يريد كل مواطن ، يكتسب مساحة معيشية جديدة ، تسجيلها كملكية خاصة.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

الشقة عبارة عن عقار ، ويجب تسجيل نقل الحق نتيجة الاستحواذ في سجل الدولة الموحد.

في هذه المادة ، سننظر بالتفصيل في إجراءات تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد في عام 2020 ، وما هي المستندات المطلوبة لهذا الإجراء وبأي شروط يتم تنفيذ الإجراء.

الجوانب العامة

لا يفهم الكثيرون الفروق الدقيقة في تسجيل مساحة المعيشة في العقار. لاحظ أن التاريخ القانونيمن السهل جدًا التحقق من المباني السكنية في المباني الجديدة.

بعد كل شيء ، يتم بيع هذه الشقق مباشرة من المطور ولم يتم إجراء أي صفقات عليها حتى الآن.

سيتم نقل البيانات من السجل العقاري وسجل الحقوق إليه ، ويتم بالفعل التسجيل اللاحق لحقوق المالكين من خلال هذا السجل. بالإضافة إلى ذلك ، لم يعد يتم إصدار شهادة الدولة لتسجيل الحقوق.

سوف تتلقى مقتطفًا من USRN ، والذي سيكون تأكيدًا على أنك المالك العقارات. يتم وضع علامة تسجيل على عقد البيع.

يمكنك تقديم وثائق للتسجيل الحكومي في أي مكتب لهيئة حكومية ، بغض النظر عن موقع العقار الخاص بك.

هذه الخدمة متاحة أيضًا في في شكل إلكترونيمن خلال بوابة الخدمات العامة.

سنقدم لك خوارزمية تصميم خطوة بخطوة:

تعرف على السلطة التي يجب أن تتقدم إليها	على بوابة خدمة التسجيل
اجمع حزمة الوثائق وفقًا للقائمة	والتي سيتم توفيرها لك في مؤسسة حكومية
يدفع	أي مؤسسة مصرفية
توضيح الإجراءات والمواعيد النهائية لتقديم المستندات المطلوبة	بعض السلطات لديها قائمة انتظار إلكترونية ، وبعضها لا يزال لديه كوبونات
في التاريخ المحدد ، قم بإحضار الطلب وجميع الشهادات	يحدد الموظف موعدا لإصدار المستندات الجاهزة للملكية
إذا تلقيت خطابًا إلى عنوان التسجيل بشأن تعليق إجراءات التسجيل	بسبب النقص أو الأخطاء في المستندات ، فأنت بحاجة إلى إحضار المستند المصحح لاستعادة العملية
ستكون الخطوة الأخيرة هي استلام المستند النهائي.	في حالة رفض التسجيل ، يحق لك التقدم إلى المحكمة لدى

بفضل هذه الخوارزمية ، يمكنك بسرعة وسهولة تسجيل ملكية المساكن في مبنى جديد.

لماذا هو مطلوب

يرجى ملاحظة أن هناك مفهومين يجب التمييز بينهما - الحق في التملك والحق في التملك. تنشأ هذه الحقوق في عملية بيع وشراء العقارات.

الملكية مطلوبة في بدون فشلالتسجيل في سجل الدولة. ومع ذلك ، إذا لم تكتمل عملية التسجيل بعد ، فسيتم الاعتراف بمعاملة الشراء والبيع على أنها صالحة في أي حال.

لهذا السبب ، بعد شراء منزل ، يجب أن تمر بإجراءات تسجيل الدولة لحقوق الملكية.

بعد ذلك فقط ، لأسباب قانونية ، يمكن للمالك إجراء أي نوع من المعاملات العقارية.

شروط تسجيل شقة في مبنى جديد بالعقار هي:

• توافر بروتوكول لتوزيع المساحات السكنية وغير السكنية للاستخدام التجاري ؛
• وجود جواز سفر فني من المطور ؛
• توافر للمطور من هيئة البناء الحكومية ؛
• الباني لديه إذن من الإدارة المحليةلتشغيل المنزل ؛
• تسجيل المنزل مع Rosreestr وتخصيص العنوان البريدي.

يمكنك التحقق من توفر جميع الأوراق المذكورة أعلاه من المطور في مكتبه المركزي.

