إحدى المراحل الرئيسية لتصميم الكائن بناء رأس المال، إعادة الإعمار (في حالات إعادة البناء الكاملة للكائن ، بما في ذلك شبكات الدعم الهندسي للكائن) ، هي تطوير خطة رئيسية الشبكات الهندسية(الاتصالات) (المشار إليها فيما يلي بـ SPIS).

SPIS عبارة عن خطة برسم جميع الاتصالات الخاصة بالكائن المصمم. لرسم الاتصالات ، استخدم تقريرًا عن الهندسة المسوحات الجيوديسية، المقياس هو 1: 500. لكل شركة مشروع كبير مهندسي المشروع (CPI) الذي يرسم جميع الشبكات على خطة واحدة. بعد رسم جميع الاتصالات ، يصبح من الواضح عدد التقاطعات مع الاتصالات الهندسية الأخرى الحالية للمدينة ودخول الاتصالات إلى منطقة الأمان للأشياء الموجودة. يضع كبير المهندسين للمشروع ، جنبًا إلى جنب مع رئيس قسم العميل الفني ، قائمة (قائمة) بالمنظمات التي سيكون من الضروري معها التنسيق مع JIS. توظف شركتنا متخصصين على مستوى عالٍ من الكفاءة في حل المهام غير القياسية ، مما يؤدي بدوره إلى تقليل وقت التصميم والتنسيق في الهياكل الحضرية. نحن نوظف مصممين لديهم معرفة بجميع قوانين ولوائح البناء ، GOST ، لديهم خبرة مباشرة في هياكل Mosvodokanal - محتكر في مجال إمدادات المياه ، MOEK - محتكر في مجال الإمداد الحراري ، MOSVODOSTOK - دولة مؤسسة وحدويةالمسؤولة عن التخلص من المياه السطحية للجريان السطحي في موسكو ، والمنظمات الشبكية "OEK" ، "MOESK".

صمم المصممون لدينا جميع الاتصالات الهندسية لمتاجر Magnit التي تم بناؤها في موسكو ، وشبكات الإمداد الداخلية والخارجية لمصنع Likhachev ، والآبار الحرارية الجوفية المبتكرة ، بما في ذلك الأسلاك والمضخات وغيرها الكثير.

تقدم منظمة التصميم لدينا منذ عام 2008 مجموعة كاملة منخدمات تصميم شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي لمشاريع البناء الرأسمالية.

يتم تنفيذ تصميم إمدادات المياه والصرف الصحي على أساس قوانين البناء التالية:
- إمداد المياه الداخلية والصرف الصحي للمباني (نسخة محدثة من SNiP 2.04.01-85)
- إمدادات المياه. الشبكات والمرافق الخارجية (إصدار محدث من SNiP 2.04.02-84)
- الصرف الصحي. الشبكات والمرافق الخارجية (إصدار محدث من SNiP 2.04.03-85)
- أنابيب المياه الداخلية المقاومة للحريق (المتطلبات السلامة من الحرائق)
- مصادر إمداد المياه الخارجية لمكافحة الحرائق (متطلبات السلامة من الحرائق)

يتم تنفيذ وثائق التصميم لشبكات وأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 87 الاتحاد الروسي.

يتم تنفيذ وثائق العمل لشبكات وأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي وفقًا لـ و.

إجراءات تطوير التصميم ووثائق العمل

1) الإيصال تحديد;
2) الصياغة الاختصاصات;
3) إبرام عقد التصميم.
4) تطوير وثائق المشروع.
5) الحصول على نتيجة إيجابية للامتحان.
6) تطوير وثائق العمل.
7) تنسيق وثائق العمل.

تكلفة تصميم إمدادات المياه والصرف الصحي

يتم دائمًا تحديد تكلفة تطوير مشروع إمدادات المياه والصرف الصحي (سعر المشروع) بشكل فردي ، اعتمادًا على مدى تعقيد تطوير وثائق المشروع.

معلومات لتطوير وثائق التصميم لشبكات إمدادات المياه والصرف الصحي

عمق تجميد التربة في موسكو:

عمق التجميد للطين والطين ، م = 1.1 م
عمق التجميد للطميية الرملية ، الرمال الناعمة والمتربة ، م = 1.3 م
عمق التجميد لرمال الحصى الكبيرة والمتوسطة الحجم م = 1.4 م
عمق التجميد في التربة الخشنة م = 1.6 م

الحد الأدنى لعمق شبكة إمداد المياه:

يجب أن يكون عمق الأنابيب الموضوعة ، العد إلى الأسفل ، أكثر من 0.5 متر من عمق الاختراق المحسوب في التربة بدرجة حرارة صفر.

يعتمد الحد الأدنى لعمق شبكة إمداد المياه على نوع التربة في موقع التركيب.
الحد الأدنى للعمق الموصى به لمد خط أنابيب المياه وفقًا لمتطلبات Mosvodokanal هو 2.4 متر.

