Normy regulacyjne i zasady budowlane muszą być brane pod uwagę przez każdego właściciela działki planującego budowę indywidualnego budynku mieszkalnego. Obecne SNiP są zaprojektowane tak, aby obsługa wszystkich budynków była jak najbardziej bezpieczna i wygodna.

O zagospodarowaniu terenów pod zabudowę niską

Główne standardy mające zastosowanie do miejsc przeznaczonych na niskie budynki zawarte są w SNiP 30-102-99. Oprócz samego domku mieszkalnego na takim terenie można wznosić naziemne budynki gospodarcze, układać komunikację podziemną i sadzić wieloletnie nasadzenia. Lokalizację takich obiektów regulują przepisy sanitarne i przeciwpożarowe.

Przeprowadzane jest planowanie witryny, koncentrując się na:

rozmiary obiektów;

Odległości między obiektami a: duże rośliny, granica działki, czerwona linia.

Ponadto uwzględniają względne położenie obiektów na danym obszarze, a także odległość od analogów znajdujących się na sąsiednich terytoriach.

Obowiązkowe normy sanitarne

Budynek mieszkalny musi być oddzielony od innych budynków na działce (minimum):

Z wanny / prysznica - 5-8 m;

Budynki gospodarcze (szopy dla „żywych stworzeń”) - 15 m;

Filtruj dobrze - 8-10 m;

Wydzielone latryny, miejsca wywozu śmieci - 15 m.

Z kolei odległość 20 m (lub więcej) powinna oddzielać studnię od śmietnika/toaletę podwórkową lub obory inwentarskie (do 50 mkw.).

W budownictwie używa się terminu „czerwona linia”. Jest to linia warunkowa, która oddziela obszar zabudowy od miejsc powszechny użytek(podróże, drogi, autostrady itp.). Normy przewidują odległość pojedynczego domu od głównej ulicy - 6 m, dojście budynku do pasażu mieszkalnego - 3 m. Z kolei zwyczajowo sadza się wysokie drzewa 4 m od czerwonej linii, natomiast krzewy posadzone w strefie 5 metrów od krawędzi jezdni nie mogą być wyższe niż pół metra. Ponadto nie jest możliwe, aby duże rośliny otaczające domek przeszkadzały w normalnym oświetleniu wewnętrznych pomieszczeń mieszkalnych lub przejściu transportu pożarowego.

Wymienione poniżej pozycje muszą znajdować się na minimalna odległość od granicy sąsiedniego terenu:

Budynek mieszkalny - 3 m;

Konstrukcje do trzymania drobiu i żywego inwentarza - 4 m;

Inne budynki - 1 m;

Krzew - 1 m;

Drzewa średniej wielkości (mierzone po pniach) - 2 m, drzewa wysokie - 3 m.

Normy obowiązkowe bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Ogólne wymagania IZhS i bezpieczeństwo przeciwpożarowe Minimalna powierzchnia terenu, zgodnie z normami prawnymi, powinna wynosić co najmniej 0,06 hektara. Zgodnie z tradycją teren powinien być otoczony ogrodzeniem, zgodnie z normami budownictwa indywidualnego, ogrodzenie nie powinno przekraczać pół metra wysokości, a jednocześnie powinno być wykonane z siatki. Wyższe ogrodzenie można zbudować tylko w miejscu przejście publiczne, a nawet wtedy, za zgodą odpowiednich władz. W przypadku braku kanalizacji centralnej właściciel terenu jest zobowiązany, zgodnie z aktami prawnymi, do wybudowania latryny i wyposażenia kompostownika, studni lub w Ostatnia deska ratunku, skrzynka. Wymagania IZHS dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego Budując dom lub inne potrzebne budynki, należy zwrócić uwagę na przestrzeganie zasad inspekcji przeciwpożarowej. W związku z tym nie ma przepisów inspekcji przeciwpożarowej dotyczących odległości między budynkami, ale istnieją niezbędne odległości między budynkami położonymi w sąsiedztwie, zgodnie z palnością materiałów, z których są zbudowane. Tabela palności według materiałów konstrukcyjnych jest następująca:

Konstrukcje kamienne - odległość 6 metrów;

Budynki betonowe - odległość 8 metrów;

Budynki żelbetowe - 10 metrów.

Jeśli drewniane podłogi są używane w domku letniskowym do budowy domu lub garażu, wówczas określone odległości są zwiększane o 2 m, zgodnie z kategoriami.

Wymagania IZHS dotyczące norm sanitarnych

Oprócz norm przeciwpożarowych obowiązują również normy sanitarne IZHS. Zgodnie z normami sanitarnymi odległość od domu do granicy działki sąsiadów powinna wynosić co najmniej trzy metry; odległość od stodoły lub zagrody dla zwierząt - co najmniej cztery metry; od drzew do sąsiedniej działki odległość powinna być dwa metry od krzewów - jeden metr. Jednocześnie konieczna jest umiejętność prawidłowego mierzenia odległości. Odległość od domu mierzy się rzutem jego wystających części lub piwnicy. Jeśli z jakiegokolwiek powodu budynki gospodarcze na twoim działka, znajdują się w odległości mniejszej niż jeden metr od działki sąsiadów, to połać dachu musi być wykonana w twoją stronę. Normy IZHS regulują zabudowę nie tylko w stosunku do sąsiedniej działki, ale także w granicach Twojej działki. Zgodnie z tymi normami budynki gospodarcze dla zwierząt powinny znajdować się w odległości 12 m od łaźni - w odległości 8 m. Jeżeli budynki gospodarcze stykają się z lokalami mieszkalnymi w domku letniskowym, należy przestrzegać innych zasad - osobne wejście w każdym pokoju w odległości siedmiu metrów od siebie. Wymagania IZHS dla budynków Istnieją przepisy IZHS, które dotyczą samej budowy domu. Pomieszczenia mieszkalne muszą mieć wysokość co najmniej 2,2 m, budynki gospodarcze 2 m, a piwnica 1,6 m

Normy dotyczące instalacji komunikacji inżynierskiej Normy budowlane muszą być przestrzegane nie tylko podczas bezpośredniej budowy domu, ale także podczas prowadzenia komunikacji. Normy te są zawarte w SNiP. Na przykład zaopatrzenie w wodę w wiejskim domu może być zapewnione przez studnię, studnię lub scentralizowane zaopatrzenie w wodę, ale zaopatrzenie w wodę w domu jest możliwe tylko wtedy, gdy istnieje scentralizowany system kanalizacyjny.

