الفحص البصري للهياكل الحاملة وإرفاق المباني السكنية لمعرفة حالتها الفنية. الفحص الفني للمباني والمنشآت الفحص الفني البصري للمباني والمنشآت

الغرض من المسح

الغرض من المسح الفني هو تحديد الحالة الفنيةتحديد وجود عيوب إنشائية وانحرافات عن قوانين وتقنيات البناء لإنتاج الأعمال الإنشائية.

سمة الكائن

1. الغرض من المبنى.	سكني (مبنى سكني فردي).
2. حل تخطيط الفضاء	عمارة سكنية مكونة من 2 طوابق مع علية وتلك. تحت الأرض تحت جزء من المبنى (في جزء آخر من المبنى يوجد مرآب وغرفة مرجل).
3. سنة البناء	2008 ( أعمال البناءلم يكتمل ، ولكن المبنى لديه جاهزية تشييد عالية).
4.4 وصف الهياكل الحاملة والمرفقة للمبنى:	الطوب سيراميك.
ب) التداخل	ألواح خرسانية مسلحة مسبقة الصنع متعددة الجوف من النوع PK.
ج) أسس	الشريط.
د) السقف	نظام الجمالون خشبي. التسقيف - سيراميك.
	طوب أمامي / طلاء على الجص.
6. الصلابة المكانية للمبنى	يتم توفيره من خلال العمل المشترك للمؤسسة والجدران الطولية والعرضية وألواح الأرضية.
7. الموقع على الموقع	يقع المبنى في الجزء الأوسط من الموقع.

نتيجة مسح الهياكل الحاملة والإحاطة

1. نتيجة فحص جدران واجهة المبنى
1.1 نوع ومواد جدران المبنى.	الجدران من الآجر الخزفي المشقوق سمك الجدران الخارجية 680 مم والجدران الداخلية 380 مم. الجدران الخارجية ، الجدار الداخلي المستعرض - الحاملة. واجهة المبنى مصنوعة جزئياً من السيراميك تواجه الطوب، مطلية جزئياً على الجبس.
1.2 الحالة الفنية للجدران والعيوب التي تم تحديدها أثناء المسح.	يتم تقييم الحالة الفنية للجدران الحاملة للمبنى على أنها فعالة. وكشف الفحص عن وجود عيوب في الجدران على شكل شقوق وفتحات. تم العثور على تشققات في الطابق الثاني فوق النافذة ، في الأماكن التي يتم فيها دعم ألواح الأرضية. قد تشير هذه الشقوق إلى صلابة غير كافية لحزام الربط تحت ألواح الأرضية. يتم عمل فواصل في الجدران في الأماكن التي تمر فيها الاتصالات ، مما يقلل من قدرة تحمل الجدران. عند فحص الواجهات ، تم الكشف عن عيوب تتمثل في عدم وجود بعض البلاط من البطانة ، تقشير طبقة الجص ، تقشير طبقة الطلاء. تراجعت المنطقة العمياء للمبنى بسبب التقلبات الموسمية للتربة وبها فجوة يمكن أن تؤدي إلى نقع الأساس بالمياه السطحية. تتميز كتل النوافذ المثبتة والنوافذ ذات الزجاج الملون بكفاءة منخفضة للطاقة ، والتي ، إذا كانت مساحتها كبيرة ، يمكن أن تؤدي إلى تجاوزات التدفئة.
	واجهة المبنى بحاجة إلى إصلاح. قبل إصلاح الواجهة ، من الضروري التخلص من نقع الواجهة عن طريق تركيب الستائر والمنحدرات. عند الإصلاح ، قم بالضغط على طبقة الجص لتحديد أماكن "ارتطام" طبقة الجص.
2. نتيجة فحص الأرضيات
2.1. نوع ومواد الأرضيات	السقف مصنوع من ألواح أرضية مسبقة الصنع متعددة الجوف من النوع PK. يتم تنفيذ الدعم على الجدران الخارجية والجدار الحامل المستعرض الداخلي.
2.2. الحالة الفنية للأرضيات والعيوب التي تم تحديدها أثناء المسح.	يتم تقييم الحالة الفنية للأرضية على أنها تشغيلية. كشف الفحص عن وجود صدع في لوح الأرضية فوق الطابق الأول. هذا الكراكيقلل من كفاءة اللوحة. تظهر على أعمدة وعوارض غطاء شرفة الخروج الخلفي علامات التآكل. التقنية تحت الأرض مغلقة ألواح جوفاءوليس له حق الوصول. كمية التهوية في باطن الأرض الفني ليست كافية لتوفير التهوية ، مما قد يؤدي إلى تراكم غاز الرادون والرطوبة هناك. الدرج المتآلف إلى المرآب به تدمير للخطوات.