الحد الأدنى لعمق وضع شبكة المجاري المنزلية ومجاري العواصف:

يمكن أخذ الحد الأدنى لعمق علبة خط الأنابيب للأنابيب التي يصل قطرها إلى 500 مم - 0.3 متر ، وللأنابيب ذات القطر الأكبر - 0.5 متر أقل من العمق الأكبر للاختراق في التربة بدرجة حرارة صفر ، ولكن ليس أقل من 0.7 متر إلى الجزء العلوي من الأنبوب ، مع مراعاة سطح الأرض أو التخطيط (لتجنب التلف النقل البري).

يعتمد الحد الأدنى لعمق شبكة الصرف الصحي على نوع التربة في موقع الرصف.
الحد الأدنى الموصى به لعمق شبكة الصرف الصحي وفقًا لمتطلبات Mosvodokanal هو 1.7 متر

استهلاك المياه لإطفاء الحرائق الخارجية:

يتم تحديد استهلاك المياه لإطفاء الحرائق الخارجية وفقًا للمواصفة SP 8.13130.2009.

استهلاك المياه لإطفاء الحرائق الخارجية لشبكة إمدادات المياه الرئيسية للتنمية الحضرية في موسكو - 110 لتر / ثانية
(وفقًا للفقرة 5.1 من SP 8.13130.2009).

استهلاك المياه لاطفاء الحريق الداخلي:

يتم تحديد استهلاك المياه لإطفاء الحريق الداخلي وفقًا للمواصفة SP 10.13130.2009.

معلومات عن إجراءات إصدار المواصفات الفنية وتنسيق وثائق المشروع

يتم تنفيذ إصدار الشروط الفنية للاتصال بنظام مرافق المدينة وتشغيل شبكات المرافق وإمدادات المياه ومرافق الصرف الصحي المحلية بواسطة مرفق مياه المدينة.

عند الاتصال بشبكة توزيع المياه والصرف الصحي التابعة للمؤسسات الخاصة / الحكومية ، يتم إصدار المواصفات الفنية لـ هذه الأنواعيتعامل الاتصال مع اتصالاته القابلة للتوصيل.

يتم تطوير وثائق المشروع على أساس المواصفات الفنية الصادرة ويخضع لاتفاق إلزامي مع الجهة التي أصدرت المواصفات الفنية.

تخضع وثائق المشروع أيضًا لاتفاق إلزامي مع المالكين. قطع ارضعلى طول مسار مد شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي ، مع المنظمات المسؤولة عن تشغيل الاتصالات المتقاطعة ، فضلاً عن المنظمات الأخرى المسؤولة عن الامتثال لمعايير البناء والصرف الصحي.

تقدم شركتنا مجموعة كاملة من الخدمات لتصميم الشبكات والأنظمة والمرافق الخاصة بإمدادات المياه والصرف الصحي. نحن نقدم ما يلزم من الهندسة المعمارية و الحلول الهندسيةأي تعقيد في أي مرحلة من مراحل التصميم.

يسبق بدء أنشطة بناء الهياكل وإجراء الاتصالات جمع شهادات التصديق والمبررات اللازمة للبناء. يمكن الحصول على تصريح لوضع مرافق دعم الحياة في مبنى مشيد من السلطات التنفيذية الفيدرالية والبلدية التالية:

• "MED" ، JSC "MOESK" ، "OEK" - التوصيل بالكهرباء ؛
• SUE "Mosvodlkanal" و SUE "Mosvodostok" - توصيل إمدادات المياه ؛
• المؤسسة الحكومية الموحدة "Mosgaz" - إمداد المبنى بالغاز ؛
• إدارة الهياكل تحت الأرض للمؤسسة الوحدوية الحكومية "Mosgorgeotrest" ؛
• قسم تنظيم التخطيط العمراني؛
• GlavAPU.
• الدولة الموحدة المؤسسة مترو موسكو.

أيضًا ، عند الموافقة على الاتصالات الهندسية ، يجب عليك الاتصال بالخبير والمدينة العاملة أو الشركات المحلية. إذا كان هناك انحراف عن الخطة وعدم اتساق الأوراق القانونية أثناء تسجيل المستندات في الهيئات التأسيسية ، فستكون GENPRO قادرة على حل هذه المشكلة أيضًا. تمتلك الشركة في هيكلها خدمة عملاء فنية ، وتشمل واجباتها الدفاع عن حقوق ومصالح المستثمرين فيما يتعلق بالتصميم والحصول على التصاريح وإقامة المباني.

لماذا الموافقة على التصميم الهندسي ضرورية؟

يتضمن تصميم وتطوير مجمع أنظمة الحياة تصريحًا لإمداد المياه ، والذي يتكون من وحدات سحب المياه والآبار ، وخزانات التخزين ، ومحطات نقل وتنقية المياه المدمجة ، والشبكات الرئيسية والتوزيع ، والآبار.

تم تصميم مجمع أجهزة الصرف والصرف الصحي لتحويل جميع أنواع النفايات المنزلية والبيولوجية والكيميائية ومياه الأمطار. من الممكن أيضًا تنفيذ شبكات الصرف ، والتي تستخدم لتدمير الأمطار الزائدة.

