/

Opracowanie rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego. Standard świadczenia usług publicznych. Koszt opracowania i zatwierdzenia AGR

Zostaw swoje dane kontaktowe, a nasz specjalista oddzwoni tak szybko, jak to możliwe.





Towarzyszące zatwierdzeniu AGR (rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych) przez specjalistów RANTA Development. Pomoc na wszystkich etapach - od rozwoju do Homologacja AGR.

Aby rozpocząć nową budowę lub przebudowę istniejących budynków w Moskwie, wymagana jest duża liczba pozwoleń. Jednym z ważnych etapów koordynowania działań jest rozwój projekty rozwiązań na Obiekt (album rozwiązań architektoniczno-urbanistycznych), jego rozpatrzenie i zatwierdzenie.

Dokumentem wynikającym z takiego rozpatrzenia i zatwierdzenia jest „Świadectwo zatwierdzenia rozwiązań architektoniczno-urbanistycznych” lub AGR.

Co to jest AGR?

Każdy szkic, czy jak to się wcześniej nazywało projekt wstępny w architekturze kończy się końcowym etapem, w którym Klient może sprecyzować wszystkie wymagania estetyczne, ekonomiczne, techniczne i inne. W tym samym dokumencie podejmowane są wszystkie ostateczne decyzje przyszłej inwestycji – podest budynku, wysokość i ilość kondygnacji, elewacje, ciągi piesze i dostępność transportowa i inni. Ten etap to Rozwiązanie architektoniczne i urbanistyczne. Na tym etapie Klient może omówić z władzami lokalnymi i Moskiewskim Komitetem Architektury wszystkie niuanse budowy i przebudowy oraz wprowadzić zmiany. Rozważania przeprowadzane są zarówno w porządku roboczym przez Głównego Architekta Moskwy, jak iw Radzie Architektonicznej Moskwy.

Przy zatwierdzaniu AGR brane są pod uwagę: zgodność z parametrami obiektu GPZU, umiejscowienie obiektu, z uwzględnieniem cech przestrzennych, kompozycyjnych, sylwetkowych, kolorystycznych i innych, z uwzględnieniem dominujących cech plac budowy i otaczające go budynki.

Efektem jest zatwierdzenie przez władze reprezentowane przez Komisję Architektury i Urbanistyki miasta Moskwy (Moskomarkhitektura) zaświadczenia o zatwierdzeniu decyzji architektoniczno-urbanistycznej. Taki dokument jest opracowywany i zatwierdzany tylko w Moskwie.

Świadectwo zatwierdzenia rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego

Kto jest zobowiązany do uzyskania AGR?

Rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne wydawane jest tym, którzy rozpoczynają nową budowę lub przebudowę istniejących budynków.

Wnioskodawca może być właścicielem praw autorskich działkałącznie z właścicielem i najemcą. W odniesieniu do działek należy przeprowadzić państwową ewidencję katastralną oraz sporządzić plan zagospodarowania przestrzennego dla działki.

Ale jednocześnie istnieją kategorie obiektów, w których koordynacja i zatwierdzenie nie są wymagane. Obiekty te obejmują:

  • obiekty o powierzchni nie większej niż 1500 m2, nie większej niż 2 piętra poza Centralnym Okręgiem Administracyjnym i poza głównymi ulicami centralnymi;
  • budynki uznane za obiekty dziedzictwo kulturowe;
  • budowa domów jednorodzinnych;
  • obiekty typu liniowego - budowa mostów, wiaduktów, wiaduktów i innych podobnych obiektów;
  • budynki i konstrukcje, które podczas odbudowy, aż do renowacji konstrukcja nośna nic nie straci na wyglądzie.

Należy zauważyć, że ustawa o wprowadzeniu AGR jest ustawą tylko dla stolicy i terytoriów anektowanych Nowej Moskwy, jest to moskiewskie prawo architektoniczne. Ma na celu zwrócenie uwagi na wygląd zewnętrzny budynku w trakcie rozwoju miasta, uwzględniając w jak największym stopniu zgodność wyglądu nowego lub przebudowywanego budynku z ogólną koncepcją miasta.

Trzeba przyznać, że od 2013 roku, kiedy ustawa ta została wprowadzona i kiedy zaczęto zwracać uwagę na przestrzeganie AGR, wizerunek Moskwy zaczął się zmieniać na lepsze.

Zatwierdzenie AGR jest ustalone prawnie. Ten akapit - o konieczności skoordynowania wyglądu budynku - jest częścią wymagań Planu Urbanistycznego dla działki (GPZU):

Zatem bez spełnienia tej klauzuli pozwolenie na budowę nie zostanie wydane.

Rozwój AGR

Rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne może być odrębnym etapem projektowania lub może być opracowane jako część dokumentacja ogólna wg projektu wybór zależy od decyzji projektanta lub Klienta.

Jeżeli decyzje projektowe dotyczą obiektów specjalnych spośród tych związanych z centralnymi placami i głównymi autostradami, to zatwierdzanie odbywa się również przy udziale Rady Społecznej przy merze Moskwy.

  • schemat planu sytuacyjnego (M 1: 2000);
  • schemat organizacji planowania działki w połączeniu ze schematem organizacja transportu terytorium (M 1:500);
  • schematy skanów elewacji (wzdłuż głównych ulic wraz z foto fiksacją aktualnej sytuacji i materiałami wizualizacyjnymi: perspektywy, fotomontaż);
  • schematy elewacji (M 1:200, z rozmieszczeniem struktur informacyjnych i załączników oraz fragmentu elewacji (M 1:20), z oznaczeniem konstrukcji elewacji i zastosowanymi materiały wykończeniowe);
  • schematy planów pierwszego i niepowtarzalnego piętra oraz kondygnacji podziemnych (M 1:200);
  • schematy przekrojów z zaznaczeniem wysokości (M 1:200);
  • notatka wyjaśniająca.

