Inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości. Inwentaryzacja techniczna nieruchomości: cechy, rodzaje i wymagania dotyczące przeprowadzenia. Jak przeprowadza się inwentaryzację nieruchomości?

Inwentaryzacja - identyfikacja obiektów nieruchomość i rejestrację uzyskanych wyników zgodnie z wymogami określonymi przez prawo. Postępowanie można przeprowadzić w stosunku do każdej nieruchomości, niezależnie od jej właściciela. W artykule dowiemy się, jak przeprowadzana jest inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości, jakie dokumenty są sporządzane.

Rodzaje inwentarza technicznego

Istnieją trzy rodzaje zapasów:

Pogląd	Spędzanie czasu
Podstawowy	Wymagane tylko w przypadku obiektów nowych lub takich, dla których z jakiegoś powodu nie przeprowadzono takiej procedury i nie są one ujęte w odpowiednim rejestrze.
niezaplanowane	Odbywa się to po przebudowie lub reorganizacji, a także podczas przebudowy budynku, budowy dodatkowych pomieszczeń lub konstrukcji, demontażu jakichkolwiek części. Wymagane przed zawarciem transakcji przeniesienia praw do nieruchomości.
Zaplanowany	Przeprowadzane co 5 lat w celu wykrycia rozbieżności. Taki okres nie został wybrany przypadkowo. Według statystyk zmiany następują po upływie określonego czasu. Przeczytaj także artykuł: → „”.

Podstawa i cele inwentarza

Kontrola techniczna nieruchomości realizuje następujące cele:

identyfikacja pełnych, obiektywnych i wiarygodnych informacji o nieruchomości. Takich informacji potrzebują nie tylko agencje rządowe, ale także właściciele;
kreacja pojedyncza baza dane obejmujące całą nieruchomość. Cel ten ma na celu usystematyzowanie informacji, a także poprawę układu terenu;
gromadzenie i przekazywanie danych organom statystycznym;
weryfikacja kompletności i rzetelności informacji niezbędnych do prawidłowego obliczenia podatku od nieruchomości;
gromadzenie i przekazywanie informacji organom rejestracyjnym.

Procedura jest o tyle istotna, że uzyskane dane wykorzystywane są w pracy innych służb i działów, na ich podstawie naliczany jest podatek, ustalana jest amortyzacja, przeprowadzane jest ubezpieczenie, a także ustalana jest wysokość innych płatności. Weryfikacja właściwości przeprowadzana jest w kilku przypadkach:

budowa nowego obiektu;
remont budynku;
w związku z niezakończoną budową obiektu przy rejestracji praw do niego;
dokonanie czynności prawnie istotnych, których przedmiotem jest nieruchomość. Należą do nich przydział udziału w wspólna własność, jego alienacja, fuzja i inne operacje.

Inicjatorem inwentaryzacji jest właściciel budynku lub lokalu. Organy państwowe składają wnioski w określony sposób, obywatele sporządzają wniosek osobiście stawiając się w urzędzie terytorialnym lub ośrodku wielofunkcyjnym.

Przedmioty nieruchomości podlegające inwentaryzacji

Inwentaryzacja może być przeprowadzona wyłącznie w odniesieniu do nieruchomości jako samodzielna jednostka rachunkowa, która ją posiada charakterystyka autonomiczna i istotne status prawny. Budynek lub lokal zalicza się do takich, jeżeli posiada paszport techniczny, plan i objaśnienia oraz numer katastralny.

Czasami jako jednostkę rozliczeniową traktowane są kompleksy, które obejmują kilka obiektów nieruchomości. W takim przypadku są one uwzględnione na liście, a inne dodatkowe przesłanki są uważane za cechy pomocnicze. Odrębnymi obiektami nie są także różne elementy lub pomieszczenia znajdujące się w budynku, a także te budynki, które nie mieszczą się w definicji obiektu kapitałowego. Wszystkie są traktowane jako cecha głównej konstrukcji.

Inwentaryzację przeprowadza się w odniesieniu do wszelkich nieruchomości, zarówno mieszkalnych, jak i przemysłowych lub o innym przeznaczeniu.

Budynki mieszkalne obejmują wielokondygnacyjne i poszczególne domy, hostele. Wśród budynków niemieszkalnych, budynków o charakterze administracyjnym lub powołanie publiczne, garaże, domki i inne budynki. Jeżeli budynek wzniesiono bez prawidłowo wydanego pozwolenia na budowę, wówczas można przeprowadzić także inwentaryzację, gdyż obecność tego dokumentu nie wpływa na wynik badania technicznego nieruchomości.

Podmioty odpowiedzialne za inwentaryzację

Inwentarz prowadzi Biuro Inwentarza Technicznego. Instytucja ta ma rozgałęzioną strukturę jednostek terytorialnych, z których każdemu przypisane są określone obszary jednostki administracyjnej. Archiwa WIT przechowują informacje techniczne o wszystkich obiektach nieruchomościowych.

Do uprawnień WIT należy przeprowadzenie inwentaryzacji na wniosek właściciela obiektu ustawowy opłata.

W swojej działalności biuro i jego jednostki terytorialne współdziałają z innymi służbami i wydziałami. Wśród nich: Rosreestr, mieszkalnictwo i usługi komunalne, wydziały mieszkaniowe, wydziały odpowiedzialne za planowanie urbanistyczne, administracja lokalna, komitety zajmujące się gospodarką gruntami.

Procedura przeprowadzania inwentaryzacji

Przeglądu konstrukcji dokonują pracownicy WIT. Procedura ma kilka etapów.

Wniosek o inwentaryzację. Zgłoszenia mogą dokonać zarówno osoby fizyczne, jak i organizacje – właściciele obiektów nieruchomościowych oraz organy państwowe.
Utworzenie komisji mającej zbadać konstrukcję. Przeczytaj także artykuł: → „”.
Bezpośrednie badanie nieruchomości. Aby zrealizować to zadanie, pracownicy WTI udają się pod adres wskazany we wniosku i przeprowadzają kontrolę, dokonują pomiarów i inne niezbędną pracę, naprawiając ujawnione dane na liście. Na podstawie otrzymanych informacji sporządzany jest następnie akt i formułowany wniosek.
Ostatnim etapem inwentaryzacji jest sporządzenie i wydanie paszportu technicznego lokalu lub innego wymaganego dokumentu.

Tradycyjnie wszystkie czynności prowadzone w ramach inwentaryzacji można podzielić na prace w terenie, które wiążą się z wyjazdem specjalistów do obiektu, oraz prace oględzino-pomiarowe i pracę za biurkiem, podczas której analizowane są uzyskane dane i sporządzana jest dokumentacja ich podstawa. Wszelkie informacje uzyskane w wyniku oględzin obiektu oraz wykonanych pomiarów wprowadzane są do elektronicznej bazy danych i przekazywane odpowiednim działom i służbom.

Inwentaryzacja obiektów stanowiących własność państwową lub komunalną przeprowadzana jest na podstawie wniosku właściwego organu. Pracownicy WIT dokonują uzgodnienia obiektów znajdujących się pod nadzorem administracje lokalne w którym zlokalizowana jest nieruchomość. Po zidentyfikowaniu obiektów znajdujących się na liście przeprowadza się objazd, na podstawie którego sporządzany jest dokument zawierający charakterystykę budynków.

Osoba fizyczna może zamówić inwentaryzację i uzyskać potrzebny dokument, kontaktując się osobiście z oddziałami terytorialnymi WIT lub ośrodkiem wielofunkcyjnym.

