Kupno własnego domu to niezwykle trudne zadanie dla zdecydowanej większości obywateli kraju, w tym Moskali. Nie każdy może kupić mieszkanie lub opłacić budowę mieszkania. Nie pozwala jednej rodzinie na dokonanie tak dużego zakupu niski poziom dochód, inni - niewystarczająca ilość zgromadzonych oszczędności. Aby rozwiązać tak złożony problem, w Moskwie opracowano programy hipoteki społecznej.

Hipoteka społeczna 2020 obejmuje zestaw państwowych programów pożyczkowych, a także całą gamę specjalnych produkty bankowe, które mogą częściowo pokrywać się z państwowymi. Dziś banki udzielają preferencyjnych pożyczek na budownictwo mieszkaniowe w Moskwie, a także hipoteki społeczne na mieszkania drugorzędne i nieruchomości pierwotne.

Kto może uzyskać preferencyjny kredyt hipoteczny w Moskwie?

Znaczna liczba świadczeń hipotecznych o różnych warunkach kredytowania przesądza o istnieniu kilku grup osób, które mogą skorzystać z tego programu. W 2020 zdobądź miękka pożyczka na mieszkania w Moskwie banki mogą:

• osoby mieszkające w lokalach nienadających się do zamieszkania, które są odpowiednio zameldowane;
• rodziny, którym nie zapewniono odpowiedniej przestrzeni życiowej (powierzchnia mieszkaniowa jest mniejsza niż 18 metry kwadratowe na członka rodziny)
• młode rodziny z jednym dzieckiem (wiek rodziców nie powinien przekraczać 35 lat);
• duże rodziny(brak ograniczeń co do wieku rodziców);
• wojskowych, a także uczestników działań wojennych (aby wziąć preferencyjną pożyczkę, należy uczestniczyć w systemie kapitałowym przez co najmniej trzy lata mieszkania personel wojskowy);
• pracownicy wykonujący zawody o znaczeniu społecznym (na przykład naukowcy, urzędnicy, pracownicy systemu opieki zdrowotnej itp.).

hipoteka socjalna- zestaw programów państwowych mających na celu poprawę warunków życia społecznie niechronionych grup ludności. Istnieje kilka form hipoteki społecznej:

Obecnie istnieje kilka stanowych programów hipotecznych na szczeblu federalnym i lokalnym, na przykład dla młodych rodzin i pracowników państwowych - młodych nauczycieli i naukowców, a także dla personelu wojskowego.

Hipoteka społeczna w Moskwie

W ramach hipoteki społecznej miasto Moskwa zapewnia swoim mieszkańcom potrzebującym poprawy warunków życia możliwość zakupu lokali mieszkalnych należących do miasta Moskwy po obniżonych kosztach na podstawie umów sprzedaży z wykorzystaniem kredyty hipoteczne. Cena takiej nieruchomości jest znacznie niższa Cena rynkowa podobne lokale niebędące własnością miasta i sprzedawane w ramach programów mieszkaniowych. Wartość wykupu nieruchomości oblicza się na podstawie metodologii zatwierdzonej przez rząd, biorąc pod uwagę liczbę lat, przez które obywatel był zameldowany na mieszkanie oraz prawo do świadczeń przy zakupie mieszkania.

Hipoteka społeczna jest udzielana wypłacalnym mieszkańcom miasta Moskwy w wieku od 18 do 55 lat, którzy zostali uznani za potrzebujących lepszych warunków mieszkaniowych. Potencjalny kredytobiorca musi pozytywna decyzja banku o udzielenie kredytu w kwocie niezbędnej do zakupu mieszkania.

W celu rejestracji obywatel musi skontaktować się z Departamentem Mienia Miejskiego miasta Moskwy.

Dokumenty regulacyjne regulujące świadczenie lokali mieszkalnych od zasobów mieszkaniowych Miasto Moskwa korzystające z kredytów hipotecznych:

Dekret Rządu Moskwy z dnia 27 września 2011 r. N 454-PP (ze zmianami z dnia 8 kwietnia 2015 r.) „Po zatwierdzeniu program państwowy miasta Moskwy „Mieszkanie” na lata 2012-2018”;

Dekret Rządu Moskwy z dnia 14 sierpnia 2007 r. N 703-PP „O zatwierdzeniu metodologii obliczania kosztów wykupu lokali mieszkalnych należących do miasta Moskwy na sprzedaż obywatelom w ramach miejskich programów mieszkaniowych”;

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 11.01.2000 N 28 „O działaniach na rzecz rozwoju systemu kredytów hipotecznych w Federacji Rosyjskiej”;

Ustawa miasta Moskwy z dnia 14.06.2006 r. N 29 (z późniejszymi zmianami z dnia 07.02.2014 r.) „O zapewnieniu mieszkańcom miasta Moskwy prawa do lokalu mieszkalnego”;

Ustawa miasta Moskwy z dnia 31 marca 1999 r. N 11 (zmieniona 19 maja 2004 r.) „O organizacji i wsparcie finansowe wdrożenie systemu hipotecznych kredytów mieszkaniowych w Moskwie”.

