/

Terminy dostaw budynków Opalikha o3. Kompleks mieszkaniowy Opalikha O3 od Urban Group: ciekawe mieszkania w przystępnych cenach. Recenzje architektury kompleksu

Pomimo poważnych problemy finansowe, które powstały dzisiaj z deweloperem projektu, firmą „URBAN GROUP”, sam pomysł kompleksu mieszkalnego „Opaliha 03” jest bardzo ciekawy. Jest kontynuacją swojego starszego brata - bloku „Opalikha 02”, który został z sukcesem wdrożony jeszcze w 2014 roku. Własna koncepcja dewelopera - „miasta na całe życie”, łączy w sobie wysoką jakość mieszkania i jego przystępną cenę. W takim właśnie formacie powstał kwartał.

Ten kompleks mieszkaniowy stał się jednym z najlepsze projekty klasa komfortu w Krasnogorsku pod Moskwą. Uosabia piękną architekturę starej Europy, wysokiej jakości budownictwo, dobrą infrastrukturę i doskonałą komunikację komunikacyjną. Wspaniała ekologia może uczynić Twoje życie tak szczęśliwym i zdrowym, jak to tylko możliwe. W kompleksie mieszkaniowym „Opalikha 03” poczujesz się jak w starej, dobrej Europie, a nawet w otoczeniu lasów i jezior.

Jaki jest przedmiot, wokół którego namiętności dziś nie słabną i czy warto go rozważać jako możliwy nabytek? Opiszemy jego zalety jakościowe, wskażemy wady, a decyzja należy do Ciebie.

Osiedle mieszkaniowe „Opaliha 03” składa się z 23 domów o zmiennej liczbie kondygnacji. Wysokość budynków waha się od 4 do 8 pięter. Projekt projektu jest rozwinięciem warsztatu M.Atayantsa przy wsparciu słynnego, światowej sławy mistrza Ettore Maria Mazzola. Biuro to działa już ponad 18 lat i ma w swoim portfolio wiele udanych projektów. Wśród nich znajduje się wielofunkcyjny kompleks „Fort Tower” o wysokości 80 m oraz dzielnica sądowa w Petersburgu. Dlatego ogólny duch architektoniczny kompleksu ma pewną magię i urok.

Elewacje wykończone są cegłami w kolorze kawy i piasku. Okna mają ciekawy kształt, elewacje są zaokrąglone. Kolumny i płytki porcelanowe służą jako dekoracja dekoracyjna. Wszystkie przypadki tak mają indywidualny projekt architektury różnią się od siebie. Warto dodać, że wszędzie tam, gdzie przeszklenia są panoramiczne, zdarzają się także tarasy i przeszklone balkony. Dzięki temu Twoje mieszkanie będzie zawsze wypełnione światło słoneczne, a z wyższych pięter rozpościera się malowniczy widok na zieloną okolicę. Wysokość sufitu - od 2,8 do 3,6 m.

Technologia budownictwa monolitycznego pozwoli cieszyć się dobrą izolacją akustyczną, a także odczuć wysoką energooszczędność budynku.

Zaznacz apartamenty

Łącznie planowana jest sprzedaż 235 tys. mkw. m lokali mieszkalnych. Obudowa ma dość szeroki wybór: od jednego do trzech pokoi, ponad 40 układów. Powierzchnia mieszkań waha się od 28 do 78 metrów kwadratowych. m. W obiekcie znajdą się także pomieszczenia do przechowywania artykułów sezonowych i sprzętu sportowego.

Warto zaznaczyć, że powinny pojawić się także przedmioty ekskluzywne, takie jak:

  • eko-lofty, łączące panoramiczne przeszklenia i bezpłatne układ wnętrza;
  • mieszkania wysokie z wysokimi sufitami (od 3,2 m wzwyż);
  • dwupoziomowe i apartamenty z tarasami.

Domy dzielą się na osobne kategorie: „Klasyczny”, „Klasyczny SMART”, „Klubowy”, „Superkomfort” i „nowy biznes”. Różnią się wykończeniami i systemy inżynieryjne, projekt projektu. Dostępne są opcje z pełnościennymi oknami francuskimi i oknami w łazience, drugim światłem i innymi atrakcjami architektonicznymi.

W studiach 28,6 mkw. m oferuje oddzielne łazienki:

Różnica w powierzchniach mieszkań jednopokojowych wynosi prawie 10 kwadratów, zauważamy, że łazienki są również oddzielne:

Dvushki od 45,7 mkw. mam szeroką gamę rozwiązania planistyczne:

Wszechstronność działek trzypokojowych wykracza poza skalę, istnieją nawet opcje europejskie z łazienką dla gości, która może pasować do łazienki czteropokojowej:

Dekoracja regionu moskiewskiego

W pobliżu miasta Krasnogorsk, w obwodzie moskiewskim, powstaje dzielnica mieszkaniowa „Opaliha 03”. Odległość do obwodnicy Moskwy wynosi tylko około 8 km. Pomimo bliskości Moskwy mieszkańcy oczekują nienagannego otoczenia. Ponieważ w pobliżu nie ma dużych przedsiębiorstw przemysłowych. Ale jest mnóstwo lasów. W pobliżu znajduje się także kilka zbiorników wodnych, które z pewnością staną się popularnym miejscem wypoczynku wędkarzy i miłośników plażowania. No cóż, zawsze można wybrać się na którąś z zielonych łąk i urządzić sobie mały piknik.

Kompleks ma dogodny dostęp do autostrad Noworiżskoje i Wołokołamskoje. W pobliżu znajduje się peron kolejowy „Opaliha”. Kursują przez nią pociągi elektryczne w kierunku Rygi z możliwością przesiadki do oddziału Kursk. Czas podróży do stacji kolejowej Riżski zajmie około 30-35 minut.

Do najbliższych moskiewskich stacji metra „Volokolamskaya”, „Pavshino” i „Mitino” należy dojechać pociągiem z przesiadką do taksówki o stałej trasie lub prywatnym samochodem. Samochodem dojedziesz w zaledwie 20-40 minut, w zależności od sytuacji na drodze, a pociągiem - w 40-45 minut.

Przytulnie w domu

Zagospodarowanie terenu wiąże się z lokalizacją domów wzdłuż krętego bulwaru promenadowego. Pojawią się także ścieżki biegowe i rowerowe, powstaną place zabaw dla dzieci i obiekty sportowe. Wszystkie bulwary prowadzą do zjazdu na główną ulicę, przy której zlokalizowane są wszystkie główne obiekty handlowe.

Parkingi rozmieszczono tak, aby realizować koncepcję „podwórka bez samochodów”. Wnętrze będzie miało projektowanie krajobrazu i stanie się ulubionym miejscem rekreacji i wypoczynku mieszkańców.

