على أساس أمر إداري ، يتم إنشاء لجنة معتمدة والموافقة عليها ، تكون مسؤولة عن إجراء تدقيق في المصفوفة التي تختارها الإدارة. تضم اللجنة مثمنين مرخصين تعينهم السلطات الإقليمية. بما في ذلك رواد الأعمال المستقلين ، والرائدة النشاط التجاريحسب تقييم الأرض (التقييم المساحي).

يعتمد المدققون والمثمنون أثناء إعادة تقييم الأراضي على التشريع الحالي الذي تم وضعه بموجب القانون الاتحادي رقم 135-FZ ، بتاريخ 29 يوليو 1998 ، والذي ينظم قواعد نشاط التقييم ، المنصوص عليها بشكل أساسي في المادة 24.15 من القانون.

اقرأ أيضا نص المرسوم الخاص القيمة المساحية قطعة أرض، هذه معلومة مهمة جدا!

حكومة الاتحاد الروسي

حول إجراءات الوصول إلى القيمة CADASTRAL
قطع الأراضي لإعلام دافعي الضرائب

من أجل تنفيذ أحكام الفقرة 14 من المادة 396 قانون الضرائب الاتحاد الروسيتقرر حكومة الاتحاد الروسي:

1. تحديد أن السلطات الإقليمية وكالة فيدراليةمن السجل العقاري للأشياء العقارية تقدم مجانًا لدافعي الضرائب من ضريبة الأرض ، المعترف بها على هذا النحو وفقًا للمادة 388 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، معلومات عن القيمة المساحية قطع ارضفي شكل الرقم المساحي للعقار وقيمته المساحية للأغراض الضريبية بناءً على طلب كتابي من دافع الضرائب بالطريقة المنصوص عليها في المادة 14 من القانون الاتحادي "في السجل العقاري للدولةالعقارات." في الوقت نفسه ، قبل 1 مارس 2008 ، يتم توفير المعلومات المحددة بالطريقة المنصوص عليها في المادة 22 من القانون الاتحادي "في السجل العقاري للولاية".
2. يتم نشر معلومات عن القيمة المساحية لقطع الأراضي للأغراض الضريبية على الموقع الرسمي للوكالة الفيدرالية العقارية على الإنترنت.

من الذي يحدد القيمة المساحية للأرض؟

بعد التدقيق ، تتم معالجة المعلومات الواردة لإعداد معلومات الإبلاغ. يستمر هذا العمل لمدة 6 أشهر ، يتم خلالها تقسيم مساحة الأرض ، حيث تم إجراء التدقيق ، إلى أرباع مساحية. في كل ربع مساحي ، يتم تحديد الفروق الدقيقة التي تؤثر على إنشاء القيمة المساحية. أنها تزيد أو تخفض السعر المساحي الأساسي للأرض في المصفوفة ، والتي تحددها بلدية المنطقة أو إدارة مركز المنطقة ، على أساس المادة 66 من RF LC.

هذا العملالتي نفذتها اللجنة الإدارية، التي تمت الموافقة على أعضائها من قبل القانون الإقليمي على تعيين المراجعة. خلال هذه الفترة ، يُسمح بإجراء تعديلات على نتائج التقييم. يتم إجراء تعديل في حالة حدوث خطأ في الحسابات التي يتم إجراؤها من قبل المثمنين أو أعضاء لجنة التدقيق.

بعد ستة أشهر ، عندما يتم نقل نتائج التقييم إلى Rosreestr، يتم نقل إنشاء القيمة المساحية نتيجة لإعادة تقييم قطع الأراضي الفردية إلى اختصاص سلطة التسجيل. ثم تنتقل مسؤولية تحديد قيمة الذاكرة إلى إدارة الفرع المحلي للمسجل العقاري للولاية (GKN).

أسس تقييم الذاكرة

وفقًا للوائح ، يتم إجراء تدقيق الأراضي مع تحديد القيمة المساحية ، في جرد المخزون ، مرة واحدة كل 5 سنوات. يُسمح ببعض الاختلافات في المصطلحات ، ولكن دون تجاوز الفترة المحددة بواسطة المعيار التشريعي. إذا تم تخفيض فترة المخزون ، فلا يمكن أن تقل عن 3.5 سنوات بعد إعادة التقييم التالية.

أساس التقييم في هذه القضيةنكون:

• الامتثال للمواعيد النهائية المحددة ؛
• نشر قانون إقليمي خاص ؛
• الموافقة على القانون على مستوى الحكومة الاتحادية.

في الفترات الفاصلة بين أنشطة لجنة التدقيق ، يُسمح بإعادة التقييم على أساس طلب مقدم من مالك الذاكرة ، مكتوبًا باسم رئيس الدائرة المحلية للجنة ممتلكات الدولة. الأسباب التي قد تتسبب في الحاجة إلى تقييم غير مجدول للتخزين هي التالية:

1. الأخطاء المساحية والفنية ؛
2. ميزات الذاكرة التي لم تؤخذ في الاعتبار أثناء إعادة التقييم ؛
3. تدمير الأرض نتيجة الكوارث الطبيعية ؛
4. تلف طبقة التربة الخصبة ؛
5. تشبع التربة بالمياه؛
6. نمو الوادي المجاور للذاكرة ؛
7. تغيير في مجرى النهر ، إلخ.

إذا استجابت إدارة Rosreestr برفض رسمي ، يحق للشخص المعني طلب إعادة التقييم بقرار من المحكمة.

تعليمات الحساب خطوة بخطوة

ما الدور الذي يلعبه تقييم الذاكرة؟

سيتمكن كل مالك للأرض من حساب القيمة المساحية لأرضه بشكل مستقل. قد يكون هذا مطلوبًا للتحقق من صحة حساب ضريبة الأراضي والممتلكات. في هذه الحالة ، تلعب القيمة المساحية دورًا مهمًا ، حيث إنها تعمل كوحدة أساسية لحساب الضريبة للأفراد والكيانات القانونية.

مؤشر محدد للقيمة المساحية لقطعة أرض

أساس الحسابات هو المؤشر المحدد. يتم تعيينها بشكل موحد في جميع أنحاء الربع المساحي وتتكون من تكلفة وحدة متر مربع واحد من الأرض في الربع المحدد. يعتمد تقييم الموقع على توافر المعلومات حول وحدة المحاسبة هذه. تم اعتماد هذا المؤشر من قبل سلطات المنطقة بموجب قانون خاص ، وبعد ذلك يتم تحويله إلى المعلومات المحاسبية للجنة ممتلكات الدولة.

وغالبًا ما يشار إليها أيضًا باسم "القيمة المساحية المحددة لقطعة أرض".

لقد تعرفنا على جميع المعلمات التمهيدية ، والآن حان الوقت لفهم كيفية حساب تكلفة الأرض.

كيف تحسب القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

يستخدم المثمنون المستقلون معادلة حساب القيمة المساحية لقطعة أرض ، والتي على أساسها تقدر المساحة في المصفوفة ، ويمكن أيضًا استخدامها في الحسابات المستقلة. إن تنفيذ هذا الإجراء ، ونتيجة لذلك ، فهم كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة الأرض ليس بسيطًا للغاية فحسب ، بل إنه مناسب أيضًا للتأكد من صحة الحسابات.

لحساب القيمة المساحية للموقع بشكل مستقل ، اضرب:

1. مؤشر محدد
2. وإجمالي لقطات منطقة الذاكرة.

المنتج الناتج سيعطي النتيجة المرجوة.

الآن سوف نوضح بشكل أوضح كيف يتم حساب القيمة المساحية لقطعة أرض. وبسيط جدا!

هذه الصيغة لحساب القيمة المساحية لقطعة أرض لا تزال صالحة اليوم.

على سبيل المثال، المؤشر المحدد هو 500 روبل للواحد متر مربعتهبط في المصفوفة. قطعة أرض تبلغ مساحتها 4 فدادين تقدر بـ 200 ألف روبل. موقع آخر قريب ، بمساحة 10 أفدنة ، سيقدر بـ 500 ألف روبل.

إذا تغيرت مساحة الذاكرة ، فقد يحدث خطأ في الحسابات. يُسمح أيضًا بتغيير قيمة الذاكرة إذا تم تغيير فئة الأرض أو تغييرها.