تم تصميم خطوط الكابلات وتوجيهها إلى الهياكل من أجل استخدام نقل نبضات تيار كهربائي معين. غالبًا ما يتم استخدامها في المناطق التي يستحيل فيها إنشاء طرق جوية. إن تدفئة المبنى وتوفير الماء الدافئ أمر مستحيل بدون شبكات خاصة تعمل عبر خطوط الأنابيب. فهي رئيسية ومركزية ولامركزية وتوزيعية. يساهم إمداد الغاز والكهرباء ، فضلاً عن تنسيق مخطط رئيسي للشبكات الهندسية ، في توفير الراحة والراحة في مبنى مستقبلي أو منشأة تم ترميمها حديثًا.

مشاكل التنظيم القانونيقضايا تصميم وتنسيق وبناء الشبكات الهندسية. مسائل الاختصاص وتضارب مصالح الطرفين.

أستاذ مشارك ، مرشح للعلوم

جامعة ولاية سانت بطرسبرغ

العنوان البريدي: 194295 سانت بطرسبرغ ، الأستاذ خودوجنيكوف 24/4/104

صياغة المشكلة:في مدن أساسيهكان هناك موقف عندما تم بناء كتل كاملة دون مراعاة الإعداد الهندسي للإقليم والمنشأة حديثًا المباني السكنيةوجدوا أنفسهم بدون شبكات هندسية (كهرباء ، تدفئة ، ماء ، صرف صحي). لم يتم حجز قطع الأراضي بالكمية المطلوبة لتصميم الهياكل الخطية ، أو بعد إصدار المواصفات الفنية من قبل صاحب الشبكات ، اتضح أنه لم يكن من الممكن تمرير هيكل خطي منفصل من نقطة الاتصال إلى منشأة قيد الإنشاء بسبب عدم وجود ممر حر أو رفض أصحاب (أصحاب) قطع الأراضي الموافقة على قانون اختيار الطريق. نتيجة لذلك ، كان لا بد من شطب المشروع المطور كخسائر ، وكان لابد من إرسال الاختصاصات للتصحيح بسبب الظروف التي فتحت. خصوصية الهياكل الخطية في الطول الكافي والمرور عبر عدد كبير من قطع الأراضي. هناك حاجة إلى توازن المصالح في مسألة الارتباط بين حقوق مالكي الأراضي ومصممي الهياكل الخطية والدولة. يُملأ الفراغ القانوني بالمعايير الفردية للقوانين الفيدرالية واللوائح الداخلية وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي وعادات العمل.

لأغراض هذه المادة تحت الشبكات الهندسية (الهياكل الخطية)يشير إلى كائنات الهندسة والبناء ذات الأجهزة التكنولوجية التي تشكل وحدة وظيفية واحدة كاملة أو كاملة معها ، مخصصة لنقل السوائل والغازات ونقل الطاقة والإشارة. تشمل الشبكات الهندسية المياه والصرف الصحي والحرارة وشبكات الغاز وشبكات الإنارة الخارجية وخطوط الكابلات وخطوط الأنابيب الرئيسية.

يشير القانون الاتحادي "بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي من فئة إلى أخرى" إلى الطرق وخطوط الكهرباء وخطوط الاتصال والنفط والغاز وخطوط الأنابيب الأخرى وخطوط السكك الحديدية وغيرها من الهياكل المماثلة. يتفهم قانون التخطيط العمراني مرافق مثل الشبكات الهندسية وخطوط الكهرباء وخطوط الاتصالات وخطوط الأنابيب ، طرق السيارات، خطوط السكك الحديدية.

موضوع تنسيق مرور الشبكات الهندسية مع مالك الأرض.

مثال:بين إبرام اتفاق بشأن تقديم الخدمات لربط السعة. بموجب هذه الاتفاقية ، دفع نسبة مئوية من التكلفة المقدرة للاتفاقية ، وتنفيذ مجموعة من أعمال التصميم والبناء والتركيب وفقًا لشروط التوصيل ، ونقل المعدات الجديدة إلى الميزانية العمومية. بعد إبرام العقد ، يتم التعاقد مع مقاول من الباطن لتنفيذ التصميم و أعمال البناءودفعها مقدما. عند تصميم الخط العلوي (OL) ، تم تحديد أنسب مسار للبناء ، والذي يمر عبر قطع الأراضي المملوكة. طلبات خطية مرفقة بمخططات الطرق لأصحاب الأراضي. لم يكن من الممكن التوصل إلى اتفاق على إنشاء خطوط هوائية من مالك الأرض. بعد تلقي رفض رسمي ، أرسل إنشاء الخط العلوي إخطارًا بضرورة ضبط شروط الاتصال.

عدم كفاءة إجراءات الموافقة:

أولاً ، قد ترفض سلطة الدولة أو الحكومة المحلية ، مالك قطعة الأرض ، الموافقة على وضع هياكل خطية على قطع الأرض لأي أسباب ، غالبًا ما تكون غير معقولة تمامًا ، نظرًا لأن قائمتهم غير منصوص عليها في القانون الفيدرالي.

ثانياً ، لا يتم توفير إجراءات حل النزاعات وحل الخلافات عند تنسيق مرور الهياكل الخطية على طول قطع الأراضي ، مما يؤدي إلى استحالة تحديد الأولوية في بناء وتصميم الشبكات الهندسية.

ثالثًا ، تستغرق عملية إعداد وتنسيق واعتماد مشاريع الهياكل الخطية ما لا يقل عن عام وترتبط بتكاليف إدارية وتقنية ومادية عالية.

