→ Lista dokumentów
Poniżej znajduje się lista dokumentów, które należy złożyć rejestracja państwowa własność.
1. Wniosek o państwową rejestrację praw majątkowych. Wypełnia go kupujący bezpośrednio przy stoliku pracownika izby rejestracyjnej. Wydaje formularz zgłoszeniowy.
2. Pełnomocnictwo wydane zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo do zawarcia umowy, jeżeli stroną umowy jest osoba działająca na podstawie pełnomocnictwa i (lub) pełnomocnictwo poświadczone notarialnie do reprezentowania interesów strony umowy podczas rejestracji państwowej. Wystawiony przez notariusza. Oryginał i kopia dokumentu są dostarczane.
3. Dokument płatniczy potwierdzający wpłatę obowiązek państwowy do państwowej rejestracji umowy i (lub) praw. Dowód zapłaty cła państwowego. Dostarczone przez kupującego i sprzedającego nieruchomość. Zobacz szczegóły i procedurę płatności. Oryginały i kopie tych dokumentów.
4. Dokument tytułowy potwierdzający własność sprzedającego wywłaszczonego nieruchomość. Dokumenty tytułowe: umowa sprzedaży lub umowa darowizny lub umowa o przeniesienie mieszkania na własność obywateli lub świadectwo spadkowe lub umowa udział w kapitale, akt przyjęcia i przekazania mieszkania lub umowa cesji, akt przyjęcia i przekazania mieszkania itp. Dostarczone przez sprzedającego nieruchomość w oryginale.
5. Plan obiektu, poświadczony przez organizację (organ) zajmującą się rejestracją obiektów nieruchomości i (lub) prowadzeniem działalności na rzecz utrzymania katastru gruntów państwowych (paszport techniczny, plan katastralny itp.). Przedłożenie określonego planu nie jest wymagane, jeżeli plan odpowiedniej nieruchomości został już złożony i umieszczony w odpowiednim pliku dokumentów tytułowych. Paszport techniczny lub katastralny i jego kopia są dostarczane przez sprzedającego, jeżeli sprzedawana nieruchomość została przez niego zakupiona przed 1997 r., A dokumenty nie zostały złożone w izbie rejestracyjnej przed sprzedażą, odpowiednio, sprzedający nie posiada zaświadczenia o państwowej rejestracji własności. Paszport techniczny i katastralny można zamówić w WIT.
6. Umowa kupna-sprzedaży w co najmniej trzech oryginałach, jeżeli umowa zawarta jest w zwykłej formie pisemnej, oryginały.
8. Zaświadczenie osób uprawnionych do korzystania z lokalu mieszkalnego, poświadczone urzędnik odpowiedzialny za rejestrację obywateli w miejscu pobytu i zamieszkania. Zaświadczenie o zameldowaniu na sprzedawanej nieruchomości lub wyciąg z księgi domowej. To odniesienie pochodzi z firma zarządzająca Mieszkalnictwo i usługi komunalne (MUP, HOA). Dostarczone przez sprzedawcę. Oryginał i kopia dokumentu.
9. Zezwolenie (zgoda) organu opieki i kurateli:
- przy kupnie i sprzedaży nieruchomości należących do małoletnich, ubezwłasnowolnionych, osób o ograniczonej zdolności do czynności prawnych;
- przy kupnie i sprzedaży nieruchomości, w której mieszkają członkowie rodziny właściciela pozostający pod kuratelą lub kuratelą albo małoletni członkowie rodziny właściciela pozostawieni bez władzy rodzicielskiej, jeżeli narusza to prawa lub interesy prawnie chronione tych osób;
- wyrażenia zgody przez przedstawiciela ustawowego małoletniego w wieku od 14 do 18 lat na zrzeczenie się prawa pierwokupu udziału we wspólnej własności nieruchomości lub zrzeczenie się tego prawa przez przedstawicieli ustawowych małoletniego poniżej 14 roku życia;
- w innych ustawowy sprawy;
Jeżeli nieruchomość (mieszkanie, pokój, udział w mieszkaniu) jest własnością osób małoletnich, ubezwłasnowolnionych, częściowo zdolnych, to na jej sprzedaż wymagane jest urzędowe zezwolenie (zgoda) władz opiekuńczych i opiekuńczych. Dokument dostarcza sprzedawca w oryginale i kopii. Należy mieć na uwadze, że takie zezwolenie wydają ci władze opiekuńcze, jeśli będą miały pewność, że zamiast sprzedanych nieruchomości tej kategorii właścicieli zostaną przekazane inne nieruchomości. Jednocześnie respektowane będą prawa osób małoletnich, ubezwłasnowolnionych, częściowo zdolnych. Czytaj więcej.