في البيوت الصيفية أو في المستوطنات حيث تم إصدار قطع أراضي لبناء المساكن الفردية، غالبًا ما يستخدم المثمنون. مع الطريقة المكلفة لتحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض ، يتم أخذ الأموال المستثمرة في تطوير البنية التحتية لمستوطنة أو قرية عطلة في الاعتبار. توفر طريقة الدخل ربحية الربح الناتج من الاستثمارات.

يمكنك استخدام هذه الأساليب غير الخادعة وفهم كيفية حساب تكلفة قطعة أرض. كل شيء بسيط للغاية.

النتائج والتقرير

بعد إصدار المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة لإجراء التقييم ، تأخذ اللجنة الإدارية في الاعتبار الفروق الدقيقة للأقاليم الفردية ، والتي تسمح بتخفيض أو زيادة السعر الذي يحدده المثمنون. بعد توزيع المعلومات عن طريق الأحياء المساحية ، مع مراعاة خصوصيات المناظر الطبيعية وتطوير البنية التحتية ، يقومون بتقسيم المعلومات الواردة إلى أقسام منفصلة.

عند الانتهاء من العمل ، يتم إعداد تقرير عن كل ربع مساحي. يتم إرفاق الأفعال التي تحتوي على بيانات بالتقرير ، لكل قسم يتم وضعه ، وفقًا للقسم المعين.

بالنسبة للمناطق التي ليست كذلك التسجيل المساحي، يتم وضع قانون منفصل ، والذي يساوي سعر الأرض غير المحسوبة بالقيمة السوقية ، والتي تتجاوز مبلغ التقييم. يوفر هذا الإجراء القانوني مكانة قانونية لتحديد قيمة الأمر الإداري.

فقط بعد الشهادة توثيق التقاريرمسؤول مخول ، في دور رئيس اللجنة التنفيذية المحلية (الإدارة) ، يتم نقل المعلومات إلى بنك المعلومات التابع للجنة ممتلكات الدولة ، وفقًا للمعايير المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 221-FZ الخاص بـ 24 يوليو 2007.

تقييم قطعة أرض للطعن في القيمة المساحية

إذا ادعى مالك الموقع ، لأسباب موضوعية ، فسيتعين عليه تأكيد صحة المطالبات. يمكن اعتبار أي عوامل تقلل من كفاءة استخدام التخصيص سبباً لتقليل التكلفة. كذلك - العوامل التي تعمل كمزايا - تسمح بزيادتها.

من أجل إجراء إعادة التقييم ، في هذه الحالة ، يجب إجراء فحص للتربة أو المناظر الطبيعية التي أدت إلى مطالبات إعادة التقييم. يتم جمع هذه الوثائق على نفقة المالك أو المالك الآخر للذاكرة.

يتم نقل نتائج الفحص إلى المثمن المستقل ، الذي يثبت سعر مقبولللتخصيص ، بناءً على المعلومات المقدمة حديثًا. في الحالات التي تكون فيها النتيجة التي قدمها المثمن مختلفة بشكل لافت للنظر عن تلك التي حددتها اللجنة الإدارية ، فمن المستحسن الحصول على توثيق التقييم الذي أجراه ثلاثة خبراء مستقلين.

يتم نقل حزمة الوثائق المجمعة ، جنبًا إلى جنب مع تطبيق مالك الذاكرة ، إلى الفرع المحلي لـ Rosreestr. في حالة رفض إجراء تغييرات على إعادة تقييم العقارات ، يذهبون إلى المحكمة في موقع التخصيص. في هذه الحالة أيضًا بيان الدعوىتم إرفاق نتائج التقييم المستقل.

هل تريد معرفة المزيد عن تكلفة الذاكرة؟ في سوف تجد الكثير معلومات مفيدةحول هذا الموضوع.

المؤشر المحدد للقيمة المساحية (المشار إليها فيما يلي باسم UCCS) هو الاقتباس المساحي لجسم أرض في الحساب لكل وحدة المساحة الكليةالكائن ، كقاعدة عامة ، الوحدة هي متر مربع.

هذه المعلمة ضرورية للحساب وضريبة الممتلكات منه.

في مناطق مختلفة من الاتحاد الروسي ، تختلف قيم المؤشر المحدد ، والفرق كبير جدًا. إن تسوية القضية هي مسألة مستقبلية ، وفي الوقت الحاضر ، يستخدم موظفو مؤسسات الدولة وأصحابها القيم الموضوعة في منطقتهم.

يتم حساب التكلفة وفقًا للمسح العقاري وفقًا للصيغة التالية:

تكلفة \ u003d منطقة UPKS * لموقع معين.

إنشاء UPKS حسب أنواع الأراضي

لإضفاء الطابع الرسمي على أرباح الأراضي الزراعية ، يتم تقسيمها إلى ست فئات:

1. ارض زراعية.
2. الأراضي التي تحتلها البنية التحتية الداخلية: المراعي والطرق وأحزمة الغابات والمستودعات والمرافق الأخرى. ويشمل ذلك أيضًا ما يسمى بالأراضي المضطربة ، حيث يتم التطوير الصناعي للرمل ورواسب الطين والحجر وما إلى ذلك.
3. الأراضي الواقعة تحت الركود ، أي المسطحات المائية الراكدة ، مثل البركة ، الخزان ، البحيرة ، إلخ.
4. أراضي المستنقعات أو مغطاة بالشجيرات والأشجار. وهذا يشمل أيضًا الأراضي المضطربة التي تم تطويرها في هذه المناطق.
5. أراضي تحت الغابات ، ولكن لم يتم تحويلها إلى صندوق الملف الشخصي للاتحاد الروسي. هم مع أصحاب الأراضي على حقوق الاستخدام دون شرط أو بدون دفع.
6. المناطق المناسبة لمراعي الرنة.

لكل فئة من هذه الفئات الست ، يتم تعيين مؤشر محدد لحساب القيمة المساحية.

إجراءات إنشاء UPKS

يتم إنشاء المؤشر المحدد ، وفقًا للوائح التشريعية للولاية ، على مرحلتين:

1. أولاً ، يتم تحديد UPKS للأراضي الزراعية في جميع أنحاء أراضي موضوع معين من الاتحاد الروسي. بعد ذلك ، يتم معالجتها القاعدة المعياريةللخطوة التالية.
2. في هذه المرحلة ، يتم إنشاء CPC للأشياء الزراعية غير المنقولة وحيازات الأراضي الفردية في أراضي كيان إداري معين.

جيد ان تعلم:يتم حساب المؤشر المحدد للقيمة المساحية من قبل الممولين من المواقف التالية: يتم ضرب العائد المقدر من 1 هكتار من الأرض في فترة الرسملة البالغة 33 عامًا.

التطبيق العملي لـ UPKS

عند حساب القيمة المساحية ، يجب أن يكون مفهوماً أن تكلفة النقرة لموقع معين يمكن أن تتغير حسب الأرباع وأثناء تحويل الاستخدام المسموح به.

أي يتم وضع مؤشر متوسط ​​محدد لكل ربع للمناطق والوحدات الإدارية فيها.

يحدد حجم القيمة المساحية مقدار ضريبة الملكية وضريبة الأراضي (البند 1 من المادة 378.2 ، البند 1 ، 2 من المادة 390 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ، الإيجار ، مقدار قيمة استرداد الأراضي العامة قطع الأراضي ، وما إلى ذلك ، إذا كانت هناك ثقة في أن التقييم المساحي لممتلكاتك مرتفع للغاية ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية تعيين هذه القيمة:

• المثمن في إطار التقييم المساحي للدولة ؛
• بناءً على نتائج التقييم المساحي للدولة في شكل مؤشرات محددة أو متوسطة محددة للقيمة المساحية لمجموعة معينة من الكائنات.

يتم تحديد القيمة من قبل المثمن

عند تحديد القيمة المساحية للكائن ، يقوم المثمن بجمع معلومات السوق ، وإذا لم تكن كافية ، يتم تقييم القيمة السوقية بشكل فردي لكائن معين.

يتم إجراء التقييم المساحي للدولة بناءً على فئة الأرض وموقعها (البنود 5-7 من قواعد إجراء التقييم المساحي للدولة ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 04/08/2000 رقم 316):

• على أساس التحليل الإحصائي لأسعار السوق ، ومعلومات أخرى عن العقارات ، وطرق أخرى للتقييم الشامل ؛
• بناءً على رسملة إيرادات الإيجار المقدرة ؛
• على أساس التكاليف اللازمة للتكاثر و (أو) الحفاظ على قيمة إمكاناتها الطبيعية والمحافظة عليها.

