الجرد - تحديد الأشياء العقاراتوتسجيل النتائج التي تم الحصول عليها وفقا للمتطلبات المنصوص عليها في القانون. يمكن تنفيذ الإجراء فيما يتعلق بأي عقار ، بغض النظر عن مالك الملكية. سنخبرك في المقالة بكيفية إجراء الجرد الفني للعقارات ، وما هي المستندات التي يتم إعدادها.

أنواع الجرد الفني

هناك ثلاثة أنواع من الجرد:

منظر	تمضية الوقت
أساسي	مطلوب فقط للأشياء الجديدة أو تلك التي لم يتم تنفيذ مثل هذا الإجراء لسبب ما ، ولا يتم تضمينها في السجل المقابل.
غير مجدول	يتم تنفيذه بعد إعادة التطوير أو إعادة التنظيم ، وكذلك أثناء إعادة بناء المبنى ، وبناء المباني أو الهياكل الإضافية ، وتفكيك أي أجزاء. يشترط قبل إبرام صفقة للتنازل عن الحقوق على العقار.
مخطط	يُجرى كل 5 سنوات لتحديد التناقضات. لم يتم اختيار هذه الفترة بالصدفة. وفقًا للإحصاءات ، يتم إجراء التغييرات بعد الفترة الزمنية المحددة. اقرأ أيضًا المقال: → "".

أسس وأهداف الجرد

تسعى الرقابة الفنية على العقارات إلى تحقيق الأهداف التالية:

• تحديد معلومات كاملة وموضوعية وموثوقة عن الممتلكات. هذه المعلومات مطلوبة ليس فقط من قبل الوكالات الحكومية ، ولكن أيضًا من قبل المالكين ؛
• خلق قاعدة واحدةالبيانات التي تشمل جميع العقارات. يهدف هذا الهدف إلى تنظيم المعلومات ، وكذلك تحسين تخطيط المنطقة ؛
• جمع البيانات ونقلها إلى السلطات الإحصائية ؛
• التحقق من اكتمال وموثوقية المعلومات اللازمة للحساب الصحيح لضريبة الملكية ؛
• جمع ونقل المعلومات إلى سلطات التسجيل.

يعد الإجراء مهمًا نظرًا لحقيقة أن البيانات التي تم الحصول عليها تُستخدم في أعمال الخدمات والإدارات الأخرى ، ويتم حساب الضريبة على أساسها ، ويتم تحديد الاستهلاك ، ويتم تنفيذ التأمين ، كما يتم تحديد مبلغ المدفوعات الأخرى. يتم التحقق من الملكية في عدة حالات:

• بناء منشأة جديدة
• اصلاح المبنى
• فيما يتعلق بالبناء غير المكتمل للكائن عند تسجيل الحقوق فيه ؛
• القيام بإجراءات ذات دلالة قانونية ، يكون موضوعها العقارات. وتشمل هذه تخصيص حصة في الملكية المشتركةوتغريبه واندماجه وغير ذلك من العمليات.

البادئ في الجرد هو مالك المبنى أو المبنى. تقدم هيئات الدولة الطلبات بالطريقة المحددة ، ويضع المواطنون طلبًا من خلال الحضور شخصيًا إلى إدارة إقليمية أو مركز متعدد الوظائف.

كائنات العقارات الخاضعة للمخزون

لا يمكن إجراء الجرد إلا فيما يتعلق بعنصر العقارات كوحدة محاسبة مستقلة لها خاصية الحكم الذاتيوذات صلة الوضع القانوني. يتم تصنيف المبنى أو المبنى على هذا النحو إذا كان لديه جواز سفر فني وخطة وشرح ، بالإضافة إلى رقم مساحي.

في بعض الأحيان ، تُؤخذ المجمعات ، التي تشمل العديد من العناصر العقارية ، كوحدة حسابية. في هذه الحالة ، يتم تضمينها في القائمة ، وتعتبر المباني الإضافية الأخرى خصائص مساعدة. العناصر أو المباني المختلفة الموجودة في المبنى ليست أيضًا كائنات منفصلة ، وكذلك تلك المباني التي لا تندرج تحت تعريف الهيكل الرأسمالي. كل منهم يعتبر سمة مميزة للهيكل الرئيسي.

يتم إجراء الجرد فيما يتعلق بجميع الأشياء العقارية ، سواء السكنية أو الصناعية أو الأغراض الأخرى.

تشمل المباني السكنية متعددة الطوابق و منازل فرديةالنزل. بين المباني غير السكنية ، المباني الإدارية أو موعد عاموالجراجات والبيوت والمباني الأخرى. إذا تم تشييد المبنى في حالة عدم وجود رخصة بناء صادرة بشكل صحيح ، فيمكن أيضًا إجراء جرد ، نظرًا لأن وجود هذا المستند لا يؤثر على نتيجة الفحص الفني للعقار.

الجهات المسؤولة عن الجرد

يتم الاحتفاظ بالمخزون من قبل مكتب الجرد الفني. تحتوي هذه المؤسسة على هيكل متفرع من الأقسام الإقليمية ، حيث يتم تخصيص مناطق معينة من الوحدة الإدارية لكل منها. تقوم أرشيفات BTI بتخزين المعلومات الفنية حول جميع الكائنات العقارية.

من بين صلاحيات BTI إجراء جرد بناءً على طلب مالك الكائن لـ قانونيمصاريف.

في أنشطتها ، يتفاعل المكتب وتقسيماته الإقليمية مع الخدمات والإدارات الأخرى. من بينها: Rosreestr ، الإسكان والخدمات المجتمعية ، إدارات الإسكان ، الإدارات المسؤولة عن التخطيط الحضري ، الإدارات المحلية ، لجان إدارة الأراضي.

إجراء الجرد

يتم فحص الهيكل من قبل موظفي BTI. الإجراء له عدة مراحل.

1. طلب جرد. يمكن للأفراد أو المنظمات - أصحاب العقارات ، والهيئات الحكومية ترك تطبيق.
2. إنشاء لجنة تهدف إلى دراسة الهيكل. اقرأ أيضًا المقال: → "".
3. البحث المباشر عن العقار. لتنفيذ هذه المهمة ، يذهب موظفو BTI إلى العنوان المشار إليه في التطبيق وإجراء فحص وإجراء القياسات وغيرها العمل الضروري، وتحديد البيانات المكشوفة في القائمة. بناءً على المعلومات الواردة ، يتم وضع قانون لاحقًا وإعطاء استنتاج.
4. المرحلة الأخيرة من الجرد هي إعداد وإصدار جواز سفر فني للمباني أو أي مستند آخر مطلوب.

تقليديا ، يمكن تقسيم جميع الإجراءات التي يتم تنفيذها كجزء من الجرد إلى عمل على الأرض ، والذي يتضمن مغادرة المتخصصين إلى المنشأة ، والتفتيش والقياسات ، والعمل المكتبي ، عندما يتم تحليل البيانات التي تم الحصول عليها وتجميع الوثائق على أساسهم. يتم إدخال جميع المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة تفتيش المبنى والقياسات التي تم إجراؤها في قاعدة بيانات إلكترونية وتحويلها إلى الإدارات والخدمات ذات الصلة.

يتم إجراء جرد للأشياء الموجودة في ملكية الدولة أو البلدية على أساس طلب من السلطة المختصة. يقوم موظفو BTI بالتوفيق بين الأشياء الخاضعة للإشراف الإدارات المحليةالذي يقع فيه العقار. بعد تحديد الأشياء المدرجة في القائمة ، يتم إجراء التفاف ، على أساسه يتم تجميع وثيقة تحتوي على خصائص المباني.

يمكن للفرد طلب جرد والحصول على الوثيقة التي يحتاجها عن طريق الاتصال بالأقسام الإقليمية لـ BTI أو مركز متعدد الوظائف شخصيًا.

