Uwaga! Opinia banku może nie pokrywać się z wnioskami firm rzeczoznawczych (wspólników)!

Ogólne wymagania CB „MoskommertsbankK” (JSC) dla niezależnych firm rzeczoznawczych w zakresie zawierania spółek osobowych

• Są pospolite
  zaprowiantowanie

• Kryteria
  wybór rzeczoznawców
  

• Zwój
  dokumenty

• Są pospolite
  wymagania

W celu ochrony przed ocena niskiej jakości i poprawy efektywności procesu kredytowego, Bank wybiera rzeczoznawców (osoby prawne i osoby fizyczne ( indywidualni przedsiębiorcy), których działalność reguluje ustawa federalna „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej” N 135-FZ z 29 lipca 1998 r.), jako partnerzy w ocenie do celów zabezpieczenia. Wybór ewaluatorów do tworzenia partnerstw jest jawny i oparty na obiektywnych wskaźnikach. Wybór rzeczoznawców do długoterminowej współpracy z Bankiem odbywa się na zasadzie dobrowolności i odbywa się zgodnie z zaleceniami Federalnej Służby Antymonopolowej.

Długoletnie partnerstwo to tak naprawdę uznanie przez Bank doświadczenia i profesjonalizmu rzeczoznawcy, jego reputacji biznesowej, które są gwarantem jakości świadczonych usług rzeczoznawcy. W celu zapewnienia wymaganej jakości wyceny oraz obniżenia kosztów czasowych Bank rekomenduje swoim klientom i kredytobiorcom kontakt z rzeczoznawcami-wspólnikami Banku w przypadku konieczności przeprowadzenia wyceny dla celów zabezpieczenia.

Zgodnie z ustawą federalną nr 135 FZ z dnia 26 lipca 2006 r. „O ochronie konkurencji” Bank nie ogranicza klientów i kredytobiorców do współpracy z innymi rzeczoznawcami majątkowymi w celu wyceny ich aktywów. Potencjalny kredytobiorca ma prawo zwrócić się do dowolnego rzeczoznawcy, który spełnia wymogi prawa Federacja Rosyjska. Jednakże, po otrzymaniu opinii rzeczoznawcy niebędącego wspólnikiem Banku, jako środek ochrony przed złą wyceną, Bank w bezbłędnie czeki:

• zdolność prawna rzeczoznawcy majątkowego (zgodnie z normami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - art. 49);
• reputacja biznesowa rzeczoznawcy (reputacja biznesowa to opinia o wnioskodawcy na podstawie recenzji i rekomendacji, udział w ogólnorosyjskich i regionalnych ocenach, wyniki udziału w sporach sądowych);
• zgodność raportu z normami prawnymi i standardami federalnymi, wiarygodność informacji zawartych w raporcie oraz inne czynniki wpływające na wiarygodność wyniku oceny.

Bank jest uprawniony, za zgodą właściciela raportu lub na podstawie umowy o dokonanie oceny, do przedłożenia raportu do zbadania organom uprawnionym do przeprowadzenia takiego badania. Jeżeli raport rzeczoznawcy nie spełnia norm prawnych i federalnych, Bank ma prawo odmówić przyjęcia raportu rzeczoznawcy.

W przypadku pogorszenia jakości przedkładanych raportów, Bank ma prawo w każdej chwili rozwiązać stosunki partnerskie z rzeczoznawcą.

Kryteria wyboru rzeczoznawców do długoterminowej współpracy z Bankiem

Kryterium I. Poziom partnerstwa

Rzeczoznawcą-partnerem Banku może być:

• Rzeczoznawca majątkowy – osoba fizyczna zarejestrowana jako indywidualny przedsiębiorca;
• Spółka jest osobą prawną, która zawarła umowy o pracę z rzeczoznawcami osoby.

W zależności od segmentu kredytowego, ilości i charakteru usług rzeczoznawczych oraz innych czynników, Bank wybiera preferowaną formę organizacyjną rzeczoznawcy.

Kryterium II. Doświadczenie zawodowe, działalność gospodarcza i kwalifikacje zawodowe

• Spółka prowadzi działalność w zakresie rzeczoznawstwa od co najmniej 3 lat i/lub posiada 2 rzeczoznawców majątkowych z co najmniej 3-letnim stażem pracy w jednostce wchodzącej w skład Federacji Rosyjskiej, na terytorium której znajduje się przedmiot zastawu. Dla rzeczoznawcy - indywidualnego przedsiębiorcy, staż pracy - co najmniej 3 lata.
• Poziom aktywność biznesowa powinna charakteryzować się dodatnią dynamiką wzrostu przychodów w ostatnim okresie sprawozdawczym w porównaniu do ten sam okres w ubiegłym roku i bez strat w ostatnim okres sprawozdawczy(rok).
• Wykształcenie w zakresie wyceny, zaliczenie zaawansowanych kursów szkoleniowych.
• Członkostwo w samoregulującej organizacji rzeczoznawców (SRO), wchodzących w skład zjednoczonej Rejestr państwowy osoby prawne poparte dowodami.
• Dostępność co najmniej 20 raportów oceniających wypełnionych w ciągu Ostatni rok.
• Pomyślne przejście weryfikacji (egzamin teoretyczny i praktyczny) poziomu wiedzy i profesjonalizmu kluczowych rzeczoznawców, organizowanej przez Bank.
• Wyznacznikiem wysokiego profesjonalizmu rzeczoznawcy jest dostępność dokumentów potwierdzających pomyślne ukończenie szkolenia i certyfikacji w ramach powszechnie uznanych programów szkoleniowych i zaawansowanych dla rzeczoznawców - RICS, ССIM itp.
• Doświadczenie we współpracy z instytucjami kredytowymi. Dowodem doświadczenia rzeczoznawcy z instytucjami kredytowymi jest publiczne uznanie rzeczoznawcy jako partnera w wycenie aktywów dla celów zabezpieczenia. Faktem współpracy rzeczoznawcy z zewnętrzną instytucją kredytową jest również wykaz sporządzonych przez rzeczoznawcę sprawozdań na potrzeby zabezpieczenia, potwierdzonych pisemnie.

