على الرغم من جدية صعوبات ماليةالتي نشأت اليوم مع مطور المشروع شركة "URBAN GROUP" ، فكرة المجمع السكني "Opaliha 03" بحد ذاتها مثيرة جدا للاهتمام. إنه استمرار لأخيه الأكبر - كتلة "Opalikha 02" ، والتي تم تنفيذها بنجاح مرة أخرى في عام 2014. يجمع مفهوم الملكية ، الذي طوره المطور - "مدينة للحياة" ، بين الجودة العالية للسكن وتكلفته المعقولة. تم إنشاء الربع بهذا الشكل.

أصبح هذا المجمع السكني واحدًا من أفضل المشاريعفئة الراحة في كراسنوجورسك بالقرب من موسكو. إنها تجسد الهندسة المعمارية الجميلة لأوروبا القديمة والبناء عالي الجودة والبنية التحتية الجيدة وتبادل النقل الممتاز. يمكن لبيئة رائعة أن تجعل حياتك سعيدة وصحية قدر الإمكان. مع المجمع السكني "أوباليخا 03" سوف تشعر وكأنك في أوروبا القديمة الجيدة ، وحتى محاط بالغابات والبحيرات.

ما هو الشيء الذي لا تهدأ العواطف حوله اليوم ، وهل يستحق اعتباره عملية استحواذ محتملة؟ سنصف مزاياها النوعية ، ونوضح العيوب ، والقرار متروك لك.

يحتوي الحي السكني "أوباليها 03" على 23 منزلاً بأعداد متفاوتة من الطوابق. يتراوح ارتفاع المباني من 4 إلى 8 طوابق. تصميم المشروع هو تطوير ورشة عمل M. Atayants بمساعدة الأستاذ الشهير عالميًا Ettore Maria Mazzola. يعمل هذا المكتب منذ أكثر من 18 عامًا ولديه العديد من المشاريع الناجحة في محفظته. من بينها مجمع "فورت تاور" متعدد الوظائف ، بارتفاع 80 متراً ، والحي القضائي في سانت بطرسبرغ. لذلك ، فإن الروح المعمارية العامة للمجمع لها سحر وسحر معين.

تم تشطيب الواجهات بطوب من القهوة وألوان الرمل. النوافذ لها شكل مثير للاهتمام ، والواجهات مستديرة. تستخدم الأعمدة وبلاط البورسلين كديكور زخرفي. كل الحالات لها التصميم الفرديتختلف البنى عن بعضها البعض. من الجدير بالذكر أنه في كل مكان يكون الزجاج بانوراميًا ، وهناك أيضًا تراسات وشرفات زجاجية. لذلك ، ستظل شقتك ممتلئة دائمًا ضوء الشمسومن الطوابق العليا هناك مناظر خلابة للمحيط الأخضر. ارتفاع السقف - من 2.8 إلى 3.6 م.

ستسمح لك تقنية البناء الأحادي بالاستمتاع بعزل الصوت الجيد ، فضلاً عن الشعور بكفاءة الطاقة العالية للمبنى.

تسليط الضوء على الشقق

في المجموع ، من المخطط بيع 235 ألف متر مربع. م من المباني السكنية. يحتوي السكن على خيار واسع إلى حد ما: من غرفة إلى ثلاث غرف ، أكثر من 40 مخططًا. تتراوح مساحة السكن من 28 إلى 78 متر مربع. م سيشمل الهيكل أيضًا أماكن لتخزين العناصر الموسمية والمعدات الرياضية.

من الجدير بالذكر أنه يجب أن تظهر أيضًا مجموعات حصرية ، مثل:

• الغرف العلوية البيئية ، تجمع بين الزجاج البانورامي والحر التصميم الداخلي;
• شقق عالية مع سقوف عالية (من 3.2 متر وما فوق) ؛
• دوبلكس وشقق مع تراسات.

تنقسم المنازل إلى فئات منفصلة: "Classic" و "Classic SMART" و "Club House" و "Super Comfort" و "new business". لديهم فرق في التشطيبات و الأنظمة الهندسية، تصميم التصميم. هناك خيارات مع نوافذ ونوافذ فرنسية كاملة الجدران في الحمام ، وإضاءة ثانية وإبرازات معمارية أخرى.

في الاستوديوهات 28.6 متر مربع. م تقدم حمامات منفصلة:

الفرق في مساحات الشقق المكونة من غرفة واحدة هو ما يقرب من 10 مربعات ، والحمامات ، كما نلاحظ ، منفصلة أيضًا:

Dvushki من 45.7 قدم مربع م لديها مجموعة متنوعة قرارات التخطيط:

إن تعدد استخدامات القطع المكونة من ثلاث غرف يخرج عن نطاق واسع ، حتى أن هناك خيارات أوروبية مع حمام للضيوف يمكن أن يتسع لشخص واحد من 4 غرف:

وسام منطقة موسكو

الحي السكني "أوباليها 03" يجري بناؤه بالقرب من مدينة كراسنوجورسك التي تقع بالقرب من منطقة موسكو. المسافة إلى طريق موسكو الدائري حوالي 8 كيلومترات فقط. على الرغم من قربها من موسكو ، يتوقع السكان بيئة لا تشوبها شائبة. لأنه لا توجد مؤسسات صناعية كبيرة قريبة. لكن هناك الكثير من الغابات. يوجد أيضًا في الجوار العديد من الخزانات ، والتي ستصبح بالتأكيد أماكن شهيرة لاستجمام الصيادين ومحبي حمامات الشمس على الشاطئ. حسنًا ، بالطبع ، يمكنك دائمًا الذهاب إلى أحد المروج الخضراء والاستمتاع بنزهة صغيرة.

يتمتع المجمع بسهولة الوصول إلى الطرق السريعة Novorizhskoye و Volokolamskoye. بالقرب من منصة السكك الحديدية "أوباليخا". تمر قطارات كهربائية من اتجاه ريجا من خلاله مع إمكانية النقل إلى فرع كورسك. يستغرق وقت السفر إلى محطة سكة حديد Rizhsky حوالي 30-35 دقيقة.

يجب الوصول إلى أقرب محطات مترو موسكو "Volokolamskaya" و "Pavshino" و "Mitino" إما بالقطار مع النقل إلى سيارة أجرة ذات مسار ثابت أو بواسطة سيارة خاصة. بالسيارة ، ستصل خلال 20-40 دقيقة فقط ، حسب الحالة على الطريق ، وبالقطار - في 40-45 دقيقة.

مريح في المنزل

يتضمن تطوير المنطقة موقع المنازل على طول شارع التنزه المتعرج. ستظهر أيضًا مسارات للجري وركوب الدراجات ، وسيتم تركيب ملاعب للأطفال والألعاب الرياضية. تؤدي جميع الجادات إلى المخرج إلى الشارع الرئيسي حيث توجد جميع المرافق التجارية الرئيسية.

تم وضع مواقف السيارات بطريقة تفي بمفهوم "ساحة بلا سيارات". سوف يكون للداخلية تصميم المناظر الطبيعيةوستصبح مكانًا مفضلاً للترفيه والتسلية للمقيمين.