فقط في حالة توفر جميع الشهادات والأوراق القانونية ، سيتم تشغيل المبنى الجديد بشكل قانوني وستكون قادرًا على إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الشقة المشتراة في هذا المنزل.

إذا تأخر تسجيل مبنى جديد لأكثر من عامين ، فيحق لك رفع دعوى إلى المحكمة ، مما سيساعدك على حل المشكلة بسرعة والحصول على شقتك.

التنظيم التنظيمي

يخضع تسجيل حقوق الملكية أيضًا للقانون الجديد ، الذي دخل حيز التنفيذ في يناير 2020 -.

تم الإبقاء على الشرط الرئيسي الذي تم تقديمه في الاتحاد الروسي منذ يوليو 2020 في القانون الجديد - تسجيل الدولة لحقوق الملكية في السجل العقاري هو الأساس القانوني الوحيد للحق المسجل.

تعتبر الشهادات القديمة بالفعل غير صالحة وليس لها قوة قانونية.

لا يمكن الطعن في ملكية العقارات ، المسجلة في سجل الدولة الموحد ، إلا من خلال الإجراءات القانونية.

الشرط المتعلق بتسجيل ملكية المساكن ساري المفعول في الاتحاد الروسي منذ عام 1998 ، والجديد قانون تشريعيتم إجراء بعض التعديلات فقط على الإجراء الحالي لتسجيل العقود مع العقارات.

على سبيل المثال ، يتعلق هذا بإمكانية تنفيذ عملية التسجيل إلكترونيًا بالكامل دون الحاجة للمثول لدى سلطة الدولة وتقديم نسخ ورقية من المستندات.

كما كان من قبل ، في عام 2020 ، ينص التشريع على الحاجة إلى تسجيل الدولة في مثل هذه الحالات:

• ظهور حقوق الملكية ؛
• نقل ملكية؛
• فسخ ملكية الشقة.

كان أحد الابتكارات منذ عام 2020 هو إمكانية تقديم طلب للتسجيل من خلال أي فرع من فروع سلطة التسجيل.

أي أنه حتى إذا كانت الشقة في مبنى جديد تقع في كراسنويارسك ، يمكنك إضفاء الطابع الرسمي على ملكيتها عن طريق إرسال حزمة من المستندات إلى أحد الأقسام الفرعية في موسكو.

كيفية تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد

الشقق في المباني الجديدة هي الأكثر تكلفة اليوم ، خاصة للعائلات الشابة.

لذلك فإن مسألة تسجيل ملكية مثل هذه المساكن تقلق الكثير من المواطنين الذين يشترونها مباشرة من المطور.

النقطة الأساسية في هذا الإجراء هي إعداد حزمة المستندات المطلوبة.

بعد كل شيء ، مصطلح وإمكانية تسجيل حقوق الملكية تعتمد على صحة الملء والنقاء القانوني.

ما هي الوثائق التي يجب جمعها

من أجل تمرير إجراء تسجيل حقوق الملكية ، من الضروري تقديم حزمة من الأوراق التالية لموظفي هيئة الدولة:

معاملات الشراء والبيع أو الأوراق الخاصة بصفقة مع مطور أو مستثمر مشارك	يجب توقيع هذه المستندات في عملية شراء الشقة.
جواز سفر المالك	ونسخة موثقة
تقديم الطلب على استمارة التسجيل المعتمدة رسميًا	يمكن طلب النموذج من موظف سلطة التسجيل
فعل قبول ونقل الشقة	—
الخطة والخصائص الفنية للسكن	—
صندوق إيصال الدفع واجب الدولةلتسجيل حقوق الملكية	يتم الدفع في أي مؤسسة مصرفية ، ويمكن الحصول على إيصال الدفع من موظف الخدمة
إذا لم يتم التعامل مع إجراءات تسجيل الشقة من قبل المالك شخصيًا	ومندوبه فأنت بحاجة إلى كاتب عدل له الحق في التوقيع وتمثيل مصالح المالك
نسخة من الوثيقة الخاصة بتكليف مبنى سكني	في العملية و شهادة قبولموظفي هيئة الدولة
	والفعل المتعلق بالتصرف المعماري أعمال البناء

يجب أن يتم توثيق إجراءات الحصول على ملكية السكن من نسختين. يحتفظ المالك بنسخة واحدة ، ويتم تقديم النسخة الثانية إلى مؤسسة العنوان.

