الرهن الاجتماعي- مجموعة من برامج الدولة لتحسين الظروف المعيشية للشرائح غير المحمية اجتماعياً من السكان. هناك عدة أشكال للرهن الاجتماعي:
يوجد حاليًا العديد من برامج الرهن العقاري الحكومية على المستويين الفيدرالي والمحلي ، على سبيل المثال ، للعائلات الشابة وموظفي الدولة - المعلمين والعلماء الشباب ، وكذلك للأفراد العسكريين.
الرهن الاجتماعي في موسكو
كجزء من الرهن الاجتماعي ، توفر مدينة موسكو لسكانها الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية فرصة شراء المباني السكنية المملوكة لمدينة موسكو بتكلفة مخفضة على أساس عقود البيع باستخدام الإقراض العقاري. سعر هذه الممتلكات أقل بكثير سعر السوقمباني مماثلة لا تملكها المدينة وتُباع كجزء من برامج الإسكان. تحسب قيمة استرداد العقارات على أساس منهجية معتمدة من الحكومة ، مع مراعاة عدد سنوات تسجيل المواطن في السكن والحق في الحصول على المزايا عند شراء المسكن.
يتم تقديم الرهن الاجتماعي للمقيمين الموسرين في مدينة موسكو الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 55 عامًا والذين يتم الاعتراف بهم على أنهم بحاجة إلى ظروف سكن أفضل. يحتاج المقترض المحتمل إلى قرار إيجابييقوم البنك بإصدار قرض بالمبلغ اللازم لشراء شقة.
للتسجيل ، يجب على المواطن الاتصال بإدارة ممتلكات المدينة في مدينة موسكو.
المستندات التنظيمية التي تحكم توفير المباني السكنية من المساكنمدينة موسكو باستخدام الإقراض العقاري:
مرسوم حكومة موسكو المؤرخ 27 سبتمبر 2011 N 454-PP (بصيغته المعدلة في 8 أبريل 2015) "بشأن الموافقة على برنامج الدولة لمدينة موسكو" الإسكان "للفترة 2012-2018" ؛
المرسوم الصادر عن حكومة موسكو بتاريخ 14 أغسطس 2007 N 703-PP "بشأن الموافقة على منهجية حساب تكلفة استرداد المباني السكنية المملوكة لمدينة موسكو للبيع للمواطنين بموجب برامج الإسكان بالمدينة" ؛
المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 11 يناير 2000 رقم 28 "بشأن إجراءات تطوير الرهن العقاري قروض الإسكانفي الاتحاد الروسي "؛
قانون مدينة موسكو بتاريخ 14/06/2006 N 29 (بصيغته المعدلة بتاريخ 07/02/2014) "بشأن ضمان حق سكان مدينة موسكو في المباني السكنية" ؛
قانون مدينة موسكو بتاريخ 31 مارس 1999 رقم 11 (بصيغته المعدلة في 19 مايو 2004) "بشأن التنظيم و الدعم الماليتنفيذ نظام الإقراض العقاري السكني في مدينة موسكو ”.
الرهون العقارية للأسر الشابة
الرهن العقاري في إطار البرنامج الفيدرالي "الإسكان الميسور لعائلة شابة" مخصص للشباب ، أي أنه من المفترض أن يكون عمر كل فرد من أفراد الأسرة أقل من 35 عامًا. بالإضافة إلى ذلك ، يضع البرنامج عددًا من القيود. يجب أن تكون الأسرة على قائمة الانتظار للحصول على ظروف معيشية أفضل. لشخصين ، تخصيص 42 متر مربع. متر ، إذا لم يكن هناك أطفال ، وإذا كان هناك - 18 مترا مربعا. متر لكل شخص. يتم تحديد مقدار المساعدة للأسر الشابة على أساس تكلفة السكن في المنطقة.
المؤشرات الأساسية لمقدار الدعم في إطار برنامج "الإسكان الميسر للأسر الشابة" هي: حتى 30٪ من متوسط السعرسكن للعائلات الشابة التي ليس لديها أطفال وتصل إلى 35٪ - مع أطفال. طور عدد من البنوك برامج الرهن الاجتماعي الخاصة بها للشباب. على سبيل المثال ، لدى Sberbank of Russia برنامج Young Family بأسعار فائدة أقل مقارنةً بـ الشروط الأساسيةالإقراض.
في الوقت نفسه ، لا تفرد العديد من البنوك العائلات الشابة كمجموعة اجتماعية منفصلة للإقراض العقاري. ومع ذلك ، فإن معظم البرامج طويلة الأجل مصممة للشباب.
