لتنفيذ معظم المعاملات مع المباني السكنية ، لإجراء إعادة تطوير أو إصلاحات بسيطة ، لتسجيل شقة كممتلكات ، للحصول على قرض من أحد البنوك ، يلزم تقديم شرح ومخطط طابق للسلطات اللازمة.
مكان وكيفية إصدارها ، وكذلك تكلفة هذه الخدمة ، يمكنك معرفة ذلك من هذه المقالة.
مخطط الأرضية وشرح الشقة - ما هو؟
يسمى الرسم التفصيلي للمسكن مع التسميات الفنية ، والذي يتضمن مشروع الشقة نفسها.
يعرض موقع فتحات النوافذ والأبواب والجدران وغرف المرافق والأقسام والشرفات وما إلى ذلك. إذا تم إجراء أي تغييرات على تخطيط السكن ، فيجب تسجيلها في هذا المستند.
يمكن أن تكون مخطط المبنى مفيدًا لمالك العقار في الحالات التالية:
- عند إصدار شهادة الدخول في حقوق الميراث ؛
- لتنفيذ خصخصة المساكن.
- عند إجراء الاتصالات ؛
- لإعادة التطوير
- عند تسجيل شقة في العقار ؛
- للاعتراف بالمباني غير السكنية كمباني سكنية.
– الوثائق الفنية، تحتوي على وصف مفصل لخاصية معينة ، بينما يتم تقديم المعلومات على الورق في شكل جدول.
تُستخدم الوثيقة لتشغيل المنزل ، وتحديد مبلغ الدفع مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية ، وحساب كمية المواد اللازمة لأعمال الإصلاح والتشطيب (على سبيل المثال ، عند شراء ورق الحائط) ولأغراض أخرى كثيرة.
كل من هاتين الوثيقتين ملحقان بجوازات السفر الفنية والمساحية للإسكان ، ومع ذلك ، يمكن إنتاجهما بشكل منفصل بناءً على طلب المالك.
أين يمكنني الحصول على شرح ومخطط الشقة؟
تشارك في إنتاج هذه الوثائق الفنية ، ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يكون التسجيل ممكنًا من خلال MFC أو بوابة الخدمات العامة.
تم إنشاء مراكز متعددة الوظائف لتخفيف العبء على المكاتب. عادةً ما يكون التقديم على MFC أسرع بكثير ، على الرغم من احتمال وجود قوائم انتظار.
عند الاتصال بالمركز ، قد تستغرق عملية تقديم شرح أو خطة أرضية عدة أيام ، حيث يقوم موظف في هيئة الدولة أولاً بفحص الأوراق المقدمة من قبل المواطن ، ثم إرسالها مباشرة إلى BTI.
إذا لزم الأمر ، قد يتصل صاحب المنزل منظمة طرف ثالثتقديم خدمات طلب البيانات وثائق تقنية.
إذا لم يكن لديك الوقت للتقدم بمفردك ، فقد يكون هذا الخيار مناسبًا لك. تجدر الإشارة إلى أن خدمات هذه الشركات ليست رخيصة عادة (في المتوسط - حوالي 5 آلاف روبل).
عملية الأعمال الورقية
للحصول على مخطط طابق وشرح لشقة في BTI أو MFC ، يكفي الاتصال بالسلطة ذات الصلة ببعض الوثائق ودفع مبلغ معين من الرسوم. يعتمد حجمها بشكل مباشر على منطقة البلد ، حيث يحق للسلطات المحلية تنظيم مبلغ الرسوم.
لكي يتمكن المواطن من طلب المستندات التي يحتاجها من BTI أو MFC ، يجب عليه تقديم الأوراق التالية إلى مسؤول السلطة:
- تعريف؛
- (عادة ما يتم إصدار النموذج من قبل موظف في وكالة حكومية) ؛
- وثيقة يمكن أن تؤكد أن المواطن لديه حقوق في شقة (على سبيل المثال ، اتفاقية بيع وشراء ، صك هدية ، شهادة دخول في حقوق الميراث ، مقتطف من USRR ، وما إلى ذلك).
مالك العقار له الحق في التقدم إلى وكالة حكوميةمن خلال ممثل قانوني. في هذه الحالة ، سيتعين عليك أولاً إصدار توكيل رسمي باسمه والتصديق عليه مع كاتب عدل.