Kryterium III. Reputacja rzeczoznawcy

Przy wyborze rzeczoznawcy sprawdzana jest obecność negatywnych informacji:

• wyroki potwierdzenie niekompetencji lub niskiego profesjonalizmu rzeczoznawcy;
• sprawy karne wszczęte przeciwko rzeczoznawcy majątkowemu i/lub pracownikom rzeczoznawcy majątkowego związane z jego (ich) działalność zawodowa;
• skarg i sankcji dyscyplinarnych organizacje samoregulujące oraz organy w zakresie regulacji działalności wyceny;
• znacząca różnica między oficjalnie opłaconymi wynagrodzenie pracowników od średniego poziomu rynkowego.

Przy wyborze rzeczoznawcy brane są pod uwagę:

• rekomendacje samoregulacyjnych organizacji rzeczoznawców;
• braku uznania przez ubezpieczyciela lub sąd faktu, że rzeczoznawca wyrządził szkodę klientowi usług rzeczoznawczych i/lub osobom trzecim w trakcie czynności rzeczoznawczych;
• brak faktów nieuzasadnionego przeszacowania/niedoszacowania wartości rynkowej zabezpieczenia;
• brak w ciągu ostatniego roku negatywnych opinii rad ekspertów odpowiednich organizacji samoregulacyjnych na podstawie wyników badania sprawozdań sporządzonych przez rzeczoznawcę;
• brak przypadków nieprzyjęcia przez Bank operatów szacunkowych sporządzonych przez rzeczoznawcę z uwagi na niską jakość ekspertyzy;
• brak innych negatywnych informacji o rzeczoznawcy.

Kryterium IV. Ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej

• Ubezpieczenie dobrowolne odpowiedzialność cywilna rzeczoznawca majątkowy z limitem minimalnej kwoty ubezpieczenia (odpowiedzialności) dla jednego zdarzenie ubezpieczeniowe- co najmniej 3 000 000 rubli (bez franczyzy).
• Obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialność cywilna rzeczoznawców majątkowych – osoby fizyczne zgodnie z art. 24 ust. ustawy „O czynnościach rzeczoznawczych” za minimum określone przez prawo suma ubezpieczenia 300 000 rubli.
• Dobrowolne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego z limitem minimalnej kwoty ubezpieczenia (odpowiedzialność) za jedno zdarzenie ubezpieczeniowe - co najmniej 3 000 000 rubli (bez udziału własnego).

Kryterium V. Istnienie systemu kontroli jakości sprawozdań

• Dostępność udokumentowanego systemu kontroli jakości w postaci norm zakładowych (wymagań) dotyczących jakości raportów lub szczegółowych instrukcje wewnętrzne według kolejności oceny i kolejności weryfikacji sprawozdań.
• Powierzenie funkcji raportów monitorujących przygotowanych przez rzeczoznawców dedykowanemu specjaliście firmy.

Kryterium VI. Baza materiałowa i techniczna

Dokumentowe potwierdzenie, które posiada firma rzeczoznawcza / rzeczoznawca majątkowy aktywa materialne niezbędnych do realizacji usług wyceny (nieruchomości posiadanych lub dzierżawionych, wyposażenia biur i innego mienia).

Kryterium VII. Mając dostęp do bazy informacyjne danych, utrzymując własne bazy danych

Rzeczoznawca majątkowy ma dostęp do baz danych zawierających informacje rynkowe o wartości ruchomości, nieruchomość, akcje itp. traktowane jako zaleta przy doborze przez Bank rzeczoznawców dla potrzeb kredytów hipotecznych.

Kryterium VIII. Specjalizacja rzeczoznawców majątkowych

Obecność specjalizacji rzeczoznawcy w różnych branżach jest uważana za zaletę. Przy wycenie wysoce wyspecjalizowanych aktywów (np łodzie rzeczne, samoloty) Bank przyciąga firmy, które bezpośrednio specjalizują się w tym segmencie rynku.

Kryterium IX. Koszt usług rzeczoznawcy

Bank nie ma wpływu na kształtowanie się kosztów usług rzeczoznawcy w przypadku, gdy nie jest bezpośrednio zleceniodawcą rzeczoznawcy. Jednocześnie niedopuszczalne jest ustalanie zależności ceny usługi wyceny od ostatecznego wyniku wyceny.

