Reklama

• od 5,5 miliona rubli
• Stachanowska (otwarcie w 2020 r.)

Apartamenty od 5,5 miliona rubli, 100 metrów od stacji metra. SEAD. Przeszklenia panoramiczne. Cotygodniowe oferty noworoczne. Metro w odległości spaceru (Niżny Nowogród 15 min, Stachanowska otwarta w 2019 r., 5 minut pieszo). Gotowa infrastruktura, zajęte 2 etapy. Parking podziemny i naziemny.

Ogólne informacje o kompleksie i deweloperze

Zespół mieszkaniowy „Orange Park” to rodzinny budynek klasy komfortu w miejskiej dzielnicy Kotelniki. Kompleks składa się z 7 monolitycznych budynki mieszkalne wysokość od 17 do 33 pięter, a także własną infrastrukturę - 2 parkingi podziemne, szkołę i przychodnię. W domach można kupić studia, jednopokojowe, dwupokojowe, trzypokojowe i mieszkania czteropokojowe z czystym wykończeniem i bez niego.

Cechy LCD „Orange Park”:

• konstrukcja według koncepcji standardu PIK;
• wszystkie mieszkania są wykończone;
• metro "kotelniki" 5 minut spacerkiem.

W małej miejscowości Kotelniki pod Moskwą, przy udziale dewelopera PIK, powstaje nowa duża dzielnica. Na terenie przylegającym do Parku Leśnego Kuźminskiego rosną jeden po drugim monolityczne drapacze chmur z niedrogimi mieszkaniami dla młodych ludzi i rodzin o średnich dochodach. Niedługo potem „podciągają się” zaplecze socjalne– edukacyjne i instytucje medyczne, parkingi do długoterminowego przechowywania samochodów. Deweloper w trakcie budowy kieruje się autorską koncepcją standardu PIK, która stanowi ogólny zbiór zasad dla szerokiej gamy obiektów holdingowych. Pomaga zachować atrakcyjność wizualną projektu, podkreślając jednocześnie łatwość produkcji i zagospodarowania terenu. Na ile poziom nowego budynku odpowiada ogólnie przyjętym kryteriom jakości, dowiedział się „tajemniczy klient”.

Ocena: 8/10, nowy budynek należy do kategorii budownictwa masowego i realizowany jest według typowego projektu PIK - standardowa architektura, dziedzińce parkowe oraz szereg udogodnień socjalnych; Inwestycja przyciąga przede wszystkim bliskością metra.

Lokalizacja: obwód moskiewski, dzielnica miejska Kotelniki

Nowy budynek zlokalizowany jest w Kotelnikach, małym miasteczku niedaleko południowo-wschodniej granicy Moskwy. Osada sąsiaduje z Lyubertsy i Dzierżyńskim, na zachód od niej przebiega obwodnica Moskwy, która od tereny mieszkalne oddzielić zielone przestrzenie parku leśnego Kuzminsky. Miasto posiada rozwinięty przemysł, dobrze rozwiniętą infrastrukturę handlowo-rozrywkową. Z powodu przeludnienia, cierpienia sfera społeczna- przedszkola, szkoły i szpitale są przepełnione, mieszkańcy skarżą się na nieefektywną pracę mieszkalnictwa i usług komunalnych. Stosunkowo przystępny koszt metra kwadratowego w Kotelnikach przyczynia się do napływu do miasta obcokrajowcy. Pod innymi względami Kotelniki to klasyczne metropolitalne miasto satelitarne, które ma swoje zalety i wady.

Kompleks mieszkaniowy „Orange Park” położony jest w północnej części miasta, pomiędzy parkiem leśnym a autostradą Noworyazanskoe. Nowy budynek powstaje na terenie pola doświadczalnego Lyubertsy, gdzie prowadzono badania z zakresu Rolnictwo- jej imieniem nazwano znajdującą się obecnie dzielnicę. W pobliżu znajduje się niewielki staw i płynie płytka rzeka Luberka.

Biuro sprzedaży na budowie

W placówce pod adresem obwód moskiewski, Kotelniki, md. Pole doświadczalne, ul. 10/2 jest osobny biurowiec Grupa PIK, gdzie można dostać Dodatkowe informacje o LCD „Orange Park”, wybierz i zorganizuj zakup mieszkania, skonsultuj się z menadżerami i specjalistami ds. kredytów hipotecznych. Przyjmowanie gości odbywa się codziennie w godzinach 09:00 - 21:00. Deweloper zapewnia bezpłatny dojazd taksówką pod nieruchomość, który dostępny jest na oficjalnej stronie nowego budynku.

Jak dojechać samochodem i komunikacją miejską

Nowy budynek znajduje się niecały kilometr od zjazdu na autostradę Noworyazanskoje. Na nim do najbliższego węzła obwodnicy Moskwy nieco ponad 2 km - to około 10 minut jazdy po bezpłatnej drodze. Należy jednak pamiętać, że w Kotelnikach często tworzą się korki rano i wieczorem.

W 2015 roku w mieście otwarto nową stację metra „Kotelniki” linii Tagansko-Krasnopresnenskaya. Lobby znajduje się 5 minut spacerem od nowego budynku. Transport publiczny Gmina reprezentowana jest także przez autobusy i mikrobusy – 700 metrów od nowego budynku znajduje się dworzec autobusowy Kotelniki.

