تحتوي الشبكة على الكثير من النصائح القيمة حول كيفية بناء منزل من الأشخاص الذين أكملوا البناء بالفعل (أي منزل خاص).

ومع ذلك، كقاعدة عامة، يتم توزيع هذه النصائح على مواضيع المنتدى الضخمة. يتم خلط المعلومات القيمة من المطورين هناك مع أعداد هائلة من البائعين الذين يتجادلون حول المنتج الأفضل. لذلك، من أجل الوصول إلى الجزء السفلي منه، عليك المرور عبر مجموعة من ... "المعلومات الأقل قيمة".

من أجل تبسيط نقل الخبرة من المطورين ذوي الخبرة إلى المطورين الجدد، قمنا بجمع هذه النصائح وتحريرها وتنظيمها في أقسام.

يتم تقديم النصائح في شكل تأملات حول الأخطاء التي لن يرتكبها المطور مرة أخرى إذا قام بالبناء منزل جديدوحول القرارات الناجحة التي سيكررها مرة أخرى.

ماذا تفهم

• التوصيات المقدمة ليست الحقيقة النهائية. هذه هي ببساطة وجهات نظر ذاتية للأشخاص حول المضايقات التي نشأت لهم أو، على العكس من ذلك، حول الحلول الناجحة؛


• لجميع المطورين حالات مختلفةوالتفضيلات الفردية. لذلك، جرب تجربة شخص آخر بنفسك واستخلص استنتاجاتك الخاصة؛


• يتم عرض وجهات نظر متعارضة بشأن بعض الأسئلة، مما لا ينفي قيمتها.

النصيحة الأكثر أهمية

في البناء، هناك نقطة واحدة ذات صلة دائمًا: التفكير والتفكير والتفكير مرة أخرى. حسنًا، من المستحيل التفكير في كل شيء. الخلاصة: من الجيد جدًا في نهاية البناء عدم التركيز على ما لم يتم التفكير فيه، بل الاستمتاع بالحياة ...

عن طريق المسافة

1. لن أشتري قطعة أرض لبناء منزل على بعد 50 كم من المدينة - فهي لا تزال بعيدة ... من الأفضل أن ننظر إليها، وإن كانت صغيرة، ولكنها أقرب.

بالتخفيف

1. لن أشتري قطعة أرض بها قطرة على أحد التلال. أنت تنفق الكثير من المال على الجدران الاستنادية وغيرها من الهراء. يتحول تخطيط الموقع إلى ظلام دامس.


2. لن نبني على منحدر. لقد فات الأوان بالطبع - لقد اشتريت قطعة أرض ودخلت موقع البناء. ولكن، إذا كنت أعرف ما ستكلفني حلول التصميم للمؤسسة ... فربما كنت سأرفض لصالح منطقة مسطحة.


3. تعرف على المستوى المياه الجوفيةقبل شراء قطعة أرض لبناء منزل.

حسب توفر الاتصالات

1. عند شراء قطعة أرض، لن أستمع أبدًا إلى سمسار عقارات على بعد 10 أمتار من الإضاءة والغاز.


2. يُنصح بشراء قطعة أرض لبناء منزل مع توفر الاتصالات عليها - لقد كلفني مبلغًا لا بأس به جدًا لتمديد الإضاءة والغاز.


3. تحول التغويز "... العام المقبل..." إلى تغويز خلال 10 سنوات.


4. لن أختار موقعًا للبناء "في الميدان فقط" - الكهرباء والغاز والمياه والأمن - هذا كل ما كان علي أن أفعله بنفسي ومن أجل أموالي الخاصة. لا يزال أمامنا تنظيف الطرق في الشتاء وإزالة القمامة وإصلاح المشكلات. توصلت إلى نتيجة مفادها أن الموقع الموجود في القرية الريفية يزيل معظم المشاكل التي تم التعبير عنها.


5. كنت أتحقق من جميع المستندات الخاصة بالمنزل: اتضح أنه لم يكن هناك عقد لإمدادات الكهرباء، وقمت بالتسجيل لمدة عامين بسبب 3.5 كيلووات المسموح بها.


6. بالإضافة إلى الكهرباء والغاز، قبل الشراء، أود أن أوضح في أي عمق يكمن الماء. اتضح أنه يجب حفر البئر لمسافة لا تقل عن 95 م = 8 آلاف متر مكعب.


7. تأكد من وجود وصول مناسب للخلاط والأطوال الطويلة وما شابه.

من قبل الجيران

1. لن أبني أبدًا بجوار الأصدقاء أو الأقارب مرة أخرى.


2. قبل شراء منزل في القرية، كنت أذهب إلى مجلس القرية وأتحدث إلى ضابط شرطة المنطقة، بالإضافة إلى ذلك، للالتفاف على جميع الجيران لمدة ربع.


3. يمكن أن تعزى المشاكل مع الجيران إلى أي مكان. داشا، بلدة كوخ، شقة، قرية. هناك ما يكفي من الأشخاص غير المناسبين في كل مكان. ليس هناك ما يضمن أن جارك في البلدة الريفية لن يناسبك حياة "ممتعة". عندما قرأت نصائح حول اختيار شقة وليس فقط، فوجئت بطريقة ما بالعنصر "تعرف على جيرانك، واسأل السكان عن رأي أولئك الذين يعيشون بالقرب من شقتك المحتملة". لقد فكرت دائمًا: حسنًا، يا له من هراء، ولكن الآن أعتقد أننا بحاجة إلى البدء في اختيار شقة على قطعة الأرض، وما إلى ذلك. من التعرف على الجيران.


4. لن يتم تأجيل تقطيع الحدود الثابتة قطعة أرض...لكل رؤية الحرب والأعصاب.

متنوع

1. لن يأخذوا قطعة أرض لبناء منزل بأساس غير مكتمل - تكاليف إضافية لتعزيز / تقوية / الوصول إلى الكمال، بالإضافة إلى أن هذا يحد بشكل كبير من اختيار المشروع للمنزل.


2. ولن أشتري قطعة أرض أبدًا في الشتاء أو أوائل الربيع. فقط عندما يذوب الثلج ويظهر كل ما أخفاه.


3. لم أكن لأشتري منزلاً دون التحدث مع الجيران حول الميزات المحلية: عندما اشتروه، اتضح أن هناك الكثير من الثعابين وأنت تتجول في الموقع كما لو كنت في حقل ألغام.

اتخاذ قرار البناء

1. لن أقوم أبدًا بإعادة بناء منزل قديم بناه السوفييت، لكنني سأطلب جرافة وأبني جرافة جديدة - بشكل أسرع وأرخص. أو، كخيار، سأبيع القديم وأشتري قطعة أرض عارية مقابل هذا المال!


2. لا تقم ببناء "قصر" جميل متين بين الأحياء الفقيرة، ولا يمكنك بيعه لاحقًا، ومن الطابق الثاني تعجب بالفقر المحيط - وليس الجليد.


3. توقع أنك ستعيش في هذا المنزل فقط بنفسك، وأطفالك، وحتى أحفادك، لا يحتاجون إليه - لديهم حياتهم الخاصة.


4. لن أشتري منزلاً تم بناؤه للبيع.

ومن علامات البيت المعروض للبيع:

• بمساعدة حساب بسيط لعدد المنافذ في المجموع في المنزل، يمكنك حساب "المنزل للبيع": يوجد منفذ واحد في كل غرفة وهذا بالفعل بعد الانتهاء؛


• بالتأكيد! نظرًا لأنه من دواعي سروري أن تضع الكثير من المقابس (لا يمكنك وضع مآخذ رخيصة لنفسك - فهي مخاطرة كبيرة) ولكن في منزل للبيع، لماذا ترفع تكلفة البناء!؟

عن طريق التعليم المسبق

1. أنا نفسي لست بانيًا، لكني قرأت الكثير، بما في ذلك المنتدى، أرى على الفور أخطاء البناة ولحظات الطلاق.


2. سأدرس المواد اللازمة لكل نوع من العمل.


3. لن أبدأ البناء دون تصحيح أخطاء الآخرين.

التمويل

1. من أهم النصائح - لا تقم ببناء بناء طويل الأمد - إذا لم يكن هناك مال، فقم ببناء إطار اقتصادي بمساحة 80 مترًا لعائلة مكونة من 4 أشخاص، وليس قصرًا من الطوب مساحته 240 مربعًا - عليك أن تعيش لا بناء! توفير المال - بناء قصر لنفسك!


2. لن أبدأ البناء دون أن يكون لدي 200-250% من التقدير الأولي في جيبي...


3. فيما يتعلق بالموضوع - أود أن أقدم النصيحة لكل من سيتم بناؤه - ومع ذلك، فقد بدا الأمر بالفعل مائة مرة - قم بتقييم تكلفة التشطيب والهندسة بشكل مناسب حتى في مرحلة الأساس. لأن الصندوق والأساس والسقف هي لعبة أطفال مقارنة بميزانية التشطيب والهندسة.

تخطيط الموقع

1. لن تبدأ بأي شيء قبل تسوية التضاريس باستخدام ممهدة والتفكير من خلال التخلص من المياه / الصرف والجدران الاستنادية وما شابه ذلك.


2. سأخصص عدة أماكن لنفايات البناء، وأراقب بعناية أنه لن تؤدي أي عدوى إلى إلقاء القمامة أينما وصلت. الآن، عند إعداد العشب، من وقت لآخر في أكثر الأماكن غير المتوقعة، أقوم باختيار الطوب المكسور، وزركشة الأنابيب البلاستيكية، وما إلى ذلك.


3. سأجهز مكانًا أو مكانين للركام، وربما أصنع جوانب وقاعًا حتى لا ينهار الركام ولا يستقر في الأرض.


