الشخص الذي يدير المبنى السكني يريد التعرف عليه قرار غير صالح هيئة معتمدةبشأن رفض إدراج MKD في سجل الحسابات الخاصة وإدراجه في قائمة المنازل التي تشكل FKR على حساب المشغل الإقليمي

1. إجراء الإصلاحات الكبرى الملكية المشتركةفي مبنى سكني يتم تنفيذه على أساس القرار اجتماع عامأصحاب المباني في المباني السكنية، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الباب السادس في هذه المقالة.

2. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في أي وقت أن يقرروا إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني بناءً على اقتراح الشخص الذي يدير المبنى السكني أو تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل عليه صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في المبنى السكني، أو المشغل الإقليمي أو بمبادرة منهم.

3. ما لا يقل عن ستة أشهر (ما لم يتم تحديد فترة أخرى بموجب القانون التنظيمي للموضوع الاتحاد الروسي) قبل بداية العام الذي يجب خلاله إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لبرنامج إصلاح رأس المال الإقليمي، شخص يدير مبنى سكنيًا أو يقدم الخدمات و (أو) يقوم بأعمال الصيانة و إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أو يقدم المشغل الإقليمي (في حالة قيام أصحاب المباني في مبنى سكني بتكوين صندوق إصلاح رأسمالي على حساب المشغل الإقليمي) بتقديم مقترحات إلى هؤلاء المالكين في تاريخ بدء الإصلاحات الرئيسية إصلاحات, القائمة الضروريةوعلى حجم الخدمات و (أو) العمل، وتكلفتها، وعلى إجراءات ومصادر تمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بهذه الإصلاحات الرأسمالية، بالطريقة التي يحددها القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

4. أصحاب المباني في مبنى سكني في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ استلام المقترحات المحددة في الجزء 3 من هذه المادة (ما لم يتم تحديد فترة أطول بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي) ، ملزمون بالنظر في هذه المقترحات واتخاذ القرار في اجتماع عام وفقًا للجزء 5 من هذه المادة.

5. في حالة تكوين صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي، يجب أن يحدد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني أو يعتمد:

2) الحد الأقصى المسموح به لتكلفة الخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية على أساس الحد الأقصى لتكلفة الخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، ويتم تحديدها بالطريقة المنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 190 من هذا القانون؛

3) الشخص المصرح له، نيابة عن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني، بالمشاركة في قبول الخدمات المقدمة و (أو) أعمال الإصلاح الرئيسية المنجزة، بما في ذلك التوقيع على الأفعال ذات الصلة.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

5.1. في حالة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص، يجب أن يحدد أو يوافق قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني على ما يلي:

1) قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاح الرئيسية؛

2) الحد الأقصى المسموح به لتكلفة الخدمات و (أو) الإصلاحات الرئيسية؛

3) توقيت الإصلاحات الكبرى.

4) مصادر تمويل الإصلاحات الرأسمالية؛

5) الشخص المصرح له، نيابة عن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني، بالمشاركة في قبول الخدمات المقدمة و (أو) أعمال الإصلاح الرئيسية المنجزة، بما في ذلك التوقيع على الأفعال ذات الصلة.

6. إذا لم يقرر أصحاب المباني في مبنى سكني، خلال الفترة المحددة في الجزء 4 من هذه المادة، والذين يشكلون صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي، إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في هذا مبنى سكني، تتخذ الهيئة الحكومية المحلية خلال أشهر من تاريخ انتهاء الفترة المحددة قرارًا بتنفيذ مثل هذه الإصلاحات الرئيسية وفقًا لبرنامج إصلاح العاصمة الإقليمي، وإخطار أصحاب المباني في هذا المبنى السكني بالقرار المتخذ بما في ذلك استخدام النظام. في حالة وقوع حادث، أخرى حالات طارئةذات طبيعة طبيعية أو من صنع الإنسان، يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا المنصوص عليها في الفقرتين 1 و2 من الجزء 5 من هذه المادة بالطريقة التي يحددها القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. في في هذه الحالةتجديد كبير مبنى سكنيدون إدراجها في خطة التنفيذ قصيرة المدى البرنامج الإقليميإصلاحات رأس المال وفقط بالقدر اللازم لإزالة العواقب الناجمة عن حادث أو حالات طوارئ أخرى ذات طبيعة طبيعية أو من صنع الإنسان، على حساب أموال المشغل الإقليمي، التي تحددها المادة 185 من هذا القانون وقانون موضوع الاتحاد الروسي كأموال لضمان الاستقرار الماليأنشطة المشغل الإقليمي، ويتم أخذها في الاعتبار أثناء التحديث السنوي لبرنامج إصلاح العاصمة الإقليمي.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

7. في حالة إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، لا يتم تنفيذ أصحاب المباني التي يشكل فيها صندوق إصلاح رأسمالي على حساب خاص، خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي، و في الوقت نفسه، وفقًا لإجراءات تحديد الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، يتطلب توفير أي نوع من الخدمات و (أو) أداء أي نوع من العمل المنصوص عليه لهذا المبنى السكني من قبل المنطقة الإقليمية برنامج إصلاح رأس المال، تتخذ الهيئة الحكومية المحلية، في غضون شهر واحد من تاريخ استلام الإخطار ذي الصلة، قرارًا بشأن تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي وترسل هذا القرار إلى مالك البرنامج حساب خاص. ويلتزم صاحب الحساب الخاص بتحويل الأموال الموجودة في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي خلال شهر واحد من تاريخ استلام هذا القرار من الحكومة المحلية. يتم اتخاذ القرار بشأن الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني وفقًا للأجزاء 3 من هذه المقالة. إذا لم يقم مالك الحساب الخاص بتحويل الأموال الموجودة في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي خلال الفترة التي يحددها هذا الجزء، فإن المشغل الإقليمي، أو أي مالك لمبنى سكني، أو هيئة حكومية محلية قد قام الحق في التقدم بطلب إلى المحكمة لاسترداد الأموال الموجودة في حساب خاص مع تحويلها إلى حساب المشغل الإقليمي. لا تنطبق أحكام هذا الجزء في حالة وجود قرض مستحق و (أو) قرض يتم سداده من الأموال المستلمة في الحساب الخاص المقابل.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

8. في غضون عشرة أيام من تاريخ التوقيع على شهادة القبول للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، يكون المشغل الإقليمي ملزمًا بنقل نسخ من المستندات إلى الشخص الذي يدير هذا المبنى السكني بشأن الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المبنى السكني (بما في ذلك نسخ من وثائق التصميم والتقدير، وعقود تقديم الخدمات و (أو) بشأن أداء الإصلاحات الرئيسية، وشهادات القبول للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز) و المستندات الأخرى المتعلقة بالإصلاحات الكبرى، باستثناء المستندات المالية.

مجموعة مختارة من أهم الوثائق عند الطلب الإصلاحات الرأسمالية للمبنى (الأفعال القانونية والنماذج والمقالات ومشورة الخبراء وأكثر من ذلك بكثير).

اللوائح: الإصلاحات الرأسمالية للمبنى

المقالات والتعليقات والأجوبة على الأسئلة: إصلاحات رأس المال للمبنى

نماذج الوثائق: الإصلاحات الرأسمالية للمبنى

الوثيقة المتاحة: في النسخة التجاريةمستشار زائد

الوثيقة متاحة: في النسخة التجارية ConsultantPlus

استشارات قانونية مجانية:

لتنفيذ الإصلاحات الرئيسية، تقوم منظمات التصميم والتصميم والمسح بتطوير التصميم تقدير الوثائق.

إن تطوير مثل هذه الوثائق للإصلاحات الرئيسية للمبنى ينص على: - التنفيذ المسح الفنيتحديد المظهر المادي والتقادم لكائن التصميم؛ - إعداد وثائق التصميم والتقدير لجميع حلول التصميم لإعادة التطوير، وإعادة التعيين الوظيفي للمباني، واستبدال الهياكل، الأنظمة الهندسيةأو إعادة ترتيبها وتنسيق الحدائق وغيرها أعمال مماثلة; - دراسة جدوى الإصلاح وإعادة الإعمار؛ - تطوير مشروع تنظيم الإصلاحات الكبرى والتعمير وكذلك مشروع تنفيذ الأعمال الذي يقوم المقاول بتطويره.

يجب ألا يتجاوز الفاصل الزمني بين الموافقة على التصميم ووثائق التقدير وبدء أعمال الإصلاح والبناء عامين.

يتكون المسح الفني لتصميم التجديد الرئيسي للمباني من المراحل التالية: المسح التحضيري والعامة والتفصيلية للمبنى، وإعداد تقرير فني.

تتم في المرحلة التحضيرية دراسة المواد الأرشيفية والمعايير التي تم بها التصميم وجمع المصادر والمواد التوضيحية. الغرض من التفتيش العام هو التعرف الأولي على المبنى ووضع برنامج لإجراء فحص تفصيلي للهياكل.

استشارات قانونية مجانية:

أثناء التفتيش العام للمبنى، يتم تنفيذ الأعمال التالية: - تحديد التصميم الهيكلي للمبنى، وتحديد الهياكل الحاملة حسب الطابق وموقعها؛ - تحليل حلول التخطيطبالاشتراك مع مخطط التصميم. - فحص وتصوير هياكل السقف وكتل الأبواب والنوافذ والسلالم والهياكل الحاملة والواجهة؛ - تحديد مواقع الحفريات والفتحات وسبر الهياكل حسب أغراض فحص المبنى؛ - دراسة ملامح المناطق المجاورة للإقليم، والتخطيط الرأسي، وحالة تحسين الموقع، وتنظيم تصريف المياه السطحية؛ - إثبات وجود الوديان الممتلئة، وانهيارات الكارست الحراري، ومناطق الانهيارات الأرضية وغيرها من الظواهر الجيولوجية الخطيرة بالقرب من المبنى؛ - تقييم موقع المبنى في المبنى من وجهة نظر المياه الراكدة في قنوات الدخان والغاز والتهوية.

يتم إجراء فحص تفصيلي للمباني لتوضيح التصميم الهيكلي للمبنى وأبعاد العناصر وحالة المواد والهياكل ككل.

أثناء الفحص التفصيلي، يتم العمل على فتح الهياكل واختبار العينات المختارة وفحص التشوهات وتقييمها وتحديد الخصائص الفيزيائية والميكانيكية للهيكل والمواد والتربة وما إلى ذلك. باستخدام الأدوات والأدوات ومعدات الاختبار.

يحتوي التقرير الفني عن الفحص التفصيلي للمبنى لتصميم تجديده الرئيسي على قائمة بالبيانات الوثائقية التي تم على أساسها وضع الاستنتاج: تاريخ الهيكل؛ وصف المنطقة المحيطة و الحالة العامةالمباني عن طريق التفتيش الخارجي. تحديد مدى التآكل الجسدي والمعنوي للمبنى؛ وصف هياكل البناء وخصائصها وحالتها؛ رسومات هياكل البناء مع التفاصيل والقياسات؛ حساب الأحمال الفعالة وحسابات التحقق الهياكل الحاملةوقواعد الأساس. خطط القياس وأقسام المبنى وخطط وأقسام الحفر والآبار. رسومات التشريح؛ الظروف الجيولوجية والهيدروجيولوجية للموقع؛ خصائص البناء والتربة الصقيعية للتربة الأساسية (إذا لزم الأمر) ؛ شروط الاستخدام؛ تحليل أسباب الحالة الطارئة للمبنى (إن وجدت)؛ صور للواجهات والهياكل المتضررة؛ الاستنتاجات والتوصيات.

جنبا إلى جنب مع مهمة تصميم الكائنات، قضايا العميل منظمة التصميمالبيانات الأولية: - وثيقة التصريح بالإصلاحات؛ - المهمة المعمارية والتخطيطية؛ - تكليف من التفتيش لحماية المعالم المعمارية (إذا لزم الأمر)؛ - التصاريح (أو الشروط الفنية) لربط المبنى أو الهيكل الذي يتم إصلاحه بمصادر الإمداد وشبكات المرافق والاتصالات؛ - مواد عن المسوحات الفنية التي أجريت سابقا؛ - أعمال التقييم؛ - قانون منظمة التشغيل بشأن الحالة الفنية لهياكل البناء والعناصر الهيكلية والمعدات الهندسية وفقا لآخر فحص؛ - جرد خطط المبنى(في ورقة البحث) مع الإشارة إلى مساحة المبنى وحجم المبنى وفقًا لمكتب الجرد الفني (BTI)، والذي يتم تنفيذه في موعد لا يتجاوز 3 سنوات قبل بدء التصميم؛ - جواز سفر المبنى موضح فيه المساحة البلى الجسديالهياكل والمعدات الهندسية وأحجام وتوقيت وأنواع الإصلاحات التي تم إجراؤها مسبقًا؛ - شهادة حالة شبكات ومعدات الغاز؛ - قانون منظمة التشغيل المعتمد من قبل إدارة الإسكان بالمنطقة (المدينة) لاستبدال المعدات الصحية ومخزون الشقق أعمال الترميم(للأشياء التي يتم إصلاحها دون إيقاف التشغيل)؛ - شهادات من مؤسسات التشغيل حول حالة المصاعد وأنظمة التوزيع المتكاملة (UDS) ونقاط التدفئة المركزية (CHS) وما إلى ذلك؛ - مهمة تصميم التكنولوجيا للمباني غير السكنية المدمجة؛ - السماح بإغلاق حركة المرور وتحويل المركبات وفتح سطح الطريق.

استشارات قانونية مجانية:

تقوم منظمة التصميم العام، على أساس مهمة التصميم المستلمة من العميل، بإعداد جواز سفر بناء لإصلاح المباني. تمت الموافقة على جواز السفر هذا من قبل العميل.

يتضمن جواز البناء ما يلي: - مهمة التصميم والبيانات الأولية للتصميم؛ - قرار أساسي بشأن نوع الإصلاح؛ - مقترحات لتنظيم موقع الإصلاح واستخدام الآليات والمستودعات الوسيطة (إذا لزم الأمر)؛ - مقترحات (إذا لزم الأمر) بشأن هدم المباني والمساحات الخضراء وإعادة توطين السكان والمستأجرين، وإجراء فحص فني إضافي للمبنى؛ - الخطة الظرفيةم 1:2000 و المواد الجيولوجية م 1:500.