مسألة العلاقة بين حقوق ومصالح مصممي الهياكل الخطية في تحديد أولوية مرور الشبكات الهندسية.

مثال:بناءً على الاختصاصات ، أكملت منظمتان للتصميم المشاريع. الأول هو مشروع إنشاء خطوط هوائية ، والثاني مشروع مجاري مياه. بناءً على الاتفاق من حيث المبدأ في قسم الهياكل تحت الأرض في KGA ، تم تحديد شرط لربط مواد التصميم المشار إليها مع بعضها البعض. يجب تنسيق ترتيب الشبكات مع مستخدمي الأراضي المهتمين. هذا الأخير ، بعد أن نظر في المشاريع المقدمة لشبكتين مختلفتين تمامًا ، نسق مرورهما في نفس الممر ، مما أدى إلى فرض بعض الهياكل الخطية على البعض الآخر. لم يتم إخطار المصممين بوجود تضارب في المصالح من قبل مالك الأرض. في مرحلة الموافقة النهائية على مسودة العمل ، أثيرت مسألة الأولوية. ما هو أكثر أهمية للبلد: برنامج "إعادة بناء وتطوير المصادر الرئيسية للدعم الهندسي والشبكات الرئيسية في منطقة إمدادات الطاقة للفترة 2005-2010" أو برنامج بناء قنوات المياه لسانت بطرسبرغ. يحتاج الناس إلى الماء ، تمامًا مثل الكهرباء ، لكنهم تعلموا كيفية بيع المياه في زجاجات ، ولم يتم بيع الطاقة بعد بهذه الطريقة في التجزئة. تم طرح مسألة ما الذي يجب تفضيله: زيادة موثوقية إمدادات الكهرباء للمستهلكين أو إمدادات المياه أمام اللجنة المختصة في حكومة سان بطرسبرج. الحكم في حل هذه المشكلة - لجنة الطاقة والدعم الهندسي (KEiIO) أعربت عن موقفها القاطع. ليس لدى شركة KEiO اعتراض على إنشاء الخط العلوي. بناءً على المشاريع المعلنة ، لم يتم العثور على ميزان المصالح مطلقًا. قاضى عرضت Lengiproinzhproekt (LGIP) ، المصمم العام لأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي في سانت بطرسبرغ للفترة حتى عام 2025 ، والتي يمثلها GIP ، بدلاً من البحث عن حل وسط ، مصمم الخطوط العامة لدفع الفاتورة بالمبلغ 70000 روبل. لحقيقة أن المصمم العام لأنظمة إمدادات المياه سوف يتنازل للتعرف على جوهر القضية. لطالما كانت البساطة والملموسة في نفس الوقت في مسائل ابتزاز الأموال للبيانات الأولية والموافقات السمة المميزةكبيرة في معاهد التصميم الماضي. في الإنصاف ، تجدر الإشارة إلى أن أي عمل جيد يجب أن يدفع. في الممارسة العملية ، يمكن توضيح الموقف من خلال المثال التالي. دللوفاء بالاختصاصات الخاصة بإمداد الطاقة لمبنى سكني ، أصبح من الضروري الحصول على خطة لمرور خطوط الكابلات من خلال الطابق السفلي لمحطة فرعية (SS). تم تطوير مشروع PS بواسطة LGIP. الاعتراف بوجود حقوق التأليف والنشر في وثائق المشروع ، كان ينبغي للمرء أن يدفع مقابل الحق في استخدام هذه الوثائق ، ومع ذلك ، فإن مواد المشروع لم تمتثل الوضع الحقيقيحالات في المحطة الفرعية. بعد الحصول على هذه الوثائق ، لا يمكن استخدامها لإكمال المشروع ونقل خط الكابل المُنشأ إلى رصيد مالك الشبكة. بإيجاز ، تجدر الإشارة إلى أن المشكلة لا تكمن في ممارسة إنفاذ القانون التي سمحت بمثل هذا الموقف ، ولكن في الأشخاص الذين يفسرون مصالح الدولة والشركات وفقًا لفهمهم.

مسألة العلاقة بين حقوق ومصالح مصمم الهياكل الخطية والمستثمر ومالك المنطقة في تحديد أولوية مرور الشبكات الهندسية.

يتم تحديد إجراءات منح قطع الأراضي للبناء وإعادة الإعمار من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية بموجب قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، وقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، القانون المدنيالترددات اللاسلكية، القوانين الفدراليةبتاريخ 01/01/2001 "في السجل العقاري للدولة" تاريخ 01/01/2001 "في إدارة الأراضي" واللوائح. بناء على الفن. 2 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، يتم تنظيم هذه العلاقات أيضًا بموجب القوانين والأفعال الهيئات التنفيذيةسلطات رعايا الاتحاد وأعمال الحكومات المحلية. في مدينة نيفا ، قانون سانت بطرسبرغ -43 "بشأن إجراءات توفير الأشياء العقارية المملوكة لسانت بطرسبرغ للبناء والتعمير" (يشار إليها فيما يلي بقانون سانت بطرسبرغ رقم ​​بشأن إجراءات صنع قرارات بشأن توفير كائنات عقارية للبناء والتعمير ".