الرهن العقاري العائلي
في عام 2018 ، أطلقت الدولة برنامج الرهن العقاري التفضيلي للعائلات التي لديها طفل ثان و / أو طفل لاحق خلال 2018-2022. آلية عملها تتضمن دعم سعر الفائدة على القرض لمدة ثلاث إلى ثماني سنوات (حسب عدد الأطفال) عند مستوى 6٪ في السنة. بعد انتهاء فترة الدعم ، يتم تحديد السعر على المستوى سعر الفائدة الرئيسيارتفع بنك روسيا ، ساري المفعول في تاريخ القرض ، بنسبة 2 نقطة مئوية.
اليوم في بلدنا هناك البرنامج الفيدراليتحت اسم "الرهن العسكري". يكمن جوهرها في حقيقة أن الأفراد العسكريين المشاركين في الرهن العقاري العسكري يتلقون إعانة سنوية لحسابهم الخاص. يمكن استخدام الأموال المتراكمة في هذا الحساب للإيداع دفعة مبدئيةعند شراء منزل بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري. على سبيل المثال ، في برامج الرهن العقاريبالنسبة للجيش ، تشارك المنظمات الائتمانية التالية: Gazprombank ، Svyaz-Bank ، Zenit Bank.
الرهن العقاري مقابل رأس مال الأمومة
بعد ولادة الطفل الثاني ، يمكن للأسرة أن تتوقع سداد جزء من ديون الرهن العقاري على حساب رأس مال الأمومة. في الوقت نفسه ، يُدفع رأس مال الأمومة بعد ثلاث سنوات فقط من ولادة الطفل الثاني. كما تنص برامج معظم البنوك على إمكانية احتساب رأس مال الأمومة (الأسرة) كمساهمة أولية.
الرهون العقارية للمهنيين الشباب
بالإضافة إلى ذلك ، هناك حكومة البرامج الإقليميةمصممة للمهنيين الشباب العاملين في القطاع العام. وبالتالي ، يتم توفير أسعار الفائدة للأطباء والمعلمين ، وكذلك شروط خاصةلتراكم المساهمات الأولية. كيفية الحصول على قرض عقاري حكومي ، يمكنك معرفة ذلك من السلطات المحلية.
اليوم ، تعمل الدولة بثقة على برامج مختلفة لدعم الفقراء. وهذا يشمل تزويد الناس بإسكان ميسور التكلفة. للقيام بذلك ، هناك العديد من المزايا والبرامج ، أحدها يسمى الرهن الاجتماعي. من يمكنه التقدم بطلب للحصول عليه ، وما هي ميزات الحصول على هذا الرهن العقاري ، وما هو مطلوب من مقدم الطلب ، سنكتشف المزيد.
ما هو الرهن الاجتماعي؟
الرهن العقاري الاجتماعي هو شكل من أشكال الإقراض العقاري في أي جزء من مبلغ من المالتدفعها الدولة. ما هي مميزات الرهن الاجتماعي وما مدى ربحيته؟ دعنا نحاول الإجابة على هذه الأسئلة:
- الميزة الرئيسية والعامل الأكثر جاذبية للرهن العقاري الاجتماعي هو التكلفة التفضيلية لكل متر مربع من الإسكان. أي ، اتضح أن نفس المسكن ، تم شراؤه في إطار برنامج اجتماعي أو الرهن العقاري القياسيسيكلف بشكل مختلف.
- قبل الموافقة على القرض ، يقوم البنك بفحص الشقة بحثًا عن "نظافة" ، كما يوفر تأمينًا على الحياة للمقترض والشقة.
- إذا تمكنت من الحصول على قرض عقاري اجتماعي ، فلديك الآن ميزة إضافية إلى جانبك - هذه ضمانات من الحكومة والبنك نفسه.
- مثبتة في البداية سعر الفائدةيتم الاحتفاظ بها طوال مدة القرض.
- يتم إصدار الرهون العقارية التفضيلية بنسبة منخفضة. في مختلف البنوكوهي تختلف وتبدأ عند حوالي 9٪.
- يمكن للناس اختيار فترة قرض تصل إلى 30 عامًا.
يرجى ملاحظة أن شكل هذا الدعم يختلف من منطقة إلى أخرى. على سبيل المثال ، لا يمكن أن يكون الأمر مجرد شراء مسكن بتكلفة منخفضة على الائتمان ، ولكن أيضًا تعويض مبلغ معين من قرض مقابل سكن تم شراؤه بالفعل أو سداد جزء معين من فوائد الرهن العقاري.
