Samochód „w domu”:

szczegółowe informacje na temat funkcji rejestracja katastralna miejsca parkingowe

W W tym roku W regionie zarejestrowanych jest ponad 70 praw do miejsc parkingowych.

Oznacza to, że właściciel miejsca parkingowego otrzymuje prawo do zarejestrowania go jako konkretnej nieruchomości (miejsca samochodowego), a nie jak dotychczas – jako części parkingu. Nieruchomość obejmuje obecnie miejsca parkingowe w budynki mieszkalne, centra biznesowe, inne budynki i konstrukcje.

Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 7 grudnia 2016 r. nr 792 ustaliło minimalne i maksymalne dopuszczalne wymiary miejsca parkingowego. Minimalne dopuszczalne wymiary miejsca parkingowego to 5,3 x 2,5 m; Maksymalne dopuszczalne wymiary miejsca parkingowego wynoszą 6,2 x 3,6 m.

Jeżeli miejsce parkingowe nie spełnia tego wymogu, ale spełnia wymagania i cechy miejsca parkingowego, a prawa do niego zostały zarejestrowane przed datą wejścia w życie ustawy N 315-FZ, rozbieżność ta nie będzie podstawą do zawieszenia państwowa rejestracja katastralna i (lub) rejestracja państwowa prawa do takiej nieruchomości.

Obszar maszyny może być otoczony ścianami lub innymi elementami konstrukcyjnymi lub może w ogóle nie posiadać żadnej obudowy.

Granice miejsc parkingowych należy jednak oznaczyć oznaczeniami – na przykład farbą lub naklejkami. Takie miejsca parkingowe można zarejestrować w rejestrze katastralnym.

Najważniejsze jest to, że granice miejsca parkingowego należy określić w sposób określony w przepisach dotyczących rejestracji katastralnej. Do Stanów Rejestr państwowy nieruchomości (USRN), wprowadza się następujące informacje o miejscu parkingowym: numer katastralny i datę jego przydziału, powierzchnię, opis miejsca parkingowego, jego umiejscowienie w budynku oraz numer na plan piętra. Informacja o wartość katastralna miejsce parkingowe, informację o wcześniej nabytych prawach do niego, a także ograniczeniach lub obciążeniach (jeżeli miejsce parkingowe jest objęte zastawem lub aresztem).

Prawa nabywców miejsc parkingowych są rejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, nawet jeśli sam parking jest dopiero budowany za pieniądze akcjonariuszy, tak aby po zakończeniu budowy akcjonariusz mógł natychmiast zarejestrować własność swojego miejsce parkingowe.

W związku z tym miejsca parkingowe mogą być zastawione hipoteką, dziedziczone, darowane i sprzedawane. Uproszczona procedura zakupu i sprzedaży pozwoli Ci nie ostrzegać wszystkich uczestników o transakcji współwłasność.

Rejestracja katastralna miejsc parkingowych odbywa się zgodnie z art. 40 ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości”.

A teraz o niuansach.

Zdarzają się przypadki, gdy nieruchomość spełnia wymogi i cechy miejsca postojowego, ale prawa do niej są zarejestrowane na innej nieruchomości (udziały w prawie wspólna własność do pomieszczeń, budynków lub budowli przeznaczonych do przyjmowania pojazdów). Ważna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli lub decyzja walne zgromadzenie, określający tryb korzystania z nieruchomości będących wspólną współwłasnością, określony w części 3 art. 6 ustawy N 315-FZ Ustawa federalna z dnia 3 lipca 2016 r. N 315-FZ „W sprawie zmian w części pierwszej Kodeks cywilny Federacja Rosyjska oraz niektóre akty ustawodawcze Federacji Rosyjskiej”, w przypadku państwowej rejestracji katastralnej i państwowej rejestracji prawa do tej nieruchomości nie jest wymagana.