Kredyty hipoteczne dla młodych rodzin

Kredyt hipoteczny w ramach federalnego programu „Mieszkanie w przystępnej cenie dla młodej rodziny” jest przeznaczony dla młodych ludzi, to znaczy zakłada się, że każdy członek rodziny ma mniej niż 35 lat. Ponadto program nakłada szereg ograniczeń. Rodzina powinna być na liście oczekujących na lepsze warunki życia. Dla dwóch osób przydział 42 mkw. metrów, jeśli nie ma dzieci, a jeśli są - 18 metrów kwadratowych. metrów na osobę. Wysokość pomocy dla młodych rodzin ustalana jest na podstawie kosztów mieszkania w regionie.

Podstawowymi wskaźnikami wysokości subwencji w ramach programu „Mieszkanie Tanie dla Młodych Rodzin” są: do 30 proc. średni koszt mieszkań dla młodych rodzin bez dzieci i do 35% - z dziećmi. Szereg banków opracowało własne programy kredytów hipotecznych dla młodych ludzi. Na przykład Sberbank of Russia ma program Young Family z niższymi stopami procentowymi w porównaniu do podstawowe warunki pożyczanie.

Jednocześnie wiele banków nie wyodrębnia młodych rodzin jako odrębnej grupy społecznej dla udzielania kredytów hipotecznych. Jednak większość programów długoterminowych jest przeznaczona dla młodych ludzi.

Hipoteka rodzinna

W 2018 r. państwo uruchomiło preferencyjny program kredytów hipotecznych dla rodzin, które mają drugie i/lub kolejne dziecko w latach 2018-2022. Mechanizm jego działania polega na dofinansowaniu oprocentowania kredytu na okres od trzech do ośmiu lat (w zależności od liczby dzieci) na poziomie 6% w skali roku. Po upływie okresu dofinansowania stawka ustalana jest na poziomie kluczowa stawka Banku Rosji, obowiązujący w dniu udzielenia pożyczki, powiększony o 2 punkty procentowe.

hipoteka wojskowa

Dziś w naszym kraju jest program federalny pod nazwą „Hipoteka wojskowa”. Jego istota polega na tym, że wojskowi uczestniczący w hipotece wojskowej otrzymują corocznie dotację na swoje specjalne konto. Środki zgromadzone na tym koncie można wykorzystać na wpłatę zadatku przy zakupie domu w ramach programu hipoteka wojskowa. Na przykład w programy hipoteczne w przypadku wojska zaangażowane są następujące elementy organizacje kredytowe: Gazprombank, Svyaz-Bank, Zenith Bank.

Hipoteka na kapitał macierzyński

Po urodzeniu drugiego dziecka rodzina może liczyć na spłatę części zadłużenia hipotecznego kosztem kapitału macierzyńskiego. Jednocześnie kapitał macierzyński jest wypłacany dopiero trzy lata po urodzeniu drugiego dziecka. Programy większości banków przewidują również możliwość rozliczania kapitału macierzyńskiego (rodzinnego) jako wkładu początkowego.

Kredyty hipoteczne dla młodych profesjonalistów

Ponadto istnieją rządy programy regionalne przeznaczony dla młodych profesjonalistów pracujących w sektorze publicznym. Tak więc stopy procentowe są przewidziane dla lekarzy i nauczycieli, a także specjalne warunki na gromadzenie składek początkowych. Jak uzyskać hipotekę państwową, możesz dowiedzieć się od władz lokalnych.

Dziś państwo śmiało pracuje nad różnymi programami wspierania biednych. Obejmuje to zapewnienie ludziom przystępnych cenowo mieszkań. Służą temu różne świadczenia i programy, z których jednym jest tzw hipoteka socjalna. Kto może się o niego ubiegać, jakie są cechy uzyskania takiego kredytu hipotecznego i czego wymaga się od wnioskodawcy, dowiemy się dalej.

Co to jest hipoteka społeczna?

