Aby skutecznie zarządzać jednym lub większą liczbą domów, organizuje się stowarzyszenie właścicieli domów. Oprócz chęci właścicieli domów, aby go utworzyć, konieczne jest wykonanie szeregu czynności, po czym należy go zarejestrować jako osobę prawną. Przeanalizujemy krok po kroku, dlaczego jest zorganizowany, jakie są jego cechy i szczegółowo rozważymy etapy tworzenia HOA.

Funkcje i cele

HOA jest organizacją non-profit pełniącą funkcje organu zarządzającego, reprezentującą interesy mieszkańców. Jej działalność ma na celu organizowanie prac remontowych, wprowadzanie innowacji, monitorowanie jakości usług świadczonych przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej oraz opłacanie rachunków.

Utworzenie HOA może nastąpić z kilku powodów:

• niezadowolenie z prądu firma zarządzająca, jakość świadczonych mu usług;
• zbyt wysokie koszty płatności za użyteczności publicznej;
• Pomimo regularnego przekazywania środków przez mieszkańców, konserwacja nie jest przeprowadzana na terenie ani w samym domu. renowacja i czyszczenie;
• brak informacja zwrotna z zarządcą, ignorując skargi i żądania mieszkańców.

Aby zaistnieć chęć stworzenia HOA, wystarczy jeden z punktów. Jeśli jednak większość mieszkańców nie będzie miała żadnych skarg, wówczas uzyskanie zgody na jego utworzenie będzie trudne. Przecież ponad połowa mieszkańców powinna być pozytywnie nastawiona do zmiany obecnego zarządu.

Utworzenie HOA ma wiele cech i zalet w porównaniu z innymi formami zarządzania, a mianowicie:

• rozwiązanie powierzonych zadań możemy przeprowadzić samodzielnie lub przy zaangażowaniu wykonawców;
• kontrola nad jakością usług organizacji usługowej, z którą zawarto umowę.

Jednocześnie wszyscy wynajęci wykonawcy muszą świadczyć usługi na poziomie, który będzie zgodny z ustalonymi prawnie standardami. Ale organizując HOA, musisz zrozumieć, że oprócz oczywistych korzyści, taka organizacja wiąże się z wielką odpowiedzialnością. W końcu trzeba uporać się z wieloma niuansami związanymi z zarządzaniem nieruchomościami i zawiłościami korzystania z mediów. Jest to konieczne, aby zrozumieć, jak prawidłowo zorganizować HOA. Rozważmy bardziej szczegółowo najważniejsze etapy tworzenia partnerstwa.

Etapy tworzenia HOA

Zastanówmy się szczegółowo, od czego zacząć tworzenie HOA. Inicjatywa zorganizowania partnerstwa może należeć do każdego z mieszkańców domu. Najlepiej, żeby taka osoba była dobra pozycja między innymi cieszył się dobrą reputacją i zaufaniem. W końcu będzie musiał przekonać innych o konieczności tworzenia partnerstwa.

Rzeczywista organizacja HOA przebiega w kilku etapach:

• stworzyć grupę inicjatywną odpowiedzialnych mieszkańców, którzy następnie będą mogli utworzyć zarząd;
• zaplanowanie strategii na posiedzeniu utworzonej grupy inicjatywnej, obejmującej główne pytania i odpowiedzi na walne zgromadzenie mieszkańców, z uwzględnieniem norm prawnych;
• ocena dostępnych zasobów: prawdopodobne ryzyka, kapitał początkowy na rejestrację;
• powiadomienie mieszkańców o spotkaniu, czyli rozesłanie zaproszeń lub inny sposób powiadomienia;
• bezpośrednio zebranie mieszkańców, po którym następuje głosowanie za lub przeciw utworzeniu apartamentowiec Związki partnerskie;
• po pozytywnym wyniku głosowania rejestracja jako osoba prawna;
• otwarcie rachunku bankowego;
• powoływanie członków zarządu i, w razie potrzeby, zatrudnianie personelu;
• zawieranie umów z mieszkańcami w zakresie świadczenia usług komunalnych;
• wybór wykonawców i zawarcie z nimi umów.