Wykaz dokumentów przedłożonych przez firmę rzeczoznawczą / rzeczoznawcę do CB Moskomertsbank (JSC) w celu ustanowienia spółek

Dokument	Forma składanych dokumentów
Ankieta-aplikacyjna	Oryginalny
Statut spółki (z uzupełnieniami i zmianami)	Kopie poświadczone notarialnie
Akt założycielski (jeśli istnieje)	Kopie poświadczone notarialnie
Zaświadczenie o rejestracja państwowa jako osoba prawna	Kopie poświadczone notarialnie
Zaświadczenie o rejestracji w urzędzie skarbowym	Kopie poświadczone notarialnie
Kopie paszportów pierwszych osób firmy (założycieli, szefa)	Kopie
Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych Spółki (nie później niż 1 miesiąc od daty wystawienia)	Oryginalny
Saldo na ostatnim Data zgłoszenia(oznaczone IMNS) oraz zestawienie kont bilansowych dla środków trwałych / nieruchomości dzierżawionych	Kopia poświadczona przez głównego księgowego i głównego księgowego
Umowy o pracę lub książeczki pracy rzeczoznawców	Kopie ze znakiem służby personalnej, w której obecnie pracuje rzeczoznawca
Zaświadczenia (zaświadczenia, wyciągi z rejestrów) o przynależności organizacji i rzeczoznawców do SRO (z obowiązkowym podaniem numeru rejestracyjnego rzeczoznawcy w rejestrze SRO)	Kopie
Dokumenty potwierdzające profilowe wykształcenie rzeczoznawców	Kopie
Polisa (umowa) ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej firmy rzeczoznawcy	Kopia poświadczona przez notariusza lub organizację ubezpieczeniową
Polisy (umowy) ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawców majątkowych	Kopie poświadczone przez notariusza lub organizację ubezpieczeniową
Lista wypełnionych raportów za ostatni rok kalendarzowy	Oryginalny
Typowe operaty szacunkowe: mieszkanie, budynek mieszkalny z działką, budynek/lokal niemieszkalny	W w formacie elektronicznym
Dokumenty potwierdzające akredytację w innych bankach i organizacjach (jeśli istnieją), listy polecające od SRO, innych banków	Kopie
Umowy o korzystanie z baz danych z informacjami rynkowymi o wartości ruchomości, nieruchomości, udziałów itp. (w obecności)	Kopie
Wzory podpisów rzeczoznawców	Oryginalny

Bank ma prawo zażądać dodatkowe dokumenty firma rzeczoznawcza w celu potwierdzenia jej zgodności z wymogami obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

Ogólne wymagania dotyczące przygotowania raportów z oceny

Raport musi się zgadzać obowiązujące prawodawstwo:

• Ustawa federalna „O działalności rzeczoznawczej w Federacji Rosyjskiej” nr 135-FZ z dnia 29 lipca 1998 r., z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami;
• Rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 20 lipca 2007 r. Nr 254-256 „O zatwierdzeniu standardy federalne oceny” (FSO-1, FSO-2, FSO-Z).

Formularz do przesyłania wyników oceny

• protokół z wyceny wartości rynkowej i likwidacyjnej - 2 egz.;
• raport z oceny - 2 egz.

Zdefiniowane typy wartości

• Cena rynkowa;
• wartość likwidacyjna.

Ocenione prawa

• własny;
• prawa dzierżawy;
• prawa własności.

podczas oceniania prawa własności dla obiektów w budowie należy zwrócić uwagę na kompletność tych uprawnień w danym momencie oceny. Na przykład przy ocenie praw inwestycyjnych dla obiektów już wybudowanych i oddanych do użytku (tj umowa inwestycyjna spełnione, ale własność obiektu przez właściciela nie została jeszcze sformalizowana) właściciel praw inwestycyjnych ma jedynie prawo do użytkowania i posiadania nieruchomości.

Prezentacja wyników ewaluacji

W przypadku wyceny zespołu obiektów nieruchomości ostateczne wyniki powinny zawierać informację o wartości każdego obiektu, w tym m.in. przy wycenie budynku na działce (lub lokalu z zarejestrowanym prawem do działki) koszt budynków (łącznie i każdy osobno) oraz koszt praw do działki należy podać osobno.

Opis przedmiotu oceny

Dokładny opis obiektów nieruchomości zgodnie ze świadectwami własności lub wypisami z ZSRR (jeżeli wyciąg otrzymano później niż świadectwo).

Oględziny przedmiotu zastawu

Wymóg obowiązkowy wyceną jest wizyta rzeczoznawcy na miejscu i oględziny przedmiotu wyceny. Podczas oględzin wykonywane są zdjęcia i sporządzany jest protokół z oględzin. W wyniku oględzin ustalane jest dotychczasowe użytkowanie obiektu, jego stan, a także inne cechy mające wpływ na wartość wycenianego obiektu.

obciążenia

W protokole należy wskazać wszystkie istniejące obciążenia wycenianego obiektu. Obciążenia można zidentyfikować:

• dla obiektów nieruchomości - zgodnie z wypisem z ZSRR, na podstawie umów dzierżawy (informacje od właściciela);
• dla akcji w Wielkiej Brytanii - zgodnie z wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych;
• za emisję cenne papiery– według odpisu z rejestru akcjonariuszy lub na rachunku depozytowym;
• majątek przedsiębiorstwa - z księgi zastawów (jeżeli jest prowadzona przez przedsiębiorstwo).

przebudowa

W przypadku wykrycia przebudowy rzeczoznawca musi uwzględnić ten fakt w swoim raporcie. Przebudowę można zidentyfikować podczas analizy tytułu/tytułu lub dokumentacja techniczna. Na przykład:

• w świadectwie własności odnotowuje się, że dokonano przebudowy, która nie została uzgodniona w przewidziany sposób;
• w paszporcie technicznym WIT są czerwone linie, jest pieczęć o nieskoordynowanym ponownym wyposażeniu lokalu;
• obszar według dokumentów WIT nie odpowiada obszarowi zarejestrowanemu w ZSRR (z wyjątkiem przypadków zmiany zasady rachunkowość techniczna).

Przebudowa może nie być odzwierciedlona w oficjalnych dokumentach, ale ustalona podczas oględzin. W takim przypadku konieczne jest opisanie wszystkich dokonanych zmian, wyświetlenie ich za pomocą symboli na stronie plan piętra i dołączyć do sprawozdania.

