المفهوم الأساسي حول إمكانية استخدام تقييمات الخبراء الجماعية في عملية التقييم العقاري لا يتشكل السوق تحت تأثير القوانين الأساسيةالطبيعة (على سبيل المثال ، قانون الجاذبية العامة أو ما يسمى التفاعل القوي للجسيمات الأولية). يتم تشكيل السوق وخصائصه (أولاً وقبل كل شيء ، الأسعار) نتيجة تفاعل البائعين والمشترين والمشاركين الآخرين في السوق بناءً على دوافعهم وتفضيلاتهم ، الفرص الماليةوالتوقعات والمواقف تجاه المخاطر ، وكذلك المعلومات التي تمتلكها. لذلك ، فإن الطريقة المباشرة للحصول على معلومات حول العمليات والآليات الداخلية للسوق هي مقابلة المشاركين المباشرين في السوق. إذا تم دمج الآراء الشخصية للعديد من المشاركين في رأي عام واحد لمئات المشاركين من عشرات المدن المختلفة ، فيمكن اعتبارها انعكاسًا للحالة الموضوعية للسوق. كنوع من المسكنات (بدلاً من مسح للمشاركين الرئيسيين في السوق) ، يمكن استخدام مسح للمثمنين المحترفين الذين يشاركون في عمليات السوق وعلى دراية بسلوك المشاركين الآخرين في السوق. في هذا الاستطلاع ، يتم تمثيل آراء مختلف المشاركين في السوق من قبل المثمنين الذين ، بحكم مهنتهم وخبرتهم ببساطة ، يعرفون هذا أفضل من غيرهم.

الغرض من المشروع بناءً على تقييمات الخبراء الفردية للمقيمين المعرفة المهنية, خبرة شخصيةوالأحكام الخاصة بالحدس حول المعلمات سوق العقاراتفي الوقت الحالي وفي المستقبل المنظور ، لتشكيل تقييمات خبراء جماعية حول الخصائص المختلفة لسوق العقارات.

ملامح المرحلة الثانية توسيع نطاق الخصائص التي يتم تكوين رأي خبير جماعي عليها. توسيع جغرافية الخبراء (55 مدينة) وعدد الخبراء آراء الخبراء على شكل فترات. معلمات أسواق العقارات حسب المدن (تم تحديد 13 مدينة يتم تكوين رأي منفصل بشأنها) معالجة البيانات التشغيلية (النتائج الأولى في غضون شهر) نشر كتيب مع الأساليب والتوصيات وتقارير العينة

تقييمات الخبراء الجماعية للخصائص العقارية المرحلة 2 من المشروع المرحلة 1 المرحلة 2 عدد المثمنين الخبراء المشاركين في المشروع عدد المدن الممثلة في المشروع 3155 عدد معايير سوق العقارات التي تم تحديدها نتيجة لاستطلاع الخبراء 4565

خصائص السوق المدروسة (ثلاث مجموعات من الأسئلة) الخصائص العامةسوق العقارات وقت الدراسة. خصائص تنبؤات سوق العقارات. توقعات المشاركين في السوق للعام المقبل وعلى مدى السنوات الخمس المقبلة. معاملات التصحيح المستخدمة لإحضار بيانات عن الأشياء - نظائرها لموضوع التقييم.

معلمات سوق العقارات خصم التداول٪ ربح رائد الأعمال ملابس خارجيةبسبب الأزمة نسبة نقص الاستخدام.خصومات على أسعار المرافق المكتبية والمفرق. قطع ارضلتشييد المساكن الفردية خصومات على أسعار قطع الأراضي لبناء مساكن متعددة الطوابق خصومات على أسعار قطع الأراضي للمنشآت التجارية خصومات على أسعار قطع الأراضي للأغراض الصناعية والمستودعات خصومات على أسعار قطع الأراضي الزراعية خصومات على أسعار العقارات السكنية