10. Pisemna zgoda rodziców, rodziców adopcyjnych lub opiekunów, jeżeli sprzedający lub kupujący jest osobą małoletnią w wieku od 14 do 18 lat;
11. Pisemna zgoda syndyka, jeżeli sprzedawcą lub kupującym jest osoba posiadająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych;
Dokument, o którym mowa w ust. 10 i 11, wydaje sprzedający i/lub kupujący, jeżeli sprzedającym i/lub kupującym mieszkanie, pokój lub udział w mieszkaniu jest małoletni obywatel w wieku od 14 do 18 lat lub osoba posiadająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Osoby te mają prawo rozporządzać swoją własnością, prawo do podpisania. Osoby te wraz z pozostałymi uczestnikami transakcji podpisują umowę sprzedaży nieruchomości i inne powiązane dokumenty. Aby nie udzielać takiej zgody, możesz dodać kilka linijek o zgodzie rodziców i/lub opiekunów w preambule i przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży. Na przykład:
UMOWA SPRZEDAŻYMoskwa 4 września 2011 My, niżej podpisani: Podpisy stron: "Sprzedawca" „Kupujący” |
Jak już powiedziałem, uczestnicy transakcji, podpisując umowę sprzedaży, własnoręcznie wpisują swoje pełne nazwisko, imię, patronimikę i podpis. Dotyczy to również wpisania tzw. zgody rodziców i/lub opiekunów bezpośrednio w samej umowie, w momencie jej podpisywania.
12. Dokument potwierdzający uprawnienia przedstawicieli ustawowych małoletnich, osób z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych, osób ubezwłasnowolnionych (postanowienie sądu o ubezwłasnowolnieniu obywatela, uchwała samorządu terytorialnego o ustanowieniu kuratora itp.). Dostarczony przez kupującego i/lub sprzedającego w oryginale i kopii, jeżeli stroną transakcji jest małoletni, posiadający ograniczoną zdolność do czynności prawnych, ubezwłasnowolniony obywatel. W przypadku osób niepełnoletnich dokumentem tym będzie akt urodzenia. Oryginał i kopia.
13. Poświadczona notarialnie zgoda małżonka sprzedającego, jeżeli sprzedającym jest jedno z małżonków, a nieruchomość jest wspólną własnością małżonków. Wystawiony przez notariusza. Dokument dostarcza sprzedawca w oryginale i kopii.
14. Notarialna zgoda małżonka kupującego, jeżeli kupującym jest jedno z małżonków, a nieruchomość jest nabywana wspólnie majątek wspólny małżonkowie, a transakcja podlega rejestracji państwowej; akt małżeństwa lub rozwodu. Wystawiony przez notariusza. Zgodę małżonka i akt małżeństwa kupujący dostarcza w oryginale i kopii.
Przy zakupie mieszkania ze środków kredytu (pożyczki) należy dodatkowo przedłożyć:
1. Umowa pożyczki lub umowa pożyczka docelowa;
2. Hipoteka (przy poświadczeniu hipoteki), dokumenty wskazane w hipotece jako załącznik;
3. Zgłoś niezależny rzeczoznawca w sprawie oceny lokalu mieszkalnego przy poświadczeniu hipoteki hipotecznej;
4. Zgoda organu opiekuńczego na zbycie i (lub) hipotekę lokalu mieszkalnego, w którym członkowie rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego pozostający pod opieką lub kuratelą lub małoletni członkowie rodziny właściciela pozostawili bez opieki rodzicielskiej, jeżeli nie narusza to praw lub prawnie chronionych interesów tych osób;
5. Zgoda organu opiekuńczego na ustanowienie hipoteki lokalu mieszkalnego w przypadku nabycia nieruchomości na rzecz małoletniego, ubezwłasnowolnionego lub osoby z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych;
Umowa pożyczki lub docelowa umowa pożyczki, hipoteka, kupujący musi otrzymać w organizacji pożyczkowej, która mu udziela gotówka kupić nieruchomość. Opinia niezależnego rzeczoznawcy dostarczana jest przez kupującego w oryginale i kopii. Zgodę władz opiekuńczych i opiekuńczych sprzedawca/kupujący przedstawia w oryginale i kopii.