  • Dane o wnioskach (zgód) uzyskanych wcześniej na podstawie wyników rozpatrzenia materiałów rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego obiektu budownictwo kapitałowe(z inicjatywy wnioskodawcy);
  • Numer planu urbanistycznego działki;
  • Charakterystyka rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego obiektu (wraz z informacją o zastosowanych materiałach; wyliczenie wymaganej ilości miejsc parkingowych)
  • Wskaźniki techniczne i ekonomiczne obiektu (w przypadku kilku budynków należy je wskazać dla całego obiektu jako całości, a także dla każdego budynku osobno):
    • powierzchnia działki (mkw.);
    • powierzchnia zabudowana (mkw.);
    • całkowita powierzchnia zabudowy (mkw.);
    • powierzchnia parteru budynku (mkw.);
    • powierzchnia podziemna budynku (mkw.);
    • powierzchnia zabudowy mieszkalnej (pod zabudowę mieszkaniową) (m2);
    • ilość kondygnacji (podziemnych i naziemnych, w tym technicznych);
    • liczba miejsc parkingowych;
    • liczba naziemnych miejsc parkingowych dla gości.
  • Nota wyjaśniająca powinna również zawierać wskaźniki techniczne i ekonomiczne, które muszą być przewidziane w materiałach rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego obiektu budowlanego kapitału, biorąc pod uwagę przeznaczenie obiektu i jeżeli w planowaniu urbanistycznym wskazane są następujące parametry plan działki:
    • liczba mieszkań, pokoi hotelowych, biur (w zależności od rodzaju budynku) itp.;
    • powierzchnia całkowita w wymiarach ścian zewnętrznych (m2);
    • szacunkowa powierzchnia gruntu (mkw.);
    • odsetek funkcje lub wskaźniki powierzchni obiektu z uwzględnieniem przeznaczenia użytkowego lokalu (%).

Normatywny (regulacyjny) termin zatwierdzenia AGR to:

  • 10 dni roboczych - dla obiektów o znaczeniu regionalnym;
  • 25 dni roboczych - dla obiektów o znaczeniu miejskim.

Czas dostawy służba publiczna naliczona po zarejestrowaniu wniosku w OWP.

„Certyfikat Zatwierdzenia Rozwiązań Architektonicznych i Urbanistycznych” musi być zarejestrowany w ISOGD.

Okres ważności Certyfikatu nie jest ograniczony.

Co składa się na pakiet zatwierdzający?

Po opracowaniu projektu Rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego dokumenty przesyłane są do Komisji Architektury i Urbanistyki. Aby utworzyć paczkę, musisz przygotować następujące dokumenty:

  • pisemny wniosek o tę usługę publiczną;
  • paszport i inny dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy;
  • pełnomocnictwo dla osoby upoważnionej, jeżeli wnioskodawca nie ubiega się o usługę samodzielnie;
  • pakiet dokumentów do rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego (AGR), które są opracowywane na podstawie planowanych prac - przebudowy lub budowy.

Moskomarkhitektura żąda innych dokumentów niezbędnych do rozpatrzenia w ramach współpracy międzyagencyjnej w odpowiednich instytucjach.

Warto dodać, że cały pakiet wydawany jest na twarda kopia w formie albumu lub książeczki (dwa egzemplarze) oraz jednej wersji elektronicznej określonego formatu.

Książeczki papierowe są prawidłowo sporządzone, w tym wydrukowane w formacie A4, poświadczone pieczęciami i podpisami autorów AGR na stronach tytułowych, broszury i dołączona jest do nich nota wyjaśniająca wskazująca wszystkie wskaźniki techniczne i ekonomiczne oraz informacje o materiałach . Jednocześnie konieczne jest spełnienie wymagań dotyczących projektowania przekrojów elewacji i innych obiektów, co na ogół stanowi spore utrudnienie w samodzielnym przygotowaniu dokumentacji.

Brak jakiegokolwiek dokumentu, jak również jego nieprawidłowe wykonanie, może powodować roszczenia zarówno przy przyjmowaniu dokumentów, jak i przy zatwierdzaniu AGR. W rezultacie możesz w ogóle nie otrzymać zaświadczenia o zatwierdzeniu AGR.

Firma RANTA Development będzie konsultować na każdym etapie przygotowania materiałów, projektowania broszury oraz na innych etapach prac nad zatwierdzeniem AGR. Nasze doświadczenie w tym zakresie pozwala nam kompetentnie i fachowo, praktycznie bezbłędnie udzielić pomocy, doprowadzając naszych Klientów do momentu, w którym świadectwo homologacji AGR jest już w posiadaniu.

Problemy i pułapki zatwierdzenia AGR

Oczywiście możesz sam udać się do Moskiewskiego Komitetu Architektury, opierając się na własnej wiedzy i szczęściu. Jednak procedura zatwierdzenia AGR jest dość skomplikowana i niejednoznaczna. W związku z tym problem może nie zostać rozwiązany za pierwszym razem lub może nie zostać rozwiązany w ogóle.

Ogólnie w ten moment Kierownictwo moskiewskie zadbało o ograniczenie procedur biurokratycznych i ich optymalizację zwłaszcza w działalność urbanistyczną. W związku z tym uchwalono „Regulamin zatwierdzania decyzji architektoniczno-urbanistycznych” wraz z procedurą zapewniającą systemowe podejście do tej kwestii. Jednak procedura pozostała dość uciążliwa i powolna. W szczególności rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne może zostać rozpatrzone przez głównego architekta miasta w ramach rozpatrzenia roboczego lub może zostać przesłane do Rady Architektonicznej, gdzie na podstawie alternatywy zostanie wybrane optymalne rozwiązanie urbanistyczne.