Ocena: 9/10, jak na inwestycję pod Moskwą, w nowym budynku rozwinięto połączenia komunikacyjne - do metra i dworca autobusowego można dojść pieszo, a do obwodnicy Moskwy zaledwie 2 km.

Postęp budowy: kolejki i terminy oddania budynków

Budowę LCD „Orange Park” prowadzi duży metropolitalny deweloper. To deweloper z ponad 20-letnim doświadczeniem i imponującym portfolio – holding ma na swoim koncie co najmniej 100 projektów kompleksy mieszkalne, w tym „”, kwartał koncepcyjny („Wander Park”) i nowy budynek w pobliżu wody „”. PIK jest właścicielem kilkudziesięciu autonomicznych spółek, własnych zakładów produkcyjnych, deweloper znajduje się na liście przedsiębiorstw szkieletowych Rosyjska gospodarkaścisła współpraca z agencjami rządowymi.

Teren jest własnością oficjalny deweloper- im zgodnie z i z deklaracja projektu jest OOO WOSTCHNY. Firma jest częścią PIK i odpowiada za budowę kompleksu. Plan zagospodarowania przestrzennego nowego budynku zakłada budowę 7 wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych oraz kilku obiektów infrastrukturalnych: w szczególności 2 parkingów podziemnych, szkoły ogólnokształcącej i przychodni.

W domu	Zakończenie budowy	Wysokość
1. zakręt		17-33 piętra
	upoważniony
2. tura
	III kwartał 2019 r
Trzecia tura
	IV kwartał 2020

Deweloper podzielił proces budowy na 3 etapy. Pierwszy z nich został już zrealizowany – w listopadzie 2018 r. zamieszkane zostaną bloki 1, 2 i 3. Latem 2019 r. mają zostać oddane do użytku kolejne 2 domy. Ostatnia para budynków zostanie oddana do użytku w IV kwartale 2020 roku. Potem deweloperowi pozostanie jedynie dokończenie budowy obiektów infrastruktury społecznej.

Ocena: 8/10, zespół mieszkaniowy jest częściowo zrealizowany, a potencjalni nabywcy mają możliwość oceny rzeczywistej jakości pracy dewelopera; ponadto Grupa PIK jest jedną z najbardziej wiarygodnych organizacji na rynku.

Technologia budowy. Architektura

Do budowy domów na osiedlu Orange Park zastosowano technologię monolityczną, która zastąpiła przestarzałą technologię panelową. Główne różnice to wysoka efektywność energetyczna i niezawodność konstrukcji. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne pełnią rolę podpory dla budynków panelowych, natomiast dom monolityczny spoczywa na konstrukcje żelbetowe. W budynkach zespołu mieszkalnego zostaną zamontowane powiększone okna z parapetami o wysokości 50 cm, których producentem jest spółka zależna PIK, podstawą są produkty KBE.

O koncepcji standardu PIK

Rozpoznawalna architektura wszystkich nowych budynków PIK to zasługa autorskiej koncepcji, którą deweloper opracował specjalnie po to, aby wszystkie jego nowe budynki odpowiadały jednemu stylowi – zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz. Przepisy normy PIK nakładają na domy obowiązek posiadania grup wejściowych z poziomu parteru, podwyższonych przeszkleń, placów parkowych i własnej infrastruktury.

Architektura i architektura krajobrazu

Zewnętrzna część nowego budynku różni się od tradycyjnego stylu miejskiego PIK. Zamiast cegły klinkierowej deweloper zdecydował się na zastosowanie elewacji wentylowanych i częściowo tynków. Kolorystyka obejmuje 3 odcienie – biel, ciemnoszary i jasny pomarańcz, dzięki czemu nowy budynek zyskał swoją „cytrusową” nazwę. W połączeniu z minimalistycznymi fasadami ta kolorystyka wygląda całkiem odpowiednio. Umieszczając budynki na miejscu, trzymali się modelu europejskiego - domy o różnej wysokości tworzą mini-kwatery z oddzielnymi dziedzińcami-parkami.

Kształtowanie krajobrazu terytorium obejmuje kształtowanie krajobrazu - sadzenie drzew, układanie trawnika i kwietników. Pomiędzy kwartałami wybudowane zostaną ciągi piesze, wzdłuż których staną ławki do odpoczynku, kosze na śmieci oraz elementy małej architektury. Projekt obejmuje także utworzenie boisk dziecięcych i sportowych.

Grupy wejściowe i korytarze

W nowym budynku zorganizowano grupy przejściowe z wejściami z poziomu parteru. Przestrzeń wewnętrzna zostanie zaprojektowana w ramach koncepcji standardu PIK. Sale będą miały wysokie sufity na ponad 4 m, wejścia z witrażami, designerską dekorację w nowoczesnym stylu. Dla wózków i rowerów zostanie wydzielona strefa.

Ocena: 8/10 za zastosowanie w budownictwie nowoczesnej technologii monolitycznej i oryginalną architekturę zespołu, odbiegającą od większości projektów PIK.