تسجيل نتائج الجرد

في أغلب الأحيان ، يتم إجراء جرد لإصدار جواز سفر تقني. يتم تحديد شكل وتكوين المعلومات التي سيتم عرضها بأمر من الوزارة النمو الإقتصاديوتجارة الاتحاد الروسي. المعلومات الواردة في جواز السفر الفني للعقار:

• مساحة وحجم الجسم. يتم أيضًا مراعاة وتوثيق الجزء غير السكني والتمديدات الإضافية ؛
• الخصائص النوعية: نوع العقار ، الغرض منه ، حالته العناصر الفرديةمثل الأساس والسقف والجدران والهياكل الأخرى ذات الأهمية الكبيرة ؛
• في بعض الحالات المشار إليها قيمة المخزون.

إجراء جرد كائن عقاري هو الأساس لإدراجه في سجل الدولة ذي الصلة. يحتوي جواز السفر الفني الصادر نتيجة الدراسة على خصائص المبنى أو المبنى المخصص لتعريفه ولا يؤكد حق الملكية في العقار.

قد يؤدي إجراء الجرد الفني إلى تحقيق هدف الحصول على مستندات أخرى:

• نسخ من الأماكن من جواز السفر الفني ؛
• استنتاجات بشأن حالة الأشياء المتعلقة ببناء رأس المال ؛
• شهادات غياب (حضور) الأشياء بناء رأس المال، حالة هذه الأشياء.

أخطاء نموذجية أثناء عمليات الفحص

أكثر الأخطاء شيوعًا في إعداد جوازات السفر الفنية.

خطأ	كيفية الإصلاح
خطأ في رسم مخطط المبنى. على سبيل المثال ، قد يتم الإشارة بشكل غير صحيح إلى قياسات الجدار ، ويتم الخلط بين موقد الغاز والموقد الكهربائي ، وعدم الإشارة إلى التهوية بشكل خاطئ.	يجب إبلاغ موظفي BTI أن المعلومات الواردة في المستند لا تتطابق مع البيانات. عادة ، يتم تعيين إعادة الخروج ، والتي يتم خلالها التخلص من الأخطاء. في حالة الرفض ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة ، لكن هذا لا يحدث. يتم حل جميع المشاكل دون تدخل القضاء.
الفرق بين خطة BTI والمستندات المماثلة التي أعدها المطور.	بعد بناء منزل جديد ، يجب على BTI قياسه وإعداد المستندات ذات الصلة. في الممارسة العملية ، تم حل هذه المشكلة بالطريقة التالية. يأتي الموظفون ويأخذون قياسات الطابق الأول ، ثم يعرضون البيانات التي تم الحصول عليها على جميع الشقق. نتيجة لذلك ، قد تحدث انحرافات. لتصحيح الموقف ، من الضروري طلب وثائق المشروع من المطور وإرسالها إلى BTI.
خطأ عند إدخال البيانات بعد إعادة التطوير	إذا تم تنفيذ إعادة التطوير في المبنى ، فيجب وضع إجراء مناسب. تقع هذه المهمة ضمن اختصاص لجنة خاصة ، والتي تقوم لاحقًا بنقل جميع البيانات إلى BTI لتصحيح المعلومات التي بحوزتها. نتيجة لذلك ، يجد المالك أخطاء في شهادة التسجيل الجديدة. للقضاء عليها ، يجب عليك الاتصال بـ BTI والاتصال بأخصائي يقوم بفحص وتصحيح أوجه القصور.

يوصى بتصحيح التناقضات المحددة في وثائق BTI فور اكتشافها.الأساليب تعتمد على الموقف. بادئ ذي بدء ، يجب عليك الإشارة إلى وجود خطأ ؛ إذا تم رفض تصحيحه ، يوصى بتقديم مطالبة إلى المكتب الرئيسي لـ BTI في الموضوع المقابل.

التعليمات

الأسئلة الأكثر شيوعًا هي:

ما هي تكلفة الجرد؟	يعتمد على الإلحاح وهو في حدود 3-5 آلاف روبل.
المواعيد النهائية	المدة القياسية هي 10-14 يومًا من تاريخ استلام الطلب.
هل من الممكن تسريع الإجراء؟	نعم ، يمكن إصدار شهادة التسجيل في غضون 5 أيام ، بشرط دفع رسوم إضافية.
إذا كانت شهادة التسجيل لها تاريخ انتهاء؟	لا ، فترة الصلاحية غير محددة بالقانون. ومع ذلك ، فقد ثبت أنه يجب إجراء فحص جديد مرة كل خمس سنوات ، ولكن نادرًا ما يتم اتباع هذه القاعدة في الممارسة العملية. أيضًا ، تصبح البيانات الموجودة في المستند قديمة عند إجراء أي تغييرات على التخطيط.
كيف يتم تصحيح الخطأ؟	يجب عليك الاتصال بالهيئة التي جمعت المستند والإشارة إلى التناقض بين البيانات المنعكسة على الورق والواقع.

مثال على حل النزاعات

عند إجراء الميراث ، كان جواز السفر العقاري مطلوبًا. التفت الورثة إلى الإدارة الإقليمية وطلبوا وثيقة. قام موظفو BTI بفحص المبنى ، ولكن بعد أسبوعين ، لم يتم إصدار جواز السفر.

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن جميع الأعمال تتم على أساس عقد ، وليس على أساس المواعيد النهائية التشريعية المحددة بدقة. قبل الاتصال بـ BTI ، يوصى بالتعرف على أحكام العقد الموقع وتحديد المواعيد النهائية لإنجاز العمل. في هذه الحالة ، يكون العميل محميًا بموجب قانون حقوق المستهلك ، والذي ينص على إمكانية تقليل تكلفة العمل.

لذلك ، في حالة انتهاك المواعيد النهائية لتقديم المستندات ، يوصى بكتابة مطالبة ، بالإشارة إلى العقد وأحكام التشريع الخاص بحقوق المستهلك ، والتي تتطلب إعداد مستند وتخفيض تكلفة خدمات. عند استلام الطلبات المكتوبة ، تقوم BTI عادة بواجباتها.

يتم تنفيذ الجرد الأولي (الأولي) للعقارات فور الانتهاء من بناء المرافق. يتضمن وصفًا للمبنى وفقًا للميزات الرئيسية ، كما يعرض موقع المبنى على الأرض.

أيضًا ، تغطي هذه العملية المعلمات العامة للهيكل ، المؤشرات الاقتصادية، مع مراعاة التناقضات بين وثائق الكائن وخصائصه الحقيقية.

يتم إجراء الجرد الأولي مقابل رسوم ثابتة ، بواسطة BTI الإقليمية ، في موقع المبنى.

يتم إجراء المخزون القياسي (الحالي) بعد تغيير كبير في التخطيط أو إعادة التنظيم أو إعادة بناء المبنى أو تفكيك جزء منه أو إقامة هياكل إضافية. أيضًا هذه الأنواعيجب إجراء المخزون عند إبرام المعاملات التي تخضع للمحاسبة في هياكل الدولة.

كل 5 سنوات ، يتم إجراء مراجعة فنية ذات طبيعة مخطط لها من أجل تحديد التغييرات والتناقضات.

يتم إدخال جميع التعليقات المحددة والبيانات الأخرى في جواز السفر والوثائق الأخرى المنصوص عليها في BTI.

ما هو الجرد الفني للأشياء العقارية؟

العملية قيد النظر هي إعداد وإنتاج وتجميع جواز سفر كائن ، وهي المرحلة الأخيرة من التحقق.

قد تكون هذه التدابير مطلوبة في الحالات التالية:

• عند تسليم أشياء جديدة ؛
• في حالة إصلاح المبنى ؛
• خلال فترة التسجيل وإثبات حقوق الأشياء غير المكتملة ؛
• عند القيام بإجراءات مماثلة مع العقارات ، والتي ظهرت نتيجة لتقسيم أو دمج أو رفض حقوق الملكية للممتلكات.

