قد يكون الشيء غير المنقول الذي يشارك في الدوران ككائن واحد مجمعًا ثابتًا واحدًا - مجموعة من المباني والهياكل والأشياء الأخرى التي توحدها غرض واحد ، مرتبطة ارتباطًا وثيقًا ماديًا أو تقنيًا ، بما في ذلك الأشياء الخطية ( السكك الحديديةوخطوط الكهرباء وخطوط الأنابيب وغيرها) ، أو تقع على نفس الشيء قطعة أرض، إذا كان في ملف واحد سجل الدولةحقوق العقاراتيتم تسجيل حق الملكية لمجموع هذه الأشياء ككل كشيء واحد غير منقول.

تنطبق القواعد الخاصة بالأشياء غير القابلة للتجزئة على المجمعات الثابتة غير المنقولة.

العودة إلى وثيقة جدول المحتويات: القانون المدني للاتحاد الروسي الجزء 1في الإصدار الحالي

تعليقات على المادة 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الممارسة القضائية للتطبيق

في الفقرة 39 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 23 يونيو 2015 رقم 25 "بشأن تطبيق المحاكم لأحكام معينة من القسم الأول من الجزء الأول القانون المدني RF "يحتوي على التفسيرات التالية:

المجمع العقاري الفردي هو مجموعة من الأشياء التي يمكن أن تقع على قطع أرض مختلفة

قد يكون الشيء الثابت المتضمن في الدوران ككائن واحد مجمعًا غير متحرك واحد. وفقًا للمادة 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن هذا المجمع عبارة عن مجموعة من المباني والهياكل والأشياء الأخرى التي يوحدها غرض واحد ، والتي تقع إما على نفس قطعة الأرض أو ترتبط ارتباطًا وثيقًا ماديًا أو تقنيًا (لـ على سبيل المثال ، السكك الحديدية وخطوط الكهرباء وخطوط الأنابيب وغيرها كائنات خطية). في الوقت نفسه ، في سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية غير المنقولة ، يتم تسجيل حق الملكية في مجموع هذه الأشياء ككل كشيء واحد غير منقول. بموجب الإشارة المباشرة للمادة 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في حالة عدم وجود تسجيل محدد ، فإن هذه المجموعة من الأشياء ليست مجمعًا ثابتًا واحدًا.

وفقًا للمادة 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد توجد أجزاء من مجمع غير منقول واحد (على سبيل المثال ، منشأة خطية) على قطع أرض مختلفة. لذلك ، رفض الجسم ممارسة تسجيل الدولةحقوق الملكية ، في تسجيل مجمع عقاري واحد فقط على أساس أن الأشياء ذات الصلة لا تقع على نفس قطعة الأرض ، لا تتوافق مع أحكام المادة 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

مجمع واحد غير متحرك هو مفهوم جديد قدمته Art. 133-1 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يُفهم على أنه مجموعة من الأشياء يوحدها غرض واحد ، أو ترتبط ارتباطًا وثيقًا ببعضها البعض ، أو تقع على قطعة الأرض نفسها ، إذا تم تسجيل حق ملكية مجموعة هذه الكائنات في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات كشيء واحد غير منقول. يحتوي القانون على تعداد تقريبي للأشياء التي يمكن ربطها ببعضها البعض ارتباطًا وثيقًا. وتشمل هذه: المباني والهياكل والأشياء الخطية (السكك الحديدية وخطوط الكهرباء وخطوط الأنابيب).

كما يتضح من قاعدة القانون ، يتم توفير حالتين لإنشاء UNK: الجمع من قبل مالك العديد من الأشياء لغرض واحد والجمع بين العديد من المباني الموجودة على نفس قطعة الأرض في مجمع واحد.

لا يمكن القول أن القاعدة لا تترك أي أسئلة ، لأن المادة 133-1 لا تحل بأي حال مشكلة مصير قطعة الأرض الواقعة تحت المباني والهياكل الموحدة في ENC بطريقتها الخاصة. الغرض المقصود، ولا حول إمكانية تسجيل أشياء عقارية أخرى على قطعة الأرض التي توجد عليها UNC.