3. نتائج فحص السقف
3.1. نوع ومواد هياكل السقف والسقوف	التسقيف - سيراميك. نظام الجمالون خشبي. فحص السقف صعب بسبب الثلوج.
3.2 الحالة الفنية للسقف ، عيوب	يشير الإزهار على بطانة السقف من جانب العلية إلى الحاجة إلى تجديد السقف. هناك أماكن بها عيوب في نظام المد والصرف.
	إصلاح وتنظيف نظام الصرف ، وتركيب المدرجات المفقودة.
4. نتائج مسح الشبكات الهندسية الداخلية
4.1 الخصائص والأنواع الشبكات الهندسيةمبنى	إمدادات الغاز - الحاضر. إمدادات الماء الساخن - غائبة. إمدادات الماء البارد غائبة. الصرف الصحي - الناهضون فقط. مزود الطاقة - فقط للدرع (في المرآب). التدفئة - من غلاية الغاز. مادة أنابيب نظام التدفئة - فولاذ. مادة أنابيب نظام الصرف الصحي PVC.
4.2 العيوب والانحرافات عن المعايير التي تم تحديدها من خلال التفتيش على الشبكات الهندسية	يتم إحضار رافعات المروحة الخاصة بنظام الصرف الصحي إلى العلية. يوصى بإحضارها إلى السطح أو تركيب صمامات فحص. بعض أجهزة التدفئة التي توفرها أسلاك النظام مفقودة. أنابيب نظام التدفئة لها آثار تآكل وتركيب مهمل. يتم تشغيل التدفئة في المبنى بواسطة مضخة دوران تدفئة واحدة. تحتوي مدخنة غلاية الغاز على أقسام أفقية وليست معزولة حرارياً. يتم إنشاء نظام إمداد الطاقة الحالي بلا مبالاة ، على التقلبات. لا توجد أسلاك للمبنى من درع مدخل المرآب. قوة الآلة التمهيدية ليست كافية لإمداد طاقة مريح لمبنى من هذه الفئة. لا توجد أسلاك في مبنى إمداد المياه الساخنة والباردة. لا توجد أسلاك لشبكات الجهد المنخفض.

نتيجة لمسح مبنى سكني فردي ، يمكن استخلاص الاستنتاجات التالية:

الهياكل الحاملة للمبنى لديها استعداد عالي للبناء ؛
أعمال التشطيب والشبكات الهندسية للمبنى لديها استعداد منخفض للبناء ؛
الهياكل والشبكات الهندسية للمبنى بها عدد من العيوب التي تم تحديدها أثناء الفحص البصري ، ويتم تسجيل هذه العيوب ووصفها ؛
يصعب الفحص البصري للسقف بسبب الغطاء الثلجي ؛
لم يتم استخدام المبنى لمدة 8 سنوات وله آثار لبلى طبيعي طبيعي.

خاتمة

بناءً على المسح الفني لمبنى سكني فردي ، يمكن استنتاج ما يلي:

يتم تقييم الحالة الفنية للهياكل الداعمة للمبنى على أنها قابلة للتطبيق. يتطلب تشغيل المبنى إزالة العيوب المحددة وتنفيذ مجموعة من الأعمال على الأنظمة الهندسية وأعمال التشطيبات.

مسح المباني- هذه قائمة محددة من العمليات ، والغرض منها هو التحقق من حالة وعيوب كل من المباني نفسها وأي من عناصرها الإنشائية.

هناك عدة أهداف رئيسية للمسح:

التفتيش والبحث قبل تشغيل المباني ؛

المهمة الرئيسية هي التحقق من مطابقة المبنى المشيد وثائق المشروعوكشف الانتهاكات.

فحص وبحث المباني التي تم بناؤها بالفعل.

تحديد استهلاك المبنى ، والهيكل الداعم المحتمل لعناصر المبنى ، وإزالة المعلمات لإعادة بناء المبنى. عمليات التفتيش المجدولة وغير المجدولة.

الاختبارات المعملية المختلفة للعناصر الهيكلية ؛

هناك متطلبات أساسية للمباني والمنشآت يجب عدم انتهاكها:

يجب أن تكون جميع المباني والمنشآت قوية ومستقرة.
التخلف خلف المبنى من تشققات وأضرار.

يجب فحص جميع الانحرافات الأخرى عن الحالة الطبيعية للأشياء من قبل مهندسين مدربين ، من ذوي الخبرة في الأشياء ذات الصلة ، مع توفر المعدات المتخصصة.