الكائنات الخاضعة للمخزون الفني الإلزامي:

• المباني ذات التوجه العام والصناعي ؛
• المباني السكنية الشاهقة.
• مهاجع
• منازل سكنية فردية
• مباني المرآب وشرفات المراقبة والبيوت والمباني الملحقة الأخرى.

في سياق العملية قيد النظر ، تخضع العناصر الهيكلية الرئيسية (حالة الجدران والأساسات وعناصر الأرضية والأسقف وأنظمة التدفئة والتهوية) للتحقق. جميع كائنات البناء غير الرأسمالي (الصوبات الزراعية ، دش الصيف، سكن مؤقت ، إلخ).

تجدر الإشارة إلى أن التنفيذ أعمال البناء، التي لم يصدر بشأنها إذن رسمي ، لا تعتبر عقبة أمام التصديق الفني وإصدار الإجراءات الأخرى ذات الصلة.

في نهاية الجرد ، يتم حساب مساحة الكائن وحالة الهياكل ودرجة تآكلها. مع مراعاة جميع المواد التي تم الحصول عليها أثناء التفتيش ، يتم إصدار شهادة تسجيل ، وإذا لزم الأمر ، مستخرج عن حالة العناصر الهيكلية للهيكل.

المهام السائدة التي يحلها الفحص الفني للعقار هي النقاط التالية:

1. الإخطار بمعلومات موثوقة ومعلومات موضوعية سلطات, الذين يتحكمون في عملية التنمية الحضرية.
2. جمع المجموع قاعدة المعلوماتحول مشاريع البناءوضعهم على الأرض (لضبط التخطيط التنموي للمستوطنة).
3. تقديم معلومات موثوقة حول الوعاء الضريبي.
4. دعم المعلومات لنظام الدولة لتسجيل الحقوق في العقاراتوإجراء المعاملات في المنطقة ذات الصلة.
5. تلخيص المعلوماتعلى بناء رأس المال للإحصاء.

إجراء جرد فني للأشياء

وفقًا لهذا التشريع ، يتم تعيين إدارة العملية المعنية إلى السلطات الإقليمية (BTI) ، في موقع المبنى.

يتم إجراء التحقق الفني وفقًا لمبدأ جرد الأشياء العقارية من قبل كيانات الأعمال ، من بينها ممثل واحد على الأقل مسؤول عن أداء نوع معين من الخدمات المتعلقة بالهندسة المعمارية ومشاريع البناء.

بجانب، يجب أن يجتازوا شهادة مهنية مع إصدار شهادة تأكيد.

بالإضافة إلى ما سبق حالات إلزاميةتنفيذ الإجراء ، يمكن تنفيذه بناءً على طلب المالك.

بناءً على مواد المراجعة ، المستندات المطلوبةوجوازات السفر مصدق عليها بتوقيع الرئيس ، وختم مدير الأعمال ، وتوقيع المقاول الذي يشير إلى رقم الشهادة وسلسلةها.

إجراءات إجراء الجرد الفني

تتضمن العملية قيد النظر الخطوات التالية:

• في الإقليم BTIيتم تقديم الطلب ويذهب أحد المتخصصين مباشرة إلى الكائن.
• يتم إجراء القياسات اللازمة والأعمال الأخرى ،المنصوص عليها في التعليمات ذات الصلة و الوثائق المعيارية("قواعد إجراء الجرد الفني" ، "مجموعة من المؤشرات المجمعة لتكلفة الأشياء ، والتي يتم من خلالها تقييم المباني منخفضة الارتفاع").
• المرحلة الأخيرة من كائن الجرد الفنيالعقارات هي تنفيذ وثيقة رسمية - جواز سفر تقني.

تكلفة العملية والشروط تعتمد على الممتلكات.

تعليمات بشأن إجراءات إجراء الجرد الفني للعقار

الأحكام العامة للوثيقة:

• تم تطوير التعليمات المقدمة مع مراعاة معايير هذا التشريع. تضمن أحكامه أنشطة الكيانات التجارية في المجال القانوني.
• تناقش الوثيقة وتبسط منهجية الحفاظ على جرد تقني للمباني المقامة أو المعاد بناؤها ، وهياكل المرافق. الهدف الرئيسي هو ما يلي:

1. تحديد المساحة الحقيقية وحجم المباني ؛
2. البحث والتقييم الوضع الحاليأشياء؛
3. محاسبة تكاليف البناء.

يتم إجراء الجرد الفني في الحالات التالية:

1. بعد تشييد المباني الجديدة أو اصلاحالمباني قبل تشغيلها ؛
2. قبل تسجيل الدولة لحق المالك في مبنى قيد الإنشاء ؛
3. في موقف مماثل نشأ أثناء تقسيم أو توحيد العقارات أو المشاركة في رأس المال ؛
4. بناء على طلب العميل.

• التعليمات ذات صلة بكامل أراضي الدولة.وهي الوثيقة الأساسية لجرد العقارات بغض النظر عن شكل الملكية.
• يتم تنفيذ العملية قيد النظر من قبل كيانات الأعمال ، بحضور ممثل مسؤول عن الهياكل المعمارية ، والذي لديه الشهادة المناسبة واجتاز شهادة الدولة. على أساس مواد الجرد الفني ، يتم وضع جوازات السفر الفنية وأعمال الجرد. يجب أن تكون مصدق عليها بختم وتوقيعات الرئيس ، مؤدي العمل ، مع الإشارة إلى رقم وسلسلة شهادة المؤهل ذي الصلة. يتم تحديد شروط أداء الأعمال في العقد ، وكذلك الدفع مقابل الخدمات.
• يتم تجميع المخزون لكائن معينطوال الوقت حتى التفكيك ، ويقع في موقعه في BTI.
• الحالة المحددة أنظمة البناءلا تنطبق على المباني السكنية المقامة وفقًا لمعايير SNiP 2.08.01.89.
• من أجل الجرد المناسب للممتلكات ، يتم إبرام الاتفاقيات ذات الصلة بين المشاركين في الخدمة.
• يجب أن تتم معالجة المعلومات الشخصية ونقلها وفقًا للقانون المعمول به.

تصديق الأشياء العقارية

جواز السفر هو المرحلة النهائية في الجرد ، ويصدر بأمر من المالك لكل غرض يملكه الملاك في المستوطنات.

يحتوي المستند على المعلومات التالية:

• بيانات عن مساحة وحجم المبنى ، مع الأخذ بعين الاعتبار الجزء غير السكني ، والتنسيب في الموقع والتوسعات الإضافية.
• الخصائص الهيكلية (نوع الكائن والغرض منه وحالة الأساس والسقف والجدران والعناصر المهمة الأخرى).
• في بعض الأحيان قد يشار إلى قيمة المخزون للممتلكات. هنا يمكنك أن تقرأ.

الحصول على شهادة تسجيل للعقار أثناء الجرد له أهمية كبيرة لأصحاب الكائن. يتطلب تجميعها نهجًا كفؤًا ومشاركة المتخصصين.

من هذا المنطلق يمكننا أن نستنتج أنه يجب الوثوق بالمخزون الفني للعقار للمهنيين الذين أكدوا سمعتهم في هذا المجال.

الجرد الفنيمن أجل تحديد الخصائص الرئيسية للعقار وتقييم حالته وخصائص استخدامه.

الجرد الفني وأنواعه

جرد تقني غير مجدول

يتم إجراء جرد تقني غير مجدول إذا تغيرت مشاريع البناء الرأسمالي من حيث المؤشرات الفنية أو مؤشرات الجودة. نحن نتحدث عن إعادة التجهيز ، وإعادة الإعمار ، وإعادة التطوير ، والبناء ، والتغيير في مستوى التحسين الهندسي ، والهدم ، وتدمير الهياكل. من الضروري أيضًا إجراء جرد تقني للمبنى إذا تم إجراء معاملة تتعلق بالعنصر ، والتي تتطلب ، وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، تسجيل الدولة.