في وقت التقديم إلى BTI ، يجب أن يكون الوصي بحوزته ليس فقط الأوراق المذكورة أعلاه ، ولكن أيضًا جواز سفره الخاص مع توكيل رسمي ساري المفعول.
إذا كان المبنى مملوكًا للمنظمة ، يتم تقديم الأوراق التالية إلى BTI:
- جواز سفر مقدم الطلب
- خطاب ضمان صادر على ورق الشركة الرسمي (يجب أن يحتوي على معلومات حول نوع المستند المطلوب وعدد النسخ المطلوبة) ؛
- تفويض؛
- إفادة النموذج الموصوف;
- وثيقة تثبت أن المنظمة لها الحق في التصرف في الشقة (على سبيل المثال ، عقد إيجار).
إذا مر أكثر من 5 سنوات منذ تصنيع التفسير أو مخطط الأرضية السابق ، فقد يكون من الضروري الاتصال بأخصائي وإعادة القياس.
تاريخ انتهاء الوثيقة
صُنع في BTI أو MFC ، لا تنتهي صلاحية مخطط الشرح والأرض للشقة ، ومع ذلك ، يجب تحديث هذه المستندات ، مثل جواز السفر الفني للسكن ، كل خمس سنوات.
تتكون تكلفة الوثيقة من عدة نقاط مهمة. من الضروري مراعاة تصميم الخطة الفنية والقياسات. يتم دفع رسوم مغادرة أخصائي بشكل منفصل وفقًا للشروط المتفق عليها مسبقًا في العقد. في المتوسط ، يكون مبلغ الدفع صغيرًا وبأسعار معقولة لعائلة بميزانية صغيرة.
معلومات عامة
القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
يمكن الحصول عليها عن طريق الاتصال بالمنظمة مع التطبيق المناسب. يتم وضع الوثيقة من قبل منظمة فنية تسيطر عليها BTI ، أو يتم تنفيذ العمل مباشرة من قبل القسم الفني في BTI. تحتاج إلى الاتصال بأخصائي مرخص قادر على إصدار المستندات في الوقت المناسب. يتم اعتماد أوراق تنسيق A4 بتوقيع أخصائي تقني (مهندس) ومختومة.
تعتبر خطة الأرضية مهمة من أجل:
- تسجيل ملكية العقارات ؛
- إعداد الوثائق لخصخصتها ؛
- إجراء تغييرات على الوثائق الخاصة بشقة أو منزل خاص.
يتم إصدار الوثيقة في نسخة واحدة. من الممكن تقديم نسخ موثقة عند التقديم مع المستندات إلى إدارة الحكومة المحلية أو Rosreestr.
ما هذا؟
مخطط الطابق هو تمثيل تخطيطي لخطة الكلمة. المعالم والعناصر والمخططات يتم تمييزها بالرموز. يشار إلى موقع المداخل والنوافذ والإطارات والشرفات المشتركة.
يحتوي المستند أيضًا على معلومات فنية مفصلة حول الشقة والطابق المحدد. تم تطويره كملحق لخطة الأرضية ويحتوي على معلومات مفصلة حول المعايير الفنية أو الأسرة الخاصة.
ما هو المطلوب؟
الخطة ضرورية من أجل إضفاء الطابع الرسمي على ملكية العقارات أو أثناء إعادة بناء شقة (منزل خاص).
الغرض من الوثيقة هو إجراء إعادة التطوير بطريقة قانونية ، خاصة إذا اصلاحيؤثر على الجدران الحاملة.
تنشأ الحاجة إلى مخطط الطابق عند إبرام عقود نقل ملكية العقارات ، بما في ذلك عندما يتم نقلها عن طريق الإرادة أو بموجب النظام القانوني للميراث. يجب وضع الخطة من قبل أصحاب الحق في العقارات ، عند نقل المباني غير السكنية إلى منشأة سكنية ، والعكس صحيح.
يتم إعداد الوثيقة باستخدام البرامج التالية:
- أوتوكاد ؛
- مضلع.
- AIS BTI ؛
- كامبابرينت.
