شاشة LCD "Warsaw Highway 141" (RC "Warsaw Hills" ، LCD "Warsaw Lights")
المطور: PJSC GROUP OF COMPANIES PIK
الاسم الكامل: PUBLIC JOINT STOCK COMPANY "GROUP COMPANY PIK"
العنوان (الموقع) الأشخاص: 123242، Moscow، Barrikadnaya street، 19، building 1،
OGRN 1027739137084 TIN 7713011336 تأسيس كيان قانوني قبل 07/01/2002
تاريخ إجراء قيد في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية 04/08/2008
المقاول العام: Boes Construction LLC 117342 Moscow، st. باتليروفا ، منزل 17 ب ، غرفة 11 ، غرفة 60 هـ.
TIN 7728869293 OGRN 1147746093065
وقت البناء
تواريخ البدء والانتهاء من بناء الكائن محل الاهتمام وفقًا للتصاريح.
بناء 1. رخصة البناء رقم RU 77219000-010739 صادرة عن اللجنة ل الإشراف على المبنىموسكو في 18 مارس 2015. بدء البناء في مارس 2015 ، بدء التشغيل ديسمبر 2016.
المبنى 2. رخصة البناء رقم 77219000-001375-2-15 صادرة بتاريخ 24 يوليو 2015. بدء البناء أبريل 2015 ، بدء التشغيل فبراير 2017.
المبنى 3 - رخصة البناء رقم 77219000-010897 صادرة بتاريخ 22 أبريل 2015. بدء البناء أبريل 2015 ، بدء التشغيل فبراير 2017.
المبنى 4. رخصة البناء رقم 77219000-001o740 صادرة بتاريخ 18 مارس 2015. بدء البناء في مارس 2015 ، بدء التشغيل ديسمبر 2016.
المبنى 5. رخصة البناء رقم 77-219000-0012170-2016 2 فبراير 2016. بدء البناء في يوليو 2015 ، والتشغيل في مايو 2018.
المبنى 6. رخصة البناء رقم 77-219000-0012073-2015 صادرة بتاريخ 28 ديسمبر 2015. بدء البناء أبريل 2016 ، بدء التشغيل فبراير 2018.
المبنى 7. رخصة البناء رقم 77-219000-0012053-2015 24 ديسمبر 2015. بداية البناء يناير 2015 ، بدء التشغيل ديسمبر 2017.
المبنى 8 - رخصة البناء رقم 77-219000-0012357-2016 صادرة بتاريخ 16 مارس 2016. بدء البناء في أغسطس 2016 ، بدء التشغيل في يوليو 2018.
تأخير الموعد النهائي
عدد التمديدات لشروط رخصة البناء المستلمة. تأخيرات في البناء.
لا يوجد تأخير في بناء المجمع السكني "Varshavskoye shosse 141" وفقًا لتصاريح البناء المستلمة. أعمال بناءالمشاريع جارية ولم تكتمل بعد.
الخلاصة: لا يمكن تحديد المخاطر المصاحبة للتأخير في بناء هذا المجمع السكني ، وذلك لأن المواعيد النهائية لإكمال البناء حسب تصاريح البناء التي تم الحصول عليها لأشياء البناء لهذا المجمع السكني لم تكن موجودة. بعد تعال.
تأخير البناء لمشاريع البناء الأخرى في المتوسط 1 سنة. كلما اقتربنا من الانتهاء من البناء ، زادت احتمالية الإشارة إلى وقت البناء الفعلي. بشكل عام ، مثل العديد من المطورين الآخرين. هذه المعلومات مأخوذة من مصادر غير مؤكدة ومراجعات لعملائنا حول PIK.
على سبيل المثال ، يمكنك التعرف على بعض حلولنا لتحصيل عقوبة من PIK Group:
تمديد المواعيد النهائية
عدد التمديدات الرسمية لشروط التكليف والتكليف بالمرفق.
لم يتم تحديد تمديد فترة التشغيل للمباني قيد الإنشاء.
يجب أن يتم تشغيل المبنى 1 ، وفقًا للتصاريح ، في ديسمبر 2016. الموعد النهائي لبدء تشغيل المباني المتبقية هو من فبراير 2017 إلى يوليو 2018.
الخلاصة: ليس من الممكن تحديد المخاطر المرتبطة بالتأخير في تشغيل مرافق شاشة LCD هذه ، نظرًا لحقيقة أن المواعيد النهائية لتشغيل المرافق وفقًا لإعلانات تصميم شاشة LCD هذه لم تأت بعد.
لا يمكن تقييم المخاطر إلا من خلال تحليل إنشاء وتشغيل المرافق التي بنتها مجموعة شركات PJSC PIK في وقت سابق.
الاستقرار المالي
النتائج المالية للمطور (إظهار أو عدم إظهار الربح).
| الأصول (الأرقام الرئيسية والنتيجة النهائية بالألف روبل) | اعتبارًا من 31.12.2015 | اعتبارًا من 31.12.2014 | اعتبارًا من 31.12.2013 |
| 1. الأصول غير المتداولة | |||
| أصول ثابتة | |||
| استثمارات مربحة في القيم المادية | — | ||
| استثمارات مالية | |||
| الأصول الضريبية المؤجلة | |||
| ……………………………… | |||
| المجموع: | |||
| 2. الاصول المتداولة | |||
| مخازن | |||
| مشتمل: | |||
| المنتجات النهائيةوالبضائع لإعادة البيع | |||
| تكاليف عقد الاستثمار | |||
| ضريبة القيمة المضافة على الأصول الملموسة المكتسبة | |||
| الحسابات المستحقة | |||
| استثمارات مالية | |||
| النقد وما في حكمه | |||
| ______________________ | |||
| المجموع: | |||
| توازن: | |||
| سلبي | |||
| 1. رأس المال والاحتياطيات | |||
| رأس المال المصرح به | |||
| رأس مال إضافي (بدون إعادة تقييم) | |||
| رأس المال الاحتياطي | |||
| أرباح محتجزة (خسارة غير مغطاة) | |||
| ________________________ | |||
| المجموع: | |||
| 2. الخصوم طويلة الأجل | |||
| الأموال المقترضة | — | ||
| مطلوبات أخرى | |||
| ________________________ | |||
| المجموع: | |||
| 3. الخصوم المتداولة | |||
| الأموال المقترضة | |||
| حسابات قابلة للدفع | |||
| _______________________ | |||
| المجموع: | |||
| توازن: |
| تقرير حول النتائج المالية لشهر يناير - ديسمبر 2015. | من يناير إلى ديسمبر 2015 | من يناير إلى ديسمبر 2014 |
| ربح | 14 801 732 | 12 563 236 |
| تكلفة المبيعات | 6 619 306 | 6 842 846 |
| إجمالي الربح (الخسارة) | 8 182 426 | 5 720 390 |
| مصاريف الإدارة | 3 136 615 | 2 486 588 |
| ……………………………… | ||
| الربح (الخسارة في المبيعات) | 4 146 112 | 2 440 839 |
| الدخل من المشاركة في المنظمات الأخرى | 10 003 647 | 11 688 302 |
| الفوائد المستحقة | 884 142 | 981 389 |
| النسبة المئوية الواجب دفعها | 3 915 453 | 2 583 145 |
| مصدر دخل آخر | 1 617 317 | 956 097 |
| نفقات أخرى | 10 990 976 | 6 191 344 |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | 1 744 968 | 7 292 138 |
| ضريبة الدخل الحالية | ||
| مشتمل المسؤولية الضريبية الدائمة | 1 886 933 | 1 655 320 |
| …………………………………… | ||
| التغيير في الأصول الضريبية المؤجلة | 1 538 100 | 151 884 |
| …………………………………… | ||
| صافي الدخل (خسارة) | 3 281 683 | 7 483 644 |
| حركة مال | من يناير إلى ديسمبر 2015 | من يناير إلى ديسمبر 2014 |
| التدفقات النقدية من العمليات الجارية | ||
| الإيصالات ، إجمالي: | 25 910 054 | 17 455 756 |
| مشتمل من بيع البضائع والأعمال والخدمات | 5 953 818 | 8 080 309 |
| …………………………………………… | ||
| استلام تمويل من المستثمر لأداء مهام العميل / المطور: | 10 122 019 | 9 805 063 |
| استلام مساهمات الاستثمار: | 6 373 325 | 2 070 682 |
| (بما في ذلك المعاملات مع الشركات الفرعية والتابعة والشركات الأم) | ||
| توريد آخر: | 3 440 419 | 1 624 327 |
| (بما في ذلك المعاملات مع الشركات الفرعية والتابعة والشركات الأم) | ||
| المدفوعات ، إجمالي: بما في ذلك: | 30 224 764 | 25 321 079 |
| للموردين (المقاولين) للمواد الخام والمواد والأشغال والخدمات | 13 860 506 | 8 811 561 |
| فيما يتعلق بأجور الموظفين | 2 399 597 | 1 624 270 |
| الفائدة على التزامات الديون | 3 206 243 | 2 560 594 |
| …………………………………………… | ||
| مساهمات استثمارية بموجب اتفاقيات الاستثمار و (أو) تمويل مصروفات العميل / المطور 8،526،999 6،424،590 | 8 526 999 | 6 424 590 |
| مدفوعات أخرى | 1 054 218 | 4 920 844 |
| …………………………………………… | ||
| توازن تدفقات نقديةمن العمليات الحالية | 4 314 710 | 7 865 323 |
| التدفقات النقدية من عمليات الاستثمار | ||
| الإيصالات ، إجمالي: | 20 683 280 | 16 103 336 |
| ………………………………………………… | ||
| من سداد القروض الممنوحة ، من بيع سندات الدين | 12 646 512 | 2 922 088 |
| ……………………………………………… | ||
| أرباح الأسهم والفوائد على الديون استثمارات ماليةوإيصالات مماثلة من المشاركة في رأس المالفي منظمات أخرى | 7 904 025 | 13 087 077 |
| الفائدة على الاستثمارات المالية للديون | 1 274 880 | 1 340 095 |
| المدفوعات ، إجمالي: | 15 394 054 | 10 644 120 |
| مشتمل: | ||
| ……………………………………………… | ||
| فيما يتعلق بالاستحواذ على أسهم (حصص) المشاركة | 5 394 457 | — |
| فيما يتعلق بالاستحواذ على سندات الدين ، ومنح القروض لأشخاص آخرين | 9 528 324 | 10 623 633 |
| _________________________ | ||
| ميزان التدفقات النقدية من عمليات الاستثمار | 5 289 226 | 5 459 216 |
| التدفقات النقدية من المعاملات الماليةإجمالي الدخل ، بما في ذلك: | 27 196 064 | 33 490 684 |
| الحصول على ائتمانات وقروض على عمليات مع شركات تابعة وشركات تابعة | 12 140 400 | 33 385 015 |
| من إصدار السندات والكمبيالات وسندات الدين الأخرى | 1 998 125 | — |
| مجموع المدفوعات: | 27 066 159 | 33 360 355 |
| ميزان التدفقات النقدية من العمليات المالية | 129 905 | 130 329 |
| رئيسي المؤشرات الماليةوالمعاملات | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
| ربح | 38 090 | 45 991 | 66 129 | 62543 | 61260 |
| الإيرادات من بيع الشقق | 27 123 | 35 245 | 54 764 | 53296 | 54282 |
| اجمالي الربح | 2 892 | 8 685 | 14 326 | 17660 | 16020 |
| EBITDA | 2 063 | 11 679 | 10 692 | 13419 | 7513 |
| يقود. EBITDA | -429 | 5 870 | 10 628 | 14016 | 12508 |
| الربح قبل الضرائب | -8 096 | 6 412 | 401 | 8694 | 4407 |
| صافي الربح | -6 045 | 4 805 | 3 127 | 7448 | 3792 |
| أصول | 119 582 | 128 774 | 114 617 | 117231 | 96948 |
| الدين الكلي | 43 978 | 47 071 | 43 211 | 29100 | 24487 |
| نقدي | 4 350 | 2 874 | 5 067 | 11089 | 14239 |
| صافي الديون | 37 216 | 42 873 | 38 144 | 18011 | 10248 |
| عدالة | -4 587 | 218 | 3 345 | 20623 | 21313 |
| بيانات التشغيل الرئيسية | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
| إجمالي المقبوضات النقديةحسب المحاسبة الإدارية مليون روبل | 39 900 | 52 063 | 67 475 | 74752 | 61666 |
| المقبوضات النقدية من المبيعات حسب المحاسبة الإدارية مليون روبل | 27 582 | 34 974 | 52 296 | 62956 | 50951 |
| إجمالي تكليف المساكن حسب المحاسبة الإدارية ، ألف متر مربع م في السنة | 739 | 870 | 1 294 | 859 | 719 |
| حجم العقود المبرمة مع المشترين وفق المحاسبة الإدارية ألف متر مربع م في السنة | 392 | 510 | 658 | 677 | 620 |
| نقل الشقق للمشترين بموجب المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية ، ألف متر مربع. م. | 434 | 512 | 642 | 603 | 644 |
| متوسط سعر بيع الشقق بموجب المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية ، فرك / متر مربع. | 62 495 | 68 838 | 85 302 | 88385 | 84289 |
| المساحة غير المباعة بإجمالي (مليون م 2) وتشمل: | |||||
| - موسكو | 11 | 92 | 1 | 0,74 | 1,78 |
| - منطقة موسكو | 381 | 385 | 4 | 3,36 | 1,86 |
| - مناطق أخرى | 5,59 | 2,15 | 1,98 | 2,82 | 1,52 |
العقود الحكومية
الفوز: لمدة 12 شهرًا. - 111.8 مليون روبل. (1)
المجموع - 514.2 مليون روبل. (3)
فاز المبلغ العقود الحكوميةليس له تأثير كبير على النتائج المالية PJSC "مجموعة شركات" PIK.
مبلغ الأموال المطلوبة لبناء المجمع السكني "Varshavskoe shosse 141":
المبنى 1. التكلفة المخطط لها للبناء هي 3728000 ألف روبل.
المبنى 2. التكلفة المخطط لها للبناء 2715300 ألف روبل.