تنبؤ ديناميكيات الأسعار في سوق العقارات متوسط النمو السنوي المتوقع (+) أو الانخفاض (-) في أسعار العقارات المكتبية والتجزئة ، ٪ سنويًا العام المقبل (الربع الثاني من عام 2010 - الربع الثاني من عام 2011) في السنوات الخمس المقبلة (الربع الثاني. 2011 - الربع الثاني 2016) متوسط النمو السنوي المتوقع (+) أو الانخفاض (-) في أسعار العقارات الصناعية وعقارات المستودعات ، النسبة المئوية سنويًا في العام المقبل (الربع الثاني من عام 2010 إلى الربع الثاني من عام 2011) في السنوات الخمس المقبلة (الربع الثاني من عام 2011 إلى الربع الثاني من عام 2016) متوسط النمو السنوي المتوقع (+) أو الانخفاض (-) في أسعار العقارات السكنية ، النسبة المئوية سنويًا العام المقبل (الربع الثاني 2010 - الربع الثاني 2011) في السنوات الخمس المقبلة (الربع الثاني من عام 2011 إلى الربع الثاني من عام 2016) العائد الحالي المتوقع على فئة العقارات " C "وأقل للسنوات الخمس القادمة لمساحات مكتبية لمساحات البيع بالتجزئة لمساحة المستودعات لمساحة الإنتاج

معاملات التعديل التعديل لكل طابق ، بالوحدات النسبية نسبة أسعار المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة الموجودة في الطابق السفلي إلى أسعار العقارات المماثلة في الطابق الأول نسبة معدلات الإيجار للمكاتب ومساحات البيع بالتجزئة الموجودة في الطابق السفلي إلى أسعار الإيجار للعقارات المماثلة في الطابق الأول نسبة أسعار المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة الموجودة في الطابق السفلي إلى أسعار العقارات المماثلة في الطابق الأول نسبة معدلات إيجار المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة الموجودة في الطابق السفلي إلى معدلات إيجار العقارات المماثلة في الطابق الأول تصحيح لكل الطابق ، في الوحدات النسبية نسبة أسعار المكاتب ومساحات التجزئة الموجودة في الطابق السفلي إلى أسعار العقارات المماثلة في الطابق الأول نسبة معدلات إيجار المكاتب ومساحات التجزئة الموجودة في الطابق السفلي إلى معدلات الإيجار المماثلة العقارات في الطابق الأول في الطابق السفلي إلى أسعار العقارات المماثلة في الطابق الأول نسبة أسعار الإيجارات للمكاتب ومساحات البيع بالتجزئة الموجودة في الطابق السفلي إلى أسعار الإيجار للعقارات المماثلة في الطابق الأول معدلات إيجار المرافق المماثلة في الطابق الأول نسبة أسعار مرافق الإنتاج والتخزين الموجودة في الطابق السفلي إلى أسعار المرافق المماثلة في الطابق الأول نسبة معدلات إيجار مرافق الإنتاج والتخزين الموجودة في الطابق السفلي إلى معدلات تأجير المرافق المماثلة في الطابق الأول الطابق نسبة أسعار مرافق الإنتاج والتخزين الموجودة في الطابق السفلي إلى أسعار المرافق المماثلة في الطابق الأول نسبة معدلات إيجار مرافق الإنتاج والتخزين الموجودة في الطابق السفلي إلى معدلات إيجار المرافق المماثلة في الأول أرضية

الانتهاء من المرحلة الثانية من المشروع توزيع على المشاركين (الخبراء) تقارير موجزة مع نتائج المعالجة وضع توصيات بشأن استخدام تقييمات الخبراء الجماعية لمعايير السوق في عملية التقييم العقاري تطوير جزء من التقييم تقرير يوضح إمكانيات استخدام تقييمات الخبراء في تقرير نشر الدليل مع جميع المواد - فبراير 2011

ما الذي يعطي تنفيذ المشروع؟ معلومات حول العمليات في السوق ، الخصائص المميزة في المناطق ، الاتجاهات ، ما يفكر فيه السوق حول كل هذا. يسمح للمقيمين بالاعتماد على الرأي الإجماعي لمجتمع التقييم. هذا يساعد المثمن ويحميه. يحد من المثمنين عديمي الضمير في القدرة على معالجة المعلمات المستخدمة في التقييم (وفقًا لرأي خبير المثمن ...).

"دليل المثمن العقاري" تحرير ليفر ليف أبراموفيتش، الطبعة الثالثة ، محدثة وموسعة ، في مجلدين ، 2014 ، مجموعة من كتابين.

