تتم المعاملات مع المباني غير السكنية يوميًا. يبيع الأفراد والشركات المكاتب ومنافذ البيع بالتجزئة والمرائب وغيرها من الأشياء غير المخصصة للسكن. ولكن بالنسبة لمثل هذه المعاملات ، يلزم تسجيل الأشياء لدى Rosreestr (سلطة المساحة). السؤال هو كيفية وضع مبنى غير سكني في السجل المساحي ، وما الأوراق التي يجب التحضير لها ، والطريقة التي يجب اختيارها لتقديم الطلب. ستتم مناقشة هذه الأسئلة وعدد من الأسئلة الأخرى أدناه.

في عام 2018 ، لم يتم إصدار جواز سفر مساحي ، ولكن بدلاً من ذلك يتم تقديم مستخرج يحتوي على معلومات كاملة عن العقار. في ورقة فنيةيحتوي على معلومات حول الرقم المساحي للمبنى وتاريخ استلامه ، والعنوان ، والأرقام المساحية السابقة ، وعدد الطوابق ، والمساحة ، بالإضافة إلى الغرض من الكائن ونوعه. بالإضافة إلى ذلك ، في المستخرج ، يمكنك العثور على السعر المساحي والمالكين والخطة والمعلمات الأخرى. للحصول على مقتطف ، يمكنك الاتصال بـ MFC أو Rosreestr شخصيًا أو عبر الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر خيارات أخرى سنناقشها أدناه.

متى يلزم وضع مبنى غير سكني في السجل المساحي؟

الحاجة للتسجيل مبنى غير سكنيأو كائن قيد الإنشاء لأسباب عديدة. نعم ، من خلال التشريعات الحاليةيجب أن يؤخذ الكائن في الاعتبار في السجل المساحي في وجود عزل (سياج) عن هيكل آخر. إذا تم تصنيف المباني على أنها غير سكنية ، فلا داعي لذلك مدخل منفصل(كما في حالة المباني السكنية).

في الممارسة العملية ، قد ينشأ كائن غير سكني بسبب الانفصال عن مبنى قائم ، في حالة وجود مجموعة من الكائنات ، وإعادة بنائها وغيرها من الإجراءات. في الوقت نفسه ، يتم تحديد الرقم المساحي للممتلكات التي تم من خلالها تخصيص (تحويل) الكائن في المستخرج. في حالة حدوث تغيير في حالة الهيكل (على سبيل المثال ، عند نقله إلى حالة غير سكنية) ، يتغير عدد من معلمات الكائن - النوع والغرض.

بالإضافة إلى ذلك ، في معظم الحالات ، الترجمة تعني أعمال الترميم. هذا هو السبب وراء ضرورة تسجيل الكائن غير السكني في السجل العقاري. هذه التدابير إلزامية في حالة إعادة التطوير. إذا قام شخص بهذا العمل ، لكنه لم يسجله وفقًا للقانون ، فيجوز رفض التسجيل. في هذه الحالة ، يمكن إجبار المالك على إعادة الكائن إلى شكله الأصلي.

كيف يتم وضع مبنى غير سكني في السجل المساحي؟

يتم تسجيل مبنى غير سكني أو شيء آخر (على سبيل المثال ، غير مكتمل) في عدة خطوات.

توثيق

تتضمن المرحلة الأولى من التسجيل الجمع الحزمة المطلوبةأوراق. ويشمل:

• جواز سفر مقدم الطلب.
• طلب مع طلب وضع كائن قيد التنفيذ أو مبنى غير سكني في التسجيل المساحي. التطبيق متاح لأي شخص. قد يكون هذا هو المالك أو أي شخص آخر تم إصدار التوكيل الرسمي له. يتم وضع التطبيق في نموذج خاص ، يمكن العثور عليه في المورد الرسمي لـ Rosreestr ، مأخوذ من MFC أو السجل العقاري.
• الخطة الفنية للكائن. قد يكون هذا عملاً قيد التنفيذ ، أو مبنى غير سكني (مباني) أو هيكل آخر. لوضع خطة فنية ، يجب أن تأتي إلى هيئة المساحة وأن تعقد اتفاقًا مع مهندس. عند اختيار متخصص ، من المهم التأكد من حصوله على الشهادة المناسبة. يمكنك الحصول على قائمة بالمتخصصين المعتمدين في مورد Rosreestr.

بالإضافة إلى الأوراق المذكورة ، ستكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى لتسجيل المبنى للتسجيل المساحي - مستندات تؤكد الحق في امتلاك الكائن ، بالإضافة إلى توكيل رسمي (لممثل).

تسليم الوثائق

بمجرد جمع جميع الأوراق ، ستحتاج إلى نقلها إلى هيئة مرخص لهاللذهاب من خلال عملية التسجيل. يتم إرسال الطلب والوثائق التي تمت مناقشتها أعلاه على النحو التالي:

• من خلال المورد الرسمي لـ Rosreestr. هذا هو الخيار الأكثر ملاءمة الذي يسمح لك بحل المشكلة عبر الإنترنت. كل ما هو مطلوب هو الذهاب إلى مصدر المؤسسة واختيار العنصر المناسب في قسم الخدمات الإلكترونية.
• MFC. إذا كان هناك مركز متعدد الوظائف بالقرب من مكان الإقامة ، فيمكنك الاتصال به والحصول على الخدمة اللازمة. لتجنب قوائم الانتظار ، يوصى بتحديد موعد مسبقًا. في هذه الحالة ، يتم تقديم الطلب بمساعدة أحد موظفي المنظمة. في هذه الحالة ، يمكن تقليل عدد الأخطاء. لتجنب تكاليف الوقت ، يوصى بتوضيح إمكانية توفير خيار على الفور.
• غرفة مساحية. الأشخاص المحافظون بطبيعتهم يتقدمون شخصيًا إلى السلطة المساحية. لتجنب الوقوف في الطابور ، يجدر تحديد موعد مسبقًا. يمكن القيام بذلك بطريقتين - اطلب رقم هاتف مركز Rosreestr أو انتقل إلى قسم "المكاتب والاستقبال" في المورد الرسمي.
• بالبريد. هناك طريقة أخرى تتضمن إرسال الطلب والوثائق عن طريق البريد. عند اختيار هذه الطريقة ، يجب أن تكون مستعدًا لتمديد وقت المعالجة. يتم الإرسال بعد التصديق على المستندات من قبل كاتب عدل ، بالإضافة إلى جرد الأوراق.