وفقًا للفقرة الثانية من المادة 133-1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنطبق القواعد الخاصة بالأشياء غير القابلة للتجزئة على مجمع ثابت واحد (UNC) ، المنصوص عليها في المادة 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

بشكل عام ، فإن مهمة المشرع هي توفير المشاركين التداول المدنيإمكانية توحيد العديد من الأشياء غير المتجانسة من خلال مصير قانوني مشترك. توجد إمكانية مماثلة لما يسمى multiloop قطع ارضعندما يتم تسجيل العديد من قطع الأراضي الواقعة في أماكن مختلفة تحت رقم مساحي واحد.

بالطريقة المنصوص عليها لـ EuNC ، من الملائم تسجيل الكائنات المعقدة التي لم يتم التخطيط لاحقًا لتقسيمها إلى أجزاء مكونة. إذا كان لا يزال من الممكن تقسيم الكائن في المستقبل ، على سبيل المثال ، إذا كنا نتحدث عن مبنى مكتبي سيتم بيعه في أجزاء أو سيتم بيع غرف فردية بداخله ، فإن الأمر يستحق التفكير مسبقًا في توزيع المساحات و التسجيل المساحيأجزاء من هذا المبنى. خلاف ذلك ، ينشأ حق الملكية المشتركة فقط لمثل هذا الكائن ، وهذا محفوف بالتعارضات المحتملة بين المالكين المشاركين في المستقبل. لعدة سنوات ، قادت دعوى قضائية تتعلق بمبنى صناعي ، والذي تبين أنه ملكية مشتركة لـ 17 مالكًا. بالإضافة إلى الصراعات المعتادة لمثل هذه المباني "المزدحمة" على الأماكن الاستخدام الشائع، بسبب حقيقة أن عنصرًا مشتركًا ملكية جزئية، انضم إليهم طبقة كاملة من المشاكل المتعلقة بحقوق المشاركين الملكية المشتركة، - حق الشفعة ، تعريف إجراء الاستخدام. أي ملكية مشتركة مشتركة هي نزاع محتمل في المستقبل ، ويتم وضع أسس هذا الصراع ، بما في ذلك عند تسجيل العقارات كمجمع عقاري واحد.

يوجد حاليًا عدة أمثلة لتصميم مجمع عقاري واحد. على سبيل المثال ، في إقليم كراسنودار ، تم وضع شبكة من محطات الوقود الموجودة في مناطق مختلفة وفقًا لهذا المخطط ، في إحدى المناطق الشمالية ، يجري العمل على تصميم مرافق شبكة الطاقة لشركة الشبكة.

بناءً على الخبرة المتراكمة ، يمكننا القول أن EUC له إيجابيات وسلبيات.

مزايا استخدام مجمع عقاري واحد:

• التوفير في واجبات الدولة عند إجراء المعاملات مع المجمع. مع الحجم الحالي لرسوم تسجيل الحقوق العقارية لـ الكيانات القانونيةوإذا كان لدى الشركة العديد من الأشياء الصغيرة ، يمكن أن تكون المدخرات كبيرة جدًا
• شفافية هيكل ملكية العقارات. بالنسبة للمساهمين وإدارة الشركة ، فإن المركب العقاري الواحد هو القدرة على تتبع مصير كائن واحد ، بدلاً من الحاجة إلى إدارة العديد من الأشياء الصغيرة. على سبيل المثال ، هذا يحمي من الإجراءات غير النزيهة المحتملة من جانب إدارة الشركة ، والتي قد تبيع ممتلكات صغيرة دون موافقة المساهمين. لن يكون هذا ممكنًا بعد الآن مع ENC ، وستتطلب المعاملات معها اجتماعًا عامًا.