يجب ملء جميع النماذج بشكل واضح ومقروء. لا يجوز عمل الاختصارات والتصحيحات والتوسط في الأسماء والعناوين والألقاب في وثيقة رسمية.

لن يتم قبول المستندات غير المقروءة والتي تحتوي على بقع أو يتوسطه خط للنظر.

كما لا يتم قبول النماذج المملوءة بقلم رصاص أو الأوراق التالفة التي تفتقر إلى المعلومات اللازمة.

في هذا النموذج يجب تقديم حزمة من الوثائق لتسجيل ملكية السكن في مبنى جديد في عام 2020.

يجب أن تكون جميع الشهادات والأوراق ملزمة قبل تقديمها إلى موظف في جهة حكومية. كل صفحة مرقمة ومصدقة بختم المنظمة التي قدمت هذه الوثائق.

الى اين اذهب

تم تسجيل الملكية في المكتب الإقليميسجل الدولة الموحد.

عند استلام المستندات من مقدم الطلب ، يقوم موظف التسجيل بإجراء فحص مفصل لجميع الصفحات للتأكد من مطابقتها للمتطلبات القانونية.

من الممكن أيضًا إجراء تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد من خلال MFC.

إذا كانت الشقة المشتراة تقع في مبنى جديد ، يقوم الموظفون بفحص المستندات التي تؤكد حقيقة إنشاء مبنى سكني.

كما يتحقق من صحة وشرعية إدخال المبنى الجديد حيز التشغيل وتوزيع مساحة المعيشة بين أصحاب الشقق.

فيديو: كيفية تسجيل الشقة كعقار

من الممكن أيضًا إرسال حزمة من المستندات بالبريد مع قائمة بالأوراق والشهادات المرفقة.

يتم إرسال هذه الرسالة مع إشعار الاستلام وقيمة محددة للمستند. في هذه الحالة ، يجب توثيق توقيع المالك.

المواعيد النهائية

ينص القانون على أنه يجب على موظف خدمة التسجيل التحقق من المستندات وفحصها لمدة 30 يومًا.

في نهاية هذه الفترة ، يجب أن يتم إدخال حق الملكية المستلم في سجل الدولة الموحد.

تعتبر العملية مكتملة في هذه الحالة ، ويستلم المالك وثيقة تؤكد ملكية الشقة في المبنى الجديد.

يحدث حالات مختلفةمتى قد تتأخر فترة مراجعة الطلب:

حالة التضارب بين المستثمر والعميل البناء المشتركمبنى سكني	يمكن أن يحدث هذا حتى عندما تكون عملية البناء قد اكتملت بالفعل ، وقد تم استخدام المنزل ، ولكن لم يتم بعد جمع المستندات الخاصة بسلطة التسجيل بشكل كامل وإعدادها لتقديمها.
في حالة عدم وجود اتفاق بين السلطة الإدارية المحلية والمستثمر	الأمر الذي ، لأسباب مختلفة ، يؤخر عملية الإيداع المستندات المطلوبةلسلطة التسجيل
في مثل هذه الحالات ، لتسريع عملية التسجيل	تحتاج إلى رفع دعوى إلى المحكمة. بعد النظر في جميع مواد القضية ، تتخذ المحكمة قرارًا بشأن تسجيل ملكية الشقة

الفروق الدقيقة في الرهن العقاري

كيفية تسجيل شقة بشكل صحيح في مبنى جديد كعقار ، ما هي مزايا المباني الجديدة ولماذا تظل DDU الشكل الأكثر موثوقية للعلاقة بين المشتري والمطور ، نقوم بتحليل المشكلات بالتفصيل.

كيفية تسجيل شقة بالعقار في مبنى جديد

تعتبر المعاملات في السوق الأولية ، على عكس السوق الثانوية ، هي الأكثر أمانًا ، حيث يتم استبعاد الأسئلة المتعلقة بتسجيل المالكين السابقين ، والديون للكائن ، والفروق الدقيقة الأخرى غير السارة.