وفقًا لقانون سانت بطرسبرغ رقم ​​000-43 ، يُفهم الحكم المستهدف على أنه توفير كائنات عقارية للبناء (إعادة البناء) دون تقديم عطاءات أو في حالة إعلان عدم صلاحية العطاء. الهدف من توفير كائنات العقارات للبناء (إعادة الإعمار) يمكن أن يتم بقرار من حكومة سان بطرسبرج. يشمل التوفير المستهدف للعقار للبناء مرحلتين:

توفير قطعة أرض لتنفيذها عمل المسحمن أجل تحديد إمكانية تحديد مكان العقار.

· توفير قطعة أرض لتصميم وبناء كائن عقاري.

لغرض هذا المقاليتم تنفيذ التوفير المتعمد لقطع الأراضي من قبل الأشخاص الذين لديهم الحق ، بموجب القانون المدني ، في مطالبة سانت بطرسبرغ بإبرام اتفاقية بشأن إنشاء تسهيلات لإنشاء وتشغيل خطوط الكهرباء والاتصالات وخطوط الأنابيب والمرافق الأخرى التي تدعم أنشطة الاقتصاد البلدي.

إذا لم يتم توفير الأرض ضمن الإطار الغرض المحددلتصميم الهياكل الخطية ، من الممكن إنشاء ارتفاق لقطعة الأرض التي ستمر عبرها الشبكات الهندسية. أساس ذلك هو الخصائص التقنية للهياكل الخطية ، والتي في معظم الحالات لا تؤدي إلى صعوبات كبيرة أو استحالة للمالك لاستخدام أرضه. هناك عدم يقين بشأن قدرة مالك المنشأة الخطية على استخدام معين قطعة أرضلأغراض بناء وتشغيل المرافق المعنية.

مثال عملي.كجزء من بناء مركز الطاقة ، تم الانتهاء من مشروع مد شبكة تدفئة ، وتم استلام الموافقات من مالك الشبكة ولجنة التحسين ومرافق الطرق. رفض المهندس المعماري لمنطقة KGA موافقته على المشروع على أساس أن الهيكل الخطي يقع تحته مشروع استثماريمن المتوقع أن يتم تنفيذه في غضون سنوات قليلة. إلى اقتراح بناء من منظمة التصميملتحديد المزيد من الإجراءات فيما يتعلق بالحصول على الموافقات من مستخدمي الأراضي المهتمين ، أشار المهندس المعماري إلى كونه مشغولًا للغاية ورفض مواصلة الحوار. وجدت أسئلة مماثلة طُرحت على رئيس إدارة تطوير المدينة (UZG KGA) فهمهم ، وتم تحديد خوارزمية للحصول على الموافقة. لتحديد إمكانية وضع شبكة تدفئة ، كان من الضروري الحصول على موافقة المنظمة التي نفذت مشروع التخطيط ومشروع مسح الأراضي على أراضي هذا الربع. تم إصدار الموافقة المناسبة لطلب كتابي إلى المنظمة المحددة عندما تم إخطار المنظمة الثالثة بتنفيذ المشروع. أما المنظمة الثالثة المذكورة في الرسالة فقد أبلغت كتابة وقدمت إجابة مكتوبة بأن المشروع لا يؤثر على مصالحها ، لأنه لا يمر عبر الأراضي التي تحتلها. من الناحية النظرية ، يجب أن تحتوي موافقة مستخدم الأرض المهتم بشكل مثالي على المعلومات التالية:

1. اسم وتفاصيل المالك (المالك القانوني)

2. تحديد المنطقة والحدود وموقع الشبكات الهندسية المتفق عليها

3. المدة التي صدرت فيها الموافقة

4. يجب ألا تحتوي على شروط إضافية.

بعد الحصول على الموافقات التي حددها رئيس UZG KGA ، تم تقديم استئناف ثانٍ إلى مهندس المنطقة في KGA. تبع ذلك رفض آخر يمكن التنبؤ به ، وكان الأساس هو الاهتمام الشخصي المبتذل بالأداء الواجبات الرسميةمما أدى في الممارسة العملية إلى تضارب في المصالح. من الممكن تلخيصها من خلال صياغة الموقف الذي اتخذه رئيس OCG KGA. إذا كان المستثمر مهتمًا بتنفيذ اقتراح استثماري ، فلا ينبغي وضع مصالحه في موضع الأولوية فيما يتعلق ببناء هيكل خطي ، حيث يتم بناء الأخير في المقام الأول لصالح المدينة ، والمستثمر في هذه القضيةلها مصلحة تجارية خاصة بها ولا ينبغي للجنة ولا يحق لها حماية مصالح منظمة تجارية.