I wreszcie wszyscy uczestnicy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, składając dokumenty do zarejestrowania umowy kupna-sprzedaży i przeniesienia własności, muszą okazać dowody tożsamości (paszport, akt urodzenia itp.).
Rejestracja lokalu mieszkalnego w izba rejestracyjna- obowiązkowa procedura potwierdzania praw obywatela do mieszkania i ochrony jego uzasadnionych interesów przed oszustami.
Proces rejestracji to kilka prostych kroków i nie zajmuje dużo czasu. Dla wygody obywateli istnieje kilka sposobów rejestracji mieszkań w odpowiednich strukturach państwowych.
Dlaczego konieczna jest rejestracja mieszkania w Izbie Rejestracyjnej?
Przy dokonywaniu jakichkolwiek transakcji o charakterze majątkowym z niektórymi nieruchomościami (na przykład przy sprzedaży mieszkania) konieczna jest rejestracja przeniesienia własności z jednego właściciela na drugiego. Ta informacja o przeniesieniu praw do mieszkania na inną osobę musi być bezbłędnie być wpisanym do jednolitego rejestru służby cywilnej.
W przeciwnym razie nowy właściciel mieszkania nie będzie mógł w pełni posiadać i rozporządzać nabytym mieszkaniem.
Główne transakcje, które należy zarejestrować w odpowiednich agencjach rządowych, obejmują:
- zakończenie budowy budynku;
- otrzymanie mieszkania w prezencie;
- prywatyzacja mieszkania;
- otrzymanie własności w drodze dziedziczenia;
- zakup nieruchomości;
- dokonywania istotnych zmian w obiekcie (np. przy zmianie nazwy ulicy);
- uznanie prawa do mieszkania w związku z nakazem sądowym;
- w innych przypadkach wystąpienia prawa własności.
Aby przeprowadzić czynności rejestracyjne, obywatel powinien skontaktować się ze specjalnym organem państwowym - izbą rejestracyjną. Izba rejestracyjna, inaczej zwana zjednoczonym Rosreestr lub USRR, jest Agencja rządowa zarejestrowanie przeniesienia praw do różne rodzaje nieruchomości oraz wprowadzanie informacji o właścicielu nieruchomości do jednego rejestru danych.
Po zakończeniu rejestracji nowy właściciel mieszkanie otrzymuje zaświadczenie o ustalonej formie własności, które umożliwia:
- zawrzeć umowę z tą nieruchomością (sprzedać mieszkanie, podarować, zapisać, wymienić);
- zarejestrować się pod adresem innych obywateli;
- itp.
Należy również zauważyć, że wprowadzając informacje o przeniesieniu praw do mieszkania w jednym Rosreestr, chronione są interesy prawnych właścicieli nieruchomości, ponieważ ich prawa są udokumentowane.
W przypadku utraty dokumentów własności mieszkania wystarczy, aby właściciel wystąpił z odpowiednim wnioskiem do wydziału USRR, który wydał oryginał świadectwa własności (kopie wszystkich wymagane dokumenty przechowywanych w archiwach służby cywilnej).
Dodatkowo rejestrację kupna i sprzedaży mieszkania w izbie rejestrowej można przeprowadzić tylko raz, co zapobiega oszukańczym transakcjom i podwójnej sprzedaży nieruchomości.
Procedura rejestracji
Aby zarejestrować mieszkanie w ZSRR, właściciel musi postępować zgodnie z poniższą procedurą:
- zebrać wymagany pakiet dokumentacji;
- złożyć wniosek z tymi dokumentami do ZSRR i wypełnić wniosek z wnioskiem o czynności rejestracyjne;
- otrzymać od pracownika izby rejestracyjnej stosowne pokwitowanie z datą gotowości zaświadczenia;
- odebrać zaświadczenie o ustalonej formie w uzgodnionym terminie.
Gdzie wydawany jest certyfikat?
Czynności rejestracyjne i przygotowanie świadectwa własności mieszkania odbywa się w wydziale USRR.
Jednak właściciel lokalu lub jego przedstawiciel prawny może skontaktować się z oddziałem MFC, przesłać dokumentację pocztą lub zarejestrować wniosek za pośrednictwem portalu internetowego Rosreestr (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).