Członkowie zarządu i przewodniczący HOA wybierani są na walnym zgromadzeniu w drodze głosowania.

Organizacja grupy inicjatywnej i jej działalność

Każdy z mieszkańców domu lub kilku domów, dla których jest zaplanowany, może zjednoczyć się w grupę inicjatywną. utworzenie stowarzyszenia właścicieli domów. To oni są odpowiedzialni za powiadomienie innych o spotkaniu, a także biorą udział w wdrażaniu sposobu organizacji HOA w apartamentowcu. Zawiadomienie o planowanym zgromadzeniu musi zawierać porządek obrad oraz sprawy, które mają być omówione.

Grupę inicjatywną wybierają inni mieszkańcy lub zgłaszają się samodzielnie. Jednak wysoce pożądane jest, aby wśród nich byli specjaliści z zakresu rachunkowości i orzecznictwa, którzy rozumieją podstawy mieszkalnictwa i usług komunalnych. Kolejnym ważnym kryterium jest zaufanie większości mieszkańców. Przecież to członkowie grupy inicjatywnej najczęściej stają się zarządem HOA. Oznacza to, że muszą to być odpowiedzialni, dobrzy dyrektorzy biznesowi i specjaliści w odpowiednich dziedzinach. I poznaj wszystkie zawiłości dotyczące otwierania HOA.

Prowadzenie spotkania

Na tym etapie rozstrzygana jest kwestia powołania wspólnoty mieszkaniowej. Mieszkańcy zbierają się apartamentowiec lub kilka, mających wspólne terytorium lub położonych obok siebie, decydują o celowości utworzenia partnerstwa. Spółka partnerska może zostać utworzona jedynie większością głosów „za”, przy uwzględnieniu obecności i udziału co najmniej dwóch właścicieli domów. W takim przypadku zawiadomienia należy wysłać co najmniej na dziesięć dni przed wyznaczonym terminem zgromadzenia.

Jeśli w jednym mieszkaniu jest kilku właścicieli, lepiej, aby każdy z nich otrzymał zaproszenie. Nie dotyczy to jednak osób niepełnoletnich, gdyż prawo głosu mają wyłącznie mieszkańcy, którzy osiągnęli pełnoletność. Właściciele biorący udział w spotkaniu muszą mieć przy sobie:

• paszport;
• oryginał lub kopia państwowego zaświadczenia o rejestracji własności powierzchni mieszkalnej

Jeżeli nie ma państwowego zaświadczenia o rejestracji, można je zastąpić innymi dokumentami uprawniającymi do posiadania nieruchomości:

• umowa kupna-sprzedaży, przeniesienia lokalu mieszkalnego lub najmu;
• akt dziedziczenia;
• wyciąg z jednolitego rejestru państwowego.

Jeżeli mieszkaniec nie może uczestniczyć w zgromadzeniu, a chce głosować, może sporządzić pełnomocnictwo dla dowolnego sąsiada, który będzie mógł oddać w jego imieniu głos niezbędny do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. Pełnomocnictwo takie nie wymaga poświadczenia notarialnego i jest sporządzane w dowolnej formie pisemnej. Liczbę właścicieli domów można znaleźć w Biuro paszportowe, do którego przymocowany jest dom lub domy.

Na posiedzeniu omawiane są sprawy umieszczone w porządku obrad załączonym do zawiadomienia. W w tym przypadku– kwestia utworzenia partnerstwa z późniejszym głosowaniem. Jednocześnie procedura organizowania takich spotkań jest jasno określona w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Karty do głosowania są wstępnie przygotowywane i rozdawane każdemu, kto z nimi przyjdzie. Wymagane dokumenty. Tylko w tym przypadku mieszkańcy będą mogli głosować, a ich głos zostanie uwzględniony.

Pod warunkiem pozytywnego głosowania ponad połowy właścicieli zostaje podjęta decyzja o utworzeniu stowarzyszenia właścicieli domów. Następnie wybierany jest zarząd i prezes spółki, którymi są Organ wykonawczy utworzyło stowarzyszenie.

