Budowa to poważna sprawa, wymagająca starannego przygotowania i przemyślanego podejścia. Oczywiście każdy programista najpierw wyobraża sobie, jak to będzie wyglądać gotowy obiekt– zastanawia się wygląd, materiały, elementy, design. Ale ile osób myśli o tym, jak ich budynki wpasują się w wygląd architektoniczny całego miasta? Tymczasem to bardzo ważny punkt, ponieważ zgodnie z zasadami urbanistyki należy uwzględnić nie tylko wymagania estetyczne, ale także wymagania dotyczące higieny, ekonomii, ekologii i wiele innych.

Każde miasto rozwija się zgodnie z ogólnym planem zagospodarowania przestrzennego, dlatego też wszelkie budynki muszą być skoordynowane z miejskim wydziałem architektury. Aby to zrobić, każdy programista musi uzyskać (APZ). W Astanie zlecenie architektoniczno-planistyczne na wniosek klienta wydawane jest przez Wydział Architektury i Urbanistyki miasta Astana, w Ałmaty - podobnie.

Zadanie architektoniczno-planistyczne (APZ)- jeden z głównych dokumenty regulacyjne, Który należy uzyskać przed rozpoczęciem budowy! Tylko po organy rządowe Po dokładnym przestudiowaniu wszystkich danych związanych z projektem budowlanym i sformalizowaniu wydania zlecenia na planowanie architektoniczne, możesz przystąpić bezpośrednio do budowy.

W APZ zawiera wszystko wymagania, których należy przestrzegać podczas budowy: przeznaczenie, podstawowe parametry, umiejscowienie projektów budowlanych, obowiązkowe warunki środowiskowe, techniczne, sanitarno-higieniczne i inne, przewidziane przez prawo i lokalnymi przepisami budowlanymi. Ponadto zadanie architektoniczno-planistyczne zawiera wymagania dotyczące ochrony zabytków historycznych i kulturowych, środowisko, a także poszanowanie praw obywateli i osoby prawne, których interesy mogą zostać naruszone podczas budowy na tej stronie.

Oczywiście decyzje dotyczące architektury i inżynierii lub prace wykończeniowe, które nie są sprzeczne z przepisami prawa i ogólnym planem miasta, zawsze pozostają u dewelopera i nie są zarejestrowane w APL.

Zadanie architektoniczno-planistyczne– ważny dokument, który zostanie wykorzystany w przyszłości do rozwoju projekt architektoniczny i wszyscy prace przedprojektowe. APP jest obowiązkowym składnikiem danych początkowych - stworzenie kompletu dokumentacji przeznaczonej na budowę konkretnego obiektu, jego eksploatację lub remont. Projektowanie odbywa się zgodnie ze wszystkimi GOST, wymogami bezpieczeństwa, dokumentami regulacyjnymi i innymi normami. Projektowanie jest realizowane przez ściśle licencjonowane organizacje.

">projekt.

Nie należy mylić APZ Z zadanie projektowe. W briefie projektowym deweloper opisuje własne życzenia, często opracowując szczegóły wspólnie z organizacjami projektowymi. A w zadaniu planowania architektonicznego główny architekt miasta wskazuje wymagania dotyczące projektu dewelopera, zgodnie z ogólnym planem miasta i innymi niezbędnymi cechami.

W celu zdobądź APZ, należy dostarczyć do Wydziału Architektury i Urbanistyki następujące dokumenty zestaw dokumentów:

Kopia dokumentu tożsamości wnioskodawcy.
Kopia TRN lub IIN wraz z oryginałem udostępniona do weryfikacji.
Wniosek o uzyskanie aplikacji.
Kopia decyzji akimatu o przyznaniu prawa do gruntu lub przebudowie (przebudowie, ponownym wyposażeniu) lokalu.
Zadanie projektowe.
Podstawowe parametry odbioru Specyfikacja techniczna do podłączenia do sieci użyteczności publicznej.
Dla obiektów położonych na trasach specjalnych – koordynacja ze Służbą Bezpieczeństwa Prezydenta Republiki Kazachstanu.

Ubieganie się o otrzymania zadania z zakresu planowania architektonicznego należy pamiętać, że po wydaniu dokonanie jakichkolwiek zmian możliwe jest wyłącznie za zgodą Klienta. Odmowa wydania APP może być spowodowana zakazem ustawowym Roboty budowlane w tym zakresie lub naruszeń w wykonywaniu pakietu dokumentów. W takim przypadku dokumenty są zwracane klientowi w celu sprawdzenia i usunięcia niezgodności w ciągu trzech dni roboczych.

Oczywiście, aby uniknąć odmów i ciągłych przeglądów dokumentacji, łatwiej i bardziej opłaca się zwrócić się do profesjonalistów. Nasi specjaliści posiadają bogate doświadczenie i pomogą Państwu szybko i sprawnie rozwiązać problemy związane z pozyskiwaniem zleceń architektonicznych i planistycznych, bez uciążliwego biegania, kolejek i biurokracji. Aby uzyskać szczegółowe porady, skontaktuj się ze specjalistami Consulting Stroy Group, wysyłając wniosek za pośrednictwem formularza internetowego znajdującego się obok artykułu lub dzwoniąc pod numery telefonów podane na górze strony. Zawsze chętnie pomogę!