AGR można rozważyć podziały strukturalne Komitetu i Rady Architektonicznej Moskwy. W przypadku braku co najmniej jednego z zadeklarowanych dokumentów, zatwierdzenie AGR zostanie odrzucone - albo będziesz musiał pilnie rozwiązać kwestię złożenia brakujących dokumentów, albo, co gorsza, złożyć drugi wniosek. Poza tym koncepcja, którą przywieziesz, może być sprzeczna z planem miasta, a wtedy problemy będą głębsze. Brak doświadczenia w sprawach architektonicznych oraz nieprzemyślane poszczególne etapy przyszłej budowy mogą spowodować odmowę wydania pozwoleń.

Twój sukces tkwi we współpracy ze specjalistami!

Koordynacja decyzji architektoniczno-urbanistycznych jest bardzo odpowiedzialna, a bez pomocy wykwalifikowanych osób droga może być ciernista i długa. Jesteśmy gotowi towarzyszyć Ci w zatwierdzaniu AGR ze 100% wynikiem.

Koszt opracowania i zatwierdzenia AGR

Rozpatrzenie i zatwierdzenie AGR przez Moskiewski Komitet Architektury jest bezpłatne dla wnioskodawcy.

Koszt opracowania i utrzymania zestawienia przy udziale fachowców z naszej firmy jest przystępny, zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę koszty pracy, które zaoszczędzimy Państwu koordynując wszystkie działania i pokonując za Państwa przeszkody.

Ta praca jest cenna, ale nasze usługi są dostępne. Koszt pracy będzie zależał od wielu czynników - np. od złożoności konkretnej sprawy, od tego gdzie przebiega elewacja budynku (np. na głównej ulicy, co również wpłynie na złożoność i cenę usługi) .

Dlaczego warto wybrać RANTA Development?

Specjaliści naszej firmy posiadają wysokie kwalifikacje, znają procedury administracyjne i ugruntowaną praktykę ich stosowania, posiadają duże doświadczenie w prowadzeniu tego typu spraw oraz skrupulatnie przestrzegają wymogów prawa. Nasza firma jest niezawodna, renomowana i gotowa do realizacji każdego zamówienia o dowolnej złożoności w odpowiedniej cenie.

Nasze doświadczenie to gwarancja Twojego sukcesu!

Rozwiązanie architektoniczno-urbanistyczne jest jednym z elementów dokumentacji urbanistycznej. W której Homologacja AGR powinno odbyć się w Komisji Urbanistyki i Architektury. W swoim składzie AGR jest analogiem projektu. Ich główna różnica polega na tym, że projekt wstępny jest opracowywany głównie pod klienta, aby mógł on dokonać niezbędnych zmian w koncepcji projektu. Opracowanie rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego wykonane w innym celu. Ten dokument wydany głównemu architektowi i komisji gruntów. Po zatwierdzeniu AGR nie jest już możliwe wprowadzanie w nim zmian. Koszt rozwoju AGR w Moskwie nie jest bardzo wysoki. Dlatego ta usługa jest dostępna dla wielu osób i organizacji.

Kiedy powstaje AGR?

Realizacja tego badania jest możliwa na podstawie:

  • Dokumenty ustanawiające prawo do gruntu.
  • Zadanie techniczne.
  • Projekt zagospodarowania terenu.
  • Plan urbanistyczny terytorium.

Na głębokość opracowania rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego dotyczącego wyglądu budynku wpływa wiele czynników. Na przykład należy wziąć pod uwagę unikalne cechy obiektu budowlanego kapitału, przeznaczenie budynku i cechy procesy technologiczne, a także wpływ budynku na środowisko i krajobraz. Tylko uwzględnienie tych czynników na optymalnym poziomie pozwoli rozwój AGR. Cena procedury nie są zbyt wysokie. Możliwości jego realizacji są zatem bardzo szerokie.

Co obejmuje AGR?

Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne obejmują wiele różnych materiałów. Na przykład zawierają dokumenty uzasadniające lokalizację wybranego obiektu budowlanego. Wskazano również różne cechy budynku, jego wskaźniki techniczne i ekonomiczne. Ponadto są one opisane nie tylko w części tekstowej, ale także w części graficznej, czyli w formie rysunków. Wskaźniki te muszą spełniać przyjęte wymagania.

Część graficzna. Ten element AGR ma na celu wskazanie głównych parametrów obiektu. Należą do nich położenie na ziemi, decyzje planistyczne, dobór kolorystyki elewacji.

Część tekstowa jest notatka wyjaśniająca, w którym szczegółowo opisano charakterystykę budynku, tj. powierzchnię, liczbę kondygnacji budynku, wielkość działki. Opisano również rozwiązania architektoniczne i projektowe, zastosowane materiały oraz charakterystykę sieci inżynierskich.

Zatwierdzanie rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych

Po rozpatrzeniu AGR przez przedstawicieli komitetu gruntów i głównego architekta można go zatwierdzić. Jeśli został przyjęty pozytywna decyzja, wówczas wydawane jest specjalne zaświadczenie, na którym widnieje numer rejestracyjny i data wydania. Certyfikat zawiera:

  • Informacja o przeznaczeniu funkcjonalnym budynku.
  • Główne cechy obiektu.
  • Nazwiska autorów.
  • Nazwa organizacja projektowa.

Z usługi koordynacji decyzji architektoniczno-urbanistycznych może korzystać niemal każdy, niezależnie od statusu. Oznacza to, że ta usługa jest dostępna dla legalnych, osoby, I indywidualni przedsiębiorcy. Wartość AGR jest nie do przecenienia. Jest nieodzownym elementem urbanistyki. dokumentacja projektu.