تتضمن وثائق التصميم والتقدير الأقسام التالية: 1) عام مذكرة توضيحية; 2) معماري- حلول البناء; 3) الحلول التكنولوجية للمباني غير السكنية المضمنة؛ 4) حلول المعدات الهندسية. 5) مشروع لتنظيم إصلاح شامل. 6) الصيانة الفنية للمبنى. 7) تقدير الوثائق.

جزء لا يتجزأ من وثائق التصميم والتقدير المعتمدة للإصلاحات الكبرى هو مشروع تنظيم الإصلاحات الكبرى؛ تم تطويره بالتوازي مع أقسام أخرى من وثائق التصميم والتقدير من أجل ربط تخطيط الفضاء والتصميم والحلول التكنولوجية مع شروط وطرق إصلاح المرافق.

تم تطوير مشروع تنظيم الإصلاح الشامل من قبل منظمة التصميم التي تنفذ تصميم البناء للإصلاح. عند تطوير أقسام فردية من التصميم وتقدير الوثائق من خلال التعاقد من الباطن مع منظمات التصميم، يجب على هذه المنظمات، إذا لزم الأمر، تطوير الحلول المناسبة لإدراجها في مشروع مؤسسة إصلاح رأس المال.

استشارات قانونية مجانية:

المواد الأولية لتطوير مثل هذا المشروع هي: – المواد المسوحات الهندسيةلإجراء إصلاح شامل (الفحص الفني)؛ - مواد مخططات تخطيط المناطق (المشاريع)، والخطط الرئيسية للمدن والمستوطنات؛ - القرارات الأساسية بشأن استخدام مواد البناء والهياكل، ووسائل ميكنة أعمال الإصلاح والبناء، المتفق عليها مع المقاول العام، وكذلك البيانات المتعلقة باستخدام المصادر وإجراءات ضمان الإصلاحات مصادر الطاقةوالمياه والشبكات الهندسية والاتصالات المؤقتة، بالإضافة إلى مواد البناء المحلية؛ - تقسيم المنشأة التي تم إصلاحها إلى طوابير (مجمعات)؛ - معلومات عن شروط تزويد مرفق الإصلاح بالعمال وعن إمكانية استخدام المباني والمباني القائمة لفترة الإصلاح؛ – بيانات عن مدى توفر الإنتاج والقاعدة التقنية المقاولونوإمكانيات وشروط استخدامه؛ - معلومات حول مدى توفر مخزون المباني الصناعية والمنزلية المتنقلة أو الجاهزة لدى المنظمات المتعاقدة؛ - بيانات عن متوسط ​​الإنتاج السنوي (المتوسط ​​الشهري) المخطط والفعلي لآلات البناء ووسائل النقل وعمال المقاولين في مرافق مماثلة؛ – بيانات عن إمكانية وتوقيت إخلاء المباني السكنية من السكان والمستأجرين (أثناء التجديدات مع إعادة توطين السكان).

يتضمن مشروع تنظيم الإصلاح ما يلي: أ) جدول زمني للإصلاح، والذي يجب أن يحدد توقيت الإصلاح، ويوضح توزيع تكاليف الإصلاح وحجم أعمال الإصلاح والبناء حسب الوقت (بما في ذلك أعمال الفترة التحضيرية)، و عند تقسيم الإصلاح إلى قوائم الانتظار (المجمعات) - توقيت قوائم الانتظار أو المجمعات هذه؛ ب) مخطط رئيسي للبناء يوضح موقع المباني القائمة والمدمرة والمباني والهياكل المشغلة و شبكات المرافقلا يمكن إصلاحه وتفكيكه ونقله الاتصالات الهندسية; ممرات دائمة ومؤقتة لنقل المواد والهياكل والمنتجات، وطرق نقل الرافعات الثقيلة، والشبكات الهندسية؛ مصادر تزويد موقع البناء بالكهرباء والماء والحرارة وأماكن ربط الشبكات الهندسية المؤقتة بالشبكات القائمة؛ أماكن إلحاق الشبكات الجديدة بالشبكات القائمة؛ مناطق التخزين ورافعات التجميع الرئيسية وآلات البناء الأخرى ومناطق عملها؛ المنشآت الآلية سياج مؤقت المرور الآمن للبنائين والأشخاص الذين يعيشون أو يعملون في المباني المجاورة أو في مبنى قيد الإصلاح دون إخلاء السكان والمستأجرين؛ ج) بيان بأحجام أعمال الإصلاح والبناء والتركيب والأعمال الخاصة الرئيسية، التي تحددها وثائق التصميم والتقدير، مع تخصيص أحجام العمل في الفترة التحضيرية، وإذا لزم الأمر، حسب قوائم الانتظار (المجمعات)؛ د) بيان بالحاجة إلى هياكل المبنى الرئيسية وأجزاءه والمواد والمعدات المجمعة للمنشأة ككل، بما في ذلك أعمال الفترة التحضيرية، وإذا لزم الأمر، لقوائم الانتظار الفردية (المجمعات) بناءً على النطاق العمل ومعدلات الاستهلاك الحالية لمواد البناء. ه) جدول زمني للحاجة إلى آلات البناء الأساسية و مركباتلمنشأة الإصلاح ككل، تم تجميعها على أساس الحجم المادي للعمل، وحجم نقل البضائع ومعايير إنتاج آلات البناء ووسائل النقل؛ و) جدول احتياجات العمال حسب الفئة، والذي تم إعداده وفقًا لحجم أعمال الإصلاح والبناء للمنظمات الرئيسية المشاركة في الإصلاح، ومعدلات الإنتاج المخطط لها لكل عامل في هذه المنظمات؛ ز) مذكرة توضيحية.

يوفر مشروع تنظيم الإصلاح الشامل المؤشرات الفنية والاقتصادية التالية: – التكلفة الإجمالية المقدرة للإصلاح، بما في ذلك أعمال الإصلاح والبناء؛ - المدة القياسية للإصلاحات الكبرى (أشهر أو أيام عمل)؛ - الحد الأقصى لعدد الموظفين والأشخاص؛ - تكاليف العمالة لأعمال الإصلاح والبناء، أيام العمل.

عند إصلاح المباني السكنية دون نقل السكان، من الضروري تحديد الأولوية والإجراءات الخاصة بالتنفيذ المشترك لأعمال الإصلاح والبناء، مع الإشارة إلى المبنى الذي يتم فيه إيقاف تشغيل مصدر الطاقة أثناء العمل، ومرور السكان و (أو ) المستأجرين محظور.

يتم الاتفاق على مشروع إصلاح مبنى سكني، والذي يتم إصلاحه دون نقل السكان، مع رئيس المنظمة المشغلة.

استشارات قانونية مجانية:

يجب نقل خطة العمل المعتمدة إلى موقع الإنتاج قبل شهرين من بدء العمل.

ما هي المستندات التي يجب استخدامها لإصلاح الأصول الثابتة؟

ستقوم الشركة بإصلاح الأصول الثابتة. وكيف يتم توثيق ذلك لتأكيد المصروفات في المحاسبة والمحاسبة الضريبية؟ هل تحتاج إلى ملء النماذج؟ أو هل يمكنني استخدام المستندات التي تم تطويرها ذاتيًا للتسجيل؟

استشارات قانونية مجانية:

هناك حاجة إلى إصلاحات روتينية لنظام التشغيل للحفاظ على المنشأة في حالة صالحة للعمل، والقضاء على المشكلات البسيطة واستبدال الأجزاء الفردية البالية.

أثناء الإصلاح الشامل، يكون نطاق العمل أكبر بكثير: على سبيل المثال، يتم إجراء تفكيك كامل للوحدة، واستبدال الأجزاء البالية ومكونات المعدات. إذا كان هذا مبنى، فقد يتم تغيير الهياكل والأنظمة الهندسية. بالمقارنة مع الإصلاحات الروتينية، تعتبر الإصلاحات الكبرى أكثر تعقيدًا.

العمل على تحديث واستكمال وإعادة بناء أنظمة التشغيل بما يؤدي إلى زيادة الفوائد المتوقعة مبدئياً من استخدامها أو فترة استخدامها استخدام مفيد، تسمى تحسينات نظام التشغيل. تتطلب هذه التحسينات وقف تشغيل المرافق طوال مدة العمل، والتي يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها بأمر. بالإضافة إلى ذلك، يمكن إجراء الإصلاحات من قبل المؤسسة نفسها أو بمشاركة مقاول (منظمة خارجية). تعتمد مجموعة المستندات التي تم إعدادها أيضًا على هذا.

قبل البدء في الإصلاحات، يتم فحص العقار. بناءً على الفحص، يتم تجميع قوائم العيوب (تقرير العيوب، ورقة العيوب) بشكل منفصل لكل كائن خاضع للإصلاح (حالي أو رئيسي). يتم إعداد قائمة العيوب بواسطة ميكانيكي (كهربائي أو متخصص آخر مختص) في قسم المؤسسة. يشير هذا البيان إلى حجم وطبيعة العمل، واسم الأجزاء التي تتطلب الاستبدال. وبناء على هذه المعلومات، لدى الشركة الفرصة لحساب تكلفة الإصلاحات، فضلا عن مراقبة حجم العمل المنجز والمواد المشطوبة.

يرجى ملاحظة أنه لا يوجد نموذج موحد واحد لقائمة العيوب، بل هناك أشكال مختلفة:

استشارات قانونية مجانية:

• النموذج رقم VZSG-6 "قائمة عيوب إصلاح الماكينة" (الملحق 6 إلى التوصيات المنهجية، تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة السياسة الزراعية بتاريخ 21 ديسمبر 2007 رقم 929). ينص البند 2.5 من توصيات الطريقة هذه على أنه يوصى باستخدام هذا النموذج لتسجيل العيوب المثبتة في الآلات الزراعية (الحصادات، والجرارات، والبذارات، والمحاريث، وما إلى ذلك)؛
• النموذج القياسي رقم م-17 "التقرير عن عيوب المعدات المكتشفة" (تمت الموافقة عليه بقرار وزارة الإحصاء بتاريخ 21 يونيو 1996 رقم 193، والمشار إليه فيما بعد بالأمر رقم 193). يتم وضع هذا القانون للعيوب المكتشفة أثناء فحص المعدات أو تركيبها أو اختبارها؛
• الفعل المعيب (مرفق برسالة لجنة الدولة للبناء والهندسة المعمارية ولجنة الدولة للإسكان والخدمات المجتمعية بتاريخ 24 فبراير 2005 رقم 7/8-134، رقم 4/3-260). يتم استخدامه عند إجراء إصلاحات الإسكان والبنية التحتية الاجتماعية ومرافق تنسيق الحدائق.
• النموذج 5 "قائمة العيوب" (ملحق GSN V.2.، تمت الموافقة عليه بأمر من لجنة البناء الحكومية بتاريخ 05/07/02 رقم 83). تستخدم لإصلاح الجسور والأنابيب.

بالطبع، يمكن لشركتك استخدام نموذج قائمة العيوب الذي تم تطويره ذاتيًا. النماذج المذكورة أعلاه ليست عالمية.

بعد الانتهاء من العمل يتم إعداد كشف بالأعمال المنجزة يوضح فيه نوع واسم العمل والخدمات ورقم جرد الأصول وكمية وسعر المخزون والمواد المستخدمة. المواد التي تم استخدامها:

• عندما يتم تنفيذ الإصلاحات من خلال موارد المؤسسة الخاصة، يتم شطبها على أساس النموذج القياسي رقم M-11 "فاتورة طلب الإفراج (الحركة الداخلية) للمواد" أو بطاقة الحد من النماذج القياسية رقم M- 8 أو رقم م-9؛
• أثناء بناء الأشياء - يتم شطبها على أساس بطاقات الحد والسحب للنماذج القياسية رقم M-28 ورقم M-28a.

تمت الموافقة على جميع النماذج القياسية المذكورة أعلاه بموجب الأمر رقم 193.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على قبول الكائن بعد الانتهاء من الإصلاح وإعادة الإعمار والتحديث في النموذج القياسي رقم OZ-2 "شهادة القبول للأشياء التي تم إصلاحها وإعادة بنائها وتحديثها" مرافق حديثة"(تمت الموافقة عليه بأمر وزارة الإحصاء المؤرخ في 29 ديسمبر 1995 رقم 352). نموذج من ملء تقرير النموذج الموحد رقم OZ-2 ص. ؟؟ قضية خاصة.

• في نسخة واحدة - إذا تم تنفيذ الإصلاح من قبل المؤسسة نفسها؛
• في نسختين - إذا شاركت شركة خارجية في إصلاح أو إعادة بناء أو تحديث منشأة نظام التشغيل.

في العمود "التغييرات في خصائص الكائن الناجمة عن إعادة الإعمار والتحديث" يتم تقديم البيانات التالية، على سبيل المثال: تغيير في الغرض التكنولوجي للكائن (أجزائه الفردية)، وتغيير في الأحمال القصوى على الكائن ، ظهور صفات جديدة في الكائن، وزيادة المؤشرات الفنية والاقتصادية للكائن (أجزائه الفردية)، وزيادة العمر الإنتاجي، وتحسين جودة المنتجات، واستبدال المعدات القديمة أو البالية بمعدات جديدة، المزيد إنتاجية، وما إلى ذلك. ويتم إدخال هذه البيانات أيضًا في جواز السفر الفني، بطاقات المخزون، سجلات المحاسبة التحليليةكائنات نظام التشغيل.

استشارات قانونية مجانية:

يتم تعبئة القسم "المقدم" من النموذج القياسي رقم OZ-2 وتوقيعه من قبل ممثل المحل المسؤول عن العمل، أو ممثل المقاول. يتم ملء قسم "مقبول" وتوقيعه من قبل ممثل ورشة العمل التي تقبل نظام التشغيل بعد الانتهاء من العمل.

يتم توقيع القانون من قبل كبير المحاسبين ويوافق عليه رئيس المؤسسة.

إذا شاركت منظمة خارجية في الإصلاح، فيجب إبرام عقد، على أساسه سيتم تنفيذ أعمال الإصلاح. عند الانتهاء من الإصلاح، يقوم المقاول بإعداد نماذج نموذجية رقم KB-3 "شهادة تكلفة العمل المنجز" ورقم KB-2c "قانون قبول العمل المنجز". ترد هذه النماذج في الملحق T للمعيار الوطني DSTU B D.1.1-1:2013، الذي تمت الموافقة عليه بأمر وزارة البناء الإقليمي بتاريخ 5 يوليو 2013 رقم 293. الأعمال وسداد المدفوعات مقابل العمل المنجز في البناء. يتم تحرير هذه المستندات من نسختين، ويتم توقيعها من قبل ممثلي المقاول والعميل.