Rejestracja wyników inwentaryzacji

Najczęściej inwentaryzację przeprowadza się w celu wydania paszportu technicznego. Formę i skład informacji, które mają być odzwierciedlone, określa rozporządzenie Ministerstwa Rozwój gospodarczy i handel Federacji Rosyjskiej. Informacje zawarte w paszporcie technicznym nieruchomości:

powierzchnia i objętość obiektu. Uwzględniona i udokumentowana jest także część niemieszkalna oraz dodatkowe dobudówki;
cechy jakościowe: rodzaj nieruchomości, jej przeznaczenie, stan poszczególne elementy takie jak fundamenty, dach, ściany i inne konstrukcje o dużym znaczeniu;
w niektórych przypadkach wskazane wartość zapasów.

Podstawą wpisu do odpowiedniego rejestru państwowego jest postępowanie inwentaryzacyjne obiektu nieruchomości. Paszport techniczny wydany w wyniku badania zawiera cechy lokalu lub budynku, przeznaczone do jego identyfikacji, a nie potwierdza tytułu własności nieruchomości.

Przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej może mieć na celu uzyskanie innych dokumentów:

kopie lokalu z paszportu technicznego;
wnioski dotyczące stanu obiektów związanych z budową kapitału;
zaświadczenia o braku (obecności) obiektów budowa kapitału, status takich obiektów.

Typowe błędy podczas kontroli

Najczęstsze błędy przy sporządzaniu paszportów technicznych.

Błąd	Jak naprawić
Błąd w sporządzeniu planu piętra. Na przykład wymiary ścian mogą być nieprawidłowo wskazane, kuchenka gazowa jest mylona z kuchenką elektryczną, wentylacja jest błędnie wskazana.	Należy poinformować pracowników WTI, że informacje zawarte w dokumencie są niezgodne z danymi. Zwykle wyznaczane jest ponowne wyjście, podczas którego eliminowane są błędy. W przypadku odmowy możesz zwrócić się do sądu, jednak tak się nie dzieje. Wszystkie problemy są rozwiązywane bez udziału wymiaru sprawiedliwości.
Różnica między planem WIT a podobnymi dokumentami przygotowanymi przez dewelopera.	Po wybudowaniu nowego domu WIT musi go zmierzyć i sporządzić odpowiednie dokumenty. W praktyce problem ten rozwiązuje się w następujący sposób. Pracownicy przychodzą i dokonują pomiarów pierwszego piętra, a następnie rzutują uzyskane dane na wszystkie mieszkania. W rezultacie mogą wystąpić odchylenia. Aby naprawić sytuację, należy zażądać od dewelopera dokumentacji projektowej i przesłać ją do WIT.
Błąd podczas wprowadzania danych po przebudowie	Jeżeli w lokalu przeprowadzono przebudowę, należy sporządzić odpowiednią ustawę. Zadanie to należy do kompetencji specjalnej komisji, która następnie przekazuje wszystkie dane WIT w celu skorygowania posiadanych informacji. Zdarza się, że w efekcie właściciel znajduje błędy w nowym dowodzie rejestracyjnym. Aby je wyeliminować, należy skontaktować się z WIT i wezwać specjalistę, który sprawdzi i naprawi niedociągnięcia.

Zaleca się, aby nieścisłości stwierdzone w dokumentach WIT skorygować niezwłocznie po ich wykryciu. Metody zależą od sytuacji. Przede wszystkim należy wskazać obecność błędu, w przypadku odmowy jego poprawienia zaleca się złożenie reklamacji w siedzibie WIT w odpowiednim temacie.

Często zadawane pytania

Najczęściej zadawane pytania to:

Jaki jest koszt wykonania inwentaryzacji?	Zależy od pilności i wynosi około 3-5 tysięcy rubli.
Terminy	Standardowy termin wynosi 10-14 dni od dnia otrzymania wniosku.
Czy można przyspieszyć procedurę?	Tak, dowód rejestracyjny można wystawić w ciągu 5 dni, pod warunkiem uiszczenia podwyższonej opłaty.
Jeśli dowód rejestracyjny ma datę ważności?	Nie, okres ważności nie jest ograniczony przez prawo. Ustalono jednak, że raz na pięć lat należy przeprowadzić nową kontrolę, ale w praktyce zasada ta jest rzadko przestrzegana. Ponadto dane w dokumencie stają się nieaktualne po wprowadzeniu jakichkolwiek zmian w układzie.
Jak naprawić popełniony błąd?	Należy skontaktować się z organem, który sporządził dokument i wskazać rozbieżność pomiędzy danymi odzwierciedlonymi na papierze a rzeczywistością.

Przykład rozwiązania konfliktu

Przy dziedziczeniu wymagany był paszport nieruchomości. Spadkobiercy zwrócili się do wydziału terytorialnego i zamówili dokument. Pracownicy WTI sprawdzili lokal, ale po dwóch tygodniach paszport nie został wydany.

Przede wszystkim należy zaznaczyć, że wszelkie prace prowadzone są w oparciu o umowę, a nie ściśle określone przepisami prawa terminy. Przed skontaktowaniem się z WIT zaleca się zapoznanie z postanowieniami podpisanej umowy i określenie terminów zakończenia prac. W tej sytuacji klienta chroni ustawa o prawach konsumenta, która przewiduje możliwość obniżenia kosztów pracy.

Dlatego w przypadku naruszenia terminów na przedstawienie dokumentów zaleca się napisanie reklamacji, powołując się na umowę i przepisy przepisów o prawach konsumenta, żądając przygotowania dokumentu i obniżenia kosztów usługi. Po otrzymaniu pisemnych wniosków WIT zazwyczaj wykonuje swoje obowiązki.

Wstępną (pierwotną) inwentaryzację nieruchomości przeprowadza się niezwłocznie po zakończeniu budowy obiektów. Zawiera opis budynku według głównych cech, a także wyświetla lokalizację budynku na lądzie.

Proces ten obejmuje również ogólne parametry konstrukcji, wskaźniki ekonomiczne, uwzględniając rozbieżności pomiędzy dokumentacją obiektu a jego rzeczywistymi właściwościami.

Wstępna inwentaryzacja przeprowadzana jest za stałą opłatą, według regionalnego WIT, w miejscu lokalizacji budynku.

Standardową (bieżącą) inwentaryzację przeprowadza się po istotnej zmianie układu, reorganizacji, przebudowie budynku, demontażu jego części lub wzniesieniu dodatkowych konstrukcji. Również ten gatunek inwentaryzacja jest wymagana przy zawieraniu transakcji podlegających rozliczaniu w strukturach państwowych.

Co 5 lat przeprowadzany jest przegląd techniczny o zaplanowanym charakterze w celu wykrycia zmian i niezgodności.

Wszystkie zidentyfikowane uwagi, inne dane są wpisywane do paszportu i innej dokumentacji przewidzianej w WIT.

Co to jest inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości?

Rozważany proces polega na przygotowaniu, sporządzeniu i sporządzeniu paszportu przedmiotowego, co stanowi końcowy etap weryfikacji.

Środki te mogą być wymagane w następujących przypadkach:

Przy przekazywaniu nowych przedmiotów;
W przypadku remontu budynku;
W okresie rejestracji i udowodnienia praw do niedokończonych obiektów;
Dokonując podobnych czynności z nieruchomościami, które powstały w wyniku podziału, połączenia lub odrzucenia kapitałowego nieruchomości.