لا يتم إدخال القيمة المساحية لقطعة الأرض في السجل المساحي فحسب ، بل يتم أيضًا إدخال معلومات حول المؤشر المحدد (لكل متر مربع) - القيمة المساحية لقطعة أرض معينة مقسومة على مساحتها.

حتى جولة جديدة من التقييم المساحي ، يمكن أن يكون متوسط ​​المؤشر المحدد أساسًا لتحديد القيمة المساحية للأراضي المتكونة من قطعة الأرض المقدرة نتيجة التقسيم أو التخصيص.

يمكن الطعن في عمل مع تقييم مساحي كعمل قانوني إذا كان من الممكن تحديد الانتهاكات الرسمية ، لأن نتائج التقييم المساحي للدولة (تحديد القيمة المساحية) تمت الموافقة عليها بموجب قانون تعتبره المحاكم بمثابة عمل قانوني.

تتحقق المحكمة من التوافق الرسمي للقانون المعياري المطعون فيه مع فعل ذي قوة قانونية أكبر من حيث المحتوى وإجراءات الإصدار واختصاص الهيئة التي أصدرته.

نؤكد مرة أخرى أنه من أجل الطعن في إجراء الموافقة على نتائج التقييم المساحي للدولة ، من الضروري إثبات ارتكاب انتهاكات رسمية أثناء التقييم. لا جدوى من الإشارة إلى حقيقة أن القيمة المساحية تتجاوز القيمة السوقية.

يجب تقديم طلب للاعتراض على إجراء قانوني معياري أمام محكمة ذات اختصاص عام - المحكمة العلياالجمهوريات الإقليمية المحكمة الإقليمية، محكمة المدينة الفيدرالية ، محكمة منطقة الحكم الذاتي و منطقة الحكم الذاتي(البند 2 ، الجزء 1 ، المادة 26 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي).

أفعال من هذا النوع ، كقاعدة عامة ، ليست محل نزاع كامل ، ولكن من حيث الموافقة على نتائج القيمة المساحية لقطعة أرض معينة ، ولكن بما أنه تم تحديد الانتهاكات أثناء التقييم ، فإن هذا يلقي بظلال من الشك على نتائج التقييم حيث ككل وقد يؤدي إلى إبطال مفعولها قانون معياريعمومًا.

إذا كانت القيمة المشار إليها في السجل العقاري تختلف عن القيمة المشار إليها في القانون ، فيجب الطعن في إجراءات سلطة المساحة وفقًا للمادتين 27 و 29 من APC للاتحاد الروسي ، أي في محكمة التحكيم.

تدخل السلطات المساحية المعلومات في السجل العقاري للدولة (GKN) بطريقة ميكانيكية بحتة ، وتحول إليها القيمة المساحية المشار إليها في تقرير التقييم المعتمد بموجب قانون صادر عن السلطة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

لذلك ، إذا لم تتضمن GKN السعر المشار إليه في قانون الموافقة على نتائج التقييم ، فيمكن اعتبار إجراءات سلطة المساحة غير قانونية.

يتم تحديد القيمة المساحية من خلال مؤشرات محددة (متوسطة محددة)

يتم وضع هذا الخيار في شكل مؤشرات محددة ومتوسطة محددة للقيمة المساحية لمجموعات معينة من الكائنات والوحدات الإقليمية. تستخدم الطريقة لتحديد القيمة المساحية للأشياء العقارية التي لم يتم تقييمها وفقًا للخيار الأول.

لتحديد القيمة المساحية لقطعة أرض باستخدام مؤشر محدد ، تحدد السلطة المساحية المجموعة التي تنتمي إليها حسب الغرض والموقع ، ثم تضرب المؤشر المحدد لهذه المجموعة في مساحة الموقع ، على النحو المنصوص عليه في الإرشادات لتحديد القيمة المساحية لقطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا وقطع الأراضي الموجودة في حالات تغيير فئة الأرض ، ونوع الاستخدام المسموح به أو توضيح مساحة قطعة الأرض (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 12.08.06 رقم 222). ومع ذلك ، يتم تحديد القيمة المساحية للأشياء الأخرى بنفس الطريقة (أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 18 مارس 2011 رقم 113).

عند تحديد القيمة المساحية على أساس مؤشرات محددة ، تكون السلطة المساحية أكثر حرية في اتخاذ القرارات ، وبالتالي ، يزداد خطر التحديد غير الصحيح للقيمة المساحية بسبب خطأ اختصاصي السلطة المساحية.

في هذه الحالة ، من الممكن الطعن في إجراءات سلطة المساحة في محكمة تحكيم وفقًا للفصل 24 من قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي فيما يتعلق باستخدام مؤشر محدد غير صحيح في تحديد القيمة المساحية لـ كائن متنازع عليه.

وهكذا ، أشارت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في قرارها الصادر في 02.06.09 رقم 21/09 إلى ما يلي: محاكم التحكيمتخضع قضايا الطعن في تصرفات هيئات الدولة للولاية القضائية (البند 2 ، الجزء 1 ، المادة 29 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي) ، وكانت السلطة المساحية هي التي ارتكبت الانتهاك ، أي طبقت بشكل غير صحيح الفعل الذي وافق متوسط ​​المؤشرات المحددة للقيمة المساحية.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يتم تعيين القيمة المساحية وتطبيقها في المستقبل ، أي أنه من المستحيل إعادة المدفوعات التي تم سدادها بالفعل للفترات الماضية (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 28/06/11 رقم 913/11).

وبالتالي ، إذا لم يتبق الكثير من الوقت قبل الموافقة على النتائج الجديدة للتقييم المساحي ، فلا داعي للطعن في النتائج القديمة.

لذلك ، يتم الطعن في إجراءات هيئة المساحة وفقًا لقواعد الفصل 24 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أنه يمكن تقديم مثل هذا الطلب في الداخل ثلاثة أشهرمن اليوم الذي علم فيه مقدم الطلب بانتهاك حقوقه ومصالحه المشروعة (الجزء 4 من المادة 198 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي).

ومع ذلك ، اعتمادًا على الظروف المحددة ، يجب النظر في النزاع الذي يتم فيه تقديم مطالبات للاعتراف بأن الإجراءات غير قانونية في سياق إجراءات الدعوى. لذلك ، فإنه ينطبق مصطلح عام فترة التقادمثلاث سنوات.

وهكذا ، أشارت محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي إلى أن توضيح القيمة المساحية ، ومجموعة أنواع الاستخدام المسموح به ، ومتوسط ​​المؤشر المحدد يجب أن يتم في إجراءات ترتيب الإجراءات ، نظرًا لأن النزاعات المتعلقة بتحديد نوع الاستخدام المسموح به والقيمة المساحية لقطعة الأرض تؤثر على مصالح أصحاب الحقوق ليس فقط في مجال العلاقات الضريبية والأراضي ، ولكن أيضًا التداول المدني. وبالتالي ، يتم النظر فيها قواعد عامةإجراءات الدعوى ، بصرف النظر عن حقيقة أن سبب النزاع كان تصرفات سلطات التسجيل المساحي (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 15 ديسمبر 2011 رقم 12651/11).

إذا كانت السلطة المساحية ، عند تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض مكونة عن طريق التخصيص ، تستخدم متوسط ​​المؤشر المحدد للربع المساحي بدلاً من المؤشر المحدد لقطعة الأرض المحولة ، فإنها تنتهك اللوائح (البند 2.1.18 القواعد الارشادية 222) ويجب إثارة مسألة الاعتراض على الإجراءات.

إذا حددت الهيئة المساحية القيمة بشكل غير صحيح بسبب التأهل الخاطئ للغرض من الكائن ، عندئذٍ يتم النظر في هذا الشرط في إجراءات ترتيب الإجراءات (في هذه الحالة ، يجب على المدعي إثبات عدم صحة التحديد).

هناك طريقة أخرى تبدو أفضل طريقة - لتحقيق مراجعة القيمة المساحية أو إنشاء قيمة مساحية في مقدار القيمة السوقية. هذا ليس استئنافًا أو مسابقة ، يمكن تطبيقه عند تحديد تكلفة موقع معين ، وعندما يتم حساب التكلفة وفقًا لمؤشر محدد (متوسط ​​محدد).