Wymagana dokumentacja
Obywatel musi dostarczyć pracownikowi służby cywilnej do rejestracji mieszkania w izbie rejestracyjnej z dokumentami wymienionymi poniżej:
- paszport wnioskodawcy (jeżeli przeniesienie własności mieszkania służyło jako podstawa do powstania praw, przy składaniu dokumentów do ZSRR przedstawia się dowody tożsamości obu stron transakcji);
- pokwitowanie z zapłaconym cłem (kwota dla obywateli wynosi 2000 rubli przy wydawaniu zaświadczenia o mieszkaniu, zgodnie z klauzulą 22, część 1, art. 333.33 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej);
- , którego formularz wydaje pracownik organu rejestrowego (jeżeli mieszkanie przeszło z jednego obywatela na drugiego w wyniku wywłaszczenia, każda strona transakcji musi złożyć wniosek z wnioskiem o ponowną rejestrację praw własności);
- paszport katastralny lokalu;
- dokumenty tytułowe;
- pełnomocnictwo skierowane do pełnomocnika (jeżeli jest wymagane).
Dodatkową dokumentacją może być zgoda współmałżonka sprzedającego, innych współwłaścicieli, OPP lub (w zależności od sytuacji), Umowa pożyczki itp.
Dokładna lista dokumentacji zależy od wielu czynników (rodzaj nieruchomości, podstawy, z których dana osoba ma prawo do mieszkania itp.), Dlatego zaleca się doprecyzowanie listy dokumentów dostarczonych organowi państwowemu przez pracownika MFC lub ZSRR.
Po zaakceptowaniu dokumentów przez pracownika organu rejestracyjnego, wnioskodawcy wydaje się odpowiedni pokwitowanie, w którym wskazuje się datę, kiedy zaświadczenie będzie gotowe do wydania.
Termin zgłoszenia mieszkania do izby rejestracyjnej to około 10 dni roboczych od daty przyjęcia wniosku i innych dokumentów.
Aby uzyskać zaświadczenie, obywatel powinien zgłosić się w uzgodnionym dniu do tego samego oddziału MFC lub ZSRR z paszportem i paragonem (pełnomocnictwo będzie również wymagane dla przedstawiciela).
Certyfikat wydany przez USRR
Od początku 2015 roku forma uległa zmianie ten dokument. Teraz zaświadczenie jest sporządzane na papierowym formularzu ZSRR z oficjalną pieczęcią służby cywilnej, ale bez odpowiednich znaków wodnych i innych stopni ochrony.
NA Odwrotna strona dokument musi wskazywać numer konta. Należy zauważyć, że wymiana certyfikatów „starego” typu nie jest wymagana, nie utraciły one mocy prawnej.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie?
Dowiadywać się, jak dokładnie rozwiązać Twój problem - zadzwoń już teraz lub wypełnij:
Organy Federacji Rosyjskiej, powołane na różnych szczeblach funkcjonowania, posiadają szczególne uprawnienia. Wśród zajmujących się katastrem i nieruchomościami jest Rosreestr. Jaki jest charakter pracy tej agencji? Jaka jest jego struktura organizacyjna?
Ogólne informacje o wydziale
Rosreestr - co to jest? Ta nazwa odpowiada departamentowi federalnemu - Służbie Katastralnej, która prowadzi działania związane z odzwierciedleniem w rejestrach państwowych informacji o prawach do nieruchomości, a także transakcjach z nimi. Ponadto dział odpowiada za infrastrukturę związaną z danymi przestrzennymi Federacji Rosyjskiej. Izba Katastralna podlega Rosreestr.
Lokalizacja biura
Gdzie znajduje się Rösreestr? Adres biuro centralne oddział, który znajduje się w Moskwie: ul. Woroncowo Pole, 4a. Specjaliści Rosreestr rozwiązują wiele problemów przez telefon - w tym celu działa usługa wsparcia. Kontaktując się tam, możesz wyjaśnić pewne informacje o tym, gdzie znajduje się Rosreestr w danym regionie, adres odpowiedniego przedstawicielstwa w jednostce wchodzącej w skład Federacji Rosyjskiej.
Historia działu
Zastanów się, jak powstał Rosreestr ( oficjalne imię- Federalna rejestracja katastru i kartografii).
Można zauważyć, że jego powstanie poprzedziła dość długa historia rozwoju katastralnych stosunków prawnych w Rosji. Do najsłynniejszych wydarzeń odzwierciedlających te stosunki należy wprowadzenie Powszechnego Geodezji zgodnie z Manifestem z 19 września 1765 r.