Obiekty podlegające obowiązkowej inwentaryzacji technicznej:

Budynki o orientacji publicznej i przemysłowej;
Wieżowce mieszkalne;
Akademiki;
Indywidualne domy mieszkalne;
Budynki garażowe, altany, domki letniskowe i inne budynki gospodarcze.

W trakcie rozpatrywanego procesu weryfikacji poddawane są główne elementy konstrukcyjne (stan ścian, fundamentów, elementów stropów, dachów, instalacji grzewczych i wentylacyjnych). Wszystkie obiekty budownictwa niekapitałowego (szklarnie, Letni prysznic, zakwaterowanie tymczasowe itp.).

Warto zaznaczyć, że wykonanie Roboty budowlane, na które nie zostało wydane oficjalne zezwolenie, nie są uważane za przeszkodę w certyfikacji technicznej i wydaniu innych odpowiednich aktów.

Na koniec inwentaryzacji obliczana jest powierzchnia obiektu, stan konstrukcji oraz stopień ich zużycia. Biorąc pod uwagę wszystkie materiały uzyskane podczas oględzin, wydawany jest dowód rejestracyjny oraz, w razie potrzeby, wypis o stanie elementów konstrukcyjnych budynku.

Dominującymi zadaniami, które rozwiązuje dozór techniczny nieruchomości, są następujące punkty:

Powiadomienie zawierające rzetelne i obiektywne informacje władze, którzy kontrolują proces rozwoju miast.
Zbieranie całości baza informacyjna o projektach budowlanych ich umieszczenie na terytorium (w celu dostosowania planowania rozwoju osady).
Przekazywanie rzetelnych informacji o podstawie opodatkowania.
Wsparcie informacyjne systemu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i przeprowadzanie transakcji w danym obszarze.
Podsumowanie informacji w sprawie budowy kapitału dla celów statystycznych.

Przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej obiektów

Zgodnie z tym ustawodawstwem prowadzenie przedmiotowego procesu przypisuje się władzom terytorialnym (WIT) właściwym dla lokalizacji budynku.

Weryfikacji technicznej zgodnie z zasadą inwentaryzacji obiektów nieruchomości dokonują podmioty gospodarcze, wśród których jest co najmniej jeden przedstawiciel odpowiedzialny za wykonanie określonego rodzaju usług związanych z projektami architektoniczno-budowlanymi.

Oprócz, muszą przejść zaświadczenie zawodowe wraz z wydaniem certyfikatu potwierdzającego.

W dodatku do powyższego przypadki obowiązkowe przeprowadzając zabieg, można go wykonać na wniosek właściciela.

Na podstawie materiałów z audytu, Wymagane dokumenty oraz paszporty, które są poświadczone podpisem szefa, pieczęcią dyrektora biznesowego, podpisem wykonawcy ze wskazaniem numeru i serii certyfikatu.

Procedura przeprowadzania inwentaryzacji technicznej

Rozważany proces obejmuje następujące kroki:

W terytorialnym WIT składany jest wniosek i specjalista udaje się bezpośrednio do obiektu.
Przeprowadzane są niezbędne pomiary i inne prace, zgodnie z odpowiednimi instrukcjami i dokumenty normatywne(„Zasady prowadzenia inwentaryzacji technicznej”, „Zestaw zagregowanych wskaźników kosztu obiektów, za pomocą których przeprowadza się ocenę niskich budynków”).
Ostatni etap inwentaryzacja techniczna obiektu nieruchomość to wykonanie dokumentu urzędowego - paszportu technicznego.

Koszt procesu i warunki zależą od nieruchomości.

Instrukcja dotycząca trybu przeprowadzania inwentaryzacji technicznej nieruchomości

Ogólne postanowienia dokumentu:

Prezentowana instrukcja została opracowana z uwzględnieniem norm tego ustawodawstwa. Jej postanowienia zapewniają działalność podmiotów gospodarczych w sferze prawnej.
Dokument argumentuje i usprawnia metodykę prowadzenia inwentaryzacji technicznej wzniesionych lub przebudowanych budynków, obiektów użyteczności publicznej. Głównym celem jest:

określenie rzeczywistej powierzchni i kubatury budynków;
badania i ewaluacja stan aktulany obiekty;
księgowanie kosztów budowy.

Inwentaryzacja techniczna przeprowadzana jest w następujących przypadkach:

po wybudowaniu nowych budynków lub wyremontować budynki przed oddaniem ich do użytkowania;
przed państwową rejestracją prawa właściciela do budynku w budowie;
w podobnej sytuacji, która powstała przy podziale, konsolidacji nieruchomości lub udziałów kapitałowych;
na życzenie klienta.

Instrukcja obowiązuje na terenie całego kraju. i jest głównym dokumentem inwentarza nieruchomości, niezależnie od formy własności.
Rozważany proces jest realizowany przez podmioty gospodarcze, przy obecności przedstawiciela odpowiedzialnego za konstrukcje architektoniczne, który posiada odpowiedni certyfikat i przeszedł certyfikację państwową. Na podstawie materiałów inwentaryzacji technicznej sporządzane są paszporty techniczne i akty inwentaryzacji. Muszą być poświadczone pieczęcią i podpisami kierownika, wykonawcy pracy, ze wskazaniem numeru i serii świadectwa odpowiedniej kwalifikacji. Warunki wykonania robót i płatności za usługi są określone w umowie.
Inwentarz sporządzany jest dla konkretnego obiektu przez cały czas aż do demontażu i znajduje się w jego miejscu w WIT.
Określony stan przepisy budowlane nie mają zastosowania do budynków mieszkalnych wzniesionych zgodnie z normami SNiP 2.08.01.89.
W celu prawidłowej inwentaryzacji mienia pomiędzy uczestnikami usługi zawierane są odpowiednie umowy.
Przetwarzanie i przekazywanie danych osobowych musi mieć miejsce zgodnie z obowiązującym prawem.

Certyfikacja obiektów nieruchomości

Paszportyzacja jest ostatnim etapem inwentaryzacji, wydawanym na zlecenie właściciela dla każdego przedmiotu będącego własnością właścicieli w osadach.

Dokument zawiera następujące informacje:

Dane dotyczące powierzchni i kubatury budynku z uwzględnieniem części niemieszkalnej, umiejscowienia na działce oraz dodatkowych dobudówek.
Charakterystyka konstrukcyjna (rodzaj obiektu, jego przeznaczenie, stan fundamentów, dachu, ścian i innych istotnych elementów).
Czasami może być wskazana wartość inwentarzowa nieruchomości. Tutaj możesz przeczytać.

Uzyskanie dowodu rejestracyjnego nieruchomości w trakcie inwentaryzacji ma ogromne znaczenie dla właścicieli obiektu. Jego opracowanie wymaga kompetentnego podejścia i udziału specjalistów.

Z tego możemy wyciągnąć wniosek, że inwentaryzacji technicznej nieruchomości należy zaufać profesjonalistom, którzy potwierdzili swoją reputację w tej dziedzinie.

Inwentarz techniczny przeprowadza się w celu rozpoznania kluczowych cech nieruchomości, oceny jej stanu i cech użytkowych.