التقييم المساحي للدولة هو تقييم جماعي ، يهدف إلى تحديد القيمة السوقية للأشياء التي يتم تقييمها. بالطبع ، هذا أقل دقة من تقييم السوق الفردي ، لأنه لا يأخذ في الاعتبار جميع خصائص الكائن. من خلال التقييم الشامل ، ليس من الضروري حتى إجراء فحص بسيط للكائن.

وبالتالي ، يكون التقييم الفردي الافتراضي أكثر دقة ، ويحق للأطراف المعنية المطالبة بمراجعة القيمة المساحية بناءً على نتائج التقييم المساحي للدولة وإنشاء قيمة مساحية في القيمة السوقية بناءً على نتائج التقييم الفردي.

لا يطعن المدعي في موثوقية القيمة المساحية ، ولا شرعية القانون المعياري الذي يوافق عليها ، ولا إجراءات السلطة المساحية. لذلك ، لم يتم تضمين هذه القضايا في موضوع الإثبات في القضية.

يبدو أن هذه الطريقة - مراجعة القيمة المساحية - ملائمة أيضًا لأن المدعي ليس مضطرًا لإثبات عدم شرعية الفعل المعياري أو تصرفات هيئة الدولة ، فضلاً عن عدم صحة التقييم المساحي. يجب أن يكون المدعي مستعدًا لإثبات الشيء الرئيسي - موثوقية الفرد القيمة السوقيةكائن عقاري ، أي حقيقة أن تقرير تقييم القيمة السوقية المقدم من قبله أكثر إنصافًا وصحة من نتيجة التقييم المساحي للدولة.

من أجل الطعن في فعل الموافقة على نتائج التقييم المساحي للدولة ، من الضروري إثبات ارتكاب انتهاكات رسمية أثناء التقييم. لا جدوى من الإشارة إلى حقيقة أن القيمة المساحية تتجاوز القيمة السوقية.

إذا تم إدخال القيمة المساحية في السجل المساحي بما يتفق بدقة مع القانون ، فلا داعي للطعن في عدم شرعية تصرفات السلطة المساحية. لكن إذا حدث ذلك خطأ تقنيولم يحصل السجل العقاري على القيمة التي تم تحديدها في القانون ، ثم يمكن استئناف تصرفات هيئة المساحة.

يكون التقييم الفردي أكثر دقة بشكل افتراضي ، ويحق للأطراف المعنية المطالبة بمراجعة القيمة المساحية بناءً على نتائج التقييم المساحي للدولة وإنشاء قيمة مساحية في مقدار القيمة السوقية بناءً على النتائج من التقييم الفردي.

كونستانتين بوشيف ، خبير في شركة Legal Assessment LLC

لتحديد دقيق ، يتم تخصيص رقم مساحي لكل قطعة أرض في روسيا.

يتم عرض جميع المعلومات المتعلقة بهم في السجل العقاري ، والذي يتم تخزينه في الهيئات الحكومية المعتمدة.

لكن الممتلكات والأراضي في الاتحاد الروسي تخضع للضريبة.

لحسابها بشكل صحيح ومنع الارتباكعند تحديد مدفوعات الإيجار ، تمت الموافقة على مؤشر - القيمة المساحية.

في الواقع ، هذا هو سعر السوق للعقار ، والذي يتم تحديده نتيجة لتقييم أجهزة الدولة.

التغييرات في التشريعات

التغييرات التي أدخلها القانون الاتحادي رقم 237 ، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2020 ، تصحح إلى حد ما إجراءات وطرق الحساب للطعن في السعر المساحي للعقار.

وهذا ينطبق على كل من يملك شقة أو منزل أو كوخًا أو قطعة أرض وهي:

1. الحق في إجراء تقييم هو الآن مكتسب منظمات الميزانية المتخصصة فقط. في السابق ، كان يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل مثمنين خاصين يتم اختيارهم على أساس تنافسي من قبل السلطات المحلية. في الوقت نفسه ، لم يتم دائمًا مراعاة معيار "السعر - الجودة".
2. عن عمل المثمنين سيكون الآن مسؤولا مؤسسات الميزانية, تم إنشاء إشراف Rosreestr على تنفيذ التقييم المساحي. في السابق ، لم تكن أنشطة المثمنين خاضعة لأي رقابة.. كان على مالكي العقارات أنفسهم تصحيح "أخطائهم" ، وطلب إجراء تقييم بديل من الأموال الشخصية وتحدي الحسابات.
3. ينص القانون أيضا المسؤولية عن أخطاء التقييم: يجب تعويض الخسائر التي لحقت بملاك العقارات عن كامل الفترة التي تم فيها تطبيق القيمة المساحية غير الصحيحة.
4. الابتكارات تنطبق أيضا على تصحيح الأخطاء في القيمة المساحية. على سبيل المثال ، إذا حدث خطأ في مبنى متعدد الطوابق أو في شراكة ، ولاحظ شخص واحد هذا الخطأ ، فيجب على جميع المشاركين تصحيح الموقف في نفس الوقت.
5. السلطات الإقليمية الحق في الأمر بإجراء تقييم استثنائيإذا انخفضت أسعار العقارات في منطقة معينة بأكثر من 30٪.
6. القانون الجديد باق القدرة على الطعن في التكلفة في لجنة خاصة أو من خلال المحاكم. ولكن بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الآن بسهولة التعبير عن المطالبات للمثمنين أنفسهم. وفي هذه الحالة ، عليهم أن يشرحوا لمقدم الطلب للمواطن كيف قاموا بإجراء الحسابات . إذا تم اكتشاف خطأ أثناء الإجراءات ، يقوم المثمنون بتصحيحه على الفور.

سيدخل القانون حيز التنفيذ الكامل في عام 2020. حتى هذه النقطة ، تعتبر الفترة انتقالية ، والقواعد القديمة صالحة في نفس الوقت مع القواعد الجديدة.

مؤشر محدد

يتم تقييم أراضي المستوطنات أو الأغراض الزراعية على أساس القوائم التي أعدها Rosreestr.

يتم تقسيم جميع المناطق حسب الغرض منها وأنواع الاستخدام.

أحد خيارات تحديد سعر التخصيص هو الطريقة التي تستخدم مؤشرًا محددًا للقيمة المساحية.

بمعنى آخر ، المؤشر المحدد للقيمة المساحية هو وحدة القياس لسعر قطعة أرض للمتر المربع.

يعد المؤشر جزءًا لا يتجزأ من حساب مخصصات COP وحساب الضريبة العقارية. استخدامه له ما يبرره في مثل هذه الحالات:

• عند تشكيل قطع أرض جديدة ؛
• عندما يتم نقل كائن من نوع واحد من العمليات إلى نوع آخر ؛
• تم تغيير الغرض من التخصيص.

المناطق ومستوطناتهم تغير هذا المؤشر كل ثلاثة أشهر.

كيف تحسب متوسط ​​تكلفة وضع السجل العقاري؟

التكلفة = UPKS * مساحة قطعة الأرض.

يتم تحديد القيمة المساحية بالطريقة التي يحددها توصيات منهجيةرقم 26 التي تم تطويرها في عام 2020:

• في كل منطقة ، يتم تجميع المخصصات في مجموعات تخضع للتقييم ؛
• ضمن هذه المجموعة ، يتم حساب UPKS ؛
• أجرى القيمة المساحية المتزايدة لكل كائن.

التكلفة حسب السجل العقاري يمكن تغييرها عن طريق تطبيق عوامل التخفيضإذا كانت للأرض خصائص خاصة.

يتم تنظيم معدلات ضريبة الأراضي من خلال وضع حدود عليا: من 3٪ إلى 10-15٪. يحق للسلطات البلدية تقليص هذه الحدود.

كيف يتم تحديد UPKS لأراضي المستوطنات أو الأغراض الزراعية؟

لسهولة حساب قطع الأراضي تشكل في مجموعات حسب تشابه عوامل التسعير:

• المزارع الشخصية مع المباني ؛
• جمعيات البستانيين والبستانيين ؛
• الاتحادات القطرية ؛
• منازل سكنية.