Hipoteka społeczna to forma kredytu hipotecznego, w której część suma pieniędzy opłacane przez państwo. Czym charakteryzuje się hipoteka społeczna i jak bardzo jest opłacalna? Spróbujmy odpowiedzieć na te pytania:

• Główną zaletą i najatrakcyjniejszym czynnikiem hipoteki społecznej jest preferencyjny koszt za metr kwadratowy mieszkania. Oznacza to, że okazuje się, że te same mieszkania, zakupione w ramach programu socjalnego lub zwykła hipoteka będzie kosztować inaczej.
• Bank przed zatwierdzeniem kredytu sprawdza mieszkanie pod kątem „czystości”, a także zapewnia ubezpieczenie na życie kredytobiorcy i mieszkania.
• Jeśli udało Ci się uzyskać kredyt hipoteczny, teraz masz kolejny plus po swojej stronie – są to gwarancje od rządu i samego banku.
• Zainstalowany na początku oprocentowanie utrzymywane przez cały okres kredytowania.
• Preferencyjne kredyty hipoteczne są wydawane na niski procent. W różne banki jest różny i zaczyna się od około 9%.
• Ludzie mogą wybrać okres kredytowania do 30 lat.

Należy pamiętać, że forma tego wsparcia różni się w zależności od regionu. Przykładowo może to być nie tylko zakup taniego mieszkania na kredyt, ale również spłata określonej kwoty z kredytu na już kupione mieszkanie lub zwrot określonej części odsetek od kredytu hipotecznego.

Procedura uzyskania i umowy hipoteki społecznej

Procedura uzyskania kredytu hipotecznego nie jest procesem łatwym. Jeśli mówimy o hipotekach socjalnych, to sprawa jest jeszcze bardziej skomplikowana. Wnioskodawca będzie musiał udowodnić, że rzeczywiście należy do biednej kategorii obywateli i ma prawo do otrzymania tego typu pożyczki. Ten proces jest procesem krok po kroku, a każdy krok jest szczegółowo opisany poniżej:

1. Pierwszym i najważniejszym krokiem jest złożenie wniosku o hipotekę społeczną. To oświadczenie z reguły kierowane są do administracji miasta lub do ich bezpośrednich przełożonych (w zależności od którego Grupa społeczna należysz). Stoisz teraz w kolejce po kredyt hipoteczny.
2. Następnie musisz poznać niuanse tej pożyczki. Odbywa się to w banku, z którym współpracuje w ramach tego programu organy rządowe. Na początek dowiadujemy się, który bank udzieli Ci kredytu (możesz to zrobić w administracji miasta), a następnie kontaktujemy się z bankiem. Ten etap pozwoli Ci poznać oprocentowanie, funkcje płatności, maksymalne warunki i większość ważny punkt- pakiet dokumentów wymaganych do rejestracji.
3. Kiedy w końcu przychodzi na Ciebie kolej, zostaje sporządzona umowa o hipotekę społeczną, a Ty dostajesz upragnione mieszkanie w hipotece. Przykładowy dokument wygląda następująco:

Należy pamiętać, że opisany powyżej proces hipoteczny może się różnić w Twojej okolicy. Może być również inny dla niektórych kategorii obywateli. Weź to pod uwagę z wyprzedzeniem, aby działać zgodnie z prawem.

Dokumenty do hipoteki społecznej

W zależności od tego, do jakiej grupy społecznej należysz, pakiet dokumentów dla Ciebie może się różnić. Istnieje jednak pewna baza dokumentacyjna, czyli zestaw dokumentów, które na pewno będą Ci potrzebne. Obejmuje:

• Wniosek o hipotekę społeczną. należy zauważyć, ten dokument jest zwykłym wnioskiem o pożyczkę. Jego forma jest możliwa.
• Dokument potwierdzający rejestrację podatkową.
• Zaświadczenie z miejsca pracy, które zawiera informacje o dochodach i doświadczeniu zawodowym na obecną chwilę.
• Paszporty każdego z członków rodziny (dzieci do lat 14 zazwyczaj wymagają aktu urodzenia).
• Pomoc z książki domowej przepisany formularz.
• Akt własności mieszkania.
• Skopiuj z zeszytu ćwiczeń.
• Zaświadczenie potwierdzające skład rodziny.
• Zaświadczenie potwierdzające rejestrację własności zakupionej nieruchomości.
• Wyciąg z USRR na nabyte mieszkanie.
• Dane konta bankowego.