في أي من الطرق التي تمت مناقشتها أعلاه ، يمكن لمقدم الطلب الوصول إلى التحكم في التحقق من حالة الطلب من خلال التحقق من حالة الطلب. يمكن القيام بذلك من خلال منصة Rosreestr الرسمية. في هذه الحالة ، فإن طريقة تقديم الوثائق لا تهم حقًا.

يتم إرسال المستندات الجاهزة التي تؤكد حقيقة التسجيل المساحي لمبنى غير سكني أو إنشاء قيد التنفيذ بعدة طرق. الخيارات المتاحة - إلى صندوق البريد المحدد أثناء التسجيل ، يتم تحويلها شخصيًا إلى مقدم الطلب أو من ينوب عنه. يتم تقديم الخدمة مجانًا لمدة تصل إلى 18 يومًا.

تعليق النظر في الطلب أو رفض التسجيل

في مرحلة تحويل الطلب والتوثيق ، تقوم الجهة المخولة بمراجعة الحزمة وتقرر إمكانية قبولها لمزيد من الدراسة. في بعض الحالات ، يقوم موظفو سلطة التسجيل بتعليق النظر في الطلب. هذا ممكن في الحالات التالية:

• لا تتطابق البيانات حول الكائن ، التي ينقلها مقدم الطلب ، والمعلومات الموجودة في السجل. الاستثناء هو الحالات التي يتم فيها التسجيل بعد إجراء تغييرات على الوثائق.
• عنوان المبنى غير السكني الخاضع للتسجيل جزئيًا أو جزئيًا كليايطابق موقع كائن آخر. الاستثناء هو الحالات التي يتم فيها تحويل مبنى آخر إلى مبنى غير سكني.
• عدم التقيد بالطلب أو الأوراق المحولة للقانون. بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل الرفض إذا تم تقديم حزمة غير كاملة من الأوراق.

في جميع الحالات التي تم النظر فيها ، يمكن لمقدم الطلب تصحيح الوضع ووضع المبنى غير السكني في السجل المساحي بعد حذف التعليقات.

في بعض الحالات ، ترفض الهيئة المخولة التسجيل. هذا الوضع ممكن في ظل الظروف التالية:

• يتم تحويل المبنى من واحد أو مجموعة من الهياكل ، فيما يتعلق به من المستحيل تخصيص أو مشاركة حصة.
• الهيكل المخطط لوضعه في السجل المساحي لا ينطبق على العقارات.
• تحتوي الخطة الفنية على توقيع شخص ليس لديه السلطة لحل مثل هذه المشكلة.
• يتكون الهيكل ، الذي تم تقديم الطلب من أجل تسجيله ، من كائن سيتم إدخاله في السجل العقاري. ومع ذلك ، هذه المعلومات مؤقتة.
• لم يتم عزل الكائن أو عزله عن الكائنات الأخرى.

نتائج

معرفة كيفية وضع مبنى غير سكني في السجل المساحي أو تسجيل كائن قيد التنفيذ ، يمكنك توفير الوقت والمال. بعد تنفيذ الإجراءات المذكورة أعلاه ، يمكن تغيير الكائن أو بيعه أو تأجيره أو رهنه أو تنفيذ إجراءات أخرى. في الوقت نفسه ، يتم الإجراء نفسه في عدة خطوات - إعداد حزمة الأوراق اللازمة ونقلها إلى واحدة من الطرق المتاحة. والنتيجة هي تسجيل الكائن والقدرة على القيام بعمليات مختلفة معه.

على مدى العامين الماضيين ، خضع نظام النشاط المساحي في الاتحاد الروسي لعدد من التغييرات. أدخل معلومات عن الشقة أو قطعة أرضأصبح التسجيل الموحد أسهل وأكثر ملاءمة وأسرع.

ماذا يعني ذلك؟

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

التسجيل العقاري (CU) هو إدخال المعلومات حول كائن عقاري (ON) في سجل الدولة الموحد.

ترجع الحاجة إلى إجراء الإعداد إلى حقيقة ما يلي:

• بدونها ، يكون التسجيل اللاحق لحقوق المواطن في العقارات أمرًا مستحيلًا ؛
• بمساعدة السجل الموحد ، تتحكم الدولة في الأشياء والأراضي على أراضي الدولة ، وتخطط لأعمال التخطيط الحضري وإدارة الأراضي ؛
• هناك حاجة إلى البيانات لتحديد مقدار الضرائب.

القاعدة المعيارية

الإطار التنظيمي للمحاسبة في روسيا هو القانون الاتحادي رقم 221 المؤرخ 24 يوليو 2007 والقانون الاتحادي رقم 218 المؤرخ 3 يوليو 2015.

وقد أحدث هذا الأخير تغييرات في جامعة الكويت.

لذلك ، يرتبط التسجيل المساحي لشيء عقاري الآن بتسجيل الدولة لحقوق الملكية في OH. بدلاً من لجنة ممتلكات الولاية ، يتم تسجيل البيانات الخاصة بالعنصر في سجل الدولة الموحد للعقارات ، وبدلاً من جواز السفر المساحي ، يتم إصدار مقتطفات من USRN.

ترد تعريفات وخصائص كائنات العقارات الفردية الخاضعة لـ CL في قوانين التخطيط المدني والأراضي والمدن في الاتحاد الروسي.

ما هي الممتلكات التي تخضع للإعداد؟

تحتوي القائمة المفتوحة لـ OH التي سيتم وضعها على KU على البند 7 من الفن. 1 منطقة حرة برقم 218.

كقاعدة عامة ، تؤخذ في الاعتبار العقارات التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض: لا يمكن نقلها دون فقدان أو تغيير الغرض الوظيفي.