يتكون أي مسح من عدة عناصر:

أساسي.دراسة وثائق المشروع ، والتعريف بأعمال الإصلاح المنفذة.

في هذه الحالة ، من الممكن تحديد المناطق الضعيفة لمخططات التصميم ، وكذلك أماكن الحمل الأقصى ودرجة التآكل النظرية.

الفحص العيني.يقوم المهندس بدراسة مطابقة الكائن وثائق العمل، يبحث عن العيوب ، ويضع خطة لفحص أكثر تفصيلاً. يتم إجراء جميع الاستطلاعات بطرق غير مدمرة.

مهم. الطرق غير المدمرة - أي أنواع من المسوحات التي لا تتطلب إيقاف تشغيل مرافق التشغيل بشكل مباشر ، دون أخذ عينات مادية للمواد.

يشمل الفحص البصري:

إجراء قياسات الممتلكات والإنتاج اللاحق.
وضع قائمة بالعيوب مع تثبيت الصورة.
تقييم موثوقية عناصر البناء.

عند الانتهاء من الفحص البصري ، يتم تزويد العميل بـ

قائمة العيوب ، مع وصف طبيعتها ، والموقع على الرسوم البيانية ؛
تثبيت الصورة مع فئة وخصائص العيوب ؛
وصف التشوهات المحتملة للمبنى أو عناصره الفردية (الانحرافات ، القوائم ، الانتفاخات ، التشوهات ، الأعطال ، إلخ) ؛
تحديد مواقع الطوارئ ؛
تحديث ومخططات أقسام المبنى ؛
تحديد الجدران والهياكل الحاملة مع الموقع على الرسومات ؛
التحليل الأولي لحالة الهياكل الحاملة والشبكات الهندسية ؛
توصيات وتقديرات لإزالة الانحرافات المحددة ؛

تحليل كاملمع اختبار العناصر الهيكلية وتطوير الطرق الممكنة لحل المهام.

تعريف ميزات التصميمأجزاء المبنى ، تقييم الحالة الفنية للهياكل الداعمة والمحاطة للمبنى لحساب الأحمال على أرضيات الطوابق. تخضع العناصر الإنشائية للفحص الفني: الأساسات والأسقف والجدران.

نطاق الخدمات في حالة الفحص الفني الكامل:

قائمة الأعمال أثناء فحص التربة للقاعدة والأساسات مع
حفر 4 حفر بالمبنى:
تحليل الظروف الهندسية والجيولوجية للموقع ( قطعة أرضتحت المبنى)
عمل حفر بحثية لتوضيح المتغيرات
مؤسسة؛
اختيار عينات التربة من تحت باطن الأساس لتوضيح الخصائص
التربة.
إجراء الدراسات المعملية للتربة الأساسية.
اختبار مواد الأساس ؛
السبر الديناميكي إلى عمق معين (حسب حجم المبنى وارتفاعه) ؛
إجراء حسابات التحقق لتحديد مقاومة التصميم ، والضغط النهائي على الأرض.
التفتيش على الحالة الفنية للشبكات الهندسية.
تركيب علامات التشوه على الهياكل الرئيسية للمبنى. (متوسط 20 قطعة)
تركيب العلامات الجيوديسية
المستوى الثاني (تسوية المباني) (يعتمد على عدد زوايا المبنى)

قائمة الأعمال أثناء الفحص البصري والأدوات للجزء فوق سطح الأرض من المبنى:

معاينة الحالة الفنية للمبنى.
فحص هياكل المباني مع رسم تخطيطي للعيوب والأضرار ، والتثبيت الفوتوغرافي للعيوب وإعداد بيان معيب ؛
تحديد قوة الجدران بطرق غير مدمرة ؛
عمل فتحات الأرضيات لتوضيح تكوينها و
تحديد قدرة التحمل.
أخذ عينات من الهياكل لدراسات الفطريات - يتم تحديد عدد العينات للمختبر بناءً على نتائج التشريح.
عمل القياس المطلوب للمسح
تحليل المواد الأرشيفية.
الحسابات اللازمة للهياكل الحاملة (الأرضيات والجدران).
تحديد فئة المبنى وفقًا للحالة الفنية للهياكل وفقًا لـ TSN 50-302-204 ، GOST R53778-2010.

تقدير عينة لمسح المبنى

تم تقدير الأسعار للربع الثالث من عام 2015. الأسعار معطاة لـ 100 متر مكعب من المبنى.

يعتمد التقدير على الدليل الأسعار الأساسيةلقياس العمل والتفتيش على المباني والمنشآت ، مؤسسة الدولة "Tsentrinvestproekt" ، M. ، 1998

الحجم الإجمالي للمبنى هو 74،940 قدم مربع. م.