يتم تزويد سكان المستقبل في "Opalikhi 03" ببنية تحتية مطورة خاصة بهم. ستكون هذه أشياء مثل:

• مدرسة بسعة أكثر من 750 طالبًا ؛
• روضة أطفال تكفي 280 طفلاً ؛
• مركز تنمية الطفل؛
• مركز تسوق وترفيه حديث ؛
• مركز طبي متعدد التخصصات
• مواقف سيارات متعددة المستويات تحت الأرض وفوق الأرض ؛
• غسيل سيارة.

في الطابق السفلي سيكون هناك متاجر لبيع البضائع المختلفة - من مواد بناءعلى الملابس والمعدات الرياضية. ستظهر محلات البقالة وصالونات التجميل وفروع البنوك والشركات المنزلية والخدمية.

كما تم تطوير البنية التحتية الخارجية بشكل جيد. في الجوار - روضتان ، وصالة ألعاب رياضية مرموقة ، وعيادة محلية ومركز رياضي ولياقة بدنية. في غضون 10-15 دقيقة فقط على طول فولوكولامكا ، ستصل إلى مركز التسوق "كراسنوجورسكي" ومركز التسوق "ستيرلنج". يمكنك الذهاب للتزلج في أي وقت من السنة في مركز "Snezhkom".

أكون أو لا أكون؟

اليوم ، أصبح سؤال هاملت هذا مناسبًا لجميع العناصر التي تم إنشاؤها بواسطة شركة "URBAN GROUP" ، بما في ذلك الشركات التابعة لها. بدأ كل شيء في خريف العام الماضي ، عندما اكتشفت مؤسسة حماية حقوق المواطنين - المشاركون في البناء المشترك ، سحب أموال غير مناسب من حسابات الشركة. حتى الآن ، تخضع Highgate LLC ، التي شاركت بشكل مباشر في بناء مجمع Opalikha 03 ، لإجراءات الإفلاس ، ولا يمكن افتراض ما ينتظر المجمع السكني قيد الإنشاء في المستقبل.

من المعروف أن شركة أخرى ستبدأ قريبًا في البناء ، وستقوم بالفعل بإملاء شروط البيع الخاصة بها. لأصحاب الأسهم الذين أصدروا رهنًا عقاريًا أو خطة أقساط ، ستقوم البنوك بتغيير شكل العقد. سيكون السعر المقدر من 3 إلى 12 مليون روبل.

خططت "المجموعة الحضرية" لاستكمال بناء المجمع في الربع الرابع من عام 2021. الآن ، بسبب انهياره ، سيقوم صندوق حماية المساهمين بتسليم المجمع بعد عام ، مع الاحتفاظ بجميع البنية التحتية الموعودة. تم إجراء المبيعات وسيتم إجراؤها وفقًا لـ DDU وفقًا لـ FZ-214. في السابق ، عرضت على المشترين مرونة كبيرة و شروط مربحةصفقات. معلومات جديدةلا مبيعات حتى الان.

PROS

• موقع مفيد
• هندسة المؤلف الفريد ؛
• تطوير البنية التحتية الداخلية والخارجية ؛
• إيكولوجيا لا تشوبها شائبة
• توافر القطع الحصرية ؛
• تنفيذ مفهوم ساحة بلا سيارات

ناقص

• بينما المطور الجديد غير معروف ؛
• المواعيد النهائية ستتأخر لمدة عام ؛
• لا يوجد موقف حافلات في مكان قريب

الخلاصة التحريرية

يمكن أن يصبح المجمع الأفضل في ضواحي موسكو. ولكن بسبب مشاكل مع المطور ، فإن مجمع Opalikha 03 السكني الآن يسبب عدم الثقة بين الكثيرين. ومع ذلك ، نلاحظ أن الحكومة قد خصصت بالفعل مبلغ كبيرلاستكمال البناء. لذلك ، يمكن نصح أولئك الذين سقطوا في حب هذا المشروع وحلمهم بشراء شقة هنا بالانتظار لتطور الأحداث حتى يتم حل الموقف.

مجمع سكني "Opaliha O3" - مشروع جديدمن " المجموعة الحضرية"، الذي يتم تنفيذه في منطقة كراسنوجورسك بمنطقة موسكو. على قطعة أرض مساحتها 29 هكتارًا ، تم تصميم 23 مبنى من الدرجة الاقتصادية والراحة. جميع المنازل متوسطة الارتفاع متجانسة من الطوب ، من 4 إلى 8 مستويات. بناؤها هو بالتوازي مع مرافق البنية التحتية الاجتماعية.

في المجموع ، ينوي المطور بيع 235 ألف متر مربع من المساكن. تتراوح الشقق المعروضة من استوديوهات مدمجة بمساحة 28 مترًا مربعًا إلى شقق من ثلاث غرف بمساحة تزيد عن 64 مترًا مربعًا ، في المجموع حوالي 40 حلًا تخطيطيًا. تم تصميم جزء من السكن بشرفات واسعة ونوافذ بانورامية. يحتفظ المجمع بمفهوم معماري واحد ، تختلف المباني في اللون فقط.

بنية تحتية

سيكون لشاشات الكريستال السائل "Opaliha O3" بنية تحتية مكتفية ذاتيًا. للمستوطنين الجدد في المنطقة سيعملون:

• مدرسة لـ 770 طالبًا مع ملعب رياضي ؛
• 2 روضة أطفال لكل 280 مكانًا ؛
• مركز تنمية الأطفال
• مركز تسوق يقع بالقرب من محطة السكة الحديد ؛
• مركز طبي؛
• مواقف سيارات أرضية وتحت الأرض مع مغسلة سيارات.

تم بناء المقاطعة الصغيرة على مبدأ التطوير الفصلي. تقع الكتل السكنية على طول شارع طويل متعرج. نظرًا لأن الطوابق الأولى من المباني الجديدة محجوزة للمباني التجارية مع إمكانية الوصول إلى الشارع الرئيسي ، أمشي على طولها ، سيكون من الممكن زيارة معرض للتسوق ، ومخبز ، وسوق طازج ، ومقهى ، وصالون تجميل ، وغيرها. المؤسسات في مجال التجارة والخدمات. تنسيق المناظر الطبيعية في المناطق المجاورة للمباني يشمل ترتيب مناطق الترفيه وملاعب الأطفال. من المخطط أن تكون الساحات خالية من حركة المرور ، لذلك تم نقل أماكن وقوف الضيوف خارجها.

تقع جميع مرافق البنية التحتية اللازمة على مسافة قريبة من المبنى الجديد: حضانتان ، وصالة ألعاب أوباليكوفسكايا المرموقة ، والكنيسة الإليزابيثية ، وعيادة ، ومركز رياضي وترفيهي. في 10 دقائق بالسيارة يمكنك الوصول إلى مراكز التسوق الكبيرة الواقعة على طول طريق فولوكولامسك السريع - "كراسنوغورسكي" ، "ستيرلنج" ، إلخ. في غضون 20 دقيقة يوجد منتجع تزلج "سنيجكوم" طوال الموسم. المجمع محاط غابة صنوبرية، ليس بعيدًا عن حديقة غابات Opalikhovsky والخزانات الصغيرة.

توفير إمكانية الوصول إلى وسائل النقل سكة حديديةوالطرق السريعة الرئيسية - Novorizhskoye و Volokolamskoye. في غضون 5-8 دقائق سيرا على الأقدام توجد محطة سكة حديد "أوباليخا". المغادرة إلى طريق موسكو الدائري - 12 كم.