Niektóre sytuacje sugerują, że mieszkanie zostało już zakupione z hipoteką. To jest w ta sprawa w program socjalny państwo pomoże spłacić część istniejącego długu lub w inny sposób pomoże uprościć spłatę ustalonej kwoty. Skontaktuj się z lokalnymi władzami, aby dowiedzieć się, do jakiego rodzaju wsparcia możesz się kwalifikować.

Kto może ubiegać się o hipotekę społeczną?

Nie wszystkie kategorie obywateli mogą ubiegać się o hipotekę społeczną. Ten ważny aspekt, ponieważ najpierw powinieneś dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do tego typu pożyczki zgodnie z nowoczesnymi przepisami, czy nie. Rozważ kilka warunków, które trzeba spełnić, aby otrzymać tego typu pożyczkę:

• Wnioskodawca nie posiada lokalu mieszkalnego. Z reguły tacy ludzie mieszkają albo w mieszkanie komunalne, lub w hostelu, a czasami wynajmują mieszkania.
• Ludzie żyją w ciasnych warunkach, co daje w przeliczeniu mniej niż 14 metrów kwadratowych na każdego członka rodziny.
• Istnieje specjalny zestaw wymagań, które stawia bank. Może to uwzględniać obywatelstwo, termin starszeństwo, rejestracja itp. Tego zestawu wymagań należy dowiedzieć się bezpośrednio w banku, z którym państwo współpracuje w ramach programu.

Są to główne wymagania dla wnioskodawców, ale odnotowuje się również dodatkowe, które są prezentowane osobno dla każdej kategorii społecznej obywateli.

Rodzaje hipotek społecznych

Hipoteka socjalna dla młodej rodziny

Jakie warunki musi spełnić młoda rodzina, aby się do niego kwalifikować?

• Rodzina powinna mieć dość Pieniądze spłacić kredyt hipoteczny lub zapłacić za część mieszkania nieopłaconą przez państwo. Co do zasady oznacza to, że dochód musi wynosić co najmniej 2-krotność kwoty składki na Kredyt hipoteczny.
• W momencie wpisu hipoteki wiek każdego z małżonków nie powinien przekraczać 30 lat.
• Konieczne jest, aby władze lokalne potwierdziły, że rodzina naprawdę potrzebuje poprawy warunków życia. Na podstawie wyników tego potwierdzenia należy wydać specjalne zaświadczenie, które będzie następnie wymagane dla pakietu dokumentów.

Nie zapomnij również o specjalnych wymaganiach, które może nałożyć bank.

Hipoteka społeczna dla pracowników państwowych

Pracownicy państwowi są zwykle pracownikami instytucje publiczne. Najczęściej mają dość niska wypłata iw tym zakresie są uprawnieni do ubiegania się o preferencyjne warunki kredytu hipotecznego. Kto dokładnie należy do kategorii pracowników państwowych?

• nauczyciele;
• młodzi naukowcy;
• lekarze;
• pracownicy sfery wojskowej.

O takie formularze mogą ubiegać się pracownicy państwowi pomoc socjalna, Jak hipoteka preferencyjna; zakup mieszkania po kosztach; częściowy zwrot ceny nieruchomości ze środków budżetowych.

Hipoteka społeczna dla lekarzy

Lekarze jako pracownicy organizacje budżetowe mogą kwalifikować się do preferencyjnych kredytów hipotecznych. Jednak, aby to zrobić, muszą spełnić szereg warunków:

• Mieć zarówno drugorzędne specjalne, jak i wyższa edukacja w dziedzinie medycyny. Ale warunkiem wstępnym jest to, że musi być certyfikowanym specjalistą w tej dziedzinie.
• Aby zacząć ubiegać się o kredyt hipoteczny, specjalista musi przepracować co najmniej 1 rok w dziedzinie medycyny. W niektórych regionach ten pasek jest niższy: gdzieś - kwartał, a gdzieś - pół roku.
• Maksymalny wiek uczestników programu nie może przekroczyć 35 lat (w niektórych regionach granica ta sięga 40 lat).
• W przyszłości lekarz powinien poświęcić się pracy w medycynie w ten region nie mniej niż 5 lat.

Ważnym warunkiem jest również mieszkanie w ciasnych warunkach lub w wynajmowanym mieszkaniu.