يتم تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية على النحو التالي:

• لكل مجموعة مشكلة ، يتم تحديد العوامل الخاصة بها التي تؤثر على السعر ؛
• أبحث عن موقع يتضمن أكبر عددالخصائص النموذجية
• يتم تكوين مجموعة فرعية من الكائنات ، تتشابه مؤشراتها ؛
• يتم تحليل معلومات السوق المجمعة لكل مجموعة فرعية ؛
• العلاقة تعقب سعر السوقمن العوامل التي تشكلها.
• يتم حساب SCL لمنطقة نموذجية محددة.

وبالتالي ، المؤشر المحدد للقيمة المساحية هو رابط يربط بين كائنات مجموعة التقييم نفسها.

صيغة الحسابالتالي:

UPKS \ u003d (Rpos + Rdeals) * Ki ، حيث:

• Рpos - خصائص معينة لبيئة الموقع ؛
• صفقات - سعر السوقهدف؛
• كي - تحديد معامل لموقع معين.

بدوره ، مؤشر البنية التحتية (Rpos) هو مجموع تكلفة اتصالات التخصيص.

القيمة السوقية للعقار(Rtransactions) يمكن حسابها باستخدام الصيغة:

الطرق \ u003d (P1 * Pk) / 100 ، حيث:

• P1 - قيمة مخزون الكائن ؛
• Pk هو معامل منطقة معينة ، يُعرّف بأنه مجموع جميع المعاملات لتحسين هذه المنطقة (موقع مناسب ، وربط المسافة بعناصر البنية التحتية ، ووجود أو عدم وجود شبكات هندسية).

إمكانية تحدي القيمة

عند حساب قيمة المؤشر المحدد ، يتم أخذ العوامل الموضوعية ، ولكن تتم معالجتها باستخدام الأساليب الإحصائية المعممة. لهذا السبب ، قد تتجاوز النتيجة الناتجة القواعد المسموح بهاوتوقعات صاحب العقار.

إذا لم يوافق صاحب الموقع على طرق الحساب والنتائجيمكنك حل المشكلة إذا قمت بالتقديم:

• إلى لجنة تسوية المنازعات ؛
• إلى المحكمة.

الجميع معلومات ضروريةيمكن طلب القيمة المساحية شخصيًا أو عبر الإنترنت على USRN.

عند استلام نتيجة تؤثر على مصالح المالك ، يمكنك طلب تفسير.

لتأكيد حقوقك بحاجة إلى طلب المزيد التقييم المعياري . إذا كانت نتائجه لا تتطابق مع "الولاية" ، يمكنك بدء استئناف وإثبات ما يلي:

• عند تقييم الموقع ، تم استخدام بيانات غير موثوقة أو لم تؤخذ عوامل تصحيح الاختزال في الاعتبار ؛
• تم إجراء فحص الدولة في انتهاك لمنهجية إجراء الدولة. فحص وثائق إدارة الأراضي. وهذا أيضًا هو السبب الذي يسمح لك بالاستئناف وإلغاء قرار الموافقة على المستندات الفنية.

مدة النظر في طلب مراجعة سعر قطعة الأرض هي 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.

خاتمة

طريقة لحساب القيمة المساحية لقطع الأراضي باستخدام مؤشر محدد تعتبر الأكثر رواجًا، لأنه باستخدامه يمكن إجراء تقييم جماعي للأشياء.

تختلف UPKS نفسها تبعًا للمنطقة. في كل موضوع من موضوعات الاتحاد الروسي ، تطبق هيئات الدولة تلك المؤشرات المحددة فيها.

يتم استخدام القيمة المساحية لحساب ضريبة الأملاك على الأرض التي يدفعها مالك الإقليم للميزانية. إجراء تحديده موصوف بوضوح بموجب القانون. تتخذ السلطات الإقليمية قرارًا بشأن تنفيذ التقييم المساحي للدولة. يجب اتخاذ هذا الإجراء مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات.

بعد ذلك ، يقوم Rosreestr بتجميع قوائم التخصيصات الموجودة ضمن موضوع الاتحاد الروسي والتي تحتاج إلى تقييم. وفقًا لهذه القوائم ، يتم إجراء تقييم للأراضي ، والذي يستند إلى مبدأ تقسيم الأراضي وفقًا لـ

الغرض المحدد

الاستخدامات المسموح بها

وحدة القياس المستخدمة في تحديد سعر كل منطقة وفقًا للسجل العقاري هي المؤشر المحدد للقيمة المساحية (UCCS) لكل متر مربع. يتم تعيينه كل ثلاثة أشهر لنوع معين من العمليات المسموح بها.

نقاط مهمة

تُفهم القيمة المساحية على أنها سعر السوق للممتلكات غير المنقولة التي تم إنشاؤها نتيجة لتقييم الدولة. يتم تحديده من خلال طرق التقييم الجماعي أو بشكل فردي.. في الحالة الأولى ، يتم تقسيم الأشياء التي تم تقييمها إلى مجموعات وفقًا لمبدأ التشابه.. على سبيل المثال ، المناطق الواقعة تحت المباني السكنيةداخل نفس المدينة.

بالنسبة لمجموعة منفصلة ، يتم تطوير نموذج تقييم ، يتم بموجبه حساب السعر المساحي للأراضي المدرجة في الفئة. نموذج التقييم هو معادلة واحدة ، معادلة ، يجمعها المثمن وتشمل المتغيرات المختلفة التي تؤثر على المؤشر النهائي. . على سبيل المثال ، يمكن اعتبار موقع الكائن كمتغير - المنطقة وخصائص البنية التحتية.

وفقًا لطرق التقييم الشامل ، يتم حساب سعر الأرض عن طريق استبدال القيم المختلفة للمتغيرات المميزة للإقليم المعين في النموذج الذي صاغه المثمن. نتيجة لذلك ، تظهر القيمة المحددة للممتلكات ، أي. السعر حسب السجل العقاري لكل 1 متر مربع.. م (وحدة مساحة الأرض).

المتغيرات هي عوامل تسعير. وهي تمثل الخصائص النوعية أو الكمية لقطعة الأرض: الموقع ، وخصائص الاتصال ، والمسافة إلى مرافق البنية التحتية ، وما إلى ذلك. . تؤثر هذه العوامل على القيمة النهائية للعقار. يتم جمع واختيار قيمهم من قبل المثمن نفسه.

في حالة عدم وجود معلومات كافية لتشكيل نموذج تقييم ، يمكن تقييم قطعة الأرض بشكل فردي. بناءً على نتائج الحسابات ، من الضروري إعداد تقرير يعكس المنهجية المستخدمة.. يصبح المستند جزءًا هيكليًا تقرير عامعلى التقييم المساحي.

آخر مؤشر مهمالمطبق من قبل المثمن هو عامل تصحيح. من الضروري تسوية تقلبات النموذج فيما يتعلق بعوامل التسعير الفردية (المتغيرات). على سبيل المثال ، إذا كان الكائن الذي يتم تقييمه ينتمي إلى مخزون المساكن المتداعية ، فيمكن استخدام معامل يقلل التكلفة.

التغييرات في عام 2020

أدخل القانون الاتحادي رقم 237 ، الذي سُن في عام 2020 ، إجراءات حساب وطعن السعر المساحي العقاراتعدد من التعديلات. الآن يمكن فقط لمنظمات الميزانية المتخصصة إجراء تقييم.

من المهم معرفة أن المتطلبات التنظيمية ستدخل حيز التنفيذ الكامل في 1 يناير 2020. يتم توفير هذه الفترة للانتقال إلى القواعد الجديدة. لذلك ، خلال هذا الوقت ، سيتم تطبيق الأحكام الجديدة للتشريع بالتوازي مع القواعد القديمة.

بالإضافة إلى تأثير قواعد التسوية الجديدة ، خلال الفترة الانتقالية سيكون الوضع كما يلي:

لماذا هو مطلوب

المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطعة الأرض في عام 2020 هو عرض أسعار المنطقة في الحساب لكل وحدة مساحة للتخصيص. هذا المؤشرتشارك في تحديد السعر المساحي لقطع الأراضي ودفع الضرائب العقارية.

تختلف قيم UPKS وفقًا لـ المناطق الروسية. علاوة على ذلك ، يمكن أن تكون قيمهم مهمة. ربما سيتم حل هذه المشكلة في المستقبل. . لكن اليوم ، تطبق الهيئات الحكومية وأصحاب الأراضي الخاصة المؤشرات المحددة في الكيان المكون لهم في الاتحاد الروسي.