Zamów rozwój AGR w Moskwie

Nasza firma oferuje profesjonalne usługi w zakresie tworzenia rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu naszych pracowników wykonują tego typu prace w możliwie najkrótszym czasie. Jednocześnie poziom realizacji procedur rozwoju AGR jest bardzo wysoki. Doskonała znajomość wszystkich cech tego procesu pozwala naszym specjalistom uniknąć błędów wydłużających czas pracy. Dzięki optymalny koszt usług naszej firmy mogą z nich korzystać dowolna organizacja i wiele osób.

Cena i warunki dot Rozwój AGR (rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne)

Cena od 10000 pocierać.

Termin od 5 dni.

Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym miasta Moskwy, w celu ukształtowania architektonicznego i artystycznego wyglądu Moskwy oraz optymalizacji procedury zatwierdzania rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych dla projektów budowy stolicy w Moskwie, decyduje:

1. Zatwierdź:

1.1. Przepisy dotyczące zatwierdzania rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych dla projektów budowy kapitału w Moskwie (załącznik 1).

1.2. Przepisy administracyjne dotyczące świadczenia usługi publicznej „Przygotowanie i wydanie zaświadczenia o zatwierdzeniu decyzji architektoniczno-urbanistycznej obiektu budowlanego kapitału” w Moskwie (załącznik 2).

2. Ustalić, że deweloperzy zapewniający budowę, przebudowę obiektów liniowych finansowanych z budżetu miasta Moskwy i ujętych w adresie program inwestycyjny miasta Moskwy przeprowadzić uzyskanie zaświadczenia o zatwierdzeniu decyzji architektoniczno-urbanistycznej stołecznego obiektu budowlanego przed wykonaniem ekspertyza państwowa dokumentacja projektu.

3. Ustalić, że jeśli istnieje zapis o obowiązkowym rozpatrzeniu przez Radę Architektoniczną miasta Moskwy rozwiązania architektonicznego i urbanistycznego kapitałowego obiektu budowlanego w plany urbanistyczne działki wydane przed wejściem w życie niniejszej uchwały, wydanie zaświadczenia o zatwierdzeniu rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego stołecznego obiektu budowlanego odbywa się w sposób określony w niniejszej uchwale.

„4.5. Sprawuje kontrolę na terytorium miasta Moskwy nad wykonaniem zatwierdzonej decyzji architektoniczno-urbanistycznej stołecznego obiektu budowlanego zgodnie z zaświadczeniem o zatwierdzeniu decyzji architektoniczno-urbanistycznej stołecznego obiektu budowlanego, gdy wydanie pozwolenia na budowę, w trakcie Roboty budowlane w obiektach budowy kapitału, gdy oddawane są do eksploatacji obiekty budownictwa kapitału.

6. Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2013 r., z wyłączeniem postanowień dotyczących kontroli wykonania zatwierdzonej decyzji architektoniczno-urbanistycznej stołecznego obiektu budowlanego zgodnie ze świadectwem zatwierdzenia projektu architektoniczno-urbanistycznego decyzja stołecznego obiektu budowlanego przy wydawaniu pozwolenia na budowę, w okresie prac budowlanych na stołecznych obiektach budowlanych, gdy oddawane są do użytku kapitałowe obiekty budowlane, które wchodzą w życie z dniem 1 września 2013 r.

7. Nałożyć kontrolę nad wykonaniem niniejszej uchwały na zastępcę burmistrza Moskwy odpowiedzialnego za politykę urbanistyczną i budownictwo Chusnullin M.Sz.

Burmistrz Moskwy

SS. Sobianin

Aneks 1

do decyzji Rządu

POZYCJA

W SPRAWIE ZATWIERDZENIA DECYZJI ARCHITEKTONICZNYCH I URBANICZNYCH

OBIEKTY KAPITAŁOWEJ BUDOWNICTWA W MIEŚCIE MOSKWA

1. Rozporządzenie w sprawie zatwierdzania rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych dla projektów budowy kapitału w mieście Moskwa (zwane dalej rozporządzeniem) zostało opracowane zgodnie z Kodeksem urbanistycznym miasta Moskwy, prawo federalne z dnia 17 listopada 1995 r. N 169-FZ „O działalności architektonicznej w Federacja Rosyjska”, zarządzenie burmistrza Moskwy z „O Radzie Architektonicznej miasta Moskwy” oraz inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwy w dziedzinie architektury i urbanistyki.

2. Zatwierdzenie rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych dla projektów budowy kapitału w mieście Moskwa odbywa się z uwzględnieniem specyfiki działań urbanistycznych na terenie Federacji Rosyjskiej - miasta o znaczeniu federalnym Moskwa i ma na celu wdrożenie następujące cele i zadania:

Kształtowanie i sukcesywny rozwój kompozycji, sylwetki i wyglądu architektoniczno-artystycznego stolicy, zachowanie dziedzictwa kulturowego, tworzenie harmonijnego, dobrze utrzymanego i komfortowego środowiska miejskiego;

Optymalizacja procedur administracyjnych w działaniach urbanistycznych, zapewniająca systematyczne podejście przy rozpatrywaniu i zatwierdzaniu rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego dla projektów budowy kapitału zgodnie z ustalonymi kryteriami oceny i wymaganiami dotyczącymi materiałów rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego;

Formacja wewnątrz System informacyjny udostępnianie działań urbanistycznych (dalej ISOGD) bazy danych o przyjętych rozwiązaniach architektonicznych i urbanistycznych dla projektów budowy kapitału w mieście Moskwa;

Poprawa jakości rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych dla projektów budownictwa kapitałowego.