Następnie geodeci Imperium Rosyjskie kontynuował rozwiązywanie problemów związanych z rozgraniczeniem różnych ziem i posiadłości. W 1907 r. powołano osobną Komisję do spraw gospodarki ziemskiej. W 1911 r. uchwalono osobne rozporządzenie regulujące ten obszar.
Po rewolucji 1917 r. ziemia w państwie została znacjonalizowana. W ramach strategii późniejszego budownictwa socjalistycznego wydawano różne na użytek obywateli i podmiotów gospodarczych. Na przykład w latach trzydziestych XX wieku duże obszary można było uzyskać za pomocą artelów rolniczych. Aby to zrobić, agencje rządowe musiały rozwiązać zadania geodezyjne, to znaczy wykonywać funkcje zbliżone do tych, które wykonują współcześni służba federalna państwowa rejestracja katastru i kartografii.
W okresie powojennym kierownictwo sowieckie koncentrowało się na zagospodarowaniu dziewiczych ziem. Ten kierunek budownictwa socjalistycznego ponownie zakładał wprowadzenie i doskonalenie podejść do geodezji terytoriów do różnych celów.
Po pierestrojce instytucja prywatnej własności ziemskiej powróciła do Rosji. Pojawił się duża liczba właściciele nieruchomości - obywatele, organizacje. Stosunki prawne z ich udziałem wymagały od państwa powołania specjalnego właściwego departamentu, który regulowałby procedurę zawierania transakcji dotyczących nieruchomości.
Powstanie wydziału
Przedmiotowa instytucja została powołana w trakcie reforma administracyjna w marcu 2004 r. Początkowo ciało nazywało się Rosregistration. Był odpowiedzialny za rozwiązywanie dość szerokiego zakresu problemów. Przez pewien czas Rosreestr obiektów nieruchomości funkcjonował w ramach odpowiedniego pionu departamentalnego. W marcu 2009 roku zakończył się okres przekazywania jej funkcji na rzecz Rosreestr.
Tak więc stopniowo, biorąc pod uwagę specyfikę rozwoju społeczno-gospodarczego kraju, władze doszły do powstania takiej struktury jak Rosreestr. Czym jest gospodarowanie gruntami we współczesnym znaczeniu, co odzwierciedla specyfikę pracy danego wydziału?
Przede wszystkim ten obszar działalności polega na szczegółowym badaniu przez kompetentnych specjalistów stanu różnych obiektów nieruchomości, zwłaszcza jeśli mają one istotny cel gospodarczy. Zarządzanie gruntami to jednak nie jedyna funkcja, jaką pełni Rosreestr. dziś ten oddział?
Ma ona na celu przede wszystkim utworzenie jednolitego systemu dla całego kraju ewidencja katastralna różne transakcje dotyczące nieruchomości, skuteczne wdrażanie przepisów prawa w tym obszarze stosunków prawnych.
Główne uprawnienia Rosreestr
Główne uprawnienia, które posiada Rosreestr, są następujące:
- ogólny rejestr państwowy prawa do nieruchomości, kataster, katalog nazw geograficznych;
- prowadzenie rejestru państwowego funduszu informacji uzyskanych w wyniku gospodarowania gruntami;
- wykonywanie uprawnień nadzorczych;
- wdrożenie monitoringu gruntów – w zakresie swoich kompetencji;
- wdrożenie kontroli nad gospodarką gruntami;
- badanie dokumentacji związanej z gospodarką gruntami.
Odpowiedzialność Rosreestr
Agencja, o której mowa, podlega rosyjskiemu Ministerstwu Gospodarki. Wcześniej podlegała Ministerstwu Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej. W swojej działalności organ kieruje się Konstytucją Rosji, federalnymi źródłami prawa, umowami międzynarodowymi, aktami departamentalnymi Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego.
Rejestracja w Rosreestr różnych przedmiotów i stosunków prawnych odbywa się za pośrednictwem urzędu federalnego i struktury terytorialne. W niektórych przypadkach w pracę działu zaangażowane są różne podległe organizacje. W razie potrzeby rejestracja w Rosreestr odbywa się przy interakcji różnych osób w kwestiach wchodzących w zakres ich kompetencji. Ponadto działalność wydziału może być związana z komunikacją z miejskimi strukturami publicznymi i innymi podmiotami gospodarczymi.