لحساب قيمة التخصيص حسب السجل العقاري ، يتم استخدام الصيغة التالية:

يتم استخدام UPKS في حالات مختلفة:

• في تشكيل تخصيصات الأراضي الجديدة ؛
• إذا كان من الضروري نقل الأراضي من نوع مسموح به من الاستغلال إلى نوع آخر ؛
• تغيير إذا لزم الأمر الغرض المحددإِقلِيم.

عند تحديد السعر وفقًا للسجل العقاري ، من المهم أن نفهم أن CCA لمنطقة واحدة يمكن أن تتغير حسب الأرباع وفي حالة حدوث تحول في العملية المسموح بها. لكل ربع سنة ، يتم حساب UPKS في سياق المناطق ومستوطناتهم.

مجالات الاستخدام

يستخدم التقييم المساحي لقيمة مواقع معينة ، والتي تحددها هيئات الدولة ، من أجل:

حددت الدولة الحدود العليا لمعدلات الضرائب للأراضي لأغراض مختلفة: من 3 إلى 10-15٪. للبلديات الحق في تقليل الأحجام المحددة.

تحديد مؤشر معين للقيمة المساحية لقطعة أرض

ينص التشريع على إجراء من مرحلتين لإنشاء UPKS. بادئ ذي بدء ، يتم تحديد مؤشر الأراضي الزراعية ضمن موضوع الاتحاد الروسي بأكمله. علاوة على ذلك ، يتم وضع الإطار التنظيمي اللازم لتنفيذ المرحلة الثانية.

تتضمن المرحلة الثانية إنشاء FCA لعقارات الأراضي الزراعية وحيازات الأراضي الفردية ضمن وحدات إدارية محددة في المنطقة.

يتم احتساب UPKS وفقًا للقاعدة التالية: يتم ضرب العائد التقديري لكل هكتار واحد من الإقليم في فترة الرسملة البالغة 33 عامًا.

ما هي المستندات المطلوبة للحساب وكيف يتم الإجراء

قبل حساب السعر الفردي لتخصيص الأرض ، من الضروري جمع المعلومات الضرورية من ملف الحدود وجواز السفر المساحي:

• المساحة الإجمالية للموقع ؛
• الغرض من الأرض
• UPKS من الإقليم ؛
• معلومات عن الأشياء العقارية المتوفرة على قطعة الأرض.

إجراءات تحديد القيمة المساحية للأرض منصوص عليها في التوصيات المنهجية رقم 226 لعام 2020:

1. توحيد قطع الأراضي في مجموعات تقييم فردية داخل منطقة معينة.
2. حساب UPKS لكل مجموعة.
3. حساب القيمة المساحية لكل قطعة أرض.

يتم تجميع المؤامرات وفقًا لمبدأ الهوية عوامل التسعير. في حالة تشابه المؤشرات ، تخضع المجموعات للدمج.

يتم تعريف المناطق على أنها:

• المزارع الشخصية مع التطوير المسموح به ؛
• جمعيات البستانيين والبستانيين ؛
• الجمعيات القطرية؛
• المباني السكنية: بناء فردي ، متوسط ​​الارتفاع ، متعدد الشقق ، متعدد الطوابق ، مسدود.

إذا وجد مالك الأرض تناقضًا واضحًا مع القيمة المساحية ، فيمكن الطعن فيه. للقيام بذلك ، من الضروري تقديم طلب إلى المحكمة أو لجنة مخولة مع تقديم أدلة على أن التقييم قد تم على أساس بيانات غير موثوقة أو لم يتم استخدام عوامل التخفيض.

معلومات عن قطعة الأرض بالرقم المساحي

يمكن العثور عليها عبر الإنترنت على موقع ويب مخصص.

إذا تم العثور على خطأ في جواز السفر المساحي لقطعة أرض ، فيجب تصحيحه بشكل عاجل. انظر هنا كيف.

كيف نحصل على مخطط مساحي لقطعة أرض من خلال Rosreestr في عام 2020 - سنخبرنا بذلك.

بغض النظر عن الملكية القيمة المساحية للأرضحتى عام 2017 ، تم تحديده وفقًا للرقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، ثم وفقًا لرقم 237-FZ "بشأن التقييم المساحي للدولة". تعريفه مطلوب ليس فقط من قبل الدولة لفرض الضرائب ، ولكن أيضًا من قبل مالكي ومستأجري قطع الأراضي. يتم إدخال نتائج التقييم في سجل الدولة الموحد للتسجيل العقاري ، والذي يحتفظ به Rosreestr.
تعتبر القيمة الحقيقية الدقيقة للأرض بناءً على نتائج التقييم المساحي ضرورية لأصحاب ومستخدمي الأراضي من أجل:

1. وضع ضريبة أقل على الأرض ؛
2. تحديد سعر الاسترداد الأدنى للأرض عند حيازتها فيها
3. ممتلكات السلطات المحلية ؛
4. لتقليل مبلغ الإيجار للأرض ؛
5. تخفيض ضريبة الملكية على الكيانات القانونية ؛
6. لأغراض أخرى.

إعادة التقييم الشامل

أدى التقييم الشامل الذي تم إجراؤه في عام 2014 إلى حقيقة أنه في بعض الحالات كانت القيمة المساحية للأراضي أعلى من 5-10 مرات من القيمة السوقية. وقد أدى ذلك إلى العديد من الدعاوى القضائية.. استمروا حتى الآن.
استنادًا إلى نتائج إعادة التقييم الشامل في عام 2020 ، قد يكون الفرق بين أسعار السوق وأسعار المساحات أكبر. تم منح مالكي الأراضي عامين انتقاليين لترتيب الأمور مع المستندات ، وتحديد سعر مساحي عادل ، وتخفيضه إلى القيمة السوقية من خلال المحكمة أو اللجنة.
في عام 2020 ، وفقًا لتعديلات القوانين ، يكون أساس الضرائب هو القيمة المساحية التي تم تحديدها في بداية عام 2014 بناءً على نتائج التقييم الشامل ، أو خفض قيمتها بقرار من المحكمة.

تحصيل الضرائب

ضريبة الأراضيفي عدد من مناطق الاتحاد الروسي منذ بداية عام 2015 ، يتم حسابه من سعر الأرض بناءً على نتائج التقييم المساحي. بحلول أوائل عام 2020 ، سيتم إدخال هذا النوع من الضرائب في جميع المناطق. منذ يناير 2020 ، تم زيادة ضريبة الأراضي بنسبة 20٪ مقارنة بالعام الماضي. في عام 2020 ، سيتم زيادة المعدل الساري في عام 2017 بنسبة 60٪. في عام 2020 ، سيتم تنفيذ إعادة التقييم المساحي للأراضي في وقت واحد وسيتم زيادة مبلغ ضريبة الأراضي. تعديلات جديدة التشريعات الحاليةأيضا في الحجم التخفيضات الضريبية، الفوائد ، تم تغيير صيغة حساب الضريبة.

يتم اتخاذ القرار بشأن التقييم المساحي التالي من قبل سلطات كل منطقة أو بلدية. لديهم الحق في إعادة تقييم الأرض مرة واحدة على الأقل كل ثلاث سنوات ، وما لا يقل عن مرة واحدة كل 5 سنوات.

للمدن - موضوعات الاتحاد الروسي (موسكو ، سيفاستوبول ، سانت بطرسبرغ) استثناء:لديهم الحق في إعادة تقييم الأرض كل عامين.

السعر المساحي وتحديه

كيف سيتغير السعر المساحي لقطع الأراضي في عام 2020؟ لمعرفة ذلك ، يرجى الرجوع إلى القوانين الحاليةوالممارسة القضائية.
جمدت التعديلات على القانون رقم 360-FZ المؤرخ 3 يوليو 2016 (المادة 19) السعر المساحي للأراضي في جميع المناطق من 1 يناير 2017 إلى 1 يناير 2020. بالتزامن مع التعديلات ، بدلاً من رقم 135-FZ " فيما يتعلق بأنشطة التقييم في الاتحاد الروسي "اعتمد القانون رقم 237-FZ" بشأن التقييم العقاري للدولة "، الذي دخل حيز التنفيذ في 01.01. 2017. تنص على أن المساحية تقييم الدولةتحت إشراف Rosreestr ، سيتم إشراك مؤسسات الميزانية المستقلة فقط.