Wybór mieszkań: od studiów po mieszkania 4-pokojowe, z wykończeniem lub bez

W nowym budynku można kupić mieszkania o powierzchni od 21 do 107 mkw. m. i sufity 2,65-2,85 mkw. m w zależności od dostępności. Główny nacisk położony jest na niedrogie mieszkania - kompaktowe studia i „odnushki” w formacie europejskim. Młodym parom z dziećmi i bez dzieci oferowane są większe apartamenty - rozmiary „kawałków kopiejki” i „trzech rubli” wynoszą 51–91 metrów kwadratowych. m. Duże rodziny składające się z 5-6 osób lub więcej mogą pomieścić do 107 metrów kwadratowych. M.

Apartamenty w LCD „Orange Park”:

• studia;
• 1-pokojowy;
• 2-pokojowe;
• 3-pokojowy;
• 4-pokojowy.

Średnio na piętrze znajduje się 9-15 mieszkań - dużo, ale biorąc pod uwagę wielkość budynków, tego można było się spodziewać. Aby mieszkańcy domów nie tłoczyli się na placach w oczekiwaniu na bezpłatną windę, w każdej sekcji zainstalowane zostaną 4 windy - wszystkie towarowo-pasażerskie.

Wykończenia i układy

W niemal każdym nowym budynku można znaleźć zarówno mieszkania z wykończonym wykończeniem, jak i mieszkania na planie otwartym. Jedynymi wyjątkami są budynki 6 i 7 – tam prezentowane są jedynie opcje „wykończenia”. Naprawa została przeprowadzona pod klucz: mieszkanie było surowo wykończone, zamontowano drzwi i okna, instalację wodno-kanalizacyjną i klimatyzację.

W zespole mieszkaniowym zaprezentowano 19 różnych rozwiązań planistycznych, nie licząc wariantów. Dostępne są mieszkania liniowe i wahadłowe z widokiem na dwie strony świata, z kuchniami oddzielnymi i połączonymi, standardowymi przeszklonymi loggiami. Układy nie przewidują wydzielenia garderob, jednak w dużych mieszkaniach znajdują się 2 łazienki. Rozmiary lokali mieszkalnych wahają się od 10 do 18 metrów kwadratowych. M.

Ocena: 8/10, w nowym budynku do wyboru apartamenty z dekoracjami i bez, układy są klasyczne, w większości typu europejskiego.

Fundusz niemieszkalny: powierzchnie komercyjne, magazyny, miejsca parkingowe

Pierwsze piętra domów przeznaczone są na handel uliczny – supermarkety, apteki, banki, salony kosmetyczne i inne obiekty handlowe. Lokale przeznaczone na działalność gospodarczą wyposażone są w osobne wyjście z witrynami, wewnątrz - gołe ściany. Każdy może kupić tę nieruchomość.

Indywidualne spiżarnie dla podziemne kondygnacje domy mogą kupować wyłącznie właściciele mieszkań. Miejsca jednak nie starczy dla wszystkich – wyliczenie dotyczy tylko co drugiego najemcy. Każda spiżarnia jest ogrodzona i zamykana na czas nieobecności właścicieli, dostępne powierzchnie - od 3 do 7 metrów kwadratowych. M.

Miejsca parkingowe: 2 parkingi podziemne, parkingi dla gości

W podziemnych kondygnacjach budynków nr 3 i 5 zorganizowano parkingi podziemne o łącznej pojemności 719 miejsc parkingowych. Oprócz nich mieszkańcy będą mieli także dostęp do bezpłatnych, ogólnodostępnych parkingów przy swoich domach.

Ocena: 8/10, prezentowana w nowym budynku Pełny zakres nieruchomość niemieszkalna- Miejsca parkingowe, magazyny i lokale usługowe.

Infrastruktura i ekologia: teren gęsto zaludniony, w pobliżu parku leśnego

W Kotelnikach brakuje miejsc w placówkach społecznych – przedszkolach, szkołach i przychodniach. W związku z tym wielu mieszkańców jest zmuszonych zwrócić się do organizacji prywatnych i moskiewskich, co jest niewygodne i wiąże się ze stratą czasu i pieniędzy. O problemie słychać już od kilku lat, a deweloper roztropnie uwzględnił w projekcie budowę własnych obiektów socjalnych.

Infrastruktura wewnętrzna LCD „Orange Park”:

• szkoła ogólnokształcąca (na 2100 miejsc);
• wbudowana poliklinika (na 100 wizyt na zmianę);
• 2 parkingi podziemne (719 samochodów).

W oficynie pomiędzy budynkami 6 i 7 powstanie poliklinika dla dzieci i dorosłych, przewidywany termin oddania do użytku to I kwartał 2021 roku. Wkładanie fundamentów pod przyszłą szkołę rozpocznie się w 2019 roku, a już w 2021 roku powinna otworzyć swoje podwoje dla pierwszych uczniów.

W Kotelnikach nie brakuje placówek handlowo-usługowych. Niedaleko osiedla znajduje się hipermarket Castorama, w sąsiedztwie liczne sklepy, banki, gabinety lekarskie i apteki, salony kosmetyczne, placówki gastronomiczne. Jeśli przejedziesz kilka przystanków autobusem, możesz odwiedzić malowniczy outlet ” Biała Dacza”, zbudowany w formacie starego europejskiego miasta.