سلبيات استخدام مجمع عقاري واحد:

• نظام معقد وخرق لإدارة مصير الأشياء التي يتكون منها المجمع. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك حاجة لبيع "قطعة" صغيرة من EuNC ، فسيكون من الضروري القيام بعمل لفصل العقار بالكامل عن التسجيل المساحي، وتسجيل حقوق الملكية ، وما إلى ذلك.
• في حالة المديونية ، هناك خطر حبس الرهن على UNC بالكامل ، بينما في حالة العديد من الممتلكات الصغيرة ، يمكن أن تتعرض بعض الممتلكات الفردية والمديونية للخطر.

بإيجاز ، يمكننا القول أن التوقيت العالمي المنسق (UTC) ليس ضروريًا إذا كانت الشركة معرضة لخطر الرهن على الممتلكات ، وأيضًا إذا كانت خططها تتضمن بيع أو عزل ممتلكات فردية. إذا كانت الشركة تنوي امتلاك مجمع كبير من العقارات لفترة طويلة ، ولا تنوي إجراء معاملات نفور معها ، وفي نفس الوقت يهتم المساهمون بالسيطرة على حالة هذا العقار ، فمن الممكن التسجيل UNK. يتعامل مكتب Yuryev القانوني مع القضايا المتعلقة بتسجيل UNC فقط من وجهة نظر قانونية ، عندما تنشأ بعض المشاكل القانونية أثناء تنفيذ المستندات. يجب أن يشارك مهندسو المساحة في التشكيل المباشر لوثائق Rosreestr.