يتم قبول أعمال الإصلاح التي تقوم بها مؤسسة خارجية والتي لا تتعلق ببناء المرافق (على سبيل المثال، إصلاح المعدات، السيارة) على أساس شهادة الإنجاز.

عند استخدام مواد العميل للإصلاحات، يقوم المقاول بإعداد النموذج القياسي رقم م-23 "قانون الإنفاق مواد العملاء"(تمت الموافقة عليه بالأمر رقم 193). وبناء على هذا النموذج يتم شطب المواد المنقولة للمقاول. يشير النموذج إلى قائمة المواد بأرقام العناصر.

استشارات قانونية مجانية:

وبالتالي، إليك تذكير قصير حول الإصلاحات:

• يتم تنفيذ الإصلاحات وفقا لقائمة العيوب.
• يتم إصدار المواد اللازمة للإصلاحات (قطع الغيار، مواد البناء) عن طريق بطاقات الحد من السياج؛
• يتم قبول الأشياء التي تم إصلاحها على أساس النموذج القياسي رقم OZ-2؛
• الوثيقة الأساسية التي تؤكد تكاليف الإصلاح من قبل المقاول هي شهادة الإنجاز. شكله غير معتمد قانونًا، لذلك يحق للمؤسسات استخدام نموذج مطور بشكل مستقل، مع الإشارة فيه إلى جميع التفاصيل الإلزامية المنصوص عليها أنظمة;

في صناعة البناء والتشييد، يتم تأكيد تكلفة الإصلاحات وحقيقة تنفيذها أشكال نموذجيةرقم KB-2v ورقم KB-3.

الوثائق الفنية لمشاريع الإصلاح الرأسمالية

تتضمن الوثائق الفنية لمشاريع الإصلاح الرأسمالية ما يلي:

مواد المسح الهندسي.

استشارات قانونية مجانية:

يتم تطوير وثائق التصميم والتقدير للإصلاحات الرئيسية للمباني والمرافق من قبل منظمات التصميم على أساس الاتفاقيات المبرمة مع UESiOKU للمناطق العسكرية.

يسبق تطوير وثائق التصميم والتقدير للإصلاحات الكبرى إعداد قوائم جرد للأعمال والأفعال لكل كائن على حدة الحالة الفنيةالهياكل أثناء المسح.

تتضمن وثائق التصميم والتقدير ما يلي:

مذكرة توضيحية عامة؛

الحلول التكنولوجية للمباني غير السكنية المضمنة؛

استشارات قانونية مجانية:

حلول للمعدات الهندسية.

مشروع لتنظيم الإصلاحات الكبرى.

مشروع التشغيل الفني للمبنى؛

يتضمن مشروع تجديد المبنى الذي تم تصميمه على مرحلتين ما يلي:

أ) مذكرة توضيحية عامة؛

استشارات قانونية مجانية:

الرسومات الرئيسية: الخطة الظرفية؛ رسم تخطيطي للخطة الرئيسية يشير إلى المباني القائمة والتي تم إصلاحها والمصممة، ونطاق تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية، والقرارات الأساسية بشأن شبكات المرافق الخارجية؛

ب) حلول البناء التي تحتوي على وصف قصيرالخطط المعمارية والإنشائية، والتدابير الأساسية لإمدادات المياه والتهوية والصرف الصحي وإمدادات الغاز والكهرباء، وتدابير حماية الهياكل، وقائمة بالمشاريع القياسية والمتكررة المعمول بها، والهياكل والتجمعات، وخطط الدفاع المدني (المرسومة بالطريقة المحددة) ;

الرسومات الرئيسية: مخططات وأقسام وواجهات المباني مع تمثيل تخطيطي للهياكل الحاملة والمرفقة؛ رسومات العمل للتصميمات والمكونات والرسوم البيانية غير القياسية؛

ج) الأقسام الهندسية (إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الطاقة، وما إلى ذلك)، والتي تحتوي على وصف موجز لمصادر الإمداد والقرارات المتخذة، وقائمة بالمشاريع والهياكل والتجمعات القياسية والقابلة لإعادة الاستخدام؛

الرسومات الرئيسية: الخطط والمخططات والأقسام ذات التمثيل التخطيطي للهياكل؛ خطط الطريق على أساس المواد الأرضية في M 1:500؛ رسومات العمل للوحدات والأجزاء وملامح المسار غير القياسية؛

استشارات قانونية مجانية:

د) مشروع لتنظيم الإصلاحات، تم تطويره بالتكوين والنطاق المنصوص عليهما في VSN 41-85 (ص) للجنة الهندسة المدنية الحكومية؛

هـ) قسم "الصيانة الفنية للمباني"، الذي يحتوي على الأحكام الأساسية لصيانة المبنى، ومعلومات حول أجهزة الفصل، والمكونات التي تتطلب أكبر قدر من الاهتمام أثناء التشغيل؛

و) تقدير الوثائق.

يجب أن تتضمن وثائق العمل الخاصة بإصلاحات المباني ما يلي:

أنظمة توثيق تصميم البناء (SDPS)؛

استشارات قانونية مجانية:

بيانات أحجام البناء و أعمال التركيب;

البيانات والبيانات الموجزة للمتطلبات المادية؛

مواصفات المعدات الموضوعة بالشكل الذي وضعته SDPS، استبياناتورسومات الأبعاد.

تحتوي المذكرة التوضيحية العامة لوثائق التصميم والتقدير على ما يلي:

أساس التصميم؛

استشارات قانونية مجانية:

وصف موجز للمبنى (المجمع)، بما في ذلك قضايا التخطيط الحضري (إذا لزم الأمر)؛

المخطط الرئيسي، والمناظر الطبيعية، والمناظر الطبيعية.

وصف موجز وتبرير للحلول المعمارية والإنشائية للمبنى (المجمع):

أ) الحلول المعمارية والتخطيطية؛

ب) الحلول البناءة؛

استشارات قانونية مجانية:

ج) الحلول الهندسية.

المعدات التكنولوجية للمباني غير السكنية المدمجة.

الحلول الأساسية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية والكهرباء والأجهزة ذات التيار المنخفض؛

قائمة بالتصاميم القياسية والقابلة لإعادة الاستخدام للأجزاء والتجمعات المستخدمة في المشروع؛

حل قضايا الدفاع المدني.

استشارات قانونية مجانية:

الأحكام الأساسية لتنظيم الإصلاحات؛

الأحكام الأساسية للتشغيل الفني للمبنى (المجمع).

بالنسبة للأشياء البسيطة تقنيًا، قد يتم تقليل تكوين وحجم مواد التصميم بقرار من منظمة التصميم.

إذا كانت طبيعة أعمال الإصلاح لا تتطلب تطوير الرسومات، فسيتم وضع التقديرات فقط على أساس جرد العمل. تم تحديد الحاجة إلى تطوير الرسومات من قبل منظمة التصميم.

بالنسبة للمباني والهياكل ذات الهياكل وظروف العمل المعقدة بشكل خاص، والتي يتم إصلاحها باستخدام هياكل وتركيبات وأجهزة ومنشآت مساعدة خاصة (فردية وغير قياسية)، تنظمها متطلبات تنظيم إنتاج البناء، ومنظمات التصميم التي تقوم بالإصلاح يجب أن يضع التصميم رسومات هذه الهياكل والتركيبات والأجهزة والمنشآت.

استشارات قانونية مجانية:

ويرد تكوين وثائق التقدير في الجدول 6.2.

تكوين وثائق التقدير

عند تطوير وثائق العمل لإصلاح الأشياء، يجب على منظمة التصميم إجراء التحسين والمواصفات اللازمة للقرارات المعمارية والإنشائية الأساسية وغيرها من القرارات المتخذة في المشروع المعتمد.

وثائق العملتم تطويرها ككل لإصلاح المبنى بأكمله أو مجمعات البدء (طوابير الانتظار). يتم تطوير وإصدار وثائق العمل للكائنات الفردية مع فترات إصلاح تصل إلى عام واحد لهذه الكائنات ككل.

تم إرفاق مذكرة توضيحية بوثائق التقدير كجزء من تصميم العمل، والتي تحتوي على:

استشارات قانونية مجانية:

مؤشرات على الأسعار والمعايير الخاصة بالسنة التي تم فيها إعداد وثائق التقدير ؛

اسم المقاول العام؛

حجم التكاليف العامة والوفورات المخطط لها؛

ترتيب التحديد التكلفة المتوقعةأعمال الترميم؛

إجراءات تحديد التكلفة المقدرة للمعدات وتركيبها؛

إجراءات تحديد الأموال لفصول التقدير الموحد.

في حالة وجود إشارات إلى بيانات الإبلاغ الخاصة بالمقاولين والمنظمات الأخرى عند حساب الأموال المخصصة للأعمال والتكاليف الأخرى، يجب إرفاق نسخ من المستندات ذات الصلة:

مؤشرات تكاليف العمالة، وتكلفة الراتب الأساسي، واستخدام الآليات والمواد؛

مبرر إعادة استخدام المواد من التفكيك وفقًا لـ VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy؛

مصادر التمويل للإصلاحات الرأسمالية.

في التقدير الموجز لتكلفة الإصلاحات، يتم توزيع الأموال على الأبواب التالية:

1. إعداد موقع الإصلاح.

2. الأشياء الرئيسية؛

3. الأشياء المخصصة للأغراض المساعدة والخدمية؛

4. الشبكات والهياكل الخارجية (إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز، وما إلى ذلك)؛

5. تحسين وتنسيق الحدائق في المنطقة؛

6. المباني والمنشآت المؤقتة.

7. الأعمال والتكاليف الأخرى.

9. أعمال التصميم.

يشمل التقدير الموحد: أموال لإعداد الأراضي وهدم ونقل المباني والهياكل (بما في ذلك المنازل والمباني المملوكة للمواطنين كممتلكات شخصية) الواقعة على قطعة أرضإذا تبين أن استخدامها مرة أخرى للغرض المقصود منه أمر مستحيل؛ تنفيذ الأنشطة المتعلقة باضطراب البيئة الطبيعية؛ تكاليف محدودة التعويضات التي تحددها قرارات هيئات صنع السياسات.

في التقدير الموجز على خط منفصليتم توفير احتياطي من الأموال للعمل والنفقات غير المتوقعة.

وبعد نتائج تقدير التكلفة الموجز، تتم الإشارة إلى المبالغ القابلة للاسترداد.

يتم إعداد ملخص التكلفة عند التخطيط للتجديدات لمجموعة من المنازل والمنازل ذات المباني المدمجة. وفي الوقت نفسه، في أنواع منفصلةقد يسلط العمل الضوء على الشبكات الخارجية المشتركة بين مجموعة من المنازل. يمكن أن يجمع ملخص التكلفة بين اثنين أو أكثر من تقديرات التكلفة الموجزة.

تحدد التقديرات الموضوعية والمحلية، التي تم تجميعها وفقًا لرسومات العمل، التكلفة المقدرة للكائنات الفردية أو أجزائها أو أنواع العمل وهي الأساس لتحديد التكلفة المقدرة للكائن. يتم تحديد هذه التكلفة وفقًا لقوائم الأسعار المخصصة لهذا الغرض ومعايير التقدير الموحدة والأسعار الموحدة والتقديرات المرتبطة بشروط الإصلاح المحلية بالمعايير والاقتصادية المعاد استخدامها. المشاريع الفرديةوفي غياب هذه المعايير والتقديرات - بأسعار الوحدات لأعمال البناء والإصلاح وأسعار تركيب المعدات.

الكائن والمحلية التقديراتيتم تجميعها وفقا لأشكال الكائن و التقديرات المحلية. يتم تحديد التكلفة في الحسابات المقدرة، كقاعدة عامة، باستخدام المعايير المقدرة الموسعة.

يتم تضمين الأموال الإضافية لسداد تكاليف المقاول التي تم تحديدها بعد الموافقة على مسودة العمل فيما يتعلق بإدخال عوامل الضرب والمزايا والتعويضات وما إلى ذلك، في الحساب الموجز في سطر منفصل، يليه تغيير في المؤشرات النهائية لتكلفة الإصلاحات وإيضاحات الموافقة على الإنتاج من قبل الجهة التي سبق لها الموافقة على المشروع .

194.48.155.252 © Stupedia.ru ليس مؤلف المواد المنشورة. لكنه يوفر فرصة الاستخدام المجاني. هل هناك انتهاك لحقوق الطبع والنشر؟ اكتب لنا | تعليق.

تعطيل مانع الإعلانات! وتحديث الصفحة (F5) ضروري جداً

ما هي المستندات المطلوبة لإجراء تجديد كبير للمبنى؟

الوثيقة: تنفيذ أعمال الإصلاح والبناء ل الاحتياجات الخاصة: توثيقوالضرائب والمحاسبة

القيام بأعمال الإصلاح والبناء لتلبية احتياجاتك الخاصة: التوثيق والضرائب والمحاسبة

وثائق وإجراءات أعمال البناء والإصلاح

تحتاج كل مؤسسة إلى الحفاظ على أصولها الثابتة في حالة صالحة للعمل وضمان عملها. وللقيام بذلك، ينبغي إصلاحها بشكل دوري وفقا لنظام الصيانة الوقائية المجدولة. هذا هو النظام الأكثر تقدمًا حيث يتم إصلاح الأصول الثابتة على فترات زمنية معينة وفقًا لجدول زمني محدد مسبقًا. ميزة هذا النهجهو أن الأصول الثابتة لا تصل إلى حالة الطوارئ ولا يتم تعليق تشغيل المؤسسة لأسباب فنية. في هذه الحالة، يصبح من الممكن توفير إنفاق الأموال، وشراء المواد اللازمة، وتخطيط الوقت اللازم للإصلاح.

اعتمادا على درجة التعقيد وطبيعة وحجم وتكرار أعمال الإصلاح، يتم التمييز بين الإصلاحات الحالية والكبيرة.

يمكن تنفيذ أعمال الإصلاح عن طريق الأسرة أو العقد، وكذلك الطرق المختلطة.

الإصلاح الحالي للمبنى عبارة عن مجمع من أعمال الإصلاح والبناء بهدف تحديث هياكله وأنظمة المعدات الهندسية، وكذلك الحفاظ على الأداء الذي لا يرتبط بتغيير المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية. يوفر الإصلاح الحالي (التجميلي) صيانة المباني والهياكل ومكوناتها الهيكلية في حالة صحية وفنية عادية، والحماية من التدمير وإزالة الهياكل والعناصر الموجودة. مع مثل هذه الإصلاحات، لا تتأثر الهياكل الحاملة، ولكن يتم تنفيذ أعمال الطلاء: الطلاء، تبييض، التجصيص، بورق الجدران، وما إلى ذلك؛ أعمال الباركيه وأعمال النجارة وغيرها.

يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية دون الحصول على التصاريح والموافقات المناسبة لتنفيذ أعمال المشروع. لاحظ أن الإصلاحات الحالية لا تخضع للترخيص.

كقاعدة عامة، يتم تنفيذ هذه الإصلاحات بطريقة اقتصادية من تلقاء نفسها، ولكن يمكن أيضًا تنفيذها بواسطة مقاول.

إصلاحات الصيانة باستخدام الطرق الاقتصادية

بالنسبة لأعمال الإصلاح الحالية، التي لا تحتاج إلى تطوير الرسومات ويتم تنفيذها بطريقة اقتصادية من قبل المتخصصين المعنيين في هذه المنظمات، يتم تجميع الأوصاف المقدرة للعمل على أساس الأعمال المعيبة.

في الصناعة لتسجيل أعمال الصيانة و الإصلاحات الحاليةللمبنى (الهيكل) ذي الصلة، من الضروري الاحتفاظ بمجلة فنية يتم فيها تسجيل جميع الأعمال المنجزة، مع الإشارة إلى نوع العمل وموقعه (الإضافة 3 إلى البند 3.2 من اللوائح المتعلقة بالتشغيل الآمن والموثوق للمباني الصناعية المباني والهياكل، التي تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة البناء الحكومية في أوكرانيا ودائرة الإشراف الحكومية لحماية العمال في أوكرانيا بتاريخ 27.11.97 N 32/288 ومسجلة لدى وزارة العدل في أوكرانيا 06.07.98 تحت N 424/2864 ، ويشار إليها فيما بعد باللوائح).

وترد قائمة تقريبية لأعمال الصيانة الروتينية في الصناعة في الملحق 4 من اللوائح.

بالنسبة للمباني السكنية والعامة، توجد قائمة بأعمال الإصلاح والبناء الأساسية حسب نوع الإصلاح في خطاب لجنة البناء الحكومية في أوكرانيا "حول تعريف مفاهيم الإصلاحات الحالية والرئيسية للمباني السكنية والعامة" بتاريخ يناير 13, 1998 N 7/11 (يشار إليها فيما يلي بالرسالة رقم 7/11).

وتشمل الإصلاحات الحالية على وجه الخصوص ما يلي:

الاستبدال الانتقائي، وكذلك تعزيز الألواح السائبة؛

الإصلاح والتصحيح الانتقائي للحفر في الأرضيات الخرسانية والأسمنتية باستخدام الملاط، وفي الأرضيات المبلطة ببلاط جديد؛

إصلاح جزئي للأرضيات الخشبية عن طريق إدخال العصي الفردية المتساقطة؛

إصلاحات طفيفة للأرضيات الخشبية والأرضيات المشمعة مع إعادة لصق المسامير الفردية وألواح المشمع؛

تصحيح إطارات النوافذ والأبواب مع استبدال ما يصل إلى 5% من المساحة الإجمالية للإطارات الشتوية وما يصل إلى 3% من إجمالي عدد الأبواب؛

استبدال أجهزة النوافذ والأبواب المعيبة وتركيب الأجهزة المفقودة؛

استبدال النوافذ القديمة بأخرى جديدة أو إصلاحها بأغطية الصيف أو الشتاء وغيرها.

يرجى ملاحظة أنه يتم شطب المواد التي يتم إنفاقها على الإصلاحات على أساس تقارير المواد (النموذج القياسي M-19).

إن نقل العمال إلى فرق الإصلاح طوال مدة الإصلاحات، وإشراك العمال المعينين خصيصًا لإجراء الإصلاحات، يكون مصحوبًا بأمر مناسب للمؤسسة، وهو أمر مهم للغاية لمزيد من المحاسبة لتكاليف أجور العمال المرتبطين مع تنفيذ الإصلاحات (التحسين). يمكن تصنيف هذه المدفوعات على أنها إجمالي النفقات على أساس البند 8.7.1، البند 8.7، المادة 8 من قانون أوكرانيا "بشأن فرض الضرائب على أرباح المؤسسات" بتاريخ 22 مايو 1997 N 283/97-BP (المشار إليها فيما بعد باسم قانون الربح).

لا تنس إجراء إحاطات حول السلامة وحماية العمال (تسجيل توقيعات أولئك الذين خضعوا للتدريب).

يتم احتساب الرواتب على أساس أوامر العمل وفقًا للنماذج القياسية (N T-20، 21، 23، 25، 26، 27، 28، 40)، والجداول الزمنية (P-12، 13، 14، 15)، واتفاقيات العمل و أعمال قبول أعمال الإصلاح والبناء المنجزة عليها وغيرها من المستندات المتعلقة بتسجيل وقت العمل والإخراج.

الإصلاح الحالي عن طريق العقد

من خلال طريقة العقد، يتم إجراء الإصلاحات على أساس اتفاقية مبرمة مع منظمة الإصلاح والبناء.

مع طريقة العقد والمحاسبة المعاملات التجاريةيتم تقليل تكاليف الإصلاح لتعكس علاقة التسوية بين العميل ومؤسسة الإصلاح. يمكن إجراء الحسابات أثناء أداء العمل على الإصلاحات الحالية على أساس شهادة القبول لأعمال العقد المكتملة (النموذج N KB-2v)، كما هو موضح في العقد (الاتفاقية) لأداء العمل. لم يتم تجميع شهادة تكلفة العمل المنجز والنفقات (النموذج N KB-3)، وهو ما هو منصوص عليه أيضًا في العقد (الاتفاقية). دعنا ننتقل إلى الإصلاح الشامل.

هذا مجمع من أعمال الإصلاح والبناء المتعلقة بتحديث الأداء التشغيلي أو تحسينه، بما في ذلك. مع استبدال أو تقوية الهياكل الحاملة أو المغلقة والمعدات الهندسية دون تغيير أبعاد المبنى للمنشأة.

ترد قائمة أعمال الإصلاح والبناء الرئيسية لتجديد المباني السكنية والعامة في الرسالة رقم 7/11.

ترد قائمة تقريبية للأعمال المتعلقة بإصلاح المباني والهياكل الصناعية في الملحق 5 من البند 3.12 من اللوائح.

لإجراء الإصلاحات الرئيسية (المشار إليها فيما يلي باسم الإصلاحات الرئيسية)، يلزم وجود مشروع منفصل وتقدير (تقدير الكائن) (DBN IV-16-98، الجزء الأول)، بالإضافة إلى تصاريح البناء وإعادة الإعمار والترميم والإصلاحات الرئيسية، التي يتم إصدارها عن طريق عمليات التفتيش Gosarhstroykontrolya، وغيرها من التصاريح والموافقات ذات الصلة، اعتمادا على نوع وشروط الإصلاح. بشكل منفصل، نلاحظ: أداء العمل على الإصلاح قبل 22/10/2000 يخضع للترخيص.

ستكون الخطوة التالية هي إعداد الخطط السنوية (الجداول الزمنية) التي تتم الموافقة عليها من قبل رئيس المؤسسة. وفقًا للفقرة 4.5 من اللوائح، يتم وضع خطة الإصلاح من قبل المؤسسة والمنظمة من الناحية النقدية والعينية ويجب أن تحتوي على:

قائمة عناوين مسماة لكائنات الإصلاح؛

قائمة الأعمال الرئيسية.

التكلفة التقديرية للعمل؛

جداول الإصلاح، وتوقيت عمليات الفحص الفني المجدولة، والإصلاحات الحالية والشاملة مع توزيع جميع الأنشطة على أساس شهري؛

الحاجة إلى المواد الأساسية ومنتجات البناء والنقل والميكنة والعمال.

يتم إعداد تقدير مشروع الإصلاح (الملحق 9 للأنظمة) على أساس وصف موجز للعمل (الملحق 10 للأنظمة). إذا تم تغيير أو تقوية هياكل أو معدات المبنى أثناء عملية الإصلاح، يتم إعداد تقرير عيب لتنفيذ العمل بشكل منفصل لكل مبنى (مبنى) مع القياسات العينية ومع الصيغ الحسابية لكل نوع من العمل مع الإشارة إلى المباني (الأرضية، التشغيل، ورشة العمل، الخ.). ل الفعل المعيبوينبغي إرفاق مذكرة توضيحية قصيرة بالعمل.

أثناء إعادة التطوير، عند تقوية الأساسات، أو تقوية الأساسات أو استبدالها جزئيًا، والمثبتات عند وضع الجدران، عند استبدال أو تقوية الأرضيات، عند استبدال أو إعادة بناء السقف، عند إعادة تجهيز غرفة المرجل، أثناء التغويز، كهربة مبنى أو هيكل و في حالات أخرى مماثلة، وفقًا لـ TU (المواصفات الفنية) وAPP (مواصفات التخطيط المعماري) تتطلب رسومات العمل.

تصميم وتقدير الوثائق لإصلاح المباني والهياكل والمرافق المجال الاجتماعي, أغراض المنفعةيجب أن تتكون من الأقسام التالية (التي يتم استكمالها أو تقليلها إذا لزم الأمر):

مذكرة توضيحية عامة؛

الحل التكنولوجي إذا لزم الأمر؛

الحل للمعدات الهندسية.

إصلاح مشروع التنظيم؛

التشغيل الفني للمبنى

تكلفة العمل في الغياب أسعار الوحداتيتم تحديدها باستخدام معايير التقدير الحالية لأعمال البناء والتركيب.

يتم تحديد التكلفة الأساسية المقدرة للإصلاحات باستخدام مجموعات من معايير التقدير وأسعار الإصلاحات. أعمال البناءبالإضافة إلى قوائم الأسعار والحسابات الموضوعة لأعمال الإصلاح والبناء. نفقات إضافيةالمقاول للمواد ونقل البضائع والطاقة الكهربائية والحرارية والأجور وتشغيل الآلات والآليات والمصروفات العامة وغيرها التي تزيد عن تلك المدرجة في التكلفة الأساسية المقدرة للعمل يتم تحديدها من خلال حسابات إضافية وتضاف إلى تكلفة الإصلاح والبناء عمل. إذا تم تحديد أحجام إضافية في عملية الإصلاح والبناء والأعمال الخاصة التي لم تؤخذ في الاعتبار في المشروع والتقدير، فإن المقاول، بمشاركة ممثلي العميل ومنظمة التصميم، يعد قانونًا قائمة الأعمال الإضافية ومبررات الحاجة إلى تنفيذها. إذا زادت تكلفة العمل مقارنة بالتكلفة الأولية، يتم وضع تقدير جديد بناءً على الوثائق المعتمدة حديثًا.

إذا كان الإصلاح يتضمن نوعًا واحدًا فقط من أعمال الإصلاح والبناء، فيمكن أن تتكون وثائق التقدير من تقدير واحد فقط (كتقدير محلي وكائن و تقدير موجز) مع استحقاق جميع التكاليف التي تحددها الوثائق التنظيمية.

يمكن إجراء الإصلاحات الرئيسية، مثل الإصلاحات الحالية، عن طريق التعاقد أو بطرق اقتصادية أو مختلطة.

الإصلاحات الرئيسية باستخدام الأساليب الاقتصادية

تتم الموافقة على إصلاح المرافق الفردية من قبل رئيس الأمر ذي الصلة بالمؤسسة. في المستقبل، سيتم تنفيذ الإصلاحات بشرط توفر جميع تقديرات التصميم اللازمة والوثائق الفنية وتصاريح تنفيذ العمل والشروط المحددة أعلاه.

تجدر الإشارة إلى أنه في حالة إيقاف تشغيل الأصول الثابتة للمجموعة 1 بسبب إصلاحها أو إعادة بنائها، يتم تخفيض القيمة الدفترية للمجموعة الأولى بمقدار قيمة الكتابكائن الإخراج. يتم إضفاء الطابع الرسمي على سحب الكائن من خلال شهادة قبول للأشياء التي تم إصلاحها وإعادة بنائها وتحديثها (النموذج القياسي N 03-2).

القيمة الدفترية لهذا البند لأغراض الاستهلاك تساوي الصفر، ونتيجة لذلك خصومات الاستهلاكلم يتم استحقاقها (البند 8.4.5 من قانون الربح).

تتم إعادة الأصول الثابتة بعد إصلاحها أو إعادة بنائها أو تحديثها بالطريقة المنصوص عليها في البند 8.4.2، البند 8.4 من المادة 8 من قانون الربح. يتم تنفيذ هذا الأخير على أساس أعمال لجنة القبول ذات الصلة بالتكليف، والتي يعينها رئيس المؤسسة، وهو إجراء قبول ونقل المنشآت التي تم إصلاحها وإعادة بنائها وتحديثها (النموذج القياسي N 03-2).

عند تشغيله بعد الانتهاء من الإصلاحات الرئيسية (إعادة الإعمار والتحديث)، تزيد القيمة الدفترية لهذا الكائن بمقدار التحسينات التي تم إجراؤها. بعد ذلك، سيتم حساب الاستهلاك على أساس التكلفة التي تمت زيادتها بمقدار التحسينات في الفترة التالية لفترة التشغيل.

الإصلاحات الرئيسية بموجب العقد

يتم تنفيذ أعمال الإصلاح في هذه الحالة وفقًا لاتفاقية العقد مع دفع التكلفة المقدرة لها.

يمكن للعميل، بقراره الخاص، تنظيم وإجراء المناقصات (المزادات) وفقًا لـ أنظمةو تعليمات منهجيةلطرح عطاءات البناء.

عند إجراء دفعات متبادلة مقابل أعمال الإصلاح المكتملة، يتم استخدام المستندات المحاسبية الأولية كما هو الحال بالنسبة للبناء الجديد، وهي: شهادة القبول لأعمال العقد المكتملة (النموذج N KB-2v) وشهادة تكلفة العمل المنجز والنفقات (النموذج N KB-3) ).

تنطبق النماذج القياسية N KB-2v وN KB-3 على الجمعيات والمؤسسات والمنظمات من جميع أشكال الملكية والإدارة الموجودة على أراضي أوكرانيا وتقوم بأعمال البناء والتركيب والتشييد والإصلاح والتصميم وأعمال المسح (القسم 5 DBN IV -16-98، الجزء الثاني). تمت مناقشة إجراءات إعداد النماذج NN KB-2v، KB-3 في مقالة "التسويات بين العميل والمقاول بشأن أعمال العقد المكتملة".