Przyszli mieszkańcy „Opalikhi 03” mają zapewnioną własną rozwiniętą infrastrukturę. Będą to takie rzeczy jak:

  • szkoła mogąca pomieścić ponad 750 uczniów;
  • dwa przedszkola dla 280 dzieci;
  • centrum rozwoju dziecka;
  • nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe;
  • multidyscyplinarne centrum medyczne;
  • wielopoziomowe parkingi podziemne i naziemne;
  • myjnia samochodowa.

Na dole znajdować się będą sklepy sprzedające rozmaite towary – m.in materiały budowlane na odzież i sprzęt sportowy. Pojawią się supermarkety spożywcze, salony kosmetyczne, oddziały banków, gospodarstwa domowe i przedsiębiorstwa usługowe.

Dość rozwinięta jest także infrastruktura zewnętrzna. W pobliżu - dwa przedszkola, prestiżowe gimnazjum, lokalna przychodnia oraz centrum sportowo-fitnessowe. W ciągu zaledwie 10-15 minut wzdłuż Volokolamki dotrzesz do centrum handlowego „Krasnogorsky” i centrum handlowego „Sterling”. W ośrodku „Śnieżkom” można jeździć na nartach o każdej porze roku.

Być albo nie być?

Dziś to pytanie Hamleta stało się aktualne dla wszystkich obiektów, które zostały zbudowane przez firmę „URBAN GROUP”, w tym jej spółki zależne. Wszystko zaczęło się jesienią ubiegłego roku, kiedy Fundacja Ochrony Praw Obywatelskich – Uczestnicy Wspólnego Budownictwa wykryła nieuzasadnione pobranie środków z kont firmy. Na dzień dzisiejszy spółka Highgate LLC, która była bezpośrednio zaangażowana w budowę kompleksu Opalikha 03, znajduje się w fazie upadłości i można tylko przypuszczać, co czeka budowany kompleks mieszkaniowy w przyszłości.

Wiadomo, że wkrótce budowę rozpocznie inna firma, która już będzie dyktować warunki sprzedaży. W przypadku akcjonariuszy, którzy wystawili kredyt hipoteczny lub plan ratalny, banki zmienią formę umowy. Szacunkowa cena wyniesie od 3 do 12 milionów rubli.

„URBAN GROUP” planowała zakończyć budowę kompleksu w IV kwartale 2021 roku. Teraz, w związku z jego upadkiem, Fundusz Ochrony Akcjonariuszy zamierza przekazać kompleks rok później, zachowując całą obiecaną infrastrukturę. Sprzedaż była i będzie prowadzona zgodnie z DDU zgodnie z FZ-214. Wcześniej kupującym oferowano dość elastyczne i korzystne warunki oferty. Nowa informacja nie ma jeszcze sprzedaży.

PROSTY

  • korzystna lokalizacja;
  • unikalna architektura autorska;
  • rozwinięta infrastruktura wewnętrzna i zewnętrzna;
  • nienaganna ekologia;
  • dostępność ekskluzywnych partii;
  • realizacja koncepcji „podwórka bez samochodów”

MINUSY

  • podczas gdy nowy deweloper jest nieznany;
  • terminy zostaną przesunięte o rok;
  • w pobliżu nie ma przystanku autobusowego

Wnioski redakcyjne

Kompleks może stać się najlepszym na przedmieściach Moskwy. Jednak z powodu problemów z deweloperem kompleks mieszkaniowy Opalikha 03 budzi obecnie wśród wielu nieufność. Jednak zauważamy, że rząd już przydzielił duża suma dokończyć budowę. Dlatego tym, którzy zakochali się w tym projekcie i marzą o zakupie tutaj mieszkania, można doradzić, aby po prostu poczekali na rozwój wydarzeń, aż sytuacja się wyjaśni.

Zespół mieszkaniowy „Opaliha O3” - nowy projekt z " Grupa Miejska", który jest realizowany w obwodzie krasnogorskim obwodu moskiewskiego. Na działce o powierzchni 29 hektarów zaprojektowano 23 budynki klasy komfortowej i ekonomicznej. Wszystkie domy są ceglano-monolityczne o średniej zabudowie, od 4 do 8 poziomów. Ich konstrukcja jest prowadzone równolegle z obiektami infrastruktury społecznej.

Łącznie deweloper zamierza sprzedać 235 tys. mkw. mieszkań. Oferowane mieszkania obejmują zarówno kompaktowe studia o powierzchni 28 m2, jak i trzypokojowe mieszkania o powierzchni ponad 64 m2, w sumie około 40 rozwiązań planistycznych. Część mieszkania zaprojektowano z przestronnymi tarasami i panoramicznymi oknami. Zespół zachował jedną koncepcję architektoniczną, budynki różnią się jedynie kolorem.

Infrastruktura

LCD „Opaliha O3” będzie posiadał samowystarczalną infrastrukturę. Dla nowych osadników na terytorium będzie działać:

  • szkoła dla 770 uczniów ze stadionem sportowym;
  • 2 przedszkola na 280 miejsc;
  • centrum rozwoju dzieci;
  • centrum handlowe zlokalizowane bliżej dworca kolejowego;
  • Centrum Medyczne;
  • parkingi naziemne i podziemne z myjnią samochodową.

Dzielnica zbudowana jest na zasadzie rozwoju kwartalnego. Bloki mieszkalne rozmieszczone są wzdłuż długiego, krętego bulwaru. Ponieważ pierwsze piętra nowych budynków są zarezerwowane dla lokali usługowych z dostępem do głównej ulicy, idę wzdłuż niej, będzie można odwiedzić galerię handlową, piekarnię, targ ze świeżymi produktami, kawiarnię, salon kosmetyczny i inne instytucji sektora handlu i usług. Zagospodarowanie terenów przyległych do budynków obejmuje zagospodarowanie terenów rekreacyjnych i placów zabaw dla dzieci. Planowane jest oczyszczenie placów z ruchu kołowego, w związku z czym miejsca parkingowe dla gości przeniesiono poza nie.

W niewielkiej odległości od nowego budynku znajdują się wszystkie niezbędne obiekty infrastruktury: dwa przedszkola, prestiżowe gimnazjum Opalikhovskaya, kościół elżbietański, przychodnia lekarska, ośrodek sportowo-rekreacyjny. W 10 minut samochodem można dojechać do dużych centrów handlowych położonych wzdłuż autostrady Wołokołamsk - „Krasnogorski”, „Sterling” itp. W 20 minut znajduje się całoroczny ośrodek narciarski „Śnieżkom”. Kompleks jest otoczony Las iglasty, niedaleko parku leśnego Opalikhovsky i małych zbiorników wodnych.