يتم إجراء جرد تقني غير مجدول إذا تغيرت الخصائص التقنية أو النوعية للهيكل ، على وجه الخصوص:

1. يقوم الملاك بإعادة التطوير وإجراء تغييرات على الاتصالات الهندسية للمبنى.
2. إعادة إعمار المبنى وإلحاقه بمباني إضافية.
3. إنهم يدمرون بعض الأشياء العقارية ، ويغيرون التحسينات الهندسية.

يتم إجراء كل من الجرد الفني المجدول وغير المجدول للمبنى في حالة حدوث واحد أو أكثر من الأحداث المذكورة أعلاه.

أثناء تشغيل العناصر العقارية ، قد يخضع تصميمها لبعض التغييرات. بغض النظر عن رغباتنا ، يجب فحص ما تم إنشاؤه وتشغيله من وقت لآخر. مثل هذا الفحص هو جرد تقني مخطط له.

المخزون الفني المخطط

المحاسبة الفنية المجدولة وجرد العقارات ضروريان لتحديد التغييرات في حالة العقارات التي حدثت بعد الجرد الفني الأولي. يتم إدخال جميع البيانات التي تم الحصول عليها في جواز السفر الفني أو المستندات المحاسبية والفنية الأخرى. تكرار الإجراء مرة واحدة تقريبًا كل 5 سنوات (وفقًا للبند 8 من اللوائح الخاصة بتنظيم الدولة المحاسبة الفنيةوالجرد الفني لأشياء التخطيط الحضري).

ما هو الغرض من هذا الجرد؟ بادئ ذي بدء ، تنظيم سوق العقارات.

يتطلب الجرد الفني المجدول الوثائق:

1. المستندات التي تؤكد الملكية (نحن نتحدث عن عقد بيع أو شهادة ملكية للعقار).
2. جواز سفر مالك العقار.
3. شهادة التسجيل مع صورة مصدقة.
4. معلومات حول الجرد الأولي.
5. نسخ من الوثائق المذكورة أعلاه.

يتطلب كل من المخزون الفني المجدول وغير المجدول رسومًا معينة. يتم تحديد مقدارها بموجب تشريعات الاتحاد الروسي بشأن مسألة عمل BTI.

في سياق الجرد الفني المخطط له ، غالبًا ما يتم تحديد انتهاكات معينة ، ويتم إجراء تغييرات على تصميم المباني السكنية وغير السكنية ، ومرافق التخزين ، والمباني التي تعمل فيها الكيانات التجارية. عادة ما تكون كل هذه الإجراءات مبررة. أصحاب تريد تحسين ظروف العمل و الظروف المعيشية. لكن للأسف كقاعدة عامة ، لا توجد تصاريح وموافقات خاصة لعقد مثل هذه الفعاليات. في هذا الصدد ، يضطر أصحاب المباني إلى تحمل أضرار مالية ومعنوية ، على الرغم من أنهم قد يتجنبون مثل هذه المواقف.

الجرد الفني الأساسي

يتضمن الجرد الفني الأولي للعقار المقامة إصدار جواز سفر تقني مناسب. يتم إصدار الوثيقة بعد بدء تشغيل المنشأة. يتضمن الجرد الأساسي قياسًا كاملاً للمبنى مع إدخال البيانات فيه مستندات المحاسبة. عند الانتهاء من هذه الأحداث ، يتم إرسال المعلومات للتخزين في أرشيف منطقة BTI. يتم إجراء جرد تقني أولي للعقار المبني حديثًا لإثبات ملكية الهيكل. بعد ذلك ، قد تكون هذه الوثائق مطلوبة لإجراءات مثل الحصول على قرض ، والدخول في حقوق الميراث ، وما إلى ذلك.

على نطاق أوسع ، الجرد الفني هو مجموعة من الإجراءات لجمع ومعالجة وتسجيل وأرشفة المعلومات حول الكائن المركب. تبعًا هذه المعلومةربما في الحد الأدنى من المدىيتم تقديمها بناءً على طلب مواطن أو مؤسسة عامة أو خاصة. إذا لم يتم إجراء جرد تقني ، فيمكن القول أنه في الواقع لا توجد عقارات ، وتنفيذ المعاملات القانونية المتعلقة بها أمر غير مقبول.

يشارك موظفو BTI في جمع ومعالجة البيانات الأولية عن حالة الممتلكات. يقوم المتخصصون بإنشاء معلومات حول موقعه الأولي والخصائص الأخرى التي تسمح بتحديد الكائن كوحدة ملكية منفصلة تخضع لتأسيس الحق في الملكية. بجانب، المخزون الأوليمطلوب للتخطيط. إنه ضروري للنقل اللاحق إلى هيئات حكومية معينة ، حيث يتم تسجيل حقوق مالك العقار.

فيما يلي المستندات التي يدل وجودها على التسجيل الأولي للكائن:

1. التوثيق الإداري ، والذي بموجبه يُفترض تخصيص قطعة أرض للتطوير.
2. في حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، يلزم عقد إيجار طويل الأجل لقطعة أرض.
3. مجموعة كاملة من وثائق المشروع التي على أساسها يتم إجراء الجرد الأولي.
4. إذن وضع كفؤ لبدء تشغيل العقارات (صادر عن الجهات المختصة).

القائمة أعلاه إرشادية. قد تختلف قائمة الوثائق في كل حالة. وتجدر الإشارة إلى أن إجراء جرد تقني أولي للعقار المشيد حديثًا هو عملية معقدة نوعًا ما ، وبالتالي فمن الأفضل الاتصال بمحامين ذوي خبرة يقومون على الفور بالعمل اللازم. ستكون تكلفة الخدمات مساوية تقريبًا للسعر الذي سيتعين عليك دفعه إذا رتبت كل شيء بنفسك.

أثناء الجرد الفني الأولي لمشاريع الإنشاءات الرأسمالية:

• الكشف عن وجود الأشياء وموقعها على قطعة أرض ؛
• يصف السمات الرئيسية ؛
• تحديد الأبعاد الداخلية والخارجية للأشياء والمناطق ؛
• عازم الخصائص الاقتصادية، بما في ذلك قيمة المخزون ؛
• يتم الكشف عن التناقضات المحتملة بين الوثائق الفنية والحالة التي توجد فيها عناصر المخزون الفني والمحاسبة الفنية.

ما هي الأشياء الخاضعة للمخزون الفني

يجب أن يغطي الجرد الفني مجمعات الهياكل والمباني ، والهياكل والمباني المنفصلة ، التي اكتمل بناؤها أو لم يكتمل بناؤها بعد ، وكذلك الأشياء التي تم تشييدها غير المصرح بها والمهجورة والمدمرة. عند إجراء جرد تقني ، يتم إعداد المستندات الفنية لكل هيكل.

وفقًا للوائح الحالية والوثائق التنظيمية ، يتم إجراء المحاسبة الفنية الحكومية وفقًا لما يلي:

1. المباني المدنية والصناعية السكنية وغير السكنية.
2. كائنات التحسين الخارجي: الممرات والجسور والمربعات والمساحات الخضراء وما إلى ذلك.
3. كائنات أجهزة النقل: الكهرباء والمياه ومرافق الإمداد الحراري وأنظمة الصرف الصحي وأنابيب الغاز والنفط.
4. مرافق النقل الكهربائي: الشبكات والمرافق التي يتحرك من خلالها الترام ، وكذلك الحدائق والمستودعات التي يتم فيها خدمة النقل.

حاضِر التشريع الروسيينص على أن العقارات ، التي تتطلب جردًا تقنيًا ، يجب أن تكون مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض ولها الغرض المحدد، أو بشكل أكثر دقة:

• تصاريح بناء المرافق وأعمال التكليف ؛
• تخصيص الأرض للبناء.