لذلك ، بالنسبة للمباني ، فإن السمة الرئيسية للكائن الخاضع لـ CU هي وجود أساس. إذا كان من الضروري أخذ الحظيرة في الاعتبار ، فعندئذٍ دفيئة ، خيمة تجارية ، مرحاض ريفي - لا.

قطعة أرض (بما في ذلك كوخ صيفي ، غابة ، في منطقة حماية المياه)

يتم تخصيص الموقع من أراضي الدولة أو البلدية ويتم تسجيله في السجل المساحي على أساس خطة الحدود ووثائق الملكية (اتفاقيات الشراء والإيجار والتبرع).

إذا كانت حدود ZU على قطع الأراضي المجاورة التي تم أخذها بالفعل في الاعتبار ، فمن الضروري وضع إجراء موافقة لرسم الحدود. يتم تخصيص الموقع من قطعة أرض أخرى ويتم وضعه على CU إذا كان هناك رهن: تعهد ، إيجار ، إلخ. يجب ألا تقل مساحته عن تلك المنصوص عليها في قانون الأراضي للاتحاد الروسي وأعمال التخطيط الحضري.

هبط في مناطق خاصة(حماية المياه ، وحماية البيئة ، وما إلى ذلك) على CU من قبل السلطات ودخلت في USRN باعتبارها بلدية / دولة.

مبنى سكني ، بما في ذلك مبنى سكني

يقع المبنى السكني في جامعة الكويت على أساس المخطط الفني.

في المبنى الجديد ، يمكنك أن تأخذ في الاعتبار المبنى ككل في نفس الوقت مع الغرف الفردية (الشقق) فيه. مع "المجموعة" الأخرى OH ، على سبيل المثال ، كتلة المرآب ، لن يعمل هذا.

مبنى سكني يقع في ملكية جزئية، يتم وضعها على جامعة الكويت فقط بإرادة جميع أصحاب العقارات.

شقق وغرف ومعيشة

يتم تسجيلهم إذا كان للغرفة أو جزء منها ميزتان: العزلة والعزلة. نحن بحاجة إلى خطة فنية.

منازل (حدائق) ومباني (مطابخ صيفية ، حمامات ، حظائر)

يتم تسجيل المنزل الريفي بعد إعداد خطة فنية وإعلان OH كـ "مبنى سكني فردي".

تؤخذ هياكل الحدائق الأخرى في الاعتبار إذا كانت تنتمي إلى الأشياء بناء رأس المال- على سبيل المثال ، إذا كان الحمام له أساس.

لا تعتبر المطابخ الصيفية وجراجات الصدف عادةً جيدة. بالنسبة لجامعة الكويت ، يجب على المهندس المساحي إعداد تقرير التفتيش.

المباني والمباني غير السكنية وأجزائها

مسجلة كمباني غير سكنية.

في حالة المباني الخارجية التي لا تتطلب تصريحًا ، سيتم تنفيذ ضمان الجودة على أساس خطة فنية أو شهادة فحص يتم تشكيلها على أساس إعلان جمهورية صربسكا.

المرافق المساعدة (الحظيرة ، المباني الملحقة ، المباني الملحقة ، الآبار ، برج المياه ، شبكة إمدادات المياه)

يتم وضعها على جامعة الكويت إذا كانت تتعلق بمشاريع البناء الرأسمالية.

يمكن تحديد ذلك من قبل مهندس مساحي ، ويقوم بإعداد تقرير تفتيش / خطة فنية لـ Rosreestr.

يؤخذ البئر في الاعتبار إذا كان عمقه أكثر من 50-100 متر ، أي أنه يصل إلى طبقات المياه المنخفضة.

جراجات وصناديق جراجات وتعاونيات ومساحات للسيارات

يتم احتساب المرآب الموجود في المبنى كغرفة تقف منفصلة - كمبنى. هناك حاجة إلى خطة فنية ، وعلى الأرض تحتها - وثائق الحدود والملكية.

تخضع أماكن وقوف السيارات لـ CU اعتبارًا من عام 2020. وهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالمبنى المخصص لها.

المطور يضع كامل قطعة الأرض لوقوف السيارات في جامعة الكويت ككل. ثم يأخذ كل مستأجر ، بناءً على اتفاقية شراء ، في الاعتبار ويسجل حقوقه في مكان وقوفه بشكل منفصل.

ممتلكات أخرى

منذ عام 2020 ، ظهرت أحكام في القانون المدني بشأن ONs الجديدة التي يجب تسجيلها.

أعزب مجمع عقاريتشمل المباني والهياكل والأشياء الخطية التي تقف على قطعة الأرض نفسها ، وترتبط ارتباطًا وثيقًا ببعضها البعض تقنيًا أو ماديًا (المادة 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

مجمع عقاري - مشروع مع كل ما يتم استخدامه فيه نشاطات تجارية: الأراضي والمباني والهياكل والمخزون والحقوق والالتزامات ، وما إلى ذلك (المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ما الذي يجب وضعه في جامعة الكويت:

• انبوب الغاز.لا يعتبر OH (خطيًا) إلا بعد التكليف ككائن واحد غير قابل للتجزئة ، حتى لو كان يمر عبر إقليم مختلف البلديات(الفقه على البيان الأخير قابل للنقاش). بالنسبة لجامعة الكويت ، فإن خطة الحدود ووثائق الملكية للأرض الواقعة تحتها مطلوبة أيضًا.
• كوبري.يعود الى كائنات خطية. يتم وضعه على جامعة الكويت على أساس الخطة الفنية بعد التكليف (يلزم اتخاذ إجراء بشأن هذا).
• طريق البلدية السريع.يتم وضعها على جامعة الكويت حسب الخطة الفنية. مطلوب إجراء وتصريح للتكليف ، وإلا فإن Rosreestr لن يعتبره قيد التشغيل.
• أرض الوطن.بيان عن ارض الجامعة تحت المنزل ومنها المنطقة المجاورةهي مسؤولية المنشئ. تخصيص حصة ومحاسبتها من قبل أحد المستأجرين أمر غير مقبول.
• المحولات الفرعية.يتم وضعها على KU كهيكل (إذا كانت المحطة الفرعية للمحول عبارة عن صندوق معدني) أو كمبنى (إذا كانت جدران محطة المحولات الفرعية من الطوب). نحتاج إلى خطة فنية وتصريح للتشغيل ومخطط لحدود الأرض ووثائق ملكية لها.
• مقبرة مدنية.يتم وضعها على الذاكرة كقطعة أرض أو كهيكل (مجموعة من الأشياء الأخرى - الطرق ، الأكشاك ، المواقع ، خطوط الكهرباء). من الضروري أن تحدد في Rosreestre. في الحالة الأولى ، هناك حاجة إلى الحدود ، في الحالة الثانية - خطة فنية.
• كائن قيد الإنشاء.يمكن وضعه على جامعة الكويت ، إذا كانت درجة الإنجاز تسمح لنا بالقول على وجه اليقين أن هذا تشغيل مستقل ، ومنفصل عن المباني أو المباني الأخرى (مراجعة الممارسة القضائيةالأحد 30 نوفمبر 2016).
• المباني والمنشآت المدمرةيجب التسجيل على أساس الخطة الفنية ، إذا تم التخطيط لأعمال الإصلاح والتشغيل الإضافي للمرفق.
• آثار.يتم تسجيلهم فقط إذا تم تضمينهم في سجل الدولة الموحد لممتلكات التراث الثقافي.
• الأسوار والحواجز.لا يمكن تصنيفها على أنها OH (هيكل ثانوي) إلا إذا كانت لها سمات الممتلكات العقارية ، مثل الارتباط القوي بالأرض. في معظم الحالات ، تعتبر الأسوار والرصف من عناصر المناظر الطبيعية ولا تؤخذ في الاعتبار في ERGN.

أسس

يعتبر ما يلي أسبابًا لوضع كائن على CU دون تسجيل موازٍ للحقوق فيه:

• التغييرات في خصائص العقارات.
• تصفية الشيء ، إذا لم يؤخذ في الاعتبار ؛
• تشكيل RS جديد بعد تنفيذ أعمال مساحية معقدة ؛
• شيء - منزل سكني، أماكن وقوف السيارات فيها، شقق؛
• تشكيل قطعة أرض من أملاك الدولة أو البلدية أو سحب قطعة أرض من المالك.

في حالات أخرى ، تؤخذ العقارات في الاعتبار بالتزامن مع تسجيل حقوق الملكية.

أين يمكنني معرفة ما إذا كان العقار مسجلاً؟

قبل البدء في إجراء التسجيل المساحي ، يجب عليك التأكد من أن المعلومات المتعلقة به ليست موجودة بعد في USRN.

هناك عدة طرق لمعرفة ما إذا كان قد تم وضع منزل أو قطعة أرض أو شقة في جامعة الكويت:

• شخصيًا عن طريق طلب Rosreestr أو MFC.للقيام بذلك ، تحتاج إلى جواز سفر مقدم الطلب وعنوان العقار. الجواب سيأتي في غضون أيام قليلة.
• بمساعدة مهندس مساحي أو وسطاء من القطاع الخاص.في هذه الحالة ، لن يستغرق إجراء التحقق أكثر من يوم واحد.
• بشكل مستقل على الخرائط المساحية العامة.عيب هذه الطريقة هو التحديث النادر للخرائط ، وعدم اكتمال المعلومات.

بيان حول التسجيل المساحي للعقار في عام 2020

تمت مناقشة الإجراء والشروط والأسس الخاصة بتسجيل OH للتسجيل المساحي في الفصل. 3 منطقة حرة رقم 218.

منذ عام 2020 ، تم تعيين الالتزام بالحفاظ على CG إلى الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط (Rosreestr).

من يستطيع فعلها؟

يمكنك التقدم بطلب إلى Rosreestr مع عريضة للتسجيل الأولي للعقار:

• مالك OH أو قطعة الأرض التي يقف عليها الكائن ؛
• الشخص الذي تم تخصيص قطعة أرض للبناء بموجب عقد مدني ؛
• هيئة من السلطات الفيدرالية أو الإقليمية ، شركة الولاية روساتوم ؛
• مهندس مساحي (غالبًا ، بالإضافة إلى العقد ، يلزم توكيل رسمي له) ؛
• الشخص الاعتباري أو الخاص الذي تم إثبات رهن الشيء لصالحه.

أين تقدم؟

يجب تقديم المستندات التي تم جمعها:

• شخصيا أو عن طريق البريد المسجلإلى فرع Rosreestr أو MFC (يشار إلى قائمة المراكز المعتمدة على موقع الويب الخاص بالخدمة). منذ عام 2020 ، تم إلغاء الارتباط الإقليمي بموقع الكائن ؛
• من خلال مواقع الخدمات العامة أو Rosreestr.

القواعد والنظام والتعليمات خطوة بخطوة

بعد جمع المستندات ، يجب عليك الاتصال بالإدارة الإقليمية في Rosreestr أو MFC في أيام الزيارة.

بعد قبول الطلب ، يجب على الموظف إصدار إيصال للمواطن مع بيان تاريخ ووقت البيان. عند تقديم طلب عبر الإنترنت ، يتم إرسال هذه المعلومات عبر البريد الإلكتروني.

يمكن تتبع إجراء التدريج باستخدام الخدمة الإلكترونيةعلى موقع Rosreestr الإلكتروني.

يتطلب هذا رقم تسجيل الطلب. سيصل إلى مقدم الطلب عن طريق البريد الإلكتروني بعد التحقق من إمكانية تسجيل OH.

توثيق

يتم التسجيل المساحي لشيء ما على أساس طلب مواطن ومجموعة من الوثائق ذات الصلة.

كل OH لها الفروق الدقيقة الخاصة بها عند جمع الأوراق اللازمة.

مشترك لجميع الحالات ما يلي:

• استمارة تم ملؤها بدون لطخات أو تصحيحات وفقًا للوثائق المرفقة ؛
• جواز سفر المواطن أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي ؛
• أصل المستند الذي يؤكد الحق (عقد الشراء ، الإيجار ، التبرع ، شهادة الميراث) ؛
• خطة فنية أو حدودية أو خريطة خطة أو إجراء تفتيش لـ OH ( وثيقة إلكترونية، مصدقة بالتوقيع الرقمي للمهندس المساحي) ؛
• معلومات الفئة و الغرض المقصودالأراضي.