Sporządzenie protokołu

Kolejnym obowiązkiem przydzielonym grupie inicjatywnej jest prowadzenie protokołów posiedzeń niezbędnych do otwarcia HOA. Po zakończeniu musi wskazać ten fakt pozytywna decyzja w sprawie utworzenia partnerstwa. Protokół odgrywa ważną rolę, ma moc prawną, dlatego musi być poprawnie sporządzony i zgodny z przepisami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że członkowie grupy inicjatywnej są zobowiązani z wyprzedzeniem poznać wszystkie subtelności jej projektu. Dla tego warto się zaopatrzyć Porada prawna co pomoże Ci uniknąć błędów.

Taki instrukcja krok po kroku o tym, jak utworzyć HOA. Jak widać, nie ma nic zbyt skomplikowanego. Aby jednak właściwie przygotować dokumenty, potrzebna jest porada prawna i proaktywne osoby w zarządzie spółki, które będą bronić interesów mieszkańców domu.

Coraz częściej organizacje zarządzające dążą do zawarcia Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości umowy, aby nie ponosić ryzyka licencyjnego. Być może ten sposób pracy będzie przydatny również dla Ciebie. Dlatego polecamy lekturę dzisiejszego artykułu. W nim powiemy Ci, jak utworzyć TSN.

HOA i TSN: jaka jest różnica

Zgodnie z art. 123.12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej spółka partnerska właścicieli nieruchomości uznaje dobrowolne stowarzyszenie właścicieli nieruchomość. Mogą to być właściciele lokali w budynku, w tym apartamentowcu, lub w kilku budynkach, budynkach mieszkalnych, domy wiejskie, ogrodnictwo, ogrodnictwo warzywne lub ogrodnictwo działki i tak dalej. TSN jest tworzony z myślą o współwłasności, użytkowaniu i zbywaniu ustanowione przez prawo w granicach własności (rzeczy), która z mocy prawa znajduje się w ich posiadaniu wspólna własność lub w powszechne zastosowanie, a także dla osiągnięcia innych celów przewidzianych przez prawo.

Definicja HOA zawarta jest w art. 135 Kodeks mieszkaniowy. Stowarzyszenie Właścicieli Domów rozpoznaje się rodzaj stowarzyszeń właścicieli nieruchomości. Jest to stowarzyszenie właścicieli lokali w apartamentowcu w celu wspólnego zarządzania:

• wspólna nieruchomość w kamienicy
• lub własność właścicieli lokali w kilku apartamentowcach,
• lub własność właścicieli kilku budynków mieszkalnych.

A także w celu zapewnienia własności, użytkowania i, w granicach określonych przez prawo, zbycia tej nieruchomości. TSN zajmuje się:

• tworzenie, utrzymanie, zachowanie i powiększanie majątku,
• zapewnienie mediów użytkownikom lokali w apartamentowcach lub budynkach mieszkalnych,
• inne działania mające na celu osiągnięcie celów zarządzanie apartamentowcami lub wspólnego korzystania z nieruchomości.

Statut i obowiązki TSN

Statut stowarzyszenia właścicieli nieruchomości uchwala się na walnym zgromadzeniu. Posiedzenie takie odbywa się w trybie przewidzianym w art. 45-48 Kodeksu mieszkaniowego, większością głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

Liczba członków TSN, którzy utworzyli spółkę, musi przekraczać 50% głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym.

Spółkę właścicieli nieruchomości tworzy się bez ograniczenia czasu działalności, chyba że statut spółki stanowi inaczej.

TSN odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem. Nie odpowiada jednak za zobowiązania członków spółki. Członkowie nie ponoszą odpowiedzialności za zobowiązania spółki.

Warunki tworzenia TSN

Zgodnie z art. 136 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele lokali w jednym budynku mieszkalnym mogą utworzyć tylko jedno stowarzyszenie właścicieli domów.

Stowarzyszenie właścicieli domów może zostać utworzone:

• właściciele lokali w kilku apartamentowcach, jeżeli domy się na nich znajdują działki, które posiadają wspólne sieci wsparcia granicznego i inżynieryjnego, inne elementy infrastruktury przeznaczone do wspólnego użytku właścicieli nieruchomości. Dokumenty potwierdzające wspólną granicę znajdują się w Unified rejestr państwowy nieruchomość.
• właściciele kilku pobliskich budynków mieszkalnych, domów wiejskich z działki osobiste lub bez nich, garaże i inne obiekty, jeżeli domy znajdują się na działkach mających wspólną granicę i sieci zaplecza inżynieryjno-technicznego, inne elementy infrastruktury przeznaczone do obsługi więcej niż jednego budynku mieszkalnego.