إجراءات الحصول على الرهن الاجتماعي وعقده
إجراءات الحصول على الرهن العقاري ليست عملية سهلة. إذا كنا نتحدث عن الرهون العقارية الاجتماعية ، فستكون الأمور أكثر تعقيدًا. يجب على مقدم الطلب إثبات أنه ينتمي حقًا إلى فئة المواطنين الفقيرة وله الحق في الحصول على هذا النوع من القروض. هذه العملية هي عملية خطوة بخطوة ، وكل خطوة مفصلة أدناه:
- الخطوة الأولى والأكثر أهمية هي التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري اجتماعي. هذا البيان، كقاعدة عامة ، يتم تقديمها إلى إدارة المدينة أو رؤسائهم المباشرين (حسب أي مجموعة إجتماعيةأنت تنتمي). أنت الآن في طابور للحصول على قرض عقاري اجتماعي.
- بعد ذلك ، تحتاج إلى معرفة الفروق الدقيقة في هذا القرض. يتم ذلك في أحد البنوك التي تتعاون في إطار هذا البرنامج مع الهيئات الحكومية. بادئ ذي بدء ، نتعرف على البنك الذي سيقدم لك قرضًا (يمكنك القيام بذلك في إدارة المدينة) ، ثم نتصل بالبنك. ستتيح لك هذه المرحلة معرفة سعر الفائدة وميزات الدفع والحد الأقصى للشروط وأكثرها نقطة مهمة- حزمة من المستندات المطلوبة للتسجيل.
- عندما يأتي دورك أخيرًا ، يتم وضع اتفاقية رهن اجتماعي ، وتحصل على الشقة المرغوبة في الرهن العقاري. يبدو المستند النموذجي كما يلي:
يرجى ملاحظة أن عملية الرهن العقاري الموضحة أعلاه قد تختلف في منطقتك. قد يكون مختلفًا أيضًا عن فئات معينةالمواطنين. ضع ذلك في الاعتبار مسبقًا من أجل التصرف وفقًا للقانون.
مستندات الرهن الاجتماعي
اعتمادًا على المجموعة الاجتماعية التي تنتمي إليها ، قد تختلف حزمة المستندات الخاصة بك. ومع ذلك ، هناك قاعدة وثائقية معينة ، أي مجموعة من الوثائق التي ستحتاجها بالتأكيد. ويشمل:
- طلب قرض عقاري اجتماعي. يجب ملاحظة ذلك، هذا المستندهو طلب قرض عادي. شكله ممكن.
- وثيقة تؤكد التسجيل الضريبي.
- شهادة من مكان العمل تحتوي على معلومات عن الدخل وخبرة العمل في الوقت الحالي.
- جوازات سفر كل فرد من أفراد الأسرة (عادةً ما يتطلب الأطفال دون سن 14 عامًا شهادة ميلاد).
- مساعدة من كتاب المنزل النموذج الموصوف.
- سند ملكية الشقة.
- نسخة من كتاب العمل.
- شهادة تؤكد تكوين الأسرة.
- شهادة تؤكد تسجيل ملكية العقار المشترى.
- مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية للمساكن المكتسبة.
- تفاصيل الحساب المصرفي.
تشير بعض المواقف إلى أن المسكن قد تم شراؤه بالفعل برهن عقاري. التي هي في هذه القضيةفي إطار البرنامج الاجتماعي ، ستساعد الدولة في سداد جزء من الدين الحالي أو بطريقة أخرى تساعد على تبسيط دفع المبلغ المحدد. يرجى مراجعة السلطات المحلية لمعرفة نوع الدعم الذي قد تكون مؤهلاً للحصول عليه.
من يمكنه التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري اجتماعي؟
لا يمكن لجميع فئات المواطنين التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري اجتماعي. هذا جانب مهملأنه عليك أولاً معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على هذا النوع من القروض وفقًا للتشريعات الحديثة أم لا. ضع في اعتبارك بعض الشروط التي يجب استيفاؤها للحصول على هذا النوع من القروض:
- لا يمتلك المتقدم منزلًا. كقاعدة عامة ، يعيش هؤلاء الأشخاص إما في شقة مشتركة، أو في نزل ، وأحيانًا يستأجرون مساكن.
- يعيش الناس في ظروف ضيقة ، أي أقل من 14 متر مربعلكل فرد من أفراد الأسرة.
- هناك مجموعة خاصة من المتطلبات التي يضعها البنك. قد يأخذ هذا في الاعتبار الجنسية ، ومدة الخدمة ، والتسجيل ، وما إلى ذلك. من الضروري معرفة هذه المجموعة من المتطلبات مباشرة في البنك الذي تتعاون معه الدولة في إطار البرنامج.