على بعد 8 كم من طريق موسكو الدائري ، في منطقة كراسنوجورسك ، تقوم Urban Group ببناء مجمع سكني جديد "Opalikha O3". يخطط المطور لإكمال المشروع في 2018. في سوق المباني الجديدة في منطقة موسكو ، يتميز هذا المجمع بأسعاره المعقولة ووجود حوالي 40 حل تخطيطي.

تكلف الأجرة 38-76 روبل ، حسب محطة الهبوط. تجدر الإشارة إلى أن القطارات من 11.30 إلى 13.30 لا تسير في كلا الاتجاهين ، فهذا سيساعد النقل البريتقريبا لا يوجد اختناقات مرورية في هذا الوقت.

يمكن للمقيمين في كراسنوجورسك استخدام الحافلة رقم 833 ، والتي تنطلق بين منصة أوباليخا ومحطة بافشينو. بالسيارة ، يكون المسار هو نفسه: على طول طريق فولوكولامسك السريع إلى منصة أوباليخا ، ثم بالتوازي مع مسار المشي.

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه في شهر أبريل تقريبًا ، سينتقل مكتب المبيعات إلى الطرف المقابل للمجمع ، بالقرب من طريق Novorizhskoye السريع ، حيث سيتم فتح الطريق المؤدي إلى هذا الطريق السريع ، الذي أنشأه المطور لسكان Opalikha O3. بعد ذلك ، سيمر مسار المشي على طول موقع البناء ، وسيكون من الممكن القيادة بالسيارة بنفس الطريقة أو من نيو ريغا.

سهولة النقل - 7 نقاط من أصل 10

لكن لا يزال تاريخ افتتاح الطريق الرابط غير معروف ، لذا قبل زيارة مكتب المبيعات ، يجب عليك الاتصال ومعرفة مكانهم الآن وكيفية الوصول إلى هناك.

قم بزيارة مكتب المبيعات

الآن يقع مكتب المبيعات في منزل من طابق واحد ، وبعد الانتقال سيكون لديهم مكتب كبير به ملاحظة ظهر السفينة. في اليوم الذي وصلت فيه إلى مجمع Opalikha O3 السكني ، لم يكن هناك ضوء في مكتب المبيعات وبيان حزين حول مدى برودة الجوع وكتبت على السبورة بالطباشير. لكن لسبب ما ، أردت أن أبتسم. ليس من الواضح تمامًا لماذا لم يطلبوا مولدًا في موقع البناء - على الأقل كان سيتم تشغيل أجهزة الكمبيوتر ، ولكن ربما كان الانقطاع مفاجئًا ولم يكن هناك شيء غير ضروري.

إحدى التفاصيل التي أحببتها في المكتب كانت عبارة عن جدار معلق به صور لمنازل من مجمعات أخرى للمطور عليها لافتات مثل "الشهر الخامس من البناء" و "الشهر الثامن من البناء" وما إلى ذلك. في أوقاتنا الصعبة ، يتحدث مثل هذا العرض التقديمي للمعلومات عن مسؤولية المطور أكثر من العبارات الإعلانية "نبني بسرعة - ونسلم في الوقت المحدد".

بسبب قلة الضوء ، كان على مدير يدعى مكسيم أن يخبرني عن Opalikha O3 حرفيا على أصابعه. لقد وضع مخططًا ورقيًا ضخمًا للمجمع ، وأظهر مكان وجود المربعين 5 و 7 ، حيث بدأ البناء ، والآن يمكنك شراء شقق فيهما.

اتضح أنه لا يتوفر الحجم الكامل للشقق في المبنى ، ولكن فقط جزء منها ، وتظهر "أجزاء" جديدة من المساكن عند بيعها. هذا ، إذا كنت تحب ، على سبيل المثال ، مدخل زاوية ، لكنه ليس للبيع - ربما لم تتأخر ، لكنك وصلت مبكرًا.

الحياة الاجتماعية والثقافية

سيحصل المجمع السكني "أوباليخا O3" على بنية تحتية متطورة للغاية. هذه مدرسة بها ملعب ، وروضة أطفال ، ومركز تنمية للأطفال ، وصالات تسوق في الشارع المركزي ، ومتاجر في الطوابق الأولى من المنازل ، بالإضافة إلى مجمع تسوق بالقرب من محطة القطار. بالطبع ، سيكون هناك ما يكفي من ملاعب الأطفال والرياضة.

سيتم بناء مواقف للسيارات فوق الأرض وتحت الأرض (تحت بعض المباني ومعرض للتسوق في الجادة). تكلفة أماكن وقوف السيارات غير معروفة بعد ، ولكن يمكنك التركيز على الأسعار في مجمعات Urban Group الأخرى: على سبيل المثال ، في " النظام الشمسي" ضع في موقف تحت الارضيكلف من 599 ألف روبل. يتوفر عدد من أماكن وقوف السيارات للضيوف.

سيكون الخروج إلى طريق Novorizhskoe السريع مفتوحًا فقط لسكان مجمع Opalikha O3 السكني ، ولن يكون هناك ممر عبر المنطقة. بالقرب من المجمع توجد غابة Opalikhovsky ضخمة ، ولا الصناعات الخطرةوالمناطق الصناعية. لذلك ، يمكنك الاعتماد على الهواء النظيف بدرجة كافية لمنطقة موسكو.

يقع مجمع Opalikha O2 في مكان قريب مع مرافق البنية التحتية ووسائل الترفيه والمتاجر في كراسنوجورسك ، فضلاً عن محلات الإنشاءات والأطعمة الواقعة على مسافة أبعد قليلاً.

البنية التحتية - 8 من 10 نقاط

يجدر النظر في أن رياض الأطفال والمدرسة لن تفتح مع المنازل الأولى ، ولكن بعد ذلك بقليل ، ولكن في المستقبل ستكون الحياة هنا مريحة.

الشقق والأسعار

ستكون المنازل بألوان مختلفة ، ولكن باللون الرمادي والبني المشترك. فوق مظهرتم تصميم المجمع من قبل المهندس المعماري الروسي مكسيم أتايانتس ، وعمل الإيطالي إيتوري ماريا مازولا ، المتخصص البارز في مجاله ، على بعض الواجهات. باختصار ، لا تزال Urban Group تولي الكثير من الاهتمام للمظهر الجمالي لمجمعاتها السكنية.

تم تطوير أكثر من 40 تصميمًا مختلفًا للشقق. هناك 6 أنواع من الشقق نفسها: شقق عادية بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف ، بالإضافة إلى نسخ الاستوديو الخاصة بهم. على عكس الشقق الأوروبية (كما يطلق عليها على الموقع الإلكتروني) في النظام الشمسي ، لم تضحي Opalikha O3 بنافذة: يختلف الاستوديو عن شقة عاديةعدم وجود فاصل بين المطبخ وغرفة المعيشة. في الشقق المتبقية ، تم نصب جميع الأقسام ، ويمكن إزالة الأجزاء غير الحاملة. لا يتم التشطيب في الشقق.

يأكل شقق من غرفة واحدةمع نوافذ على جانبين (لكن معظمها لا يزال خطيًا) ، وشقق من غرفتين وثلاث غرف في منازل للبيع - فقط هذه ، معلقة. المبنى السابع هو الوحيد الذي يوجد فيه عدد من الشقق بغرف شبه منحرف - بسبب نصف القطر الصغير في الجزء المركزي من المنزل.

