawie warunków umowy, które byłyby odpowiednie dla obu stron.

Jeżeli walne zgromadzenie zatwierdziło wypłatę wynagrodzenia, właściciele muszą odzwierciedlić w dokumencie następny:

• wysokość wpłat na rzecz spółki zarządzającej za świadczenie usług na rzecz mieszkańców w zakresie organizacji i wypłaty wynagrodzenia przewodniczącemu rady MKD;
• organizacja i terminy zgłaszania przez spółkę zarządzającą mieszkańcom budynku mieszkalnego kwoty przekazanej radzie (zgodnie z art. 1008 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• wysokość wpłat dla poszczególnych członków rady lub wyłącznie dla przewodniczącego rady MKD;
• warunki wypłaty wynagrodzenia;
• wykaz członków rady zadeklarowanych do wypłaty tego wynagrodzenia;
• warunki płatności przypisane radzie budynku mieszkalnego. Kwota może być wskazana w konkretnym akcie płatniczym lub w dokumencie płatności ogólnych z podaniem nazwy płatności;
• nadanie uprawnień spółce zarządzającej, która w interesie mieszkańców powinna wypłacać to wynagrodzenie, którego tryb obliczania ustala się bezpośrednio na walnym zgromadzeniu właścicieli.

Spółka zarządzająca jest z reguły organizacją pośredniczącą między lokatorami budynku mieszkalnego a radą właścicieli. Prawo nie przewiduje wskazania w umowie określonej kwoty wynagrodzenia dla przewodniczącego rady MKD, jednak mieszkańcy nadal są zobowiązani do zapłaty go organizacji zarządzającej.

Aby uniknąć niezadowolenia ze strony komisji kontrolnych kontrolujących postępowanie podatkowe, konieczne jest ustalenie w umowie wysokości wynagrodzenia przekazywanego przez Kodeks karny. Ponadto, zgodnie z aprobatą Zarządu Właścicieli, Kodeks Karny jest zobowiązany do składania im sprawozdań z wydatkowania zgromadzonej kwoty pieniężnej.

Spółka zarządzająca musi płacić określone podatki i składki ubezpieczeniowe(w przypadku, gdy jest ona pośrednikiem między lokatorami, radą i przewodniczącym rady MKD).

• Podatek dochodowy od osób fizycznych jest pobierany przez radę od kwoty wpłacanych pieniędzy. Zgromadzenie właścicieli ma prawo odzyskać pieniądze od lokatorów, ponieważ proces nie przebiega na podstawie aktu umownego. Wielka Brytania nie dokonuje tej płatności.
• Płatności z tytułu ubezpieczenia na rzecz rady nie są świadczone. Organizacja zarządzająca, działając jako pośrednik i działając w interesie mieszkańców, nie ma żadnych zobowiązań wobec zgromadzenia i przewodniczącego rady MKD.
• Podatek dochodowy pobierany jest od kwoty przyznanej przez najemców ze środków agencji. Środki przeznaczone na wynagrodzenie nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Uzyskaj bezpłatny dostęp na 3 dni

Dajemy Ci dostęp na 3 dni do wysokospecjalistycznego systemu pomocy - "Zarządzanie apartamentowcem". Skorzystaj z nowych możliwości dla rozwój zawodowy firmy.

Jak przewodniczący rady MKD może planować swoje działania?

Prowadzenie działalności przewodniczącego rady MKD nie jest zadaniem łatwym. Aby kompetentnie zorganizować rozwiązanie wszystkich palących problemów, konieczne jest stworzenie listy obowiązków tego urzędnik. Listę należy przeglądać co miesiąc. Przewodniczący rady MKD powinien co miesiąc monitorować wykonanie prac związanych z czyszczeniem otoczenia budynku i drzwi wejściowych. Jesienią niezwykle ważne jest, aby wydać wszystko konieczna praca(ocieplenie okien, drzwi wejściowych i balkonów (jeśli występują)) tak, aby budynek był gotowy do eksploatacji w okresie zimowym.

Ponadto przewodniczący rady MKD co miesiąc musi oceniać stan dachu budynku, piwnic, zaopatrzenia w energię elektryczną i wodę budynku mieszkalnego. Jeśli zauważy jakiekolwiek naruszenia, musi sporządzić akt z listą wszystkich istniejących usterek, a także wypełnić wniosek o naprawę.

Przewodniczący rady MKD musi ocenić stan systemy inżynierskie we współpracy z zarządcą apartamentowca. Doświadczenie pokazuje, że często prezes zarządu MKD powierza ocenę systemów kierownikowi, ponieważ sam nie rozumie mechanizmów ich działania. Co miesiąc konieczne jest przyjmowanie właścicieli lokali i sporządzanie składanych przez nich wniosków, a także rozstrzyganie kwestii z roszczeniami najemców w różnych sprawach. Przewodniczący rady MKD musi przejrzeć całą dokumentację przedstawioną przez właścicieli.