Normy zużycia wody

Istnieją pewne normy nie tylko w odniesieniu do prywatnych gospodarstw domowych, ale także ogólnie do osiedli. Wieś musi posiadać dostępne źródło wody pitnej oraz strefę wokół niego wyposażoną zgodnie z normami sanitarnymi. Zgodnie z przepisami osoba nie może zużywać więcej niż 50 litrów wody dziennie, jeśli zużywa wodę ze studni do ogólnego użytku. Określono również normę zużycia wody we wsi. Zużycie wzrasta od 125l do 160l, przy obecności centralnego wodociągu i kanalizacji. Do podlewania roślin wieś wakacyjna stawka dzienna wynosi od 3 litrów do 15 litrów za metr kwadratowy dziennie. System przeciwpożarowy jest bezpośrednio zależny od zaopatrzenia w wodę, więc jeśli nie ma podłączenia do scentralizowanego zaopatrzenia w wodę, gdzie co 100 m powinny znajdować się kolumny przyłączeniowe, konieczne jest utworzenie specjalnego zbiornika.

Normy dla oczyszczalni ścieków

W budowie i eksploatacji oczyszczalni ma to samo swoje zasady i przepisy. Podłączenie do centralnej kanalizacji regulują dokumenty regulacyjne, a budowa i użytkowanie innych konstrukcji i szamb musi być skoordynowane ze stacją sanitarno-epidemiologiczną i organami bezpieczeństwa środowisko. Zgodnie z przepisami tych organizacji ścieki z pryszniców i wanien muszą być zbierane w wykopie, w którym na dnie znajduje się materiał filtracyjny, taki jak piasek i żwir.

Normy dotyczące instalacji grzewczych i ciepłej wody użytkowej

Ogrzewanie i ciepłą wodę w ośrodku wypoczynkowym mogą zapewnić autonomiczne urządzenia, takie jak bojlery, grzejniki i konwektory. Normy dotyczące dostaw gazu Zaopatrzenie w gaz w partnerstwo ogrodnicze lub w domku letniskowym może być zarówno scentralizowany, jak i autonomiczny. Ale w każdym przypadku muszą być spełnione pewne wymagania. Butle gazowe do autonomicznego zasilania gazem muszą być przechowywane w specjalnie wyposażonym pomieszczeniu. Zakaz przechowywania działka ogrodowa butli o pojemności większej niż 12 litrów. W przypadku konserwacji butli o dużej pojemności obowiązują specjalne przepisy dotyczące przechowywania.

Normy dotyczące sieci elektrycznych

Sieci elektryczne nie powinny przebiegać przez działki. Podstawą prawną może być wyłącznie publikowanie na zasadzie indywidualnej. Dla własnego bezpieczeństwa ochrona odgromowa w ogrodzie nie będzie zbędna.

Regulamin budowy garażu na działce

Chyba nikt nie będzie polemizował z faktem, że garaż jest najważniejszym budynkiem na działce po domu. Do budowy garażu obowiązują również indywidualne standardy mieszkaniowe. Zgodnie z prawem nie są wymagane specjalne pozwolenia na budowę garażu na Twojej stronie. Ale są pewne zasady, których należy przestrzegać. Garaż wg norm budownictwa indywidualnego - budynek gospodarczy. Dlatego budowa garażu jest dozwolona metr od ogrodzenia w ogrodzie. Ale jednocześnie od garażu do budynku najbliższego sąsiada musi być co najmniej 6 metrów. Jeśli na działce sąsiadów nie ma blisko rozmieszczonych budynków, to nie ma przeszkód, aby zbudować garaż. Dlaczego dokładnie 6 metrów - taka odległość od garażu do najbliższych zabudowań wynika ze środków przeciwpożarowych. Gdy zapali się jeden obiekt, ogień może przenieść się na inny, a w przypadku garażu jest to jeszcze bardziej prawdziwe. Reasumując - zmierzyliśmy 6 metrów od budynku najbliższego sąsiada i metr od ogrodzenia i można zacząć budować garaż.

O sankcjach za naruszenie obowiązujących norm

Planowanie terenu przeznaczonego pod budowę indywidualny dom, to proces twórczy i wieloaspektowy. Jednak w ferworze przemian nie należy zapominać o przestrzeganiu powyższych wymogów, gdyż prędzej czy później za naruszenie norm obowiązujących w budownictwie grozi kara. Niedbały programista może zostać pociągnięty do odpowiedzialności jako wykonawca nadzór budowlany Agencja rządowa, oraz osoba, której prawa zostały naruszone (np. sąsiad z okolicy). „winny” właściciel gruntu może zostać ukarany grzywną, przewidzianą w Kodeksie wykroczenia administracyjne(Jednocześnie wysokość kar uzależniona jest od wagi przewinienia).

Ponadto konstrukcja może zostać uznana za wzniesioną bez pozwolenia, a takie obiekty uznaje się za rozebrane. Trzeba powiedzieć, że taki demontaż jest przeprowadzany albo przez siły naruszające normy, albo na jego koszt z udziałem zewnętrznych specjalistów.

Ważne: nie jest możliwe sformalizowanie własności takiej budowli, jeżeli jej zachowanie prowadzi do naruszenia praw lub zagrożenia zdrowia/życia innych obywateli.

Zasady budowy garażu na działce.

Granice budynków gospodarczych znajdują się w odległości 1 m od ogrodzenia. Dlatego odległość od garażu do ogrodzenia będzie mieścić się w tych granicach.

Zgodnie z ust. 1. oraz ustęp 17 artykułu 51 Kodeks cywilny RF, nie jest konieczne uzyskiwanie pozwolenia na budowę garażu na prywatnej działce w dowolnym miejscu. Nikt nie może zarzucić deweloperowi samowolnej budowy garażu na prywatnej działce. Garaż należy do budynków gospodarczych i może stać 1 m od ogrodzenia. Ale ta zasada działa, jeśli na sąsiednim terenie nie ma żadnych budynków. Jeśli są budynki, to obowiązuje zasada 6 m między sąsiednimi budynkami.

Rozważ sytuację, gdy na sąsiedniej działce nie ma żadnych budynków. Ten, który jako pierwszy otrzymał wszystkie pozwolenia na budowę dokumentów i zajmuje najlepsze i najdogodniejsze miejsca do budowy. Następnie deweloper, który przyjechał, musi przestrzegać zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego i liczyć liczniki.

Rozważmy inną opcję. jesteś tym samym deweloperem, który pojawił się, gdy sąsiad zaczął budować. W ta sprawa konieczne jest podjęcie negocjacji z sąsiadem, ustalenie wszystkich zasad budowy z uwzględnieniem odległości od ogrodzenia, po uzgodnieniu wszystko musi być spisane i podpisane przez notariusza w formie umowy. Należy to zrobić zwłaszcza, jeśli masz odchylenia od obowiązujące prawodawstwo. W przypadku naruszeń budynku po 3 latach rozpoczyna się przedawnienie.

Jest też trzecia opcja. Sąsiad nie idzie na ustępstwa. Następnie biorą taśmę mierniczą i mierzą sześć metrów od najbliższego budynku sąsiada. SNiP reguluje taką odległość między budynkami, wartość ta jest pobierana z obliczeń bezpieczeństwa pożarowego (jeśli jeden z obiektów się zapali, ogień nie może rozprzestrzenić się na inny budynek). Następnie odległość ogrodzenia dla garażu może to być minimum trzy metry, maksymalnie 5 metrów. W tym momencie przystępujemy do budowy garażu.