هذه هي المتطلبات الرئيسية للمتقدمين ، ولكن يتم أيضًا ملاحظة المتطلبات الإضافية ، والتي يتم تقديمها بشكل منفصل لكل منها الفئة الاجتماعيةالمواطنين.
أنواع الرهون الاجتماعية
الرهن الاجتماعي لعائلة شابة
ما هي الشروط التي يجب أن تستوفيها الأسرة الشابة من أجل التأهل لها؟
- يجب أن يكون لدى الأسرة ما يكفي ماللسداد قرض رهن عقاري أو دفع جزء من الشقة لم تدفعه الدولة. كقاعدة عامة ، هذا يعني أن الدخل يجب أن يكون على الأقل ضعف مبلغ المساهمة القرض العقاري.
- في وقت تسجيل الرهن ، يجب ألا يتجاوز عمر كل من الزوجين 30 عامًا.
- من الضروري أن تؤكد السلطات المحلية أن الأسرة بحاجة فعلاً إلى تحسين ظروفها المعيشية. بناءً على نتائج هذا التأكيد ، يجب إصدار شهادة خاصة ، والتي ستكون مطلوبة لاحقًا لمجموعة من المستندات.
لا تنس أيضًا المتطلبات الخاصة التي قد يفرضها البنك.
الرهن الاجتماعي لموظفي الدولة
عادة ما يكون موظفو الدولة موظفين المؤسسات العامة. معظم الوقت يحصلون على ما يكفي راتب منخفضوفي هذا الصدد ، يحق لهم التقدم للحصول على شروط الرهن العقاري التفضيلية. من الذي ينتمي بالضبط إلى فئة موظفي الدولة؟
- معلمون؛
- العلماء الشباب
- الأطباء؛
- العاملين في المجال العسكري.
يمكن لموظفي الدولة التقدم لمثل هذه الأشكال دعم اجتماعي، كيف الرهن العقاري التفضيلي؛ شراء المساكن بالتكلفة ؛ السداد الجزئي لسعر العقارات من أموال الميزانية.
الرهن الاجتماعي للأطباء
الأطباء كموظفين منظمات الميزانيةقد تكون مؤهلة للحصول على قروض عقارية تفضيلية. ومع ذلك ، للقيام بذلك ، يجب أن يستوفوا عددًا من الشروط:
- لديك كل من الثانوية الخاصة و تعليم عالىفي مجال الطب. لكن الشرط الأساسي هو أنه يجب أن يكون متخصصًا معتمدًا في هذا المجال.
- من أجل البدء في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يجب أن يعمل أخصائي في مجال الطب لمدة سنة واحدة على الأقل. في بعض المناطق ، يكون هذا الشريط أقل: في مكان ما - الربع ، وفي مكان ما - نصف عام.
- لا يمكن أن يتجاوز الحد الأقصى لعمر المشاركين في البرنامج 35 عامًا (في بعض المناطق يصل هذا الشريط إلى 40 عامًا).
- في المستقبل ، يجب على الطبيب أن يكرس نفسه للعمل في الطب هذه المنطقةلا تقل عن 5 سنوات.
أيضا شرط مهم هو العيش في ظروف ضيقة أو في شقة مستأجرة.
الرهن الاجتماعي للمعلمين
يمكن للمعلمين كموظفين حكوميين التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري اجتماعي فقط إذا استوفوا الشروط التالية:
- لا يمكن أن يتجاوز عمر المتقدم 35 سنة.
- من الضروري ألا يمتلك المعلم أي عقار.
- يجب أن يكون المتخصص حاصل على الجنسية الروسية.
- يجب على المعلم الإقامة بشكل دائم في المنطقة التي يعمل فيها ، وأيضًا الحصول على خبرة عمل مباشرة لمدة عام واحد.
- يجب أن يكون المقترض مذيبًا. هذا الشرط يعني أن المجموع القسط الشهريألا يزيد على 45٪ من الراتب.
- من المستحسن أن يكون لديك "تاريخ عمل" جيد. يمكن تأكيد ذلك من خلال خطابات توصية من مكان العمل ، ومراجع إيجابية ، وغياب التوبيخ والعقوبات الأخرى التي تفرضها السلطات.
عند اختيار المرشحين ، يتلقى الموظفون دعمًا ذا أولوية الريفوالمعلمين الذين انتقلوا من المدينة إلى الريف أو الريف. أيضا ، الميزة في جانب أولئك الذين لديهم أطفال صغار.