مالك / وكالة / وسيط

كل شيء فقط من المالكين فقط من المطورين فقط من الوسطاء 21 منطقة / Moskovsky pr. ، 17 مبنى 1 ID Realty / Novocheboksarsk ، Pionerskaya ، 5 Realist / Cheboksary ، Lenin Ave. ، 7 Volga / Cheboksary ، st. سميرنوفا ، 7 أفانتاج / ش. أفاناسييف ، 8 أورورا / ش. بيتروفا ، 6 السلطة / تشيبوكساري ، ش. ك.ماركسا ، 52-2 وكالة في ياروسلافسكايا / تشيبوكساري ، شارع. كالينينا ، 80 أغروكريديت / تشيبوكساري ، ش. Universitetskaya، 2 Azbuka Comfort / Cheboksary، St. فوروبيوف ، 20 أكاديمية الإسكان / تشيبوكساري ، شارع. خميلنيتسكي ، 109-1 نشط / شارع. Kheveshskaya، 1A Alevan / Cheboksary، Lenin Ave.، 11 Almaz / Cheboksary، Lenin Ave.، 1 Scarlet Sails / st. بيونيرسكايا ، 5 ألفا برافو / تشيبوكساري ، شارع لينين ، 21-1 ألفا للعقارات / تشيبوكساري ، شارع. كيروفا ، 17 ب أبولو / ش. Leningradskaya، 32 Arbat / Moskovsky pr.، 14B Argument / Cheboksary، st. Privokzalnaya، 3 Ariadna / st. ياروسلافسكايا ، 76 أركيد / ش. T. Krivova، 4A Artek / st. Sovetskaya-KUG، 90A Assistant / Moskovsky pr.، 52A Asteria / st. Guzovskogo، 13 Blagoveshchensky / Cheboksary، Volkov boulevard، 3 Bureau of apartments / Cheboksary، M. Gorky avenue، 38/2 VIK-property / st. بناة ، 3-1 الخيار / شارع لينينا ، 1 خيار / شارع. Universitetskaya ، 9 القرار الصحيح / تشيبوكساري ، شارع. ماركسا ، 26 الاختيار الصحيح / تشيبوكساري ، شارع. Universitetskaya، 2 Vershina / Cheboksary، st. مرقصة ، 52 ب فيستا / شيبوكساري ، شارع. خوزانجايا 14 نشرة العقار / تشيبوكساري ش. خوزانجايا ، 14 فلادوكس / تشيبوكساري ، شارع. Yarmarochnaya ، 7-2 ميدان فولغا / ريشنيكوف ، 7 فولغا سيرفيس / لينين أفينيو ، 14 فولغا توسع / تشيبوكساري ، شارع. Nizhegorodskaya، 4 Eight floor / Cheboksary، st. ياروسلافسكايا ، 72 تشويس / ش. بايونيرسكايا ، 5 شقق مدينة / تشيبوكساري ، شارع. ك.مركسة ، 52-2 سيتي سنتر / شيبوكساري ، ش. خوزانجايا ، 14 جراند ستروي / تشيبوكساري ، شارع. جاجارينا ، 55 دامل ريالتي / ش. Tekstilshchikov، 8 Business line / Cheboksary، st. كيروفا ، 17B Trust / st. ايلبيكوفا ، 3 دوم بازكوم / تشيبوكساري ، ش. أفاناسييف ، 9-2 هوم / ش. Vinokurova، 10، Brownie / Cheboksary، Moskovsky pr.، 14 Affordable house / Cheboksary، st. مرقصة ، 52-1 أوراسيا / ش. Vodoprovodnaya، 22 Elena / Cheboksary، Mira Ave.، 35 Housing Office / Cheboksary، st. P. Lumumby، 8 Care-Ch / Ave. I. Yakovleva، 3 Architect / Cheboksary، st. انجلز 12 مفتاح ذهبي / ش. Vodoprovodnaya، 15 Housing Empire / Cheboksary، St. لينينغرادسكايا ، 36 استثمار رأس المال / تشيبوكساري ، شارع. لينينغرادسكايا ، 23 InvestroGroup / تشيبوكساري ، شارع. Engelsa، 2 Inkom Stroy / Moskovsky pr.، 38-3 Inkost / Marposadskoe highway، 38 Inform Bureau / st. محمد الزلقا 13 مؤسسة الرهن العقاري جمهورية تشوفاش/ موسكوفسكي العلاقات العامة. ، 3 كابيتال / شارع. فينوكوروفا ، 10 متر مربع/ تشيبوكساري شارع. محمد زلقا 7 مشكلة الإسكان/ تشيبوكساري شارع. ياروسلافسكايا ، 76 مفتاحًا من تشيبوكساري / تشيبوكساري ، شارع. K. Marksa، 52B Cosmopolis / Cheboksary، Moskovsky pr.