Aktualizacja: 26.04.2015 21:41

Budowa to poważna sprawa, wymagająca starannego przygotowania i przemyślanego podejścia. Naturalnie każdy deweloper najpierw wyobraża sobie, jak będzie wyglądał gotowy obiekt – myśli o wyglądzie, materiałach, elementach, designie. Ale ile osób myśli o tym, jak ich budynki wpasują się w wygląd architektoniczny całego miasta? Tymczasem jest to bardzo ważny punkt, ponieważ zgodnie z zasadami urbanistyki należy wziąć pod uwagę nie tylko wymagania estetyczne, ale także wymagania dotyczące higieny, ekonomii, ekologii i wiele innych.

Zadanie architektoniczno-planistyczne (APZ)- jeden z głównych dokumentów normatywnych, który należy uzyskać przed rozpoczęciem budowy! Dopiero po dokładnym przestudiowaniu przez agencje rządowe wszystkich danych związanych z projektem budowlanym i wydaniu zlecenia na planowanie architektoniczne można bezpośrednio rozpocząć budowę.

W APZ zawiera wszystko wymagania, których należy przestrzegać podczas budowy: zgodnie z przeznaczeniem, podstawowymi parametrami, umiejscowieniem projektów budowlanych, obowiązkowymi warunkami środowiskowymi, technicznymi, sanitarno-higienicznymi oraz innymi warunkami przewidzianymi przez prawo i lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego. Ponadto zadanie architektoniczne i planistyczne obejmuje wymagania dotyczące ochrony zabytków historycznych i kulturowych, środowiska, a także poszanowania praw obywateli i osób prawnych, których interesy mogą zostać naruszone podczas budowy na tym terenie.

Oczywiście decyzje dotyczące prac architektoniczno-inżynierskich czy wykończeniowych, które nie są sprzeczne z przepisami prawa i ogólnym planem miasta, zawsze pozostają w gestii dewelopera i nie są przepisane w UP.

">projekt.

W celu zdobądź APZ, należy dostarczyć do Wydziału Architektury i Urbanistyki następujące dokumenty zestaw dokumentów:

Kopia dokumentu tożsamości wnioskodawcy.
Kopia TRN lub IIN wraz z oryginałem udostępniona do weryfikacji.
Wniosek o uzyskanie aplikacji.
Kopia decyzji akimatu o przyznaniu prawa do gruntu lub przebudowie (przebudowie, ponownym wyposażeniu) lokalu.
Zadanie projektowe.
Podstawowe parametry uzyskiwania warunków technicznych przyłączenia do sieci elektroenergetycznych.
Dla obiektów położonych na trasach specjalnych – koordynacja ze Służbą Bezpieczeństwa Prezydenta Republiki Kazachstanu.

Ubieganie się o otrzymania zadania z zakresu planowania architektonicznego należy pamiętać, że po wydaniu dokonanie jakichkolwiek zmian możliwe jest wyłącznie za zgodą Klienta. Odmowa wydania APP może być spowodowana albo ustawowym zakazem prowadzenia prac budowlanych na danym terenie, albo naruszeniami w przygotowaniu pakietu dokumentów. W takim przypadku dokumenty są zwracane klientowi w celu sprawdzenia i usunięcia niezgodności w ciągu trzech dni roboczych.

Aktualizacja: 26.04.2015 21:41

Pojęcie zadania planowania architektonicznego definiuje ustawa federalna z dnia 17 listopada 1995 r. N 169-FZ „O działalności architektonicznej w Federacja Rosyjska„. Zgodnie z którym APZ to „zestaw wymagań dotyczących celu, głównych parametrów i rozmieszczenia obiektu architektonicznego na określonej działce, a także obowiązkowych warunków środowiskowych, technicznych, organizacyjnych i innych dotyczących jego projektowania i budowy, pod warunkiem zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i ustawodawstwem podmiotów Federacji Rosyjskiej” Aby otrzymać zlecenie planowania architektonicznego (APZ), należy wypełnić wniosek od klienta (dewelopera) i przedstawić dokumenty potwierdzające własność gruntu działka.Jeśli nie jesteś właścicielem działki to na zaprojektowanie w tym miejscu będziesz potrzebować zgody właściciela działki.Po zebraniu wszystkich dokumentów i wypełnieniu wniosku możesz otrzymać projekt architektoniczny zadanie (APZ) od lokalnego urzędu ds. architektury i planowania urbanistycznego. Jest to określone w tekście ustawy federalnej N 122-FZ z dnia 22 sierpnia 2004 r. Ogólnie rzecz biorąc, uzyskanie zadania planowania architektonicznego (APZ) odbywa się w pełnej zgodności z ustawodawstwo rosyjskie. Dlatego nie powinny pojawić się żadne trudności. Należy jednak wziąć pod uwagę, że zadanie z zakresu planowania architektonicznego (APZ) jest dość wymagające pod względem rozwiązań architektonicznych i konstrukcyjnych, a także układu wewnętrznego pomieszczeń, dekoracja wnętrz i ich wyposażenie. Zadanie planowania architektonicznego (APZ) obejmuje:

przepisy dotyczące zatwierdzonej dokumentacji urbanistycznej
wymagania środowiskowe, sanitarno-higieniczne i przeciwpożarowe dla obiekt architektoniczny
wymagania dotyczące ochrony zabytków historii i kultury
instrukcja budowy w specjalne warunki
wymogi dotyczące poszanowania praw obywateli i osób prawnych
inne wymagania, warunki i instrukcje, na których interesy wpływa ta budowa