Inwentarz techniczny i jego rodzaje

Nieplanowana inwentaryzacja techniczna

Nieplanowana inwentaryzacja techniczna jest przeprowadzana w przypadku zmiany projektów budowy kapitału pod względem wskaźników technicznych lub jakościowych. Mówimy o ponownym wyposażeniu, przebudowie, przebudowie, budowie, zmianie poziomu ulepszeń inżynieryjnych, rozbiórce, zniszczeniu konstrukcji. Inwentaryzacja techniczna budynku jest konieczna także w przypadku dokonania transakcji dotyczącej obiektu, który zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej wymaga rejestracji państwowej.

Nieplanowaną inwentaryzację techniczną przeprowadza się w przypadku zmiany właściwości technicznych lub jakościowych konstrukcji, w szczególności:

Właściciele przeprowadzają przebudowę i wprowadzają zmiany w komunikacji inżynierskiej budynku.
Przebudowa budynku i przyłączenie do niego dodatkowych pomieszczeń.
Niszczą niektóre obiekty nieruchomości, zmieniają ulepszenia inżynieryjne.

Zarówno planową, jak i nieplanowaną inwentaryzację techniczną budynku przeprowadza się w przypadku wystąpienia jednego lub większej liczby z powyższych zdarzeń.

W trakcie eksploatacji obiektów nieruchomościowych ich projekt może ulegać pewnym zmianom. Niezależnie od naszych życzeń, należy od czasu do czasu sprawdzić to, co jest zbudowane i działające. Kontrolą taką jest planowana inwentaryzacja techniczna.

Planowana inwentaryzacja techniczna

Planowana rachunkowość techniczna i inwentaryzacja nieruchomości są niezbędne do ustalenia, jakie zmiany w stanie nieruchomości nastąpiły po wstępnym spisie technicznym. Wszystkie uzyskane dane są wprowadzane do paszportu technicznego lub innych dokumentów księgowych i technicznych. Częstotliwość procedury wynosi w przybliżeniu raz na 5 lat (zgodnie z klauzulą 8 Regulaminu w sprawie organizacji państwa rachunkowość techniczna i inwentaryzacja techniczna obiektów urbanistycznych).

Jaki jest cel takiego spisu? Przede wszystkim regulacja rynku nieruchomości.

Planowana inwentaryzacja techniczna wymaga dokumentacji:

Dokumenty potwierdzające własność (mówimy o umowie sprzedaży lub zaświadczeniu o własności nieruchomości).
Paszport właściciela nieruchomości.
Dowód rejestracyjny wraz z uwierzytelnioną kopią.
Informacje o inwentarzu podstawowym.
Kopie dokumentów wymienionych powyżej.

Zarówno planowe, jak i nieplanowane inwentaryzacje techniczne wymagają określonej opłaty. Jego wysokość określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie pracy WIT.

W trakcie planowanej inwentaryzacji technicznej często identyfikuje się pewne naruszenia, wprowadza się zmiany w projektach budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, magazynów i budynków, w których działają podmioty gospodarcze. Wszystkie te działania są zwykle uzasadnione. Właściciele chcą poprawić warunki pracy i warunki życia. Ale niestety z reguły nie ma zezwoleń i specjalnych zgód na organizowanie takich wydarzeń. W związku z tym właściciele lokali są zmuszeni ponieść straty finansowe i moralne, chociaż mogą uniknąć takich sytuacji.

Podstawowy inwentarz techniczny

Podstawowa inwentaryzacja techniczna wzniesionej nieruchomości wymaga wydania odpowiedniego paszportu technicznego. Dokument wydawany jest po rozpoczęciu funkcjonowania obiektu. Inwentaryzacja pierwotna polega na dokonaniu pełnego pomiaru budynku wraz z wprowadzeniem danych Dokumenty księgowe. Po zakończeniu tych zdarzeń informacje przesyłane są do przechowywania w archiwum okręgowego WIT. W nowo wybudowanej nieruchomości przeprowadza się wstępną inwentaryzację techniczną w celu ustalenia własności obiektu. Dokumentacja ta może być później wymagana przy procedurach takich jak uzyskanie kredytu, nabycie praw do spadku itp.

W szerszej skali inwentaryzacja techniczna to zbiór procedur gromadzenia, przetwarzania, rejestrowania, archiwizowania informacji o wzniesionym obiekcie. Następnie ta informacja może w minimalny okres udzielane na wniosek obywatela, instytucji publicznej lub prywatnej. Jeżeli nie przeprowadzono inwentaryzacji technicznej, można stwierdzić, że w rzeczywistości nieruchomości nie ma, a dokonywanie czynności prawnych w stosunku do niej jest niedopuszczalne.

Pracownicy WTI zajmują się gromadzeniem i przetwarzaniem pierwotnych danych o stanie nieruchomości. Specjaliści generują informacje o jego pierwotnej lokalizacji oraz innych cechach, które pozwalają na identyfikację obiektu jako odrębnej jednostki majątkowej pod warunkiem ustanowienia prawa własności. Oprócz, zapasy pierwotne wymagane do planowania. Jest potrzebny do późniejszego przekazania określonym organom państwowym, gdzie nastąpi rejestracja praw właściciela nieruchomości.

Oto dokumenty, których obecność oznacza wstępną rejestrację obiektu:

Dokumentacja administracyjna, zgodnie z którą ma zostać przeznaczona działka pod zabudowę.
W przypadku braku takiego dokumentu konieczna jest umowa długoterminowej dzierżawy działki.
Kompletny zestaw dokumentów projektowych, na podstawie którego przeprowadzana jest inwentaryzacja pierwotna.
Kompetentnie sporządzone pozwolenie na oddanie nieruchomości do użytkowania (wydawane przez właściwe władze).

Powyższa lista ma charakter orientacyjny. Lista dokumentów w każdym przypadku może się różnić. Należy zaznaczyć, że przeprowadzenie pierwotnej inwentaryzacji technicznej nowo wybudowanej nieruchomości jest procesem dość skomplikowanym, dlatego lepiej zwrócić się do doświadczonych prawników, którzy szybko przeprowadzą niezbędne prace. Koszt usług będzie w przybliżeniu równy cenie, którą musiałbyś zapłacić, gdybyś wszystko zorganizował sam.

Podczas pierwotnej inwentaryzacji technicznej projektów budowy kapitału:

ujawnia się obecność i lokalizacja obiektów na działce;
opisuje główne cechy;
ustala się wymiary wewnętrzne i zewnętrzne obiektów i obszarów;
określony cechy ekonomiczne, w tym wartość zapasów;
Ujawniono możliwe sprzeczności pomiędzy dokumentacją techniczną a stanem, w jakim faktycznie znajdują się przedmioty inwentaryzacji technicznej i rachunkowości technicznej.

Jakie obiekty podlegają inwentaryzacji technicznej

Inwentarz techniczny powinien obejmować zespoły budowli i budynków, konstrukcje i budynki wolnostojące, których budowa została zakończona lub jeszcze nie, a także obiekty wzniesione bezprawnie, opuszczone i zniszczone. Po przeprowadzeniu inwentaryzacji technicznej dla każdej konstrukcji przygotowywana jest dokumentacja techniczna.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami i dokumentacją normatywną państwowa rachunkowość techniczna prowadzona jest według:

Budynki mieszkalne i niemieszkalne cywilne i przemysłowe.
Obiekty poprawy zewnętrznej: podjazdy, mosty, place, tereny zielone itp.
Obiekty urządzeń przesyłowych: urządzenia elektroenergetyczne, wodociągowe, ciepłownicze, kanalizacyjne, rurociągi gazowe i naftowe.
Obiekty transportu elektrycznego: sieci i obiekty, po których poruszają się tramwaje, a także parki i zajezdnie, w których obsługiwany jest transport.