Niezgodność dokumentacji technicznej i prawnej

Jeżeli obszar w dokumentach WIT nie odpowiada obszarowi zarejestrowanemu w ZSRR:

• raport wskazuje na fakt rozbieżności obszarowej;
• jeżeli zmiana powierzchni zarejestrowanej przez WIT nastąpiła zgodnie z prawem, to do obliczeń należy przyjąć powierzchnię według najnowszych danych inwentarz techniczny;
• jeżeli rozbieżność spowodowana jest zmianą zasady rozliczania technicznego lokali mieszkalnych np. mieszkanie według świadectwa ma powierzchnię całkowitą 60,4 mkw., według dowodu rejestracyjnego - 59,5 mkw., w protokole należy podać w całości: „Mieszkanie 2-pokojowe z łączną powierzchnią 60,4 mkw. (powierzchnia wszystkich części budynku z uwzględnieniem pomieszczeń letniskowych), w tym m.in. powierzchnia mieszkalna - 59,5 mkw.

Analiza rynku i wyniki oceny

Analiza rynku jest obowiązkową częścią raportu z wyceny zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Analizę rynku należy przeprowadzić według rodzaju nieruchomości, do której należy przedmiot wyceny, i opisać sytuację na tym rynek regionalny gdzie znajduje się dany przedmiot. Niezgodność materiałów analizy rynku z przedmiotem oceny i ostatecznymi wynikami oceny (bez uzasadnionego wyjaśnienia) może być podstawą do nieakceptowania przez Bank wyników oceny.

Zastosowanie podejść do wyceny

Zgodnie z prawem rzeczoznawca ma obowiązek stosować wszystkie podejścia do wyceny lub zasadnie odmówić zastosowania któregokolwiek z podejść. W standardowych przypadkach wycena mieszkań i budynków mieszkalnych odbywa się metodą porównawczą sprzedaży. W niektórych przypadkach przy ocenie budynków mieszkalnych oprócz podejścia porównawczego wskazane jest zastosowanie podejścia kosztowego.

Wycena nieruchomości generujących dochód jest oceniana za pomocą wszystkich trzech podejść. Jeśli nie ma wystarczającej ilości danych rynkowych dla jednego z podejść, to obliczenia dla to podejście są podane w celach informacyjnych. Np. jeśli przy ocenie dużego regionalnego kompleksu handlowego (100 000 mkw.) nie ma informacji o sprzedaży (podaży) takich kompleksów, podejście porównawcze sprzedaży analizuje rynek lokali handlowych w tym rejonie oraz rynek podobnych obiektów w skali kraju.Jeżeli przedmiot oceny jest wynajmowany, fakt ten powinien zostać odzwierciedlony w ocenie metodą dochodową. zaw. Umowa leasingu sprzętu może być wykorzystana jako podstawa podejścia dochodowego.

Podejście kosztowe, oparta na wykorzystaniu zbiorów UPVS, nie może stanowić głównego podejścia przy ustalaniu ostatecznej wartości rynkowej. Stosowanie metody szacowania według zbiorów budynków UPVS młodszych niż 20 lat jest niewłaściwe.

Uwzględnienie podatku VAT w wycenie

Całkowita wartość rynkowa jest wskazana z VAT i bez VAT. Jeżeli nieruchomość nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, fakt ten należy zaznaczyć obok całkowitego kosztu ( Specjalna uwaga– przy ocenie praw do ziemi!).

Przy ocenie podejścia dochodowego w obliczeniach stosuje się płatności czynszu uprzednio zwolniony z podatku VAT.

Przy wyborze obiektów analogicznych w ocenie praw do gruntu należy zwrócić uwagę na opodatkowanie obiektów analogicznych (własność gruntu – prawo dzierżawy działka) i dokonaj niezbędnych zmian.

Bank raportów z wyceny to unikalna platforma, która pozwala rzeczoznawcom i ekspertom dzielić się swoją wiedzą zawodową, doświadczeniem i najlepszymi praktykami, zapoznać się z pracą współpracowników oraz omawiać różne zagadnienia praktyczne, metodologiczne i teoretyczne na konkretnych praktycznych przykładach.

NA ten moment V bank raportów wysłano ponad 1900 różne prace rzeczoznawców i ekspertów, liczba aktywnych użytkowników serwisu przekracza 500 specjalistów.

Bank raportów z wyceny jest nowe narzędzie w pracy rzeczoznawcy i rzeczoznawcy, co daje specjalistom duże możliwości:

i wiele innych.

Wymiana wiedzy zawodowej, doświadczeń i doświadczeń praktycznych z rzeczoznawcami i rzeczoznawcami z całego kraju

Ponieważ wymiana prac w ramach programu partnerskiego może odbywać się incognito (uczestnicy nie widzą żadnych informacji o rzeczoznawcach, którzy zamieścili swoje prace), możesz bez niepotrzebnych obaw o swoją reputację wystawiać swoje prace do recenzji przez specjalistów z zakresu rzeczoznawców, badań sądowych i pozasądowych na terenie całego naszego kraju. Członkowie programu partnerskiego, przeglądając raporty i opinie innych ewaluatorów i ekspertów, mogą zostawiać opinie i komentarze, wskazując błędy, nieścisłości lub niedociągnięcia w pracy, co pozwala na otrzymywanie nieocenionej krytyki i ciągłe podnoszenie jakości swojej pracy.