Jeśli mówimy o przydziale udziału w prawie wspólnej własności lokali, budynków lub budowli przeznaczonych do pomieszczenia pojazdów (część 3 art. 6 ustawy N 315-FZ), porozumienia wszystkich współwłaścicieli lub decyzji walnego zgromadzenia ustalającego tryb korzystania z nieruchomości znajdujących się we wspólnej współwłasności, określone w części 3 art. 6 ustawy N 315-FZ, są dokumentami niezbędnymi do państwowej rejestracji prawa do przydzielonego udziału w tym prawie.

Kiedy mówimy o nowo utworzonej nieruchomości spełniającej wymogi art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - miejsce parkingowe jako niezależna nieruchomość - państwowa rejestracja katastralna i państwowa rejestracja praw do niej przeprowadzana jest w Generalna procedura ustanowiony ustawą nr 218-FZ, biorąc pod uwagę między innymi postanowienia części 4 jej art. 40. Podstawy państwowej rejestracji katastralnej i państwowej rejestracji praw określa art. 14 ustawy nr 218-FZ. Należą do nich między innymi plan techniczny, a także dokumenty potwierdzające istnienie i powstanie prawa do nieruchomości (umowa wszystkich współwłaścicieli lub uchwała walnego zgromadzenia ustalająca tryb korzystania z nieruchomości, która jest wspólną współwłasnością, określoną w części 3 art. 6 ustawy N 315-FZ, w tym przypadku nie są wymagane).

Od 1 stycznia 2017 roku miejsca parkingowe klasyfikowane są jako rzeczy nieruchome wraz z mieszkaniowymi lub lokale niemieszkalne. Ustalono procedurę wyznaczania granic miejsc parkingowych, ich rejestracji w państwowym rejestrze katastralnym oraz określono procedurę państwowej rejestracji praw. Eksperci 1C komentują innowacje.

prawo federalne z dnia 3 lipca 2016 r. nr 315-FZ (zwana dalej ustawą nr 315-FZ) wprowadziła szereg istotnych zmian w prawie cywilnym. I tak np. miejsce parkingowe w budynku od 1 stycznia jest przedmiotem własności.

Miejsca parkingowe – poszczególne obiekty nieruchomości

Nowy akapit ust. 1 art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej sklasyfikował miejsce parkingowe jako rzeczy nieruchome (wraz z lokalami mieszkalnymi lub niemieszkalnymi) (art. 1 ust. 1 ustawy nr 315-FZ). Miejsce parkingowe- są to części budynków lub budowli przeznaczone do pomieszczenia pojazdów, jeżeli granice tych pomieszczeń, części budynków lub budowli określone są w art. kataster państwowy.

Najważniejsze, co wynika z tej koncepcji: miejsce parkingowe to przede wszystkim część budynku lub budowli, czyli część działka Nie będzie miejsca parkingowego. Kolejnym warunkiem jest ustalenie granic części budynku lub budowli przeznaczonej na miejsce parkingowe w katastrze nieruchomości państwowych.

Komentowana ustawa wprowadziła odpowiednie zmiany w ustawie federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” (zwanej dalej ustawą nr 218-FZ). Zatem informacja, że ​​​​pomieszczenia są przeznaczone na miejsca parkingowe w budynku, jest wprowadzana do katastru nieruchomości (część 19, art. 8 ustawy nr 218-FZ w Nowa edycja) (klauzula 2 artykułu 5 ustawy nr 315-FZ).

Nowe przepisy ustanawiają metody wyznaczania granic miejsc parkingowych: poprzez nałożenie oznaczeń na powierzchnię podłogi lub dachu (farba, użycie naklejek lub innymi metodami) (Część 6.2 art. 24 ustawy nr 218-FZ - z późniejszymi zmianami) ( podpunkt d punkt 5 artykułu 5 ustawy nr 315-FZ).