يتم تنفيذ عملية إخراج الجسم من الخدمة وإعادة تشغيله بشكل مشابه للإجراء الذي تمت مناقشته أعلاه.

يجب أن تحتوي الوثائق الفنية التي تقدمها منظمة الإصلاح والبناء عند تسليم المرافق التي تم تجديدها على ما يلي:

وثائق التصميم والتقدير (الرسومات والتقديرات المبنية)؛

شهادات القبول والتفتيش المؤقتة؛

شهادات قبول للعمل المخفي؛

الوثائق الأخرى المطلوبة لتقديمها لـ DBN (البند 8.3 من اللوائح).

يجب أن يتم تخزين الوثائق الفنية المتعلقة بالعمل المنجز وأعمال قبول المباني والهياكل التي تم إصلاحها في المؤسسة إلى جانب وثائق البناء الخاصة بالمنشأة.

في الختام، دعونا نتذكر مسؤولية الشركات والمنظمات وجمعياتها، بغض النظر عن شكل الملكية، في تنفيذ البناء وإعادة الإعمار والترميم والإصلاح والتصميم وتصنيع مواد البناء والمنتجات والهياكل (قانون أوكرانيا "بشأن المسؤولية" المؤسسات وجمعياتها ومؤسساتها ومنظماتها بسبب الجرائم في مجال التخطيط الحضري" بتاريخ 14 أكتوبر 1994 رقم 208/94-BP (بصيغته المعدلة والمكملة والمشار إليها فيما بعد بالقانون). يتم فرض غرامة على ما يلي: الانتهاكات:

القيام بأعمال البناء دون الحصول على ترخيص بتنفيذها أو دون موافقة مسبقة وثائق المشروع- بمبلغ 50% من تكلفة هذه الأشغال؛

النقل إلى إنتاج وثائق التصميم التي لا تمتثل معايير الدولة، القواعد والقواعد، المواصفات الفنيةأو وثائق التخطيط الحضري المعتمدة - بمبلغ 25٪ من تكلفة وثائق التصميم المطورة؛

أداء أنواع خاصةالعمل في التصميم والبناء دون الحصول على ترخيص بالطريقة المنصوص عليها - بمبلغ رسوم إصدار التراخيص لنوع العمل المقابل؛

التهرب من التنفيذ أو الاستخدام غير المناسب للتعليمات الصادرة عن تفتيش هيئة الرقابة المعمارية والبناء التابعة للدولة - 20 الحد الأدنى للأجور، وما إلى ذلك.

دفع الغرامة لا يعفي المؤسسة من إزالة المخالفات والتعويض عن الأضرار.

إعادة الإعمار والتحديث وإعادة المعدات التقنية

يرد تعريف مصطلحات "إعادة الإعمار والتحديث وإعادة التجهيز الفني للأصول الثابتة للمجموعة 1" في التعليمات الخاصة بإجراءات إعداد التقارير الإحصائيةبشأن بناء رأس المال، تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة الإحصاء في أوكرانيا بتاريخ 28 مارس 1996 N 93، المسجل لدى وزارة العدل في أوكرانيا في 16 مايو 1996 بموجب N 231/125 (يشار إليها فيما يلي باسم التعليمات N 93). لاحظ أن المهمة الاستثمارات الرأسماليةيتم تنفيذ أعمال البناء والتركيب في المناطق ذات الصلة وفقًا لطبيعة البناء الموضحة في قائمة الملكية المعتمدة. إذا كان نفس العنوان، بجانب توسيع أو إعادة بناء مؤسسة قائمة، ينص أيضًا على إعادة تجهيزها الفني، فسيتم أخذ البيانات المتعلقة بالتوسيع (إعادة الإعمار) وإعادة المعدات الفنية في الاعتبار بشكل منفصل في المجالات المقابلة.

وفقا للفقرة 8.4 من التعليمات رقم 93، فإن إعادة بناء المؤسسات القائمة تشمل إعادة تجهيز ورش العمل والمرافق القائمة للأغراض الرئيسية والمساعدة والخدمية، كقاعدة عامة، دون توسيع المباني والهياكل القائمة للغرض الرئيسي. عند إعادة بناء المؤسسات القائمة، يمكن القيام بما يلي:

توسيع المباني والهياكل الفردية للأغراض الرئيسية والمساعدة والخدمية في الحالات التي لا يمكن فيها وضع معدات جديدة عالية الأداء وأكثر تقدمًا من الناحية التقنية في المباني القائمة؛

بناء ورش جديدة وتوسعة الورش والمرافق المساعدة والخدمية القائمة من أجل إزالة الاختلالات؛

تشييد مباني وهياكل جديدة لنفس الغرض بدلاً من تلك التي تمت تصفيتها على أراضي المؤسسة القائمة، والتي يكون تشغيلها الإضافي تقنيًا و ظروف اقتصاديةتعتبر غير مناسبة.

وفقًا للفقرة 8.5 من التعليمات رقم 93، تتضمن إعادة التجهيز الفني للمؤسسات القائمة مجموعة من التدابير لتحسين المستوى الفني والاقتصادي لمرافق الإنتاج الفردية وورش العمل والمناطق بناءً على إدخال المعدات والتكنولوجيا المتقدمة والميكنة و أتمتة الإنتاج وتحديث واستبدال المعدات القديمة والمتهالكة بأخرى جديدة وأكثر إنتاجية، وكذلك تحسين مرافق المصنع العامة وخدمات الدعم.

تتم إعادة المعدات الفنية للمؤسسات القائمة وفقًا للمشاريع والتقديرات للأشياء الفردية أو أنواع العمل، كقاعدة عامة، دون توسيع مناطق الإنتاج.

عند إعادة تجهيز المؤسسات القائمة تقنيًا، يمكن القيام بما يلي: التركيب الإضافي للمعدات والآلات في مناطق الإنتاج الحالية، والتنفيذ الأنظمة الآليةالإدارة والتحكم واستخدام الراديو والتلفزيون وغيرها من الوسائل الحديثة في إدارة الإنتاج والتحديث وإعادة التجهيز الفني للمرافق البيئية وأنظمة التدفئة والتهوية وربط المؤسسات وورش العمل والمواقع بمصادر مركزية للحرارة والكهرباء.

في هذه الحالة، يُسمح بإعادة البناء الجزئي وتوسيع المباني والهياكل الصناعية القائمة، اعتمادًا على أبعاد المعدات الجديدة التي يتم تركيبها، وتوسيع المرافق القائمة أو إنشاء مرافق جديدة للأغراض المساعدة والخدمية (على سبيل المثال، المستودعات) المرافق والضواغط والغلايات والأكسجين وغيرها من المرافق)، إذا كان ذلك بسبب الأنشطة التي يتم تنفيذها لإعادة المعدات الفنية. تشمل إعادة الإعمار الجزئي: تعزيز الهياكل الحاملة، واستبدال الأرضيات، وتغيير تخطيط المباني والهياكل القائمة وغيرها من التدابير.

علاوة على ذلك، نلاحظ أن تخطيط وتنظيم العمل، وإجراءات وضع تقديرات التصميم والموافقة عليها، وإخراج منشأة الأصول الثابتة من المجموعة 1 وإعادة تشغيلها، مماثلة لتلك التي تم تنفيذها أثناء الإصلاحات الرئيسية. يمكن أيضًا تنفيذ أعمال البناء بطريقتين:

تعتمد محاسبة التكاليف على كيفية إنجاز العمل. من خلال طريقة العقد، تتلخص محاسبة التكاليف في محاسبة العمل المكتمل المقبول وتسديد الدفعات للمقاول.

مع الطريقة الاقتصادية، يحتفظ المطورون (العملاء) بسجلات التكاليف لكل كائن (الذي يوجد له مشروع منفصل وتقدير أو تقدير مالي) بشكل عام وحسب التكلفة (أعمال البناء، أعمال تركيب المعدات، شراء المعدات، تكاليف المواد الأخرى ، تكاليف الأجور والاشتراكات في المناسبات الاجتماعية، والدفع مقابل الأعمال المتعاقد عليها من الباطن، وما إلى ذلك) لمدة شهر وعلى أساس تراكمي من بداية سنة البناء حتى تشغيل المنشأة. يتم تحديد تكلفة الأعمال المنجزة من خلال التكلفة المقدرة مع إضافة دفعات إضافية تزيد عن التكلفة المقدرة. وفي شروط تطبيق أسعار العقود، يتم تضمين هذه التكاليف الإضافية في السعر. أثناء البناء بطريقة اقتصادية، قبل بدء العمل في الموقع، يتم إعطاء فناني الأداء مجلة لتسجيل العمل المنجز (نموذج N KB-6) مع التفاصيل المملوءة. صفحة عنوان الكتابوكذلك معلومات عن حجم وتكلفة العمل حسب التقدير.

يدفع العميل مقابل أعمال العقد المكتملة على أساس شهري على أساس الشهادات الموقعة (النموذج N KB-3) بشأن حجم وتكلفة العمل.

إذا تم فتح جواز سفر للكائن، فينبغي أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند نقل المعلومات من السجلات محاسبةيجب أن يتضمن جواز سفرك ما يلي:

يجب أن يكون ترتيب الإدخالات في جواز السفر مطابقًا لترتيب ظهور المعلومات في سجلات المحاسبة؛

مجموع المجاميع لحساب د 151 " بناء رأس المال» يجب أن يتوافق مع مبلغ النفقات الواردة في شهر معين في جميع جوازات السفر.

ومن أجل التحكم في استهلاك المواد وأجور العمال، يأخذ مقاول العمل في الاعتبار بشكل منفصل الكميات غير المدرجة في التقدير. للقيام بذلك، في مجلة f.N KB-6، يتم فتح الأقسام حسب الضرورة لمراعاة: التكاليف الإضافية في فصل الشتاء، والعمل غير المتوقع، والعمل على بناء الهياكل المؤقتة للملكية، والتغيرات في حجم وطبيعة العمل بسبب الترشيد، وكذلك فيما يتعلق باستبدال المواد ولأسباب أخرى.

إذا تم إنشاء الكائن بموجب عقد، فإن المؤسسة توفر في جواز سفر البناء معلومات فقط عن حجم العمل الذي تقوم به شركات البناء، دون فك رموز عناصر تكلفة أعمال البناء.

تعميم تكاليف البناء

يجب أن توفر محاسبة التكاليف القدرة على تحديد الانحرافات في التكاليف الفعلية للأشياء عن التقديرات، وكذلك أسباب هذه الانحرافات. لكل كائن محاسبي (كائن بناء أو مجموعة كائنات متجانسة بشرط وضع تقدير أو تقدير وحساب مالي بهذه الطريقة) يتم فتح أمر وجواز سفر قبل البدء في البناء ويخصص رمز محدد له هم. يتم تضمين هذا الرمز في الكل الوثائق الأوليةلغرض نسب التكاليف المتكبدة إلى مشروع بناء محدد. تظهر تكاليف إنشاء المرافق في الحساب الفرعي 151 حسب البنود على أساس الاستحقاق من بداية الإنشاء مع توزيع التكاليف السنة الحاليةحتى يتم تشغيل المنشأة (بغض النظر عن طريقة الدفع مقابل العمل المنجز وإجراءات التمويل).

بعد الانتهاء من بناء المنشآت، يتم تحديد قيمتها المخزونية قبل تحويلها إلى الميزانية العمومية للنشاط الرئيسي للمؤسسة. تُفهم قيمة المخزون عادةً على أنها المجموعة الكاملة من التكاليف المتعلقة بمشروع بناء تم إنشاؤه حديثًا أو أعيد بناؤه أو تم الحصول عليه. يتم إضفاء الطابع الرسمي على تشغيل المرافق الجديدة (أو المعاد بناؤها أو التي تم إصلاحها) من قبل السلطة المختصة لجنة القبولعن طريق صياغة الفعل بالشكل المقرر.

وفي الختام، تجدر الإشارة إلى أن كل شيء الوثائق الفنيةللمباني والهياكل التي يتم تشغيلها (جواز السفر الفني المعتمد، المشروع، رسومات العمل، بيانات عن الظروف الجيولوجية لموقع التطوير، فعل القبول للتشغيل مع المستندات المتعلقة بخصائص المواد المستخدمة، وشروط وجودة العمل، والأعمال المتعلقة العمل الخفي، وكذلك المعلومات حول الانحرافات عن المشروع وأوجه القصور في وقت تشغيل المنشأة) يجب تخزينها بالكامل في أرشيف المؤسسة.

الضرائب والمحاسبة لأعمال البناء والإصلاح للاحتياجات الخاصة

طلب المحاسبة الضريبيةيتم تنظيم عمليات تنفيذ أعمال الإصلاح والبناء لتلبية الاحتياجات الخاصة بموجب قانون أوكرانيا "بشأن ضريبة القيمة المضافة" بتاريخ 04/03/97 N 168/97-VR (المشار إليه فيما يلي باسم قانون ضريبة القيمة المضافة) وقانون أوكرانيا "بشأن فرض الضرائب على أرباح الشركات" بتاريخ 22.05.97 N 283/97-BP (المشار إليه فيما بعد بقانون الربح).

وكيف تؤثر تكاليف تنفيذ هذه الأعمال على المحاسبة الضريبية؟ وفقًا للفقرة الفرعية 8.4.2 من الفقرة 8.4 من المادة 8 من قانون الربح "في حالة النفقات المتكبدة للإنتاج المستقل للأصول الثابتة من قبل دافعي الضرائب (وكذلك تنفيذ جميع أنواع الإصلاحات وإعادة الإعمار والتحديث وغيرها" أنواع التحسينات على الأصول الثابتة) لاحتياجات الإنتاج الخاصة بهم، تتم زيادة القيمة الدفترية لمجموعة الأصول الثابتة ذات الصلة بمقدار جميع تكاليف الإنتاج التي يتكبدها دافع الضرائب، والتي ترتبط بتصنيعها وتشغيلها: باستثناء القيمة المضافة المدفوعة الضريبة، في حالة تسجيل دافع ضريبة دخل الشركات كدافع لضريبة القيمة المضافة ". وهذه النفقات بدورها تخضع للاستهلاك. وبعد استهلاكها، تقوم بتحويل قيمتها تدريجيًا إلى تخفيض إجمالي الدخل المعدل للمؤسسة وفقًا للبند 3.1 من قانون الأرباح. يتم تحديد إجراءات الاستحقاق ومعدلات الاستهلاك على التوالي في البنود 8.3.2 والفقرات 8.6.1 من قانون الربح.