المبنى 3. التكلفة المخططة للبناء 3728000 روبل.
المبنى 4. التكلفة المخطط لها للبناء 2138780 ألف روبل.
المبنى 5. التكلفة المخطط لها للبناء هي 1529219 ألف روبل.
المبنى 6. تبلغ التكلفة المخططة للبناء 1،506،440 ألف روبل.
المبنى 7. التكلفة المخططة للبناء 1،506،440 ألف روبل.
المبنى 8. التكلفة المخطط لها للبناء هي 1501230 ألف روبل.
الإجمالي: 18353409 ألف روبل روسي
مجموعة شركات PJSC Pik لديها معايير عالية للإبلاغ عن أنشطتها.
وفقًا للتقارير ، يمكن تعريف الحالة المالية لشركة Pik Group of Companies PJSC بأنها مستقرة.
تجاوزت عائدات الشركة خلال السنوات الثلاث الماضية 60 مليار دولار. فرك. ولم تسقط بشكل ملحوظ. وجاء أكثر من 80٪ من العائدات من بناء وبيع العقارات. خلال هذه الفترة ، أظهرت الشركة ربحًا باستمرار.
حتى 31 ديسمبر 2015 ، بلغ مبلغ الربح 3281.683 ألف روبل.
وجود رصيد إيجابي مستقر للتدفقات النقدية من العمليات الجارية ، والتي بلغت 4،314،710 ألف روبل في عام 2015 ؛ رصيد إيجابي للتدفقات النقدية من عمليات الاستثمار ، والتي بلغت 5289226 ألف روبل في عام 2015 ؛ رصيد إيجابي للتدفقات النقدية من المعاملات المالية ، والتي بلغت 129،905 ألف روبل في عام 2015.
يستمر إجمالي ديون مجموعة شركات "بيك" PJSC في الانخفاض وفي نهاية عام 2015 كان أكثر بقليل من 23 مليار روبل.
انخفض إجمالي عدد المناطق المشيدة في السنوات الأخيرة ، ولكن مع ذلك لا يزال عند مستوى أكثر من 600 ألف متر مربع من المساحات المكشوفة في السنة. وفقًا لهذا المؤشر ، فإن الشركة في المراكز الثلاثة الأولى أكبر الشركاتالترددات اللاسلكية.
في الوقت نفسه ، في عام 2015 ، كان هناك انخفاض في مقدار الربح مقارنة بعام 2014 (3،281،683 ألف روبل مقابل 7،463،644 ألف روبل في العام السابق) ، وهو انخفاض في رصيد التدفقات النقدية من العمليات الجارية (4،314،710 ألف روبل مقابل. 7،865،323 قبل عام).
بالإضافة إلى ذلك ، فإن حقيقة أنه في نهاية عام 2015 لم يكن هناك توزيع أرباح على مساهمي الشركة مقابل 2،747،541 ألف روبل يمكن أن تشير على الأرجح إلى بعض الصعوبات. قبل عام.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك زيادة معينة في عدد العقارات المبنية والجاهزة للبيع. وفقًا للتقرير المقدم ، يمكن ملاحظة أن عدد المناطق الجاهزة للبيع (ينعكس في قسم الأصول الحالية: - المخزونات ، بما في ذلك المنتجات النهائية) التي حصلت عليها شركة المساهمة العامة "الذروة" قد ازدادت من حيث القيمة الإجمالية فيما يتعلق الفترات السابقة(14174.955 ألف روبل في نهاية عام 2015 ، 7674850 ألف روبل في نهاية عام 2014 ، 4339359 ألف روبل في نهاية عام 2013.).
يمكن ملاحظة نفس الاتجاه من تقارير الشركة المتعلقة بالشقق المبنية والمباعة في عام 2015 ، معبرًا عنها بالمتر المربع.
من الواضح أن تدهور الوضع الاقتصادي العام في البلاد ، وانخفاض المبيعات في سوق بناء المساكن الجديدة لا يمكن إلا أن يؤثر على الأداء التشغيلي لمجموعة شركات Pik Group PJSC.
ومع ذلك ، تظهر التقارير أن الشركة تمر بهذا الموقف الصعب بثقة تامة.
يجب ألا تكون هناك مشاكل في تمويل بناء مجمع Varshavskoye shosse 141 السكني.
المؤسسون والإدارة
المؤسسون:
GROWING UP INVESTMENT LIMITED هي مساهم يمتلك 6.9587٪ من الأصوات في هيئة إدارة المطور.
شركة BENOLITA HOLDINGS LIMITED هي مساهم يمتلك 29.899٪ من الأصوات في هيئة إدارة المطور.
LIDIOMO LTD هي مساهم يمتلك 11.5493٪ من الأصوات في هيئة إدارة المطور.
بنك VTB (عام شركة مساهمة) - مساهم يملك 19.95٪ من أصوات الهيئة الإدارية للمطور.
موسكو بنك الائتمان(شركة مساهمة مفتوحة) - مساهم يمتلك 19.909٪ من الأصوات في هيئة إدارة المطور.
اعتبارًا من 31 ديسمبر 2015 ، كان المستفيدون الرئيسيون من أسهم الشركة هم الأشخاص التالية أسماؤهم:
إس جورديف - 29.9٪
ماموت - 16.0٪
إم. شيشخانوف - 9.8٪
الرئيس: Gordeev Sergey Eduardovich - الشخص الذي يمارس صلاحيات الشخص الوحيد الهيئة التنفيذيةشركة مساهمة.
رئيس مجلس إدارة الشركة المساهمة اعتباراً من 28.05.2014
رقم الصنف 773600375716
الكيانات القانونية المنشأة:
CJSC "الشركة القانونية الأولى"
PIK-profile LLC
LLC "صناعة الذروة"
Stroyekoresurs LLC و 101 كيان قانوني آخر.
سلف
LLC "أرض الحالة"
الخلاصة: تتكون مجموعة شركات "بيك" PJSC من مجموعة من المساهمين من الدرجة الأولى:
1). بنك VTB بحصة 19.95٪. يحتل بنك VTB المرتبة الثانية في البلاد من حيث الأصول بعد سبيربنك في الاتحاد الروسي.
يضمن وجود مثل هذا المساهم مستوى عالٍ من التحكم في أنشطة الشركة والجودة العالية للبيانات المالية المقدمة.
2). يمتلك المساهم ماموت أل ، وفقًا لمجلة فوربس الثروة الشخصيةبمبلغ 2.5 مليار دولار ، وفي عام 2015 احتل المركز 36 في قائمة أغنى 200 رجل أعمال في روسيا. هذا أيضا أمر إيجابي.
3). المساهم Shishkhanov M. O. هو رئيس Binbank ولديه ثروة شخصية تبلغ 0.65 مليار دولار. في عام 2015 ، احتل المرتبة 139 في قائمة أغنى 200 رجل أعمال في روسيا وفقًا لمجلة فوربس.
4). المساهم Gordeev S. E. هو رئيس مجموعة شركات PJSC "Pik" وتبلغ ثروته الشخصية 0.55 مليار دولار. في عام 2015 ، احتل المركز 152 في قائمة أغنى 200 رجل أعمال في روسيا وفقًا لمجلة فوربس. في الفترة من 2007 إلى 2010 ، كان عضوًا في مجلس الشيوخ ومثل إقليم بيرم في مجلس الاتحاد.
يتم تضمين هؤلاء المساهمين في القائمة أغنى الناستتمتع روسيا بإمكانية الوصول إلى رأس المال ومورد إداري جاد.
حجم رأس المال المصرح به.
رأس المال المصرح به 41281084000 روبل. اعتبارًا من 2013/06/08
ملف تعريف النشاط
هل هي شركة ذات صناعة واحدة ، أي تعمل فقط في البناء ، أم أن هذه الشركة جزء من قابضة متنوعة تعمل في صناعات مختلفة ، وبالتالي فهي أكثر استقرارًا.
الشركة monoprofile. المجال الرئيسي للنشاط حسب المصادر المفتوحة هو بناء المساكن ومرافق البنية التحتية الاجتماعية ، العقارات التجاريةوإنتاج مواد البناء. في هيكل الإيرادات ، يأتي أكثر من 80٪ من الإيرادات النقدية من بناء وبيع العقارات ، والباقي من إنتاج مواد البناء ، وتشغيل العقارات المبنية ، إلخ.
في عام 2008 ، بموجب قرار من حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 25 ديسمبر 2008 ، تم إدراج مجموعة شركات Pik في قائمة الشركات الأساسية الاقتصاد الروسي. في عام 2015 ، تم تأكيد هذا القرار.
تأمين
ما إذا كانت شركة التأمين تتحمل المسؤولية عن أم لا التسليم المتأخرهدف.
وذلك لضمان التزامات المطور بموجب عقود المشاركة في البناء المشترك(طبقاً للمادة 15.2 قانون اتحاديبتاريخ 30 ديسمبر 2004 "حول المشاركة في البناء المشترك المباني السكنيةوغيرها من العقارات "، المادة 23.1 من القانون الاتحادي الصادر في 29 نوفمبر 2007" بشأن التأمين المتبادل "، يضمن المطور إبرام عقود التأمين المسؤولية المدنيةمطور بسبب الإخفاق في الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات لنقل المباني السكنية بموجب اتفاقية لصالح كل مشارك في البناء المشترك مع المنظمة غير الربحية "جمعية المستهلك للإقراض المتبادل للمطورين" (TIN 7722401371 ORGN 1137799018367 ، الموقع: 111024 موسكو ، شارع Aviamotornaya. 10 ، المبنى .2 ، ترخيص تنفيذ التأمين المتبادل للطائرات رقم 4314 بتاريخ 13 أغسطس 2015) حيث يتم إبرام العقود في البناء المشترك.
ترد المعلومات المتعلقة بشروط التأمين فيما يتعلق بكل مشارك محدد في البناء المشترك في بوليصة تأمين المسؤولية المدنية للمطور الصادرة له من قبل المطور لعدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات لنقل المباني السكنية بموجب اتفاقية المشاركة في المشاركة. البناء وقواعد التأمين المتبادل للمسؤولية المدنية للمُنشئ من قبل المنظمة غير التجارية "جمعية المستهلكين لإقراض المطورين المشتركين.
تمت الموافقة على قواعد التأمين المتبادل للمسؤولية المدنية للمطور من قبل هيئة استثنائية اجتماع عاممساهمي المنظمة غير الربحية "جمعية المستهلكين للإقراض المتبادل للمطورين" (المحضر 1/13 بتاريخ 15 نوفمبر 2013) والمنشورة على الموقع الإلكتروني: https://www.ovsz.ru.
قائمة شركات التأمين التي لها الحق في تأمين مسؤولية المطورين بتاريخ 14/1/2016 محدثة على موقعها الإلكتروني البنك المركزيروسيا. ويترتب على ذلك أن قائمة شركات التأمين التي تفي بمتطلبات المادة 15.2 من القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ تتكون من 19 منظمة.
رقم اسم المؤمن عليه رقم رخصة التأمين
- مجتمع مع ذات مسؤولية محدودة"التأمين الإقليمي
شركة "SI No. 0072
2. شركة التأمين المساهمة "VSK" SI رقم 0621
3. شركة مساهمة "شركة تأمين" باري SI رقم 0915
4. شركة التأمين المساهمة العامة "Ingosstrakh" SI No. 0928
5. شركة مساهمة مقفلة مجموعة التأمين UralSib SI No. 0983
6. شركة مساهمة مقفلة موسكو مساهمة للتأمين
شركة "سي رقم 1427
7. شركة مساهمة مفتوحة "شركة التأمين الدولية
النقابات العمالية "مسكو" SI رقم 1461
8. شركة مساهمة "جوتا للتأمين" SI رقم 1820
9. شركة مساهمة عامة للتأمين شركة مساهمة
"ENERGOGARANT" SI رقم 1834
10. شركة مساهمة مفتوحة AlfaStrakhovanie SI رقم 2239
11. معلومات الشركة ذات المسؤولية المحدودة والتأمين SI رقم 2496 شركة "ISK Euro-Policy".
12- شركة مساهمة مقفلة " شركة تأمين"RSHB-Insurance" SI No. 2947
13. شركة مساهمة مفتوحة "شركة التأمين الوطنية
تتارستان "SI No. 3116
14. شركة ذات مسؤولية محدودة VERNA Insurance Company SI No. 3245
15. شركة ذات مسؤولية محدودة شركة VTB للتأمين
التأمين ”SI No. 3398
16. شركة ذات مسؤولية محدودة "BIN Insurance" SI No. 3487
17. شركة التأمين ذات المسؤولية المحدودة شركة RESPECT SI رقم 3492
18. شركة ذات مسؤولية محدودة "البناء مجموعة التأمين»SI رقم 3857
19. منظمة غير ربحية "المجتمع الاستهلاكي للتأمين المتبادل للمسؤولية المدنية للمطورين"
VS No. 4314 بلغ إجمالي الأقساط التي جمعتها NO "جمعية المستهلك للتأمين المتبادل للمسؤولية المدنية للمطورين" (POVS) في النصف الأول من عام 2015 377.806 مليون روبل. مقدار مقبولة من قبل المجتمعالمسؤولية - 60.883 مليار روبل.
اعتبارًا من 1 مارس 2016 ، شاركت جمعية المستهلكين للتأمين المتبادل للمسؤولية المدنية للمطورين كمدعي في الحراك المدنيضد المطور Sim-Group LLC لاسترداد قسط تأمين بموجب عقد تأمين بمبلغ 1،364،372.05 روبل روسي ، والذي تم الفوز به.
لا توجد إجراءات قانونية أخرى حيث تصرفت الشركة في الإجراءات الإدارية والمدنية والإفلاس كمدعي أو مدعى عليه أو طرف ثالث.