Centrum handlowo-rozrywkowe w Kotelnikach to kompleks Mega Belaya Dacha. Znajduje się 2 km od nowego budynku przy węźle Novoegoryevskaya obwodnicy Moskwy. To drugi co do wielkości parkiet handlowy w Europie, gdzie znajduje się ponad 280 sklepów, kino IMAX, liczne kawiarnie i restauracje, teatr konceptualny w najlepszym wydaniu. Po drugiej stronie szosy znajduje się także duży zadaszony targ „Ogrodnik”.

Kolejnym kultowym miejscem obok zespołu mieszkalnego jest osiedle Biała Dacza (Dacza Arszeniewska), na które składa się dom wybudowany w 1788 roku i otaczający go park z dużym zbiornikiem wodnym i funkcjonującym kościołem Świętego Męczennika Wiktora Wojownika. Na terenie posiadłości znajduje się muzeum szklarniowej uprawy warzyw. Teren parku jest częściowo udostępniony do spacerów.

W sąsiednim Dzierżyńskim znajduje się kompleks piaskowni Lyubertsy. Jest ich trzech - Duży, Mały i Dzierżyński. Niegdyś wydobywano w tych miejscach piasek, a obecnie są one otwarte do rekreacji. Każdego lata nad brzegiem Wielkiego Kamieniołomu otwiera się duża plaża, a duży kompleks narciarski działa przez cały rok.

Sytuacja ekologiczna

Wiele obiektów handlowych znajduje się w Kotelnikach, ale przedsiębiorstwa produkcyjne są skoncentrowane bliżej Dzierżyńskiego i Łubertsy. 1,5 km od nowego budynku znajdują się jedynie chłodnia Pervomaisky, fabryka tekstyliów do produkcji dywanów oraz firma produkcyjno-budowlana Stalkon.

Na terenie Kotelnikowa znajdują się jednocześnie 2 duże strefy rekreacyjne - parki leśne Tomilinsky i Kuzminsky. Ta ostatnia to obszar leśny o powierzchni 1189 hektarów – te „zielone płuca” pozwalają znacząco się polepszyć sytuacja ekologiczna w mieście.

Ocena: 8/10, pomimo braku zaplecza socjalnego, na terenie nowego budynku istnieje rozwinięta infrastruktura handlowo-rekreacyjna.

Warunki zakupu mieszkań: umowa udziału w kapitale (DDU), umowa kupna-sprzedaży, hipoteka

Sam deweloper zajmuje się sprzedażą mieszkań w osiedlu mieszkaniowym. Sprzedaż możliwa jest zarówno w ramach DDU (214-FZ), jak i w ramach umowy kupna-sprzedaży w gotowych budynkach. Można zapłacić od fundusze własne w razie potrzeby możesz skorzystać z jednej z ofert kredytu hipotecznego. Z PIK-em współpracują największe firmy banki rosyjskie którzy są gotowi udzielić pożyczki na okres od 1 do 30 lat. Dla pewne kategorie obywatele (młode rodziny, wojsko, posiadacze certyfikatów kapitał macierzyński itp.) istnieją specjalne programy.

Podsumowanie: zalety i wady nowego budynku

Dzielnica mieszkaniowa „Orange Park” jest żywym przykładem dobrego, nowego budynku, nastawionego na masowego nabywcę. Projekt pod względem poziomu może pretendować do klasy komfortu - nowy budynek wygląda nowocześnie, wybór mieszkań jest dość duży, a domy budowane mają własną infrastrukturę. Główną zaletą kompleksu mieszkalnego jest jego lokalizacja tuż przy jedynej w mieście stacji metra.

plusy:

Metro w odległości spaceru;
- mieszkania z wykończeniem lub bez do wyboru;
- w pobliżu parku leśnego „Kuźminki”.

Minusy:

Napięta sytuacja z infrastrukturą społeczną;
- korki na zjeździe z obwodnicy Moskwy;
- Niewystarczająca ilość miejsc parkingowych.

Okolica z dwoma dużymi parkami leśnymi i minimalną liczbą miejscowych przedsiębiorstw produkcyjnych pozwalają pozytywnie ocenić poziom lokalnej ekologii. Mieszkania w kompleksie mieszkaniowym „Orange Park” z pewnością znajdą swojego nabywcę. Brak infrastruktury społecznej można naprawić, ale znalezienie mieszkania w obwodzie moskiewskim w pobliżu metra i obwodnicy Moskwy z roku na rok staje się coraz trudniejsze. W efekcie dzielnica mieszkaniowa otrzymuje solidne 8 punktów na 10 możliwych.

Ogólna ocena LCD: 8/10

Zespół mieszkaniowy Orange Park realizowany jest przez Grupę Firm PIK na terenie dzielnicy Pola Doświadczalnego miasta Kotelniki. W nowym budynku znajdują się:

• 10 domów o zmiennej wysokości - od 17 do 33 pięter;
• poliklinika na 100 wizyt na zmianę;
• trzy prywatne przedszkola wbudowane na 82 miejsca każde;
• przedszkole miejskie na 350 miejsc;
• szkoła dla 1500 uczniów.

Budowa realizowana jest w technologii monolitycznej.

Mieszkanie

Kupujący zaoferowali 19 różne opcje układy. Powierzchnia mieszkań prezentowana jest w przedziale od 25 do 70 metrów kwadratowych. m, wysokość stropów sięga 2,8 m. Dostępne są mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe, a także typu studio.