Zlecenie architektoniczne (APZ) nie może zawierać wymagań i warunków ograniczających prawa zamawiającego (dewelopera) i autora projektu architektonicznego. Warunek ten jest określony w ustawie federalnej nr 122 z dnia 22 sierpnia 2004 r. Jeżeli jakiekolwiek wymagania lub warunki zadania planowania architektonicznego (APZ) stoją w sprzeczności z przepisami obowiązującego ustawodawstwa, przepisami i normami urbanistycznymi, zatwierdzenie projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę od władz lokalnych może zająć dużo czasu. Dlatego najlepiej jest wcześniej przygotować uzasadnienia dokumentacyjne, które odpowiadają planowanemu rozwojowi miasta, ochronie środowiska naturalnego oraz zachowaniu zabytków historycznych i kulturowych. Jeśli nie będzie żadnych sprzeczności z punktu widzenia urbanistyki i standardów prawnych, otrzymana dokumentacja będzie ważna przez dwa lata. Przedłużenie okresu ważności wydanego wcześniej zlecenia architektonicznego (APZ) następuje według zasad wydawania nowego dokumentu. Zamówienie architektoniczne (APZ) wydawane jest w terminie 30 dni od dnia zarejestrowania wniosku. W tym samym terminie zleceniodawca (deweloper) może zostać powiadomiony o odmowie wydania zlecenia architektonicznego (APZ).

Zlecenie planowania architektonicznego (APZ) może być potrzebne, jeśli zamierzasz zastosować zewnętrzne środki techniczne na elewacji budynku, a mianowicie:

Ogólnie rzecz biorąc, wszelkie znaki elewacyjne, instalacje na dachach, naziemne nośniki reklamowe są przede wszystkim zatwierdzane i rejestrowane przez władze miejskie. Jednocześnie musisz mieć w rękach wszystkie dokumenty potwierdzające legalność ich umieszczenia. Po otrzymaniu zadania planowania architektonicznego (APZ) będziesz potrzebować:

pozwolenie na produkcję roboty ziemne
pozwolenie na Roboty instalacyjne
pozwolenie na budowę

Należy wziąć pod uwagę, że głównym organem uprawnionym do podjęcia decyzji o wydaniu zadania planowania architektonicznego (APZ) jest lokalna komisja planowania przestrzennego. Generalnie klient musi wiedzieć, że jakakolwiek zmiana w projekcie o więcej niż 10% dokonywana jest za zgodą głównego architekta miasta lub dzielnicy. Dlatego, aby przyspieszyć termin zatwierdzenia projektu i oddania obiektu do użytku, specyfikacje projektowe muszą odzwierciedlać wszystko, co planujesz zbudować natychmiast. I nie przeciągaj strumienia formalności, przez które musisz przejść przed rozpoczęciem budowy. A także, jeśli Całkowita powierzchnia budowanego obiektu nie przekracza 500 metrów, nie będziesz potrzebować zlecenia architektonicznego (APZ)! Jeśli planujesz budowę i nie wiesz od czego zacząć i jak przyspieszyć proces zatwierdzania projektu budowlanego, zadzwoń!

Zadanie architektoniczno-planistyczne.

Ogólny plan rozwoju obiektu.

Struktura wolumetryczno-przestrzenna i elementy planowania kompozycyjnego.

Podstawowe środki i zasady komponowania parków leśnych i innych obiektów rekreacyjnych.

Przedprojektowa ocena terytorium obiektu rekreacyjnego jest podstawą jednego z ważnych dokumentów w strukturze projektowej - architektonicznego i planistycznego zlecenia na opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego obiektu. W przypadku, gdy zadanie opracowuje organizacja projektująca, jest ono uzgadniane z właściwymi władzami administracyjnymi wyższe władze zarządzanie terytorium.

Część zadanie architektoniczne i planistyczne zawiera następujące elementy:

1. Podstawa projektu:

Decyzja organów samorządu terytorialnego,

Wniosek Klienta z potwierdzeniem finansowania prac.

2.Lokalizacja obiektu i jego powierzchnia, dostępność działek.

3. Przeznaczenie przedmiotu.

4. Etap projektowania

5. Podstawowe wymagania dotyczące rozwiązań architektonicznych i planistycznych.

7. Instrukcje i niezbędne dane wstępne dotyczące specjalnych warunków budowy - rekultywacja, bagna, krasy, gleby osiadające itp.