Już istniejąca nieruchomość, która spełnia cechy i cechy miejsca parkingowego, jest uznawana za miejsce parkingowe, jeżeli prawa do niej zostały zarejestrowane przed wejściem w życie ustawy nr 315-FZ (klauzula 1, art. 6 ustawy nr 315 -F Z). W takim przypadku obecny właściciel nie musi zastępować otrzymanych wcześniej dokumentów.

Dokumenty te zachowują moc prawną i nie wymagają ponownej rejestracji, jednakże właściciel może złożyć wniosek o dostosowanie rodzaju obiektu tam wymienionego do nowych zmian (art. 6 ustawy nr 315-FZ).

Dodatkowo współwłaściciele budynku lub obiektu przystosowanego do parkowania mają możliwość zarejestrowania własności każdego miejsca parkingowego indywidualnie (lub liczby miejsc parkingowych w jednym pomieszczeniu).

Zatem zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy nr 315-FZ od 1 stycznia współwłaściciele budynku lub budowli mogą przydzielić udział w takiej nieruchomości w naturze, określając granice miejsca parkingowego i zarejestrować się jego własność.

Ponieważ te przepisy ustawy nr 315-FZ weszły w życie 1 stycznia 2017 r., rejestracja własności przydzielonych akcji odbywa się zgodnie z zasadami określonymi w ustawie federalnej nr 218-FZ z dnia 13 lipca 2015 r. „W sprawie rejestracji państwowej Nieruchomości”.

Jednocześnie zgłaszający rejestrujący własność udziału przydzielonego aportem nie musi przedstawiać zgody wszystkich współwłaścicieli na taką rejestrację.

Wystarczy przedstawić organowi rejestracyjnemu umowę współwłaścicieli lub uchwałę walnego zgromadzenia w sprawie trybu korzystania z nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności.

Po przydzieleniu i zarejestrowaniu ostatniego miejsca parkingowego przez ostatniego współwłaściciela nabywa się prawo wspólnej współwłasności nieruchomość przestanie. Jednakże nieruchomość, która pozostanie po przydzieleniu udziałów w naturze i będzie służyć do przejazdu (podróży) na miejsce parkingowe, uważa się za wspólną własność właścicieli lokali i (lub) miejsc parkingowych (art. 6 ust. 5 art. Ustawa nr 315-FZ). Właściciele nie mają obowiązku odrębnego rejestrowania własności pozostałej nieruchomości.

Przypomnijmy, że przepisy te mają charakter przejściowy i dotyczą wyłącznie tych budynków i budowli, które zostały wybudowane, a prawo współwłasności zostało zarejestrowane przed wejściem w życie komentowanej ustawy.

Należy również pamiętać, że zasady te mają zastosowanie tylko do przypadków, w których obiekt nieruchomy zarejestrowane jest prawo współwłasności wspólnej. Powyższy tryb przydziału udziałów nie dotyczy przypadków, gdy nieruchomość stanowi przedmiot prawa współwłasności wspólnej.

Oprócz rejestracji praw do mieszkania w drodze prywatyzacji, ustawodawstwo dopuszcza możliwość uzyskania własności miejsca parkingowego. Procedura przeniesienia praw do miejsca parkingowego jest uregulowana i różni się znacznie od programu prywatyzacji lokali mieszkalnych.

Drodzy Czytelnicy! W artykule mowa o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Pojęcie

Prywatyzacja miejsca parkingowego na podwórzu jest bezpośrednio związana z pojawieniem się własności lokali mieszkalnych w domu.

Kupno domu przez jednego z możliwe sposoby, w tym w drodze prywatyzacji, powoduje powstanie prawa właściciela do części majątku wspólnego oraz Obszar lokalny budynek.

Do nieruchomości przynależy także miejsce parkingowe.

Miejsce parkingowe

Pojęcie miejsca parkingowego zawarte jest w tym, że nieruchomość ta nabywa status przedmiotu nieruchomości z chwilą państwowej rejestracji prawa do niej w określony sposób.