Aktualny ustawodawstwo rosyjskie stanowi, że nieruchomości, dla których wymagana jest inwentaryzacja techniczna, muszą być ściśle związane z gruntem i posiadać wyznaczonym celu lub dokładniej:

pozwolenia na budowę obiektów i akty ich uruchomienia;
przydział gruntów pod budowę.

Dotyczy to np. sieci ciepłowniczych, szpitali, szkół, wodociągów, budynków mieszkalnych i innych obiektów.

Obiekt zapasów jest jednostką rachunkowości technicznej i zapasów. Ten:

odrębny budynek, komunikacja, obiekt – część do poprawy zewnętrznej;
kilka budynków, budynki gospodarcze i budynki z ogólny cel znajduje się na odrębnej działce.

Inwentaryzacji technicznej każdego obiektu towarzyszy sporządzenie paszportu technicznego. Inwentarz obejmuje również:

plany poziome (w tym piętra), przekroje poprzeczne i podłużne budynków lub budynków;
plan inwentaryzacji (plan sytuacyjny) i sytuacja stanowiąca przedmiot inwentaryzacji;
kontury i inne materiały terenowe.

Kto ma prawo do przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej

Dane są weryfikowane przez osobę prawną, do której obowiązków należy inwentaryzacja techniczna. Główną instytucją jest tutaj WIT, która ma oddziały regionalne. Kontroluje go Biuro Federalne. To właśnie w WIT przechowywane są informacje o danych technicznych zasobu mieszkaniowego.

WIT przeprowadza inwentaryzację nieplanowaną. Wysokość opłaty za to wydarzenie ustalana jest na poziomie legislacyjnym, zgodnie ze złożonością wykonanej pracy.

WIT współpracuje z takimi organizacjami jak:

Rosreestr;
Wydział Mieszkalnictwa oraz usługi mieszkaniowe i komunalne;
komitet gruntów i zasoby ziemi;
wydział urbanistyki i architektury;
strukturalne podziały administracyjne.

Planowany stan techniczny inwentaryzacji jest wydarzeniem prowadzonym przez wyspecjalizowanych agencje rządowe oraz przedsiębiorstwa jednolite, które znajdują się na liście zdefiniowanych podmiotów Agencja federalna. Sprawdź jednostki obiekty lądowe oddziały FSUE „Rostekhinventarizatsiya”. Organizacja ta zajmuje się prace topograficzne w terenie i zestawianie typów dokumentów kartograficznych. Dokumentacja tworzona jest wspólnie z Państwowym Katastru Nieruchomości i na podstawie zarządzeń wydawanych przez władze federalne i regionalne.

Jakie są funkcje Biura Inwentarza Technicznego

Do zadań wyspecjalizowanych struktur gminnych lub państwowych należy prowadzenie ewidencji nieruchomości. Jednym z organów tego typu jest WIT, będący wyodrębnioną jednostką wydziału księgowości, wyceny i inwentaryzacji nieruchomości. WIT prowadzi określoną działalność na poszczególnych terytoriach. Organizacja w swojej pracy opiera się na regulacjach sektorowych, postanowieniach Konstytucji Federacji Rosyjskiej oraz wytycznych.

WIT na podstawie technicznej inwentaryzacji nieruchomości opracowuje i przekazuje formularze obserwacji statystycznych do terenowych organów statystyki państwowej. Jednocześnie Biuro ściśle przestrzega terminów i zasad ustalonych przez Państwową Komisję Statystyki i Państwową Komisję Budownictwa Federacji Rosyjskiej.

Zajmuje się inwentaryzacją techniczną, następnie przeprowadza certyfikację zasobów mieszkaniowych i innych nieruchomości.
Kontroluje stan budynków i lokali.
Wycenia i przeszacowuje obiekty (w tym dla celów podatkowych).
Zajmuje się usługami doradczymi i informacyjnymi.
Wykonuje inne rodzaje rachunkowości technicznej nieruchomości.

Inwentaryzacja techniczna WIT przeprowadzana jest wraz z późniejszym wydaniem paszportu technicznego. Ten dokument uzupełnić każdy badany pokój i budynek. Paszport zawiera informację, że kontrolowany obiekt rzeczywiście istnieje, wskazuje, gdzie się znajduje, kto jest jego właścicielem, ile kosztuje konstrukcja, jakie ma parametry techniczne i w jakim jest stanie. W paszporcie znajdują się także dane dotyczące granic, składu, katastru, rejestru, numerów inwentarzowych. Tam między innymi zaznaczyli włączenie informacji do Jednolitego Rejestru Państwowego.

Dla wszystkich obiektów inwentarza technicznego i rachunkowości technicznej skrzynki są otwierane osobno pod odpowiednimi numerami. Sprawa stanowi paszport techniczny z dołączoną dokumentacją, która jest sporządzana po przeprowadzeniu badań. Kontrole mienia przeprowadzane są na bieżąco, a w miarę ich przeprowadzania w sprawie pojawiają się odpowiednie akty. Wszystkie dokumenty są następnie przekazywane do przechowywania w archiwum WIT. Właściciel nieruchomości otrzymuje kopię paszportu opatrzoną pieczątką WIT. Odpis musi być także podpisany przez kierownika Biura.

Kto jeszcze może przeprowadzić inwentaryzację techniczną

W ten moment organy inwentaryzacji technicznej są firmami uprawnionymi do wykonywania prac. Ich forma organizacyjno-prawna nie ma znaczenia. Najważniejsze jest to, że inżynierowie katastralni posiadają certyfikaty. Musisz wybrać organizacje zajmujące się zapasami technicznymi w oparciu o doświadczenie w wykonywaniu pracy, która Cię interesuje. Informacje takie zazwyczaj prezentowane są na stronie internetowej organizacji. Ważne jest również, aby firma miała doświadczenie agencje rządowe albo nie.

Organizacje o profilu inwentaryzacji technicznej współpracują z różnymi klientami. Wszystko zależy od kwalifikacji specjalistów, od tego, jak długo zajmują się tą działalnością. Niektóre firmy współpracują z prywatnymi handlowcami (osobami fizycznymi), przeprowadzają inwentaryzację domów, mieszkań, domków letniskowych, garaży. Inne organizacje zajmujące się inwentaryzacją techniczną specjalizują się w dużych obiektach nieruchomości - budynkach mieszkalnych budynki mieszkalne, komunikacja inżynierska, linie energetyczne.

Zamów inwentaryzację techniczną lub kontrolę wydajności:

właściciele nieruchomości;
posiadacze innych praw do nieruchomości;
osoby, które staną się właścicielami praw autorskich;
najemcy nieruchomości lub części obiektu;
przedsiębiorstwa zajmujące się utrzymaniem mieszkań obsługujące budynek mieszkalny;
firmy wyceniające i sprzedające nieruchomości, które stały się dochodami państwa;
wykonawcy budowlani;
programiści;
stowarzyszenia właścicieli;
obywatele-deweloperzy zjednoczeni w organizacji;
osoby, którym przydzielono działki zgodnie z decyzją o planowanym wycofaniu gruntów na rzecz państwa i rozbiórce znajdujących się na nich nieruchomości;
lokalne organy wykonawcze lub administracyjne;
komornicy.