Zapewnij dostępność komunikacyjną Kolej żelazna oraz główne autostrady - Noworiżskoje i Wołokołamskoje. W 5-8 minut na piechotę znajduje się stacja kolejowa „Opalicha”. Wyjazd na obwodnicę Moskwy – 12 km.

8 km od obwodnicy Moskwy, w dzielnicy Krasnogorsk, Urban Group buduje nowy kompleks mieszkaniowy „Opalikha O3”. Deweloper planuje ukończenie inwestycji w 2018 roku. Na rynku nowych budynków w regionie moskiewskim kompleks ten wyróżnia się rozsądnymi cenami i obecnością około 40 rozwiązań planistycznych.

Bilet kosztuje 38-76 rubli, w zależności od stacji lądowania. Warto wziąć pod uwagę, że od 11.30 do 13.30 pociągi nie jeżdżą w obie strony, wtedy pomoże transportu naziemnego W tym czasie nie ma prawie żadnych korków.

Mieszkańcy Krasnogorska mogą korzystać z autobusu nr 833, który kursuje pomiędzy peronem Opalicha a stacją Pavshino. Samochodem trasa jest taka sama: wzdłuż autostrady Wołokołamsk do platformy Opalikha, następnie równolegle do ścieżki spacerowej.

Warto jednak wziąć pod uwagę, że mniej więcej w kwietniu biuro sprzedaży przeniesie się na przeciwległy koniec kompleksu, bliżej autostrady Noworiżskoje, gdzie otwarta zostanie droga do tej autostrady, stworzona przez dewelopera dla mieszkańców Opalikha O3. Następnie ścieżka spacerowa będzie przebiegać wzdłuż placu budowy, a samochodem będzie można dojechać tą samą drogą lub z Nowej Rygi.

Dostępność komunikacyjna - 7 na 10 punktów

Jednak data otwarcia drogi łączącej nie jest jeszcze znana, dlatego przed wizytą w biurze sprzedaży warto zadzwonić i dowiedzieć się, gdzie obecnie się znajdują i jak dojechać.

Wizyta w biurze sprzedaży

Teraz biuro sprzedaży mieści się w parterowym domu, a po przeprowadzce będą mieli duże biuro taras widokowy. W dniu, w którym przyjechałem do osiedla Opalikha O3, w biurze sprzedaży nie było światła, a na tablicy wypisano kredą smutne oświadczenie o tym, jak bardzo byli zmarznięci i głodni. Z jakiegoś powodu jednak chciałam się uśmiechnąć. Nie jest do końca jasne, dlaczego na budowie nie poprosili o agregat prądotwórczy - przynajmniej komputery zostałyby uruchomione, ale może przerwa była nagła i po prostu nie było nic zbędnego.

Jeden szczegół, który mi się spodobał w biurze, to ściana ze zdjęciami domów z innych kompleksów dewelopera z napisami typu „Piąty miesiąc budowy”, „Ósmy miesiąc budowy” i tak dalej. W naszych trudnych czasach taka prezentacja informacji bardziej mówi o odpowiedzialności dewelopera niż reklamowe hasła „szybko budujemy – oddajemy na czas”.

Z powodu braku światła menadżer o imieniu Maxim musiał opowiadać mi o Opalikhie O3 dosłownie na palcach. Wyjął ogromny papierowy plan kompleksu, pokazał, gdzie znajdują się bloki 5 i 7, od których rozpoczęto budowę, teraz można w nich kupić mieszkania.

Okazało się, że nie cały wolumen mieszkań w budynku jest dostępny, a jedynie część, a w miarę ich sprzedaży pojawiają się nowe „fragmenty” mieszkań. To znaczy, jeśli podobało Ci się na przykład wejście narożne, ale nie jest ono na sprzedaż - być może nie spóźniłeś się, ale przybyłeś wcześniej.

Życie społeczne i kulturalne

Kompleks mieszkaniowy „Opalikha O3” otrzyma bardzo rozwiniętą infrastrukturę. To szkoła ze stadionem, dwoma przedszkolami, centrum rozwoju dzieci, galeriami handlowymi na bulwarze centralnym, sklepami na pierwszych piętrach domów, a także kompleksem handlowym w pobliżu stacji kolejki elektrycznej. Oczywiście nie zabraknie miejsc dla dzieci i obiektów sportowych.

Dla samochodów osobowych powstaną naziemne i podziemne parkingi (pod niektórymi budynkami oraz galeria handlowa na bulwarze). Koszt miejsc parkingowych nie jest jeszcze znany, ale można skupić się na cenach w innych kompleksach Urban Group: np. w „ Układ Słoneczny" umieścić w parking podziemny kosztuje od 599 tysięcy rubli. Dostępnych jest kilka miejsc parkingowych dla gości.

Zjazd na autostradę Noworiżskoe będzie otwarty tylko dla mieszkańców kompleksu mieszkalnego Opalikha O3, nie będzie przejazdu przez terytorium. W pobliżu kompleksu znajduje się ogromny las Opalikhovsky i nie niebezpieczne branże i strefy przemysłowe. Dlatego możesz liczyć na powietrze wystarczająco czyste dla regionu moskiewskiego.

W pobliżu znajduje się kompleks Opalikha O2 z infrastrukturą, rozrywką i sklepami Krasnogorska, a nieco dalej hipermarkety budowlane i spożywcze.

Infrastruktura - 8 na 10 punktów

Warto wziąć pod uwagę, że przedszkola i szkoła nie zostaną otwarte razem z pierwszymi domami, ale nieco później, ale w przyszłości życie tutaj będzie wygodne.

Apartamenty i ceny

Domy będą w różnych kolorach, ale w wspólnej szaro-brązowej kolorystyce. Powyżej wygląd Nad kompleksem pracował rosyjski architekt Maxim Atayants, a nad częścią elewacji pracował Włoch Ettore Maria Mazzola, główny specjalista w swojej dziedzinie. Krótko mówiąc, Urban Group w dalszym ciągu przywiązuje dużą wagę do estetycznego wyglądu swoich zespołów mieszkaniowych.

Opracowano ponad 40 różnych układów mieszkań. Samych apartamentów jest 6 rodzajów: zwykłe mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe oraz ich wersje typu studio. W przeciwieństwie do apartamentów euro (jak się je nazywa na stronie internetowej) w Układzie Słonecznym, Opalikha O3 nie poświęciła okna: studio różni się od zwyczajne mieszkanie brak przegrody pomiędzy kuchnią a salonem. W pozostałych mieszkaniach wzniesiono wszystkie przegrody, te nienośne można zdemontować. Wykończenia w mieszkaniach nie są przeprowadzane.