وهذا ينطبق ، على سبيل المثال ، على أنابيب التدفئة والمستشفيات والمدارس ومجاري المياه والمباني السكنية والمرافق الأخرى.

كائن المخزون هو وحدة من المحاسبة الفنية والمخزون. هذا:

• مبنى منفصل ، اتصالات ، كائن - جزء من التحسين الخارجي ؛
• العديد من المباني والمباني الملحقة والمباني مع هدف عامتقع على قطعة أرض منفصلة.

ويرافق الجرد الفني لكل غرض إعداد جواز سفر تقني. يشمل المخزون أيضًا:

• المخططات الأفقية (بما في ذلك الأرضية) والمقاطع العرضية والطولية للمباني أو المباني ؛
• خطة الجرد (خطة الموقع) والوضع الذي يشكل كائن المخزون ؛
• الخطوط العريضة والمواد الميدانية الأخرى.

من له الحق في إجراء جرد فني

يتم التحقق من البيانات من قبل كيان قانوني تشمل مسؤولياته المخزون الفني. المؤسسة الرئيسية هنا هي BTI ، التي لها فروع إقليمية. يتم التحكم فيه من قبل المكتب الفيدرالي. يتم تخزين المعلومات حول البيانات الفنية لمخزون المساكن في BTI.

تجري BTI جردًا غير مجدول. يتم تحديد مبلغ الدفع لهذا الحدث على المستوى التشريعي ، وفقًا لمدى تعقيد العمل المنجز.

تتعاون BTI مع منظمات مثل:

• روزريستر.
• قسم الإسكان والإسكان والخدمات المجتمعية ؛
• لجنة الأراضي و موارد الأراضي;
• قسم التخطيط العمراني والعمارة.
• التقسيمات الإدارية الهيكلية.

الجرد التقني للدولة المخطط له هو حدث يعقده متخصص وكالات الحكومةوالمؤسسات الوحدوية المدرجة في قائمة الكيانات المحددة وكالة فيدرالية. تحقق من الوحدات الأجسام الأرضيةفروع FSUE "Rostekhinventarizatsiya". تعمل هذه المنظمة في الأعمال الطبوغرافيةعلى أرض الواقع وتجميع أنواع الخرائط من الوثائق. يتم إنشاء التوثيق مع السجل العقاري للولاية وبناءً على أوامر صادرة عن السلطات الفيدرالية والإقليمية.

ما هي مهام مكتب الجرد الفني

تشمل واجبات الهياكل المتخصصة ، البلدية أو الحكومية ، حفظ سجلات العقارات. إحدى الهيئات من هذا النوع هي BTI ، وهي قسم فرعي منفصل لقسم المحاسبة والتقييم وجرد العقارات. تجري BTI أنشطة معينة في مناطق فردية. تعتمد المنظمة في عملها على اللوائح القطاعية وأحكام دستور الاتحاد الروسي والمبادئ التوجيهية.

تقوم BTI ، على أساس الجرد الفني للعقارات ، بتجميع وتقديم أشكال من المراقبة الإحصائية إلى الهيئات المحلية لإحصاءات الدولة. في الوقت نفسه ، يحترم المكتب بدقة المواعيد النهائية والقواعد التي وضعتها لجنة الدولة للإحصاء ولجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي.

1. منخرطًا في الجرد الفني ، وينفذ لاحقًا شهادة مخزون المساكن والعقارات الأخرى.
2. يتحكم في حالة المباني والمباني.
3. يقيم الأشياء ويعيد تقييمها (بما في ذلك الأغراض الضريبية).
4. تعمل في خدمات الاستشارات والمعلومات.
5. يقوم بأنواع أخرى من المحاسبة الفنية للعقارات.

يتم إجراء جرد فني لـ BTI مع الإصدار اللاحق لجواز السفر الفني. هذا المستندتعوض عن كل غرفة ومبنى يتم التحقيق فيهما. يعكس جواز السفر المعلومات التي تشير إلى وجود الكائن الذي تم فحصه بالفعل ، ويشير إلى مكانه ، ومن هو مالكه ، ومقدار تكلفة الهيكل ، وما هي الخصائص التقنية التي يمتلكها ، وما هي حالته. يحتوي جواز السفر أيضًا على بيانات عن الحدود والتكوين والمساحة والسجل وأرقام الجرد. هناك ، من بين أمور أخرى ، وضعوا علامة على إدراج المعلومات في سجل الدولة الموحد.

بالنسبة لجميع عناصر الجرد الفني والمحاسبة الفنية ، يتم فتح الحالات بشكل منفصل تحت الأرقام المقابلة. الحالة عبارة عن جواز سفر فني مرفق بالوثائق المرفقة ، والتي يتم تجميعها بعد الدراسة. يتم إجراء عمليات التفتيش على الممتلكات بانتظام ، وعندما يتم تنفيذها ، تظهر الإجراءات ذات الصلة في القضية. يتم نقل جميع المستندات لاحقًا للتخزين في أرشيف BTI. يستلم صاحب العقار نسخة من جواز السفر يحمل ختم BTI. أيضا ، يجب أن تكون النسخة موقعة من قبل رئيس المكتب.

من غيره يمكنه إجراء جرد تقني

في هذه اللحظةهيئات الجرد الفني هي شركات يحق لها القيام بالعمل. شكلها التنظيمي والقانوني لا يهم. الشيء الرئيسي هو أن المهندسين المساحين معتمدين. تحتاج إلى اختيار منظمات المخزون الفني بناءً على تجربة أداء العمل الذي يثير اهتمامك. عادة ما يتم تقديم هذه المعلومات على موقع الويب الخاص بالمنظمة. من المهم أيضًا أن تتمتع الشركة بخبرة وكالات الحكومةأم لا.

تتعاون المنظمات التي يكون ملفها الشخصي عبارة عن مخزون تقني مع عملاء مختلفين. كل هذا يتوقف على مؤهلات المتخصصين ، ومدة مشاركتهم في هذا النشاط. تعمل بعض الشركات مع تجار من القطاع الخاص (أفراد) ، وتجري جردًا للمنازل والشقق والبيوت والمرائب. تتخصص منظمات المخزون الفنية الأخرى في الأشياء العقارية الكبيرة - المباني والسكنية المباني السكنية, الاتصالات الهندسية، خطوط الكهرباء.

طلب جرد تقني أو فحص أداء:

• أصحاب الأملاك؛
• أصحاب الحقوق الأخرى في العقارات ؛
• الأشخاص الذين سيصبحون أصحاب حقوق الطبع والنشر ؛
• المستأجرين للعقارات أو جزء من الكائن ؛
• شركات صيانة المساكن التي تخدم مبنى سكني ؛
• تحولت الشركات التي تقوم بتقييم وبيع العقارات إلى إيرادات للدولة ؛
• مقاولي البناء؛
• المطورين.
• جمعيات الملاك ؛
• مواطنين - مطورين متحدين في منظمة ؛
• الأشخاص الذين حصلوا على قطع أراضي وفقًا لقرار السحب المخطط للأرض لصالح الدولة وهدم العقارات الموجودة عليهم ؛
• الهيئات التنفيذية أو الإدارية المحلية ؛
• المحضرين.

كيف يتم تنظيم الجرد الفني

يتم الجرد الفني على عدة مراحل. في البداية ، يجب أن تختار الشركة التي ستقوم بتنفيذها. من الضروري تحديد أهداف للمخزون والتشاور مع المتخصصين ، وصياغة نتيجة العمل. تذكر أنه عند اختيار شركة ، انتبه ليس فقط لتكلفة الخدمات ، ولكن أيضًا لمؤهلات المتخصصين.