Stowarzyszenie właścicieli domów jest osoba prawna od jego rejestracja państwowa. Rejestracja państwowa związek właścicieli nieruchomości przeprowadzone zgodnie z przepisami dotyczącymi państwowej rejestracji osób prawnych.

Opracowaliśmy instrukcję krok po kroku, jak założyć spółkę partnerską właścicieli nieruchomości. Jest ona zawarta w ulotkach do tego artykułu. Aby je pobrać, kliknij „Zdobądź wszystko za 190 rubli”.

1. Właściciele lokali w jednym budynku mieszkalnym mogą utworzyć tylko jedną wspólnotę mieszkaniową. Decyzję o utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali w apartamentowcu podejmują na swoim walnym zgromadzeniu. Decyzję taką uważa się za podjętą, jeżeli za jej przyjęciem głosowali właściciele lokali w odpowiednim budynku mieszkalnym, posiadający więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w takim budynku.

1.1. Protokoły z walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, na którym podjęto decyzje o utworzeniu wspólnoty właścicieli domów i zatwierdzeniu jej statutu, podpisują wszyscy właściciele lokali w apartamentowcu, którzy głosowali za przyjęciem przyjęcie takich decyzji.

2. Wspólnotę mieszkaniową można utworzyć:

1) właściciele lokali w kilku budynkach mieszkalnych, jeżeli domy te znajdują się na działkach, które zgodnie z dokumentami zawartymi w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości mają wspólną granicę i w obrębie których istnieją sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego , inne elementy infrastruktury przeznaczone do wspólnego użytku przez właścicieli lokali w tych domach. Wykaz nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez właścicieli lokali w kilku budynkach mieszkalnych ustalany jest zgodnie z wymogami określonymi przez Rząd Federacja Rosyjska. Decyzje o utworzeniu spółki osobowej, zatwierdzeniu jej statutu, wyborze zarządu spółki, nadaniu obywatelowi (w tym właścicielowi lokalu w jednym z tych domów) uprawnienia wnioskodawcy do występowania do organów prowadzących poza państwową rejestracją osób prawnych, a w przypadkach przewidzianych w statucie spółki, wybór prezesa zarządu spółki następuje na walnych zgromadzeniach właścicieli lokali w każdym budynku mieszkalnym większością głosów co najmniej dwie trzecie głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w danym budynku. Ustalono cechy przyjmowania i wykonywania tych decyzji organ federalny władzę wykonawczą, realizującą funkcje rozwojowe Polityka publiczna oraz regulacje prawne z zakresu budownictwa, architektury, urbanistyki (z wyłączeniem prawa państwowego). rachunkowość techniczna I inwentarz techniczny obiekty budowa kapitału) oraz mieszkalnictwo i usługi komunalne;

2) właściciele kilku pobliskich budynków mieszkalnych, jeżeli domy te znajdują się na działkach mających wspólną granicę, w obrębie których przebiegają sieci elektroenergetyczne i inne elementy infrastruktury przeznaczone do obsługi więcej niż jednego budynku mieszkalnego. Decyzje o utworzeniu spółki osobowej i zatwierdzeniu jej statutu podejmowane są za zgodą wszystkich właścicieli tych domów. Decyzje w sprawie wyboru zarządu spółki, o nadaniu obywatelowi (w tym jednemu z właścicieli budynków mieszkalnych) uprawnienia wnioskodawcy do występowania do organów dokonujących państwowej rejestracji osób prawnych, a także w przypadkach przewidzianych przez art. statutu spółki, także w sprawie wyboru prezesa zarządu spółki dokonywane są w trybie ogólnym spotkanie właścicieli budynków mieszkalnych większością co najmniej dwóch trzecich ogólnej liczby głosów właścicieli budynków mieszkalnych.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Rejestracja państwowa stowarzyszenia właścicieli domów odbywa się zgodnie z przepisami dotyczącymi państwowej rejestracji osób prawnych.