أهمية خاصة هو عدد قليل من الشقق مع تراسات في الهواء الطلق ، وتقع عليها الطوابق العليا. كقاعدة عامة ، هذه شقق يورو مؤلفة من غرفتين ؛ في وقت كتابة هذا التقرير ، كانت هناك واحدة من هذه الشقق للبيع. وهي أيضًا الأغلى ثمناً ، نظرًا لعدم تضمين التراس في المنطقة الرسمية ، ولكن من غير المربح أيضًا للمطور توفيره مجانًا.

بالإضافة إلى الشقة ، يمكنك شراء غرفة تخزين في الطابق السفلي. لا تزال التكلفة والأبعاد غير معروفة ، في "النظام الشمسي" - حوالي 150 ألف روبل لثلاثة أمتار مربعة صغيرة.

ارتفاع السقف - 2.8 متر وما فوق هذه اللحظةلم يتم التخطيط للشقق ذات الأسقف العالية (كما هو الحال ، على سبيل المثال ، في "النظام الشمسي"). لكن سيكون هناك العديد من المنازل ، حتى الآن لا يوجد سوى مستندات للمباني 5 و 6 و 7 ، لذلك كل شيء ممكن.

كما ذكرت سابقًا ، تبلغ التكلفة التقريبية للصيانة 39.33 روبل لكل "مربع" ، وهو ما يمكن مقارنته بتعريفات كراسنوجورسك المعتادة. ولا يزال من غير المعروف ما إذا كان رواتب الكونسيرج ، الذين تخطط الشركة لوضعهم في المداخل ، سيتم تضمينها في هذا المعدل.

ينتمي المجمع السكني "Opalikha O3" إلى فئة الراحة ، حيث تتميز الشقق الموجودة فيه بمساحة صغيرة نسبيًا ، نظرًا لأن تكلفة السكن ليست "مزعجة". ومع ذلك ، فإن الأسعار تنمو بسرعة كبيرة ، والآن ، في المرحلة الأولية ، هي الأكثر جاذبية.

الأسعار والتخطيطات - 9 من أصل 10 نقاط

يوضح الجدول أنه يمكنك الحصول على شقة بأقل من 2.5 مليون روبل (أو حتى أقل بالإضافة إلى رهن عقاري). 5 ملايين روبل لعملة "ثلاثة روبل" هو أيضا غير مكلف جدا ، نظرا للموقع الجيد ومحيط المجمع. نظرًا لأن المباني المعروضة للبيع تقع بعيدًا جدًا عن المحطة (أكثر من كيلومتر واحد) ، فمن الأفضل امتلاك سيارة واستخدام مخرج خاص لطريق Novorizhskoye السريع.

كيف اشترى؟

تباع الشقق في أوباليخا O3 بموجب اتفاقية حقوق ملكية 214-ف ز. بشكل عام ، هناك رسوم إضافية في كلا الاتجاهين لتغيير المساحة الحقيقية للشقة بأكثر من متر مربع واحد (ممارسة شائعة). أيضًا ، عند قبول شقة ، يلتزم المالك بإبرام اتفاقية مع شركة الإدارة ، ودفع تكاليف إزالة النفايات الضخمة و مرافق عامة 3 أشهر المقبلة.

بموجب العقد ، على سبيل المثال ، سيتم تسليم المبنى الخامس في موعد أقصاه 28 فبراير 2017 ، وسيتم إصدار المفاتيح قبل نهاية أغسطس. في الواقع ، يمكنهم فعل ذلك في وقت مبكر - ليس من المنطقي "الدفاع" عن المنازل ودفع تكاليف صيانتها.

لا يوجد حجز للشقق فقط يتم توقيع العقد وإرساله للتسجيل عند الانتهاء التكلفة الإجماليةيتم تحويل الشقق خلال 5 أيام عمل إلى حساب المطور. الرهون العقارية تخضع لشروط اتفاقية الرهن العقاري. بشكل عام ، كل شيء قياسي.

بنكان فقط يوفران قروضاً عقارية للشقق في هذا المجمع ، لكن أكبرهما هو سبيربنك و VTB24. عادة ، لا يقرض سبيربنك الحفر ، ولكن في حالة الشريك المتميز ، يمكنه ذلك. الشروط هي نفسها تقريبا (قرض بدعم من الدولة): 12٪ من VTB24 ، 11.9٪ من سبيربنك ، رسم مبدئيمن 20٪ حتى 30 سنة.

لم يتم توفير القسط على الكائن. لكنها مقبولة رأس المال الأم، وحتى 31 مارس ، عند استخدامه ، يقدم المطور أيضًا خصمًا بمبلغ رأس المال نفسه (أكثر من 450 ألف روبل). صحيح أن هذا العرض ينطبق فقط على الشقق التي تزيد مساحتها عن 55 مترًا مربعًا. أمتار و "ثلاثة روبل" و "قطع كوبيك" مع شرفة تحتها ، ولا يوجد سوى اثنين منهم معروضين للبيع في الوقت الحالي.

نظام الشراء - 7 من 10 نقاط

لا يوجد حتى الآن ما يكفي من البنوك للاختيار من بينها ، وعدم وجود أقساط يجعل الشراء غير مريح شقة جديدةعند بيع القديم.

ملخص

مجمع سكني "Opaliha O3" - مشروع مثير للاهتماملأجل الحياة. هناك بنية تحتية جيدة ، هواء نظيف ، لائق سهولة النقل(لا توجد إشارات مرور في New Riga ونفس الشيء - في القطار ، والذي قد يكون من الصعب ، مع ذلك ، الدخول إليه في الصباح والمساء) ، ومباني جميلة متوسطة الارتفاع ، وشقق ذات تصميمات مختلفة وأسعار معقولة جدًا.

يبدو من الخطر الاستثمار في حفرة في وقت غير مستقر ، لكنهم يصدرون رهنًا عقاريًا البنوك الكبرىومحفظة لائقة مشاريع منتهيةالمطور يتحدث لصالح المشروع.

تشمل العيوب تاريخ التسليم البطيء ، والتأخير في البنية التحتية ، ونقص التصميمات ذات الأسقف العالية (ستعتاد بسرعة على الصالح!) والعيادات على مسافة قريبة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تتعثر في ازدحام مروري على طريق فولوكولامسك السريع.

المجمع مثير للاهتمام أيضًا للاستثمارات ، لكن الأمر سيستغرق وقتًا طويلاً لانتظار استرداد الأموال: سيفضل الكثيرون الشراء بسعر أرخص والانتظار ، لأن اختيار الشقق سيكون متاحًا لفترة طويلة. لكن شراء ، على سبيل المثال ، شقة لطفل بالغ أو لأبوين مسنين فكرة جيدة ، وإذا لم تكن بحاجة إليها ، يمكنك بيعها بشكل مربح. بشكل عام مجمع "Opaliha O3" السكني يتلقى "8" نقاط مني.

فيكتوريا زورينا

تاريخ النشر 30 مارس 2015

لا يتم دائمًا إنشاء مشاريع البناء طويلة الأجل بأي حال من الأحوال من قبل مطورين غير مسؤولين وعديمي الخبرة. في بعض الأحيان تكون هذه مشاريع ناجحة لشركات ناجحة ، والتي تصبح في وقت ما غير واعدة ومهجورة. حدث هذا مع "Opalikhoy O3" من "Urban Group" - مجمع سكني من الدرجة الأولى في قرية Gorenosovo ، منطقة Krasnogorsk في منطقة موسكو.