Jeśli wymaga tego sytuacja, przewodniczący rady MKD musi wydać zgodę na instalację i wymianę systemów inżynieryjnych, podłączenie urządzeń gospodarstwa domowego w lokalu (na przykład filtrów do wody, które nie mają paszportu technicznego). W trybie pilnym przewodniczący rady MKD jest zobowiązany do sporządzenia dokumentów dotyczących zgody na przebudowę nieruchomości właścicieli. Ta dokumentacja jest sporządzana przez specjalną komisję, która musi również sprawdzić i poświadczyć wszystko Wymagane dokumenty. Jeśli podczas wypadku właściciele nie skontaktowali się z HOA, przewodniczący rady MKD nie ponosi odpowiedzialności za wyrządzone szkody. W przypadku, gdy prezesa po prostu nie ma w godzinach pracy, cała odpowiedzialność spoczywa na nim.

• Licencjonowanie spółek zarządzających: dokumenty, badanie, kontrola i anulowanie

Pytanie 1. W jaki sposób dodatkowe uprawnienia przewodniczącego rady MKD nie są zapisane Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska?

Odpowiedź. Wszystkie obowiązki na tym stanowisku są zapisane w części 8 art. 161 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Część 4.3 części 2 artykułu 44 tego Kodeksu stanowi, że rada właścicieli budynku mieszkalnego ma prawo przekazać przewodniczącemu rady MKD funkcje stanowiska kierowniczego, które nie są wymienione w części 5 artykułu 161.1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (funkcje te nie obejmują funkcji powierzonych radzie najemców budynku mieszkalnego).

Zgodnie z paragrafem 6 części 8 artykułu 161.1 tego Kodeksu przewodniczący rady MKD może samodzielnie rozpatrywać problemy przydzielone mu przez radę mieszkańców. Zatwierdzenie przekazania takich uprawnień określa klauzula 4.3 części 2 artykułu 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Dlatego przewodniczący rady MKD, obdarzony takimi funkcjami, może podejmować różne sprawy na własną odpowiedzialność, zapewniając ich rozpatrzenie w protokole rady budynku mieszkalnego.

Pytanie 2. Czy przewodniczący rady MKD może zatwierdzać umowy dotyczące utrzymania budynku mieszkalnego w imieniu mieszkańców tego budynku?

Odpowiedź. Klauzula 3 części 8 artykułu 161.1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że pełnomocnictwo umożliwia przewodniczącemu rady MKD zatwierdzanie umów (zarejestrowanych w częściach 1 i 2 artykułu 164 tego Kodeksu) w imieniu najemców lokalu, jeżeli członkowie rady zatwierdzili taką procedurę.

Klauzula 4.3 części 2 artykułu 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wskazuje, że rada lokatorów budynku mieszkalnego ma prawo przekazać przewodniczącemu rady MKD funkcje rozpatrywania spraw, które nie są określone w części 5 artykułu 161.1 tego Kodeksu (ta lista nie obejmuje funkcji związanych z uprawnieniami rady lokatorów budynku mieszkalnego).

Zgodnie z ustępem 6 części 8 artykułu 161.1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przewodniczący rady MKD ma prawo przejąć uprawnienia określone w ustępie 4.3 części 2 artykułu 44 tego Kodeksu w imieniu mieszkańców budynku mieszkalnego.

Okazuje się, że zatwierdzanie umów w imieniu najemców budynku mieszkalnego nie jest ustalone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku możliwe jest sporządzenie umowy powierniczej (zgodnie z art. 185 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) skierowanej do przewodniczącego rady MKD, która będzie obejmowała uprawnienia przekazane mu przez walne zgromadzenie właścicieli.

Pytanie 3. Zgromadzenie postanawia powołać mężczyznę, który nie ma prawa własności (np. jego ojciec jest właścicielem mieszkania) do lokalu mieszkalnego, ale który mieszka w nim od dłuższego czasu, na stanowisko przewodniczącego rady MKD. Czy może zostać prezesem zarządu MKD?

Odpowiedź. Zgodnie z częścią 1 artykułu 161.1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, jeżeli MKD nie ma HOA lub budynek nie znajduje się pod opieką innego organu o podobnych uprawnieniach, jeżeli budynek ma więcej niż 4 wyznaczone lokale mieszkalne, wówczas rada najemców musi wybrać Prezes MKD, który jest pełnym właścicielem przestrzeni życiowej.

Część 6 art. 161 ust. 1 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że przewodniczący rady MKD jest wybierany przez OSS.

Oznacza to, że osoba, która nie jest prawnym właścicielem lokalu mieszkalnego budynku mieszkalnego, nie może zostać przewodniczącym rady MKD.

Pytanie 4. Czy przewodniczący rady MKD, któremu powierzono określone funkcje na walnym zgromadzeniu, ma prawo podpisać ze spółką zarządzającą akt wykonywania prac na wspólnym terenie domu, jeżeli ceny za usługi ustala sama spółka?