3. Rozporządzenie stosuje się do inwestycji kapitałowych (zwanych dalej obiektami), których rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne opracowywane są zarówno w ramach indywidualnych, jak i standardowe projekty(w tym ponowne użycie).

Rozporządzenia nie stosuje się do obiektów dziedzictwa kulturowego oraz zidentyfikowanych obiektów dziedzictwa kulturowego, obiektów indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, jak również obiekty liniowe(z wyjątkiem mostów, wiaduktów i wiaduktów).

4. Rozporządzenie przewiduje zatwierdzanie rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych dla obiektów w mieście Moskwa przy wykonywaniu następujących rodzajów prac:

a) budownictwo;

b) przebudowę (z wyjątkiem prac rekonstrukcyjnych związanych z wymianą i (lub) odbudową nośnych konstrukcji budowlanych obiektu budowlanego i nieobejmujących zmian w wyglądzie zewnętrznym obiektu).

5. Tworzenie rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego dla obiektów odbywa się zgodnie z przepisami ustawodawstwa dotyczącego planowania urbanistycznego i aktami prawnymi miasta Moskwy w zakresie zintegrowanego kształtowania krajobrazu.

6. Opracowanie rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego dla obiektów znajdujących się w granicach terytoriów obiektów dziedzictwa kulturowego i ich stref ochronnych odbywa się zgodnie z przepisami prawa w zakresie ochrony, użytkowania, promocji i ochrona państwa obiekty dziedzictwa kulturowego.

7. Opracowanie rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego dla obiektów położonych w granicach szczególnie chronionych obszarów przyrodniczych, przyrodniczych i zielonych odbywa się zgodnie z przepisami prawa w zakresie ochrony i użytkowania tych terenów.

8. Zatwierdzanie rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych dla obiektów miasta Moskwy należy do kompetencji głównego architekta miasta Moskwy i jest udzielane (zwane dalej Komisją).

9. Przedmiotem oceny rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego obiektu jest jego zgodność cel funkcjonalny oraz położenie obiektu, z uwzględnieniem cech przestrzennych, kompozycyjnych, sylwetowych, architektonicznych, artystycznych, zdobniczych, plastycznych, stylistycznych, kolorystycznych obiektu.

10. Rozpatrzenie rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego obiektu przeprowadza się z uwzględnieniem istniejących cech i cech terenu, w tym historycznych i kulturowych, wizualno-krajobrazowych, funkcjonalnych, planistycznych, inżynierskich, architektoniczno-urbanistycznych, w tym kompozycyjnych , typologiczna, wielkoskalowa, stylistyczna, kolorystyczna charakterystyka otaczającej zabudowy.

11. Przewiduje się zróżnicowaną procedurę rozpatrywania rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych dla obiektów w mieście Moskwa, które są podzielone na obiekty o znaczeniu miejskim i dzielnicowym.

12. Wyróżnienia obiektów dokonuje Komisja zgodnie z ust. 13, 14 niniejszego regulaminu, biorąc pod uwagę usytuowanie obiektu w strukturze miasta, rolę miastotwórczą i znaczenie społeczne, cechy rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego oraz wskaźników techniczno-ekonomicznych obiektu.

13. Do obiektów o znaczeniu urbanistycznym zalicza się obiekty charakteryzujące się jedną lub kilkoma z następujących cech:

b) położone w granicach terytoriów obiektów dziedzictwa kulturowego i ich stref ochronnych;

c) znajduje się na główne ulice znaczenie ogólnomiejskie (w tym na autostradach wylotowych i obwodnicy Moskwy);

d) powyżej 10 pięter;

e) powierzchnia ponad 20 tysięcy metrów kwadratowych. M;

f) których budowa i (lub) przebudowa odbywa się na koszt budżetu miasta Moskwy;

g) szczególnie niebezpieczne, skomplikowane technicznie i niepowtarzalne.

14. Do obiektów o znaczeniu powiatowym zalicza się obiekty nieprzewidziane w ust. 13 niniejszego Regulaminu.

15. Rozpatrzenie rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego obiektu o znaczeniu urbanistycznym przeprowadza Rada Architektoniczna miasta Moskwy, jej komisje w określony sposób.

16. Rozpatrzenie rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego obiektu o znaczeniu powiatowym przeprowadzane jest przez wydziały strukturalne Komisji w trybie określonym aktem prawnym Komisji.

17. W celu spełnienia wymagań przepisów prawa w zakresie konserwacji, użytkowania, promocji i ochrony państwowej obiektów dziedzictwa kulturowego, materiałów rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego obiektów znajdujących się w granicach terytoriów obiektów dziedzictwa kulturowego a ich strefy ochronne są rozpatrywane w kolejności interakcji międzywydziałowych.

4.2. Bieżący monitoring zgodności i wykonania urzędnicy Komitet przepisów niniejszego regulaminu i innych aktów prawnych, które ustanawiają wymagania dotyczące świadczenia usług publicznych, a także podejmowanie przez nich decyzji, jest przeprowadzany przez szefa komitetu i upoważnionych przez niego urzędników.

Rząd Moskwy
Komitet Architektury i Urbanistyki miasta Moskwy

MRR-3.2.41.02-07

„Zalecenia dotyczące określenia kosztów opracowania rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego dla obiektów budowlanych (przebudowy) na terenie miasta Moskwy. MMR-3.2.41.02-07” zostały przygotowane przez specjalistów Państwowego Jednostkowego Przedsiębiorstwa „NIAC” (Dronova I.L., Tikhomirov N.N., Igoshin E.A.) zamiast „Metody określania kosztów opracowania rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego. MPP-3.2.41-04". „Zalecenia” są przeznaczone do wykorzystania przez organizacje projektowe i klientów przy tworzeniu cen umownych za opracowanie rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych. Te „Zalecenia” zostały zatwierdzone i wprowadzone w życie zarządzeniem Komitetu Miasta Moskwy ds. Państwowej ekspertyzy projektów i cen w budownictwie z dnia 28 czerwca 2007 r. Nr 11.