اعتبارًا من عام 2015 ، تعد المنظمة غير الربحية "جمعية المستهلكين للإقراض المتبادل للمطورين" واحدة من ثلاث جهات رائدة في سوق تأمين المسؤولية المدنية للمطورين.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن إجراء لضمان ضمانات حقوق المشاركين في البناء المشترك عند إبرام اتفاقية المشاركة في رأس المال مع مجموعة شركات PJSC PIK هو رهن للأرض وحصة في كائن قيد التنفيذ (بعد تسجيل الدولة ل اتفاقية المشاركة في رأس المال) بالطريقة المنصوص عليها في المواد 13-15 من القانون الاتحادي رقم 214- القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والأشياء العقارية الأخرى والتعديلات على بعض القوانين التشريعيةالترددات اللاسلكية."
الخلاصة: وبالتالي ، يمكننا أن نستنتج أن درجة الضمانات لدفع التعويضات للمشاركين في البناء المشترك لمجمع Varshavskoe Shosse 141 السكني في حالة فشل مطور Pik Group of Companies PJSC في الوفاء بالتزاماته بتكليف المرافق قيد الإنشاء في هذا المجمع السكني مرتفع للغاية.
عدد البيوت المبنية سابقًا والمنازل المبنية حديثًا. متوسط المدىالتأخير في الأشياء المبنية سابقًا.
على مدار السنوات الثلاث الماضية ، شارك المطور العقاري في تنفيذ المشاريع التالية لتشييد المباني السكنية والعقارات الأخرى:
1). المشاركة كعميل ومستثمر تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 مبنى 1 (تاريخ التكليف - 30.07.2013).
2). المشاركة كعميل فني ومستثمر في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 مبنى 2 (تاريخ التكليف - 2013/06/27).
3) -المشاركة كعميل ومستثمر تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 مبنى 3 (تاريخ التكليف - 2013/06/27).
4) المشاركة كعميل فني ومستثمر في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 مبنى 4 (تاريخ التكليف - 2013/06/27).
5) -المشاركة كعميل فني ومستثمر في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 مبنى 5 (تاريخ التكليف - 21.12.2012).
6) -المشاركة كعميل ومستثمر تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 مبنى 6 (تاريخ التكليف - 2012/11/30).
7) -المشاركة كعميل ومستثمر تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 مبنى 7 (تاريخ التكليف - 2013/12/30).
8) -المشاركة كعميل فني ومستثمر في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 مبنى 8 (تاريخ التكليف - 28.02.2014).
9) -المشاركة كعميل فني ومستثمر في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 مبنى 9 (تاريخ التكليف - 2013/12/30).
10) -المشاركة كعميل فني ومستثمر في بناء مدرسة في العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 يوم (تاريخ التكليف - 12/31/2014).
11) المشاركة كعميل فني ومستثمر في بناء حضانة مؤسسة تعليميةفي العنوان: موسكو ، شارع بيروفسكايا ، 66 ز (تاريخ التكليف - 30/06/2014).
12) -المشاركة كعميل ومستثمر تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع بارتيزانسكايا ، 22 (تاريخ التكليف - 11.07.2013).
13) -المشاركة كعميل ومستثمر تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع ميرونوفسكايا ، 46 مبنى 1 (تاريخ التكليف - 2012/11/30).
14) المشاركة كعميل ومستثمر تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع ميرونوفسكايا ، 46 (تاريخ التكليف - 2012/11/30).
15) -المشاركة كعميل ومستثمر تقني في بناء مجمع سكني في العنوان: موسكو ، شارع ميتنايا ، بناية 7 1 و 2 (تاريخ التكليف - 30.11.2012).
16) المشاركة كعميل تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، مستوطنة سوسينسكي ، ش. الكسندرا موناخوفا ، 95 مبنى 1 (تاريخ التكليف - 2014/05/29).
17) -المشاركة كعميل فني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع ألكسندرا موناخوفا ، 95 مبنى 4 (تاريخ التكليف - 02.03.2015).
18) المشاركة كعميل تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، مستوطنة سوسنسكوي ، شارع ألكسندرا موناخوفا.
19) المشاركة كعميل تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شارع ألكسندرا موناخوفا ، 103 (تاريخ التكليف - 30.04.2014).
20) -المشاركة كعميل تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، سوسنسكوي ، شارع ألكسندرا موناخوفا ، 105 مبنى 1 (تاريخ التكليف - 2014/10/31).
21) -المشاركة كعميل تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، سوسنسكوي ، شارع ألكسندرا موناخوفا ، 95 مبنى 3 (تاريخ التكليف - 2014/10/31).
22) المشاركة كعميل تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، سوسينسكوي ، شارع ألكسندرا موناخوفا ، 95 مبنى 2 (تاريخ التكليف - 2014/10/31).
23) المشاركة كعميل ومستثمر تقني في بناء مبنى سكني في العنوان: موسكو ، شيربينكا ، شارع تشيخوفا 4 (تاريخ التكليف - 30.11.2012).
لا تعمل مجموعة شركات PJSC Pik كمطور في أي من هذه المرافق. قامت الشركة ببناء جميع هذه المرافق من خلال إنشاء تعاونيات سكنية (تعاونيات بناء المساكن). على عكس البناء مع إبرام اتفاقيات المشاركة في رأس المال ، حيث يتم تنظيم إجراءات عمل المطور بالأموال التي يجمعها صاحب الأسهم بصرامة ، وهي:
الحاجة إلى تسجيل الدولة لاتفاقيات المشاركة في رأس المال ؛
استلام الأموال فقط بعد نشر إعلان المشروع والحصول على رخصة البناء ؛
فترة البناء والتكليف بالمرافق ونقل الشقق للمشاركين في البناء المشترك ، وما إلى ذلك ، المنصوص عليها بوضوح في العقود ، والبناء من خلال إنشاء تعاونية إسكان يسمح لك بعدم القيام بذلك تسجيل الدولةالعقود ، تلقي الأموال من مساهمي التعاونيات السكنية قبل الحصول على التصاريح. بالإضافة إلى ذلك ، فإن البناء من خلال تعاونية الإسكان لا يعني وجود إعلان عن المشروع ، والذي يحدد شروط بناء المنشأة والتشغيل ، لأن المساهمين في التعاونية السكنية يتحملون المخاطر ، بما في ذلك وقت البناء.
في حالة عدم وجود وثائق رسمية تنظم فترة البناء ، لا يمكن الحديث عن تأخير في تسليم أي شيء. يمكن الحديث فقط عن الشروط الموعودة التي تم انتهاكها ، والتي تمت الإشارة إليها شفهيًا عند إبرام العقود مع تعاونيات الإسكان.
من خلال التواصل في المنتديات ، يمكن تحديد أن العناصر المدرجة أدناه على الأقل قد تم تسليمها في وقت متأخر عن التواريخ الموعودة.
LCD "English Quarter" متأخر لمدة 9 أشهر.
المجمع السكني "الممر السابع عشر لمارينا روشتشا" تأخر لمدة 6 أشهر.
LCD "كراسنايا جوركا" ليوبيرتسي معتقل.
يرجى ملاحظة ذلك معلومات محددةمأخوذة من مصدر غير مؤكد وقد لا تتوافق مع الواقع. لمزيد من المعلومات التفصيلية ، يرجى الاتصال بالمطور مباشرة.
يتم تنفيذ إنشاء مجمع Varshavskoe Shosse 141 السكني وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214 بتاريخ 30 ديسمبر 2004 "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والأشياء العقارية الأخرى".
المواطنون الذين أبرموا اتفاقيات المشاركة في رأس المال لغرض شراء شقق في هذا المجمع السكني سيحصلون على تأمين أكثر صرامة فيما يتعلق بمراعاة حقوقهم. يجب أن تخضع اتفاقيات المشاركة في الأسهم لتسجيل الدولة ، ويتم تحديد المواعيد النهائية للتسليم في الاتفاقيات بدقة.
في حالة انتهاك المواعيد النهائية ، وفقًا للقانون ، سيتمكن أصحاب الأسهم من الاعتماد على إنهاء العقود والتعويض عن التأخر في التسليم.
الاعتماد الاكاديمي
اعتماد "خبير" المطور ذ م م في البنوك:
1). سبيربنك
3). غازبرومبانك
4). OJSC "Bank of Moscow"
5). بنك "إحياء"
6). JSC Rosselkhozbank
7). JSCB "AbsolutBank"
8). JSC "UniCredit Bank"
يتحدث عن موثوقية المشروع. أثناء الاعتماد ، تتحقق البنوك بعناية من التصاريح والوثائق المالية للمطور ، وتحديد درجة المخاطر.
إنجازات ملف الجوائز والجوائز والدبلومات.
في عام 2014 ، حصلت المجموعة على جائزة أفضل مطور عقاري سكني في روسيا من قبل مجلة Euromoney البريطانية. دولي وكالة التصنيفقامت Standard & Poor's بتعيين الشركة على تصنيف ائتماني B / إيجابي مع نظرة مستقبلية إيجابية.
في عام 2015 ، اعترفت مجلة World Finance بمجموعة شركات PIK كأفضل مطور عقاري سكني في أوروبا. قامت RA Expert بتعيين تصنيف ائتماني للمجموعة A + مع نظرة مستقبلية مستقرة.
كم سنة كانت الشركة في السوق؟ إعادة تنظيمها وتغيير الأسماء في السنوات الأخيرة (مما يدل على المشاكل المتراكمة والرغبة في حلها بالتحول إلى كيان قانوني آخر "نظيف").
الشركة موجودة منذ 1994. لم تكن هناك عمليات إعادة تنظيم أو تغييرات في الأسماء. خلال هذه الفترة ، تغيرت تركيبة المؤسسين بشكل متكرر. تعمل مجموعة شركات PIK في بناء وبيع مساكن الدرجة الاقتصادية ، ولا سيما في قطاع بناء المساكن الصناعية. تعمل الشركة في 27 مدينة روسية ، مع التركيز على موسكو ومنطقة موسكو. منذ إنشائها ، قامت المجموعة ببناء أكثر من 14 مليون متر مربع من العقارات (حوالي 220.000 شقة). وبلغت مساحة الأراضي التابعة لمجموعة PIK Group اعتبارًا من 31 ديسمبر 2013 ، 7 ملايين متر مربع.
تضم مجموعة شركات PIK أكثر من 50 قسمًا في مناطق مختلفة من روسيا ، ويعمل بها حوالي 11000 شخص. تم اعتماد المجموعة من قبل 18 بنكًا روسيًا رئيسيًا.
الانتهاكات
نتائج المخطط لها و عمليات التفتيش غير المجدولةلجنة الإشراف على البناء الحكومية. المخالفات التي حددتها اللجنة.
موسكو 18 مارس 2016 القضية رقم A41-13764 / 16 و 22 مارس 2016 القضية رقم A41-14758 / 16: Engage Public Joint Stock Company PIK Group ، الكائن في: 123242، Moscow، st. Barrikadnaya، 19، building 1، OGRN 1027739137084، TIN 7713011336 ، تاريخ التسجيل - 30.08.2002 ، إلى المسؤولية الإدارية بموجب الجزء 6 من المادة 19.5 من القانون الاتحاد الروسيعن المخالفات الإداريةمع فرض عقوبة إدارية على شكل غرامة إدارية بمبلغ 50000 (خمسين ألف) روبل
الدعاوى المرفوعة ضد شركة البناء في موضوع المصلحة أو بشكل عام. نتائج هذه الدعاوى القضائية. بيانات الديون. إجراءات التنفيذفيما يتعلق بالشركة.
الإنتاج التنفيذي:
رصيد المبلغ المطلوب تحصيله 155.1 ألف روبل.
قضايا التحكيم
دور 12 شهرًا طوال الوقت
المجيب 6.9 مليون روبل (4) 5.4 مليار روبل (90)
المطالب 327 مليون روبل (21) 10 مليار روبل (83)
4.5 مليون روبل أخرى (4) 24 مليون روبل (22)
مجيب لمدة 3 سنوات: 503 مليون روبل (17)
المدعي لمدة 3 سنوات: 2.2 مليار روبل (47)
المجموع: بلغ حجم المطالبات ، حيث عملت "مجموعة شركات Pik" PJSC كمدعية ودخل القرار حيز التنفيذ بالنسبة لها ، 7.4 مليون روبل.
لا توجد مطالبات تصرفت فيها Pik Group of Companies PJSC بصفتها مدعى عليها وكان هناك قرار دخل حيز التنفيذ بشأن دفع مبالغ لصالح المدعين خلال آخر 12 شهرًا.
قضايا الإفلاس - 1
إنهاء الإجراءات في القضية رقم А40-202647 / 15-24-479 B بناءً على طلب مجموعة شركات PJSC PIK لإعلان شركة MATIK ذات المسؤولية المحدودة معسرة (مفلسة)
يمكن الاستنتاج أن الخدمة القانونية لشركة Pik Group of Companies PJSC تشارك كثيرًا وعن طيب خاطر في دعاوى التحكيم. خلف العام الماضيكان هناك 29 من هذه العمليات.
النتيجة الإيجابية لمشاركة الشركة في العمليات خلال الـ 12 شهرًا الماضية ، حيث تعمل كمدّعى عليه ، هي 100٪. مبلغ الأموال التي سيتم تحصيلها من الشركة هو صفر
فعالية العمليات التي تشارك فيها الشركة كمدعي منخفضة.
فيما يتعلق بمبلغ المطالبات ، فإن المبلغ الإجمالي للعقوبات التي دخل فيها القرار حيز التنفيذ لا يزيد عن 7.5 مليون روبل.
مناقشات الكائن
النقد (مقتطفات من مقالة ويكيبيديا).
تساءل الكثيرون من الذي سيخلف التسهيلات غير المكتملة ، وهل سيتبع هذا الخلف نفس الطريق إلى الإفلاس؟
PIK Group هي الشركة الرائدة بلا منازع
أكبر مطور موسكو هو مجموعة PIK. هذه هي نتيجة التصنيف الذي قدمته الرابطة الوطنية لبناة الإسكان. حجم البناء السكني الحالي من قبل PIK Group في العاصمة هو 2.47 مليون متر مربع. تفوقت PIK على منافسيها بكثير. احتلت LSR Group و MR Group المرتبة الثانية والثالثة بمساحة 795 ألف متر مربع و 759 ألف متر مربع.