السؤال الذي يطرح نفسه: ما هي بالضبط التكاليف المشار إليها في هذه الفقرة الفرعية (أي الفقرة 8.4.2 من قانون الربح)؟ انطلاقا من منطق قانون الربح، - حول جميع التكاليف المرتبطة بتنفيذ أعمال الإصلاح والبناء هذه. أولئك. هذا - الأجرالموظفين واستحقاق أقساط التأمين عليها وتكلفة شراء المعدات للتركيب والمواد والمكونات والخدمات منظمات الطرف الثالثوغيرها من النفقات.

وبالتالي، لا يتم تضمين هذه التكاليف في إجمالي التكاليف، ولكنها تخضع للاستهلاك.

ومع ذلك، ليست جميع تكاليف إنشاء الأصول الثابتة وتحسينها تخضع للاستهلاك، ولكن فقط تلك التكاليف المرتبطة بالصيانة النشاط الاقتصاديولا يحظرها قانون الربح صراحةً.

في أي نقطة يكون من الضروري تحميل الاستهلاك على تكلفة التحسينات؟ للإجابة على هذا السؤال، دعونا نعود مرة أخرى إلى قانون الأرباح. وفقًا لهذا القانون التشريعي، سيتم احتساب الاستهلاك بدءًا من الربع التالي من لحظة تشغيل التحسينات أو الأصول الثابتة المنشأة حديثًا (انظر الفقرات 8.3.1 و8.3.2 من قانون الربح). نقطة البداية في هذه الحالة هي تاريخ تشغيل الأصول الثابتة، لأنه حتى الوقت المحدد لن يتم استخدامها ببساطة لتلبية احتياجات الإنتاج للمؤسسة. وهذا ما تؤكده الفقرة 8.2.1 من قانون الربح، حيث أن استهلاك الأصول الثابتة يعني استحقاقها على القيم الماديةالمستخدمة في النشاط الاقتصادي للمكلف لمدة تزيد على 365 يوماً تقويمياً من تاريخ تشغيلها.

تجدر الإشارة إلى أنه يحق لدافع الضريبة إدراج تكلفة التحسينات التي تم تنفيذها فعليًا خلال سنة التقرير كإجمالي مصاريف بمبلغ لا يتجاوز 5٪ من إجمالي القيمة الدفترية لمجموعات الأصول الثابتة في بداية سنة التقرير (البند 8.7 من قانون الربح). بعض كبار المحاسبين في حيرة من أمرهم بشأن هذه المسألة، معتقدين خطأً أنه يجب حساب "5٪" المشار إليها لكل مجموعة على حدة. من أجل وضع علامة "i" في هذه المشكلة مرة واحدة وإلى الأبد، دعنا نستخدم مثالًا رقميًا تقليديًا للنظر في الإجراء الخاص بتعيين تكلفة التحسينات على إجمالي النفقات (لم يتم ذكرها جميعها في هذا المثال) الخيارات الممكنة) (انظر الجدول 1).

BP - إجمالي النفقات

BSGOF - القيمة الدفترية للمجموعة المقابلة من الأصول الثابتة

في المثال المذكور، نرى أن تكوين إجمالي النفقات يشمل 5٪ (7000 هريفنا أوكرانية × 5٪ = 350 هريفنا أوكراني) من إجمالي القيمة الدفترية لجميع مجموعات الأصول الثابتة (أي المجموعات 1 و 2 و 3) في بداية السنة المشمولة بالتقرير. علاوة على ذلك، فإن الشرط الرئيسي في قانون الربح هو أن هذا المبلغ يجب ألا يتجاوز 5٪، وكيف وماذا وكم يجب أن يُنسب إلى إجمالي النفقات، يجب تحديده من قبل قسم المحاسبة في المؤسسة وفقًا لتقديره الخاص. وفقا للمؤلفين، المواضيع النشاط الرياديمن الأفضل أن تنسب إلى إجمالي النفقات أولا تكاليف تحسين المجموعة 1 ثم المجموعتين 3 و 2. ويرجع ذلك إلى أن معدل استهلاك الأصول الثابتة للمجموعة 1 هو الأصغر ويساوي 5٪ من قيمتها الدفترية ومن أجل أن يؤدي مقدار التحسينات التي يتم إدخالها إلى تقليل الدخل المعدل، ستكون هناك حاجة إلى المزيد طويل الأمدمن تحسينات المجموعة الثانية أو الثالثة. يرجى ملاحظة أن فائدة الـ 5% تنطبق فقط على تحسين الأصول الثابتة، ولكن ليس على إنشاء أصول ثابتة جديدة.

فيما يتعلق بالحق في ضريبة الائتمانعند تنفيذ أعمال البناء والإصلاح للاحتياجات الخاصة، فوفقًا للفقرة الفرعية 7.4.1 من الفقرة 7.4 من المادة 7 من قانون ضريبة القيمة المضافة، ينشأ هذا الحق بشرط أن يدفع دافع الضرائب (يحسب) مبالغ الضرائب المتعلقة اقتناء البضائع * (الأشغال والخدمات) التي يتم تحميل قيمتها على إجمالي المصاريف أو على زيادة في القيمة الدفترية للممتلكات والمنشآت والمعدات (تخضع للاستهلاك). وللقيام بذلك، بالإضافة إلى الحصول على فاتورة ضريبية تؤكد الحق في الحصول على ائتمان ضريبي، يجب على المؤسسة أيضًا التسجيل كدافع لضريبة القيمة المضافة والمشاركة في الأنشطة التي تخضع فيها المعاملات لضريبة القيمة المضافة.

* لأغراض ضريبية، يُفهم من السلع أنها تعني الملموسة الأصول غير الملموسة(البند 1.6 من المادة 1 من قانون الربح).

حتى 1 يوليو 2000، تم تنفيذ الإجراءات المحاسبية وفقًا للتعليمات المعتمدة بأمر وزارة المالية في أوكرانيا بتاريخ 24 يوليو 1997 رقم 159 والمسجلة لدى وزارة العدل في أوكرانيا في 14 أغسطس 1997 بموجب رقم 310/2114 (فيما يلي - التعليمات رقم 159). الآن، مع دخول اللائحة المحاسبية (المعيارية) 7 "الأصول الثابتة" حيز التنفيذ (منذ 1 يوليو 2000)، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة المالية في أوكرانيا بتاريخ 27 أبريل 2000 رقم 92 ومسجلة لدى وزارة العدل لأوكرانيا في 18 مايو 2000 بموجب N 288/45 (المشار إليه فيما يلي باسم المعيار)، تم إلغاء التعليمات رقم 159.

يجدر الانتباه إلى حقيقة أن تطبيق المعيار لا يلزم المؤسسات على الإطلاق بالتحول إليه خطة جديدةحسابات. نظرًا لأنه وفقًا للفقرة 2 من أمر وزارة المالية الأوكرانية بتاريخ 30 نوفمبر 1999 N 291 (التسجيل في وزارة العدل في 21 ديسمبر 1999 بموجب N 892/4185)، فقد تم النص على أن مخطط الحسابات يتم تنفيذه من قبل الشركات في عام 2000 اعتبارًا من التاريخ الذي تحدده وثيقة وصف رئيسها. وإلى أن يتم توفير المستند المحدد، يمكن للمؤسسات استخدام مخطط الحسابات القديم، ولكن مع مراعاة متطلبات المعيار.

قامت الشركة بإجراء إصلاح شامل للمبنى بطريقة العقد. التكلفة الإجماليةوبلغت هذه النفقات إلى 8000 غريفنا. بدون ضريبة القيمة المضافة، ومبلغ الائتمان الضريبي UAH.

بلغت القيمة الدفترية لجميع مجموعات الأصول الثابتة (1، 2، 3) في بداية السنة المشمولة بالتقرير غريفنا. منذ بداية السنة المشمولة بالتقرير، لم تستخدم المنشأة امتياز إسناد 5% من تكلفة التحسينات إلى تكوين إجمالي النفقات.

ويرد في الجدول 2 الإجراء المحاسبي لمثل هذه المعاملات.

* عند التحول إلى دليل حسابات جديد أو عند دخول المعيار حيز التنفيذ (اعتباراً من 01/07/2000)، مصدر التمويل وشطب تكلفة التحسينات في حدود 5% من القيمة الدفترية للأصول الثابتة في لا تنعكس بداية السنة المشمولة بالتقرير.

قامت الشركة بإضافة اقتصادية للمبنى الذي تم إدراجه في ميزانيتها العمومية. وبلغت التكلفة الإجمالية لهذه النفقات غريفنا. بدون ضريبة القيمة المضافة، ومبلغ الائتمان الضريبي UAH. في هذا الصدد، قامت الشركة بزيادة القيمة الدفترية للمبنى المحدد بتكلفة التوسعة بمبلغ غريفنا.

ويرد في الجدول 3 الإجراء المحاسبي لمثل هذه المعاملات.

يمكن استخدام أموال الحساب لدفع دفعة مقدمة لإجراء إصلاحات كبيرة لمبنى سكني ولدفع تكاليف العمل مع مراعاة المتطلبات القانون الاتحاديرقم 185-FZ. لا يسمح بإجراء عمليات أخرى على الحساب.

ما هو الغرض من الحساب البنكي الخاص لتكوين صندوق إصلاح رأس المال؟

يتم استخدام الحساب لغرض تكوين صندوق للإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني محدد وإجراء الدفعات وفقًا للمتطلبات قانون الإسكان RF بتاريخ 29 ديسمبر 2004 رقم 188-FZ.

هل يراقب البنك المعاملات في حساب خاص لتكوين صندوق إصلاح رأس المال؟

نعم، على أساس المستندات الداعمة وفقًا للقائمة، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

ما هو عدد الأصوات الكافي لاتخاذ قرار في الاجتماع العام بشأن تقديم الخدمات أو تنفيذ الإصلاحات الرئيسية؟

ما لا يقل عن ثلثي أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني، وهو ما يعادل 66.67٪ (الجزء 1 من المادة 46 188-FZ). يكون لكل مالك مبنى في مبنى سكني في اجتماع عام عدد من الأصوات يتناسب مع حصته في الحق الملكية المشتركةللملكية المشتركة للمنزل (الجزء 3 من المادة 48 188-FZ). وهذه الحصة تتناسب بدورها مع الحجم المساحة الكليةالمباني المحددة (الجزء 1 من المادة 37 188-FZ).

هل من الممكن تقديم بروتوكول لأعضاء HOA وأعضاء مجلس الإدارة وليس أصحاب المبنى كوثيقة داعمة؟

لا، يتطلب القانون بروتوكول الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والذي يحتوي على قرار هذا الاجتماع بشأن تقديم الخدمات و (أو) بشأن أداء الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ( الجزء 1، البند 4، المادة 177 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

ما هي التفاصيل الإلزامية التي ينبغي أن يتضمنها البروتوكول أو مقتطف من البروتوكول؟

وفقًا لأمر وزارة البناء في روسيا بتاريخ 25 ديسمبر 2015 N 937 / pr "بشأن الموافقة على متطلبات تنفيذ محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية <…>"، يجب أن يحتوي البروتوكول أو مقتطف منه على التفاصيل التالية:

• عنوان الوثيقة؛
• تاريخ ورقم تسجيل البروتوكول؛
• تاريخ ومكان انعقاد الجمعية العمومية؛
• عنوان جزء المحتوى من البروتوكول؛
• محتوى البروتوكول؛
• مرفقات البروتوكول (إذا كانت مذكورة في محتوى البروتوكول)؛
• توقيع رئيس HOA.

ما هو التناقض الأكثر شيوعا في محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني؟

لا ينعكس قرار أصحاب المبنى، المعتمد في الاجتماع العام، في المحضر الخاص بجميع النقاط (البند 5.1، المادة 189 من LC RF).

كيفية إعداد مقتطف من البروتوكول بشكل صحيح لتقديمه إلى البنك؟

المستخرج من البروتوكول هو نسخة طبق الأصل من جزء من نص البروتوكول الأصلي المتعلق ببند جدول الأعمال الذي يتم إعداد المستخرج بشأنه. وفي الوقت نفسه، جميع تفاصيل النموذج، والجزء التمهيدي من النص، وبند جدول الأعمال الذي يجري إعداد المستخرج عنه، والنص الذي يعكس مناقشة القضية و قرار. يتم تنسيق عنوان المستند على أنه "مقتطف من البروتوكول".

ما هي التناقضات الأكثر شيوعًا في عقد تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؟

1. لا يحدد العقد ما يلي: أ) فترة ضمان للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز، تستمر لمدة 5 سنوات على الأقل من تاريخ توقيع فعل قبول الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز؛ ب) التزامات المقاولين بالقضاء على الانتهاكات المحددة خلال فترة زمنية معقولة، على نفقتهم الخاصة وعلى نفقتهم الخاصة (البند 4، المادة 177 من LC RF).

2. موضوع العقد لا يتوافق مع أنواع الخدمات و (أو) الأعمال المعتمدة في البروتوكول.

في أي الحالات لا يكون من الضروري تقديم شهادة إنجاز العمل؟

لا يتم توفير فعل قبول الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز بموجب عقد تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إذا كانت الدفعة المقدمة للتوفير يتم دفع الخدمات و (أو) أداء أعمال الإصلاح بمبلغ لا يزيد عن 30٪ من تكلفة هذه الخدمات و (أو) الأعمال بموجب عقد توفيرها (الأداء).

هل يمكن للبنك تقديم معلومات لأصحاب الشقق حول معاملات الحساب لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال؟

نعم يمكن ذلك - بناء على طلب أي مالك لعقار في مبنى سكني.

كيفية إرجاع الأموال المقيدة إلى حساب صندوق إصلاح رأس المال عن طريق الخطأ؟

وفقا للفن. 854 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم خصم الأموال من الحساب فقط بأمر من العميل. لتحويل الأموال التي تم إضافتها بشكل غير صحيح من قبل الدافعين إلى الحساب لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال، أرسل إلى البنك أمر دفع مع المستندات الداعمة بمبلغ الأموال المحولة بشكل غير صحيح من خلال Sberbank Business Online أو في المكان الذي تتم فيه خدمة الحساب.

ل أمر دفعقم بإرفاق طلب من الدافع يوضح التفاصيل الكاملة لحساب المستلم، بالإضافة إلى أمر شيك يؤكد حقيقة الدفع (إيداع الأموال في حساب خاص).