WSTĘP

„Zalecenia dotyczące określenia kosztów opracowania rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego dla obiektu budowlanego (przebudowy) na terenie miasta Moskwy. MRR-3.2.41.02-07” są przeznaczone do kształtowania cen umownych za opracowanie rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych ( projekt architektoniczny), wykonane i opłacone na podstawie zlecenia klienta (inwestora) jako samodzielny etap studiów przedprojektowych lub projektowych obiektu. „Rekomendacja” może być wykorzystana do określenia kosztu badań przedprojektowych dla obiektu, wykonywanych jako prace dodatkowe do głównego zakresu prac nad utworzeniem aktu dozwolonego użytkowania terenu Terytorium Obiektu Zabudowy Miejskiej (działka) pod budowę, przebudowę. Niniejsze „Zalecenia” nie dotyczą przypadków opracowania rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego w ramach dokumentacji projektowej. Niniejsze „Zalecenia” zostały opracowane w celu zastąpienia „Metod określania kosztów opracowania rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego. MPP-3.2.41-04".

1. GŁÓWNE POSTANOWIENIA METODOLOGICZNE

1.1. „Zalecenia dotyczące określenia kosztów opracowania rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego dla obiektu budowlanego (przebudowy) na terenie miasta Moskwy. MRR-3.2.41.02-07 (dalej „Zalecenia”) zawierają procedurę kalkulacji kosztu głównych prac nad opracowaniem rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego (dalej jako AGR) oraz prac dodatkowych związanych z rozwoju AGR, w bazowym i aktualnym poziomie cen. 1.2. Koszt głównych prac nad opracowaniem AGR wyraża kosztorys przygotowania zestawu materiałów graficznych, tekstowych i demonstracyjnych o określonym składzie, przedstawiony w załączniku nr 11 do „Regulaminu jednolity porządek przygotowanie przedprojektowe i projektowe budowy w Moskwie. II wydanie”, uwzględniając wymagania dotyczące składu materiałów zeszytu (albumu) przedłożonego do uzyskania Świadectwa Zatwierdzenia Rozwiązania Architektoniczno-urbanistycznego zgodnie z Działem II Załącznika do Regulaminu opracowania, zatwierdzanie i wydawanie dokumentów przez Moskiewski Komitet Architektury w trybie „jednego okienka”. 1.3. Koszt głównych prac nad opracowaniem AGR, obliczony na podstawie niniejszych „Zaleceń”, jest określany dla jednego wariantu kompletnego zestawu materiałów o ustalonym składzie i jest rozdzielany na poszczególne pozycje materiałów zgodnie z Struktura materiałów AGR przedstawiona w tabeli 1.

Tabela 1

Nazwa materiałów AGR

 Materiały tekstowe: - Strona tytułowa; - zaświadczenie głównego inżyniera (architekta) projektu o zgodności rozwiązań projektowych z wymogami regulacyjnymi; - krótką adnotację z opisem rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego wraz ze wskaźnikami technicznymi i ekonomicznymi; Materiały graficzne: - plan sytuacyjny; - plan ogólny terenu na planie topograficznym z uzbrojeniem podziemnym; - fasady; - plany pięter; - cięcia; - propozycje nocnego oświetlenia architektonicznego obiektów przy centralnych autostradach i placach (zgodnie ze zleceniem projektowym) Całkowity:
* Liczby w nawiasach dotyczą zakładów produkcyjnych. 1.4. Początkowy koszt podstawowy głównych prac nad opracowaniem AGR określa się zgodnie ze standardem w udziałach wartości początkowego kosztu podstawowego głównych prac projektowych. Wstępny koszt bazowy głównych prac w projekcie obliczany jest na podstawie „Zbioru cen bazowych dla Praca projektowa na budowę w Moskwie. MPP-3.2.06.06-06” bez uwzględnienia dodatkowej pracy, związanych z nią kosztów i współczynników korekcyjnych uwzględniających czynniki komplikujące (upraszczające) projektowe, a także bez uwzględnienia standardowego kosztu pracy przy projektowaniu obiektów porządku miejskiego N gz Początkowy koszt podstawowy głównych prac nad opracowaniem AGR jest obliczany na tym samym poziomie cenowym, na którym obliczono koszt podstawowy projektu. Przy opracowywaniu AGR na podstawie kontraktów zawartych po 1 grudnia 2006 r. (Dekret Rządu Moskwy z dnia 14 listopada 2006 r. nr 900-PP) koszt bazowy opracowania AGR ustala się na poziomie cen ze stycznia 1, 2000, 1,5. Koszt podstawowy głównych prac nad opracowaniem AGR ustala się na podstawie początkowego kosztu podstawowego głównych prac nad opracowaniem AGR przy użyciu współczynników korygujących uwzględniających stopień złożoności opracowania AGR . 1.6. Jeśli konieczne jest wykonanie dodatkowej pracy, są one uwzględnione w zadaniu opracowania AGR i są dodatkowo opłacane przez klienta. Oprócz głównego tomu następujące prace można wykonać zgodnie z zadaniem projektowym: opracowanie opcji AGR; przygotowanie materiałów demonstracyjnych, wykraczających poza te przewidziane w ustalonym składzie; prace fotograficzne; opracowanie planu odniesienia historyczno-architektonicznego; wykonywanie dodatkowych do obowiązkowych aprobat i innych. Dodatkowe prace związane z gromadzeniem i przetwarzaniem danych wstępnych mogą być wykonywane w imieniu Klienta i płatne na jego koszt. 1.7. Doprowadzenie kosztu bazowego opracowania AGR do obecnego poziomu cen odbywa się za pomocą przelicznika (zmiany inflacyjnej) kosztu bazowego kosztu przedprojektowego, projektowego i innych prac przy projektowaniu projektów budowlanych, przyjętego przez Międzyresortową Radę ds. Polityka cenowa w budownictwie pod rządami Moskwy.