Jeżeli garaż lub przynajmniej jeden jego narożnik znajduje się w odległości mniejszej niż 1 metr od ogrodzenia i mniejszej niż 6 metrów od budynku mieszkalnego na sąsiedniej działce, wówczas budynek można po prostu rozebrać decyzją sądu . To będzie wymagać pozew do sądu i zapłaty cła państwowego.

Czerwone linie wskazują granice terytoriów państwowych już istniejących lub planowanych do budowy, zarezerwowanych do użytku ogólnego. Są to strategiczne granice działek państwowych, na których znajdują się linie energetyczne, linie komunikacyjne, linie kablowe, rurociągi, drogi, drogi, koleje i inne.

Kiedy pojawia się pytanie o budowę garażu na osobistej działce, osoba kieruje się osobistymi życzeniami. Wyglądają one tak: montaż bramy równo z ogrodzeniem, oszczędność miejsca na terenie, minimalizacja odśnieżania.

Czerwone linie mogą w tym przeszkodzić. Jeżeli przebiegają wzdłuż zewnętrznych granic działek, to linia zabudowy zostanie od nich przesunięta o 5 m w głąb działki. Do linii zabudowy trafi również budowa garażu.

Linie te należy traktować poważnie, w przeciwnym razie garaż może zostać zburzony za ich naruszenie. Odległość wszystkich budynków osobistych od linii czerwonych musi wynosić co najmniej 5 m. Po uzgodnieniu z zarządem wiata lub garaż na samochód może przylegać do ogrodzenia od strony jezdni.

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę garażu?

Aby postawić garaż na terenie IZHS nie trzeba uzyskiwać żadnych zezwoleń. Możesz się o tym dowiedzieć, przeglądając Kodeks urbanistyczny.

Zgodnie z dokumentem zezwolenie nie jest potrzebne, jeżeli:

1. Garaż będzie zlokalizowany na działce przeznaczonej pod rolnictwo.
2. Umieszczenie budki na działce nie służy komercyjnemu interesowi jednostki.
3. Na działce budowany jest budynek pomocniczy.

Ale pomimo tego, że garaż nie wymaga pozwolenia, nadal należy je uzyskać. Taki krok może pomóc właścicielowi w przypadku konfliktu z sąsiadami. Pozwolenie jest również przydatne w przypadku pytań ze strony służb rządowych.

Należy zauważyć, że pozwolenie jest wymagane tylko w przypadku budynków stałych o solidnym fundamencie.

Jak umieścić?

Przede wszystkim należy pomyśleć o wielkości budynku. Wcześniej garaże kapitałowe były projektowane dla wielkości samochodów radzieckich. Jednak ze względu na swoje małe wymiary nie nadają się do nowoczesnego przemysłu motoryzacyjnego. Spotykać się z kimś optymalny rozmiar do budowy wynosi 5×7×3 m (odpowiednio szerokość, długość i wysokość).

Dokładniej, można znaleźć wymiary garażu na dwa lub jeden samochód

Dokładne wymiary budynku nie są wskazane w SNiP. Jednak zgodnie z dokumentem, w środku, z dostarczonym samochodem, musi być co najmniej 0,8 m wolnej przestrzeni po bokach.

Garaż należy do budynków gospodarczych, dlatego jego rozmieszczenie jest regulowane przez te same normy określone w SNiP 2.07.01-89:

1. Odległość do sąsiednich budynków powinna wynosić co najmniej 6 m.
2. Pomiędzy konstrukcjami betonowymi odległość powinna wynosić 8 m, a między żelbetem co najmniej 10 m.
3. Odległość między garażem a ogrodzeniem powinna wynosić co najmniej metr. Ten odstęp jest niezbędny do terminowej naprawy budynku.
4. Garaż powinien znajdować się nie dalej niż 3 metry od granicy bocznej drogi, a jeśli teren znajduje się w pobliżu jezdni środkowej, odległość wzrasta do 5 metrów.

Warto również pamiętać, że otwarte bramy garażowe nie powinny blokować jezdni i utrudniać przejścia pieszym.

Ci właściciele działek IZHS mają przewagę, obok której na sąsiednich działkach nie ma zabudowań. Pozwala to na bardziej swobodne rozmieszczenie garażu, przy mniejszej liczbie regulacji. A w przypadku rozpoczęcia budowy sąsiedzi będą musieli skupić się na wcześniej wzniesionych budynkach właściciela działki.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Aby zapewnić bezpieczeństwo przeciwpożarowe, między garażem a domem prywatnym musi być co najmniej 3 m. A w przypadku podłóg drewnianych między garażem a domem musi być co najmniej 12 m.

Jednocześnie, jeśli zarówno dom, jak i garaż są zmontowane z materiałów palnych, odległość powinna wzrosnąć do 15 m.

Oprócz lokalizacji istnieją inne obowiązujące normy w celu zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego:

• montaż osłony przeciwpożarowej i gaśnicy w bezpośrednim sąsiedztwie garażu;
• brak ogrzewania w budynku;
• prowadzenie okablowania w pełnej zgodności z wymaganiami PTEEP;
• prowadzenie przewodów elektrycznych przez licznik w domu w metalowej obudowie ochronnej;
• montaż oświetlenia z fabrycznymi kloszami;
• dostępność automatycznych bezpieczników w przypadku przeciążenia lub zwarcia w sieci.

W przypadku przestrzegania wszystkich norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego właściciel garażu może zmniejszyć odległość do konstrukcji zawierających materiały palne.

Czy można złamać zasady?

Czasami zdarzają się sytuacje, w których budowa garażu na działce pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe jest niemożliwa bez naruszenia pewnych norm.

W tym przypadku ustawodawstwo zezwala na budowę domów z odchyleniem od ogólnie przyjętych SNiP. Ale jednocześnie właściciel musi skoordynować swoje dalsze działania z sąsiadami, ponieważ w przeciwnym razie ci ostatni mogą złożyć skargę do administracji.

Nie wszystkie standardy można złamać. Zmiany mogą więc wyglądać następująco:

• zmniejszenie odległości między domem sąsiada a garażem;
• możliwość łączenia kilku garaży, a także wykorzystania ścian budynku jako ogrodzenia.

Należy pamiętać, że porozumienie można zawrzeć tylko z konkretnymi osobami mieszkającymi w sąsiedztwie. Dlatego w przypadku osiedlania się na sąsiedniej działce nowych właścicieli, trzeba będzie ponownie wystąpić o pisemną zgodę.

Wynika to z faktu, że świeżo upieczonym sąsiadom lokalizacja budynku może się nie spodobać i całkiem legalnie, na drodze sądowej, będą mogli domagać się rozbiórki obiektu.

Procedura rejestracji

Po wybudowaniu budynku wiele osób zadaje sobie pytanie, czy konieczna jest rejestracja garażu na terenie IZHS. Aby to zrozumieć, wystarczy wiedzieć, że takie konstrukcje są opodatkowane na równi z budynkami mieszkalnymi. Ponadto obecność niezarejestrowanego budynku może znacznie skomplikować sprzedaż pojedynczego osiedla.