ستكون الموجة التالية من إعادة التقييم الواسعة النطاق للمناطق في عام 2020. سنتان (من بداية عام 2020 إلى بداية عام 2020) انتقاليتان.

صاحب الأرض ، عند الطعن في سعره المساحي ، له الحق في المشاركة المثمنون المستقلون. يتم النظر في نتائج التقييم المستقل والموافقة عليها من قبل المحكمة أو لجنة تسوية المنازعات عند تحديد السعر المساحي للأشياء العقارية (يشار إليها فيما بعد باسم "اللجنة"). تم إنشاؤه وتشغيله في كل منطقة تحت إدارة Rosreestr. فرادىله الحق في التقدم إما إلى اللجنة أو مباشرة إلى المحكمة. على السلطات أن تمضي في نظر اللجنة في القضية قبل المحاكمة.
يبدو أنه بناءً على هذه القوانين ، لا ينبغي توقع التغييرات في الأسعار المساحية للأراضي حتى عام 2020.. لكن السلطات مهتمة بمراجعة القيمة المساحية للأراضي من أجل:

• تسجيل حقوق قطع الأراضي والمعاملات معها ، وحماية حقوق مستخدمي الأراضي.
• التحديد الدقيق لمقدار الضرائب ودفعات الإيجار ومبالغ التعويض النقدي في حالة الانسحاب من أصحاب الأراضي لاحتياجات البلدية.
• دعم سوق الأراضي ، والرهون العقارية ، والأوراق المالية ، وسوق الأوراق المالية ، وجذب الاستثمارات في المناطق.
• تقييم كفاءة استخدام الأراضي في الإقليم ، ووضع الخطط الرئيسية لتطوير المدن والبلدات ، وتنفيذ المشاريع واسعة النطاق.

أسباب تغيير السعر المساحي

عندما سئل عما إذا كانت القيمة المساحية للأرض ستتغير في عام 2020 ، فإن الإجابة غامضة. يتم تحديده بواسطةأي فئة من الاستخدام المسموح به تنتمي المنطقة ، وموقعها. على الرغم من الوقف الاختياري ، يمكن إعادة تقييم قطع الأراضي في عام 2020 بمبادرة من المالكين أو إدارة المستوطنة. يمكن لمالك الموقع ، من خلال الاتصال بـ Rosreestr ، الشروع في إعادة التقييم في الحالات التالية:

• إذا تم تحديد سعر قطعة الأرض في عام 2013 ، فيجب إعادة بنائها مرة أخرى في عام 2020.
• عدم الرضا عن نتائج التقييم ، بغض النظر عن إعادة التقييم الشامل للدولة.
• أي تغيير في خصائص الموقع.

بقرار من السلطات ، يمكن إجراء إعادة تقييم استثنائية في الحالات التالية:

1. التغييرات في مساحة الموقع pi مع دمجها مع أخرى ؛
2. المسح الارضى؛
3. التغييرات في الغرض من استخدام الأراضي ؛
4. التكليف بالمرفق المشيد ؛
5. تطوير البنية التحتية التي تزيد من الطلب على الأرض: طريق مبني ، وإمداد بالكهرباء ، ومرافق اجتماعية وثقافية مقامة ؛
6. التغيرات في أسعار السوق الحالية.

بموجب قانون اعتمده مجلس الدوما في الاتحاد الروسي ، يحق لسلطات سيفاستوبول ، موسكو ، سانت بطرسبرغ الطعن في السعر المساحي للإقليم من خلال المحكمة إذا كان المالك ، في رأيهم ، قد خفضه عمداً من خلال اللجنة إلى قيمة منخفضة جدا ، والأرض ليست بلدية.
بعبارة أخرى ، إذا اعتبر مالك الإقليم أن نتيجة تقييمه عالية ، أو تقدم بطلب إلى اللجنة أو على الفور إلى المحكمة وقلل من السعر المساحي ، فسيكون للإدارة الحق في الطعن في هذا القرار من خلال نفس اللجنة والمحكمة.
الدير محكمة دستوريةإدارة الترددات اللاسلكية البلديةأساس قانوني للطعن في قرار اللجنة عندما تمت إعادة التقييم بناءً على طلب المالك. البلدية تخسر التدفقات الضريبية في الميزانية وهي مهتمة بزيادتها.
أصحاب الأراضي لعام 2020 . يمكن أن تتوقع زيادة في سعرها المساحي:

• عندما يكون لدى إدارة المستوطنة أسباب لإجراء تقييم مخطط ،
• إذا عارضت القيمة الحالية من خلال اللجنة أو المحكمة ،
• ستكون هناك أسباب أخرى ، مثل مسح الأراضي ، ودمج المواقع ، وتشغيل مرافق جديدة ، وما إلى ذلك.

يحق لمالك الموقع أيضًا تغيير سعره المساحي من خلال تقديم طلب للمراجعة إلى Rosreestr. يجب أن يبدأ هذا الإجراء في الحالات التي توجد فيها أسباب جدية لمثل هذه الإجراءات ، وهي:

1. الاستخدام معلومات خاطئةحول قطعة الأرض عند تحديد قيمتها المساحية ؛
2. أخطاء فنية عند إدخال البيانات عن السعر والمعلمات الأخرى للموقع في السجل ؛
3. يتم تحديد السعر المساحي للإقليم في نفس تاريخ سعر السوق ، وهي تختلف بشكل كبير.

© 2020 خبير. كل الحقوق محفوظة .

يتم توفير إجراء مماثل لتحديد الحد الأدنى من UPNS للمناطق الصناعية والخاصة. أقل من هؤلاء قيم العتبةلا يمكن تعيين الرقم الفعلي . يتم تحديد الحدود الدنيا بطريقة خاصة لمعلمات المتوسط ​​المرجح لمنطقة إدارية معينة.

التطبيقات يتم استخدام التقييم المساحي لمواقع معينة ، والتي تحددها الجهات الحكومية ، من أجل:

• حساب مبلغ الضريبة على استخدام الأرض من قبل المالك ؛
• عملية حسابية إيجارللممتلكات التي توفرها الدولة ؛
• تحديد مقدار الاسترداد أو الاستحواذ على أراضي الدولة ؛
• الأغراض الأخرى المنصوص عليها في التشريع.

بموجب القانون ، يجب تحديد مبلغ المدفوعات السنوية للميزانية على أساس السعر المحدد رسميًا للسجل العقاري.

كيف ستتغير القيمة المساحية للأرض في عام 2020؟

كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة أرض في موسكو .

في بعض الحالات ، قد يعترض ممثلو الأعمال على مبلغ الدفع. محتوى

• 2 تقييم المشكلة

ضريبة الأراضي: التغييرات الرئيسية في عام 2020 في عام 2020 ، سيتم تحديد ضريبة الأراضي باستخدام التقييم المساحي لقطع الأراضي ، وتم الانتقال المرحلي إلى مبدأ الحساب الجديد في 2015-2016.

أوجد القيمة المساحية لقطعة أرض في عام 2020

الحساب باستخدام الآلة الحاسبة يمكنك حساب الضريبة باستخدام خدمة الإنترنت - آلة حاسبة. يكون إجراء حساب الضريبة باستخدام الآلة الحاسبة على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية كما يلي: 1) في قسم "الخدمات الإلكترونية" ، حدد "ضريبة الأراضي وحساب ضريبة الأملاك الشخصية".

2) أدخل المعلمات العامة المتعلقة بالحساب - "ضريبة الأرض". 3) اختر الفترة التي تريد دفع الضريبة عنها. 4) أدخل خصائص الكائن. 5. بعد إدخال جميع البيانات - ويمكن إدخالها تلقائيًا - يمكنك حساب مقدار الضريبة.الإجراء بسيط إذا كنت تعرف الرقم المساحي لأرضك.

يمكنك رؤيته في شهادة الملكية ، أو مقتطف من USRN. اقرأ المزيد: كيف تحصل على مقتطف من USRN؟ قواعد حساب الضرائب على فئات مختلفة من الأراضي - الأراضي الزراعية ، وبناء المساكن الفردية ، وقطعة أرض في SNT ، إلخ.

