آلة "في المنزل":

تفاصيل حول الميزات التسجيل المساحيأماكن وقوف السيارات

في السنة الحاليةتم تسجيل أكثر من 70 حقًا في أماكن وقوف السيارات في المنطقة.

وهذا يعني أن مالك مكان وقوف له الحق في تسجيله كعقار معين (مكان وقوف) ، وليس كجزء من الموقف كما كان من قبل. تشمل الأشياء غير المنقولة الآن أماكن وقوف السيارات في المباني السكنيةوالمراكز التجارية والمباني والهياكل الأخرى.

بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 7 ديسمبر 2016 رقم 792 ، تم تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى المسموح به من مساحات وقوف السيارات. الحد الأدنى للأبعاد المسموح بها لمواقف السيارات هي 5.3 × 2.5 م ؛ الأبعاد القصوى المسموح بها لمواقف السيارات هي 6.2 × 3.6 م.

إذا كان مكان وقوف السيارات لا يفي بهذا الشرط ، ولكنه يفي بمتطلبات وخصائص مكان وقوف السيارات وتم تسجيل الحقوق فيه قبل تاريخ نفاذ القانون N 315-FZ ، فلن يكون هذا التناقض أساسًا للتعليق للتسجيل المساحي للولاية و (أو) تسجيل الدولةحقوق هذه الممتلكات.

يمكن أن يتم تسييج مكان الماكينة بجدران أو عناصر هيكلية أخرى ، أو لا تحتوي على أسوار على الإطلاق.

ومع ذلك ، يجب تحديد حدود أماكن وقوف السيارات بعلامات - على سبيل المثال ، الطلاء أو الملصقات. يمكن وضع أماكن وقوف السيارات هذه في السجل المساحي.

الشيء الرئيسي هو أن حدود مكان وقوف السيارات يجب أن يتم تحديدها بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الخاص بالتسجيل المساحي. في أغنية واحدة سجل الدولةالعقارات (EGRN) ، يتم إدخال المعلومات التالية حول مكان وقوف السيارات: الرقم المساحي وتاريخ التخصيص ، والمساحة ، ووصف مكان وقوف السيارات ، وموقعه في المبنى ورقمه على مخطط الطابق. معلومات حول القيمة المساحيةأماكن وقوف السيارات ، ومعلومات حول الحقوق التي نشأت سابقًا عليها ، بالإضافة إلى القيود أو الأعباء (إذا كان مكان وقوف السيارات قيد الكفالة أو الاعتقال).

يتم تسجيل حقوق المشترين في أماكن وقوف السيارات في USRN حتى لو تم بناء موقف السيارات نفسه فقط بمشاركة أصحاب الأسهم ، بحيث بعد اكتمال البناء ، يمكن لصاحب الأسهم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية مكان وقوف السيارات الخاص به على الفور.

وعليه ، يُسمح برهن وتوريث المواقف والتبرع بها وبيعها. سيسمح الإجراء المبسط للبيع والشراء بعدم تحذير جميع المشاركين بشأن الصفقة ملكية جزئية.

يتم تنفيذ التسجيل المساحي لمواقف السيارات وفقًا للمادة 40 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 218-"بشأن تسجيل الدولة للعقار".

والآن عن الفروق الدقيقة.

هناك حالات يستوفي فيها الكائن العقاري متطلبات وخصائص مكان وقوف السيارات ، ولكن يتم تسجيل حقوقه كعنصر عقاري آخر (أسهم في الحق الملكية المشتركةفي المباني أو المباني أو الهياكل المخصصة لوضع المركبات). من المهم أن تكون موافقة جميع المالكين أو القرار اجتماع عام، التي تحدد إجراءات استخدام العقارات التي هي ملكية مشتركة مشتركة ، المحددة في الجزء 3 من المادة 6 من القانون رقم 315-FZ من القانون الاتحادي بتاريخ 03.07.2016 N 315-FZ "بشأن التعديلات على الجزء الأول القانون المدني الاتحاد الروسيوبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "، للتسجيل المساحي للدولة وتسجيل الدولة للحق في هذه الممتلكات غير مطلوب.