Aby móc zarejestrować to prawo, obywatele muszą potwierdzić legalność posiadania wydzielonej części parkingu ogólnego.

Prawo własności do miejsca parkingowego powstaje w następujących przypadkach:

• rejestracja własności lokalu w apartamentowcu;
• odpłatne nabycie prawa do części miejsca parkingowego przez osobę mającą prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego;
• zakup miejsca parkingowego w wydzielonych zespołach parkingowych lub na parkingach stałych.

W oparciu o istotę tych gruntów możliwość prywatyzacji miejsca parkingowego, tj. nieodpłatnego zarejestrowania własności, powstaje dopiero w przypadku powstania prawa własności do wspólna własność apartamentowiec.

Prywatyzacja

Ponowna rejestracja praw do miejsca parkingowego dokonywana jest nieodpłatnie, jeżeli właściciel nieruchomości potwierdzi swoje prawo do części ogólnego majątku majątkowego budynku.

Jeżeli mieszkanie w budynku nabywane jest w drodze umowy kupna-sprzedaży, właściciel faktycznie jest już właścicielem miejsca parkingowego, jeżeli jest ono oficjalnie ujęte w bilansie budynku.

Do przerejestrowania prawa do miejsca parkingowego wymagane jest oddzielenie części parkingu ogólnego od miejsc sąsiednich poprzez naniesienie specjalnych oznaczeń na powierzchnię podłogi lub inne elementy obudowy. W takim przypadku część parkingu można zindywidualizować jako samodzielny obiekt na etapie technicznym i prace katastralne.

Zabezpieczenie własności jest możliwe tylko w przypadku miejsca parkingowego spełniającego wymogi prawne dotyczące długości i szerokości.

Ustawione są następujące parametry miejsca parkingowego:

• minimalny rozmiar – 5,3 x 2,5 m.;
• największy rozmiar - 6,2 x 3,6 m.

W przypadku przestrzegania określonych ograniczeń miejsce parkingowe zostanie zarejestrowane zgodnie z ustaloną procedurą.

Na szczególną uwagę zasługuje procedura przeniesienia praw do miejsc parkingowych w „garażu ludowym”.

Program ten był aktywnie rozwijany przez rząd Moskwy w celu rozwiązania problemu miejsc parkingowych w stolicy. Działki tych parkingów są rozdzielone pomiędzy właścicieli, więc każde indywidualne miejsce parkingowe może zostać zarejestrowane jako nieruchomość.

Obszar lokalny

Własnością każdego apartamentowca jest przyległy teren, będący działką przeznaczoną na obsługę budynku i zapewnienie normalnych warunków życia obywatelom. Utworzone terytorium w pobliżu domu można wykorzystać do różnych celów, które sami właściciele mają prawo określić.

Oficjalne miejsca parkingowe w pobliżu domu są dozwolone wyłącznie za zgodą walnego zgromadzenia właścicieli lokali mieszkalnych.

Podstawą prawną urządzenia parkingu będzie protokół z walnego zgromadzenia właścicieli lokali.

Ustawodawstwo

Do niedawna podział miejsc parkingowych jako samodzielnych obiektów nieruchomości nie znajdował odzwierciedlenia w przepisach.

1. Wraz z przyjęciem sytuacja się zmieniła, obywatele mieli możliwość zarejestrowania własności swojej części parkingu.
2. , które reguluje procedurę ponownej rejestracji praw mieszkaniowych, nie ma związku z prywatyzacją miejsc parkingowych. Ta procedura ma wpływ pośredni Kodeks mieszkaniowy RF, która określa zasady korzystania z terenu budynków mieszkalnych.

Wideo: na jakiej podstawie

Procedura i możliwości prywatyzacji terenu

Prywatyzacja terenu polega na utworzeniu działki i zarejestrowaniu praw do niej od właścicieli mieszkań w budynku.