كيف تحسب ضريبة الأرض؟

في عام 2020 ، تدخل التغييرات التالية حيز التنفيذ والتي تؤثر على مبادئ حساب ضريبة الأراضي. ستستمر السلطات المحلية في زيادة مبلغ الضريبة ، بينما سيتم تحديد مبلغ الدفع بناءً على التقييم المساحي للموقع.
في بعض الحالات ، قد يعترض ممثلو الأعمال على مبلغ الدفع. محتوى

• 1 ضريبة الأرض: التغييرات الرئيسية في عام 2020
• 2 تقييم المشكلة
• 3 نقاط ضعف وقوة الابتكار

ضريبة الأرض: التغييرات الرئيسية في عام 2020 في عام 2020 ، سيتم تحديد ضريبة الأراضي باستخدام التقييم المساحي لقطع الأراضي.

تم الانتقال التدريجي إلى مبدأ الحساب الجديد في 2015-2016.

قبل هذا ، استخدمت السلطات قيمة الكتابالمؤامرة التي اختلفت في بعض الأحيان عن التقدير المساحي.

ضريبة الأرض عام 2020

انتباه

بقلم أرتيم ماكاروف / 3 أبريل ، 2020 / القانون الطبي/ لا توجد تعليقات نتيجة لذلك ، سيتم أخذ التفاصيل المحلية في الاعتبار ، مما يؤدي إلى تجنب النتائج السلبية للأعمال. في عام 2020 ، ستكون هناك زيادة أخرى في ضريبة الأراضي.

كجزء من الفترة الانتقالية ، ستزيد السلطات الضريبة بنسبة 20٪. في الوقت نفسه ، سيتم دفع المبلغ الكامل للضريبة إلى الميزانيات المحلية فقط في عام 2020.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمناطق استخدام نهج مختلف لقطاعات الاقتصاد المختلفة. يتضمن المبدأ الجديد لحساب الضريبة استخدام التقييم المساحي ، والذي ينتقده الخبراء.

إذا كانت قيمة الموقع عالية جدًا ، فيمكن للمالك تصحيح التقييم في المحكمة.

الجديد في ضرائب قطع الأراضي اعتبارًا من 1 يناير 2020

يتم تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطع الأراضي بعد التجميع في التسلسل التالي:

1. لكل مجموعة ، يتم تحديد عوامل التسعير.
2. يتم تحديد المعيار - قسم بخصائص نموذجية.
3. يتم إنشاء مجموعة فرعية من كائنات مرجعية متشابهة من حيث المؤشرات.
4. بالنسبة للمجموعات الفرعية ، يتم جمع معلومات السوق وتحليلها.
5. يتم تنفيذ النمذجة الإحصائية ، ويتم الكشف عن اعتماد سعر السوق على عوامل التسعير.
6. UPKS المحسوبة للمعيار.
7. يتم تحديد القيمة المساحية لجميع قطع أراضي المجموعة بالمعيار بضرب UPKS في مساحتها.

يمكن إضافة عوامل التصحيح إلى حساب التكلفة وفقًا للسجل العقاري لتقليل المبلغ إذا كان للموقع خصائص خاصة ، على سبيل المثال ، القرب من منطقة الفيضان.

تتمثل التغييرات الرئيسية في التنظيم الدقيق للترتيب و العمليات الفرديةلتحديد سعر الأشياء غير المنقولة حسب السجل العقاري.

بالإضافة إلى تأثير قواعد التسوية الجديدة ، خلال الفترة الانتقالية سيكون الوضع كما يلي:

• يتم تطبيق القيمة المحددة لشهر يناير 2014 أو ما بعده ، إذا كانت أقل ؛
• لا يمكن للمناطق أن تضع معايير جديدة للسعر المساحي إلا إذا كانت هناك منظمة موازنة متخصصة ولجنة معتمدة في التنظيم مواقف مثيرة للجدلحول هذه القضايا ؛
• قبل افتتاح مؤسسات الموازنة المتخصصة في المناطق ، يتم أخذ أقل قيمة للسعر حسب السجل العقاري لعام 2014-2016.

لماذا هذا مطلوب؟

كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة أرض في عام 2020

نشير إلى التغييرات التي توفرها ، ووفقًا للقواعد التي سيتم احتساب الضريبة عليها:

1. أولاً ، سيتم إجراء الحساب على أساس القيمة المساحية للأرض.
2. ثانيًا ، سيعتمد السعر المساحي على فئة الأرض والبيانات المدخلة حول قطعة الأرض في قاعدة البيانات. خدمة الضرائبوسجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN). تتعلق التغييرات بالمادة 391 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
3. ثالثًا ، سيأخذون في الاعتبار ما إذا كان الشخص مسؤولاً قانونًا أو أن المواطن المتقدم مسجل في دائرة الضرائب كفرد.
4. رابعًا ، عند الحساب ، ينظرون إلى معامل خاص.

يعتبر المؤشر نسبة عدد الأشهر التي كانت فيها الأرض في وضع جديد ، والعدد شهور كاملةفترة التقرير. يتم تقديم الابتكارات في المادة 396 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

خامساً ، سيتأثر المبلغ النهائي للضريبة بالفائدة التي سيتمكن المواطن من استخدامها.

• خامساً ، سيتأثر المبلغ النهائي للضريبة بالفائدة التي سيتمكن المواطن من استخدامها.
• القيمة المساحية في عام 2020 التطبيقات يتم استخدام التقييم المساحي لمواقع معينة ، والتي تحددها الوكالات الحكومية ، من أجل:

• حساب مبلغ الضريبة على استخدام الأرض من قبل المالك ؛
• حساب الإيجار للممتلكات المقدمة من الدولة ؛
• تحديد مقدار الاسترداد أو الاستحواذ على أراضي الدولة ؛
• الأغراض الأخرى المنصوص عليها في التشريع.

بموجب القانون ، يجب تحديد مبلغ المدفوعات السنوية للميزانية على أساس السعر المحدد رسميًا للسجل العقاري. حتى عام 2020 ، يظل استخدام تقييم المخزون للأغراض الضريبية على المستوى الإقليمي.

كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة أرض في 2020 SPb

إذا تم تثبيتها فترات التقارير، ربع سنوي سيتم إجراء الحساب مع مراعاة الدفعات المقدمة وفقًا للصيغة: متاح و الصيغة العامةحساب ضريبة الأرض ضريبة الأرض \ u003d Kst x D x St x Kv ، حيث:

1. Kst - القيمة المساحية للتخصيص.
2. د - الحصة في الحق العام في التخصيص (إذا كان هناك مالك واحد ، يتم إدخال المعامل "1" في الصيغة ؛ عندما تقسم الأرض بالتساوي بين مالكين ، فإن المعامل "1/2" ، إلخ. ).
3. شارع - سعر الفائدةالتي أنشأها القانون المحلي.
4. Kv - معامل مدة الحيازة (يؤخذ في الاعتبار إذا كان مالك الأرض لديه قطعة أرض لمدة تقل عن فترة تقرير كاملة ، أي سنة تقويمية).

تحتاج هذه الصيغة إلى:

1. احسب بشكل منفصل معامل مدة حيازة الأرض (Kv).
2. ضع في اعتبارك سعر الفائدة.

كيفية معرفة القيمة المساحية لقطعة أرض في عام 2020

يسمح لك استخدام التقييم المساحي بزيادة الإيرادات إلى الميزانيات المحليةالتي أصبحت ذات أهمية خاصة بعد بداية الأزمة. توقفت الحكومة عند انتقال مرحلي إلى مبدأ حسابي جديد ، مصمم لمدة 5 سنوات.

في المرحلة الانتقالية ، يتم تطبيق عامل تصحيح على المبلغ النهائي للضريبة ، مما يسمح لك بتقليل مبلغ الدفع. يتم تعديل المعامل سنويًا حتى يصل إلى واحد في عام 2020.

الابتكار الرئيسي في حساب ضريبة الأراضي في عام 2020 هو زيادة أخرى في الدفع بنسبة 20٪. قد تختلف ضريبة الأرض حسب المنطقة .

يجوز للسلطات المحلية ، حسب تقديرها ، تحديد معدل الضريبة في حدود 0.1-1.5٪. في الوقت نفسه ، يمكن للمناطق تطبيق نهج مختلف ، مما يوفر فوائد أنواع معينةأنشطة.

ستساعد الإيرادات الإضافية السلطات المحلية في تمويل تحديث البنية التحتية.