، 52A KupiDom / Cheboksary، K. Efremov boulevard، 3 Leader / Cheboksary، st. مرقصة ، 58 شقة سكنية / شيبوكساري ، ش. لوكينا ، 5 مانيكو / تشيبوكساري ، شارع. مرقصة ، 26 ماستر ستروي / شيبوكساري ، ش. Grazhdanskaya ، 5 Meridian / Novocheboksarsk ، شارع. سوفيتسكايا ، 45 دريم / تشيبوكساري ، شارع. Kadykova، 16 Mila / pr. 9 Pyatiletki، 4 Millennium / Cheboksary، st. Kheveshskaya، 34A Mir / st. Privokzalnaya، 4 Mir at home / Cheboksary، pr. I. Yakovlev، 3 Mir apartments / st. مرقصة ، 52-2 بيتي تشيبوكساري / شيبوكساري ، ش. بافلوفا ، 19A نيبستروي / ش. Universitetskaya، 36 On the Arbat / Cheboksary، St. M.Pavlova، 22 Real Estate navigator / Cheboksary، pr. Traktorostroiteley، 11 محلول موثوق / شارع. Nizhegorodskaya ، 4 الموثوقية / شارع. ماركس ، 52 منزل موثوق/ Cheboksary، pr. I. Yakovlev، 3 Real Estate and law / st. جاجارينا ، 27 عقارات وتمويل / ش. مرقصة 52 عقارات الجمهورية / شيبوكساري ش. بيتروفا ، 6-3 عقارات. بيع / شيبوكساري ش. Privokzalnaya ، 12 نيكا / ش. ماركسا ، 52 حياة جديدة / ش. مرقصة ، 52-2 العصر الجديد / شيبوكساري ، 90 شارع ميرا الجديدة / ش. M. Zalka، 12-1 New Housing / Cheboksary، Moskovsky pr.، 34 Grazhdanskaya، 66 Okrug / Cheboksary، St. أ. كوروليفا ، 2 دعم / تشيبوكساري ، ش. Tekstilshchikov، 8 Order / st. مرقصة ، 47 لاندمارك / شيبوكساري ، ش. Universitetskaya ، 8 التوجه / ش. Vinokurova، 46 Landmark / Cheboksary، Mira Ave.، 72 Orion / M. Gorky Ave.، 33 Osnova / Cheboksary، st. ماركسا ، 26 أوسنوفا / تشيبوكساري ، شارع. Universitetskaya ، 5A Mansion / Moskovsky pr. ، 8 Office Center plus / st. مرقص ، 52-2 شركة تثمين وخبير / ش. بيتروفا ، 6 شريك / تشيبوكساري ، ش. ماركسا ، 52-1 بروسبكت 24 / تشيبوكساري ، شارع. بافلوفا 39 بلازا / شارع. M. Pavlova، 22 Contractors / Cheboksary، Economic passage، 3 Assistant / Moskovsky pr.، 52A Correct Price / Cheboksary، st. مرقصة ، 52-1 بريموس / تشيبوكساري ، شارع. Grazhdanskaya ، 119B الأولوية / تشيبوكساري ، شارع. إنجلز ، 13 ترقية / ش. Khuzangaya، 14 Project-service / pr. Lenin، 7-1 Prostor / Cheboksary، Presidential Boulevard، 33 ProfRealt / pr. Lenin، 7 Professional / pr.9 Pyatiletki، 15 Profi / pr. Lenin، 17 Raduga / Cheboksary، st. Guzovsky، 4، office 1 Real / Cheboksary، st. Nizhegorodskaya ، 6 قرار / شارع. K. Vorobyov، 5 Realtor / Cheboksary، st. ماركسا ، 62 إيقاع / تشيبوكساري ، موسكوفسكي العلاقات العامة ، 39-1 سيد عقارات / تشيبوكساري ، شارع. Guzovsky، 1 Realty Chestr Group / Cheboksary، st. Novogorodskaya، 40 Family Estate / Cheboksary، Keramzitovy proezd، 5 SBK real estate / Cheboksary، Lenina avenue، 2 NW / Cheboksary، Moskovsky pr.، 17 building 1 NW / Moskovsky pr.، 17 building 1 SMU 177 / Cheboksary، st. A. Koroleva، 4 SMU-Vion / Cheboksary، Mira Ave.، 44A Transaction / Cheboksary، st. Lukina، 4 Rural Construction plant / Lapsarsky proezd، 63 Family / Cheboksary، st. Chernyshevsky، 6 Sinichka / Cheboksary، St. كيروفا ، 17 ب المالك / شارع. Ermolaeva، 3-2 Assistance / Lenin Ave.، 58/14 Constellation-N / I. Yakovleva Ave.