"Opalikha O3" مشروع مثير للإعجاب ، أحد "مدن مدى الحياة" التي أنشأتها "Urban Group" وفقًا للنموذج الأوروبي. كان من المفترض أن يصبح حيًا شاسعًا به مباني سكنية جميلة ومشرقة ومرافق البنية التحتية وغابة صنوبر خلف السياج ومخرجها الخاص إلى طريق نوفوريزهسكوي السريع. جزء من هذا موجود بالفعل - وغابة صنوبر وطريق وحتى بعض المباني. لكن الإفلاس غير المتوقع للمطور أدى إلى تجميد المشروع لفترة طويلة وجعله بلا فائدة ، أو تغير إلى حد بعيد عن إدراك النوايا الحسنة والأفكار الإبداعية التي تم وضعها في بداية المشروع.

أتعس جزء من هذا الوضع برمته هو الشعب. عليهم الانتظار سنوات للحصول على شقق ، وإصلاح العيوب بأنفسهم ، والعيش بدون بنية تحتية ، وتحمل لامبالاة وعدم كفاءة المديرين وشركات الإدارة ، وتحقيق ما دفعوه منذ فترة طويلة وما يستحقونه. وما يحصلون عليه اليوم بصعوبة كبيرة لا يبدو مثيرًا للإعجاب على الإطلاق كما كان في بداية إنشاء العروض الإعلانية.

نحدد نوع مشروع Opalikha O3 ، وما هي حالته الحالية ، وكيف ينبغي أن يكون ، ولماذا بدأ المطور يواجه مشاكل.

Opalikha O3: مفهوم المشروع

تم تصميم "Opalikha O3" كربع واسع - من 435 ألفًا متر مربع 230 ألف يجب أن تشغلها المباني السكنية. هذه منازل متراصة من الطوب بارتفاع 4 إلى 9 طوابق. تم إنشاء مفهومهم من قبل المهندس المعماري الشهير مكسيم أتايانتس ورفاقه (لقد أثبت نفسه أثناء إنشاء كائنات أولمبية سوتشي). شارك المهندسون المعماريون الإيطاليون أيضًا في الفكرة - على وجه الخصوص ، إيتوري ماريا مازولا.

واتضح أن مشروعهم مثير للإعجاب حقًا - واجهات مشرقة منتهية باللون الرمادي اللؤلؤي ، والبرتقالي العصير ، والبلاط الأحمر القرميد ، وشارع المشي ، وساحات مع توازن جيد بين المساحات الخضراء ومناطق الترفيه للأطفال والكبار.


في قاعات مزينة مشروع حصرييجب أن تعمل المصاعد الصامتة. يجب ألا تكون هناك سيارات في المنطقة: مواقف السيارات المدفئة تحت الأرض مخصصة لهم ، ويتم الوصول إلى أراضيها من الشارع ، بالإضافة إلى مواقف سيارات الضيوف الأرضية. يوجد أيضًا مخازن بمساحة 3 إلى 5 أمتار مربعة. تم التخطيط لجميع البنية التحتية اللازمة - التجارية والتعليمية والطبية والرياضية - على مسافة قريبة.

هذه صورة قوس قزح هي مفهوم شاشات الكريستال السائل. الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أن موقع Opalikha O3 لا يزال يسرد كل هذه المسرات ، إلى جانب الكثير من العروض المغرية. "نضاعف رأس مال الأمومة!" ، "هناك 120 ألف روبل؟ شراء شقة! كل هذه السعادة التسويقية موجودة ، كما كانت ، بصرف النظر عن الواقع: بعد كل شيء ، دخلت المجموعة الحضرية اليوم في طي النسيان ، ويكافح المطور الحالي للوفاء بالتزاماته تجاه الآلاف من حاملي الأسهم الذين تركوا دون سكن.

الموقع وحالة المرور

يقع المجمع السكني في منطقة أوباليخا الصغيرة في كراسنوجورسك ، منطقة موسكو. المنطقة خضراء ، خلابة ، من المباني التي يسهل الوصول إليها إلى غابة الصنوبر. على ارتفاع 500 متر توجد بحيرة ذات شواطئ رملية مناسبة للسباحة.
صحيح أن العديد من المناطق الصناعية ليست بعيدة جدًا ، بما في ذلك مصنع لبناء الآلات ومصنع للنسيج.

في الوقت الحالي ، لا يمتلك المجمع السكني البنية التحتية الخاصة به: لم يتم الانتهاء من روضة أطفال ومدرسة ، والباقي موجود فقط على الورق. لا توجد متاجر أو مرافق اجتماعية قريبة.

رسميًا ، بدون ازدحام مروري ، يمكن الوصول إلى وسط العاصمة بالسيارة في غضون نصف ساعة ، إلى طريق موسكو الدائري - في 5 دقائق ، إلى TTK - في 20. يقع طريق فولوكولامسك السريع على بعد 4 كيلومترات ، ومع ذلك ، خلال ساعات الذروة يتم تحميله بشكل كبير للغاية.

المجمع لديه مخرجه الخاص إلى طريق Novorizhskoye السريع ، ومع ذلك ، هناك مشاكل في ذلك. الحقيقة هي أن هذا الطريق غير مسجل بأي شكل من الأشكال ، بعد تسليم المباني الأولى بدأوا في إصدار تصاريح له - ما يصل إلى خمسة لكل شقة. بدأ الناس في إعادة بيعها ، وإذا لم يكن هناك فوضى ، فقد ساد بعض الارتباك على الطريق. الحقيقة هي أن سكان كراسنوجورسك بدأوا في تجاوز الاختناقات المرورية على طولها ، وانخفضت بشكل ملحوظ الراحة الموعودة للسكان.

لمن يسافرون النقل العام، من الأنسب استخدام القطارات الكهربائية - فهي تغادر بانتظام من محطة سكة حديد أوباليخا ، وتقع على مسافة قريبة. تقع أقرب محطة مترو "Tushinskaya" على بعد 13 كيلومترًا ، ويمكنك الوصول إليها بالحافلة أو الحافلة الصغيرة.

الشقق وديكورها

من المزايا المهمة التي تحدث عنها المطور في وقت واحد مجموعة واسعة من التخطيطات. يوجد أكثر من 40 منها ، من بينها هناك أيضًا شقق زاوية مع غرف غير قياسية ، ومساكن بنوافذ كبيرة وتراسات واسعة مفتوحة.

تم التخطيط لإكمال بعض المنازل على أساس تسليم المفتاح بثلاثة أشكال - "الراحة" و "الأعمال" و "الرفاهية" ، وفي البعض الآخر تم عرض القطع بدون تشطيب وبتخطيط مجاني.

يشير موقع المجمع إلى عزل صوت إضافي للجدران والسقوف. عندما بدأوا في تأجير منازل المرحلة الأولى ، اتضح أن سكان Opalikha O3 ليس لديهم أي مزايا في هذا الصدد - كل شيء كان مثل أي شخص آخر ، يمكنهم سماع جيرانهم.
فورتيتخطيطات - حمامات منفصلة ، حتى في "odnushki". هناك الكثير مع غرفة معيشة مطبخ وشقق قياسية حيث يتم فصل هذه الغرف. يتراوح ارتفاع الأسقف من 2.8 إلى 3 أمتار.