مسائل الاختصاص وتضارب مصالح الطرفين:

ربما ليس من الجيد أن يصبح عالم اللغة مهندس طاقة ؛ ومع ذلك ، يكون الأمر أسوأ بكثير عندما لا يعرف المهندس المعماري تخصصه حتى في إطار الوصف الوظيفي. في الحالة الأولى ، يكون الوضع ممكنًا في روسيا عندما يتواصل ممثل شركة طاقة مع مهاجرين من المغرب بالفرنسية (أثناء عملهم على مد خط كابل بقدرة 10 كيلوفولت). في الثانية ، يؤدي عدم كفاءة مهندس المنطقة (موظف عام) إلى الخوف من اتخاذ قرار مستنير بشأن مشروع معين. ونتيجة لذلك ، بالمعنى الواسع ، هو انتهاك مصالح الدولة. بمعنى أضيق ، يتعارض هذا التقاعس مع العديد من واجبات موظف الخدمة المدنية المدرجة في المادة 15 من القانون الاتحادي "بشأن الخدمة المدنية للولاية" ، مثل "الحفاظ على مستوى المؤهلات اللازمة للأداء السليم للواجبات الرسمية" . لا ينبغي أن تكون هناك مواقف نموذجية في العمل العملي لاختصاصي لجنة التخطيط العمراني والعمارة ، عندما يتم اتخاذ قرار الموافقة على وثائق التصميم لقسم الهياكل تحت الأرض خلال ثلاثين دقيقة أو أكثر. اليوم ، في مسائل التصميم والبناء ، نواجه حقيقة أن موظفي الخدمة المدنية لا يستطيعون حل المهام الموكلة إليهم. يتم تعزيز عجز القيادة من خلال أقوال فاحشة موجهة إلى المرؤوسين غير القادرين على إنجاز المهمة. يجب أن يعرف المتخصص في مجال التصميم ، سواء كان مهندس تصميم أو خبير ، التاريخ المعمم والمنظم في SNiPs وغيرها من أمثالهم اللوائح الفنية، عش في الحاضر (كن ممارسًا) وتوقع المستقبل (كن قادرًا على توقع عواقب القرارات التي يتخذها هو وزملاؤه). في التصميم والبناء ، يجب أن نفهم أنه عند السعي للتنظيم ، لا توجد حلول واحدة. ستختلف دائمًا وفقًا للاختصاصات أو المواصفات الفنية للتصميم والجيولوجيا والمباني المحيطة. يمكن توضيح هذا الرأي من خلال مثال بناء المحولات الفرعية (TS). في الفترة السوفيتية، تم البناء من المواد التي كانت متوفرة ، وأحيانًا بدون مشروع ، وإذا لم يؤخذ ذلك في الاعتبار اليوم عند تنفيذ مشاريع إعادة الإعمار ، فسيكون من الصعب ، إن لم يكن من المستحيل ، إحضار كابل كهربائي إلى المحول محطة فرعية.

تشكيل شبكات هندسية.

الأساس التنظيمي:القانون الاتحادي رقم 01.01.01 "بتاريخ تسجيل الدولةالحقوق في العقارات والمعاملات معها "، أمر GUION رقم 42 بتاريخ 01.01.01 ، الموافقة على التعليمات الخاصة بإجراءات إعداد المستندات عندما جرد تقنيوالمحاسبة الفنية للأشياء الممتدة خطيًا.

يمكن تشكيل الشبكات الهندسية بعدة طرق:

ككائن منفصل العقارات(باعتباره الشيء الرئيسي و (أو) ينتمي إلى الشيء الرئيسي) ؛

تشكيل شبكة هندسية كجزء من شيء معقد غير منقول.

تشمل الأعمال على تشكيل الشبكات الهندسية ما يلي:

1. التعرف الأولي على التصميم والتنفيذية وغيرها من الوثائق التي تصف الشبكة الهندسية ؛

2. تحديد طريقة التكوين.

3. إعداد واعتماد مشروع التكوين (إذا لزم الأمر).

4. الجرد الفني ، والتحقق من الخصائص ، وإنتاج الوثيقة الفنية النهائية للمنشأة.

5. بناءً على نتائج الجرد الفني والتحقق من خصائص الشبكات الهندسية ، يتم إعداد جواز سفر فني.

إنتاج الوثائق التي تصف الكائنات الممتدة خطيًا:

التطبيق وكتطبيقات:

الأفراد - وثائق الهوية ؛

الكيانات القانونية - المستندات التي تؤكد الأهلية القانونية كيان قانوني;

ممثلو الأفراد والكيانات القانونية - المستندات التي تؤكد سلطة تمثيل مصالح فرد أو كيان قانوني في GUION ؛

المستندات التي تؤكد حقوق مقدم الطلب فيما يتعلق بالشبكة الهندسية ، أو المستندات الأخرى التي تؤكد الحق في التقدم بطلب لإنتاج المستندات التي تصف الشبكة الهندسية ؛

وثائق التصميم والعمل التي تصف الشبكة الهندسية ؛

مواد التحكم الجيوديسي والمسح التنفيذي للشبكة الهندسية ، المصنوع وفقًا لـ SNiP 3.01.03-84 " الأعمال الجيوديسيةفي البناء "، SNiP" المسوحات الهندسية للبناء. الأحكام الأساسية "، SNiP" المسوحات الهندسية والجيوديسية للبناء "، بما في ذلك:

· مخطط للشبكة الهندسية بمقياس 1: 500 يشير إلى نقاط الانعطاف والسمات مع ختم قبول العمل المنجز من قبل دائرة الخدمات الجيولوجية والجيوديسية لدائرة الإحصاء الحكومية في KGA وفقًا للترتيب عمدة St. المسوحات الهندسيةفي سانت بطرسبرغ "، في الورق و في شكل إلكتروني;

· المظهر الجانبي الطولي للشبكة الهندسية مع الإشارة إلى الفواصل الرأسية وتعيين العلامات المطلقة وأعماق الشبكة الهندسية ، والمسافات بين نقاط الدوران والنقاط المميزة ، في شكل ورقي وإلكتروني.