ومع ذلك ، قد يستغرق جمع جميع الأوراق وقتًا أطول من المتوقع. لذلك ، إذا فهم المشتري في البداية المستندات المطلوبة لتسجيل العقار ، فسيؤدي ذلك إلى تسريع عملية تسجيل الشقة بشكل كبير.

من جانبه ، يجب على المطور أولاً تنفيذ عدد من الإجراءات الإلزامية:

• وضع بروتوكول للفصل بين السكني وغير السكني متر مربعكل شقة
• من BTI ، يجب الحصول على إذن لبدء (تشغيل) المنزل
• وضع بروتوكول يشير إلى توزيع جميع الشقق في المبنى الجديد المحدد بين الملاك المستقبليين - ما هي المنطقة المخصصة لمن.
• تنسيق كافة الالتزامات بين المطور والسلطة المحلية - قانون تنفيذ عقد الاستثمار.
• قم بالتوقيع مع جميع حاملي الأسهم على شهادات القبول والتحويل لكل شقة في المبنى الجديد المشيد - نذكر توصياتنا حول كيفية الحصول على سكن وتجنب الأخطاء المحتملة.

من اللحظة التي أكمل فيها المطور جميع الإجراءات الإلزامية للتصميم المناسب للمبنى وفتح عنوان التسجيل ، يمكن للمالكين المستقبليين البدء في الحصول على حقوق ملكية الشقة المكتسبة على أساس العقد.

من المهم أن تعرف هنا: DDU (اتفاقية مشاركة الأسهم) في مبنى جديد تشير إلى أن تسجيل شقة في ملكية من قبل المطور ، على أساس مجاني أو مدفوع بشروط ، أمر ممكن. غالبًا ما تهتم شركة البناء بجميع عمليات التصديق وحفظ المستندات بتنسيق الهيئات المخولةوالإيصال الإضافي من قبل صاحب الأسهم لنفس المقتطف من USRR ، والذي حل محل "الشهادة الخضراء" السابقة. القانون الاتحاديبتاريخ 03.07.2016 N 360-FZ

لا يتوافق الوفاء بالالتزامات من قبل المطور دائمًا مع الالتزامات المعلنة ، ومن أجل تسريع عملية إضفاء الشرعية على الملكية ، يفضل أصحاب الأسهم (المستثمرين المشتركين) في كثير من الأحيان تسجيل حقوق الشقة المشتراة بشكل مستقل. نتيجة لذلك ، يتعين على صاحب المنزل المستقبلي الاختيار من بين ثلاثة خياراتتطوير الأحداث.

1. تسجيل العقار المقتنى في مبنى جديد عن طريق شركة مقاولات

إذا كان المطور يتمتع بسمعة طيبة وخبرة نفذت مرارًا وتكرارًا في تسجيل جميع المستندات اللازمة للحصول على حقوق الملكية من قبل المساهم ، وكانت جميع التأخيرات مرتبطة بالسمات الموضوعية لتصميم المبنى في Rosreestr ، فإن الأمر يستحق انتظار التنفيذ من الالتزامات ، لأنه من الصعب تسريع العملية بمفردك. في هذه الحالة ، يتم تقديم حزمة الأوراق وإضفاء الشرعية على الحقوق العقارية بناءً على توكيل رسمي صادر من المساهم إلى المطور.

2. تسجيل حقوق الملكية الخاصة بك

ليس من الصعب التعامل مع تسجيل السكن في العقار بنفسك - شروط عامةعملية لأصحاب الشقق في المستقبل مخلصة تمامًا وتتضمن ثلاثة خيارات للتصميم:

• في MFCيقوم المتخصصون في المراكز متعددة الوظائف بإعداد المستندات وربطها لإرسالها إلى Rosreestr بأنفسهم ، ويتم إخطار مقدم الطلب بكل تغيير في حالة الطلب عبر الرسائل القصيرة ، وشروط هذا التعاون مريحة للغاية. يستغرق الحصول على تأكيد الحق القانوني في امتلاك شقة وقتًا أطول قليلاً مما هو عليه في حالة التقديم المباشر (إلى Rosreestr) ، ولكن ليس بهذه الأهمية في المتوسط ​​، لا تتجاوز الزيادة في الفترة يومين.
• Rosreestrفي هذه الحالة ، لن يكون توفير الوقت للحصول على مستخرج من USRR أكثر من يومين ، ولكن في نفس الوقت ، تقديم المستندات إلى غرفة التسجيليستبعد أي خدمات الوساطةوتتضمن أوراق الملء الذاتي وتدبيسها. قد يرفض متخصصو Rosreestr قبول الحزمة إذا كانت المستندات الخاصة بالشقة التي يتم تقنينها تحتوي على تصحيحات أو بقع ، أو أضرار أخرى قد تؤثر على سهولة قراءة النص. التعليقات على المحتوى الدلالي ممكنة أيضًا إذا ظهر غموض في التفسير أثناء القراءة.
  مهم. 2 يناير 2017 تاريخ بدء التغييرات رقم 218-FZ: الآن ، بناءً على التعديلات ، لتسجيل الحقوق في شقة ، يتم توفير اختيار أي قسم في Rosreestr مناسب لمالك العقار. هذا يعني أن حيازة سكن في مبنى جديد في إحدى مدن الاتحاد الروسي ينطوي على تقديم طلب لإضفاء الشرعية عليه في أي منطقة أخرى.
• الخدمات العامةخدمة مريحة عبر الإنترنت ، حيث يتم ملء جميع النماذج اللازمة للمستندات عبر الإنترنت. تكمن راحة هذه الطريقة في حقيقة أن النظام يشير إلى أخطاء قبل التسجيل ، مما يلغي مخاطر التصحيحات المتعددة وتقديم طلبات تسجيل حقوق الملكية القانونية للشقة. إذا تم ملء الاستبيان بشكل صحيح ، يتم تحديد يوم ووقت الزيارة إلى غرفة التسجيل لتقديم المستندات الأصلية والموضع اللاحق لحالة الشقة في USRR.
  مهم.عند استخدام موارد موقع خدمات الدولة ، يجب أن يكون لديك EDS (توقيع رقمي إلكتروني).

يعود اختيار طريقة حفظ المستندات التي سيتم اختيارها إلى المالك المستقبلي للممتلكات ليقررها شخصيًا. ولكن بالنسبة للجميع ، ستحتاج أولاً إلى جمع وملء وإصدار حزمة متطابقة من الأوراق التي تؤكد سلطة الشخص مقدم الطلب والوضع الحالي للشقة.

الوثائق وإعدادها

من الضروري إقناع السلطات المساحية بشرعية الطلب في مستويين - ستكون الأوراق المطلوبة للتصديق على هوية مقدم الطلب والأساس الذي تتطلبه الخدمة.

أنواع المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي (للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا) ، نسخة من هذه الوثيقة مصدقة من كاتب عدل. كما يتم قبول شهادة مؤقتة (نموذج رقم 2P)
• شهادات الميلاد (إذا كان ملاك الشقة قاصرين)
• جواز سفر مواطن من دولة أجنبية ، عندما يكون المالك المستقبلي للشقة. بالإضافة إلى ذلك - ترجمة موثقة لجواز سفر مقدم الطلب الأجنبي.

مهم.يمكنك تأكيد هوية مقدم الطلب ، بما في ذلك جواز سفر بحار وشهادة لاجئ وشهادة مؤقتة تشير إلى طلب معلق للاعتراف بهذه الحالة

النماذج والشهادات والأفعال المتعلقة بتسجيل حقوق الشقة

• تطبيق ل النموذج الموصوف(تحميل نموذج) 1 جهاز كمبيوتر.
• DDU (عقد المشاركة في رأس المال أو شراء شقة) أصلي (تم إرجاعه) ، بالإضافة إلى نسختين
• الفعل الذي يؤكد القبول / النقل إلى الشقة
• مخطط الغرفة المراد تصميمها (طابقًا بطابق)
• شرح
• دفع رسوم الدولة (نسخة من الإيصال)
• توكيل رسمي لتمثيل المصالح ، إذا كان المالك المستقبلي للعقار يتصرف من خلال ممثل (موثق)

تسجيل ملكية الشقة في المبنى الجديد بالرهن العقاري

إذا كان من المفترض أن يكون القاصرون من بين المتقدمين للحصول على عقار ، وتم شراء الشقة برهن عقاري وكان السكن بمثابة تأمين مقسم ، فسيكون الحصول على إذن من سلطات الوصاية مطلوبًا دون فشل.