اندلعت مجموعة شركات PIK في مكان جديد للبناء في منطقة موسكو. بلغ حجم المساكن التي يتم بناؤها هنا 2.2 مليون متر مربع. ومرة أخرى ، انفصال سريع عن المنافسين.
لدى GK PIK ما يخجل منه
ومع ذلك ، قد يتضح أن مصير القائد لا يُحسد عليه ، نظرًا للوضع السائد في الصناعة والإفلاس الأخير لمطوري منطقة موسكو SU-155 و Urban Group ، مصحوبًا بمجموعة من الفضائح. بطبيعة الحال ، فإن سوق الإسكان في موسكو هو الأكثر جاذبية واستقرارًا في جميع أنحاء البلاد ، لكن هذا لا يضمن بأي حال استقرار اللاعبين ، الذين تفوق شهيتهم بكثير القدرة الشرائية للسكان.
وهنا أول دعوة للاستيقاظ: لأول مرة ، لن تشارك PIK Group في أكبر حدث صناعي - معرض Real Estate from Leaders ، الذي يقام تقليديًا في العاصمة مرتين في السنة. لا يوجد مطور في قائمة المشاركين في حدث الخريف.
بطبيعة الحال ، فإن حالات الإفلاس الكبرى الأخيرة تجعل المرء يفكر بشكل لا إرادي في مدى استقرار منصب القائد ، وما إذا كانت هناك أي ميزات في نشاطه تشبه أنشطة SU-155 و المجموعة الحضرية. اتضح أن هناك. هناك شركات وهمية ، ومشاريع عديمة الضمير ، ومساهمون مخدوعون.
القادة والمبدلين
على سبيل المثال ، تم بناء مجمع إلينسكي ميدوز السكني بدون صرف صحي. عند تقييم حجم البناء السكني من قبل PIK Group ، ربما تم أخذ هذا المجمع في الاعتبار وساعد في ضمان احتلال المجموعة المركز الأول في التصنيف. لكن المطور الرسميالخامس هذه القضيةهي Grad Olimp LLC ، وإذا لم يكتمل الكائن مطلقًا ، فستكون جميع المطالبات ضد الوسيط ، وليس ضد المنظمة الأم.
وإليك كيف اتضح: يحصل التبديل على النتوءات ، وتحصل المجموعة على التقييمات. بالمناسبة ، انتقل المشروع الذي تمت صياغته بسوء نية إلى PIK Group من شركة Morton المفلسة ، والتي استوعبتها المجموعة في عام 2016. اتضح أن مطورًا ذائع الصيت قبل الكثير من المشاريع منخفضة الجودة في الميزانية العمومية ، لكنه لم يغير شيئًا جذريًا ، ولم يُعيد الأموال لأصحاب الأسهم ، ولا تزال قضية الصرف الصحي في إيلينسكي ميدوز معلقة في هواء.
هناك مشاريع أخرى برائحة مشبوهة ، على سبيل المثال ، Mortongrad Putilkovo ، التي ورثتها PIK أيضًا ، والتي بموجبها قرروا جمع أموال إضافية من السكان للبنية التحتية ، لكن لم يتم بناء أي شيء لهم.
أي أن الماء في غلاية مجموعة شركات PIK يغلي بالفعل ، وهناك المزيد والمزيد من أصحاب الأسهم الغاضبين والمحتجين. إذا توقفت الشركات عن الإيمان بالبنوك ، فسيكون التراجع سريعًا مثل سابقاتها.
ويقول المحللون إنهم يلومون الإدارة غير الكفؤة والمتغطرسة ، الأمر يتعلق بالناس. مرة أخرى ، يريدون إخبارنا أن تغييرات الموظفين يمكن أن تحل المشاكل الهيكلية. ومع ذلك ، فإن المشكلة لها جذور أعمق بكثير. حتى القليل. هذا هو الانخفاض في مداخيل الروس ، وارتفاع درجة حرارة السوق بمساعدة استثمارات مشكوك فيها مجنونة ، ووجود تنمية خاصة على هذا النحو.
لا ينبغي تنفيذ بناء المدن بطريقة ما ، ولكن وفقًا لخطة واحدة مدروسة جيدًا: عندئذٍ لن يتم تصريف نظام الصرف الصحي في أقرب نهر ، وسيتم إيقاف المدارس التي تم رسم المستشفيات عليها على الورق كأنها حقيقية.
بالطبع ، يمكن للدولة أن تتسرع في إنقاذ شركة مرموقة: سد الثغرات المالية بتيار من أموال الميزانية ، ودعم السمعة أقطاب البناءبسلطتها. لكن ماذا يتبقى من الميزانية في هذه الحالة ، وهل تتدلى سلطة الدولة في عيون المواطنين؟
في حالة عدم الدفع ، يأخذ البنك العقار. وفي هذه الحالة ، لن يمنح أي شخص قروضًا لشركة PIK في المستقبل ، ويمكن إغلاق الشركة ، "قال مدير المشروع لـ LIFE.RU التنمية الإقليميةشركة بناء" بناء رأس المال»الكسندر سبيريدونوف. تذكر أنه في الاستئناف الذي قدموه إلى FAS ، اشتكت إدارة PIK من ذلك سلطات العاصمةلم يرغب في إبرام عقد بالسعر المتفق عليه - 80 ألف روبل. لـ 1 متر مربع. م ، وأصروا على خصم 12-17٪. قالت خدمة مكافحة الاحتكار إن شركة PIK أرسلت في اليوم الآخر عرضًا رسميًا إلى حكومة موسكو لبيع المساكن بسعر أقل مما هو مذكور في وثائق المجموعة. ومع ذلك ، فإن الشركة نفسها تؤكد أنه لا يوجد حديث عن توقيع اتفاقية مع السلطات الآن. وقالت الخدمة الصحفية للشركة "نحن مستعدون لمواصلة المفاوضات ، لكننا لا نستبعد طرح الشقق للبيع المفتوح".
ذروة الإفلاس: الحياة بعد الإفلاس
تحليل النتائج المالية الجدول 8 - تحليل النتائج المالية لشركة PJSC "PIK Group of Companies" الشكل 14 - ديناميكيات النتيجة المالية الإجمالية والنتيجة المالية من مبيعات PJSC "PIK Group of Companies" لـ 2014-2016. الشكل 15 - ديناميكيات الناتج المالي الإجمالي والنتيجة المالية من مبيعات مجموعة PJSC PIK لعام 2014-2016
القسم 8 التحليل النشاط التجاريجدول الشركة 9 - تحليل النشاط التجاري لشركة PJSC "PIK Group of Companies" القسم 9. تحليل ربحية عمل الشركة الجدول 10 - تحليل مؤشرات الربحية لشركة PJSC "PIK Group of Companies" الجدول 11 - تحليل الربحية عدالةوفقًا لنموذج DuPont ، القسم 10.
تحليل مدى إرضاء هيكل الميزانية العمومية الجدول 12 - تقييم حالة الملاءة المالية الحالية لشركة PJSC "PIK Group of Companies" الجدول 13 - تقييم مدى الرضا عن هيكل الميزانية العمومية لشركة PJSC "PIK Group of Companies" القسم 11 .
استعراض ذروة حارس مرمى
أشارت قناة Telegram "Mediatechnologist" فيما يتعلق بالوضع في بوتيلكوفو إلى أن جميع مشاريع شركة البناء لديها مشاكل في البنية التحتية. يعبر سكان الأحياء الصغيرة التي تم تشييدها في محادثاتهم ومجموعاتهم عن مخاوفهم: ماذا سيحدث إذا أعلنت PIK نفسها مفلسة وتركت وراءها عشرات الأحياء غير المكتملة بدون عيادات ومدارس ومواقف للسيارات؟ توجد مشاكل في مدن الضواحي الأخرى.
في Odintsovo ، وجد فحص في يوليو 2017 عدد كبير منقمامة في أراضي المعسكر العسكري السابق رقم 315 (LCD "Odintsovo-1"). كان هذا هو الحال أيضًا في أبريل 2016. تتدلى المباني الشاهقة التابعة لمجموعة PIK Group فوق Odintsovo-1 في موسكو أيضًا ، ليس كل شيء على ما يرام.
لذلك ، في منطقة دميتروفسكي ، حصلت PIK على قطعة أرض مساحتها 1432 مترًا مربعًا في شارع Lobnenskaya من الإدارة العسكرية. الآن مهدد متنزه المخضرم والمستشفى العسكري السابق بالهدم.
انتباه!
يكتب السكان التماسات تطالب بإنقاذ 1432 مترًا مربعًا من الأشجار الحية من الدمار ، والتي يعشش عليها نقار الخشب والعندليب. من المحتمل أن يتم تدمير المكان الفريد الذي تعيش فيه العصافير والأرانب البرية قريبًا.
«
سياسة الإسكان: من وقت لآخر ، تتطور الفضائح مع المستوطنين الجدد وأصحاب الأسهم في مواقع البناء من مشكلة البنائين والمرافق العامة إلى ظاهرة اجتماعية غير سارة للسلطات على مستوى المدينة أو حتى على المستوى الإقليمي. قادرة على خلق خلفية معلوماتية ملحوظة ، والتأثير على الأجندة السياسية أو حتى نتائج الانتخابات.
لم تمر أنشطة مجموعة PIK ، التي تخلق بشكل دوري بؤر استياء في جميع أنحاء البلاد تقريبًا ، وخاصة في منطقة موسكو ، مرور الكرام في مجتمع الخبراء السياسيين.
ErXBy│BEQ ╟TaSk╜ & x a┐▓аЗъ6Z '] ° ++ ё╔┬ц ■ w * & ╣4: & lY└╠f├؛! ≥аМ $ e╢bn╧Yu = T═┬yu╙Ры7ъ╠ YАI╨╠1`LouYURVF oN┤؛ G3HS╔▌3Ж╓_хгш└▒Rш # БЧ╪зх≈ъPд٪ S7Uh + t yya═ »9N؟ p╨дйП√UE╚، Х═╘CZ╞╦q ÷ Yu @ CHYLDЖ╞╤╗В│Ooа ■ Xн╔RgBgf $ schF╦1GF © sF ~ G + iК╪ · ╫R ° Ewн▀0░╨г╩ tuЪыш، -Фш (х.А┬Gю╕╚V╧v9┤XнoЦ │░ ° ²АШЧУ╥ @ = ь▄ХАЦ ■ # wVDЯ * █╦╡┐ = niЪ╓≤b╓Zch╒ponTsZTZ »P╚l√nKI0f ≤Z╕Н ° 92:» blvnq╢ \ ■ Sh ° k \ zhЁ ∙ K├mJ╩┴K▓l╗tmZhF ؛ TYf ^ b8I: P⌡ ؛ '╨╔rH1┤IrO▓؟ ├▌؟ F▒qpsh .C≈t▐ynK╜вn┬╤٪ ╒п└ ⌡hМ√ 0Uсьf≈▀j│B╝o (═╗Р1╚fo─Оо @ ╠┴) НW © `^ ▀├тАц╬ШЗ] Ad. sch╜Be oyuYAHJ╫ + Yk╨؟ 9l╗ГpM * p┬ь█╣ (Ф░╧، tsRUpjЦ '٪ ЗL ╩ & M © Che┌─ ÷ ё4os╦dЯ ^ VshSh ~ yuE┌mЖ] Z╕Ш╨ЗbyКз ╗┤ E╠ёn▄ [oSh┤cmIЁnAЪEkЦsUуr ° Ы├⌡╗цTpoyu≤г ║U▌ »я $ ш╒▀O═b 'ъ╩░3▐╦ZiM│6М╡▌E┬╔╡H (∙ fG. i] vn ∙ ║ | © ⌡≈d╣qE * shKLy║ @ s (KLUCHvr ┐DZU├ + »X└оs ° _99ШF░G─Qz] (° ╦qтdRЫ! ╥╧─ic (еap ╠╣▄ gd5┴fe & █╠، V | eb3▄Z \ V╬j2shpa┴bzLM Tsk╥f╢Z1ry! i╝┤оZ-icEvЯ─D╛fM⌠╡т ╦▓gwнUA╠└F╪SнU + ▐Х╠√v ، ┤ъХ ■ ыоБ6╧Io⌠IY4Aз╫) └Z ╫≥N) ▄о.
ذروة مخاطر الإفلاس GC
معلومات
بيفر الجدول 22 - النتيجة الوضع المالي PJSC "PIK Group of Companies" باستخدام نموذج Beaver الجدول 23 - تنظيم نتائج تقييم احتمالية الإفلاس باستخدام نماذج أجنبية القسم 12. تحليل احتمالية الإفلاس باستخدام النماذج المحلية الجدول 24 - تقدير احتمالية إفلاس شركة المساهمة العامة " مجموعة PIK "باستخدام طرازات R الروسية (إيركوتسك)
جدول زايتسيفا 26 - تقييم احتمالية إفلاس شركة PJSC “PIK Group of Companies” باستخدام R.S. سيفولين وج. جدول Kadykova 27 - تجميع المؤشرات - معايير تقييم الوضع المالي وفقًا لطريقة L.V.
انتباه
Dontsova و N.A. نيكيفوروفا الجدول 28 - تقييم المالية حالة PAO"PIK Group of Companies" باستخدام نموذج L.V. Dontsova و N.A. نيكيفوروفا جدول 29 - موديل G.V.
التحليل الرأسي ورقة التوازنالجدول 3 - التحليل الرأسي للميزانية العمومية لشركة PJSC "PIK Group of Companies" الشكل 3 - هيكل أصول PJSC "PIK Group of Companies" لـ 2014-2016 (٪) الشكل 4 - هيكل مصادر ممتلكات مجموعة PJSC PIK للأعوام 2014-2016 (٪) القسم 4. تحليل سيولة الميزانية العمومية الجدول 4 - تحليل السيولة في الميزانية العمومية لشركة PJSC "PIK Group" الشكل 5 - نسبة الأصول السائلةوالمطلوبات الأكثر إلحاحًا لمجموعة PJSC PIK للفترة 2014-2016.