Hipoteka społeczna dla nauczycieli

Nauczyciele jako pracownicy państwowi mogą ubiegać się o hipotekę socjalną tylko wtedy, gdy spełniają następujące warunki:

• Wiek wnioskodawcy nie może przekraczać 35 lat.
• Konieczne jest, aby nauczyciel nie posiadał żadnych nieruchomości.
• Specjalista musi posiadać obywatelstwo rosyjskie.
• Nauczyciel jest zobowiązany do stałego zamieszkania w regionie, w którym pracuje, a także do posiadania bezpośredniego doświadczenia zawodowego wynoszącego 1 rok.
• Kredytobiorca musi być wypłacalny. Ten warunek oznacza, że ​​kwota miesięczna rata nie może przekraczać 45% wynagrodzenia.
• Pożądane jest posiadanie dobrej „historii pracy”. Potwierdzają to listy polecające z zakładu pracy, pozytywne referencje, brak nagan i innych sankcji nakładanych przez władze.

W procesie selekcji kandydatów pracownicy otrzymują priorytetowe wsparcie wieś oraz nauczyciele, którzy przenieśli się z miasta na wieś lub na wieś. Również przewaga jest po stronie tych, którzy mają małe dzieci.

Hipoteka społeczna dla osób z listy oczekujących

Na liście oczekujących znajdują się osoby, które złożyły wniosek o kredyt hipoteczny i czekają na swoją kolej. Aby dołączyć do kolejki, należy spełnić warunki wskazane w punktach podanych powyżej. Pamiętaj, że czas uzyskania kredytu hipotecznego zależy nie tylko od tego, jak wcześnie ustawiłeś się w tej kolejce. Zwróć również uwagę na następujące czynniki:

• dostępne warunki mieszkaniowe na ten moment;
• obecność małych dzieci;
• należący do kategorii budżetowej (lub innej preferencyjnej kategorii);
• mieć dochód wystarczający na spłatę kredytu hipotecznego.

Wideo: Hipoteka społeczna - możliwości kredytobiorcy

Trzeba pamiętać, że hipoteka społeczna to nie tylko ciężar zobowiązań z tytułu spłaty długu, ale także ogrom możliwości, jakie daje państwo. Ekspert opowie o nich w filmie:

Należy pamiętać, że w niektórych przypadkach wymagany jest zadatek na kredyt hipoteczny, a często jest to przyzwoita kwota. Jednak preferencyjny kredyt hipoteczny wiąże się z niewielkim wkładem własnym, który zaczyna się już od 10%.

Przez cały 2015 rok kredyty hipoteczne pozostawały jednym z najpopularniejszych instrumentów zakupu mieszkań w segmencie masowym. W dużej mierze za sprawą uruchomienia rządowego programu dopłat do oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Środek ten umożliwił uzyskanie dostępu do stosunkowo niedrogich kredytów i segmentów populacji o niskich dochodach: oprocentowanie kredytów hipotecznych z agencji hipotecznej kredyty mieszkaniowe dzięki państwowemu programowi zaczynają się od 9,9% w skali roku. Analitycy Metrium Group dowiedzieli się, w których nowych budynkach w Moskwie można otrzymać kredyt zgodnie ze standardami społecznymi AHML, i obliczyli, ile taki kredyt hipoteczny kosztowałby kupującego.

Zapewnienie mieszkań społecznie niechronionym grupom obywateli jest deklarowane w Rosji jako jedno z obszary priorytetowe działalności państwa. W tym celu opracowywane są różne programy, począwszy od możliwości uzyskania mieszkania lub domu do bezpłatnego użytkowania, po różne narzędzia pozyskiwania mieszkań na preferencyjne warunki. Jednym z nich jest hipoteka społeczna, emitowana przez szereg banków we współpracy z Agencją Kredytów Hipotecznych Mieszkaniowych.

Różnica między tym programem a większością na rynku to niższe oprocentowanie - od 9,9% w skali roku - oraz niewielki wkład własny: tylko 10% ceny mieszkania. Jednocześnie pożyczka może być udzielona na okres do 30 lat, a jako dodatkowa metoda pozyskanie finansowania, jest możliwe do wykorzystania kapitał macierzyński.

Program ten posiada jednak szereg ograniczeń dotyczących zarówno kategorii obywateli do niego przyjmowanych, jak i obiektów, w których można nabyć mieszkanie z wykorzystaniem hipoteki społecznej.

Uczestnicy programu „Mieszkanie dla rosyjskiej rodziny”;
- rodziny z dwojgiem lub większą liczbą małoletnich dzieci;
- pracownicy przedsiębiorstw kompleksu wojskowo-przemysłowego z co najmniej 1 rokiem doświadczenia;
- Osoby niepełnosprawne i rodziny wychowujące dzieci niepełnosprawne, które zostały zarejestrowane w celu poprawy warunków życia przed 01.01.2005 r.