الرهن الاجتماعي للأشخاص الموجودين على قائمة الانتظار
الأشخاص المدرجون في قائمة الانتظار هم أولئك الذين تقدموا بطلب للحصول على رهن عقاري اجتماعي وينتظرون دورهم. للانضمام إلى قائمة الانتظار ، يجب أن تستوفي الشروط الموضحة في الأقسام المذكورة أعلاه. لاحظ أن توقيت الحصول على قرض عقاري لا يعتمد فقط على وقت دخولك في قائمة الانتظار هذه. انتبه أيضًا إلى العوامل التالية:
- الظروف المعيشية المتاحة على هذه اللحظة;
- حضور الأطفال الصغار.
- تنتمي إلى فئة الميزانية (أو فئة تفضيلية أخرى) ؛
- لديك دخل كافٍ لدفع الرهن العقاري.
فيديو: الرهن العقاري الاجتماعي - فرص المقترضين
من المهم أن نتذكر أن الرهن الاجتماعي ليس فقط عبء التزامات من سداد الدين ، ولكن أيضًا الكثير من الفرص التي توفرها الدولة. سيخبرهم الخبير عنهم في الفيديو:
لاحظ أنه في بعض الحالات ، يلزم دفع دفعة أولى على الرهن العقاري ، وغالبًا ما تكون مبلغًا مناسبًا. ومع ذلك ، فإن الرهن العقاري التفضيلي يتضمن دفعة أولى صغيرة تبدأ من 10٪.
الرهن الاجتماعي في موسكو في عام 2020 هو وسيلة فعالة لتحسين ظروف المعيشة. سيسمح ذلك لسكان العاصمة بشراء العقارات السكنية من خلال إبرام صفقة بيع وشراء مع جذب الأفضلية. لا تحتاج إلى زيارة العديد من فروع بنوك موسكو: يتم عرض قائمة باتفاقيات الرهن الاجتماعي على الموقع.
شروط الحصول على قرض عقاري اجتماعي في موسكو
يوجد الآن عدة خيارات لاتفاقيات الرهن الاجتماعي:
- الحصول على قرض بشروط ميسرة قليل الاهتمام. في إطار برامج الدعم الحكومي (يتم دفع الفرق من قبل الدولة) ، يتراوح معدل الفائدة على هذه القروض بين 10.6٪ (مع دفعة أولية لا تقل عن 30٪ و 11.1٪ (مع دفعة أولية 10٪). أطول عقد ، يمكن للعميل أن يصل إلى 30 عامًا.
- الخدمات المصرفية الرهن الاجتماعي- عروض بسعر فائدة أقل أو أعلى.
- المجموعة الثالثة من العقود هي شقق عامةعلى رهن عقاري اجتماعي بسعر أقل من السوق. يتم إصدار هذا الرهن العقاري من خلال بنك وكيل.
إذا كنت مدينًا برهن اجتماعي في عام 2020 ، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على تخفيض في مستوى المدفوعات أو زيادة مدة العقد باستخدام خدمة التقديم عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني.
. في التطبيق ، تحتاج إلى اختيار طريقة (نموذج) توفير السكن - الرهن الاجتماعي. يجب على الجميع التوقيع عليها. جميع المتقدمين مدرجون في سجلك. "> المتقدمونو أفراد الأسرة هم الأزواج والأبناء القصر لجميع المتقدمين "> أفراد أسرهم.يمكنك معرفة مكانك في قائمة الانتظار عن طريق إرسال طلب من خلال خدمة الشباك الواحد لإدارة ممتلكات مدينة موسكو. ستتلقى ردًا مكتوبًا في غضون 30 يومًا.
مرحباً! سنكتشف اليوم ما هو الرهن العقاري الاجتماعي ، ومن يمكنه الحصول عليه. كيفية الحصول على قرض عقاري اجتماعي. كيف تتفاعل البنوك والرهون العقارية الاجتماعية. اقرأ المنشور حتى النهاية وستعرف كل أخبار 2020 حول هذا الموضوع.
يمكنك الحصول على مسكن خاص بك على حساب أموالك الخاصة ، من يملكها ، أو يمكنك اللجوء إلى مساعدة البنوك واستخدام الإقراض العقاري. ولكن ماذا لو كان الدخل لا يسمح لك باستخدام أي من هذه الطرق؟ يأتي الضمان الاجتماعي للإنقاذ. هي التي توجد في بلدنا لحلها قضية الإسكانالمواطنون من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض.
ما الفرق بين القرض العادي والقرض الميسر؟ صدر لأول مرة بنك تجاريالعميل الذي يسدد القرض والفائدة عليه الصناديق الخاصة. يترتب على ذلك أن المستهلك لا يمكنه الاعتماد إلا على قوته الخاصة. في الوقت نفسه ، سيكون المعدل السنوي لاستخدام الأموال المقترضة والدفعة الأولى كبيرًا إلى حد ما. ستشمل اتفاقية الرهن الاجتماعي طرفًا ثالثًا في الاتفاقية - الدولة. هنا ، يتمثل دوره في دعم مصالح كلا الطرفين: تعويض البنك عن فوائده التجارية وتزويد مواطني الاتحاد الروسي بإسكان ميسور التكلفة.