الشكل 6 - نسبة الأصول القابلة للتحقيق بسرعة والمطلوبات قصيرة الأجل لشركة PJSC "PIK Group" للفترة 2014-2016 الشكل 7 - نسبة الأصول بطيئة الحركة والمطلوبات طويلة الأجل لمجموعة PJSC PIK للفترة 2014-2016
الشكل 8 - نسبة الأصول التي يصعب بيعها والمطلوبات الدائمة لشركة PJSC "PIK Group" للفترة 2014-2016 القسم 5
في اليوم الآخر ، قدمت إدارة PIK شكوى إلى دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية ضد حكومة موسكو لرفضها الامتثال لشروط المناقصة ، ولكن أصبح معروفًا اليوم أن مجموعة الشركات قد سحبت الشكوى. وفقًا لهذه المناقصة ، تخصص إدارة يوري لوجكوف أموالًا بقيمة مليار دولار.
لمساعدة الشركة. كان على إدارة العاصمة لهذا المبلغ شراء أكثر من 300 ألف متر مربع. م من المساكن في الضواحي. الآن الصفقة مع الحكومة في خطر ، ومجموعة PIK على وشك الإفلاس.
«
هناك حاجة إلى أموال PIK هذه الآن أكثر من أي وقت مضى. البنوك تنهار ، ولا يتم إصدار القروض ، وهذا الوضع يضر بأعمال البناء بشدة. لا شيء يدفعه - لا شيء للشراء. حتى نهاية هذا العام ، يتعين على PIK Group دفع حوالي 860 مليون دولار.
إذا لم توافق الحكومة على شراء العقار ، فسيتم إغلاق الشركة. يصدر البنك قرضًا مضمونًا بممتلكات أو أسهم بالمبلغ الذي أصدره.
الأعمال ، 20 فبراير ، 20:49
ستقوم PIK Group ببناء مساكن على أراضي مصنع للسيارات في شمال موسكو ... ثالث مرور Nizhnelikhoborsky ، vl. 1. في الخدمة الصحفية للمجموعة قمةوأكدت الصفقة ، مبينة أنه من المخطط بناء مجمع سكني على أراضي مصنع السيارات ... "فيكتور" مملوك لشركة Nimaverio Holdings Ltd القبرصية ، والتي لا يعرف المستفيدون منها. مجموعة قمةسيطلق Sergei Gordeev "Uber" للبنائين في عام 2019 ، يجب أن تظهر أيضًا مدرسة وفندق وسينما متعددة ... على الموقع. مجموعة قمةهي أكبر مطور سكني في روسيا. وفق نظام المعلومات الموحد ... ستطلق مجموعة PIK التابعة لـ Sergey Gordeev شركة Uber للبناة ... فورمان "والقدرة على إشراك المتخصصين الأفراد عند الطلب. في المستقبل " قمةقد تدخل .Pro السوق الخارجية ، كما يقول الخبراء مجموعة التطوير ... المنصة متاحة بالفعل للحرفيين الذين يؤدون العمل في مرافق المجموعة قمة، على " قمةلدى .Pro "أكثر من 400 عامل مسجل. لكن وصف المشروع ... مثير للاهتمام للمطورين الآخرين ، "المدير التجاري لمجموعة Comfort Group (جزء من GC FSK) ميخائيل Zagvozdin. ما هي آفاق المشروع - في المادة ... اعتبرت PIK مقالة متحيزة وغير ذات صلة حول نزاع Gordeev بقيمة مليون دولار ... « قمة»سيرجي جوردييف مع مؤرخ الفن نيكولاس إلين مقابل مليون دولار ، ليس صحيحًا. صرح بذلك RBC في الخدمة الصحفية GC « قمة". وقالت الخدمة الصحفية للجماعة "لم يكن هناك مثل هذا الخلاف". قمة"، محددًا أنه قبل 12 عامًا ... متحيزًا وغير ذي صلة ،" قال RBC في الشركة. وفقا للممثل GC « قمة"، من 2005 إلى 2008 ساعد جوردييف في مشاريع مختلفة للمتحف ... أطلقت PIK Group خدمة الشراء العاجل للشقق في السوق الثانوية ... أصبح المطور السكني في روسيا منافسًا لمجموعة أصحاب العقارات التقليديين قمةأطلق الخدمة قمة-Broker "، التي تعمل في مجال شراء وبيع الشقق الجاهزة ، رسم .... وأكدت الخدمة الصحفية للمطور إطلاق الخدمة ، دون الكشف عن التفاصيل. " قمة-Broker ”، كما هو مبين على موقعه على الإنترنت ، يشتري بأمواله الخاصة ... 0.1٪ - من المدير العام لشركة Alexander Yugay. بماذا تشتهر المجموعة؟ قمة قمةتحتل الآن المرتبة الأولى في سوق الإسكان الأولي في روسيا ... 2٪ من مجموعة تطوير PIK معروضة للبيع ... أقلية المساهمين يخططون لبيع 2٪ GC « قمة"مقابل حوالي 80 مليون دولار (ما يعادل 5.189 مليار روبل ... ، VTB Capital و Gazprombank. في GC « قمةو VTB رفض التعليق. أرسل RBC استفسارات إلى Gazprombank و JPMorgan. GC « قمة"- أكبر مطور للعقارات السكنية .... في يوليو ، أعلنت مجموعة VTB أنها ستزيد حصتها في GC « قمة»إلى 23.05٪. استثمرت PIK Group في متجر البقالة عبر الإنترنت Samokat ... التسجيل الكيانات القانونية. في مايو 2019 ، قامت الشركة قمةالابتكارات "(مملوكة بنسبة 100٪ GC « قمة”) مالكًا لـ 27٪ في شركة Cypriot Roboretail ، التي تمتلك ... إحدى الوظائف الشاغرة المنشورة. GC « قمةوامتنع الشريك في ملكية "سكوتر" فياتشيسلاف بوشاروف عن التعليق. من خلال شراء حصة في Roboretail ، قمةاصبح المالك الاكبر للشركة ... حصته في GC « قمة»إلى 23.05٪. هذا ليس أول استثمار للمجموعة في سوق المواد الغذائية. ربيع 2019 قمةأصبح الأكبر ... ضاعفت VTB ثلاث مرات حصتها في مجموعة شركات PIK. يقول خبير إن البنك يريد السيطرة على مشاريع التنمية التي يمولها ... زادت VTB حصتها في التنمية GC « قمة" ثلاث مرات. اشترت VTB من المساهم المسيطر GC « قمة»سيرجي جوردييف 15.48٪ من أسهم شركة ... جروب قمةحول الصفقة ، ارتفعت أسهم الشركة إلى 378 روبل. لكل منهما ، ولكن بحلول نهاية البورصة انخفض إلى 373 روبل. GC « قمة"- أكبر ... 280 روبل في بورصة موسكو GC « قمة"ثم تم تداولها عند 303.8 روبل. VTB و قمةكلهم جاهزين الشركاء الاستراتيجيينو معا... سوف تقوم PIK ببناء المساكن عليها الإقليم السابقمصنع المايونيز في موسكو ... تم اختيار الرئيس التنفيذي من قبل مارغريتا بوندارينكو ، التي كانت ترأس سابقًا شركة GP-IP ، المملوكة لشركة GC « قمة". في GC « قمة"أكد شراء الأرض. وأوضحت المجموعة أنها اشترت 13 ... مجمعا سكنيا. الصفقة تم اغلاقها منذ حوالي شهر ، أوضح في GC « قمة". من المخطط بناء هذه المنطقة منذ عام 2013: بأمر من آنذاك ... لم يتم تنفيذ الصفقة ، حيث لم يتفق الطرفان على الشروط. GC « قمة»تحتل المرتبة الأولى من حيث بناء المساكن في روسيا. بواسطة... سيفتتح مالك PIK متجرًا لبيع الأطعمة والمشروبات في ملكية أبراموفيتش ... ماريا لياخوفا. المستثمر في المشروع هو الرئيس والمالك الرئيسي للمجموعة قمةسيرجي جوردييف ، قال لياكوفا. عملت سابقًا في مشاريع رجال أعمال أخرى - شركات الاستثمار"Rosbuilding" و "Platform" ، وكذلك مباشرة في قمة. يحتل جورديف المرتبة 55 في أحدث تصنيف لأغنى رجال الأعمال ... مواقع جديدة لافتتاح أسواق الطعام. كان هذا المكان مهتمًا ليس فقط قمة- قام مشغلو قاعة الطعام الآخرون أيضًا بالاطلاع على الموقع ، كما يناسب ... نما صافي أرباح مجموعة شركات PIK سبع مرات تقريبًا في عام 2018 ... ربح إحدى أكبر مطوري العقارات السكنية في روسيا ، مجموعة الشركات " قمة» ( GC « قمة") في نهاية عام 2018 بلغت 21.3 مليار روبل ، والتي ... مليار إلى 236.3 مليار روبل). تعليقاً على بيانات الإبلاغ ، سيادة الرئيس GC « قمةوشدد جورديف على أن "سيرجي جوردييف لاحظ أيضًا زيادة بمقدار ثلاثة أضعاف في الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين وستة أضعاف ... +". اعتبارًا من 31 ديسمبر 2018 المجموع النهائيأصول GC « قمة"بلغت 382.1 مليار روبل ، والتي تشمل محفظة عقارية وصناعية ... تلقت PIK Group 42٪ من جميع عقود صندوق التجديد ... "MFS- قمة»مدرج في الهيكل GC « قمةوقالت الخدمة الصحفية للمجموعة. مرة أخرى في الربيع GC « قمة"قالوا إنهم لا علاقة لهم بـ" MFS- قمة". عندما أعادت الشركة المتعاقدة دخول هيكل المجموعة ، قمةلم تحدد ... مشاركة "ام اف اس- قمة»« شراكة مع GC « قمة»كجزء من البناء منطقة سكنيةفي شارع لوبلين. "من خلال شراكتنا مع قمةكان متوسط ... تحدث عنها فيدوموستي أكبر صفقةفي سوق العقارات التجارية ... استحوذ صندوق KLS Eurasia Venture Fund على مساهم جماعي من Horus قمةمجمع التسوق والترفيه سيرجي جوردييف موسكو "ريفييرا". تم ذكره... المحكمة العليارفضت حظر هدم وبناء المنازل في كونتسيفو ... البيوت ، بدلا من ذلك GC « قمة»سيتم بناء مجمع سكني أقرت المحكمة العليا لروسيا ببناء مباني متعددة الطوابق في منطقة كونتسيفو بموسكو GC « قمة"الشكوى رقم 42 ... مبان سكنية من الآجر بثلاثة وخمسة طوابق وبدلاً من ذلك قامت مجموعة الشركات" قمة»سيتم بناء مجمع سكني للسكن البلدي. أول ما تم بناؤه هو مبنى من 26 طابقا ... لمعدات البناء. تم تفريق المتظاهرين من قبل الشرطة وموظفي شركة الأمن الخاصة الذين وظفتهم GC « قمة". وقال مكتب العمدة إن المطور لديه جميع "وثائق التخطيط العمراني ... باعت PIK Group جزءًا من الأعمال مقابل 3.2 مليار روبل. ... مليار روبل ، منها 1.7 مليار روبل. دفعت قمةمال. 1.5 مليار روبل أخرى. سيتم سدادها في غضون ثلاث سنوات ، وسيتم خصم 10٪ سنويًا على الدين. مجموعة قمةتركز على تطوير القطاعات الأكثر ربحية في أعمال التطوير الخاصة بها ، في ... هو رئيس ورئيس مجلس إدارة المجموعة ، سيرجي جوردييف. صافي الربح قمةفي نهاية عام 2017 بلغت 3.2 مليار روبل ، هذا ... قام صندوق التجديد بسحب عطاءات لتصميم المنازل مقابل 5.2 مليار روبل. .... التالي من حيث حجم العطاءات التي تم الفوز بها هي هياكل مجموعة الشركات قمة. OOO MFS- قمة»استلمت عطاءات المبلغ الإجمالي 662.2 مليون روبل ... 2 مليون روبل. وفقًا لقاعدة بيانات SPARK ، " قمة-المشروع "مملوك مباشرة لمجموعة الشركات قمة؛ MFS- قمة- مسجلة في قبرص "Esazione Capital ltd" (مملوكة من قبل قمةحتى عام 2018 ، تم إخبار RBC في الخدمة الصحفية ...عمل، 23 Mar 2018، 15:46
تهتم مجموعة PIK التابعة لـ Sergey Gordeev بشراء ميناء Zapadny ... مع العديد من الشركات ، لكن لم يتم التوقيع على أي مستندات. ممثل المجموعة قمةرفض التعليق. يقول أحد كبار المديرين في شركة عقارات كبيرة: "نحن نتحدث عن شراء أكثر من 50٪ في ... صفقة". "مديرو المجموعة" قمةيتواجدون بانتظام في موقع بناء المجمع السكني ، - يقول مدير آخر ... بناء فندق على جسر Prechistenskaya (16 ألف متر مربع). مجموعة قمةهي أكبر مطور سكني في روسيا. في عام 2017 ، قامت الشركة ...19 مارس 2018 ، 14:23
سيتم بناء منطقة سكنية في موقع إحدى أقدم الشركات في تيومين .. تفاصيل المشروع معروفة. وستقوم مجموعة شركات موسكو بتنفيذها قمة". وقالت الخدمة الصحفية لـ RBC Tyumen إنها تعتزم بناء 13 مبنى سكني (260 ألف متر مربع) في ... في أغسطس 2018 ". GC قمة. احصل على معلومات حول هذا المشروع في Krasny Oktyabr DOK من ... رجل الأعمال ونائب Tyumen Regional Duma Oleg Chemezov. مجموعة شركة قمة- شركة تطوير روسية كبيرة تنفذ مشاريع في موسكو ، منطقة موسكو ...سياسة، 18 فبراير 2018، 10:03