هذه المجموعة من المستندات هي الأكثر شيوعًا ، وإذا تم جمع الحزمة بأكملها وتعبئتها وإعدادها بشكل صحيح ، يمكنك الحصول على مقتطف من USRR ، مما يعني أنه يمكنك الحصول على الحق في شقة في غضون شهر. شطب الورقة الرسمية الخاصة بملكية العقار المحدد يجب أن تكون في نفس المكان الذي تم فيه تقديم الطلب.

نصيحة:إذا كان التسجيل مطلوبًا لـ شقة الرهن العقاري، سيتم ضمان التقديم الصحيح لحزمة الأوراق المطلوبة وتعبئتها الخالية من الأخطاء من قبل المتخصصين في MFC. بهذه الطريقة ، يمكنك تجنب إعادة طلب تقنين الملكية وضياع الوقت لإعادة تقديمه.

كيفية الحصول على حق الملكية عن طريق المحكمة

في حالات نادرة ، قد لا يرغب المطور في تقديم الإجراءات المطلوبة وجوازات السفر الفنية بسبب عدم القدرة على القضاء على أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء تسليم المنزل. إذا تعذر على مبنى جديد ، لعدد من الأسباب ، الخضوع لإجراءات التسجيل ، مما أدى إلى عدم وجود الحزمة المطلوبة لتقديمها إلى السلطة المختصة للحصول على حقوق الملكية ، التنظيم القضائيهو أفضل طريقة للخروج.

كيف يقدم المشاركون في البناء المشترك أو مشتري المساكن في المباني الجديدة بيان الدعوىفيما يتعلق بالاعتراف بحقوق الملكية ، إذا كنت بحاجة أولاً إلى جمع المستندات المفقودة جدًا والتي لم تكن موجودة بعد أو رفض المطور إصدار الأوراق؟

أفضل حل هو اللجوء إلى المتخصصين وتكليفهم بمثل هذه المهمة الصعبة المتعلقة بتسجيل السكن كعقار. هذه الخدمة مدفوعة ، وتكلفة العمل المرتبطة بسرعة تنفيذها تبدو أكثر تفاؤلاً من ، على سبيل المثال ، مقترحات المطور برسوم معينة لحل مشكلة التسجيل وكل ما يسببه من إزعاج.

يتم جمع جميع القوانين والشهادات المفقودة من BTI والتصاريح والبروتوكولات من قبل المحامين ، والذين يقومون فيما بعد بشكل صحيح ، دون إمكانية الرفض ، بإعداد دعوى ويمثلون مصالح المالك المحتمل للممتلكات التي يتم النظر فيها من خلال الاستئناف القضائي. يتم اتخاذ قرار المحكمة في مثل هذه الإجراءات في معظم الحالات لصالح المدعي وتكتسب الشقة وضعًا قانونيًا ومالكًا.

هل يمكن تأجيل استلام حقوق الشقة

لا يوجد قانون يُلزم كل من اشترى منزلًا في مبنى جديد بالحصول على مستندات الملكية بشكل عاجل. الحصول على مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية هو قرار طوعي ، لا يعاقب عليه جنائيًا ، ولكن لا يزال له عواقبه. في هذه الحالة ، لن يتمكن المشتري من تنفيذ عدد من الإجراءات المهمة:

• الحصول على بروبيسكا ينطبق على المالك وأفراد أسرته
• بيع أو التبرع أو الإيجار أو ترك مثل هذه الشقة كإرث لن ينجح أيضًا.
• حالة المالك مشروطة ولا تنطبق على فترة سماح مدتها ثلاث سنوات تعفي من دفع ضريبة الدخل الشخصي
• فوائد مرافق عامةلا يتم فرض رسوم عليها ، وتوفر فواتير الدفع للإسكان والخدمات المجتمعية معامل زيادة في المستوى
• تخصيص مساحة للقصر حتى مع مراعاة الاستخدام عاصمة الأمومةمستحيل أيضا.

إذا كان لديك المعرفة النظرية وفهم القواعد الأساسية للتواصل مع المطورين و وكالات الحكومةشراء شقة في السوق الأولية مع إضفاء الشرعية القضائية المستقلة اللاحقة على حقوقهم أو مع تقديم استئناف للوسطاء لم يعد يبدو مهمة صعبة وصعبة.