ما الخطأ الذي حدث ولماذا

وفقًا للوثائق الأولية ، كان من المقرر بدء تشغيل المرحلة الأولى من مجمع Opalikha O3 السكني في نهاية عام 2016. جنبا إلى جنب مع المباني ، وعدوا ببناء مدرسة وروضة أطفال. ومع ذلك ، تأخرت المواعيد النهائية ، على الرغم من استمرار بناء المنازل.

بدأت أولى الأجراس المزعجة في عام 2017: لم يحصل العمال على أجورهم ، وانخفضت سرعة العمل بشكل ملحوظ. في فبراير 2018 ، تم تشغيل المنزل الأخير - توقف بناء 7 مبانٍ أخرى. لم يكن هناك موقف سيارات ، كانت روضة الأطفال في مهدها ، حتى أن السكان توقفوا عن الحلم بالمدرسة.


بدأ الأشخاص الذين حصلوا أخيرًا على شققهم واستقروا فيها على الفور في مواجهة الكثير من المشاكل. المصاعد لم تعمل. غمرت الأقبية. بدأت مشاكل الاتصال - تسربات وحوادث لا نهاية لها. عاش العمال في مبنى الكونسيرج - لم يحصلوا على أجر ، ولم يكن لدى البعض مكان يذهبون إليه (بعضهم فتح شققًا في مبانٍ غير مكتملة وعاشوا هناك). في المراجعات ، كتب السكان أن المشعات والمبادلات الحرارية سُرقت من المداخل. كانت هناك أيضًا مشاكل خطيرة في النهاية - النوافذ ذات الزجاج المزدوج مع الشقوق ، والحشو في الحمام بألوان غير مناسبة ، ونقص الألواح ، والمآخذ المكسورة.

لجميع الأسئلة والمخاوف شركة إدارةهزت كتفيها: لا يمكنهم فعل أي شيء ، لأنهم شركة تابعة لمجموعة Urban Group ...


كل هذا الموقف المؤسف كان بسبب حقيقة واحدة: بدأ المطور يواجه مشاكل. هناك نسخة لم تستطع "Urban Group" ذات الخبرة أن تتكيف مع مشروع "Laikovo" الضخم ، الذي تعهد بإكمال البناء للمطور المدمر "SU-155". على أي حال ، تطورت الأحداث للأسف.

منذ أكتوبر 2018 ، توقف Rosreestr عن تسجيل العقود المشاركة في رأس المال. حدث هذا لأن المجموعة الحضرية توقفت عن دفع المساهمات في صندوق حماية حقوق المساهمين (وفقًا للقانون ، يمثل هذا 1.2 ٪ من DDU). في ربيع عام 2018 ، أنهى سبيربنك برنامج التعاون مع المجموعة الحضرية. في يوليو ، أفلست جميع المطورين الخمسة الذين كانوا جزءًا من المجموعة. في نفس الوقت تقريبًا تم اعتقاله المدير التنفيذيشركة Andrey Puchkov.

مخرج

في مايو 2018 ، بدأ تجديد مرافق Urban Group. تم تعيين صندوق حماية حقوق المشاركين في البناء المشترك للتحكم في البناء طويل الأجل. حدث ذلك بدعم من إدارة منطقة موسكو ، فضلاً عن الهيكل الفيدرالي “DOM. RF "- هي المسؤولة عن كل ما يتعلق بأصحاب الأسهم المخدوعين.

نظرًا لأن الوضع مع "المجموعة الحضرية" أكثر من صدى - فهناك الكثير من الأشخاص الذين تركوا بدون سكن - فهو تحت سيطرة خاصة.

تم إجراء الفحوصات واستعادة الوثائق (لم يبق شيء من مجموعة Urban Group عمليًا) ، وبدأ المطور الجديد العمل.

في البداية ، عُهد بإنشاء المباني إلى Crocus Group JSC ، ولكن سرعان ما تغير المطور. اليوم يتم الانتهاء من Opalihu O3 من قبل المؤسسة " مشاريع خاصةصندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في بناء الأسهم. ويحاول السكان إنجاز بناء روضة أطفال - المبنى جاهز بنسبة 60٪.

RegPractic المركز القانوني

آخر الأخبار عن الاعتراف بحقوق الملكية في محكمة التحكيممدينة موسكو للمجمع السكني "Opaliha O3" فيما يتعلق بإفلاس المطور LLC "Highgate" ، مشاورات بشأن التسجيل مع Rosreestr ، منازل 16 و 17

الاعتراف بالملكية في المجمع السكني "Opaliha O3" لغايات تسجيل الملكية

الاعتراف بملكية الشقق ومواقف السيارات في المجمع السكني "أوباليخ O3" لغرض التسجيل لدى Rosreestr

حتى لا تضيع الوقت في الحصول على تعليق للتسجيل في Rosreestr فيما يتعلق بشركة Ecokvartal LLC ، يجب عليك أولاً الحصول على قرار من محكمة التحكيم.

اجتهادنا بشأن الاعتراف بملكية كائنات المطور LLC "Highgate"

لا يريد Rosreestr تسجيل الملكية دون قرار من المحكمة. ما هي المشكلة وكيفية حلها ، اقرأ في مراجعة قانونية. باختصار ، يعد هذا ضروريًا حتى يتسنى تنفيذ إجراءات التسجيل من خلال MFC دون تعليق ورفض Rosreestr.

من الآمن والأسرع حل كل شيء من خلال المحاكم. فيما يلي فقهنا. اتصل بنا ، سوف نساعدك ، هاتف. 8-903-120-51-06 يوميًا من 9 صباحًا حتى 11 مساءً

11.12.2018 اعترفت محكمة التحكيم بملكية الشقة في المجمع السكني "Opalikha O3" على العنوان: Krasnogorsk، st. Prishvina ، المنزل 6 (نذكرك أنك لست بحاجة إلى انتظار التعليق ، ثم رفض Rosreestr).

10.12.2018 الاعتراف بملكية القاضي Vasilyeva Yew.Oh. إلى المخزن في المنزل 6 من LCD "Opalikha O3" (حصة).

05.12.2018 اعترف بملكية القاضي جوبين يا يو. لوقوف السيارات في المجمع السكني "Opalikha O3" (مقابل حصة).

04.12.2018 اعترفت محكمة التحكيم بملكية الشقة في المجمع السكني "Opalikha O3" على العنوان: Krasnogorsk، st. بريشفينا ، منزل 9.

11/14/2018 اعترف القاضي فاسيليفا (محكمة كراسنوجورسك) بملكية مساحة لوقوف السيارات (حصة) في موقف للسيارات يتسع لـ 306 سيارات في مجمع أوباليخا O3 السكني.

11/12/2018 تم اتخاذ ثلاثة قرارات بشأن المطور Highgate في محكمة كراسنوجورسك. جميع حلول المخزن وكلها لصالح عملائنا. القاضي غوبين - في المنزلين 7 و 15 ، القاضي بيلوفا في المنزل 7.

11/08/2018 اعترفت بملكية المخزن في محكمة كراسنوجورسك (القاضي كافيرينا) ، في حالتي اثنين من عملائنا من المجمع السكني "أوباليخ O3" في المنزل 17 (للحصة).