تم تحديد مصممي 20 منزلاً في إطار برنامج التجديد ... MFS- قمةمملوكة مباشرة لمجموعة شركات قمة، الآن - مسجلة في قبرص "Esazione Capital Ltd". في المكتب الصحفي GC « قمة"أكد لـ RBC أن MFS- قمةهيكلهم ، لكنهم رفضوا التعليق على مشاركتهم في تصميم المنازل. في مارس من العام الماضي ، ذكرت RBC ذلك GC « قمة»يمكن أن تصبح المطور الرئيسي في إطار برنامج التجديد. من سلوبودا إلى التجديد: كيف تغيرت موسكو على مدى ثلاثة قرون IFS- قمةأصبح ... تم اعتقال Mitrokhin بسبب احتجاجه على مطوري PIK في موسكو ... مع سكان منطقة كونتسيفو في موسكو ، الذين "غاضبون من اقتحام المجموعة قمة". أخبر ميتروخين RBC عن هذا. وبحسبه ، فإن محافظة التجمع الغربي ... التجمع ، لذلك عقد لقاء مع السكان "الغاضبين من اقتحام المجموعة قمةهذا يسلبهم المناطق المجاورةفي شارع الأكاديمي بافلوف. "وصل ... هو. على صفحته على تويتر ، كتب ميتروخين أن الشركة قمة"استولت على الأراضي المجاورة لثمانية منازل مع ساحات وملاعب ... فتحت فاس قضية ضد "المطور رقم 1" ... فتحت دائرة موسكو التابعة للخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار (FAS) دعوى ضد GC « قمة»على بوادر مخالفة لقانون الدعاية والإعلان. جاء ذلك في ... نشر معلومات إيجابية بخصوص GC « قمة»عن طريق المقارنة غير الصحيحة بالآخر شركات البناء. ومع ذلك ، في الإعلان GC « قمة»ليس هناك ما يشير إلى محدد ... زاد رئيس مجموعة PIK سيرجي جوردييف حصته في الشركة وشددت الخدمة الصحفية ... مناطق التواجد. السيطرة على حصة في GC « قمة»تلقى جورديف في يوليو ، عندما تمت صفقة الاستحواذ ... رفع حصته إلى 50.02٪. مجموعة قمةكشف سعر شراء "مورتون" في ديسمبر GC « قمة»مقابل 11.7 مليار روبل. تم الحصول عليها من ... عقارات في روسيا. وبحسب تقرير الأشهر التسعة من عام 2017 ، GC « قمة»زيادة إجمالي المقبوضات النقدية إلى 144.9 مليار ... نفى مالك مجموعة PIK وجود خطط لبناء مبنى مع ترامب في موسكو ... مجموعة قمةلم يعرض على شركة دونالد ترامب بناء مبنى في موسكو تحت ... تلقى مثل هذا العرض من Gordeev ، كتب WP المساهم الرئيسي للمجموعة قمةنفى سيرجي جوردييف تقرير الواشنطن بوست بأن فيليكس ساتر هو الأصل. يجب أن يكون المالك مسؤولاً عن التطوير العقاري GC"الخبير" أندريه روزوف. تضمن المشروع بناء مبنى شاهق مع الوحدات السكنية ، وفندق ...عمل، 27 سبتمبر 2017، 16:52
سيقوم مؤسس "مورتون" ببناء مساكن في وسط براغ مقابل 60 مليون يورو ... في سبتمبر 2016 ، مع مساهمي الأقلية ، تم بيعها لرئيس المجموعة قمةإلى Sergey Gordeev ، شركة Morton - الأكبر في ذلك الوقت في روسيا ... م). في ديسمبر من نفس العام ، أعاد جوردييف بيع مورتون للمجموعة قمة. من تقرير الأخير يترتب على أن "مورتون" كلفتها 11 .. بمتوسط سعر صرف البنك المركزي لعام 2016) ، بينما الدين قمةبمقدار 52.3 مليار روبل على مدار العام. (707 مليون يورو ... اشترت PIK Group مشروع تطوير من صهر رئيس بلدية كييف السابق ... خطط ليونيد كييف Chernovetsky لبناء حوالي 2 مليون متر مربع. م GC « قمةأصبح سيرجي جورديفا صاحب قطعتين أرض في قرية موسكوفسكي ... خططت "مانغازيا" لبناء حوالي 2 مليون متر مربع. م من العقارات. ممثل GC « قمةأكدت تاتيانا غولينا-سيرانيان لـ RBC المعلومات حول الصفقة. قالت "الصفقة تمت ...". - هذا المشروع هذه اللحظةهو أكبر مشروع GC « قمة". ورفضت التعليق على تفاصيل الصفقة. بناءً على طلب RBC في الوقت الحالي ... أنشأت PIK Group كونسورتيوم للمشاركة في برنامج التجديد ... انضم إلى ستة مكاتب وشركات معمارية دولية أخرى في مجموعة شركات قمةكونسورتيوم للمشاركة في المنافسة لتطوير مفهوم التنمية ... منطقة جولوفينسكي ، تساريتسينو ، شارع فيرنادسكي وخوروشيفو- مينيفنيكي. بالإضافة إلى أن يقودها GC « قمة»من الكونسورتيوم ، ستعمل أربع مجموعات أخرى على تطوير مفهوم التجديد في كوزمينكي ... لقد نجوا من الحرب هنا»: سكان منازل غير عادية حول برنامج التجديد Group قمةلن يشارك فقط في تطوير المفاهيم المعمارية ، ولكن أيضًا ... رفضت السلطات العمل مع DSK التي عفا عليها الزمن في إطار برنامج التجديد ... Khusnullin ، تقارير تاس. "اليوم هو GC « قمة», GC"مورتون" (منذ نهاية عام 2016 ينتمي إلى المجموعة قمة. - RBC) "، قال. قال مدير تطوير الشركة "ومع ذلك ، على أساس متجانسة ... للمشاركة في البرنامج". قمة- صناعة "ميخائيل روجوزين. - إذا لزم الأمر ، فنحن مستعدون أيضًا للمضي قدمًا ... أحد المشاركين المحتملين في البرنامج كان يسمى شركة GVSU Center. ربح GC « قمة»في عام 2016 بلغ 60.1 مليار روبل. ضد 51 ... استلم المساهمون السابقون في Morton مشروعهم من مجموعة PIK ... GC"أوسنوفا" ، التي شكلها مساهمون سابقون GCمورتون يتفق مع GC « قمةحول نقل موكب مجمع الكواكب السكني في كوروليف بالقرب من موسكو لها. ... أكتوبر 2016 انتقل GC « قمة". في نهاية يونيو 2017 ، كانت الإدارة GC"القاعدة" و GC « قمة»الموافقة على نقل المشروع إلى GCأسس وشروط الصفقة ... ربع 2018. GCتم تشكيل "أوسنوفا" من قبل المساهمين السابقين GCمورتون في عام 2016 ، بعد بيع أسهم الأخير للرئيس GC « قمة»سيرجي جوردييف. الاكبر... سيحصل سيرجي جوردييف على حصة مسيطرة في أكبر مطور سكني ... رأس المال "، يشرح قمة. في الوقت نفسه ، ينص بيان الشركة على أن VTB ، كمستثمر في المحفظة ، ستشتري 7.6٪ GC « قمة"، إذن ... يقول ، على وجه الخصوص ، سياسة توزيع الأرباح الجديدة المعلنة مؤخرًا ، كما يعتقد المحلل. " GC « قمة»لديه كل فرصة للتوظيف الناجح - على خلفية تحسن الاقتصاد الكلي ... هيكل الحوكمة GC « قمة"، التي تنوي الاحتفاظ ، من بين أمور أخرى ، بمديرين مستقلين في مجلس إدارة الشركة ، وفقًا لبيان قمة. مجموعة شركة قمةهو الأكبر ... قرر المالك السابق لمورتون استثمار 6 مليارات روبل. في العقارات الحضرية ... عند تنفيذ مشاريعها ، لن تنافس أوسنوفا المجموعة قمة، الذي استحوذ مساهمه سيرجي جوردييف على مورتون من روتشيف. هذا موضح ... بالإضافة إلى ذلك ، لم يتم التوقيع على أي مستندات غير متعلقة بالمنافسة أثناء بيع مورتون. GC « قمة"استحوذت على شركة الاستثمار والبناء مورتون مقابل 11.7 مليار روبل ... الكشف عنها. وفي ديسمبر من نفس العام ، باع حورس الأصل GC « قمة"، الذي فيه جوردييف هو الرئيس وأكبر مساهم بحصة ... سيتم بناء الأراضي السابقة لسيرجي بولونسكي في مياكينينو من قبل مجموعة PIK ... لبناء مجمع متعدد الوظائف Mirax Group Sergei Polonsky ، ستكون مجموعة من الشركات قمةسيتم تنفيذ تطوير المنطقة في منطقة مياكينينو في موسكو ، حيث خططت مجموعة ميراكس التابعة لسيرجي بولونسكي سابقًا للبناء ، من قبل المجموعة قمة. قيل هذا لفيدوموستي من قبل المساهم الرئيسي للمجموعة ورئيسها ... كان التزامًا بالديون). مع العائدات ، استحوذ Gordeev على حصة في GC « قمة"، والذي ارتفع لاحقًا إلى 29.9٪ ، ليصبح أكبر مساهم في الشركة ... تكمل مجموعة PIK الشطب من بورصة لندن ... للشركة في بورصة موسكو كان كبيرا. علاوة على ذلك ، فإن الغالبية العظمى من المستثمرين GC « قمة"، بحسب الشركة مشاركات عاديةالتداول على وجه التحديد في موسكو ... وبالتالي ، رسملة السوق GC « قمة»202.4 مليار روبل. تمت صفقة شراء مجموعة Morton في خريف عام 2016 GC « قمة»أكبر مطور سكني ... ... تستعد الآن لإطلاقها في الإنتاج الضخم. تم بيع النسخة بالفعل GC « قمة»في فبراير 2017 ، في موقع مصنع Stupinsky الخلوي بالقرب من موسكو ... إلى طابعة من أحد أكبر المطورين الروس - مجموعة من الشركات قمة. قال نائب مدير قسم التصميم إن الطابعة يجب أن يتم تسليمها بحلول نهاية مايو ، وستختبر المجموعة ... من مكاتب المبيعات في موسكو GC « قمة»أليكسي دوك. في Apis Cor. قل ذلك من بداية عام 2017 ... استمرت حصة أكبر عشرة مطورين في السوق في الانخفاض ... تكوين تصنيف المشاركين. لذلك ، في نهاية عام 2016 ، تم الاندماج GC « قمة" و GC"مورتون". وفقا للنتائج السنة الماضيةاحتلت هذه الشركات المرتبة الثالثة ... وكان أكبر مطور في روسيا GC « قمة»سيرجي جوردييف بمساحة 930 ألف متر مربع. م من المساكن المستأجرة ، و GCمورتون ، على العكس من ذلك ، ترك التصنيف. أيضًا ، اختفى مشارك رئيسي آخر في عام 2015 من المراكز العشرة الأولى - GC"SU-155". في عام 2016 ، كلفت الشركة 630 ألف متر مربع ... وتراجعت أسهم مجموعة PIK بنسبة 6٪ بعد تقارير عن عمليات بحث في الشركة ... شارك السعر GC « قمةكان 280.75 روبل. يوم الخميس ، 18 مايو ، ذكرت RBC ذلك في المكتب المركزي قمةتم تفتيشها. خلال ... مغلق ، ولكن بعد ذلك استأنف العمل. كما جاء في البيان الصحفي قمة، الذي جاء إلى RBC ، تم تنفيذ عمليات البحث "بسبب الظروف ... وقالت لجنة التحقيق في موسكو يوليا إيفانوفا لـ TASS إن عمليات البحث في قمةفيما يتعلق بالتحقيق في قضية جنائية بشأن التسبب في ضرر ... تم إجراء عمليات البحث في مكتب موسكو لمجموعة شركات PIK ... وفقًا لبيان صحفي صادر عن شركة تطوير وإنشاءات تلقته شركة RBC. " GC « قمة»تؤكد سير التحقيقات داخل مكتب الشركة: تتم في .... ومع ذلك ، في عام 2006 ، حورس كابيتال ، المملوكة من قبل الرئيس الحالي GC « قمة»إلى سيرجي جوردييف ، الذي يعتزم بناء 6 هكتارات في موقع ملعب مائي ... في ديسمبر 2016 ، اشترت مجموعة من الشركات قمة. على خلفية المعلومات حول عمليات البحث ، سعر السهم GC « قمةسقط (المساهم الرئيسي سيرجي جوردييف) إلى ... كشفت PIK Group عن تكلفة شراء "Morton" ... بكميات (7.3 مليار روبل) GC « قمة"الشهرة التجارية السلبية ويعزى إلى الربح. أيضا في التقارير قمةذكرت أنه قبل إبرام الصفقة ... ديونها المقدرة GC « قمة»حسب نتائج عام 2016 ، فإنها تتجاوز دخلها بما لا يزيد عن مرتين أو ثلاث مرات. GC « قمة»لعام 2016 ... فرك. أثناء المكالمة الجماعية التي أعقبت نشر البيانات المالية ، الممثل GC « قمةقال ان الشركة تعتزم زيادة حصة اصدارات السندات في المستقبل ...عمل، 27 Mar 2017، 17:39
بدأت PIK بالتخلي عن مشاريع جديدة من أجل برنامج هدم المباني المكونة من خمسة طوابق .... قدم مربع م تعليق المشاريع قد يكون راجعا إلى حقيقة أن GC « قمة»تتوقع المشاركة في برنامج تجديد لبنات البناء المكونة من خمسة طوابق في موسكو ... في سوق العقارات. تم تأكيد هذه المعلومات ل RBC من قبل محاور في GC « قمة". وقال ممثل لـ RBC: "الاتفاقات الشفوية مع السلطات بأننا سنتعامل مع الهدم ... السلطة GC « قمة". هناك عامل آخر أشار إليه محاورو RBC وهو قدرة المجموعة على ذلك قمةجذب تمويل القروض لـ ...عمل، 27 Mar 2017، 11:24
ستقوم PIK Group بإعادة شراء معظم الأوراق المالية من بورصة لندن ... في بورصة موسكو. بعد الإعلان عن الشطب في 13 آذار (مارس) ضمانات GC « قمة»ارتفعت الأسعار في بورصة لندن إلى 5.05 دولار مقارنة بـ ... انخفضت أسعار الشركة مرة أخرى. بحلول مساء يوم الجمعة 24 مارس جريدة GC « قمة»في لندن بسعر 4.8 دولار للسهم الواحد. في ... بسعر ذلك الحين. بعد شراء مجموعة Morton في خريف 2016 GC « قمةأصبح أكبر مطور سكني في روسيا. بنهاية عام 2017 ...GK "PIK"في موسكو مثل بوتين في روسيا. يمكنك التحدث عنها كثيرًا وبشكل سيئ ، لكنها ستستمر دائمًا في المضي قدمًا وتظل المطور الأول في أعين المشترين المحتملين. فقط لأنه دائمًا ما يتخلى عن مجمعات سكنيةخلال. حسنًا ، لأن كل طريق سريع في المنطقة معلق بإعلاناته.