8. Szacunkowy koszt budowy obiektu.

9. Planowane warunki i kolejność budowy.

10. Dostępność materiałów budowlanych - kruszony kamień, piasek, żwir, ziemia roślinna itp.

11. Warunki przetargów na określenie organizacji projektu i budowy.

12. Warunki wyznaczania Szacowany koszt robót - współczynniki przeliczeniowe ceny lub Ceny jednostkowe do kursów na rynku lokalnym i regionalnym..

13. Wskazanie lokalizacji szkółki materiału do sadzenia.

14. Instrukcja przeprowadzenia badania projektu i jego poziomu – regionalnego, wojewódzkiego.

15. Wykaz charakteru i zakresu praca ankietowa projekty specjalne melioracji, obiektów hydrotechnicznych, placów budowy małych obiektów arterii, obiektów sportowych, ośrodków wypoczynkowych.

16. Wykaz materiałów wydanych klientowi.

17. Terminy zakończenia prac projektowych i pomiarowych oraz terminy wykonania projektu.

19. Wymagania organizacja projektowa klientowi zapewnienie pomieszczeń do pracy i mieszkania na okres prowadzenia prac badawczych na pełną skalę.

Podstawowym materiałem do opracowania planu generalnego są dane ocena przedprojektowa, uzyskany w trakcie prac geodezyjnych i pierwszy dokument rozwiązania projektowego - strefowanie funkcjonalne terytorium.

Cel planu głównego polega na opracowaniu planowania i organizacji wolumetryczno-przestrzennej terenu, która jest w stanie ujawnić, wykorzystać i wzbogacić cechy przyrodnicze obiektu technikami leśnymi i ogrodniczymi, przekształcając naturalne środowisko leśne w krajobraz parku leśnego. Planistyka i struktura wolumetryczno-przestrzenna obiektu rekreacyjnego powinna reprezentować wzajemnie powiązaną kompozycję układu ośrodków, głównych i drugorzędnych węzłów planistycznych, lokalnych akcentów i krajobrazu naturalnego.

Organizacja wolumetryczno-przestrzenna terytorium polega na opracowaniu schematu rozmieszczenia typów struktur przestrzennych według obszaru w oparciu o materiały opodatkowania krajobrazu. Czynnikiem decydującym o rozmieszczeniu TPS jest proporcjonalność ich stosunku do powierzchni obiektu. Przybliżony procent TPS dla obiektów rekreacyjnych został określony przez L.M. Fursova i I.V. Rodichkin (Tabela 4):

Tabela 4

Przybliżony procent TPS dla obiektów rekreacyjnych

Strefa geograficzna lub naturalna strefa klimatyczna	Rodzaj struktury przestrzennej
Zamknięte	na wpół otwarte	otwarty
Fursova L.M.:
Północna część strefy tajgi	30-40	10-30	50-70
Środkowa część strefy tajgi	40-60	10-40	30-50
Step leśny	40-70	10-40	20-30
Step i półpustynia	50-80	10-30	10-20
Rodichkin I.V.:
Leśna, północnoeuropejska część Rosji		20-25	25-30
Leśnaja, centralna Rosja	50-55	20-30	20-25
Step leśny	55-60	25-35	15-20
Step i południowe regiony Rosji	65-70	20-25	10-15

Struktura wolumetryczno-przestrzenna w połączeniu z rozwiązaniem planistycznym stanowi istotę planu zagospodarowania przestrzennego, jednak rozwiązania te są właściwe w obrębie stref funkcjonalnych, co zapewnia wzajemne połączenie wszystkich elementów i tworzy jeden układ kompozycyjny do konstruowania obiektu jako obiektu architektury krajobrazu.

Struktura przestrzenna - tworzenie krajobrazów z elementów wolumetrycznych obserwowanych przez osobę w stanie spoczynku lub ruchu, rozwiązuje się w trzech lub czterech wymiarach, co wyraża się w tworzeniu typów struktury przestrzennej.

Jeżeli struktura wolumetryczno-przestrzenna obiektu zbudowana jest na połączeniu przestrzeni otwartych, zamkniętych i półotwartych, wówczas struktura planistyczna jest podzielona na schematy układu kompozycyjnego - proste i zaszczepione.

Połączenie wszystkich prostych w różne kombinacje tworzy złożone schematy kompozycyjne, których warianty mogą być bardzo racjonalne i odpowiadać specyficznym cechom przyrodniczym lub terytorialnym obiektu. Jednocześnie struktura planowania powinna pozostać dość prosta, rozumiejąc planowanie dwuwymiarowe na płaszczyźnie, dlatego w schematach planowania promienie lub osie mogą być prześwitami, perspektywami, osiami podłużnymi zbiorników itp.

Plan generalny kształtuje zatem obiekt według praw kompozycji, czyli układu elementów naturalnych, form sztucznych i części terytorialnych według pewnego układu przestrzennego, wyznaczonego przez jeden plan ideowy i przeznaczenie obiektu.