إذا كنا نتحدث عن تخصيص حصة في حق الملكية المشتركة للمباني أو المباني أو الهياكل المخصصة لوضع المركبات (الجزء 3 من المادة 6 من القانون N 315-FZ) ، اتفاقية بين جميع المالكين المشاركين أو إن قرار الاجتماع العام الذي يحدد إجراءات استخدام العقارات الواقعة في ملكية مشتركة مشتركة ، والمحددة في الجزء 3 من المادة 6 من القانون N 315-FZ ، هي المستندات اللازمة لتسجيل الدولة للحق في حصة مخصصة في يمين.

عندما نتحدث عن كائن عقاري تم إنشاؤه حديثًا يفي بمتطلبات المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي - مكان وقوف السيارات ككائن عقاري مستقل - يتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة وتسجيل الدولة للحقوق فيه ترتيب عام, المنشأة بموجب القانون N 218-FZ ، مع الأخذ في الاعتبار ، من بين أمور أخرى ، أحكام الجزء 4 من المادة 40 منها. وقد تم تحديد أسس التسجيل المساحي للدولة وتسجيل الدولة للحقوق بموجب المادة 14 من القانون N 218-FZ. وتشمل هذه ، من بين أمور أخرى ، خطة فنية ، فضلا عن الوثائق التي تؤكد وجود ، وظهور الحق في كائن عقاري (اتفاق لجميع المالكين المشتركين أو قرار من الاجتماع العام يحدد إجراءات استخدام العقارات. العقارات التي هي في ملكية مشتركة مشتركة ، المحددة في الجزء 3 من المادة 6 من القانون رقم 315-FZ ، في هذه الحالة ليست مطلوبة).

اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، تم تصنيف أماكن وقوف السيارات على أنها أشياء غير منقولة جنبًا إلى جنب مع السكن أو المباني غير السكنية. الإجراء لوصف حدود أماكن وقوف السيارات ، تم إنشاء تسجيل مساحي للدولة ، وتم تحديد إجراءات تسجيل الدولة للحقوق. يعلق خبراء 1C على الابتكارات.

القانون الاتحاديبتاريخ 3 يوليو 2016 ، أدخل رقم 315-FZ (المشار إليه فيما يلي - القانون رقم 315-FZ) عددًا من التغييرات المهمة في القانون المدني. لذلك ، على سبيل المثال ، كانت مساحة وقوف السيارات في أحد المباني موضوعًا للملكية منذ 1 يناير.

أماكن وقوف السيارات - كائنات عقارية فردية

تصنف الفقرة الجديدة من البند 1 من المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي مكان وقوف السيارات على أنه ثابت (إلى جانب المباني السكنية أو غير السكنية) (البند 1 من المادة 1 من القانون رقم 315-FZ). مكان وقوف السيارات- هذه أجزاء من المباني أو الهياكل المخصصة لاستيعاب المركبات ، إذا تم وصف حدود هذه المباني أو أجزاء من المباني أو الهياكل في السجل العقاري للدولة.

الشيء الرئيسي الذي يتبع هذا المفهوم: مكان وقوف السيارات هو ، أولاً وقبل كل شيء ، جزء من مبنى أو هيكل، أي جزء قطعة أرضلن يكون هناك مكان لوقوف السيارات. شرط آخر هو إنشاء حدود جزء من مبنى أو هيكل مخصص لوقوف السيارات في السجل العقاري للدولة.

أجرى القانون المُعلق عليه التغييرات المناسبة على القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقار" (يُشار إليه فيما بعد - القانون رقم 218-FZ). وبالتالي ، يتم إدخال المعلومات التي تفيد بأن المبنى مخصص لمواقف السيارات في المبنى في السجل المساحي للعقار (الجزء 19 من المادة 8 من القانون رقم 218-FZ في طبعة جديدة) (البند 2 ، المادة 5 من القانون رقم 315-FZ).

تحدد القواعد الجديدة طرق تحديد حدود أماكن وقوف السيارات: من خلال وضع علامات على سطح الأرض أو السطح (بالطلاء أو باستخدام الملصقات أو بوسائل أخرى) (الجزء 6.2 من المادة 24 من القانون رقم 218-FZ - بصيغته المعدلة) (الفقرة د ، البند 5 ، المادة 5 من القانون رقم 315-FZ).