4. قبل البدء في أي عمل، نقوم بتسييج جميع الأشجار ذات القيمة بالنسبة لنا في الموقع!

عن طريق البحث

1. لن أقوم بتوظيف العمال دون رؤية عملهم أو الحصول على توصيات من الأشخاص الذين أعرفهم.


2. كيفية العثور على بناة جيدة؟ إذا رأيت منزلاً جميلاً يعجبك، فاسأل أصحابه الذين بنوه. لا ينصح السيئة!


3. لقد اخترت فريقًا في المنازل المجاورة، ويمكنك أن ترى على الفور ما يفعلونه وكيف. أثناء فترة التوقف، يذهبون إلى موقع بناء مجاور والعكس صحيح. ولم أشتري منزلًا للتغيير - وهو أيضًا مدخرات.


4. لن أقوم بتعيين فريق يعرف كيف "يفعل كل شيء".


5. إن طلب كمية كبيرة من العمل الجاهز هو أمر غبي ومكلف وعصبي. فقط بكميات صغيرة - صندوق جاهز، سقف جاهز، تجصيص جاهز، كهرباء جاهزة، إلخ. ثم يتم تقليل نسبة النهب، ويتم استلامها.


6. سيتم تقسيم أي أعمال بناء إلى مراحل غير ذات صلة. لتسهيل تغيير المنشئين "السيئين".


7. لن يتم توظيف عمال بناء الأسقف الذين لا يعرفون كيفية تركيب نظام مزراب أو لا يريدون ذلك.

من خلال تنظيم العلاقات

1. ما لا نفعله الآن هو أننا لا نطلب الأبواب والنوافذ وأي عمل دون توقيع عقد بمواعيد نهائية وعقوبات. وبعد الانتهاء من العمل، نقوم بالتوقيع على مستندات العمل المنجزة مع الإشارة إلى شروط الضمان. بالنسبة للجزء الأكبر، فإن المكاتب التي لم تعتاد على العمل بهذه الطريقة، إذا لم يكن لديها نموذجها الخاص، توافق على نموذجنا.


2. سأكون أكثر إصرارًا في العقود المبرمة مع المقاولين - الشروط، المبلغ عند الانتهاء، عقوبة التأخير. واتضح أن ذيول لا تزال من كل منها، وكسر التالي لإعادة صنعها.


3. تحتاج إلى محاولة وصف جميع الخدمات للعمل مسبقًا - وإلا فسوف ينبثق "ولكن هذا العمود لا يؤخذ في الاعتبار، وهذا لا يؤخذ في الاعتبار" والعمل الرخيص يكون فقط في المراحل الأولية، و الباقي سيكون إلى الحد الأقصى.


4. سألزم شركات البناء بالالتزام بتقدير محدد مسبقًا وثابت.


5. عند التعرف على مقاول معين، سأقوم بفحص نسخة من جواز سفره مع الأصل (نسخة لنفسي، وأعيد جواز السفر إلى المالك).


6. الشيء الرئيسي ليس العقد، ولكن شروط الدفع:

العقد الذي يقدمه فناني الأداء يصل إلى zh..s. بالنسبة للوقت الذي يقضيه في المحاكم، وربما التعويض الناتج عن ذلك، من غير المرجح أن يغطي ما لا يقل عن ثلث الجهود المبذولة من الناحية المالية. وعلى... لدي نصف عملهم، إذاً بعد ذلك بحثت عن فنانين جدد لمدة شهر، واشتريت مواد جديدة، ودفعت أكثر لإقناعهم بالانتهاء؟!؟!؟!

ولكن بعد ذلك مع أولئك الذين أقنعتهم ووافقت على أي من شروطهم بموجب ضمان الأداء والجودة، كانت الشروط معهم مختلفة: أدفع مبلغ 100٪ دون مساومة من جهتي - أي. كم عدد الأشخاص الذين يتم الاتصال بهم، لكنني أقبل وأدفع فقط مقابل العمل النهائي. ونتيجة لذلك، فإن جميع المشاركين (أنا والمؤدي كانوا راضين)، والذي أتمنى للجميع.

بالثقة

1. لن أثق بأي شخص - جميع المهندسين والمهندسين المعماريين والحرفيين والعمال تركوا الكثير من "آثارهم"، وتم إعادة بناء البعض، وسيتعين على البعض العيش.


2. يجب أن تسحق على الفور، في مهدها، مثل هذا الشعور بالشفقة في نفسك. (كيف يمكنني طردهم، إنهم جائعون للغاية وغير سعداء ... حسنًا، لقد أخطأوا هنا، لقد أخطأوا هناك، سأتحدث معهم، سأشرح لهم، سوف يتحسنون).


3. سأقوم بالبناء بشكل أسرع لمدة 2-3 أشهر إذا انفصلت على الفور عن رؤساء العمال أو البنائين أو الموردين الذين لم يصلوا في الوقت المحدد و / أو لم يحضروا المواد في الوقت المحدد. في الوقت نفسه، الهاتف لا يجيب - الهاتف "نسي" في المنزل، "نفد المال"، والحمات في أمريكا "مرضت" - ذهب لجلب الأدوية، وكانت هناك حركة مرور المربى من جيتومير إلى بورتنيتشي، إلخ.


4. لن أثق بالبناة دون التحقق من الحقائق.

لمراقبة الجودة

1. لن أدخر المال مقابل مستوى ليزر جيد في بداية البناء. قبل البدء في البناء، اشتريت على مضض آلة الليزر هذه، ثم لم أندم على ذلك أبدًا. والشيء الرئيسي ليس أنه في ظل وجود آلة ليزر، همس العمال "نعم، لا يمكنك القيام بذلك ..."، لكن كل شيء يسير بسلاسة. لديها ناقص واحد فقط، في الشارع تحتاج إلى إطلاق النار في وقت متأخر من الليل، خلال النهار غير مرئي. الآن أقرضني أصدقائي طابعة ليزر، وهم أيضًا راضون جدًا.


2. أود أن أتحقق في جميع المراحل من أقطار الغرف واستواء الجدران وعموديتها.


3. لن أبدأ أبدًا في بناء منزل دون إشراك خدمة الإشراف الفني (إذا كنت لا تمانع في الحصول على نسبة قليلة من التقدير الإجمالي). إنهم يوفرون 15-20 بالمائة، بالإضافة إلى أنك تحصل على منزل يخدمك جيدًا. ولا تحتار في كيفية تجنب الأخطاء.


4. حسنا، بطبيعة الحال، تحتاج إلى البحث عن عضادات أكثر دقة.


5. لن أدفع كامل المبلغ مقابل تركيب نظام المزاريب حتى يهطل المطر، على الأقل مرة واحدة، حتى لو بعد ستة أشهر.


6. لن أقبل العمل مرة أخرى على عجل، مع تعليقات "المرشدين" في وجه البناة. خلاف ذلك، سوف تتحدث الأسنان، وتحويل الانتباه إلى تفاصيل صغيرة، ونتيجة لذلك، يمكنك تفويت عضادات مهمة. وفقا لأي شخص، تحتاج أولا إلى فحص كل شيء بعناية دون بناة ورئيس العمال، وتسجيل جميع اللحظات المشبوهة وبعد ذلك فقط التحدث مع البناة - ثم دعهم يظهرون ويخبرون.


7. منذ اليوم الأول للبناء، كنت سأحتفظ بأرشيف مفصل للصور. بعد ذلك، في أي وقت يمكنك معرفة مكان وضع الأنابيب في الأرضيات، والأسلاك في الجدران، ويمكن للعمال، إذا كان لديهم صورة مع زواجهم، تنزيل الحقوق.


8. كن حاضرًا شخصيًا عندما يتم تفريغ الخلاطات في الأساس والأرضيات (عندما تم صب الطابق السفلي، دعوني لإلقاء نظرة على الفيلم، والطين الموسع، والتسليح، وفي الموقع التالي (بدون عميل) قاموا بسكب الخلاط على رمل!


9. لن أقبل الأسمنت دون وزن 3-5 أكياس على الأقل بشكل انتقائي.


10. لن أتخلص من الشيكات من سوبر ماركت البناء على الفور. بشكل عام، أود أن أتخلص من جميع الشيكات في صندوق واحد عند الطلب (وكي لا أحترق، سأقوم على الفور بعمل نسخة منها)

في هذا القسم، سننظر في أخطاء البناء المباني منخفضة الارتفاعمن كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية المعقمة، باعتبارها مادة الجدار الأكثر شيوعًا من الخرسانة الخلوية في السوق الروسية.
يمكن تقسيم جميع الأخطاء في بناء المنازل من الكتل الخرسانية الهوائية إلى المجموعات التالية:

1. الأخطاء التي تؤدي إلى انتهاك سلامة هياكل البناء.
2. الأخطاء التي تؤدي إلى انخفاض أداء المبنى.
3. الأخطاء التي تؤدي إلى زيادة العمالة والتكاليف المالية أثناء البناء دون المساس بسلامة الهياكل وأداء المبنى.

1. الأخطاء التي تؤدي إلى انتهاك سلامة الهياكل.

هذه هي أخطر مجموعة من الأخطاء في بناء المنازل من الكتل الخرسانية الخلوية، وذلك نتيجة للتصميم غير الصحيح للمبنى، وإهمال تقنيات البناء، والنزاهة الهياكل الحاملةقد يكون المنزل مضطربا. يمكن أن يمتد نطاق العواقب السلبية لهذه المجموعة من الأخطاء من تكوين شقوق مستقرة نسبيًا في جدران المباني الخرسانية الخلوية إلى انهيار الهياكل.