Dostęp do prac rzeczoznawców i ekspertów goszczonych w ramach programu partnerskiego Bank of Reports oraz najnowszej „praktyki rzeczoznawcy”

Uczestnicząc w programie partnerskim możesz wymieniać się raportami i opiniami z innymi rzeczoznawcami i ekspertami na terenie całego kraju. Wraz z rozwojem naszego serwera internetowego może to zapewnić naprawdę nieograniczone możliwości. Na przykład potrzebujesz przykładu raportu sporządzonego zgodnie ze standardami jednego z SRO. Z pomocą "banku raportów" znajdziesz go w kilka sekund. Spotkałeś się w swojej praktyce z jakimś nowym obiektem oceny i nie wiesz jak ją przeprowadzić? - Kilka kliknięć i znajdziesz przykład.

Szybko znajdź odpowiednie studia przypadków w Banku raportów

Za pomocą wygodnego systemu wyszukiwania raportów według ogromnej liczby kryteriów można szybko znaleźć raport według różne kryteria(np. pod adresem, pod którym znajduje się przedmiot oceny). Kryteria wyszukiwania są stale udoskonalane i dostosowywane zgodnie z życzeniami oceniających.

Omówienie różnych zagadnień zawodowych na przykładzie konkretnych prac

Z pomocą Banku Sprawozdań możesz omawiać różne zagadnienia praktyczne, metodyczne i teoretyczne na przykładzie konkretnych prac z ich autorami i innymi specjalistami, kontaktować się i konsultować z rzeczoznawcami i ekspertami, którzy zamieścili interesujące Cię raporty i ekspertyzy, otrzymywać informacje zwrotne i komentarze na temat swojej pracy od całego środowiska zawodowego.

Jak wykorzystać możliwości, jakie Bank Raportów daje specjalistom?

Aby skorzystać z możliwości „Banku Raportów”, wystarczy zapoznać się z ofertą publiczną, umową użytkownika usługi „Bank Raportów” oraz zarejestrować się w serwisie. W tym celu należy wypełnić odpowiedni formularz i załączyć dokumenty potwierdzające uprawnienia do przeprowadzania czynności rzeczoznawczych. Po rejestracji będziesz mógł przesyłać raporty na serwer za pomocą specjalnego interfejsu. Raporty można pobierać do użytku osobistego, a także do prostej i komercyjnej publikacji oraz umieszczania w nich Program partnerski. Raporty pobierane do użytku osobistego otrzymują status informacji poufnych. Nie są one dostępne dla innych użytkowników serwera. Tylko użytkownik, który je przesłał, ma dostęp do tych raportów. Pobierając raporty, możesz korzystać ze wszystkich funkcji serwera, z wyjątkiem funkcji, które daje Ci udział w Programie Partnerskim.

O programie partnerskim Banku Raportów

Za pomocą programu partnerskiego można wymieniać się raportami, praktycznymi opracowaniami, wiedzą i doświadczeniem z kolegami z całego kraju, a także omawiać różne zagadnienia na przykładach konkretnych prac z ich autorami i innymi specjalistami. Uczestnictwo w programie partnerskim Banku Raportów zapewni nieocenioną pomoc w Twoim życiu rozwój zawodowy i rozwoju, poszerzać swoją wiedzę zawodową, pozwalać na zapoznanie się i nadążanie za najnowszą praktyką rzeczoznawczą, a także nawiązać nowe znajomości z najlepszymi ekspertami w dziedzinie niezależnych rzeczoznawców, badań sądowych i przedsądowych z całej Rosji.

Zasady uczestnictwa w programie partnerskim Banku Raportów

1. W Programie Partnerskim Banku Raportów (zwanym dalej Programem Partnerskim, Programem) mogą uczestniczyć wyłącznie specjaliści z zakresu niezależnych rzeczoznawców, ekspertyz sądowych i pozasądowych, przedstawiciele firm rzeczoznawczych i organizacji eksperckich, a także osoby odbywające szkolenia w odpowiednich specjalnościach.

2. Aby zostać członkiem Programu Partnerskiego, wystarczy opublikować w jego ramach w „Banku Raportów” jedną ze swoich bezosobowych prac (raport oceniający, ekspertyzę lub opinię specjalisty). Załadowanie na serwer i publikacja pracy są realizowane przez użytkownika zarejestrowanego na stronie internetowej sieci profesjonalnej „Rzetelnicy i Rzeczoznawcy” na własne żądanie za pomocą interfejsu usługi „Bank Raportów”.

3. Użytkownik zgadza się, że uczestnictwo w Programie Partnerskim oznacza pełną zgodę i akceptację warunków niniejszego regulaminu.

4. Wszystkie prace i materiały przesłane przez użytkowników do publikacji w ramach Programu Partnerskiego (za pomocą linku kontrolnego „Publikuj” interfejsu usługi „Bank Raportów”) przechodzą wstępną moderację (selekcję) przez administratorów serwisu profesjonalnej sieci „Rzetelnicy i Eksperci”. Administracja zastrzega sobie prawo do odmowy publikacji prac i materiałów w ramach Programu Partnerskiego według własnego uznania i bez wyjaśnienia.

5. Wszystkie prace i materiały, które zostały zmoderowane i opublikowane w ramach Programu Afiliacyjnego będą dostępne do wglądu i pobrania dla wszystkich uczestników Programu Afiliacyjnego. Jednocześnie każda praca opublikowana przez użytkownika w ramach Programu Partnerskiego daje mu możliwość uzyskania dostępu (w celu przeglądania i pobrania) do dowolnych utworów i materiałów (nie więcej niż 200 miesięcznie i nie więcej niż 2/3 wszystkich prac opublikowanych w ramach Programu Partnerskiego, łącznie za cały czas korzystania z usługi), opublikowanych przez innych uczestników Programu w Banku Raportów, na okres jednego miesiąca (od momentu podjęcia decyzji o publikacji i powiadomienia użytkownika e-mailem). W przypadku jednoczesnego opublikowania przez użytkownika kilku prac w ramach Programu, okres dostępu (w miesiącach) będzie równy liczbie opublikowanych prac. Zasady uczestnictwa w Programie Afiliacyjnym i odpowiednio interfejs usługi Bank Raportów nie dopuszcza sytuacji, w której okres dostępu użytkownika do Programu Afiliacyjnego (w miesiącach) przekracza liczbę opublikowanych przez niego prac i materiałów w ramach Programu. Aby wykorzystać wszystkie możliwości Programu Partnerskiego usługi Bank Raportów, użytkownik musi brać czynny udział w jego rozwoju.