يتم الاعتراف بالعنصر العقاري الموجود بالفعل والذي يلبي خصائص وخصائص مكان وقوف السيارات كمساحة لوقوف السيارات إذا تم تسجيل الحقوق الخاصة به قبل دخول القانون رقم 315-FZ حيز التنفيذ (البند 1 ، المادة 6 من القانون رقم 315-FZ). في الوقت نفسه ، لا يُطلب من المالك الحالي استبدال المستندات التي تم استلامها مسبقًا.

تظل هذه المستندات سارية قانونًا ولا تتطلب إعادة إصدار ، ولكن يمكن للمالك التقدم بطلب لجعل نوع الكائن المسمى هناك يتماشى مع التغييرات الجديدة (المادة 6 من القانون رقم 315-FZ).

بالإضافة إلى ذلك ، فإن المالكين المشتركين للمبنى أو الهيكل الذي تم تكييفه لساحة انتظار لديهم الفرصة لتسجيل ملكية كل مكان لوقوف السيارات على حدة (أو عدد من أماكن وقوف السيارات في غرفة واحدة).

وبالتالي ، وفقًا للفقرة 3 من المادة 6 من القانون رقم 315-FZ ، اعتبارًا من 1 يناير ، يمكن للمالكين المشتركين للمبنى أو الهيكل تخصيص حصة عينية في هذه العقارات ، وتحديد حدود مكان وقوف السيارات ، والتسجيل ملكية ذلك.

منذ دخول هذه الأحكام من القانون رقم 315-FZ حيز التنفيذ في 1 يناير 2017 ، يتم تسجيل ملكية الأسهم المخصصة وفقًا للقواعد المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "في الولاية تسجيل العقارات ".

في الوقت نفسه ، لا يحتاج مقدم الطلب الذي يقوم بتسجيل حق الملكية لحصة مخصصة عينيًا إلى تقديم موافقة جميع المالكين المشاركين على هذا التسجيل.

يكفي إحضار موافقة المالكين المشاركين أو قرار الاجتماع العام بشأن إجراءات استخدام العقارات في الملكية المشتركة إلى سلطة التسجيل.

بعد تخصيص آخر مكان لوقوف السيارات وتسجيله من قبل المالك الشريك الأخير ، يكون حق الملكية المشتركة العقاراتقف. ومع ذلك ، فإن الممتلكات التي تبقى بعد تخصيص الحصص العينية والتي ستستخدم للمرور (القيادة) إلى مكان وقوف السيارات تعتبر ملكية مشتركة لأصحاب المباني و (أو) أماكن وقوف السيارات (البند 5 ، المادة 6 من القانون رقم 315-FZ). لا يحتاج الملاك إلى تسجيل ملكية العقارات المتبقية بشكل منفصل.

لاحظ أن هذه الأحكام انتقالية ولا تنطبق إلا على المباني والمنشآت التي تم تشييدها ، وقد تم تسجيل حق الملكية المشتركة قبل دخول القانون المعلق حيز التنفيذ.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أن هذه القواعد تنطبق فقط على الحالات التي يكون فيها كائن غير متحركيتم تسجيل حق ملكية الأسهم المشتركة. لا ينطبق هذا الإجراء الخاص بتخصيص الأسهم على الحالات التي تكون فيها العقارات خاضعة لحق الملكية المشتركة.

بالإضافة إلى تسجيل حقوق السكن بترتيب الخصخصة ، يسمح التشريع بإمكانية الحصول على ملكية مكان لوقوف السيارات. يتم تنظيم إجراءات نقل الحقوق إلى أماكن وقوف السيارات وتختلف بشكل كبير عن برنامج خصخصة المساكن.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

مفهوم

ترتبط خصخصة أماكن وقوف السيارات في الفناء ارتباطًا مباشرًا بظهور ملكية المسكن في المنزل.

اقتناء منزل من قبل أحد الطرق الممكنة، بما في ذلك من خلال الخصخصة ، يؤدي إلى حق المالك في جزء من الملكية المشتركة و المنطقة المجاورةمبنى.

سيتضمن مكان الإقامة أيضًا مساحة لوقوف السيارات.