أ. أخطاء في تصميم وبناء أساسات المنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية.
تميل قوة الكسر للكتل الخرسانية الخلوية المعقمة إلى الصفر. يتمتع البناء غير المسلح المصنوع من الكتل الخرسانية الخلوية بخصائص أفضل قليلاً، ولكن بشكل عام، يمكن أن يؤدي تشوه القاعدة بمقدار 2 مم لكل متر، ولفة الأساس بمقدار 5 مم لكل متر إلى حدوث تشققات في البناء الخرساني الخلوي.
من الممكن تحركات الأساسات والتغيرات في شكلها تحت تأثير حركات التربة (أثناء التجميد والذوبان والتغيرات في تشبع الرطوبة)، أثناء التسوية تحت الحمل، على التربة المنخفضة. من الممكن أيضًا تشويه الأساسات بسبب التصميم المختار بشكل غير صحيح تحت الحمل المطبق. ولذلك فإن أسس المباني المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية تخضع لمتطلبات متزايدة لاستقرار الموقع والحفاظ على الشكل الهندسي. يجب أن يضمن تصميم الأساس توافق تشوهات جدران المبنى الموجود عليه أثناء عمليات النزوح الخطية والزاوية.
الأساس الأمثل لمنزل مصنوع من الكتل الخرسانية الهوائية هو متجانسة الأساس الخرساني المسلح، الإنشاءات الأكثر ملاءمة لظروف التربة (الأساسات الشبكية، الأساسات المدفونة أو الضحلة، المدفونة أو البلاطة السطحية). يجب أن يتم إعداد قاعدة التربة الموجودة أسفل هذا الأساس بشكل صحيح لتقليل الحركات المحتملة: يجب أن يرتكز الأساس على طبقات مضغوطة أو غير مفككة من التربة المضغوطة، ويجب تجفيف التربة قبل بناء الأساس، ويجب ألا تنمو الأشجار المتساقطة الكبيرة على مقربة من يجب عزل الأساس وحول الأساس بدرجة كافية لتقليل تراكم الصقيع.
يؤدي سوء فهم ميكانيكا حركة التربة والخصائص الأساسية للكتل الخرسانية الخلوية إلى حقيقة أن الأسس الجاهزة من كتل الأساس تستخدم في المنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية (مع أو بدون حزام مقوى). هذه الأسس مقبولة فقط على التربة غير الصخرية ومقبولة بشكل مشروط على التربة ضعيفة الرفع. في التربة المعرضة للرفع، لا ينصح بالأساسات الجاهزة للمنازل المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية.
في بعض الأحيان تكون هناك محاولات لبناء مباني من الخرسانة الخلوية على أساسات خوازيق مع ربط (شبكة عالية). هياكل الصلب(قناة، زاوية، شعاع I) بدلاً من الشبكة الخرسانية المسلحة المتجانسة. الشواية المصنوعة من المعدن غير قادرة على ضمان ثبات موضع الجدران المصنوعة من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية ولها تقلبات كبيرة في درجات الحرارة في الأبعاد الهندسية.
عند تركيب الشوايات، فإن بعض البنائين المستقلين، مسترشدين بأدب البناء الشعبي في أوائل فترة ما بعد الاتحاد السوفيتي، باستثناء تعزيز الصف العلوي من الشواية الخرسانية المسلحة لأساس الشواية، لا يقومون بالتثبيت المطلوب لقضبان التسليح في زوايا الشوايات وتقليل الارتفاع المسموح به لقسم الشواية (يجب أن لا يقل عن 40 سم). ونتيجة لذلك، فإن مثل هذه الشواية "الاقتصادية" غير قادرة على تحمل جميع الأحمال الناشئة، مما يؤدي إلى تشوهات وفتح الشقوق في الشواية نفسها، وتشكيل الشقوق في الجدران.
الجمع غير مسموح به أنواع مختلفةالأساسات تحت مبنى واحد من الكتل الخرسانية الهوائية بسبب الأحمال غير المتساوية المحتملة الناتجة عن تحركات التربة. أي مزيج من الأساسات غير المتشابهة، والتمديدات ممكنة فقط مع تركيب وصلات التمدد في الجدران الخرسانية الخلوية عند تقاطع الهياكل المتباينة.

ب. أخطاء عند وضع الكتل الخرسانية الهوائية
انتهاك الربط الصحيح للكتل في البناء التسلسلي، والفتحات غير الصحيحة، والاقتران غير الصحيح للجدران الخارجية والداخلية، وغياب أو عدم كفاية تعزيز الجدران، وغياب أحزمة الخرسانة المسلحة يمكن أن يؤدي إلى تشققات في جدران المنازل الخرسانية الخلوية.
يضمن ربط الكتل المتسلسلة أثناء البناء إدراك قوى الانحناء والقص المؤثرة على البناء. عند وضع كتل بارتفاع 25 سم أو أكثر في صف واحد، يجب أن يكون الحد الأدنى من الضمادات إما 20٪ من ارتفاع الكتلة، ولكن ليس أقل من 10 سم.

الخطأ الشائع هو عدم وجود ربط أو وصلات مرنة عند ربط جدران الكتل الخرسانية الهوائية. يمكن أن يكون ربط الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية جامدًا أو بمساعدة وصلات مرنة.

يكون الاقتران الصلب ممكنًا إذا كان الفرق في الأحمال على الجدران لا يتجاوز 30٪ (أي أن الجدران من نفس النوع متزاوجة - حاملة مع حاملة، أو ذاتية الدعم مع ذاتية الدعم أو غير محملة مع غير -تحمل). إذا تم تزاوج الجدران لأغراض مختلفة (محامل مع غير محامل أو ذاتية الدعم)، مع اختلاف في الأحمال يتجاوز 30٪، فسيتم إجراء الاقتران حصرا عن طريق وصلات مرنة تسمح بالتشوه. الأخطاء الشائعة هي عدم وجود وصلات بين الجدران المتزاوجة، أو استخدام وصلات صلبة، مثل قطعة من حديد التسليح المطروقة في الجدار، في جدران ذات تحميلات مختلفة.

في أماكن التركيز المحتمل لدرجة الحرارة وتشوهات الانكماش للكتل الخرسانية الهوائية، والتي يمكن أن تسبب فواصل في البناء من الكتل غير المقبولة في ظل ظروف التشغيل، يجب ترتيب وصلات الانكماش الحراري في الجدران. في الممارسة العملية، ينبغي ترتيب هذه الطبقات كل 35 مترا من البناء، والتي ربما لا يمكن العثور عليها إلا في بناء الأسوار (الأسوار) من الخرسانة الخلوية. يجب توفير الفواصل الرسوبية في الأماكن التي يتغير فيها ارتفاع المبنى بأكثر من 6 أمتار، وكذلك بين أقسام المبنى بزاوية دوران تزيد عن 30 درجة، أو عند ربط أجزاء المبنى على أسس منفصلة .

عند البناء من الكتل الخرسانية الخلوية، غالبا ما يتم نسيان تنفيذ التعزيز الهيكلي للجدران وخاصة تعزيز الفتحات في الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية. مثل هذا التسليح لا يزيد من قدرة التحمل للبناء الخرساني الخلوي، ولكنه يقلل فقط من خطر حدوث شقوق الانكماش الحراري، ويقلل من فتح الشقوق أثناء الحركات والتشوهات لقاعدة المبنى التي تتجاوز الحدود المسموح بها. يتم استخدام التعزيز الهيكلي للبناء الخرساني الهوائي لمنع تشققات الانكماش أثناء البناء من الخرسانة الخلوية "الطازجة" التي تم إطلاقها حديثًا والتي من الواضح أنها ستخضع للانكماش الذي يستمر لمدة تصل إلى عامين ويبلغ 0.3 مم / م عندما يكون محتوى الرطوبة تنخفض نسبة الخرسانة الخلوية من 35% إلى 5% بالوزن.

بالنسبة لجميع المباني المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية بدون إطار خرساني مسلح داعم، من الضروري إجراء تعزيزات أفقية هيكلية لمنع تكوين الشقوق حول النوافذ والأبواب والفتحات الأخرى في جدران الكتل الخرسانية الهوائية. في الوقت نفسه، يتم تعزيز صفوف البناء ليس فقط فوق الفتحة (في حالة عدم وجود وصلة عبور فوق الفتحة في الفتحات التي يصل طولها إلى 120 سم)، ولكن أيضًا صفوف البناء بالقرب من الفتحة وتحت الفتحة (انظر مخططات التعزيز) .

تعزيز الفتحات في الجدران الخرسانية الخلوية.

في ظل ظروف معينة، عدد من الشروط لبناء المنازل من الكتل الخرسانية الخلوية، من الضروري إجراء التعزيز الرأسي للجدران:
1. الجدران الخاضعة أو التي يحتمل أن تخضع للأحمال الجانبية (الجانبية) يتم تعزيزها رأسياً (الأسوار، الجدران القائمة بذاتها، طوابق تحت الأرضالمباني والأقبية وجدران المباني على المنحدرات الشديدة وجدران المباني في منطقة التدفقات الطينية والانهيارات الجليدية في المناطق ذات الرياح القوية والأعاصير والأعاصير في المناطق المعرضة للزلازل).
2. زيادة قدرة التحمل لجدران المباني المصنوعة من الخرسانة الخلوية. على سبيل المثال، يسمح استخدام التعزيز الرأسي باستخدام الخرسانة الخلوية ذات الكثافة الدنيا، والتي تتميز بانخفاض التوصيل الحراري، عند وضع الجدران.
3. يتيح لك التعزيز العمودي تنظيم إدراك ونقل الحمل من حمل مركز كبير (على سبيل المثال، من شعاع طويل المدى).
4. تقوية ترابط البناء من الجدران والزوايا المتزاوجة مع التعزيز الرأسي.
5. تقوية الفتحات في الجدران.
6. تقوية الجدران الصغيرة.
7. التعزيز الرأسي للأعمدة الخرسانية الخلوية.