عينة الاختصاصات (لصياغة وثائق المناقصة):

في حالة الفحص البصري:

الخيار 1

مهمة فنية

مكان وشروط وشروط أداء العمل

1.1. مكان العمل: __________________________

1.2. الفترة الزمنية: __________________________

1.3. يلتزم المقاول بإجراء فحص بصري للهياكل الأساسية الحاملة للمبنى مع تثبيت الصورة ، وإعداد تقرير بالاستنتاجات والتوصيات ، ووضع البيانات ومخططات العيوب مبنى غير سكنيعلى العنوان: ش. مليون نايا دي 30 لتر.

1.4. المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى الذي تم مسحه:

سنة البناء _____ ، سقف السنة. بصلح - _____

المساحة الكلية – ____

غاية - __________________

2. متطلبات وصف العمل المنجز

2.1. اسم العمل المنجز:إجراء فحص بصري للهياكل الرئيسية الحاملة لمبنى غير سكني وفقًا لمتطلبات GOST 31937-2011.

2.2. متطلبات العمل:

2.2.1. يسمح للمنظمة التي تلبي التشريعات المعمول بها بالعمل الاتحاد الروسيمتطلبات ل منظمات التصميمالحصول على شهادة قبول صالحة لأداء هذا النوع من العمل.

2.2.2. ينقل المقاول إلى العميل وثائق التصميم التي طورها في 3 نسخ من أجله نسخة ورقيةونسخة واحدة على الوسائط الإلكترونية.

2.3 قائمة الهياكل التي تم فحصها ونطاق العمل:

2.3.1. التفتيش على الخرسانة و الهياكل الخرسانية المسلحة(وفقًا للفقرة 5.3.1. والملحق E GOST ، بدون فتح)

2.3.2. فحص الهياكل الحجرية ( بدون فتح وسبر)

2.3.3. استطلاع هياكل الصلب(وفقًا للفقرة 5.3.3. والملحق GOST ، بدون فتح)

2.3.4. فحص الهياكل الخشبية (بند 5.3.4. ، بدون فتح وحفر)

2.3.5. فحص عناصر بناء الشرفات والنوافذ الكبيرة والمقطع - البند 5.3.5. بدون فتح

2.3.6. فحص السلالم - ص 5.3.5. بدون فتح

2.4 نتيجة الفحص البصري هي تطوير تقرير عن الحالة الفنية للهياكل الرئيسية الحاملة للمبنى مع:

- إشارة إلى المخطط الهيكلي للمبنى ووصف الهياكل الحاملة للمبنى حسب الطوابق ؛

- تجميع قوائم العيوب والأضرار حسب العلامات الخارجية مع قياساتها وتثبيتها على المخططات ؛

- وصف مناطق الطوارئ (إن وجدت) ؛

- تطوير الاستنتاجات حول حالة المبنى ؛

بعد إجراء مسح للحالة الفنية للمبنى ، يجب أن تكون المعلومات الواردة في التقرير المطور كافية لاتخاذ قرار مستنير بشأن إمكانية تشغيله بدون مشاكل.

يتم نقل التقرير إلى العميل بموجب شهادة القبول.

نموذج الاختصاصات الخيار 2

مهمة فنية

دليل أسعار فحص المباني والمنشآت

كتاب مرجعي للأسعار الأساسية لقياس العمل والتفتيش على المباني والمنشآت ، مؤسسة الدولة "Tsentrinvestproekt" ، M. ، 1998.

يتم تحديد التكلفة النهائية للعمل باستخدام المعامل المعتمد في خطاب وزارة البناء في روسيا. المراجعة الأخيرةيمكن العثور على الحروف والمعامل المطلوب على الإنترنت.

نتيجة الفحص الفني للمباني والمنشآت

في طلب عرض الأسعار ، نحتاج فقط إلى بعض الخصائص: عنوان العقار ، ومساحة العقار ، وعدد الطوابق ، بالإضافة إلى نوع المسح المطلوب.

التفتيش على المباني والمنشآت هو معقد الأعمال الهندسيةوفقًا لتقييم حالتها الفنية (الهياكل الحاملة ، الهيكل ، التربة الأساسية ، قدرة التحمل). مسح شامل للمباني والمنشآت على عكس النوع السابق (حسب GOST 31937-2011 يوجد مسح بسيط وشامل) كما يتضمن تحديد الحالة الفنية للداخلية الأنظمة الهندسية/ المعدات وتحديد الخصائص الحرارية والصوتية للهياكل.