يمكن تنزيل نموذج طلب إنشاء كائن عقاري لـ CU هنا:

مثال على ملء هذا المستند:

يتم إعداد الخطط والأفعال الفنية والحدودية من قبل مهندس مساحي - ممثل لكيان قانوني أو رائد أعمال فردي لديه ترخيص وموافقة من SRO.

يتم نشر قائمة المتخصصين الحاصلين على المؤهلات اللازمة على موقع Rosreestr الإلكتروني.

توقيت

وفقًا للوائح ، يجب ألا تستغرق فترة التسجيل أكثر من 5 أيام (20 يومًا إذا تم إجراء تسجيل الدولة بالتوازي).

عند تقديم المستندات من خلال MFC أو عن طريق الرسائل ، يزداد الوقت بمقدار يومين.

كم يكلف الإجراء؟

سيكون عليك إنفاق الأموال على خدمات مهندس مساحي.

كم يكلف في المتوسط ​​إعداد خطة في موسكو ، اعتمادًا على مدى تعقيد الحالة ونوع العقار:

• للشقة تبدأ من 7-10 آلاف روبل ؛
• ل مبنى منفصلأو مبنى سكني - من 25 ألف روبل ؛
• لمبنى صناعي - من 50 ألف روبل.

رسوم وضرائب الدولة

ليس هناك واجب الدولة لتسجيل الممتلكات. إذا تم إجراء CU بالتوازي مع تسجيل حقوق الملكية ، يخضع المواطنون لرسوم وفقًا للفن. 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

استلام المستندات

نتيجة لهذا الإجراء ، يتلقى مقدم الطلب مقتطفًا من USRN. أنه يحتوي على:

• الوصف الكامل (المنطقة والغرض والفئة والعنوان الدقيق وخصائص أخرى) ؛
• المالك (الملاك) ؛
• الأعباء والقيود القائمة على الحقوق ؛
• القيمة المساحية ، إلخ.

ماذا بعد؟

يُعد المقتطف من USRN أساسًا لتسجيل حقوق الملكية للعقار ، إذا لم يتم تنفيذ هذا الإجراء جنبًا إلى جنب مع التسجيل.

تم إصدار الشهادة أيضًا من قبل Rosreestr. لا تحتاج إلى إخطار دائرة الضرائب الفيدرالية: سيتم القيام بذلك من قبل المسجل من خلال القنوات المشتركة بين الإدارات.

الأسباب المحتملة للرفض والتعليق

Rosreestr يعلق التسجيل إذا:

• قدم مقدم الطلب مجموعة غير كاملةتحتوي المستندات أو الأوراق على أخطاء أو بقع أو تصحيحات ؛
• الموقع لا يخضع ل CU (الموجود في المحميات الطبيعية ، على الأراضي الخاصة والاستراتيجية) ؛
• حق مقدم الطلب في التسجيل قابل للنقاش ؛
• المواطن لم يوفر لخبراء Rosreestr الوصول إلى الممتلكات ؛
• تم إجراء مسح للأراضي بشكل غير صحيح ، وما إلى ذلك (ما مجموعه 51 سببًا ، انظر المادة 26 من القانون الاتحادي رقم 218).

يتم تخصيص وقت محدود لإزالة الأخطاء (تصل إلى 3 أشهر). إذا لم يكن لدى المواطن الوقت للقيام بذلك ، فإنه يُحرم من التدبير.

كيف يتم حل المشكلة من خلال المحكمة؟

يمكن الطعن في الرفض غير القانوني في لجنة الاستئناف في Rosreestr أو من خلال المحاكم. في هذه الحالة ، يجب أن يسبق الأول بالضرورة الثاني.

أمام مقدم الطلب 30 يومًا لتقديم شكوى إلى المفوضية.

الموعد النهائي لتقديم الدعوى هو 3 أشهر من قرار لجنة الاستئناف. يجب أن تكون المطالبة مصحوبة بالمستندات التي تم جمعها في عملية إنشاء CU ، بالإضافة إلى خطاب رفض مسبب.

كيف تقدم وأين ترسل مطالبة؟

يتم وضع الأجزاء الوصفية والتحفيزية والمرافعة للادعاء وفقًا للخطة:

• ما الذي قدمه المواطن إلى الغرفة المساحية مع (الظروف الفعلية للقضية) ؛
• متى ولماذا تم تلقي الرفض (دافع Rosreestr) ؛
• لماذا قرار مسجل الولاية غير قانوني ؛
• يرجى إلغاء قرار Rosreestr ، وضعه على جامعة الكويت.

يجب أن تكون المطالبة مصحوبة بالمستندات التي تم جمعها في عملية إنشاء CU ، بالإضافة إلى خطاب رفض مسبب.

يمكن لكل من المواطن نفسه والمهندس المساحي نيابة عنه التقدم إلى المحكمة. علاوة على ذلك ، إذا كان الأخير يعمل كرجل أعمال فردي أو ممثل لكيان قانوني ، فيجب تقديم المطالبة محكمة التحكيم، إذا كنت تاجرًا خاصًا - إلى محكمة ذات اختصاص عام.

يتم اختيار الفرع في مكان إقامة مقدم الطلب أو موقع ON أو هيئة Rosreestr التي رفضت التسجيل.

التعليمات

هل يمكن تسجيل الأرض بدون مسح أرضي؟

في عام 2020 ، كانت مثل هذه الممارسة موجودة: لاحظت لجنة ممتلكات الدولة أن الذاكرة ليس لها حدود واضحة.

في عام 2020 ، من أجل تسجيل الأرض ، يلزم وجود خطة مسح للأراضي تحتوي على معلومات عن المنطقة والحدود والنقاط المرجعية للموقع. هذا هو ، بدون مسح لا تستطيع أن تفعل.

اعتبارًا من عام 2020 ، لا يمكن بيع قطعة أرض لم يتم مسحها أو تغييرها أو توريثها ، حتى لو كان المالك لديه بالفعل مستندات ملكية صادرة مسبقًا.