يمكن ترتيب التعزيز العمودي في كتل O خاصة يتم توفيرها من قبل العديد من الشركات الأجنبية المصنعة لمنتجات الخرسانة الخلوية. كما يمكن تصنيع الكتل O بشكل مستقل باستخدام مثقاب بتاج يبلغ قطره 12-15 سم، ويتم إجراء التعزيز العمودي بواسطة التعزيز d14. يجب وضع التركيبات على مسافة لا تزيد عن 61 سم من الفتحات والأطراف الحرة لجدران الخرسانة الخلوية.

1. الأخطاء التي تؤدي إلى انخفاض أداء المبنى.

في الأساس، تشمل هذه المجموعة أخطاء في الديكور الخارجي، والعزل الخارجي للجدران الخرسانية الهوائية، مما يؤدي إلى زيادة التوصيل الحراري للجدران، وتدهور المناخ المحلي في المنزل وزيادة تكاليف التدفئة.
إن الخطأ الأكثر شيوعاً في البناء، والناتج عن تجاهل خصائص البنية الخلوية المفتوحة للخرسانة الخلوية وخصائصها النفاذية للغازات وبخار الماء، هو إنشاء طبقات مانعة للبخار على السطح الخارجي للجدار الخرساني الخلوي أو طبقات ذات طبقة أقل من البناء الخرساني الخلوي. تتعارض هذه الهياكل مع متطلبات نفاذية البخار للجدران متعددة الطبقات، المنصوص عليها في قواعد القواعد SP 23-101-2004 "تصميم الحماية الحرارية للمباني"، والتي تنص على أن كل طبقة من هذا الجدار، تقع إلى الخارج من الطبقة السابقة واحد، يجب أن يكون له نفاذية بخار أعلى. إذا لم يتم مراعاة هذه القاعدة، فإن الطبقات الداخلية للجدران، التي لها بنية نفاذية استرطابية، قد تصبح رطبة تدريجياً، حيث لن يتم إزالة كل بخار الماء إلى الخارج، مما سيؤدي إلى زيادة التوصيل الحراري للجدار. الجدران (العزل). تنطبق هذه القاعدة على المباني الساخنة إقامة دائمة. في المباني غير المدفأة، لا تنشأ هذه المشكلة، ولكن في المباني التي يتم تسخينها من وقت لآخر (المنازل الريفية التي يتم تسخينها فقط خلال العطلات أو زيارات نهاية الأسبوع)، يعتمد مدى إلحاح المشكلة على الظروف الفردية. انظر من التجمد عندما يكون مبللاً.

تم بناء العديد من المنازل "الستالينية"، أول منازل "خروتشوف"، من الخرسانة الخلوية. الألواح الخارجية لـ "brezhnevka" و "السفن" متعددة الشقق (سلسلة LG-600، سلسلة محسنة 600.11)، ومنازل سلسلة "GB" رقم 137 هي أيضًا ألواح خرسانية هوائية. فكرة جيدة لعزل الجدران الخارجية بألواح خرسانية هوائية تعثرت بسبب الجودة المنخفضة للإنتاج التقليدي لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية: الجدران الخارجية للمباني الشاهقة من الخرسانة الخلوية تتشقق وتتطلب ترميمًا منتظمًا. بالإضافة إلى ذلك، لم يفكر أحد في حماية الألواح الخرسانية الهوائية من الداخل من تغلغل الأبخرة المشبعة بالرطوبة، وطلاءها من الخارج بدهان نافذ للبخار. ولهذا السبب، تصبح الألواح الخرسانية الخلوية رطبة وتزيد من توصيلها الحراري. تقليديا، تعتبر "السفن" واحدة من أبرد المنازل وبالتالي أرخصها. يتم تطوير هذه التكنولوجيا بنشاط في الولايات المتحدة ؤبلر منازل الإطارألواح خرسانية هوائية رقيقة.

كيف يحب البناؤون "إغلاق" الكتل الخرسانية الخلوية التي تسمح بنفاذ الغازات والأبخرة من الخارج؟ هناك نوعان من القادة المطلقين في هذا المجال: البناء بالطوب ورغوة البوليسترين المبثوق (EPS). عادةً ما يرتكب البناؤون هذه الأخطاء تحت أكثر الذرائع المعقولة: "حماية" الخرسانة الخلوية الرقيقة من العوامل الجوية بالطوب "القوي" و "عزل" الخرسانة الخلوية بشكل صحيح باستخدام EPPS وفي نفس الوقت حمايتها من الرطوبة الخارجية والتجميد.

على الرغم من أن شرط المتانة الرئيسي للمنزل المصنوع من الكتل الخرسانية الهوائية هو نفسه تمامًا بالنسبة للمنزل الخشبي: يجب أن تكون المادة المسامية للجدران قادرة على الجفاف، مما يؤدي إلى إطلاق الرطوبة في الغلاف الجوي.

هناك أيضًا استخدام مشترك لـ EPPS مع تبطينه بالطوب. مماثل من حيث تأثير منع نقل البخار هو مواجهة الواجهات الخرسانية الهوائية بألواح حرارية مصنوعة من رغوة البولي يوريثان وبلاط الكلنكر الشبيه بالطوب. البناء بالطوب، وكذلك EPPS، لديهم ما يقرب من صفر نفاذية بخار. تشمل الحلول الهيكلية التي تؤدي إلى تفاقم نفاذية البخار للجدران متعددة الطبقات باستخدام الخرسانة الخلوية بشكل كبير العزل الخارجي باستخدام رغوة البوليسترين ضعيفة النفاذية للبخار، وتركيب واجهات من الطوب مع وجود فجوة هوائية غير مهواة بين الخرسانة الخلوية والبناء.

إذا كان صاحب المنزل يريد أن يرى منزله الخرساني الخلوي بواجهات من الطوب بكل الوسائل، فلا يحتاج إلى أن يقوده البناة، الذين يجدون أنه من الأسهل تغطية الجدران الخرسانية الخلوية بالطوب دون أي فجوات تهوية. لتثبيت واجهة من الطوب لمنزل خرساني هوائي، سيتعين عليك استيفاء متطلبات البند 8.14 من SP 23-101-2004: بالنسبة للجدران ذات فجوة هوائية مهواة (الجدران ذات واجهة مهواة)، يجب أن تكون فجوة الهواء عند مستوى - سمكها لا يقل عن 60 ملم ولا يزيد عن 150 ملم. يجب أن تكون أعمال البناء بالطوب متصلة بالجدار الخرساني الخلوي باستخدام روابط من غير القابل للصدأالصلب أو الألياف الزجاجية. يجب أن يكون للتكسية بالطوب فتحات تهوية تحدد مساحتها الإجمالية بمعدل 75 سم2 لكل 20 م2 من مساحة الجدار بما في ذلك مساحة النوافذ. ويجب عمل الفتحات السفلية بشكل منحدر أسفل سطح قاع فجوة الهواء وذلك لتصريف الرطوبة (المتكثفات) التي تتراكم في فجوة الهواء.

أثناء بناء الكتل الخرسانية الهوائية، تحدث أخطاء تؤدي إلى تكاليف تدفئة باهظة: تشكيل الجسور الباردة. في أغلب الأحيان، يكون هذا هو غياب أو عدم كفاية عزل العتبات الخرسانية المسلحة العلوية، والأحزمة الخرسانية المسلحة، والاستخدام غير المبرر لإطارات الخرسانة المسلحة في تشييد المباني منخفضة الارتفاع من كتل الخرسانة الخلوية الإنشائية والعازلة للحرارة بسبب عدم الثقة في القوة من المادة.

: أولاً وقبل كل شيء، يجب أن تعلم أن الفتحات التي يصل عرضها إلى 120 سم والتي يكون ارتفاع البناء فوقها 2/3 على الأقل من عرض الفتحة لا تحتاج إلى وصلات وصل، ولكن فقط التعزيز الأفقي للصف فوق الفتحة. يمكن سد الفتحات التي يصل طولها إلى 3 أمتار بعوارض خرسانية مسلحة متجانسة في قوالب صب ثابتة مصنوعة من كتل خرسانية هوائية خاصة على شكل حرف U والتي لا تحتاج إلى عزل إضافي. كما أنه لا يلزم عزل العوارض الخرسانية المسلحة الخاصة، والتي يمكن أن تسد الفتحات التي يصل طولها إلى 174 سم.

ومع ذلك، في البناء الحقيقي، غالبًا ما يتم تغطية الفتحات بعوارض خرسانية مسلحة متجانسة مصبوبة في مكانها. تتطلب هذه الحزم عزلًا خارجيًا، والذي يُنسى أحيانًا أن يكون معزولًا.

تتمتع العلامات التجارية الأكثر شيوعًا للكتل الخرسانية الهوائية في السوق بفئة قوة ضغط تبلغ B2.5 ويمكن أن تتراوح كثافتها من D350 إلى D600. من هذه الكتل الخرسانية الهوائية يمكن بناء جدران حاملة بارتفاع إجمالي يصل إلى 20 مترًا، ومع ذلك، فإن بعض شركات البناء لا تثق في قوة المادة "الخفيفة والمسامية" وتقوم ببناء إطارات خرسانية مسلحة ضخمة موصلة للبرودة بشكل جيد. حتى بالنسبة للهياكل المكونة من طابقين.

عادة غريبة أخرى للبناة المحليين تزيد من التوصيل الحراري للبناء الخرساني الخلوي: في كثير من الحالات، لا يطبق البناؤون الغراء على الأسطح النهائية للكتل الخرسانية الهوائية.