أماكن لوقوف السيارات

يتم تضمين مفهوم مساحة وقوف السيارات في ، تكتسب هذه الخاصية حالة كائن عقاري من لحظة تسجيل الدولة للحق فيه بالطريقة المحددة.

لتتمكن من تسجيل هذا الحق ، يجب على المواطنين تأكيد شرعية امتلاك جزء منفصل من ساحة انتظار مشتركة.

ينشأ حق التملك القانوني لوقوف السيارات في الحالات التالية:

• تسجيل ملكية المباني في مبنى سكني ؛
• الحصول المدفوع على الحق في جزء من مكان وقوف السيارات من قبل شخص لديه الحق في استخدام المباني السكنية ؛
• شراء ساحة انتظار في مجمعات منفصلة أو مواقف ثابتة.

بناءً على جوهر هذه الأسس ، القدرة على خصخصة أماكن وقوف السيارات ، أي تسجيل حق الملكية مجانًا ، ولا ينشأ إلا في حالة نشوء ملكية الملكية المشتركة مبنى سكني.

الخصخصة

تتم إعادة تسجيل حقوق مكان وقوف السيارات مجانًا ، إذا أكد مالك العقار حقه في جزء من أصول الملكية المشتركة للمبنى.

إذا تم شراء السكن في المنزل من خلال اتفاقية بيع وشراء ، فإن المالك يمتلك بالفعل مكانًا لوقوف السيارات إذا تم إدراجه رسميًا في الميزانية العمومية للمبنى.

لإعادة تسجيل الحقوق الخاصة بمكان وقوف السيارات ، يجب فصل جزء من الموقف العام عن الأماكن المجاورة عن طريق وضع علامات خاصة على سطح الأرض ، أو عناصر أخرى متضمنة. في هذه الحالة ، يمكن تخصيص جزء من ساحة الانتظار ككائن مستقل في سياق التقنية و العمل المساحي.

لا يمكن تثبيت حق الملكية إلا لمواقف السيارات التي تلبي متطلبات التشريع من حيث الطول والعرض.

تم تعيين معلمات أماكن وقوف السيارات التالية:

• الحد الأدنى لحجم - 5.3 × 2.5 م.;
• أكبر مقاس - 6.2 × 3.6 م.

مع مراعاة هذه القيود ، سيتم تسجيل الموقف بالطريقة المحددة.

تستحق إجراءات نقل الحقوق إلى أماكن وقوف السيارات في "مرآب الناس" اهتمامًا خاصًا.

تم تطوير هذا البرنامج بنشاط من قبل حكومة موسكو من أجل حل مشكلة أماكن وقوف السيارات في العاصمة. يتم توزيع مناطق وقوف السيارات هذه بين المالكين ، بحيث يمكن تسجيل كل مكان لوقوف السيارات كممتلكات.

المنطقة المجاورة

يشمل تكوين الممتلكات لكل مبنى سكني المنطقة المجاورة ، وهي قطعة أرض مخصصة لخدمة المبنى وضمان ظروف معيشية طبيعية للمواطنين. يمكن استخدام المنطقة المشكلة بالقرب من المنزل لأغراض مختلفة ، والتي يحق للمالكين تحديدها بأنفسهم.

لا يمكن تجهيز أماكن وقوف السيارات الرسمية بالقرب من المنزل إلا بإذن من الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية.

سيكون الأساس القانوني لتجهيز ساحة الانتظار هو محاضر الاجتماع العام لأصحاب المبنى.

تشريع

حتى وقت قريب ، لم ينعكس تخصيص أماكن وقوف السيارات ، كأغراض عقارية مستقلة ، في التشريع.

1. مع التبني ، تغير الوضع ، وحصل المواطنون على فرصة لتسجيل ملكية الجزء الخاص بهم من موقف السيارات.
2. الذي ينظم إجراءات إعادة إصدار حقوق السكن ، لا علاقة له بخصخصة أماكن وقوف السيارات. هذا الإجراء له تأثير غير مباشر قانون الإسكان RF ، الذي يحدد مبادئ استخدام الأراضي المجاورة للمباني السكنية.

فيديو: على أي أساس

إجراءات وإمكانية خصخصة المنطقة المحلية

تتضمن خصخصة المنطقة المحلية تشكيل قطعة أرض وتسجيل الحقوق عليها من أصحاب الشقق في المبنى.