Ponadto kierownictwo każdego regionu kraju może dopuścić dodatkowe kategorie do programu hipoteki społecznej: weterani wojenni, młode rodziny mieszkające w mieszkaniach zastępczych, pracownicy wielu organizacji i organów rządowych itp.

Jeśli chodzi o obiekty akredytowane do udziału w programie społecznym Kredyty hipoteczne AHML, to dzisiaj na stronie internetowej agencji znajduje się lista około 140 budynków w 62 nowych budynkach sprzedawanych w Moskwie i na terenach przyłączonych do stolicy. Jednocześnie, jak zauważają analitycy Metrium Group, około połowa akredytowanych obiektów należy do segmentu klasy biznes i elite. Jest to dość dziwne, biorąc pod uwagę fakt, że maksymalna kwota pożyczki w Moskwie jest ustalona na 10 milionów rubli.

„Pojęcie „maksymalnej kwoty kredytu” oznacza, że ​​kupujący musi wpłacić resztę kosztów mieszkania jako zadatek” – wyjaśnia Maria Litinetskaya, partner zarządzający Metrium Group. - To znaczy teoretycznie hipotekę społeczną można wystawić na mieszkanie za miliard rubli, co daje 99% fundusze własne. Można założyć, że nabywca apartamentu klasy biznesowej 60-70% jego kosztu pokryje ze swoich oszczędności, a na pozostałe 10 mln rubli zaciągnie hipotekę społeczną. Ale w segmencie elit taka sytuacja jest mało prawdopodobna.”

Pomimo tego, że AHML promuje hipotekę społeczną jako pożyczkę z oprocentowaniem 9,9% w skali roku iz wpłatą wstępną w wysokości 10% kosztów mieszkania, po bliższym przyjrzeniu się okazuje się, że połączenie tych dwóch parametrów jest niemożliwe – trzeba wybrać jeden. Oprocentowanie 9,9% w skali roku oferowane jest w ramach programu „Hipoteka z wsparcie państwa" minimalnie zaliczka 20%. I dostać takie niska stawka będą mogły tylko rodziny wielodzietne (3 dzieci i więcej), inne kategorie społeczne mogą liczyć na stawkę 10,65% rocznie. A jeśli kupujący jest w stanie zapłacić tylko 10% kosztów mieszkania, wówczas wsparcie państwa nie będzie dla niego dostępne, a oprocentowanie wyniesie 13,25% rocznie.

Istnieje również ograniczenie dot maksymalna ilość pożyczki w zależności od wielkości wkładu własnego. W przypadku skorzystania z opcji „Hipoteka ze wsparciem państwa” wielkość pożyczki niewiele się zmienia: 7,3–8 mln rubli. Bez wsparcia państwa kwota pożyczki waha się od 6,6 mln rubli przy udziale 10-19% kosztów zakupionego mieszkania do 10 mln rubli przy udziale 50%.

„Stara” Moskwa

W dawnych granicach Moskwy socjalne kredyty hipoteczne oferowane są dziś w 15 nowych budynkach klasy ekonomicznej i komfortowej, co stanowi 41,7% wszystkich obiektów w tym segmencie.

Najniższe ceny mieszkań w projektach z hipoteką społeczną prezentowane są w kompleksie mieszkaniowym „Etalon City” - od 3,55 mln rubli. W związku z tym tutaj możesz uzyskać najbardziej oszczędne warunki kredytu hipotecznego od AHML. W tempie 9,9% wielkość roczna opłata początkowa wyniesie od 710 tysięcy rubli, a opłata miesięczna - od 24,7 tysięcy rubli. Jeśli zaczniemy od zaliczki w wysokości 10%, to musisz mieć własne środki od 355 tysięcy rubli i od 36 tysięcy rubli miesięcznie na spłatę zadłużenia.

Drugie miejsce zajmuje kompleks mieszkalny Varshavskoye 141, gdzie ceny mieszkań zaczynają się od 3,99 mln rubli. Możesz uzyskać hipotekę społeczną na 9,9% rocznie przy początkowej wpłacie 798 tysięcy rubli, obsługa pożyczki będzie kosztować od 27,8 tysięcy rubli miesięcznie. Przy minimalnym wkładzie środków własnych pierwsza płatność wyniesie od 399 tysięcy rubli, a miesięczna - od 40,4 tysięcy rubli.