W każdym pomieszczeniu zainstalowano powiększone okna, wykonano poziome okablowanie instalacji grzewczej, zainstalowano liczniki ciepła. Koszt mieszkania obejmuje montaż klimatyzatora ze sterowaniem Wi-Fi i 5-letnią gwarancją. Projekt nie przewiduje wyposażenia wnętrz mieszkań we wszystkich domach.

Infrastruktura

Wejście do wejść zorganizowane jest z poziomu parteru, co zapewni swobodę poruszania się z wózkiem lub rowerem. Każda sekcja ma szybkobieżna winda zejście do Parking podziemny. Parking będzie objęty całodobowym monitoringiem wizyjnym, wydzielone zostaną miejsca dla samochodów osobowych i SUV-ów.

LCD „Orange Park” zlokalizowany jest w pobliżu stacji metra „Kotelniki”. W dzielnicy znajduje się kilka centrów handlowych, hipermarkety Mega z kinem, Belaya Dacha i Ikea. W Kotelnikach działają 3 szkoły, 7 przedszkoli, kilka centrów fitness i kompleks sportowy Przyjaźń. Sytuacja ekologiczna jest korzystna. W pobliżu znajduje się mały zbiornik, nieco dalej park leśny Kuzminsky. Od obwodnicy Moskwy nowy budynek dzieli 3,5 km wzdłuż autostrady Noworyazanskoe.

Monolityczny zespół mieszkaniowy położony jest dwie minuty spacerem od stacji metra Kotelniki. Bliskość parku leśnego Kuzminsky i dużego stawu pozwolą Ci cieszyć się przyrodą każdego dnia. Kompleks od autostrady Noworyazanskoje oddzieli nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe ze sklepami, kinami i restauracjami. Pod dziedzińcami znajdują się parkingi podziemne z bezpośrednim dojazdem windą.

Środowisko i dostępność komunikacyjna

Kotelniki to zadbany teren z rozwiniętą infrastrukturą. Istnieją trzy szkoły średnie i siedem przedszkoli, największe hipermarkety: Mega Belaya Dacha, Kastorama, Auchan, Ikea itp., Kompleks sportowy Drużba i klub MassFitness, salony kosmetyczne, apteki, oddziały banków, przychodnie lekarskie.

Najbliższa stacja metra to Kotelniki. Obwodnica Moskwy oddalona jest od obiektu o 3,5 km. Należy jechać autostradą Noworyazanskoe.

Warunki zakupu mieszkań

Apartamenty sprzedawane są zgodnie z ustawą federalną nr 214. Mieszkanie można kupić nie tylko pod warunkiem jednorazowej płatności, ale także na raty i kredyt hipoteczny. Grupa Firm PIK oferuje nieoprocentowany plan ratalny zaliczka 50%.

Aktualizacja: 02.10.2020

Rozmiar czcionki

Co musisz wiedzieć o LCD „Orange Park”

WSZYSTKO JEST ZA, A BABA JAGA JEST PRZECIW

Jak się okazało nie tak dawno temu, w mieście Kotelnikach było wystarczająco dużo wolnych działek nadających się pod budowę na nich zespołów mieszkaniowych. Wyjaśnienie nagłej działalności wielu znanych firm deweloperskich leży na pozór: Kotelniki można przypisać do obwodu moskiewskiego tylko według istniejącego podziału administracyjno-terytorialnego, w rzeczywistości jest to ta sama Moskwa, co Żulebino, położone niedaleko, tylko bardziej „oddycha” niż Moskwa w obrębie obwodnicy Moskwy. LCD „Orange Park” powstaje w dzielnicy Pola Doświadczalnego miasta Kotelniki, kilka kilometrów od obwodnicy, 150-200 metrów od nowej moskiewskiej stacji metra „Kotelniki”:

i w jeszcze krótszej odległości do parku leśnego Kuzminsky. Lokalizacja Kompleksu wydaje się korzystna, jednak nie dla osób, które JUŻ MIESZKAJĄ w Kotelnikach. Stąd powody ciągłego marudzenia i trollowania w sieciach społecznościowych oraz na forach poświęconych ogólnie Nowemu Budynkowi, a w szczególności LCD „Orange Park”. Tak, zgadzamy się, szkół w Kotelnikach nie jest tyle, ile byśmy chcieli – dlatego nabywcy mieszkań powinni z wyprzedzeniem zadbać o to, gdzie umieścić swoje dzieci. Przedszkola? Tutaj sytuacja jest trochę lepsza.

Ale reszta horrorów ... Cóż, gdzie, proszę, powiedz Kapotnya z nutą nieznośnego smrodu w Kotelnikach? I historie o tym, że nielegalni Azjaci z rynku Sadovod będą tu kupować mieszkania i „będziecie mieli przyjemną okolicę”. Czy Sadovod daje pensje, które pozwalają kupić to samo studio za 4 000 000 rubli? Spróbujmy spojrzeć na LCD na trzeźwo, bez początkowego negatywnego pompowania.

CO GDZIE KIEDY

Adres budynku Kompleksu to obwód moskiewski, miasto Kotelniki, md. Pole doświadczalne, ul. 10/2. Właściciel działka, w związku z czym Deweloperem kompleksu mieszkalnego jest spółka RegionInvest LLC, będąca częścią Generalnego Wykonawcy – BOES Construction. Na stronie oficjalnej strony PIK poświęconej kompleksowi mieszkaniowemu Orange Park można zobaczyć sylwetkę przyszłego centrum handlowego, które oprócz swojego tradycyjnego przeznaczenia stanowi swoistą tarczę pomiędzy Kompleksem a Autostradą Noworyazanskoje. Budowa odbywa się w trzech etapach.