4. Do stowarzyszenia właścicieli domów utworzonego zgodnie z ust. 2 części 2 tego artykułu, mają zastosowanie wymogi określone w odniesieniu do spółki osobowej utworzonej w budynku mieszkalnym lub kilku budynkach mieszkalnych, chyba że ze specyfiki powiązań w spółce utworzonej przez właścicieli kilku budynków mieszkalnych wynika inaczej.

5. Przy państwowej rejestracji wspólnoty mieszkaniowej protokoły walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, na którym podjęto decyzje o utworzeniu spółki i zatwierdzeniu jej statutu oraz statutu spółki , a także informację o osobach, które głosowały na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, zgłasza się w celu utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, o przysługujących tym osobom udziałach w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynek mieszkalny.

HOA – co to jest i jak to zorganizować? Co jest potrzebne do stworzenia HOA w budynku mieszkalnym?

Pomysł założenia własnej organizacji rodzi się wśród mieszkańców, gdy są niezadowoleni z pracy spółki zarządzającej.

Zwykle ten problem jest rozwiązywany grupa inicjatywna, która prowadzi kampanię i mianuje walne zgromadzenie mieszkańcy.

Do tej grupy mogą należeć nie tylko właściciele, ale także osoby trzecie, na przykład urząd burmistrza.

Ale najważniejsze jest to inicjatorzy mieli doświadczenie prawne lub menadżerskie.

Wymagania partnerstwa

Stowarzyszenie Właścicieli Domów musi spełniać następujące wymagania:

1. Prowadzi swoją działalność w ramach ustawodawstwa mieszkaniowego.
2. HOA jest zobowiązana do ustalenia dla mieszkańców pewnych zasad korzystania z własności wspólnej, określonych przez SES.
3. Organizacja HOA musi zostać utworzona zgodnie z normami prawnymi.

Spółka partnerska musi być zarejestrowana w organach podatkowych i posiadać rachunek bankowy.

Jakie dokumenty będą wymagane?

Jakie dokumenty są potrzebne do utworzenia HOA? Aby utworzyć HOA, a raczej go zarejestrować, Wymagane są następujące dokumenty:

• Protokół z posiedzenia;
• kopia Statutu spółki;
• protokoły zarządu (w sprawie wyboru przewodniczącego);
• formularz 11001;
• pokwitowanie potwierdzające zapłatę cła państwowego;
• pełnomocnictwo (jeśli jest wymagane).

Liczba członków

Jaka powinna być liczba członków stowarzyszenia właścicieli domów, którzy tworzą stowarzyszenie? Do utworzenia HOA wymagane jest: tak, aby obejmowała ponad połowę właścicieli mieszkań w budynku.

W przeciwnym razie organizacja nie może zostać zarejestrowana jako osoba prawna.

Jak więc zarejestrować HOA w budynku mieszkalnym? Skorzystaj z algorytmu.

Instrukcja krok po kroku

Jak stworzyć HOA?

Więc, grupa inicjatywna, składająca się z właścicieli mieszkań, postanowiła założyć HOA.

Wszystkie działania mieszkańców muszą być zgodne z ustalonymi zasadami:

1. 10 dni przed wydarzeniem powinieneś powiadomić wszystkich mieszkańców.

   Ponadto zawiadomienie sporządza się w formie pisemnej ze wskazaniem porządku obrad. Jeśli dokument zostanie dostarczony osobiście, należy odebrać pokwitowanie od odbiorcy. Jeśli wysyłane pocztą, to tylko listem poleconym. Spotkanie może być pełen etat lub korespondencyjnie.