أقترح اليوم أن تحلل بالتفصيل جميع المعلومات التي أجمعها على القناة https://t.me/novostroyman وفي رأسي - وأخيرًا تقرر: هل مجموعة PIK جيدة كما يتم تصويرها؟
ضع في اعتبارك في هذه المقالة لمحة تاريخيةالشركة ، شخصية مالكها الرئيسي - سيرجي جوردييف ، إيجابيات وسلبيات الشركة والمباني الجديدة الشهيرة لمجموعة PIK. يذهب!
مجموعة PIK: حقائق أساسية
لم يكن سيرجي جوروديف هو الذي أسس مجموعة شركات PIK ، كما يعتقد الكثير من الناس عن طريق الخطأ اليوم. أسسها يوري جوكوف وكيريل بيساريف في عام 1994 البعيد.
بالمناسبة!
PIK هو اختصار ، ويعني أنه ليس أكثر من "First Mortgage Company". صحيح ، يبدو أن المستخدمين على الشبكة قد نسوا هذا الأمر لفترة طويلة ويسخرون من "PIK" بقدر ما يستطيعون. أقتبس: "تسمية هذه الشركة" PIK "، على ما أعتقد ، غير صحيحة. ببساطة يجب أن يطلق عليه "الاتحاد الوطني الكردستاني".
PIK Group هي شركة عامة، 17.8٪ من الأسهم مطروحة للتداول الحر ، 74.6٪ مملوكة لسيرجي جوردييف ، 7.6٪ مملوكة لبنك VTB PJSC. لكن أول الأشياء أولاً.
قصة قصيرة
لا يمكن وصف السنوات الأولى من وجود الشركة بشكل خاص ، فمن الصعب تذكر بعض الحقائق المذهلة عن هذه الفترة. في الواقع ، بدأ النشاط النشط حقًا هنا في عام 2001 ، عندما اشترت PIK DSK-2 في موسكو ، وفي عام 2005 استحوذت PIK على مصنع آخر - DSK-3 - من شركة مشهورة جدًا في شركة "Luzhkov" Times - "Inteko" ، والتي كانت مملوكة لإيلينا باتورينا نفسها - زوجة رئيس بلدية موسكو الشهير.
المزيد من الأرقام!
وهكذا ، جمعت PIK بين قدرات مؤسستين: DSK-2 يمكن أن تنتج ما يصل إلى 450.000 متر مربع سنويًا ، و DSK-3 أكثر: 500.000 متر مربع.
بفضل القدرات المتلقاة ، أصبحت الشركة واحدة من أكبر مصنعي "الألواح" ، التي اشتهرت حتى يومنا هذا.
مجموعة PIK في عام 2006
منذ عام 2006 ، بدأ "PIK" "التوسع" (تقريبًا نفس ما نظمه كريستوفر كولومبوس عندما اكتشف أمريكا) إلى المناطق. بدأت الصناديق من سلاسل مختلفة ، ولكن من نفس النمط ، في الظهور في كالينينغراد ، كالوغا ، أوبنينسك ، ياروسلافل ، نيجني نوفغورود ...
مجموعة PIK في عام 2007
أصبح عام 2007 عامًا بارزًا للشركة ، حيث أعلنت عن طرح عام أولي وبلغ رأس مالها 12.3 مليار دولار. تم بيع 15٪ من الأسهم مقابل 1.85 مليار دولار.
مجموعة PIK في عام 2008
ضرب عام 2008 منظمة PIK بشكل غير متوقع وصعب كما ضرب جميع المؤسسات الأخرى. انخفض حجم المساكن قيد الإنشاء بمقدار الضعف تقريبًا مقارنة بعام 2007. لكن المساعدة جاءت من مصدر غير متوقع: جعلت حكومة الاتحاد الروسي الشركة قائمة بالمؤسسات الأساسية ، والتي ، بشكل عام ، لم يكن لها تأثير إيجابي للغاية على الوضع الاقتصادي لـ PIK.
مجموعة PIK في عام 2009
تميز عام 2009 بخسارة مؤسسي الشركة لحصة مسيطرة لصالح سليمان كريموف. لقد تنازلوا عن 25 ٪ من أسهم PIK مقابل إعادة هيكلة ديون الشركة.
في الوقت نفسه ، تلقى المطور ضمانات حكومية من الحكومة.
مجموعة PIK في عام 2010
حمل صيف 2010 أنباء حزينة. أولاً ، ألقي القبض على عقار يوري جوكوف ، المؤسس ، بقرار من محكمة مشانسكي ، لأنه كان بمثابة تعهد لبنك نوموس ، الذي قدم القرض. ثم أُعلن إفلاس أحد هياكل شركة الرهن العقاري الأولى ، PIK-Development.
مجموعة PIK في 2010-2012
في عام 2010 ، تلقت الشركة 425 مليون دولار من سبيربنك لتجديدها القوى العاملة، تحسين العمليات الداخلية ، بتكليف 740.000 متر مربع من المساكن ، وزيادة مبيعاتها ، ونتيجة لذلك ، خفضت الخسائر بنسبة 47٪.
حقيقة مثيرة للاهتمام: على الرغم من ذلك ، لم تدفع PIK Group أرباحًا في عام 2010. تم اتخاذ مثل هذا القرار الصعب بعد نتائج التصويت العامالمساهمين.
في السنوات اللاحقة ، 2011-2012 ، شاركت الشركة في استعادة أحجام البناء وتعزيز الاستقرار الاقتصادي.
مرحبا سيرجي!
الكفاءة ، والمواقع الجديدة ، وزيادة حجم البناء والمبيعات - يبدو أن كل هذا بدأ في النمو فقط مع ظهور هذا الشخص المعين للشركة. المنافسون ، بالمناسبة ، يتخلص غوردييف بمهارة مثل ماتادور يعمل في الحلبة.
في عام 2016 ، اشترى مورتون الخاص بألكسندر روتشيف ، مع جميع المشاريع والمشكلات الموجودة تقريبًا ، وأصبح لاعبًا رئيسيًا في مجال الإسكان "من الدرجة القياسية" ، كما يحلو لهم هذه الأيام ، ويحتل أيضًا المرتبة 90 بين أغنى رجال الأعمال في روسيا في قائمة فوربس. في أبريل 2018 ، ارتفع ما يقرب من 40 سطرًا - إلى المركز 57.
وبالفعل في عام 2017 ، احتلت الشركة المرتبة الأولى في تصنيفات مختلفة للمطورين في روسيا ، ليس فقط بفضل حجم البناء ، ولكن أيضًا بسبب الأنشطة الإعلانية النشطة للشركة ، بل ويمكنني القول إنها عدوانية.
تم النشر بواسطة PIK Group على مدونة Ilya Varlamov
تجدر الإشارة إلى أن الترويج عبر الإنترنت للمباني الجديدة من PIK أصبح مستهدفًا للغاية: Yandex.Direct و Google Adwords و Cyan و Ilya Varlamov's blog.
لكن لا يمكن لشريان نقل رئيسي واحد (وليس واحدًا!) في موسكو الاستغناء عن صف أعمدة من العديد من لوحات PIK القياسية. يبدو لي أحيانًا أن هذا ليس حتى بناء علامة تجارية ، ولكنه شيء من البرمجة اللغوية العصبية.
نعم ، تحب PIK الإعلانات الخارجية. هل تساءلت يومًا عن تكلفة هذه السعادة؟ دعنا نكشف سرًا: يختلف إيجار درع واحد في موسكو والمنطقة بداخله 31000 - 465000 روبل / شهر حسب الموقع.
لكن العودة إلى التاريخ. في صيف عام 2017 ، اشترى السيد Gordeev (لسبب ما ، لم يجرؤ على الاتصال به بأي شيء آخر) 16٪ من Alexander Mamut و 9.8٪ من أسهم PIK من Mikail Shishkhanov. وبالفعل في أكتوبر حصل على "الكرز على الكعكة" - 24.6٪ من أسهم minotaries. وبالتالي ، بحلول عام 2018 ، يصبح المساهم البسيط صاحب حصة مسيطرة ، بعد أن قام بتوحيد 74.6 ٪ من الأسهم في يديه.
لا يصدق لكنه حقيقي
ولكن ، كما قد يبدو مفاجئًا ، يبدو أن الشركة تستفيد من ذلك. في نهاية يناير 2018 ، نشر مكتب رئيس بلدية موسكو أفضل مطوري الإسكان لعام 2017 ، حيث احتلت PIK Group (يا إلهي ، كم هو رائع!) المركز الأول.
يفضل سيرجي جوردييف التبرع بأصوله التجارية باسم البناء السكني. في 26 مارس 2018 ، أصبح معروفًا أنه كان مستعدًا لبيع كائنين: مركز التسوق الريفييرا ومركز التسوق سالاريس (بالمناسبة ، بالقرب من مجمع راتيفو بارك السكني تحت الإنشاء من قبل نفس مجموعة PIK) إلى شركة قيرغيزستان كي ال اس سيكيوريتيز. في حين أن الصفقة لم يتم إبرامها بعد ، إلا أن الخبراء أعربوا بالفعل عن توقعاتهم بشأن التكلفة المحتملة. الصفقة يمكن أن تجلب لرئيس PIK Group 45 مليار روبل.
مع كل هذا ، بالكاد يمكن تسمية جوردييف بالشخص الإعلامي. في البرامج والمقابلات الكبيرة ، لا يتم عرضها أكثر من مرة واحدة في السنة. حتى في الفيلم منزل للجميع: كيف يتم صنعه | PIK Group "، لم تستغرق تعليقاته أكثر من بضع دقائق.
موظفين
اعتبارًا من أبريل 2018 ، توظف PIK 14263 شخصًا. وبالكاد يمكن تسمية أي منها بوسائل الإعلام. هم ، لمطابقة الرئيس ، يتباهون ، بشكل أساسي ، فقط على الموقع الرسمي للمجموعة ، في قسم "الإدارة".
في الوقت الحالي ، يتألف مجلس الإدارة من 9 أشخاص ، 14 آخرين يمثلون مجلس الإدارة. والمثير للدهشة أن القليل منهم شارك حتى في فيلمهم الخاص عن البناء الصناعي. أو بالأحرى فقط ، في الواقع ، السيد جوردييف وأليكسي ألمازوف ، نائب الرئيس للتصميم.
الموظفين الرئيسيين في PIK Group
الهيئة الإدارية مجلس إدارةالموظفون الرئيسيون الآخرون
- سيرجي جوردييف- صمقيم ورئيس مجلس الإدارة ؛
- الكسندر بريجونكوف – النائب الأول للرئيس ومدير العمليات ؛
- دينيس ايفاكين- الخامسنائب الرئيس ومدير قسم التصميم ؛
- الكسندر تيتوف- الخامسنائب الرئيس للاقتصاد والتمويل؛
- جينادي روسو- الخامسنائب الرئيس ومدير قسم المبيعات.
- ستانيسلاف كوندراتييف- الخامسنائب الرئيس ومدير قسم المنتجات ؛
- ناتاليا سيميكوفا- الخامسنائب الرئيس للتصاريح الأولية وعلاقات الأراضي والممتلكات ؛
- أليكسي المازوف- الخامسنائب الرئيس للهندسة؛
- فياتشيسلاف بوريسينكوف- الخامسنائب الرئيس للشؤون العامة؛
- أليكسي كوزلوف- الخامسنائب الرئيس ومدير مديرية منطقة موسكو ؛
- إيفان بولندوف- الخامسنائب الرئيس ومدير مديرية موسكو ؛
- إلبروس جوبيف- جيالمدير العام لشركة PIK-Industry JSC ؛
- ايليا تيخوميروف- دمدير قسم تكنولوجيا المعلومات؛
- أليكسي زولوتاريف- الخامسنائب الرئيس لتطوير أصول الأراضي.
- مارينا زينوفين- صرئيس مجلس الإدارة؛
- الكسندر فارينيا –
- سيرجي فوروبيوف – عضو مجلس الإدارة؛
- زمرود رستاموفا – عضو مستقل في مجلس الإدارة ؛
- أليكسي بلانين – عضو مستقل في مجلس الإدارة.
- جورجي فيجين – عضو مجلس الإدارة؛
- مارينا جرونبيرج – عضو مجلس الإدارة؛
- الكسندر دولزيتش – عضو مجلس الإدارة؛
- أليكسي كاربينكو – عضو مجلس الإدارة.
- يسطية بدري- كبير المهندسين المعماريين لمجموعة شركات PIK ؛
- ناتاليا دوبروفسكايا- كبير المهندسين المعماريين لقسم التصميم ؛
- بافل توركوف- رئيس الإدارة الجهوية.
إذا كنت أحد هؤلاء الأشخاص الذين يتساءلون: من طور هذا التصميم "الأنيق" لمنازل Peak - وتحلم بالبحث عن المهندس الرئيسي لـ "PIK" في العين ، فأنا أسارع إلى إحباطك: Yesatia Badri ، التي تحمل هذا آخر ، كما لا يظهر في الفيلم. لذلك ، لا يسعنا إلا الإعجاب بحلولها المعمارية.