تم وضع الخطة في إصدار أحادي اللون ، باستخدام الإشارات - المؤشرات الشرطية. يتكون من ورقتين A4. يشار إلى إعادة التطوير غير القانوني للشقة في الوثيقة بخط أحمر. فهي لا تمنع تنفيذ الخطة ، ولكنها قد تمنع المزيد من تسجيل الممتلكات.
من أين وكيف تحصل؟
يجب عليك الاتصال بـ BTI في موقع العقار. أثناء إعداد الوثيقة ، يؤدي المتخصصون غرفة التسجيلأو الإدارة المحلية.
مواطن أو ممثل كيان قانونييقدم طلبًا شخصيًا أو من خلال ممثل بالوكالة. يستغرق الأمر من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع ، ولكن قد تستغرق العملية أكثر من ذلك طويل الأمدبسبب حاجة المختصين لزيارة المرافق أو تقديم مستندات إضافية.
يتم وضع الطلب باسم رئيس الدائرة الإقليمية لـ BTI وتوقيعه من قبل مواطن (ممثل مفوض من المنظمة)
الإطار التشريعي
يتم توفير المتطلبات العامة لتصميم مخطط الأرضية في "تشغيل تسجيل الدولةالعقارات."
تمت الموافقة على شكل مخطط الطابق ومتطلبات تنفيذه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية رقم 953 بتاريخ 18 ديسمبر 2015.
تكلفة مخطط الطابق BTI
في عام 2019 ، ستعتمد التكلفة على مقدار العمل. يمكنك الحصول على موعد مع أخصائي وكتابة طلب مجانًا. زيارة المختص للشقة خاضعة للدفع. يأخذ المهندس القياسات اللازمة ، وإذا أثبت وجود عمليات إعادة تطوير غير قانونية ، يتم الإشارة إليها في الوثائق.
متوسط تكلفة مخطط الأرضية BTI هو 1-4 آلاف روبل ، إذا اتصلت بـ BTI مباشرة. يتم دفع خدمات المتخصصين الوسيطين بشكل منفصل.
لشقة
مطلوب مخطط طابق للشقة ، بالإضافة إلى المعاملات العقارية ، إذا كان منزل سكنيالمعترف بها كحالة طارئة أو عرضة للهدم. الشرح ضروري لتأكيد البلى العام للمبنى ، الاتصالات الهندسية. يقدم الأخصائي وصفًا لكل غرفة.
تكلفة مخطط الطابق للشقة 1.5-3 ألف روبل.
في البيت
بالإضافة إلى معاملات القانون المدني القياسية ، قد تكون هناك حاجة إلى خطة أرضية من أجل إعطاء الوضع القانوني لهيكل غير مصرح به. تتطلب المباني منخفضة الارتفاع التي تم بناؤها دون إذن من القسم المعماري (القسم) رأي خبير بأنها تلبي جميع المعايير الفنية ومعايير البناء اللازمة.
بالنسبة لـ MKD ، يمكن إصدار المستند خصيصًا لطابق معين ، بناءً على طلب مالك شقة منفصلة.
تصف الخطة بالتفصيل المعايير الفنية للمبنى ، وتشير إلى موقع السكن ، وتشير إلى التربيع وأبعاد المباني الفنية.
مع الشرح
سعر مخطط الطابق مع شرح يزيد بشكل ضئيل. يسمح لك استقبال الشرح بالعطاء وصف مفصلمقدمات. يشار إلى جميع المعلمات الهامة للشقة والأرض ككل.
يشار إلى عنوان المنزل ، والمباني السكنية المحددة ، والمنطقة ، والبلدية ، والحي المساحي لموقعه.
يحتوي المستند على ملف خطة الظرفية، بما في ذلك استخدام الرموز ، مع مراعاة مقياس الرسم 1: 10000.
على سبيل المثال ، تشير أيقونة المستطيل إلى معلومات الإحداثيات قطعة أرض. يتم تمييز أحجام مساحة المعيشة بخطوط وأرقام متقطعة.
تكلفة الشرح وخطة الكلمة في BTI هي 3-5 آلاف روبل.
كم يعمل؟
بالإضافة إلى السؤال عن تكلفة مخطط المبنى ، يجب أن تعرف مدة صلاحيته. لا يوجد إطار زمني محدد ينص عليه القانون.