تستند المعلومات الواردة في الإصدار الثالث من الكتيب إلى دراسة استقصائية لحوالي 200 من المثمنين الرائدين من 52 مدينة روسية. يحتوي الدليل على خصائص سوق العقارات وعوامل التعديل التي يستخدمها المثمنون في تثمين العقارات.
الكتيب مخصص للاستخدام في عملية تثمين العقارات. يمكن أن يكون مفيدًا أيضًا لمتخصصي أبحاث السوق والطلاب التخصصات الاقتصاديةوالمتخصصين الذين يخضعون لإعادة التدريب المهني في تخصص "تثمين العقارات".
SpoilerTarget "> المفسد
· مشكلة دعم المعلوماتتثمين العقارات وطرق حلها.
· تقييمات جماعية من الخبراء لخصائص السوق العقاري. المواقف المفاهيمية.
· مشروع إنشاء تقييمات خبراء جماعية لخصائص السوق العقاري - 2013.
· تعليقات إضافية فيما يتعلق بالأسئلة التي طرحها غالبًا مؤلفو المشروع.
· عرض نتائج المعالجة الإحصائية وتفسيرها.
· تقييمات جماعية من الخبراء لخصائص السوق العقاري. الخصومات التجارية.
· تقييمات الخبراء الجماعية للعوامل التصحيحية (التعديلات). وصف قصير.
· مكاتب من الدرجة المنخفضة ومرافق البيع بالتجزئة.
· منشآت إنتاج وتخزين منخفضة الدرجة.
· القطع الزراعية.
مراكز أعمال من الفئة أ ، ب.
· شقق سكنية.
· المباني السكنيةوأكواخ.

المجلد 1:"عوامل التصحيح ل النهج المقارن".
تكلفة الإصدار - 1600 روبل. محتويات الكتاب:
حجم 2:"خصائص السوق والتوقعات لمقاربة الدخل".
تكلفة الإصدار - 900 روبل.محتويات الكتاب:
نص مخفي. متاح فقط للمستخدمين المسجلين.
يحتوي المجلد الثاني من الدليل على معلومات محدثة يمكن استخدامها في تنفيذ أساليب نهج الدخل في تثمين العقارات ، بما في ذلك: بيانات عن مصاريف التشغيل لأنواع مختلفة من العقارات ، وبيانات عن درجة الاستخدام الناقص للعقار عند تأجيرها. خارج ، مما قد يكون مفيدًا عند التنبؤ تدفقات نقدية. كما تم تضمين بيانات الربحية. العقارات، إجمالي مضاعفات الإيجار ، حول العائد المتوقع لرائد الأعمال ، والتي تستخدم عادة لتحديد معدل الخصم بموجب نهج الدخل. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي الدليل على معلمات تميز توقعات المشاركين في السوق فيما يتعلق بديناميكيات الأسعار الإضافية في قطاعات مختلفة من سوق العقارات.
متجر على الانترنت:

يدعو مركز Privolzhsky للاستشارات المالية والتقييم المُثمنين المحترفين للمشاركة في المرحلة الثانية من المشروع لتشكيل تقييمات الخبراء الجماعية لمعايير سوق العقارات ، ضروري في عملية تقديم خدمات التثمين العقاري. في إطار هذا المشروع ، من المفترض أن تجمع آراء المثمنين فيما يتعلق بمعايير السوق وتحليلها ومعالجتها وفقًا لقواعد وأساليب تقييم الخبراء وتشكيل تقييمات جماعية للخبراء حول المعايير اللازمة للمثمنين ، مما يعكس الرأي عدد كبيرالمثمنون المحترفون من مختلف المدن والمناطق الاتحاد الروسي. على عكس المرحلة الأولى ، وفقًا للتعليقات والاقتراحات التي قدمها المقيمون أثناء المناقشة اللاحقة للنتائج ، يتم توسيع قائمة المعلمات بشكل كبير في المرحلة الثانية.

وفي هذا الصدد أطلب منكم تعبئة النماذج المرفقة وإرسالها إلكترونياً على العنوان: ***** @ *** ru بموضوع "استبيان الخبراء". حتى 15 نوفمبر.

نعرب عن امتناننا لكم مقدما.