كيف يتم ترتيب مبنى غير مصرح به؟

اليوم علينا أن نعرف كيف يتم التسجيل المساحي للممتلكات. ما هو هذا الإجراء؟ لماذا ومتى ومن يحتاجها؟ ما نوع الورق الذي سيكون مفيدًا لتنفيذ المهمة؟ في الواقع ، كل شيء أسهل مما يبدو. ما الذي يجب أن يعرفه كل مالك عقار؟

التسجيل ...

تحتاج أولاً إلى فهم ماهية الحساب المساحي. يجب أن يكون هذا المصطلح مألوفًا لجميع مالكي الشقق ، قطع ارضوغيرها من العقارات.

الشيء هو أن التسجيل المساحي في روسيا هو عبارة عن مجموعة من جميع المعلمات والخصائص والمعلومات حول عقار معين. وبشكل أكثر تحديدًا ، العقارات. يتم جمعها من قبل هيئة حكومية معتمدة.

بمعنى آخر ، التسجيل المساحي لشيء عقاري هو إدخال معلومات حول شقة / منزل / كوخ / قطعة أرض وما إلى ذلك في القائمة المناسبة في منظمة تجمع البيانات عن ممتلكات السكان.

ما هو مسجل وما هو غير ذلك

من المهم أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أنه ليست كل العقارات خاضعة للإلزامية التسجيل المساحي. لا يلزم تسجيل بعض العقارات بهذه الطريقة.

المحاسبة مطلوبة لكائنات الخصائص التالية:

• قطع الأرض (بالكامل ، لا تخضع الأسهم للمحاسبة) ؛
• الهياكل والمباني والمباني.
• كل شيء له حالة البناء قيد التنفيذ ؛
• شقق سكنية؛
• الهياكل تحت الأرض.

وما الذي لا يحتاج للتسجيل لدى الجهات الحكومية؟ اليوم ، لا يتعين على المواطن إصدار جواز سفر مساحي ووضع العقارات التالية في الحساب المناسب:

• قطع الأرض
• السفن (الجوية والبحرية) ؛
• السفن البحرية؛
• المؤسسات ؛
• الأجسام الفضائية.

أثناء التسجيل ، يتم تعيين رقم تعريف فريد للممتلكات ، بحيث يمكنك العثور بسرعة وسهولة على معلومات حول كائن معين.

من يمكنه التسجيل

نقطة أخرى مهمة هي أن طلب التسجيل المساحي يتم تقديمه من قبل أشخاص معينين. ليس كل شخص لديه هذا الحق.

وفقًا للقواعد المعمول بها ، يمكن التعامل مع حزمة المستندات ذات الصلة من خلال:

• أصحاب ممتلكات معينة ؛
• المستأجرين
• الأشخاص القادرون على وراثة الممتلكات مدى الحياة ؛
• أولئك الذين يستخدمون العقارات إلى أجل غير مسمى.

الممثل قادر أيضًا على المساعدة في إحياء الأفكار. لهذا فقط يجب أن تمنحه توكيلًا رسميًا مصدقًا عليه من كاتب عدل. يحق أيضًا للورثة والأشخاص الذين يتم نقل حقوق الملكية إليهم التقدم بطلب إلى سلطة التسجيل للتسجيل في السجل العقاري.

لماذا مطلوب جواز سفر مساحي؟

بعد أن يقوم المواطن بتسجيل العقار ، سيتم إصدار ما يسمى بجواز السفر المساحي. يخزن جميع المعلومات حول الممتلكات. لماذا هذه الوثيقة مطلوبة؟

في الواقع ، هذه الورقة مهمة للغاية. يجب طلبها في الحالات التالية:

• عند إعادة تسجيل الحق في السكن الثانوي ؛
• أثناء تنفيذ المستندات المتعلقة بملكية العقارات ؛
• لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير ؛
• في التقاضي
• إذا كنت بحاجة إلى إثبات ملكية العقارات ؛
• أثناء التحقق من مشروعية ملكية العقار.

وفقًا لذلك ، فإن جواز السفر من السجل العقاري مهم للغاية. جعله ليس بالأمر الصعب كما يبدو. ما هي ميزات الإجراء التي يجب على كل مواطن الانتباه إليها؟

الى اين اذهب

أين يتم التسجيل المساحي للعقار؟ في السابق ، شاركت هيئة حكومية واحدة فقط في هذه العملية. هذا هو حول الخدمة الفيدرالية تسجيل الدولةوالسجل ورسم الخرائط. ولكن الآن يمكنك الاتصال بالعديد من المنظمات للحصول على جواز سفر مساحي وتسجيل العقارات.

لكي تكون أكثر دقة ، يمكنك إدراك الفكرة من خلال تقديم حزمة المستندات المناسبة من أجل:

• روزريستر.
• خدمة تسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط ؛
• غرف التسجيل من النوع الإقليمي ؛

شروط إصدار جواز السفر والتسجيل ، كقاعدة عامة ، ليست طويلة جدًا. هذه الإجراءات لا تستغرق الكثير من الوقت. قد تنشأ بعض المشاكل للمواطن إذا قام بالتسجيل المساحي الأولي. مع التغييرات الثانوية واللاحقة في المعلومات حول الممتلكات ، تستمر العملية دون صعوبة كبيرة.

شروط الإعداد

الفارق الدقيق التالي هو الموعد النهائي لمعالجة المستندات. يجب على كل مالك عقار أن يعرف ذلك. ما هي المدة الزمنية لتسجيل قطعة الأرض؟

كل هذا يتوقف على المكان الذي ينطبق فيه المواطن بالضبط. بشكل عام ، هناك حد مقبول بشكل عام - لا يزيد عن 18 يومًا. خلال هذه الفترة سيتم تنفيذ تسجيل العقارات فيها وكالة حكومية. يعتمد التوقيت الدقيق على العبء الواقع على منظمة معينة.

إذا أتيت إلى MFC ، فستزيد الشروط بمقدار 2-5 أيام. وفقًا لذلك ، لن يكون الانتظار طويلاً جدًا. في الممارسة العملية ، يكون التسجيل من خلال المراكز متعددة الوظائف أسرع.