Jak wygląda organizacja inwentarza technicznego

Inwentaryzacja techniczna przebiega w kilku etapach. Już na samym początku warto wybrać firmę, która się tym zajmie. Należy wyznaczyć cele inwentaryzacji i skonsultować się ze specjalistami, formułując wynik pracy. Pamiętaj, że wybierając firmę, zwracaj uwagę nie tylko na koszt usług, ale także na kwalifikacje specjalistów.

Ponieważ geodezją zajmowało się wiele organizacji posiadających duże doświadczenie w branży katastralnej ( działki), inwentaryzacja techniczna dla nich może być trudnym zadaniem, dla pomyślnego rozwiązania, które będziesz musiał zdobyć Dodatkowe informacje i edukacja.

W toku prac Klient ma prawo monitorować postęp inwentaryzacji technicznej bez ingerencji w sprawy biznesowe firmy. Cena za usługi z reguły uzależniona jest od powierzchni nieruchomości, składu dokumentów (w tym oryginalnych), lokalizacji i rodzaju obiektu. Warunki prac należy uzgodnić na etapie podpisywania umowy.

Jaka jest procedura przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej

Procedura przeprowadzania inwentaryzacji technicznej jest określona w instrukcjach i zarządzeniach Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji. W trakcie rozliczeń obiekt jest badany, dokonywane są pomiary, przygotowywana jest dokumentacja techniczna na temat wyników prac, klient dokonuje odbioru. Jeżeli inwentaryzacja techniczna obiektu jest przeprowadzana po raz pierwszy, wykonawca musi pozyskać wszystkie niezbędne dokumenty projektowe, na podstawie których wydawane jest pozwolenie na budowę (przebudowę).

Celem wstępnej inwentaryzacji technicznej jest ustalenie, czy wzniesiony (lub przebudowany) obiekt jest zgodny z pozwoleniem na to. Odchylenia od projektu są dopuszczalne, lecz nieistotne. Po zakończeniu odbioru wykonawca i klient podpisują akt odbioru pracy, który wskazuje na zakończenie inwentaryzacji. Nierzadko zdarza się, że różne firmy nie zgadzają się po kilku audytach. Zdarza się, że jedna organizacja dokonuje wstępnego pomiaru, a po kilku latach inna firma dokonuje oględzin obiektu i stwierdza naruszenia.

Przy niewielkich odchyleniach nie zawsze konieczne jest stwierdzenie, że inwentaryzacja pierwotna została przeprowadzona z poważnymi naruszeniami. Specjaliści używają innego sprzętu z różnymi błędami, a także stosują indywidualne metody pomiaru pomieszczeń. Dlatego wyniki mogą się nieznacznie różnić. Identyfikując nieścisłości, należy wziąć pod uwagę zawarte w nich informacje Kataster państwowy nieruchomość. W przeciwnym razie wymagane będą zmiany informacji w nich zawartych.

Inwentaryzacja obejmuje następujące kroki:

1. Zebranie dokumentacji wstępnej.

Inwentarz techniczny jest inny. W zależności od rodzaju, różny jest także wykaz wymaganej dokumentacji. Jeżeli rachunkowość techniczna i inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości są przeprowadzane po raz pierwszy, po wzniesieniu lub remoncie budynku, wymagana jest dokumentacja projektowa. W pozostałych przypadkach wymagany jest paszport katastralny lub techniczny nieruchomości.

2. Wyjazd na obiekt inżyniera inwentarza.

Inżynier przyjeżdża pod wskazany adres i dokonuje pomiaru budynku lub konstrukcji na podstawie rysunków powykonawczych. Przedmioty inwentaryzacji technicznej i rachunkowości technicznej wycenia się zgodnie z wewnętrznymi zasadami.

Jeśli nie ma planów graficznych nieruchomości, inżynier rysuje kontury rzutów pięter i wektoryzuje rysunki.

3. Produkcja dokumentacji.

Po zebraniu wszystkich danych rozpoczyna się przygotowanie planów pięter budynków i budowli. Trwa opracowywanie paszportu technicznego obiektu, wykazu lokali wraz z powierzchniami.

Jakie dokumenty są wydawane po inwentaryzacji technicznej

Po wykonaniu inwentaryzacji technicznej nieruchomości rozpoczyna się przygotowanie następującej dokumentacji:

1. Rzuty pięter obiektu. Są opracowywane na podstawie rzeczywistych pomiarów dokonanych przez inżynierów.

2. Wykaz lokali i ich powierzchni. Podstawą są plany pięter.

3. Paszport techniczny. Wszystkie informacje o nieruchomościach w formie zbiorczej.

Ile kosztują usługi inwentaryzacji technicznej?

Rachunkowość techniczna i inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości kosztują inaczej. Z reguły cena zależy od:

całkowita powierzchnia budynku lub konstrukcji;
układy;
liczba kondygnacji;
treść zezwoleń;
rodzaj zapasów, który jest aktualnie wymagany (bieżący, podstawowy, nieplanowany);
lokalizacja nieruchomości;
pilność pracy;
cel inwentarza.

Koszt usług inwentaryzacji technicznej w WIT odpowiada RLA. Aby dowiedzieć się więcej na temat taryf, prosimy o kontakt bezpośrednio z WIT w miejscu rejestracji nieruchomości. Usługi świadczone są według zatwierdzonego cennika.

Zatem różne wydziały WIT w regionach mogą ustalać różne ceny za wydawanie informacji w formie paszportu katastralnego. W takim przypadku cena nie może przekroczyć 500 rubli osoby i 1 tysiąc rubli - dla osób prawnych.

Pomoc i dokumentację można również uzyskać za opłatą. Cena emisji uzależniona jest od lokalizacji nieruchomości. Taryfa ustalana jest indywidualnie w każdym z oddziałów i oddziałów. Zaświadczenie o cenie zapasów będzie kosztować około 540 rubli za 1 sztukę. Za wyciąg z paszportu technicznego w formularzu 1a będziesz musiał zapłacić 212 rubli.

Zaświadczenie z informacją pod jakim adresem znajduje się nieruchomość można otrzymać już za około 437 rubli (o ile nie jest potrzebna aplikacja graficzna). Koszt wydania planu piętra jest zależny od powierzchni lokalu. Cena za 1 m2 wynosi 3,72 rubla. Wyjaśnienie do plan piętra można uzyskać za 180 rubli (certyfikaty wydawane są w formularzach nr 22 i nr 25).

Ocena w WIT również kosztuje inaczej. Każdy oddział ma swoją cenę. Taryfa za wycenę mieszkania o powierzchni mniejszej niż 60 m2 - od 4 tysięcy rubli. Szereg oddziałów i oddziałów udziela obywatelom bezpłatnych porad. Jednocześnie niektóre kategorie osób, na przykład inwalidzi lub weterani II wojny światowej, mogą korzystać z usług WIT bezpłatnie.

Warunki wykonywania prac nad inwentaryzacją techniczną

Odliczanie wyznaczonego czasu, w którym należy sporządzić inwentaryzację techniczną mienia, sprawdzić charakterystykę lub wykonać inne prace, rozpoczyna się następnego dnia roboczego po złożeniu przez obywatela odpowiedniego zamówienia, wpłaceniu zaliczki (opłaty) za to lub od dnia kiedy osoba prawna Lub przedsiębiorca indywidualny zawarto umowę i wpłacono zaliczkę (zapłatę) za określone prace.

W niektórych przypadkach terminy na sprawdzenie cech nieruchomości lub przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej mogą ulec wydłużeniu.