لهذا تحتاج:

• وضع الأرض في التسجيل المساحي ؛
• تحديد حدودها ؛
• وتسجيل الملكية.

توثيق

لإعادة تسجيل حقوق قطعة أرض قريبة من المنزل ، يجب عليك الاتصال بالسلطات المحلية للحصول على التصريح المناسب.

يمكن بدء هذا الاستئناف من خلال:

• كمالكين منفصلين ؛
• وجماعات المواطنين.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تنفيذ هذه الإجراءات من قبل مطور المبنى السكني بعد بدء التشغيل.

المستندات التالية مطلوبة لتسجيل حقوق الملكية:

• تصريح لبناء مبنى (إذا كان موضوع تسجيل الحقوق مبنى حديث البناء) ؛
• وثائق المشروع ، التي تحدد حدود الموقع بالقرب من المنزل ؛
• المساحه و الوثائق الفنيةعلى الأرض ، أعدها مهندس مساحي ؛
• مستندات الملكية للمباني السكنية في المنزل ؛
• وثيقة إدارية من السلطات المحلية بشأن نقل ملكية الأرض لأصحاب الشقق.

بناءً على نتائج النظر في هذه الوثائق ، ستقوم سلطات روسريستر بإجراء تسجيل مساحي وإصدار حقوق للأراضي المجاورة.

الحصول على إذن

يتم تسجيل تصريح لنقل قطعة أرض من الأراضي المجاورة مع مراعاة معايير قوانين الإسكان والأراضي في الاتحاد الروسي.

هذا الاحتمال موجود فقط بعد تشغيل المنزل وتحديد حدود الموقع.

لتحقيق هذه الغاية ، تستخدم السلطات المحلية:

• معلومات التسجيل المساحي للأجسام الأرضية المجاورة ؛
• معلومات من التخطيط العمراني وخطط ولوائح إدارة الأراضي.

إذا كان الغرض المقصود منطقة مخصخصةيتعارض مع وثائق التخطيط العمراني ، سيكون من الضروري تغيير نوع الاستخدام المسموح به و الغرض المحددتخصيص الأرض.

ماهو السعر

يتم تسجيل المنطقة المحلية مجانًا ضمن الحدود المحددة في رخصة البناء.

ومع ذلك ، في مراحل مختلفة من تسجيل الحق ، سيكون من الضروري الدفع المدفوعات الإلزاميةوالرسوم - سعر إنتاج الوثائق التقنية والحدودية ، ورسوم إجراءات التسجيل ، وما إلى ذلك.

تتم هذه المدفوعات على حساب أصحاب المباني السكنية للمنزل.

قانون خصخصة أماكن وقوف السيارات

ينظم بالتفصيل إجراءات وشروط تسجيل ملكية أماكن وقوف السيارات.

تشمل هذه المتطلبات:

• الامتثال للحد الأدنى و الأبعاد القصوىمساحة منفصلة لوقوف السيارات
• لا نزاع حدودي هذا الكائنمع أصحاب أماكن وقوف السيارات المجاورة ؛
• توافر وسائل إضفاء الطابع الفردي على أماكن وقوف السيارات بين الأشياء المتشابهة.

يحتوي هذا القانون المعياري على متطلبات تنفيذ خطة فنية لمواقف السيارات وإجراءات تحديد حدودها.

التنسيق مع أصحاب أماكن وقوف السيارات المختارة

في حالة وجود نزاع بشأن إنشاء حدود مكان وقوف فردي ، سيكون من الضروري وضع قانون لحل هذه الخلافات. يمكن صياغة مثل هذا القانون في سياق أنشطة مهندس المساحة أو في المحكمة.

يتم تنسيق المكان المختار مع الأخذ في الاعتبار معلومات التسجيل المساحي للشيء المجاور.

في غيابهم ، هذا الإجراءيتمثل في توزيع الأماكن على قدم المساواة بين أصحاب حق الملكية المشتركة لساحة الانتظار.

قواعد الطريق ونظام الغرامات

إذا كان أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني قد شكلوا قطعة أرض بالقرب من المنزل وموقف سيارات قانوني رسميًا ، في هذه المنطقة يخضعون للتطبيق قواعد مرور .