Aby to zrobić, potrzebujesz:

• zarejestrować działkę w księdze katastralnej;
• określić jego granice;
• i zarejestruj własność.

Dokumentacja

Aby ponownie zarejestrować prawa do działki w pobliżu domu, należy skontaktować się z lokalnymi władzami w celu uzyskania odpowiedniego pozwolenia.

Inicjatorem takiego odwołania może być:

• jako indywidualni właściciele;
• i grupy obywateli.

Dodatkowo czynności te może wykonać deweloper budynku mieszkalnego już po jego oddaniu do użytkowania.

Do przeprowadzenia procedury rejestracji praw majątkowych wymagane będą następujące dokumenty:

• pozwolenie na budowę budynku (jeżeli przedmiotem rejestracji praw jest obiekt nowo wybudowany);
• dokumentacja projektowa określająca granice terenu w pobliżu domu;
• katastralny i dokumentacja techniczna na lądzie przygotowanym przez inżyniera katastralnego;
• dokumenty tytułowe dotyczące lokali mieszkalnych w domu;
• dokument administracyjny władz lokalnych w sprawie przekazania gruntów na własność właścicieli mieszkań.

Na podstawie wyników przeglądu tych dokumentów władze Rosreestr przeprowadzą procedurę rejestracji katastralnej i sformalizują prawa do obszaru lokalnego.

Uzyskanie pozwolenia

Rejestracja pozwolenia na przeniesienie działki sąsiedniego terytorium odbywa się z uwzględnieniem norm Kodeksu mieszkaniowego i gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Możliwość taka istnieje dopiero po oddaniu domu do użytku i ustaleniu granic działki.

Władze lokalne wykorzystują w tym celu:

• informacje rejestracyjne katastralne dotyczące sąsiednich nieruchomości gruntowych;
• informacje z planów i przepisów urbanistycznych oraz zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli zamierzony cel sprywatyzowana działka jest sprzeczny z dokumentacją urbanistyczną, konieczna będzie zmiana rodzaju dozwolonego użytkowania i zamierzony cel przydział gruntu.

Jaka jest cena

Rejestracja terenu następuje bezpłatnie w granicach określonych w pozwoleniu na budowę.

Jednak na różnych etapach rejestracji praw konieczne będzie dokonanie płatności obowiązkowe płatności i opłaty – cena za sporządzenie dokumentacji technicznej i granicznej, opłaty za postępowanie rejestracyjne itp.

Płatności te dokonywane są na koszt właścicieli lokali mieszkalnych domu.

Ustawa o prywatyzacji miejsc parkingowych

Reguluje szczegółowo tryb i warunki rejestracji własności miejsca parkingowego.

Wymagania te obejmują:

• zgodność z minimum i maksymalne rozmiary oddzielne miejsce parkingowe;
• żadnego sporu granicznego tego obiektu z właścicielami przyległych miejsc parkingowych;
• dostępność środków pozwalających na indywidualizację miejsc parkingowych pomiędzy podobnymi obiektami.

Ten akt prawny zawiera wymagania dotyczące projektu planu technicznego miejsca parkingowego oraz trybu ustalania jego granic.

Koordynacja z właścicielami lokali wybranej lokalizacji parkingowej

W przypadku powstania sporu dotyczącego ustalenia granic odrębnego miejsca parkingowego konieczne będzie sporządzenie ustawy rozstrzygającej te spory. Akt taki można sporządzić w trakcie czynności inżyniera katastralnego lub w sądzie.

Koordynacja wybranej lokalizacji uwzględnia dane ewidencyjne katastralne dla obiektów sąsiadujących.

Pod ich nieobecność Tej procedury polega na równym podziale miejsc pomiędzy właścicielami wspólnego prawa własności do parkowania.