2. PROCEDURA OBLICZANIA KOSZTÓW OPRACOWANIA ROZWIĄZAŃ ARCHITEKTONICZNYCH I URBANICZNYCH

2.1. Koszt opracowania AGR przy obecnym poziomie cen ( Z AGR (t)) określa wzór:

Z AGR (t) =(Z główny AGR(B) +Z dodać (B)) DO uliczka

Opracowując AGR dla obiektów porządku miejskiego, jego koszt określa się z uwzględnieniem standardu kosztów projektowania obiektów porządku miejskiego N g.z., według wzoru:

Z aGR(t) = ( Z główny AGR(B)+ Z dodać (B)) N gz DO uliczka,

Gdzie: Z osn.AGR(B) - koszt bazowy głównych prac nad rozwojem AGR; Z add(B) - bazowy koszt dodatkowej pracy związanej z opracowaniem AGR; N d.z - koszt normatywny robót zlecenia miejskiego, ustalony przez Wydział Polityka ekonomiczna i rozwój miasta Moskwy; DO per - współczynnik konwersji (zmiany inflacyjnej) kosztu bazowego do aktualnego poziomu cen. 2.2. Podstawowy koszt głównych prac nad rozwojem AGR określa wzór:

Z główny AGR(B) =( Z ref.p(B) a AGR) DO do ja DOŚr gdzie

Z ref.p(B) - początkowy koszt bazowy głównych prac nad opracowaniem dokumentacji projektowej; a AGR =0,075 - standard kosztowy dla opracowania AGR; ( Z ref.p(B) 0,075) - początkowy koszt bazowy głównych prac nad rozwojem AGR; DO k i =1,2 ¸ 1,4 - współczynniki korygujące uwzględniające stopień skomplikowania zabudowy AGR o szczególnym znaczeniu urbanistycznym oraz znaczenie projektowanego obiektu (wartość DO do i przyjmuje się w porozumieniu z Klientem); DO Poślubić- współczynnik korygujący, uwzględniający stopień kompletności badań materiałów AGR o ustalonym składzie. Wartość DO Poślubić jest określony wzorem:

DO Poślubić = å DO RI DO pp, gdzie

DO RI- udział poszczególnych materiałów AGR o ustalonym składzie (przyjęty na podstawie tabeli 1); DO pp - współczynnik kompletności badania poszczególnych materiałów AGR (określany przez klienta). Przykład obliczenia DO Poślubić, przedstawiono w tabeli 2. Przy kalkulacji kosztów badań przedprojektowych wykonanych jako prace dodatkowe do głównego zakresu prac nad wyrobieniem Świadectwa Dopuszczenia, wartość DO Poślubić, nie może przekroczyć 0,6. 2.3. Procedura obliczania kosztów dodatkowej pracy. 2.3.1. koszt podstawowy dodatkowego do głównego zakresu prac wykonanych zgodnie z zadaniem projektowym do opracowania opcji dla odcinków składu materiałów jest określany w ułamkach początkowego kosztu podstawowego głównych prac nad opracowaniem AGR w zgodnie z udziałami sekcji zmiennych w strukturze AGR (tabela 1), z uwzględnieniem współczynników korygujących: przy opracowywaniu jednego dodatkowego wariantu DO n \u003d 0,8, kolejne opcje - DO n = 0,5. Liczba wariantów do opracowania jest podana w zadaniu opracowania AGR lub ustalana po wykonaniu na podstawie dodatkowych zadań klienta za opłatą w ramach dodatkowej umowy; 2.3.2. koszt bazowy prac dodatkowych do głównego zakresu, wykonanych zgodnie ze zleceniem projektowym, polegających na przygotowaniu materiałów demonstracyjnych przekraczających zakres przewidziany w ustalonym składzie, ustala się na podstawie „Zaleceń dotyczących ustalania kosztów produkcja materiałów demonstracyjnych (modele, tabliczki, książeczki itp.) MRR-3.2.40-04". 2.3.3. koszt robót dodatkowych do głównego zakresu robót wykonywanych zgodnie ze zleceniem projektowym na opracowanie planu bazowego historyczno-architektonicznego ustala się na podstawie „Zebrania cen za Praca naukowa o zabytkach historii i kultury (STsNPR-91)”, zatwierdzony przez Ministerstwo Kultury Federacji Rosyjskiej; 2.3.4. podstawowy koszt prac związanych z gromadzeniem i przetwarzaniem danych wstępnych, wykonanych w imieniu klienta i opłaconych na jego koszt, wynosi 2% kosztu głównych prac nad opracowaniem AGR. 2.3.5. Podstawowy koszt innych rodzajów prac dodatkowych, dla których nie ma dokumentów regulacyjnych dotyczących cen, ustala się zgodnie z „Metodyką obliczania kosztów projektowania i innych rodzajów prac (usług) na podstawie kosztów pracy projektantów”, zestaw w Załączniku nr 2 do „Zbioru ceny bazowe do prac projektowych na budowę w mieście Moskwa. MRR-3.2.06.06-06". 2.4. Cena umowna za opracowanie AGR jest ustalana przez strony na podstawie kosztu na obecnym poziomie cenowym, ustalonym zgodnie z punktem 2.1. tych „Zaleceń”. Cena może zawierać dopłaty (dopłaty), w tym za skrócenie czasu opracowania AGR, ustalone w sposób iw przypadkach przewidzianych w sekcji 6 Zbioru cen podstawowych prac projektowych dla budownictwa w mieście Moskwa. MRR-3.2.06.06-06”, zgodnie z zadaniem na opracowanie AGR.