، 5 منزل مشمس/ شارع. K. Marksa، 52-2 Neighbours / Cheboksary، I. Yakovlev avenue، 5 Sofia / Cheboksary، st. Gogol، 3 مطور متخصص / Lapsarskiy proezd، 63A Gagarin، 27 Stimulus / pr. Mira، 6 Capital / st. أفاناسييف ، 8 شركة البناء/ تشيبوكساري شارع. Sespelya، 8 Construction Department-28 / Cheboksary، St.. بيتروفا ، 6 سترويسيرفيس / ش. Teplichnaya-KUG، 13 Lucky address / Cheboksary، Moskovsky pr.، 34 Lucky house / Cheboksary، I. Yakovlev ave.، 3 TUS / st. بافلوفا ، 39 تاليسمان / تشيبوكساري ، شارع. بافلوفا ، 37 منزلك / شارع. مرقص 52 تكنولوجي / شيبوكساري ش. Universitetskaya ، 36 Technoservice / st. ك فوروبييف ، 16 طبريا / ش. ك فوروبييف ، 20 Trust-11 / per. بابوشكينة 2 ثلاث حيتان / شيبوكساري ش. Tekstilshchikov، 8 Luck / st. Promyshlennaya، 35 Favorit / Cheboksary، I. Yakovlev ave.، 19 Surname / Moskovsky pr.، 17 building 1 Format / Cheboksary، st. Universitetskaya، 38-2 Forum / Cheboksary، St. مرقص 52-2 القصور الملكية / ش. كالينينا 109 مبنى 1 مركز الإقراض العقاري/ شارع. ك.ماركسا ، 58 مركز القانون والأمن / تشيبوكساري ، شارع. كيروفا ، مركز 17 ب لبيع العقارات / العلاقات العامة ميرا ، مركز 88 ب خدمات قانونية/ تشيبوكساري شارع. بيروجوفا ، 4A سنتر-ريالتي / تشيبوكساري ، ش. ماركوفا ، 8-3 CenterZhilStroy / ش. كالينينا ، 105/2 Tsentrstroy / Cheboksary ، ممر المرآب ، 3 Citadel / Novocheboksarsk ، شارع. فينوكوروفا ، 12 CHAR / st. مرقص ، 52-2 شار / ش. أفاناسييف ، 8 CHAR / Cheboksary ، شارع لينين ، 7 CHAR / st. Grazhdanskaya ، 86 Cheboksaryets / st. بتروفا ، 6 نبات تشيبوكساري مواد بناء/ شارع. K.Ivanova، 80A وكالة العقارات في مدينة تشيبوكساري / ش. Dzerzhinsky ، 19 Chestr-Invest / st. Universitetskaya، 9-1 Honor / Cheboksary، Presidential Boulevard، 31 Expert-Cheboksary / Cheboksary، Mira Ave.، 4 Express Housing / Cheboksary، st. ك.ماركسا ، 52-2 إليوم / أ. ياكوفليف ، 5 شركة محاماة/ شارع. سوفيتسكايا-كوج ، 19 أنكور / تشيبوكساري ، شارع. K. Vorobyov، 16 Housing Fair / Cheboksary، M. Gorky Ave.، 33 Artek / st. سوفيتسكايا-كوج ، 90 أ جراند ستروي / تشيبوكساري ، شارع. جاجارينا ، 55 دوم بازكوم / تشيبوكساري ، ش. Afanasiev، 9-2 Inkost / Marposadskoe highway، 38 Leader / Cheboksary، st. مرقصة ، 58 ماسترستروي / تشيبوكساري ، ش. Grazhdanskaya، 5 Prostor / Cheboksary، Presidential Boulevard، 33 SZ / Moskovsky pr.، 17 building 1 SMU 177 / Cheboksary، st. A. Koroleva، 4 SMU-Vion / Cheboksary، Mira Ave.، 44A Rural Construction plant / Lapsarsky proezd، 63 Special Developer / Lapsarsky proezd، 63A Construction company / Cheboksary، st. Sespelya، 8 Construction Department-28 / Cheboksary، St.. بيتروفا ، 6 سترويسيرفيس / ش. Teplichnaya-KUG ، 13 TUS / st. بافلوفا ، 39 تكنولوجي / تشيبوكساري ، شارع. Universitetskaya ، 36 Trust-11 / per. بابوشكينا ، 2 حظ / ش. Promyshlennaya ، 35 TsentrZhilStroy / ش. Kalinina، 105/2 Tsentrstroy / Cheboksary، Garage passage، 3 Cheboksary plant of building materials / st. K.Ivanova، 80A Chestr-Invest / st. الجامعة ، 9-1