الإقراض العقاري الاجتماعي هو برنامج حكومي يتم تنفيذه على مستوى الموضوع. لذلك ، في كل منطقة لها خصائصها الخاصة ، والتي يمكن العثور عليها في السلطات المحلية في مكان الإقامة ، أو في AHML.
ما هو جوهر الرهن الاجتماعي؟ النقطة المهمة هي أن الرهن العقاري سيصدر بدعم أو بآخر الموازنة العامة للدولة. وبأي مبلغ - يعتمد على فئة المستفيدين التي تناسبك. في الواقع ، يعتبر الرهن الاجتماعي مفهومًا معقدًا يتضمن عددًا من برامج الدعم الحكومية للسكان كجزء من قضية الإسكان. غالبًا ما يتم الخلط بينهم في مفهوم واحد.
ينبغي تقسيم مفهوم "الرهن الاجتماعي" إلى عدد من المشتقات:
- الرهن الاجتماعي في البنوك وشركاء AHML (الرهن العقاري الذي يوفر عددًا من المزايا للسعر ، ومدة الرهن العقاري ، ومبلغ PV ، وما إلى ذلك للموظفين ذوي الأهمية الاجتماعية و مؤسسات الميزانيةوكذلك العائلات الكبيرة).
- البرنامج الفرعي "الإسكان للعائلة الروسية" (يسمح لك بالحصول على خصم على شقة من شركات التطوير المشاركة في البرنامج ، أولئك الذين يحتاجون إلى تحسين مساكنهم ، والفقراء ، ومرة أخرى ، موظفي الدولة من مختلف المستويات ، مثل وكذلك الأسر الشابة التي لديها أطفال. يظل معدل الرهن العقاري في إطار البرامج المصرفية القياسية).
- البرنامج الفرعي "Young Family" على المستوى الفيدرالي والمحلي (يجب أن تحصل على شهادة مشاركة في البرنامج حتى يتم الاعتراف بحاجتك إلى التحسين الظروف المعيشيةثم تخصص الدولة إعانة لشراء المساكن تصل إلى 35٪ من تكلفة الشقة).
- الإعانات الإقليمية (على سبيل المثال جمهورية تتارستان ، حيث يوجد معدل فائدة مخفض على الرهون العقارية وخصم على الإسكان).
- برامج دعم الدولة للأفراد العسكريين ، رأس المال الأم.
في بعض الحالات ، ستكون مساعدة الدولة 10-50٪ من تكلفة الشقة. هناك إعانات إقليمية تسدد 100 في المائة من سعر السكن ، ولا يتعين على المواطن سوى دفع الفائدة للبنك. بالنسبة للشباب ، يمكن أن يصل هذا الدعم إلى 30٪ ، وللأسر الشابة التي لديها أطفال - 35٪ القيمة السوقيةمساكن.
هناك شروط الرهن الاجتماعي التالية:
- أقل سعر فائدة ممكن. اليوم هو 7.55٪؛
- دفعة أولى 10٪ كحد أدنى ؛
- أكثر طويل الأمدإقراض
- الإعانات من الميزانيات على مختلف المستويات لسداد جزء من تكلفة السكن. ومن الأمثلة على ذلك تعويض مدفوعات الرهن الاجتماعي الشهرية لبعض موظفي الدولة خلال كامل مدة القرض ؛
- الدفع المؤجل أو إعادة الهيكلة. في حالات مختلفة من 1.5 إلى 3 سنوات ؛
- تخفيض مبلغ القسط الشهري من خلال إعادة التمويل.
- بناء عقارات من الدرجة الاقتصادية بدعم من الدولة وبيعها بأسعار تفضيلية لفئات معينة من المواطنين ؛
- إعانات لمرة واحدة لتحسين ظروف الإسكان. أحد الأمثلة على ذلك هو رأس مال الأمومة.
من يمكنه الحصول عليها
من هو المؤهل؟ كثير من المواطنين لا يدركون الفرصة المتاحة لهم للحصول على سكن في شروط تفضيلية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة من يمكنه الحصول على قرض عقاري اجتماعي.