2. Prowadzenie spotkania. Uczestnicy powinni na nim omawiać tylko te kwestie, które zostały umieszczone w porządku obrad. Wszyscy mieszkańcy otrzymują specjalne karty do głosowania, za pomocą których odbywa się głosowanie. Utworzenie HOA następuje, jeśli zagłosuje za nim więcej niż połowa właścicieli domów.
3. Po udanym głosowaniu mieszkańcy muszą wybrać zarząd i prezesa. Zarząd jest organem wykonawczym organizacji, a przewodniczący pełni funkcję szefa.
4. Dalej zostaje zatwierdzony główny dokument HOA - Karta. To jest dokument założycielski zawierający wszystko ważna informacja w sprawie utworzenia, funkcjonowania i likwidacji spółki.
5. Na zakończenie spotkania o protokół jest podpisany.
6. Do obowiązków przewodniczącego HOA należy rejestracja organizacji. Jak zarejestrować HOA? W tym celu gromadzone są wszystkie niezbędne dokumenty, w tym protokół spotkania, kopia Karty itp. Przed złożeniem dokumentów do rejestracji uiszcza się opłatę państwową.
7. Następnie prezes otwiera konto bankowe, które zostaną wymienione dla konkretnego domu.

Protokół z posiedzenia

Należy zachować protokoły na każdym zgromadzeniu właścicieli, począwszy od utworzenia HOA.

1. Dokument ten wskazuje porządek obrad i kwestie do rozwiązania przez mieszkańców.
2. Protokół zawiera informację o liczbie mieszkańców, którzy głosowali za utworzeniem HOA.
3. Decyzja właścicieli domów musi zostać spisana.

Jeżeli posiedzenie odbywa się zaocznie, wówczas dokument wskazuje również:

• liczba utworzonych kart do głosowania;
• liczba oddanych przez mieszkańców kart do głosowania;
• członkowie komisji, którzy liczyli głosy.

Reorganizacja społeczności

Jeżeli w budynku mieszkalnym utworzono wspólnotę mieszkaniową, na tej podstawie przeprowadza się jej reorganizację. Ponieważ HOA jest osobą prawną, procedura nie różni się od reorganizacji innych organizacji.

Inicjatywa może wyjść jedynie od założycieli lub organu zarządzającego, jeżeli uprawnienia te zostały określone w Karcie.

Istnieje kilka rodzajów reorganizacji stowarzyszenia, w wyniku której wszystkie prawa i obowiązki spółki przechodzą na inną osobę:

• przystąpienie;
• transformacja;
• połączenie.

Ponadto HOA może zostać zreorganizowana za pomocą zaznaczenia lub sekcji. W pierwszym przypadku prawa i obowiązki zostają rozdzielone pomiędzy kilka nowych podmiotów prawnych. Podział następuje na podstawie bilansu wyodrębnienia.

Wszystkie kwestie związane z reorganizacją HOA są poddawane decyzji na walnym zgromadzeniu.

Reorganizacja spółki często stosowany w upadłości, gdyż tylko w ten sposób można uratować organizację. Cała procedura musi zostać przeprowadzona zgodnie z prawem, w przeciwnym razie sąd może uznać ją za nielegalną. A wtedy pojawi się pytanie o jego likwidację.

O problemach prowadzących do reorganizacji HOA możesz dowiedzieć się z wideo:

Jak znaleźć datę rejestracji HOA?

Stowarzyszenie mieszkańców jest osobą prawną, więc ustalenie daty jego rejestracji jest dość łatwe.

Na przykład możesz znajdź organizację według adresu na stronie internetowej usług podatkowych.

Jeśli organizacja już się odbyła, HOA zostanie ujęta na liście.

Jeśli wymagany jest oficjalny dokument, to zamówić wyciąg z urzędu skarbowego.

Czy możliwe jest tworzenie wielodomowych obiektów HOA?

Jak otworzyć HOA z wieloma domami? Według prawa dopuszczalne jest utworzenie wspólnoty mieszkaniowej w jednym budynku mieszkalnym. Są jednak wyjątki, gdy organizacja zajmuje się utrzymaniem kilku domów.

Jest to tak zwany wielodomowy HOA. Można to zorganizować tylko wtedy, gdy jeśli domy są blisko siebie i graniczą ze sobą.

Czy możliwe jest utworzenie HOA, jeśli część mieszkań nie zostanie sprywatyzowana?

Jak stworzyć HOA, jeśli nie wszystkie mieszkania są prywatne? Organizację tworzą zatem właściciele domów, ze strony mieszkań nieprywatyzowanych Uczestnikiem jest Gmina.