نظرًا لأن العديد من المنظمات ذات الخبرة الواسعة في صناعة المساحة كانت تشارك في مسح الأراضي ( قطع ارض) ، يمكن أن يكون الجرد الفني بالنسبة لهم مهمة صعبة ، يجب أن تحصل على حل ناجح لها معلومات إضافيةوالتعليم.

في سياق العمل ، يحق للعميل مراقبة تقدم الجرد الفني دون التدخل في قضايا أعمال الشركة. يعتمد سعر الخدمات ، كقاعدة عامة ، على مساحة العقار ، وتكوين المستندات (بما في ذلك المستندات الأصلية) ، وموقع الكائن ونوعه. يجب الاتفاق على شروط العمل في مرحلة توقيع العقد.

ما هي إجراءات إجراء الجرد الفني

يتم تحديد إجراءات إجراء الجرد الفني في تعليمات وأوامر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا. في سياق المحاسبة ، يتم فحص الكائن ، وإجراء القياسات ، وإعداد المستندات الفنية على نتائج العمل ، ويقوم العميل بالقبول. إذا تم إجراء الجرد الفني في المنشأة لأول مرة ، يجب على المقاول الحصول على جميع وثائق التصميم اللازمة ، والتي على أساسها يتم إصدار تصريح أعمال البناء (إعادة الإعمار).

الغرض من الجرد الفني الأولي هو تحديد ما إذا كان الكائن المشيد (أو المعاد بناؤه) يتوافق مع التصريح الخاص بذلك. مسموح بالانحرافات عن المشروع ، لكنها غير ذات أهمية. بمجرد اكتمال القبول ، يقوم المقاول والعميل بالتوقيع على مستند قبول العمل ، والذي يشير إلى اكتمال الجرد. ليس من غير المألوف أن تختلف الشركات المختلفة بعد عدة عمليات تدقيق. يحدث أن تجري إحدى المنظمات قياسًا أوليًا ، وبعد بضع سنوات تقوم شركة أخرى بفحص الكائن وتحديد الانتهاكات.

مع وجود انحرافات طفيفة ، ليس من الضروري دائمًا استنتاج أن الجرد الأولي قد تم تنفيذه بانتهاكات خطيرة. يستخدم المتخصصون معدات مختلفة بأخطاء مختلفة ، ويستخدمون أيضًا طرقًا فردية لقياس الغرف. هذا هو السبب في أن النتائج قد تختلف قليلاً. عند تحديد عدم الدقة ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار المعلومات الموجودة السجل العقاري للدولةالعقارات. خلاف ذلك ، ستكون هناك حاجة لإجراء تغييرات على المعلومات الواردة فيه.

يتضمن الجرد الخطوات التالية:

1. جمع الوثائق الأولية.

الجرد الفني مختلف. اعتمادًا على نوعه ، تختلف قائمة الوثائق المطلوبة أيضًا. إذا تم إجراء المحاسبة الفنية والجرد الفني للأشياء العقارية لأول مرة ، بعد تشييد المبنى أو إصلاحه ، تكون مستندات المشروع مطلوبة. في حالات أخرى ، يلزم وجود جواز سفر مساحي أو فني للعقار.

2. المغادرة إلى كائن مهندس الجرد.

يصل المهندس إلى العنوان المحدد ويقيس المبنى أو الهيكل باستخدام الرسومات المبنية. يتم قياس كائنات المخزون الفني والمحاسبة الفنية وفقًا للقواعد الداخلية.

إذا لم تكن هناك مخططات بيانية للممتلكات ، يقوم المهندس برسم الخطوط العريضة لمخططات الطوابق ويوجه الرسومات.

3. إنتاج الوثائق.

بعد جمع جميع البيانات ، يبدأ إعداد مخططات الأرضيات للمباني والهياكل. تطوير جواز السفر الفني للمنشأة ، قائمة المباني جنبا إلى جنب مع المناطق جارية.

ما هي الوثائق التي يتم إصدارها بعد الجرد الفني

بعد الانتهاء من الجرد الفني للعقار ، يبدأ إعداد الوثائق التالية:

1. مخططات الكلمة للكائن. تم تطويرها بناءً على القياسات الفعلية بواسطة المهندسين.

2. قائمة المباني ومناطقها. الأساس هو مخططات الطوابق.

3. جواز سفر فني. جميع المعلومات حول العقارات في المجموع.

كم تكلفة خدمات المخزون الفني؟

تختلف تكلفة المحاسبة الفنية والجرد الفني للأشياء العقارية. كقاعدة عامة ، السعر يعتمد على:

• المساحة الإجمالية للمبنى أو الهيكل ؛
• تخطيطات.
• عدد الطوابق
• محتوى التصاريح
• نوع المخزون المطلوب في الوقت الحالي (حالي ، أساسي ، غير مجدول) ؛
• موقع العقار
• إلحاح العمل ؛
• الغرض من الجرد.

تكلفة خدمات المخزون الفني في BTI تتوافق مع RLA. لمعرفة المزيد حول التعريفات ، يرجى الاتصال بـ BTI مباشرة في مكان تسجيل العقار. يتم تقديم الخدمات حسب قائمة الأسعار المعتمدة.

لذلك ، يمكن للإدارات المختلفة في BTI في المناطق تحديد أسعار مختلفة لإصدار المعلومات في شكل جواز سفر مساحي. في هذه الحالة ، لا يمكن أن يتجاوز السعر 500 روبل ل فرادىو 1000 روبل - للكيانات القانونية.

يمكن أيضًا الحصول على المساعدة والتوثيق مقابل رسوم. يتم تحديد سعر الإصدار حسب موقع العقار. يتم تحديد التعرفة بشكل فردي في كل فرع من الفروع والأقسام. ستكلفك شهادة سعر المخزون حوالي 540 روبل لكل قطعة. للحصول على مستخرج من جواز السفر الفني في النموذج 1 أ ، سيتعين عليك دفع 212 روبل.

يمكنك الحصول على شهادة تحتوي على معلومات حول العنوان الذي يقع فيه العقار مقابل 437 روبل تقريبًا (إذا لم تكن بحاجة إلى تطبيق رسومي). تعتمد تكلفة إصدار مخطط الطابق على مساحة المبنى. سعر 1 م 2 3.72 روبل. شرح ل مخطط الطابقيمكن الحصول عليها مقابل 180 روبل (يتم إصدار الشهادات في النموذج رقم 22 ورقم 25).

التقييم في BTI أيضا تكاليف مختلفة. كل فرع له سعره الخاص. تعريفة تقييم شقة مساحتها أقل من 60 م 2 - من 4 آلاف روبل. يقدم عدد من الفروع والأقسام الفرعية استشارات مجانية للمواطنين. في الوقت نفسه ، يمكن لبعض فئات الأشخاص ، على سبيل المثال ، معاقو الحرب العالمية الثانية أو قدامى المحاربين ، استخدام خدمات BTI مجانًا.

شروط أداء الأشغال على الجرد الفني

يبدأ العد التنازلي للوقت المحدد الذي يجب خلاله إجراء جرد تقني للممتلكات ، وفحص الخصائص أو تنفيذ أعمال أخرى ، في يوم العمل التالي بعد قيام المواطن بإصدار الأمر ذي الصلة ، وسداد دفعة مسبقة (دفعة) مقابل ذلك ، أو من اليوم الذي كيان قانونيأو رجل أعمال فرديتم إبرام عقد ودفع دفعة مقدمة (دفعة) لعمل معين.

في بعض الحالات ، يمكن تمديد المواعيد النهائية للتحقق من خصائص الممتلكات أو إجراء جرد تقني.