وفي الوقت نفسه، في جميع الحالات، يجب أن يمنع تنفيذ التماس العمودي من نفخ الجدران. يجب ملء وصلات الملاط العمودية عند وضع الكتل ذات الحواف المسطحة بالكامل بالملاط. عند استخدام كتل ذات سطح جانبي من الوجوه النهائية في البناء، والتي تخضع لمتطلبات قوة القص في مستوى الجدار، يجب ملء الطبقات الرأسية على الارتفاع بالكامل ولا تقل عن 40٪ على طول عرض الكتلة وفي حالات أخرى يجب ملء التماس من الخارج ومن الداخل بشرائط من الغراء أو الملاط.
بالمناسبة، من غير المقبول تشويه الغراء الزائد أو الملاط على طول التماس وسطح الكتلة: في هذه الحالة، يتم تقليل نفاذية البخار الإجمالية للبناء الخرساني الخلوي. يجب ترك الغراء الزائد حتى يجف وقصه بملعقة.

إن وضع الكتل الخرسانية الهوائية على الملاط الأسمنتي ليس خطأً في البناء بشكل رسمي. ومع ذلك، يجب أن تدرك أن وضع الكتل الخرسانية الهوائية على الملاط الأسمنتي يوصل الحرارة بشكل أفضل بنسبة 25-30٪ (الطبقات السميكة هي "الجسور الباردة")، وبالتالي، من أجل تحقيق مقاومة انتقال الحرارة القياسية لمثل هذا الجدار ، يجب أن يكون سمك البناء أكبر بكثير، مما لن يقلل من "التوفير" في الغراء للخرسانة الخلوية.

1. الأخطاء التي تؤدي إلى زيادة العمالة والتكاليف المالية أثناء البناء دون المساس بسلامة الهياكل وأداء المبنى.

تشمل هذه المجموعة جميع أنواع "التحسينات" للهواة في تكنولوجيا بناء المنازل من الكتل الخرسانية الهوائية. أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا وغير الضارة هو الرغبة في "تقوية" البناء الخرساني الهوائي من خلال تصنيع الصفوف الأولى من الطوب الخزفي "الأقوى". في الواقع، فإن التشوهات النهائية للكسر والقص في الطوب الخزفي والكتل الخرسانية الهوائية متقاربة، وبالتالي فإنه من المستحيل حماية الجدار من التشقق إذا لم يتم وضع الأساس بشكل صحيح أو في غياب التعزيز الهيكلي الأفقي.

نأمل أن لدينا مراجعة قصيرةسيوفر لك من ارتكاب أخطاء فادحة كبيرة ويساعد في توفير الجهد والمال عند بناء منزل من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية وأثناء تشغيله.

بناء منزل لديه الكثير من الميزات والفروق الدقيقة. في بعض الأحيان يبدو أن هناك الكثير منهم بحيث يكون من المستحيل أخذهم جميعًا في الاعتبار. وكيف تريد بناء منزل حتى لا تندم على أي شيء لاحقًا - لا تتعثر على درج غير مريح، ولا تعاني عند غسل النوافذ غير المريحة. لك منزل الإطارتبين أنها مريحة قدر الإمكان، لقد جمعنا لك تحذيرات العديد من المطورين، وكذلك عملائنا: لقد تحدثوا عن أخطائهم حتى لا ترتكبها. لقد صممنا أخطائهم على شكل نصائح - ما يجب الانتباه إليه عند بناء المنزل.

اذا هيا بنا نبدأ.

المرحلة التحضيرية للبناء

إن المرحلة التي تسبق بناء المنزل لا تقل أهمية عن عملية بنائه نفسها، لأن الأخطاء التي ارتكبت الآن يمكن أن تؤثر على راحة المبنى وتخطيط الموقع، ولن يكون من الممكن تصحيحها. ستساعدك تجربة عملائنا والمطورين ذوي الخبرة على تجنب العديد من المشاكل والأخطاء.

ما الذي تبحث عنه عند اختيار والحصول على قطعة أرض؟

1. عند شراء قطعة أرض عن طريق الوكالة، واجه العديد من العملاء المشاكل التالية:
2. لا تمتلك الوكالة دائمًا معلومات موثوقة حول الاتصالات الهندسية المرتبطة بموقعك. من الأفضل توضيح ذلك بشكل منفصل في شركات الإدارة.
3. لتكييف الأساس مشروع قياسيلموقعك، فمن الأفضل أن تفعل ذلك مقدما المسوحات الجيولوجية. هذا سوف يعطي معلومات مفصلةحول عمق المياه الجوفية وتكوين التربة وسوف تساعد في مرحلة بناء المنزل.
4. بعد التحدث مع الجيران بعد اختيار قطعة أرض، يمكنك معرفة الكثير من الأشياء التي لن تخبرك بها الوكالة.
5. إذا قررت شراء قطعة أرض من خلال وكالة، فلا ينبغي عليك أن تصدق كل ما يقال بشكل أعمى. من الأفضل أن تكتشف ذلك بنفسك.
6. بالإضافة إلى ذلك، أعطى أصحاب المنازل عددا نصائح مفيدةعن طريق اختيار موقع للبناء:
7. عند شراء أرض على منحدر، ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك إنفاق الكثير من المال على أعمال التخطيط وبناء الجدران الاستنادية. إذا لم تكن مستعدا لمثل هذه النفقات، قم بشراء قطعة أرض مسطحة.
8. الاستيلاء على الأراضي في قرية الناديالميزة هي أنك لست مضطرًا إلى تنظيف الشارع وإزالة الثلوج على الطريق في موسم البرد.
9. لا تعتقد أن الأرض التي بدأ البناء فيها ستجعل حياتك أسهل. سوف تحصل على مثل هذه المشاكل: عند اختيار مشروع، سوف تحتاج إلى الالتزام به الأساس الموجودإذا كان الهيكل غير المكتمل في حالة سيئة، فسيتعين عليه تعزيزه، الأمر الذي سيستلزم تكاليف إضافية.
10. مباشرة بعد شراء الموقع، قم بتسييجه.
11. قبل البدء في البناء، حدد المكان الذي ستقوم فيه بخلط الخرسانة وتخزين وإزالة القمامة وحرق النفايات الصغيرة. سيؤدي ذلك إلى الحفاظ على النظام وحماية الأرض من منتجات الاحتراق والخرسانة.

تكاليف البناء

12. اتفق جميع أصحاب المنازل المبنية تقريبًا على أن الرغبة في توفير المال ستؤدي إلى تكاليف أكبر. توصل العديد من العملاء الذين قاموا ببناء منازلهم دون تقدير تفصيلي (استنادًا إلى التقديرات التقريبية لرئيس العمال) إلى أن الأمر يتطلب ضعف المبلغ المعلن عنه. إذا كنت لا تزال ترغب في توفير المال، فلا ينبغي عليك القيام بذلك عن طريق تقليل تكلفة الدعم الهندسي في المنزل.

كيفية اختيار المشروع؟

اتفق معظم أصحاب المنازل الخاصة بالإجماع على أن شراء مشروع قياسي وتنفيذه أكثر ربحية وأرخص من البناء الذاتي. فيما يتعلق باختيار وشراء مشروع لمنزل مستقبلي، يقدم المالكون التوصيات التالية:

13. من الأفضل شراء مشروع من شركة حسنة السمعة، بدلاً من سؤال الأصدقاء أو تنزيل نسخة مجانية من الإنترنت.

14. لا تبدأ ببناء منزل إلا بعد أن تكون جميع أقسام المشروع بين يديك.

15. من الأفضل أن يكون للمشروع ارتفاع طبيعي للمبنى. الحد الأدنى للطوابق السكنية من ثلاثة أمتار، وللأقبية - 2.8 م على الأقل.

16. أنها مريحة للغاية إذا كان مشروع المنزل يوفر ذلك غرف خزانة الملابسوساونا صغيرة على الأقل ومغسلة منفصلة في المرآب.

17. مشروع التصميم الديكور الداخلييجب طلب المنازل مسبقًا، وليس أثناء تجصيص الجدران.

18. اطلع على أمثلة الديكور الداخلي للمنازل مقدمًا. سيساعدك هذا على توفير المال لاحقًا.

19. أي بناء غير قياسي يستلزم تكاليف إضافية. لذلك، عند اختيار مشروع، قم بإعطاء الأفضلية للمنازل القياسية النموذجية المكونة من طابق واحد أو طابقين.

20. إذا كنت تعتقد أن إعادة بناء منزل قديم بنفسك أرخص من بناء منزل جديد، فأنت مخطئ للغاية. سيتعين إنفاق الكثير من الأموال على تقوية وترميم الهياكل البالية للهيكل القديم.

أما اختيار المنزل من طابق واحد أو من طابقين فلا يوجد إجماع. كل هذا يتوقف على التفضيلات الشخصية للمالكين وحجم الأسرة. ولصالح الطابق الثاني تم تقديم الحجج التالية:

21. منازل من طابقينأكثر جمالا وتوفير خيار غير محدود من خيارات التخطيط.

22. المنزل المكون من طابقين أكثر إحكاما، وبالتالي فإن تكلفة الأساس والسقف أقل.

23. فقدان الحرارة لمثل هذا الهيكل أقل من المباني المكونة من طابق واحد.

24. هذا المنظر الجميل لا يفتح إلا من نوافذ الطابق الثاني.

25. على قطعة أرض صغيرة، سيساعد المنزل المكون من طابقين في توفير مساحة للحديقة أو الحديقة أو شرفة المراقبة.

وقدم معارضو الطابق الثاني القريب من المنزل الحجج التالية:

26. الاستخدام غير الرشيد للمساحة في حالة غرف النوم في الطابق الثاني.

27. العديد من أصحاب المنازل المكونة من طابقين لا يحبون صعود الدرج.