Odpowiedź. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej określa procedurę ustalania kwoty płatności za prace konserwacyjne i naprawcze na wspólnej powierzchni domu, gdy rada lokatorów budynku mieszkalnego nie zdecydowała o określonej kwocie. W tym przypadku, zgodnie z częścią 4 artykułu 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, kwota ta jest ustalana przez struktury LSG. Kwota ta jest ustalana przez radę właścicieli domów, jeśli nie ma ona stowarzyszenia właścicieli domów lub innej organizacji o podobnych uprawnieniach. Kwota płatności jest zatwierdzana zgodnie z art. 45–48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Kwota może ulec zmianie w zależności od warunków spółki zarządzającej. Kwota płatności (zgodnie z art. 156 ust. 7 niniejszego Kodeksu) musi zostać ustalona w ciągu (co najmniej) roku.

Prawa i obowiązki przewodniczącego rady MKD są określone w artykule 161.1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Klauzula 2 części 5 art. 161 ust. 1 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że rada budynku mieszkalnego ma prawo skierować do OSS kwestię kwoty płatności za prace konserwacyjne i naprawcze (biorąc pod uwagę warunki organizacji zarządzającej). Zgodnie z ustępem 3 części 8 artykułu 161.1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dokumenty zawarte w częściach 1 i 2 artykułu 164 tego Kodeksu są zatwierdzane przez przewodniczącego rady MKD za pomocą dokumentu powierniczego. Wszystkie warunki zawierania umów muszą być określone bezpośrednio w niniejszym pełnomocnictwie.

Oznacza to, że prace przewodniczącego rady MKD dotyczące zatwierdzania różnych dokumentów dotyczących zarządzania lokalami powszechny użytek według stawek Kodeksu karnego, będzie kwalifikować się tylko wtedy, gdy wszystkie wyżej wymienione warunki zostaną spełnione jednocześnie.

Ten temat jest dość złożony. Czytając artykuł 161.1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, można odnieść wrażenie, że prawa i obowiązki przewodniczącego MKD są sformułowane bardzo trudnym językiem. I o to chodzi: w artykule nie ma wyraźnej kolejności wskazywania uprawnień dla tego stanowiska. Tutaj przeplatają się kwestie jego obowiązków jako przewodniczącego rady i jako przedstawiciela prawowitych właścicieli. obszary mieszkalne które muszą być już wskazane w pełnomocnictwie.

Ponadto wydaje się, że uprawnienia przewodniczącego rady MKD mogą być praktycznie nieograniczone, jeśli zostanie mu udzielone pełnomocnictwo. Jeśli weźmiemy pod uwagę działalność przewodniczącego rady MKD jako kierownika tego organu w budynku mieszkalnym, to jego funkcje są ściśle związane z funkcjami samej rady. Okazuje się, że jeśli rada ma prawo monitorować wypełnianie obowiązków wynikających z Kodeksu karnego, a jej przewodniczący - zatwierdzać wszystkie dokumenty, to jaki wniosek można wyciągnąć? OSS monitoruje wykonanie, w wyniku czego dochodzi do wniosku, czy zobowiązania zostały należycie wypełnione, czy też nie. A przewodniczący rady MKD zatwierdza dokument poświadczający prawidłowe przeprowadzenie np. naprawy lub dokument zawierający wskazanie złej jakości wyników działalności IZ.

Warto poruszyć kwestię pełnomocnictwa sporządzonego w imieniu przewodniczącego rady MKD. podpisywanie ten dokument, każdy prawny właściciel lokalu robi to we własnym imieniu. Przekazuje pewne uprawnienia przewodniczącemu rady MKD, co powinno być bezpośrednio wskazane w takim dokumencie. Okazuje się, że tej kwestii w ogóle nie można było poruszyć w przepisach mieszkaniowych, ponieważ taki dokument można sporządzić dla osoby, którą określa sam prawowity właściciel.

Oznacza to, że przewodniczący rady MKD musi rozróżnić między swoją pracą jako upoważnionego przedstawiciela jednego lub drugiego właściciela a swoją pracą jako lidera, który decyduje o ogólne problemy, przewidziane prawem. Okazuje się, że trzeba zrozumieć, czy przewodniczący rady MKD działa na podstawie pełnomocnictwa, czy na podstawie uprawnień rady budynku mieszkalnego. Zdarzało się również, że przewodniczący rady mógł poświadczyć ten czy inny akt bez uzgodnienia go z właścicielami, na co oczywiście nie można pozwolić.

Przewodniczący rady MKD musi jasno znać swoje prawa i obowiązki, bo odpowiedzialność za przekroczenie uprawnień spoczywa wyłącznie na nim.

Rada budynku mieszkalnego (MKD) - procedury wyboru jej członków, ich prawa i obowiązki. Regulaminy rady, protokoły posiedzeń roboczych i inne dokumenty. Przewodniczący Rady, jego uprawnienia i wynagrodzenie.

z artykułu dowiesz się:

Właściciele mieszkań w wieżowcach muszą wspólnie rozwiązywać różne problemy domowe i organizacyjne. Jeśli MKD jest zarządzany przez HOA lub spółdzielnię mieszkaniową, która kontroluje jedyny dom, wówczas zarząd tej organizacji zajmuje się wszystkimi pojawiającymi się problemami. Zupełnie inna sytuacja ma miejsce podczas prac Kodeksu karnego czy bezpośredniej kontroli sił obywateli posiadających mieszkania. W tych dwóch przypadkach sami właściciele muszą zrozumieć pojawiające się problemy i szukać ich rozwiązań.