يتم فحص هياكل المباني والهياكل باستخدام التقنيات الحديثة:

مختبر لاختبار هياكل المباني والتربة الأساسية ؛
التحكم غير المدمر والمدمّر ؛
التثبيت الفوتوغرافي للعيوب.
التفتيش الخارجي.

متى يكون الفحص ضروريًا؟

قبل إعادة الإعمار ، اصلاحالتحديث
قبل التكليف
للتحكم في جودة العمل المنجز ؛
في حالة وجود نزاع بين العميل والمقاول ؛
من أجل تقييم الضرر الناجم كارثة طبيعية، النار ، سوء الاستخدام ، أخطاء التصميم ؛
في حالة وجود عيوب وأضرار في الهياكل ؛
عند البيع والشراء.
من أجل استعادة التصميم والتوثيق التنفيذي ؛
لتوضيح تكلفة العمل المنجز ومواد البناء ؛
عند استعادة التصميم المفقود والوثائق التنفيذية ؛
لتحديد الانحرافات عن التصميم وتقدير الوثائق.

تردد المسح

تم تحديد التردد بواسطة GOST R 53778-2010 و GOST 31937-2011. يجب إجراء المسح الأول لكائن جديد صالح للخدمة في موعد لا يتجاوز عامين بعد التكليف ، والمسح التالي مرة واحدة على الأقل كل 10 سنوات في ظل ظروف تشغيل مواتية ومرة واحدة كل 5 سنوات في ظل ظروف غير مواتية. إذا تم الكشف عن تشققات ، مكامن الخلل وتشوه الهيكل ، فمن الضروري إجراء اختبار فوري لتجنب وقوع حادث. عمل بحثي.

تعتمد فترة صلاحية مسح المبنى على فئة الحالة التي تم تعيينها لها ومدى ارتفاع الحاجة إلى إعادة الفحص في المستقبل القريب. وفقًا للوثيقة RD 22-01.97 ، فإن أقصى فترة لصلاحية نتائج البحث هي 5 سنوات.

مراحل

يتم إجراء الفحص الفني للمباني والمنشآت على 4 مراحل:

العمل التحضيري
الفحص البصري - التقييم بالعلامات الخارجية ؛
الفحص التفصيلي - التقييم على أساس التحليل الآلي ؛
معالجة بيانات المكتب - إعداد الوثائق ووضع التوصيات.

العمل التحضيري

يمكن تقسيم جميع الأعمال التحضيرية إلى 4 مراحل:

التعارف مع الكائن ؛
العمل مع الأرشيف.
تحليل التصميم الوثائق الفنية;
تطوير برنامج للعمل في المستقبل.

قبل البدء في العمل ، يجب أن تتعرف على الأنواع التالية من المستندات:

تصميم و الوثائق التنفيذيةعلى تصميم وبناء مبنى (هيكل) ؛
وثائق التشغيل
وثائق حول الإصلاحات وإعادة البناء التي تمت ؛
تقارير من عمليات التدقيق السابقة.

تسمح لك وثائق المشروع بإنشاء:

المطور وسنة التطوير ؛
مخطط بناء وأبعاد هندسية للكائن ؛
مخططات تجميع العناصر الجاهزة ؛
مخططات الحساب
أحمال التصميم وخصائص جميع المكونات (الحجر ، الخرسانة ، التسليح ، إلخ).

يمكن العثور على المعلومات التالية في الوثائق الفنية:

شروط الاستخدام؛
ظروف التشغيل الهندسية والجيولوجية.
بيانات عن الانحرافات عن المشروع ؛
مؤشرات أحمال التصميم وتأثيراتها وفقًا لـ PD ؛
مواقع المعدات.

بالإضافة إلى هذه الوثائق ، يتم دراسة ما يلي:

أفعال قبول العمل ؛
يعمل على الأعمال الخفية.
جوازات السفر للعناصر والمواد الجاهزة ؛
جواز بناء
سجل العمل؛
وثائق حول الإصلاحات وإعادة البناء المنفذة.

بناءً على نتائج التعارف مع الكائن والعمل مع الأرشيف والوثائق ، يتم وضع برنامج للفحص الفني للكائن ، والذي يتضمن جميع مراحل الفحص البصري الخارجي والداخلي والأداة للمبنى.

الفحص العيني

الفحص البصري للمباني والمنشآت هو عملية فحص الحالة الفنية للمباني دون استخدام الأدوات وإجراء حسابات التحقق. الغرض الرئيسي من الدراسة هو تحديد الانحرافات عن وثائق المشروع والحاجة إلى دراسة مفصلة.