Struktura organizacyjna działu
Na czele rozważanego organu federalnego stoi szef powoływany na to stanowisko przez rząd Federacji Rosyjskiej na wniosek szefa Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego. Kierownik wydziału ma zastępców. Tych z kolei powołuje szef Ministerstwa Rozwoju na wniosek kierownika departamentu.
Różne departamenty Rosreestr rozwiązują najszerszy zakres zadań związanych z wykonywaniem przez obywateli i organizacje ich praw w zakresie obrotu nieruchomościami i innych stosunków prawnych, w których udział leży w kompetencjach departamentu. Struktura organizacyjna poszczególnych oddziałów jest ustalana na szczeblu poszczególnych przedstawicielstw odpowiedniego organu federalnego.
Taka jest specyfika działalności działu, którego nazwa brzmi jak Rosreestr. Czym jest Federalna Służba Katastru, studiowaliśmy. Ten struktura państwa odpowiada za regulację szerokiego zakresu stosunków prawnych w obrocie nieruchomościami zarówno osób fizycznych, jak i prawnych.
Ostatnia aktualizacja: 27.09.2019
Proces rejestracji transakcje sprzedaży i kupna mieszkania jest rejestracją państwową przeniesienie własności za mieszkanie w Rosreestre, z dokonaniem odpowiedniego wpisu w ujednoliconej bazie danych praw do nieruchomości w całej Rosji - ZSRR(od 2017 - USRN).
Aby lepiej zrozumieć, co jest czym, podamy kilka kluczowych definicji.
EGRP - Jednolity Państwowy Rejestr Praw do Nieruchomości. Jest to elektroniczna baza danych, w której wszystkie informacje o istniejących ( ważny) i zakończone prawa do nieruchomości, informacje o posiadaczach praw autorskich i istniejące pliki . Przechowuje również dane administracyjne i techniczne dotyczące samych obiektów nieruchomości – ich adresy, przeznaczenie ( mieszkalne / niemieszkalne), dane dotyczące powierzchni pokoju itp.
ZSRR na podstawie ( wprowadzać w życie) 31 stycznia 1998 r. i oddany pod zarząd organ federalny – „Rosreestru”. Przed tą datą rejestracja odbywały się w samorządzie lokalnym i terytorialnym.
od 2017 r Baza ZSRR połączony z Baza GKN (Państwowy kataster nieruchomości) i stworzył pojedyncza baza dane EGRN.
EGRN - Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości. Ten system połączył system rejestracji praw (EGRP) I system księgowości nieruchomości (GKN) w jedną wspólną bazę danych.
„Rosreestr”(jest Regchamber) to pełna oficjalna nazwa: Federalna Służba ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii. Jest to flagowa organizacja o znaczeniu federalnym. Jej organy terytorialne są reprezentowane w każdym podmiocie Federacji Rosyjskiej w formie Departamenty „Rosreestr” (UFRS) i oddziałów Izba katastralna (FKP Rosreestr).
UFRS (Biuro Federalnej Służby Rejestracyjnej)= Dyrekcja Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii = Dyrekcja Rosreestr ( oddział terytorialny ). W szczególności określa procedura rejestracji własność mieszkania i procedura rozliczania danych technicznych o mieszkaniu Państwowy kataster nieruchomości (GKN).
FKP - Federalny Komora katastralna – podział strukturalny UFRS, co faktycznie robi rejestracja praw i obrotu nieruchomościami (wykonuje prace inżynierskie ) i prowadzi ewidencja katastralna wszystkie właściwości ( w tym budowa w toku), zakładanie kont w ZSRR I GKN odpowiednio.
po stworzeniu ujednolicony rejestr nieruchomości EGRN, obywatele mają teraz możliwość złożenia jednego wniosku na dwie operacje jednocześnie - na rejestracja praw i do trzymania ewidencja katastralna . Cała reszta pozostaje taka sama Więcej szczegółów na stronie Rosreestr -).
Rejestracja transakcji kupna i sprzedaży mieszkań
Zgodnie z prawem ( Klauzula 6, artykuł 1 Otworzy się w nowej karcie."> FZ-218 z dnia 13.07.2015 - "O państwowej rejestracji nieruchomości") wszystkie transakcje z mieszkaniami podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej- tj. dane w sprawie przeniesienia własności
od Sprzedawcy do Kupującego w wyniku transakcji są wprowadzane do jednej bazy danych Rosreestr ( USRN).