Obecność Kodeksu karnego nie gwarantuje, że zagłębi się on we wszystkie kwestie istotne dla właścicieli mieszkań. Firma zarządzająca zwykle ma pod swoją kontrolą wiele domów. Zajmuje się ogólnymi sprawami organizacyjnymi. Terminowe wyznaczenie przed Kodeksem karnym rzeczywiste problemy a rada budynku mieszkalnego powinna monitorować ich uchwałę. Możliwość utworzenia tego organu jest określona w art. 161 ust. 1 LC RF.

Przydatne materiały na ten temat:

Rada jest zalegalizowaną formą zrzeszania się właścicieli mieszkań, której ewentualne działania są zapisane w Kodeksie mieszkaniowym. Organ ten jest ogniwem pośrednim między spółką zarządzającą a właścicielami lokali.

Rada MKD nie posiada osobowości prawnej. Z tego powodu nie może posiadać rachunku bieżącego, pieczęci i wielu innych atrybutów. Jednak z tego powodu skuteczność ciała obradującego nie maleje. Jeśli jego uczestnicy działają aktywnie i harmonijnie, to mogą poważnie wpłynąć na to, jak organizacja zarządzająca będzie działać w odniesieniu do ich domu.

Głównym obowiązkiem rady budynku mieszkalnego, w rozumieniu odpowiednich artykułów Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, jest kontrola pracy Kodeksu karnego. Wielu właścicieli mieszkań nie rozumie, dlaczego dochodzi do takiego powielania uprawnień. Wyjaśniliśmy już ten punkt. Osoby mieszkające w domu opieki mogą najlepiej sformułować problemy, którymi należy się zająć w pierwszej kolejności.

Członkowie Rady MKD wskazują organizacji usługowej następujące punkty:

• niezbędne działania w ramach bieżącej naprawy;
• propozycje remontów wnętrz sieci inżynierskie;
• wymagane prace w celu ulepszenia obszarów wokół domu;
• propozycje poprawy jakości mieszkalnictwa i świadczonych usług komunalnych.

Przy udziale rady przygotowywana jest umowa o zarządzanie dla IZ oraz umowy zawierane z pracownikami zasobów. Przygotowuje plan swojej pracy na cały rok, a następnie informuje właścicieli lokalu o tym, co zostało zrobione. Działania są planowane z kalkulacją niezbędnych kosztów. Plan uwzględnia taką możliwość wsparcie finansowe pewne prace.

Wybory do rady MKD odbywają się w ramach walnego zebrania domu. Tutaj musisz przestrzegać określonej kolejności. Wszystko zaczyna się od przygotowania do spotkania osób posiadających lokal w wielopiętrowym budynku. Muszą otrzymać powiadomienia od inicjatorów wydarzenia na 10 dni przed wyznaczonym terminem.

Zawiadomienie o zbliżającym się spotkaniu wysłane do listem poleconym. Ta zasada działa, jeśli na żadnym z poprzednich spotkań nie została zatwierdzona inna możliwa forma powiadomienia. Możesz wybrać łatwiejszy sposób. Może to być na przykład wywieszanie reklam na stojakach informacyjnych zainstalowanych przy każdym wejściu.

W zawiadomieniu podany jest termin wydarzenia oraz jego porządek obrad - głosowanie na członków Rady MKD i jej przewodniczącego. Po wynikach spotkania sporządzany jest protokół. Członkowie rady wybierani są spośród właścicieli mieszkań w budynku. Ich liczba dokumenty normatywne nieuregulowane, w każdym przypadku ustalane indywidualnie. Maksymalna kadencja rady wynosi 2 lata, po czym musi odbyć się nowe posiedzenie.

Jeżeli lokatorzy chcą kontrolować pracę rady kamienicy, to sami muszą zadbać o kwestię jej powołania. W przeciwnym razie przedstawiciele Kodeksu karnego lub lokalna administracja. W takiej sytuacji do rady prawdopodobnie trafią osoby lojalne wobec organizacji zarządzającej lub gminy.

Przy tworzeniu rady MKD przyjmuje się rozporządzenie określające pracę tego organu. Ten dokument wzorcowy, który stanowi:

• Postanowienia ogólne;
• cele i funkcje rady;
• skład i procedura formowania tego ciała;
• obowiązki jej przewodniczącego;
• funkcje komisji właścicieli;
• tryb pracy rady;
• organizacja pracy biurowej;
• zasady interakcji z organizacją zarządzającą i właścicielami oraz inne niezbędne elementy.

Na stronie można znaleźć próbkę tego przepisu, a także inne dokumenty, które są wykorzystywane przy tworzeniu i funkcjonowaniu rady.

W każdym przypadku sytuacja jest dostosowywana do potrzeb właścicieli. Może określić własne cechy dotyczące procedury wyborczej i kompetencji rady budynku mieszkalnego.