Scena pierwsza:

pokój 1: (ul. Sosnowaja, 1k1) 30-piętrowa wieża, 348 mieszkań w stanie surowym, 45 magazynów, RVE otrzymała w dniu 29.12.2017.
pokój 2: (ul. Sosnowaja, 1k2) 5 sekcji, 17-30 pięter, 1006 mieszkań w stanie surowym, 173 samochody w parkingu podziemnym, 205 komórek lokatorskich, RVE otrzymała w dniu 29.12.2017.

Etap drugi:

pokój 3: (ul. Sosnovaya, 1k3) 5 sekcji, 17-30 pięter, 905 mieszkań (w pierwszej części z wykończeniem), 182 m/m w parkingu podziemnym, 196 komórek lokatorskich, RVE odebrało w dniu 21.09.2018.

Etap trzeci:

pokój 4: (ul. Sosnowaja, 1k4) 30-piętrowa wieża, 348 mieszkań z wykończeniem, 45 magazynów, RVE otrzymano 30.09.2019
pokój 5: (ul. Sosnowaja, 1k5) 5 sekcji, 17-30 pięter, 844 mieszkania (w drugiej części z wykończeniem), 179 m/m w parkingu podziemnym, 207 komórek lokatorskich, RVE odebrał 30.09.2019

Etap czwarty:

pokój 6: 33-piętrowa wieża, 510 mieszkań z wykończeniem i pokój 7: 33-kondygnacyjna wieża, 510 wykończonych mieszkań, łącznie podziemny parking na 395 samochodów i 135 komórek lokatorskich, oddanie do użytku – IV kwartał 2020 roku.

Etap piąty:

pokój 8: 33-piętrowa wieża, 496 gotowych mieszkań, pokój 9: 33-piętrowa wieża, 496 mieszkań z wykończeniem i pokój 10: 33-kondygnacyjna wieża, 505 wykończonych mieszkań ze wspólnym parkingiem podziemnym na 804 samochody i 190 komórkami lokatorskimi, oddanie do użytku – II kwartał 2022 r. W czerwcu 2019 r. rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w Budynkach 8, 9 i 10.

Zauważamy moment, w którym dzięki niestandardowemu kształtowi placu, w którym 30-piętrowe sekcje są przesunięte względem siebie, zapewnione zostanie odpowiednie nasłonecznienie mieszkań. Wstępnie w IV kwartale 2019 roku rozpocznie się tu budowa miejskiej szkoły dla 1100 uczniów i przedszkola dla 170 dzieci. Rozpoczęcie budowy polikliniki planowane jest na I kwartał 2021 roku. Dodatkowo PIK zaplanował pojawienie się na pierwszych piętrach trzech prywatnych przedszkoli. Otwarto już pierwsze prywatne przedszkole Gornitsa-Uzornitsa dla 80 dzieci, dzięki czemu szereg wspomnianych wyżej braków infrastrukturalnych w dzielnicy zostanie uzupełnionych.

POWRÓT LODGII

W momencie ogłoszenia kolejnego nowego budynku, który notabene znajduje się 25 minut stąd marketerzy PIK, opisując elewację, mówili o pomyśle odejścia „od utartego wizerunku wieżowiec z natrętnym pionowym wzorem loggii. Wyszli na próżno i najwyraźniej długo nie opamiętali się - w tym Kompleksie WSZYSTKIE mieszkania posiadają balkony, a jednocześnie miejsca na montaż na nich zewnętrznych klimatyzatorów.

Otóż ​​zdecydowano się w tym przypadku wykonać elewację poprawnie i bez zbędnych kompromisów, jest ona wentylowana, wyłożona płytami ceramicznymi i włókno-cementowymi.

UKŁADY

Wśród 37-38-metrowych mieszkania jednopokojowe możesz wybrać klasyczne rozwiązania z małą kuchnią lub wybrać opcje, w których kuchnia może pełnić rolę jadalni. W dużych 45-metrowych odnushkach ta sama kuchnia będzie jednocześnie salonem:

Kwadratowe liniowe i kątowe mieszkania dwupokojowe świadczy o ich przynależności do ekonomicznej klasy mieszkań, 70-metrowe kopiejki huśtawkowe prezentowane są tutaj w bardzo ograniczonych ilościach:

narożnik mieszkania trzypokojowe powierzchnia od 71 do 77 mkw. m są wyposażone w te same układy. Obowiązuje ta sama zasada rozwiązania planistyczne duża huśtawka 85-90-metrowe treshki. Luksusowe czteropokojowe apartamenty opierały się tylko na niektórych sekcjach budynków wielowejściowych:

Mieszkania będą nabywane w ramach DDU na podstawie FZ-214.