30.11.2016

في يناير 2017 ، دخل قانون حيز التنفيذ ، الذي يعترف بأماكن وقوف السيارات كأشياء عقارية وإدراجها رسميًا فيها دوران المدني. لذا ، ستخبرك مقالتنا الجديدة عن ماهية هذه الروايات وما ستؤدي إليه.

دعنا نقول على الفور - المادية و الكيانات القانونية"بيعت" وتبادلت وحتى تركت أماكن وقوف السيارات كميراث ، على الرغم من أن القانون الروسي لم يعتبرها عرض منفصلملكية. تسبب هذا في بعض النزاعات القانونية ، عندما ذهب الناس إلى المحكمة ، للدفاع عن حقوقهم وتلقى الرفض مع توضيح أن مكان وقوف السيارات ليس شيئًا منفصلاً له خصائص فردية. يعتبر مكونًا لا ينفصل عن المبنى أو الهيكل ، ولا يخضع للتسجيل إلا كجزء من العقارات [قرار محكمة بريمورسكي الإقليمية في القضية رقم 33-12038/2015 بتاريخ 01/13/2016].

كل هذا تسبب في استياء الروس. أخيرًا ، وصل فهم هذه الحقيقة إلى المشرع ، الذي اعترف بأن أماكن وقوف السيارات كانت لفترة طويلة هدفًا للتداول المدني. لذلك ، في صيف عام 2016 ، تبنى المجلس الاتحادي لائحة عدلت عددًا من القوانين. هذه الروايات تهم الوضع القانونيأماكن وقوف السيارات وتدخل حيز التنفيذ في 1 يناير من العام المقبل.

تعريف المصطلح

أخيرًا ، حددت الدولة المصطلح. وهو وارد في القانون المدني لدولة الاتحاد الروسي [ملاحظة: قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي]. بناءً على المعيار الجديد ، يعد مكان الماكينة جزءًا من مبنى / هيكل مخصص فقط لوضع سيارة أو دراجة نارية أو غير ذلك عربة(يشار إليه فيما بعد - t / s) [ملاحظة: إدراج المؤلف]. قد تحتوي هذه المنطقة على بناء أو أسوار أخرى ، أو لا تحتوي عليها على الإطلاق. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يجب وصف حدودها على النحو المطلوب بموجب التشريع الخاص بالتسجيل المساحي [قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي N 190-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2004 (بصيغته المعدلة في 3 يوليو 2016) ، ص 29 ، فن. 1].

كما يمكن للقارئ اليقظ أن يرى ، تقدم المقالة إشارات واضحة تمامًا على وجود مكان لوقوف السيارات. وظيفتها الرئيسية هي وضع t / s. ليس المقصود لأي شخص آخر. علاوة على ذلك ، لا يزال المشرع يعتبر المكان جزءًا من الكائن. هكذا كان من قبل. ومع ذلك ، فقد وافقت السلطات الآن على أن منطقة التنسيب الفردي للمركبة قد لا تكون لها حدود في شكل جدران أو مباني.

في السابق ، اعتقدت المحاكم ، كقاعدة عامة ، أن تسجيل مكان لوقوف السيارات كعقار ممكن فقط إذا تم بناؤه على شكل غرفة واستيفاء متطلبات مثل [قرار محكمة بريمورسكي الإقليمية في القضية رقم 33 -12038/2015 بتاريخ 13/01/2016]. اتضح الآن أن مكان وقوف السيارات قد لا يحتوي على أسوار مرئية ، لكنه لا يزال يعتبر عقارًا ، ما لم يتم ، بالطبع ، تعيين حدوده في سجل الدولة الموحد للعقارات [ملاحظة: من 01 يناير 2017 ، يتم دمج سجل الدولة للعقارات وسجل ممتلكات الدولة في سجل الدولة الموحد للعقارات. فن. رقم 7 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 218-FZ (بصيغته المعدلة في 3 يوليو 2016) "بشأن تسجيل الدولة للعقارات"].