Głównym zadaniem rady jest ochrona interesów właścicieli w stosunkach ze spółką zarządzającą. W szczególności organ ten monitoruje jakość świadczonych usług publicznych. Jeśli nie spełnia standardów, wysyłany jest wniosek do Kodeksu karnego o naprawienie sytuacji.

Członkowie rady budynku mieszkalnego są uprawnieni do podpisywania różnych aktów dotyczących stanu lokalu i prowadzenia różne prace. Sporządzanie bieżących i wyremontować odbywa się z ich udziałem.

Kolejną ważną funkcją jest podpisywanie aktów przy naprawie szkód wyrządzonych w mieszkaniach. W przypadku powodzi, pożaru i innych sytuacje awaryjne konieczne jest natychmiastowe opisanie, co się stało, i naprawienie wyrządzonej szkody w celu jej późniejszego odzyskania od sprawcy. Kodeks karny jest często wyłączony z tych działań. W takim przypadku zaangażowani są członkowie rady MKD, którzy w takich incydentach mogą powielać funkcje organizacji zarządzającej.

Organ publiczny może poruszyć każdy palący problem i zwołać walne zgromadzenie właścicieli w celu jego rozwiązania. Pod kontrolą rady znajdują się między innymi fundusze, które są wydawane na utrzymanie domu. Jej członkowie mają prawo do dobrowolnego przeprowadzania kontroli kosztów.

Każde posiedzenie rady budynku mieszkalnego jest nagrywane, z czego można skorzystać forma ogólna dokument. W protokole notuje się:

• adres domu;
• członkowie i inni obecni;
• porządek obrad;
• podjęte decyzje.

Podczas nagrywania mogą zostać odnotowane osoby wypowiadające się z pytaniami zgłoszonymi do dyskusji. Zwykle są inicjatorami rozwiązania niektórych problemów. Jeśli ktoś mówi z dodatkami do wyrażonych stanowisk, to jest to również rejestrowane. Prelegenci mogą zadawać pytania. Ich treść oraz nazwiska osób, które o to proszą, są również odnotowywane w protokole.

Ustawodawczo nie uregulowano w żaden sposób kwestii, w jaki sposób iw jakiej wysokości wynagrodzenie otrzymuje przewodniczący rady. Jednocześnie osoba ma dużą listę obowiązków i ponosi poważną odpowiedzialność. W większości przypadków nikt nie ma wątpliwości, że jego praca musi być płatna, chociaż stanowisko to jest fakultatywne, a praca wykonywana jest na zasadzie wolontariatu.

Kwestię zapłaty za działalność przewodniczącego rady budynku mieszkalnego rozstrzyga walne zgromadzenie właścicieli mieszkań. Środki na wypłatę wynagrodzenia pobierane są od mieszkańców domu. Ta pozycja jest zapisana na fakturze. Zwykle jest zawarty w sekcji treści. wspólna własność. Pojawia się w nim oddzielna linia, który jest przewidziany jako taki - opłata za działalność przewodniczącego rady w domu.
To przewodniczący wykonuje większość prac związanych z realizacją zadań rady MKD. Z tego powodu funkcje tego organu i osoby prowadzącej w dużym stopniu się pokrywają. W szczególności przewodniczący ze środków otrzymanych od mieszkańców wykonuje następujące prace:

• opracowuje ze spółką zarządzającą umowę o zarządzanie MKD na etapie jej przygotowania. Przewodniczący jest przedstawicielem lokatorów, więc w ich interesie może korygować różne zapisy umowy;
• przedstawia warunki umowy właścicielom na najbliższym walnym zgromadzeniu;
• podpisuje umowę o zarządzanie, jeżeli właściciele mieszkań w budynku mieszkalnym udzielili mu takich uprawnień;
• kontroluje wykonywanie przez spółkę zarządzającą jej obowiązków;
• składa swój podpis na akcie przyjęcia pracy wykonywanej przez Kodeks karny;
• przez pełnomocnika właścicieli mieszkań występuje na rozprawach sądowych w sporach związanych z zarządzaniem budynkiem wielokondygnacyjnym oraz świadczeniem usług publicznych.

Aktywny prezes zarządu MKD często po zdobyciu niezbędnego doświadczenia menedżerskiego przejmuje inicjatywę utworzenie HOA w konkretnym domu. Aby odmówić usług spółki zarządzającej i powstania spółki osobowej, wystarczy decyzja walnego zgromadzenia właścicieli. Jednak sytuacja rzadko rozwija się w ten sposób. Zwykle przewodniczący realizuje swoje uprawnienia w zakresie kontroli działań Kodeksu karnego i obrony interesów mieszkańców, którzy płacą za jego starania.

Wykaz uprawnień przysługujących radzie MKD określa ten sam artykuł 161 ust. 1 LC RF. Jednocześnie należy wyjaśnić, że rada zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym nie jest organem zarządzającym. To jest organ publiczny. Jeżeli w budynku mieszkalnym nie ma spółdzielni mieszkaniowej ani HOA, decyzje zarządcze może podejmować tylko walne zgromadzenie właścicieli mieszkań i lokali niemieszkalnych.