28. يعد بناء منزل في العلية أكثر ربحية وأرخص من بناء طابق ثانٍ كامل.

29. الأبعاد المثاليةمساحة المنزل مريحة للعيش والتدفئة - 120 متر مربع. لكن لا يستحق التوفير في المرآب: من الأفضل توفير غرفة بحجم 8 × 5 م لسيارة واحدة حتى تتمكن من فتح أبواب السيارة بسهولة في المرآب ويمكنك توفير ما يصل إلى 30٪ من جهاز البوابة (صغير غير قياسي) تلك ستكون أكثر تكلفة).

هل من الضروري تصميم المناظر الطبيعية؟

تتم الإشارة إلى الحاجة إلى تنسيق حدائق احترافية من خلال التعليقات التالية من عملائنا وأصحاب المنازل:

30. سيسمح لك زرع المنزل بشكل صحيح على الموقع بتوجيهه بشكل صحيح إلى النقاط الأساسية، مما يوفر تشميسًا جيدًا وراحة في جميع الغرف.

31. عند التخطيط للموقع، من الأفضل توقع وضع جميع المرافق اللازمة.

32. ستسمح المناظر الطبيعية لمنطقة التطوير بتصريف التربة، وإنشاء الجدران الاستنادية عند الحاجة، وتسوية الأرض للنقل والترفيه.

33. في مرحلة تخطيط المنطقة، من المهم ضمان سلامة المساحات الخضراء الجيدة من خلال تسييجها خلال فترة البناء.

34. لتجنب المشاكل مع السلطات الإشرافيةيجب أولاً الاتفاق على مشروع تخطيط الموقع مع السلطات المعمارية.

اتفق العديد من أصحاب الأكواخ والبيوت بالإجماع على أن شراء مواد تشطيب غير مكلفة للمنزل لا يضمن جاذبيته ومتانة التشطيب الخارجي. بالإضافة إلى ذلك، يجدر الاستماع إلى النصائح التالية حول اختيار مواد البناء:

35. اطلب دائمًا الشهادات وضمانات الشركة المصنعة لمواد البناء. سيساعدك هذا في المستقبل على حل النزاعات مع الموردين.

36. من الأفضل شراء المواد مسبقًا حتى لا تواجه في ذروة الموسم نقصًا في المنتجات الأكثر ضرورة.

37. اتضح أن الفئران يمكنها أيضًا أن تستقر في الرغوة.

38. من الأفضل عدم استخدام الأردواز كمواد تسقيف.

كيف تختار المقاول الجيد؟

لحماية نفسك من عديمي الضمير فرق البناءوالشركات والمطورين ذوي الخبرة يوصي بإبرام اتفاقية والإشارة فيها إلى قائمة بجميع الأعمال والشروط والدفع والغرامات في حالة عدم استيفاء شروط الاتفاقية. ويمكننا أن نضيف إلى ذلك عدداً من النصائح لاختيار العميل:

39. طلب ​​شهادات التأهيل والحقائب والمراجع من الطواقم الخاصة وشركات البناء.

40. إذا أتيحت لك الفرصة، قم بشراء مواد البناء بنفسك، وادفع للعمال فقط مقابل العمل المنجز.

41. لا تنس الإشارة إلى تنظيف مكان العمل في العقد مع الفرق، حتى لا تضطر لاحقًا إلى القيام بذلك بنفسك.

42. تريد توفير ما يصل إلى ربع نفقاتك من التكلفة المتوقعة؟ ثم قم بتعيين خدمة الإشراف الفني. سوف يتأكدون من أن منزلك مبني وفقًا لقوانين البناء.

43. سيسمح لك التسلسل الزمني للصور لعملية البناء بالتحكم في عمل فريق خاص.

بناء منزل

من خلال كل الصعوبات المرحلة التحضيرية، من المهم أيضًا البدء بنجاح في بناء المنزل وإكماله. سيساعدك هذا بنصائح عملائنا وأصحاب منازلهم، الذين مروا بكل هذا بمفردهم.

أعمال الأساس

الأساس هو أساس المبنى بأكمله. تعتمد متانة الهيكل وسلامته على قوته وموثوقيته. هذا هو السبب في أن العمل على بناء الأساس يجب أن يُعهد به فقط إلى المحترفين. نصائح من بناة ذوي خبرة حول بناء الأساس:

44. إذا أردت توفير المال فلا تقم بعمل كامل الطابق الأرضي. من الأفضل إجراء أساس شبه طابقي أو بلاطة.

45. لتوفير المال والوقت عند عمل فتحات لإدخال الاتصالات إلى المنزل، توفير مد أنابيب للشبكات في غلاف المبنى في مرحلة بنائها.

46. ​​أي انحرافات عن التصميم عند وضع الأساس قد تتطلب منك ذلك تكاليف اضافيةلشراء مواد البناء.

47. الأعمال الخرسانيةلتركيب قاعدة الشرفة والشرفة والمنطقة العمياء يجب أن يتم تنفيذها مباشرة بعد بناء الأساس. سيؤدي ذلك إلى تجنب تلوث الهياكل الأخرى بالخرسانة.

إذا كنت تقوم ببناء منزل بيديك، فلا يمكنك الاستغناء عن المستوى ومستوى الليزر وخط راسيا ومقياس المستوى بطول مترين. بهذه الطريقة فقط ستتمكن من ملاحظة الأفقية والعمودية الصارمة لجميع الأسطح. أيضًا، عند إنشاء صندوق، ضع في اعتبارك ما يلي:

48. بعد تركيب ألواح الأرضية لا تتعجل في تحميلها.

49. لا تدخر عند شراء مواد التشطيب للعمل في الهواء الطلق.

50. إذا كنت تريد توفير الوقت والمال في بناء منزل صندوقي، فاختر بناء الإطار. بعد القراءة عنه منازل الإطار(مراجعات المالك)، سترى أنه يمكنك توفير مرتين في بناء الصندوق.

تسقيف

اتفق العديد من أصحاب المنازل على أنه عند اختيار تكوين السقف، ينبغي إعطاء الأفضلية لتصميم الجملون الأكثر بساطة. كلما زاد عدد المفاصل والكسور الموجودة على السطح، زادت احتمالية التسرب والحاجة إلى الإصلاح. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مثل هذا السقف سيكون أكثر تكلفة. بالإضافة إلى ذلك، ضع في اعتبارك ما يلي:

51. اصنع كعكة التسقيف والمناور في نفس الوقت.

52. عند بناء أرضية علية، من المفيد عزل السقف تمامًا. يجب أن يكون الحد الأدنى لسمك المادة العازلة للحرارة 250-300 ملم. كطلاء، من الأفضل استخدام سقف ناعم، وليس بلاط معدني. لذلك أثناء المطر على أرضية العلية، لن يتم سماع الضوضاء الناتجة عن تأثير القطرات على الطلاء.

53. تأكد من استخدام واقيات الثلج حتى على الأسطح المنحدرة قليلاً.

زخرفة الواجهة

54. الجص "لحم الضأن" والرسم الخفيف للواجهة - تشطيب جميل وعملي للغاية. المنزل عمليا لا يسخن، والجمال لا يتلاشى.

55. إذا قررت استخدام الجص "خنفساء اللحاء الأفقية"، فضع في اعتبارك أن الحطام والأوساخ تتراكم بسرعة كبيرة في فترات الاستراحة.

56. لتزيين واجهة المنزل بالورود أو البستنة العمودية، من الضروري توفير خطافات ومثبتات للأرفف وحوامل أواني الزهور مسبقًا في البناء.

هل تحتاج إلى شرفة؟

آراء المطورين ذوي الخبرة حول ضرورة عمل شرفة في منزل خاص:

57. إذا كان لديك مساحة صغيرة تتمتع بإطلالة جميلة من نوافذ الطابق الثاني، فإن الشرفة تستحق أن تصنعها.

58. خلاف ذلك، ليست هناك حاجة إلى شرفة على الإطلاق، لأنه في الصيف من الممكن بالفعل الخروج إلى الفناء، وفي فصل الشتاء سيتعين عليك إزالة الثلج منها.

59. لا تصنع شرفة دون أن تفهم كيف ستقوم بعزلها وعزلها لمنع تكون الجسور الباردة.

60. التأكد من تخصيص مساحة كافية للسلالم حتى في مرحلة التصميم. يرجى ملاحظة أنه لا ينبغي أن يكون المشي عليه مريحًا فحسب، بل يجب أيضًا حمل الأثاث بين الطوابق.

61. لجعل الدرج جميلاً وموثوقاً، من الأفضل صنعه من خشب البلوط على إطار معدني.

62. زاوية ميل الدرج المثالية في المنزل هي 30-40 درجة وارتفاع الدرجات 15 سم وعرض المداس 30 سم والأكثر ملاءمة للاستخدام ليس حلزونيًا بل ثنائيًا سلالم الطيران.

يوصي المطورون ذوو الخبرة بجميع "الرطب" الانتهاء من العملداخل المنزل لقضاء في الموسم الحار. ثم نضمن لك الحماية الطبيعية ضد الرطوبة والفطريات والعفن. وبالإضافة إلى ذلك، لا داعي للقلق من أن التدفئة المركزية سوف تسبب تقشير زخرفة الجدار. أيضًا في الصيف من السهل ضمان تهوية كافية للغرفة. وفيما يتعلق باختيار مواد التشطيب وجدنا النصائح التالية:

63. يجب أن تكون زخرفة جدران غرفة الأطفال متينة وعملية وصديقة للبيئة. لا تستخدم ورق الحائط الذي يمكن أن يتلفه الأطفال بسهولة.

64. لا يحب الجميع الجدران المطلية لأن بصمات الأصابع تظهر بسرعة كبيرة حول المفاتيح.