6. Zgłaszając swoją pracę do udziału w Programie Afiliacyjnym, użytkownik jako autor wyraża tym samym pełną zgodę na korzystanie z jego pracy przez innych uczestników Programu Afiliacyjnego na zasadach określonych w Zasadach Uczestnictwa w Programie Afiliacyjnym.

7. W przypadku depersonalizacji raportów tylko wszystkie Informacje osobiste, a także danych, które nie są publicznie dostępne.

8. Prace przesłane na serwer w celu wzięcia udziału w „Programie partnerskim” muszą być aktualne (różnica między datą wgrania na serwer a datą sporządzenia raportu oceniającego, ekspertyzy lub opinii specjalisty nie powinna przekraczać 6 miesięcy). „Bank raportów” to usługa, której główną funkcją jest stworzenie specjalnej platformy wymiany między rzeczoznawcami i ekspertami medycyny sądowej ich najnowszych praktycznych osiągnięć i doświadczeń.

9. Przy składaniu pracy do publikacji w ramach Programu Afiliacyjnego pole „Uwagi dla uczestników Programu Afiliacyjnego”, w którym użytkownik musi wskazać, co zamieszczana praca może być interesująca lub przydatna dla innych specjalistów, jest obowiązkowe.

10. Moderacja prac do ich publikacji w ramach Programu Partnerskiego Banku Raportów odbywa się wyłącznie od 1 do 7 dnia (włącznie) każdego miesiąca. Prace, które zostaną zgłoszone do moderacji do publikacji w ramach Programu Afiliacyjnego w innym terminie, będą moderowane od 1 do 7 dnia (włącznie) następnego miesiąca.

11. Dla specjalistów z krajów WNP, a także użytkowników, którzy z jakiegoś powodu nie mogą umieścić swoich prac w ramach Programu Partnerskiego, możliwy jest płatny dostęp. Koszt dostępu do prac opublikowanych w ramach Programu Partnerskiego (nie więcej niż 200 miesięcznie i nie więcej niż 2/3 wszystkich prac opublikowanych w ramach Programu Partnerskiego, łącznie za cały czas korzystania z usługi) za jeden miesiąc, z wyłączeniem rabatów osobistych, wynosi 750 rubli dla osób fizycznych i 1125 rubli dla osób prawnych i indywidualnych przedsiębiorców płatnych od 1 do 8 dnia (włącznie) każdego miesiąca (istnieje również Program Lojalnościowy, który umożliwia zgromadzić do 60 %), czyli 1500 rubli. dla osób fizycznych i 2250 rubli. dla osób prawnych i indywidualnych przedsiębiorców przy płatności w dowolnym innym terminie.

12. Uczestnicy Programu Afiliacyjnego bezwarunkowo zobowiązują się nie powielać, nie rozpowszechniać w żaden sposób ani nie przekazywać nikomu prac zamieszczonych przez innych użytkowników w ramach Programu Afiliacyjnego, jak również jakichkolwiek informacji z tych prac, a wykorzystywać je wyłącznie w celu osobistego poznania w celu wymiany doświadczeń, wiedzy i praktycznych doświadczeń ze specjalistami uczestniczącymi w Programie Afiliacyjnym, a także do zwrotu użytkownikom, którzy zamieścili prace, wszelkich strat związanych z nielegalnym powielaniem, rozpowszechnianiem i wykorzystaniem utworów i informacji od nich do celów inne cele. Prace zamieszczane w ramach Programu Partnerskiego nie mogą być umieszczane w zwykłej publikacji w serwisie.

13. Administracja serwisu sieci profesjonalnej „Rzetelnicy i Eksperci” zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w Zasadach Uczestnictwa w Programie Partnerskim Banku Raportów. Aktualne wydanie Regulamin znajduje się na strona główna serwis „Bank raportów” przez odniesienie. Jednocześnie Użytkownicy zachowują prawo do uczestnictwa w Programie Partnerskim na warunkach zgodnych z Regulaminem, który obowiązywał w momencie publikacji w ramach Programu Partnerskiego jego działania.

Bank, udzielając kredytu przedsiębiorstwu lub osobie fizycznej zabezpieczonej na nieruchomości, musi ocenić zabezpieczenie. W takich przypadkach instytucje kredytowe często korzystają z usług firm rzeczoznawczych, których zadaniem jest ustalenie rzeczywistej wartości przedmiotu. W efekcie sporządzony przez spółkę raport z wyceny zabezpieczenia pozwala bankowi na wyciągnięcie wniosków co do płynności przedmiotu, ceny oraz okresu jego sprzedaży z uwzględnieniem warunków rynkowych i atrakcyjności inwestycyjnej.