Utworzenie rady budownictwa mieszkaniowego nie oznacza, że ​​otrzymuje ona jakiekolwiek uprawnienia zarządcze. Zadaniem tego organu jest przygotowywanie różnych propozycji. Są one dalej rozpatrywane na spotkaniu i akceptowane lub odrzucane. Członkowie rady z wyprzedzeniem studiują i przygotowują propozycje, aby właściciele mogli na ich podstawie podejmować kompetentne i wyważone decyzje. Po podjęciu decyzji Rada MKD nadzoruje ich wykonanie.

Kodeks mieszkaniowy szczegółowo opisuje uprawnienia rady domu i jej przewodniczącego, ale wciąż wiele rzeczy, które są używane w prawdziwym życiu, pozostaje nieoświetlonych. Dlatego na walnym zgromadzeniu uchwalany jest regulamin rady. Rozważaliśmy ten dokument w jednym z poprzednich akapitów. Zadaniem rozporządzenia jest właśnie zatwierdzenie pewnego zestawu uprawnień, jakie przysługują radzie budynku mieszkalnego.

Regulamin jest wewnętrznym dokumentem przewodnim dla domu, który pomaga zorganizować prace związane z jego utrzymaniem i obsługą.

Załączone pliki

• Regulamin-w-radzie-MKD.doc
• Protokół z posiedzenia rady mcd.doc
• Karta rady domu.doc
• Pełnomocnictwo dla przewodniczącego.doc

W dzisiejszym artykule postanowiliśmy porozmawiać o status prawny I wybór rady MKD. Ogólnie, co to za narząd, czy jest potrzebny i jak go wybrać, jeśli to konieczne? Być może porada w domu wcale nie jest potrzebna i wystarczy grupa inicjatywna lub spotkania właścicieli lokali w celu rozstrzygnięcia spraw znajdujących się w porządku obrad?

Rada MKD jest organem, który chroni i broni interesów właścicieli lokali w domu. Rada Domu może być wybrana w drodze decyzji właściciele lokali w MKD w tym budynku mieszkalnym, którym zarządza Kodeks karny (część 1 artykułu 161.1 Kodeksu mieszkaniowego RF). Oznacza to, że jeśli w domu zostanie utworzona TSN, ZhSK lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka, wówczas nie można już wybrać rady MKD.

Rada MKD jest wybierana na 2 lata, chyba że decyzją OSS (część 10 artykułu 161.1 RF LC) zostanie ustalony inny okres. Może być ponownie wybrany na walnym zgromadzeniu właścicieli. Liczbę członków rady MKD określa decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali (część 4 artykułu 161 ust. 1 RF LC).

Decyzja o wyborze rady MKD zapada w ciągu roku od oddania budynku do użytku. Jeżeli decyzja nie zostanie podjęta lub nie zostanie wykonana, organ samorządu terytorialnego zbiera się w ciągu 3 miesięcy walne zgromadzenie właścicieli lokali w MKD wybrać radę MKD (część 2 artykułu 161.1 RF LC).

Rada Budownictwa Mieszkaniowego Może:

• zapewnić wykonanie decyzji OSS;
• proponować właścicielom tryb korzystania z nieruchomości wspólnej, plan organizacji prac związanych z jej utrzymaniem i naprawą, omawianie spraw kompetencyjnych rady MKD;
• kontrolować wykonywanie pracy i świadczenie usług w zakresie konserwacji i naprawy mienia wspólnego w MKD, a także jakość dostarczanych mediów;
• przedstawiać do zatwierdzenia dorocznemu walnemu zgromadzeniu właścicieli sprawozdanie z pracy wykonanej w ciągu roku;
• zatwierdzić decyzję ws bieżąca naprawa wspólna własność w MKD, jeżeli została przyjęta przez OSS większością głosów (część 5 artykułu 161.1 RF LC).

Aby wybrać radę MKD, musisz użyć następującego algorytmu działań.

Krok 1 Zainicjuj walne zgromadzenie

Inicjatorem może być każdy właściciel lokalu w MKD. Musi sformułować punkty porządku obrad dotyczące wyboru rady domu i jej przewodniczącego, sporządzić listę kandydatów, ustalić datę, miejsce i formę OSS, powiadomić wszystkich właścicieli spotkania (części 2 i 5 artykułu 45 LC RF). Przygotowanie organizacji i odbywa się walne zgromadzenie właścicieli wskazane jest utworzenie grupy inicjatywnej.

Krok 2 Poinformuj właścicieli o walnym zgromadzeniu

Na 10 dni przed terminem walnego zgromadzenia należy zawiadomić każdego właściciela lokalu w tym domu. Zawiadomienie o OSS można złożyć osobiście na ręce właściciela za podpisem lub wysłać listem poleconym. W porozumieniu z walnym zgromadzeniem właścicieli lokali możliwe jest umieszczenie wiadomości o OSS w miejscu publicznym w domu (część 4 artykułu 45 RF LC).