أخبر إيفان كودرياشوف ، رئيس القسم القانوني في مجموعة شركات Ecodolie ، موقع الويب عن تسجيل ملكية الشقة ونقلها إلى المشتري والفروق الدقيقة في هذا الإجراء.

تسجيل ملكية المطور

لم يتم تسجيل ملكية الشقة ، التي تم بموجبها إبرام اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك ، لدى المطور. يمكن إصدار حق المطور فقط لتلك المناطق التي ، بعد تشغيل المنزل ، لم يتم بيعها بعد.

في السابق ، عند إبرام DDU ، كان هناك تأخير في تسجيل حقوق الملكية ، ولكن تم حل هذه المشكلة منذ سنوات عديدة باعتماد 214-FZ وإدخال إجراء ينطبق عند تسجيل حقوق الملكية. وتعتمد هذه التأخيرات على توقيع بروتوكول بشأن تنفيذ عقود الاستثمار مع السلطات. بشكل دوري ، كانت هناك صعوبات في توزيع الشقق بين المدينة والمطور ، ونتيجة لذلك تأخر تسجيل حقوق الملكية للأفراد.

الآن لا توجد مثل هذه المشاكل ، لذلك ، في غضون شهر إلى شهرين بعد تشغيل المنزل ، وفقًا لشروط DDU ، يجب توقيع عقد قبول ونقل الشقة. اليوم في المباني السكنيةيتم التسجيل المساحي للمبنى نفسه ولكل من مبانيه على الفور - إذا كان هناك عقد موقّع ، لا تظهر عادةً صعوبات في التسجيل.

نقل الملكية للمشتري

من وجهة نظر قانونية ، تنشأ ملكية الشقة من المشتري منذ اللحظة تسجيل الدولةهذا الحق. تصدر بعد التوقيع على صك قبول وتحويل المبنى الجديد.

بعد الانتهاء من البناء ، يجب على المطور تقديم المنزل إلى لجنة Stroynadzor ، والتأكد من توفير الاتصالات للمبنى ، والحصول على شهادات الإنجاز تحديدوإجراء الاختبارات وتوقيع العقود الخاصة بإمدادات الطاقة والموارد الأخرى. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لديه استنتاج بشأن امتثال الكائن وثائق المشروعواللوائح الفنية.

مع حزمة المستندات هذه ، يتقدم المطور بطلب إلى إدارة البلدية - يتم إصدار تصريح له لتشغيل الكائن.

بمجرد الحصول على التصريح ، يصبح العقار قانونيًا بالكامل. يمكن نقلها إلى المشاركين في البناء المشترك. يرسل المطور خطابات إلى المشترين - في غضون الوقت المحدد في DDU ، يجب عليهم الحضور لتفقد الشقة والتوقيع على شهادة القبول. إذا لم يكن لدى المشارك في البناء المشترك أي تعليقات جادة ، فإنه يوقع القانون. ثم يمكنه التقدم بطلب إلى قسم Rosreestr لتسجيل الملكية.

قائمة الوثائق التي يجب تقديمها إلى Rosreestr لتسجيل الملكية:

1) وثيقة قبول ونقل الشقة (نسختان) ؛

2) جواز سفر مساحي للمبنى ، والأصل ونسخة (أو يمكنك ببساطة وضع الشقة في السجل المساحي وفقًا للقانون ، ثم يجب على Rosreestr طلب جواز سفر من السجل العقاري بشكل مستقل ، وهذا لا يؤثر على فترة التسجيل) ؛

3) إيصال دفع رسوم الدولة لتسجيل الحقوق بمبلغ 1000 روبل. + نسخته.

الفروق الدقيقة في تسجيل الملكية

بعد التوقيع على عقد القبول ونقل الشقة ، يمكن للمشتري تسجيل حق الملكية في أي وقت - كل هذا يتوقف على احتياجاته ورغباته. على سبيل المثال ، إذا تم شراء العقار برهن عقاري ، فمن الأفضل التسجيل بشكل أسرع ، لأنه إذا كان لديك شهادة ملكية ، فإنها تنخفض سعر الفائدةعلى الائتمان. لكن التصميم نفسه في هذه الحالة أكثر تعقيدًا - في اتفاقيات الرهن العقاري، كقاعدة عامة ، يتم تسجيل أن أحد المشاركين في البناء المشترك ، مع المستندات القياسيةللتسجيل يجب تقديم رهن عقاري على الكائن الصادر في البنك.