يمكنك أن تتوقع أن تتلقى في عام 2020:
- عائلات كبيرة؛
- الأسر غير المكتملة التي انخفض دخلها بنسبة 30٪ ؛
- المعوقون والأسر التي تربي الأطفال ذوي الإعاقة ؛
- أسر شابة تقل أعمارهم عن 35 عامًا مع أطفال وبدون ؛
- بعض فئات الأطباء والمعلمين والعلماء ؛
- موظفو المؤسسات البلدية والدولة العلمية ؛
- عمال المدن العلمية.
- المشاركون العسكريون في النظام الممول ؛
- قدامى المحاربين
- المحترفون الشباب؛
- عمال الثقافة والحماية الاجتماعية ومؤسسات العمل ؛
- المتخصصين في المنظمات الرياضية.
- العمال في المجمع الصناعي العسكري.
- الفقير.
المشاركون في البرنامج هم من المواطنين العاملين الموسرين في الاتحاد الروسي ولديهم دخل ثابت وقادرون على الحصول على قرض ، أي الامتثال لشروط توفيرها ؛ وجود في تراكم الأموال للدفعة المقدمة. هُم تاريخ الرصيديجب أن تكون إيجابية. يجب الاعتراف بهم على أنهم بحاجة إلى تحسين المساكن أو المقيمين في صندوق الطوارئ (لعدد من البرامج الفرعية). لموظفي الدولة يجب أن يكون الأقدميةبالمهنة من ثلاث سنوات أو أكثر في هياكل الدولة. المواطنون الذين تتراوح أعمارهم من 18 إلى 54 عامًا مع استمرار الخدمة في مكان واحد لمدة ستة أشهر على الأقل يخضعون لصندوق الرهن الاجتماعي للإسكان. الأفراد العسكريون الذين خدموا لمدة عشر سنوات على الأقل. ينبغي النظر في شروط أكثر تفصيلا في إطار برامج محددة.
كيف تصدر
بادئ ذي بدء ، عليك التأكد من أنك في أي فئة من المستفيدين. اعتمادًا على نوع البرنامج ، اتصل بالسلطات و / أو البنك أولاً. إذا كان الأمر كذلك ، فإن الخطوة التالية هي جمع المستندات اللازمة.
القائمة الأساسية تشمل:
- طلب رهن اجتماعي ؛
- نسخة من جواز سفر مقدم الطلب ؛
- شهادة من مكان العمل على الدخل في شكل 2NDFL ؛
- نسخة مصدقة من جميع أوراق العمل ؛
- وثيقة تؤكد حقيقة حاجة مقدم الطلب للسكن أو تحسين ظروف المعيشة ؛
- وثيقة تفيد بأنك في قائمة الانتظار لحل مشكلة الإسكان في السلطات المحلية ؛
- مقتطف من كتاب المنزل أو شهادة تكوين الأسرة ؛
- وثيقة زواج؛
- شهادات ميلاد الأطفال.
هذه القائمة أساسية وأساسية لجميع فئات المستفيدين ويتم استكمالها اعتمادًا على البرنامج الاجتماعي الذي يناسبك. ما هي المستندات التي لا تزال مطلوبة ، يمكنك معرفة المزيد في بقية المقالات على موقعنا.
ستكون هناك حاجة إلى شهادة خاصة لكي تصبح عضوًا في برنامج Young Family في عام 2020. يجب عليك إخطار السلطات المحلية والبنك بنيتك في الحصول على قرض ميسرلشراء شقة والدخول في القائمة النهائية.
عندما يتم تشكيل قوائم هؤلاء المشاركين ، تتلقى الحكومة البلدية أموالًا من الميزانية للإعانات وتوزعها. بحلول ذلك الوقت ، ستحتاج إلى منح اتفاقية قرض تم وضعها بالفعل مع البنك.
البنوك والرهن العقاري الاجتماعي
الرهن العقاري للأفراد العسكريين ينطوي على فتح رمزي حساب التوفير. تقوم الولاية شهريًا بتحويل مبالغ معينة إليها ، مفهرسة بانتظام. يمكن بعد ذلك استخدام الأموال لشراء منزل. يمكنك استخدامه أثناء الخدمة وبعد مغادرة المحمية. مثل هذا المنتج في عام 2020 متاح لجميع الضباط الشباب ، حتى أولئك الذين يمتلكون بالفعل عقارات. العديد من البنوك منخرطة في إقراض الجيش بالشيكل.
ونقاط أخرى تمت مناقشتها في آخر مشاركة لدينا. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة الائتمانللحساب.
الميزة هي أنه يتم اتخاذ القرار في غضون ثلاثة أيام من الحد الأدنى من الحزمةوثائق. الشرط الوحيد للمقترض هو فترة خدمة لا تقل عن ثلاث سنوات.
لمعرفة مبلغ قسط القرض الشهري ، استخدم موقعنا على الإنترنت.