سعر

هام: لا يمكن تسمية العملية قيد الدراسة بالمجان. للتسجيل المساحي للممتلكات يجب أن تدفع. هذه ظاهرة قانونية تمامًا ، وبدونها لن يكون من الممكن إحياء الفكرة.

تختلف رسوم التسجيل. لذلك ، على سبيل المثال ، الأفراد هذا الإجراءدفع رسوم 200 روبل. سيتعين على المنظمات دفع 600 روبل بالفعل. لكن الحصول على الوثائق من خلال موظف في BTI يكلف في المتوسط ​​5000 روبل. لا توجد رسوم أو مصاريف أخرى.

التدريج الأساسي

الآن يمكنك النظر في وثائق التسجيل المساحي. لنبدأ بالحالة التي يتم فيها تسجيل كائن عقاري في البداية من قبل هيئة معتمدة.

لذلك يجب على مالك أو ممثل مالك العقار جمع وتقديم الأوراق التالية:

• بطاقة هوية مالك الشقة / الأرض / الممتلكات الأخرى (جواز السفر المدني) ؛
• طلب التسجيل (أصلي) ؛
• أي أوراق تشير إلى ملكية مواطن على شكل عقار مسجل ؛
• المدفوعات التي يمكن أن تؤكد حقيقة دفع الرسوم بالمبالغ المحددة.

من الضروري أيضًا وضع وتقديم خطة فنية للتسجيل المساحي. لإكمال المهمة ، عليك الذهاب إلى BTI. هنا يمكنك إصدار واستلام شهادة التسجيل الأصلية لأي عقار.

بعد تقديم حزمة الأوراق المحددة ، يكفي انتظار تسجيل العقار فيها غرفة مساحية. في الوقت المتفق عليه ، يمكنك الحصول على جواز سفر للعقار ببيانات جديدة.

التصميم الثانوي

ولكن ماذا لو سجل شخص ما شقة أو أرض للمرة الثانية لدى سلطة تسجيل؟ في هذه القضيةمطلوب مستندات أقل. بالإضافة إلى ذلك ، كما تبين الممارسة ، فإن الإجراء ككل سيستمر بشكل أسرع.

يتم التسجيل المساحي الثانوي للعقار بعد تقديم الأوراق التالية:

• طلبات الحصول على جواز سفر مساحي جديد ؛
• بطاقة هوية مالك العقار ؛
• إيصالات الدفع الأموال المخصصةللعملية.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يُطلب من المواطن تقديم مستندات تثبت شرعية حيازة الممتلكات. على سبيل المثال عقد تبرع أو بيع. يجلب البعض جواز سفر مساحي قديم معهم. لكن ليس من الضروري القيام بذلك على الإطلاق.

أسباب محاسبة الأرض

التسجيل المساحي للأرض هو عملية ليست شائعة جدًا. لذلك ، يعتبر بشكل منفصل. أسباب تسجيل هذا العقار هي الحالات التالية:

• ظهور قطعة أرض جديدة ؛
• إنهاء وجود أرض معينة - إلغاء التسجيل ؛
• ظهور مالك جديد للأرض ؛
• بيع الأرض أو التبرع بها.

تظل عملية التصميم كما هي. يجب على المواطن:

1. لديك أسباب للتسجيل في الغرفة المساحية.
2. جمع الوثائق من النموذج المحدد (تم تقديم قائمتهم في وقت سابق).
3. كتابة طلب التسجيل المساحي وإرفاق الأوراق المعدة به.
4. قم بإرسال حزمة من المستندات إلى سلطة التسجيل وانتظر الرد منها.
5. احصل على جواز سفر مساحي لقطعة الأرض من Rosreestr أو غرفة المساحة الحكومية.

هذا كل شئ. من الواضح الآن كيف يتم التسجيل المساحي لقطعة أرض أو ممتلكات أخرى. في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو. قد تكون المشكلة الرئيسية فقط في الحصول على جواز سفر تقني للعقار. بقية العملية ليست صعبة.

ما هو التسجيل المساحي للمبنى؟

على الصعيد الوطني ، يتم إنشاء قائمة ، تسجيل على الاطلاق لجميع الكائنات العقارية.

عندما تدرج في هذه القائمة كل منزل.

لا يمكن تكرار مثل هذا الرقم ، وكذلك حدوث الارتباك ، والأخطاء: الرقم المخصص ، يسمى مساحي، مع العنوان والمنطقة والخصائص الأخرى المتأصلة في هذا المنزل المحدد.

دخول مبنى في السجل العقاري يعني استلام رقم خاص يتم بموجبه ذلك سيتم تضمين الكائن في التسجيل، وبعد ذلك يتم تحديد الهيكل على أنه موجود في عنوان محدد.

من لحظة التسجيل المساحي (المشار إليها فيما يلي - CU) ، يتم تسجيل شقة أو منزل أو قطعة أرض أو غرفة ، كما يتضح من وجود خاص (يشار إليه فيما يلي - KP).

تعرف على موقعنا على الإنترنت حول كيفية القيام بذلك وأي منها مطلوب. اقرأ أيضًا عن كيفية تسجيل جواز سفر عقاري.

من هو مقدم الطلب؟

تقدم لهذه الخدمةلا يجوز إلا أن يكون مالك الشيء ، أو ممثله المفوض بموجب توكيل رسمي صادر خصيصًا. بالإضافة إلى المالك ، التسجيل المباني غير السكنيةوفقًا للسجل العقاري ، يمكن للأشخاص التاليين تنفيذ ما يلي:

• الشخص الذي استأجر المالك له الشيء لمدة تزيد عن 5 سنوات ؛
• الوريث الذي ورث الشيء له الحق في استخدامه مدى الحياة ؛
• مستخدم دائم للعقار.

يمكن وينبغي لأي من هؤلاء المواطنين ، وفقا ل قانون اتحاديرقم 221-FZ "تشغيل السجل العقاري للدولةالعقارات "، تقدم بطلب للحصول على الخدمة شخصيًا أو من خلال شخص موثوق به.