W każdej ze zidentyfikowanych stref funkcjonalnych wyznacza się jeden lub kilka ośrodków kompozycyjnych, dzięki czemu obiekt rekreacyjny zyskuje swój indywidualny wygląd. Najbardziej wyraziste obszary krajobrazowe, zwane dominującymi, stanowią podstawę realizacji idei architektonicznej rozwiązanie planistyczne strefy. Na 100 ha może znajdować się 3-5 takich ośrodków. Jednocześnie ważne jest jak najpełniejsze wykorzystanie cech struktury krajobrazowej terytorium i podporządkowanie decyzji ochronie środowiska leśnego.

Jako element dominujący obszaru aktywnego wypoczynku można zastosować staw, dużą polanę, ośrodek sportowy lub wyraźny punkt ulgi.

W spokojnym terenie rekreacyjnym dominującym elementem może być skrzyżowanie dróg lub szlaków, punkty widokowe lub brzeg rzeki lub jeziora.

W zależności od rozmieszczenia dominujących na terenie obiektu, położenia i kształtu krajobrazów wiodących, tworzy się główny kierunek sieci dróg i ścieżek – promienisty, okrężny lub liniowy. Dzięki kompaktowemu rozmieszczeniu środków kompozycyjnych można stworzyć trasę okrężną, na przykład wokół jeziora lub stawu, lub strukturę promienistą, na przykład w kierunku obiektów sportowych lub place zabaw oraz o położeniu wydłużonym – liniowym – wzdłuż rzeki, wzdłuż obwodu obiektu itp. Jeśli istnieje kilka ośrodków kompozycyjnych, dla każdego z nich tworzona jest sieć dróg, ale wszystkie sieci są ujęte w jedną strukturę planistyczną.

Plan zagospodarowania przestrzennego jednocześnie odwzorowuje istniejące i planowane wejścia, miejsca przyjazdu urlopowiczów, parkingi, zbiorniki wodne i plaże, punkty widokowe, obiekty obsługi zwiedzających i małe formy architektoniczne.

Wejścia do parku leśnego lub innego obiektu rekreacyjnego organizowane są w zależności od lokalizacji, przeznaczenia, wielkości i obciążenia rekreacyjnego, z uwzględnieniem otaczającej zabudowy. Wejścia mogą być główne i drugorzędne, główne może być podświetlone. Wielkość obszarów wejściowych zależy od przepustowości dróg wychodzących od obszaru wejściowego w wysokości 1,5–2,0 m na odwiedzającego.

Punkty widokowe to miejsca, z których otwierają się odległe widoki na okolicę, krajobrazy wodne lub grupy malowniczych obiektów, pojedyncze drzewa czy małe formy architektoniczne.

Zagospodarowanie sieci dróg i ścieżek odbywa się po wyznaczeniu stref funkcjonalnych i umieszczeniu różnego rodzaju struktury przestrzennej, określeniu ośrodków kompozycyjnych, punktów widokowych, wszelkiego rodzaju obiektów, obiektów usługowych i obiektów wodnych. Projekt sieci drogowej musi spełniać kilka wymagań:

· drogi powinny łączyć poszczególne odcinki – centra kompozycyjne, punkty widokowe, obiekty pomocnicze – w jeden system planowania;

· drogi należy układać głównie na powierzchniach płaskich lub lekko pagórkowatych;

· drogi powinny mieć cel, być możliwie najprostsze w konstrukcji i mieć malowniczy wygląd krawędzi.

Podstawą sieci drogowej są z reguły istniejące ścieżki i szlaki spacerowe, trasy spacerowe i turystyczne należy poprowadzić wzdłuż najpiękniejszych miejsc z wyznaczeniem punktów widokowych i wyposażyć w specjalne urządzenia. Gęstość sieci drogowej uzależniona jest od cech biologicznych i ekologicznych lasu oraz oczekiwanej wartości obciążenia rekreacyjnego. Na terenie rekreacyjnym drogi mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni, a na terenie aktywnego wypoczynku nawet 10-12%, biorąc pod uwagę place zabaw i tereny sportowe. Zakłada się, że stosunek utrzymywanych dróg do szlaków wynosi 5:1.

Wybór nawierzchni drogi zależy od lokalne warunki. Na glebach piaszczystych i gliniastych lepiej jest zastosować żwir jako nawierzchnię drogową, na glebach gliniastych i gliniastych o wysokim stężeniu wody gruntowe- tłuczeń kamienny, wióry granitowe, gruby żwir.

Za główne zadanie projektowania sieci dróg i ścieżek należy uznać eliminację monotonii zależnej od sposobu poruszania się: podczas chodzenia zmiana zdjęć krajobrazu powinna wynosić co 70-180 m, a podczas jazdy samochodem - 400- 600 m.

Układ i doskonalenie obszarów funkcjonalnych różnią się charakterem użytkowania terytorium oraz sposobami rozwiązań architektonicznych i planistycznych. Przedstawiamy wymagania dotyczące stopnia poprawy zgodnie z zaleceniami naukowymi Kijowskiego Instytutu Badawczego Rozwoju Miast (Tabela 5).