Zasady ruchu drogowego i system grzywny

Jeżeli właściciele lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym utworzyli teren w pobliżu domu i oficjalnie zalegalizowali parking, podlegają oni obowiązkowi stosowania na tym terytorium Zasady ruch drogowy .

30.11.2016

W styczniu 2017 roku weszła w życie ustawa uznająca miejsca parkingowe za nieruchomość i oficjalnie zaliczająca je do obrót cywilny. W naszym nowym artykule dowiesz się, czym są te powieści i do czego doprowadzą.

Powiedzmy od razu - fizycznie i osoby prawne„sprzedane”, zamienione, a nawet pozostawione miejsca parkingowe w spadku, chociaż rosyjskie prawo ich nie uwzględniało odrębny gatunek nieruchomość. Spowodowało to pewne konflikty prawne, gdy ludzie udali się do sądu, aby bronić swoich praw i otrzymali odmowę z wyjaśnieniami, że miejsce parkingowe nie jest odrębną rzeczą o indywidualnych cechach. Uważa się ją za nieodłączną część lokalu lub budowli, która podlega rejestracji wyłącznie jako część nieruchomości [Orzeczenie Sądu Okręgowego w Primorskim w sprawie nr 33-12038/2015 z 13.01.2016 r.].

Wszystko to wywołało niezadowolenie wśród Rosjan. Wreszcie zrozumienie tego faktu dotarło do ustawodawcy, który przyznał, że miejsca parkingowe już dawno stały się przedmiotem obywatelskiego obiegu. Dlatego latem 2016 roku Zgromadzenie Federalne przyjęło akt normatywny zmieniający szereg ustaw. Te nowele dotyczą status prawny miejsc parkingowych i wejdą w życie 1 stycznia przyszłego roku.

Definicja terminu

Rząd w końcu zdefiniował to pojęcie. Zawarte jest to w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej [uwaga: Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej]. W oparciu o nową normę miejscem parkingowym jest część budynku/konstrukcji przeznaczona wyłącznie do przechowywania samochodu, motocykla lub innego pojazd(dalej – t/s) [uwaga: wkładka autorska]. Obszar ten może mieć ogrodzenia budowlane lub inne, albo nie mieć ich wcale. Jednocześnie jednak jego granice należy określić zgodnie z wymogami przepisów dotyczących rejestracji katastralnej [Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej N 190-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r. (zmieniony 3 lipca 2016 r.), klauzula 29, sztuka. 1].

Jak uważny czytelnik może zauważyć, w artykule widnieją dość wyraźne oznaki miejsca parkingowego. Jego główną funkcją jest ustawienie pojazdu. Nie jest on przeznaczony dla nikogo innego. Co więcej, ustawodawca w dalszym ciągu uznaje miejsce za część przedmiotu. Tak było wcześniej. Jednak teraz władze zgodziły się, że terytorium indywidualnego umieszczenia pojazdu nie może mieć granic w postaci ścian lub budynków.

Wcześniej sądy co do zasady uważały, że rejestracja miejsca parkingowego jako nieruchomości jest możliwa tylko wtedy, gdy jest ona zbudowana w formie lokalu i spełnia wymogi m.in. [Orzeczenie Primorskiego Sądu Okręgowego w sprawie nr 33 -12038/2015 z 13.01.2016] . Teraz okazuje się, że miejsce parkingowe może nie mieć widocznych ogrodzeń, ale nadal jest uważane za nieruchomość, jeśli oczywiście jego granice są ustalone w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości [uwaga: Od 1 stycznia 2017 r. Bazy danych Rejestru Nieruchomości i Rejestru Majątku Państwowego zostały połączone w Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości. Sztuka. 7 ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ (zmienionej w dniu 3 lipca 2016 r.) „O państwowej rejestracji nieruchomości”].