Kredyty hipoteczne dostępne są w bankach:

ZA

• PIK to PIK
• metro obok
• ciekawy projekt
• duży wybór apartamentów

PRZECIWKO

• znikoma liczba miejsc w parkingu podziemnym

STRESZCZENIE

Przy budowie Kompleksu PIK zastosował rozwiązania droższe nawet w porównaniu z niektórymi nowymi budynkami Moskwy, a ceny mieszkań okazały się przewidywalnie niższe niż w obrębie Obwodnicy Moskwy. Oczywiście jest wybór przy zakupie mieszkań w nowych budynkach na Kotelnikach – aktywnie tu budują w ostatnich latach, a opcja z mieszkaniem w tym Kompleksie nie jest jedyna. Niemniej jednak na pewno warto to rozważyć – ostatecznie wszystko zapowiada się bardzo dobrze.

Nie rozumiem, po co kupować w regionie, skoro ceny w Moskwie są takie same? Weź Maryino - tam buduje PSN, odnushka 3 miliony 200 tysięcy, w Mitino są niedrogie opcje. I tam sprzedaż na DDU, ale strach brać się za spółdzielnie mieszkaniowe

LCD Orange Park położony jest po zawietrznej stronie rafinerii w Kapotnyi, ale wiatr z rafinerii wieje cały czas tylko na Maryino i Bratysławską. Zatem temat „martwych wiewiórek” w parku leśnym Kuzminsky nie jest istotny - to wszystkie intrygi konkurentów. A liczba „obcokrajowców” przekroczyła już 50% Słowian w MSK i regionie podmoskiewskim - nie mówię o rodzimych Moskalach, których z roku na rok jest coraz mniej…

Z moich okien widać wejście do metra, a tak naprawdę jest to 50-70 metrów od domu, ALE tego tam nie było.. Bezpośrednio do metra nie pojedzie się.. koło gliniastych dziur i w deszcz to ogólnie „krawędź”. Samochodem do autostrady Noworyazanskoe jest zazwyczaj 3_4 km. tylko objazdem jest najkrótsza droga przez centrum handlowe „Kostroma”, „Real”, ALE przy wjazdach i wyjazdach montowane są już nowe szlabany, więc za przejazd przez centrum handlowe dla nowych osadników PIK (podobno PIK i dyrektorzy centrum handlowego mają jakąś umowę..: (() A wszystko dlatego, że bezpośrednia (stara) droga PIK została zamknięta z powodu remontu. Obiecali, że to tylko 2 tygodnie, ale to wszystko bla bla.. nie trwają prace przy budowie dróg (codziennie to oglądam z okna) i bardzo dobrze.. najważniejsze to sprzedać mieszkania.. i żeby chociaż trawa tam nie rosła.. więc obecność w pobliżu metra stacja nadal nie znaczy nic dobrego.Teraz o HOA _ to osobna piosenka..nie jest jasne, kto nam je narzucił..wszyscy ci zupełnie niekompetentni, przypominający manikiurzystki o nie najwyższych kwalifikacjach, May, Albin i Krestin.. Mają nasze pieniądze, ale jednocześnie za nic nie ponoszą odpowiedzialności.. z wyjątkiem picia kawy i herbaty.kamery, ani przy wejściach, ani na parkingu.Tylko za bezpieczeństwo, każde mieszkanie płaci miesięcznie 670 rubli . tylko nie jest jasne dlaczego..strażnicy nie są w stanie wyśledzić na wyświetlaczach, co i gdzie się dzieje, ponieważ XXI wiek jest na podwórku na minutę..a strażnicy nie mają nic poza krzesłem przy wejściu i okresowo biorą to precz.. O 1.45 w nocy poszliśmy do ochroniarza zgłosić, że w sąsiednim mieszkaniu nadal trwają prace naprawcze(pukanie i hałas dziurkacza), wskazując jednocześnie na wiszącą nad nim reklamę, która informuje mieszkańców o harmonogramie prac remontowych do godziny 21:00. w dni powszednie do godziny 22:00 w weekendy. , na co nam odpowiedział: „Co mogę zrobić.? Zadzwoń na policję..”. Nie mówię już o tym, że dom przypomina palący marihuanę tadżycki hostel. Co jakiś czas Twoje drzwi próbują się wysunąć z pytaniem „jaki gastorbeiter z mięsem i na pytanie _ czego tu potrzebujesz, każdy z nich odpowiada: „nic, po prostu szukałem brata lub swata lub przyjaciel.. któremu nasze dziecko już im tłumaczy, że drzwi mają przycisk dzwonka. Podsumuję.. odpiszemy gościnnym robotnikom, wytrwamy do ostatniej kulki :), ale tak obiecano drogę, ale nic nie widać.. smutne .. :((gdzie jest obiecana poprawa.? mieszkania nam sprzedano i teraz nie interesuje nas PIK.. uczciwy biznes w naszym kraju nie jest honorowy: (aby admini nie usuwali moich komentarzy.. tak po prostu case.. Zrobiłem zrzuty ekranu i wysłałem je znajomym blogerom.
Tak, a nawet przy zajmowaniu mkw. a jak już odbierzesz klucze to nagle okazuje się, że Twoje mieszkanie jest większe niż pierwotnie zakładałeś.Będziesz zmuszony dopłacić podobno kilka dodatkowych metrów kwadratowych, my musieliśmy dopłacić kolejne 178 tys. (co nie było w naszych planach ) .. chociaż zaprosiliśmy niezależny ekspert licencjonowany przez firmę. Które ustalono podczas pomiaru specjalnego. sprzęt AGD, czyli właściwie nasze mieszkanie. mniej niż wskazano w planie technicznym. Ale kierownik PIK, który został nam przydzielony, zalecił nie upierać się i nie pozywać, ponieważ ta sprawa, jak rozumiesz, jest przewlekła i kosztowna, „lepiej po cichu zapłacić to, co ci tam przydzielono”. A te niedociągnięcia, które zostały wymienione w protokole odbioru, nie zostały usunięte już od 4 miesięcy (choć PIK ma na to 45 dni).