Jeść mieszkania jednopokojowe z oknami z dwóch stron (ale większość nadal jest liniowa), na sprzedaż mieszkania dwu- i trzypokojowe w domach - tylko takie, uchylne. Budynek 7 jest jedynym, w którym znajduje się duża liczba mieszkań o pokojach w kształcie trapezu - ze względu na mały promień w centralnej części domu.

Szczególnie interesująca jest niewielka liczba mieszkań z tarasami na świeżym powietrzu, na których się znajdują Wyższe piętra. Z reguły są to dwupokojowe mieszkania w euro, w momencie pisania tego tekstu na sprzedaż było jedno takie mieszkanie. Są też najdroższe, bo taras nie wchodzi w zakres oficjalnej powierzchni, ale deweloperowi też nie opłaca się udostępniać go za darmo.

Oprócz mieszkania istnieje możliwość dokupienia komórki lokatorskiej na parterze. Koszt i wymiary są nadal nieznane, w „Układzie Słonecznym” - około 150 tysięcy rubli za 3 małe metry kwadratowe.

Wysokość sufitu - 2,8 metra i dalej ten moment mieszkania z wyższymi sufitami (jak na przykład w „Układzie Słonecznym”) nie są planowane. Ale domów będzie dużo, na razie są tylko dokumenty dla budynków 5, 6 i 7, więc wszystko jest możliwe.

Jak już wspomniałem, przybliżony koszt utrzymania wynosi 39,33 rubli za „kwadrat”, co jest porównywalne ze zwykłymi taryfami Krasnogorska. Nie wiadomo jeszcze, czy w tę stawkę wliczone zostaną wynagrodzenia konsjerży, których firma planuje zatrudnić przy wejściach.

Kompleks mieszkaniowy „Opalikha O3” należy do klasy komfortu, mieszkania w nim mają stosunkowo niewielką powierzchnię, dzięki czemu koszt mieszkania nie jest „gryzący”. Ceny jednak rosną dość szybko i teraz, na początkowym etapie, są najatrakcyjniejsze.

Ceny i układy - 9 na 10 punktów

Tabela pokazuje, że mieszkanie można kupić za mniej niż 2,5 miliona rubli (lub nawet mniej plus kredyt hipoteczny). 5 milionów rubli za „banknot trzyrublowy” to także całkiem niedrogie, biorąc pod uwagę dobrą lokalizację i otoczenie kompleksu. Ponieważ budynki na sprzedaż znajdują się dość daleko od stacji (ponad kilometr), lepiej mieć samochód i skorzystać ze specjalnego zjazdu na autostradę Noworiżskoje.

Jak kupić?

Apartamenty w Opalikha O3 sprzedawane są w ramach umowy kapitałowej w ramach 214-FZ. Generalnie jest to standard, za zmianę powierzchni rzeczywistej mieszkania o więcej niż 1 metr kwadratowy pobierane są dopłaty w obie strony (powszechna praktyka). Również przy odbiorze mieszkania właściciel zobowiązany jest zawrzeć umowę z zarządcą, opłacić wywóz śmieci wielkogabarytowych oraz użyteczności publicznej 3 miesiące do przodu.

Zgodnie z umową np. 5. budynek zostanie oddany najpóźniej do 28 lutego 2017 r., a klucze zostaną wydane przed końcem sierpnia. Tak naprawdę mogą to zrobić wcześniej – nie ma sensu „bronić” domów i płacić za ich utrzymanie.

Nie ma rezerwacji apartamentów, wystarczy podpisać umowę, przesłać do rejestracji i po jej zakończeniu całkowity koszt mieszkań w ciągu 5 dni roboczych przelewane jest na konto dewelopera. Kredyty hipoteczne podlegają warunkom umowa kredytu hipotecznego. Generalnie wszystko jest w standardzie.

Tylko dwa banki udzielają kredytów hipotecznych na mieszkania w tym kompleksie, ale największe to Sberbank i VTB24. Zwykle Sbierbank nie pożycza dołom, ale w przypadku uprzywilejowanego partnera może. Warunki są prawie takie same (pożyczka ze wsparciem państwa): 12% z VTB24, 11,9% z Sbierbanku, opłata wstępna od 20% do 30 lat.

Raty na obiekcie nie są zapewnione. Ale zaakceptowane kapitał macierzyński, a do 31 marca przy jego wykorzystaniu deweloper oferuje również rabat w wysokości tego samego kapitału (ponad 450 tysięcy rubli). To prawda, że ​​​​oferta ta dotyczy tylko mieszkań większych niż 55 mkw. metry i tylko „trzy ruble” i „kawałki kopiejki” z tarasem wpadają pod niego, a w sprzedaży są obecnie tylko dwa z nich.

Schemat zakupów - 7 na 10 punktów

Banków do wyboru wciąż jest za mało, brak rat sprawia, że ​​zakup jest niewygodny nowe mieszkanie przy sprzedaży starego.

Streszczenie

Zespół mieszkaniowy „Opaliha O3” - ciekawy projekt na życie. Jest dobra infrastruktura, czyste powietrze, przyzwoite dostępność transportowa(brak sygnalizacji świetlnej w Nowej Rydze i to samo - w pociągu, do którego jednak rano i wieczorem może być trudno się dostać), piękne budynki średniej wysokości, mieszkania o różnych układach i całkiem przystępnych cenach.

Inwestowanie w kopalnię w niestabilnym czasie wydaje się niebezpieczne, ale udzielają kredytu hipotecznego duże banki i porządny portfel skończone projekty deweloper wypowiada się na korzyść projektu.

Wady obejmują powolny termin dostawy, opóźnienia w infrastrukturze, brak układów z wysokimi sufitami (szybko przyzwyczajasz się do dobra!) i kliniki w odległości spaceru. Ponadto możesz utknąć w korku na autostradzie Wołokołamska.

Kompleks jest również ciekawy pod względem inwestycyjnym, jednak na zwrot pieniędzy trzeba będzie długo czekać: wielu woli kupić taniej i poczekać, bo wybór mieszkań będzie dostępny przez długi czas. Ale zakup np. mieszkania dla dorosłego dziecka czy starszych rodziców to dobry pomysł, a jeśli nie jest Ci potrzebny, możesz go z zyskiem sprzedać. Ogólnie kompleks mieszkaniowy „Opaliha O3” otrzymuje ode mnie „8” punktów.

Wiktoria Zorina

Data publikacji 30 marca 2015 r

Długoterminowe projekty budowlane nie zawsze są tworzone przez nieodpowiedzialnych i niedoświadczonych deweloperów. Czasami są to udane projekty odnoszących sukcesy firm, które w pewnym momencie stają się mało obiecujące i porzucone. Stało się tak w przypadku „Opalikhoy O3” z „Grupy Miejskiej” - kompleksu mieszkalnego klasy komfortu we wsi Gorenosovo, rejon Krasnogorsk w obwodzie moskiewskim.