11/07/2018 في محكمة التحكيم في منطقة موسكو ، حكم القاضي كوزلوفا لصالح عميلنا - تم الاعتراف بملكية شقة في المجمع السكني "Opaliha O3" في العنوان: Krasnogorsk، st. بريشفينا ، منزل 2.

22.10.2018 حكم القاضي بالاجينا من محكمة كراسنوجورسك لصالح عميلنا على موقف للسيارات في مجمع Opalikha O3 السكني (اعترف بملكية كائن البناء قيد التنفيذ).

10/17/2018 حكم القاضي بيلوفا من محكمة كراسنوجورسك بإرضاء مطالبة عميلنا بالاعتراف بملكية غرفة التخزين في المنزل الثاني بشارع بريشفينا.
تم رفع الدعوى في 10 سبتمبر 2018 ، أي في غضون شهر تقريبًا ، تلقى محامونا قرارًا من شأنه أن يساعد صاحب الأسهم في تسجيل حق الملكية في Rosrestra دون أي مشاكل.

10/16/2018 في محكمة التحكيم في منطقة موسكو ، تلقى محامونا القرارات الإيجابية التالية من القاضي كوزلوفا بشأن الاعتراف بملكية الشقق في مجمع Opalikha O3 السكني على العناوين التالية:
- كراسنوجورسك ، ش. بريشفينا ، البيت 4 ؛
- كراسنوجورسك ، ش. Prishvina، house 9 (قراران بشأن مدعين مختلفين) ؛
تم تفصيل أسباب الاعتراف بملكية الشقق أدناه (انظر الممارسة القضائيةبتاريخ 10 أكتوبر 2018).

في 15 أكتوبر / تشرين الأول 2018 ، استقبل محامونا خمسة في محكمة كراسنوجورسك قرارات إيجابيةبشأن الاعتراف بملكية المباني غير السكنية في المجمع السكني "Opalikha O3".
اتخذ القاضي كافيرينا قرارين بشأن المخازن في المنازل 4 و 9 في الشارع. بريشفين. كلا غرف التخزين التسجيل المساحيفي المنازل التي دخلت حيز التشغيل. بعد استلام القرار يمكنك تسجيل الملكية.
اتخذ القاضي فاسيليفا ثلاثة قرارات (بشأن الاعتراف بملكية حصة في كائن قيد الإنشاء) بشأن أشياء لم يتم تشغيلها:
- في غرفة التخزين بالمبنى 7 ؛
- عدد 2 موقف للسيارات تحت الأرض يتسع لـ 306 سيارات.
يرجى ملاحظة أنه تم رفع جميع الدعاوى القضائية الخمس في أغسطس 2018 ، أي بعد تاريخ بدء إجراءات الإفلاس ضد المطور.

10.10.2018 في محكمة التحكيم في منطقة موسكو ، استوفى القاضي كوزلوفا مطالبة عميلنا بالاعتراف بملكية شقة في مجمع Opalikha O3 السكني.
مؤامرة القضية: تم نقل الشقة وفقًا للقانون ، ويقدم المساهم المستندات إلى MFC لتسجيل الملكية ويتلقى إشعارًا بالتعليق تسجيل الدولة.
يشير المسجل إلى الأسباب التالية كأسباب للتعليق:
- لم يتم تقديم توكيل رسمي قام بموجبه ممثل المطور بالتوقيع على عقد قبول نقل الشقة ؛
- تم إنهاء صلاحيات الشخص الذي وقع اتفاقية المشاركة في رأس المال ؛
- لدى المسجل شكوك في صحة المستندات المقدمة للتسجيل ؛
- تسجيل ملكية العقار بعد رفع دعوى الإفلاس ضد المطور قد يترتب عليه انتهاك للحقوق والمصالح المشروعة للغير.
توقفت القضية. لا جدوى من استئناف إجراءات المسجل ، لأن يعمل المسجل بما يتفق بدقة مع 218-FZ "بشأن التسجيل الحكومي للعقار".
الطريقة الصحيحة الوحيدة للخروج من الموقف هي الاعتراف بملكية الشقة في محكمة التحكيم.
التفت إلينا المساهم ، وقمنا بحل المهمة الماثلة أمامنا.

08.10.2018 استوفى القاضي جوبين من محكمة كراسنوجورسك مطالبات اثنين من عملائنا في المجمع السكني "Opaliha O3" للاعتراف بملكية غرف التخزين في المنازل التي تم تشغيلها في العناوين التالية:
- شارع. بريشفينا ، البيت 2 ؛
- شارع. بريشفينا ، منزل 6.
كلا المستودعات مسجلة في السجل المساحي ، يمكنك تسجيل الملكية في Rosreestr على أساس قرار من المحكمة.

27.09.2018 وافق القاضي Zotova من محكمة كراسنوجورسك على مطالبات عميلنا للاعتراف بملكية المخزن في المنزل الذي تم تشغيله على العنوان البريدي: st. منزل بريشفينا. 1 ، المبنى 1. غرفة التخزين في السجل المساحي ، يمكنك تسجيل PS في Rosreestr.

27.09.2018 استوفى القاضي Kaverina من محكمة كراسنوجورسك مطالبة عميلنا بالاعتراف بملكية غرفة التخزين في المنزل والتي تم تشغيلها على العنوان البريدي: st. منزل بريشفينا. 2. تم تسجيل غرفة التخزين في السجل العقاري ، مما يفتح الفرصة للمساهمين لتسجيل حق الملكية في Rosreestr بناءً على قرار من المحكمة.

09/18/2018 استوفى القاضي Anikeeva من محكمة Krasnogorsk مطالبات عملائنا للاعتراف بملكية حصة في منشأة بناء غير مكتملة لمواقف سيارات في مجمع Opalikha O3 السكني.

09/13/2018 استوفى القاضي جوبين من محكمة كراسنوجورسك مطالبات عملائنا بالاعتراف بملكية حصة في البناء الجاري لموقف السيارات (موقف للسيارات تحت الأرض من طابقين يتسع لـ 306 سيارات) في مجمع Opalikha O3 السكني.

28.08.2018 استوفى القاضي كافيرينا من محكمة كراسنوجورسك مطالبات عملائنا بالاعتراف بملكية حصة في منشأة بناء غير مكتملة لغرفة تخزين في المنزل 14 من مجمع Opalikha O3 السكني.

21.10.2018 انتهى الموعد النهائي لتقديم الطلبات (ثلاثة أشهر من تاريخ النشر في Kommersant حول بدء إجراءات الإفلاس ضد مطوري Urban). إذا فاتنا الموعد النهائي ، سنعيده إلى المحكمة!

يرجى ملاحظة أنه في حين أن محامي وصي الإفلاس لا يحضرون إلى جلسة المحكمة في محكمة كراسنوجورسك ، إلا أن هذا لن يستمر إلى الأبد. إن مصلحة وصي الإفلاس مفهومة ، لتشمل المزيد من المباني غير السكنية في حوزة الإفلاس ، والتي لن يكون لأصحاب الأسهم الوقت الكافي للاعتراف بملكيتها في المحاكم. عندما يبدأ محامو جامعة الكويت في الذهاب إلى المحكمة ووضع العصي في عجلات حملة الأسهم ، فإن عمل المحامي سيكون أكثر صعوبة وأكثر تكلفة.