Jakoś tak strasznie wszystko opisałeś, że mam ochotę zapytać „jak tam żyjesz?”)))

Znalazłem mieszkanie. Wczoraj z żoną szczegółowo przeglądaliśmy stronę PIK, czytaliśmy Wasze recenzje. chcę informacja zwrotna W każdym razie dlatego tu publikujemy. Przyciągnęło nas przede wszystkim to, że nie znajdował się on w strefie niedźwiedzia. Blisko metra - można dojść pieszo (czego nie ma w kompleksie mieszkaniowym Belaya Dacha czy Novye Kotelniki). Wcześniej mieszkał w Moskwie na Sadowoje, ale teraz ze względu na swój wiek jest zmęczony i pragnie spokoju, a gdy jego wnuki dorosną, przyjdą do spokojnego i cichego miejsca. Dodatkowo powstanie bardzo piękny plac zabaw, a w pobliżu znajduje się park i staw. Tuż obok domu jest miejsce na wieczorne spacery. I ogromny plus, że są spiżarnie. Tak wiele rzeczy narosło w naszym życiu z żoną, że nawet nie mieszczą się w garażu. Swoją drogą nie jest nam to potrzebne, na szczęście jest parking podziemny. Wygląda na to, że wszystko zrozumieliśmy poprawnie i jesteśmy już na niskim poziomie.

Patrzę teraz na recenzje tutaj, stało się to prawie rok później
ci, którzy się osiedlili, nie znają języka rosyjskiego, nama prostonama
shtyshtypyrysh tysh shtaki krótszy
Amen

Muszę to wziąć!

Szkoły są, ale miejscowi Rosjanie, na chybił trafił, organizują je w Żulebinie lub gdzie indziej w Moskwie. Wszystko w Kotelnikach ostatnie lata w pierwszych klasach ani jednego rosyjskiego nazwiska.

PROSZĘ O KONTAKT W SPRAWIE ŚCIAN I WYGŁADEK W MIESZKANIU BEZ WYKOŃCZEŃ.SŁOWNIE BYŁO MIESZKANIE DOWOLNE. I W REZULTACIE PRZY PODPISANIU AKTU ODBIORU PRZENIESIENIE JEST JUŻ „WPROWADZONE” W JEDNĄ CEGŁA. ZDANIA SĄ PODZIELONE: NIEKTÓRZY UWAŻAJĄ, ŻE PO PROSTU ZROBILIŚMY, DLATEGO UMOWA O ŚWIADCZENIE USŁUG REJESTRU NIERUCHOMOŚCI ZOSTAŁA PODPISANA NATYCHMIAST (tj. OSZCZĘDZAJ NA ŚCIANACH I STYAZhKE), INNI, ŻE JEST TO REGULAMIN DOKUMENTACJI.CZEKAM NA KOMENTARZE. DZIĘKUJĘ.

Podobnie jak norma. Byłoby oszustwem, gdyby zamiast cegieł przykleili ci monolityczną ścianę) Z prawnego punktu widzenia nie istnieje koncepcja dowolnego układu, z wyjątkiem być może lokale niemieszkalne, apartamenty. Oznacza to, że sprzedajesz mieszkanie ze ścianami wrzuconymi już w jedną cegłę, to jest jak projekt. Jeśli zbudujesz na nich mur, nie będziesz musiał nigdzie iść. Reszta to przebudowa, którą trzeba będzie legitymizować. A deweloperzy mają dowolny układ, co oznacza, że ​​​​w mieszkaniu nie ma ścian nośnych.

Dzień dobry! Szukam teraz niedrogiej wersji mieszkania, gdzieś blisko metra, chcę już mieszkać w swoim mieszkaniu, planowałem je wykończyć i nie za wygórowaną cenę. Przyjrzałem się bliżej stacji metra Kotelniki, gdzie powstaje kilka zespołów mieszkaniowych. Firma White Dews oddała już swój projekt, a ceny tam już poszybowały w górę, więc ta opcja nie jest dla mnie, tym bardziej, że bardzo nie podobała mi się lokalizacja domów - okna do okien. W pobliżu powstaje kolejny kompleks mieszkaniowy - wieże kotłowni, którego realizacja została przełożona na 2016 rok. Nie chcę angażować się w długoterminową budowę, więc w przypadku niego również odrzuciłem tę opcję. Ale podobał mi się Orange Park. Jest znacznie bliżej metra niż Kotelniki i z dala od autostrady MKAD, w przeciwieństwie do Belye Ros. Orange powstaje tuż przy parku, niedaleko Galerii Handlowej i minutę spacerem od metra. Dobre rozkłady mieszkań można kupić już wykończone, a dom w trakcie budowy cena jest oczywiście niższa. Ogólnie moim zdaniem najbardziej odpowiednia opcja w okolicy i za niezłą cenę.