Wprowadzenie miejsc parkingowych do obiegu cywilnego

Ustawodawca po zdefiniowaniu tego pojęcia wprowadził jednocześnie do obrotu cywilnego miejsce parkingowe, dodając nową normę do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej [Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, s. 1, art. 130]. Teraz lokalizacja samochodu, niezależnie od obecności ogrodzenia, jest oficjalnie uważana za nieruchomość. Można go na przykład zastawić na podstawie umowy o kredyt hipoteczny [Ustawa federalna z dnia 16 lipca 1998 r. N 102-FZ „O hipotece (zastaw na nieruchomości)”, klauzula 6. P.1. Art. 5]. Chociaż, szczerze mówiąc, podmioty cywilnoprawnych stosunków już obciążyły takie miejsca hipoteką, a sądy je przejęły. To prawda, że ​​​​mówiliśmy tylko o terenach ogrodzonych. To właściwie boksy garażowe. Tym samym sąd rejonowy w Barnaułku, w następstwie pozwu VTB 24 (PJSC), w lipcu 2016 r. dokonał zajęcia obciążonych hipoteką miejsc parkingowych [orzeczenie Sądu Rejonowego w Żeleznodorożnym w Barnaułku Terytorium Ałtaju w sprawie nr 2-25/2016 z dnia 07.04.2016r.]. I nikogo to specjalnie nie zdziwiło. Ale od 1 stycznia przyszłego roku przedmiotem zabezpieczenia mogą stać się także nieogrodzone tereny na terytorium. W związku z tym rejestracja hipoteki na takich przedmiotach musi również nastąpić zgodnie z prawem [Ustawa federalna z dnia 16 lipca 1998 r. N 102-FZ „O hipotece (zastaw na nieruchomości)”, klauzula 5. Art. 20].

Niuanse techniczne dotyczące wprowadzania informacji do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Indywidualna rejestracja praw

Teraz informacje o nieogrodzonym miejscu parkingowym należy również wpisać do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości [Ustawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ (zmieniona w dniu 3 lipca 2016 r.) „O państwowej rejestracji nieruchomości”, P. .7. Artykuł 1]. Wcześniej Rosreestr nie prowadził rejestracji katastralnej takich obiektów. A sąd z kolei podtrzymał stanowisko Federalnej Służby Rejestracyjnej [uwaga: Urząd Federalnej Służby Rejestracyjnej]. Dlatego w 2015 roku miejskie sądy miejskie Iwantejewskiego i moskiewskie sądy okręgowe odrzuciły roszczenie obywatela i nie uregulowały kwestii miejsc parkingowych. Zdaniem sędziów parking nie stanowił odrębnego i odrębnego lokalu. Nie może więc być zarejestrowana jako samodzielny przedmiot prawa” [Orzeczenie apelacyjne Moskwy sąd okręgowy w sprawie nr 33-22910/2015 z dnia 30 września 2015 r.]. Od 1 stycznia 2017 roku taka sytuacja co do zasady nie może mieć miejsca. Ponadto rejestracja [uwaga: państwowa rejestracja katastralna] w odniesieniu do miejsc parkingowych będzie prowadzona jednocześnie z realizacją państwowej rejestracji katastralnej dla samego budynku” [Ustawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ (ze zmianami z lipca 2015 r. 3, 2016) „O państwowej rejestracji nieruchomości”, s. 4. Część 5. Art. 14].

W związku z tym w raporcie z inspekcji oraz w planie technicznym w celu umieszczenia w Jednolitym Rejestrze Państwowym musi znajdować się odniesienie do miejsca parkingowego. A na samym planie miejsce parkingowe jest przedstawione jako figura geometryczna. Ponadto, jeśli właściciel chce, wirtualne granice jego miejsca parkingowego, nieogrodzonego ścianami, blokami lub filarami, można przymocować bezpośrednio do podłogi specjalną farbą [Ustawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ (z późn. zm. 3 lipca 2016 r.) „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości”, Część 6.3. Art. 24].