سيتم إرسال تقارير موجزة إلى جميع المقيمين الذين شاركوا في المشروع وقدموا البيانات المطلوبة مع نتائج المعالجة ، والتي يمكنهم استخدامها في أعمال التقييم الخاصة بهم.

مشرف علمي على المشروع

[تنزيل نماذج الاستبيان]

دعم إعلامي للمشروع على الإنترنت:

[مكتبة لابريث. Ru] [ESMI ". نشرة المثمن] [سجل المثمن] /

[أسئلة ومناقشة عبر الإنترنت]

وصف موجز للمرحلة الثانية من المشروع

يعمل المثمن الروسي اليوم في ظروف نقص المعلومات ، وهو مجبر على تعويض هذا النقص من خلال تضمين عوامل التصحيح والخصائص التنبؤية وغيرها من معالم سوق العقارات التي تعكس وجهة نظره الشخصية في حسابات التقييم. من العقارات. إن المكون الذاتي المرتفع بشكل غير معقول الذي قدمه المثمن في عملية التقييم يدعو إلى التساؤل عن موضوعية وموثوقية التقييم النهائي المعلن من قبل المثمن في تقرير التقييم. من أجل التغلب إلى حد ما على الصعوبات الناشئة عن نقص المعلومات ، وتقليل تأثير العامل الذاتي على النتيجة وتعزيز وحدة نتائج التقييم وقابليتها للمقارنة ، يُقترح إنشاء مجموعة واحدة من هذه المعايير التي تعكس الرأي الجماعي للمثمنين المحترفين العاملين في مناطق مختلفة من الاتحاد الروسي.

الهدف من المشروع: استنادًا إلى تقييمات الخبراء الفردية للمثمنين الأفراد ، الذين ، بناءً على المعرفة المهنية والخبرة الشخصية والحدس ، يتخذون أحكامًا شخصية فيما يتعلق بعوامل التعديل ومعايير سوق العقارات في الوقت الحالي وفي المستقبل المنظور ، ويشكلون تقييمات جماعية للخبراء معلمات سوق العقارات ، وغالبًا ما يستخدمها المثمنون في سياق نشاطهم التقييمي.

محتوى المشروع. أساس العمل هو تحديد الآراء المتعلقة بمعايير السوق للمثمنين العاملين بنشاط الذين يؤدون وظائف الخبراء في هذا المشروع. لتنفيذ هذا المشروع ، تم تطوير استبيان موحد مع الأسئلة. تشمل معالجة البيانات التحقق من اتساق أحكام الخبراء وتشكيل رأي جماعي بناءً على المعالجة الإحصائية لمعلومات الخبراء. تتم معالجة المواد من قبل مجموعة من المحللين.

نتائج موجزة للمرحلة الأولى. هذه المرحلة هي استمرار منطقي للعمل المنجز في المرحلة الأولى ، والتي حضرها أكثر من 100 خبير - مثمنون محترفون من 30 كيانًا من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. المثمنون من موسكو ، نوفوسيبيرسك ، تيومين تولى الجزء الأكثر نشاطا. الاستنتاجات العامة المستندة إلى نتائج استطلاع الخبراء ، والجداول التي تحتوي على البيانات ، ومعنى وتفسير المعايير المقدرة والتوصيات الموجزة لاستخدامها معطاة بالوسائل الإلكترونية ويتم نشرها في مجلة "Register of the Appraiser". بالإضافة إلى ذلك ، تم إرسال النتائج الرئيسية ، المرتبة في شكل جداول ، إلى جميع المقيمين الذين شاركوا في الاستبيان (وإن كان ذلك مع تأخير ، وهو ما نعتذر عنه بشدة).

ليس لدينا بيانات دقيقة عن عدد المثمنين هناك هذه اللحظةاستخدام نتائج هذا الاستطلاع. ومع ذلك ، بناءً على الطلبات المقدمة إلينا والمناقشات في وسائل الإعلام الإلكترونية ، يمكن استنتاج أن هذه المواد وجدت تطبيقًا واسعًا وكانت مفيدة للعديد من المثمنين. تم الإدلاء بتعليقات فردية ، اختصر معظمها في مقترح لتوسيع قائمة البارامترات المقدرة. نقرأ التعليقات الواردة بعناية وأخذناها في الاعتبار إلى أقصى حد ممكن.