Wraz z wyceną zabezpieczenia dla przedsiębiorstw ważna może być ocena całej działalności. Zdaniem ekspertów jest to konieczne, aby sama firma była odpowiednio obecna na rynku i mogła zadeklarować, że nawet zastawiając Kompleks nieruchomości, firma jest niezależna i zdolna do spłacania swoich długów. Nawiasem mówiąc, Bank Centralny wyraźnie reguluje, że instytucje kredytowe powinny zwracać uwagę przy określaniu grupy ryzyka specjalnie kondycja finansowa działalność pożyczkobiorcy jako całość. Niestety większość samego biznesu nie doszła jeszcze do potrzeby oceny siebie jako całości. Na przykład niektórzy po prostu boją się, że zostaną zmuszeni do płacenia wyższych podatków od nieruchomości.

Rzeczoznawcy w sztabie banku: „za” i „przeciw”

Niektóre banki nie korzystają z usług firm specjalizujących się w rzeczoznawstwie majątkowym, dysponujących własnymi rzeczoznawcami. Tak działa na przykład Raiffeisenbank. Inni wolą zwrócić się do niezależnych rzeczoznawców. Jeszcze inni korzystają z łączonych form pracy. Każda z tych dróg ma swoje zalety i wady.

Jurij Uszakow, szef wydziału kredytów dla klientów moskiewskiego banku kapitałowego, mówi, że bank nie zawsze korzysta z usług firm rzeczoznawczych i nie ma stałych partnerów w tej dziedzinie. Jeśli zajdzie taka potrzeba, organizacja kredytowa korzysta z usług rzeczoznawców majątkowych, zwłaszcza gdy działalność Klienta ma określoną specyfikę regionalną lub branżową. Jurij Uszakow podkreśla, że ​​wskazane jest posiadanie własnych rzeczoznawców w państwie w przypadkach, gdy klient zleca wycenę zabezpieczeń. Ponieważ w takiej sytuacji warto sprawdzić wyniki oceny, a najlepiej zrobić to we własnym banku. „Oczywiście pracownicy banków nie mogą jednak znać wszystkich zawiłości biznesu kredytobiorców z różnych branż Główne zasady istnieją, a kontrola nad firmami rzeczoznawczymi jest czasami konieczna” – mówi Jurij Uszakow.

– Niezbędne jest też posiadanie własnych rzeczoznawców wśród pracowników banku, ponieważ kredytobiorca prawie zawsze płaci za usługi firm rzeczoznawczych – dodaje ekspert.

Elena Khorkina, dyrektor departamentu kredyty detaliczne Moskwa bank kredytowy(ICB), przyjmuje nieco inny punkt widzenia. Zauważa, że ​​jeśli bank samodzielnie ocenia nieruchomości, to oczywiście oszczędza pieniądze, ale rodzi to potrzebę zwiększenia personelu. Ponadto personel ten musi nie tylko posiadać odpowiednie kwalifikacje, ale także wykonywać pracę w akceptowalnym na rynku terminie - dwóch lub trzech dni, uwzględniając wizytę na miejscu, analizę danych i samo napisanie raportu. Specjalista podaje kolejny argument na korzyść niezależnych rzeczoznawców: „Jeśli w aktach kredytowych znajduje się raport niezależnego rzeczoznawcy, to podczas kontroli Banku Rosji pod kątem poprawności utworzonych rezerw i wyceny zabezpieczenia znacznie łatwiej jest udowodnić, że odzwierciedlona jest rzeczywista wartość rynkowa zabezpieczenia. Dlatego obecnie banki praktykują współpracę z niezależnymi firmami rzeczoznawczymi.”

Najlepszym wyjściem jest wspólny wybór oceniającego

Kwestia posiadania rzeczoznawców wewnętrznych wśród pracowników banku wiąże się bezpośrednio z problemem zaufania w trójkącie „bank-kredytobiorca-rzeczoznawca”. Kiedy klient ubiegający się o kredyt ubiega się o wycenę, może dojść do pewnego konfliktu interesów. Na przykład, jeśli osoba fizyczna lub przedsiębiorstwo zamawia ocenę, to płacąc pieniądze, oczekuje uzyskania określonego wyniku. Niektórzy bankierzy zauważają, że w przypadku pozbawionego skrupułów i nieprofesjonalnego podejścia rzeczoznawca może podać ostateczny wynik, jaki chce zobaczyć kredytobiorca, a tym samym wprowadzić bank w błąd. Specjaliści bankowi twierdzą, że współpracując z firmami oceniającymi na etapie windykacji, wróć do nakaz sądowy, bankructwo, postępowanie egzekucyjne, musi stawić czoła wielu problemom. Zdarzają się przypadki, choć są one dość rzadkie, kiedy wycena chwilami odbiega od rzeczywistej wartości rynkowej.

Z drugiej strony, jeśli banki wolą współpracować z własnymi rzeczoznawcami i nie ufają ekspertom kredytobiorcy, to również kredytobiorca ma wszelkie powody, by nie ufać rzeczoznawcy banku. Niezależni rzeczoznawcy są też czasami sceptycznie nastawieni do tzw. „niezależnej” oceny specjalistów pracujących w banku.

Zdecydowanie rozwiązanie tego problemu nie jest łatwe, mówi Jurij Uszakow (Moskiewski Bank Kapitałowy). „Z jednej strony rzeczoznawcy bankowi naturalnie opowiadają się po stronie banku. Z drugiej strony, jeśli klient-kredytobiorca wynajmuje zewnętrzną firmę rzeczoznawczą, wówczas w jej interesie leży przedstawienie zabezpieczenia w korzystniejszym świetle. Dlatego ocena zawsze może być trochę subiektywna w interesie jednej lub drugiej strony – zauważa specjalista. Zdaniem Eleny Khorkiny (MKB) problem ten jest raczej kwestią organizacji kontrola wewnętrzna w banku: „Czynnik ludzki jest zawsze obecny w pracy, istnieje więc ryzyko niedoszacowania lub przeszacowania wartości rynkowej obiektu, biorąc pod uwagę czynniki subiektywne”.