يعمل الرهن العقاري الاجتماعي "بناء المستقبل" في جمهورية تتارستان (قازان ، نابريجني تشيلني ، إلخ). يتمثل جوهر البرنامج في انضمام العائلة إلى تعاونية "بناء المستقبل" ومن ثم المشاركة في مزاد الشقق ، وتقديم أسعارها المعقولة لهم. ستفوز الأسرة التي تقدم أعلى سعر بالمنافسة وتحصل على شقة بسعر مخفض. الرهن الاجتماعي بناء المستقبل متاح في مدينة نابريجني تشيلني ، على سبيل المثال ، 90 ٪ من السكان.
يتم إصدار الرهن الاجتماعي "نحن نبني المستقبل" برئاسة رئيس جمهورية تتارستان بالشروط التالية: معدل من 7٪ سنويًا ؛ القسط الأول يبدأ من 10٪ من مبلغ القرض ؛ المدة من 20 إلى 28.5 سنة. لإعداد اتفاقية ، يجب عليك الاتصال بـ AK Bars Bank و Kara Altyn Bank و Sberbank of Russia.
في Naberezhnye Chelny ، يتم تقديم أفضل الأسعار من قبل بنك VTB24 (هذا هو 9.4٪ سنويًا لاستخدام قرض ودفعة أولى بنسبة 10٪ فقط لأي مدة قرض مناسبة) ، Rosbank ، وكالة الرهن العقاريجمهورية تتارستان. للاختيار مؤسسة ائتمانيةوظروف أكثر ملاءمة لك ، استخدم حاسبة الرهن العقاري الخاصة بنا.
طور Rosselkhozbank نموذجًا خاصًا منتج القرض- الرهن العقاري الريفي في روسيا. تم إنشاؤه لمساعدة المهنيين الشباب الذين يعيشون في المناطق الريفية. وهذا يعني أن جزءًا من الدين يتم سداده من الميزانية الفيدرالية ، ويتم تخصيص جزء آخر من قبل المنطقة ، وجزء آخر من قبل المنتج الزراعي المحلي ، ويتم دفع الحصة الصغيرة المتبقية من قبل الموظف نفسه. هذا هو أحد البنوك القليلة التي لا ترفض منح قروض للعملاء من المحافظات بسبب انخفاض قيمة الضمان.
شروط الإقراض:
- معدل من 11.5٪ إلى 13.5٪ في السنة ؛
- لا دفعة أولى
- كمية المبلغ في حدود 3 ملايين روبل ؛
- فترة من 1 سنة إلى 25 سنة ؛
- الكفلاء غير مطلوبين ؛
- تجاوز عمر المقترض 18 عامًا ؛
- تأكيد مبلغ الدخل بشهادة 2NDFL أو في شكل بنك.
معرفة شروط اصدار القرض وتكلفة الشقة المرغوبة يمكنك حساب المبلغ الدفع الشهريباستخدام حاسبة الرهن العقاري لدينا.
كيفية الحصول على قرض عقاري اجتماعي في 2020 — يمكن العثور عليها في DOM.RF. هذه هي المنظمة الرئيسية الموكلة من قبل الحكومة مع تنفيذ الجمهور البرامج الاجتماعيةلتزويد سكان الاتحاد الروسي بالسكن الخاص بهم وتحسين ظروفهم المعيشية. تنفذ DOM.RF برامج مثل "الإسكان للأسرة الروسية" ، وقضايا مثل "الرهن العسكري" ، و "الرهن الاجتماعي للأطباء والمعلمين والعلماء" ، كما تنفذ برنامجًا لمساعدة المقترضين.
مزايا DOM.RF:
- المعدلات السنوية هنا تبدأ من 10.95٪.
- دفعة أولى 10٪ من مبلغ القرض.
- أقصى مصطلح ممكنحتى 30 سنة.
- مبلغ الائتمان غير محدود.
- لا توجد تأمينات إضافية ، أي يتم التأمين فقط على الممتلكات المكتسبة ومسؤولية المقترض بموجب العقد.
- يتم استخدام أموال رأس مال الأمومة.
- في حالة وجود صعوبات مالية للدافع ، يتم توفير تخفيض في الرسوم الشهرية.
- فرصة شراء شقة ارخص بثلاثين بالمئة من نفس الشريحة في مشروع معتمد.
أكثر من ذلك معلومات مفيدةيمكنك معرفة ذلك من خلال الاشتراك في تحديثات موقعنا.
نحن مهتمون برأيك - اترك تعليقًا هنا واطرح أسئلة على محامي على الإنترنتفي الزاوية اليمنى السفلى.