„Opaliha O3” to imponujący projekt, jedno z „miast życia”, które „Grupa Miejska” stworzyła według modelu europejskiego. Miała to być rozległa dzielnica z pięknymi, jasnymi budynkami mieszkalnymi, infrastrukturą, lasem sosnowym za płotem i własnym zjazdem na Autostradę Noworyżskoje. Część tego naprawdę tam jest – las sosnowy, droga, a nawet niektóre budynki. Jednak niespodziewane bankructwo dewelopera na długi czas zamroziło projekt i doprowadziło do jego zerwania lub też zmieniło nie do poznania dobre intencje i twórcze pomysły założone na początku projektu.

Najsmutniejszą częścią tej całej sytuacji są ludzie. Muszą latami czekać na mieszkania, samodzielnie naprawiać usterki, żyć bez infrastruktury, znosić obojętność i niekompetencję zarządców i firm zarządzających, osiągnąć to, za co dawno zapłacili i do czego mają prawo. A to, co dzisiaj z wielkim trudem dostają, wcale nie wygląda tak imponująco, jak na początku budowy na renderach reklamowych.

Dowiadujemy się, jaki jest projekt Opalikha O3, jaki jest jego obecny stan, jaki powinien być, dlaczego deweloper zaczął mieć problemy.

Opalikha O3: koncepcja projektu



„Opalikha O3” została pomyślana jako rozległa dzielnica – od 435 tys metry kwadratowe 230 tys. powinny zająć budynki mieszkalne. Są to domy z cegły monolitycznej o wysokości od 4 do 9 pięter. Ich koncepcję stworzył słynny architekt Maxim Atayants i jego towarzysze (sprawdził się podczas tworzenia obiektów olimpijskich w Soczi). W pomysł zaangażowali się także włoscy architekci – w szczególności Ettore Maria Mazzola.

A ich projekt okazał się naprawdę imponujący – jasne elewacje wykończone perłowo-szarymi, soczystymi pomarańczami, ceglastymi płytkami, bulwar spacerowy, dziedzińce z dobrze zbilansowaną przestrzenią zieloną i terenami rekreacyjnymi dla dzieci i dorosłych.


W salach ozdobionych ekskluzywny projekt, powinny działać ciche windy. Na terenie nie powinno być samochodów: przeznaczone są dla nich ogrzewane parkingi podziemne, do których dostęp odbywa się z ulicy, a także naziemny parking dla gości. Dostępne są także spiżarnie o powierzchni od 3 do 5 metrów kwadratowych. W bliskiej odległości zaplanowano całą niezbędną infrastrukturę – handlową, edukacyjną, medyczną, sportową.

Oto taki tęczowy obraz, czyli koncepcja LCD. Najciekawsze jest to, że strona Opalikha O3 nadal zawiera listę wszystkich tych pyszności, wraz z mnóstwem kuszących ofert. „Podwajamy kapitał macierzyński!”, „Czy jest 120 tysięcy rubli? Kup mieszkanie! Całe to marketingowe szczęście istnieje jakby poza rzeczywistością: wszak dziś Grupa Urban odeszła w zapomnienie, a obecny deweloper stara się wywiązać ze swoich zobowiązań wobec tysięcy pozostawionych bez mieszkań akcjonariuszy.

Lokalizacja i sytuacja komunikacyjna



Kompleks mieszkaniowy położony jest w dzielnicy Opalicha w Krasnogorsku w obwodzie moskiewskim. Okolica jest zielona, ​​malownicza, od zabudowań w zasięgu ręki po las sosnowy. W odległości 500 metrów znajduje się jezioro z piaszczystymi plażami nadającymi się do kąpieli.
To prawda, że ​​​​niedaleko znajduje się kilka stref przemysłowych, w tym zakład budowy maszyn i fabryka tkacka.

Obecnie osiedle nie posiada własnej infrastruktury: nie ukończono przedszkola i szkoły, reszta istnieje jedynie na papierze. w pobliżu nie ma sklepów ani obiektów socjalnych.

Formalnie, bez korków, do centrum stolicy można dojechać samochodem w pół godziny, do obwodnicy Moskwy - w 5 minut, do TTK - w 20. Autostrada Wołokołamska jest jednak oddalona o 4 kilometry w godzinach szczytu jest bardzo mocno obciążony.

Kompleks ma własny zjazd na autostradę Noworizhskoe, jednak są z tym problemy. Faktem jest, że ta droga nie jest w żaden sposób zarejestrowana, po oddaniu pierwszych budynków zaczęto na nią wydawać przepustki – aż po pięć na mieszkanie. Ludzie zaczęli je odsprzedawać i jeśli nie chaos, to na drodze zapanowało pewne zamieszanie. Faktem jest, że mieszkańcy Krasnogorska zaczęli omijać korki, a obiecana wygoda dla mieszkańców zauważalnie spadła.

Dla tych, którzy podróżują transport publiczny najwygodniej jest skorzystać z pociągów elektrycznych – regularnie odjeżdżają one ze stacji kolejowej Opalikha, która znajduje się w odległości krótkiego spaceru. Najbliższa stacja metra „Tushinskaya” oddalona jest o 13 kilometrów, można do niej dojechać autobusem lub minibusem.

Apartamenty i ich dekoracja

Ważną zaletą, o której kiedyś mówił deweloper, jest szeroka gama układów. Jest ich ponad 40, są wśród nich także mieszkania narożne z pokojami o niestandardowym kształcie oraz mieszkania z wykuszami i otwartymi przestronnymi tarasami.

Część domów planowano wykończyć pod klucz w trzech formatach – „komfort”, „biznes” i „luksus”, w innych działki oferowane były w stanie surowym i z dowolnym układem.







Lokalizacja kompleksu nawiązuje do dodatkowego wygłuszenia ścian i sufitów. Kiedy zaczęli wynajmować domy pierwszego etapu, okazało się, że mieszkańcy Opalikha O3 nie mają pod tym względem żadnych atutów – wszystko było jak u innych, słyszeli sąsiadów.
Forte układy - oddzielne łazienki, nawet w „odnushkach”. Istnieją działki z kuchnią-salonem i standardowe apartamenty, w których te pokoje są oddzielone. Wysokość sufitów waha się od 2,8 do 3 metrów.

Co poszło nie tak i dlaczego

Według wstępnej dokumentacji, pierwszy etap osiedla Opalikha O3 miał zostać oddany do użytku pod koniec 2016 roku. Razem z budynkami obiecali wybudować szkołę i przedszkole. Terminy jednak się opóźniały, choć budowa domów trwała nadal.