Istnieje pewien okres na wykonanie prac opisanych w tym artykule. To jest 15 dni. Nie można go przekroczyć. W tym czasie sprawdzane są cechy, przeprowadzana jest inwentaryzacja techniczna, badanie komisowe nieruchomości, której powierzchnia jest mniejsza niż 1500 m2. Dotyczy to obiektów powierzchniowych o powierzchni do 1500 m2, obiektów liniowych o długości poniżej 1500 m2, obiektów wolumetrycznych o powierzchni do 5000 m3, obiektów wysokościowych o wysokości poniżej 100 m, obiektów zespolonych o wielkości mniejszej niż 1500 jednostek.

W tym samym terminie należy dostarczyć żądane informacje z rejestru cech (z wyjątkiem informacji specjalnych), aby stwierdzić zniszczenie (śmierć) budowli, izolowanych budynków i innych rodzajów nieruchomości. W ciągu 15 dni dokonywane są korekty dokumentacji (podstawą jest kontrola wykonania), ostateczna dokumentacja techniczna brak kontroli wydajności. Wyjątkiem jest przygotowanie zaświadczeń o właściwościach technicznych sprywatyzowanych mieszkań.

Firma wg rejestracja państwowa wykonuje pracę w terminie określonym w umowie. Czas trwania uzależniony jest od wielkości i złożoności zadań, terminów ich realizacji, terminów wykonania zobowiązań, które są znane z umowy. Do dzieł, o których ta sprawa w przedmiotowym przypadku możemy uwzględnić inwentaryzację techniczną, weryfikację charakterystyk, zlecenie badań obiektów inwentaryzacji technicznej o powierzchni powyżej 1500 m2. Obiekty powierzchniowe o powierzchni powyżej 5000 m 3 , obiekty liniowe o powierzchni powyżej 1500 m 2 , obiekty objętościowe o powierzchni powyżej 5000 m 3 , obiekty wysokościowe o powierzchni powyżej 100 m, obiekty złożone, których wielkość wynosi Badanych jest także ponad 1500 jednostek. Wyjątkiem są państwowe inwentaryzacje techniczne budynków mieszkalnych wielomieszkaniowych (MKD) i prace z nimi związane, a także przygotowanie ostatecznej dokumentacji technicznej domów.

Inwentaryzacja techniczna MKD i przygotowanie ostatecznej dokumentacji technicznej przeprowadzane są w ciągu 30 dni kalendarzowych. Termin nie może zostać przekroczony.

Prace na nieruchomościach o powierzchni ponad 20 tys. m 2 realizowane są w terminie 20 dni na pilne zlecenie ze 100% dopłatą do ceny pracy. Wyjątkiem jest inwentaryzacja techniczna MKD i przygotowanie paszportów technicznych dla domów tego typu. Jeśli mówimy o pilnym zamówieniu z pięćdziesięcioprocentową dopłatą do całkowitej ceny pracy, termin nie powinien przekraczać 30 dni. Wyjątkiem jest przygotowanie paszportów technicznych dla MKD.

Słowo „inwentarz” ma korzenie łacińskie. W tłumaczeniu oznacza „inwentarz istniejącego majątku”. Procedura inwentaryzacji technicznej obiektów nieruchomości polega na ich identyfikacji rzeczowej i wykonaniu według ustalonych zasad. Procedurę tę można przeprowadzić w odniesieniu do nieruchomości będących własnością prywatną, komunalną lub państwową. Rozważ dalej podstawy technicznej inwentaryzacji nieruchomości.

Informacje ogólne

Wszystkie obiekty niemieszkalne i mieszkalne podlegają obowiązkowej inwentaryzacji i rachunkowości. Muszą być ujęte w odpowiednich rejestrach państwowych. Państwowa inwentaryzacja techniczna i księgowość obiektów nieruchomości mają na celu ustalenie ich własności. Polegają one na wykonywaniu systematycznych działań mających na celu gromadzenie, podsumowywanie, przechowywanie informacji o stanie, składzie, wartości majątku i jego właścicielu. Prowadzenie inwentaryzacji technicznej obiektów nieruchomości należy do kompetencji wyspecjalizowanych instytucji lub przedsiębiorstwa jednolite. W inwentarzu, oddzielnie zlokalizowany budynek główny, gospodarstwo domowe jest używane jako jednostka. Podstawą aktualnej inwentaryzacji technicznej są dane z oględzin obiektów i obwodnicy ciągłej.

Klasyfikacja

Wyróżnia się następujące rodzaje inwentaryzacji technicznej obiektów nieruchomości:

Niezaplanowane.
Zaplanowany.
Podstawowy.

To ostatnie przeprowadza się w odniesieniu do wszystkich obiektów, których inwentaryzacja nie była wcześniej prowadzona. Na podstawie wyników postępowania na każdy obiekt wydawany jest paszport techniczny. O jego formie i składzie zawartych w nim informacji decyduje Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego i Handlu.

Ważny punkt

Zaświadczenie o rejestracji stanowi podstawę dokumentacyjną do prowadzenia Jednolitego Rejestru Państwowego. Nie jest to jednak dokument prawny. Aby uzyskać zaświadczenie potwierdzające powstanie, wygaśnięcie, przeniesienie lub ograniczenie prawa własności, należy się skontaktować uprawniony organ- Usługa rejestracji.

Specyficzność

Na podstawie wyników wstępnych działań każdemu budynkowi/domowi zostaje przypisany numer. Taką inwentaryzację techniczną obiektów nieruchomości przeprowadza się w przypadku:

Zmiana cech jakościowych. Może to być przebudowa, przebudowa, rozbiórka, remont, budowa itp.
Zawarcie transakcji podlegających rejestracji państwowej.

Planową inwentaryzację techniczną obiektów nieruchomości przeprowadza się w przypadku wystąpienia zmian, które pojawiły się po przeprowadzeniu wstępnego postępowania, w celu odzwierciedlenia ich w dokumentacji. Przeprowadza się go nie rzadziej niż raz na 5 lat. Inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości, a także wydawanie odpowiednich dokumentów odbywa się dla osób prawnych i obywateli za opłatą. To nie jest obowiązek państwa. Są to np. opłaty celne za odprawę celną. Jest to zapłata za bezpośrednie usługi inżynierów katastralnych. Jednak jego wielkość i zasady zbierania określają przepisy prawa.

Organizacja inwentaryzacji technicznej obiektów nieruchomości

Procedura polega na przyjeździe specjalistów (inżynierów katastralnych) na miejsce nieruchomości. Na miejscu przeprowadzane są oględziny i dokonywane są pomiary. Instrukcja inwentaryzacji technicznej obiektów nieruchomości przewiduje oględziny wszystkich elementów konstrukcyjnych obiektu/lokalu. W budynku badane są np. piwnice, szyby wind, strychy, pomieszczenia. Kontroli poddawane są także podłogi techniczne. W trakcie wydarzeń ustalana jest dokładna powierzchnia wszystkich pomieszczeń. Drogi mogą pełnić także funkcję obiektów inwentarzowych. Wydawane są dla nich również paszporty, a informacje o nich zawarte są w Jednolitym Rejestrze Państwowym.

Podstawa normatywna

W celu ustalenia jednolitych zasad rozliczania obiektów przyjęto odpowiednie przepisy i wytyczne. do klucza przepisy prawne powinno zawierać:

Ustawa federalna nr 122, która reguluje zasady rejestracji majątku i transakcji z nim.
Przepisy dotyczące państwowej rachunkowości zasobów mieszkaniowych Federacji Rosyjskiej. Został zatwierdzony dekretem rządowym nr 1301 z dnia 13 października 1997 r.
zasady USR.