أولاًيشير إلى خصائص السوق التي يصعب ، وأحيانًا المستحيل ، تحديدها عن طريق الحساب بناءً على إحصاءات السوق. هذا ينطبق في المقام الأول على المعلمات التنبؤية التي يقوم المثمن بتضمينها في حساباته. في الوقت نفسه ، ينطلق مطورو المشروع من حقيقة أنه ، بالطبع ، لا يمكن لأحد أن يعرف بالضبط كيف سيتطور السوق بالفعل في المستقبل. لكن القيمة السوقية لشيء ما في الوقت الحالي يتم تحديدها من خلال ما "يفكر" فيه السوق اليوم. هذا يعني أن لتقدير صحيح القيمة السوقيةيحتاج المثمن إلى "تخمين" توقعات المشاركين في السوق بشكل صحيح حول كيفية تغير معدلات الإيجار والمسار المتوقع لأسعار العقارات في المستقبل المنظور. ولذلك فإن رأي كل مثمن لا يصلح فقط الوضع الحاليالأسعار في السوق ، ولكن أيضًا تؤثر عليها بتقديراتها ، من المهم للغاية تحديد الحالة المزاجية العامة والتوقعات في السوق. إذا كانت هناك معلومات كافية ، فمن الممكن الحصول على تقديرات صحيحة للمعلمات التي تعكس الأفكار العامة للمشاركين في السوق حولها مزيد من التطوير. لذلك ، يجب أن يتضمن الجدول التوقعات الشخصية للمشارك في المسح للتطور المستقبلي لسوق العقارات.

إلى المجموعة الثانيةتشمل خصائص السوق التي تعكس وجهات النظر الحالية للمستثمرين حول العائد المطلوب ، والمخاطر ، وما إلى ذلك. هذه الخصائص مهمة جدًا لتحديد معدل التشخيص ونسبة الرسملة وأرباح صاحب المشروع. في الوقت نفسه ، بالنسبة للمناطق التي ستتوفر لها بيانات كافية (8 على الأقل) ، سيتم حساب هذه الخصائص بشكل منفصل.

المجموعة الثالثةيتضمن المعلمات التي يتم استخدامها كتعديلات في النهج المقارن. عادةً ما يتم حساب هذه المعلمات بواسطة كل مقيم باستخدام طريقة مبيعات الزوج. ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، لا يمتلك المثمن بيانات كافية ، وبالتالي فإن التعديلات التي يستخدمها قد لا تعتبر دائمًا مقنعة بما فيه الكفاية. في الوقت نفسه ، نظرًا لأن مثل هذه التعديلات في كثير من الحالات ليست خاصة بالمنطقة ، يصبح من الممكن من حيث المبدأ دمجها (التعميم) والحصول على تقديرات أكثر دقة للمعلمات التصحيحية التي تجمع معلومات أكثر اكتمالاً.

معالجة بيانات مسح الخبراء. يفترض المشروع استخدام طرق معالجة البيانات الخاصة ، بما في ذلك طرق الرياضيات الفاصلة ، حيث يتم تقديم بيانات الخبراء في شكل فترات زمنية. يرجى ملاحظة أن المشاركين في الاستطلاع يجب أن يشيروا إلى الحد الأدنى و أقصى قيمةحدود. تفترض المعالجة اللاحقة للبيانات وجود مثل هذه المعلومات.

نتائج المشروع. بناءً على البيانات التي تم جمعها ، من المتوقع إعداد تقرير مع تحليل مفصل لجميع المعلومات. سيحتوي هذا التقرير على نتائج معالجة البيانات باستخدام الأساليب الحديثةالإحصاء الرياضي. سيتم تقديم نتائج المعالجة في شكل جداول ورسوم بيانية ومخططات بيانية ملائمة للاستخدام في عملية تقييم التقارير وإعدادها. سيتم إرسال تقارير موجزة بنتائج المعالجة إلى جميع المقيمين الذين شاركوا في المشروع وأرسلوا البيانات المطلوبة. يمكن استخدام النتائج الواردة في هذا التقرير من قبل المقيمين في عملهم التقييمي.