Dlatego po wybudowaniu garażu należy od razu przygotować paczkę wymagane dokumenty i skontaktuj się z najbliższym oddziałem Rosreestr.

W tym celu dokumenty są przekazywane do administracji w lokalizacji witryny. Tam w ciągu 10 dni rozpatrują przedłożoną dokumentację i rejestrują budynek lub odmawiają, powołując się na naruszenia, które należy poprawić.

Lista wymaganych dokumentów

Aby uzyskać rejestrację dużego garażu, właściciel musi przygotować następujące dokumenty:

• świadectwo własności działki IZHS, na której będzie zlokalizowany budynek;
• ogólny plan terytorium;
• szczegółowy plan z dokładnym wskazaniem wymiarów garażu i jego lokalizacji.

Możliwość awarii można znacznie zmniejszyć, jeśli garaż zostanie umieszczony na etapie projektowania, a dokumenty zostaną sporządzone zgodnie z określonymi wymaganiami:

• obecność dokładnego wskazania wielkości budynków;
• przestrzeganie norm urbanistycznych;
• maksymalna zgodność z określonymi i rzeczywistymi danymi.

KONSULTACJE ARCHITEKTA DOTYCZĄCE POŁOŻENIA NA KONKRETNEJ DZIAŁCE SĄ PŁATNE!

GŁÓWNY RODZAJ DZIAŁALNOŚCI FIRMY INTERSTROY - BUDOWA DOMÓW SZKIELETOWYCH I GAMOBETONOWYCH.

KONSULTACJE BUDOWLANE SĄ BEZPŁATNE.

Planując budowę domu na nabytej działce, należy poznać normy budowlane dla działki IZHS. Jednocześnie warto dowiedzieć się, jaka jest normatywna wysokość garażu domów prywatnych, oddalenie budowy prywatnego domu od sąsiadów i inne standardy umieszczania konstrukcji.

Akty prawne

Znalezienie kodów budowlanych działki do użytku indywidualnego, warte poznania ramy prawne. Władze lokalne regulują zasady umieszczania domu na terenie SNiP, określają wymagania dotyczące zagospodarowania działki IZHS. Określają standardy budowlane w danym regionie. Dlatego przeglądając projekty domów i opcje ich rozmieszczenia, lepiej jest nawigować do typowych dla regionu opcje.

Zasady budowy prywatnego domu ustalają SNiP i GOST dla budownictwa. Tworząc projekt, budując dom, należy kierować się SNiP 31.02.2001. Do budowy domków wiejskich warto kierować się SNiP 30.02.97.

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe powinno być realizowane z uwzględnieniem przepisów określonych w Kodeksie urbanistycznym. Konieczne jest przestrzeganie ustalonych standardów i wymagań urbanistycznych w zakresie zachowania zamierzonego przeznaczenia terenu, norm budowlanych dla osiedli oraz zgodności z planem architektonicznym miasta.

Uzyskując pozwolenie na indywidualne budownictwo mieszkaniowe, warto skupić się na SNiP 11-3-99.

Ustalone standardy

Stając się właścicielem gruntu przeznaczonego pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, musisz poznać standardy budowlane, dowiedzieć się, jak przebiega procedura planowania i budowy prywatnej działki indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Trzeba dowiedzieć się, co o budownictwie mówi SNiP 2016. W końcu głównym dokumentem są przepisy budowlane dla programistów.

Wybierając miejsca do budowy domu, należy kierować się nie tylko obecnością komunikacji. Musimy pamiętać o ustalonych normach budowy domu na terenie IZHS. Uważnie sprawdź, czy nadaje się do budowy indywidualnych budynków mieszkalnych.

Procedura budowy domu na działce jest regulowana przez SNiP w zakresie budowy. Normy dotyczące budowy domu na terenie IZHS opierają się na fakcie, że pod zabudowę przeznaczono co najmniej 0,06 ha. Koncentrując się na normach, planują, jakie będą cechy budowy budynku mieszkalnego.

Planując i budując poszczególne budynki mieszkalne, należy pamiętać, co mówią SNiP w sprawie bezpieczeństwa. Opisują wszystkie normy budowlane terenu, wskazują odległość między budynkami na sąsiednich działkach.

Układ strony jest zgodny z SP 11-106-97. Są to normy budowlane, które regulują proces tworzenia projektu budowy prywatnego budynku mieszkalnego, jego koordynację i zatwierdzenie. Dokument regulacyjny opisujący rozmieszczenie budynków w domkach letniskowych to SNiP 30-02-97.

Normy budowlane na działce IZHS mówią, jak powinna wyglądać:

• położenie domu na działce
• odległość między domami
• odległość domu od ogrodzenia (odległość do sąsiedniej działki od poszczególnych budowanych budynków mieszkalnych)
• obszar zabudowany
• odległości między budynkami

Odległość od domu do granicy działki regulują normy sanitarne dotyczące budowy działki. Ale zasady lokalizacji domu, wymagania dotyczące budowy i lokalizacji budynków mieszkalnych na sąsiednich terenach regulują przepisy przeciwpożarowe. Przepisy budowlane i przepisy mówią o odległościach między budynkami, budynkami na sąsiednich działkach.

Zasady przeciwpożarowe dotyczące lokalizacji domu pozwalają na wykonanie budynku dwurzędowego. Jednocześnie na działce znajdują się blisko siebie 2 budynki gospodarcze lub mieszkalne. Najważniejsze jest obserwowanie odległości od granic warunkowej czerwonej linii podczas wznoszenia konstrukcji.

Normy sanitarne

Przed wzniesieniem budynku musisz dowiedzieć się, jak planowana jest strona i jaka jest czerwona linia zabudowy. To jest granica, która oddziela teren prywatny z jezdni. Czerwone linie dla dróg - 5 metrów, dla ulic o małym natężeniu ruchu i ślepych zaułków - 3 metry.

Zastanawiając się, jak prawidłowo ustawić budynki, pamiętaj, że czerwone linie określają odległość między własnością komunalną a budynkiem mieszkalnym. Zaleca się wznoszenie wszystkich konstrukcji domowych dalej od ulicy. Podczas budowy domu należy wziąć pod uwagę przepisy przeciwpożarowe.

Normy sanitarne dla budownictwa prywatnego regulują plan zabudowy oraz zasady stawiania budynków na gruncie. Kolejność umieszczania i normy odległości między domem a ogrodzeniem sąsiadów:

• lokale mieszkalne powinny być wznoszone w odległości 3 m;
• budynki dla zwierząt gospodarskich, ptaków są wznoszone w odległości większej niż 4 m od granicy;
• do budowy budynków gospodarczych należy cofnąć się o 1 m od ogrodzenia;
• odległość od toalety do granicy sąsiada wynosi 8 metrów, ta sama norma dla kompostownika.