Jednak od 2013 r rejestracja nieruchomość - . Jedyny fakt ustalający umowę z mieszkaniem na rynek wtórny, tylko rejestracja przelewu. Innymi słowy, Umowa sprzedaży mieszkania (DKP) jest teraz w mocy od jej podpisania strony, ale przechodzi na Kupującego z chwilą rejestracji państwowej przejście prawa.
Jednocześnie ( z chwilą przeniesienia praw) jest zarejestrowany nowa własność teraz do Kupującego.
Mimo to koncepcja pozostała w życiu codziennym na rynku - „ rejestracja transakcji sprzedaży mieszkania”, chociaż teraz jest rozumiany jako rejestracja praw i przeniesienie praw na mocy umowy. Jednak podczas procesu rejestracji PrEP jeszcze umieścić pieczęć i pieczęć rejestracyjna, wskazując na to przejście prawa odbyło się w ramach tej umowy.
Wykaz dokumentów do zarejestrowania transakcji sprzedaży mieszkania zależy od konkretna sytuacja– na przykład, czy transakcja jest zarejestrowana w dniu "podstawowy" lub o godz "wtórny" jaki rodzaj umowy dotyczy istniejącej własności Sprzedawcy, Sprzedawcy, czy są wśród właścicieli czy nie, itp.
Z tego powodu istnieje szereg wiążące dokumenty we wszystkich sytuacjach i dodatkowe dokumenty - na specjalne okazje.
Nie należy mylić rejestracja roszczeń za mieszkanie w domu w budowie na i rejestracja praw własności na gotowe mieszkanie które mogą być zarówno pierwotne, jak i).
Konkretny wykazy dokumentów do rejestracji transakcji kupna i sprzedaży mieszkań wskazane w odpowiednich krokach INSTRUKCJE (za pomocą linków - osobno dla każdego przypadku):
RYNEK PIERWOTNY:
- Zgłoszenie roszczenia o mieszkanie w domu w budowie (nowy budynek) - dokumenty
NA podstawowy prawa do roszczeń są rejestrowane albo podczas rejestracji Umowy udziałowe DDU (jeśli mieszkanie jest kupowane bezpośrednio od Dewelopera) lub podczas robienia Umowy cesji roszczeń z DDU (w przypadku zakupu mieszkania od wspólnika lub współinwestora budowlanego).
W pierwszym przypadku rejestracja DDU może zrobić jak Deweloper oraz samego akcjonariusza; jak to się dzieje jest opisane tutaj -.
W drugim przypadku dokumenty są zbierane przez samych uczestników. transakcje cesji , a lista tych dokumentów jest przedstawiona tutaj -. - Rejestracja własności mieszkania w wybudowanym domu (nowy budynek) - dokumenty
Tutaj z reguły tworzy się również pakiet dokumentów Deweloper. Zajmuje się również rejestracją. prawa własności dla nowo budowanych mieszkań. Ale Kupujący może to zrobić samodzielnie: jak to zrobić, opisano w INSTRUKCJE dla Kupującego tutaj - .
RYNEK WTÓRNY:
- Rejestracja praw majątkowych przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym - dokumenty
Oto pakiet dokumentów Do rejestracji różni się od składu pakietu dokumentów mieszkanie. W pierwszym przypadku dysponujemy dokumentami niezbędnymi do dokonania czynności rejestracyjnych, w drugim przypadku posiadamy dokumenty, których Kupujący potrzebuje osobiście do potwierdzenia informacji prawnych o mieszkaniu, jego właścicielach i użytkownikach. Obie listy dokumentów można zobaczyć w odpowiednich krokach. INSTRUKCJE dla Kupującego tutaj:
— ;
— . - Rejestracja praw majątkowych przy sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym - dokumenty
Oto lista dokumentów Do rejestracji - tak samo jak przy zakupie mieszkania na "wtórnym". A oto lista dokumentów sprawdzić „czystość prawną” mieszkania mogą być mniejsze. Chodzi tu o rozmieszczenie akcentów: jeśli Kupujący okaże się mało wymagający, to Sprzedający może obejść się z minimalnym zestawem dokumentów, które są niezbędne jedynie do zarejestrowania transakcji. Więcej na ten temat w INSTRUKCJE dla Sprzedawcy tutaj - .