Projektując obiekty rekreacyjne należy to wziąć pod uwagę użytkowanie sezonowe, po co projektować wyposażone stoki narciarskie, stoki narciarskie, wyciągi narciarskie, tory saneczkowe.

Jako wsparcie przy projektowaniu struktura ogólna obiektu rekreacyjnego, można skorzystać ze wskaźników procentowych powierzchni głównych elementów w rozwiązaniu dotyczącym planowania kompozycyjnego obiektu w tabeli. 6.

Tabela 5

Wymagania dotyczące stopnia doskonalenia

Obszar funkcjonalny	Zalecenia dotyczące ulepszeń
Cicha strefa odpoczynku	1-5	Krajobraz pozostaje nienaruszony, w stanie naturalnym urządza się przeprawy przez strumienie, wyposaża się miejsca zacisznego wypoczynku
Wakacje piesze	5-10	W nasadzeniach dominują elementy naturalne, a schrony pogodowe są zintegrowane ze środowiskiem naturalnym. Daszki, mosty, przejścia. Drogi są nieutwardzone lub ulepszone, o powierzchni nie większej niż 6% nieutwardzonej, na drogach komercyjnych wyłącznie asfalt
Teren spacerowy	10-20	Środowisko naturalne ulega przekształceniom. Sieć dróg i ścieżek do 10% powierzchni. W promieniu 2 km znajdują się wiaty, wiaty turystyczne, kominki, śmietniki, sztuczne lub naturalne źródła wody pitnej oraz toalety. Sprzęt jest skoncentrowany w jednostkach kompozytowych i miejscach spoczynku.
Teren aktywnego wypoczynku	20-50	Ulepszone środowisko naturalne. Drogi zajmują do 15% powierzchni, toalety, źródła pitne w promieniu 1,5 km. Polanie i tereny wyposażone są w ławki, altanki, stoły do grupowej rekreacji, materiał jest naturalny. Bezpłatne korzystanie z łąk i polan.
Teren aktywnego wypoczynku	50-70	Ulepszone środowisko naturalne. Sieć dróg i ścieżek, alejki, żywopłoty, 18-20% ze sztuczną nawierzchnią. Wiaty, toalety, źródła wody pitnej w promieniu 1 km. Brzegi zbiorników wyposażone są w skarpy do wody, tzw. „baseny brodzikowe”. Mury oporowe, klatki schodowe, ogrodzenia z materiałów naturalnych i sztucznych.
Teren aktywnego wypoczynku	70-100	Środowisko miejskie – stan parków miejskich. Parkiem zajmie aż 30% powierzchni drogi.

Tabela 6

Odsetek obszary głównych elementów

Cel planu generalnego- rozwiązanie struktury wolumetryczno-przestrzennej i planistycznej w celu stworzenia optymalnych warunków do rekreacji ludności we wzbogaconym środowisku naturalnym i zaspokojenia potrzeb estetycznych gości w różnych regionach Rosji.

Zatem za główną zasadę przebudowy lasu na park leśny należy uznać opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego oraz zmiany struktury wolumetryczno-przestrzennej i planistycznej. W tym przypadku do przeprowadzenia planowanego przekształcenia obszarów leśnych w parki leśne lub nawet parki wykorzystuje się wszelkie możliwe techniki leśne, ogrodnicze i kształtowania krajobrazu.

Park leśny lub inny teren przeznaczony do rekreacji jest obiektem architektury krajobrazu, gdyż przy podejmowaniu decyzji o strukturze wolumetryczno-przestrzennej i kompozycyjno-planistycznej zawsze bierze się pod uwagę dwa rodzaje elementów - naturalny, w którym znaczącą rolę odgrywa roślinność leśna oraz sztuczne, wprowadzone do kompozycji w celu stworzenia najkorzystniejszych warunków do wypoczynku ludności i zwiększenia walorów dekoracyjnych obiektów.

Kompozycja nazwać relacją i względnym układem części dzieła sztuki lub dzieła sztuki krajobrazu, które łączy w sobie trzy rodzaje form - czołowy, otaczający I głębokoprzestrzenny.

Konstrukcja kompozycji wymaga takiego powiązania poszczególnych części, aby tworzyły jedną całość. Do zbudowania takiego rozwiązania w sztuce krajobrazu wykorzystuje się dwa rodzaje elementów – naturalne i sztuczne, których zestawienie i relacje decydują o indywidualnych walorach obiektu rekreacyjnego.

Elementy naturalne lub naturalne obejmują:

Różnice glebowo-geologiczne, wychodnie skalne, piargi, kamieniołomy, niewygodne tereny, bagna itp.;

Wegetacja;

· zbiorniki;

· ulga;

Elementy sztuczne obejmują:

· drogi i aleje;

· sztuczne zbiorniki;

· konstrukcje architektoniczne;

· dzieła sztuki użytkowej;

· konstrukcje inżynierskie- rowy, szyby, pagórki „Parnas”, kanały rekultywacyjne itp.