Przykład
obliczenie wartości współczynnika korygującego z uwzględnieniem stopnia kompletności opracowania materiałów rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego ustalonej kompozycji ( DO Poślubić)

Tabela 2

Nazwa materiałów projektowych

udział DO Liczba Pi

DO str
Materiały tekstowe: Strona tytułowa; - zadanie projektowe; - kopię licencji organizacji projektującej i klienta; - kopię zarządzenia o powołaniu zespołu projektantów; - kopię umowy dotyczącej praw autorskich; - zaświadczenie głównego inżyniera (architekta) projektu o zgodności rozwiązań projektowych z wymogami regulacyjnymi; - krótką adnotację z opisem rozwiązania architektoniczno-urbanistycznego wraz ze wskaźnikami technicznymi i ekonomicznymi; - krótki opis rozwiązania technologicznego (dla obiektów przemysłowych). Materiały graficzne: - plan sytuacyjny; - plan zagospodarowania terenu na planie typograficznym z uzbrojeniem podziemnym; - zabudowa elewacji wraz z sąsiednimi budynkami; - fasady; - plany pięter; - cięcia; - kolorystyka elewacji; - propozycje nocnego oświetlenia architektonicznego obiektów przy centralnych autostradach i placach. CAŁKOWITY:

DO p = 0,80

Przykład obliczenia
koszt rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych

1. Dane wstępne: 1.1. Nazwa obiektu to centrum handlowe w Izmailovo. 1.2. Całkowita powierzchnia obiekt - 10000 mkw. m. 1,3. Rodzaj zabudowy - nowa konstrukcja. 1.4. Charakterystyka terenu budowy - teren poza zabudową historyczną i strefą chronionego krajobrazu na terenie niezabudowanym. 1.5. Skład AGR zgodnie z zadaniem do opracowania przedstawia tabela 2. 1.6. Prace dodatkowe - opracowanie 9 dodatkowych wariantów AGR w składzie materiałów: krótka adnotacja ze wskaźnikami techniczno-ekonomicznymi, DO pi = 0,25; zagospodarowanie elewacji z sąsiednimi budynkami, DO pi=0,08; plany pięter, DO pi=0,16; cięcia, DO p i = 0,08. 1.7. Klientem jest klient państwa-miasta. 1.8. Zakończenie rozbudowy AGR - IV kwartał 2006 r. 2. Obliczenia: 2.1. Wstępny bazowy (w cenach z 2000 r.) koszt głównych prac nad projektem centrum handlowego o łącznej powierzchni 10 tys. m. ustala się zgodnie z tabelą 3.6.1 (punkt 1, wiersz 6) „Zbioru cen podstawowych prac projektowych dla budownictwa w Moskwie. MPP-3.2.06.06-06" wg wzoru:

C ref.p(2000) = A+W X\u003d 4050 + 0,54 10000 \u003d 9450 tysięcy rubli.

2.2. Początkowy koszt bazowy głównych prac nad rozwojem AGR wynosi:

Z ori.base AGR(2000) = Z ref.p (2000) a AGR = 9450 0,075 = 708,75 tysięcy rubli.

2.3. Podstawowy koszt głównych prac nad rozwojem AGR to:

Z główny AGR(2000) = Z baza ref. AGR(2000) DO do ja DO cf = 708,75 1 0,8 = 567 tysięcy rubli

Gdzie: DOśr.=0,8 (Tabela 2). 2.4. Bazowy koszt dodatkowych prac nad opracowaniem 9 dodatkowych wariantów AGR danego składu wynosi: 2.4.1. jedna dodatkowa opcja:

Z 1.var(2000) = Z baza ref. AGR(2000) DO por. (var) DO n = 708,75 (0,25 + 0,08 + 0,16 + 0,08) 0,8 1 = 323,19 tysięcy rubli.

2.4.2. osiem dalszych opcji:

Z 2-9.var (2000) = 708,75 0,57 0,5 8 = 1615,95 tysięcy rubli

2.4.3. łącznie 9 dodatkowych opcji:

323,19 + 1615,95 \u003d 1939,14 tysięcy rubli.

2.5. Całkowity podstawowy koszt opracowania AGR wynosi:

Z AGR(2000) = Z główny AGR (2000) + Z dodatkowe (2000) = 567 + 1939,14 = 2506,14 tysięcy rubli.

2.6. Całkowity koszt bazowy zagospodarowania AGR dla przedmiotu zamówienia miasta wynosi:

Z AGR(2000)g.z. = Z AGR(2000) N g.z = 2506,14 0,61 = 1528,745 tysięcy rubli

2.7. Koszt opracowania AGR w cenie IV kwartału 2006 r. wynosi:

Z AGR(IV .06) = Z AGR(2000) DO per(2000/(IV.06) =1528,745 2,342=3580,322 tysięcy rubli bez VAT.

Gdzie DO per(2000/(IV.06) =2,342 - współczynnik przeliczeniowy (zmiana inflacyjna) bazowego (w cenach z 2000 r.) kosztu prac przedprojektowych, projektowych i innych prac projektowych do poziomu cen IV kwartału 2006 r. , przyjęty przez Międzyresortową Radę ds. Polityki Cenowej w Budownictwie przy Rządzie Moskwy w dniu 26 lutego 2006 r., protokół posiedzenia nr MS-2-06.

Udział