Niektóre firmy oferują bankom usługę taką jak przeszacowanie wyceny. Dodatkowy ciężar kosztów przeszacowania spada na barki klientów banku – kredytobiorców. Dlatego logiczne jest założenie, że klient, aby uniknąć przeszacowań, nadal będzie chodził do rzeczoznawcy, który spełnia wszystkie kryteria nie tylko dla niego, ale i dla instytucji kredytowej. Zdaniem ekspertów najlepszym wyjściem z problematycznej sytuacji jest wspólne wybranie rzeczoznawcy, który będzie niezależny od obu stron.

Akredytacja i selekcja konkursowa

Kwestia sposobu interakcji z rzeczoznawcą jest dla banku bardzo ważna. Instytucja kredytowa może zdecydować się na akredytację firmy rzeczoznawczej w banku lub przeprowadzić selekcję konkurencyjną. Pozwoli to w pewnym stopniu uniknąć nierzetelnych szacunków od pozbawionych skrupułów rzeczoznawców.

Eksperci uważają, że akredytacja jest jednym z najbardziej obiektywnych podejść do wyboru wykwalifikowanych, doświadczonych przedstawicieli środowiska oceniającego. Tutaj należy przejść od tego, który jest bardziej zagrożony. Z reguły największe ryzyko nadal ponosi bank. Rzeczoznawca po prostu dokonuje oceny. A najgorsze, co może mu się przydarzyć, zdaniem bankierów, to spór o wycenę. To prawda, że ​​\u200b\u200bnakładanie kar na firmę rzeczoznawczą za zawyżanie wyceny w sądzie jest dość problematyczne. Ponieważ ryzyko banku jest obiektywne, należy je jakoś chronić. I choć każdy kredytobiorca ma prawo wybrać taką organizację rzeczoznawczą, jaka mu się podoba, podejście do raportów nieakredytowanych rzeczoznawców w bankach jest znacznie bardziej rygorystyczne.

Elena Khorkina z Moskiewskiego Banku Kredytowego powiedziała, że ​​ich instytucja kredytowa weszła na ścieżkę akredytacji firm rzeczoznawczych: „Bank współpracuje z kilkoma rzeczoznawcami. Głównymi kryteriami są dla nas doświadczenie, profesjonalizm i renoma na rynku.”

Jurij Uszakow (Moscow Capital Bank) uważa, że ​​każdy z tych rodzajów współpracy ma swoje zalety. Konkurencyjna podstawa implikuje konkurencję, a zatem większą elastyczność Polityka cenowa i przypuszczalnie wyższą jakość usług. Zaletą akredytacji firmy rzeczoznawczej jest posiadanie stałego partnera, który zna potrzeby banku i innych klientów. „Trudności mogą pojawić się tylko w przypadku kredytobiorców o wąskim profilu, gdy akredytowana firma nie działa w odpowiednim regionie lub nie ma doświadczenia w ocenie tego konkretnego biznesu” – mówi ekspert.

Zaprowadź porządek do rzeczoznawców

Eksperci sugerują różne drogi zmniejszenie liczby niskiej jakości usług rzeczoznawców na rynku. Można to zrobić np. poprzez zaostrzenie wymagań dotyczących czynności rzeczoznawców majątkowych, stworzenie „czarnej” listy firm rzeczoznawczych podpisujących nierzetelne raporty oraz wprowadzenie jednolitych standardów wyceny.

Konsolidacja firm działających na rynku może być jednym ze sposobów rozwiązania problemu nieuczciwej wyceny. Być może powinno to nastąpić również za pomocą tak wymuszonego środka, jak zmniejszenie liczby rzeczoznawców, ponieważ w tej chwili, według Jurija Uszakowa (Moskiewski Bank Kapitałowy), ich liczba znacznie przewyższa jakość pracy firm rzeczoznawczych. Jednocześnie biegły zastrzega, że ​​w Ostatnio niemniej jednak podjęto działania mające na celu poprawę jakości usług wyceny, na przykład poprzez licencjonowanie takiej działalności.

Ważnym krokiem jest również utworzenie prawdziwej społeczności oceniającej. Tak więc 1 sierpnia 2006 r. Ustawa federalna nr 157-FZ z dnia 27 lipca 2006 r. „O zmianach w prawo federalne„O działaniach oceniających w Federacji Rosyjskiej”, który ma na celu uporządkowanie rzeczoznawców.

„Do tej pory pojęcie „społeczności oceniającej” w Rosji miało charakter metafizyczny – czy tak było, czy nie. Byli rzeczoznawcy i firmy rzeczoznawcze, także zrzeszone w stowarzyszeniach, byli i tacy, którzy „chodzili na własną rękę”. Wraz z wejściem w życie nowej ustawy pojęcie wspólnoty rzeczoznawców nabrało bardzo określonego znaczenia - powiedział Wiktor Pleskachevsky, przewodniczący Komitetu Majątkowego Dumy Państwowej, komentując nowe prawo w sprawie czynności oceniających. - Organizacje samoregulacyjne stały się niezależną instytucją regulującą stosunki w układzie współrzędnych „konsument-rzeczoznawca-społeczeństwo”. Tak więc rzeczoznawcy mają nowe, że tak powiem, „autorytety” - struktury odpowiedzialne za rozwój usług rzeczoznawczych i ich jakość, ale tworzone nie „z góry” dekretem lub dekretem rządu, ale „od dołu” - decyzją środowiska zawodowego.