O rozwiązaniu kompozycyjnym obiektu rekreacyjnego lub parku leśnego decydują:

· wyraźna identyfikacja głównego i podrzędnego w kompozycji z ustaleniem dużych proporcji i harmonijnych relacji poszczególne elementy lub części między sobą;

· wykorzystanie terenu i wszelkich walorów przyrodniczych – roślinność, warunki siedliskowe, stosunek typów struktury przestrzennej;

· tworzenie zestawień harmonijnych kształtem i kolorem.

Jak już wspomniano, kompozycja polega na wykorzystaniu form elementów w różnych formach.

Czołowy charakteryzuje się przewagą elementów poziomych i pionowych nad głębokością formy.

Wolumetryczny - wszystkie trzy wymiary mają te same proporcje i znaczenie.

Głębokość przestrzenna- płaszczyzny i bryły zorganizowane są w taki sposób, aby widoki i panoramy odsłaniały się stopniowo, zgodnie z zasadą narastania stresu emocjonalnego.

Trójwymiarowe formy kompozycji tworzą drzewa i krzewy, konstrukcje architektoniczne oraz małe formy architektoniczne. Formy planarne tworzą tafle wodne, łąki, polany i place zabaw. O różnorodności elementów naturalnych i sztucznych decyduje ich wielkość, struktura, kształty geometryczne, położenie w przestrzeni, oświetlenie, kolor, faktura. Zespół przestrzeni i stosunek wielkości, które łączy jedna idea kompozycyjna, ich proporcjonalność może wyrażać monumentalność, powagę, skromność, prostotę i skalę - stosunek proporcji poziomych, pionowych i objętościowych może wywoływać wrażenie harmonii i piękna, i identyfikując strukturę środowiska, oceń jego cel. Proporcja pozwala doświadczyć piękna.

Wśród trzech naturalnych składników krajobrazu – rzeźby, roślinności i przestrzeni wodnych – czołowe miejsce zajmuje rzeźba; roślinność jest pochodna, ale dynamiczna; park leśny może istnieć bez elementów wodnych. Płaskorzeźba określa strukturę kompozycyjną parku leśnego, ogólny charakter percepcji wzrokowej i strukturę funkcjonalną terytorium. Kształty powierzchni ziemi dyktują lokalizację zbiorników i strumieni, organizują roślinność i wpływają na mikroklimat. Płaskorzeźba jest najbardziej stabilnym elementem krajobrazu, wszystkie pozostałe są pochodnymi. Ukształtowanie terenu ma wpływ emocjonalny: depresje i izolacja - koncentracja, intymność; szczyt góry lub wzgórza - uniesienie, radość, zachwyt.

Woda i jej właściwości fizyczne - płynność, absolutnie pozioma powierzchnia, odblaski, dźwięk, zmiany koloru i kształtu - odzwierciedlają nastrój człowieka, podziw, odległe i frontalne postrzeganie krajobrazów. Rzeki, potoki, kaskady stawów, kanały mogą służyć jako osie i centra kompozycyjne, a baseny dekoracyjne, źródła, wodospady – jako centra i akcenty kompozycyjne.

Roślinność rozmieszczona jest według typów układów przestrzennych i typów parków, wśród których duże znaczenie mają tasiemce (oddzielne drzewa), grupy, kurtyny, masywy i aleje. W kompozycji parku leśnego ważną rolę odgrywa tworzenie ciągłych masywów, tworzenie scen w obrazach pejzażowych i tworzenie krawędzi.

Na otwartych przestrzeniach należy wyróżnić polany, łąki, trawniki, partery, rabaty z dzikimi kwiatami, podesty, konstrukcje płaskie i stawy. O kształcie, rzeźbie i charakterze otwartych przestrzeni decyduje ich obramowanie: nasadzenia, elementy reliefowe czy konstrukcje. Według badań Kokhno B.I. Otwarte przestrzenie dzielą się na zamknięte, skierowane w stronę i otwarte.

Płynące polany to szereg odwróconych przestrzeni. Największa wymiar liniowy przestrzeń zamknięta nie powinna przekraczać 200 m. Przestrzenie otwarte nie mają żadnych ograniczeń. Poczucie otwartości przestrzeni obserwuje się, jeśli jej formy liniowe przekraczają 200 m przy wysokości elementów ograniczających 10-15 m,

Stosunek ramy do wysokości i szerokości przestrzeni;

· 1:1 - zamknięte i zamknięte w pionie, tj. osoba widzi ½ bariery przeciwnej do bariery;

· 1:2 - przestrzeń jest zamknięta w pionie, przeciwny element wizualny jest postrzegany na całej jej wysokości, ale bez nieba;

· 1:3 - niebo i przestrzeń są wolne w polu widzenia;

· 1:5 – zamknięta polana postrzegana jest jako jedna całość;

· 1:6 – wyzwolenie z wizualnej izolacji.

W kompozycji otwartej przestrzeni krawędzie odgrywają znaczącą rolę:

· jednorodny;

· płaskorzeźba;

· wysoki relief;

Dlaczego tworzone jest zlecenie projektu architektonicznego i planistycznego?

Co to jest APZ?