إجراء المعاينة الفنية للمباني ويشمل:

توفير الوصول إلى الهياكل (السقالات والتركيبات والمنصات التكنولوجية والرافعة العلوية) وإيقاف تشغيل مصدر الطاقة وتوفير التدفئة إذا لزم الأمر ؛
الفحص البصري وتثبيت العيوب ؛
قياسات أبعاد المباني والهياكل ؛
تحديد حالة التربة والهياكل من خلال العلامات الخارجية ؛
رسم خريطة للأضرار والعيوب بتطبيقها على مخططات ومخططات الواجهات ؛
وضع بيان معيب في شكل جدول يوضح طرق التخلص من الضرر المحدد ؛
التثبيت الضوئي للضرر
وضع استنتاج.

بناءً على الفحص الأولي ، إذا لزم الأمر ، يتم وضع برنامج فحص مفصل.

فحص دقيق

المسح التفصيلي هو تقييم للحالة الفنية للمبنى بناءً على الاختبارات والحسابات الآلية والمخبرية. ينتهي مسح المباني بكتابة التوصيات لتصحيح الأضرار والمزيد من التشغيل الآمن.

تشمل مسوحات المباني الخطوات التالية:

قياس العمل بالصياغة خطط المبنى، واجهات ، أقسام.
فتح الهياكل الخرسانية المسلحة - تحديد الكمية والفئة وقطر التسليح وعمق كربنة الخرسانة ، وما إلى ذلك ؛
فتح السقف والأرضية ، وتحديد حالة ودرجة حمل الطلاء على الأرضيات ؛
فتح وتقييم المكونات الفردية لهياكل البناء ؛
حفر حفر الأساس ، وأخذ عينات التربة ؛
التفتيش الآلي للمباني - استخدام طريقة نبض الصدمة ، طريقة الموجات فوق الصوتية ، طريقة تقطيع الأضلاع ؛
تحديد خصائص قوة الهياكل المعدنية (أخذ عينات للمختبرات ، ورقائق أخذ العينات للتحليل الكيميائي) ؛
تحديد أماكن التسرب الحراري باستخدام المسح التصويري الحراري ؛
وضع مخطط التصميم الفعلي ، وتنفيذ حسابات التحقق ؛
رسم خريطة للعيوب والأضرار ؛
إعداد بيان معيب ؛
إعداد تقرير فني.

حسابات التحقق من الكاميرال

تتضمن حسابات التحقق من المكتب ما يلي:

تقييم الحالة الفنية ؛
تحليل البيانات ومعالجتها ؛
تطوير حل هندسي.
إعداد التقرير وإصداره.

تتضمن حسابات المكتب الحسابات الإحصائية للتحقق من هياكل المباني باستخدام أنظمة البرامج وحسابات الهندسة الحرارية للهياكل المغلقة.

الاستنتاج الفني

نتيجة الدراسة هي عملية تفتيش للمبنى أو تقرير فني. يتم استخدام الخيار الأول عند فحص حجم صغير أو جزء من الهيكل ، ويتم استخدام الخيار الثاني لإجراء دراسة عميقة.

يحتوي الاستنتاج الفني لتفتيش المبنى على نص وجزء رسومي.

يتضمن جزء النص:

وصف الكائن
النتائج على الأساسات والتربة ؛
البيانات على الجدران والفواصل.
معلومات عن الأعمدة والأعمدة ؛
نتائج التغطية والسقوف ؛
الاستنتاجات.
التوصيات.

تحتوي الوثائق على الأوصاف التفصيليةتحديد العيوب والأضرار ، وأوجه القصور ، ووصف المواد ، ونتائج الحساب ، وخصائص القوة ، وما إلى ذلك.

الاستنتاج البياني للمسح:

نتائج أعمال القياس (الرسومات ، الواجهات ، الوحدات) ؛
خرائط العيوب والأضرار.
قائمة العيوب والأضرار.
حسابات التحقق
اختبارات آلية
التحكم بالموجات فوق الصوتية
نتائج الدراسات الجيوفيزيائية للأساسات والهياكل المدفونة ؛
نتائج الأبحاث المعملية.

الاستنتاج هو الوثيقة الرئيسية التي يتم على أساسها استخلاص الاستنتاجات بشأن مزيد من التفاعل مع المبنى / الهيكل. يتم نقله لاحقًا إلى تقييم الخبراءوأخذ إلى العمل.

الفحص البصري للمباني هو مجموعة من الإجراءات للتقييم الأولي لحالة المبنى وجميع عناصره. على أساس الفحص البصري ، يمكن للمرء أن يحكم على الحاجة إلى دراسات مفصلة للهياكل والأنظمة الفردية مع قياسات مفيدة ودراسات معملية دقيقة.