Pierwsze niepokojące sygnały zaczęły się już w 2017 roku: pracownikom nie wypłacono wynagrodzeń, tempo pracy zauważalnie spadło. W lutym 2018 roku oddano do użytku ostatni dom – budowa kolejnych 7 budynków utknęła w martwym punkcie. Nie było parkingu, przedszkole było w powijakach, o szkole mieszkańcy przestali nawet marzyć.


Osoby, które w końcu dostały mieszkania i się w nich osiedliły, od razu zaczęły doświadczać wielu problemów. Windy nie działały. Zalane zostały piwnice. Zaczęły się problemy z komunikacją - niekończące się wycieki i wypadki. Pracownicy mieszkali w lokalach concierge – nie dostawali pieniędzy, a niektórzy po prostu nie mieli dokąd pójść (część otwierała mieszkania w niewykończonych budynkach i tam mieszkała). W recenzjach mieszkańcy napisali, że z wejść skradziono grzejniki i wymienniki ciepła. Pojawiły się też poważne problemy z wykończeniem - popękane okna z podwójnymi szybami, fugi w łazience o nieodpowiedniej kolorystyce, brak listew przypodłogowych, połamane gniazdka.

Na wszystkie pytania i wątpliwości Firma zarządzająca wzruszyła ramionami: nic nie mogą zrobić, bo są spółką zależną Grupy Miejskiej…


Cała ta opłakana sytuacja wynikała z jednego faktu: deweloper zaczął mieć problemy. Istnieje wersja, w której doświadczona „Grupa Miejska” nie była w stanie poradzić sobie z ogromnym projektem „Laikovo”, który podjął się dokończenia budowy dla zrujnowanego dewelopera „SU-155”. W każdym razie wydarzenia potoczyły się smutno.

Od października 2018 r. Rosreestr zaprzestała rejestracji umów udział w kapitale. Stało się tak dlatego, że Grupa Miejska zaprzestała opłacania składek na Fundusz Ochrony Praw Akcjonariuszy (wg prawa jest to 1,2% DDU). Wiosną 2018 roku Sbierbank zakończył program współpracy z Grupą Urban. W lipcu wszystkich pięciu deweloperów wchodzących w skład grupy zbankrutowało. Mniej więcej w tym samym czasie został aresztowany Dyrektor generalny firma Andrey Puchkov.

Wyjście



W maju 2018 roku rozpoczął się remont obiektów Grupy Miejskiej. Do długoterminowej kontroli budowy powołano Fundusz Ochrony Praw Uczestników Budownictwa Wspólnego. Stało się to przy wsparciu Administracji Obwodu Moskiewskiego, a także struktury federalnej „DOM. RF” – odpowiada za wszystko, co wiąże się z oszukanymi akcjonariuszami.

Ponieważ sytuacja z „Grupą Miejską” jest więcej niż rezonująca – zbyt wielu ludzi zostało bez mieszkania – jest ona pod szczególną kontrolą.

Przeprowadzono badania, odtworzono dokumentację (z Grupy Miejskiej praktycznie nic nie zostało), a nowy deweloper rozpoczął prace.

Początkowo budowę budynków powierzono firmie Crocus Group JSC, ale wkrótce zmienił się deweloper. Dziś Opalihu O3 zostaje dokończone przez Fundację” Specjalne projekty Fundusz Ochrony Praw Obywatelskich – Uczestnicy Budownictwa Kapitałowego. A mieszkańcy zabiegają o budowę przedszkola – budynek jest już gotowy w 60%.

Centrum prawne RegPractic

Najnowsze wiadomości na temat uznawania praw majątkowych w Sąd Arbitrażowy miasta Moskwy na zespół mieszkaniowy „Opaliha O3” w związku z upadłością dewelopera LLC „Highgate”, konsultacje w sprawie rejestracji w Rosreestr, domy 16 i 17

Uznanie własności Zespołu Mieszkaniowego „Opaliha O3” dla celów rejestracji własności

Uznanie własności mieszkań i miejsc parkingowych w kompleksie mieszkaniowym „Opalikh O3” w celu rejestracji w Rosreestr

Aby nie tracić czasu na uzyskanie zawieszenia rejestracji w Rosreestr w związku z Ecokvartal LLC, należy najpierw uzyskać decyzję sądu arbitrażowego.

Nasze orzecznictwo w sprawie uznania własności obiektów dewelopera LLC „Highgate”

Rosreestr nie chce rejestrować własności bez decyzji sądu. Na czym polega problem i jak go rozwiązać, przeczytaj w recenzji prawnej. Krótko mówiąc, jest to konieczne, aby bez zawieszeń i odmów Rosreestr przeprowadzić działania rejestracyjne za pośrednictwem MFC.

Bezpieczniej i szybciej jest rozwiązać wszystko na drodze sądowej. Poniżej znajduje się nasze orzecznictwo. Skontaktuj się z nami, pomożemy, tel. 8-903-120-51-06 Codziennie od 9:00 do 23:00.

11.12.2018 w Sądzie Arbitrażowym uznał własność mieszkania w kompleksie mieszkaniowym „Opalicha O3” pod adresem: Krasnogorsk, ul. Prishvina, dom 6 (przypominamy, że nie musisz czekać na zawieszenie, a następnie odmowę Rosreestr).

10.12.2018 uznana własność sędziego Wasilijewa Yew.Oh. do spiżarni w domu nr 6 LCD „Opalikha O3” (udostępnij).

05.12.2018 uznał własność sędziego Gubina Ya.Yew. za miejsce parkingowe na osiedlu „Opaliha O3” (za udział).

04.12.2018 w Sądzie Arbitrażowym uznał własność mieszkania w kompleksie mieszkaniowym „Opalicha O3” pod adresem: Krasnogorsk, ul. Prishwina, dom 9.

14.11.2018 Sędzia Wasilijewa (Sąd w Krasnogorsku) uznała własność miejsca parkingowego (udziału) na parkingu dla 306 samochodów w kompleksie mieszkaniowym Opalikha O3.

11.12.2018 w sądzie w Krasnogorsku zapadły trzy decyzje w sprawie dewelopera Highgate. Wszystkie rozwiązania spiżarniowe a wszystko w trosce o naszych klientów. Sędzia Gubin – w izbie 7 i 15, sędzia Belova w izbie 7.

11.08.2018 uznał własność spiżarni w sądzie w Krasnogorsku (sędzia Kaverina) w sprawach dwóch naszych klientów z osiedla „Opalikh O3” w domu nr 17 (za udział).

11.07.2018 w Sądzie Arbitrażowym Obwodu Moskiewskiego sędzia Kozlova wydała orzeczenie na korzyść naszego klienta - uznano własność mieszkania w kompleksie mieszkaniowym „Opaliha O3” pod adresem: Krasnogorsk, ul. Prishwina, dom 2.