Bezpośrednio Do rejestracji w transakcji kupna-sprzedaży mieszkania lista dokumentów jest nieco krótsza niż zwykle wymagana od Sprzedającego przez innych uczestników transakcji - Kupującego, pośredników w obrocie nieruchomościami, notariusza, bank itp. Do rejestracji nie potrzebujesz pełnej listy, ale tylko najbardziej potrzebne ( zobacz wideo na ten temat poniżej).
Nawiasem mówiąc, od lipca 2016 r. Nowi właściciele mieszkań ( zobacz link, aby uzyskać szczegółowe informacje).
Wysokość opłaty państwowej za rejestrację prawa dla osób fizycznych wynosi 2000 rubli. Aktualne metki za cło państwowe można sprawdzić na stronie internetowej Rosreestr – .
Gdzie złożyć wniosek o rejestrację transakcji z mieszkaniem?
W Moskwie, aby zarejestrować transakcję z mieszkaniem, Sprzedający i Kupujący przesyłają dokumenty do wielofunkcyjne centra usług publicznych (MFC) „Moje dokumenty”. Rejestracja jest również możliwa telefonicznie lub online. Tam możesz to jeszcze raz sprawdzić. skład pakietu dokumentów
zarejestrować własność mieszkania.
Od 2014 r. lokalne oddziały FRS w Moskwie nie współpracują z osobami fizycznymi. ( potwierdzenie -)
W innych regionach Rosji dla rejestracja transakcji z mieszkaniem (Dla rejestracja praw i przeniesienie praw dla nieruchomości), możesz skontaktować się zarówno lokalnie MFC „Moje dokumenty” i bezpośrednio do terytorialnego biura i recepcje Rosreestr.
Ponadto Rosreestr zapewnia na swojej stronie internetowej możliwość ubiegania się o rejestrację praw i przeniesienie praw - przez internet (patrz link poniżej).
Same ośrodki MFC „Moje dokumenty” nie rejestruj transakcji sprzedaży mieszkań. MFC jest po prostu wygodnym pośrednikiem między uczestnikami transakcji a Rosreestr. Co więcej, dokumenty można złożyć nie tylko w MFC w miejscu lokalizacji mieszkania, ale także w każdym innym MFC, nawet w innym mieście.
Pracownicy są zobowiązani tylko zaakceptować dokumentów rejestracyjnych, ale nie są zobowiązani do ich przeprowadzenia ekspertyza prawna (te. nie sprawdzaj ich pod kątem autentyczności i poprawności rejestracji). Oznacza to, że mogą wystąpić przypadki nieprawidłowo sporządzonych dokumentów ( błędy w umowach, brak informacji w paczce dokumentów itp.), co prowadzi do zawieszenia/opóźnienia w rejestracji, lub nawet odmowa rejestracji (patrz poniżej na ten temat).
Aby tego uniknąć, lepiej zwrócić się o przygotowanie umów i zbadanie całego zebranego pakietu dokumentów do ( komu następnie przekazać tę paczkę rejestracja ).
W szczególności, warunki rejestracji własności mieszkania makijaż ( od 1 stycznia 2017 r):
- dla mieszkań V proste pisanie= 7 dni roboczych;
- Dla Umowy sprzedaży i zakupu (PSA) mieszkania w = 3 dni robocze;
- Dla Umowy udziału kapitałowego (DDU) w budowie = 7 dni roboczych;
- Dla Umowy hipoteczne apartamenty = 5 dni roboczych.
Jednocześnie należy pamiętać, że jeśli dokumenty rejestracyjne zostaną złożone za pośrednictwem, to terminy wydłużają się o około 2-4 dni ze względu na czas dostarczenia dokumentów z MFC do punktu rejestracji iz powrotem do wystawienia.
Te dane z państwowego rejestru nieruchomości są głównym i jedynym dowodem - kto, co i na podstawie tego, co posiada . Dlatego jakakolwiek weryfikacja dokumentów przy zakupie mieszkania zwykle zaczyna się od zamówienia na takie Sprawozdania.
Zamówienie Wyciąg z USRN Możesz zarówno na stronie internetowej Rosreestr, jak i na naszej stronie internetowej - ( poprzez wbudowaną usługę Rosreestr API).
„TAJNIKI NIERUCHOMOŚCI”:
Zasady i kolejność przygotowania transakcji kupna i sprzedaży mieszkania - na interaktywnej mapie Otworzy się w wyskakującym okienku."> „INSTRUKCJE KROK PO KROKU” (otworzy się w wyskakującym okienku).