Krok 3 Zwołanie walnego zgromadzenia właścicieli

Walne zgromadzenie właścicieli lokali w MKD może być prowadzona w formie studiów stacjonarnych, niestacjonarnych i niestacjonarnych głosowanie nieobecne(Artykuł 44.1 LC RF).

W bezpośredniej formie OCC wszyscy uczestnicy spotkania muszą być zarejestrowani. W przypadku osiągnięcia kworum można rozważyć kwestię wyboru rady MKD i jej przewodniczącego (część 6 artykułu 161 ust. 1 RF LC).

W przypadku braku kworum przeprowadza się głosowanie korespondencyjne. Każdy właściciel otrzymuje biuletyn wskazujący punkty porządku obrad, które należy rozwiązać. Właściciele muszą przekazać swoje pisemne decyzje na miejsce i adres wskazane w zawiadomieniu OSS (część 1, art. 47 LC RF).

Decyzją właścicieli podjętą przez walne zgromadzenie możliwe jest przeprowadzenie OSS w tej sprawie w r forma głosowania korespondencyjnego korzystanie z usług mieszkaniowych i komunalnych GIS (część 1 artykułu 47.1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Walne zgromadzenie w sprawie wyboru rady MKD może również odbyć się w formie głosowania osobistego z możliwością osobistego omówienia porządku obrad i podejmowania decyzji nieobecnych (część 3 art. 47 LC RF).

Decyzję w sprawie wyboru rady MKD i jej przewodniczącego uważa się za przyjętą, jeżeli głosowała za nią większość uczestników OSS. Decyzja o nadaniu przewodniczącemu rady MKD niezbędnych uprawnień podejmowana jest co najmniej 2/3 głosów ogólnej liczby wyborców (część 1, artykuł 46, ustęp 4.3, część 2, artykuł 44 LC RF).

Krok 4 Podsumowanie wyników głosowania i powiadomienie właścicieli o decyzji

Po podsumowaniu wyników głosowania i podjęciu decyzji o wyborze rady MKD i jej przewodniczącego protokół OSS, ale nie później niż 10 dni później, wszyscy właściciele muszą zostać powiadomieni decyzja. Wiadomość musi być umieszczona w miejscu dostępnym dla wszystkich właścicieli w domu (część 3, artykuł 46 LC RF).

Rada MKD nie podmiot prawny dlatego jego rejestracja nie jest potrzebna (art. 48 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ust. 2 art. 161 ust. 1 LC RF). Rada Domu nie posiada własnego majątku. Organ nie może być powodem, pozwanym ani obrońcą interesów właścicieli w sądzie. Nie może też nabywać i wykonywać praw obywatelskich oraz zaciągać zobowiązań. Rada MKD nie ma prawa przeprowadzać działalność przedsiębiorcza i otrzymywać środki finansowe od właścicieli lokali w tym domu.

W celu kierowania działalnością rady MKD spośród jej członków wybierany jest przewodniczący (ust. 6 art. 161 ust. 1 RF LC). Uprawnienia Przewodniczącego Rady MKD wymienione w klauzuli 8 artykułu 161.1 RF LC.

Funkcji członków rady MKD nie można powierzyć, ponieważ wszyscy są zapisani w decyzji i protokole OSS (klauzula 1, art. 185 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli któryś z członków rady nie może pełnić powierzonych mu funkcji, to można ich powierzyć tylko w drodze aktu notarialnego.

Ale w tym przypadku konieczne jest określenie w karty do głosowania przy wyborze rady domu, możliwość delegowania uprawnień i ich notarialnego poświadczenia (klauzula 3 art. 187 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednak każdy fakt przekazania funkcji członka rady domu jest poświadczony przez notariusza od każdego właściciela lokalu w MKD. Ponadto, zgodnie z prawem, jeden z członków rady nie może zostać wyłączony. Pomimo faktu, że rada MKD wykonuje swoje funkcje tylko w całości.