22.10.2018 Sędzia Palagina z Sądu w Krasnogorsku wydała orzeczenie na korzyść naszego klienta w sprawie miejsca parkingowego na terenie Zespołu Mieszkaniowego Opalikha O3 (uznała własność obiektu w budowie).

17.10.2018 Sędzia Belova z Sądu w Krasnogorsku zadecydowała o zaspokojeniu roszczenia naszego klienta o uznanie własności magazynu w drugim domu przy ulicy Prishvina.
Pozew został złożony w dniu 10 września 2018 r., tj. w ciągu niemal miesiąca nasi prawnicy otrzymali decyzję, która pomoże wspólnikowi bezproblemowo zarejestrować prawo własności w Rosrestrze.

16.10.2018 w Sądzie Arbitrażowym Obwodu Moskiewskiego nasi prawnicy otrzymali następujące pozytywne decyzje sędziego Kozłowej w sprawie uznania własności mieszkań w kompleksie mieszkaniowym Opalikha O3 pod następującymi adresami:
- Krasnogorsk, ul. Prishvina, dom 4;
- Krasnogorsk, ul. Prishvina, dom 9 (dwie decyzje w sprawie różnych powodów);
Powody uznania własności mieszkań szczegółowo opisano poniżej (patrz nasz praktyka sądowa z dnia 10 października 2018 r.).








W dniu 15 października 2018 roku w sądzie w Krasnogorsku nasi prawnicy otrzymali pięć pozytywne decyzje w sprawie uznania własności lokali niemieszkalnych w zespole mieszkaniowym „Opalikha O3”.
Sędzia Kaverina podjęła dwie decyzje w sprawie magazynów w domach nr 4 i 9 przy ul. Prishvin. Obydwa pomieszczenia magazynowe rejestracja katastralna w oddawanych do użytku domach. Po otrzymaniu decyzji możesz zarejestrować własność.
Sędzia Wasiljewa wydała trzy decyzje (o uznaniu własności udziału w obiekcie w budowie) w sprawie obiektów nie oddanych do użytku:
- w pomieszczeniu magazynowym w budynku 7;
- dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym na 306 samochodów.
Informujemy, że wszystkie pięć pozwów zostało złożonych w sierpniu 2018 r., tj. po dniu wszczęcia postępowania upadłościowego wobec dewelopera.

10.10.2018 w Sądzie Arbitrażowym Obwodu Moskiewskiego sędzia Kozlova uwzględniła wniosek naszego klienta o uznanie własności mieszkania w kompleksie mieszkaniowym Opalikha O3.
Fabuła sprawy: mieszkanie zostało przekazane zgodnie z ustawą, wspólnik składa do MFC dokumenty w celu rejestracji własności i otrzymuje zawiadomienie o zawieszeniu rejestracja państwowa.
Rejestrator jako podstawę zawieszenia wskazuje następujące przyczyny:
- nie dostarczono pełnomocnictwa, na mocy którego przedstawiciel dewelopera podpisał akt akceptacji przekazania mieszkania;
- wygasły uprawnienia osoby, która podpisała umowę o udział w kapitale zakładowym;
- rejestrator ma wątpliwości co do autentyczności dokumentów złożonych do rejestracji;
- rejestracja własności nieruchomości po wszczęciu postępowania upadłościowego wobec dewelopera może wiązać się z naruszeniem praw i uzasadnionych interesów osób trzecich.
Sprawa utknęła w martwym punkcie. Odwoływanie się od działań rejestratora nie ma sensu, ponieważ rejestrator działa ściśle zgodnie z 218-FZ „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości”.
Jedynym słusznym wyjściem z sytuacji jest uznanie własności mieszkania przed Sądem Arbitrażowym.
Akcjonariusz zwrócił się do nas, a my rozwiązaliśmy postawione przed nami zadanie.

08.10.2018 Sędzia Gubin z sądu w Krasnogorsku zaspokoił roszczenia dwóch naszych klientów w zespole mieszkaniowym „Opaliha O3” o uznanie własności pomieszczeń magazynowych w oddanych do użytku domach pod następującymi adresami:
- ul. Prishvina, dom 2;
- ul. Prishvina, dom 6.
Obydwa magazyny są zarejestrowane w rejestrze katastralnym, własność można zarejestrować w Rosreestr na podstawie postanowienia sądu.

27.09.2018 Sędzia Zotova z sądu w Krasnogorsku uwzględniła roszczenia naszego klienta o uznanie własności spiżarni w oddanym do użytku domu pod adresem pocztowym: ul. Dom Prishwiny. 1, budynek 1. Pomieszczenie magazynowe znajduje się w rejestrze katastralnym, można zarejestrować PS w Rosreestr.

27.09.2018 Sędzia Kaverina z Sądu w Krasnogorsku uwzględniła wniosek naszego klienta o uznanie własności magazynu w oddanym do użytku domu pod adresem pocztowym: ul. Dom Prishwiny. 2. Magazyn jest zarejestrowany w katastrze, co otwiera akcjonariuszowi możliwość zarejestrowania prawa własności w Rosreestr na podstawie orzeczenia sądu.

18.09.2018 Sędzia Anikeeva z Sądu w Krasnogorsku zaspokoiła roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w niezakończonym obiekcie budowlanym na dwa miejsca parkingowe na terenie kompleksu mieszkalnego Opalikha O3.

13.09.2018 Sędzia Gubin z sądu w Krasnogorsku zaspokoił roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w trwającej budowie parkingu (podziemny dwupoziomowy parking na 306 samochodów) na terenie kompleksu mieszkalnego Opalikha O3.

28.08.2018 Sędzia Kaverina z Sądu w Krasnogorsku zaspokoiła roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w niezakończonym obiekcie budowlanym na pomieszczenie magazynowe w domu nr 14 osiedla Opalikha O3.

21.10.2018 upłynął termin składania wniosków (trzy miesiące od dnia publikacji w Kommersant o wszczęciu postępowania upadłościowego wobec deweloperów Urbana). Jeżeli nie dotrzymaliśmy terminu, przywrócimy go na drodze sądowej!

Należy pamiętać, że chociaż prawnicy syndyka masy upadłościowej nie przychodzą na posiedzenie sądu w sądzie w Krasnogorsku, ale nie będzie to trwało wiecznie. Zrozumiały jest interes syndyka, aby włączyć do masy upadłości więcej lokali niemieszkalnych, których udziałowcy nie będą mieli czasu na uznanie własności przed sądem. Kiedy prawnicy ALK zaczną chodzić do sądów i wbijać kije w koła akcjonariuszy, praca prawnika będzie zarówno trudniejsza, jak i droższa.

Skontaktuj się z nami, pomożemy, tel. 8-903-120-51-06 codziennie od 9:00 do 23:00
Natomiast praktyka sądowa dotycząca uznania własności lokale niemieszkalne rozwija się pozytywnie.