إدخال أماكن وقوف السيارات في الدورة المدنية

بعد تعريف المصطلح ، أدخل المشرع في نفس الوقت مكانًا لوقوف السيارات في الدورة المدنية ، مكملاً القانون المدني للاتحاد الروسي بمعيار جديد [القانون المدني للاتحاد الروسي ، ص 1 ، المادة 130]. الآن موقع السيارة ، بغض النظر عن وجود سياج ، يعتبر رسميًا كائنًا عقاريًا. يمكن ، على سبيل المثال ، رهنها بموجب اتفاقية رهن عقاري [القانون الاتحادي الصادر في 16.07.1998 N 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، ص 6. ص 1. المادة 5]. على الرغم من أن رعايا العلاقات القانونية المدنية حتى هذه اللحظة قد تعهدوا ، بصراحة ، بمثل هذه الأماكن ، وقد فرضت المحاكم الإعدام عليهم. صحيح ، كان الأمر يتعلق فقط بالمناطق المسيجة. هذا هو ، في الواقع - صناديق المرآب. لذا فإن محكمة مقاطعة بارناول بناءً على دعوى VTB 24 (PJSC) في يوليو 2016 ممنوعة على أماكن وقوف السيارات المرهونة [قرار محكمة مقاطعة Zheleznodorozhny في بارناول إقليم التايفي القضية رقم 2-25/2016 بتاريخ 07/04/2016]. ولم يفاجأ أحد بشكل خاص. ولكن اعتبارًا من 1 يناير من العام المقبل ، يمكن أن تصبح قطع الأراضي غير المسيجة في المنطقة موضوع تعهد. وفقًا لذلك ، يجب أن يتم تسجيل رهن هذه الأشياء أيضًا وفقًا للقانون [القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 N 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، البند 5. المادة 20].

الفروق الفنية لإدخال المعلومات في USRN. التسجيل الفردي للحقوق

الآن ، يجب أيضًا إدخال المعلومات المتعلقة بمكان وقوف السيارات غير المغلق في USRN [القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 218-FZ (بصيغته المعدلة في 3 يوليو 2016) "بشأن تسجيل العقارات في الولاية" ، ص 7. المادة 1]. في السابق ، لم يقم Rosreestr بإجراء تسجيل مساحي لمثل هذه الأشياء. وأيدت المحكمة بدورها موقف دائرة التسجيل الفيدرالية [ملاحظة: مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية]. لذلك في عام 2015 ، رفضت مدينة إيفانتييفسكي والمحاكم الإقليمية في موسكو الدعوى على المواطن ولم تسجل مكان وقوف السيارات. وفقًا للقضاة ، لم يكن موقف السيارات حجرة منفصلة ومنفصلة. لذلك ، لا يمكن تسجيله ككائن قانون مستقل "[قرار الاستئناف لموسكو المحكمة الإقليميةفي القضية رقم 33-22910/2015 بتاريخ 30 سبتمبر 2015]. اعتبارًا من 01/01/2017 ، لا يمكن أن تنشأ مثل هذه الحالة من حيث المبدأ. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إجراء التسجيل [ملاحظة: التسجيل المساحي للولاية] فيما يتعلق بأماكن وقوف السيارات بالتزامن مع تنفيذ التسجيل المساحي للولاية للمبنى نفسه "[القانون الاتحادي بتاريخ 07/13/2015 N 218-FZ (بصيغته المعدلة في 07/03/2016) "في تسجيل الدولة للعقار" ، ص 4 ، الجزء 5. المادة 14].

وفقًا لذلك ، يجب تقديم إشارة إلى مكان وقوف السيارات في تقرير الفحص وفي الخطة الفنية لإدراجها في USRN. وفي المخطط نفسه ، تم تصوير مكان وقوف السيارات على أنه شكل هندسي. بالإضافة إلى ذلك ، إذا أراد المالك ، فيمكن تثبيت الحدود الافتراضية لوقوف السيارات الخاص به غير المُسوَّج بجدار أو كتل أو أعمدة مباشرة على الأرض بطلاء خاص [القانون الاتحادي الصادر في 07/13/2015 N 218-FZ (مثل المعدل بتاريخ 07/03/2016) "بشأن التسجيل الحكومي للعقار" ، الجزء 6.3. المادة 24].