Środki bezpośrednie związane z oględzinami obiektów/lokalów określają instrukcje inwentaryzacji technicznej nieruchomości.

Zasady tworzenia USR

Zgodnie z informacjami uzyskanymi po inwentaryzacji technicznej sporządzany jest Jednolity Rejestr Państwowy. Prowadzona jest drogą elektroniczną i media papierowe. W przypadku rozbieżności pomiędzy danymi wykorzystuje się informacje zawarte w publikacjach. Dla każdego obiektu sporządzana jest księgowa dokumentacja techniczna. Jest zgrupowana w działaniu. Nie udostępnia się oryginałów dokumentów przechowywanych w archiwum, chyba że ustawa stanowi inaczej. Informacje o dostępności, lokalizacji, przeznaczeniu, rzeczywistym użytkowaniu, stanie, składzie i koszcie obiektu w określonym dniu (ostatnia kontrola) są wprowadzane do Jednolitego Rejestru Państwowego.

Państwowa rachunkowość techniczna

Obowiązkowe są domy mieszkalne i specjalistyczne (hostele, hotele, schroniska, internaty itp.), mieszkania, lokale usługowe i inne (w tym niemieszkalne) zlokalizowane w innych budynkach, niezależnie od formy ich własności. Obejmuje procedury operacyjne, statystyczne i księgowe. Podstawą rachunkowości są środki techniczne. Realizowane są niezależnie od własności obiektów/lokalów, według jednego systemu dla całego terytorium Federacji Rosyjskiej. Rachunkowość techniczna obejmuje inwentaryzację techniczną i rejestrację dokumentacji dotyczącej obowiązków właścicieli (najemców, użytkowników) w zakresie utrzymania obiektów.

WIT

Rozliczanie nieruchomości przypisane jest wyspecjalizowanym strukturom (miejskim/państwowym). WIT pełni rolę jednego z takich organów. Ten oddzielny podział prowadzenie księgowości, inwentaryzacji i wyceny nieruchomości. WIT realizuje odpowiednie funkcje w ramach określonych jednostek administracyjno-terytorialnych. Biuro Inwentaryzacji Technicznej kieruje się w swojej działalności przepisami konstytucyjnymi, branżowymi przepisy prawne I wytyczne. WIT realizuje swoje prace we współpracy z organami państwowymi i samorządowymi:

Instytucje uprawnione do rejestrowania majątku i transakcji z nim.
Komisje ds. gospodarki gruntami i zasobów gruntów.
Władze mieszkaniowe.
Sądy, kancelarie notarialne, banki.
Organy urbanistyki i architektury.
ubezpieczenia i usługi przeciwpożarowe.

WIT, zgodnie z techniczną rachunkowością nieruchomości, opracowuje i przekazuje formularze obserwacji statystycznych terytorialnym organom statystyki państwowej w terminach i na zasadach ustalonych przez Państwową Komisję Statystyczną w porozumieniu z Państwową Komisją Budownictwa Rosji Federacja.

Kluczowe zadania

Rachunkowość techniczna i inwentaryzacja mają na celu:

Dostarczanie obiektywnej i pełnej informacji organom państwowym sprawującym nadzór w zakresie rozwoju miast.
Stworzenie uogólnionej bazy danych odpowiednich obiektów i ich rozmieszczenia na terenie. Realizacja tego zadania ma na celu poprawę zagospodarowania terenu.
Zapewnienie rzetelności i kompletności informacji o podstawie opodatkowania.
Gromadzenie i udostępnianie danych o obiektach dla celów statystycznych.
Wsparcie informacyjne systemu rejestracji państwowej.

Funkcje WIT

Biuro wykonuje:

Inwentaryzacja techniczna z późniejszą certyfikacją zasobów mieszkaniowych i innych obiektów nieruchomych.
Monitorowanie stanu pomieszczeń i budowli.
Wycena, przeszacowanie obiektów (w tym dla celów podatkowych).
Usługi doradcze i informacyjne.
Pozostała działalność związana z techniczną ewidencją nieruchomości.

Dodatkowo

Paszport techniczny jest wynikiem inwentarza technicznego. Jest on sporządzany dla każdego objętego badaniem budynku/lokalu. Rejestruje obecność kontrolowanego obiektu, jego faktyczną lokalizację, właściciela, koszt, parametry techniczne, skład, granice, stan, numery katastralne, ewidencyjne i inwentarzowe. Ponadto w paszporcie znajduje się znak dotyczący umieszczenia informacji w USR. Dla każdego obiektu należy otworzyć plik pod odpowiednim numerem. Jest to paszport techniczny z dołączonymi do niego dokumentami, które sporządzane są na podstawie wyników ankiety. W miarę przeprowadzania kontroli akta są aktualizowane o odpowiednie akty prawne. Całość dokumentacji obiektu przekazywana jest do przechowywania do archiwum WIT. Przedmiotem prawa do ręki wydaje się kopię paszportu, poświadczoną pieczęcią urzędu i podpisem jego kierownika.

Odniesienie historyczne

WIT rozpoczęło swoje istnienie po przyjęciu uchwały regulującej inwentaryzację majątku Sowietów. W 1930 r. zatwierdzono kolejny dokument, zgodnie z którym inwentarzowi podlegał zasób mieszkaniowy państwowych struktur budżetowych, stowarzyszeń spółdzielczych i osób prywatnych. Zgodnie z tymi dokumentami inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości miała na celu:

Pozyskiwanie informacji do sporządzania bilansów narodowego kompleksu gospodarczego.
Dostarczanie szacunków dotyczących prawidłowego odtworzenia istniejących środków trwałych poprzez oszczędności amortyzacyjne.
Wykorzystanie szacunków i danych dotyczących inwentaryzacji budynków i gruntów.

Publikacja specjalnych przepisów umożliwiła rozszerzenie działalności WIT na wszystkie miasta, kurorty, domki letniskowe i osiedla robotnicze, tworząc baza finansowa aby zapewnić stosowanie jednolitych metod. Jako główny mankament uzyskanych wówczas danych szacunkowych należy wymienić brak systemu cen i norm. Podatek i władze ubezpieczeniowe w niektórych obszarach działalność prowadzono na innych podstawach rynkowych. Oszacowana wartość konstrukcje są często mocno niedoceniane. To z kolei uległo zmniejszeniu płatności ubezpieczeniowe oraz odszkodowania za szkody spowodowane klęskami żywiołowymi.

W związku z tym do budżetu państwa wpływały mniejsze kwoty podatków. W bilansach zarządów domów były niedoszacowane opłaty amortyzacyjne oraz wysokość środków przeznaczonych na remont. W rezultacie w 1939 r. wydano nowy dekret, który przewidywał powszechną ponowną ocenę obiektów na terenie całego kraju. Umożliwiło to doprowadzenie danych różnych rozliczeń do jednolitych norm i cen. Następnie w okresie powojennym dokonano zmian w systemie inwentarza. W ramach tych prac przywrócono i rozszerzono działalność WIT. W latach 1960-1972 dokonano nowej wyceny z określeniem amortyzacji istniejących środków trwałych państwa. Za końcowy etap tworzenia systemu inwentaryzacji uważa się rok 1982. Następnie przeprowadzono pełną ponowną ocenę zasobów mieszkaniowych, stref gruntowych i komunikacji dla celów ubezpieczenia państwowego.