مزيد من التطوير للمشروع. من المخطط إجراء مسح دوري مع نشر تقرير بنتائج المعالجة بانتظام ، بفاصل 6-12 شهرًا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان هذا المشروع مدعومًا بعدد كافٍ من المثمنين ، فسيتم استكمال قائمة المعلمات في المراحل اللاحقة بالمضاعفات والخصائص الأخرى المستخدمة في تقييم الأعمال.

مميزات المرحلة الثانية من المشروع:

· مع الأخذ بعين الاعتبار ملاحظات واقتراحات المثمنين باستخدام قيم معلمات سوق العقارات المنشورة كنتيجة للمرحلة الأولى ، تم توسيع قائمة المعلمات التي سيتم مسحها.

· مع مراعاة زيادة عدد الخبراء المشاركين في المسح ، من المتوقع تقديم تقييمات خبراء جماعية مع تمايز حسب المنطقة.

· إلى جانب نشر جداول مع قيم معاملات السوق العقاري ، سيتم وضع توصيات حول كيفية استخدام هذه البيانات في عملية أداء أعمال التقييم وإعداد التقرير.

· انتباه خاصسيُعطى لتطوير إجراءات لتحسين دقة التقييم الشامل بناءً على استخدام معلومات الخبراء.

"دليل المثمن العقاري" تحرير ليفر ليف أبراموفيتش، الطبعة الثالثة ، محدثة وموسعة ، في مجلدين ، 2014
تستند المعلومات الواردة في الإصدار الثالث من الكتيب إلى دراسة استقصائية لحوالي 200 من المثمنين الرائدين من 52 مدينة روسية. يحتوي الدليل على خصائص سوق العقارات وعوامل التعديل التي يستخدمها المثمنون في تثمين العقارات.
الكتيب مخصص للاستخدام في عملية تثمين العقارات. يمكن أن يكون مفيدًا أيضًا لمحترفي أبحاث السوق وطلاب التخصصات الاقتصادية والمهنيين الذين يخضعون لإعادة تدريب احترافي في تخصص "تثمين العقارات".
SpoilerTarget "> المفسد: يشتمل دليل المثمن العقاري على الأقسام التالية:
· مشكلة الدعم المعلوماتي للتثمين العقاري وسبل حلها.
· تقييمات جماعية من الخبراء لخصائص السوق العقاري. المواقف المفاهيمية.
· مشروع إنشاء تقييمات خبراء جماعية لخصائص السوق العقاري - 2013.
· تعليقات إضافية فيما يتعلق بالأسئلة التي طرحها غالبًا مؤلفو المشروع.
· عرض نتائج المعالجة الإحصائية وتفسيرها.
· تقييمات جماعية من الخبراء لخصائص السوق العقاري. الخصومات التجارية.
· تقييمات الخبراء الجماعية للعوامل التصحيحية (التعديلات). وصف قصير.
· مكاتب من الدرجة المنخفضة ومرافق البيع بالتجزئة.
· منشآت إنتاج وتخزين منخفضة الدرجة.
· القطع الزراعية.
مراكز أعمال من الفئة أ ، ب.
· شقق سكنية.
منازل وأكواخ سكنية.
المجلد 1:"عوامل التصحيح لنهج مقارن".
تكلفة الإصدار - 1600 روبل.
عام 2014. عوامل التصحيح للنهج المقارن. الطبعة الثالثة (محدثة وموسعة). 258 ثانية. ردمك 978-5-901956-79-3.
حجم 2:"خصائص السوق والتوقعات لمقاربة الدخل".
تكلفة الإصدار - 900 روبل.
يحتوي المجلد الثاني من الدليل على معلومات محدثة يمكن استخدامها في تنفيذ أساليب نهج الدخل في تثمين العقارات ، بما في ذلك: بيانات عن مصاريف التشغيل لأنواع مختلفة من العقارات ، وبيانات عن درجة الاستخدام الناقص للعقار عند تأجيرها. ، مما قد يكون مفيدًا عند التنبؤ بالتدفقات النقدية. كما يوفر بيانات حول العائد على العقارات ، ومضاعفات الإيجار الإجمالي ، والربح المتوقع لرائد الأعمال ، والتي تستخدم عادة لتحديد معدل الخصم في نهج الدخل. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي الدليل على معلمات تميز توقعات المشاركين في السوق فيما يتعلق بديناميكيات الأسعار الإضافية في قطاعات مختلفة من سوق العقارات.