هناك فترة معينة لتنفيذ العمل الموصوف في هذه المقالة. إنه 15 يومًا. لا يمكن تجاوزه. خلال هذا الوقت ، يتم فحص الخصائص ، وإجراء جرد تقني ، ودراسة عمولة للعقار ، ومساحة أقل من 1500 متر مربع. يشمل ذلك الهياكل المساحية التي يصل حجمها إلى 1500 متر مربع ، والهياكل الخطية التي يبلغ طولها أقل من 1500 متر مربع ، والهياكل الحجمية التي تصل مساحتها إلى 5000 متر مكعب ، والهياكل الشاهقة التي يبلغ ارتفاعها أقل من 100 متر ، والأشياء المركبة بحجم أقل من 1500 وحدة.

خلال نفس الفترة ، من الضروري توفير المعلومات المطلوبة من سجل الخصائص (باستثناء المعلومات الخاصة) ، لإثبات تدمير (موت) الهياكل والمباني المعزولة وأنواع أخرى من العقارات. في غضون 15 يومًا ، يتم إجراء تعديلات على الوثائق (أساس هذا هو فحص الأداء) ، نهائي الوثائق الفنيةلا يوجد فحص للأداء. استثناء هو إعداد الشهادات على الخصائص التقنية للإسكان المخصخص.

شركة بواسطة تسجيل الدولةيؤدي العمل في الوقت المحدد في العقد. تعتمد المدة على حجم المهام وتعقيدها ، والحدود الزمنية لتنفيذها ، والمواعيد النهائية للوفاء بالالتزامات ، وهي معروفة من العقد. إلى الأعمال التي هذه القضيةفي السؤال ، يمكننا تضمين الجرد الفني ، والتحقق من الخصائص ، وتكليف البحث عن كائنات المخزون الفني بمساحة تزيد عن 1500 م 2. الهياكل المساحية التي تزيد مساحتها عن 5000 م 3 ، الهياكل الخطية التي تزيد مساحتها عن 1500 م 2 ، الهياكل الحجمية التي تزيد مساحتها عن 5000 م 3 ، الهياكل عالية الارتفاع التي تزيد مساحتها عن 100 م ، والأجسام المركبة التي يزيد حجمها عن يتم التحقيق أيضًا في 1500 وحدة. الاستثناءات هي المخزون التقني الحكومي للمباني السكنية متعددة الشقق (MKD) والأعمال ذات الصلة ، بالإضافة إلى إعداد الوثائق الفنية النهائية للمنازل.

يتم إجراء الجرد الفني لـ MKD وإعداد الوثائق الفنية النهائية في غضون 30 يومًا تقويميًا. لا يمكن تجاوز الموعد النهائي.

يتم تنفيذ الأعمال في العقارات التي تزيد مساحتها عن 20 ألف م 2 خلال 20 يومًا بأمر عاجل وبتكلفة إضافية 100٪ على سعر العمل. الاستثناء هو الجرد الفني لـ MKD وإعداد جوازات السفر الفنية للمنازل من هذا النوع. إذا كنا نتحدث عن طلب عاجل برسوم إضافية بنسبة خمسين بالمائة على السعر الإجمالي للعمل ، فيجب ألا تتجاوز المدة 30 يومًا. استثناء هو إعداد جوازات السفر الفنية لـ MKD.

كلمة "جرد" لها جذور لاتينية. في الترجمة ، هذا يعني "جرد الممتلكات الموجودة". يتضمن إجراء الجرد الفني للأشياء العقارية تحديدها عينيًا وتنفيذها وفقًا للقواعد المعمول بها. يمكن تنفيذ هذا الإجراء فيما يتعلق بالممتلكات الخاصة أو البلدية أو الحكومية. مزيد من النظر في أساسيات الجرد الفني للعقارات.

معلومات عامة

تخضع جميع المرافق غير السكنية والسكنية للمخزون والمحاسبة الإلزامي. يجب تضمينها في سجلات الدولة ذات الصلة. يهدف الجرد الفني للدولة والمحاسبة على الأشياء العقارية إلى إثبات ملكيتها. أنها تنطوي على أداء إجراءات منهجية لجمع وتلخيص وتخزين المعلومات حول حالة وتكوين وقيمة الممتلكات ومالكها. إجراء جرد فني للأشياء العقارية من اختصاص المؤسسات المتخصصة أو المؤسسات الوحدوية. في المخزون ، المبنى الرئيسي الموجود بشكل منفصل ، يتم استخدام المنزل كوحدة. أساس المخزون الفني الحالي هو بيانات فحص الهياكل والتجاوز المستمر.

تصنيف

هناك الأنواع التالية من الجرد الفني للأشياء العقارية:

1. غير مجدول.
2. مخطط.
3. أساسي.

يتم تنفيذ هذا الأخير فيما يتعلق بجميع الهياكل ، والتي لم يتم إجراء جرد لها من قبل. بناءً على نتائج الإجراء ، يتم إصدار جواز سفر فني لكل كائن. يتم تحديد شكلها وتركيب المعلومات الواردة فيها من قبل وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة.

نقطة مهمة

تعمل شهادة التسجيل كأساس وثائقي للحفاظ على سجل الدولة الموحد. ومع ذلك ، فهي ليست وثيقة قانونية. للحصول على شهادة تؤكد ظهور أو إنهاء أو نقل أو تقييد الحق في الملكية ، يجب عليك الاتصال هيئة مرخص لها- خدمة التسجيل.

النوعية

بناءً على نتائج الأنشطة الأولية ، يتم تخصيص رقم لكل مبنى / أسرة. يتم إجراء هذا الجرد الفني للأشياء العقارية عندما:

1. تغيير في خصائص الجودة. يمكن أن يكون إعادة التطوير ، إعادة الإعمار ، الهدم ، التجديد ، البناء ، إلخ.
2. إبرام المعاملات الخاضعة لتسجيل الدولة.

يتم إجراء جرد تقني مجدول للعقارات إذا كانت هناك تغييرات ظهرت بعد الإجراء الأولي من أجل عكسها في الوثائق. يتم إجراؤه مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. يتم إجراء جرد تقني للعقارات ، وكذلك إصدار الوثائق ذات الصلة ، للكيانات القانونية والمواطنين مقابل رسوم. ليس من واجب الدولة. هذه ، على سبيل المثال ، الرسوم الجمركية للتخليص الجمركي. هذا دفع مقابل الخدمات المباشرة للمهندسين المساحيين. ومع ذلك ، فإن حجمها وقواعد التحصيل يحددها القانون.

تنظيم الجرد الفني للأشياء العقارية

الإجراء ينطوي على مغادرة المتخصصين (المهندسين المساحي) في موقع الممتلكات. يتم إجراء الاستطلاعات في الموقع وإجراء القياسات. توفر التعليمات الخاصة بالجرد الفني للأشياء العقارية فحص جميع العناصر الهيكلية للهيكل / المباني. في مبنى ، على سبيل المثال ، يتم فحص الأقبية وأعمدة المصاعد والسندرات والغرف. الطوابق الفنية تخضع أيضًا للتفتيش. في سياق الأحداث ، تم تحديد المساحة الدقيقة للغرف الكروية. يمكن للطرق أيضًا أن تكون بمثابة عناصر مخزون. يتم أيضًا إعداد جوازات السفر لهم ، ويتم تضمين المعلومات المتعلقة بها في سجل الدولة الموحد.

القاعدة المعيارية

من أجل تشكيل مبادئ موحدة للمحاسبة عن الأشياء ، تم اعتماد القوانين ذات الصلة و القواعد الارشادية. على المفتاح أنظمةيجب ان يتضمن:

1. القانون الاتحادي رقم 122 الذي ينظم قواعد تسجيل الممتلكات والمعاملات معها.
2. اللوائح المتعلقة بالمحاسبة الحكومية لمخزون المساكن في الاتحاد الروسي. تمت الموافقة عليه بموجب المرسوم الحكومي رقم 1301 في 13 أكتوبر 1997.
3. قواعد USR.

يتم تحديد التدابير المباشرة المتعلقة بتفتيش الهياكل / المباني من خلال التعليمات الخاصة بالجرد الفني للعقارات.