Decyzje OSS podejmowane większością ponad 50% ogólnej liczby głosów

• w sprawie harmonogramu i procedury przeprowadzania rocznego OSS oraz procedury powiadamiania o podjętych decyzjach (część 1, art. 45 LC RF);
• w sprawie przeprowadzenia walnego zgromadzenia w formie głosowania nieobecnego z wykorzystaniem mieszkań GIS i usług komunalnych (klauzula 3.2, część 2, art. 44 RF LC);
• w sprawie ustalenia administratora walnego zgromadzenia podczas prowadzenia WZA z wykorzystaniem mieszkań GIS i usług komunalnych (klauzula 3.3, część 2, art. 44 RF LC);
• w sprawie trybu otrzymywania przez administratora walnego zgromadzenia komunikatów o odbyciu WZA, decyzji w sprawie punktów porządku obrad, czasu trwania głosowania (klauzula 3.4 ust. 2 art. 44 LC RF);
• w sprawie procedury finansowania wydatków związanych ze zwołaniem, organizacją i przeprowadzeniem walnego zgromadzenia na wniosek grupy inicjatywnej właścicieli lokali w MKD (klauzula 3.5, część 2, artykuł 44 RF LC);
• o wyborze i zmianie Metoda kontroli MKD(klauzula 4, część 2, artykuł 44, część 3, artykuł 161 LC RF);
• w sprawie utworzenia spółki i zatwierdzenia jej statutu (część 2 artykułu 135, część 1 artykułu 136 LC RF);
• w sprawie reorganizacji spółki (art. 140 LC RF);
• o likwidacji spółki, jeżeli jej członkowie nie mają więcej niż 50% ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w MKD (część 2 artykułu 141 RF LC);
• w sprawie wyboru Kodeksu karnego i określenia warunków umowy o zarządzanie MKD (część 1 art. 162 LC RF);
• w sprawie wyboru i ponownego wyboru rady MKD, jeżeli w tym domu nie ma HOA, TSN, ZhSK lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej (art. 161 ust. 1 RF LC);
• w sprawie korzystania z mieszkań i usług komunalnych GIS w działalności rady MKD, jej przewodniczącego, komisji właścicieli lokali w tym domu, jeśli zostaną wybrani (część 13 artykułu 161.1 RF LC);
• o opłatę za utrzymanie majątku wspólnego w MKD, jeżeli nie utworzono w nim spółki osobowej (część 7 artykułu 156 LC RF);
• w sprawie dokonywania płatności za wszystkie lub niektóre media RNO (część 7.1 artykułu 155 RF LC);
• w sprawie bieżącej naprawy wspólnej własności w MKD (klauzula 4.1, część 2, artykuł 44 LC RF);
• w sprawie zawierania umów o wykonanie pracy i świadczenie usług w zakresie konserwacji i naprawy mienia wspólnego objętego zarządem bezpośrednim (część 1 art. 164 LC RF);
• w sprawie wyboru osoby upoważnionej w imieniu właścicieli w stosunkach z osobami trzecimi w bezpośrednim zarządzaniu domem (część 3 artykułu 164 LC RF);
• o miejscu lub adresie przechowywania protokołów i decyzji OSS (część 4 artykułu 46 RF LC);
• w sprawie wyboru komisji właścicieli lokali w MKD (część 12 artykułu 161.1 RF LC).

Decyzje OSS podejmowane większością co najmniej dwóch trzecich ogólnej liczby głosów

• w sprawie przebudowy MKD (rozbudowa lub nadbudowa), budownictwo budynki gospodarcze i inne budynki, konstrukcje, konstrukcje;
• O remont nieruchomości wspólnej w MKD, w sprawie wykorzystania funduszu remontowego (klauzula 1, część 2, art. 44 LC RF);
• o wyborze metody formacji i minimalny rozmiar fundusz remontowy, wysokość składki na remont;
• w sprawie wyboru osoby uprawnionej do otwierania specjalnego rachunku w domu i dokonywania transakcji w gotówce znajduje się na nim wybór rosyjskiego instytucja kredytowa w którym należy otworzyć specjalne konto (klauzula 1.1, część 2, artykuł 44 LC RF);
• w sprawie uzyskania pożyczki lub pożyczki na remont majątku wspólnego w MKD;
• na definicji zasadnicze warunki Umowa pożyczki lub umowę pożyczki, warunki uzyskania poręczenia, poręczenia, wypłaty odsetek od kredytu lub pożyczki, zapłaty na koszt funduszu remontowego kosztów uzyskania poręczenia lub poręczenia (klauzula 1.2, część 2, art. 44 LC RF);
• w sprawie użytkowania działki na podstawie MKD, w sprawie wprowadzenia ograniczeń użytkowania (klauzula 2, część 2, art. 44 LC RF);
• w sprawie korzystania ze wspólnej własności przez inne osoby, zawierania umów na instalację i obsługę konstrukcji reklamowych (klauzula 3, część 2, art. 44 LC RF);
• w sprawie określenia osób, które w imieniu właścicieli lokali w MKD mogą zawierać umowy o korzystanie ze wspólnej własności na określonych warunkach OSS (klauzula 3.1, część 2, art. 44 LC RF);
• w sprawie upoważnienia rady MKD do podejmowania decyzji w sprawie bieżącej naprawy wspólnej własności w domu (klauzula 4.2, część 2, art. 44 LC RF);
• w sprawie upoważnienia przewodniczącego rady MKD do podejmowania określonych decyzji (klauzula 4.3, część 2, art. 44 LC RF);
• w sprawie założenia stowarzyszenia przez właścicieli lokali w kilku budynki mieszkalne jeśli są włączone działki ze wspólną granicą, sieciami inżynierii i komunikacji technicznej oraz elementami infrastruktury do wspólnego użytkowania i utrzymania więcej niż jednego budynku mieszkalnego (klauzula 1, część 2, art. 136 LC RF).

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, zawsze możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania porady. Pomagamy również spółkom zarządzającym w przestrzeganiu przepisów 731 RF PP w sprawie standardu ujawniania informacji(wypełnienie portalu Reforma mieszkaniowa, strona internetowa spółki zarządzającej, stoiska informacyjne) i ustawa federalna nr 209 (). I pomoże legalnie zorganizować walne zgromadzenie właścicieli według wyboru rady MKD.