· فهرس إحداثيات الانعطاف والنقاط المميزة للشبكة الهندسية مع بيان المسافات بينها في شكل ورقي وإلكتروني.

طلب المحاسبة الفنيةالشبكات الهندسية:

يقوم مكتب التصميم والجرد (PIB) بإعداد "جواز سفر تقني لهيكل - جسم ممتد خطيًا" ، يحتوي على الأقسام التالية:

I. خطة الظرفية

ثانيًا. معلومات عن الأرض

ثالثا. إجمالي المعلومات، معلومات حول الاسم والغرض والوثائق المتعلقة بقبول الشبكة الهندسية للتشغيل ؛

رابعا. مخطط الشبكة الهندسية، مصنوعة بمقياس قياسي قابل للقراءة وفقًا للرموز الخاصة بالمخططات الطبوغرافية للمقاييس 1: 5000 ، 1: 2000 ، 1: 1000 و 1: 500 ،

V. الملف الشخصي الطولي للشبكة الهندسيةمع الإشارة إلى الفواصل الرأسية وتعيين العلامات المطلقة وأعماق حدوث الشبكة الهندسية ، والمسافات بين نقاط الدوران والنقاط المميزة ؛

السادس. شرح عناصر الشبكة الهندسية، والتي تحتوي على معلومات حول اسم عناصر الشبكة الهندسية ، وخصائصها التقنية (سنة البناء ، وعدد الخيوط ، والمواد ، والقطر ، والضغط ، والطول ، والدعامات ، والآبار ، والصمامات ، وما إلى ذلك) وخصائص المنطقة مرتبطة بأرقام القسم في القسم

· ل السباكة : الآبار مع صمامات الإغلاق ، منافذ الطوارئ ؛

· ل أنظمة التدفئة وإمدادات المياه الساخنة : السجاد ، المعوضات.

· ل خطوط أنابيب الغاز : السجاد ، الشفاطات ، أنابيب التحكم ، الآبار ؛

· ل خطوط أنابيب النفط : الآبار وخزانات القياس.

· ل شبكة الهاتف : خزانات التوزيع والوصلات ؛

· ل شبكات الطاقة : kiosks،

سابعا. حساب الاستبدال والتكلفة الفعليةيتم تنفيذ الشبكة الهندسية على أساس البيانات الفحص العينيالعناصر المتاحة للشبكة الهندسية عن طريق الحساب. إذا لزم الأمر ، تتم الإشارة إلى القيمة الدفترية للشبكة الهندسية مع ملاحظة ذلك هذه المعلومةالمدرجة وفقا لمقدم الطلب.

كخلاصة بشأن مزايا قضية الكفاءة وتضارب المصالح للأطراف في التصميم والبناء ، تجدر الإشارة إلى أنه لا توجد أشياء مستحيلة في العالم. لا يوجد سوى أشياء مستحيلة بالنسبة لك شخصيًا - ومستحيلة مؤقتًا ، إذا تعاملت معها بشكل صحيح. لتحقيق نتيجة من حيث استكمال تصميم وبناء الشبكات الهندسية ، من الضروري تطوير موقف قانوني ، مدعومًا بمواد المشروع. في مثل هذه الحالة ، سيتم إلغاء أسباب رفض الموافقة أو سيتم إلغاء أولئك الأشخاص (الموظفين المدنيين) الذين يتخذون موقفًا غير قانوني في حل المشكلة (على سبيل المثال ، التناوب على الوظائف في هيكل Rostekhnadzor).

الأنظمة الهندسية في أي منزل. لا يوجد مبنى واحد حديث لن يتم توصيل الماء والكهرباء والصرف الصحي به. جميع الشبكات الهندسية مطلوبة وغالبًا ما تكون معقدة ، وبناءً على ذلك ، يلزم تقديم نداء لتصميم المهندسين الذين يمكنهم تنفيذ التصميم بجودة عالية وموثوقية وبضمان الأنظمة الهندسية.

يشمل تصميم الشبكات الهندسية الداخلية:

1. مشروع تزويد المياه والصرف الصحي
2. مشروع التهوية والتكييف
3. مشروع التدفئة
4. ITP أو مشروع بيت المرجل
5. مشروع امدادات الطاقة والانارة
6. مشاريع أنظمة الجهد المنخفض (الأمن و إنذار حريق، وأنظمة المراقبة بالفيديو ، والمهاتفة ، والراديو ، والساعة ، والتحكم في الوصول ، والشبكة المحلية ، وأتمتة وإرسال الأنظمة الهندسية ، وأنظمة "المنزل الذكي")

تصميم الشبكات الهندسية الخارجية

يتم تنفيذ التصميم الكفء للشبكات الهندسية الخارجية مع مراعاة الجميع عوامل خارجيةمما قد يؤثر على جودة العمل المنجز. يعتمد موقع هذه الشبكات على كل من احتياجات المبنى وعلى ظروف مثل وجود الاتصالات الحالية على أراضي المنشأة ، والمنازل المجاورة ، وما إلى ذلك. تصميم الشبكات الهندسية الخارجية ، والتي لها أهمية خاصة للمستقبل مرفق ، يحدد في النهاية كفاءة استخدام جميع الاتصالات الخارجية للمبنى.