من الناحية العملية ، يجب تغييره كل خمس سنوات. يعد ذلك ضروريًا للتحقق من المعلومات الواردة في BTI مع الحالة الحقيقية للمباني والمنزل ككل.
خطة الكلمة تخضع ل الاستبدال الإلزاميإذا تم إعادة تطوير الشقة أو المنزل.
لن يكون من الصعب تقديم طلب واستلام مخطط المبنى عندما يكون لدى مقدم الطلب الوثائق اللازمة التي تم تنفيذها بشكل صحيح. يدفع واجب الدولةغير مطلوب. سيتعين عليك الدفع مباشرة فقط مقابل خدمات المتخصصين والحصول على وثيقة. يتم تحديد طريقة الدفع محليًا. يمكنك إيداع المبلغ نقدًا أو إرسال الأموال إلى تفاصيل BTI المحددة.
لكن لا تتوقع أنه يمكنك الحصول على المستند بسرعة. للقيام بذلك ، من الضروري إعداد تقرير على أساس قانون المسح. إذا تم إعادة تطوير الشقة ، فمن الضروري تقديم عمل.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
بعد ذلك ، يتم إصدار إيصال ويتم تحديد يوم عندما يتعين على موظف BTI الحضور لقياس الممتلكات.
يمكنك الحصول على شرح بعد فترة - بعد حوالي 10-30 يومًا ، يجب عليك تقديم إيصال وجواز سفر.
ما هذا؟
الشرح هو مستند خاص يتم إجراؤه بعد الجرد الفني.
يتكون من جدول يحتوي على البيانات التالية:
- عدد الطوابق
- مساحة العقار
- ارتفاع؛
- رقم مساحي
- الغرض من الغرفة.
قد يتم تضمين بعض المعلمات في بيانات المستند ، فهي تعتمد على نوع الخاصية وعلى الغرض المقصود منها. مزود ب.
يجب الحصول على شرح في BTI في أغلب الأحيان للأسباب التالية:
- لتشغيل الكائن. صدر مع مخطط الطابق و.
- وضع مبنى سكني في السجل المساحي. تتطلب بعض الأقسام إرفاقًا إلزاميًا بالخطة الفنية لقائمة المباني.
- ل . ما وراء جواز السفر مؤسسة ماليةيتطلب بالضرورة خطة أرضية مع شرح.
- إذا كنت بحاجة إلى إجراء جرد تقني استثنائي ، فستحتاج إلى تقديمه هذا المستند.
من أين تطلب؟
يمكنك التقدم للحصول على شرح في BTI ، وكذلك في المركز متعدد الوظائف. وتجدر الإشارة إلى أن كل منطقة لها مكتب فرعي خاص بها.
قبل تقديم طلب للحصول على شرح ، يجب عليك دفع رسوم رسمية.
يمكنك الاتصال بـ MFC ، لكن هذه المنظمة غير موجودة في كل مدينة في روسيا. يتم تنفيذ جميع الإجراءات في المركز متعدد الوظائف وفقًا لمبدأ النافذة الواحدة.
يجب إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أنه في حالة المبنى الذي تم بناؤه بعد عام 2013 ، يتم إصدار الشرح من قبل منشئ المنزل.
يمكنك إنشاء واحدة جديدة عن طريق الاتصال بالمنظمة التي تقدم مثل هذه الخدمات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه بعد عام 2013 كان التسجيل المساحي ساري المفعول بالفعل.
ماذا تحتوي؟
يتضمن هذا المستند المعلومات التالية حول العقار:
- عنوان المنطقة؛
- إشارة إلى الطابق الذي يقع عليه العقار ؛
- متى كانت آخر مرة تم فيها تفتيش المبنى؟
- على أي أساس تم إجراء الفحص ؛
- خصائص كل غرفة وغرف فردية ؛
- معلومات عن مساحة الشقة.
يشمل الشرح جميع المعلومات المتعلقة بالمباني ، مع مراعاة المناطق السكنية وغير السكنية.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك معلومات حول:
- كم عدد الغرف؛
- هناك شرفة؛
- ما هي مساحة المطبخ والحمام والردهة.
وتجدر الإشارة إلى أنه وفقا ل التشريعات الحالية، ل المساحة الكليةالشرفات لا تنضم.