اتصل بنا ، وسوف نساعدك ، الهاتف. 8-903-120-51-06 يوميًا من 9 صباحًا حتى 11 مساءً.
بينما الممارسة في المحاكم على الاعتراف بملكية المباني غير السكنيةيتطور بشكل إيجابي.

اقرأ آخر أخبار إفلاس المطور في مراجعة قانونية

تحت المفسد ، يوجد أرشيف لمراجعة المباني 16 و 17 ، والتي تمت كتابتها قبل الإفلاس في Highgate LLC

رسالة من مجموعة المبادرة للمجمع السكني "Opaliha O3" بخصوص استبدال الطوب بالبلاط في المباني 16 و 17

المشكلة التي تقلق أصحاب الأسهم هي أن المطور ، ربما من أجل توفير المال ، قرر استبدال البلاط المخطط لاستخدامه في زخرفة الواجهة. يعتقد جزء من أصحاب الأسهم أن البلاط سوف يسقط بعد فترة الضمان ومن الضروري رفع دعوى قضائية إلى المحكمة. يعتقد جزء آخر من حملة الأسهم أن مثل هذه الإجراءات ستؤدي إلى انتهاك المواعيد النهائية لبناء المباني 16 و 17 ، وهو أمر أكثر أهمية بكثير من نوع البلاط الذي سيتم الانتهاء من الواجهات به. يوجد أدناه الحرف مجموعة المبادرةفي المنازل 16 و 17 من المجمع السكني "Opalikha O3" والإجابة عليها ، من أجل توضيح ما يقلق أصحاب الأسهم على وجه التحديد بشأن هذه القضية والموقف الذي تتخذه شركة البناء.

رسالة جماعية للمبادرة

من المشاركين في البناء المشترك
عمارات سكنية 16 و 17
مجمع سكني "Opaliha O3"

نحن الموقعون أدناه والمطور قد أبرمنا اتفاقيات للمشاركة في البناء المشترك(يشار إليها فيما يلي بالاتفاقية) للمباني السكنية متعددة الشقق 16 و 17 (المشار إليها فيما يلي - MZD رقم 16 ، رقم 17) في مجمع سكني"Opaliha O3" (يشار إليها فيما يلي بـ LCD O3).
وفق إقرارات التصميمفي MZD رقم 16 ورقم 17 بتاريخ 05/02/2017 وكذلك تصاريح البناء رقم RU50-10-3353-2015 بتاريخ 12/22/2015 على MZD رقم 17 ورقم RU50-10-5845-2016 من 08/24/2016 (بدلاً من رقم RU50-10-2651-2015 الصادر سابقًا بتاريخ 12 نوفمبر 2015) لـ MZD رقم 16 ، الصادر عن وزارة مجمع الإنشاءات في منطقة موسكو ، بناء MZD رقم 16 ، رقم 17 تنفذ وفقا ل وثائق المشروعوالتي لاقت خاتمة ايجابية الخبرة غير الحكومية ExpertStroyEngineering LLC رقم 4-1-1-0066-15 بتاريخ 3 نوفمبر 2015 لسكك حديد موسكو رقم 17 ، رقم 4-1-1-0062-15 بتاريخ 27 أكتوبر 2015 ورقم 50-2-1-2- 0021-16 بتاريخ 19 فبراير 2016 (تصحيح) لـ MZD رقم 16 (المشار إليها فيما يلي باسم "استنتاجات الخبراء").

وفقا للفقرة 2.7.3. "الحلول البناءة" ، رأي الخبراء حول MZD رقم 17 ، الجدران الخارجية لـ MZD رقم 17 فوق مستوى سطح الأرض مصممة من الأنواع التالية:
- النوع الأول: حجارة بسمك 400 مم من كتل الخرسانة الخلوية ، وعازل من الصوف المعدني بسمك 80 مم ، وتواجه مادة زخرفية ؛

- النوع الثالث: خرسانة مسلحة متجانسة بسمك 200 مم ، مداخل مصنوعة من عازل بريمافليكس 35 بسمك 50 مم ، حجارة بسمك 150 مم من كتل الخرسانة الخلوية ، ألواح من الصوف المعدني بسمك 80 مم ، مواجهة بمواد زخرفية ؛

وفقًا للفقرة 3.3 "الحلول البناءة" ، رأي الخبراء (التصحيح) على MZD رقم 16 ، تم تصميم الجدران الخارجية لـ MZD رقم 16 فوق مستوى الأرض على النحو التالي: - النوع الأول: حجارة بسمك 400 مم من كتل الخرسانة الخلوية ، عزل الصوف المعدني بسمك 80 مم ، مواجه لمواد زخرفية ؛
- النوع الثاني: خرسانة مسلحة متجانسة بسمك 200 مم ، سماكة بريمافليكس 35 بلاطة 50 مم ، حجري بسمك 150 مم من كتل الخرسانة الخلوية ، ألواح من الصوف المعدني بسمك 80 مم ، مواجهة بمواد زخرفية ؛

هناك ثلاثة أنواع من طبقات التشطيب الزخرفية للجدران الخارجية لسكك حديد موسكو رقم 16 ورقم 17:
- لوح SFB (الخرسانة المسلحة بالألياف الزجاجية) ؛
- جص زخرفي
- بلاط الكلنكر.

أيضًا في القسم الفرعي "أثناء الفحص" من البند 2.7.3. أشارت "الحلول البناءة" الواردة في رأي الخبراء بشأن MOR رقم 17 والفقرة 3.3 "الحلول البناءة" من رأي الخبراء (التعديل) بشأن MOR رقم 16 إلى ما يلي:
أثناء بناء المرفق ، يلتزم العميل ومؤسسات البناء المتعاقدة باستخدام منتجات ومعدات البناء المعتمدة فقط.
استخدام المواد ، بما في ذلك التشطيب والهياكل والمنتجات والمعدات دون الشهادات المناسبة أمر غير مقبول.

إفلاس ExpertStroy LLC. نعترف بملكية الشقق. على وجه الخصوص ، في المبنى الخامس في العنوان: منطقة موسكو ، Reutov ، ave. Yubileiny، house 67. يتم نشر قرارات المحكمة في القسم

إفلاس المجموعة الحضرية. كبيرة و نظرة عامة مفصلة. تم النشر عدد كبير منقرارات المحاكم بشأن الاعتراف بملكية الشقق ومواقف السيارات والمخازن. ممارستنا في القسم

ما هي إجراءات الاعتراف بحق الملكية في حالة إفلاس شركة مساهمة "مصنع الحبوب في موسكو"؟ نحن نعمل على مجمع "Tsaritsyno" السكني ، بما في ذلك الشقق. تم وصف تسلسل إجراءات المساهم في المقالة

ما هي الوثائق المطلوبة لإيجابية حكملتعاونيات الإسكان؟ حول هذا في المقال

يتم تقديم الممارسة القضائية بشأن الاعتراف بملكية أماكن وقوف السيارات وغرف التخزين والشقق في المجمع السكني "Opaliha O3" بكميات كبيرة في القسم

هل تشتري شقة وتشك في ملاءة المطور؟ أنت في قسم. يتم النظر في الأسئلة المتعلقة بالتحليل الاستقرار المالي. تم نشر الكثير من التقارير حول التحقق من العديد من المطورين. ربما ستجد على الفور مجمعك السكني.