Jednak utworzenie HOA uważa się za niemożliwe, jeśli jest więcej mieszkań nieprywatyzowanych niż sprywatyzowanych.

Wyniki

Partnerstwo ma zarówno zalety, jak i wady. Zalety HOA obejmują:

Jeśli mowa o wady partnerstwa, to do najpopularniejszych należą:

1. Brak inicjatywy ze strony właścicieli i niestosowanie się do decyzji organizacji. Często prowadzi to do Działalność HOA okazuje się bezużyteczny i z biegiem czasu jest po prostu zamykany.
2. Niekompetentne zarządzanie. Stanowisko przewodniczącego musi obsadzić specjalista, gdyż sama inicjatywa nie wystarczy. Wskazane jest, aby był prawnikiem lub miał doświadczenie w zarządzaniu dużą liczbą osób.
3. Pojawienie się dłużników.

   Jeśli niektórzy mieszkańcy nie płacą za media, ich długi muszą spłacić pozostali uczestnicy. Prowadzi to do sytuacji konfliktowych i rozwiązania spółki.

   Organ zarządzający, w tym przypadku zgromadzenie członków, musi opracować mechanizm oddziaływania na pozbawionych skrupułów dłużników.

4. Dodatkowe wydatki. Nie wszystkim mieszkańcom się to podoba. Ale jeśli uznamy, że wydatki są niezbędne na ogólne potrzeby, trudno je nazwać nieukierunkowanymi. Może to być na przykład aranżacja placu zabaw lub parkingu.

Dla większości wydaje się utworzenie stowarzyszenia mieszkańców apartamentowca jedyny sposób kontrolowania operacji wspólna własność . Aby jednak taka organizacja przyniosła znaczące korzyści, należy wziąć pod uwagę wiele czynników.

W tym kompetencje członków organów zarządzających. Dlatego do utworzenia spółki należy podchodzić przemyślanie i zgodnie z procedurą.

O, jak stworzyć własny HOA, dowiecie się z filmu:

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

1. Wniosek należy złożyć i zaadresować do Urząd podatkowy w siedzibie TSN. Jeżeli wniosek wraz z pakietem dokumentów zostanie złożony w niewłaściwym organie podatkowym, zostanie podjęta decyzja o odmowie rejestracji państwowej, a dokumenty i dowód uiszczenia opłaty nie zostaną zwrócone. A do późniejszej rejestracji należy przygotować wszystkie dokumenty od nowa i ponownie uiścić opłatę państwową w wysokości 4000 rubli, a także usługi notarialne;
2. Jeżeli na trzecim arkuszu wniosku podpis wnioskodawcy nie jest poświadczony notarialnie, wówczas na podstawie takiego wniosku wydawana jest również decyzja o odmowie rejestracji TSN. Do rejestracji wymagane są wszystkie powyższe dokumenty. Brak któregokolwiek z nich daje prawo organ podatkowy podjąć decyzję o odmowie rejestracji państwowej;
3. Wszystkie informacje zawarte w każdym dokumencie muszą być dokładne. Zarówno nazwa, jak i adres TSN wskazane we wniosku rejestracyjnym, w Statucie oraz w protokole muszą być takie same. Treść Karty nie może być sprzeczna z prawem. Wszystkie decyzje dotyczące spotkań muszą zostać podjęte i sformalizowane zgodnie z wymogami Kodeks mieszkaniowy RF;
4. Jeżeli cło państwowe zostanie opłacone na nieprawidłowe dane lub dołączona zostanie kopia paragonu, a nie oryginał Podatek krajowy jest uważany za nieopłacany i na podstawie pakietu dokumentów organ regulacyjny podejmuje decyzję o odmowie rejestracji państwowej;
5. Bardzo ważne jest prawidłowe przygotowanie dokumentów: każdy dokument składający się z więcej niż jednej kartki musi być oprawiony i ponumerowany. Liczbę arkuszy dokumentu potwierdza się podpisem wnioskodawcy lub notariusza na odwrocie ostatniej kartki dokumentu w miejscu jego oprawy. Niedopuszczalne jest poprawianie tekstu składanych dokumentów, w niewypełnionych kolumnach umieszcza się myślniki i nie dołącza się pustych arkuszy formularza P11001.