Najświeższe informacje na temat upadłości dewelopera przeczytasz w przeglądzie prawnym

Pod spoilerem znajduje się archiwum recenzji budynków 16 i 17, napisanej przed bankructwem firmy Highgate LLC

Pismo grupy inicjatywnej zespołu mieszkaniowego „Opaliha O3” w związku z wymianą cegieł na płytki w budynkach nr 16 i 17

Problemem, który niepokoi akcjonariuszy, jest to, że deweloper, być może w celu zaoszczędzenia pieniędzy, zdecydował się na wymianę płytek przeznaczonych do dekoracji elewacji. Część akcjonariuszy uważa, że ​​po okresie gwarancyjnym dachówka odpadnie i konieczne będzie złożenie pozwu do sądu. Inna część akcjonariuszy uważa, że ​​takie działania doprowadzą do przekroczenia terminów budowy budynków 16 i 17, które są o wiele ważniejsze niż to, jakimi płytkami zostaną wykończone elewacje. Poniżej znajduje się list grupa inicjatywna w sprawie domów nr 16 i 17 zespołu mieszkalnego „Opalikha O3” oraz odpowiedź na nie, aby jasno wykazać, co szczególnie niepokoi akcjonariuszy w tej kwestii i jakie stanowisko zajmuje firma budowlana.

List grupy inicjatywnej

Od uczestników wspólnej budowy
budynki mieszkalne nr 16 i 17
kompleks mieszkaniowy „Opaliha O3”

My, niżej podpisani i deweloper zawarliśmy umowy o udział w wspólna budowa(dalej – Umowa) Wielomieszkaniowych Budynków Mieszkalnych nr 16 i 17 (dalej – MZD nr 16, nr 17) w kompleks mieszkalny„Opaliha O3” (dalej – LCD O3).
Według Deklaracje projektowe MZD nr 16, nr 17 z dnia 05.02.2017 r. oraz Pozwolenia na budowę nr RU50-10-3353-2015 z dnia 22.12.2015 r. w sprawie MZD nr 17 i nr RU50-10-5845-2016 z dnia 24.08.2016 (zamiast wydanego wcześniej nr RU50-10-2651-2015 z dnia 12 listopada 2015 r.) dla MZD nr 16 wydanego przez Ministerstwo Kompleksu Budowlanego Obwodu Moskiewskiego, budowa MZD nr 16, nr 17 przeprowadza się wg dokumentacja projektu, która uzyskała pozytywną ocenę ekspertyza niepaństwowa ExpertStroyEngineering LLC nr 4-1-1-0066-15 z dnia 03 listopada 2015 r. dla Kolei Moskiewskich nr 17, nr 4-1-1-0062-15 z dnia 27 października 2015 r. i nr 50-2-1-2- 0021-16 z dnia 19 lutego 2016 r. (korekta) dla MZD nr 16 (zwane dalej „Wnioskami z ekspertyzy”).

Zgodnie z punktem 2.7.3. „Rozwiązania konstrukcyjne”, Ekspertyza dot. MZD nr 17, ściany zewnętrzne MZD nr 17 powyżej poziomu gruntu projektuje się w następujących typach:
- Typ I: mur z bloczków gazobetonowych o gr. 400 mm, izolacja z wełny mineralnej o gr. 80 mm, obłożona materiałem dekoracyjnym;

- Typ III: żelbet monolityczny o gr. 200 mm, wkłady z izolacji Primaflex 35 o gr. 50 mm, mur z bloczków gazobetonowych o gr. 150 mm, płyty z wełny mineralnej o gr. 80 mm, obłożone materiałem dekoracyjnym;

Zgodnie z pkt. 3.3 „Rozwiązania konstrukcyjne”, Ekspertyza (korekta) do MZD nr 16, ściany zewnętrzne MZD nr 16 powyżej poziomu gruntu projektuje się w następujący sposób: - Typ I: mur z bloczków gazobetonowych o grubości 400 mm, izolacja z wełny mineralnej o gr. 80 mm, obłożona materiałem dekoracyjnym;
- Typ II: żelbet monolityczny o gr. 200 mm, płyty Primaflex 35 o gr. 50 mm, mur z bloczków gazobetonowych o gr. 150 mm, płyty z wełny mineralnej o gr. 80 mm, obłożone materiałem dekoracyjnym;

Istnieją trzy rodzaje dekoracyjnej warstwy wykończeniowej ścian zewnętrznych kolei moskiewskich nr 16 i nr 17:
- Panel SFB (beton zbrojony włóknem szklanym);
- Tynk dekoracyjny;
- Płytki klinkierowe.

Również w podpunkcie „W trakcie egzaminu” punktu 2.7.3. „Rozwiązania konstrukcyjne” Ekspertyzy w sprawie MOR nr 17 i klauzula 3.3 „Rozwiązania konstrukcyjne” Ekspertyzy (korekta) w sprawie MOR nr 16 wskazano:
Podczas budowy obiektu klient i zamawiające organizacje budowlane są zobowiązani do stosowania wyłącznie certyfikowanych produktów i sprzętu budowlanego.
Niedopuszczalne jest stosowanie materiałów, w tym materiałów wykończeniowych, konstrukcji, wyrobów i urządzeń bez odpowiednich atestów.

Upadłość ExpertStroy LLC. Uznajemy własność mieszkań. W szczególności w piątym budynku pod adresem: obwód moskiewski, Reutov, al. Yubileiny, kamienica 67. W dziale zamieszczane są orzeczenia sądów

Upadłość Grupy Miejskiej. duży i szczegółowy przegląd. Wysłano duża liczba orzeczenia sądowe w sprawie uznania własności mieszkań, miejsc parkingowych i komórek lokatorskich. Nasza praktyka w dziale

Jaka jest procedura uznania prawa własności w przypadku upadłości JSC „Moskiewskie Zakłady Zbożowe”? Pracujemy nad kompleksem mieszkaniowym „Tsaritsyno”, w tym apartamentami. Kolejność działań akcjonariusza została opisana w artykule

Jakie dokumenty są potrzebne do pozytywnego osąd dla spółdzielni mieszkaniowych? O tym w artykule

Praktykę sądową w zakresie uznawania własności miejsc parkingowych, komórek lokatorskich i mieszkań w zespole mieszkaniowym „Opaliha O3” przedstawiono obszernie w części

Kupujesz mieszkanie i wątpisz w wypłacalność dewelopera? Ty w dziale. Rozważane są pytania dotyczące analizy stabilność finansowa. Opublikowano wiele raportów na temat sprawdzania różnych programistów. Być może od razu znajdziesz swój kompleks mieszkaniowy.

Udział