من خلال Sberbank Business Online، يتم تقديم المستندات الممسوحة ضوئيًا بتنسيق pdf في وقت واحد مع أمر الدفع- انتقل إلى علامة التبويب "رسالة إلى البنك"، وحدد موضوع الرسالة "المستندات الداعمة للحسابات الخاصة، بما في ذلك. الإسكان والمرافق العامة”. سيقوم البنك بإجراء فحص، وإذا توفرت المستندات الداعمة، فسوف يقوم بتحويل الأموال.

تعتمد آلية إصدار مستندات الدفع للإصلاحات الكبرى على الطريقة المختارة لتجميع الأموال: على حساب خاص - بقرار من الاجتماع العام للمالكين؛ على حساب المشغل الإقليمي لصندوق إصلاح رأس المال - بشكل افتراضي.

إذا ذهبت الأموال إلى صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي أو كان المشغل الإقليمي هو صاحب حساب خاص للمنزل، فيجب عليه بشكل مستقل (على نفقته الخاصة) إصدار الإيصالات وتراكم المدفوعات. في الوقت نفسه، غالبًا ما تنشأ المواقف عندما يحاول صندوق إصلاح رأس المال، من أجل توفير المال، تحويل هذه المسؤولية إلى منظمة الإدارة / HOA. ما مدى قانونية ذلك، وما يجب القيام به في مثل هذه الحالة، سنحاول معرفة ذلك في هذه المقالة.

يُلزم الجزء الأول من المادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أصحاب المباني السكنيةدفع اشتراكات شهرية للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة.

وفقاً لأحكام الفقرة (1) من الباب الثاني من المادة 155 مجمع سكني في الاتحاد الروسي، دفع ثمن المباني السكنية و مرافق عامةيتم الدفع على أساس: مستندات الدفع المقدمة في موعد لا يتجاوز اليوم الأول من الشهر التالي للشهر المنتهي، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة بموجب اتفاقية الإدارة.

إحدى وظائف المشغل الإقليمي وفقًا للجزء 1 من الفن. 180 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي هي وظيفة تجميع المساهمات للإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها أصحاب المباني في المباني السكنية، والتي يتم من خلالها تكوين أموال الإصلاح الرأسمالي على حساب (حسابات) المشغل الإقليمي. هذه المساهمات وفقا للجزء 1 من المادة 170 تشكل المجمعات السكنية في الاتحاد الروسي صندوق رأس المالبصلح.

القرار رقم 10-س بتاريخ 12 أبريل 2016 محكمة دستوريةقام الاتحاد الروسي، فيما يتعلق بطلبات من نواب مجلس الدوما في الاتحاد الروسي، بتقييم دستورية أحكام الجزء 1 من المادة 169، والجزأين 4 و 7 من المادة 170 والجزء 4 من المادة 179 من قانون الإسكان الاتحاد الروسي. تم الاعتراف بجميع القواعد المتنازع عليها على أنها لا تتعارض مع دستور الاتحاد الروسي.

على النحو التالي من أحكام الجزء 1 من الفن. 171 زهك آر إف، الخامس في حالة تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي، أصحابالمباني السكنية في مبنى سكني دفع المستحقاتلإصلاحات كبيرة بناءً على مستندات الدفع المقدمة من المشغل الإقليمي،خلال الحدود الزمنية المحددة لدفع مدفوعات المباني السكنية والمرافق، ما لم ينص قانون موضوع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

وبالتالي، يفرض القانون على المشغل الإقليمي الالتزام بإصدار مستندات الدفع في موعد لا يتجاوز اليوم الأول من الشهر التالي لفترة الفاتورة المنتهية التي تم الدفع عنها.

قد يتم إنشاء إجراء مختلف بموجب القانون الإقليمي. أشارت وزارة البناء الروسية في الرسالة رقم 12315-АЧ/04 بتاريخ 07/07/2014 إلى ما يلي: يدفع أصحاب المباني السكنية اشتراكات الإصلاحات الرئيسية على أساس مستندات الدفع المقدمة من المشغل الإقليمي، ضمن المواعيد النهائية المحددة لدفع ثمن المباني السكنية والمرافق، ما لم ينص قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على خلاف ذلك. بموجب قانون أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، قد يتم إسناد الالتزام بإصدار مستندات الدفع لدفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية إلى أشخاص آخرين (على سبيل المثال، RCC). إذا قام المشغل الإقليمي بنقل وظيفة الطباعة وتسليم مستند الدفع لدفع رسوم الإصلاح الرأسمالية إلى أشخاص آخرين، فإن المسؤولية عن الأداء غير السليم أو الفشل في أداء الوظائف المنقولة تظل على عاتق المشغل الإقليمي. كما أشارت وزارة البناء إلى خيارين لإصدار المساهمات للإصلاحات الكبرى: في وثيقة دفع واحدة وفي إيصال منفصل.

وبالتالي، لا يحق لأحد أن يلزم شركة الإدارة/HOA بتقديم مساهمات مجانية للإصلاحات الكبرى لصالح المشغل الإقليمي.

في هذه الحالة، يمكن تضمين مساهمات الإصلاحات الرئيسية في مستند دفع واحد صادر عن RCC(وهو ما تؤكده الممارسة القضائية).

إدارة المنظمةاستأنف أمام محكمة التحكيم في منطقة موسكو مطالبات ضد MosObleIRTs لاسترداد الخسائر الناجمة عن التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب العقد (نظرًا لأن المدعى عليه بشكل مستقل، دون تعليمات من المدعي، قام بتضمين مساهمات في صندوق إصلاح رأس المال في الدفعة الواحدة "وثيقة. اتفق الطرفان على شكل وثيقة الدفع الواحدة، والتي يُشار فيها إلى خدمة مثل "المساهمة في الإصلاحات الرئيسية" كخط منفصل للدفع. وفقًا للجزء 3 من المادة 6 من قانون منطقة موسكو بتاريخ 01/07/2013 رقم 66/2013-OZ "بشأن تنظيم الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الواقعة في إقليم منطقة موسكو"، يحق للمشغل الإقليمي إبرام اتفاقية مع منظمة إدارية وجمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة أو أي منظمة أخرى تقوم بحساب وتحصيل الرسوم للمباني السكنية والمرافق العامة، اتفاقية بشأن التضمين في مستند الدفع، على أساسها يتم الدفع. والمرافق، معلومات عن مقدار المساهمة في الإصلاحات الرئيسية مع الإشارة إلى اسم المشغل الإقليمي ورقم حسابه البنكي و التفاصيل المصرفية، عنوانه (الموقع). بين شركة MosObleIRTs LLC (الوكيل) والمنظمة غير الربحية "صندوق الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة" المباني السكنية» (رئيسي) تم إبرام اتفاقية وكالة لتشكيل تقييمات المساهمات للإصلاحات الكبرى.

أشارت المحكمة إلى أن إدراج دفعة لصندوق إصلاح رأس المال في وثيقة دفع واحدة لخدمات المرافق لا ينتهك حق المدعي في تلقي أموال من السكان لدفع ثمن خدمات المرافق المدفوعة بموجب هذه الوثيقة الواحدة. (حل محكمة التحكيممنطقة موسكو بتاريخ 16 ديسمبر 2016 في القضية رقم A41-61181/2016).

في كثير من الأحيان، يدخل مشغل صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي في اتفاقية تسوية/اتفاقية وكالة ليس مع مركز التسوية، ولكن مباشرة مع منظمة الإدارة. في هذه الحالة، من الضروري توضيح الحقوق والالتزامات بموجب العقد بوضوح، لأن شروط العقد غير الواضحة قد تؤدي إلى ذلك الآثار السلبيةتنظيم الإدارة (على الأقل في شكل الوقت المستغرق في جمع المساهمات للإصلاحات الكبرى).

محكمة التحكيم في منطقة كيميروفوبالقرار الصادر بتاريخ 17 أغسطس 2016 في القضية رقم A27-3745/2016رفض تلبية مطالب منظمة الإدارة بتحصيل المساهمات مقابل الإصلاحات الكبرى،مبينا ما يلي: بين منظمة غير ربحية "صندوق إصلاحأبرمت المباني السكنية في منطقة كيميروفو" (المدير) ومنظمة الإدارة (الوكيل) اتفاقية وكالة، وفقًا لشروطها يرشد المدير، ويتحمل الوكيل، الالتزامات المتراكمة والمعالجةمساهمات للإصلاحات الكبرى؛مجموعة مساهماتوالنسبة المئوية. من الشروط اتفاقية الوكالةليس هناك حق لمنظمة الإدارة في التقديم أمر قضائيطلبات الاسترداد التي جمعها المدعى عليهمساهماتلصالح NO "المؤسسة إصلاحالمباني السكنية في منطقة كيميروفو."
وفي ظل هذه الظروف، لا يمكن تلبية المطالبة.

منذ التجديد الكبيريتم تنفيذ الملكية المشتركة في مبنى سكني على نفقة المالك المساكنلا يدفع مستأجرو شقق البلدية رسومًا مقابل الإصلاحات الرئيسية (يجب أن يدفعها مالك المبنى - البلدية).

إذا قامت RCC بإصدار فاتورة خاطئة بمساهمات الإصلاحات الرأسمالية للمستأجر في مستند دفع واحد، فإن منظمة الإدارة ليست مسؤولة عن ذلك.

صاحب العمل شقة البلديةرفعت دعوى قضائية ضد منظمة الإدارة، حيث كان أحد المطالب: الاعتراف بفرض رسوم غير قانونية علىإصلاحات كبيرة، إعادة حساب المجلسبالنسبة لمبلغ المدفوعات المدفوعةالإصلاحات الكبرى واسترداد الأضرار المعنوية. وجدت المحكمة ذلكالمستفيد من المساهمات في الإصلاحات الرأسمالية هو المشغل الإقليمي لصندوق الإصلاحات الرأسمالية في منطقة نيجني نوفغورود. إن منظمة الإدارة ليست هي المتلقية لهذه المدفوعات، وبالتالي فهي مرتبطة بهااظهار - عرضالمستأجرين من هذا المبنى السكني من الفواتير لدفع المدفوعات وإصلاحات رأس الماللا يمتلك أي أنه مدعى عليه غير مناسب لهذا الادعاء. (قرار محكمة مدينة دزيرجينسكي بتاريخ 7 يونيو 2017 في القضية رقم 2-1457/2017، الذي أيدته محكمة الاستئناف في محكمة نيجني نوفغورود الإقليمية).

إن انخفاض قيمة الأصول الثابتة للإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا، وفقا لتقديرات الحكومة، يتجاوز بالفعل 60٪. على وجه الخصوص، تتطلب حالة العديد من المباني السكنية إجراء إصلاحات كبيرة. وفقًا لـ Rosstat، في نهاية عام 2013، بلغت حصة المساكن المتهالكة والمتهالكة في البلاد 2.8٪. وحتى جديدة نسبيا المباني السكنيةأصبحت قديمة تدريجيًا وتتطلب إصلاحات كبيرة: على سبيل المثال، يجب إجراء الإصلاحات الرئيسية لأجهزة تحميل مزلق القمامة كل 10 سنوات، وشبكات إمداد الطاقة لتركيبات المصاعد - كل 15 عامًا (معايير البناء الإدارية VSN 58-88 (r) "" ).

يجب أن يتحمل أصحاب المباني السكنية تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في المباني السكنية، بما في ذلك الشقق (). وإذا كان المالك الرئيسي للمباني السكنية في السنوات السوفيتية هو الدولة، التي دفعت تكاليف صيانة وإصلاح ممتلكاتها، الآن، نتيجة للخصخصة الجماعية، أصبحت الشقق ملكية خاصة. ولكن إلى جانب الحق في الحصول على أمتار مربعة، تلقى الملاك الجدد أيضًا مسؤولية صيانتهم وإصلاحاتهم، الحالية والرئيسية - باستثناء المنازل التي كانت في وقت الخصخصة تتطلب إصلاحات كبيرة بالفعل (المادة 16 من قانون الخصخصة) الاتحاد الروسي بتاريخ 4 يوليو 1991 رقم 1541-I " ").

في البداية، حدد أصحاب المباني في المباني السكنية بشكل مستقل، طوعا، حجم الممتلكات المشتركة. تم تضمين هذه الرسوم في فواتير الخدمات. لكن رغبة أصحاب العقارات في تقليل تكلفة الدفع مقابل هذه الخدمات أدت إلى حقيقة أن شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل لم تتمكن من تجميع أموال كافية لتمويل إصلاحات المنازل الرئيسية وغالبًا ما تم تحويل هذه التكاليف إلى ميزانيات البلدياتفي شكل تمويل أعمال الترميم الطارئة.

ما هي طرق تكوين صندوق إصلاح رأس المال؟

يمكن تكوين صندوق إصلاح رأس المال لمبنى سكني بإحدى طريقتين: الطرق الممكنة:

• على حساب خاص؛
• على حساب المشغل الإقليمي - ما يسمى بـ "المرجل المشترك" ().

  نماذج

في الوقت نفسه، بشكل افتراضي، يتم تكوين أموال إصلاحات رأس المال على حسابات المشغلين الإقليميين ولا يلزم اتخاذ أي إجراء لذلك، ومن أجل اختيار طريقة التراكم على حساب خاص، يتم اتخاذ قرار من الجمعية العامة لأصحاب مطلوب مباني مبنى سكني. يعتبر القرار معتمدًا إذا تم منحه ما لا يقل عن 2/3 من إجمالي عدد أصحاب المباني في مبنى سكني ().

انتباه!

طالما أن منزلك غير مدرج في البرنامج الإقليمي (وقبل انقضاء ثمانية أشهر من تاريخ الإدراج)، فلا يُطلب منك دفع اشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية (). يمكنك التعرف على البرنامج الإقليمي على الموقع الإلكتروني لصندوق إصلاح رأس المال الإقليمي.

يجب اتخاذ مثل هذا القرار في موعد لا يتجاوز ستة أشهر (يمكن تخفيض الفترة بقرار المناطق الفردية) من تاريخ نشر برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي، والذي يشمل هذا المنزل. يتم تشكيل مثل هذا البرنامج للفترة اللازمة لإصلاح الملكية المشتركة في جميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ويخضع للتحديث السنوي.

خلال نفس الفترة من الضروري إرسال نسخة من محضر الاجتماع العام إلى عنوان المشغل الإقليمي. بقرار من الجمعية العمومية في بدون فشليجب تعريف:

• مقاس رسوم شهريةللإصلاحات الكبرى.
• قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاح؛
• توقيت ذلك؛
• صاحب حساب خاص؛
• مؤسسة الائتمان التي سيتم فتح حساب خاص فيها ().