Ponadto nieruchomości odpowiadające nowej ustawowej definicji miejsca parkingowego są uznawane za takie z mocy prawa [Ustawa federalna z dnia 3 lipca 2016 r. N 315-FZ „W sprawie zmian w części pierwszej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i niektórych Akty legislacyjne Federacji Rosyjskiej”, art. 6]. W związku z tym państwo nie wymaga zmiany dokumentów ani dokonywania zmian w Jednolitym Rejestrze Państwowym w odniesieniu do takiego obiektu. Moc prawną mają także ważne dokumenty, w których miejsce parkingowe jest oznaczone jako nieruchomość.

Właściciel takiej nieruchomości może jednak wysłać wniosek do Rosreestr z prośbą o aktualizację informacji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości o jego nieruchomości, zgodnie z nowym prawem.

Przydział akcji

Jeśli chodzi o właścicieli wspólnej nieruchomości wspólnej, od 1 stycznia następnego roku każdy z nich ma prawo do przydziału swoich maszyn w naturze, a także ustalenia ich granic, zgodnie z wymogami ustawy o rejestracji nieruchomości [ustawa federalna z dnia 3 lipca 2016 r. N 315-FZ „W sprawie zmiany pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”, s.3. Art.6] i zarejestrować ich własność.

Do tej pory sędziowie dość często odmawiali tego prawa akcjonariuszom parkingów i parkingów. W swoich orzeczeniach sądy wskazały, że przydział udziału jest niemożliwy bez spowodowania szkód w całym parkingu, a także w systemie gaśniczym, elektryczności itp. [Orzeczenie Sowieckiego Sądu Rejonowego w Nowosybirsku w sprawie sygn. 2-90/13 z 23 września 2013 r.]. Teraz wszystko się zmieniło. Właściciel może domagać się swojej części. Co więcej, aby przeprowadzić tę procedurę i zarejestrować prawo, nie jest wymagana zgoda wszystkich współwłaścicieli. To prawda, że ​​​​warunek ten ma zastosowanie tylko wtedy, gdy wnioskodawca jednocześnie prześle do Federalnej Służby Rejestracyjnej [Ustawa federalna z dnia 3 lipca 2016 r. N 315-FZ „W sprawie zmian w części pierwszej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej ”, s. 3. Art. 6] Protokół zgromadzenia albo porozumienie/porozumienie właścicieli w sprawie zasad korzystania z przedmiotu współwłasności.

Warto także zaznaczyć, że prawo współwłasności obiektu, na którym znajdują się te miejsca, wygaśnie z chwilą przydziału udziału niepieniężnego przez ostatniego właściciela i zarejestrowania przez niego prawa własności. Jeśli chodzi o podjazdy, przejścia, a także inne nieruchomości, które pozostaną po przydziale wszystkich udziałów (np. barierki), nadal będą one uznawane za udziały wspólne.

Krótkie wnioski

Kiedy w zamyśleniu studiujesz coś nowego akt normatywny Okazuje się, że państwo po prostu zalegalizowało ustaloną już praktykę dotyczącą obiegu miejsc parkingowych. Teraz możesz legalnie sprzedawać, kupować i dziedziczyć takie przedmioty. Już nie. Jednak są też radykalne zmiany. Tym samym władze uznały parkingi nieogrodzone za ten sam przedmiot prawa, co poszczególne lokale. I wreszcie akcjonariusze mają realną możliwość przydzielenia swojej części parkingu w naturze. Są to oczywiście poważne historie.

Jednak uczciwie należy powiedzieć, że wszystkie te innowacje dotyczą głównie tylko parkingi podziemne i parkingi wielopoziomowe. Ustawodawca nie zdecydował się na uznanie za przedmiot prawa miejsc znajdujących się na wydzielonych parkingach lub parkingach niezwiązanych z budynkiem lub obiektem. Najwyraźniej rozwiązanie tej kwestii zostało odroczone na czas nieokreślony.