65. يعد استخدام البلاط في الردهة والممرات أكثر عملية واقتصادية من استخدام الباركيه.

66. أرضيات الفلين على الجدران لن تضيف الجمال والأصالة إلى الداخل.

67. السقف الممتد بتأثير "السماء المرصعة بالنجوم" ليس أفضل غطاء للسقف. وسرعان ما أزعج هذا الأمر جميع أفراد الأسرة، كما أن الاستبدال المنتظم للمصابيح الكهربائية يستغرق وقتًا ومالًا.

فتحات النوافذ

ويمكن تلخيص نصائح اختيار النوافذ وأبعادها وموقعها في المنزل في عدة نقاط:

68. تعتبر مصاريع فتحات النوافذ أمرًا مريحًا للغاية. في الصيف يحميون جيدًا من الحرارة، وفي الشتاء يمنحون الدفء والراحة.

69. لا تصنع نوافذ عالية جداً. في هذه الحالة، ستكون عتبة النافذة منخفضة، مما سيحد من اختيارك لمشعاع التدفئة (النماذج غير القياسية أكثر تكلفة)، كما يسهل على الأطفال الوصول إلى النافذة.

70. المساحة المثلى لجميع النوافذ في الغرفة هي 1/8 من مساحة الأرضية. إذا قمت بإجراء الكثير من الزجاج، فحتى النوافذ ذات الزجاج المزدوج الموفرة للطاقة لن تحميك من البرد في الشتاء ومن الحرارة في الصيف.

72. فوق الدرج وفي الحمام، تساعد المناور على إضاءة الغرفة بشكل جيد وضمان تهويتها الطبيعية.

المداخل

73. إذا كنت تريد أن تحتفظ الأبواب الأمامية بالحرارة جيدًا، فلا تصدر الكثير من الضوضاء عند الإغلاق وليست ثقيلة جدًا، ضع أبوابًا خشبية. الأبواب المعدنية ذات غلاف MDF غير عملية وغير مريحة للغاية. يمكن أن تبلى تنجيدهم خلال عامين.

74. للراحة، من الأفضل وضع مفتاح الضوء بالقرب من مقبض الباب، وليس بالقرب من المفصلات، حتى لا تضطر إلى تشغيل الضوء أولاً، ثم الوصول إلى المقبض لفتح الباب.

75. عند اختيار مقابض الأبواب، أعط الأفضلية لتلك التي لا تحتوي على أجزاء بارزة حادة.

هل تحتاج إلى مدفأة؟

معظم أصحاب المنازل التي تحتوي على مدافئ لا يندمون على توفيرها في المشروع، لأنه من الجميل الجلوس بجانب المدفأة الدافئة وإلقاء نظرة على ألسنة اللهب المتراقصة في أمسيات الشتاء الباردة. أما بالنسبة لميزات التصميم، وهنا يقدم أصحابها التوصيات التالية:

76. عند بناء مدفأة من الأفضل توفير إمكانية إغلاقها بباب زجاجي. لذلك يمكنك اختيار إما الاستمتاع بالنار والجلوس بجانب المدفأة مع فتح الباب، أو إغلاقها والهدوء حتى لا يتعرض الأطفال أو الضيوف للأذى عن طريق الخطأ.

77. إن وجود مدفأة مع مروحة وأنابيب مناسبة يجعل من الممكن ليس فقط الاستمتاع بالنار، ولكن أيضًا تدفئة جزء من المنزل. على الرغم من أنه إذا كان المنزل صغيرًا ويتم توصيل الأنابيب وفقًا لجميع القواعد، فلن تكون هناك حاجة إلى المروحة.

تمديد الشبكات الكهربائية

الأسلاك الشبكات الكهربائيةوينبغي التخطيط لترتيب المقابس مع الأخذ في الاعتبار الغرض من الغرفة والأثاث المستقبلي، بحيث لا تضطر لاحقًا إلى تمزيق تشطيب جديد وإضافة شبكات ومآخذ توصيل. نصيحة المطورين ذوي الخبرة بشأن مد الشبكات الكهربائية هي كما يلي:

78. لكي تتمكن من فصل الطاقة عن المنزل بأكمله، قم بتركيب قواطع وآلات خارج المنزل. خلاف ذلك، حتى بعد إيقاف تشغيل الطاقة، سيكون قسم واحد من السلك الذي يصل إلى العداد حيا.

79. من الأفضل استخدام الأسلاك النحاسية ذات الجهد الكهربي الجيد.

80. قم بوضع الأسلاك مسبقًا لإضاءة واجهة المنزل وأراضي الموقع. خلاف ذلك، سيكون من الصعب للغاية إخفاء الأسلاك في المنزل.

81. أثناء البناء يجب التأكد من عمل قنوات في الأسقف البينية لتمرير الأسلاك، وكذلك فتحات في الفواصل بين الغرف في نفس الطابق.

82. عند مد الأسلاك لا تنسى توفير شبكات للإنتركم وحساسات درجة حرارة الغلايات وأجهزة الإنذار والتلفزيون والشبكة المحلية والشفاطات في المطبخ والحمامات.

83. الثريات في الغرف المرتفعة من الأفضل أن تكون تنازلية. وهذا يجعلها أسهل وأكثر أمانًا للغسيل.

84. عند اختيار التركيبات، أعط الأفضلية لتلك التي تحتوي على خراطيش تقليدية (E 27 و 14). مع المجتمعات الأخرى، لن يكون من الممكن تغيير الطاقة واستخدام الأجهزة الموفرة للطاقة. من حيث الموثوقية والمتانة، تعتبر القواعد التقليدية أفضل أيضًا.

85. حتى في مرحلة التصميم، يجدر توفير التدفئة تحت الأرضية في تلك الغرف حيث يكون ذلك ضروريا بشكل خاص، فضلا عن نظام تكييف الهواء للمنزل بأكمله.

86. من الأفضل وضع الاتصالات الهندسية في الومضات قبل الانتهاء من الجدران.

87. إذا كانت منطقتك تعاني من فصول شتاء قاسية، قم بتركيب غلاية احتياطية تعمل بالوقود الصلب.

88. يجب تركيب الأكمام في الأماكن التي تمر فيها المواسير والمداخن من خلال الأسقف.

89. حتى لا يتضرر التشطيب الخارجي للمنزل في وقت وضع الاتصالات للإضاءة الخارجية للمبنى وإقليم الموقع، قم بوضع هذه الشبكات قبل بدء أعمال الواجهة.

90. من الأفضل أن يتم بناء البئر في الموقع قبل البدء في بناء المنزل.

ربما لن تكون كل النصائح مفيدة لك، ونحن نختلف بشكل أساسي مع بعض التوصيات. على أية حال، منزلك هو تجسيد لأحلامك وأفكارك حول الراحة والدفء. هذا هو السبب في أنه من المفيد البدء في عملية بنائه بكمية كبيرة من المعرفة. من الأفضل أن تتعلم من أخطاء الآخرين بدلاً من أن تتعلم من أخطاءك، لذلك نأمل أن تساعدك تجربة المطورين ذوي الخبرة وعملائنا وأصحاب المنازل الخاصة في بناء منزل أحلامك.

خلف السنوات الاخيرةتم تقليل عدد الأخطاء الكبيرة في التقدير في بناء المنازل الريفية بشكل كبير، ولكن لا يزال هناك سوء فهم مزعج غالبًا ما يكون تصحيحه مكلفًا للغاية. أخبر الخبراء شركة RIA Real Estate عن الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يرتكبها أصحاب الأكواخ وما هي العواقب التي يمكن أن يؤدي إليها ذلك.

أنواع الأراضي

أول ما يجب مراعاته عند بناء المنزل هو فئة الأرض وضرورة الحصول على تراخيص البناء. يمكن أن يكون هذا بناء مساكن فردية (IZHS)، أو زراعة فرعية شخصية (LPS)، أو أرض مزرعة فلاحية، وما إلى ذلك.

يوضح إيجور جورياتشيف، مدير المشروع في شركة جود وود: "يتم الحصول على الإذن فقط لبناء المساكن الفردية". زراعة، ليس هناك حاجة إلى إذن. يتم وضع قطعة الأرض على السجل العقاري ويتم تسجيل الحقوق على أساس المخطط الفني. في الوقت الحاضر، يمكنهم هدم المباني التي لم يتم بناؤها على أراضيهم. ولكن منذ يوليو/تموز، سيتم هدم جميع المباني غير المسجلة بأمر من المحكمة. لقد مر مشروع القانون ذو الصلة بالفعل بقراءتين. تحلق المروحيات الرباعية بالفعل وتراقب المباني والمباني غير القانونية التي لا تتوافق مع الغرض المعلن.

ما الذي سيتغير بعد اعتماد القانون الجديد بشأن SNTفي العامين المقبلين، ينتظر سكان الصيف تغييرات جدية في حياتهم، حيث وافق مجلسا البرلمان الروسي مؤخرًا على قانون يعمل على إصلاح العمل بشكل كبير جمعيات البستنة(سنت). قام موقع RIA Real Estate بدراسة نص القانون الجديد ويخبرنا بالتغييرات التي ستحدث في حياتنا الهادئة في الضواحي.

إذا تحدثنا عن الأراضي الزراعية مع نوع الاستخدام المسموح به " بناء الكوخ"، ثم على هذه الأراضي، أثناء سريان "العفو الداشا"، يُسمح ببناء مرافق سكنية. ويضيف إيفان جورافليف، الشريك الإداري لشركة Dachny Alliance Development، أن إجراءات تسجيل هذه المرافق مبسطة.

منزل في الغابة

يقول ميخائيل أفريكانوف، رئيس مشروع وادي إسترا، إن بناء منزل في الغابة أو بجوار خط أنابيب الغاز يمكن أن يعقد بشكل كبير حياة سكان الصيف.