أسباب الفحص البصري:

التحقق من الحاجة إلى أعمال الإصلاح والبناء أو الترميم ؛
تحديد درجة معدل الحوادث للمبنى ووضع تدابير للقضاء على مناطق المشاكل ؛
اكتشف بالتأكيد الوضع الحاليالاعتراض على اتخاذ قرار بشأن الاستحواذ ؛
الحصول على فكرة عن حالة الشيء غير المكتمل وتحديد مصيره في المستقبل.

كيف يتم إجراء الفحص البصري؟

تخضع إجراءات إجراء المسح وطرق التحكم لعدد من الوثائق المعيارية، ولا سيما SP 13-102-2003 "قواعد فحص هياكل المباني الحاملة للمباني والهياكل". أثناء الفحص البصري يقوم الخبراء بما يلي:

تحديد العيوب والتشوهات الخارجية لجميع عناصر وأنظمة المبنى ؛
إجراء القياسات اللازمة لتحديد الحالة الفنية للكائن ؛
إصلاح العيوب والأضرار في شكل الأوصاف والرسومات وتقارير الصور ؛
التحقق من وجود تشوهات وانتهاكات مميزة لهذا النوع من الهيكل (تشققات ، انحرافات ، لفات ، تشوهات ، إلخ) ؛
تحديد مناطق الطوارئ والمناطق التي يحتمل أن تكون خطرة ؛
وضع قوائم بالعيوب المحددة وأقسام الطوارئ مع توصيات للقضاء عليها.

الفحص التفصيلي للعناصر الفردية

يغطي الفحص جميع عناصر المبنى / الهيكل ، ويتم إجراء فحص بصري للهياكل:

سَطح. اعتمادًا على نوع السقف ، يتم فحص كل عنصر من عناصر الهيكل متعدد الطبقات: الطلاء الخارجي ، والعزل المائي ، وحاجز البخار ، والعزل الحراري ، ونظام الجمالون ، ونظام الدعم ، والسقوف (للسقف المسطح) ، وكذلك التهوية والمداخن والمصارف ؛
الجدران والفواصل. يتضمن الفحص دراسة مفصلة لجميع العناصر لوجود أضرار مميزة (حفر ، شقوق) و اثار سلبية(تجميد ، التعرض للرطوبة). يتم فحص أرصفة وتقاطعات الجدران الخارجية مع الأسقف ؛
مؤسسة. يسمح لك المسح بتحديد وجود العيوب والحفر ، وانحناء صفوف البناء ، وتباعد الجدران ، وتدمير طبقة العزل المائي ودرجة هبوط التربة ؛
الأرضيات والسقوف والنوافذ. يهدف المسح إلى تحديد الحالة العامةالهياكل ووجود عيوب (تشققات ، تشوهات ، تناقضات ، انتفاخات ، إلخ) ؛
مظهر زائف. يعد فحص الجزء الأمامي أحد المراحل الرئيسية للمسح. يتضمن فحصًا للجزء الخارجي من الجدران وعناصره المعمارية (الشرفات ، النوافذ الكبيرة ، الأفاريز ، الأعمدة ، إلخ). أثناء المسح ، يتم فحص حالة البناء ، والكسوة الزخرفية للمبنى ، والتقاطعات مع مخارج الشبكات الهندسية ؛
الجدران. يساعد الفحص في الكشف عن العيوب الخفية: التناقضات في البناء ، والانحرافات في المستوى الرأسي ، والشقوق وغيرها من الانتهاكات ؛
يتيح لك فحص الأنظمة الهندسية تحديد الحالة الفنية للشبكات الهندسية للمبنى وامتثالها لمتطلبات وثائق التصميم.

موثوقية نتائج المسح

يتم تنفيذ طريقة الفحص البصري في وقت قصير إلى حد ما ، في حين أن النتيجة أولية وقد لا تعكس الحالة الحالية للكائن بشكل كامل. للحصول على نتائج أكثر دقة ، يوصى بإجراء فحص بصري مفيد. بمساعدة أدوات خاصة ، يقوم الخبراء بأخذ العينات لتحديد الخصائص التفصيلية للمواد والهياكل من حيث القوة والتآكل وما إلى ذلك.

بناءً على نتائج الفحص البصري الأولي ، يمكن تقديم خبرة متخصصة للغاية: الدراسات الهندسية والجيولوجية ، والتفتيش على الأساس ، والأسقف ، والخرسانة المسلحة ، والهياكل الفولاذية ، إلخ.

قانون الفحص البصري

تم توثيق جميع المعلومات التي تم الحصول عليها أثناء المسح.