تعتبر المشاريع الهندسية مهمة جدًا للبناء ، ومع ذلك ، فإن عملية تصميم الشبكات الهندسية الخارجية والشبكات الداخلية ليست سوى جزء من العمل الكلي.

عادة لإزالة أخطاء التصميم وثائق المشروعتم تطويره على عدة مراحل:

1. منصة " التصميم الأولي»
2. المرحلة "المشروع"
3. منصة " وثائق العمل»

مشروع التصميم هو مرحلة التصميم الأولي. هذه المرحلة لا تخضع رسميا للاتفاق مع السلطات إشراف الدولة، لكنها تؤدي وظائف لا تقل أهمية.

يتم تنفيذ "مسودة التصميم" بهدف:

• تبرير التخطيط العمراني لموقع البناء الجديد ،
• عرض الواجهات وتخطيطات المباني ،
• تحديد جاذبية المشروع من حيث الاستثمار ،
• تحديد إمكانية البناء الجديد أو إعادة بناء مبنى أو موقع معين ، مع مراعاة متطلبات التخطيط البيئي والاجتماعي والاقتصادي والعمراني.

وثائق التصميم في مرحلة "مسودة التصميم" تشمل:

1. ملاحظة توضيحية
2. خطة الموقع مع المناطق المجاورة
3. خطة عامة
4. مخطط النقل
5. مخططات الطوابق مع شرح المباني
6. واجهات وأقسام المبنى
7. تركيب الصورة على الموقع الحالي
8. تصور ثلاثي الأبعاد للمبنى

وثائق المشروع في المرحلة تم تطوير "مسودة التصميم" للحصول على وثائق التصريح الأولية (IRD).

مرحلة "المشروع" - المرحلة المعتمدة لتصميم مرافق البناء والتعمير. تم تطويره وفقًا للوائح والمعايير واللوائح الحكومية الحالية.

تم تحديد تكوين أقسام وثائق المشروع في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 بتاريخ 16 فبراير 2008. "حول تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها."

تتضمن وثائق المشروع في مرحلة "المشروع" ما يلي:

1. ملاحظة توضيحية
2. حلول معمارية
3. نظام امدادات الطاقة
4. نظام التزويد بالمياه
5. نظام الصرف الصحي
6. نظام التدفئة
7. نظام إمداد الغاز
8. شبكات الاتصالات (التلفزيون ، الهاتف والراديو ، شبكة الكمبيوتر)
9. الحلول التكنولوجية
10. تدابير لحماية البيئة
11. إجراءات السلامة من الحرائق
12. تدابير الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة
13. تدابير لضمان الامتثال لمتطلبات كفاءة الطاقة ومتطلبات تجهيز المباني والهياكل والهياكل بأجهزة قياس لموارد الطاقة المستخدمة
14. أقسام إضافية:
    • CCTV
    • جرس الانذار
    • نظام إطفاء الحريق

وثائق التصميم في مرحلة "المشروع" هي الأساس لتطوير "التوثيق التفصيلي".

تتم الموافقة على وثائق المشروع في مرحلة "المشروع" من قبل السلطات الإشرافية للدولة.

مرحلة "وثائق العمل" هي مجموعة من الوثائق اللازمة لإنتاج أعمال البناء والتركيب.

وثائق التصميم في مرحلة "التوثيق التفصيلي" تشمل:

1. ملاحظة توضيحية
2. مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض
3. حلول معمارية
4. الحلول الهيكلية وتخطيط الفضاء
5. نظام امدادات الطاقة
6. نظام التزويد بالمياه
7. نظام الصرف الصحي
8. نظام التدفئة
9. نظام التهوية والتكييف
10. نظام إمداد الغاز
11. شبكات الاتصالات (التلفزيون ، وشبكة الكمبيوتر ، وتركيب الهاتف والراديو ،)
12. الحلول التكنولوجية
13. مشروع تنظيم البناء
14. مشروع تنظيم العمل على هدم أو تفكيك مشاريع البناء الرأسمالي
15. مشروع إنذار الحريق الآلي والإنذار من الحريق
16. أقسام إضافية:
    • CCTV
    • التحكم في الوصول والإدارة
    • أتمتة (إيفاد) الأنظمة الهندسية
    • جرس الانذار
    • نظام إطفاء الحريق
    • النقل العمودي (مصعد)
17. الفحص الفني لحالة هياكل المباني للمبنى الحالي (أثناء أعمال إعادة الإعمار)
18. مشروع شبكات هندسية في الموقع
19. مشروع شبكات هندسية خارج الموقع

على أساس حلول التصميم التي تم تطويرها في مرحلة "وثائق العمل" يتم تنفيذ تشييد المباني وتركيب الشبكات الهندسية.

اتصل بشركة GIP ، وسنستشيرك مجانًا بشأن أي أسئلة عبر الهاتف: +7499 6772176 أو عن طريق البريد الإلكتروني: [بريد إلكتروني محمي]