علاوة على ذلك ، يُعترف بالعقار الذي يتناسب مع التعريف التشريعي الجديد لمكان وقوف السيارات على هذا النحو بموجب القانون [القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 N 315-FZ "بشأن التعديلات على الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي و بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "، المادة 6]. وفقًا لذلك ، لا تتطلب الدولة تغيير المستندات أو إجراء تغييرات على USRN فيما يتعلق بمثل هذا الكائن. علاوة على ذلك ، فإن الوثائق الحالية ، التي يشار فيها إلى مكان وقوف السيارات على أنها ملكية ، لها قوة قانونية.

ومع ذلك ، يمكن لمالك هذه العقارات إرسال طلب إلى Rosreestr مع طلب لتحديث المعلومات في USRN حول ممتلكاته ، وفقًا للقانون الجديد.

تخصيص حصة

بالنسبة لمالكي العقارات المشتركة ، اعتبارًا من 1 يناير من العام المقبل ، يحق لكل منهم تخصيص أماكن ماكيناتهم عينيًا ، وكذلك تحديد حدودهم ، وفقًا لما يقتضيه قانون تسجيل العقارات [الفيدرالي قانون 03.07.2016 N 315-FZ "بشأن التعديلات على الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" ، الصفحة 3. المادة 6] وإضفاء الطابع الرسمي على ملكيتها.

حتى الآن ، كثيرًا ما يحرم القضاة أصحاب المصلحة من مواقف السيارات ومواقف السيارات من هذا الحق. أشارت المحاكم في قراراتها إلى أن تخصيص حصة مستحيلة دون التسبب في ضرر لموقف السيارات بأكمله ، فضلاً عن نظام إطفاء الحرائق وإمدادات الكهرباء وما إلى ذلك [قرار محكمة مقاطعة سوفيتسكي في نوفوسيبيرسك في القضية رقم 2-90 / 13 بتاريخ 23/09/2013]. الآن تغير كل شيء. يمكن للمالك المطالبة بحصته. علاوة على ذلك ، لتنفيذ هذا الإجراء وتسجيل الحق ، فإن موافقة جميع المالكين المشاركين ليست ضرورية. صحيح ، هذا الشرط صالح فقط إذا أرسل مقدم الطلب في وقت واحد إلى FRS [القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 N 315-FZ "بشأن التعديلات على الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" ، ص 3. المادة 6] محضر الاجتماع أو اتفاق / اتفاق المالكين على قواعد استخدام الكائن ، الذي هو في ملكية مشتركة.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن حق الملكية المشتركة للعنصر الذي توجد به هذه الأماكن سينتهي من تاريخ التخصيص العيني للحصة من قبل المالك الأخير وتسجيل الملكية من قبله. أما بالنسبة للممرات والممرات ، فضلاً عن الممتلكات الأخرى التي ستبقى بعد تخصيص جميع الأسهم (على سبيل المثال ، الحواجز) ، فسيستمر اعتبارها حصة مشتركة.

استنتاجات موجزة

في الدراسة المتعمقة للجديد قانون معيارياتضح أن الدولة قد شرعت ببساطة الممارسة الراسخة بالفعل فيما يتعلق بتغيير أماكن وقوف السيارات. الآن يمكنك بيع وشراء ووراثة هذه الأشياء بشكل قانوني. لا أكثر. ومع ذلك ، هناك أيضًا تغييرات جذرية. لذلك اعترفت السلطات بساحات الانتظار غير المغلقة باعتبارها أشياء خاضعة للقانون ، فضلاً عن أماكن فردية. وأخيرًا ، يتمتع أصحاب الأسهم بفرصة حقيقية لتخصيص حصتهم من ساحة انتظار السيارات عينيًا. هذه ، بالطبع ، روايات جادة.

ومع ذلك ، في الإنصاف ، ينبغي أن يقال إن كل هذه الابتكارات تتعلق بشكل أساسي فقط مواقف السيارات تحت الأرضومواقف سيارات متعددة الطوابق. لم يجرؤ المشرع على اعتبار الأماكن التي تخضع للقانون في مواقف السيارات المنفصلة أو مواقف السيارات غير المرتبطة بمبنى أو هيكل. على ما يبدو ، تم تأجيل القرار بشأن هذه القضية إلى أجل غير مسمى.