يتم إدخال البيانات الخاصة بجميع العيوب والانتهاكات التي تم تحديدها في البيانات المعيبة: موقعها ، ودرجة الخطورة (في وحدات القياس المقابلة لـ مؤشر محدد) وكذلك بيانات الخبراء الذين أجروا المسح. على أساس جميع الأعمال المعيبة ، يمكن للمالك وضع مشروع لإعادة بناء المبنى أو اتخاذ قرار بشأن هدمه.

يتم إدخال بيانات مماثلة في سجل فحص المباني والمنشآت ، بينما يشار إلى التوصيات الخاصة بإزالة العيوب.

تتضمن النتيجة النهائية للمسح معلومات حول حالة الكائن وجميع العيوب التي تم تحديدها مع توصيات للتخلص منها. تم تنسيق المستند على النحو التالي:

استنتاج تقني عن حالة الهياكل الحاملة للمبنى / الهيكل.
إجراء الفحص البصري للحالة الفنية لهياكل المبنى / الهيكل.

يسمح الفحص البصري للمباني والمنشآت بإعطاء تقييم أولي لحالتها الفنية. غالبًا ما تكشف الإجراءات البسيطة دون استخدام معدات متطورة عن عيوب هيكلية يمكن أن تؤدي إلى تدمير الكائن.

أهمية الفحص البصري

غالبًا ما يرى العميل غير المستعد أن فحص كائن ما بالعين المجردة شيء غير مفيد. لديه ثقة أكبر في أحد المتخصصين بجهاز في يديه. وفي الوقت نفسه ، فإن الفحص البصري له عدد من المزايا المهمة:

أثناء تنفيذه ، يتم فحص الكائن بالكامل ، وليس بشكل انتقائي ، كما هو الحال مع البحث الآلي ؛
فقط بمساعدتها ، من الممكن اكتشاف المجالات الخاضعة للبحث الفعال ، ونطاق هذا النوع من العمل ؛
يتم تحديد حالة الطوارئ في الهياكل من خلال وجود تشققات ، وإزالة الصقيع من البناء والعيوب الأخرى دون استخدام معدات باهظة الثمن - لهذا تكفي عيون أخصائي متمرس ؛
الغرض من المسح الفني هو تحديد فئة الحالة الفنية.

غالبًا ما يكون الغرض من العمل هو تقييم فئة الحالة الفنية للهياكل. يمكن استخلاص الاستنتاجات المناسبة بناءً على نتائج الفحص البصري. لن تكون هناك حاجة إلى حسابات معقدة أو تحكم آلي في هذه الحالة.

إجراء

تعتمد جودة الفحص البصري على الالتزام الصارم بتسلسل العمليات. أولاً ، يتم إجراء فحص إجمالي للكائن ، ويتم تجميع قائمة

يتم إجراء فحص كامل للكائن. يتم سرد جميع العيوب التي تقع في مجال الرؤية.
يتم تحليل النتائج الأولى: يتم تقييم درجة أهمية العيوب ، وتحديد أسباب التكوين ، وتدوين الهياكل التي وجدت عليها.
يتم تحديد تقنية إصلاح العيوب - عنصرًا عنصرًا ، أو طابقًا تلو الآخر ، أو نظام ترقيم من طرف إلى طرف أو أي نظام ترقيم آخر ، باستخدام الرموز ، إلخ.
يجري تطوير إطار فرعي لخرائط الضرر والعيوب.
يتم عمل الخرائط المعيبة
في موازاة ذلك ، تم تصوير المناطق المتضررة.
بمساعدة الأدوات ، يتم قياس معلمات العيوب (عمق التآكل ، عرض فتحة الشق ، إلخ).
إجراء القياسات الجيوديسية للتغيرات في شكل (تشوه) هياكل المباني.
يتم إصدار البيانات والخرائط المعيبة.

يتم وضع خريطة للعيوب بشكل منفصل لكل نوع من أنواع الهياكل: الأرضيات والجدران والأسقف ، مما يسمح بتقييم أكثر تفصيلاً للحجم والحاجة إلى فحص مفصل لكل هيكل.

نتائج الاستطلاع

بعد معالجة البيانات المستلمة ، يتم إصدار استنتاج للعميل يعكس الحالة الفنية للكائن ككل وعناصر المبنى الفردية الخاصة به. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي الوثيقة على توصيات بشأن:

إمكانية إجراء مزيد من العمليات والظروف التي تظل آمنة في ظلها ؛
الحاجة إلى مسح تفصيلي وطرقه مع بيان الأماكن الخاضعة له.
تدابير ذات أولوية لضمان استمرار استخدام المرفق

إذا لم يكن البحث الإضافي مطلوبًا ، فإن استنتاج الفحص البصري يعتبر نهائيًا.