قواعد تشكيل اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية

وفقًا للمعلومات التي تم الحصول عليها بعد الجرد الفني ، يتم تجميع سجل الدولة الموحد. يتم إجراؤه إلكترونيًا و وسائط ورقية. في حالة وجود تناقضات بين البيانات ، يتم استخدام المعلومات الموجودة في الأوراق. يتم تجميع الوثائق الفنية المحاسبية لكل كائن. تم تجميعها في العمل. لا يتم توفير المستندات الأصلية المخزنة في الأرشيف ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. يتم إدخال معلومات حول التوفر والموقع والغرض والاستخدام الفعلي والحالة والتكوين وتكلفة الكائن في تاريخ محدد (الاختيار الأخير) في سجل الدولة الموحد.

الدولة المحاسبة الفنية

إنه إلزامي للمنازل السكنية والمتخصصة (النزل ، والفنادق ، والملاجئ ، والمدارس الداخلية ، وما إلى ذلك) ، والشقق ، والخدمات وغيرها من المباني (بما في ذلك غير السكنية) الموجودة في المباني الأخرى ، بغض النظر عن شكل ملكيتها. أنها تنطوي على إجراءات تشغيلية وإحصائية ومحاسبية. يتم تشكيل أساس المحاسبة من خلال التدابير الفنية. يتم تنفيذها بغض النظر عن ملكية الهياكل / المباني ، وفقًا لنظام واحد لكامل أراضي الاتحاد الروسي. تتضمن المحاسبة الفنية جردًا تقنيًا وتسجيل المستندات الخاصة بالتزامات المالكين (المستأجرين والمستخدمين) لصيانة الأشياء.

BTI

يتم تعيين المحاسبة للأشياء غير المنقولة إلى الهياكل المتخصصة (البلدية / الولاية). تعمل BTI كواحدة من هذه الهيئات. هذا تقسيم منفصلإدارة المحاسبة والمخزون والتثمين العقاري. BTI تنفذ الوظائف ذات الصلة داخل وحدات إدارية إقليمية محددة. يسترشد مكتب الجرد الفني في أنشطته بالأحكام الدستورية ، والصناعة أنظمةو القواعد الارشادية. تقوم BTI بعملها بالتعاون مع هيئات الدولة والسلطات المحلية:

1. المؤسسات المصرح لها بتسجيل الممتلكات والمعاملات معها.
2. لجان إدارة الأراضي وموارد الأراضي.
3. سلطات الإسكان.
4. المحاكم وكتاب العدل والبنوك.
5. هيئات التخطيط العمراني والعمارة.
6. خدمات التأمين والحريق.

BTI ، وفقًا للمحاسبة الفنية للأشياء غير المنقولة ، تقوم بتجميع وتقديم نماذج المراقبة الإحصائية إلى الهيئات الإقليمية لإحصاءات الدولة في غضون المهل الزمنية ووفقًا للقواعد التي وضعتها لجنة الإحصاء الحكومية بالاتفاق مع لجنة البناء الحكومية في روسيا. الاتحاد.

المهام الرئيسية

تهدف المحاسبة الفنية والمخزون إلى:

1. تقديم معلومات موضوعية وكاملة لأجهزة الدولة التي تمارس الإشراف في مجال التنمية الحضرية.
2. إنشاء قاعدة بيانات معممة للأشياء ذات الصلة وتوزيعها على الإقليم. يهدف تنفيذ هذه المهمة إلى تحسين تخطيط المنطقة.
3. التأكد من موثوقية واكتمال المعلومات الخاصة بالقاعدة الضريبية.
4. جمع وتوفير البيانات عن الأشياء للأغراض الإحصائية.
5. دعم المعلومات لنظام تسجيل الدولة.

وظائف BTI

يقوم المكتب بما يلي:

1. جرد تقني مع شهادة لاحقة لمخزون المساكن والأشياء غير المنقولة.
2. مراقبة حالة المباني والمنشآت.
3. التقييم وإعادة تقييم الأشياء (بما في ذلك للأغراض الضريبية).
4. خدمة الاستشارات والمعلومات.
5. الأنشطة الأخرى المتعلقة بالمحاسبة الفنية للأشياء غير المنقولة.

بالإضافة إلى ذلك

جواز السفر الفني هو نتيجة الجرد الفني. يتم تجميعها لكل مبنى / مكان خاضع للمسح. يسجل وجود الكائن الذي تم فحصه ، وموقعه الفعلي ، ومالكه ، وتكلفته ، وخصائصه الفنية ، وتكوينه ، وحدوده ، وحالته ، ومساحته ، وأرقام التسجيل والمخزون. بالإضافة إلى ذلك ، يتم وضع علامة على إدراج المعلومات في USR على جواز السفر. يجب فتح ملف تحت الرقم المقابل لكل كائن. هو جواز سفر فني مرفق به المستندات التي يتم تجميعها بناءً على نتائج المسح. أثناء إجراء الفحوصات ، يتم تحديث الملف بالإجراءات ذات الصلة. يتم نقل جميع الوثائق الموجودة على الكائن للتخزين في أرشيف BTI. موضوع الحق في تسليم نسخة من جواز السفر مصدقة بختم المكتب وتوقيع رئيسه.

مرجع تاريخي

بدأ BTI وجوده بعد اعتماد قرار ينظم جرد ممتلكات السوفييت. في عام 1930 ، تمت الموافقة على وثيقة أخرى ، والتي بموجبها يخضع المخزون السكني لهياكل ميزانية الدولة والجمعيات التعاونية والأفراد للجرد. وفقًا لهذه الوثائق ، كان الجرد الفني للأشياء العقارية يهدف إلى:

1. الحصول على معلومات لتجميع أرصدة المجمع الاقتصادي الوطني.
2. تقديم تقديرات لإعادة إنتاج الأصول الثابتة الموجودة بشكل صحيح من خلال وفورات الاستهلاك.
3. استخدام تقديرات وبيانات جرد المباني والأراضي.

جعل نشر اللوائح الخاصة من الممكن توسيع أنشطة BTI إلى جميع المدن والمنتجعات والبيوت الصيفية ومستوطنات العمال ، لتشكيل القاعدة الماليةلضمان استخدام أساليب موحدة. ينبغي الإشارة إلى عدم وجود نظام للأسعار والمعايير باعتباره العيب الرئيسي في البيانات المقدرة التي تم الحصول عليها في ذلك الوقت. الضرائب و هيئات التأمينفي بعض المناطق ، تم تنفيذ العمليات على أساس سوق مختلف. القيمة المقدرةغالبا ما يتم التقليل من أهمية الهياكل إلى حد كبير. هذا ، بدوره ، انخفض مدفوعات التأمينوالتعويض عن الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية.

وفقًا لذلك ، تلقت الموازنة العامة للدولة مبالغ ضريبية أقل. في الميزانيات العمومية للإدارة المنزلية تم الاستخفاف بها رسوم الاستهلاكومقدار الأموال المخصصة للإصلاح. ونتيجة لذلك ، صدر مرسوم جديد في عام 1939 ، ينص على إعادة تقييم عام للهياكل في جميع أنحاء البلاد. هذا جعل من الممكن جلب بيانات المستوطنات المختلفة إلى معايير وأسعار موحدة. بعد ذلك ، تم إجراء تغييرات على نظام الجرد في فترة ما بعد الحرب. كجزء من هذا العمل ، تم استعادة وتوسيع أنشطة BTI. في 1960-1972 تم إجراء إعادة تقييم جديدة مع تحديد استهلاك الأصول الثابتة الحالية للدولة. تعتبر المرحلة النهائية في تكوين نظام الجرد عام 1982. ثم تم إجراء إعادة تقييم كاملة للمخزون السكني ومناطق الأراضي والاتصالات لأغراض التأمين الحكومي.