Wysokość ogrodzenia między sąsiadami jest regulowana. Wymagania dotyczące ogrodzeń między witrynami są następujące. Dozwolone jest budowanie ogrodzenia z materiałów nieprzezroczystych o wysokości 75 cm od ziemi, powyżej ogrodzenia wykonane jest z materiałów przezroczystych. Ale ogrodzenia i ogrodzenia mogą być głuche na dowolną wysokość za zgodą sąsiadów. Pożądane jest ustalenie umowy na papierze.

Od strony ulicy właściciele domów mają prawo do instalowania ogrodzeń o dowolnej wysokości. W prywatnym domu w pobliżu ogrodzenia można sadzić tylko niskie rośliny.

Standardy bezpieczeństwa

Podczas wznoszenia budynków należy wziąć pod uwagę normy bezpieczeństwa przeciwpożarowego w budownictwie. Skupiając się na nich, planuje się miejsce, wykonuje się oznaczenia do wylania fundamentu i określa się położenie obiektów na terenie. Następnie robotnicy rozpoczynają budowę budynków na terenie IZHS. Proszę zanotować:

• między budynkami mieszkalnymi przypisanymi do poziomu 1 i 2 rezystancji powinno być więcej niż 6 metrów (ściany z cegły, pustaków piankowych, piaskowca, betonu), jest to odległość do budynku sąsiadów
• dla jednego z budynków mieszkalnych o 3 poziomie odporności ogniowej odległość wzrasta do 8 metrów
• przy wznoszeniu drewnianego budynku mieszkalnego na gruncie odległość od innych budowli na sąsiednich terenach sięga od 15 metrów

Budując wannę, należy pamiętać o ostatniej normie. Jeśli wielkość działki nie pozwala na tak duże odchylenia od granic terenu, zastanów się, w jaki sposób można zmienić układ terenu i rozmieszczenie budynków na działce, ponownie oblicza się powierzchnię zabudowy. Dozwolone jest wcinanie się w głąb gruntu pod budowę budowli lub zbliżanie budynku do ogrodzenia w trakcie budowy, tak aby nie znajdował się w jednej linii z sąsiednimi budynkami mieszkalnymi.

Jeśli budynki mają drewniane podłogi, odległość między budynkami należy podwoić.

Podczas budowy domu należy bezwzględnie przestrzegać przepisów przeciwpożarowych. Zabezpieczy to budynki przed pożarem i ułatwi dostęp strażakom w nagłych przypadkach.

Ustalone normy dotyczące budowy domu regulują liczbę pięter. Bez uprzedniej zgody organów kontroli architektonicznej można budować nie więcej niż 3, w tym piwnicę i strych. Będzie to niski budynek.

Przepisy przeciwpożarowe przy budowie indywidualnego budynku mieszkalnego nie normują odległości między budynkami na tym samym terenie. Regulują one odległość między domami prywatnymi a wzniesionymi budynkami gospodarczymi domów prywatnych.

Prywatny IZHS

SNiP regulują zasady budowy budynku mieszkalnego. Jeżeli grunt jest przeznaczony pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, wówczas wznoszenie budynku komercyjnego jest zabronione.

Musi być zgodny ustawić odległość między domami podczas budowy prywatnego domu. Do miejsca sąsiadów IZHS powinno być więcej niż 3 m. Odległość do ogrodzenia od przedłużenia można zmniejszyć do 1,5 m. Regulowana jest również odległość domu od granic lasu. Upewnij się, że do drzew jest więcej niż 15 m od budynku mieszkalnego.

Przepisy z 2016 r. regulują zasady budowy garażu w sektorze prywatnym. Odległość od garażu do ogrodzenia to 1 m, odległość od budynku mieszkalnego do garażu to 2 m. Dopuśćmy jednak możliwość umieszczenia go w piwnicy przy jednoczesnym zapewnieniu dodatkowej wentylacji.

SNiP regulują obszar budynku. W przypadku IZHS ustanawia się następujące minimalne wymagania komunalne:

• wielkość salonu - 12, sypialni - 8 m2;
• dla pozostałych lokali ustala się powierzchnię zabudowy: kuchnia - 6, łazienka - 1,8, toaleta - 0,96, przedpokój - 1,8 m2.
• szerokość schodów, korytarzy - 0,9 m2;
• wysokość stropu w budynku mieszkalnym - 2,5, piwnica, piwnica - 2 m.

Przepisy budowlane regulują proces podłączania do mediów. Budynki mieszkalne uznane za nadające się do zamieszkania, jeśli są do nich przyłączone łączności inżynierskiej. Są albo scentralizowane, albo autonomiczne.

Zasilanie sektora prywatnego odbywa się głównie za pomocą napowietrznych linii elektroenergetycznych. Kanalizacja domu na działce wzdłuż ulicy układana jest na głębokości co najmniej 0,3 m, konieczne jest wykonanie nachylenia w kierunku kolektora. Prywatny budynek mieszkalny jest zaopatrywany w wodę poprzez podłączenie do centralnych rur. Prywatne domy w mieście mogą korzystać ze studni artezyjskich, studni lub wody przywożonej w beczkach.

Normy dotyczące kąpieli

Planując lokalizację wanny na działce, przejrzyj projekty domów ze wskazanymi budynkami. Zaleca się ustawienie wanny tak, aby wejście i budynek były widoczne z części mieszkalnej. Pozwoli to na kontrolę procesu rozpalania i zauważenie zagrożenia w porę bez wychodzenia z budynku mieszkalnego.

W tym celu pożądane jest umieszczenie wanny na stronie:

• łaźnia dymna - powyżej 12 m od innych zabudowań na terenie IZHS (niezalecana na terenach gęsto zaludnionych ze względu na zwiększone zagrożenie pożarowe);
• odległość dowolnego mieszkania, wiejskiego domu od zwykłej sauny jest większa niż 6 m;
• oddalenie od budynków gospodarczych - 1-4 m.

Odległość od domu do wanny lepiej skoordynować z normami sanitarnymi. Jeśli wanna jest drewniana, należy wycofać się o 15 m. SNiP reguluje odległość od wanny do ogrodzenia sąsiada.

Budowa garaży

Przepisy regulują zasady budowy garażu w sektorze prywatnym. Istnieje kilka opcji budowy garażu na miejscu. Lokalizacja garażu na stronie może być następująca:

• przy drodze z wjazdem od ulicy;
• pod budynkiem mieszkalnym;
• osobny pokój.

Do budowy garażu na gruncie obowiązują poniższe standardy zagospodarowania terenu. Wysokość garażu zaplanowana jest tak, aby nie blokować sąsiadów naturalne światło. Zabrania się zamykania swobodnego dostępu do domów lub wjazdu na działkę z garażem. Odległość garażu od ogrodzenia sąsiadów wynosi 1 m. Oznacza to, że aby wybudować garaż należy odsunąć się od ogrodzenia o 1 m, a odległość od budynku mieszkalnego powinna wynosić od 2 m.