مكتب
يقع المكتب المركزي لمجموعة شركات PIK في موسكو ، في الشارع. Barrikadnaya ، 19 مبنى 1 ، بالقرب من محطة المترو متراس. يعمل لمدة 12 ساعة: من 9 إلى 9 (أو بالأحرى ، حتى 21:00) وليس شيئًا خاصًا ، بشكل عام ، وليس رائعًا. باستثناء حقيقة أنه في 18 مايو 2017 ، أجرت لجنة التحقيق عمليات بحث رفيعة المستوى هنا أثناء التحقيق في قضية جنائية حول إلحاق الضرر بمجتمع دينامو الرياضي (أحد مقاولي مجموعة شركات PIK).
دروس الخطابة من مجموعة شركات PIK
المشاركة في التجديد
PIK هو أحد المطورين المشاركين في برنامج تجديد موسكو. تحت احتياجات الدولة ، المجالات في شركات شاشات الكريستال السائل مثل:
- (100،000 متر مربع ستذهب إلى البرنامج) ؛
- (80000 متر مربع) ؛
GK "PIK": التقييمات
التعليقات حول PIK Group على الشبكة مختلفة تمامًا. حتى تتمكن من دراسة الادعاءات الرئيسية هنا ، دون الذهاب إلى العديد من المنتديات ، سأحلل كل ما أعرفه وأسمعه هنا ، وأقسم كل المراجع إلى إيجابية وسلبية. حسنًا ، إذا كنت تريد حقًا مراجعات مباشرة ، فنحن نرحب بك.
الايجابيات
لا شك أن الميزة الرئيسية للشركة هي القدرة على التنبؤ. أنت تعرف بالتأكيد أنه بغض النظر عن الأوقات خارج النافذة ، سيتم بناء منزلك. نعم ، هذا ممكن في حالة الإخفاق في الالتزام بالمواعيد النهائية ، لكنه بالتأكيد لن يتحول إلى بناء طويل الأمد غير ضروري. هناك أدلة جيدة على ذلك:
- الشركة لديها عدد 2 مصانع خاصة لمنتجات الخرسانة المسلحة. تحول DSK رقم 2 ورقم 3 السابقين إلى مصنع الخرسانة Ochakovsky ومصنع Vostryakovsky للخرسانة. وأصبح "اتحادهم" معروفًا الآن في جميع أنحاء البلاد باسم "PIK-Industry".
- 99٪ من المباني الجديدة من PIK Group بأسعار معقولة جدًا، مما يعني أنه يتم بيعها بشكل جيد وسريع ، مما يعيد ملء خزينة المؤسسة.
الميزة الثانية المهمة للشركة هي تشييد مبانٍ جديدة مع تشطيب. في كل منزل جديد تقريبًا ، يمكنك العثور على شقق بها هذا الخيار ، مما يعني أنه بعد استلام المفاتيح ، يمكنك الانتقال بأمان إلى السكن المستلم.
ميزة أخرى مهمة سبق أن أشرت إليها أعلاه بشكل غير مباشر - التوفر. معظم المباني الجديدة من PIK معروفة جيدًا بالنسبة لنا ، ومع ذلك ، فقد تم تحسينها قليلاً. نظرًا لسهولة إنتاج الألواح وتعدد استخداماتها ، تم بناء طابق واحد من قسم مكون من 9 شقق في يومين. هذا هو ما يحدد الأسعار المرضية للمباني الجديدة من قبل PIK.
سلبيات
لقد رأى كل من شاهد المباني الجديدة لمجموعة PIK: منازلهم لا تتمتع بأي شخصية. نفس النوع من الصناديق اللوحية ذات الأشكال الهندسية العادية والألوان الزاهية - هذا ما تبدو عليه هذه المنازل. هل يمكنك ، عزيزي القارئ ، التمييز بين مجمع بونينسكي لوغا السكني ، على سبيل المثال ، مجمع غابة إزمايلوفسكي السكني؟
حسنًا ، حسنًا ، أوافق على أن المهمة معقدة للغاية. ثم محاولة أخرى. دعونا نقارن الياردات ال سي دي "مرتبيفو بارك" وشاشات ال سي دي جرين بارك.
لا يعمل؟ لا تنزعج! حتى خبراء السوق في هذا الشأن غالبًا ما يكونون عاجزين.
العيب الخطير الثاني ، الذي غالبًا ما يتم الحديث عنه ، يتعلق بانتهاك حقوق حاملي الأسهم في شركة Morton ، وهي شركة استوعبت PIK في عام 2016.
ولعل أبرز مثال على ذلك هو قصة المجمع السكني "بيتر الأول" في منطقة ليفورتوفو ، والذي تم بيعه في الأصل كمجمع درجة الأعمال من 6 مبانٍ. بعد نقل المشروع إلى أيدي PIK ، تم تقسيم أراضي Peter I إلى مبنيين ، في الواقع ، Peter نفسه ومشروع Lefortovo Park الجديد. "شكرًا" لمثل هذه الخطوة من قبل المطور ، بدلاً من المباني الستة الموعودة ، سيظهر هنا 14 مبنى.
أولئك. الأشخاص الذين فضلوا المجمع السكني "بيتر الأول" ، على سبيل المثال ، المجمع السكني "الرمز" نظرًا لحقيقة أن الأول وعد بأن يكون أكثر حميمية ، مع عدد أقل من المباني ، ونتيجة لذلك ، فقدوا الميزة ، بسبب التي اختاروها.
ثالث ناقص هو فشل المواعيد النهائية.على الرغم من حقيقة أن PIK ليس لديها مشروع بناء واحد طويل الأجل ، فإن المطور لا يلتزم دائمًا بالمواعيد النهائية. في الوقت نفسه ، من الصعب إلى حد ما استعادة المواعيد النهائية الأولية ، لأن الشركة تحذف كل شيء إقرارات التصميممن الموقعحالما يتم وضع الهيكل في الخدمة. ولكن يمكننا أن نقول على وجه اليقين: كان هناك تأخير في المواعيد النهائية للمجمع السكني "غابة ميششيرسكي" ، مجمع سكني "بيتر الأول" ، مجمع سكني "موسفيلموفسكايا".
رابع ناقص هو عدم الامتثال للوائح السلامة في مواقع البناء.لا يخفى على أحد أن عمال الشركة عانوا خلال بناء المجمعات أكثر من مرة. في مايو 2017 ، انهارت رافعة بناء في مجمع Lyubertsy السكني ، في سبتمبر من نفس العام ، في مجمع Novokurkino السكني. في حالة انتهاك السلامة ، هل يتم اتباع معايير أخرى؟ إليك سؤال يطرحه المشترون المحتملون.
إفلاس؟
يعد إفلاس PIK Group أحد أكثر الموضوعات المفضلة لدى جميع ممثلي سوق العقارات. "PIK" لم يمر المجمع في الوقت المحدد؟ الإفلاس قريب! تراجع ربح الشركة 6 مرات في 2017؟ أفلس! PIK أجلت طرح السندات؟ مفلس!! ولا يهم على الإطلاق أنه يجري إعداد منشآت جديدة واسعة النطاق لإطلاقها في السوق ، والاستثمارات التي كانت مطلوبة في عام 2017 ، وسيأتي الربح من بيعها فقط في 2018-2019.
في الإنصاف ، تجدر الإشارة إلى أن الشركة كانت ذات يوم على وشك الإفلاس. وتوقعت إحدى "بنات" "PIK-Development" ، حتى عام 2009 ، بيع شقق سكنية مقابل 5 مليارات روبل ، وهو ما لم يحدث بسبب الأزمة التي غطت البلاد. ثم تم بيع 25٪ من الأسهم لسليمان كريموف ، الذي عمل على استقرار الوضع في مجموعة الشركات بأكملها ، ولكن كان لا بد من التضحية بـ PIK-Development.
في عام 2018 ، لم تتعرض شركة PIK للتهديد بالإفلاس ، فالشركة تبيع بكل ثقة الشقق التي بنتها وتستعد لمشاريع جديدة وجديدة لدخول السوق ، لذلك فقط مؤلف المنشور الذي يتوق إلى الضجيج يمكن أن يسميها مفلسة.
المباني الجديدة لمجموعة شركات PIK
أخبار
أهم الأخبار لعام 2019:
- في 22 يناير 2019 ، أعلنت الشركة عن نتائج العمل لعام 2018. قامت PIK بتشغيل 102 مبنى جديد خلال الفترة المحددة (مقابل 99 في عام 2017) ، وطرح 13 مشروعًا جديدًا للبيع (مقابل 11 في عام 2017) ، وزاد حجم مبيعات العقارات بنسبة 5.6٪ لتصل إلى 1.941 ألف قدم مربع. م (مقابل 1،839 ألف متر مربع في عام 2017) ، وزاد حجم الإيرادات النقدية بنسبة 20.4٪ إلى 245.0 مليار روبل (مقابل 203.4 مليار روبل في عام 2017)
- أخبر كبار مديري الشركة إنترفاكس أنه في عام 2019 لن تستحوذ شركة PIK على مواقع إنشاءات جديدة.
- "PIK" بحسب نتائج حساب "Metrium" هي أكبر مطور من حيث مبيعات المساكن في موسكو "القديمة".
- 03/20/2019 أعلنت مجموعة PIK ذلك تطلق بيع الامتياز التنمويفي روسيا والخارج. سيتمكن المطورون المنفتحون والمركزون على الابتكار واللاعبون في سوق تمويل المشاريع الجديد ومستشارو سوق العقارات والشركات القابضة التي ليس لديها خبرة داخلية من استخدام خدمة PIK الجديدة. - علق في PIK Group.
- في 1 أبريل 2019 ، أصبح معروفًا أن قد تتلقى مجموعة PIK و LSR Group شروط خاصةعند التبديل إلى حسابات الضمان. كتب فيدوموستي أن الحكومة بدأت تتحدث عن تشكيل مجموعة من "المشاريع الأساسية". وقد تكون الشركتان المذكورتان أعلاه على هذه "القائمة البيضاء". متطلبات "المؤسسات الأساسية" هي كما يلي:
- تعمل الشركة في 5 مناطق على الأقل ؛
- يبني أكثر من 1 مليون قدم مربع. م من المساكن
- عامة.
فقط PIK و LSR يفيان بهذه المتطلبات. على ما يبدو ، سيُسمح لهذه الشركات بالبناء وفقًا للقواعد القديمة إذا كان المنزل جاهزًا بنسبة 10 ٪ (بدلاً من 30 ٪ القياسية للمطورين الآخرين). إذا كنا نتحدث عن مشروع للتنمية المتكاملة للمناطق ، فإن الجاهزية قد تكون 6٪ (مثال -).
- 01.04.2019 قامت Standard and Poor's بترقية التصنيف الائتماني لـ PIK إلى B +. التوقعات مستقرة.
- 04/02/2019 أعلنت مجموعة PIK النتائج المالية للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية لعام 2018:
- إجمالي الإيرادات- 245.8 مليار روبل. (+ 40.4٪ مقارنة بعام 2017) ؛
- الهامش - 22.4٪. (+ 6.2٪) ؛
- EBITDA - 42.8 مليار روبل. (+ 214.7٪) ؛
- صافي الربح - 21.3 مليار روبل.
- صافي الدين - 2.5 مليار روبل (في نهاية عام 2017 - 15.0 مليار روبل).
- 07/04/2019 دخلت PIK Group في TOP-50 Brand Finance Russia 2019.تقع شركة Sergey Gordeev في السطر 41 من تصنيف أغلى العلامات التجارية الروسية. قدرت Brand Finance Russia 50 قيمة PIK عند 22.220 مليار روبل.
- تزيد VTB حصتها في PIK Group إلى 23.05٪.اشترت VTB Group حصة 15.48٪ في شركة التطوير من سيرجي جوردييف. سيرجي جوردييف يمتلك 59.15٪ من الأسهم ، مجموعة VTB- 23.05٪ من الأسهم.
- 07/08/2019 قامت وكالة فيتش للتصنيف (وكالة التصنيف) بمنح مجموعة PIK تصنيف ائتماني BB-. التوقعات مستقرة.
- 07/10/2019. هم:
- زاد حجم مبيعات العقارات بنسبة 15.1٪ إلى 101.2 مليار روبل (مقابل 88.0 مليار روبل في النصف الأول من عام 2018) ؛
- بلغ الحجم الإجمالي للتدفقات النقدية الوافدة 114.5 مليار روبل ؛
- إجمالي مساحة العقارات المعروضة للبيع 687000 متر مربع. م وهذا أقل بنسبة 21.1٪ مما كان عليه في النصف الأول من عام 2018 ؛
- حجم التكليف - 513 ألف متر مربع. م (مقابل 286 ألف متر مربع في النصف الأول من عام 2018).
- اشترى المطور موقعين من مواقع O'Key. ذهبت قطعتان من قطع الأرض تم شراؤها من قبل شبكة معروفة إلى شركة سيرجي جوردييف. يقع أحد المواقع في شارع Bolshaya Ochakovskaya. لا يزال موقع الثاني غير معروف على وجه اليقين ، لكنه قد يكون موقعًا في ممر دوبروفسكي. تبلغ مساحة كل منطقة 4 هكتارات.
أهم الأخبار لعام 2018:
، مشاركة الموقع مع المطور السابق Spartak Stadium. هنا سوف تظهر شاشة LCD "Tushinsky Park".المشاركة في التجديد
تلعب PIK Group دورًا نشطًا في برنامج تجديد موسكو. تم تطوير مشاريع لتخطيط الأحياء والمنازل. في نهاية عام 2018 - بداية عام 2019 ، من المعروف أن 5 مجمعات سكنية للشركة ستخضع لاحتياجات برنامج الدولة. هذا هو و. سيكون لديهم 764،000 متر مربع ، 80،000 متر مربع ، 100،000 متر مربع. 30،000 متر مربع. العقارات السكنية لاحتياجات برنامج الدولة ، على التوالي ، لأول 4 مجمعات سكنية و 236 شقة في.
مجموعة شركات PIK هي بلا شك اللاعب الرئيسي في سوق العقارات في موسكو ومنطقة موسكو. إلى متى ستستمر قصته وما إذا كان سيكرر مصير SU-155 المثير ، فقط الوقت سيحدد. ومع ذلك ، من الصعب في الوقت الحالي تخيل أن أي شيء يمكن أن يمنع الشركة من البناء والازدهار.