وفي الوقت نفسه، لا يمكن أن يكون مبلغ المساهمة الشهرية أقل من المبلغ الذي تحدده التشريعات الإقليمية. لا يمكن أن تكون قائمة أعمال الإصلاح أقصر، ولا يمكن أن يكون توقيت الإصلاحات الرئيسية متأخرًا عما هو منصوص عليه في البرنامج الإقليمي.

يمكن تعيين صاحب حساب خاص شركة الإدارةأو جمعية أصحاب المنازل أو الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة التي تدير مبنى سكنيًا، بالإضافة إلى مشغل إقليمي. منظمة الائتمانوالتي يمكن فتح حساب خاص يجب أن يكون رأس المال المصرح بهبمبلغ لا يقل عن 20 مليار روبل. يمكن العثور على معلومات حول البنوك التي تستوفي هذا الشرط على موقع بنك روسيا.

إذا كان في وقت محددلم يتم اتخاذ مثل هذا القرار من قبل الاجتماع العام، وتقرر الحكومة المحلية تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بمثل هذا المنزل على حساب المشغل الإقليمي. لا يتم إرسال أي إشعار بهذا القرار إلى المستأجرين، وسوف يتعلمون عنه من إيصالات الدفع.

وتجدر الإشارة إلى أن تكوين الأموال على حسابات خاصة له عدد من الميزات التي تميز هذه الطريقة عن الاحتفاظ بحساب ضمن "المجمع المشترك":

• يمكن فرض فائدة على الأموال المخزنة في البنك، مما سيقلل الخسارة إلى حد ما قوة شرائيةالتوفير خلال فترة تخزينها. قد تختلف تكلفة الاحتفاظ بالحساب ومبلغ الفائدة المتراكمة حسب البنك. على سبيل المثال، تقدم إحدى مؤسسات الائتمان خدمات بنكيةحساب خاص بـ 4.8 ألف روبل. في السنة، في حين سعر الفائدةقد تختلف من 0.2% إلى 3.5% سنويًا، اعتمادًا على المبلغ الموجود في الحساب. وتجدر الإشارة إلى أنه لا يتضمن أيضًا حظرًا على تراكم الفوائد على الأموال المحفوظة في البنوك في حسابات مشغل إقليمي؛
• يتمتع أي مالك بفرصة الحصول على معلومات حول مقدار الأموال الموجودة في حساب خاص والعمليات التي تتم عليه. ليس من الضروري جمع اجتماع عام لهذا ()؛
• يجوز للتشريعات المحلية الحد الأدنى لحجمصناديق إصلاح رأس المال التي تم تشكيلها على حسابات خاصة، وعند الوصول إليها قد يقرر الاجتماع العام للمالكين تعليق الالتزام بدفع مساهمات إصلاحات رأس المال - باستثناء أولئك الذين يدينون بهذه المساهمات ()؛
• لا يوجد أي قيود على المشغلين الإقليميين لدفع مبلغ مقدم يتجاوز 30% من تكلفة الإصلاحات الكبرى، مما سيسمح لهم بطلب المزيد الظروف المواتيةالعقود مع المقاولين ().

وفي الوقت نفسه، فإن أموال صندوق إصلاح رأس المال المخزنة في حساب خاص محمية بالكامل بموجب القانون، باستثناء حالات إفلاس البنك نفسه (ولكن هذا الخطر موجود أيضًا بالنسبة للأموال المخزنة في البنوك من قبل المشغلين الإقليميين). وبالتالي، يمارس البنك الرقابة على إنفاق الأموال من حساب خاص ()، فيما يتعلق به المعاملات غير القانونيةمن الصعب مع هذه الموارد. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن استرداد الأموال المودعة في حساب خاص مقابل التزامات صاحب هذا الحساب، إذا لم تكن هذه الالتزامات مرتبطة بإصلاحات كبيرة (). كما أن هذه الأموال لا تدخل في ملكية التفليسة في حالة إفلاس صاحب الحساب ().

كيفية تغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال؟

إذا لم يكن أصحاب المباني في مبنى سكني راضين عن الطريقة المختارة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال أو فاتهم الموعد النهائي المحدد بستة أشهر لاتخاذ قرار بشأن اختياره، فيمكن تغيير هذا الوضع في أي وقت بناءً على قرار الجمعية العامة للمالكين.

إذا تم بقرار من الجمعية العامة سحب الصندوق من إدارة المشغل الإقليمي وسيتم تشكيله بعد ذلك على حساب خاص، فيجب أن يحتوي هذا القرار على المعلومات المنصوص عليها، كما هو الحال في الاختيار الأولي لحساب خاص للتكوين من الصندوق. ينبغي إرسال هذا القرار إلى المشغل الإقليمي في غضون خمسة أيام، لكنه سيدخل حيز التنفيذ بعد عامين فقط من هذه اللحظة (قد يتم تخفيض الفترة عن طريق التشريع الإقليمي) وفي حالة عدم وجود متأخرات في سداد الإصلاحات الرئيسية أو القروض المنصوص عليها هذه الأغراض (). خلال هذه الفترة، سيستمر تحويل الدفعات إلى المشغل الإقليمي.

إذا تم اتخاذ قرار بتحويل الأموال إلى مشغل إقليمي، فإنه يدخل حيز التنفيذ بعد شهر من إرسال قرار الجمعية العامة إلى صاحب الحساب الخاص. عدم وجود ديون مقابل العمل المنجز والقروض المقدمة هذه القضيةهو أيضا شرط أساسي لدخول القرار حيز التنفيذ ().

مبلغ المساهمة في صندوق إصلاح رأس المال

يتم تحديد الحد الأدنى من المساهمات في الإصلاحات الرئيسية بموجب لوائح الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ويتم فهرستها سنويًا مع مراعاة التغييرات في الفهرس أسعار المستهلك(تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة البناء الروسية بتاريخ 7 فبراير 2014 رقم 41 / ص). لذلك، فإن مبلغ هذه المساهمة في عام 2015 في موسكو هو 15 روبل. شهريًا لكل متر مربع من المساحة الإجمالية للمباني السكنية (غير السكنية) في مبنى سكني (مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 29 ديسمبر 2014 رقم 833-PP ""). للمقارنة، في سانت بطرسبرغ، يتم تمييز الرسوم من 2 إلى 3 روبل. اعتمادًا على نوع المبنى، في منطقة موسكو في عام 2015، بلغ مبلغ المساهمة 7.8 روبل، وفي منطقة سمارة يتراوح من 5.07 روبل. ما يصل إلى 5.84 فرك. حسب عدد طوابق المبنى السكني (في جميع المناطق يتم تحصيل هذه المبالغ شهرياً أيضاً لكل متر مربع من المساحة الإجمالية للمبنى).

لا يعتمد مبلغ المساهمة على عدد الأشخاص المسجلين في المبنى السكني أو موقعه. يتم تحديد مبلغ الدفع فقط حسب خصائص المبنى السكني (سنة البناء، عدد الطوابق، نوع المواد)، إذا هذه المنطقةينص على مثل هذا التمايز في مقدار المساهمة، وفي العدد متر مربعمقدمات.

يمكن تغيير المبلغ النهائي للمساهمة إلى أعلى بقرار من الاجتماع العام للمالكين، ويمكن استخدام المبلغ المتراكم بسبب هذه الزيادة في أنواع الإصلاحات الرأسمالية غير المنصوص عليها (على سبيل المثال، لتطوير وثائق المشروع، الدفع مقابل الخدمات مراقبة البناءونفقات الحصول على الضمانات والكفالات للقروض والقروض)، أو لتسريع تنفيذ الأعمال العاجلة ().

أغراض إنفاق الأموال الرأسمالية

يمكن إنفاق الأموال من صندوق إصلاح رأس المال حصريًا على أغراض محددة:

• إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي؛
• إصلاح أو استبدال معدات المصاعد التي تعتبر غير مناسبة للتشغيل، وإصلاح أعمدة المصاعد؛
• إصلاح السقف
• إصلاح الأقبية التابعة للملكية المشتركة في مبنى سكني؛
• إصلاح الواجهة
• إصلاح أساس مبنى سكني.

ومع ذلك، بالإضافة إلى ذلك، قد تسمح الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بإنفاق الأموال من الصندوق على أنواع أخرى من أعمال الإصلاح، بما في ذلك:

• عزل الواجهة
• تحويل سقف عديم التهوية إلى سقف جيد التهوية؛
• ترتيب مخارج السقف.
• تركيب عدادات جماعية (منزل مشترك) ووحدات تحكم وتنظيم لاستهلاك موارد المرافق.

هذه القائمة مفتوحة، والمناطق ليست محدودة بأي حال من الأحوال في حقها في تحديد اتجاه إنفاق أموال إصلاح رأس المال ().

بالإضافة إلى ذلك، يمكن إنفاق هذه الأموال على:

• تطوير وثائق التصميم للإصلاحات الكبرى؛
• الدفع مقابل خدمات مراقبة البناء؛
• سداد الاعتمادات والقروض (وكذلك الفوائد عليها) التي تم الحصول عليها واستخدامها لدفع تكاليف الخدمات والإصلاحات الرئيسية؛
• سداد مصاريف الحصول على الكفالات والكفالات لهذه القروض والسلف (). على سبيل المثال، معدل رسوم إصدار الضمان البنكي لـ العقود الحكوميةتتراوح حاليا من 1% إلى 5%. من المحتمل، ضمانات بنكيةوسيتم تقييم للحصول على قروض لإصلاحات رأس المال ضمن نفس الإطار.

في الوقت نفسه، يمكن تمويل العمل المنصوص عليه فقط، وكذلك سداد القروض والقروض (والفوائد عليها) المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن هذه الأعمال () من المبلغ الذي تم تشكيله على أساس الحد الأدنى للمساهمة لإصلاحات رأس المال ().

ويترتب على ذلك أنه من الممكن تمويل تطوير وثائق المشروع ودفع تكاليف خدمات مراقبة البناء وتكاليف الحصول على الضمانات والكفالات للقروض والاقتراضات فقط من الفائدة على التأخر في السدادالرسوم والفوائد المستحقة للاستخدام نقداالموجودة في حساب خاص، وكذلك بسبب حجم المساهمات التي تزيد عن الحد الأدنى لمبلغها.

الإطار الزمني لإنفاق الأموال من صندوق إصلاح رأس المال

يُطلب من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي اعتماد برامج إقليمية محدثة سنويًا لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية (). وتحدد هذه الوثائق مواعيد نهائية لإصلاح هذه المنازل، بغض النظر عن طريقة تشكيل صندوق الإصلاح. يمكنك الاطلاع عليها على المواقع الإلكترونية لصناديق إصلاح رأس المال الإقليمية.

تجدر الإشارة إلى أن القانون ينص على إجراء إصلاح شامل على سبيل الأولوية لتلك المنازل التي كانت بحاجة إلى إصلاح شامل في تاريخ خصخصة المبنى السكني الأول فيها، إذا لم يتم الإصلاح منذ تلك اللحظة () .

ومع ذلك، فإن الموعد النهائي للإصلاح هو فقط المحدد في البرامج الإقليمية. وفقًا لذلك، يحق لأصحاب العقارات في المباني السكنية في أي وقت اتخاذ قرار بشأن إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة، بغض النظر عن طريقة تشكيل صندوق الإصلاح الشامل. يمكن طرح هذه المشكلة على جدول أعمال الاجتماع العام من قبل المالكين أنفسهم ومن قبل شركة الإدارة أو HOA أو المشغل الإقليمي.

يجب أن يحتوي قرار الاجتماع العام للمالكين بإجراء إصلاح شامل على المعلومات الإلزامية التالية:

• قائمة الإصلاحات الرئيسية.
• التكاليف؛
• توقيت الإصلاح؛
• مصادر تمويله (حساب خاص أو حساب المشغل الإقليمي)؛
• بيانات الشخص المخول بالمشاركة في قبول الإصلاحات الرأسمالية المكتملة، بما في ذلك التوقيع على الأفعال ذات الصلة.

إذا لم يتم إجراء إصلاح مبكر، فإن شركة الإدارة أو HOA أو المشغل الإقليمي ملزمون بإرسال مقترحات إلى المالكين في تاريخ بدء الإصلاح، وقائمة الخدمات و (أو) الأعمال المطلوبة وحجمها و التكلفة، بشأن إجراءات ومصادر التمويل لإصلاح الممتلكات المشتركة. يجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز ستة أشهر (قد يتم تحديد شروط أخرى بموجب التشريعات الإقليمية) قبل العام الذي يتم فيه التخطيط للإصلاح الشامل وفقًا للبرنامج الإقليمي. يلتزم الملاك باتخاذ قرار بشأن هذا الاقتراح خلال ثلاثة أشهر من تاريخ استلام هذا الاقتراح، وإلا فإن هذا القرار يتم اتخاذه من قبل الحكومة المحلية.

تتم السيطرة على تشكيل صندوق إصلاح رأس المال من قبل هيئة الإشراف على الإسكان الحكومي (). مراقبة الامتثال لأنشطة المشغل الإقليمي المتطلبات المقررةنفذته Rosfinnadzor (مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 نوفمبر 2013 رقم 1092 ""). أيضًا، في إطار صلاحياتهم، يتم الإشراف من قبل سلطات الادعاء ووزارة الشؤون الداخلية في روسيا.

وبالتالي، في حالة انتهاك إجراءات تكوين صناديق الإصلاحات الرأسمالية، وتوقيت وإجراءات تنفيذ الإصلاحات الرئيسية، يحق لأصحاب المباني في المباني السكنية التقدم بطلب إلى هذه المنظمات أو إلى المحكمة وفقًا لاختصاصاتهم، سواء على المستوى الفردي أو الجماعي.

تجدر الإشارة إلى أن التنفيذ السليم من قبل المشغل الإقليمي لالتزاماته مضمون من قبل كيان الاتحاد الروسي، الذي سيقوم بإجراء الإصلاح على حساب الميزانية الإقليميةفي حالة انتهاك المشغل الإقليمي لالتزاماته تجاه أصحاب المباني السكنية ().

إذا كان لا يزال لديك أسئلة، فنحن في انتظار وصولها إلى بريدنا الإلكتروني - وسنقوم بتضمين الإجابات على الأسئلة الأكثر إثارة للاهتمام في المادة. كما يمكن العثور على إجابات للأسئلة المتداولة على المواقع الإلكترونية لصناديق إصلاح رأس المال الإقليمية.

توثيق