Montaż ogrodzeń

SNiP do budowy prywatnego domu IZHS opisuje nie tylko cechy budowy działki dla IZHS, ale także reguluje dokładnie, jaka odległość musi być wykonana między ogrodzeniem a innymi konstrukcjami. Określa sposób instalowania ogrodzeń SNiP 30-02-97. Ten dokument reguluje budowa chaty, ale władze lokalne wykorzystują go przy opracowywaniu standardów budowy prywatnych budynków mieszkalnych.

Odległość od ogrodzenia do wanny jest również podana w SNiP. Konieczne jest oparcie się na normach dotyczących lokalizacji budynku mieszkalnego i budynków gospodarczych. Oznacza to, że układ terenu odbywa się w następujący sposób: wystarczy wycofać się z ogrodzenia sąsiadów 1 m. Ta odległość między ogrodzeniem a budynkami gospodarczymi jest określana dla przypadków, w których granice są oddzielone płotami z siatki lub kraty.

Na wsiach często nie bierze się pod uwagę ustalonej odległości od domu do ogrodzenia. Wiele budynków posadowionych jest wzdłuż ogrodzeń między sąsiednimi działkami. Do budowy garażu często nikt nie wycofuje się z ogrodzenia, chociaż konieczne jest pozostawienie co najmniej 1 m od granic działki sąsiadów.

Planując ogrodzenie działki, należy wziąć pod uwagę standardy budowlane na terenie IZHS. Używając metalowej siatki do ogrodzenia działki pod zabudowę, słupy są instalowane w odległości 2-3 m. Jeśli właściciel gruntu kupił inne materiały ogrodzeniowe, należy kierować się zasadami ich instalacji.

Budowa SNiP określa sposób instalowania ogrodzeń między domki letniskowe. W innych przypadkach konieczne jest skupienie się na lokalnych standardach budowy terenu pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. W porozumieniu z sąsiadami można zmienić wysokość i materiał ogrodzeń, ale układ terenu należy przeprowadzić z uwzględnieniem faktu, że wskazują normy dotyczące lokalizacji budynków na działce.

Zmiany legislacyjne

W 2015 roku weszło w życie prawo gruntowe. Dzięki temu Rosjanie mieli możliwość zakupu działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe bez licytacji. To, czego potrzebujesz, aby uzyskać ziemię, znajdziesz w lokalnym urzędzie.

Beneficjenci mają prawo stać się właścicielami terenu przed licytacją, jeśli przejmą go pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Na niektórych terenach grunty dla IZHS są wydawane nieodpłatnie. W ten sposób specjaliści są przyciągani do obszarów słabo zaludnionych.

Również prawo gruntowe dawało możliwość budowania wiejskich chat na wolnych gruntach stowarzyszeń ogrodniczych.

Nowe prawa umożliwiły przyłączanie do ich działek pustych gruntów, płacąc za nie kwoty nieprzekraczające wielkości wyceny katastralnej. Warunki zabudowy na nich nie odbiegają od ogólnie przyjętych.

Jeżeli grunt został wydzierżawiony pod zabudowę mieszkaniową wielomieszkaniową, ale przez 5 lat nic nie wybudowano, wówczas dzierżawa może zostać przedłużona na 3 lata, jeżeli istnieją ku temu ważne powody. W innych przypadkach dochodzi do rozwiązania umowy najmu, niedokończonego obiektu sprzedawanego sumiennym deweloperom, którzy udostępnią apartamentowce inwestorom kapitałowym.

Uzyskiwanie pozwolenia

Planując rozpoczęcie budowy domu na własnej działce, należy zastanowić się, jak prawidłowo rozmieścić budynki. Uwzględnia to następujące kwestie:

• procent zagospodarowania działki;
• obszar zabudowany;
• odległość do sąsiedniej działki budynków gospodarczych na działce;
• Cechy indywidulane lokalizacja domu na stronie;
• lokalizacja garażu na prywatnym dziedzińcu;
• odległość domu od granicy działki.

Możesz zrozumieć, jak obliczyć układ, jeśli spojrzysz standardowe projekty domy wykonane według SNiP. Na planach działki gruntu możesz zobaczyć, jak odbywa się umieszczenie domu na terenie witryny IZHS. Normy projektowe pomogą ci dowiedzieć się, jakiego rodzaju budynku potrzebuje rodzina.

Gdzie zacząć? Przede wszystkim musisz uzyskać pozwolenie na budowę domów. Po tym możesz rozpocząć budowę domu. Powierzchnia zabudowy, ilość kondygnacji budynku, położenie na działce do uzgodnienia.

To Cię zainteresuje:

Nie jest tajemnicą, że wiele osób marzy o własnym domu. Ustawodawstwo kraju zapewnia każdemu możliwość założenia na budowę prywatnych gospodarstw domowych.

Jednak przy budowaniu budynków przez obywateli należy przestrzegać szeregu wymagań. Jakie normy dotyczące budowy terenu pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe istnieją obecnie, opiszemy poniżej.

Jakie są zasady budowy działki zgodnie z przepisami?

Obecne ustawodawstwo (cywilne i gruntowe) przewiduje możliwość posiadania przez obywateli.

Są one przeznaczone na różne cele, w tym na budowę domów prywatnych. Możesz jednak budować na własnej ziemi tylko zgodnie ze wszystkimi określonymi zasadami.

Artykuł 40 Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej odnosi się do konieczności wznoszenia wszelkich budynków, biorąc pod uwagę cel i cele korzystania z udostępnionego terenu, urbanistykę, ochronę przeciwpożarową, środowiskowe i inne ustalone normy i zasady.

Regulację wielu kwestii związanych z budową budynków prywatnych regulują normy Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej). Szczegółowe wymagania dotyczące samej aranżacji terytorium.

Czym się kierować przy wyborze serwisu?

Jak wybrać działkę pod IZHS?

Działki pod zabudowę indywidualną są przewidziane prawem na gruntach osiedli. Dlatego zwykle w takich miejscach jest rozwinięta infrastruktura.

Jednak nie wszystkie witryny mają połączoną komunikację, gdy są udostępniane. Jednak ich podsumowanie jest dość kosztownym przedsięwzięciem.

Jeśli planowana jest budowa domu na miejscu dla życie przez cały rok, należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

• dostępność komunikacji;
• dostępność infrastruktury;
• dobre drogi i dojazd do działki.

Należy pamiętać, że grunty przeznaczone na takie cele jak budownictwo indywidualne są drogie. Dlatego domy letniskowe, mieszkania bez celu stałego zamieszkania, lepiej budować na gruntach wiejskich (ogrodowych).

O pozwoleniu na IZHS

Jak uzyskać pozwolenie na indywidualne budownictwo mieszkaniowe

Proces budowy prywatnego domu jest ściśle regulowany. Możesz rozpocząć jego budowę, jeśli masz specjalny dokument - pozwolenie.

Jest wydawany administracje lokalne(Inny uprawnione organy). Można o nią wystąpić nie tylko do właściwego organu, ale także za pośrednictwem MFC.