Zlecenie na projekt architektoniczno-planistyczny to tymczasowy pakiet pozwoleń uzyskanych przez właściciela na budowę, przebudowę lub przebudowę obiektu. Aplikacja zawiera wymagania dotyczące przyszłego projektu architektonicznego, dotyczące treści i projektu jego planów, rysunków, schematów, specyfikacji, uzasadnień i innych Dokumentacja techniczna wymagane do budowy.

Zapotrzebowanie na aplikację i jej zawartość jest regulowane Prawo federalne Nr 169 „O działalności architektonicznej w Rosji”, przyjęty w 1995 r. Z kolei prawo to opiera się na SNiP 11-01-95. W żadnym wypadku nie należy mylić aplikacji z aplikacją zakres obowiązków do projektowania budynków i budowli. W zestawieniu pracy właściciel lub deweloper wskazuje wszystkie swoje osobiste wymagania i życzenia dotyczące budynku, jego układu, projektu i cech wizualnych. Architekci muszą spełnić te wymagania podczas przygotowywania projektu. Natomiast aplikacja określa wymagania dotyczące samego projektu.

W rzeczywistości zlecenie projektu architektonicznego i planistycznego daje prawo do opracowania projektu i zbudowania obiektu na terytorium. Dopiero uwzględnienie APP umożliwi przygotowanie projektu budowlanego, który będzie odpowiadał wszystkim lokalnym przepisom architektonicznym i urbanistycznym.

Jak zdobyć APZ?

Uzyskanie aplikacji nie jest takie trudne, wystarczy złożyć odpowiedni wniosek w wydziale architektonicznym gminy. Aby wniosek został rozpatrzony i wydany na jego podstawie APL, należy do niego dołączyć następujące dokumenty:

wyciąg z rejestru państwowego;
kopia paszportu;
kopia świadectwa własności;
kopia dokumentów dotyczących wpisania gruntu do katastru państwowego.

Po przyjęciu wniosku pracownicy gminy rozpatrzą go i sprawdzą wszystkie załączone do niego dokumenty. Następnie pracownicy organizacji przygotowują dla właściciela aplikację, a następnie wydają dokument wnioskodawcy.

Zgodnie z prawem dokumenty do zlecenia architektonicznego można złożyć osobiście lub poprzez wniosek przesłany pocztą elektroniczną, w tym celu zamiast oryginałów dokumentów konieczne będzie dołączenie do wniosku ich skanów. Niezależnie od sposobu złożenia wniosku, w ciągu najbliższego miesiąca właściciel działka będzie musiał otrzymać wniosek podpisany przez zastępcę głównego architekta gminy (lub dzielnicy) i głównego architekta.

Oczywiście właścicielowi może zostać odmówiona wydanie aplikacji.

Dlaczego odmawiają wydania aplikacji?

Odmowy uzyskania aplikacji nie zdarzają się zbyt często, ale to też się zdarza. Najczęściej za odmowę winę ponosi właściciel działki, na której planowana jest budowa. nowy obiekt nieruchomość. Najczęstsze powody odmowy wydania aplikacji:

podawanie w składanych dokumentach fałszywych lub zniekształconych informacji;
wnioskodawca nie jest uprawnionym właścicielem;
cele skarżącej są niespójne aktualne ustawodawstwo, standardy urbanistyczne, lokalne i zasady federalne zagospodarowanie terenu.

Jeśli właściciel nie zgadza się z otrzymaną odmową, zawsze może odwołać się od decyzji podjętej przez lokalną gminę. Aby to zrobić, wystarczy napisać odpowiedni wniosek w dowolnej formie. We wniosku należy uzasadnić, dlaczego właściciel nie zgadza się z otrzymaną odmową. W ciągu 15 dni od dnia złożenia takiej reklamacji właściciel będzie musiał otrzymać odpowiedź od właściwych służb. Jeżeli wniosek w przekonujący sposób uzasadni niezgodność z prawem odmowy, właściciel będzie mógł wreszcie otrzymać potrzebną mu aplikację.

Należy również zauważyć, że zgodnie z prawem nie ma konieczności płacenia za wydanie APP na projekt architektoniczny w Petersburgu i innych rosyjskich miastach. Zadanie architektoniczno-planistyczne znajduje się na liście bezpłatnych dokumentów miejskich.

Zatem po bliższym przyjrzeniu się okazuje się, że w większości przypadków właściciel może bez problemu i całkowicie bezpłatnie otrzymać aplikację do projektowania i budowy nowej nieruchomości. Dokument trzeba będzie przekazać zatrudnionym projektantom, aby mogli na jego podstawie przygotować wysokiej jakości projekt architektoniczny, zgodny ze wszystkimi obowiązującymi normami prawnymi.

Cenę usług profesjonalnego centrum projektowania architektonicznego możesz sprawdzić za pomocą kalkulatora.

1	Projekt projektu (od 20 000 RUB)	mkw.	150
2	Projekt architektoniczny (AP) (od 30 000 RUB)	mkw.	250
3	Projekt konstrukcyjny (KR) (od 40 000 RUB)	mkw.	350
4	Projekt architektoniczno-budowlany (AC) (od 70 000 RUB)	mkw.	500