يجب على أولئك الذين يبنون منزلاً في الغابة أو بجوار خط أنابيب الغاز أن يقرؤوا بعناية التشريعات المتعلقة بصندوق الغابات والأعباء المرتبطة به كائنات خطية. ويواجه المخالفون غرامات باهظة أو حتى أوامر هدم. بناء رأس الماليحذر الخبير.

السؤال خطير للغاية. على سبيل المثال، في منطقة موسكو مؤخراويقول أفريكانوف إنه تم تحديد حوالي 200 ألف قطعة أرض، تذهب حدودها إلى أراضي صندوق الغابات. كان من المستحيل بناء أي شيء على مثل هذه قطع الأراضي وحتى تسجيل حقوق الملكية. وبطبيعة الحال، ساعد "العفو عن الغابات" الذي دخل حيز التنفيذ في حل بعض مشاكل أصحابها. لكن "العفو" لا ينطبق إلا على هؤلاء قطع ارض، والتي نشأت الحقوق فيها قبل 1 يناير 2016، والتي لا تندرج تحت عدد من الاستثناءات. وحتى لا تواجه مثل هذه المشاكل، من الأفضل اختيار مواقع من مطورين موثوقين يتمتعون بسمعة وتاريخ، كما ينصح الخبير.

في عام 2011، كانت هناك سابقة عندما اعترفت المحكمة بالمباني الواقعة عليها قطعة أرض حديقة، المعرضة للهدم بسبب موقعها على مقربة من خط الأنابيب الرئيسي، تتذكر محامية مكتب "بورودين وشركاه" أولغا روجاتشيفا.

خمسة أخطاء عند بناء الذات منزل ريفي ما هي تكلفة بناء منزل لنا؟ الجواب الصحيح هو: إنه يكلف مالاً ووقتاً وبحراً من الدموع والدماء، التي ينمو حجمها بما يتناسب مع عدد الأخطاء المرتكبة. تحدث خبراء لموقع RIA Real Estate عن الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يرتكبها الأشخاص عند بناء منزل بمفردهم.

وتقع المباني على مسافة 112 إلى 150 مترًا، ووفقًا لـ SNiP، كان ينبغي أن تكون المسافة 250 مترًا على الأقل. وهكذا فقد مالك الموقع جميع المباني وفرصة بناء هذا الموقع لاحقًا، حيث لن يقوم أحد بنقل أو نقل خط أنابيب الغاز الرئيسي إلى أي مكان. وفي قضية أخرى، قضت المحكمة بهدم منزل خشبي سكني لأنه يقع بالقرب من خطوط الكهرباء ذات الجهد العالي. إذا أدركت المحكمة أن الانتهاك يشكل خطرا على الحياة والصحة، فإن احتمال هدم المبنى مرتفع للغاية، كما يقول روجاتشيفا.

غياب القواعد

أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا في بناء المنازل هو انتهاك قواعد البناء. "لسوء الحظ، فإن حصة كبيرة من سوق البناء رمادية، يشكو جورياتشيف. "يترتب على ذلك أنه أثناء بناء منزل ريفي، بغض النظر عن مادة الجدران، غالبا ما يتم انتهاك مرحلة العمل. لنبدأ مع حقيقة أنه غائب تماما وثائق المشروع. وهذا يعني أنه لم يحسب أحد أحمال الهيكل ولم يفكر في المواد والمكونات التي يمكنها تحملها. يتم اختراع طرق التثبيت (العقدة) مباشرة في موقع البناء، ولا أحد يتحقق من اتساقها وسلامتها. المبنى يهدد الحياة."

ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه مع طريقة البناء هذه، يتم استخدام المكونات وفقًا لمبدأ الاقتصاد، وتظل جودتها وسلامتها محل شك، كما يتابع جورياتشيف. "كانت لدينا حالة عندما قرر العميل إجراء الإصلاحات بنفسه. لقد استخدم مواد منخفضة الجودة لعزل الجدران، ونتيجة لذلك، عانت الأسرة بأكملها من الحساسية،" يعطي الخبير مثالاً.

داشا عند الطلب: كيف تعيش في الموقع أثناء بناء المنزل الرئيسيلنفترض أن الأرض قد تم شراؤها بالفعل، و منزل الأجازةلم يتم بناؤها بعد، فهل هذا سبب للتخلي عن حياة الريف؟ بالطبع لا! موقع "RIA Real Estate" يخبر قراءه عن دور التغيير و خيارات مختلفةالمنازل الصغيرة التي يمكنك الإقامة فيها أثناء البناء، وبعد الانتهاء منها، يستمر استخدامها.

يقول المهندس المعماري إيليا سامسونوف، صاحب ورشة معمارية خاصة صغيرة: "لقد كنت في منازل بناها أصحاب طموحون "حسب تقديرهم الخاص"، دون إشراك المتخصصين، حيث حدثت أخطاء في كل خطوة. الاتصالات الهندسيةمصمم بحيث يكون الجو باردًا في الطابق الأول، وفي الطابق الثالث تختنق من الحرارة. يتدحرج الثلج من سطح المرآب ويسد المدخل بالكامل. الطريق المؤدي إلى المرآب منحدر بحيث لا يمكن دخوله إلا لسيارة جيب: توجد سيارة ذات خلوص صغير في الأسفل. وليس هناك ما يمكن القيام به حيال ذلك. يمكن أن يكون للمشروع الأمي العواقب الأكثر مؤسفة: سيكون تخطيط المنزل غير فعال، والداخلية غير مريحة، والهندسة المعمارية ستكون سخيفة.

لتجنب المشاكل المرتبطة بالظواهر الطبيعية، من الضروري إجراء المسوحات الجيولوجية للأرض للقضاء على مخاطر الأضرار التي لحقت الأساس بسبب الفيضانات، وتحريك التربة، وما إلى ذلك، ينصح Zhuravlev. يتطلب تغيير تصميمات الأساس العديد من التكاليف الإضافية.

للحفاظ على المسافة

عند بناء منزل، من الضروري الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق والقواعد الصحية والنظافة. على سبيل المثال، يجب أن تكون المسافة من الطريق إلى المنزل خمسة أمتار على الأقل، من موقع الجار - ثلاثة أمتار. الخطأ الشائع هو نقطة البداية. لنفترض أنه إذا عدت من الأساس، وتجاوز السقف هذه النقاط، فسيتم انتهاك القواعد، كما يقول جورياتشيف.

© مكتب بورودين وشركاه للمحاماة

© مكتب بورودين وشركاه للمحاماة

إذا كان هناك "خط أحمر"، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار متطلباته، يضيف Zhuravlev. فإذا تمت الموافقة على سبيل المثال على "الخط الأحمر" على مسافة سبعة أمتار من حدود الموقع إلى الداخل، فيجب اتباع هذه القاعدة لتجنب المخاطر المحتملة.

"يجب أن نتذكر أيضًا أنه قد دخل حيز التنفيذ قانون ينص على أن عرض الشوارع من مبنى إلى آخر يجب أن لا يقل عن 20 مترًا. وإذا تم اكتشاف المخالفات، فيجب هدم الأشياء. وقد تم تطوير هذا القانون من أجل للتثبيت" جمعيات الحديقةكان من الممكن بناء طرق سريعة تربط بعض المناطق الصغيرة. يقول جورافليف: "ينظم القانون السلطات البلدية لهدم الأشياء إذا تم بناؤها على مسافة أقل من 20 مترًا من بعضها البعض".

ووفقا له، يتم تقديم التعويض في هذه الحالات فقط على أساس القيمة المساحيةكائن، وهذا هو 1-2 مليون روبل، في حالات نادرة 10 مليون روبل. حيث سعر السوقيمكن أن يكون المنزل 30 مليون روبل. ويمكنك الاعتماد على التعويض في أحسن الأحوال، حيث أن القانون ينص على أن الأشياء المبنية بالمخالفات لا تخضع للتعويض.

أفضل بدون سياج

ويشير سامسونوف أيضًا إلى حدوث عدد كبير من الأخطاء عند تركيب سياج حول الأكواخ الصيفية. يقوم البعض بإجراء حسابات خاطئة عند وضع العلامات، والبعض الآخر عند تعزيز السياج (لم يتم تثبيت الدعم بشكل صحيح)، والبعض الآخر يحسب طول السياج بحيث لا ينمو شيء على قطع أراضيهم.

لكن في الوقت الحاضر، من أجل حماية نفسك من الجيران أو تحديد حدود ممتلكاتك بوضوح، فإن السياج ليس ضروريًا على الإطلاق. على سبيل المثال، في كثير القرى المنزليةلا توجد أسوار حول المنازل الخاصة. تم وضع السياج فقط على طول المحيط العام. "هذا نهج معماري جديد بشكل أساسي"، يلاحظ سامسونوف، الذي يطور مثل هذه المشاريع للمنازل في بيروغوفو، بالقرب من موسكو. "يتم تحقيق الشعور بالأمان والخصوصية من خلال التخطيط الكفء تصميم المناظر الطبيعية. وأنت واقف على بعد 50 مترًا من هذا المنزل، لا يمكنك رؤيته".

هل من الممكن تصحيح القرارات السيئة عند بناء منزل أو اختيار قطعة أرض؟ من الممكن، ولكن يمكن ربطها، على سبيل المثال، مع تحريك المنزل، ورفع المنزل على الرافعات باستخدام عمل المهنيين، وتعزيز الأساس. في الحل الأخيريمكننا الحديث عن تفكيك المنزل القديم وبناء منزل جديد. وهذه تكاليف كبيرة للغاية. إذا تحدثنا عن نقل المنزل فإن تكلفة نقله يمكن أن تصل من 20% إلى 50% من قيمته.