Do wniosku należy dołączyć szereg dokumentów:

• potwierdzenie praw do tej strony;
• plan sytuacyjny (urbanistyka);
• schemat planowanej organizacji jego terytorium.

Dokument ten poświadcza zgodność właścicieli (właścicieli) z dokumentacja projektu ustanowione przez GRC i inne przepisy prawne wymagania.

Jeśli przedłożona dokumentacja spełnia te wymagania, wówczas dozwolona będzie budowa własnego domu na działce. Wydawanie zezwoleń jest bezpłatne. Po wydaniu dokument jest uważany za ważny przez kolejne dziesięć lat.

Organizacja terytorium pod budowę

Etap przygotowawczy budowy

Ustawodawstwo nakłada wymagania nie tylko na same obiekty budowlane, ale także na ich lokalizację na budowie.

Niemożliwe jest uzyskanie dokumentu zezwalającego na budowę bez przedstawienia planu rozmieszczenia wszystkich obiektów.

Planując rozwój, należy wziąć pod uwagę wielkość samego terenu, liczbę i wielkość obiektów, odległości między nimi. Ponadto ważne jest przestrzeganie wszystkich zasad dotyczących wcięć od granic działek, od budynków na innych działkach.

Kolejnym krokiem będzie rejestracja nowego domu na Twojej nieruchomości. Możesz zarejestrować prawa do wzniesionego obiektu w biurach Rosreestr.

Jeśli przepisy budowlane są łamane?

Odpowiedzialność za naruszenie norm IZHS

Wszystkie wymagania dotyczące IZHS muszą być ściśle przestrzegane. Ich naruszenie może stworzyć niebezpieczną sytuację, zarówno dla samych właścicieli witryn, jak i dla ich sąsiadów.

W związku z tym sprawowana jest ścisła kontrola nad wdrażaniem tych zasad i ustalana jest odpowiedzialność za naruszenia. Każda zainteresowana osoba może zgłosić istniejące naruszenia.

Indywidualne uchybienia mogą skutkować nałożeniem kar pieniężnych. Jednak w przypadku poważnych naruszeń może pojawić się kwestia rozbiórki wzniesionych obiektów.

wnioski

Jeśli zamierzasz zdobyć działkę pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, powinieneś wcześniej przestudiować wszystkie niuanse budowy domów prywatnych. Proces ten jest ściśle regulowany, a naruszający ponoszą odpowiedzialność za nieprzestrzeganie określonych zasad. Lepiej zrobić wszystko dobrze od razu, niż później stawić czoła poważnym problemom.

O wcięciach od granic w realizacji indywidualnego budownictwa mieszkaniowego można dowiedzieć się oglądając wideo:

Napisz pytanie prawnik mieszkaniowy w formularzu poniżej Zobacz też Telefony do konsultacji

13 sierpnia 2017 r 115

Działki IZhS należą do ziem miast, osiedli i innych osiedli. Na takich gruntach dopuszczalna jest budowa niewielkich, niskich budynków.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I TELEFONY PRZYJMUJEMY 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Istnieje możliwość wzniesienia budynków gospodarczych, gospodarczych: łaźni, szklarni, pomieszczeń do hodowli bydła i drobiu.

musi odpowiadać potrzebom przyszłego właściciela domu i znajdować się w pobliżu:

• dogodne drogi;
• komunikacja inżynierska;
• obiektów infrastruktury miejskiej i wiejskiej.

SNiP na budowę prywatnego domu IZHS reguluje budowę małego lub mieszkalnego budynku.

Dokumenty zawierają zasady lokalizacji domu od granic sąsiedniej działki, czerwonej linii.

Oddzielnie ustanawia się zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego, które można określić w lokalnych aktach prawnych.

Normy

Regulamin jest wiążący. W przypadku ich zignorowania (w szczególności nieuzyskania pozwolenia na budowę) dom jest uznawany za konstrukcję nieautoryzowaną i może zostać rozebrany na mocy postanowienia sądu.

Zaniedbanie norm prowadzi do tego, że dom będzie musiał zostać zalegalizowany za zgodą sądu.

Ustawodawstwo

Projekt i budowa domów muszą być zgodne z normami SNiP 31.02.2001.

Budowa domków wiejskich musi również spełniać kryteria prawne i techniczne określone w SNiP 30.02.97.

W bezbłędnie należy uwzględnić przepisy Kodeksu Planowania Przestrzennego i Miejskiego – w zakresie zabudowy gruntów w osiedlach, przeznaczenie miejsc, zgodność projektu z założeniami architektonicznymi miasta.

Aby uzyskać zezwolenie, należy kierować się SP 11-3-99.

Uzyskiwanie pozwolenia

Musisz skontaktować się z wydziałem architektonicznym miasta lub WIT na terenie gminy. Konieczne jest napisanie wniosku, z zastosowaniem uchwały wójta o udostępnieniu działki gruntu pod dzierżawę.

Jeśli grunt jest własnością, musisz złożyć:

• dokumenty tytułowe;
• zaświadczenie o pełnowymiarowym ustaleniu granic działki i rozbiciu budynków, czerwonych linii i osi bazowych obiektu budowlanego.

Do wniosku należy dołączyć:

• działka pod budownictwo indywidualne;
• dokumenty tytułowe dotyczące gruntów;
• projekt domu, opracowany przez specjalistów WIT.

Zezwolenie jest ważne 10 lat od daty wydania.

Wstępny odbiór projektu wymaga sporządzenia dokumentacja budżetowa na koszt budowy domu.

SNiP na budowę prywatnego domu IZHS

Jeżeli grunty są przeznaczone pod indywidualną zabudowę mieszkaniową, wówczas można na nich wznieść tylko budynek mieszkalny, a nie budynek i budowlę komercyjną.

W przypadku prywatnych domów jednorodzinnych zastosowanie mają również przepisy SNiP z dnia 04.08.1991 r.

Materiały budowlane muszą być ognioodporne, nie prowokować pożarów i innych niekorzystne skutki– na przykład powstawanie pleśni na ścianach i zawilgocenie.

Zasady

Powinieneś upewnić się, że dokumenty dotyczące działki i przyszłej budowy są dokładne. Konieczne jest wyznaczenie granic terenu od ziemi sąsiadów i ziemi osadniczej.

Oprócz domu i budynków gospodarczych dozwolone jest lokalizowanie kompostowni, latryn, szamb, szafek ze środkiem antyseptycznym na sąsiednim terenie. Możesz dokonać wyboru na rzecz suchych szaf i lokalnych systemów czyszczenia.

Do umieszczenia budynków komercyjnych jest to konieczne właściwy wybór punkty orientacyjne. Mogą to być budynki na działkach sąsiadów, ogrodzenia lub inne ograniczone obiekty.

Lokalizacja budynków

Domek powinien znajdować się nie bliżej niż 5 m od drogi i 3 m od ślepych zaułków lub ulic o małym natężeniu ruchu.