توثيق

ما هي الأوراق المطلوبة لدخول مبنى غير سكني في السجل العقاري؟ قائمة الملفات، الذي يجب أن يظهر به المالك ، يتضمن:

• بطاقة هوية المالك ؛
• الشيء نفسه ، فيما يتعلق بالممثل القانوني ، وكذلك التوكيل نفسه ، موثق ؛
• أوراق العنوان لـ العقاراتوعلى الارض التي تحت البيت.
• ورقة عن تصنيف الأرض.
• بيان بمحتوى معين (يتم إصدار النموذج في سلطة التسجيل أو يمكنك عمل نسخة مطبوعة من مصادر الإنترنت) ؛
• المخطط الجيوديسي للمبنى.
• خطة الحدود.

قد يكون لكل حالة الفروق الدقيقة الخاصة بها ، لذلك هذا قد لا تكون القائمة كاملة- هذه قائمة أساسية بالأوراق الضرورية.

لا ينبغي أن ننسى أن كل مبنى يقع على قطعة أرض ، ومن الضروري أيضًا تنفيذ نفس الإجراءات - التسجيل في KP.

هل أحتاج لخطة فنية للمبنى لوضعها على جامعة الكويت؟ هذه الوثيقة مطلوبة، لأنه يوجد فيه جميع الخصائص التقنية للمنزل ، ومخططه الملزم ، وخطة الأرضية ، خطط المبنىإذا كان المبنى متعدد الطوابق.

إذا لم يكن هناك، فمن المؤكد أنه يجب أن يتم طلبه من قبل أخصائي مؤهل بمستوى معين من الشهادات.

تتوفر قائمة بالمحترفين في هذا المجال على صفحات موقع Rosreestr الإلكتروني. بدون هذه الورقة ، الحضور في حفل الاستقبال في سلطة التسجيل لا معنى له.

أين تقدم؟

أين يرتبون؟ يتم تسجيل المباني والمنشآت متخصصو Rosreestr المساحى.

أين تقدم؟ يمكنك تقديم المستندات في نافذة واحدة في إحدى الهيئات:

• الغرفة المساحية لروزريستر ؛

هناك خيار هنا عبر الانترنت(في وجود توقيع رقمي إلكتروني) أو عن طريق خدمات بريدية.

سيتحقق المسجل من اكتمال حزمة الأوراق المقدمة ، وصحة ملء الطلب ، والتحقق من العنوان ، والمنطقة في المستندات المختلفة. إذا كان كل شيء في حالة جيدة ، فسيتم قبول الأوراق للعمل وسيتم الإعلان عن التاريخ على الفور عندما يمكن الحصول على النتيجة النهائية.

شروط وتكلفة التسجيل

يجب تقديم النتيجة النهائية لمقدم الطلب بعد 18 يومًامن اللحظة التي يتم فيها قبول الأوراق للعمل ، أثناء الاتصال عبر البريد والإنترنت ، سيستغرق MFC وقتًا أطول قليلاً.

في الواقع ، خدمة التدريج في جامعة الكويت مجانية. يتم توفير واجب الدولة لهذا الإجراء لسلطة التسجيل فرادىبمبلغ 200 روبل.

ما هي نتيجة الخدمة؟ النتيجة النهائية لوضع المبنى على جامعة الكويت - تخصيص رقم شخصي وإصدار جواز سفر مساحي.

رفض

متى يمكنهم رفض المشاركة أو التعليق؟

قد يحدث أنه تم قبول المستندات ، وهي في طور العمل معها فتحت ظروف جديدة:

• يتم تنفيذ الخطة الفنية وتوقيعها من قبل متخصص غير معتمد ؛
• يُحسب المبنى على أنه مؤقت ؛
• لا ينطبق الكائن على العقارات التي تتطلب التسليم إلى وحدة التحكم ؛
• تم تحديد التناقضات فيما يتعلق بالبيانات المحددة في التطبيق والمتاحة في قاعدة البيانات ، إلخ.

يجب تقديم التنازل كتابة مع شرح مفصل للأسباب. بعد تحليل مدى تعقيد المشكلة ، تحتاج إلى محاولة حذف التعليقات وتقديمها مرة أخرى.

حول الاختلافات بين مستخرج من السجل المساحي وجواز السفر المساحي لشيء عقاري.

الميزات والفروق الدقيقة

هل توجد اختلافات في تسجيل المباني والمنشآت والأشياء قيد التنفيذ في السجل العقاري؟ اتضح أنه لا تتناسب جميع كائنات العقارات مع المخطط القياسي ، فهناك العديد من الفروق الدقيقة.

يتم وضع المباني غير السكنية في جامعة الكويت على أساس نسخة من إعلان وجود مثل هذا المنزل. في هذه الحالات ، من الضروري إرفاق خطة بناء فنية بالتطبيق ، بالإضافة إلى تصريح لتشغيل المبنى.

إذا كان المبنى غير السكني لا يتطلب تصريحًا ( حديقة المنزل، المرآب) ، ثم الإذن غير مطلوب.

بناءً على حجم العمل مع التوثيق الخاص بالمرائب ومباني الحدائق والمستودعات والمرافق غير السكنية الأخرى ، حددت سلطات التسجيل فترة انتظار لإنشاء CU في 10 أيام.

المباني السكنية، من الناحية النظرية ، بعد التكليف ، يجب وضعها بالكامل في جامعة الكويت ، بما في ذلك جميع الشقق. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يُسمح ، إذا تأخر MKD لسبب ما عن دخوله إلى لجنة ممتلكات الدولة ، يمكن تسجيل الشقق الفردية في مثل هذا السجل ، لكن هذا مستحيل حتى تكون هناك خطة فنية.

لذلك ، بعد أن أعدت فعل قبول ونقل الشقة والعقد المشاركة في رأس المال ، عليك أن تسرع إلى Rostechinvetarization لطلب تصنيعها ، وبعد استلام هذا المستند ، ابدأ إجراء CU.

في الواقع ، يعد تسجيل مبنى في غرفة المساحة أسهل بكثير مما يبدو.

هنا الشيء الرئيسي- بحيث تتطابق جميع المستندات مع العنوان والاسم والخصائص التقنية. يمكنك تحديد موعد في MFC أو CP مقدمًا ، مما يوفر الوقت ويسمح لك بالتخطيط ليومك.

إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.