Zamyka pierwszą trójkę kompleksu mieszkalnego "Marszałek Zacharow, 7". Ceny wywoławcze mieszkań tutaj są ustalone na 4,39 miliona rubli. Aby zminimalizować wielkość miesięcznej płatności, musisz zdeponować własne środki od 878 tysięcy rubli. Następnie, w wysokości 9,9% rocznie, co miesiąc trzeba będzie płacić od 30,6 tys. Rubli. A przy niewielkiej wpłacie początkowej (od 439 tys. Rubli) bank będzie musiał płacić prawie 1,5 razy więcej miesięcznie - od 44,5 tys. Rubli.

Oprócz tych trzech nowych budynków hipoteki społeczne mogą być udzielane również w tak przełomowych projektach dla rynku kapitałowego, jak Tsaritsyno-2, Fili Grad i Vodny MFCs, River Park i wielu innych.

Kompleks mieszkalny segmentu masowego Moskwy z hipoteką społeczną

Nazwa	RVE	Minimalna powierzchnia mieszkania (mkw.)	Minimalny koszt mieszkania (mln rubli)	9,9% rocznie		10% zaliczki
						Opłata początkowa (tysiące rubli)	Miesięczna płatność(tysiące rubli).
„Etalon City”	1 mkw. 18	38,79	3,55	710	24,7	355	36
"Warszawa, 141"	4 mkw. 16	22,4	3,99	798	27,8	399	40,4
„Marszałek Zacharow, 7”	2 mkw. 18	26,2	4,39	878	30,6	439	44,5
„Carycyno-2”	1 mkw. 17	34,3	5,11	1022	35,6	511	51,8
MFC „Fili Grad”	3 kwadraty 17	28,3	5,77	1154	40,2	577	58,5
„Rzeka Park”	2 mkw. 17	35,69	5,84	1168	40,7	584	59,2
„Ekopark Life-Mitinskaya”	1 mkw. 17	42,12	5,99	1198	41,7	599	60,7
„Miasto nad rzeką Tuszyno – 2018”	4 mkw. 17	39,6	6,8	1360	47,3	680	68,9
Czertanovo-Severnoye, dzielnica 7B	Uzyskanie RVE	42,6	7,24	1448	50,4	724	73,4
„Park Yauzy”	1 mkw. 17	40,45	7,29	1458	50,8	729	73,9
„Dom na Nagatinskaya” *	3 kwadraty 16	41	7,64	1528	53,2	1074 (14,1%)	73,9
„Dom na Szmaragdzie” *	Uzyskanie RVE	43,4	7,73	1546	53,8	1173 (15,2%)	73,8
MFC „Woda”*	Otrzymano RVE	39,9	7,81	1562	54,4	1261 (16,1%)	73,7
«Życie-Mitinskaja»*	Otrzymano RVE	43,87	10,66	3198 (30%)	64,9	4396 (41,2%)	70,5
Vershinino*	Otrzymano RVE	76,9	17,05	5115 (54%)	68,2	11425 (67%)	63,3

* Minimalny koszt mieszkań w tych projektach przekracza maksymalny dopuszczalny metraż pożyczone pieniądze za zaliczkę podstawową. W kolumnach „Wpłata wstępna” w nawiasach wskazany jest minimalny wymagany udział środków własnych, który pozwoli spełnić warunki przyznania hipoteki społecznej wg standardów AHML.

Źródło: Grupa Metrium

Nowa Moskwa

Na terenie obwodów Nowomoskowski i Troicki oferowanych jest obecnie 14 nowych budynków z możliwością uzyskania hipoteki społecznej od AHML, w tym w tak znanych projektach, jak „”, „Pierwsza Moskwa”, „Dzielnica sportu” i inne. To 38,9% ogólnej liczby projektów w Nowej Moskwie.

Najciekawsze warunki na dziś można uzyskać w kompleksie mieszkalnym „Borisoglebskoe”. Biorąc pod uwagę, że minimalny koszt mieszkania tutaj wynosi 1,9 miliona rubli, kupujący z kategorie społeczne istnieje możliwość zdeponowania 380 tysięcy środków własnych i spłacenia tylko 13,2 tysięcy rubli miesięcznie na pożyczkę. Lub możesz zaoszczędzić na pierwszej wpłacie, dokonując tylko 190 tysięcy rubli. Wielkość miesięcznej płatności w tym przypadku również nie będzie bardzo wysoka - 19,3 tys. Rubli.