شرح BTI
حتى الآن ، لا تؤدي BTI الوظائف المحاسبة الفنية. لهذا ، هناك Rosreestr. ولكن مع ذلك ، للحصول على شرح ، تحتاج إلى الاتصال بالمكتب.
تصدر BTI شرحًا للشقق والمنازل وكذلك المباني والهياكل الأخرى.
لطلب هذا المستند ، ما عليك سوى الاتصال بفرع المنظمة وتقديم طلب وإيصال لدفع رسوم الدولة.
إلى مخطط الأرضية
التفسير إضافة إلزاميةمخطط الطابق. يعرض المستند جميع المعلومات حول الحالة الفنيةكائن عقاري.
غالبًا ما يكون الشرح مع مخطط الأرضية ضروريًا للإجراءات القانونية المختلفة.
غالبًا ما تكون هذه الوثيقة ، وفقًا لخطة BTI ، ضرورية لاستبدال شهادة تسجيل الدولة أو لإجراء معاملات مختلفة.
لشقة
يتضمن هذا المستند الخاص بالشقة خصائص جميع الغرف. يتم فصل المناطق المساعدة والرئيسية.
المباني المساعدة هي كل شيء ، باستثناء غرف المعيشة. الشرفات غير متضمنة.
حتى الآن ، هناك الكثير من شقق الاستوديو المختلفة. لا تحتوي هذه الغرف على مطبخ منفصل.
وفقًا لإشراف الدولة على البناء ، فإن هذه الشقة لها تصنيفها الخاص - غرفة المطبخ. في الوقت نفسه ، تعتبر منطقة المطبخ سكنية.
محتوى الوثيقة
تحتوي الوثيقة على جميع الخصائص التقنية للعقار ، وكذلك المباني الفردية - غرف المعيشة والمطابخ والحمامات والسباكة والشرفات والممرات والممرات.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن جميع البيانات يتم توفيرها بعد القياسات من قبل موظف BTI.
عينة
يتضمن نموذج التفسير رسمًا بيانيًا للخاصية.
في التمثيل التخطيطي لشقة أو منزل ، يُشار إلى الغرف التي تشغل المنطقة ، وجميع المداخل والمخارج والسلالم ، وإذا كان هناك موقد غاز ، يتم عرض الشرفات والنوافذ.
إجراءات التسجيل
عند إعداد مستند ، غالبًا ما يواجه الملاك السؤال التالي: من أين تطلب شرحًا للشقة من BTI؟ يمكنك الاتصال بالمكتب نفسه أو بالمركز متعدد الوظائف أو منظمة تابعة لجهة خارجية.
ستحتاج إلى تقديم طلب للاتصال بأحد موظفي المكتب. يعد ذلك ضروريًا حتى يتمكن من إجراء جميع قياسات الشقة والتوصل إلى نتيجة سيتم على أساسها إصدار شرح.
يجب عليك الاتصال بالقسم الإقليمي للمنظمة مع حزمة معينة من الوثائق.
توثيق
للحصول على شرح ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI وتقديم قائمة المستندات التالية:
- ورقة تؤكد الحق في امتلاك عقار ، على سبيل المثال ، عقد بيع.
- نسخة من بطاقة الهوية وأصلها.
- الأمر الأصلي لمفتشية الإسكان.
- في حالة - الفعل ذي الصلة.
- لو كائن غير متحركتم الحصول عليه نتيجة الميراث ، ثم يجب تقديم دليل موثق.
هل من الممكن عبر الإنترنت؟
من أجل عدم الوقوف في السطور ، يمكن تقديم طلب شرح.
من الضروري الذهاب إلى بوابة الإنترنت لتوفيرها الخدمات العامة. لكن هذه الميزة متوفرة فقط في معظم الأحيان مدن أساسيهروسيا.
في الوقت نفسه ، سيظل من الممكن التقاط المستندات بتنسيق المكتب الإقليميالمكتب جرد تقني.
سعر
يتكون التفسير من دفع رسوم الدولة.
ومع ذلك ، إذا تقدمت بطلب للحصول على خدمات للمحامين ، فسيكون المبلغ أعلى من ذلك بكثير. التكلفة التقريبية للتقديم خدمات مماثلةيختلف من 3 إلى 15000 روبل ، حسب المنطقة.