W urbanistyce czerwona linia rozumiana jest jako granica oddzielająca jezdnię ulicy od odcinka IZHS.

Budynki gospodarcze najlepiej usytuować w głębi działki, z dala od ulicy. Szczelina od ogrodzenia do ściany obiektu mieszkalnego powinna wynosić 1-1,5 m.

Odległość między budynkami

Nie powinna być mniejsza niż 4 m. Ta odległość jest ogólna.

SNiP zapewnia specyfikację w zależności od materiałów konstrukcyjnych:

• w przypadku kamiennych budynków podobna szczelina powinna wynosić 6 m;
• do betonu i betonu zbrojonego - 8 - 10 m.

Odległości należy zwiększyć 2 razy, jeśli w domu zainstalowano drewniane podłogi.

Oddzielnie należy zmierzyć odległość od domu i budynków gospodarczych do działki sąsiada. Np. jeżeli do domu przylega garaż lub inny obiekt to odległość do sąsiedniej działki nie powinna być mniejsza niż 3 m, od dobudowanego budynku - 1,5 m. Odległość od domu do lasu nie powinna być mniejsza niż 15m.

Minimalna odległość od budynku mieszkalnego do stodoły i innych budynków gospodarczych powinna wynosić 4 m, do sąsiedniego domu 12 m. Odległość od domu sąsiada do łaźni gospodarza wynosi 8 m.

Garaż

Normy budowlane na działce IZHS w 2020 r. Obowiązują również przy budowie garażu:

• odległość do ogrodzenia na terenie powinna wynosić co najmniej 1 m, do sąsiedniego terenu - 6 m;
• brany jest pod uwagę materiał budowlany;
• dozwolone jest zorganizowanie miejsca parkingowego w piwnicy domu, ale w tym celu konieczne jest zapewnienie dodatkowego wylotu wentylacji.

Wysokość ogrodzeń i balustrad

Muszą być wyposażone jeszcze przed budową domu. Całkowita wysokość to 2,5m.

Może być wyższa, jeśli budowany dom znajduje się w pobliżu jezdni. Materiał ogrodzeniowy - siatka kratowa lub blacha.

Minimalne wymagania dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Istnieją minimalne wskaźniki dotyczące powierzchni lokalu mieszkalnego:

• powierzchnia salonu (pokoju wspólnego) nie powinna być mniejsza niż 12 m2, sypialnie – 8 m;
• wielkość kuchni powinna być ułożona we wskaźnikach co najmniej 6 m;
• łazienka powinna mieć co najmniej 1,8 m2, toaleta - 0,96 m2.

Pokoje na piętrach na poddaszu mogą być mniejsze. Na przykład powierzchnia sypialni wynosi co najmniej 7 m.

Minimalne standardy są również przewidziane dla przejść, wejść w przyszłych domkach:

• szerokość schodów na wyższych piętrach i korytarzu musi wynosić co najmniej 0,9 m;
• powierzchnia korytarza - 1,8 mkw. M;
• wysokość sufitu w domach prywatnych - od 2,5 m.

Zabrania się lokalizowania pomieszczeń mieszkalnych w piwnicach i na poddaszu podłogi piwnicy. Wysokość takiej podłogi lub piwnicy musi wynosić co najmniej 2 m - jeśli mają być wykorzystywane do celów domowych.

Komunikacja inżynierska

Dom - odpowiedni do zamieszkania, musi być podłączony do komunikacji scentralizowanej lub autonomicznej.

Wskazane jest, aby zainstalować je przy pomocy wykwalifikowanych techników.

Kanalizacja

Wymagania dotyczące średnicy zewnętrznej rury kanalizacyjnej (nie mniejszej niż 150 mm) ustalono na 8%. nachylenie w kierunku centralnego kolektora. Minimalna głębokość układania rur wynosi 0,3 m.

Dozwolone jest ustawienie szamb z rowami i studniami filtracyjnymi. Podstawa filtra powinna znajdować się na wysokości 1 m od poziomu wód gruntowych.

Ogrzewanie i wentylacja

Moc przepływu ciepła musi wynosić co najmniej 10 W na 1 m2. płeć. Do ogrzewania zaleca się stosowanie konwektorów, grzejników umieszczonych pod otworami okiennymi. Powierzchnia kotłowni powinna wynosić 5 mkw. (min) w zależności od wielkości kotła grzewczego.

Wentylacja kanałowa jest wymagana, jeśli w łazience lub toalecie nie ma naturalnego przepływu powietrza.

W przypadku pomieszczeń mieszkalnych wymagane są otwierane okna - w celu nasłonecznienia i wentylacji.

Zapas gazu

Przewody gazowe można układać wyłącznie od strony kotła lub kuchni. Jeżeli pomieszczenie jest wyposażone w ogrzewanie piecem gazowym, dopuszcza się komunikację przez przestrzeń mieszkalną, ale pod warunkiem, że urządzenie przełączające znajduje się na zewnątrz pomieszczenia.

Zabrania się instalowania gazociągu przez fundament, a także instalowania gazowego podgrzewacza wody w łazience.

Wszystkie połączenia muszą być zmontowane przez spawanie, przy montażu zaworów odcinających i urządzeń pomiarowych dopuszczalne są wkładki gwintowane.

W pomieszczeniu muszą znajdować się co najmniej 2 grzejniki gazowe.

Jeśli gaz jest dostarczany przez butle, ich objętość nie powinna przekraczać 12 litrów. Można użyć dużych butli, ale należy je przechowywać w specjalnych metalowych skrzyniach i na zewnątrz pomieszczeń.

Zasilacz

Przy budowie domów prywatnych stosuje się głównie napowietrzne linie energetyczne:

• filary nie powinny blokować wejść do domu;
• wysokość ciągnięcia drutu od słupa na ulicy do domu wynosi 2,75 m (min);
• dla ulic o aktywnym ruchu samochodowym i pieszym - 6 m.

Długość przeciągnięcia od głównej linii do domu nie powinna przekraczać 25 m, w przeciwnym razie wymagane będzie dodatkowe wsparcie. Odległość między przewodami fazowym i neutralnym wyniesie 0,2 m.

Okablowanie w domu jest montowane w ścianach z powłoką ognioodporną. Instalacja urządzeń pomiarowych zużytej energii elektrycznej jest obowiązkowa.

Zaopatrzenie w wodę

Jest to możliwe poprzez dostarczanie rur wodociągowych plastikowych lub metalowych o różnych średnicach (w zależności od ciśnienia). Ciepłą wodę można zapewnić instalując kocioł.

Powszechne jest korzystanie ze studni artezyjskich, studni lub przynoszenie wody w beczkach i odprowadzanie jej do specjalnie wyposażonych zbiorników.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Te wymagania są złożone. Tak więc materiał budowlany wpływa na odporność ogniową budynku. Odległość między drewnianymi budynkami nie powinna być mniejsza niż 15 m.

Pożądane jest wzmocnienie ścian domu materiałem ogniotrwałym (termoizol, wermikulit).