Hipoteka społeczna może być również udzielona w kompleksie mieszkaniowym „Dzielnica Sportu”. Przy koszcie mieszkania 2,26 mln rubli kwota zaliczki przy ubieganiu się o pożyczkę na 9,9% rocznie wyniesie 452 tys. Rubli, a miesięczna płatność wyniesie 15,7 tys. Rubli. A przy 10% zaliczce swoich środków będziesz musiał zapłacić 226 tysięcy rubli, a co miesiąc będziesz musiał płacić 22,9 tysięcy rubli. Warto zauważyć, że liczby te są najniższe w Moskwie spośród projektów, których budowa została już zakończona: nabywcy mieszkań w Dzielnicy Sportowej będą mogli odebrać klucze na początku 2016 roku.

Trzecie miejsce zajmuje kompleks mieszkalny Prima-Park, w którym ceny mieszkań zaczynają się od 2,89 mln rubli. Możesz zostać właścicielem mieszkania w tym projekcie, wnosząc 578 tysięcy rubli z własnych środków. Miesięczna opłata wyniesie 20,1 tys. Rubli. Alternatywnie możesz mieć tylko 289 tysięcy rubli własnych pieniędzy, ale będziesz musiał co miesiąc dawać więcej - 29,3 tysięcy rubli.

Kompleks mieszkaniowy segmentu masowego Nowej Moskwy z hipoteką społeczną

Nazwa	RVE	Minimalna powierzchnia mieszkania (mkw.)	Minimalny koszt mieszkania (mln pocierać.)	9,9% rocznie		10% zaliczki
				Opłata początkowa (tysiące rubli)	Opłata miesięczna (tysiące rubli)	Opłata początkowa (tysiące rubli)	Opłata miesięczna (tysiące rubli)
„Borysoglebskoje”	4 mkw. 16	33,4	1,9	380	13,2	190	19,3
„Dzielnica sportowa”	1 mkw. 16	28,32	2,26	452	15,7	226	22,9
„Prima Park”	Nauczanie RVE	26	2,89	578	20,1	289	29,3
„Wnukowo 2016”	4 mkw. 17	30,41	2,98	596	20,7	298	30,2
"Nowa gwiazda"	2 mkw. 16	22,9	3,02	604	21	302	30,6
„Nowo-Nikolskoje”	Uzyskanie RVE	45	3,53	706	24,6	353	35,8
„Andersena”	1 mkw. 16	38,22	3,6	720	25,1	360	36,5
„Pierwsza Moskwa”	4 mkw. 19	39,2	3,82	764	26,6	382	38,7
„Środek Peredelkina”	3 kwadraty 17	37,2	3,98	796	27,7	398	40,3
„Zaułki Butowskie”	Uzyskanie RVE	35,6	4,03	806	28,1	403	40,8
„Nowe Vatutinki”, dzielnica Centralny	Uzyskanie RVE	37,2	4,26	852	29,7	426	43,2
„Nowe Butowo”	2 mkw. 16	37,5	4,32	864	30,1	432	43,8
„Moskwa A101”	1 mkw. 17	40,9	4,58	916	31,9	458	46,4
„Buninski”	Odbiór RVE	44,03	5,62	1124	39,2	562	56,9

Hipoteka społeczna w Moskwie w 2020 roku to skuteczny sposób na poprawę warunki życia. Umożliwi to mieszkańcom stolicy nabywanie nieruchomości mieszkalnych poprzez zawieranie transakcji kupna-sprzedaży z zachowaniem preferencyjnych warunków. Nie musisz odwiedzać wielu oddziałów moskiewskich banków: na stronie prezentowana jest lista umów o hipotekę społeczną.

Warunki uzyskania hipoteki socjalnej w Moskwie

Teraz istnieje kilka opcji umów o hipotekę społeczną:

• uzyskanie kredytu na korzystnych warunkach małe zainteresowanie. W ramach rządowych programów pomocowych (różnicę dopłaca państwo) oprocentowanie tych pożyczek wynosi od 10,6% (przy wpłacie wstępnej co najmniej 30% do 11,1% (przy wpłacie wstępnej w wysokości 10%). Klient może dokonywać spłat w ramach najdłuższej umowy do 30 lat.
• Bankowa hipoteka społeczna – oferty z niższym lub wyższym oprocentowaniem..
• Trzecia grupa umów to mieszkania komunalne na hipotece społecznej po cenie niższej od rynkowej. Taki kredyt hipoteczny jest wydawany za pośrednictwem banku agenta.

Jeśli jesteś zadłużony z tytułu hipoteki społecznej w 2020 r., powinieneś złożyć wniosek o obniżenie poziomu spłat lub wydłużenie okresu obowiązywania umowy, korzystając z internetowego serwisu zgłoszeniowego na stronie.