من الضروري أيضًا مراعاة ذلك جنبًا إلى جنب مع أول وثيقة موقعة للقبول والتحويل لمنزل معين إلى سلطة التسجيل (قسم Rosreestr في الجهة ذات الصلة البلدية) يجب نقل مجموعة موسعة من المستندات. إذا كانت مجموعة المستندات غير كاملة (جميع جوازات السفر المساحية غير متوفرة ، ولم يتم تقديم الإذن بتشغيل المبنى السكني ، وما إلى ذلك) ، فقد ترفض سلطة التسجيل تسجيل حق المشتري. لكن من الناحية القانونية ، لا يؤثر هذا على حقوق صاحب الأسهم ، حيث تم بالفعل نقل الشقة إليه ، وتم استلام الإذن بالدخول.

تختلف مجموعة المستندات التي يحملها المساهم الأول إلى Rosreestr عن المجموعة المعتادة واحدة تلو الأخرى:

1) إذن لتشغيل الكائن ؛

2) وثيقة قبول ونقل الشقة (نسختان) ؛

3) جواز سفر مساحي للمبنى ، والأصل ونسخة (أو يمكنك ببساطة وضع الشقة في السجل المساحي وفقًا للقانون ، ثم يجب على Rosreestr طلب جواز سفر من السجل العقاري بشكل مستقل ، وهذا لا يؤثر على فترة التسجيل) ؛

4) استلام دفع رسوم الدولة لتسجيل الحقوق بمبلغ 1000 روبل. + نسخته.

هناك ممارسة لنقل الشقة إلى المشتري قبل الإذن بتشغيل المنزل - وهذا غير قانوني. في هذه الحالة ، يكون المساهم في خطر ، لأنه لا يوجد كائن مسجل قانونيًا. وفقًا لذلك ، من الآمن قانونًا عدم قبول الشيء إذا لم يتم تشغيل المبنى السكني. ولكن إذا كنت بحاجة إلى التوقيع على قانون ، فأنت بحاجة إلى الحصول على الحد الأدنى من الاستثمار في الزخرفة في حالة تركيب الكائن بشكل غير صحيح.

تاريخ النشر 09 سبتمبر 2014

مرحبًا. ما هو موجود في اتفاقية حقوق الملكية ، ما هو بموجب اتفاقية التنازل عن الحقوق ، ما هو بموجب اتفاقية تراكم الأسهم (المشاركة / الدخول في جمعية الإسكان التعاوني) ، يتم تسجيل الشقة في العقار بنفس الطريقة. لذلك ، فإن تعليمي مناسب في معظم الحالات.

حسب الفن. 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فقط بعد تسجيل ملكية الشقة يمكن اعتبارها مالكها الكامل. ويعتقد الكثير من الناس أن هذا يكفي لشراء شقة من المطور والحصول على المفاتيح.

المرحلة رقم 1 - تحقق مع المطور مما إذا كان من الممكن إصدار شقة في العقار

إذا أخطر المطور بإمكانية تسجيل الشقة كعقار ، فانتقل إلى. عادة ما يخطر المطور بذلك عن طريق الهاتف أو عن طريق الرسائل القصيرة أو على موقعه الإلكتروني / المنتدى الخاص به.

لا يمكنك تسجيل الشقة كعقار إلا إذا:

• أصدر المطور إذنًا من إدارة المنطقة لتشغيل المنزل.
• وضعت إدارة المنطقة المنزل في السجل المساحي في Rosreestr.
• قام المطور بوضع بروتوكول لتوزيع المساكن و العقارات التجارية.
• أصدر المطور جواز سفر تقنيًا للمنزل بأكمله في BTI (Bureau الجرد الفني).
• قامت إدارة المنطقة بتعيين عنوان بريدي للمنزل.
• أصدر المطور سند نقل في هيئة الدولة للهندسة المعمارية والبناء.